Category: Special Investment Column

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日本高度人才簽證與入籍要求問與答｜居外專欄

【第一年高度人才，第二年獲永久居住權——怎樣快速移居日本？】這篇文章一發出，收到了不少讀者的反饋與提問。

彙總之後，整理出了這篇【日本高度人才簽證與入籍要求問與答】，希望可以對申請日本移民、永住的需求者有所幫助。

當然，如果希望詳細了解具體情況可以加微信號mizukawa0412，根據個人情況進一步溝通。

 

問：日本高度人才簽證主申請人在換取日本永住後，有移民監要求嗎？

答：日本永住者簽證後，每年入境一次即可。

 

問：日本永住者簽證需要續簽嗎？

答：不需要。永住者簽證的有效期是終身，但是每七年需要更新一次永住者簽證。

 

問：高級人才簽證需要滿足什麼條件？簽證期限是多久？

答：打分卡超過70分三年後可以換日本永住，超過80分一年後可以換日本永住，高級人才簽證是五年期限的簽證。

 

問：孩子幾歲前可以跟著主申請人辦理家族滯在簽證？

答：孩子在20周歲之前可以。日本政府規定孩子20周歲成年後需要獨立辦理移民。

 

問：主申請人辦理高級人才簽證，可以帶父母一同前往日本，獲得家族滯在簽證嗎？

答：視情況而定。主申請人若有孩子小於7周歲，則可以選擇自己或配偶任一方的兩位父母一同前往日本獲取家族滯在簽證。

 

問：日本高度人才簽證主申請人的家人辦理的家族滯在簽證是多長時間的？

答：視主申請人的簽證時長而定，正常情況下與主申請人一致。

 

問：日本高度人才簽證主申請人成功換到永住卡後，家人都可以直接轉永住嗎？

答：不能。家人需要等待一年後轉永住。

 

問：日本高度人才簽證主申請人在初始時開立日本子公司是需要去日本嗎？要待多少時間呢？

答：不需要。日本律師會同主申請人成為子公司的共同發起人，一起開立公司。主申請人此時不需要自己親自前往日本辦理。

 

問：日本高度人才簽證主申請人提交換取永住證的申請資料後，多久可以拿到永住證？

答：正常情況下是6-8個月可以拿到永住者簽證。

 

問：日本高度人才簽證主申請人在國內的母公司需要滿足什麼條件？

答：倒推一年銀行流水滿足400萬人民幣，不是淨利潤。中國國內母公司最好已開立一年以上，若個別公司開立時間不足但公司流水充足，亦可滿足母公司資質。

 

問：日本高度人才簽證主申請人，在日本的子公司需要滿足什麼條件？

答：在提交換取永住證的申請資料時，倒推一年日本子公司流水達到400萬日元。

 

問：日本高度人才簽證主申請人的中國母公司需要提供什麼材料？

答：中國母公司法人需要去公證處公證母公司的營業執照以及公章，再去銀行拉取公司賬戶一年的流水，還需提供納稅證明。

 

問：在日本出生的孩子是否可以直接拿日本國籍？

答：日本的國籍不是出生地主義，是血統主義，也就是說和在哪裡出生沒有關系。孩子出生的時候，不管在哪裡出生，只要父母有一方是日本國籍，孩子就可以選擇日本國籍。

 

問：申請日本永住與日本國籍一定要交年金嗎？

答：是的，申請日本永住與日本國籍一定要交年金。原則上需要提供最近1年的年金交付證明。

 

問：申請日本國籍前轉職可以嗎？

答：這個問題也不能一概而論。如果轉職之後的工作在待遇，收入各個方面都好於前一份工作，一般是沒有什麼問題的。不過，畢竟換工作，安定性會受到影響。所以建議換工作過了3個月之後再申請日本國籍。

 

問：申請日本國籍所需資料的有效期是多久？

答：日本國內的資料，3個月內有效。海外發行的資料，6個月內有效。因為特殊情況，一些再取得比較困難的海外資料，一般過了6個月可以使用的可能性也很大。

 

問：申請日本國籍要求的日語能力？

答：要求是大概和小學三四年學生一樣的日語能力。可是，小學三四年級學生的日語水准很難確認。大家感覺自己的日語可以和日本人正常交流，一般就沒有什麼問題。因為，申請日本國籍對日語能力有要求，

