資產配置與公民身份配置:讓收益最大化 防範黑天鵝事件|居外專欄

說到資產配置,任何一個私人銀行家都會告訴你避免把所有的雞蛋放進一個籃子裡。疫情顯示,這種多樣化准則也適用於投資移民。移民顧問是時候向客戶灌輸公民身份配置和居留解決方案是應對極端情況的第一道防線了,不能僅僅只盯著某一個國家的項目。

畢竟,護照和居留解決方案的多樣化配置與股票,固定收入,以及其它投資構成的金融資產多樣化配置的目標是一樣的:通過將投資分散到不同領域,實現資產的保值增值,有助於抵御突發情況,降低風險。

只有一個公民身份?那你就只有一個籃子

全球聰明的投資移民不想自己過度曝光,問題是如果他們只有一個國家護照的話,過度曝光是難以避免的。就像貨幣投資的波動可能導致金融投資的波動,難以預料的政治以及社會經濟因素對投資移民構成風險。

沒有比此次疫情更能說明突發風險的東西了,疫情就是教科書式的黑天鵝事件。投資者將他或者她的未來押注於一本護照,這意味他或者她無法為家庭獲得更好的醫療服務和避風港。相比之下,通過多本護照或者多個國家的居留許可,投資移民則可以在疫情期間實現自己的流動性。

“我們在封城前一天拿到了加勒比國家的護照,我們一家才可以在很短的時間內前往一個疫情輕微,醫療服務也不錯的安全國家。只有第二公民身份才能讓你的家庭得到夢寐以求的安全。”

上述言論出自移民到加勒比國家的俄羅斯客戶,他總結出了分散風險的好處,他的家庭恰好在疫情爆發之前就拿到了加勒比國家的護照。即便是在疫情最嚴重的時候,閉關鎖國的各個國家都允許歸國的公民入境。你只有擁有另外一個國家的公民身份才能在這樣一個危機時期實現國際流動。

疫情證明,第二護照意味著生與死的區別,第二護照使得持有人可以去往醫療更先進的地方。護照和居留身份多樣化可以成為每個長期投資者的兵器庫中的一個重要武器,以防範具有極端影響的前所未有的風險。

對於那些想在危機時期尋求穩定,安全,以及長期保障的投資者來說,那些推出同買房掛鉤的投資移民項目,同時醫療體系又健全的國家證明是可靠的降低風險的工具。

當全世界的富裕家庭考慮將風險分散化,調整投資組合,以應對股市動蕩和油價暴跌的時候,居留身份和公民身份規劃應當是一個重要考慮方向。

可以從投資組合中部分投資獲得收益,不一定要從全部投資中獲益

對投資移民專業人士來說,是時候同客戶談談風險分散化,幫助他們重新評估自己的全球流動方案,保護家人和財富,抵御未來動蕩的時候了。通過參與買房的投資移民項目來分散風險可以給很多人帶來更多的心裡安慰。

就像傳統的投資組合多樣化將風險分散到不同的資產類別、貨幣和市場一樣,護照和居留身份多樣化有助於投資者將風險分散到不同國家。出現疫情,自然災害,或者其它黑天鵝事件,這種辦法允許他們自由遷往醫療服務和基礎設施更好的多家。

就像高質量的政府債券一樣,世界上最好的護照可以在動蕩時期給投資者提供避風港。如果某本護照在危機期間表現不佳,阻礙了持有人全球流動,那麼一本避風港護照或者居留身份可以確保投資者留有後手。

對第二公民身份和居留身份進行掂量比較也是要考慮的一件事。持有不同國家不同含金量的護照可以實現互補,一本不行的時候,另外一本可以拿出來。任何一個國家的護照都可能容易受到政治和經濟動蕩、自然災害、立法意外變化或疾病爆發的影響。

但是,至少擁有兩個國家的公民身份,擁有三個國家的居留身份,可以大幅降低風險。如果你用一本護照到不了某個地方,那麼你可以用另外一本。如果都不行,你的第三個辦法也受阻的可能性非常低;所有三個辦法有可能都不行。但是,即便是各國都在閉關鎖國的時候,這種情況也從未發生。

收入增長的潛力是投資者將視野放到某個第二公民身份或者第二居留身份的另外一個理由。

通過居留計劃購買的房產組合可以帶來租金回報。這樣的收益在充滿活力,以及快速發展的新興市場可能高於大部分發達國家。當然了,富裕的歐洲和北美目的地具備的穩定性是新興市場無法比擬的,但是穩定也意味著風險低——反過來——等同於回報率低。

