對接“壹帶壹路”,泰國尋求中國巨額投資振興東海岸 | 泰國

為促進泰國經濟發展,泰國政府努力抓住“壹帶壹路”這壹契機,推出“東部經濟走廊”(EEC)計劃。

據彭博社11日報道,泰國正在尋求中國投資,以協助該國東部沿海地區這項為期5年價值1.7萬億泰銖(約合3420億元人民幣)的EEC發展計劃,由此提振泰國經濟。泰國政府認為,EEC可以很好地與中國的“壹帶壹路”計劃對接。

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據報道,這項發展計劃的目標包括在以汽車零部件等傳統制造業聞名的泰國部分地區,完善基礎設施並進行先進產業建設,涵蓋生物技術、機器人及飛機維修等領域。

“在貿易與投資方面,中國至關重要,”泰國總理巴育上月在接受采訪時說:“中國有‘壹帶壹路’計劃,這很重要,這將讓本地區乃至全世界實現互聯互通。”

國際貨幣基金組織(IMF)統計數據顯示,現任泰國總理巴育2014年通過政變上臺後,該國經濟的投資占比有所下降,落後於鄰國。泰國政府預計,這條走廊建設將有助於縮小這壹差距,泰國政府今年頒布了壹項法律,通過為企業提供稅收減免等優惠政策來鼓勵投資。

據21世紀經濟報道介紹,今年2月,《東部經濟走廊發展法案》(EEC Bill)草案正式獲得泰國國會通過,其將大幅放寬外資對該地區投資的限制,投資特定行業的企業在壹定的條件下還將獲得土地所有權。

“東部經濟走廊”是泰國政府近年來力推的大型項目,同時是“泰國20年國家發展戰略”的壹部分。EEC覆蓋的泰國東部沿海地區包括泰國羅勇府、北柳府和春武裏府等地。該走廊涉及的連接曼谷廊曼機場、素萬那普機場和羅勇府烏塔堡機場的高鐵項目則被視為重中之重。

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據彭博社報道,中國的阿裏巴巴集團是迄今為止最引人註目的投資者之壹,阿裏承諾斥資110億泰銖(約合22億元人民幣)在這裏打造壹個地區物流中心。

據了解,該物流中心將利用高新技術處理物流數據,提高中泰兩國間的物流效率,通過其交通網絡為附近的柬埔寨、老撾、緬甸和越南等國提供物流服務。該中心預計於2019年正式運營。

彭博社報道指出,在泰國的外國直接投資中,泰國政府批準的中國投資申請的價值,已經從壹年前到如今猛增了1500%,約140億泰銖(約合28億元人民幣)。

“我們需要找到高科技領域新的產業,來增強國家的政體競爭力,”泰國財政部長阿比薩·丹迪瓦拉蓬(Apisak Tantivorawong)在壹次采訪中說:“這是壹個關鍵項目,將是泰國未來幾年經濟發展的最大推動力。”

泰國財政部長阿比薩·丹迪瓦拉蓬/圖自《曼谷郵報》

據彭博社報道,泰國政府也在吸引來自其他國家的投資,其中包括泰國傳統上的最大工業投資國日本、歐洲與美國。空中客車公司上月與泰國國際航空公司簽署了壹份合資協議,以在“東部經濟走廊”打造壹個飛機維護、檢修基地。

“30多年來,日本與歐洲壹直是主要參與者,”泰國“東部經濟走廊”項目秘書長卡尼·升素潘(Kanit Sangsubhan)說:“但中國投資者也可以在未來EEC發展中發揮更大的作用。”

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泰國正大集團資深董事長謝國民上月底在接受媒體采訪時也表示:“由於歷史原因,在泰國,日本在工業制造業領域的投資占世界各國在泰投資的70%。不過,放眼未來,中國肯定對泰國的貢獻會更大。”

泰國政府希望歷時五年(2017-2021年)完成EEC計劃,從而推動泰國經濟發展,但泰國國內有聲音認為,該計劃不足以解決面臨的經濟問題。

泰國壹季度GDP增幅實現5年來的新高,達到4.8%,這壹數據仍然低於印度尼西亞、馬來西亞等東盟國家。泰國國立法政大學商學院副教授帕那諾(Pavida Pananond)表示,這個走廊計劃不應被視為解決泰國經濟弊病的靈丹妙藥。

她認為:“進入更先進的產業,投資者需要更復雜的投入,比如熟練的勞動力、高效的公共部門以及企業運營的透明化,這些都需要更長期的發展,不能簡單地通過法律或監管手段來命令得以實現。

 

來源:觀察者網獨家稿件 編譯/李東堯

排版:Shelly Du

經濟持續復蘇 希腊房價下跌放緩

希腊央行於星期二發布的數據顯示,希腊房地產市場的長期下行趨勢已於2018第一季度大幅放緩,這點燃了人們對價格回應經濟復蘇並逐步回升的希望。

根據歐洲抵押貸款協會(European Mortgage Federation)公開的數據,房地產在希腊家庭財富中占了很大的比重。希腊是歐洲地區住房擁有率最高的國家之一——其住房擁有率為80%,而歐洲平均水平為70%。

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希腊銀行(Bank of Greece)發布的數據表明,2018年第一季度,公寓的價格下降了0.2%,相比去年同期1.9%的跌幅有所放緩。

