UK Investment Column – Page 21

投资英国电影获投资移民签证必受中国精英投资者青睐

在英国，如果一部电影在初期就利用聪明又巧妙适合的税务策划来安排电影筹资构架,那么不光是电影制作方，连投资者都能从中获得丰厚利润；如果制作公司在电影拍摄初期就能按照顶尖行业专家的建议来筹划项目,那么制作公司就能享受英国税务部门慷慨的税务补助。所以，投资英国电影不仅能使海外投资人有机会进军英国文化产业，还可以为投资者带来丰厚回报，更能帮助海外投资人在投资英国影视业的同时获得英国投资移民签证。

以下我从2方面来具体分析:

从投资者获益角度

1、Tier 1移民投资英国电影

非欧盟国家及地区的投资人也可以通过投资电影制作的方式申请Tier 1投资移民签证。目前，我正在帮助很多有兴趣参与电影行业的 Tier 1投资者通过此方式来投资英国文化产业并获得投资签证。

2、在企业投资计划 (Enterprise Investment Scheme)及种子企业投资计划(Seed EIS)下投资英国电影

英国政府为了鼓励并推动私有资本投资在合乎条件的贸易行业从而拉动经济增长的情况下，推出了企业投资计划和种子企业投资计划，并给予私人投资者丰厚的税务优惠待遇。而电影行业正是政府要扶持的产业，因此符合该计划要求。

简单来说，如果电影公司在设立时就已得到税务局批准，并在企业投资计划或种子企业投资计划中成立，那么作为股东就会享受优厚的税收待遇。例如，投资人可以享受30%或50%的个人所得税优惠，并能递延其资本增值税税负。对于电影投资者来说,这种税务优惠将资本损失风险从100%至少降低到70%。

注意：以上计划中，设立影视公司架构需要得到电影行业税务专家的咨询和建议。

从电影制作公司获益角度分析

1、英国电影制作人税务补助

英国政府为了保持在文化产业创新方面的世界领先地位及鼓励英国本土电影创作,推出了以上税务优惠政策。如果一部电影通过英国文化媒体及体育部的认证,成为真正符合条件的“英国电影”,那么当拍摄完成,税务补助申请被批准后,制作公司可以以现金返还的形式,从税局申请领取占总预算20%的资金作为政府补助。

不过,有些制作人认为，这种税收补助虽然很棒,但是我们在电影制作过程中需要大笔的资金而不是等到拍摄完成,那么他们甚至可以以未来得到的政府税务补助作为抵押,通过银行和信贷机构申请提前贷款。

2、地区机构的补助

除此之外,英国很多的地区机构都会为电影制作提供资金支持,这样的机会有很多,取决于电影的拍摄地点,如“创意苏格兰”(Creative Scotland) “创意英格兰”(Creative England)、“荧幕约克郡”(Screen Yorkshire) 等。这些资金也有十分严格的申请条件,有些不需要归还,而有些则需要通过“匹配投资”的形式在适当期限偿还给对应的投资者。

3、以企业投资计划 (Enterprise Investment Scheme)及种子企业投资计划(Seed EIS)形式融资

以上介绍的政府计划无疑给电影制作公司更大的空间在此框架内成立公司, 而事实表明,大部分的英国电影公司都是通过以上计划为框架来运作的,企业投资计划受到政府大力支持,框架内优惠的税务政策更是容易吸引相对小数额,大规模的群众投资。

4、吸收更多的Tier 1 企业家及投资移民投资英国文化产业

越来越多的海外投资者开始转移他们的投资策略,从传统的投资行业(房产、金融等)转向更加核心化、本土化的产业：电影、电视、音乐、歌剧、体育、教育等都是英国引以为荣、植根很深、竞争力很强的优势行业。

随着越来越多海外资本的流入,投资英国影视业必是中国精英投资者青睐的选择。把TIER 1签证申请与影视行业投资联系在一起是一种令人兴奋的创新。我们期待看到更多的来自中国的影视投资人。

Gary.郭专栏全集：

英国华人房产投资协会会长Gary剖析伦敦房产投资

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“得民心得天下” 保守党紧抓经济与住房一夜扭转乾坤

英国大选终于尘埃落定，卡梅隆所领导的保守党出人意料地赢得331个议会席位，以超半数的绝对优势成为唯一的持政党。

尽管大选前一天，媒体还说这是二战以来局势最难预测的英国大选，可能会出现第二个联合执政的政府，并用“政治生涯系于一线”等词语分析卡梅隆，但一夜之后，保守党不仅直接胜出，还获得了压倒性的胜利。这是为什么呢？

“傻瓜，是经济!”