關於日本入籍的面談，我們在提供客戶咨詢時都有日本人行政書士擔當。如果和日本人行政書士交流不了，那申請人的日語能力估計就達不到歸化的標准了。

最近，需要筆試的可能性要高於以前。關於筆試的內容，我們會給客戶提供相關的參考資料。

 

若有侵權內容，請及時聯系瑞川株式會社刪除。

 

【瑞川株式會社】社長楊旭
帶你深入了解日本移民、投資、置業的那些事兒
聯系郵箱：a.tonton.h@gmail.com
 微信號：mizukawa0412

 

已經著手解封的英國，離真正的經濟復蘇還有多遠？｜居外專欄

在 5 月 28 日舉行的抗疫例行通報會上，英國首相鮑裡斯宣布將進一步解除英格蘭的封鎖限制。6 月 1 日起，英國小學部分年級開始正式復課，最多 6 個來自不同家庭的人可以在戶外或自家花園見面，前提是保持 2 米的社交距離。 即使有人質疑這一系列的措施是否為時過早，但從數據表現來看，本周英國整體的病毒傳染率 R 值在 0.7-0.9 之間，與上周五的 0.7-1 相比仍持續下降。

圖片來源：BBC
圖片來源：BBC
圖片來源：BBC

其中疫情放緩最明顯的地區就是首都倫敦。據 BBC 報道，自 5 月 1 日以來，倫敦地區不僅病死人數大幅減少，需要住院治療的新冠患者數量也在快速下降。在新增病例方面，倫敦的確診人數也是下降最快的。

5 月 27 日，世界衛生組織專家，Karol Sikora 教授在社交媒體上發布信息稱，預計英國可以在今年 8 月甚至更早的時間全面恢復社會常態。早在 3 月底，Karol Sikora 教授就曾准確的預估在 5 月的第二周，疫情會在英國放緩，政府也會開始逐步推行解封政策。目前來看，令人鼓舞的抗疫數據也讓鮑裡斯更有信心采取進一步的解封計劃。在脫歐和新冠疫情的雙重影響下，為保證社會的持續穩定與繁榮，英國也積極采取了一系列對內與對外政策，力促經濟的長期穩定發展，其中不少有利於中國。

1. 積極的對外關稅政策

脫歐後，英國將於 2021 年 1 月 1 日起實施“英國全球關稅”（UKGT）制度。這是英國近 50 年來首次制定自己的關稅政策，以取代原有的歐盟對外關稅制度。在這一新的制度下，英國將降低和簡化包括中國產品在內的 3500 多種產品的關稅，以便全球企業向英國出口。新的關稅政策推出後，出口國將大大降低成本壓力，此舉也會相當程度刺激本地消費者的購買能力。2021 年 1 月起，英國全球關稅（UKGT）確保將有 60% 的貿易將按照世貿組織條款或通過現有的優惠准入免稅進入英國。

2. 簽證中心重新開放

英國駐華大使館在 5 月 28 日宣布，基於近期新冠疫情的控制情況，部分位於中國的英國簽證中心將重新恢復運營，包括北京、上海、廣州及重慶等地。英國也將在 6 月 1 日開放部分境內簽證中心及簽證預約服務，但須優先服務此前因疫情被取消預約的申請者。除此之外，一些雅思考試中心也將重啟服務。教育產業是英國的一項重大收入來源，留學生的回歸將成為社會消費重啟的重要引擎之一。

3. 航班逐步恢復

自新冠疫情在國際爆發以來，中國民航局一直奉行五個一原則，即要求中國國內每家航空公司經營至任一國家的航線只能保留 1 條，且每條航線每周運營班次不得超過 1 班；外國每家航空公司經營至中國的航線只能保留 1 條，且每周運營班次不得超過 1 班。這也使得往返中英的航班一票難求。而近日，民航局副局長李建表示，將在外控輸入有效前提下考慮適當增加航班，增加國際流通性。

4. 對內持續扶持企業

隨著國際環境逐漸好轉，英國對本國企業的扶持也沒有放松。據《金融時報》報道，財政大臣 Rishi Sunak 即將宣布，職位保留計劃將從 6 月底延長至 10 月底。8 月起，企業開始需要支付員工 20% 的工資，國民保險以及部分退休金。此前，為保障社會與經濟的穩定，疫情期間英國推出“職位保留”計劃，目前已為 840 萬雇員支付工資，另有 230 萬自雇人士申請了政府的財務支持計劃。

