Tencent – Page 112

澳洲学区房选购的五大技巧

购买澳洲房产不管是用于自己居住还是投资，相信学区房是很多人的首选，一方面学区房有利于将来为孩子就读做准备，另一方面学区房地段优势明显，升值空间巨大。因此，学区房不管是出租出去自己做房东还是以后卖掉都会非常顺畅而且收益可观。

澳洲学区房的选购同样也是“陷阱”和“馅饼”共存，在购买的时候建议从学校分布、住房环境、房型选择、出租需求等方面进行综合考量。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费

购买澳洲学区房注意事项

一、购房政策

在购入房子时最好选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月售出二手房，否则政府会强行拍卖。

此外，7月1日起外国投资者在澳大利亚购买100万澳元以下房产，将会被收取5000澳元申请费，而购买100万澳元以上房产的话，购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。

二、学校分布

既然是为子女留学而买房，建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域，比墨尔本，选择中小学也是同样的道理。选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些学区房。但需要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在划片之内。因为澳洲对于学区房的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买学区房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。

三、住房环境

学区问题是家长们关注的重中之重，这会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。

购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全；以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多；是否有很多华人；是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施；是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素。

四、出租需求

澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%。提醒各位准买家比较房屋的性价比，投资随时能套现的房子，并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人反而喜欢离市中心不远不近的学区房，价格比市中心的便宜，又不怎么塞车。

五、量力而行

由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，但是所有的投资都是有风险的，投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。

（据互联网综合整理）

一带一路机遇：斯里兰卡不再流泪 | 海外

你有听过“印度半岛的一滴眼泪”吗？你有喝过“锡兰红茶”吗？它们有什么共通点？——它们都代表着印度洋的一个小岛：斯里兰卡。

看看地图上的斯里兰卡，它就像一颗小水滴，加上位处印度的下方，仿佛是印度流出来的眼泪，所以被称为“印度半岛的一滴眼泪”。而在1972年前，这个小国的名字都是“锡兰”（Ceylon）；1972年锡兰废除君主制，改称为“斯里兰卡共和国”；直至2011年，斯里兰卡政府下令禁用“锡兰”这个旧名字，希望新名称“斯里兰卡”能替全国上下讨个新气象。然而，由于锡兰红茶在全世界已享负盛名，故可以逃过“改名”之举。

斯里兰卡经济也许给人比较落后的感觉，但其实该国贫穷率近年已不断改善，GDP每年增长率保持在4%至5%的水平，趋向“中等收入更高”国家。另一方面，该国的经商成本亦相对较低，因为当地人力资源便宜，但教育程度却颇高，成为不少外资拓展业务的新选择。

日渐增加的外国投资者、回流的侨民及富豪，以及来自世界各地的旅客，亦提升了当地的新房与豪宅需求，同时亦为当地饭店及公寓增加了机遇，加上交通及基建逐渐改善，相信斯里兰卡楼价只会有升无跌。为吸引外资流入当地房地产市场，斯里兰卡政府在2016年放宽了外国人买楼限制，外国人可以购买当地土地及住宅（之前只能购买4楼以上的住宅），同时豁免15%土地税，单位放租则只需要付1%印花税。

根据斯里兰卡房地产网上平台LankaPropertyWeb.com的调查显示，44.1%受访者表示，会将投资放在房地产，比投资定期存款、基金及股票的受访者更多；在同一调查中，58.3%受访者相信当地房价会持续上升。

日渐增加的外国投资者丶回流的侨民及富豪，以及来自世界各地的旅客，亦提升了斯里兰卡的新楼及豪宅需求

与中国香港房地产市场一样，越来越多人由线下转到线上进行买卖及宣传，当地投资者更相信，在网上媒体宣传、搜寻及买卖楼盘，比传统媒体如报纸更为有效。LankaPropertyWeb.com创办人Daham Gunaratna指，该网站近年的浏览人数及广告数量都大幅增加，效益远超传统印刷媒体及其他电子媒体，而他们访问过的发展商亦表示，将会在电子宣传渠道投放更多资源，去宣传旗下的楼盘。