這批數據表明,2017年全年,房價同比下降了1%。自2008年希腊經濟持續衰退以來,房價已累計下跌了42%。

希腊政府為填補預算赤字而收取的大額房產稅,資金緊張的信貸市場以及長期停留在20%以上的失業率(歐元區19國的最高失業率)都對房地產市場造成了一定的衝擊。

除了減少家庭財富外,房價下跌還會影響銀行未償還房地產貸款的抵押品的價值。

房地產價格的降幅已從2013年的10.8%下降到2016年的2.4%,去年更是減少到了1%,經濟學家預期房價會很快達到穩定狀態。

“這些數據證明了房地產市場將趨於穩定,”國家銀行經濟學家Nikos Magginas說道,“我們預計這一趨勢還持續下去,價格增速有望提升,並在未來幾個季度內把價格推高到較為理想的水平。”

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三年前,希腊政府簽署了價值高達860億歐元的第三輪救助協議。從那以後,希腊經濟開始出現好轉跡像。

希腊的經濟規模約為1,800億歐元。截至今年3月,希腊經濟在強勁的出口支持下已連續五個季度實現增長,且增速相比上一季度有所提升。

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原文:路透社

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

頁岩油城市領漲 美國租金創歷史新高

在美國,不僅房價連連上漲,連房屋租金水平也在明顯抬升。

美國住宅研究網站RentCafe最新發布的報告顯示,全美6月平均房屋租金創下歷史新高,中小城市的租金漲幅繼續領跑大城市。

具體來看,根據地產數據分析公司Yardi Matrix數據,全美6月平均租金為1,405美元(約9,354元人民幣),同比增長2.9%,為紀錄最高水平。

值得注意的是,租金漲幅最高的前20個城市都是小城市,主要由於人口遷入和經濟走強推動了租金增長。其中,受益於油價上漲,頁岩油產業興盛的城市德州米德蘭市(Midland)和敖德薩(Odessa)領漲,同比漲幅分別達40%和36.6%。漲幅前五名的小城市還包括同比上漲10.2%的加州北部城市蘭卡斯特(Lancaster)、同比上漲9.9%的內華達州西部城市裡諾(Reno)、以及同比上漲9.6%的亞利桑那州的皮奧裡亞(Peoria)。

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大城市方面,曼哈頓和舊金山仍為全美最貴租金的城市,其中,曼哈頓打破了近一年的租金停滯甚至下跌期,6月同比上漲了1.5%,不過,曼哈頓仍位列租金漲幅第二慢的城市。此外,拉斯維加斯再次位列租金漲幅最快的城市,租金同比上漲7%。鳳凰城(Phoenix)和聖地亞哥(San Diego)的房屋租金漲幅分別位列第二和第三,分別同比上漲6.4%和5.4%。

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此外,報告還顯示,6月,在全美250個大城市中,88%的城市租金同比上漲,10%的城市持平,另有2%的城市下跌。

上周,美國租房網站Zumper公布的另一份美國6月租房報告也呈現了相似的結論:美國一線城市和低線城市房價出現分化,低線城市房租暴漲,一線市場反而停滯。

6月份,紐約市一居室公寓房租中位數同比下跌3.1%,報2,860美元,較2016年3月峰值水平下跌15.1%;二居室公寓房租中位數同比下跌3.9%至3,220美元,較2016年3月峰值水平下跌19.1%。而芝加哥一居室公寓房租同比跌10.2%,至1,500美元,較2016年10月的峰值水平跌去26.8%;二居室同比跌15.8%,較2015年9月峰值水平跌去逾三成——31.7%。

相比之下,美國前100房租最貴城市中,位列倒數35個城市的房租卻在穩步攀升。其中24個城市一居室公寓租金同比漲幅達到兩位數; 二居室公寓租金也是類似,這35個城市中,有21個城市二居室公寓租金同比增幅達到兩位數,其中7個增幅超過15%。

下表顯示美國100個最昂貴房屋租賃市場中最具代表性的16強,陰影區域顯示了此前創下的峰值,以及錄得峰值後的走勢,綠漲、紅跌、黑色為持平。

華爾街見聞中提到過,多地房租增幅下滑的原因是供應的增加。為了應對不斷上漲的租金,開發商建造的新公寓數量達到30年之最,這令全美各地市中心區域出現大量高端公寓。RealPage首席經濟學家Greg Willett表示,預計明年開發商將為全美市場新增30萬套公寓。

與此同時,隨著千禧一代進入結婚、生子年齡,他們的買房需求也在增加。根據4月份公布的美國人口普查數據,去年一季度美國新增130萬戶家庭,租房者減少了28.6萬人。

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原文:華爾街見聞

責編:Zoe Chan

美國學生簽證8月推新規 律師提醒華人應謹慎

加州的國際學生的數量多年來一直居全美排名前列。然而今年5月,移民局發布了一項嚴格計算F、J 、M簽證持有者在美國非法滯留時間及懲罰後果的備忘錄,並於8月9日正式實施。為此,南加州律師及資深留學生代辦人提醒國際學生應重視,要做“分內之事” 。

今年5月,移民局發布了一項嚴格計算F、J 、M簽證持有者在美國非法滯留時間及懲罰後果的備忘錄,並將於8月9日正式實施。圖為美駐華大使館

按照該備忘錄的規定,F學生簽證和M職業學生簽證及其家屬(F-1、F-2、M-1、M-2)、訪問學者簽證及其配偶(J-1、J-2),一旦非移民合法身份失效,第二天就算非法滯留。

單次非法逗留時間超過180天的人,可能未來3到10年被禁止入境美國;累積超過一年的非法滯留期,將永久不再有機會入境美國。換言之,被懲罰之人在被禁期間通常無資格申請簽證、入境或調整永久居留身份,除非特殊豁免。

非法滯留一天都不被寬限

不過,南加州著名律師蔡玟慧表示,逾期滯留的懲罰不算是新法律,以往就存在。但此次備忘錄強調了“嚴格的執行力度”,差了一天都不行。她說:“只要你今天不在學校,或者某些原因你的身份被取消掉,從那當下開始你就是非法滯留了。”