土耳其這樣的國家相較於發達國家的風險更大(貨幣風險、政治風險、等等),但是收益潛力相應地也更大。如果你把錢借給加拿大公司10年,它每年只會給你0.52%的利息;阿根廷則會支付37.32%的利息,但是能不能還款還很難說。

在每一個資產類別中,不管是債券還是房產,投資者必須做出選擇,要麼高風險高收益,要麼低風險低收益。在居留身份和公民身份這個類別,這種權衡哲學也沒什麼不同。基金經理也是采取同樣的辦法,將部分資產投向資金(高風險高收益),部分投向公開交易的股票(中風險中收益),部分投向短期國債(低風險低收益)——都是經過風險權衡的——這樣投資者就可以得到西方國家公民身份含金量下跌的風險保護,同時還有機會通過抄底貶值的貨幣,比如土耳其里拉,購買房產,然後在未來幾年讓投資翻番。

土耳其伊斯坦布爾5臥2衛獨棟別墅,購買的三大原因:帶花園;湖、島和海景;距國際機場15分鐘車程。面積470平方米,房價約¥ 601萬。點擊查看更多房源詳情

定期調整投資組合

也要考慮到長期表現的監管。投資顧問應當和客戶建立長期的信任關系,定期幫助他們評估投資組合,看看隨著客戶生活事件的優先級以及他們目標的變化,有沒有必要再次調整或者重新配置。你的孩子很可能決定去你無法自由進出的國家念書;你看重其流動性強而獲得護照可能沒有這個國家的免簽特權。

疫情期間,市場對投資居留項目和投資入籍項目持續不斷的興趣證明,越來越多的有錢人在考慮全球流動性方案,進而讓風險分散化。以新冠肺炎疫情為例,小國家,島嶼國家在投資者中間持續走紅。疫情期間,我們看到市場對塞浦路斯馬耳他的需求穩定,因為它們感染率低,基礎設施不錯,還有世界級的醫療設施。瓦努阿圖也是一樣,一直都沒有病例。

但是,還是要提醒一句,要想在居留身份和公民身份項目中成為贏家類似於在金融市場中把握時機,這樣功利的方法風險很高,很多時候也可能沒有效果。畢竟,要在完全未知的風險事件來臨之前預測某本護照未來表現如何是不可能的。

所以,更加謹慎的辦法就是回到分散化策略,將投資廣泛分散,在正確的時間、正確的地點讓投資收益最大化。

公民身份和居留許可都是資產。要認識到這一點。

 

投資移民知情者
投資入籍和投資居留的在線門戶
聯系郵箱:contact_us@yueyangju.cn

 

暢游粉色海島 掏金百慕大地產商海|居外專欄

700x190

勞拉·亨德森(Laura Henderson)說:“就像堅定不移的英國人一樣,這個舒適的度假天堂正在把自己打造成一個很酷的度假勝地。”

當游客們來到百慕大群島(Bermuda)美麗的粉色沙灘時,他們不必擔憂自己的行為舉止是否需要“表現良好”。如今,來到這裡的游客更多的是穿著拖鞋,戴著墨鏡,風度翩翩地拿著一杯朗姆酒。在這個前英國殖民地的鼎盛時期,它曾是常春藤盟校(Ivy League)百萬富翁和行業巨頭們最喜愛的周末度假勝地,他們不辭辛苦飛來這裡,只是為了在這裡的高爾夫球場游玩。現在還是有許多人喜歡在這裡打高爾球,但隨著這裡的旅游業增設了更多的休閑娛樂活動,且很好地利用溫暖的氣候,一年四季將會吸引更多類型的游客。

旅游業在百慕大群島的財政收入中占有相當大的份額:據旅游衛星賬戶(Tourism Satellite Account)統計,這一行業直接、間接和誘導性影響產生的經濟總額從2014年的5.83億美元增長到2019年的8.86億美元以上,增幅為34%,約占所有經濟活動的12%。隨著對各種高檔豪華酒店的大規模投資,對旅游業帶來的影響已經開始顯現出來:現在的人們更喜歡戶外活動;住宅內均配有獨立浴缸和私人露台。夜生活(雖然十分低調)也越來越迷人,吸引著許多游客來到這裡,可進行各種活動,包括生態旅游、乘坐游艇和休閑釣魚。   