位于科伦坡的全新楼盘，你猜一个1,000平方呎（约92.9平方米）的三房两厕单位卖多少钱？——只需要2,300万斯里兰卡卢比，即约118万港元（约104万元人民币）！别以为这么便宜的单位，想必定是位于郊外或是未发展的区域吧？非也，上述单位距离最近的地铁站仅仅100米，生活所需包括超级市场、学校、餐厅、医院等也应有尽有。

不过，“一带一路”计划的推展在斯里兰卡并非一帆风顺，或成为投资当地的隐忧。今年1月初，由中国协助斯里兰卡开发的赫班托达港（Hambantota）工业区举行动土典礼时，有数百名斯里兰卡民众与警方爆发冲突，表示不愿离开自己的土地，这是斯里兰卡民众对中国投资的抗议行动，首次演变为暴力事件，凸显当地民众对中国在该国扩张的不满。投资者宜密切留意相关的事态发展，并关注“一带一路”计划在当地的推展进度。

中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

英国大选来袭!除了英镑房产竟然也受牵连 | 英国

在6月4日伦敦发生的多起恐怖袭击事件牵动了全球人民的心。而6月8日将举行的英国大选也因此吸引了更多全球市场的目光。这次大选不仅决定英国未来数年的政治格局，更决定着英国的脱欧道路走向。

受此前伦敦恐袭事件影响，周一早间开市后，英镑小幅下跌，而黄金则创下六周高位。可以预见的是，随着大选的临近，英镑、欧元、黄金等必然还会受到更多应向。不过很多人想不到的是，这次大选还会对英国的房地产产生巨大影响。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

房产交易链信息公司View My Chain首席执行官拉希德(Sohail Rashid)就认为，英国大选会大大影响英国房产交易链，导致房产交易数大幅下降。

他解释称，在英国的房产市场中，消费者们都期望看到可预期性和确定性。也就是说，任何地缘局势的潜在变化(比如说这周的提前大选)都可能会对消费者的心理造成巨大的影响，从而让人们在进行房产转让的时候再三考量。

我们只需回顾历史就能佐证这一说法。回看2016年，对英国来说共出现过三件较为关键的政治事件，分别是印花税上调，脱欧公投和美国大选。而这三件事都引起了一段时间的不可预测性和不确定性，而最终的结果就是极大地伤害了房地产交易链。

拉希德预测，本次6月8日的英国大选也会产生类似的影响，导致目前房产链中的交易者变得更为谨慎小心。

拉希德还补充道，从2016年来看，类似这样的事件还会消除房产市场的季节性影响。她解释说，通常来说一年当中总有一些固定的买房或卖房的季节性高峰或低谷，然而这些政治不确定性让消费者们变得紧张，从而推迟了买卖的时间，从而导致影响了房产市场的季节性走势。

在2016年6月脱欧公投后，很明显可以看出房产交易数量大幅下降，同时交易所经历的时间也大幅增长。这就说明，尽管政治事件对于消费者来说可能没有即刻的影响，但总是能在消费者心中种下一棵名为“怀疑”的种子，增加交易时的疑虑，从而对房地产业产生负面影响。

拉希德预期，从现在到6月8日间，不确定性对房地产链的负面影响会越来越强，而且还会出现大量房产链完全崩溃的现象。

（据汇通网）

空屋税还剩25天温哥华掀起新一轮卖房抢房热潮 | 加拿大

7月1日，温哥华将正式开征空屋税(empty homes tax)。根据温哥华本地媒体CKNW报道，温哥华市政府认为，这个政策将促使上万套空置房屋进入租赁市场，缓解温哥华出租屋供不应求的问题。

空屋税的数额是房屋政府估价的1%。7月1日这个新政策推行之后，空置房屋的主人将不得不做出选择，要么交税，要么将房屋租出去。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

空屋税还剩25天温哥华掀起新一轮卖房抢房热潮 | 加拿大 — 7月1日，温哥华将正式开征空屋税(empty homes tax)

点击查看加拿大更多精品房源

2016年，温哥华市政府的一份报告说，温哥华空置房屋有1万多套。但今年市政府相信，空屋税政策会促使2万套房屋进入租赁市场。

西门菲沙大学(SFU)城市规划专家Andy Yan认为，这个政策会从供应和需求两个方面来影响大温的房地产市场，是解决温哥华可负担房屋危机的第一步。“可负担房屋危机问题的解决，需要多种方法，不可能一蹴而就。我觉得，空屋税是一个极具创意的方法，让温哥华房地产市场在21世纪走向一个健康的轨道。”