5. 商業、娛樂業逐步恢復

繼 6 月 15 日，非必要商店可以開門營業的政策宣布後，英超聯賽也將在 6 月 17 日回歸。此前因疫情而中斷的英超聯賽 2019-2020 賽季，終於在 3 個月後迎來重啟。在沒有觀眾的情況下，賽季恢復首日將進行 2 場比賽。分別是曼城對戰阿森納，以及阿斯頓維拉對戰謝菲爾德聯隊。

除此之外，據 Metro 地鐵報與 Skynews 報道，隨著禁閉措施的放松，酒吧和餐館也有望在 7 月前開業，政府將在下個月重新審查封鎖措施。

此次疫情之下，不少企業遭受了致命的打擊。零售、餐飲、旅游則是受影響最嚴重的行業。然而寒冬總會過去，禁令的逐步放開和國家政策的支持，讓英國的經濟復蘇迎來曙光。此次疫情下受影響較小的產業，將成為先驅者，率先恢復生機與活力，房地產行業就是其中之一。

隨著經濟大環境轉好，目前買方爭取議價和折扣的窗口期很快會消失，現在正是入手的最佳時期。英國皇冠地產銷售總監孫秀秀建議，目前最優的投資方案就是入手未來 3-4 年交房的期房，用現在的價格鎖定未來高峰期房產的價值。如果您有在英投資房產意向或對當地政策條款有任何疑問，皇冠地產隨時為您答疑解惑。


主教門廣場一號 ｜ One Bishopsgate Plaza ｜ £1,300,000 起

切爾西銘邸 ｜ Chelsea Barracks ｜ 價格詳詢

 

英國皇冠地產孫秀秀
倫敦政策、區域、項目全解讀
聯系郵箱：info@crownhomebuying.co.uk

 

【視頻】澳洲蓋房都補貼12.5萬人民幣？Home Builder全解析｜居外專欄

您了解過建築市場嗎？家裡的房子還需要翻修嗎？想像過一夜暴富嗎？

超大補貼來襲：Home Builder政策

25000澳幣，折合人民幣將近12.5萬元！心動嗎？

限時補助，機不可失，時不再來！還不快來了解一下這不可錯過的巨額福利！

Home Builder是澳洲政府為了使建築市場從冠狀病毒中恢復活力而提供的一個限時補助計劃，補貼金額可以達到25000澳幣！這一計劃對於建築行業而言無疑是一項高福利的政策。那麼關於該政策你又了解多少呢？

澳洲法律評論的主編Kikki將為我們帶來關於Home Builder的五大常見問題的詳細解說。（此次視頻是澳洲法律評論平台首次與微博指定澳大利亞資訊博主@澳洲李市民 合作作品）

 

五大問題：

  • 我領取了Home Builder補貼後是否還能領取其他補貼？
  • 我領取該補貼後是不是需要交稅？
  • 如果我是非全款買房或者通過銀行貸款翻新房屋，我還能領取補貼嗎？
  • 我新建後的房子是投資房可以領取補貼嗎？
  • 我是澳洲PR身份持有者，我可以申請Home Builder嗎？

 

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au

 

【視頻】開賭場，辦世博，日本大阪房產投資價值全剖析｜居外專欄

2019年的G20峰會、2024年的賭場、2025年的世博會都把日本大阪房地產推向了“最值得投資的黃金時代”。慧贏基金早前舉辦了一場線上直播，由行政總裁陳柏軒先生親自剖析日本房市的外資增長、疫後向好的經濟走勢、包括迎接世博和賭場開業等，使大阪房地產成為投資日本首選的多重利好因素，以及如何把握當地發展機遇的投資建議。

 

 

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，幷非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

 

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk

 

英國稅種繁多 投資自住宜留神｜居外專欄

自從英國宣布考慮將中國香港持有 BNO 人士在英國的居留限期延長一年，並允許工作及讀書，引起不少港人考慮移民英國的可能。筆者公司的海外部收到的查詢量也以倍數上升。

英國跟中國香港一樣實施普通法，法律跟香港大同小異，令人容易忽略，但在稅務條例上卻南轅北轍、恰恰相反。

首先，置業方面，兩地都需要支付印花稅（Stamp Duty Land Tax）。英國的印花稅分三個層次：首次置業最便宜，購買 50 萬英鎊以下物業，首 30 萬免稅。不過，當地首置定義，為全球首次購買物業，比香港嚴格很多。