這座島嶼占地面積僅為21平方英裡,提供一些高端房產,居住著少量很有影響力的業主。有精英資金作為基礎,再加上快速增長的經濟,這個社區得以避免受到全球信貸市場趨緊帶來的嚴重影響。英國旅游局(British Tourism Authority)的傑西卡·梅洛(Jessica Mello)解釋說:“這個島是世界上人均收入最高的島嶼之一,旅游業和國際商務現在已經滲透到了島嶼生活的方方面面。由於該島提供有利的離岸稅收制度,許多大型保險和分保保險公司都遷到了這裡經營,百慕大首都哈密爾頓(Hamilton)的藍籌股公司得以不斷壯大。”

辛克萊房地產公司(Sinclair Realty)/佳士得國際房地產公司(Christies International Real Estate)的卡琳·辛克萊(Karin Sinclair)表示,很少有人(包括許多房地產經紀人)真正了解面向非百慕大居民的房地產市場規模到底有多小,而且情況一直如此。她補充說道,“根據我們25年的數據分析,除了極少數例外,無論是哪一年,通常只有六到九套持有永久產權的獨棟家庭住宅被非百慕大居民購買。在這六到九套住宅之中,有一到兩套住宅的售價超過1,000萬美元,一到三套住宅的售價在600萬到900萬美元之間,其余的住宅售價則低於500萬美元。”非百慕大居民在百慕大購買的公寓價格從50萬美元到600多萬美元不等。當地政府對海外買家的購房數量設置了上限,再加上這座島嶼可供開發的土地所剩無幾,這有助於保持相對穩定的當地房產價值;而對非百慕大居民限制購房數量,則有利於抑制這些房產價格漲得過快。 但從客觀角度來看,今年還沒有過半,2020年的房地產表現已經遠遠超過平均水平。

為了確保這個島嶼能夠滿足購房者不斷提升的品位,當地政府最近批准開發一批精選住宅度假勝地,並提供全方位的內部物業管理服務、租賃服務和定制禮賓服務。房地產經紀人羅伯特·雅各布斯(Robert Jacobs)補充道,“這個決定很有創造性,為海外買家提供了一個購買度假住宅(持有所有權)的好機會,而不必受到在千裡之外的住宅維護、安全和維護成本等問題的困擾。”

其中一個吸引外國投資者極大關注的項目是Azura住宅飛地和精品酒店開發項目。該項目位於島上地標性南岸風景如畫的沃裡克區(Parish of Warwick),毗鄰布萊克本史密斯自然保護區(Blackburn Smith Nature Reserve);其坐落在引人注目的懸崖邊上,俯瞰著大海和令人驚艷的私人海灘。這個度假村距離哈密爾頓市(City of Hamilton)只有10分鐘的路程,緊鄰幾個廣受贊譽的高爾夫球場,距離百慕大L.F.韋德國際機場(LF Wade International Airport)也只有25分鐘的路程。

度假村提供宏偉的1居室公寓、2居室、3居室和4居室海濱住宅,房產類型多種多樣,將吸引不同買家。被規劃為酒店公寓的住宅單元還為國際買家提供寶貴的政府稅收優惠,且無需繳納許可證費用。

一期由15套環繞著游泳池的住宅組成,現已售罄;二期的Edgewater大樓正在施工中,預計將於2021年初完工,該大樓是Azura地區最後一處難得的海濱房產。目前市場上只有3套Edgewater公寓在出售。另外,最後一期還提供6套限量版住宅,其中最大的一套公寓設有4間臥室,這些公寓均享有令人驚艷的海景,可通往無邊際游泳池。

2居室公寓的起售價為1,395,500美元(不含地板和家具),3居室公寓的售價為1,995,000美元。Azura的業主還可以充分利用專業的物業管理服務和酒店服務,在無需使用房產的時候,可通過Azura酒店的租賃項目出租公寓,以賺取收入。

居外網上出售的百慕達7臥8衛豪宅,由蘇富比國際房地產代理,房價約¥4,208萬。坐落在著名的Tuckers Town,可以俯瞰Mid-Ocean高爾夫球場。點圖了解房源詳情

如何在百慕大購房?

