英国留学一年到底有多“贵”?一算吓一跳 | 英国

大部分家长一提起英国留学,第一反应就是一个字,贵!其实事实并不是如此,英镑作为全球最贵最稳定的货币及皇室贵族传统给这个国家笼罩了一层又一层的光环。

留学主要的开销分为学费,生活费两个部分。学费取决于学校,生活费根据生活所在地的情况而定。伦敦及英国东南部的生活费较高一年需要10万左右,而英国北部、北爱尔兰、威尔士及苏格兰的生活费则较低可能只需要7万。一般来说,每一位学生应预留7-10万左右(看地区而定),以应付一年的基本生活开支,这包括住宿、电费、膳食、交通及其他必需费用。经济上不宽裕的同学们还可以选择英国留学贷款

英国留学一年到底有多“贵”?一算吓一跳 | 英国

下面是具体的各阶段留学费用解析

高中:私立高中

每年约2.5-3.5万英镑,25-35万人民币。非寄宿学校稍微便宜一点,但英国法律要求走读生有一个英国的监护人,雇一个监护人也很贵。

英国的私立高中在全世界都是出了名的高大上,向哈利波特里的魔法学院不只是电影里的虚构,而是真实存在的,私立高中的费用差价也很大,好的学校一年50-60万都不止,也不是普通人能够入读的,大部分的孩子不关学习优异,重点还有显赫的身世背景,如皇家,富商等。

国立大学

举个例子,英国的Notre Dame。位于利兹大学边的圣母学院,为英国最好的招收国际学生的纯A-LEVEL国立中学之一,学生超过1000人,国际学生全球总共学校只招60名,这样的两年A-LEVEL,只招收16-19岁的孩子,一年只要7500英镑的学费,没看错,7500英镑,一年75000人民币左右学费

大学

英国大学费用:学费学校不同专业不同而不同。英国本科的学制一般是3年(每学年为三学期),对海外留学生来说,每年本科的学费大致为10万-15万元人民币。学生选择的大学、专业不同,英国大学费用也有所不同。

一般来说,由于理工科要用一些相关科研设备,学费会高于文科学费,名校的学费会略高于普校的学费,英国大学自行确定收费标准。

学费会因你所选择的学校和专业的不同而不同,每年学费的一般水平为:文科课程由于无需使用实验室、工作室及艺术创作室,因此比理科课程收费便宜。医学、牙科学和兽医学等临床课程的收费最为昂贵。

平均来看,英国大学本科一般学费为(按科目):

文科学费较低,为8000 到 14650英镑/年;

商科是8000到18000英镑/年;

理科较高,为8500到18200英镑/年;

医科更贵一些,大概是9950到18200英镑/年;

个别名牌大学的专业要到2万英镑以上,比如帝国理工的汽车制造一年2万英镑,牛津剑桥的商科也有2万英镑。

所以英国大学费用的差距不仅体现在不同的院校之间,而且也体现在不同的课程。通常情况下,随着英国通货膨胀率的上升,这些费用也在逐年上涨。

英国大学费用之课程重修及补考费用:

如果你有课程没过的话会有reseat和retake2种。其中retake就是有些课程重修,那时候你交钱是按科,有在拉大retake的,1门课程800英镑,reseat意思是只再参加考试就好,不需要重修。有些学校会向学习成绩突出或表现出杰出的体育和艺术才能的学生提供奖学金,但数量有限,竞争激烈,通常只折抵一部分学费。

硕士

首先,英国的硕士学制是最短的,只需要一年时间,就能拿到世界都认可的硕士学历,这种高质量的性价比是其它任何国家无法比拟的。所以在别的国家需要花两年的学费和生活费,在英国一年就能解决。硕士费用跟本科差距不是很大,平均高出2000–3000镑左右。英国的学费是以每年5%的速度递增,所以每年的学费都会比上一年贵。但是节省了时间,就节省了成本。