至於非首置的一般標准交易，則樓盤在 100 萬英鎊金額以下，印花稅在 2 至 5 % 之間，但若是買第二層物業，作收租用途，要額外支付多 3%。另外，海外人士印花稅在 2021 年 4 月 1 日開始徵收，稅率為額外 2%。

除了印花稅，樓宇租金會徵收入息稅，稅率 20% 起。樓宇賣出則需支付資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率則 28 % 起。如果物業是自住的話，增值稅會獲得豁免，這些稅項大家都會想像得到。

除此之外，大家可能會忽略得是市政府稅（Council Tax）——是當地市政府為提供學校、路燈、公共場所及設施，向租客收取的稅款。稅款跟樓宇價值掛鉤，30 萬鎊以上價值的房屋會徵收每年 3,280 鎊，一般都是由租客負擔！

如果大家真的移居英國，更加要留意是英國實施全球徵稅。只要你在同一課稅年度中，居留在英國多於 183 天，便會自動定義為稅務公民（Tax-Resident）。全球的收入，包括在香港的租金收入、股息收入、定期存款收入， 都要徵稅。更要命的是在全球的物業升值，也要繳付物業增值稅。

所以，大家在移居英國或任何外地之前，也應該跟會計師研究，作出適當的稅務安排，免除後患！

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

申請更快更穩 日本高度人才簽證的九大優勢｜居外專欄

上篇文章我們提到了移居日本的優勢以及簡單介紹了高度人才簽證的優勢，本文我們來對比下高度人才簽證跟普通經營簽證的優勢之處具體在哪裡？

高度人才簽證對比經營管理簽證，起碼有以下九大優勢：

1、一般的經營管理簽證，最快辦理也需要平均5周左右，而高度人才類的經營管理簽證一般只需要2-3周左右，最快的13天，還是全家的。

2、一般的經營管理簽證，第一次拿到的期限只有1年，但是高度人才類第一次拿到的就是五年期限。

3、一般的經營管理簽證，住滿十年才可申請永住，五年可申請入籍，且前兩年一般都是一年期限居多，第三年才有可能一次拿到3年期限的，但是高度人才類的，如果你得到70分，待滿3年即可申請永住；如果得80分，滿一年就可申請永住。

4、一般的經營管理簽證，只能給配偶和18歲以下的孩子辦家族滯在簽證，父母只能以旅游或探親簽證來，無法享受日本醫療等福利。但是高度人才類的，如果你孩子7歲以下，或者懷孕中，就可以帶你的父母或配偶的父母，以特定活動簽證來日本，享受醫療等福利。只是，你父母來的話，配偶的父母就只能通過旅游或探親簽證來了。

5、一般經營管理簽證，一年期限到期之前三個月，你就必須要提交續簽申請。續簽時需要重新審核你在日本的事業有沒有真實的經營和管理活動，不少人對此比較擔心，被拒簽回國的也聽說過幾例。但是高度人才類的，你一次拿的是五年期限，所以理論上第五年才去續簽。但是實踐中，你可能不用去續簽，因為高度人才1年或3年後，就可以申請永住了。永住批了後，五年期限的在留卡就換成永住的綠卡了，就徹底不用去續簽了。

6、一般經營管理簽證，配偶如果想在日本工作，一周不能超過28小時。但是高度人才類，沒這個限制，你可以自由工作。

7、一般經營管理簽證，目標永住的話，你的公司得存留10年，這樣每年公司開銷不少。具體需要多少，以生活在大阪為例：移居日本第一年：至少要花70萬人民幣。

但是高度人才類，如果你一年後拿到永住身份了，自由度一下變高了，你如果不想繼續經營公司，你就可以找份工作去上班了，這樣公司的花銷就省了。

8、一般經營管理簽證，為了續簽，你必須按規定至少待滿6個月，實踐中最好待滿9個月，且每次離開日本不能超過1個月，否則都要有合理的解釋，而且這樣的日子，你得堅持到五年入籍或十年拿到永住。但是高度人才類的，你在三年或一年拿到永住後，就沒有居住時間的限制了。不過在申請永住之前的高度人才第一年，如果離開日本超過3個月，會直接被拒入日本國，這點比經營管理簽證的還要嚴格，需要特別注意。