因為每年都需要計算土地稅,百慕大的每一套住宅都會預估出年度租賃價值(ARV)。年度租賃價值不等於土地稅,也不一定能反映一套住宅在租賃市場上可能達到的年租金。

以下幾類房產符合向海外買家出售的條件:最低年度租賃價值為126,000美元的住宅和物業(持有永久產權)和最低年度租賃價值為25,800美元的公寓。

可供非百慕大居民購買的住宅和物業售價通常在200萬美元到4,500萬美元之間。

可供非百慕大居民購買的公寓價格通常在50萬到650萬美元之間。

非百慕大居民購買房產的許可證費用從未像現在這樣優惠。多年來,非百慕大居民購買持有永久產權的房產,其許可證費用一直按照房產價格的25%來計算,自2012年以來,該比例下調到房產價格的8%,這種優惠費率將持續到2021年春季末。 

普通公寓的費率僅為6%(以前是18%),酒店公寓/度假住宅的費率為6.5%。 

持有永久居住證(Permanent Residency Certificate)的人士是非百慕大居民買家中的一個特殊類別,他們可以購買不同年度租賃價值的住宅,需繳納的許可證費用減少至4%。 

 

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

“東京奧運會”積極推進 場館工作已獲8成同意|居外專欄

因新冠病毒疫情爆發並擴散,原定於今年舉行的“東京奧運會”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)舉行,目前各項工作正在根據新的賽事日程有序推進,東京奧運會和殘奧會組委會主席森喜朗在最近的理事會上表示,明年賽事的場館確保狀況,基本上同意使用的,已達到8成左右。

目前已獲得同意的場館,包括主會場的“國立競技場”、籃球賽場的“埼玉超級競技場”,馬術賽場的“馬事公苑”等。國際廣播中心(IBC)等入駐的東京國際展示中心已有許多使用預約;奧運結束後的“奧運村改裝成公寓出售”的事項正在談判中。

之前市場仍有“東京奧運會”是否舉行的傳聞 , 國際奧委會(IOC)於6月11日發表官方通告:正100%集中籌辦明年奧運的目標,除此以外的都純屬臆測。

為籌辦“東京奧運會”,投入的費用據估算已超過118億美元;目前,日本正在努力應對因為延期而給旅游業、城市規劃、贊助商、東奧會歷史遺產,以及本土企業等帶來的挑戰。本次“東京奧運會”的延期是124年奧運歷史上首次出現的,非戰爭因素導致的不能如期舉行。巧合的是,1940年因二戰而取消的奧運會,其主辦地也是東京。但之後,東京在1964年成功舉辦了奧運會,日本讓世界看到了一個戰後重新崛起的工業強國,以及其雄厚的技術和制造實力。

當前,全球正面臨著疫情帶給經濟重創的危機,明年的“東京奧運會”是否會給世界帶來黑暗後的曙光?我們拭目以待。

 

風險披露:
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,幷非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶,全球創富
聯系郵箱:cs@brainbridge.com.hk

 

中國香港疫後房市 供不應求有增無減|居外專欄

當中國香港遭受疫情影響、失業率上升,各行各業生意大受打擊之際,樓價應該大幅下跌,才符合預期。但事實上,物業市場交投自農歷年過後,一個月比一個月暢旺。無論成交量及成交價也在節節上升,當中以 1,000 萬元以下的上車盤或首次換樓市場,尤其暢旺。

物業需求在疫情下,一定有所影響,只是遞減了的需求仍然遠遠超過供應量,令形勢惡化!翻開報章,今天地產版的要聞是“一手空置稅立法,恐本屆難完成”。根據報導,至今年 3 月底數字,共有 1 萬個一手空置單位。如果空置稅通過,發展商要每年付 5% 樓價,非常可觀,肯定對發展商產生壓力,短期有助供應不足的問題。疫情加上社會運動,立法會停擺,法例雖然已經在 2018 年 6 月公布,接近兩年仍未完成立法。要趕在今年 7 月完成三讀通過,否則法案就會自動失效。以後又要重新提交,重頭再做,不知又要拖至何年何月何日了。

另一項政府重點計劃——土地共享計劃,也在 5 月 5 日開始接受申請,希望提供誘因給發展商,令農地加快興建公屋及私樓。可惜,至今仍未有任何申請遞交,計劃極可能得不到發展商響應。

至於重頭戲“明日大嶼”,需要近萬億費用。在疫情下港府已動用近 4 仠億儲備救市,是否有財力去推動明日大嶼?相信又變成不可能的任務。留待下任特首處理,不了了之的機會極高。

