英國 | 企業家移民史上最高拒簽率 投資移民可購買商業地產移民英國

2016年8月25日,筆者收到英國內政部通知,移民局內部已於今天發布最新一季度的英國簽證官方數據。該報告總結了2016年第二季度(2016年4月到6月)的移民數據,覆蓋全世界範圍內所有英國簽證類型的數據,包括計分積點制(Point-Based System)的Tier 1 投資移民、Tier1企業家移民、工作簽證、學生簽證和非計分積點制的旅游簽證、配偶簽證、入籍與永居申請等。本文將根據這份官方統計數據進行英國移民政策政策分析與預測。

關鍵數據

“42%”:2016年第二季度,全球共有466位企業家移民主申請人收到結果,其中僅有198人獲簽,成功率僅為42 %,創下整整3以年來最低獲簽率,同時與2013年第二季度並列企業家移民申請史上獲簽率最低的2個季度。

“82%”:本季度,全球投資移民49位主申請人收到的結果中40人獲批,獲簽率為82%。

“32%”:與2015年同一季度相較,本季度中國籍申請人獲批訪問類簽證數量增長了32%,去年第二季度中國籍申請人獲批訪問簽證人數約13.3萬,今年同季度則上升到17.56萬人。

企業家移民數據分析

2016年第二季度,企業家移民拒簽率依舊居高不下,同時,本季度與2015年第二季度的企業家移民拒簽率皆為56%,並列3年來拒簽率最高的兩個季度。

英國政府幾年來數度緊縮企業家移民政策,導致全球企業家移民申請獲批率普遍低落,但中國籍申請人獲批的數量卻有所增長。2015年第三季度,中國籍企業家移民申請人僅有12位主申請人獲批,2016年第一個季度有43人獲批,這個季度呈現下降趨勢,僅有30人獲批。

造成企業家申請人數遽減以及拒簽率再度飆升的主要原因,無外乎是因為英國政府不斷收緊移民政策,尤其是2015年4月6日與10月29日頒布的政策調整,更進一步嚴格

幫助移民局篩除掉不符合“企業家精神”的申請人,並且使得申請人在持有企業家簽證的5年期間都將一直受到移民局對於其商業活動真實性的考察。

投資移民數據分析 

2014年11月6日起,投資移民門檻正式從100萬英鎊漲到200萬英鎊,自新政實施後,投資移民開始進入一個市場冷淡期和觀望期。根據移民局官方統計數據,2014年政策變動後,中國籍申請人獲批投資移民簽證的人數一直都在13人以下,全球獲批人數每季都不高於58人,尤其是本季度更只有40人獲得投資移民簽證。

除此之外,2016年第二季度投資移民獲簽率為82%,創下15個月來最低。一般來說,投資移民簽證這類超高淨值簽證的成功率都維持在90%以上,持續降低的獲簽率,反映出各類簽證都呈現逐漸緊縮的趨勢。

然而,筆者在這裡想要強調一點,英國政府取消貸款投資移民,提高投資門檻,以及提高各類簽證的門檻等,並不是拒絕這些移民人士來到英國。恰恰相反,英國政府是希望通過各項政策的收縮,來過濾掉一批並沒有真正為英國政府帶來經濟效益和就業機會的移民人士,真正精煉出一批高含金量的移民人士。通過購買投資英國商業地產和英國本土公司來完成英國投資移民的相關要求,目前是一個非常好的時機。

此外,筆者在此提醒,6月份英國“脫歐”後產生的金融市場仍餘波蕩漾,現有的、在2014年11月6日之前成功獲批投資移民簽證的(現金直投100萬英鎊)的持有者需要及時補倉,尤其若申請人的投資組合中有很多股票投資的情況下,必須確認投資總額不得低於相關的要求,以免影響續簽。

英國脫歐+梅相上台,帶來的是一個全新的政府,更加嚴格的移民政策,相對更看重本土居民和本土經濟的執行導向。公投過去100天後,各種關於脫歐帶來的經濟、移民、法律政策上的消息紛紛揚揚,總結一下目前比較流行的幾個說法。【閱讀原文

 

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

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英國 | 【干貨】鎖定倫敦最好的公立中學 學區房房價全解讀

學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇。不管是為以後子女教育問題而提前打算,還是打投資出租用,優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。為了靠近更好的學校,許多父母可以放棄城市帶來的種種附加值而選擇通勤時間一小時以上的學區房。

