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英企業家移民政策變化找工作成挑戰 | 英國

隨著新亞裔內政大臣SAJID JAVID上任以來，各種媒體圍繞英國內政部相關政策進行輪番轟炸。先是颶風移民問題，後是醫生被拒絕工作簽證問題，再是內政部濫用法律條款，引用反恐條例驅逐英國的早期高技術移民問題。焦頭爛額之余，相信作為新任的內政部大臣，心中還是暗自竊喜的，畢竟他才剛剛上任，對於前任所在期間發生的種種不和諧，可以很事不關己地拍拍身上灰塵，然後提出自己新的壹套觀點和看法。

6月3日，新任內政部大臣接受媒體采訪，對現行的英國移民政策作出了與首相特蕾莎梅不完全壹致的解讀。

英國衛報標題：首相府預計取消（工作）簽證額度（確保）醫生不被禁止進入英國。

小標題：將相不和，英國內政部長撇清關系，首相面臨壓力。

在分析最近英國政壇中民眾關心的移民問題（特別是工作簽證的發放問題以及學生簽證下壹步的走勢問題）之前，我們首先來分析壹下上周收到的2018年英國第壹季度統計數據，從中能夠得到什麽樣的有意思的信息呢？

以下為數據信息：

工作類別

包括投資移民、企業家移民、工作簽證，總數為162874，同比去年降低了1%。其中工作簽證下滑1%，本季度總簽發量為93048。

高價值類的工作簽證（包括投資移民，企業家移民），本季度上漲了11%，總數達到5198。

第五類臨時工作簽證及青年流動交換計劃同比去年下滑了3%。

學習類別

學生簽證方面本季度同比去年上漲了7%，主要由中國籍、印度籍申請者組成（中國申請者總數 1381，占15%，印度申請者總數3530，占30%）。由英國大學擔保的學生總數上漲了6%，達到178612人，其中8%的增長來自羅素集團內的大學。

家庭類別

家庭類別簽證數量下降了1%，其中包括歐盟家庭許可以及其他附屬簽證，總數為134789。

訪問類別

總訪問簽證數量與去年同比上漲7%，達到131302，其中包括印度申請人上漲12%，俄羅斯申請人上漲22%，中國籍申請人上漲3%，是旅遊簽證的最大組成部分。

截止2018年3月底，總入境人數達到了137.9百萬，創下新紀錄，其中，訪問人數及英國居民回流人數比去年同期增加了600萬人次。

續簽類別

總共有163817個申請被簽發，其中79%是續簽，21%是轉換簽證類別的續簽。

定居類別

截止到2018年3月底的第壹季度，總共有71676個定居簽證（綠卡）被簽發，同比去年增長23%。

永久居留卡/證件簽發

總共有141883個英國永居身份文件被簽發，包括88%為歐盟公民以及他們的非歐盟公民家屬。

相比於2017年12月底的高峰以及2017年第壹季度的51466個申請人，2018年第壹季度申請大幅度回落，共24886人。

英國國籍

英國國籍的申請者增加了6%，達到140073人，其中非歐盟公民申請人數從10195 下降到99617人，歐盟居民申請人數卻幾乎翻倍，從18302增長到40456。

投資移民

2018年第壹季度，全球投資移民共有96人獲批，其中人數最多的依然是中國籍申請人，共有28人，香港特區的申請人，壹共占全球總獲批人數近4成。

企業家移民

2018年第壹季，全球企業家移民申請共247人獲批，其中人數最多的是中國藉申請人，共37人。其次是印度申請人，共有25人。下面是2018年第壹季度，全球企業家移民申請人國籍分布：

由於企業家移民的申請較為繁復，因此國籍分布較為零散，但是中國申請人獲批的人數依然遙遙領先，若再加上中國香港，獲批總人數占了餅圖超過五分之壹的面積。

從上圖可以看出，來自各個國家的企業家移民數量都大幅增加，其中，香港的申請人不但數量上增多，而且漲幅高居所有國家之首。大叔認為，最主要的原因是英國把香港地區申請列為低風險地區，相對通過率要高很多。