说了这么多,相信大家对英国留学到底贵不贵都有了自己的判断,下面是留学英国的其他优势。

英国签证比较容易通过

虽然英国签证增加了面签环节,但是难度仍然没有太增加,比美国、加拿大等国家的签证申请要容易很多。

纯正的英语语言环境

英国是英语发源地,留学英国不但可以取得世界认可的高质量的学位,还可以学习到纯正的英式英语,这样好的英国留学生活环境比起其他国家更胜一筹。在中国的国际地位不断提升的大环境下,纯正的英语基础将为您的求职之路提供便利。

奖学金项目多

英国大学提供全奖的专业很少,但很多学校提供部分奖学金,而且可以通过多种渠道申请不同金额的奖学金,例如:政府奖学金,社区奖学金,公司奖学金等。

(据海峡都市报)

英国留学贷款指南 | 英国

下面为大家整理收集的关于英国留学贷款的相关内容,仅供大家参考。

一、什么是留学贷款?

留学贷款是指银行向出国留学人员或其直系亲属或其配偶发放的,用于支付其在境外读书所需学杂费和生活费的外汇消费贷款

二、英国留学贷款办理条件:

1.具有完全民事行为能力;在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁;

2.借款人人无违法乱纪行为,身体健康,具备诚实守信的品德。

3.借款人为出国留学人员的直系亲属或者配偶,应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份,有固定住所、稳定职业和收入来源。

4.应持有拟留学人员的国外留学学校的入学通知书或其他有效入学证明和已办妥拟留学人员留学学校所在国入境签证的护照;

5.借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。财产抵押目前仅限于可设定抵押权利的房产;质押目前仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券;保证人应为具有代偿能力的法人或自然人,并愿意承担连带还款责任。

三、英国留学贷款额度和年限的规定

英国留学贷款额度,不超过英国学校录取通知书或其他有效入学证明上写明的报名费,一年内学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和,最高不超过50万元人民币,最长期限不超过6年(含6年)。

四、英国留学贷款申请材料

1、合法有效的身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及复印件,已婚者应当同时提供配偶的上述资料

2、借款人(家庭)稳定的经济收入证明

3、借款人稳定的职业证明

4、抵押物或质押物清单、权属证明

5、学生的学籍证明或录取通知书等入学证明

6、银行要求的其他文件或资料

五、英国留学贷款注意事项:

1.英国留学贷款与获得签证无关

贷款本身不会影响签证结果,因为能够贷款就已证明申请人拥有一定资产,具备一定的出国条件,签证官重点考核的是担保人的还款能力。

2.英国留学贷款的几种担保抵押方式

房产抵押:贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%;

质押(国债、本行存单抵押):贷款最高额不超过质押物价值的80%;

信用担保:以第三方提供连带责任保证。

  1. 明贷款用途

出国的朋友在申请留学贷款时,申请者一定要明确指示贷款的用途是用作留学所用。

4、注意自己诚信

办理出国留学贷款时应查看自己的诚信度,银行通过查询诚信记录,就可知道贷款者的诚信度,诚信度在国外留学中很重要。

六、英国留学贷款如何还款?

贷款期限在一年以内(含一年)的,贷款本息在贷款到期时一次性清偿,贷款期限在一年以上(不含一年)的,贷款本息实行月均等额还款法

英国助学贷款利率将于今年9月份开始提高75%。零售价格指数(RPI)的通胀率决定学生贷款利率,它随着英国生活成本而变化。通常3月政府做出财政预算,届时的零售价格指数决定了年度学生贷款利率,并于9月份生效。

研究生贷款的还款金额取决于他们的收入。年收入低于2,1000英镑的还款利率为0.9%,随着收入的增多逐步增加,年收入达4,1000英镑或以上的最多可达3.9%。

 (据学优网)

新政!65万以下首套房全部减免印花税 | 澳洲

据《每日电讯报》报道,新州政府日前宣布,州内首次置业者将无需支付65万澳元的新房及已购房产的印花税,对于房产价值达到80万以上的房子也将实施部分税务减免政策。新州政府为解决住房可承担性问题制定的方案将于7月1日起正式实施。

