2018年10月大多倫多地區市場快報|居外專欄

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根據多倫多地產局(TREB)新近發布的月報,10月份GTA地區有7,492套各類房屋成交,銷量比一年前增加6%,這已經是連續第5個月的回升,其中9月份按年回升1.9%,8月份升幅8.5%,7月18.6%,6月2.4%。

地產局的月報稱,在10月份成交的各類房屋中,平均售價為807,340加元(約合425.5元人民幣),比去年10月上漲3.5%。更引人注目的是,上個月各類房屋價格全面上漲,這是前幾個月幾乎沒有出現過的情況。10月份,GTA地區獨立屋不僅銷量和價格齊齊升高,而且繼9月份之後反彈,獨立屋均價穩穩地居於百萬之上!

多倫多地產局的市場分析總監 Jason Mercer在發布月報的新聞稿中指出,GTA地區10月份房市明顯比9月份活躍,按年比較銷量大增。但是新上市物業有限,因此供應端緊缺導致房屋價格普遍上漲。在GTA地區,房屋存量仍然是個問題,因此房價還有上升空間。

地產局的主席Garry Bhaura也認為,區域經濟形勢大好,加之人口增長繼續,GTA地區的市場活躍,估計這個良好勢頭在2019年將繼續。


居外精選加拿大房源:

花園豪宅外景

位於安大略省多倫多森克雷斯特大道(Suncrest Drive)的豪華花園別墅,設有前往Sunnybrook公園和愛德華花園的私密通道,簡單的說,房子與花園緊密相連,可以說是一棟長在花園裡的房子。

院子裡的私人泳池

房子的配套設施非常齊全,私人泳池、健身房、雙車位車庫及環形車道,滿足居住、出行的便利需求。

超寬敞大氣的客廳

房間配備,也盡顯大氣:超大主套間配有雙開門、燃氣壁爐和步入式衣櫥,主套間配有獨立衛生間、淋浴間、雙水槽和按摩浴缸,整個房子雙人臥室一共三間,滿足大家庭的住房需求,樓上還設有4件套浴室,配有可使用輪椅的無障礙淋浴間。

豪華雙開門主套間,自帶衣帽間

豪宅整棟售價579萬加元(約3065萬人民幣),正等待新主人的到來。點擊http://www.juwai.com/43436142.htm 或致電居外熱線400 041 7515詢盤。


責編:Zoe Chan

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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非富豪專屬,30萬RMB就能移民澳洲?這不是異想天開!|居外專欄

近年,澳洲已經成為中國投資移民熱門選擇。在最受青睞的移民目的地調查中,澳洲僅次於美國、加拿大,位居第三名!

據《每日郵報》(Daily Mail)爆料,僅在2017年,就有超過7000位百萬富翁,在沒有語言測試、教育和背景審核的情況下,成功投資移民澳洲,這其中接近90%的富豪來自中國!且他們每個人都被要求投資500萬澳幣

500萬澳幣?2500萬人民幣?沒錯,“重大投資者類別”要求投資者准備500萬澳元購買澳洲的證券、股票和創業投資項目。

那麼,是什麼吸引這些富豪心甘情願斥巨資來換取一個澳洲身份?

移民澳洲的雙重誘惑

調查中,多數“重大投資者類別”申請者表示,讓他們怦然心動的,主要是澳洲全球排名第八的先進教育體系、完善的健康保障福利體系、免簽138個國家的強力護照和全球範圍內堪稱優秀的環境等頂尖優勢。

那麼,澳洲的教育和醫療到底有多誘人?

就在前年,一則震驚所有人的教育新聞火遍澳洲華人圈,給所有想移民澳洲的人又打了一劑強心劑。

的確,上述新聞有標題黨嫌疑,但也從側面說明了澳洲身份之金貴;不過單論教育,澳洲在全球範圍內可謂出類拔萃,澳洲共有42所院校,8所進入世界Top 50,有22所進入世界Top 500,53%的澳大利亞大學進入世界前500名。敢問對子女教育素來重視的中國父母,哪一個不心向往之?

再說醫療,前段時間刷遍朋友圈的《我不是藥神》還記憶猶新吧?但你可否知道,電影裡在國內一瓶賣4萬多人民幣的抗癌神藥格列衛,在澳洲竟然只需要$38刀就能買到!

這一切多虧了澳洲的PBS!PBS全稱Pharmaceutical Benefits Scheme(藥品福利計劃),是澳洲政府為了讓老百姓買得起藥而實行的一項利民政策

只要一種藥物被納入PBS,不管售價多貴,普通患者每次只需要花$30+(具體數額每年都有調整)就可以買到,剩下的錢全部由政府來出!

宛如天堂的醫療環境,試問那些富人怎麼能不被吸引呢?!

那麼,澳洲移民是否僅為富豪們的專屬?只有富豪才能享受到宜人的居住環境、高質量的教育、終生無憂的醫療?

圓夢澳洲的性價比之選

30萬元人民幣就能圓夢澳洲!

如果你具有成功生意背景,且願意赴澳做生意,但不想在移民上花費過多,188A簽證無疑是低成本移民澳洲的性價比之選。

188A創業移民投資一直是澳洲商業移民類別中的生力軍,人氣非常高漲。過去4個財年內,有2個財年實現50萬澳幣以上年營業額及名下持股比例超過30%(上市公司10%),非常適合國內中小企業主。

投資人只要符合申請條件,並最少只需在生意上投資20萬澳元(約合人民幣100萬元),就能全家移民澳洲。 

澳洲188A申請條件

  1. 主申請人年齡18-55歲,EOI評分在65分以上;
  2. 主申請人有經營和管理企業的成功經驗;
  3. 家庭總資產達80萬澳元;
  4. 持股企業在申請前4年有2年年營業額達50萬澳元(最多2家企業相加);
  5. 需達到以下持股要求:
  • 需持股30%或以上;
  • 上市公司,需持股10%或以上 。

30萬人民幣是如何升級幸福的?

誒?不對呀,不是說好只要30萬人民幣嗎?

這就要從188A的辦理流程說起了。

在通過外聯資深專家審核之後,客戶需要遞交EOI申請,獲得州擔保之後遞交簽證申請,面試或者免面試以後,獲得簽證,登陸澳洲後正式激活簽證。

而這中間所產生的成本費用:律師費+移民申請費+體檢費+英語培訓費+審計評估等材料費+……=不到30萬人民幣!