再看看疫情下的私樓動工量,今年首季只有 900 伙,大幅下跌 8 成,可預見在未來 2023 年後,私樓落成量會大打折扣。

除了私樓外,居屋供應也遠遠追不上需求。剛剛公布今年會開售 4 個屋苑,共近 7,000 單位。比計劃中的 9,100 伙,欠了 2,100 伙。更重要這 7,000 伙也是遠期樓花,預計在 2023 年中入伙。為了確保交數,利用“透支”未來的供應,可見形勢險峻。

雖然疫情、國安法令物業市場蒙上一層陰影,但筆者還是鼓勵有能力、有自住需要的朋友,還是及早上車為妙。香港仍會是一顆東方明珠,在供不應求的形勢、全球放水、低息環境下,樓價仍是易升難跌!

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

英國銀行利率跌至0.1%意味著什麼?|居外專欄

根據英國央行(BOE)發布的一組統計數據顯示,自 3 月抗疫封鎖以來,英國居民和公司的淨存款額度迅猛增長,截至 4 月底,新增存款額度共計高達 1,046 億英鎊,其中居民存款增加額度為 162 億英鎊,這對以往幾乎沒有存錢習慣的英國人而言簡直是歷史性的改變。

然而盡管居民個人信貸的利息下降了 15%,大部分英國人卻沒有進一步借錢,反而迅速償還信用卡或個人借貸,淨還款金額高達 74 億英鎊,是有統計以來的最高金額。

低利率與高儲蓄的雙重條件下,擁有高額資金儲備的銀行此時急需吸收大量貸款業務。也就是說,現在正是入手低息貸款的大好時機。

個人貸款在英國主要分為固定利率和浮動利率兩種貸款方式。固定利率貸款可以申請 2-10 年,期間貸款利率不變。浮動利率貸款會隨著英國央行的存款利率浮動,大部分的銀行貸款利率計算方式為銀行存款利率加上 1% 或 2% 的比例為最終貸款利率,即“存款利率 +1/2%”,而現在銀行存款利率已經跌到難以置信的“不可能”數值——0.1%。

在銀行借貸超低息的同時,規劃局為倫敦房屋建設許可“大開綠燈”,超過 22,000 座新房建設許可被批准。在此次疫情中,建築業是最先復工的行業之一,政府對復興房地產行業的重視可見一斑。

從經濟體系來看,房地產行業產業鏈十分重要,建設一座新房就會涉及到 26 個供應商,從房屋建材到室內裝修,從建材運輸到後續房產中介、搬家公司等等,振興整個產業鏈會創造大量工作崗位。倫敦住房剛需一直居高不下,堪比中國北上廣,因此即使是在疫情下,倫敦房產投資也是最穩健的投資選擇之一。

在倫敦有一處還沒有被很多人了解的投資佳地,也是倫敦房產性價比最高的地區之一,就是倫敦西北四區,博福特庭院(Beaufort Park)就坐落於此,距離黑線 Northern line 的 Colindale 地鐵站步行僅 7 分鐘。項目起價僅為 £39.9 萬鎊,合人民幣 351 萬元。淨回報率可以達到 4%。

 

英國皇冠地產孫秀秀
倫敦政策、區域、項目全解讀
聯系郵箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

日本高度人才簽證與入籍要求問與答|居外專欄

第一年高度人才,第二年獲永久居住權——怎樣快速移居日本?】這篇文章一發出,收到了不少讀者的反饋與提問。

彙總之後,整理出了這篇【日本高度人才簽證與入籍要求問與答】,希望可以對申請日本移民、永住的需求者有所幫助。

當然,如果希望詳細了解具體情況可以加微信號mizukawa0412,根據個人情況進一步溝通。

 

日本高度人才簽證主申人在日本永住後,有移民要求

答:日本永住者簽證後,每年入境一次即可。

 

:日本永住者簽證需要續簽嗎

答:不需要。永住者簽證的有效期是終身,但是每七年需要更新一次永住者簽證。

 

:高人才簽證需要滿足什麼條件?簽證期限是多久?