即便身份被取消的原因不完全是學生的失誤,以往可以隨時遞交身份恢復(restatement)的申請,但如今有了這個備忘錄,會讓恢復申請過程更加困難。而有些學生請假不通知學校或不到學校上課,都會造成徹底失去身份。一旦移民局調查後認為是欺騙,就會永遠有個黑記錄。”

她建議所有學生或學者,要更了解法律,一旦拿到以上三類簽證,就要按照所申請的學分、課程等規矩,做 “分內之事” 。

轉學校期間勿出現身份“斷層”

根據以往經驗,蔡玟慧表示,每當移民局出台新政策時,學校的國際學生顧問未必都能在第一時間掌握,有時會提供不太正確的訊息,因此學生就要多方咨詢。

比如說,一名學生在持有簽證期間,想要從A學校轉到B學校。在處理B學校的轉換手續上,一定要在A學校的學期結束之前完成。否則在這之間出現的身份“空缺期” ,就開始計算為非法滯留的時間。

什麼情況會造成身份丟失?

近年來,國際學生中來自中國大陸的留學生頻傳作弊、造假等欺詐事件,引發移民局的關注。洛杉磯資深留學生代辦人陳先生表示,以往可能會存在一些灰色地帶,但現在移民局是明確警告了。

他說,如果國際學生是在求學期間,做了不適合所持身份的事情,例如,在外打工、選課學分不夠、違反學校規定、在考試時作弊等,因此而丟失了身份,對本人是非常大的打擊。他們基本上離開美國,也沒有太大機會能夠再返回美國繼續學業。

而在學生簽證失效之後,如果非法滯留,並以原本的身份領取移民福利的人,一旦被法院知道,就會被驅逐出境。

當然在丟失身份後,很多人會嘗試提交身份恢復申請。但陳先生說:“如果不是你的錯,而且你十分自信能獲得批准可以提交申請。只有在移民局恢復了你的身份,你就不算非法滯留。可一旦失敗,從你丟失身份的那一天,到等待申請批准過程的每一天,都算是非法滯留。”

根據移民局2016年的統計數字,持有F、J 、M簽證入境美國的人數高達140多萬人,但其中F類逾期滯留的有6.19%、 J類有3.8%、 M類高達11.6%。

陳先生認為,基於以往非法滯留的數據,移民局只能對國際學生提出更嚴格的要求。但對於18歲以下的未成年,移民局仍是網開一面,不計算非法滯留時間,但還是會有相應的懲罰。

他也提醒所有學生和學者,應該吸取教訓,否則還會牽連附屬申請人,致使身份全部丟失。


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責編:Zoe Chan

曼徹斯特:一個被足球【耽誤】的房產投資潛力城

說起曼徹斯特,你想到的也許是“棉花和汗水”。事實上,這個含章秀出的城市,不僅有世界上最受歡迎的足球俱樂部、悠久的工業城歷史,如今也在房地產投資業中“出線”,躋身進入了實力派“唱將”的隊伍。你會為出彩的曼城轉身嗎?請先聆聽阿凡一通安利~

不只有足球,也是房產投資實力派新秀

據英國房地產分析公司Hometrack發布數據,在2017年,曼徹斯特一躍而成英國房價增速最快的城市,其強勁的增長勢頭(7.7%)矚目備至。仲量聯行指出:“預計至2021年,曼徹斯特的房產回報增速將比英國平均水平高出115%”。

2017年曼徹斯特以7.7%的房價增長勢頭位列全英榜首 (數據來源:HOMETRACK網站) 

英國價格比較網站Gocompare顯示,曼徹斯特房產在英國擁有最高的平均收益率,是全英房地產投資行業最具優勢的城市。曼徹斯特的房產以平均5.55%的收益率榮冠全英榜首。房產價格和租金多年來保持著較高勢頭的倫敦,今年卻被曼城甩在身後。

圖片與數據來源:Gocompare網站

綜合水平優異的工業城“老狼狗”

曼徹斯特是英國第二大工業城市,也是世界上最早的工業化都市。作為英國北方經濟引擎計劃的核心之地,它具有頗為巨大的發展潛力。老牌工業城市不泯當今的活力,現在的曼城以自由貿易、經濟自由化、合作運動為先導,屹立著多樣而繁昌的新興工業。

作為英國西北部交通樞紐,曼徹斯特不僅在英國鐵路網中頗為重要,而且擁有除倫敦之外英國最大的機場,水路與公路體系亦十分發達。這裡有著完備的醫療保障、教育設施,知名高校,對全國經濟有著不可估量的影響力。

曼城是英國的商業、金融和就業中心,良好的人文環境使其成為英國最具活力的旅游目的地,聞名遐邇的曼徹斯特聯隊和曼徹斯特城隊也鑄就了這個世界體育勝地。

潛力無限,使它成為投資熱城 

Hometrack研究部總監Richard Donnel認為,房價增長的步伐和方向被城市指數導控著,城市指數顯示了經濟實力和住房相對承受能力等宏觀和微觀因素。

如若縱觀2014-2018英國房產市場,曼徹斯特的投資者們亦可在持續上升的租金收益上,管窺一豹。

數據來源:2017年2月仲量聯行北英格蘭報告

作為英國重要的經濟中心,英國富時100指數的公司之中就有八十家公司坐落在曼城,崛起的媒體城吸引了大量商戶湧入,更為給該市帶來了可持續人口增長的動力。伴隨著著城市設施的完善,舊城的改造和新城的建設項目帶動了就業崗位的增加,便捷的交通加快了前來求職的人潮的湧入。