分析人士认为保守党获胜的根本原因是在过去的5年中，他们表现出来的出色领导能力及经济发展成就。

It’s the economy, stupid”（傻瓜，是经济！），是西方世界竞选的一条金科玉律。尽管选前好多分析人士认为英国人由于社会保障制度好，从来没有挨过饿、受过累，所以养成了天真、幼稚的习性，可能会由着性子选出只顾眼前福利的政党。但事实证明，英国选民平时看着不正经，但对在关键时刻却投了坚定的支持票。选民是人，归根结底看重的是自己的柴米油盐。

过去5年中，保守党一直主张实行自由市场经济和财政紧缩政策，致力于推动英国经济复苏、降低失业率和通货膨胀率。英国是西方国家中首先走出经济衰退的国家之一，继而又成为经济复苏势头最猛之一。

保守党从竞选的第一天到最后一天，强调的都是经济。他们说，经济复苏的幼芽经不起折腾。工党管理经济无能，只有保守党继续执政才能“让英国沿着经济复苏道路继续前进”。这正是保守党竞选打出的核心标语，并最后获得了大多数民众的认可。

豪宅价格可能翻番

保守党一直被认为是代表富人利益的政党，选战结果出台的当天，英镑汇率与股票价格齐涨，豪宅市场即刻升温。

金融时报百种股价指数（FTSE100）上涨2%达到7024.38点，其中，涨幅最高的为银行股和能源股。在外汇市场上，英镑兑美元汇率上升超过1美分，达到1英镑兑1.54220美元。英镑兑欧元汇率也上升近2欧分，达到1英镑兑1.3757欧元。

国内外富豪听闻保守党获胜，纷纷热烈询问伦敦豪宅，表现出强烈的购买意向。大选前，由于工党提出要对市价200万英镑以上的房产征收豪宅税，富豪们担心工党上台，按兵未动，豪宅市场因此沉寂了8个月。

BBC经济事务编辑罗伯特·佩斯顿分析说，投资者们看好保守党这次大选胜利的原因为：

英国保守党超出普遍预测，获得了绝对多数的胜利，避免了英国可能会出现没有一个党能主导议会，以至于政策难以确定的局面。
工党曾威胁一旦上台就要把大银行分拆，并且要为能源价格制定上限。
很多投资者都在经济上持保守态度

房产专业人士预估，英国未来12个月内，市价200万英镑以上的豪宅成交量将增加20%，未来5年，伦敦精华地段的房价将翻倍。

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卡梅伦连任英国移民政策将再度收紧滥竽充数没门！

英国大选于5月8日硝烟散尽，堪称英国第一大党的保守党以微弱的优势战胜其他党派，成功连任。大选的硝烟仍在弥漫，而人们关注的焦点，除去英国未来五年由谁主导外，更多的也是担心接下来5年内，英国政治格局和社会政策会有怎样的变动走向。

以选举胜出的次数来看，保守党可谓是英国最成功的政党了。5年前以卡梅伦为党魁的保守党在大选中胜出的场景仍然历历在目，而上届大选过后，出台的一系列新政策也是余波连连。诸多华人关心的问题，例如留学、移民、房产等等问题在5年前的那届大选时就是最热话题之一，今年也不例外。

本期专栏我就对大选前夕保守党、工党和自民党针对移民问题发表的选票演讲及相关政策做一个基本分析，仅供参看。

总体政策格局——收紧移民政策

5年前

PSW签证取消
毕业留学生2年缓冲期被取消
高技术移民被取消

5年后

提高欧盟移民门槛
实行排期审核（3~5个月）
住满4年才可申请各项社会福利，包括住房补贴
失业救济金不再对移民开放

工党与民主党提议：

新增1000名边境工作人员加强管理
增设出境检查环节
提高语言门槛
反对雇佣外来员工而裁剪英国本地员工

数据显示，自2005年以来英国移民人数始终保持增长。截止到2014年底，英国境内自2005年以来的净移民人数达到29.8，这表明，五年前当选时，首相卡梅伦许下的誓言“将移民人数由几十万控制为几万”，俨然成为了泡影。而再次当选后的英国保守党，毫无疑问将会从各个方面严格缩紧移民政策，以实现当年的宏伟目标。

高含金量移民

自上届保守党联合政府上台以来，英国移民政策导向日趋明显，未来对于英国移民的趋势一定是逐步收紧可能对于英国经济产生负担，占取英国本地资源的移民类别。而对于能够带来就业机会，促进英国经济，鼓励创新的高价值移民，英国政府一定是敞开大门，红酒红毯的待遇。

这些高含金量移民包括了：毕业生企业家，企业家，投资移民等。

英国投资移民

经过去年11月6日英国对投资移民的重大改革，以及今年4月6日对企业家移民的政策收缩，许多申请人对于英国移民申请有种望而却步的心态。尤其是投资移移民由100万涨至200万英镑，并在取消贷款方式和购房投资后，很多申请人错过了涨价前的末班车，导致现在只能远远观望。

为何取消25%投资房产选项？

由于这些年英国国内房价看涨，越来越多的人（尤其是年轻人）开始抱怨自己买不起房屋，同时，越来越多的海外投资者让英国房价持续攀升，为了缓解英国本土人民购买房产的压力，保守党取消了投资者购买房产的要求。