最後，根據這些移民數據，以及目前的輿論形式和英國社會壓力，移民政策可能產生哪些變化呢？我們又該註意什麽呢？馬上到畢業季了，如何才能申請到工作簽證呢？

幾個趨勢

無論是否脫歐，英國作為曾經的世界超級大國，仍然對全世界人民有著很強的吸引力，所以移民總數仍然呈穩定上漲的趨勢；
學生簽證既能給英國經濟帶來壹定貢獻，又不會長期駐留英國，註定是會逐步放開的，只不過是不會回到2004年那樣的混亂無序局面了，因為政策對英國的教育機構正逐漸完善控制；
相較於學生簽證，投資移民是政府最歡迎的項目，畢竟200萬英鎊的資金進入英國，回流到原居住地的可能性不大，既能收稅又能刺激本地經濟消費，何樂而不為呢？政府還是很聰明的，嚴格禁止了房地產開發，防止了英國本地房屋和土地價格的進壹步攀升；
工作簽證將成為嚴查監管的重點，中產階級到什麽時候都是最慘的，又要交稅還要擔心自己的簽證居留問題；
歐盟居民的日子會越來越難過，已經很難回到脫歐之前那種獨立於英國移民法控制之外的局面了。

幾個建議

找工作要趁早，越早越好

無論是否打算，留學生作為英國的凈移民統計數據，其實和作為中國留學生的妳，都沒有什麽半毛錢的關系。因為找工作不是按照統計數據獲得的，而是看自身的實際情況，包括學業成績，工作能力，性格，甚至顏值。

要做好被壓迫的準備，天經地義：

無論是中國雇主還是英國雇主，是唐人街餐廳還是金融城裏的四大，其實作為妳的老板或者妳的領導，招新人也是壹個很痛苦的事情。什麽都不懂，什麽都要教，自己壹堆事都處理不完還要帶壹個新兵，估計不管臉上如何笑開了花，心裏都是暗暗地把HR給損了個遍，所以，這種情況下，不管妳是實習生還是新員工，做好被壓迫的準備。但是，請相信，大部分妳的同事，妳的老板都是好心，願意壓迫妳是因為妳還有被壓迫的價值，要不然妳根本連門都進不了。

拿到工作簽證，也不壹定是萬事大吉！

等待妳的還有最少5年的煎熬，要是待遇高還好壹些，如果待遇剛剛”卡線“，又在倫敦這麽昂貴的城市生活，要做好縮衣節食的準備吧。而且還要擔心雇主的擔保資格會不會被吊銷，自己會不會被半路踢下車。

找工作的技巧是什麽？沒有技巧！

大叔個人經驗是在英國找工作，根本就沒有技巧。有的只是兩個字：堅持！只要妳方向清楚，目標清楚，從現在開始發簡歷，堅持每天發10封簡歷出去，到9月的時候妳已經發了1000封簡歷出去。別猶豫，也沒有啥技巧，直接按照自己擅長的領域或者感興趣的領域尋找目標公司，跳到招聘欄發送簡歷。

脫歐對於中國學生而言，是好事！

至少把妳身邊的哪些歐盟同學們，在簽證問題上拉到了同壹個起跑線上，完全脫歐後，很有可能歐盟公民要想停留在英國，壹樣要經過本地勞工測試系統，壹樣要過工作簽證這壹關。不要告訴我他們語言是通的，比妳有優勢，好好想想，妳的中文優勢不也壹樣是他們所不能達到的高度嗎？

移民也要趁早，夜長夢多！

如果資金準備充分，無論是200萬的投資移民，還是20萬的企業家移民，都應該趁早準備。越早準備，成功的機會越大。越到後面，英國政壇的錯綜復雜，很有可能影響到相關政策的變化。

來源：新浪教育

作者：Peter Liu，劉鵬，彼得森律師行，英國移民局內政事務署註冊高級移民律師，英國移民律師協會資深會員，微信號UKPETERLIU。

澳大利亞經濟連續第27年無衰退增長投資買房更安心

北京時間6月6日路透社稱，澳大利亞統計局周三發布的數據顯示，一季度國內生產總值（GDP）環比增長1%。這標志著澳大利亞經濟的無衰退增長進入第27年，得益於出口強勁和商業投資激增，盡管家庭消費前景的不確定性仍令人擔憂。

與去年同期相比，澳大利亞一季度GDP增長3.1%。環比和同比增幅均超過市場預期，受此推動，澳元兌美元彙率上升0.25美分，至0.7660美元。

澳大利亞央行周二對未來經濟增長表示樂觀，但由於預期通脹將逐漸復蘇，因此將利率維持在1.5%不變。

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來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