Yan认为，租金的刺激足已让屋主迅速付诸行动，将空置房屋放入租赁市场。

“至于1%的空屋税能否提高业主的行动力，这取决于他们之前将房屋空置的原因。如果那套空置房是为投资而购买，那么租出去正好是获取投资收益的一个好办法。”

市政府推出的空屋税政策包括几个豁免条件，包括：房屋是业主的首要住所;业主因工作或住院医疗等原因一年只能在屋内居住几个月;房屋一年内至少租出去半年。

温哥华市政府说，本周四将在facebook网站开通一个现场问答活动，解答居民关于这项税收的疑惑。

大温楼市迅速回暖正是出售空置房的好时机

这2万套空置房屋，除了租出去以外，还有另一个出路，那就是卖出去。根据大温地产局的统计数字，大温楼市目前已经回暖，月份销量和房价都增长明显。

大温哥华房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV)报告显示，5月份大温地区一共售出4364套房屋，比4月份的3553套增加了22.8%，也比十年来5月份的平均交销量高出23.7%，今年的数字几乎是10年来最佳。

分析人士指出，BC省政府在去年和今年初在房地产方面推出了激进的外国买家税政策，让大温房地产市场经历了很长一段时间的动荡。但最近的数据显示，大温楼市已开始回暖，并将很快回到之前繁荣增长的轨道。

市场蓬勃发展，自然是投资套现的好时机。如果你的空置房本来就是为投资而买，也不愿为一点租金而忍受琐碎复杂的租赁过程，那么将空房子卖出去是个不错的选择。

相关资讯：温哥华市府：7月前出租空屋免缴空置税 | 加拿大

（据加西周末）

2017英国留学签证政策有哪些新消息? | 英国

出国留学，去往英国留学，2017英国签证政策有哪些新消息?

2017年以来，英国内政部对于签证政策作出了一系列重要的变更。下面带领大家了解一下，2017年英国签证政策中的那些新消息。

1、所有Tier4签证(学生签证)结果将在英国境内做出判定：

现英国内政部已经确定将所有Tier4签证的决策权移交于位于谢菲尔德的英国内政部Tier4签证负责部门。对于英国境外留学生申请签证的流程，在线提交申请表，去签证申请中心采集生物信息，面试以及提交材料等步骤并没有发生变化。但是学生的材料将被全部当场扫描并发送至位于谢菲尔德的相关部门进行审理等待结果。而英国驻外大使馆的工作人员将不再有签证的决策权。

Tier4签证的决策权从海外迁移至英国境内的决定已经实施一段时间了，而今年夏天将是Tier4签证第一次在英国进行审理并作出决定。

各大学已经从内政部得到再三保证，声明此项变化讲不会影响到学生签证申请受理的效率和时常。不过，并非每位位于谢菲尔德的内政部工作人员都有处理多重不同英航资金证明以及其他材料的的丰富经验。对此，蔚蓝留学会对此次签证的受理效率进行密切的关注。

2、关于教育贷款的用途变化：

内政部已经更新了Tier4知道文件以及移民法规中“学术或教育贷款”认可的用途可以是直接支付给学生个人或者直接支付给Tier4担保人，用以表明学生有足够的资金可以支持其在Tier4签证下完成全部课程的学习。

关于家长同意书与关系证明文件的要求：

内政部针对Tier4指导文件以及移民法规中的要求做出说明，学生在接受父母或者合法监护人对于其在英国学业的财政资助时，必须提交关系证明的相关文件。

这些文件可以是：包含学生本人以及其父母双方姓名的出生证明，或者包含学生本人以及父母(合法监护人)姓名的领养证明，或者含有学生法定监护人姓名、以及父母或者法定监护人确认他们同意在资金方面支持学生在英国因学业在大学学习停留期间的法律文件。

3、关于工作周的定义：

英国移民法规中关于Toer4签证持有人一周工作时间的定义做出了诠释，现在的Tier4签证中的工作周意为从周一开始的7天。不过此项定义并不影响之前签证中所规定的学生可以工作的小时数目。