9、一般經營管理簽證，沒法從國內帶佣人。高度人才類的，可以帶一名佣人。只是帶了佣人，就沒法帶父母了。同時，也需要家庭有小孩，而且也因為你要給佣人發工資，所以需要你們的工資收入達到一定標准，比如家庭總收入要達到1000萬日元。

高度人才有如此多的優勢，但是實踐中，特別可惜的是，不少人在辦理簽證時已經達到高度人才了，但是由於自己不懂，找的行政書士（即辦理律師）如果不靠譜，沒有告知你，最後就只能辦理一般的經營管理簽證。

有人會問，辦了一般經營管理簽證，到日本後再申請高度人才行不行？理論上當然是可行的。但實踐中，這樣拿到高度人才的難度會變大很多。為什麼呢？

對比一下你就知道了：

1、直接辦高度人才類經營管理簽證時，入管局審核你日本的事業時，思考的邏輯是這樣的：“哦，你是高度人才啊，那我覺得你把這個事業做成的幾率要大於非高度人才的，好吧，給你一次五年期限的。”

2、辦了一般經營管理簽證後，再申請高度人才類的時，入管局思考的邏輯是這樣的：“哦，你是高度人才啊，那我看看你公司的決算書，看你這位高度人才到底有沒有比非高度人才經營的好，然後一看，哦，高度人才經營的也不怎麼突出嘛，好，繼續給你一年期限的。”

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活用《國際觀金融理財》：金融期貨AI績效達標仍需靠人機結合︱居外專欄

深度學習（DL, Deep Learning）是機器學習（machine learning）領域中一個新的研究方向，它被應用在金融期貨投機交易上，把20年金融期貨的歷史數據演算後，並讓AI（Artificial Intelligence）機器可以去做多或放空。當隔了一段時間之後，產生的正負報酬都紀錄起來。金融期貨AI精益求精之處，不是單看回撤率，還要將過往的數據分為用來訓練與驗證兩組，訓練出來的交易策略要再到驗證區，它在驗證區也必須要達到一定的績效期望值。

基於概率論、統計學等學科發展起來的機器深度學習體現了其在數據分析上的有效性，讓計算機系統具有人的學習能力以便實現人工智能，進而將機器深度學習應用在金融期貨技術分析領域，實現AI算法交易及准確性。

<讀友提問題>上海台商大千莊園黃董問到：“金融期貨AI研發，會有獨占市場的企業嗎？”

答：股指期貨特定期間歷史數據會比股票市場單一個股的數據來的完整。股指期貨，AI可以用歷史數據來研發。但把它放在現實的股市期貨市場，還是會遇到諸多的變量，目前我司已四年在股市暨金融期貨之金融AI研發經驗，雖績效穩健，但仍需采人機結合的模式穩健增長績效，簡言之，金融期貨AI仍需人機結合，不易有獨占市場贏者全拿的企業。

金融AI不會制定策略方向，而是要給AI一個金融期貨環境及目標，讓AI在環境中去學到交易策略，驗證交易策略，然後在金融期貨市場使用交易策略。換言之，金融AI透過深度學習，放入金融期貨新的數據後，它要可以從新的數據中自動找到可行有效的交易策略。比如，股指期貨AI神經網絡交易是給AI一個目標環境（金融期貨市場），由AI透過深度學習找到可行有效的交易策略及交易決策。其突破點是透過數據辨識特征制定交易策略（比如：在MA6MA12均線死亡交叉關鍵點放空），讓金融期貨AI自主推倒與深度學習、從數據中找出達到績效目標的算法及准確率。

 

【國際觀金融理財專欄寫作緣起】

筆者“國際觀金融理財”理念與居外（Juwai）一致，遂欣然接下專欄寫作，分享給您。

理財：金融投資成功的心理素質秘訣：“與神建立親密關系，以及榮耀神。”（參閱聖經：提摩太前書：6:7~8）

理善：陳錦芳博士14歲時因受梵谷（Vincent Willem van Gogh）畫作感動，立志到巴黎當畫家。

1960年代獲法國巴黎大學美術史博士並在巴黎藝術學院深造7年。
1969年建立“五次元世界文化觀”，創立“新意像派”，其藝術畫作整合古今中西的文化意像加以創新表現，藝以載道，成為“後現代先驅”；
如今仍以“聯合國文化大使”身分持續推動藝術教育及促進全球“愛與和平”之文化的建立。