答:打分卡超過70分三年後可以換日本永住,超過80分一年後可以換日本永住,高級人才簽證是五年期限的簽證。

 

:孩子幾前可以跟著主申理家族滯在簽證

答:孩子在20周歲之前可以。日本政府規定孩子20周歲成年後需要獨立辦理移民。

 

:主申理高人才簽證,可以父母一同前往日本,得家族滯在簽證嗎

答:視情況而定。主申請人若有孩子小於7周歲,則可以選擇自己或配偶任一方的兩位父母一同前往日本獲取家族滯在簽證。

 

:日本高度人才簽證主申人的家人理的家族滯在簽證是多長時間的?

答:視主申請人的簽證時長而定,正常情況下與主申請人一致。

 

:日本高度人才簽證主申人成功到永住卡後,家人都可以直接永住

答:不能。家人需要等待一年後轉永住。

 

:日本高度人才簽證主申人在初始開立日本子公司是需要去日本?要待多少時間呢?

答:不需要。日本律師會同主申請人成為子公司的共同發起人,一起開立公司。主申請人此時不需要自己親自前往日本辦理。

 

:日本高度人才簽證主申人提交取永住的申請資料後,多久可以拿到永住

答:正常情況下是6-8個月可以拿到永住者簽證。

 

:日本高度人才簽證主申人在國內的母公司需要滿足什麼條件?

答:倒推一年銀行流水滿足400萬人民幣,不是淨利潤。中國國內母公司最好已開立一年以上,若個別公司開立時間不足但公司流水充足,亦可滿足母公司資質。

 

:日本高度人才簽證主申人,在日本的子公司需要滿足什麼條件?

答:在提交換取永住證的申請資料時,倒推一年日本子公司流水達到400萬日元。

 

:日本高度人才簽證主申人的中國母公司需要提供什麼材料?

答:中國母公司法人需要去公證處公證母公司的營業執照以及公章,再去銀行拉取公司賬戶一年的流水,還需提供納稅證明。

 

:在日本出生的孩子是否可以直接拿日本國籍?

答:日本的國籍不是出生地主義,是血統主義,也就是說和在哪裡出生沒有關系。孩子出生的時候,不管在哪裡出生,只要父母有一方是日本國籍,孩子就可以選擇日本國籍。

 

:申日本永住與日本國籍一定要交年金

答:是的,申請日本永住與日本國籍一定要交年金。原則上需要提供最近1年的年金交付證明。

 

:申日本國籍前轉職可以

答:這個問題也不能一概而論。如果轉職之後的工作在待遇,收入各個方面都好於前一份工作,一般是沒有什麼問題的。不過,畢竟換工作,安定性會受到影響。所以建議換工作過了3個月之後再申請日本國籍。

 

:申日本國籍所需料的有效期是多久?

答:日本國內的資料,3個月內有效。海外發行的資料,6個月內有效。因為特殊情況,一些再取得比較困難的海外資料,一般過了6個月可以使用的可能性也很大。

 

:申日本國籍要求的日能力?

答:要求是大概和小學三四年學生一樣的日語能力。可是,小學三四年級學生的日語水准很難確認。大家感覺自己的日語可以和日本人正常交流,一般就沒有什麼問題。因為,申請日本國籍對日語能力有要求,

關於日本入籍的面談,我們在提供客戶咨詢時都有日本人行政書士擔當。如果和日本人行政書士交流不了,那申請人的日語能力估計就達不到歸化的標准了。

最近,需要筆試的可能性要高於以前。關於筆試的內容,我們會給客戶提供相關的參考資料。

 

若有侵權內容,請及時聯系瑞川株式會社刪除。

 

【瑞川株式會社】社長楊旭
帶你深入了解日本移民、投資、置業的那些事兒
聯系郵箱:a.tonton.h@gmail.com
微信號:mizukawa0412

 

已經著手解封的英國,離真正的經濟復蘇還有多遠?|居外專欄

在 5 月 28 日舉行的抗疫例行通報會上,英國首相鮑裡斯宣布將進一步解除英格蘭的封鎖限制。6 月 1 日起,英國小學部分年級開始正式復課,最多 6 個來自不同家庭的人可以在戶外或自家花園見面,前提是保持 2 米的社交距離。 即使有人質疑這一系列的措施是否為時過早,但從數據表現來看,本周英國整體的病毒傳染率 R 值在 0.7-0.9 之間,與上周五的 0.7-1 相比仍持續下降。

圖片來源:BBC
圖片來源:BBC
圖片來源:BBC

其中疫情放緩最明顯的地區就是首都倫敦。據 BBC 報道,自 5 月 1 日以來,倫敦地區不僅病死人數大幅減少,需要住院治療的新冠患者數量也在快速下降。在新增病例方面,倫敦的確診人數也是下降最快的。