为何取消贷款方式的投资移民？

因为，英国政府要钱，同时急着要钱。对于英国经济的直接注资才是政府想要看到的。英国政府希望看到的是投资者立刻拿出现金，对英国的经济发展做出立竿见影的影响。

英国政府限制投资类型，是出自对英国整体经济走向的考虑。虽然经济好转，但近年来仍然处于财政赤字的状态下。政府需要投资人购买国债，政府相关的公司债，和其他类型能够向英国基础行业注入资金的债券，这是卡梅伦政府背后的所想。

我在这里想要强调一点，英国政府取消贷款投资移民，提高投资门槛，以及加强对企业家移民的考核等，并不是拒绝这些移民人士来。恰恰相反，英国政府是希望通过各项政策的收缩，来过滤掉一批并没有真正为英国政府带来经济效益和就业机会的移民人士，从而精炼出一批高含金量的移民人士。

英国企业家移民

需要强调是，在英国创立企业必须是真实的。这个是新申请人在申请时首先需达到的要求。而现在想要在英国境内转申企业家移民签证的申请人，20万英镑的资金必须已经在英国境内。

与之前相比，英国政府进一步加强审核申请人在英国设立企业的真实意愿。同时还加强了对资金要求的审核：

联名账户与多个账户资金证明审核
多份文件共同证明的日期与金额审核
已投资至企业中的资金真实性审核

此外，也进一步规范了关键词的定义。如“风险投资公司”、“新企业”，以及“房产开发及房产管理”等。换言之，申请人在准备证明材料时需要更加严谨和专业的知识，以切合每一项定义的要求。

总结

此次大选后，在移民问题上保守党将进一步采取外紧内松的政策。逐步将移民群体中的高资产，高价值人群与普通类别甚至是有可能給英国经济带来负面影响的东欧移民排除区分。

以下几个部分是我们认为保守党执政后可能做出的相应政策变动：

加强对高资产人群的商业移民鼓励政策。例如放开投资移民的投资类型及产品类型；
加强对移民签证的真实性审核力度。包括企业家移民及相关其他等级积分制下的移民类别签证；
逐步放开部分地区房地产市场经济刺激政策。例如鼓励投资苏格兰、北爱尔兰、威尔士的相关土地经济政策。

目前来看，英国政府的各项移民审核更加严苛，对申请人来说是更有压力了。但从长远的来看，移民政策的收紧对于真正的精英人士们来说，应该还是有利的。因此，我们鼓励真正有实力的移民人士，向专业人士进行咨询，进行有针对性的评估，以提高申请的成功率。

相关内容：保守党连任刺激英国房市推陈出新海外投资者有望享5年利好

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刘鹏诠析英国移民与投资

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《英国生活指南》即扫即得

用什么来征服你我的人民？英国房产市场缺憾成各党派博民心关键之梗

纵观整个发达国家与主要发展中国家的资本市场，绝大多数资本都掌握在年长的房产拥有者手中。据研究资料显示，整个英国£5.75tn的房产资本中，有63%房产掌握在个人手中，由此可见，房产已然成为每一个个体最主要的资本。房产的现有价值、未来走势早已与各项政策紧密相连、互相影响。

本月的大选早已成为普通百姓茶余饭后的热点与各大媒体的焦点，住房问题也成为政客之间相互博弈的关键领域之一，各党提出的各项规划、新建、税收等政策也将对英国房地产市场产生一定的影响。

英国房产市场现有的问题显而易见：房屋资源短缺，个别地区房价涨幅巨大。因而，购房者尤其是年轻人的购房压力可见一斑。针对这些问题，各党派争论激烈，各项政策也是值得一探。

问题1：房屋资源短缺与购房压力

工党、自由民主党与联合政府对此问题意见一致，提出至2020年之际，将每年增加20-30万的新建房屋，同时配合各项购房援助计划，使更多的人拥有属于自己的一套房屋。

问题2：首次购房者利益:

工党提出要在未来10年间将首次购房者的数量翻上一番；联合政府提出给予40岁以下的首次购房者20%的折扣；保守党则计划在原有的 “购房援助计划”（Help to Buy）的基础上，新增“首次置业援助计划”（Starter Home scheme）。

问题3：伦敦闲置房

虽然，尚未有足够的资料数据证明闲置房的现象是否十分普遍，但工党最近也是提出了对闲置房产权所有者征缴费用的概念方案，令人期待。可见闲置房问题的解决必然可以在一定程度上减少房屋资源的短缺，或是降低购房压力的一剂良药。

问题4：花园城市规划建设

对于花园城市规划建设，各党派也是一致地表示支持。比如工党计划每年新建造的20万房屋中，就包括了新兴城镇与花园城市的建设。自由民主党也立志至少建造10个花园城市以及连接牛津与剑桥的相配套的铁路设施。