陳錦芳博士的夫人侯館長透過紐約“陳錦芳文化館”及“為人類而藝術基金會”推廣以愛為宗的全球新文藝復興。陳錦芳博士的畫作被編入全球33個國家300多本教科書、藝術書籍及雜志；畫作廣被全球各大美術館及企業家收藏 。

筆者，遂將陳錦芳博士的“上海世博”百幅畫作、“北京奧運”66幅畫作以及新意像派的諸多著名畫作，傳遞給中華民族的讀者及您們的後代子孫。

 

鐘華 Dr. Chung – Peter
《國際觀金融理財》
聯系郵箱：DoctorChung99@gmail.com

 

第一年高度人才，第二年獲永久居住權——怎樣快速移居日本？｜居外專欄

日本通行無阻 定居無憂

對於經濟寬裕，思想活躍的亞洲高淨值人群來說，白人主導的歐美社會已不再是其移民地唯一選擇。主因是歐美國家的不斷退化使其漸漸失去魅力，其次是歐美文化，飲食習俗等多方面與亞洲差距甚大，距離太遠帶來的回國探親等諸多不便。因此在選擇移民目的地時，不少人將眼光投放在亞洲首選移民國日本。

隨著日本教育免費化、醫療的領先、福利的完善，加上日本有奧運會、世博會等利好因素，近年日本已經成為移民首選國家。移民到日本生活還有很多好處，絕對超出你的想像。

日本綠卡優勢

1、醫療補貼，至少報銷70%，大病補充醫療保險可以100%報銷；

2、子女享受免費公立教育；

3、產育兒補貼等，子女初中畢業前每月都有至少1萬日元補貼；

4、貸款利率低至0.6-0.8%，買房0首付；外國人貸款利率為2.6%；

5、離中國最近的發達國家；環境、語言、飲食、生活方式相近，交通便捷；

6、無移民監；

7、享有除日本投票權的一切國民待遇。

8、日本法律健全，治安亞洲首位。

人身安全永遠是第一位，財產安全同樣重要。國民素養高，社會健康和諧，貧富差距小，社會結構單純穩定等也是重要原因。法制健全確實保證個人財產神聖不受侵犯，政治穩定，社會和諧，讓居住者有較強的安全感。

法律健全，治安安全，生活安心，福利完善，社會和諧文明，是推薦日本的重要原因。

9、子女可進北大清華（入籍後）

持日本國籍後，子女可作為留學生報考北大清華等國內名校，且相對較容易地被錄取。

10、合法轉移國內財產（入籍或永居後）

按中國外彙管理規定，中國公民在海外國家、包括港澳台地區取得了永居權或國籍，既擁有合法轉移大額資產的資格，而不受每年5萬美元換彙及國外彙款額度限制。個人財產對外轉移包括移民財產轉移和繼承財產轉移。

11、超國民待遇（入籍後）

12、空間距離近

人在國外也能與國內親友保持很近的心理距離，維系好國內的親情友情，從而進一步提高人生的充實感和幸福度。

日本的醫療和教育優勢

  • 日本醫療

只要獲得了日本的在留卡，就可加入日本的國民健康體系，類似於國內的社保體系。每個月繳納一定的資金就可享受當地的醫療保險。

去醫院看病，本人只需承擔30%，15歲以下的孩子藥費全免。

根據世界衛生組織（WHO）的統計數據，日本的醫療技術水平排名全球第一。其次，日本是全球成年人三大疾病（癌症、心血管疾病、糖尿病）存活率最高的國家。

第三個也是日本遠超其他國家的優勢——醫療服務。日本醫院的病床數遠高於世界平均病床數。日本是分散就醫預約制，全日本有無數的小診所，診所內設備齊全。

日常生病，首先去診所內就醫檢查，若有更嚴重的問題，診所會寫介紹信，推薦到某大醫院就醫。

  • 日本的教育

伴隨著大家對生活質量和醫療水平的要求提高，移民已成為身邊的平常事。我們追求的不僅是完善的社會制度、健全的法律，更是要給孩子創造一個更加燦爛的未來。

日本的學校有公立、私立、國立之分，教育制度也是六三三四，小學六年，中學、高中三年，大學四年，與國內一樣。那麼日本的教育與國內有什麼區別呢？

日本很重視情商教育。日本學校不太注重成績排名，例如每個班貼成績表、排名次，日本老師從不給小朋友增加壓力。

如果家長想讓小孩子取的好成績，可以上私塾，也就是國內的補習班，日本的私塾機構非常多，可根據孩子的學習情況來挑選。注重自身的獨立性和自理能力教育。

日本移民政策

  • 經營管理簽證
  • 技術/人文知識/國際業務簽證
  • 高度人才簽證
  • 家族滯在簽證
  • 日本人配偶簽證
  • 留學簽證
  • 研修技能簽證等