一些父母為了讓自己的孩子能夠上一個好的學校,甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可見一個好學校的學位是多麼難爭取。還有很多家長雇佣家庭教師,希望自己的孩子能夠在人群中脫穎而出。而對許多人來說,為了進入到一個人人羨慕的中學,許多家庭都要做出很大的努力。

圖為裡士滿附近一套四房獨棟別墅

一項獨家研究表明,倫敦三房或三房以上的學區房房價差異很大。位於Marylebone的Ark King Solomon學院附近的平均房價為284萬英鎊。而位於Wallington的一所學校排名相近男子中學Wilson’s boy’s school的平均售價為 則為40.6萬英鎊。

女子學校

大多數排名比較靠前的中學競爭都非常大。但好處是,一般來說無論學生的家庭住址在哪裡,都可以申請秋季入學。所以父母們只要在孩子們通過入學考試後確定搬遷就可以了。

單就女校而言,位於倫敦東南部Bexleyheath的Townley Gramma School周邊住宅的價格相對比較低。漢普頓國際研究報告顯示,這一區的平均房價在44.7萬英鎊左右。

倫敦最好公立中學的周邊房價

Cromwells地產代理總監Peter Waters說,Wilson和Wallington的好學校,(Wallington County Grammar(男校)和Wallington High(女校))常常有開放日和入學考試。當地的四居室獨立別墅起價為70萬英鎊。這一價位對於需要通勤的人士來說Wallington不失為是一個不錯的選擇。如果乘火車從這裡出發,34分鐘就能抵達倫敦橋站、不到40分鐘就能抵達維多利亞站。 火車年票價格為2,208英鎊。

對於預算更多一點的買家來說,Bromley可選擇的學校包括St Olave’s和St Savior’s Grammar School,Orpington,這幾所學校的升學率都在96%。而在學校附近的平均房價為48.5萬英鎊。

如果住戶希望居住在地鐵站附近, 那麼5區的High Barnet是一個入手比較容易的選擇。這一區的平均房價在65萬英鎊左右。或者黑線Finchley站附近的St Michael’s Catholic Grammar School,這裡比5區的High Barnet離市區更近一些,平均房價是76.5萬英鎊。

許多父母寧願搬到稍遠一點的區域的原因比較一致。對於有一人及上就讀於私立中學的家庭來說,每個孩子每年花費大約為15,500英鎊,這一費用對一個普通家庭來說還是一筆不小的開支。因此許多家長寧願搬去較遠的地方從而節省開支。

其他的選擇還包括3區的Golders Green。該區離市區更近,但同時交通堵塞問題也相對更加嚴重。然而,這裡綠化非常好,有獨立的咖啡館和精品店。所有的學生都獲得英語和數學GCSE在C級或以上,升學率也達到了91%。

倫敦最好公立中學的成績排行和房價變動

投資高回報率區域

對於看中投資回報率的家庭來說,Townley是一個不錯的選擇。 報告顯示,Bexleyheath的價格在去年飆升了16%,五年內增長了45%。在Orpington的Newstead Wood School附近的女子學校的房價一年內上漲了15%,達到508,180英鎊,在5年內增長了53%。五年內漲幅最大的是Tiffin Girls’ School附近的房子,在那裡價格上漲了65%,房屋均價為929,948英鎊。

以上數據來自Hamptons研究分析師David Fell。他說,無論經濟環境如何,好的學區房對買家的吸引力都是巨大的,而且這些地區的房價不太可能下跌。

放眼倫敦最昂貴的幾個區域,房價的下跌可以說是買家的福音。尤其對於海外買家來說,現在則可以以更實惠的價格在倫敦的黃金地段擁有自己的住宅。數據顯示,雖然整個倫敦的房產市場依然處於上漲趨勢,但在脫歐公投後的三個月內,倫敦一區和二區的部分地區平均價格下降了10萬英鎊!【閱讀原文

 

張思琪專欄全集

天際投資置業創始人張思琪剖析英國倫敦房產投資

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英國 | 英媒:脫歐後中國買家大舉進攻倫敦樓市 成交量上升75%!

首先來追蹤一下脫歐進展:梅姨政府發誓明年三月底堅決啟動Article 50。好吧,接下來大家可以一邊過聖誕,一邊看最高法院怎麼裁決咯!弄了半天,英國政壇今年的主題是宮鬥,小編真是一直都在搞錯重點啊!