问题5：豪宅税

与保守党不同的是，工党和自由民主党都表示一旦当选，便会对价值超过200万英镑的房产征收豪宅税。这会使价值200~300万镑的房产拥有者每月增加250英镑的支出。

就目前而言，暂不确定豪宅税与已经落实的对海外投资者资本利得税的征收。针对海外投资者的不利政策，一方面会阻碍海外投资者的进驻，另一方面也会对涨幅巨大的区域产生不利影响，在一定程度上会扰乱市场的自由发展。这将对伦敦房产市场带来负面影响。

各党派的政见可谓见仁见智，虽并不一定会付诸实际，但不可否认的是，这些不确定因素确实使购房者推迟购买，放缓交易。有数据显示，在过去的20年里，5月大选的后三个月中，也就是六6、7、8这三个月的房产交易量与大选前三个月相比，有着20%—24.8%的增长。因此，大选与政局的不确定性对房产市场，甚至于每一个投资者而言，都是一定程度上的煎熬。但对于风险爱好者的投资人而言，确是一个进入交易，放手一搏的好机会。

随着大选逐渐临近，这些不确定因素也终将尘埃落定。我们可以期待英国房产市场存在的问题有所改善，但同时更期待房产市场的所有参与者都能立足长远，更有效地解决房产市场已有的或是潜在的问题。5月7日大选拉开序幕，谁会博得民心，让我们拭目以待。

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郭新月专栏全集：

英国Wink worth中国区总监郭新月解说伦敦房产投资

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英国“硅谷” 曾经的“沧海遗珠” 现今的“地产新贵”

说起伦敦，人们习惯以泰晤士河为岸，以东西南北划分区域，北伦敦的朋克文化、南伦敦的黑人聚集、西伦敦的优雅闲适、东伦敦的年轻活力——几片区域相隔不远却风格迥异。初入伦敦便听说过这里的买房传统：简要来说西伦敦为传统富裕白人区，东伦敦则经济相对落后脏乱差。

东伦敦：艺术与科技并不矛盾

说到东伦敦，人们的第一印象是红砖巷、白教堂、涂鸦艺术、活力、年轻、脏乱差……的确，如果翻阅伦敦历史，你会发现东伦敦在二战以前一直都是小偷、妓女、外来人口和穷人的聚集地。但正是因为人种的多元和开放的态度，东伦敦聚集着大批来自世界各地的年轻艺术家。他们在这里居住、工作、生活，创造着反叛、特立独行的英伦风格。

著名的设计师Alexander McQueen就是从哈克尼区走向全世界的。虽然他后来到Savile Row学习了高大上的高级定制，跑到意大利米兰拜师，又在圣马丁读完学位，他还是将自己的第一家工作室开在了Hackney Wick的一个小楼里……这个伦敦最具创意设计师的聚集地。不止是McQueen，英国知名设计师Christopher Kane, J.W.Anderson, Peter Jensen等等，都是在哈克尼区壮大了自己的艺术设计事业。伦敦政府也专门批准了Hackney Fashion Hub的大型改造项目，要将这里打造成伦敦时尚新区。

与此同时，同样身在东伦敦的科技城(Tech City)，却似乎不为大众熟知——虽然这片数码与科技的聚集地对伦敦经济起到越来越重要的作用；肖尔迪奇（Shoreditch）及周边地区经过近几年的改造，已成为伦敦商业及住宅市场的重要部分，并预计将继续保持增长，但是科技城的名望却与实际贡献不符——它被英国媒体《赫芬顿邮报》称为伦敦的沧海遗珠（London’s hidden gem）。

‘英国硅谷’

伦敦科技城坐落于伦敦东部、由时尚街区肖尔迪奇延伸至奥林匹克公园。现在毫无疑问，是英国科技创新的心脏区域。很多英国人也许没有意识到，他们手机、电脑里的大量App开发，都是源于科技城。

伦敦科技城的缘起，可回溯至上世纪90年代晚期。英国的数字经济产业，超过两成集中在伦敦。最初，大批新兴科技公司聚集在伦敦东部的Old Street街区附近，主要是因为这里租金较低和人力资源丰富。随着聚集效应的形成，这个区域被誉为“迷你硅谷”（ silicon roundabout），后被命名为“伦敦科技城”。

伦敦科技城现有落地公司如谷歌、脸书、推特、亚马逊等等，也有孵化器企业，如欧洲历史最久、最大的新型科技企业孵化器种子营（Seedcamp），还有众多初创企业。在孵化器领域，有人将美国硅谷的孵化器Y组合（YCombinator）比作苹果，将伦敦科技城的种子营（Seedcamp）比作安卓，可见一斑。

时间退回到五年前，2010年卡梅伦刚刚就职英国首相，那时东伦敦仅有200家左右数据科技公司。后为改变英国经济对债务、房地产和金融服务的依赖，建立科技城，平衡经济位列英国政府计划之一。