4、关于逾期逗留英国的处罚力度：

内政部缩减了在签证结束后，签证持有人可逗留在英国的时长-—逾期逗留将被12个月之内不得再次入境。而逾期逗留时长现从90天缩减到了30天。

此项变更除了Tier4签证，还适用于所有其它的英国签证类别。

（据太傻网）

工签过期？别怕超详细的工签续签攻略 | 加拿大

工签即将过期，是每一个在加拿大工作，留学的华人都会面临的问题。而由于移民申请的甄选规则越来越严，可能不少人在面临这种情况时都做好了打包回国的打算。

其实，不必灰心，如果你还想继续在加拿大工作，生活或者学习的话，那么就仔细阅读这份超详细的工签续签攻略吧！

一、雇主申请LMIA

如果你的雇主愿意为你申请LMIA的话，那么你就可以继续留在加拿大了。不过一般而言， LMIA的审批是十分严苛的，不仅需要雇主投入价格不菲的广告费，更要能证明你的职位是无法在本地招聘到的，需要外劳来加以填补。可想而知，如果不是特殊工种，特定的职位，雇主能拿到LMIA的几率也是相当小的。

二、BOWP桥梁工签

如果你已经递交了移民申请的话，并且通过了移民的初审阶段的话，那么你就可以提交BOWP桥梁工签了。而且，要想申请桥梁工签，还需要满足以下要求

1.人在加拿大境内;

2.依然拥有合法的工签，并且会在四个月内过期;

3.如果是通过省提名项目的，提名之中不可以有Employment Restrictions作为提名条件;

4.如果是通过省提名项目的，还需要有省府的Supporting Letter;

5.如果是通过快速通道的，则需要提供Acknowledgment of Receipt;

6.提出申请BOWP的，必须是申请移民的主申请人

三、OWP加拿大配偶携签

所谓加拿大配偶工作许可OWP是加拿大签证中心为了人道主义而提出的一种工作许可。OWP是open work permit的简称，OWP不需要加雇主的工作邀请，也不需要通过加拿大劳动力就业市场审查部门的审核批准LMIA，只要申请到OWP签证，就可以达到的与加拿大配偶团聚的目的。

一般来说，OWP工作许可签证分为三类只要满足以下条件，就可以申请OWP了!

1、境内团聚配偶工签：

2014年12月22日起，境内配偶团聚移民的申请递交后可以申请开放式工作许可。

2、国际学生配偶工作许可：

如果你是国际学生的配偶或普通法伴侣，你可以申请开放式工作许可。

3、外国工人的配偶工作许可：

如果你是外国工人的配偶或普通法伴侣，并且你的配偶或普通法伴侣满足以下条件，你可以申请开放式工作许可。

(1)获准在加拿大工作6个月及以上，

(2)符合从事该工作的最低要求(通常至少需要一个大专文凭)

(3)从事的是NOC 0, A或者B类职业。

（据加拿大家园）

蒙特利尔热门学区介绍（二）

2017年4月在U. S. News评选出的“全球教育质量国家排名”中加拿大位居第一，其中，巨大的教育经费投入是原因之一。加拿大教育的另一优势是教育的公平性。在加拿大，教育主要是由各省的教育部管理的，各个公立学校之间，教育资源均等，教师经常轮换。

魁北克省是加拿大情况较为特殊的一个地区，加拿大前总理史蒂芬·哈珀（Stephen Harper）甚至在2006年给予了魁北克省“国中之国”的地位。尽管魁北克省公立教育在公平性上做得不错，但由于各学校所处的区域经济状况、民族成分不同，各区域内的公立学校之间还是有差异的。建城375年的蒙特利尔市，文化传统深厚，顶级的私立名校云集。华裔家庭素有重视教育的传统，对学区房的选择和子女择校都非常看重。这里我们再为大家介绍几个学区。

在先前的文章里我们曾介绍了蒙特利尔市西山区、皇家山区、西岛和圣劳伦区四个热门的学区。由于篇幅所限，本文着重介绍蒙特利尔市教育资源最为集中的CDN-NDG区和近年来华人人口比例增长较快的Verdun、Lachine、LaSalle和Southwest等几个区域。