所以從遞交移民申請到獲得簽證,一般情況整個時長約10-12個月,而在移民申請上的投入不過30萬人民幣。

30萬人民幣,上海一套房子首付都付不了,但是它卻能帶來更多。

30萬人民幣+10至12個月=全家綠卡身份+子女教育+海外工作

只是一個投資決定,不僅能夠為您帶來財富增值保值的效果,順帶給全家配置了一個澳洲的永居身份,為孩子額外收獲了世界最頂尖的教育資源,並且能得到優質工作機會。一舉多得,30萬人民幣移民澳洲,找不到不去的理由。

2018新財年,名額搶購戰已經打響,你還在等什麼呢?歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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獨家解讀!澳洲移民新政“上山下鄉”對哪類人影響最大|居外專欄

早在去年,據《澳大利亞人》報道,澳洲前前總理Tony Abbot曾揚言要一年減少8萬移民,現任總理莫裡森當時還擔任財政部長,他立刻出聲反對其“削減移民配額”的提議,並警告此舉可能在未來四年內耗費政府50億澳元,而且移民的減少會對澳洲經濟帶來損害。

澳大利亞現任總理莫裡森反對移民政策緊縮

總理莫裡森最近一次具有代表性的言論是,他援引了一份內政部和財政部頒發的移民經濟貢獻報告,重點強調了移民對於澳洲帶來的巨大經濟影響。

莫裡森認為移民帶來了巨大經濟收益

與Peter Dutton等提議減少移民的黨派不同,莫裡森聚焦的點並非局限於墨爾本和悉尼等人口繁華的大城市,而是建議移民的問題可以在不同方面得到解決。外聯出國之前就預測,莫裡森很有可能會推行偏遠地區政策,或是加大政府投資在基礎建設上。

而事實正是如此!上任後,莫裡森立即將移民大權從內政部分離出來,成立了全新的移民、公民及多元文化部,部長由原助理金融部長David Coleman擔任,換句話說莫裡森將移民大權緊緊握在了自己手中。

這位掌管移民大權的部長上台後第一時間轉發了一條Twitter:這條Twitter是原公民部長,現任城市、人口、基礎建設部部長Alan Tudge發布的:

“反移民言論並不能代表澳洲政府的決策,更不能代表廣大民眾的立場,我們始終堅持移民平等政策,公平的對待所有移民。”

現在,風傳已久的澳洲新移民政策的終於有了官方消息!10月中,莫裡森政府公布了澳大利亞簽證制度改革方案,其中一項計劃將迫使新移民在搬遷到悉尼、墨爾本和昆士蘭東南部之前,必須在大城市以外居住數年。

當日晚些時候,新上任的人口與城市事務部部長Alan Tudge在墨爾本就此計劃發表演講。

新政將通過“激勵和限制條件”相結合的方式,要求新移民在偏遠地區居住長達5年。基於解決全澳人口不均衡問題的迫切需要,以及在經濟上幫助較小的州和偏遠地區發展,莫裡森政府對“下鄉政策”態度十分強硬,不容商量。

哪種類別的移民受“上山下鄉”政策影響最大?

外聯出國澳洲移民專家認為,影響最大的是技術移民和雇主擔保移民申請人,家庭類的申請人影響相對有限,但附加要求可能也會變得嚴格,因此導致審理周期延長的現像。至於商業移民,不管是市中心或偏遠地區都不可或缺,那麼是否會有附加條件?按該政策力度判斷,很有可能!

究竟哪裡才屬於“偏遠地區”?

與大家固有看法不同,實際上,偏遠地區並不“偏”,偏遠地區英文全稱是“Regional Australia / Low Population Growth Metropolitan Areas”,即澳洲“邊遠地區”或“低人口增長的城市地區”。所以,一般一個地區連續2年出生率下降就會被定義為“邊遠地區”,並非是說地理位置偏遠哦。

逐州來看:在新南威爾士州,除了悉尼、紐卡斯爾、中央海岸和臥龍崗,其他都屬於偏遠地區;在昆士蘭州,偏遠地區不包括大布裡斯班和黃金海岸;在維多利亞州,墨爾本大都會區是個例外;珀斯及其周邊地區以外都屬於偏遠地區。

特別指出:首都領地全境都不是偏遠地區,而南澳洲、塔斯馬尼亞州和北領地全境都是偏遠地區。

澳大利亞珀斯教堂

“偏遠地區”也有“宜居大城市”

而在“偏遠地區”中也有澳洲的部分首府城市,其中相當一部分城市,在教育、就業、生活等方面,並不比悉尼、墨爾本等大熱城市差多少,比如北領地的達爾文、南澳的阿德萊德和塔斯馬尼亞的霍巴特。

阿德萊德海灘日落

其中,最值一提的是阿德萊德,作為南澳州首府、澳大利亞第五大城市,以其良好的治安環境、完善的基礎建設、先進的醫療水平、領先的文化及教育條件,連續多年位列全世界最宜居城市榜單前十。

外聯出國同時推薦霍巴特達爾文,目前州政府為了歡迎人才,出台了一系列優惠政策,和新移民補貼,它不僅是首府城市,也是澳洲最大的港口城市,而位於該城的塔斯馬尼亞大學躋身澳洲四大名校行列,成為了移民澳洲的又一熱門之選。

高鐵建設推進,便利新移民生活

除了以上這些優勢外,為了刺激偏遠地區的人口增長,促進偏遠地區經濟發展,緩解大城市的發展壓力,Alan Tudge另就一項貌似“不可能完成的任務”給出了答案,即遙遙無期的澳洲高鐵建設。

Tudge稱,“明年初將公布高鐵線路!”澳洲政府重啟了高鐵建設項目,一旦其目的和新移民定居政策相同,都是為了刺激偏遠地區的人口增長,緩解大城市的發展壓力。而高鐵的建成,將加速“偏遠地區”的發展,便利新移民的生活和工作。

趕緊做決定!如今的“偏遠地區”明年可能就成“禁區”

值得注意的是,由於先前所說的“偏遠地區”還根據人口增長率來劃分,所以範圍並非一成不變,換言之,如今宜居的“偏遠地區”,或許明年就可能會變成移民“禁區”。比如,澳大利亞第四大城市珀斯原本屬於偏遠地區範疇,因為技術移民大量湧入,在2017年被劃歸到主要大城市的陣列,歸入新移民“禁區”。

所以有意移民澳洲但資金有限的朋友,接下來我們要介紹的移民項目就是您的最好選擇!

商業投資者移民簽證188A
投資類中最熱門!!門檻低20萬澳幣起!

申請要求:

  • 最低僅需20萬澳幣
  • 兩個財政年營業額大於50萬澳幣
  • 持股:若為上市公司,大於10%;非上市企業,大於30%
  • EOI打分65
  • 門檻低 無英文需要
  • 生意項目屬於自己,自雇機會
  • 主副申請人可互換

總之,最終的改革方案還未敲定,所以如果您有意向一定要抓緊時間申請辦理!跟上這輛末班車,才能讓未來的教育、工作、生活變得更加從容不迫、得心應手!歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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歐盟公民身份快速通道:葡萄牙35萬歐元項目|居外專欄

在國內經濟波濤洶湧的今天,無論是個人還是企業,重重壓力下亟待需求投資新出路。

可貿易戰下美國投資前景渺茫,國內地產嚴控打壓,再加上股票、P2P、彙市等等重創,大佬們不得不將目光向西。

目光更遠處,你會看到——歐洲,已一躍成為對外投資的寵兒。

配置海外資產,身份要先行!那麼投資歐洲,什麼身份值得先行?