本貫哪裏？家住何處？在韓國也逃不掉的地域歧視鏈 | 韓國

地域歧視是“社會刻板印象”的壹種體現，雖然不利於建設公平，有損團結，但是它確實存在著…去韓國買房也不能不考慮的歧視鏈了，以為離開中國妳就“逃出”了蘇北、下只角與河南了麽？

韓國電影《危險的婚禮》講述了慶尚道和全羅道這兩個南方大道（相當於中國的省）之間的恩怨情仇。雖然在現實生活中兩個道的差異和隔絕並沒有這麽明顯，來自兩道的戀人走在壹起，還會是家長們心頭解不開的結。甚至就算是在首爾出生長大的年輕人也可能會有壹對各地來的父母。而相親時，父母之間還是很介意子女對象的家族源頭——“全羅道來的，能否在首爾買得起房”“壹口全羅腔”。

韓國的江南、嶺南和湖南的恩恩怨怨

江南指的是首爾市（原稱漢城）漢江以南、銅雀大路以東的三個區(瑞草區、江南區、松坡區)。就是紅極壹時的韓國神曲《江南Style》的“江南”。

因位於蟾津湖以南，所以全羅道（包括全羅南道，全羅北道和光州市）被稱作湖南地區，東南地區的慶尚道位於太白山嶺的南面（包括慶尚南、北道和釜山、大邱、蔚山三市）又稱作嶺南。

這些與中國重名的地域名稱也與中國同名的地域有著相同的宿命。自古以來，江南與嶺南富庶而湖南貧窮。從去年紅極壹時的韓國電影《出租車司機》的取景中不難看出富庶如韓國，80年代從首爾到光州景觀從大都市到鄉野小鎮，如同從上海的靜安與盧灣到奉賢與南匯。這也不能全怪湖南地區。

經濟上的地域分化讓政治上的地域主義非常嚴重，最突出的表現就是湖南地區（西南部的全羅南道和全羅北道）和嶺南地區（東南部的慶尚南道和慶尚北道）的對立。

韓國湖南人與嶺南人不和，可以追溯到統壹新羅時代，百濟人（即今天的湖南壹帶）成為新羅臣民。在高麗王朝時候，亦規定全羅道人不得為官。朝鮮王朝隨著鄭汝立之亂，他所出身的整個湖南地區讀書人都被累及。

用人上的歧視被延續到軍政府時期和民主化後的政黨政治。出生於嶺南地區的樸正熙在當政時期無論在用人還是公共財政的使用上，都對湖南地區不加掩飾的歧視，光州事件的起義與鎮壓只是壹個引爆點。地域主義泛濫的後果是，候選人家鄉的民眾往往是其最堅定、最無條件的支持者，而無論候選人的政綱多麽誘人，對立地區的民眾還是不會投票支持他。無論候選人多麽爛，也不會失去本地區的支持。

即使民主化之後，多數總統來自較富裕的嶺南，只有盧武鉉來自湖南。而文在寅作為盧武鉉的衣缽繼承人，能夠得到湖南支持，但文宣工作從來不會提到他是嶺南人，而是突出“他出生於朝鮮難民家庭，沒有狹隘的地域觀，身份認同屬於整個朝鮮半島，自幼貧寒，奮發努力，壹步壹個腳印，做人正直，為了民主抗爭做過牢，參加過特戰隊，當過民權律師，為韓國民主化奮戰”。

國會議員選舉與總統選舉時最為突出，嶺南民眾傾向於支持保守派陣營，而湖南民眾則傾向於支持自由派陣營，而首都首爾地區則是競爭白熱化地區。

作者：AC

責編：Shelly Du

（感謝韓國駐華外交人員李先生不避家醜的分享）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲房地產投資規則收緊中國人購買量縮水一半！

澳大利亞政府批准的中國在澳房地產投資已減少了一半。此前，因擔憂外國投資者推高房價，澳政府收緊了相關規定，上調了稅率並推出了多項收費。

澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）5月30日公布的數據顯示，澳大利亞批准的中國內地投資者在澳所有經濟領域的投資總量6年來首次出現下降。

在截至2017年6月30日的一年中，澳當局批准了388億澳元（合1,893億人民幣）的中國投資者投資計劃，上一年為473億澳元。獲批投資下降主要是因為獲批的房地產投資大幅減少，從上年的319億澳元降至152億澳元。

外國投資審查委員會主席戴維•歐文（David Irvine）表示，住宅房地產申請數量和價值減少的最主要原因是2016-17年推出了申請費，導致投資者只申請他們確定想要購買的房產。