CDN-NDG区

该区全称Côte-des-Neiges—Notre-Dame-de-Grâce，成立于2002年蒙特利尔行政区域重组，由Côte-des-Neiges和Notre-Dame-de-Grâce两个主要的社区合并组成。区内英法双语，购物方便，配套齐全。

CDN-NDG区不同地方住房价格差别比较大，价格从30万到300万不等，普通住宅均价65万左右，豪宅均价大约120万，房子大多是1950年代建造的。

CDN-NDG区内学校众多，该区有两所著名大学：蒙特利尔大学（Université de Montréal）和康考迪亚大学（Concordia University）的Loyola校区。

魁北克省最有声望的私立学校Collége Jean-de-Brébeuf就坐落于本区，这所法语学校曾培养出加拿大前总理皮埃尔·杜鲁多（Pierre Trudeau）和现任总理贾斯廷·杜鲁多(Justin Trudeau)父子二人。该区声望很高的私立学校还包括：

Collège Notre-Dame
Lower Canada College
Loyola High School
College Prep International

这个区也有不少非常好的公立小学，如：

École Marc-Favreau
École Sainte-Catherine-de-Sienne
École Notre-Dame-De-Grace

Verdun区

Verdun区位于蒙特利尔岛西南部，距离市中心5公里。这个区主要由三个社区组成，分别是：Wellington-De-l’Église，Desmarchais-Crawford和Île-des-Sœurs（修女岛）。前两个在蒙特利尔岛上，另外一个位于修女岛上。修女岛被称为Verdun区的明珠，这里我们重点介绍该社区。修女岛位于圣劳伦斯河心，已经发展成了一个高档居住区。由于距市中心仅8分钟车程，又远离市区的喧嚣，吸引了不少中高收入家庭在此安家置业。整个修女岛其实就是一个四面邻水的大花园。在这片不足四平方公里的岛屿上，遍布公园绿地，例如Parc West Vancouver和Parc de la Fontaine景色秀美。岛上有一个高尔夫球场，还有环绕全岛的自行车道。2009年，贝尔电话公司在修女岛建立了全加拿大最大了通讯公司，并从加拿大各地调来了工作人员，修女岛人气大增。岛上居住类型多样：低/高层公寓，联排别墅，独立别墅等多种住宅可供选择。

Verdun区的交通四通八达，除了8条公交巴士穿梭于该区之外，蒙特利尔绿线地铁横穿本区。修女岛虽然处于蒙特利尔岛外，但不是自治市，因此公共交通系统和蒙特利尔大多数区域一样还是STM，无需像南岸和Laval那样另购不同公司的公交/地铁票。

修女岛上有两所法语公立小学École primaire le-des- Sœurs 和École des Marguerite 很受华人青睐，主要接受居住在修女岛上的居民子女入学。虽然岛内没有中学，但由于离市区较近，交通便利，就读任何学校都十分方便。

Lachine

Lachine位于蒙特利尔西南，交通便利，工商业发达，所有这些都为房地产的开发提供了便利的条件。现在这里将近百分之四十的居民拥有自己的物业。这里的房屋以独立屋为主，同时也有不少公寓。来此置业的，多为本地中高收入的年轻家庭，他们比较偏爱新屋，而且很注重房屋的环保功能。

Lachine拥有两所声望极高的中学。Collège Saint-Louis International是蒙特利尔市排名最前的四所公立“国际学校”之一。著名法语私立学校Sainte-Anne de Lachine，声望仅次于Collége Jean-de-Brébeuf和Collége Jean-Edues两所学校。

LaSalle

作为蒙特利尔行政辖区之一的LaSalle区位于Lachine区东面，Verdun区西南面，北面与NDG区相连。整个行政区人口大约七万五千人，英语与法语居民各占四成。

LaSalle区濒临圣劳伦斯河，区内还有两条运河（Lachine Canal 与Canal de l’Aqueduc），著名的室内水上乐园Aquadôme，蒙特利尔市唯一准许露天烧烤的Parc Angrignon公园，有全岛条件最好的候鸟栖息地之一Île aux Hérons。另外，LaSalle运动休闲的最好去处激流公园（Rapides Park）、历史建筑佛莱明风车（Fleming windmill）等很值得一看。