新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)估测,整个税减计划将耗费州财政12亿澳元。但州长表示,这将使首次置业者大为振奋。政府此番政策调整将为首次置业者省下最少3.4万澳元。

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据了解,新州财政厅长派罗特(Dominic Perrottet)曾直斥对借款人的按揭保险收取印花税的政策,称其为“坏税”,而此番税务减免将取消对借款人的按揭保险印花税。此外,新州政府还取消了面向投资者发放的5000澳元新房补助计划。州长表示,提振供应将始终是政府工作的优先事项。

另外,海外投资者需缴纳的印花税税率将翻倍,从此前的4%涨到8%,土地税也将从0.75%涨到2%,此番上调预计将在未来4年为新州政府带来19亿澳元的财政收入。据报道,自2016-17年预算案推行海外投资者附加税以来,政府已从3000海外买家身上收取了1.5亿税收。而今年初,在新州置业的有十分之一为海外买家。

但派罗特已表明将优先关照澳洲人的决心。这位财政厅长表示,尽管海外投资为新州带来了重要的资金流,但政府的优先工作是确保澳洲人民首先买到房,实现澳洲梦。

据了解,新州政府最近公布的海外投资者附加税政策堪称全澳严苛之最(维州对海外投资者的印花税仅7%,土地税为1.5%)。而除了8%的印花附加税外,海外买家还需另外支付最高7%的转让税,政府可按房产成交价向海外买家征收的税比总和将达到14.5%。

(据澳洲新快网)

居外看点:澳大利亚房贷收缩后5月房价首次环比下跌 | 澳洲

包括悉尼、墨尔本在内,5月澳洲整体房价环比下跌1.1%。花旗银行经济学家Buiter认为澳大利亚正处于一个“惊人的楼市泡沫”。

澳洲房价在5月经历了17个月以来第一次环比下滑,这是近期限贷政策对房市需求开始产生负面影响的早期信号。

CoreLogic Inc周四(6月1日)发布的数据显示,澳洲各州首府整体房价较四月环比下降1.1%,但较去年同期仍增长8.3%。

房价环比下滑主要是有两方面原因影响了房市需求:一是政府出台的为预防楼市泡沫进一步缩紧的贷款限制政策;二是银行利率有所提高,尤其是因避税优势而广受投资者欢迎的“只付息房贷”(Interest-only home loans) 的利率。

“房市的上涨势头已经没了,尤其是像悉尼和墨尔本这样可负担性差且投资需求占主导地位的市场,” CoreLogic研究总监Tim Lawless表示。

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澳大利亚房贷收缩后5月房价首次环比下跌 | 澳洲
澳洲主要区域房价同比及季度和月度环比 (来源:Corelogic)

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Lawless认为投资者对澳洲房产的需求会减缓,但不至于停滞。因为其他诸如现金、债券一类的投资潜在回报率仍保持在低位。澳洲目前利率处于历史低位是房产投资需求上升的一个主要因素。

花旗集团首席经济学家Willem Buiter昨日接受媒体采访时说称澳洲正处于一个“惊人的楼市泡沫”,需要政府更有力的干预。

“当前最好立即采取措施,引导房价软著陆,” Buiter说,“很明显,如果现在没有稳住房价,很可能引发市场的周期性衰退。”

悉尼及墨尔本作为澳洲房价增速最快的城市,本月房价跌幅也十分明显,分别为1.3%与1.7% 。过去5年中,悉尼房屋均价上涨了75%,一跃成为全球房价最难负担城市排名亚军,仅次于中国香港。

来源:Bloomberg

记者:Emily Cadman

日期: 2017年6月1日

翻译:居外研究院 常元臻

 

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在美国初次买房,房屋检查需要注意哪些事项?