然而,在英鎊大跌之前,中國買家就已經瞄准了倫敦樓市。據房地產咨詢公司Knight Frank的統計,今年上半年,中國買家累計購買了價值17億美元的位於倫敦的商業地產,比去年同期增加了75%!

Knight Frank中國研究團隊的負責人David Ji說,盡管英國商業地產的投資總額下降,但是中國買家的熱情有增無減,完全沒有受到脫歐的影響。

小編看了一下最近的新聞,妥妥的都是國人的大手筆啊……

彭博社:無論脫歐與否,中國公司(綠地控股)要建倫敦最高塔 路透社:中國恆大欲斥資買下英國豪宅建造公司Cala building.co.uk:澳中財富集團爭奪倫敦地產開發項目

民生銀行買興業銀行總部那個大家都知道了,就不說了。

為啥國人對倫敦的商業地產有這麼大的熱情?據專家分析,原因主要有以下幾方面:

1、中國樓市泡沫

今年9月中國銀行的一份報告顯示,資產價格泡沫正在日益惡化,國民公公也在采訪中表示了對地產泡沫的擔憂。在過去一年中,中國房價上漲了16%,上海某地一個很普通的樓盤更是以每平方英尺2000美元的價格賣出,打破全國紀錄,這個價格是曼哈頓平均地價的3倍。

另一方面,由於戶口限購政策,使得不少具有經濟實力的投資者將眼光轉向了海外房市

2、英鎊跳水

承永信息技術有限公司的項目總監Terry Li說:“英鎊跌至30年來最低點,中國房市卻在25年來的最高點,自然應當投資英國。” Terrry目前在倫敦有名的貴族區Kensington有一套住宅。

倫敦一高端房產中介Charles McDowell則表示,脫歐導致的英鎊跳水,實際上給英國房市打了一劑強心劑。Charles手上有不少中國客戶,主要投資小型精品商業住宅和豪宅。脫歐之後,他已經售出了一座價值1億6千萬英鎊的梅菲爾(Mayfair)豪宅,買家是中國人。

3、投資風險小

Terry Li認為,中國樓市適合炒短線,回報率高但是風險也大;英國樓市則比較穩定,適合做長線投資,而英鎊目前的貶值並不會在很大程度上影響最終收益。

 4、人民幣貶值

據胡潤富豪榜的一份調查顯示,資產在150萬美元以上的富豪們,有60%將在最近三年投資海外地產,而其中超過半數以上的人表達了對人民幣前景的擔憂。

5、中國香港,澳洲和加拿大出台政策限制海外購房者

幾個中國買家青睞的海外購房熱點則開始對海外購房者采取限制措施,例如中國香港將對非永久居民置業征收30%的稅;今年10月1日,澳大利亞昆士蘭州則規定海外買家購房額外印花稅增至3%;10月17日,加拿大政府規定,房屋貸款人需通過利率(4.64%)壓力測試,才能獲批貸款。

說到對海外購房的限制,小編不由得想起之前Khan市長提到的清查外國人資產計劃。所以想要在倫敦置業的小伙伴們,宜早不宜晚呀!

六月底公投結果出來的時候,超多人一片哀嚎:經濟下行,政策法律進入不確定空白期,英鎊跳水,那麼房價還不得跟著一起跳啊?結果數據顯示,近幾個月來,英國的總體房價頂住壓力,從6月到9月漲了17%。我還會公布英國房價漲幅最大的區域,以及倫敦各區域一年內房價變動。【閱讀原文

 

安妮專欄全集:

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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英國 | 果斷收藏!最新英國百大學校GCSE成績排名看這裡

2015年底房姐為大家分享若干英國小學/中學排名榜單,得到了大家的熱烈反響,不少投資者尤其是家長紛紛表示希望房姐繼續為大家介紹更多在英擇校購房的知識。時隔一年,今天房姐為大家分享最新2016年度英國全國百所私立中學GCSE成績排名!涵蓋範圍遍及英格蘭威爾士300多家私校,廣大家長果斷收藏!

移民英國,定居倫敦,不少投資者最終的目的都是為了自己的下一代能夠接受到更好的教育。因此可以說從學前教育開始,家長們便開始嚴格把關學校,可以說是為孩子的上學操碎了心。待到升入中學,GCSE的成績直接決定著孩子能夠考到什麼樣的高中和大學,因此每一年的中學GCSE分數排名顯得尤為具有參考意義。話不多說,今天房姐就將最新2016年度英格蘭威爾士地區300多所私立中學GCSE成績排名,名單很長,如果有需要的家長可以給房姐留言索取完整文字版榜單!