LaSalle区的区（市）长Manon Barbe女士非常热爱中国，她在中国访问时看到不少居民小区里的露天健身设施，感觉大受启发。于是在圣劳伦斯河边建造了中国式的露天健身场。自2002年开始Barbe女士一直担任LaSalle区的区（市）长，她的团队在开发LaSalle区之前就对该区做了很好的规划。

LaSalle区里的房屋类型大多数为两层多户型房屋，所以房东比较倾向于出租，租客占全部房屋数量的六成左右。LaSalle区的经济发达，就业机会很多。

LaSalle区的中小学教育资源丰富，这里有多所小学值得推荐：

École primaire du Petit-Collège
École primaire des Découvreurs (LaSalle)
École primaire Notre-Dame des Rapides

Southwest 西南区

蒙特利尔西南区包含五个社区：Saint-Henri，Petite-Bourgogne，Côte-Saint-Paul，Ville-Émard和Pointe-Saint-Charles。其中Pointe-Saint-Charles社区是蒙特利尔最古老的社区之一，仅排在蒙特利尔老港之后，古迹众多。

总体租房价钱便宜，以较低的价格就很可以租到面积相对较大的公寓，购物方便。近年沿着运河新建起很多高档公寓，但是这却给社区的发展带来另外一个副作用：刺激房租上涨，增加了人们在这里生活的成本。

西南区幼儿园和小学都很多，最受华人欢迎的小学是École Saint-Jean-de-Matha。

篇幅所限，本文只能为大家约略介绍以上几个区域。蒙特利尔的顶级学校并非高不可攀，只要合理筹划，用心准备，每个人都有机会获得最好的教育。

在教育方面，必须综合考虑孩子的兴趣、学校师资、教学环境等多个方面。学校排名并不是择校的唯一因素，只有最适合孩子具体情况的学校，才是最好的选择。在择校方面如有任何问题，欢迎透过居外咨询天绮移民。

相关文章：蒙特利尔热门学区介绍（一）

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

房价超便宜蒙特利尔料成中国炒房团下一目标 | 加拿大

满市料成外国投资者下一目标魁省财长：暂无意徵外国买家税

加拿大魁北克省财政厅长赖陶(Carlos Leitao，图)周五说，他无意在短期内开徵外国买家税，调节蒙特利尔市地产市场，他对一个构思持开放态度，在必要时考虑采取这种措施。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

房价超便宜蒙特利尔料成中国炒房团下一目标 | 加拿大 — 魁省财长∶暂无意徵外国买家税

点击查看加拿大更多精品房源

赖陶说，财政厅密切观察，在大多伦多地区实施15%的外国买家税後，对蒙特利尔市房价有没有大影响。安省在4月底实施这种买家税，卑诗省去年8月为温哥华徵收类似税项。

赖陶说，大蒙特利尔地区的外国买家数字“比较小”。

蒙特利尔市虽是加拿大第二大城市，全球大都市，但房价还是相当划算。

蒙特利尔地区所有房屋4月平均价格为364,373元，大约相当於温哥华房价的三分之一，多伦多的40%。蒙特利尔房价按年增幅为7.9%，比全国的10.4%低。

加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)数字显示，外国人在蒙特利尔置业，在2016年头9个月增加62%，只占所有交易的1.5%。

魁省两大房屋按揭商和商业借贷机构是国家银行(National Bank)、德信集团(Desjardins Group)，它们说没有必要徵收外国买家税。德信行政总裁科米尔(Guy Cormier)近日说，他看不到“地产泡沫形成”。

但花旗投资研究(Citi Research)分析师彼得森(Dana Peterson)说，逻辑上，蒙特利尔也许是外国投资者的下一个目标。

蒙特利尔市主要反对党蒙特利尔计划党(Project Montreal)党领普朗特(Valerie Plante)说，她担心外国买家会涌现蒙特利尔市，把房价推高到低收入阶层更无法承担的高位。

她誓言，在今秋市选争取胜利，她的一个承诺是要求省府授权，在条件允许时对外国买家徵税。赖陶说，他没计划批准市政府这种权力。

（据加拿大家园）

美国房价稳步上涨近三年来最强劲 | 美国

最新数据显示，美国房价3月份的涨幅足以维持在33个月高位。这意味着美国房价以近三年来最强劲的速度攀升。

根据美国标普核心逻辑／凯斯–席勒指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices），美国房价在3月份比去年同期上涨了5.8%，高于上个月的5.7%，但比分析师所预期的稍低，分析师预计3月房价将上涨5.9%。