Part 1 在美国买房,房屋检查必不可少

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一、房屋检查(Home Inspection)

是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效(Contract Ratified)后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子。

二、房屋检查

检查费由买主付,价钱根据房价而定,一般几百美元,房价越高检查费越贵。

三、房屋检查基本流程

1、房屋检查师检查房子,大概需要2-3个小时;

2、检查完后,检查师要填写一份详细的检查报告,包括房子的状况,哪些设备可能出问题,剩余寿命是多少,应该怎样维护,等等。

3、买方经纪人根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内(一般是七天)为买主写一份房屋检查附件交给卖方经纪人。

4、卖主在接到房屋检查附件时,要在三天之内做出答复,是同意修理还是出相应的修理费。

5、买主在接到卖主的回应后,也要在三天之内做出答复。

6、双方达成协议后,房屋检查的附加条款就取消了。

相关阅读:不可或缺的美国房屋检查

 

Part 2  美国房屋检查都查些什么?

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那么,房屋检查师在检查房子时,都是在检查些什么呢?以下几个部分为检查师的重点检查对象:

1、屋顶

Inspector一般会爬梯子到屋顶上面去看的,如果因为各种原因漏水,比如说排水管道堵住了,水就会从屋顶直接顺着外墙流下来

2、地基 Foundaton

国外的地基有很多种,最好的是钢筋混泥土,其次是混凝土块,最后是散石地基

3、水泵和暗沟

很多人家装排水泵是为了防患于未然,万一暴雨或者发大水了呢。如果过往记录没有房屋被水淹的情况,那关键是看地势。

4.白蚁检查

美国住宅的主要建材是木料,白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查(Termite  inspection)可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款,银行一定要求白蚁检查。独立屋、连栋屋、公寓楼三层以下都要检查。

5.霉菌

长霉菌主要是因为潮湿,尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。

6.其他

Inspector还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等,比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否有渗漏、离屋子近的大树等,这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。

相关阅读:美国房屋检查都查些什么?

                    怎么看房:从细节辨别房屋质量好坏

 

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在美国买房,如何办理房产过户?

Part 1 美国买房过户流程

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一、美国房产交易中的过户(Closing Date)

过户日是在买卖双方达成协议时,在合同中便事先约定好的过户的日期。(中国人可以在美国买房吗?)

过户流程

1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)
2
、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方
3
、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册
4
、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

二、美国房产过户手续可全程由第三方完成

美国,甚至大部分海外国家,都没有类似房产交易中心的结构,其买房交易更多是由双方协商完成,且不需买卖双方同时在场。>>>详细

美国房产过户流程:签署产权转让书——到政府部门注册登记

美国西部:一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。>>>产权公司是如何确保交易安全的?

美国东部:一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的,买卖双方(包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。

三、美国实行契约登记制度,没有房产证

美国实行的是契约登记制度,买房并没有类似我们的房产证这类证明。不过,大家这时已经可以在当地政府网站上查询到房屋的产权信息。美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息。在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。>>>详细

 

Part 2  美国房产过户费用有哪些?

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过户费(Closing Costs) 是产权从卖家转移到买家过程中涉及费用的总称。美国住宅地产的过户费因售价、地理位置、所在州、时间等因素有很大差异, 平均总费用为$3700, 在房价的5%内浮动。与现金买家相比,贷款购房的投资者需要缴纳的过户费也会更多、更复杂。>>>详细

guohufee*各种费用加起来是房价的2%到4%,这还不包括首付部分

 

相关阅读:

房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?

美国买房过户费用大概是多少?

 

 

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Anthony约买房过户费用是如何计算的?

 在纽约置业,有很多购房者对过户时所缴的费用都大吃一惊,尤其是来自国外的投资客。纽约的过户费用往往比起其它洲都比较高,可是每个人还得乖乖的承担这些费用。有很多购买新房的投资客所付的费用更高,到底这些费用是可避免的吗?>>>详细

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集:

Anthony Tam开启您的纽约房地产之旅

 

 

 

Part 3 如何用过户费减税?