现在，互联网经济创造英国高达8%的GDP，高于世界其他国家。另外，在过去3年间，伦敦的科技企业数量增加了76%，达到8.8万家；仅东伦敦地区就已密布了3200家创业公司，创造了5万多就业岗位。2014年，伦敦的数字企业吸引了14亿美元的新投资，这是2013年投资水平的两倍——更是比5年前高出20倍。据伦敦科技城行政总裁杰拉德•格雷奇(Gerard Grech)介绍，现在流入伦敦的外国直接投资(FDI)的增长速度超过了柏林和纽约

中国首富眼中的全球最佳投资地

前几天，中国地产大亨王健林在接受BBC采访时表示，他认为英国是全世界最佳投资地点。“英国是全球最开放的市场之一，在英国投资不需要受到像其它地方那样的严格审核。”如果将伦敦科技城作为英国商业市场的其中一个缩影，英国政府近几年来对于科技城的税收优惠扶持、引资推广力度、科技城的迅猛发展等等正好恰到好处地诠释了英国自由市场的开放程度。

虽然目前伦敦科技城的融资规模还远远达不到美国硅谷的水平，但这一新兴的数字与科技基地已让世界众多知名企业、创业者看到了它的未来潜力和创新空间

用地、租住需求催旺科技城商住地产

伦敦科技城的日益壮大，及所在区域近年来的变革与复兴，使得用地需求、地租与区域价值都得到显著提升，并加速活跃该区域的商业／住宅地产。

伦敦科技城，作为伦敦东区的“遗珠”代表，正以快速逆袭之态势荣升伦敦地产新贵；并与红砖巷、白教堂、Hackney时尚新区等等一起，将继续传承东伦敦的创造力、文化、活力与创新精神。

Annie.胡专栏全集：

胡悦解说伦敦房产投资

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伦敦金丝雀码头齐聚世界各大地产商未来房屋紧缺增值成主要趋势

资本流通带动了住宅开发行业的发展、就业以及巨大的经济增长。毫无疑问，没有资本流通，供给将受创。然而，新一轮的国际资本正在进行更大的结构变化，直击伦敦开发业的核心。在这种背景下，对于金丝雀码头的住宅需求而言，卡塔尔投资局（Qatar Investment Authority）/博勒飞（Brookfield）公司收购Songbird（金丝雀码头集团的主要股东）意味着什么？如果根据过去的经验而言，实际上存在很多种可能性。

在过去的两年里，国际开发商和资本已改变了伦敦大规模住房交付的景观。对于这段期间的伦敦发展前景，万达、罗德哈集团（印度地产巨头）、绿地集团、奥克斯利资本集团、实达集团都是新面孔，但他们均有能力交付9500套住宅。尽管采用了不同融资模式，他们还是国内同行中规模较大的企业，且具有较低的资本成本，这就允许这些公司能够将销售率从建筑计划中剥离出来。

伦敦房地产业的下一波发展浪潮预计将在 Wood Wharf (E14)。值得注意的是，这包括首个由金丝雀码头集团交付的住宅建筑，总计将可能有超过3000处住宅、近200万平方英尺的写字楼，以及总计25万平方英尺的商场、餐厅和社区。当第一批住宅在今年晚些时候上市时，这种新型国际化所有权模式对本地住房供给的影响是非常值得考虑的。同时，国际资本的投入已经改变了一些知名地区，如巴特西发电站（Battersea Power Station），SW8（南部的沃克斯豪尔地区）与12年奥运村（E20）。

此外，随着市场日趋成熟，住宅的开发为国际货币提供了平台，也使得我们在面对大的供给机会时能够从容不迫。尽管在解决住房危机问题上还有很长一段路要走，但是正确的引导新资金的策略已经初显成效。我们认为交付率会继续呈上升趋势。建造成本的膨胀将保持强势状态（目前大约是8%），至少在未来18个月内仍将居高不下。这对于资本活动来说，传统的策略将倾向于国际资金，一旦建立，紧随其后便是更多投资涌向市场。因此，期望看到中东货币能够“发现”金丝雀码头（Canary Wharf）作为住宅投资市场，就像马来西亚人发现九号榆树巷一样（Nine Elms）。

作为东伦敦的新金融区，金丝雀码头住宅单位的供不应求现象也越来越明显，房价和租金每年都出现稳定的增长，也导致了一部分客户直奔金丝雀码头而来。而现今，金丝雀码头正在兴建多栋商业单位，这意味着金丝雀码头的住宅单位将在未来更加紧缺，考虑长期投资的投资客们，不妨可以考虑购入金丝雀码头区域内的房产，为未来的再次增值做准备。

韦朝贺专栏全集：

专业房产投资人韦朝贺详解英国房产投资

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雅思考试改革+英国移民签证类语言考试要求调整申请者如何应对？