由于长期以来市场上新增和现有房源短缺，加上工作稳定与收入增长，这些因素促使更多的美国人首次购买房屋或进行房产交易。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

标普/凯斯-席勒房价指数显示，全美房价今年3月上升5.8%，达到33个月来最高增幅

点击查看美国房源

与此同时，20个城市房价指数比去年同期上涨了5.9%，是2014年以来的最高水平。2017年价格涨幅的步伐加快，2014年至2016年同比涨幅保持在5%左右。

待售房屋库存仍然异常低。根据美国房地产经纪人协会（NAR）最新数据，4月份待售房屋的低供应水平，压低了现有房屋销售量，并将房屋在市场上停留的天数中位数推至29天新低。

《今日美国》援引房地产研究公司Zillow首席经济学家Svenda Gudell的话说：“房屋买家需求高涨，库存水平接近底层，房价继续上涨。”

根据抵押银行家协会（MBA）每周按揭贷款申请调查数据，上周（截至5月26日的一周），抵押贷款申请比前一周下降了3.4%。这项调查涵盖了美国零售住房抵押贷款申请的75%以上，自1990年以来每周都进行调查。受访者包括抵押银行家、商业银行和储蓄机构。

市场综合指数（Market Composite Index）是按揭贷款申请量的一个指标，较一周前按季调整，下跌3.4%。经调整后，该指数较上周回落4个百分点。再融资指数比上周下降6%。经季节性调整的采购指数较前一周下跌1%。未经调整的采购指数较上周下跌3%，较一年前同期上涨7%。

互联网资讯综合整理

避险避税？父母将澳房登记在子女名下的利与弊 | 澳洲

近半年来，海外人士的贷款限制对澳房市场着实有着不小的冲击。

不幸的是，汇丰银行也在约半个月前将申请“海外贷款”的VIP客户定存条件从3个月延长为6个月；新加坡银行也声明将停止向海外收入且购买布里斯班楼盘的中国大陆买家发放贷款。

“雪中送炭”的是，本人最近听闻中国银行有实行“留学生购房可依父母的海外收入申请贷款”的政策，这无疑是在这“海外贷款”限制大环境下的一利好消息，申请条件的关键词大概为：自住房非投资，可最多贷70%，父母还款，父母中一人与留学生必须联名购房。

本人并不精通贷款业务知识，法律专栏也不探讨此部分内容，但引发我思考的是若父母出资买澳房，到底该不该放子女的名字？或者，留学生买房，到底用父母的名字还是自己的名字？相信房产界的朋友一定已经被各位家长询问过无数次了，那么此文将着重分析“父母将澳房登记在子女名下的利与弊”。

（除非另有注明，本文讨论的“子女”多为在澳留学生或无稳定收入的青少年。）

利？ —— 为什么一些父母想把澳房登记在子女名下？

规避各种税费：将房子直接登记在子女名下，相比赠予、继承或过户等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心未来澳洲是否有可能会实行遗产税。如果子女已获得绿卡，则更可以避免近半年澳洲各州相继实行的海外人士购房的附加印花税；

规避家庭破产风险：有些家长从事商业经营活动或政治岗位，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路；

规避FIRB申请费：如果子女已获得绿卡，则可以免交至少5000澳币的外资审查委员会的申请费；

规避二手房的购房限制条件：FIRB规定，海外人士购买二手房有不少于12个月的签证要求。许多在中国工作生活的家长往往不能达到此要求，而留学在澳的子女往往有长达3年的签证，因此用子女的名字购买学区内的优质二手房无疑是一个变通的选择；

担心子女的婚姻财产纠纷：因为对澳洲家庭法的不了解，许多家长误以为澳洲与中国同样实行同样的婚姻财产制度，所以为子女事先购置房产作婚前财产，以免担心之后可能发生的婚姻财产纠纷。殊不知，澳洲却实行婚姻共同财产制度，无婚前婚后财产一说；

夫妻感情出现危机：夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，从保护子女权益出发，协商将房产登记在子女名下。