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购房者可以通过填写IRS 报税表格Form 1040 中的Itemized deductions (列举扣除额) 来降低过户费总额,达到减税目的。由于必须在标准扣除额(Standard Deduction) 和Itemized Deduction (列举扣除额) 两者中选择其一,您需要计算好何种报税方式最优。>>>详细

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居外课堂:价格昂贵的美国“学区房”究竟值不值得入手

 Part 1 什么是美国学区房

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美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校,公立中学和小学和幼儿园,都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都享有免费教育的权利。学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。 学区房值得购买吗

价格昂贵的美国“学区房”究竟值不值得入手

公立中小学跟“学区”有关系

美国的公立中小学的资金,主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为1%-3%。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。

私立中小学跟“学区”没关系

美国的私立中小学不管学生的居住地区,优质学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。其次看人,如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”,就会被清除出校。

大学跟“学区”没关系

美国好大学很多,大学没有“就近入学”的规定。

但美国公立大学的学费州内州外有别,比如外州(包括外国)学生,一年学费是3万美元,而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件:在开学前在该州住满一年。

 

Part 2、美国学区房是如何划分的?

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和中国一样,是以划片入学,但美国的学区划分跟为精确,会具体到每一条街道、每一个门牌号,和行政区没有直接关系,行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。

很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区,但如果不针对物业所在的具体地址进行核实,很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况;以及在一般学区也会有好的“小”学区的情况。

所以如果以购买学区为目的,一定要具体到每一个物业的地址,查询物业所在的学区。以奇诺市为例,这里的整体学区并不是很好,但是The preserve社区由于是自己建校,因而这个社区的学校API分数远高于奇诺市;又或者奇诺市的某些地段会有跨到学区较好的奇诺岗市等等情况发生。

 

Part 3 、美国学区房的房屋价格

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美国1600多所最好的高中分布在各个州,但100强则相对集中在几个州:加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在加州最好的高中数量多一些,其中尔湾名列前茅。和中国一样,美国的学区房价格稍高,在美国买一套学区房的均价在20万以上,以高中数量最多的加州为例,买一套学区房要50万以上,尔湾甚至更高,达到70万以上。

价格昂贵的美国“学区房”究竟值不值得入手
美国、加州、尔湾房价中位数对比

 

 

Part 4、外国人买学区房 能否入学

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这个问题是很多中国人经常会问到的问题,答案是可以入学,在美国只要购买了学区房或租住学区房,就可以通过就近原则进入到所属学区的学校直接就读无需考试。如果没有绿卡,则需要持有学生签(I-20)才可能入学,而有的城市还有可能拒绝唔绿卡的学生入读。

挑选和购买美国学区房

价格昂贵的美国“学区房”究竟值不值得入手

房产税和学校、学区的关系

公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税,学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。

在美国,如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收,税率各地不同,大多数为1%到2%(也有地区会高于2%),房地产税根据房子的评估价值征收。想要了解更多,可点击:美国房产_美国房产税如何征收

地方政府每年都要详细公布房地产税的去向,通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用于学校的钱就相应充裕,学校教学质量便会提高,好学校必然吸引家长来买“学区房”,从而推动房价上涨。

 

Part 5  美国高校周边学区房大盘点

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当人们还在讨论着北上广房价高的令人咋舌的学区房时,一些富裕的中国家长早已将目光投向了海外。而作为世界上教育水平最高的国家,美国当仁不让的成为众多中国家长为子女教育购房的首选地之一。

那么,美国的高校周边都有哪些学区房源可供选择呢?下面,居外网就以城市为主线,为您整理出美国加尼福尼亚州、纽约州、马萨诸塞州和德克萨斯州四个大州各自代表性高校周边的房源,以供您参考。(全球性价比高的学区房

 ▪ 斯坦福大学Stanford University(旧金山)

南加州大学University of Southern California(洛杉矶)

圣地亚哥大学University of San Diego(圣地亚哥)

哥伦比亚大学Columbia University(曼哈顿)

纽约大学New York University(纽约)

福坦莫大学Fordham University(纽约)

哈佛大学Harvard University(剑桥市)

波士顿大学Boston University(波士顿市)

莱斯大学Rice University(休斯顿)

贝勒大学Baylor University(韦科)

 

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居外课堂:去美国买房,你的资金准备够了么?