曼徹斯特人口增長速度比目前新建住房速度快15倍,這帶動了房地產需求的穩定增長。曼徹斯特大學是英國國際學生最多的大學,近年來國際留學需求飛速增長,再加上曼城85%的人口選擇租房,當地對房地產租賃市場對需求與日俱增。

英國退歐後大批投資者撤離了這塊歐洲的化外之地,英國房產投資行業急劇萎縮。中英兩國在多領域對“一帶一路“的推進,亦為國內企業在英國境內的投資帶來了絕佳契機。

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此身安處是吾鄉 探尋那些同誌友好的居住地

截至今日,全球已有25個國家實現同性婚姻合法。也就在,捷克共和國內閣批准了同性婚姻法案,如果議會通過,捷克將是第一個實現同性戀婚姻平權的前社會主義國家。

世界各地對同性戀權利保障程度知多少

承認同性戀婚姻合法或同性戀伴侶的民事權利並不代表同志群體擁有與異性婚姻家庭同等的權利。

只有少數國家和地區承認同性戀婚姻並允許同性戀家庭領養小孩:荷蘭、比利時、加拿大、西班牙、挪威、瑞典、冰島、南非、阿根廷、墨西哥城、馬薩諸塞州、康涅狄格州、佛蒙特州、華盛頓特區、紐約州。

承認同性伴侶關系允許領養的國家和地區有:英國、丹麥、安道爾、烏拉圭、巴西、新澤西州、加州、伊利諾伊州、俄勒岡州、澳大利亞首都直轄區和新南威爾士州。

在一些國家地區只能收養繼子女如:芬蘭、德國、斯洛文尼亞、澳大利亞塔斯馬尼亞州。

全球同性關系法律地位/圖片來源:AFP.com,2016

光譜中的淺藍色區域的國家不承認同性戀關系合法,但也並非犯罪。

光譜中深藍色的區域表示該國同性戀得到保護。

淺紅地區的國家將同性戀入刑,據BBC統計,有76個國家明確了同性戀有違法律。

深紅色的國家同性戀甚至可以判處死刑。在伊朗、毛裡塔尼亞、沙特阿拉伯、蘇丹、也門,以及尼日利亞(北部)和索馬裡,同性戀甚至有被處死的可能;在孟加拉、不丹、馬爾代夫、新加坡、烏干達、法屬圭亞那,同性戀會被判處有期徒刑。

同性戀群體長期以來一向是社會中的弱勢的群體(也許除了古希腊和古羅馬)。位於以色列同性戀大屠殺紀念館裡的一個紀念碑上,分別有英語,希伯來語、德語鐫刻著“紀念那些因為性傾向和性別認同而遭到納粹政權迫害的人們”。

不同國家國民對同性戀的支持率

華盛頓郵報發表了39個國家對同性戀關系的認可度。在藍色區域中,超過55%的民眾對此表示接受;紅色區域裡,不足45%的受訪者認可同性戀關系。

其中,有80%的加拿大人認為全社會應接受同性戀愛關系。但對於大多數人來說,他們只對此表示寬容,並非誠心贊成。這一問題被稱為“Political Correctness Effect ”(政治正確現像),是眾多國家和地區普遍存在的社會問題。

圖片數據來源:華盛頓郵報,2013年6月5日

皮尤研究中心展示了不同國家對同性戀關系的接受程度。據此可知,歐洲、英語國家、拉丁語系國家最能接受同性戀。只有一個國家不在這個範疇之內:菲律賓,該國卻有一半以上的民眾支持同性戀關系。

西班牙和德國對同性關系的接受程度最高(並不是腐國),歐洲西部的寬容度高於歐洲東部,約有一半的希腊和波蘭受訪者接受同性戀關系。

雖然美國聯邦最高法院2015年6月26日在奧貝格費爾訴霍奇斯案中判決同性婚姻的權利受到憲法保障,全國各州不得立法禁止同性婚姻,但是真正認可這種兩性關系的民眾只有62%(2017年皮尤研究中心數據),遠遠低於西歐國家。事實上,美國南方很多州對同性戀依然很不友好,在家門口掛出彩虹旗很可能會被襲擊。日本的支持率是54%。俄羅斯只有16%的受訪者接受同性戀關系,其得分甚至低於黎巴嫩。

圖片數據來源:Pew Research Center 2013年

皮尤報告中顯示了一個有趣的細節:世界範圍對同性關系的態度在截至2013年的幾年裡一直相當穩定,除了韓國、美國、加拿大,這三個國家同性關系支持率較2007年上升都不少於十個百分點。其中韓國增幅最大,從18%的支持率上漲到了39%。然而仍然是很低的數值。韓國是富裕發達國家中對同性關系支持度最低的國家。

同志關系接受度與宗教信仰息息相關

同樣是一份來自Pew研究中心的數據,顯示著不同宗教信仰人士(包括無信仰人士)對同性戀關系的看法。

從報告中看,無神論者和懷疑論者最為支持同性關系。佛教徒的接受度位列其次,排名在其後的分別是猶太教徒、印度教徒、天主教徒、新教徒、東正教徒。穆斯林、摩門教、耶和華見證者們對同志關系最為反對。一些穆斯林國家甚至認為齋戒和教育可以讓同志變直。

然而在中國這個倡導無神論的國家,有如此之低的同性戀關系接受度,實在是個不解之謎。

圖片數據來源:Pew Research Center,2017

最適宜同性戀者居住的國家

蓋洛普咨詢公司公布了全球同性戀友好度的民意調查,報告顯示荷蘭是最適合同性戀群體生活的國度。荷蘭國民對本國的認同度最高,83%的受訪者認為該國是同志“適宜定居的好去處”。冰島和加拿大分別以82%和80%的高分緊隨其次,之後分別是西班牙、英國、比利時、澳大利亞。