弊？ —— 子女作产权人，可能带来的风险是什么？

子女买澳房不能贷款：首先，《合同法》规定，未成年子女一般情况下不得独立签订购房合同；此外，买方若为未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款；

子女无法再获得首次置业补贴或印花税减免：澳洲政府有系列利好政策来支持与辅助青年人或新移民在澳洲安家置业，提供补贴与税务减免。如果父母在子女留学时，便与其联名购房，那么子女今后将无法获得再首次置业优惠；

同居视为配偶，对方有权利申请分财产：你或许不知道自己的孩子在澳洲有多会撩汉/妹，你或许也不知道他们已经同居，但在澳洲，同居一样是法律保护的合法行为，同居一年以上的事实婚姻伴侣享有与婚姻制度下夫妻的同等权益；

留学生报税问题：若该房产为投资房，那么租金收入需要作为留学生在澳洲的收入用来报税，当年收入超过18，200澳币以上的部分则需要按规定缴税；此外，将来女子毕业留在澳洲工作的话，未来此房产的租金更要作为收入来缴税；

父母无权处置房产：子女若作为唯一产权人，父母便不能随意出售、抵押子女名下的房产。若为未成年人，父母必须保证出售房产是为了未成年人利益的保证书，且出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，子女可提出异议，认为父母侵犯其合法权益，要求其承担赔偿责任；

父母离婚时易出纠纷：如果夫妻离婚，以子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面；

父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产：一句话，多少留学生倒在赌城和美人的石榴裙下？并且，如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。更需要注意，因为在澳长期生活的子女可能与你的传统观念与生活习惯是有很大不同的，实践中已有在澳子女成年后将房屋出卖，不让其父母探访或移民同住的情况发生。

如果现在一定要登记孩子的名字，那么我该怎么做？

依以上分析，各个家庭的情况各有不同，难评判利与弊，最好与最坏。一般来说，若父母购买澳房时，要求一定要加孩子的名字，可考虑以下方式：

1) 共同共有 – Joint Tenancy：联名购房时的一般原则。

“不分你我”：所有购房者共同拥有该房产，即房屋风险、权利和收益由所有联名者共同享有和分担；

“生还原则”（Principle of Survivorship）：共同共有在遗产方面可以省掉许多麻烦，也少了很多法律的手续。如果其中一方过世，则其名下原有的权益便自动归其余还在生的一方。

2) 按份共有 – Tenancy in Common

“比例分你我”：与上述共同共有不同的是，购房者可以按照份数比例自由分配每位购房者名下对该物业的所有权；

“自由分配”：联名者一方可以不需要获得其他共享权益业主同意的情况下，较为自由的将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人；

“出资不同”的首选：如果在最初购买这个房子的时候，双方所支付的首付是不一样的话，那么这种产权结构也是比较合适的。因为这种产权结构可以接受不同比例的拥有制度。

如果现在没有登记子女的名字，那么未来怎么把房产留给子女最划算？

1) 在中国：根据中国《物权法》、《继承法》以及相关法律解释与税务制度，一般情况下，在继承、赠与和买卖三种方式中，购买房产后满2年再转卖给子女是将房产留给子女较为划算的方式：

如果该房产为父母唯一住房，且已满五年，那么个人所得税和营业税都会减免，只需缴纳房屋总额1%的契税。

相比继承和赠与，子女向父母购买该房产再出售时，只需再缴出售价1%的契税和1%的个税。而通过继承、赠与获得的房产在转让时要交差价20%的个税。

以一朋友父母在温州的房子为例，假设他现在以500万人民币的市值向父母通过购买的方式获得，若3年之后他再以700万人民币出售该房产时，通过以下三种方式的税务分别为：

2) 在澳洲：

读者思考题：何种方式将澳房留给子女最划算？
可将答案留言至本人微信（lin61230），有理有据者即可获30分钟免费中澳两国法律咨询。

注：

澳大利亚各州均有相应立法权，因此各州间的法律均有不同，以上文字内容可作参考方向，但非个案的专业法律建议；
本文前言内容不构成贷款建议，请依个人情况与银行或贷款经理确定申请方案；
本文涉及部分贷款业务知识，特此感谢NAB银行贷款经理Kevin 提供参考信息。

中澳双证律师林汇铭专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。