5 月 27 日,世界衛生組織專家,Karol Sikora 教授在社交媒體上發布信息稱,預計英國可以在今年 8 月甚至更早的時間全面恢復社會常態。早在 3 月底,Karol Sikora 教授就曾准確的預估在 5 月的第二周,疫情會在英國放緩,政府也會開始逐步推行解封政策。目前來看,令人鼓舞的抗疫數據也讓鮑裡斯更有信心采取進一步的解封計劃。在脫歐和新冠疫情的雙重影響下,為保證社會的持續穩定與繁榮,英國也積極采取了一系列對內與對外政策,力促經濟的長期穩定發展,其中不少有利於中國。

1. 積極的對外關稅政策

脫歐後,英國將於 2021 年 1 月 1 日起實施“英國全球關稅”(UKGT)制度。這是英國近 50 年來首次制定自己的關稅政策,以取代原有的歐盟對外關稅制度。在這一新的制度下,英國將降低和簡化包括中國產品在內的 3500 多種產品的關稅,以便全球企業向英國出口。新的關稅政策推出後,出口國將大大降低成本壓力,此舉也會相當程度刺激本地消費者的購買能力。2021 年 1 月起,英國全球關稅(UKGT)確保將有 60% 的貿易將按照世貿組織條款或通過現有的優惠准入免稅進入英國。

2. 簽證中心重新開放

英國駐華大使館在 5 月 28 日宣布,基於近期新冠疫情的控制情況,部分位於中國的英國簽證中心將重新恢復運營,包括北京、上海、廣州及重慶等地。英國也將在 6 月 1 日開放部分境內簽證中心及簽證預約服務,但須優先服務此前因疫情被取消預約的申請者。除此之外,一些雅思考試中心也將重啟服務。教育產業是英國的一項重大收入來源,留學生的回歸將成為社會消費重啟的重要引擎之一。

3. 航班逐步恢復

自新冠疫情在國際爆發以來,中國民航局一直奉行五個一原則,即要求中國國內每家航空公司經營至任一國家的航線只能保留 1 條,且每條航線每周運營班次不得超過 1 班;外國每家航空公司經營至中國的航線只能保留 1 條,且每周運營班次不得超過 1 班。這也使得往返中英的航班一票難求。而近日,民航局副局長李建表示,將在外控輸入有效前提下考慮適當增加航班,增加國際流通性。

4. 對內持續扶持企業

隨著國際環境逐漸好轉,英國對本國企業的扶持也沒有放松。據《金融時報》報道,財政大臣 Rishi Sunak 即將宣布,職位保留計劃將從 6 月底延長至 10 月底。8 月起,企業開始需要支付員工 20% 的工資,國民保險以及部分退休金。此前,為保障社會與經濟的穩定,疫情期間英國推出“職位保留”計劃,目前已為 840 萬雇員支付工資,另有 230 萬自雇人士申請了政府的財務支持計劃。

5. 商業、娛樂業逐步恢復

繼 6 月 15 日,非必要商店可以開門營業的政策宣布後,英超聯賽也將在 6 月 17 日回歸。此前因疫情而中斷的英超聯賽 2019-2020 賽季,終於在 3 個月後迎來重啟。在沒有觀眾的情況下,賽季恢復首日將進行 2 場比賽。分別是曼城對戰阿森納,以及阿斯頓維拉對戰謝菲爾德聯隊。

除此之外,據 Metro 地鐵報與 Skynews 報道,隨著禁閉措施的放松,酒吧和餐館也有望在 7 月前開業,政府將在下個月重新審查封鎖措施。

此次疫情之下,不少企業遭受了致命的打擊。零售、餐飲、旅游則是受影響最嚴重的行業。然而寒冬總會過去,禁令的逐步放開和國家政策的支持,讓英國的經濟復蘇迎來曙光。此次疫情下受影響較小的產業,將成為先驅者,率先恢復生機與活力,房地產行業就是其中之一。

隨著經濟大環境轉好,目前買方爭取議價和折扣的窗口期很快會消失,現在正是入手的最佳時期。英國皇冠地產銷售總監孫秀秀建議,目前最優的投資方案就是入手未來 3-4 年交房的期房,用現在的價格鎖定未來高峰期房產的價值。如果您有在英投資房產意向或對當地政策條款有任何疑問,皇冠地產隨時為您答疑解惑。


主教門廣場一號 | One Bishopsgate Plaza | £1,300,000 起

切爾西銘邸 | Chelsea Barracks | 價格詳詢

 

英國皇冠地產孫秀秀
倫敦政策、區域、項目全解讀
聯系郵箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

【視頻】澳洲蓋房都補貼12.5萬人民幣?Home Builder全解析|居外專欄

您了解過建築市場嗎?家裡的房子還需要翻修嗎?想像過一夜暴富嗎?