不過首先,房姐要先為各位家長梳理一下這個階段孩子在英的入學年齡:

11歲:Secondary school階段,9月1號滿11周歲的孩子一般提前一年的10月左右報名。如果學校同時有GCSE和A-Level課程,那孩子在同一個學校上7年到18歲上大學。但有很多學校只有GCSE沒有A-Level,因此16歲又要折騰一次了。

16歲:上高中(Sixth Form或者College都是這個階段),具體報名時間通常以學校通知為准,並且是知道GCSE成績以後。

因此如果您的孩子在18歲以下,那麼這份榜單將對您十分具有參考價值:

另外,根據2016年度的統計顯示:

  • 英國全國GCSE成績獲得A*-C級別的學生人數較去年相比下降了2.1%,為66.9%。
  • 私立中學男女比例上目前是女多男少。
  • 私立學校與公立學校總體成績差距正在縮小,原因是一些學校采用IGCSE*標准,而這個體系更注重學生的實踐成果而非考試成績,這是其中一個主因。
  • 目前采用IGCSE標准的私校呈增加態勢,由2014年的152170所增加到2016年的178675所。

*IGCSE 全稱International General Certificate of Secondary Education,即國際中學教育普通認證,是目前國外14歲至16歲全世界考試最多人數的體系之一,是劍橋全球測試的一部分。該考試相當於我們理解的“SSAT”,唯一不同的是若同學想申請英國名校劍橋,牛津大學等相近英系大學,此考試成績是申請的重要參考之一。

數據來源:英國私校評估監督機構Independent Schools Council (ISC)

英國房產市場2016年9—10月月報告出爐,全國範圍內整體房價大幅度反彈,直逼6月脫歐前價格,至此英國整體房市回暖。其中倫敦、西米德蘭、英格蘭南部地區房價增幅較大,但普遍仍舊低於去年同期水平。詳情請見全文。【閱讀原文

 

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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英國 | 倫敦黃金一區房價下調 海外買家下手最佳時機

數據顯示,英國脫歐投票之後,倫敦市中心最昂貴的地區房產價格出現明顯下調趨勢。雖然市場在整個倫敦的房產市場依然處於上漲趨勢,但在脫歐公投後的三個月內,倫敦一區和二區的部分地區平均價格下降了100,131英鎊。根據物業分析師LonRes的分析,在去年同一時期,這一數字為59,573英鎊。

在倫敦“黃金三角區”的Kensington,Knightsbridge和Mayfair這三個區域,在6月23日的脫歐投票的三個月後,下降幅度由脫歐初期的150,120英鎊的價格至171,321英鎊。

例如,伊頓廣場上的一棟三房公寓,一月份的售價為635萬英鎊。這個月,它則以599.5萬英鎊新價格從新掛牌出售。同樣的,在位於菲茨羅維亞區的一棟新建住宅(漢威花園附近)的一套兩居室公寓,在脫歐公投前的市場價格為170萬,脫歐公投後,其價格在7月被削減到160萬英鎊,這個月,這一公寓再次被減至155萬英鎊。

漢威花園附近一棟三房公寓

據LonRes的調查顯示,自脫歐公投以來,幾乎接近一半的(46%)出售中的倫敦市中心房屋的價格需要在找到買家之前進行“調整”。相比之下,2015年同期的數據為36%。LonRes的部門主管Marcus Dixon也指出,這些已經被降低的價格還仍然只是要價,買賣雙方在達成協議之前可以進行進一步談判。直到談成雙方都滿意的價格才能在真正的意義上達成協議。這些數字說明了一個現像—— 離開歐盟的決定在短期範圍內嚴厲打擊了倫敦市中心房產市場。前不久的印花稅上漲政策讓許多本地及海外買家望而卻步,而倫敦市中心房產的持續走低現像使得這一區從印花稅上漲中脫穎而出。

在線代理eMoov.co.uk的創始人兼首席執行官Russell Quirk表示,許多供應商仍然沒有從過去一年裡市場的深刻變化中清醒過來。他說:“倫敦市中心的市場已經受到重創,但個別房主卻依然不肯減低自己房產的出售價格。由於針對buy-to-let的印花稅政策的出台,倫敦總體的房地產市場依然能夠在脫歐公投後保持穩定 。但是,放眼倫敦最昂貴的幾個區域,房價的下跌可以說是買家的福音。尤其對於海外買家來說,現在則可以以更實惠的價格在倫敦的黃金地段擁有自己的住宅。