從民意來看,亞洲對同性戀最友好的地區是菲律賓和尼泊爾,其次為中國台灣。不少大陸的同志伴侶們已經或者計劃去台灣領證。

圖片數據來源:蓋洛普民意調查,2013

綜上所述,居外認為最適宜同性戀們久居的國家是荷蘭。荷蘭是全球第一個通過同性戀婚姻法案的國家,同性情侶中只要有一方持有荷蘭護照或長期居留許可,便能自由選擇婚姻關系並收養小孩。阿姆斯特丹市內有30%的同性戀人口,堪稱同性戀之都。這裡每年八月還有同性戀的大型慶典,表達著當地人寬容的民族性格,也是同性戀者在那裡廣受歡迎的寫照。

何處是吾鄉,居外來幫忙 

為了解受同性戀青睞的居住環境,居外對三位同性戀者進行了采訪,將其回答記錄如下(被采訪者采用化名):

珊珊,女,24歲,法學專業實習生,現居北京:“我想和她住在小鎮的大別墅裡,四周交通發達。我很重視私密空間,所以周圍人越少越好。她喜歡給我做飯吃,對廚房的要求很高。我只希望有游泳池和地下室就好了。考慮到以後還要領養小孩,如果有兒童活動區域就更完美了。”

磊磊,男,38歲,架構師,現居上海:“最大的願望就是和他有夫夫的名分,移居到靜謐田園。擼貓遛狗挽著男友,種花澆菜養小孩。我對臥室的要求很高,因為那是我們抒寫浪漫的地方。但願房子有巨大的家庭影院,因為我們最喜歡依偎在一起看電影了。”

石石,男,26歲,心理學博士在讀,現居長沙:“我希望和我男友住在市中心,交通便利。如果住處人口密度低,綠化面積高,那真是再好不過了。我想擁有較大的室外活動空間,適於和他的日常運動。”

就三個人對同性婚姻的憧憬,居外在荷蘭尋找到了以下幾處較為合適的房源:

居外房源推薦:荷蘭10臥的房產。這座運河建築設計獨特,房屋略向前傾斜。房子由實木築成,矗立在社交活動豐富的活力小鎮。碼頭和中央火車站步行可及,臨近學校、蔬果店、餐館。房子擁有正統的廚房、桑拿浴室,以及私密入口,客廳和書房適合孩子玩耍及學習,房子可有多種用途。

房源編號:39777724,占地面積:357平方米 10臥,1038萬人民幣(不及北上廣深一套三居室)

居外房源推薦:荷蘭7臥的房產,位於距離阿姆斯特丹十五分鐘的自然保護區中央。房子配有帶圖書館、工作區、設計浴室和更衣室的雙層主臥套房,寬敞的客廳,開放式廚房餐廳,以及攜帶工作區的大型入口。房子的花園堪稱自然天堂。

房源編號:28932638,占地面積:5315平方米 7臥,2312萬人民幣

居外房源推薦:荷蘭12臥的房產。這座別墅是外籍家庭的完美住所,附近有可愛的村莊,漂亮的城鎮,海灘和飛機場。別墅建於1938年,有著4000平方米的花園,業主說:“這是20世紀30年代的傑作,市場上少有這麼漂亮的住處。”

房源編號:39791882,占地面積:3975平方米 12臥,1844萬人民幣

最後附上LGBTQ運動的標志彩虹旗,祝願中國的同志們在社會中擁有更為廣泛的權利——革命尚未成功,同志仍須努力!

蒙特利爾物業性價比高 成中國客新投資目標

外國買家稅冷卻了溫哥華和多倫多房市後,蒙特利爾房市已經呈現加速上升趨勢。一份新報告佐證了這個趨勢,關注蒙特利爾房市的中國人越來越多。

居外juwai是為中國人提供海外房地產投資服務的大型網站,該網站的一份最新報告顯示,中國買家在2017年詢問了價值約14.5億美元(約95.9億元人民幣)的加拿大房產,這些買家對蒙特利爾的興趣當年增長了84.5%,遠高於2016年43.3%的增長率。

相比之下,多倫多在2015年至2016年之間,被中國買家查詢的增長率曾接近100%,但在2017年下降了25%。中國買家對溫哥華房產的詢問,2017年下降了18%。

2017年4月21日,安省政府開始對多倫多及周邊城市施加15%的外國買家稅,房市馬上開始冷卻,效果與溫哥華房市在2016年8月實施外國買家稅時很相似。尤其是這兩個城市的高端房市被壓制得一蹶不振,到現在還沒有回暖的跡像。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人,這裡沒有外國買家稅,平均房價及土地轉讓稅也相當低。圖為2017年11月4日,蒙特利爾格裡芬敦新住房開發項目

相比之下,據蒙特利爾公報(Montreal Gazette)之前的報導,蒙特利爾已經出現了房子搶購戰,原因之一是蒙特利爾島上獨立屋的中位價格不到50萬加元(約252萬元人民幣),在溫哥華卻是接近300萬(約1,511萬元人民幣)。然而,這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多,溫哥華接近8萬加元(約40萬元人民幣),蒙特利爾是7.7萬加元(約38.8萬元人民幣)。

蘇富比(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月發表的報告體現了這趨勢,溫哥華和多倫多豪華房市下降之時,蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%,遠高於上半年的17%上升率。

麥吉爾大學的Patrick Campeau在網上留言稱,一個中國家庭在他住的街上買了一棟房子,成交價比開價高出20萬加元,但在過去的3個月裡,其門外的郵件和傳單堆積如山。也就是說,房子沒人住,這一現像被加拿大媒體廣泛報導。

居外推薦蘇富比國際房地產房源:蒙特利爾6臥4衛豪宅

獨一無二的定制現代住宅,坐落在背靠自然公園的大片土地上,位於著名的Ile Bizard區。豪宅提供排球/網球/籃球/足球場、水療、游泳池、戶外廚房;室內包括健身房、溜冰場、電影室、台球桌、乒乓球、2樓酒窖、瀑布等……堪稱真正的傑作!