“其他可能導致申請減少的因素包括，中國收緊資本管制、市場狀況轉弱和稅項增加等，”他表示。

近年來為了應對創紀錄的中國資金流入，越來越多的國家收緊了外國投資規定，特別是在住宅和商業地產領域，澳大利亞就是其中之一。加拿大的溫哥華對外國購房者征收15%的房產交易稅，新西蘭正在制定禁止外國人購買二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年裡，悉尼和墨爾本的房價分別飆升了70%和50%，促使澳大利亞當局推出了針對外國買家的稅費。這兩個澳大利亞最大城市的房價最近開始回落。

“2017年初，資本管制、融資限制和向海外買家征稅使來自中國的投資下降到更合理的水平，”中國海外房地產門戶網站居外 Juwai.com的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說。

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外國投資審查委員會今年的年度報告發布時間有所推遲，原因是審批數據的核查有困難，該機構的數據涵蓋的是政府批准數據，而不是投資層面的數據。

不過，房地產投資獲批數量下降與其他機構的報告結果一致，其中包括澳大利亞國民銀行（National Australia Bank）的季度房地產調查。調查結果顯示，外國買家的占比已由2014年第三季度觸及的紀錄高位17%，下降至2017年第三季度觸及的6年低位8.4%。最新調查顯示，在截至3月31日的3個月裡，這一比例小幅回升至10.9%。

澳大利亞國民銀行經濟學家艾倫•奧斯特（Alan Oster）說，他預計外國人對房地產的投資將繼續下降。“我認為這不是一件壞事，因為公寓看起來已經建得過多了。”

澳大利亞政府批准中國投資者的投資數量下降正值中澳關系趨於緊張之際，澳方一些商界領袖警告說，關系緊張可能會傷及澳大利亞經濟。

延伸閱讀：【拒絕“現金買房” 明年7月1日起澳洲將設一萬澳元上限】

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來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

越來越多中國富人出國求醫順便接受患者教育

作者：黃瑞黎（Sui-Lee Wee）

中國的醫療系統無法阻止癌症侵蝕郭先生的胃。在這名現年63歲的房地產開發商輾轉兩家醫院，經受了手術、化療和放療之後，癌細胞卷土重來。

他的女婿隨即在網上發現，一些公司願意——以不菲的價格——幫助身患重病的中國患者去海外求醫。很快，郭先生到了波士頓的丹娜法伯癌症研究院(Dana-Farber Cancer Institute)，得以使用一種在中國找不到的免疫療法新藥——吉舒達(Keytruda)。將近四個月後，也就是今年四月，他的腫瘤縮小了，體重也增加了。

“來的時候，感覺差距是非常大，非常大，”郭先生談及醫療方面的差異時說。

花費約為22萬美元——全要自掏腰包。

中國已經崛起為一個日益富裕的大國，將近14億中國人所依靠的卻是一個不堪重負、勉強維持的醫療體系，這讓其崛起黯然失色。但漸漸地，富人們找到了一條出路。

西方醫院以及新湧現的一批掌握豐富資源的公司，正向一些中國富人伸出橄欖枝，他們需要接受國內醫療機構無法提供的治療，以保住性命。此種趨勢讓為了省錢而進行醫療旅行——通常是做些並非危重的處理，比如看牙或整容——的看法發生了轉變。

醫療問題只是中國巨大貧富差距的一個縮影。新一代富有的中國人可以到私立醫院或國外尋求幫助，其他人卻不得不忍受漫長的等候，而且無法得到應有的治療。

根據業務範圍涵蓋醫療旅行預訂的中國旅游預訂公司攜程旅行網的數據，去年，中國人出國看病的總數為50萬人次左右。一些醫療旅行中介稱，其中大多數旅行都聚焦於整形手術和常規檢查，但出國求醫的危重病人數量正在增長。

患癌症赴美求醫的中國公民郭樹石（音），在波士頓的一套公寓內，治療期間他一直住在那裡

“據我們所見，來自中國的患者是人數增長最快的群體之一，”梅奧診所(Mayo Clinic)高管健康保障項目和國際醫藥部門負責人斯蒂芬妮·L·海恩斯(Stephanie L. Hines)在電子郵件中表示。

在波士頓的麻省總醫院(Massachusetts General Hospital)，有雇員為患者提供旅行和住宿方面的幫助。麻省總醫院、梅奧診所和波士頓兒童醫院(Boston Children’s Hospital)均提供翻譯。