“短、平、快”的身份配置必是首選。既不影響國內身份和日常生活,又可以實現出行自由保障海外權益和福利,手續簡單,辦理快速,可稱為“黃金身份”。

黃金居留葡萄牙給予非歐盟公民在歐盟申根境內的長期居住卡,持卡人可以自由生活、學習、工作,並且自由享受歐盟各國優質醫療及教育資源。

35萬歐元葡萄牙黃金居留項目

1. 它是目前歐洲平均辦理最快的投資移民項目:最快60天,最慢90天內可以獲得政府審批結果。

為規範化葡萄牙投資移民審批流程,政府內部發出審批時間最新規定:

  1. 相關部門必須在90天內回復首次申請葡萄牙“黃金居留”的審批結果;
  2. 相關部門必須在60天內回復續簽葡萄牙“黃金居留“的審批結果。

2. 它是目前最快入籍歐洲國家、享受歐盟公民權利的項目:5年後可入籍

外聯葡萄牙分公司在當地為客戶貼心准備語言培訓課程,滿足客戶融入當地,享受公民權利的需求。

3. 移民監,每年僅需居住7天即可

投資期限至少為5年,或直到投資者獲得永久居留證。

符合在葡萄牙居留的最短時間:

  • 第1年:累計7天
  • 第2和第3年:累計14天
  • 第4和第5年:累計14天
  • 第5年後:投資者可申請永久居留權,投資者可以申請葡萄牙/歐盟公民身份

4. 可三代移民,攜帶超齡子女和未成年兄弟姐妹

在各項移民政策中,葡萄牙黃金居留計劃是極少數允許攜帶超齡子女的項目之一,除此之外,還允許將主申請人監護的未成年兄弟姐妹一同移民,可攜帶家屬範圍大大增加。

5. 投資簡單,資金要求低

之前大家較為熟知的是50萬歐元葡萄牙購房移民計劃,而該法令的修改案在2015年9月2日正式生效,新增了數種“黃金居留”投資移民的申請渠道:

  1. 向銀行轉賬100萬歐元或以上,或購買不少於100 萬歐元的證券 ;
  2. 開辦公司及創造10 個工作崗位 ;
  3. 購置50 萬歐元或以上的不動產 ;
  4. 購買建成時間30年或以上的房產或者購買城市重建項目中的房產滿35萬歐元或以上;
  5. 在科研項目投資35萬歐元或以上 ;
  6. 在文化藝術、文物保養或修復項目中捐贈25萬歐元或以上 ;
  7. 在面向中小企業的投資或融資中投入50萬歐元或以上。

以上七種投資方式中,35萬歐元房產投資是性價比最高的,房子是你的,身份也是你的!辦理流程便捷,對資金來源沒有嚴格要求。

6. 1=26,自由通行申根26國。

持有中國護照+葡萄牙黃金居留卡,不管是商業出行,還是旅游度假,都無需為簽證煩惱,說走就走!

葡萄牙投資移民申請條件?

  1. 申請人年滿18歲
  2. 購買35萬歐元及以上的房產
  3. 無犯罪記錄

投資黃金項目,收獲黃金身份!

旅游業作為葡萄牙最大的經濟出口產業,體量已達到葡萄牙全國GDP的12.5%;2017年,葡萄牙旅游業總收入達到150億歐元,其中第二大城市波爾圖表現極為亮眼

波爾圖

每年接待800萬游客的世界文化遺產小城,正是葡萄牙旅游業的黃金瑰寶:

  • 美國國務院評其全球最安全的城市之一
  • 孤獨星球最熱門三大旅游勝地之一
  • 諾貝爾經濟學獎獲得者羅伯特·希勒將其評為10個最好的投資地區之一

波爾圖這個葡萄牙北部的美麗小城,滿是紅酒的芬芳
旺盛的旅游業為酒店、Airbnb等短租業務帶來超高的投資回報率

投資波爾圖黃金旅游地產

在波爾圖Avenida Marechal Gomes da Costa的卓越之家,擁有寬敞的空間,設有一間套房和五間臥室、帶壁爐的起居室、餐廳、辦公室、設備齊全的廚房、洗衣房和中央供暖系統。外面有一個大花園、游泳池和3輛車的車庫。
居外房源編號:42186978 點擊查看詳情

35萬歐元投資葡萄牙,一套房產,第二身份,讓無處安放的資產在海外開花結果,送家人一份雙重保險!歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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希望和曙光:為什麼排期了也要辦一張美國綠卡|居外專欄

為什麼美國投資移民出現了排期

原因非常的簡單,就是因為“劃算”。只需要50萬美金投資額,投資期滿之後返還給投資人,整個投資成本僅為8萬美金左右,不到60萬人民幣的門檻自然吸引來一大波投資人的熱烈追捧,從而一席難求也並不難理解。從2014年開始,EB-5每年1萬張簽證的名額變得不夠用,投資人的申請不得不等待排期處理。

從未漲價的移民標的

EB-5美國投資移民法案在1990年通過美國國會,隨後美國政府又在此基礎上特別設立了區域中心方案(Regional Center Pilot Program),從而進一步放寬了投資門檻。自此50萬美金的投資額在長達26年的時間中從未漲價,就投資額來看已經被一些移民國家甩在了身後。尤其在中國,比起其他移民美國的途徑更適合普羅大眾的投資人。

得天獨厚的教育資源

EB-5大多數投資人來自中國,每年1萬張EB-5簽證中,約有八成由中國申請者獲得。而他們中的大多數期望下一代能在美國獲得頂尖的高等教育,為未來贏得一個高起點。對於打算留美或者已經在美國留學的學生和家長來說,都希望在美國可以獲得平等的教育機會和實習就業的機會,不會因為身份的問題與藤校擦身而過,也不會因為工作簽證的問題而錯過夢想的工作機會。

正因如此,美國投資移民成為大部分家庭的唯一解決方案,或者說唯一選擇的機會。

最近誰在為排期問題發聲?