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外國買家稅作怪?

溫哥華和多倫多房市的冷卻,被政府認為是外國買家稅起了主要作用。不過,很多行家不認同,他們認為,買家的心理因素作用更大,大家擔心房價會繼續下跌;而且,政府的政策也使買家更難拿到貸款。

以大多倫多為例,多倫多市2017年5月份出售給外國買家的房產占總房產銷售數量的比例是7.2%,到今年2月底為止的3個月裡,這比例變成了2.5%。約克區則從9.1%下降到3.2%。

當時的安省自由黨政府認為,外國買家購買房產數量比例的下降,標志著政府施加外國買家稅的政策獲得成功。房市冷卻,對減輕當地居民的住房負擔有幫助。

實際上,溫哥華房市2016年實施外國買家稅後迅速冷卻,多倫多房市開始加速升溫,安省政府卻一直猶豫,等了9個多月後,才在多倫多實施外國買家稅。

減輕當地居民的住房負擔,才是政府的首要考量。溫哥華實施外國買家稅前,房價已經高到當地居民上街抗議的程度。

從房市統計數據看,這個兩個房市受打擊的主要是高端的獨立屋,價格較低的公寓變則得越來越搶手。行家的看法是,房價高,加上今年1月開始普遍實施的房貸申請“壓力測試”,使越來越多人買不起獨立屋,只好買公寓。

卑詩省今年2月份把15%的外國買家稅提升到20%,這是其新民主黨政府的執政理念。期間正值安省大選,安省各政黨主要強調的,是如何通過增加經濟房源,來改善省民的住房承擔力。

蒙特利爾的海港美景跟溫哥華的同樣醉人,但房地產的可負擔性卻要比溫哥華高許多
蒙特利爾的海港美景跟溫哥華的同樣醉人,但房地產的可負擔性卻要比溫哥華高許多

蒙特利爾趕上時運

多倫多、溫哥華和蒙特利爾是加拿大三大移民聚居大都市,前兩個城市的房市持續處於低迷,外國買家自然就想到了蒙特利爾,尤其是中國買家,他們對加拿大的興趣一直沒減退。

居外網的報告稱,加拿大是中國人的第二大移民目的地,超過一半的中國買家考慮加拿大是為了投資房產自用,以投資為目的的占近26%,以教育為目的的占17%。

比如中國父母經常為在海外讀書的孩子購買房產,加拿大是中國學生的頂級教育目的地,2017年中國留學生達到創紀錄的138,467人,占加拿大國際學生人數的28%。

安省仍然是中國買家最感興趣的省份,2017年查詢的房產價值達5億美元(約33億元人民幣),排第一的是多倫多,然後是渥太華、滑鐵盧和倫敦。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人,這城市不但沒有外國買家稅,平均房價及土地轉讓稅也相當低。

按房地產網站zoocasa.com在7月3日公布的統計數據,溫哥華的平均土地轉讓稅高達20,076加元(約10.1萬元人民幣),排第一。如果不是第一次買房子,多倫多則以25,162元排第一,因為這些人在多倫多買房需要交省級及市級2個土地轉讓稅。在蒙特利爾,這稅只有4,386元(約2.2萬元人民幣),排第8。

表:加拿大城市土地轉讓稅前10名(zoocasa.com)

延伸閱讀:【蒙特利爾——加油站房市未來之星 現在搶購的四大原因


居外推薦蒙特利爾房源

1. Westmount 5臥4衛豪華別墅

這座雄偉的維多利亞時代住宅非常精致,位於蒙特利爾國王喬治公園(King George Park)最優越的地段之一。豪宅位於著名的富人區Westmount,能夠為您提供舒適不凡的生活,同時又能給您帶來驚喜。

只需步行就可以抵達蒙特利爾最好的學校、茂盛的城市公園、精心維護的花園、教育機構和知名文化機構,同時還可以參觀蒙特利爾市的景點,享受娛樂服務和便利設施。
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2. Centra高級公寓

Centra高級公寓四期可謂是“一步走”滿足了您對奢華、完美住房的所有需求。屋內的舒適體驗和齊全的設備再加上蒙特利爾市中心絕佳的地理位置使得Centra四期成為無可挑剔的完美公寓。

康考迪亞大學和麥吉爾大學都距公寓在5個街區之內,步行50米便能到達Lucien-L’Allier火車站。Centra公寓的迷人之處不僅僅是其絕佳的地理位置,更多的還是它的內部設計所給您帶來的上乘的住房體驗。此次推出的樓盤戶型可謂是包羅萬像,滿足不同購房者的多樣需求。
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來源:蒙特利爾公報

責編:Zoe Chan

泰國旅游業危機時刻:國人買房熱門地 被指旅游風險高

無盡傷痛與陰霾,普吉的沉船事故讓本應紅火的暑期泰國游變成黑白色。

當地時間7月5日下午,兩艘載有133名游客的游船分別在泰國普吉珊瑚島、梅通島傾覆,其中127人為中國游客。截至6日晚間, 127名中國游客中,16人死亡、33人失蹤,另有78人獲救,受傷游客已送當地醫院治療。