超大補貼來襲:Home Builder政策

25000澳幣,折合人民幣將近12.5萬元!心動嗎?

限時補助,機不可失,時不再來!還不快來了解一下這不可錯過的巨額福利

Home Builder是澳洲政府為了使建築市場從冠狀病毒中恢復活力而提供的一個限時補助計劃,補貼金額可以達到25000澳幣!這一計劃對於建築行業而言無疑是一項高福利的政策。那麼關於該政策你又了解多少呢?

澳洲法律評論的主編Kikki將為我們帶來關於Home Builder的五大常見問題的詳細解說。(此次視頻是澳洲法律評論平台首次與微博指定澳大利亞資訊博主@澳洲李市民 合作作品)

 

五大問題:

  • 我領取了Home Builder補貼後是否還能領取其他補貼?
  • 我領取該補貼後是不是需要交稅?
  • 如果我是非全款買房或者通過銀行貸款翻新房屋,我還能領取補貼嗎?
  • 我新建後的房子是投資房可以領取補貼嗎?
  • 我是澳洲PR身份持有者,我可以申請Home Builder嗎?

 

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱:hi@auslawreview.com.au

 

【視頻】開賭場,辦世博,日本大阪房產投資價值全剖析|居外專欄

2019年的G20峰會、2024年的賭場、2025年的世博會都把日本大阪房地產推向了“最值得投資的黃金時代”。慧贏基金早前舉辦了一場線上直播,由行政總裁陳柏軒先生親自剖析日本房市的外資增長、疫後向好的經濟走勢、包括迎接世博和賭場開業等,使大阪房地產成為投資日本首選的多重利好因素,以及如何把握當地發展機遇的投資建議。

 

 

風險披露:
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,幷非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶,全球創富
聯系郵箱:cs@brainbridge.com.hk

 

英國稅種繁多 投資自住宜留神|居外專欄

自從英國宣布考慮將中國香港持有 BNO 人士在英國的居留限期延長一年,並允許工作及讀書,引起不少港人考慮移民英國的可能。筆者公司的海外部收到的查詢量也以倍數上升。

英國跟中國香港一樣實施普通法,法律跟香港大同小異,令人容易忽略,但在稅務條例上卻南轅北轍、恰恰相反。

首先,置業方面,兩地都需要支付印花稅(Stamp Duty Land Tax)。英國的印花稅分三個層次:首次置業最便宜,購買 50 萬英鎊以下物業,首 30 萬免稅。不過,當地首置定義,為全球首次購買物業,比香港嚴格很多。

至於非首置的一般標准交易,則樓盤在 100 萬英鎊金額以下,印花稅在 2 至 5 % 之間,但若是買第二層物業,作收租用途,要額外支付多 3%。另外,海外人士印花稅在 2021 年 4 月 1 日開始徵收,稅率為額外 2%。

除了印花稅,樓宇租金會徵收入息稅,稅率 20% 起。樓宇賣出則需支付資產增值稅(Capital Gains Tax),稅率則 28 % 起。如果物業是自住的話,增值稅會獲得豁免,這些稅項大家都會想像得到。

除此之外,大家可能會忽略得是市政府稅(Council Tax)——是當地市政府為提供學校、路燈、公共場所及設施,向租客收取的稅款。稅款跟樓宇價值掛鉤,30 萬鎊以上價值的房屋會徵收每年 3,280 鎊,一般都是由租客負擔!

如果大家真的移居英國,更加要留意是英國實施全球徵稅只要你在同一課稅年度中,居留在英國多於 183 天,便會自動定義為稅務公民(Tax-Resident)。全球的收入,包括在香港的租金收入、股息收入、定期存款收入, 都要徵稅。更要命的是在全球的物業升值,也要繳付物業增值稅。

所以,大家在移居英國或任何外地之前,也應該跟會計師研究,作出適當的稅務安排,免除後患!

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。