北京的一家名為厚樸方舟的公司稱，它去年幫助過1,000余名患者——它說這個數字比前一年多了一倍——郭先生是其中之一。厚樸方舟會把病人送到美國或日本，病人一抵達這兩個國家，該公司的雇員便會在機場迎接，並將其送到一套租來的公寓裡。病人去醫院時，厚樸方舟的一名翻譯會隨侍左右。

近至1970年代，中國的醫療體系還提供著從搖籃到墳墓的醫療支持。盡管該國實施了一個龐大的醫療改革計劃，但其公立醫院目前依然不堪重負，床位和醫生都太少，難以提供被很多西方人視為理所當然的那種醫療服務。《柳葉刀》(The Lancet)在2015年按照聯合國相關標准開展的一項研究顯示，以居民健康狀況論，中國在188個國家裡排名第92位，名次低於古巴和墨西哥。

為了解決這一問題，中國政府正增加投入，並鼓勵私人投資者參與其中。據官方媒體報道，2015年，中國共有430萬人被確診罹患癌症，也就是說，每天確診約1.2萬例，相比之下，2010年的數字是240萬人。根據中國國家癌症中心的數據，中國癌症病人的五年存活率約為30%，而美國的這一數字是70%左右。

患者常常不得不到中國香港和澳門，購買外國藥物，在內地，那些藥物要等三至五年才能走完准入程序。郭先生正在使用的藥物吉舒達，直到去年才獲批在海南島的一個醫療旅游試點區使用。

在中國一線城市的頂級公立醫院裡，午夜剛過就有人排隊。頂尖醫生的預約號在清晨之前便被會搶奪一空。有經濟能力的人可以從黃牛處買預約號。北京當局今年三月稱，將禁止公立醫院收取診療費，試圖以此緩解公眾的不滿情緒。

相比之下，郭先生在丹娜法伯癌症研究院的體驗“更為人性化”。郭先生的醫生讓他充分表達想法。食物和飲料易於獲取。等候區設有長椅。

“中國，我們最多是一個鐵椅子，”他在位於波士頓的公寓裡參加視頻會議時說。“連喝個熱水都很不方便。”

但患者可能無法長久享有這些好處。“我們面臨的最大挑戰，就是在病人回到中國以後確保治療的連續性，”麻省總醫院特殊服務部(Specialized Services)負責人米斯蒂·海瑟薇(Misty Hathaway)說。

另一家醫療中介——瑞弗健康管理（上海）有限公司的創始人周繼昭(Oscar Zhou)說，他已經開始推動自己的公司轉型，致力於幫助客戶在中國香港和澳門搜羅藥物，並找尋可以在國內治病的醫生。

“所以就是導致很多問題，很多患者去海外了，確確實實在了一兩個月內，兩三個月內還算不錯，但是回來了以後，其他的治療如果跟不上，一點用沒有。”周繼昭說道。他還表示，從純醫療旅游的角度看，有些企業的前景頗為有限。

其他一些人則更為樂觀。北京盛諾一家醫院管理有限公司的創始人蔡強說，其客戶數量已經從2011年的區區兩人增至去年的約1,000人。盛諾一家拿到了硅谷風投公司紅杉資本(Sequoia Capital)的投資，但具體金額不詳。

31歲的橋梁設計師趙笑晴（音）在其位於南京的辦公室裡。她曾把五歲的女兒帶到德國，讓其接受質子治療

蔡強被普遍視作中國醫療旅游領域的先驅，正設法縮小他的中國客戶和美國醫院之間的文化鴻溝。

他回憶了一名中國患者在一家美國醫院就醫時，未經通報便走進醫生的辦公室問問題之後，醫院電召他開“緊急會議”的情形。那位醫生當時正為別的病人看病。

“所以中國沒有隱私的概念，”蔡強說。他還表示，自那以後盛諾一家就設立了一個“患者教育”部，告訴患者在海外的醫院裡該做什麼、不該做什麼。“實際上不是患者的問題，是我們的問題。”

蔡強說，他在女兒出生之際因澳大利亞醫護人員的熱情友好而受到觸動，隨後便創辦了這家公司。

“每年那麼多中國人去買進口的車，進口的時裝，進口的化妝品，”蔡強說。“所以我就在想，為什麼中國的客戶，當他有了病的時候，當他有了重病的時候，他不可以考慮到國外去看病呢？”