總部位於倫敦的Fraser&Co的總經理羅伯特·弗雷澤(Robert Fraser)專門從事新建築的銷售,他說:“由於英國政策上的變動,這一時段對於買家來說非常有利。如果某套公寓售價在210萬英鎊或220萬英鎊,那麼買家有可能以低於要加10%的價格完成交易。而在過去,即使在房產市場低迷的階段,買家也僅僅只能以低於要加3% – 4%的價格購入房產。

 

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房產投資

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英國 | 脫歐後 英國房價依然在持續走高

六月底公投結果出來的時候,超多人一片哀嚎:經濟下行,政策法律進入不確定空白期,英鎊跳水,那麼房價還不得跟著一起跳啊?

結果數據顯示,近幾個月來,英國的總體房價頂住壓力,從6月到9月,漲了17%。再加上央行降息,以及增購600億英鎊國債的計劃,目前各界對英國未來三個月(至少在啟動Article 50)之前的房地產業普遍持積極態度。

英國的總體房價從6月到9月漲了17%

英國皇家測量師協會的分析員說,6月脫歐公投後市場正在逐步穩定下來,但是缺少賣家,所以房價一直在逐步攀升。

另外,由於各大提供按揭貸款的金融機構競相壓低還款利率,所以能負擔的起按揭貸款的消費者就增加了。首次購房者一般貸款13.2萬英鎊,約為置業總價的84%。

英國首次購房者一般貸款約為置業總價的84%

2007年金融危機爆發之前,首次購房者申請的按揭平均為11.7萬英鎊,約為置業總價的90%。從這裡可以看出,買家的收入其實在下降。

房價漲幅最大的區域:

東英格

Hertfordshire – Nolfork:一年內漲幅13.3%

東英格蘭Hertfordshire – Nolfork一年內房價漲幅13.3%

東南英格

Berkshire – Isle of Wight:一年內漲幅12.2%

東南英格蘭Berkshire – Isle of Wight一年內房價漲幅12.2%

一年內漲幅:12.1%

倫敦一年內房價漲幅12.1%

倫敦各區域一年內房價變動:

  • Camden下降2.7%
  • Islington漲價7%
  • Hackney漲價8%
  • Haringey漲價11.5%
  • Barnet漲價12.8%
  • Brent漲價10.3%
  • Hillingdon漲價16.5%
  • Croydon漲價18%
  • Newham漲價23.7%
  • Redbridge漲價18%
  • Waltham Forest漲價18.9%
  • Brexley漲價17.2%

夜間地鐵隨著各條線路投入運行,周五晚上即使party得很晚,也可以搭乘地鐵回家了。那麼聰明的你肯定想到安妮接下來的話了:這些地鐵沿線的房價又要漲漲漲咯!其中以下面幾個區潛力最被看好,無論是買來自己住還是出租,未來的回報率都不錯呢!趁著價格還沒起來,要Get的就快去吧。【閱讀原文

 

安妮專欄全集:

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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英國 | 最新10月英國房市月報出爐:房市反彈直指脫歐前水平

2016年9-10月英國房市月報新鮮出爐。在過去的一個月中,全國範圍內房價增勢迅猛,平均價格已接近6月脫歐公投前均價。雖然房產成交數量仍小於去年同期,但整體趨勢正在逐步恢復。

圖1:2015年10月-2016年10月閱讀房價增減幅度對照

截至10月中旬,英格蘭威爾士總體平均房價為309,122英鎊,較上月同期上漲0.9%,即2,623英鎊,僅比脫歐公投前房價最高時段低0.4%(1,349英鎊)。Rightmove住房市場分析部主管Miles Shipside坦言,脫歐公投結果的揭曉以及常規的夏季房屋出售淡季,使得前兩個月房價和房產成交量均出現回落。英格蘭北部市場在沉寂兩周後迅速回暖;反觀南部市場由於房價門檻偏高以及脫歐後不確定性的存在使得房市恢復速度較慢,但自9月開始房價漲幅和成交量均出現大幅提升。