当前,到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择,或自住,或成为重要的投资理财选择。不过,对于大部分打算到美国买房的国内买家来说,必须了解的问题是:你的资金准备够了吗?你知道在美国买房,除了房价本身,还包括不菲的买房费用和持有费用吗?且看居外网为你一一介绍。

居外课堂:去美国买房,你的资金准备够了么?

一、美国房产价格:34—70万美元左右 (最大支出)

根据居外网对国内买家在美国买房的数据分析,尽管美国国土面积与中国大陆相差无几,但大部分国内买家最终买房的目的地都在旧金山洛杉矶纽约波士顿这几个都会区。旧金山和洛杉矶的华人区比较多,也相对成熟,纽约是美国的金融中心,而波士顿则是中国留学生汇聚的留学重镇,自然也成了国内买家青睐的买房市场。

2016年11月美国七大都会区房价地图

居外课堂:去美国买房,你的资金准备够了么?

由2016年11月美国各都会区最新房价地图可看出,11月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市、圣马刁、伯克利与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约120万美元。旧金山市与圣马刁的房价为113万和112万。伯克利的房价为100万左右,尔湾的11月成交价中位数也名列前茅,约77万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色,11月房价中位数不到4万美元。

作为专业海外房产平台,居外网提供每月美国的最新房价数据,可点击查询。

2016年最新美国主要城市房价走势

 

二、不得不付的美国买房相关费用:占房价的5%-7%(容易忽略的购房成本)

 大家还要把买房过程中所产生的系列支出考虑在内,因为这绝对不是一笔可以忽略不计的费用,为了帮助大家更好地做好购房资金方面的预算,下面跟大家说说在美国买房,买家必须支付的10项费用。

居外课堂:去美国买房,你的资金准备够了么?居外课堂:去美国买房,你的资金准备够了么?

想要了解更多,可点击查询 在美国买房后,会牵涉到哪几种费用?

 

三、美国房产税:0.5%-3%(买房后必须支付的重要费用)

 美国房产税并没有一个特定的标准,而是由每个州政府自行规定,每座城市的税率也有一定的差别,所以,投资者如果想要知道自己每年需交多少房产税的话,就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。大部分美国州的房产税税率在房价的0.5-2.5%左右。

居外课堂:去美国买房,你的资金准备够了么?

了解更多相关内容,可点击:

美国房产税介绍

美国各州房产税一览表

美国房产税如何征收

 

总结:

根据以上介绍,我们以在美国购买一套50万美元的房产为例,买家需要准备的资金为:

房产总价50万+相关费用(5-7%)+第一年房产税(0.5-3%)=54万美元

注:以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。

由此可见,去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的,加上这些,美国买房费用预算可又要增加不少。居外网建议大家一定要提前了解并做好相应的购房计划。

 

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全球10大租房最贵的城市:悉尼第9名 中国香港第2名!| 海外

根据德意志银行(Deutsche Bank)的一份报告:“仅次于中国的中国香港和美国的纽约两城市,在旧金山租赁一套两居室的公寓需要花费3449美元(约合人民币23500元),旧金山成为世界上房屋租金第三大昂贵的城市。”

今年,在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1249美元,在报告覆盖的47个房屋租赁的城市中,上海公寓的租金居第24位。而在去年,在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1325美元。

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全球10大租房最贵的城市:悉尼第9名中国香港第2名!| 海外
全球10大租房最贵城市:悉尼第9名中国香港第2名

印度班加罗尔的房屋的平均租金为296美元,是报告覆盖的47个城市中房屋租赁最便宜的地方。

每年德意志银行都会发布一份全球房屋租赁价格的调查报告,在房屋购买价格的基础上比较房屋该商品和服务的成本,以得出房屋租金最昂贵的城市排名

下面让我们一起看看世界上房屋租金最昂贵的前十个城市吧!