而兩游船公司負責人被指無視警告違規出海。

7月8日,普吉游船翻沉事故遇難者升至41人,仍有15人失蹤

中國多年來是泰國旅游業重要客源地,中國游客數量持續增長。如果沒有普吉沉船重大事故,這一增長還將持續。

去年近1,000萬人次中國游客到泰國

泰國旅游和體育部統計顯示,2017年赴泰旅游的外國游客總數超過3,500萬人次,其中中國游客量超過980萬人次,占比最高。

泰國旅游和體育部次長蓬帕努曾表示,這3,500多萬人次為泰國旅游業創收超過1.82萬億泰銖(約合3660億元人民幣);在數量和創收金額上對泰國旅游業貢獻最大的依舊是中國游客。2017年赴泰中國游客數量較2016年同期增長11.97%,為泰國帶來超過5,200億泰銖(約合1047億元人民幣)的收入,同比增長15.78%。

泰國開泰銀行研究中心曾預測,2018年泰國游客數量及其所創收入都將持續增長,預計今年全年外國游客量突破3,700萬人次,將為泰國旅游業創收約2萬億泰銖(約合4.028億元人民幣)。

就是在這個暑期旅游高峰之前,攜程曾表示,以泰國游線路為例,預計單月報名將超過10萬人,可以坐滿四五百架飛機。

中國旅游研究院《2018年暑期旅游大數據預測報告》顯示,暑期人氣最高的出境游目的地國家排名前5位的分別是泰國、日本、新加坡、俄羅斯、西班牙。東亞、東南亞仍是最受歡迎目的地;外幣兌換排行榜上,日元、泰銖、美元、港幣、林吉特居前列,暑期最熱門國家泰國的貨幣泰銖的兌換金額排名第二,同比增長118%。

中國年輕的富裕家庭在泰國置業

不只是旅游,泰國置業也成為很多富裕中國家庭的投資選擇。

居外網2016年的數據顯示,泰國是中國人在亞洲其他國家中最青睞的買房目的地之一。中國人赴東南亞買房的第一大動機是投資,出於投資需求去泰國、馬來西亞和柬埔寨買房的人數比例分別達到70.2%、62.2%和92%。

自住需求亦旺盛。陽光沙灘海岸,讓泰國成為了不少中國人的心頭好。從2016年9月到2017年1月連續五個月,泰國房產詢問量均同比增長100%以上,2016年9月同比增長甚至達到580%,增幅遠遠高於美國、英國、加拿大、澳大利亞等中國人海外購房傳統目的地。居外網的統計,中國人最熱衷投資的泰國城市為芭提雅、蘇梅島、曼谷、普吉島和清邁。

居外推薦泰國房源:芭提雅Chaiyaphruek別墅,距離中天海灘約15分鐘。別墅設有3臥室、3浴室、私人游泳池、停車場,家具齊全。物業編號:39711744 點擊查看房源信息

而2010年以前,幾乎沒有中國人到泰國購房。FT有統計顯示,近年在普吉島和清邁等旅游度假地區,中國購房者的比例已經達到20%;一些熱門房產項目中,中國購房者比例已經達到50%。

相關閱讀:【每兩個在曼谷購買公寓的外國人中,就有一個是中國人

泰國正擴建機場但安全未跟上

旅游業是泰國經濟的一大支柱,他們正擴建機場接待來自中國等蜂擁而至的游客。

2018年4月,泰國機場集團公司董事會剛剛批准曼谷廊曼、泰北清邁、清萊3座國際機場的改擴建方案,將在未來幾年總共投資494億泰銖(約合99億元人民幣)升級改造這三大機場。

國際游客不斷增多,讓這3座機場原有的設施不堪重負。全部工程完工後,年接待旅客能力可達到4,000萬人次。

清邁機場致力於在2025年前將客流量擴大到1,300萬人,以應對飆升的交通需求

但可惜,安全問題依舊是泰國旅游軟肋。就在今年6月下旬,《英國快報》(Express)援引英國恩茲利保險公司(Endsleigh)的數據,指出全球10個旅游風險最高國家排行榜中泰國居首。這家保險公司2017年有將近四分之一(23%)的保險理賠是在泰國完成的。

Endsleigh市場部負責人Julia Alpan表示:“泰國是度假者和背包客的熱門目的地,因此將它視為世界上最危險的觀光地並不奇怪。”從該保險公司的數據來看,有近四分之一的英國游客在前往泰國旅游前會加保旅游平安險,因為他們對赴泰旅行可能發生的意外災害、行李遺失及班機延誤等心懷恐懼。

泰國之後,智利和美國並列第二,各占保險索賠總額約15%。需要補充說明的是,有些國家因過於危險,保險公司不願承保,它們也就不會出現在上述統計中。

無獨有偶,2017年12月,世界經濟論壇(WEF)公布的2017旅游與競爭力報告,分析全球136個國家旅游狀況,排名出2017年全球旅游最危險的20個國家,泰國被列為第19名。在參加排名的136個旅游目的地中,在安全和安保方面,泰國的排名位列第118位。

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來源:中國網財經綜合
責編:Zoe Chan

魁省移民新政策:8月2日起生效 審批更快

魁北克省移民廳長休特爾(David Heurtel)在周二(7月3日)正式宣布,魁省預期將在今年8月2日正式實施移民法新例,其中就包括在魁省技術移民類別(QSWP)引入移民意向申請系統(Expression of Interest)。魁省政府計劃將經濟類移民申請個案的處理時間縮短至12個月內。