廣大中國投資人

排期最大的受害者——中國的投資人聯合起來為了維護自己的合法權益,聘用了Ira Kurzban,國家法律周刊選為美國 20 位傑出移民律師之一,他是令美國移民局聞風喪膽的訴訟律師,“專坑美國移民局30年”的訴訟專家,與移民局的訴訟中從來沒有敗過。

Kurzban律師的訴訟論點是:美國政府錯誤解讀並且執行了移民法,按照人頭發放EB-5簽證,而根據當時EB-5創立時的原始法案,應該按照每個投資人來發放簽證,隨行申請家屬並不計算在簽證配額之內。同時Kurzban律師遞交了一份臨時禁止令(interlocutory injunction),要求法官勒令國務院停止將配偶和子女計算入年度EB-5簽證配額,以此來保護訴訟期間原告的合法利益繼續受到損害。

進展

10月22日,聯邦法院認定了臨時禁止令的集體訴訟(Class Action)資格。也就是說,如果一旦法庭裁決執行該臨時禁止令,那麼所有EB-5投資者將有可能受益,中國所有申請人都能享受到該臨時禁止令的保護。

美國國會議員們

美國投資移民的投資人遭受的待遇並不公平,主要體現在即使他們本本分分完全按照移民局的法律為美國作出了相應的貢獻,卻遲遲不能夠享受到應當的權益,甚至很多申請人會因為等待而錯過享受這些權益的機會。因此,為了給這些投資人爭取正當的權益和機會,越來越多的人物和組織都行動起來了。其中也包括了美國國會中的各位大佬。

他們認為

既然已經按照投資移民的相關法律要求作出了投資,移民申請也被批准了,在等待簽證的過程中,移民局所要求的就業創造也都已經達到了,為什麼還需要經歷等待才能獲得綠卡呢?

他們提議,在投資人移民申請獲批以及項目創造就業後,申請人和其家庭可先行登陸美國等待綠卡,在此期間,可合法在美國生活、接受教育、就業和出入境,同等於提前享受美國綠卡的福利,同時,子女的年齡也會凍結,避免出現子女超齡。

力挺美國投資移民的第三波人

據IIUSA報道,自2008年以來,EB-5簽證計劃已向美國經濟提供近200億美元的海外投資款項。EB-5為美國創造的就業數量也不少,該計劃在2012-13財年創造了約17.4萬個就業崗位。如果沒有了EB-5資金,美國開發商將會出現將近137億美金的資金缺口,而借此產生的485億美金的GDP和119億美金的稅收收入也將會付之東流。

因此,議員們覺得,美國投資移民對於美國有著舉足輕重的作用,盡快解決排期問題是非常有必要的。

美國參議院黨鞭John Cornyn

對於排期的解決方案,美國參議院黨鞭John Cornyn提議將每年一萬個人的簽證配額修改為1萬個家庭,一旦解決方案獲得通過,所有目前存在的排期問題就會迎刃而解。

特朗普推特截圖

對於美國目前的移民現狀,美國總統特朗普在今年6月曾發推特怒懟現行移民政策,稱全世界都在嘲笑美國的移民政策,對那些合法移民卻需要等待多年的人來說是極其不公平的!移民必須以他們的貢獻來做標准,美國需要那些可以為美國再創輝煌的人。

紐約時報截圖。從左至右:股神巴菲特 比爾蓋茨 阿德爾森

除了特朗普總統以外,微軟創始人比爾蓋茨、股神巴菲特以及最大博彩集團創始人阿德爾森,同樣對美國的移民現狀頗有微詞。他們曾在《紐約時報》上發布聯合發表標題為“打破移民僵局的公開信”。

信中提到:

那些願意投資到美國,並且創造就業的人們,理應獲得機會去這樣做。我們相信應該改革投資移民政策,使之更加有效!

即使排期他們還是選擇辦理美國綠卡

即使在排期的前提下,對於美國留學生來說綠卡是他們必需的選擇。因為只有美國綠卡對於留學生來說,是加法,不是選擇題。

如果有了綠卡,子女可以選擇公立或者私立學校,也可以選在在國內就讀國際學校。在大學入學階段,綠卡申請人的錄取機會是國際留學生的9倍,或者參加國內的華僑生聯考助力入讀北大清華。

畢業以後,留美學生有近70%立即回到中國,均是因為工作簽證問題而非自願回國。綠卡沒有實習就業的限制,也沒有移民監,子女可選在繼續留在美國或者回國發展。

來自北京的孫女士,國內北大畢業後前往美國哈佛大學深造。

臨近畢業的時候,熱愛中美文化交流工作的她意識到即使擁有這樣的名校背景,不論自己有多努力,都需要一張美國綠卡。原來除了需要明確自己的職業目標以外,更重要的是要問自己到底哪些美國企業能夠聘用她並且為她申請美國工作簽證。600萬家美國企業中只有0.5%的企業願意幫助員工申請工作簽證。

在考慮美國投資移民之後,她發現這是她最好的選擇,唯一可以幫助她追求她熱愛的事業的解決方案。


許先生的兒子3年前美國學成歸來,在香港投行工作。雖然目前許先生的兒子並沒有去美國工作或者生活的打算,但是許先生還是堅持為兒子辦理一張美國綠卡。

許先生認為,在他的能力範圍之內,希望把最好的都留給孩子,最好的禮物不是一套一線城市的大平層,也不是一份巨額的理財保險,而是給孩子一個可以選擇的機會。如果某一天,兒子希望去美國發展,他可以有自由選擇的權利。

他說:哪怕我兒子拿到綠卡的時候已經40歲,我都覺得是值得的,就當是我送給我孫子的第一份禮物。

選擇辦理美國綠卡是您家庭和孩子的必選題,那現在就是您選擇辦理的最佳時機。只有現在辦理美國綠卡,才能有望享受到無論是排期的解決,名額的增加又或者是避免漲價的優惠,而觀望只能帶來的是錯過,甚至是完全錯失獲得美國綠卡的機會。歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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您有澳洲房產?趕快行動吧——海外人士增值稅豁免政策即將取消|居外專欄

澳洲政府在2017-18的財政預算時推出了一項對現有法令海外人士自住房增值稅豁免取消的提案。雖然目前該項建議還沒有正式立法,但是對於投資者來說還是需要清楚了解這個政策變動對他們的影響以便及時采取行動來避免將來不利的稅務結果。

一般來說,澳洲自住房出售後,增值的部分是不需要支付增值稅的,但是投資房、度假屋、辦公樓等在出售時,增值的部分在當年是需要向稅局繳納增值稅的,該稅額最高能達到增值部分近一半的金額。澳洲稅局為確保海外人士在出售房屋後支付該項增值稅,已經要求買家將房屋出售價錢的12.5%以預扣稅的形式扣除下來,在房屋成交前代繳給稅局。海外賣家人士需要在當年向澳洲稅局做稅務申報從而計算出實際應繳增值稅,因為有之前的買家代繳稅,最後以多退少補的形式來完稅。

舉個例子來解釋一下,張先生在澳洲留學生活了一段時間,期間買了一套房作為自住用,後來移居到海外,成為海外稅務居民,這時候他想賣掉澳洲的這套曾經的自住房,房屋同購買時比較增值了100萬澳元。在現有的法令下,張先生有可能一分錢增值稅都不需要交給稅局。但是在更改了法令生效後,張先生實際需要支付近50萬澳元的增值稅,不妨我們假設是45萬澳元。同樣假設房屋目前的出售價是400萬澳元,買家在支付張先生時會扣除下50萬澳元(400萬澳元X12.5%)代繳給稅局,張先生在通過年度稅務申報後可以獲得5萬澳元的退款(代繳50萬澳元-實際45萬澳元)。

那麼新的提議立法後對哪些海外人士有影響呢?如下:

  • 對於2017年5月9日澳洲東部時間7:30pm前已經持有的自住房,只要在2019年6月30日前出售並且符合其他增值稅豁免的其他條件,增值的部分可以享受增值稅豁免的優惠政策而不用交增值稅。任何2019年6月30日之後出售的自住房,增值部分一律不再享受增值稅豁免的優惠政策。
  • 對於2017年5月9日澳洲東部時間7:30pm後購買的所有房屋,出售時增值部分一律不再享受增值稅豁免的優惠政策。

說了那麼多自住房,滿足以下部分或全部條件的房屋才有可能被視為自住房

  • 你和你的家人住在裡面
  • 你的個人用品存放在裡面
  • 你的通信地址
  • 你的選民注冊地址
  • 家裡水電煤的供應地址

可以看出,在我們了解該項政策變動後,部分海外人士可以提前采取行動來優化他們的澳洲自住房的稅務,比方說,在2019年6月30日前出售掉澳洲的自住房,或者在自己成為澳洲稅務居民後再出售自住房等。由於2019年6月30日的期限有限,成為澳洲稅務居民也需要一定時間去滿足條件,所以我們說需要提前采取行動,否則一旦提案立法,將無法再扭轉局勢。


責任編輯:Zoe Chan

 

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2019是投資美國加州酒莊豪宅的上乘时机|居外專欄

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加州住房市場熱火朝天。酒莊房產投資市場也不例外。Laura Henderson展開市場調查,為我們解釋為什麼現在是投資的最佳時機?

靠近高爾夫球場,可欣賞雪山美景,享受慵懶的漫長海岸線,方便出入交通暢通的國家高速公路網……凡此種種都是南加州人引以為傲的談論話題。加州人從來不掩飾其對家鄉的自豪。加州的氣候無與倫比,是眾多全球著名地點的所在地,如好萊塢、貝弗利山、棕櫚泉等等。

在談到加州豐富多彩的紅酒地區時,加州人也從不吝嗇其贊美。這些地區迎來了房地產熱潮。加利福尼亞地產經紀商協會的Joel Singer表示,旨在與佛羅裡達州房地產市場競爭的公司和面向海外購房者的公司成為了加州市場的兩大新潮流。

第一類是投資者行為的變化。“過去三四年來,大部分購房者選擇買房出租,而現在,他們對這些房產進行改造升級,並重新將其投放市場。”

加州保誠地產公司的Joe Leonardi補充表示,“最新行業數據顯示,去年以來,一些紅酒村鎮高端住宅的價格,即市場前三分之一住宅的價格上漲了2位數。去年9月以來,加州蓋瑟維爾(Geyserville)的高端住宅價格中位數增加了36%,達到145萬美元。”

而自全年9月來,全美住房價格中位數增加了僅5.5%,達到18.94萬美元,這對未來交易水平的進一步增加而言是一個好兆頭。

熱門投資地區

加州紅酒之鄉的高端住房隨著時間的發展不斷增值。作為房產投資選擇,該地區的奢華房地產市場也不例外。加州的紅酒之鄉位於舊金山北部,擁有美國最著名的酒莊。這些酒莊,分布在索諾瑪縣(Sonoma County)的克洛弗代爾(Cloverdale)、艾倫峽谷(Glen Ellen)、帕塔魯馬(Petaluma)和金舞(Kenwood),到聖赫勒拿(St Helena)、納帕縣(Napa County)再到東部地區,周圍風景如畫。

索諾瑪縣和納帕縣擁有絕佳的生活方式,世界頂級的葡萄莊園和葡萄酒制作工藝,濃厚的藝術氛圍,引人入勝的美景和精致的鄉村生活。該地區靠近舊金山,可以隨時來一場城市冒險之旅,臨近太平洋,可以隨地享受原生態的自然景致,還靠近塔霍湖,是冬季運動的理想選擇,其絕佳的地理位置將為住戶提供別致的生活體驗。

居外推薦Villa Terra Nova:別墅位於索諾瑪葡萄酒之鄉的中心,是一個帶門控的高級休閑社區。別墅坐落在占地2.24英畝的精致花園中,包括60棵成熟的橡樹和30棵果樹,以及馬斯喀特(Muscat)葡萄園。位於舊金山以北一小時的便利位置。
居外房源編號:42772242 點擊查看物業信息

購房者感興趣的房產

受歡迎的高價房產主要擁有以下特征:位置優越、靠近主要城鎮和交通干道、隱私性較高且具備奢華質感。這類房產以地中海、現代和殖民地風格為主。簡而言之,位置、質量和配備條件是主要因素。

房地產價值

2017年至2018年第一季度的最新市場報告顯示,加州房價將持續增加。過去5年來,索諾瑪縣房價中位數翻了一番。酒莊房產代理人Mark Lesti表示,看中生活方式為的購房者推動希爾茲堡(Healdsburg)、聖赫勒拿、揚特維爾(Yountville)、索諾瑪、塞瓦斯托波爾(Sebastopol)等老城鎮奢華房地產價格的增加,紅酒業的投資者則繼續花高價投資高端葡萄種植地區。

赤霞珠和黑比諾仍然是需求量最大的葡萄品種。因此,相比葡萄品種,種植這兩種葡萄的地區其葡萄價格享有一定優勢。

居外推薦:購買整個聖赫勒拿保護區極為難得的機會,包括2座宏偉的住宅和5塊額外的土地,總面積約為605.65英畝,其中173英畝經過批准後可供葡萄園種植。
居外房源編號:43657815 點擊查看物業信息

土地改良

購買酒莊的關鍵考慮因素就是質量,不僅僅是房產本身的質量,還要考慮葡萄園的質量以及土地生產出的葡萄屬於普通還是超高端水平。Vintroux的代理人David Ashcraft表示,“葡萄藤的根莖是否具備抗病毒能力?房產是否支持隨時入住?能否對土地進行改良開墾?分區如何?問越多的問題,你的備選房產就會越少。”

位置優勢

目前,地段優越的地區,如拉瑟福德(Rutherford)和豪威爾山(Howell Mountain)等種植赤霞珠葡萄的超高端房產售價最高,達到40萬美元/英畝。Ashcraft指出,“在索諾瑪,黑比諾葡萄占優勢。該地區俄羅斯河和索諾瑪海岸的超高端葡萄園的售價可以達到15萬美元/英畝。超高端的赤霞珠和黑比諾葡萄種植莊園享有極高的市場需求。”


責編:Zoe Chan

 

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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【避坑寶典】這些Case告訴你,一不留神就會踏進澳洲移民坑|居外專欄

澳洲,全世界最適宜人類居住的國家,全球頂尖的教育水平,世界上最健全的福利體系,深深吸引著大批高素質移民者!其中,中國已經連續多年成為澳大利亞最大的投資移民來源國,第二大移民來源國,國人對澳洲的青睞程度可見一斑。

事實上,相比其他移民大國,國人申請澳洲移民優勢頗多。

19萬永居配額,實際僅發放162,417個

澳大利亞移民配額合理

在上周內政部最新公布的2017-2018財年的年報中,聯邦政府宣稱將積極吸納海外移民,並最多吸納19萬永久居民,足以證明澳洲政府吸引海外投資者的堅定立場。19萬的移民配額較10年前增長了33%,極大地減少了積壓案件擠占配額的情況出現。

移民項目多樣且成功率高

澳洲的移民項目多樣,創業投資各有不同!不同的移民人群和投資人群,均可找到合適的移民項目。並且,澳洲的移民流程標准化程度較高,審核相對寬松,成功率也更高!