近日，据英国大使馆文化教育处发布的声明称，英国政府宣布了签证类语言考试的重要变动。主要内容如下：

2015年4月6日起，申请留英签证将只承认雅思（IELTS）成绩，及由伦敦三一学院组织的integrated skills in English和Graded Examinations in Spoken English语言考试成绩。
托福、PTE、Cambridge English（剑桥英语）、City&Guilds (英国伦敦城市行业协会) 等广为熟知的考试项目将不可用于英国签证申请。
雅思（IELTS）考试将新增签证类雅思（IELTS SELT）和生活技能类雅思（IELTS Life Skills）这两项考试，并且雅思考试将由新的雅思安全英语语言考试联盟（IELTS SELT consortium）提供并管理。

三大类型雅思考试

普通雅思（IELTS）

该类为原始雅思考试，并由雅思安全英语语言考试联盟（IELTS SELT consortium）管理。该考试的A类（学术类）与G类（培训类）都可用作申请Tier 1，2和4所有此类英国签证。

对于准备申请 Tier 4 学生签证的同学，如果所读的学校是经过英国签证局（UKVI）认证的具有 “高度可信担保方”身份的院校，并打算就读本科及研究生，那么学生有权决定参加普通雅思考试还是签证类雅思考试。换言之，考生可以在全球1000个雅思考场(中国有53个)中的任意考场考试，并用所获得的雅思成绩作为申请英国院校的英语语言水平证明(院校有其他要求除外)。

建议学生在申请前参考所申请院校关于雅思成绩的规定

据UKVI认可的中国大陆地区12个签证类雅思考点

语言测试（Security English Language Test，简称“SELT”）

考试题目与普通雅思一样，只是考场可能会有拍照、录指纹、全程录像等更加严格、安全的考试程序，以防作弊。

该类雅思适用于申请Tier 1， Tier2，Tier 4所有签证。关键区别在于，申请未经英国签证与移民局认证的学校、课程，或英语强化课程、预科课程和本科以下课程等，必须通过此类“升级版”雅思考试。如果所申请的学校未在列表中（相关列表，请点击下方链接），或者非本科，硕士以及博士课程，则必须参加此类考试。SELT的适用范围比普通雅思更广。

已获得英国签证局认可的“高度可信担保方”的英国院校列表：https://www.gov.uk/government/publications/register-of-licensed-sponsors-students

生活技能类雅思（IELTS Life Skills）

此列考试针对需要证明听说技能达到欧洲语言共同参考框架（CEFR）A1或B1级别的人士。

A1级别考试：主要适用于申请配偶，探亲类签证的申请者。

B1级别考试：适用在满足英国签证与移民局对申请永居类等或入籍等条件的特定签证申请者。

如果是在2015年4月6日之前取得的剑桥英语、PTE英语等非雅思的成绩，仍可在2015年11月5日之前用于申请学生签证（托福考试成绩已不能用于英国签证申请）；但在4月6日之前尚未拿到成绩，申请英国签证时该成绩将不得使用。

另外，新政规定，2015年4月6日之前已经取得由原始雅思提供机发放的成绩，仍可在2015年11月5日之前用于申请学生签证（只适用于“具有高度可信担保方”资格的学校）；而申请未经英国签证与移民局（UKVI）认证的英国学校或课程的学生将必须参加4月6日之后，由新的雅思管理机构提供的签证类雅思（IELTS SELT）。

第二页附录：英国签证及移民所需雅思分数要求一览表

刘鹏律师专栏全集：

刘鹏诠析英国移民与投资

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为什么在旧金山投资与生活？

不知为何，纽约与洛杉矶总是中国移民的首选，却很少有人把目光投注到旧金山。但在百年前，旧金山才是中国人定居的主要城市。这一点，可以在许多史料与书籍中找到。

纽约和洛杉矶的时尚大都市、丰富的娱乐场所、好莱坞和世界闻名的富豪区吸引了中国乃至全球人的眼光。可是我不得不说，旧金山才是全球最佳城市之一，特别适合中国人居住。

生活在旧金山

海纳百川生活便捷

语言

在旧金山，生活着来自全球各地的人。虽然，来自不同的国籍与种族，但相互间关系融洽。值得一提的是，这里有着大量的中国人，许多人会讲普通话和广东话。最主要的是，旧金山有三座中国城，那里有大量的中餐棺和其他各种菜系。许多人担心的语言关在旧金山基本不存在。

出行

整座城市交通便捷，即使不开车出门也可选坐公交车到达目的地。其次，很多路标有时也用中文标注，即使不会英文也不会遇到太多问题。相比之下，洛杉矶就没有那么方便了。

教育

旧金山是美国的文化中心，只要你够资格，在这里就可以选择到最佳的学校。如世界著名的斯坦福大学(Standford)和伯克利大学(Berkeley) 都离市区不远。其它还有旧金山州立大学（SF State）, 加州州立大学（UCSF）, 旧金山大学（USF）, 金门大学(Golden Gate)和城市大学(City College)。

如果想让自己的子女从小继续学习中文，旧金山有许多优质的双语学校可供选择。不论是公立的、私立的、讲国语的还是广东话的，应有尽有。（旧金山双语学校详情，请见第二页附录）