休特爾在本周二通過社交媒體推特(Twitter)宣布了上述消息,魁省移民廳也透過推特轉發了上述消息。

魁省的移民法新例是魁省政府在今年3月草擬的,其中包括針對魁省技術移民類別引入移民意向申請系統,來取代先到先得的申請系統。

魁省移民廳長休特爾在推文中強調說,引入移民意向申請系統的目的是縮短申請個案的處理時間,並幫助魁省政府擇優挑選移民申請的候選人。

他曾在今年5月指出,魁省政府計劃將經濟類移民申請個案的處理時間縮短至12個月內。

魁省下月實施新例,申經濟類移民縮短至1年

而根據魁省移民廳早前公布的細節,透過魁省技術移民類別提交移民申請的程序包括:第一,由申請人提交移民意向申請,表達在魁省定居的意願;第二,由魁省移民廳簽發申請魁省篩選證書的邀請;第三,申請人向魁省移民廳提交魁省篩選證書;第四,申請人向聯邦移民部提交移民申請。

魁省移民廳預期將很快公布有關魁省移民意向申請系統的更多細節。


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來源:《明報》加東網

責編:Zoe Chan

每兩個在曼谷購買公寓的外國人中,就有一個是中國人

盡管中國對資本流出已施加嚴格管控,將中國公民每年在境外消費的上限設為5萬美元,但來自中國大陸的買家還是變成了對曼谷公寓需求最高的海外群體。

從物業服務公司仲量聯行(JLL)本年度迄今為止了解到的公寓銷售和詢價情況來看,在購買曼谷公寓的外國買家中有50%是中國人。

根據仲量聯行所披露的信息,曼谷公寓的中國買家大多是在當地工作的外派人員。這個觀點和該公司最近發布的報告《中國12強:全球格局下的中國城市》(China12: China’s Cities Go Global)中反映的情況相互一致。這份報告表明,曼谷是中國大陸企業進行海外擴張的十大熱門目的地之一。此外,在過去三年裡,中國企業的租賃業務規模位居第三。

仲量聯行住宅銷售和租賃業務部主管Nonraphat Pornsinkunanon說:“在叻猜拉披色(Ratchadaphisek)和拉瑪9(Rama 9) 等地區,售價150萬至300萬泰銖(約30萬至60萬元人民幣)的單間公寓和單臥室公寓特別受中國外派員工的歡迎,銷量相當不錯。

在通常情況下,這些中國買家都不會違反中國的資本管制政策。此外,泰國有數家國際銀行和地方金融機構向滿足某些特定申請要求(如在泰國持有的工作許可證有效期和雇佣合同期限足夠長)的外國人提供住房貸款。各家銀行的貸款申請要求互不相同。

還有許多大陸買家在曼谷購買公寓是為了投資或把它們當成度假時的住處

居外精選曼谷房源1“薩頓區樹園”是一個獨家住宅項目,位於曼谷的中央商務區,被設計為一個綜合社區,由12個含私密泳池的單元組成,每個單元都是半獨立單元,還提供物業管理和維護服務(第一年免服務費)。
物業編號:39266941 點擊查看房源信息

曼谷是最受中國人歡迎的旅游目的地之一,這一優勢為上述發展趨勢起到了強力的支撐作用。仲量聯行的報告顯示,在資本、企業、人員交流、基礎設施和貿易方面,曼谷是全世界和中國聯系最緊密的十個國家之一。

雖然有大多數來自中國大陸的購房者購買了素坤逸區(Sukhumvit)價格在600萬銖(約120.3萬元人民幣)左右的公寓,但有部分中國超高淨值人士已經在曼谷中央商務區和河濱區購買了豪華或超豪華的公寓,而且這類買家的數量還在不斷上升。

“這部分買家中有一些人熱衷於收集炫耀性資產——就是他們可以引以為豪的資產,”Nonraphat女士說。

居外精選曼谷房源2:坐落於曼谷湄南河畔Riverside地區的曼谷悅榕莊,將地段、服務、設計和奢華生活品味相結合,作為與世界知名五星級酒店比鄰的超豪華公寓,自然也超五星級的水准。永久產權公寓預計於2018年第四季度完工
物業編號:36744654 點擊查看房源信息

“盡管中國的資本管制政策構成了中國大陸人在海外購買房產的一大障礙,但依然人們還是掌握著一些繞過這些限制的方法。例如,部分中國買家已經利用離岸融資工具來獲取在曼谷購買公寓的資金,”她補充道。

根據仲量聯行泰國房地產情報中心提供的信息,截至2018第一季度末,曼谷公寓存量高達52.4萬套,其中有4.6萬套坐落於黃金地段。

2018第一季度,曼谷公寓的市場平均一手交易價格同比增長了8.3%。在過去幾年裡,許多開發商開始轉戰高端市場,而曼谷黃金地段房產的價格只略微上漲了0.4%,而這會拉低公寓的平均價格。

居外精選曼谷房源3:由曼谷著名的開發商於2017年新建成的公寓樓,25層高端公寓+空中會所位於Wireless Road,離Chidlom 線BTS 有100米遠附近有 Central Embassy 購物中心。
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今年第一季度出現了有史以來單位土地均價(以每平方米為統計單位)最高的土地交易,還有規模最大(總金額)的一筆交易。

據報道,SC資產上市公司(SC Asset Plc)以每平方米310萬泰銖(約62.2萬元人民幣)的價格購買了朗雙路(Langsuan Road)上的一片開發用地,而泰國中央集團(Central Group)與香港置地(Hong Kong Land)設立的一家合資公司斥187億泰銖(約37.5億元人民幣)巨資買下了英國駐泰國大使館的土地。

泰國雷蒙置地房產公司(Raimon Land)、MQDC、阿南達(Ananda)房地產開發集團等多家一流公寓開發商也在黃金地段買下了多塊面積較小或價格相對較低的地皮。

仲量聯行預計有多位開發商將在已購置的大多數地皮上啟動全新公寓開發項目,其中部分項目可能會帶來一些天價房產。

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原文:Bangkok Post

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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