住在南京、現年31歲的橋梁設計師趙小晴，去年曾帶著患有腦瘤的五歲女兒菲菲，到德國的埃森大學醫院(Essen University Hospital)接受質子治療。在上海，這種療法只面向14歲及以上的孩子。她花了大約14萬美元，超過一半都是從親戚那裡借來的。

菲菲的腫瘤縮小了。趙小晴是在瑞弗健康的安排下赴德的，對其服務很滿意，她說花費即便再多一倍她也願意。

“去過以後你就覺得其實中介沒有誇張，”她說。“它甚至說的還沒有我們體驗的好。”

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來源：紐約時報中文網
責編：Zoe Chan

哥斯達黎加海景別墅Villa la Montana：盡享自然之美、可獲豐厚回報

哥斯達黎加是世界著名旅遊地，也是自然探險、釣魚和沖浪的最佳目的地之壹。現在這裏有個非常理想的豪華房產正在出售，位置絕佳地處山頂，在山谷和海洋之間，不僅享有絕妙美景，並且氣候極佳，非常適合旅遊和商務——比如可以作為住宿加早餐、酒店式公寓、水療中心、瑜伽和生態旅遊。Villa la Montana靠近商業中心、農場和最受歡迎的壹些旅遊景點，是非常理想的投資性房產。

山頂位置優越無比，360全景感受曼妙海景

這座美麗豪華的物業位於海拔4,000英尺的山頂，地理位置優越，享有近360度全景。在這裏，您能全身心感受到自然的美好變化——日落美景帶給妳魔幻般的感覺，夕陽西下的景色宛若天鏡，天與地的開闊與壯觀都近在咫尺。

這裏擁有令人嘆為觀止的海景，壹直從南太平洋海岸延伸到尼科亞高爾夫球場（Golf of Nicoya）的西端，從鄰近的雄偉山脈到東側的中央山谷之間的景觀也可盡情飽覽。在新年的前夕，或者任何壹個迷人的節日，您可以坐在按摩浴缸裏啜飲著葡萄酒，觀看遍布太平洋沿岸的神奇煙花和哥斯達黎加尼科亞的高爾夫球比賽。

每天，妳都會伴著大自然的聲音醒來，也會遇到壹些野生動物和餵養的潛水員。各種鳥類、巨嘴鳥、猴子和其他不同種類的動物就在幾英尺之外，以及周圍的樹木，都會讓妳對這裏著迷。

休閑時光裏，妳還可以在影院裏坐下，或者在外面的露臺長椅停留壹會，在鳥兒為妳歌唱的同時觀看壯麗的山脈，在後院享用美味的新鮮水果。再想象壹下——自己在下午徹底放松身心，沈浸在按摩浴缸裏觀看美不勝收的日落景象，或者下山並在附近的森林瀑布進行水下潛水。

交通方便出行便捷，歷經3年質量如新

哥斯達黎加深受大自然愛好者所喜愛，40%的領土被原始森林覆蓋著，擁有多樣的動植物，是個非常迷人的地方。物業的位置還靠近商務中心、咖啡農場和最受歡迎的旅遊景點。它臨近泛美公路，30分鐘即可到胡安聖瑪麗亞機場，18分鐘可到未來的Orotina機場（正在建設中），45分鐘可到其首都聖何塞，距受歡迎的太平洋海灘也僅有45分鐘車程，1個小時即可到國家公園、阿雷納爾火山和熱泉水景點。而且，它還位於哥斯達黎加外籍社區最受歡迎的目的地之壹。

Villa la Montana由加拿大承包商監督建造，總建築面積為682平方米（不包括露臺、牧場和遊泳池區域）。如果妳想生活在壹個貼近自然的美麗國家，擁有壹處被大自然環保的豪宅，並且想同時擁有壹定的營業收入，這個物業是絕佳之選。它可以用於個人度假住宅、各類商業活動，或僅僅生活在那裏並通過酒店業務獲得豐厚利潤。該物業歷經3年質量依舊如新，地塊尺寸為2.5英畝。該房產總共有5間閣樓、3間客房、9間浴室，最少可容納27位客人，所有閣樓都非常寬敞。

5間閣樓風格雅致，在日落時重拾生活初心

該物業共建有5間閣樓，每個閣樓的建築面積在60至110平方米之間。其中4個閣樓位於同壹層，每間閣樓都安裝有高品質的窗戶和庭院門，無論您站在哪裏，都能欣賞美麗的景色。妳不必走出室外，就能體驗日落的愜意感受。這些空間都非常寬敞，擁有高大的教堂天花板，以促進自然通風，並用天然處理過的木材和薄片制成，還可以防蟲。並且所有的地板都鋪有瓷磚，非常氣派。