气候宜人环境舒适

旧金山依山傍水，自然环境极佳。年均气温15-20 度之间，无严寒酷暑，终年不下雪，一年四季都事宜市外活动。

最近，旧金山被选全美公园最多的城市。整座城市有很多花园般的公共场所——儿童游乐园和老人休闲地，供市民在打太极，跳舞，打乒乓，下棋等。

城市附近有也很多旅游胜地，如优山美地公园、拿帕葡萄酒园、塔壑湖和红木公园。每天来自世界各地的游人络绎不绝，离城不远出还有山地滑雪场。

世界高科技中心

谷歌（Google）、脸书（Facebook）、软营（Salesforce）和甲骨文（Oracle）等一批世界顶尖的高科技公司都集聚于此。这对于具有高科技和高级管理的人材来说，没有比旧金山更理想，更可以发挥才能的地方。在蒸蒸日上的高科技带动下，经纪状况良好，一片繁荣景象，失业率低。

投资在旧金山

旧金山硅谷是美国高科季发展区，所以也是美国房价最高的地区之一。2014 年中旬，房屋平均价超过了100万美金。猛一看，许多人会觉得贵，但如果仔细分析一下，就会发现在旧金山购房有许多优势。

房屋保值增值潜力大

由于旧金山房产市场供不应求，房产保值增值潜力巨大。过去三年中，房产一般升值了40%－50%，很多小区远远超过这个数字。

2008-2009年，美国房产泡沫破裂的时候，旧金山所受的冲激相对最小，恢复期也短。所以，从长远的角度来说，投资旧金山风险小，回收有保证。

永久产权

旧金山的房屋有两种：公㝢房和独立屋（别墅）。近百分之二十的房子是独立屋（别墅）。独立屋（别墅）的业主享有永久土地拥有权和使用权；公㝢房的业主则享有永久拥有权和部分土地使用权。跟中国的只有七十年使用权相比，在美国买房的优越性不言而遇。

投资回报

这里的租赁市场较好，租金高。举例：

出租一栋价值100万美元的别墅一百万美金的别墅房，每年的收之预算如下：

租金：6万美元

房地产税：1.7430万美元

管理费：6000美元

利润：3.6570万美元

虽然利润只有3%－4%，房子增值又在3%－10%之间，但利润与增值的总和却是一笔不错的投资收益。

赫莹专栏全集

赫莹详解旧金山房产投资

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英国印花税改革滋长豪宅租赁市场黄金地段业主可要赚大发了

自印花税政策改革后，大量海外买家涌入租赁市场，使得伦敦的租赁市场迅速升温。超过200万的房产增加额外税收，成为了豪宅市场挥之不去的阴影，卖家也在观望市场，期待5月大选后房价会有所好转。

印花税的变化尚未在租赁市场造成任何负面影响。但有可能发生租户延迟买房计划。买家不愿多花钱，卖家更不愿降价出售，转而先放租1~2年，直到买家们接受了印花税变化之后再做打算。据Savills 数据分析显示，与同期相比，豪宅的成交量下降了12%，但相反促进了豪宅租赁市场的欣欣向荣。高端市场房屋中介所Douglas Gordon 报告统计，去年12月到今年1月份，豪宅租赁的需求量迅速上涨82%，形成了供不应求的状态。原本计划出售的豪宅纷纷转向租赁市场。

中国人成英国豪宅租赁市场第二大租客

在过去12个月中，海外租客数量剧增，大多从海外移居到伦敦的人口里，俄罗斯人占最大比重，其次是哈萨克斯坦和乌克兰。总体来说，俄罗斯人成为了房屋高端市场的主要租客，而随着中国获英国企业家移民签证人数的增长，中国也成为了豪宅租赁市场的第二大租客。

过去，伦敦西区仅有10% 的买家和租客是亚洲人，每周支付的租金从1500磅到3000磅不等。如今，一群新的亚洲租客打破以往记录。在伦敦豪宅黄金地带Mayfair 区，新建的440户奢华公寓吸引了大量中国买家和亚洲租客。除了俄罗斯人和中国人，巴西人也成为了第三大主力军，根据房屋中介统计，这一群租客更倾向于外观华丽，配备私人花园的学区房。

地段决定投资回报法国租客为主流

对于房主来说，一套2卧的市中心公寓每月租金2000-5000英镑。如果房产是位于骑士桥（Kinghtsbridge）梅费尔（Mayfair）此类的黄金中心地段的顶楼公寓，每周租金可达1万英镑，三个月租金可达12万英镑。在骑士桥（Knightsbridge）一间带卫生间的卧室，每周租金最少6600英镑。

尽管一套骑士桥（Knightsbridge）或梅费尔（Mayfair）的房产每月可收较高租金，但并不是所有的豪宅房主都愿意把房子租出去。对于石油大王Sheikh来说， 12万英镑的租金收入只是冰山一角。但房屋中介Harris 总裁认为，有很大一部分的年轻白领并不介意将自己的房产租出去与租客共享，或在度假期间将房屋短租，也将是一笔可观的收入。