1、旧金山

旧金山房价为全美较高,平均每套房屋售价中间价格为58.5万美元(约合370万人民币),所以在旧金山租一套2居的公寓价格也比较高,每个月需要3449美元。

2、中国香港

中国香港人口稠密,经济发达,房价自然较高。据统计,一个普通中国香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担中国香港的楼价。房价高,房屋租金自然也不会低。在中国香港租一套2居公寓每个月大约需要3237美元。

3、纽约城

纽约的房价之高也是世界闻名的,近几年随着纽约城房价和租金的飙升,纽约流浪所登记的无家可归之人的数量自2010年以来已经上涨了85%。目前想在纽约城租一套2居的公寓需要2909美元。

4、伦敦

伦敦作为全球的金融中心,富人云集,房价也比较高。伦敦一套典型房屋的价格约为44.33万英镑(约合人民币428万元)。至伦敦要租一套2居的公寓需要2617美元。

5、苏黎世

瑞士的房价也是出了名的高,作为瑞士的最大的城市和西欧重要的经济、金融和文化中心,苏黎世的房价可想而知。在这个城市租一个2居的公寓需要2520美元。

6、爱丁堡

爱丁堡的经济十分强健,拥有全英最高的、高达43%的专业人才(拥有学位和专业证书的员工)比率。过去300年间爱丁堡一直是苏格兰的经济中心之一。有许多银行云集于此。在该市租一套2居公寓需要2361美元。

7、巴黎

巴黎建都已有1400多年的历史,它不仅是法国,也是西欧的一个政治、经济和文化中心。巴黎是欧洲第二大城市,仅次于伦敦。因此巴黎的房价和租金都比较高。在巴黎租一套2居的公寓需要2289美元。

8、波斯顿

波斯顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市,也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市。该市经济活跃,人口稠密,要在此租一套2居的公寓需要2225美元。

9、悉尼

2016年澳大利亚的房价创近7年以来的最快增速记录,悉尼的房价上涨了15.5%。悉尼的气候宜人,环境优美,经济发达,吸引了不少国外买房者,受此影响,悉尼的房价也比较高。在此租一套2居的公寓需要2134美元。

10、东京

作为日本的首都和经济中心,东京的人口非常密集,目前有3000多万人。因此东京的房价和租金也比较高。在东京租一套2居的公寓需要2010美元。

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(据凤凰新闻)

2017世界大学排行榜公布 澳5高校进入前100名 | 澳洲

荷兰莱顿大学科学技术研究中心(CWTS)发布了2017年CWTS莱顿大学排名(CWTS Leiden Ranking 2017),其中澳洲5所大学进入前100名。

据了解,2017年CWTS莱顿大学排名针对全球900多所高校在科学研究方面的表现作出分析,这次发布的只是各大高校在学术论文表现方面的排行榜。

其中,澳洲有5所到校进入前100名,分别为排在第29名的悉尼大学(University of Sydney)、31名的墨尔本大学(University of Melbourne),36名的昆士兰大学(University of Queensland ),64名的莫纳什大学(University of Monash)和68名的新南威尔士大学(University of NSW)。另外,澳洲共有16所大学进入了前500名。

2017世界大学排行榜公布 澳5高校进入前100名 | 澳洲
墨尔本大学

来自格里菲斯大学(Griffith University)的排名专家谢尔(Tony Sheil)表示,这份榜单肯定了澳洲高校研究体系的广度和深度。尽管政府的资助安排意味着只有小部分高校会渴望全面和深入各个研究领域,但此次结果证明,澳洲高校的表现超出预期。

据悉,此次榜单中,哈佛大学(Harvard University)位列榜首,紧接着是加拿大的多伦多大大学(University of Toronto)、中国浙江大学(Zhejiang University)、美国的密歇根大学(University of Michigan)和上海交通大学(Shanghai Jaio Tong University)。

我们一直都知道澳洲教育水平居于世界先进行列,没想到它比我们想象的更好!厉害了,我的土澳!小伙伴们,你们的学校上榜了吗?

(据新石器)