每個閣樓都有自己的豪華設備，以及雪松木定制櫥櫃，還帶有花崗巖櫃臺、不銹鋼高品質家電、微波爐、攪拌機、烤面包機等廚房用品，並有四個餐廳。在休息區內，每間閣樓均設有三人位置的拉出式沙發床和平面電視。所有壹切都保持良好的狀態。這裏建有的大型浴室，帶有花崗巖臺面和現代陶瓷磚。

第五間閣樓是最大的壹個，有110平方米，位於頂層，並被窗戶所包圍。它具有雅致的氛圍和帶有360度的視野，非常適合營造浪漫情調。這裏有壹個大型的設備齊全的豪華廚房，配有不銹鋼高品質家電，燃氣竈，這間閣樓還有自己的儲藏室。此處帶有壹個現代客廳，含有特大號木床、杉木定制衣櫃、沙發床和玻璃頂餐廳，非常豪華新穎。

舒適泳池愜意獨享，太陽能系統節能環保

非常舒適的是這裏的泳池區，在泳池區有壹個額外的簡單的房間，帶有獨立的浴室、獨立的淋浴和更衣室。除了泳池之外，娛樂區包括壹個有遮蓋的的木制酒吧和壹個工業型廚房，帶比薩烤箱和炸薯條機。您可以在這裏享受比薩餅，也能烹飪和燒烤——壹邊品嘗葡萄酒，壹邊欣賞壯觀日落。泳池周圍設備齊全的寬敞區域非常適合娛樂活動，水療、按摩等。無邊泳池和按摩浴缸是太陽能加熱的，可以讓人徹底放松身心。在這個房產周圍有大面積的露臺供社交聚會，也給人們提供了足夠的度假休閑空間。

這個物業也非常環保節能。整個物業帶有壹個太陽能系統，減少了加熱和運行遊泳池和按摩浴缸的電力成本。另外還有壹個獨立的太陽能系統，是專門用於家庭熱水的太陽能系統，它通過1,000升的油箱運行。物業的所有燈泡均為Led燈，部分室外照明燈具是帶有移動傳感器的太陽能燈。外面的廚房和閣樓的爐子都使用天然氣。這些設施和功能都大大減少了電費。

整個物業擁有美好的花園環境，露臺和泳池周圍的花園有定時灌溉系統。山坡上種植了200棵樹，有20種水果品種，如芒果、檸檬、熱帶水果、覆盆子和香蕉。

這裏的壹切都非常完備，您只需帶上個人衣物、拎包入住，即可開始您的新生活，同時開始運轉酒店的生意。土地還可以往外擴充，獲取鄰近可用地皮，未來壹定能獲得巨大利潤回報。欲進壹步了解哥斯達黎加Villa la Montana的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/39385195.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

註：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Silina Debes提供

文字：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美澄清：對中國公民各項簽證政策沒有改變 | 美國

美聯社報道，美國政府計劃從6月11日開始縮短某些中國公民的簽證期限，6月11日起開始生效。消息傳開，引起廣泛關註。

日前，美聯社援引美國國務院的消息報道，美國政府計劃從6月11日開始縮短某些中國公民的簽證期限，6月11日起開始生效。據鳳凰衛視1日消息，美國國務院公共事務部國際媒體總監包日強31號通過鳳凰衛視澄清，美國對中國公民的各項簽證政策都沒有改變，中國學生赴美仍然獲得最長五年的有效簽證，美國對敏感專業申請人的審查程序也沒有變化，並且不針對中國公民。

但是，他也提到，簽證官總是有權力限制這些簽證的有效時長，這是根據個案而定。

中國外交部發言人華春瑩在6月1日的例行記者會上表示，中方註意到有關報道，對美方澄清表示歡迎。正如中方此前所指出的，人員往來是促進中美兩國間各領域交流與合作的基礎。中美簽證便利化是對等互惠的事情，符合兩國人民的共同利益。中美雙方應采取更加積極的措施，使兩國人員往來更加便利，進而為兩國各領域交流合作創造更好的條件。