分區域來看,倫敦地區月度房價上漲幅度最大為2.4%,其次是英格蘭東部和西北地區,房價分別上升1%和0.8%;英格蘭東北和西南地區房價呈現,分別是-1.8%和-0.8%。總體而言,英格蘭威爾士這10個大區中本月有8個區域房價上漲,可見房產市場回復速度驚人。

圖2:英格蘭威爾士10大區域房價月度年度增長變化

不過在房產均價方面仍然是倫敦地區最高,英格蘭南部和東部次之,英格蘭西南和西米德蘭地區緊隨其後。並且到10月中旬為止,除英格蘭東北地區之外,英格蘭威爾士這10大區中9個地區房價與去年同期相比有所增長,漲幅區間在1.2%-7.6%,其中英格蘭東部表現最為搶眼,房價年漲幅達7.6%(代表地區有Hertfordshire,Bedfordshire,East Anglia,Essex)。

聚焦倫敦地區,截至月中倫敦地區平均房價為645,833英鎊,較上月相比上升2.4%,與去年同期相比增長了2.5%。32行政區中有8個行政區目前房價低於去年同期(詳情請見文章末尾完全版表格)。房價漲幅最大地區為中心肯辛頓切爾西區(Kensingtonand Chelsea),漲幅13.3%,但目前價格仍低於去年同期的250萬英鎊均價;其次是西倫敦豪斯洛區(Hounslow),漲幅8.9%。與上個月相比倫敦高價房產集中地肯辛頓,第二金融城區域,以及西南和北部3-4區近郊出現房價強勢反彈態勢。

圖3:倫敦地區2016年10月房價增長/下降幅度最大的行政區

10月房價出現下降的行政區主要集中在南部,例如蘭貝斯區(Lambeth),克羅伊登區(Croydon)和汪茲沃斯區(Wandsworth)。不過房價下降的地區本月普遍降幅都不是很大,在-1.8%到-3%之間。

圖4:過去1年中英國每月平均房屋出售速度(截至9月底) 圖5:過去1年中倫敦地區每月平均房屋出售速度(截至9月底)

房屋出售時間方面,全國範圍內近期的平均時間為64天,“北多南少”的現狀依舊持續,倫敦地區上月房產出售速度仍為54天,為全國最快。另外Miles Shipside指出,過去一年中英格蘭南部新房供應量增加了16個百分點,購房者的選擇性得到提升,不過房產供求仍舊緊張,並且些熱門地段房產的售價已經遠遠高出其應有的價值,但咨詢者仍舊與日劇增。

圖6: 截至10月中旬英國房價5年內增長趨勢

由圖6數據,雖然近5年內房價短期內會有波動,但整體上仍然呈現上升趨勢。Halifax銀行上周的最新數據也表明房價大趨勢是在上升,不過和去年同期相比,房價可能還會位於低位一段時間。

以下為截至2016年10月15日倫敦32行政區房價趨勢概覽,供大家參考:

截至2016年10月15日倫敦32行政區房價趨勢概覽

(數據來源:Rightmove)

英國印花稅新個案分享,兩人結婚前各自名下的房產婚後會不會被多征收印花稅?除此之外另外一些需要注意的問題都有什麼?個稅,資本利得稅,住房貸款樣樣都需要留心哦!【閱讀原文

 

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英國 | 10月10日起,英國移民局上訴費用漲500%!

英國公投脫歐過去100天後,各種關於脫歐帶來的經濟、移民、法律政策上的消息紛紛揚揚,總結一下目前比較流行的幾個說法:

  1. 倫敦市長計劃推出“倫敦工作簽證”

嚴格意義上,此計劃仍然屬於非常早期的探索,從實施的角度而言,應該仍然有很長的一段路要走。 而且最重要的是,與目前執政首相的大方針、大方向有方向上的衝突。

即使實施,也相信是目前現行的工作簽證中的調整實施,但是一定會增加相應的限制條款,例如行業要求、工資要求、工作年限要求等等。

實施可能性: 50%

  1.  新的移民大臣講話提出要求“公布英國公司的外籍員工數據”

這個消息一出,被英國商界各個大佬抓住不放,紛紛抨擊政府的拍腦袋行為及潛在的種族歧視風險。 從目前的英國政界風向來看,應該屬於新內政大臣的一廂情願,或者說是表達上的失誤。