悉尼港夜景

移民澳洲速度較快

目前,澳大利亞移民的辦理速度較快,無需排期!申請澳洲投資移民項目的國人,其移民平均周期在1年左右,澳洲投資移民中申請人數最高的188A簽證也基本在1年半左右可以下簽。而外聯作為澳洲政府190NT的一級代理,該永居簽證僅需6個月即可下發!

澳洲,世界上最適合居住的國家之一,其商業移民流程很清晰,條件也很明確,但是成功率卻不是100%的!一旦拒簽,您的移民之路可能會走的更加艱難!所以移民條件裡面的很多坑,您需要了解和知道,下面,我們就來說說澳洲移民的那些坑!

移澳有哪些坑?

1. 朋友介紹的都是好的?不找專業移民公司更便宜?看不懂英文文件一定就得簽字?

2015年1月,S氏夫婦來到C先生所屬的移民中介公司,由於是朋友介紹的,S氏夫婦十分信任這位C先生。而他其實根本不具備澳洲移民申請資質!他建議S氏夫婦不要通過公司,可以私下跟他單獨辦理移民,他承諾收取的費用會比直接跟公司辦理便宜許多。S氏夫婦信以為真,一次性給了70萬人民幣作為全數費用。

S氏夫婦辦理的是188A商業創新移民,但這位無資質的C中介在2016年8月故意向移民局遞交了虛假的銀行流水單,沒有辦法通過澳洲政府的審批。當移民局要求C中介為S氏夫婦補交資料時,C中介為求不被移民局拆穿遞交了虛假資料,便要求S氏夫婦簽署一份取消申請書(Withdraw Application Form)!由於S氏夫婦並不懂英文,就這樣無辜的簽了,之後發現事情不對,去質問C中介時,C堂而皇之的說出了一系列聳人聽聞的威脅之詞,讓人不寒而栗。之後,人間蒸發,卷錢消失…

評論:看了S氏夫婦的經歷,是不是感覺膽戰心驚!

外聯要提醒各位,簽署任何文件合同的時候,千萬不要隨意簽字!可以要求把文件翻譯成中文,合同也能同樣生效。澳洲本地留學移民市場,絕大部分中介都是守法的,只是難免有害群之馬,但是如果放眼中國市場,情況就要糟糕多了,亂收費、誤導信息滿天飛,外聯澳洲公司每年都會接到很多被國內非法誤導客戶的求助,感觸良多。

就在10月23日,國家移民管理局網站發布了《關於取消因私出入境中介機構資格認定審批有關事項的通知》,同時宣布停止審批簽發《因私出入境中介機構經營許可證》,這也就是說,以後從事出入境行業的門檻降低了,可能會有更多渾水摸魚的中介出現!所以外聯在此提醒各位,在挑選中介時,一定要擦亮自己的雙眼,選擇正規的有豐富成功案例的移民機構!

如果是在澳洲當地遞交移民申請,一定要看這家中介有沒有MARA牌照,否則就是違法行為!

2. 胡亂收費不透明?反復被拒簽怎麼辦?

李小姐在澳洲留學多年,被無良中介忽悠做了457雇主擔保工作簽證,忍受雇主多年胡亂收費,轉186雇主擔保永居簽證兩次因雇主提名被拒,走投無路找到外聯咨詢。

在了解到客戶的個人背景、家庭情況後:在澳有同居配偶,無子女。我們為其分析了整個案子的情況,和即將面臨的問題。在客戶457簽證還未到期時,境內遞交配偶簽證,由於材料准備非常的充分,7個月就收到官員補件,且只要了申請人和配偶的無犯罪記錄證明。9個月不到客戶獲得正式批復。這比官方公布的17-24個月審批周期快了近一半時間!

評論:辦理工作簽證、永居時的要先考察移民公司資質,問清楚各項收費標准再做決定。如果自身條件適中,一般不會出現多次拒簽,找到一個負責的專業的移民機構輔助申請至關重要,會讓你事半功倍,少花冤枉錢。

3. 買房就能拿永居?半年下簽?

一位中國開發商(XIAO Jiang)向亞洲投資者承諾:如果他們購買Hunter Valley的地,就可以在六個月內獲得澳大利亞的“永久居民簽證”即132A商業簽證,獲發此簽證後,申請人及家屬可同澳洲居民一樣,享受澳洲的各項社會福利。OMG! 有這樣的“好事”簡直不能讓人更心動了呀!

評論:連澳洲總理都辦不到的事,這位兄台竟然張口就來!確實,到國外買房的人中不少都是為了拿綠卡,希望購買房產以後則能獲得外國居留的資格。但事實上,基本上所有西方的發達國家,如美澳加英等都不存在買房移民的政策!!買房能移民的國家大多位於歐洲,比如塞浦路斯、希腊、葡萄牙、西班牙等國家。

以上的幾個例子其實都折射出當下移民行業的亂像,很多沒有資質的中介,居然可以堂而皇之的打著各種誇大旗號,遍行在移民市場。一切就待客戶簽約後,落入他們的陷阱,並且仗著了解大多申請人異國他鄉膽小不敢惹事的心理,隨意對待。

總之,千萬不能受到所謂“保證成功”之類的誘惑,草率地簽下合同,最終拖累了自己!再次提醒大家,如遇緊急情況請在第一時間向澳大利亞警方報案(報警電話:000)。

如果想要了解更多移民澳洲的最新資訊,歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編:Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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加拿大畢業工簽申請被拒?亡羊補牢,猶未晚矣|居外專欄

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加拿大留學, 成功完成學業後會有一個福利: 獲得畢業工簽。學生可繼續在加拿大工作8個月甚至三年的時間。畢業工簽雖然相對來說容易申請,但卻是留學生完成學業繼而移民加拿大十分關鍵的一步,馬虎不得。最近天綺移民接連收到同學的問詢電話,原因是畢業後自己申請工簽卻被移民局拒絕,失去了合法居留加拿大的身份。在天綺移民的幫助下,客戶成功地申請到了3年的畢業工簽。在此,天綺移民顧問就畢業工簽的相關知識向大家做個介紹,希望各位留學生朋友們更加了解畢業工簽,予以重視,不要為之後移民加拿大帶來不必要的麻煩。

關於畢業工簽(Post-graduation Work Permit,PGWP)