伦敦25%的私人租客都是以家庭为单位，特别是法国租客。因为2013年法国总统Francois Hollande针对富人的税收政策，法国富豪们迅速移居到伦敦肯辛顿（south Kensington），靠近法语教学的学校。这些租客的租期相对较长，续约的租客越来越多，租赁活动非常稳定，似乎已经成为趋势。

JR Capital 公司投资部总监指出，越来越多的中东投资者进入租赁市场，去年接近年底时，豪宅租赁需求旺盛，伦敦中心地段租赁房源匮乏，这对打算长期投资的业主来说是个好消息，因为租金将会上涨。Pastor 房屋中介认为，租赁市场升温将会是2015年房产市场的主要趋势，最起码上半年直到大选以后才会有所改变。

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张思琪剖析英国伦敦房产投资

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英国投资移民新政实施后中国投资者还能购房移民吗？

集深厚文化底蕴、先进教育水平、优美生活环境和领先综合实力的英国，近年来成为最受欢迎的移民目的地之一。然而对于国内的高资产人群来说，投资移民不仅仅在于5年后可拿到英国绿卡，投资回报率也其主要原因。是选择投资回报低的政府债券，还是风险较高的股票，以及如何能在通往英国绿卡的路上“名利双收”，成为了大部分有意移民英国人群的重要考虑点。

投资移民基本要求

非欧洲公民
投资200万镑在国债、政府债券、公司或股票市场
5年后申请永久权（满足额外要求）

注：若采取加速路线，则为2~3年

获永居1年后可得英国国籍

过往三年政策变化

投资移民项目自2008年推出至今
期间2014年11月6日起实施新政策：

时间关键节点1: 2014年11月6日

于2014年11月6日起生效的移民新政正式确认投资移民涨价至200万英镑。同时，投资金额的全部都必须用于购买在英正常运营的公司股票或债务，以及英国国债，取消25%资金用于投资房产的选项（100%投资债券和股票）；取消投资补仓要求。

时间关键节点2: 2015年4月6日

将于2015年4月6日起生效的移民新政，增加了在提交签证之前必须开设受英国监管的投资账户的要求。同时，进一步确认所有涉及房产投资、房产管理或房产开发的项目都不被认可，商业收入必须由提供产品或服务而来，而非通过房产增值。

2015年政策趋势预测

除投资门槛被提高以及对于真实投资活动的确保，近几年的投资移民政策变动还表达了保守党对于其投资移民项目的目标，即：

鼓励多元化的投资策略，而非以国债为绝对主导的策略（取消补仓要求，鼓励投资者积极投资较高回报较高风险的金融产品）；

取消了维持投资市值的规定；

确保投资者在整个投资期中，持有符合要求的投资产品（取消20%用于存款及购房的选项，以及进一步对房产类投资进行限制）。

自2010年5月起英国保守党联合执政，内政部就对移民政策进行了一系列的调整和修补：移民门槛提高，对于来英投资及创业的真实性考察更加严格。保守党对于外来移民的甄选于合理范围内提高标准，体现保守党的一贯谨慎作风。

临近2015英国大选，就目前的形势来看，保守党继续执政的可能性依旧很高，若保守党继续执政，我预计移民政策只会在现有的基础上更加趋于严谨。对于投资者来说，如何在更加严格的签证政策之下，在获得绿卡的同时也获得最大的利益，变成了最重要的问题之一。

那么是否有高回报、低风险又满足签证政策的投资形式呢？答案是有的。

高利益低风险的移民方法：酒店投资

在讨论“购房移民”这种投资方式之前，首先澄清一个概念：投资酒店与购买房产不同。因为酒店将以一个注册公司的形式存在，因此酒店投资属于投资在英的公司，并不属于房产管理、房产开发的范畴，因此在移民条例的接受范围之内。

通过这种途径来英投资的T1 Investor签证持有者，将资金投入注册成为公司的酒店，由酒店提供的服务而产生的利益而获利。

注：不能购买土地来建设宾馆以满足投资移民的申请条件！

近年来，随着英国对外放宽旅游类签证、大量吸引游客，旅游业迅速发展，成为英国最重要的经济产业之一，酒店产业也随之蓬勃发展。对于投资移民申请者来说，投资酒店可谓是一种在移民条例接受范围之内具有可观收益和可控风险的投资方式。

个人建议

英国投资移民签证类型自出台至今，经历了多次政策调整，这也是移民局不断修补法律漏洞、规范签证系统的行为。对于申请者来说，移民申请看似更加困难，但从另外一个角度来讲，更加合理的条款将对已进入英国的移民者的利益起到更全面的保护作用——尤其是对于高资产人群来说，新的移民条例也将确保投资者更好地选取合理的投资方式以保证投资利益最大化。

刘鹏律师专栏全集：

刘鹏诠析英国移民与投资

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