推薦移民項目：創業移民項目

  • 普通創業移民 → 經營管理簽證
  • 高級創業移民 → 經營管理領域的高級人才簽證

為什麼選擇高級人才簽證的人多？

  • 時間短

最快3個月可獲批5年長期居留簽證，一年可獲永住，節省等待的時間成本。

  • 費用少

相對於美、加、澳等發達國家移民所投資的費用，日本移民成本低。

  • 便捷性

日本是鄰國，飛行時間2小時左右，子女讀書，生意洽談來回都是很方便的。

  • 安全性

可選擇半簽（長期居留簽證）和全保簽（綠卡），風險系數低。

  • 福利好

老牌的高度發達資本主義國家，國民醫療，教育，養老等福利非常優質。

申請要素（2種情況）

A：

  • 35歲以上 （含35歲）
  • 1年經營公司的職歷
  • 工作經驗7年

未滿足上述條件者，可掃描文末微信二維碼詳細咨詢；

B：

  • 35歲以下學士學位的證明

PS：入境具體的要求，時間分配，公司業績要求，持有資產金額等均根據個人情況而定，歡迎垂詢微信ID mizukawa0412。

申請流程，代辦及相關資料的准備，我司提供一站式服務！

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房產辣招遍全球 投資房托變流行｜居外專欄

因應中國香港房價漲個不停，香港在 2010 年開始實行樓市辣招，這並不是香港獨有現像，在全球的大城市，例如新加玻、澳洲、加拿大，都有實施不同形式的樓市辣招，務求降低置業需求。當中以增加釐印費，乃最為普遍的招數。香港的釐印費便達到 15%（除非是首置）。若買家想繼續投資房地產，經常會出現沒有首置資格的家人之情況，唯有放棄再次置業的念頭。

但長期持有現金的話，長遠而言只會被通脹蠶食。由於法例規定，房托必須將九成的盈利發配給股東，加上無須繳付任何辣招稅，變相跟自己收租差不多。在辣招下，投資房托變成另類選擇。

中國香港的房托種類有限，數量只有十只左右，種類也局限於商場、酒店及寫字樓，而且只有領展一只市值夠大，流通量也足夠，能夠供大家投資購買的選擇有限。

相反在外國，房托除了傳統的酒店、商場、寫字樓外，數據中心、物流、醫療、迷你倉、教育機構等等，種類五花八門，任君選擇。所以投資房托，也需留意海外市場的選擇。

房托交易以新加坡最熱門，除了選擇多之外，在稅務上也有優勢，大部份情況都是免稅。其實，澳洲的房托市場歷史也很悠久，稅費也不貴，總價在 10% 之下。當然日本及美國也有不少房托，但稅費往往達到 30%，令回報率下降，吸引性又打了折扣。

雖然房托令投資者可在全球置業，又可投資不同種類，套現能力比揸實物房產還要容易。但房托始終是已經證券化了的金融產品，在股市大幅波動時，也會受到波及。剛剛在今年 3 月份，疫情令全球股市大挫，不少房托也大幅回落了超過六成。如果做了 Margin ，隨時會被銀行斬倉。大家投資時，也必須留意借貸水平，不可過份買進！

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

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日本大阪地產蘊藏巨大機遇｜居外專欄

慧贏基金行政總裁陳柏軒在外資銀行20多年，擁有管理超過百億資金的經驗，熟悉房地產、對衝基金、投資銀行領域。他同時也是慧贏基金投資決策委員會主席、慧贏日本酒店民宿基金基金經理。今年由他主導在中國香港發行了一只新的房地產基金，主要尋找大阪的機會。陳柏軒對全球房地產市場極其敏銳，這一次他嗅到了大阪的重大商機。