畢業工簽(PGWP)是一種Open Work Permit(開放性工作簽證),持畢業工簽可以為任何雇主工作,且不需要提前有工作offer即可申請。在加拿大獲得有政府批准DLI編號教育機構的大專、本科研究生、博士學位或者魁省職業培訓畢業證書的學生,持學簽即可拿到8個月到3年的工簽。這對於留學生來說是個非常利好的政策,可以積累加拿大的工作經驗,也為將來移民加拿大打下基礎。

畢業工簽的有效期

畢業工簽的有效期在8個月到3年,那麼如何確定自己申請的畢業工簽有效期的長短呢?移民局的有關指南明確說明了工簽的長短取決於所學項目的時間。學習項目時間短於八個月, 沒有資格申請畢業工簽;

  1. 在加拿大學習項目8個月以上但是不滿2年的,畢業後工簽所給的時間一般和學習項目時間相同(比如學習項目時間為一年,那麼申請下來的工簽有效時間也是一年);
  2. 學習項目時間大於或等於2年的學習項目,畢業後可以獲得3年工簽;
  3. 對於完成多個學位的學生來說,工簽的最長期限為3年;
  4. 在魁省學習職業培訓(Training)課程中,900個學時的項目對應8個月的工簽,1350個學時的項目對應12個月的工簽,1800個學時的項目對應3年的工簽

申請畢業工簽的條件

  1. 申請時年齡需要大於18歲;
  2. 在加拿大以全職學生身份(full time student)持續學習至少8個月(如果最後一個學期因為選課不足變成了非全日制的學習,該生依然有資格申請);
  3. 畢業於加拿大的公立高等教育院校(學院或大學)、魁省私立高等院校、魁省職業培訓學校(這裡需要特別強調的是,沒有DLI號的私立院校頒發的大專證書或文憑是不符合畢業後工簽申請學校的條件的);
  4. 持有學校開具的畢業證明或成績單證明已完成所有學分,滿足畢業要求;
  5. 在畢業後90天內申請(這裡畢業後90天並不是指拿到畢業證書的那天起計算,而是從學校正式通知完成學業要求的那天開始算。請記住, 90天, 是申請畢業工簽的有效時間);
  6. 申請時持有效的學簽(Study Permit)
  7. 申請人只能獲得一次畢業工簽,如果工簽用完仍然沒有移民成功,就讀第二個學習項目畢業後也不可以再次申請畢業工簽。

遞交畢業工簽後,申請人可以立刻開始工作。只要在遞交畢業工簽時學簽有效,即使在審理過程期間學簽失效,畢業工簽尚未批准也可以繼續工作。

如何申請工簽

申請畢業工簽的方式有兩種:一種是網上申請,另一種則是去邊境申請。

邊境申請

邊境申請畢業工簽最大的好處就是可以當天立即拿到工簽,對於時間緊迫的申請者來說,到美加邊境申請是最好的選擇。但是在邊境換工簽需要注意,有可能拿到比預期時間短的工簽。比如魁省1800學時的職業培訓項目畢業後,有些同學在邊境沒有拿到3年工簽。一旦在邊境申請工簽的時候遇到這種問題,一定要及時和邊境的移民官說明情況並協商,如果協商不成就暫時取消辦理,換另一個邊境或者網上申請。邊境辦理工簽的具體步驟請參考天綺移民的原創文章:手把手教您去邊境辦理畢業工簽,超實用干貨貼!

另外, 由於有些邊境移民官員對畢業工簽的了解不深入,還會給出不符合要求的畢業工簽。 最近天綺移民就碰到這樣的客戶案例。 客戶所學的專業是醫療秘書,畢業後馬上收到了工作聘書。為節約時間,客戶直接去邊境申請畢業工簽。可在邊境拿到的工簽上卻明確注明不得從事與健康服務相關的行業。導致客戶本來要去的醫療單位人事部門因此不敢接續錄用。 在天綺移民的幫助下,此客戶最終拿到了正確的畢業工簽。

網上申請

網上申請, 所有的申請工作都在移民局的網站上進行。優點是基本不會遇到工簽有效期不足的問題。當然最大的缺點就是等待時間較長。以2018年10月1日為例, 目前官方出具的受理時間網申為58天。 如果學生選擇自己在網上申請畢業工簽,還要注意的是一定要隨時關注自己在移民局注冊賬戶裡面是否有官方發過來的信息。一旦要求補交材料,需要盡快將移民局所需的材料補交上去。天綺移民有這樣的客戶案例,客戶自行申請畢業工簽,因為沒有注意到移民局發過來的補料通知而錯過補充材料的時間期限,移民局在沒有收到補充材料的情況下,做出了拒絕發放畢業工簽的決定。

畢業工簽申請被拒怎麼辦?如何避免申請不成功?

由於網上申請畢業工簽的等待時間較長,有些同學在得知申請被拒後,已經錯過了申請畢業工簽的90天有效期。 申請者面臨著學簽已過期,工簽又沒有申請下來的困境,無法以合法身份繼續居留在加拿大。如果遇到這種情況,天綺移民建議您一定要委托一個有資質的專業人士來幫您重新申請工簽。以最短的時間恢復身份。 如果操作正確, 沒有再次延誤時機, 該學生還是可以重新獲得畢業工簽的。這裡我們提醒要辦理畢業工簽的同學們注意以下事宜:

  1. 畢業前要及時查看自己的學簽。如果學簽有效期即將到期, 要及早續學簽, 為日後成功轉換畢業工簽做好准備。
  2. 畢業後要及時遞交網上申請工簽或盡快到美加邊境辦理工簽。
  3. 網上遞交材料要齊全, 不得馬虎。如個人在完成學業的過程中情況比較復雜,要主動書寫解釋信說明。不要掉以輕心。
  4. 如果申請人打算從事護理、幼教,中小學教育、及其它對健康要求較高的行業,需要額外提供體檢證明。


責任編輯:Zoe Chan

 

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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2018英國最新移民法修改法案出臺:學簽、工簽放寬 | 英國

Peter-Liu-700x190剛剛上任的英國內政部大臣終於公布了2018年的第壹次英國移民法修改草案,並且在近期接連公布了幾個寬松的移民政策,為了方便大家閱讀了解,特地摘抄壹些條款為廣大讀者進行相關部分的基本草案說明,供大家慘考:

2018英國最新移民法修改法案出臺:學簽、工簽放寬 | 英國

目前現行的英國移民政策采用積分系統來劃分級別,其中第1層級歸為“高凈值移民”。它包含四個類別:Tier 1(特殊人才)、Tier 1(投資移民)、Tier 1(企業家移民)和Tier 1(畢業生企業家)。其中Tier 1(General)類別,已於2011年4月截止申請,並於2018年4月6日停止接受此類別下的永居申請。

Tier 1(卓越人才)

此類別這用於在英國工作的科學、人文、工程、藝術和數字技術領域的優秀人才,無需在特定職位上獲得聘用。條件是申請人必須得到指定的主管機構的認可,例如:British Art Council。修改條款如下:

1、增設時尚、設計領域人才的申請認可:藝術申請人的認可範圍正在擴大,包括經營先鋒時裝設計公司的時尚界人士;

2、申請人將由英國時尚理事會在英國藝術委員會的背書範圍內進行評估;

3、各指定主管機構正在對其標準作出修改;

4、申請人持有同行評審研究金的證據要求發生變化;

5、電影和電視申請人的標準和合格獎項清單發生改變;

6、對數字技術申請人的要求發生變化,將“科技城英國”的方針重塑為“科技之國”;

7、克邏地亞公民的獲批名額,不再被包含於各指定主管機構的數額中,因為在今年7月份克邏地亞加入歐盟五周年之際,對克邏地亞國民工作權利的過渡管制已經結束,克邏地亞公民不再需要申請此類工作許可。

專家解讀:卓越人才簽證增加了對藝術類人才申請的支持,並且提出相關規範條件,緩解了藝術類人才因缺乏政策照顧,而頻繁投訴與大學和社會的壓力。

Tier 1(投資移民)

此類別這用於在英國投資至少200萬英鎊的高凈值個人,修改條款如下:

1、申請人需要維護投資。要求申請人能夠從所投資組合中提取利息和股息,但如果這些是在申請人購買投資組合前產生的,則不被允許;

2、投資的證據。在金融監管局監管的金融機構下,簽署投資組合報告並提交。新設立的要求中,不僅需要這些金融機構出信,確認投資資金是符合要求的,還要求這些資金沒有任何抵押。

這洋做的目的是加強金融機構的責任,金融機構有義務對投資人的投資這應性作審查。

專家解讀:進行投資移民時,投資英國金融產品或有限責任公司會受到更多限制,不得有直接或者間接的抵押產生,同時對於金融機構出具投資報告的要求更高。

Tier 1(企業家)

此類別這用於有意前往英國的申請人,接管或慘與英國企業的運營。申請人必須有20萬英鎊或5萬英鎊的資金(視情況而定)投資於他們的業務。修改條款如下:

1、律師簽名信的細節確認;

2、要求解釋會計確認信,以確認申請人完成了投資。

專家解讀:企業家移民變化不大,僅對律師見證信和會計確認信的細節上作出更明確的要求。

Tier 2 (General)工作簽證

積分系統的第2層級分為四類:壹般、公司內部調動(ICT)、宗教和體育。

Tier 2(General)類別是英國雇主招聘非EEA技能工人的主要移民途徑,年度限額為20700個,分為每月額度計算。修改條款如下:

1、免除了醫生和護士的工作簽證名額限制。此舉是為了應對當前NHS面臨的特殊工種短缺的壓力,並且,自2017年12月以來,每個月名額過少,不夠使用。這將意味著衛生部門的雇主能夠為醫生和護士做擔保,使之免除海外工作簽證名額的限制;

2、克邏地亞國民的限制擔保證書申請不再計入海外工作簽證名額中。因為在今年7月份克邏地亞加入歐盟五周年之際,對克邏地亞國民工作權利的過渡管制已經結束,克邏地亞公民不再需要申請此類工作許可;

3、加強對工作簽證持有人和持有的擔保公司股份的限制,目前的限制為持有公司10%以上股份,這次還要求股份不可以通過第三方公司持有;

4、工作簽證申請永居時,由於產假或陪產假而離境時間過長,申請人需要提供必要的領養證或出生證明;

5、工作簽證申請永居時,申請人必須在英國連續居住滿5年,其中任何12個月內離境假不得超過180天。此規定設置了壹個過渡安排,以確保自2018年1月11日起生效的新離境計算規則(HC 309)不會對在該日期之前在“老政策”的批準下離境的申請人產生不利影響。

專家解讀:工作簽證中排除了醫生和護士的名額,海外工作簽證工資要求居高不下的形勢將得到壹定緩解,有利於其他申請人申請到英國工作簽證名額。 另外對於工作簽證離境超期問題作出了進壹步規範,提出了材料證明等更多要求。 同時,對於連續12個月離境不得超過180天的要求作出了退讓過渡性的解釋。

短期學習(STS)是在英國學習長達6個月(或在學習英語語言課程時長達11個月)的途徑。修改條款如下:

1、短期學生須遵守“移民規則”第15部分,該部分規定,研究航空航天工程等某些領域的移民學生必須在開始學習之前獲得ATAS(學術技術審批計劃)證書。

專家解讀:想要來英國讀敏感專業的同學,例如:航空航天課程,無論是長期還是短期,課程都要提前獲得英國政府的批準,理論上來說都要經過背景調查。

學生簽證

積分系統的第4層級針對非歐洲經濟區國籍並希望來英國學習的人士的移民途徑。 包括兩個類別:壹般學生簽證 Tier 4 (General) 和兒童學生簽證 Tier 4 (Child)。修改條款如下:

1、學習或從事某些風險領域(如航空航天工程)研究的學生需要獲得ATAS證書,不論學習期限的長短;

2、攜帶家屬的研究生學習所需要的課程最短時間從12個月縮短到9個月;

3、學生簽證逐步接受電子打印文件作為申請簽證的條件,但是政府有權利根據情況索取相關材料的原件;

4、放開了包含中國在內的多個國家申請學生簽證時的材料要求,包括縮減簽證材料證明清單、語言證明、學歷證明、資金存款證明等,都不需要提交原件,但是政府有權力根據情況索取相關材料的原件。

專家解讀:學生簽證目前看來是逐步開放的,移民局只是將更多的責任放到了學校擔保人身上,這洋壹來,學校就有更大的壓力和更多的責任,在發放CAS的時候,將更加嚴格地審查申請人的相關材料,包括銀行帳單、生活費、畢業證、成績單等。 但是對於學生簽證申請人而言,確實是壹個好消息,更加間便快捷。

以上所列出的這些基本變化,我們能看到這幾個特點

1、從最新的移民法修改草案來看,相較於梅姨的移民政策,是相對寬松的,這也得力於梅姨當時的霹靂手段,很大程度上對移民政策作出了有利的規範,才有了今天的相對寬松。

2、政府逐漸看到了學生(特別是中國學生)對於英國經濟帶來的影響和貢獻。 逐步將中國列入留學低風險國家,在此情況下,中國申請人留學英國將更加方便快捷,同時也是壹個良好信息的釋放,即英國歡迎中國學生,歡迎那些真正來英國學習、創業或者投資的高資產人士們。

以上信息,僅供慘考,不代表彼得森律師行法律意見,每個申請人的背景不同,都需要單獨分析和單獨判斷。

條款英文原文:

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/716674/CCS207_CCS0618810832-1_HC1154_Web_Accessible.pdf

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/716677/CCS207_CCS0618810832-2_HC1154_Statement_of_Changes_in_Immigration_Rules_Web_Acces

英國資深移民律師劉鵬專欄全集

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來源:新浪教育

排版:Shelly Du