從政府統計數據而言,其實政府相關部門對於全英國境內除去歐盟人士的工作簽證頒發,是有完整統計數據的。 之所以會有新內政大臣的這個發言,個人認為是政府內部在清算和調整,統計當完全脫離歐盟之後,有可能給英國本土帶來多少的就業機會,並且已經有完全的政策導向來鼓勵和刺激英國本地企業聘用本地勞工。

但是:由於新內政大臣的戰略錯誤,這一信息被提前釋放並且過度解讀,引起的直接後果就是政策的制定會更謹慎,更完善。

其實,政府完全沒有必要明目張膽地提出這一措施,只需要在內部傳遞一個謹慎處理英國工作簽證擔保人以及擔保號碼的簽發事宜,所有的事情就完全被解決。

目前,我們看到的關於工作簽證擔保人資格的申請其實已經貫徹了政府這一思想,從原來到50%通過率,達到了現在前所未有的20%通過率。 基本上,一個以非歐盟人士為主的公司,申請到英國工作簽證擔保人資格的可能性接近為“零”。

拿不到擔保人資格,或者無法簽發新的擔保人號碼,也就意味著新的工作簽證的持有人將面臨著無法留在英國簽證的難題,隨之帶來的即是政府希望達到的目的: 增加英國本土人士的工作機會和就業機會,逐步減少外來人口在英國的就業比例。

實施可能性: 80%

英國脫歐和梅相上台,帶來的是更加嚴格的移民政策
  1.  梅相宣布2007年3月底前啟動“正式脫歐程序”

正式脫歐日期已經是有了官方的說法: 2007年3月開始啟動。 但是是否能夠按時完成整個脫歐的程序,個人認為還是一個未知數,需要和歐盟其他國家談判,雙邊協定、稅務協定,相應的脫離歐盟法框架下的事務太多,兩年內完成是一個非常艱巨的任務。

實施可能性: 100%

  1. 英國移民局上訴費用上漲500%

這是今年9月出台的新政策,悄無聲息,但是確實從2016年10月10日開始正式實施。

對於第一級移民法庭:書面上庭費用從80鎊直接漲價到490鎊,當面開庭從140鎊漲價直接到800鎊,漲幅達到500%。

對於高級移民法庭:上庭許可申請費從0漲到350鎊,開庭費用直接漲到510鎊 (這一漲價目前沒有生效,僅僅第一層法庭開始生效)

實施可能性: 100%

總而言之:脫歐+梅相上台,帶來的是一個全新的政府,更加嚴格的移民政策,相對更看重本土居民和本土經濟的執行導向。

嚴格意義上來說,對於英國公民本身,至少從短期而言是有效而且有利的。能夠直接增加工作機會,增加工作收入,帶來更多的社會資源分配,包括醫院房屋等等。

但是,從長期而言給英國整體經濟帶來的影響,特別是負面的影響到底有多少,有多長久,這個就是經濟學家分析的事了,大叔沒有發言權,也不敢妄加猜測。

 

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英國 | 隨著夜間地鐵的開通,又一波倫敦的房子要漲價了…

夜間地鐵這個東東,誰用誰知道咯!隨著各條線路投入運行,周五晚上即使party得很晚,也可以搭乘地鐵回家了。

那麼聰明的你肯定想到安妮接下來的話了:這些地鐵沿線的房價又要漲漲漲咯!其中以下面幾個區潛力最被看好,無論是買來自己住還是出租,未來的回報率都不錯呢!趁著價格還沒起來,要Get的就快去吧。

Canning Town

通勤區:2/3

地鐵線:Jubilee

平均房價: £352,366 

Jubilee線的Canning Town

Stratford

通勤區:2

地鐵線:Central Line,Jubilee Line

平均房價:£362,886

Jubilee和Central線的Stratford

West Ham

通勤區:2

地鐵線:Jubilee Line

平均房價:£362,886

Jubilee線的West Ham

Kingsbury

通勤區:4

地鐵線:Jubilee Line

平均房價:£383,476

Jubilee線的Kingsbury

Wembley Park

通勤區:4

地鐵線:Jubilee Line

平均房價: £416,175

Jubilee線的Wembley Park

Canons Park

通勤區:5

地鐵線:Jubilee Line

平均房價: £443,767

Jubilee線的Canons Park

Queensbury

通勤區:4

地鐵線:Jubilee Line

平均房價:£443,767

Jubilee線的Queensbury

Canary Wharf

通勤區:2

地鐵線:Jubilee Line

平均房價:£487,611

Jubilee線的Canary Wharf

Bermondsey

通勤區:2

地鐵線:Jubilee Line

平均房價:£497,714

Jubilee線的Bermondsey

Canada Water

通勤區:2

地鐵線:Jubilee Line

平均房價:£487,611

Jubilee線的Canada Water

自2012年以來,倫敦舉辦過奧運會的六個區的房價就漲的飛快,到目前為止漲了64%,比整個倫敦的平均漲幅還要高10%!今天,我會在居外專欄揭曉倫敦房價漲勢最猛的十個區域。【閱讀原文】 

 

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安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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英國 | 脫歐公投100天更新:10年學生申請英國綠卡政策將被取消!