《理財周刊》：你對全球的房地產市場頗有研究，能否跟我們分享一下對各地地產市場的觀察。

陳柏軒：你知道澳門人均GDP中國第一，房地產2010年到現在漲幅驚人。

其實我們說起中國人均GDP 排名，很多人可能會想到上海、北京、深圳或廣州，其實不然，澳門才是人均GDP排名第一。據澳門統計暨普查局數據，2018年澳門人均GDP約82609美元，排名世界第三，在中國第一。澳門的飛速發展，綜合娛樂業帶來的機會和貢獻可謂功不可沒。隨著博彩業帶動相關旅游、娛樂、購物及美食等行業，綜合娛樂業已成為澳門的經濟支柱產業，更是澳門財政收入最主要的來源之一。

澳門目前是全球最大的賭城，無論是顧客數量，還是營業收入，都穩居世界賭城之首。蜂擁流入的投資及人口，不僅使澳門的發展進入一個快速發展期，同時，還有效促進了澳門的房地產市場發展。澳門的房價這10年來呈現出一種瘋長的模式，從數據看，一套在澳門氹仔的700英尺的房子要價近750萬人民幣，而這套房子10年前才只是現在的二十分之一左右。如今的澳門已經成為全球房價最高的地區之一。

《理財周刊》：那麼現在還有哪些市場有澳門一樣的機會？

陳柏軒：我個人非常看好日本大阪這個市場。投資者值得關注“今日大阪”的房地產投資機會。

2018年2月日本眾議院通過了俗稱賭場法案的“綜合度假區（IR）”建設法案，大阪賭城將在2024年左右建成並營業，賭城將建在人工島“夢洲”之上。

高盛預估，日本賭業市場可達到每年158億美元；成為規模僅次於澳門的第二大賭場，可創造約8萬個就業機會。

大阪賭場計劃一直備受全球投資者關注，澳門賭王何鴻燊的兒子何猷龍就代表新濠國際表示將不惜一切爭取日本賭場執照。他對媒體表示：“哪怕花700億港幣也在所不惜！”“因為這個機會是無價的！”最近日本各大媒體紛紛報道，2019年9月18日有3家公司正式向大阪政府提出了概念及參與競投，其分別為：美高梅集團（MGM）、銀河娛樂集團（Galaxy）以及雲頂集團（Genting）。

《理財周刊》：還有什麼其他的理由看好大阪？

陳柏軒：2025年，世博會也將在大阪舉行。賭場和大阪世博會將會成為大阪經濟發展的推動器。大阪是整個西日本政治、經濟、文化與交通中心。其人口總數位居全日本第三；人口密度為日本第二。大阪市區的房產價格，不僅價格較低，具有投資價值，而且，大阪是“民宿特區”，去年10月已率先解禁，和日本的其他地區不同，大阪的民宿可365天全年運營。大阪近幾年的平均入住率近九成，租金回報率非常可觀。

《理財周刊》：能否介紹一下日本酒店民宿基金，是主要投資於日本房地產嗎？

陳柏軒：對，“慧贏日本酒店民宿基金”專注日本房地產投資，專為挖掘日本投資價值機遇而設。基金旨在控制投資風險的同時實現資本增值。該基金投資於收購及改建日本住宅或土地成為精品酒店或民泊（Minpaku），以獲取日本正被國際投資者和游客重新發現的投資和旅游機遇。此外，基金也會將部分資金投放於股票、債券、貨幣和其他資本市場的衍生工具，包括彙率對衝，以在增加基金回報的同時，減低彙率風險。

基金將對優質地段的舊房進行翻新或重建成民宿或酒店，在開發期間基金通過將民宿的獨立產權或整棟樓的產權賣給個人或機構投資者，或基金經理根據市場持有或部分售出物業，以增加投資利益最優化。從買地興建，至營運後賣出，基金收益將包含開發收益，租金收益和土地增值收益等，綜合年化收益預計可達15%~25%。

《理財周刊》：基金主要投資哪類物業？

陳柏軒：我們比較感興趣日式酒店一站式投資和管理。我們日本當地專家團隊將篩選與周邊市場土地有優勢的項目進行收購，改建為日式住宅或旅館，針對4~6人以上的家庭而設，配有大人和小孩的和服、小孩餐具及廁所板等。目前這類日式風格旅店的每晚房價在1000~1500港元左右，全年入住率超過90%，僅租金收入就可為投資者帶來每年超過8%的收益。

 

資深金融專家陳柏軒
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