10月2日,英國首相特裡莎·梅在2016年保守黨年會上明確表示,英國不會晚於明年3月底啟動脫歐程序。 這一宣布被認為是6月公投脫歐以來,英國政府第一次詳細闡述脫歐時間表和計劃。

脫歐公投100

英國脫歐公投迄今超過 100 日,英國經濟整體保持平穩,不少專家預言的經濟崩潰並未出現,令支持脫歐的政客深受鼓舞,乘勢推動“硬脫歐”。但也有專家認為,英國經濟表現良好,全因仍未正式啟動脫歐程序,警告脫歐真正的負面影響將陸續浮現。

英國政壇近期就如何脫歐分成兩大陣營,一派主張“軟脫歐”,即是英國脫離歐盟後仍然留在歐洲單一市場,代價是容許一定程度的人員自由流動,此舉對經濟影響較小;另一派則堅持“硬脫歐”,即全面退出歐盟及歐洲單一市場,並根據世貿規定重新確立與歐盟的關系。有報道指,當前“硬脫歐”一派聲勢稍為領先,這與公投後英國經濟表現有關。

英國 8 月份通脹保持平穩,消費者支出更增加 10%,創超過 10 年最大升幅;當地制造業數據維持正面,佔經濟總量近 80% 的服務業,在 7 月錄得 0.4% 溫和增長。

此外,雖然英鎊彙價一度急挫 13%,但有助增強出口競爭力,英國人實際收入亦未因此減少。但是也有悲觀論者認為,英國現在仍然享受到單一市場的好處,銀行業還可以進出歐盟市場,所以脫歐的負面影響陸續將在逐步完全脫歐後得到體現。

大廢除法案 GREAT REPEAL BILL

相信從現在到2017年3月前,政府主要的工作內容中的一個重點就是推出這個法案。 這個法案將是脫離歐盟後的英國相關法律,特別是會把原來受到歐盟條約限定比較深的,例如歐盟人權相關條例,徹底移出英國的法律體系。 

按照目前的英國法律體系,如果英國本土法律與歐盟法律有衝突的情況下,英國不得不優先使用歐盟法律相關解釋。 這也是為什麼英國政府急於脫離歐盟的一個最重要原因。

因為,只有這樣,才能使英國成為一個真正的 “獨立的主權國家”。

這個法案的出台,預計對以下幾類情況產生較大影響。

1, 其他歐盟國家,特別是東歐國家人士將無法自由進出英國。

2, 目前仍然在英國移民體系等待審核的大量相關難民申請案例將會受到影響,因為歐盟法中對人權的保護,相對比英國人權保護要更加嚴格和寬泛。

3, 希望根據歐盟法第三條和第八條申請英國永居的申請人,很有可能會受到影響。 簡單而言,有可能10年申請綠卡的政策最終日期是: 2019年3月前!

4, 與歐盟其他國家人士的配偶,將無法沿用歐盟法的相關條例隨同歐盟人士一起進入英國。 簡單而言,如果和法國人或者德國人等其他非英國國家人士結婚的配偶,在2019年3月之後將無法自由出入英國。 

脫歐時間表

■2017 年 3 月底前英國最遲會在月底前,啟動《裡斯本條約》第 50 條,正式展開脫歐談判

■2017年4 月或 5 月 保守黨政府會在女王國會演說中,提出廢除《1972 年歐洲共同體法》的“大廢除法案”

■2017年6月“大廢除法案”通過

■2019年3月底前英國必須在這之前與歐盟就脫歐細節達成協議,包括是否留在歐洲共同市場。限期後雙方可決定是否延長,否則英國將在無任何替代安排下“硬脫歐”

■脫歐後“大廢除法案”生效,相關遺留歐盟法令對英國將完全失效。

 

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