美國國務院公共事務部國際媒體總監包日強

此前，據美聯社報道，美國國務院周二（29日）表示，特朗普政府計劃縮短發給部分中國公民的簽證有效期。

報道稱，簽證的申請過程本身不會改變。但根據新政策，美國領事官員可能會限制簽證有效期，不再像通常那樣盡可能大的放寬期限。相關變化將於6月11日開始生效。

美國國務院沒有提供具體細節。但壹名美國官員表示，根據美國大使館和領事館收到的指示，若中國研究生在機器人、航空和高科技制造業等領域學習，他們的簽證期效將被限制為壹年。報道稱，以上這些研究領域被中國列為“中國制造2025”計劃的重點。

針對多家美國主流媒體報道的不具名的美國國務院官員消息，美國國務院公共事務部國際媒體總監，曾任美國駐華使館發言人的包日強31號澄清，美國國務針對中國公民各項簽證政策沒有改變。

當被問到“是否向駐華使館和領事館下達文件，要求限制針對某些中國學生、中國公民的簽證有效期，並在6月11日生效”時，包日強說：“首先，我想要非常明確地表示，美國歡迎中國訪客，無論他們來美國是學習，還是旅行，還是工作。我們想要更多的中國人來學習，我們想要更多的中國人來旅遊，不管什麽原因來到美國。美國國務院並沒有限制任何類型的赴美簽證有效期。”

雖然包日強明確表示美國國務院未限制任何類型的赴美簽證有效期，但在回答記者“是否否認有這樣壹份官方文件”的問題時，未給出明確回復。

包日強說：“顯然我們與我們領事官員有很多交流，我們與駐外簽證官，特別是在中國的工作人員有溝通，我們的政策沒有改變。”

針對是否存在國籍歧視問題，包日強表示，對申請者實施的行政程序不是只針對中國旅行者。

中國學生赴美簽證仍為五年有效期

在采訪中，包日強指出，美國對中國發放的旅遊和商務簽證最長有效期仍然為十年，學生簽證仍然為五年。

他說：“對於中國遊客、對於中國商務人士，赴美旅遊和商務簽證最長有效期沒有改變，將會壹直是十年有效期。對於中國學生，是五年有效期，F類簽證（F-1. 進入合法學校全日制學習的學生；F-2. 學生的配偶和未成年子女觀察者網註）最長有效期是五年，這也沒有變。簽證官總是有權力限制這些簽證的有效時長，這是根據個案而定。”

而對於在機器人、航空和高科技制造業等領域學習的中國學生，簽證期效將被限制為壹年的問題，包日強說：“我們的簽證政策的設計是基於保護美國國家利益，但我們想要非常明確的是，政策並沒有改變。”

在去年底美國總統特朗普公布的國家安全戰略中，提到美國應該審查並收緊簽證程序，以確保知識產權不會轉移給競爭對手。

2017美國國家安全戰略報告

對此包日強表示，簽證申請的審核程序的確是基於美國國家安全利益，與其他國家壹樣，在保障國家利益的同時美國歡迎合法的外國人赴美，並將會盡力提高簽證程序的效率和透明度。

美高校反對限制中國留學生簽證：他們推動了美國經濟增長

報道中提到的縮短簽證有效期針對的人群，主要是STEM專業中國留學生（科學science、技術technology、工程engineering、數學mathematics簽證）。

而中國赴美留學生中，約半數都是STEM專業的學生。美國學生交流信息系統SEVIS數據顯示：2017年，中國在美留學生362,368人，其中STEM專業就有152,002。

STEM這個龐大的群體（在美國大學讀STEM的學生，80%為國際學生，其中中國學生更是占大多數），卻壹直被美國“特殊對待”。以前，別人都是5年簽時，部分涉及國家安全的專業領域，如：高科技制造、航空航天、化學生物等，多數簽證也還是給的1年。

記者采訪的大多數留學生對此事的第壹反應是，美國收緊簽證制度不僅是縮短簽證時間，更意味著對申請人更嚴格的背景審查，增加的不僅是去領館的次數，也增加了回不來的風險。

a.“美國高等教育機構反對限制中國留學生簽證”

據美國《高等教育紀事報》5月31日報道，針對美國政府將限制到美國大學就讀機器人技術、航空和高科技制造等專業的中國留學生簽證，美國兩家高等教育協會組織5月30日發表聲明，明確表示反對。美國大學負責人表示，收緊中國留學生簽證有損校園多元化。

美國教育委員會主席泰德·米歇爾5月30日發表聲明稱，“雖然新政策顯然針對的是某些STEM(科學、技術、工程、數學)領域的中國學生，但這會對我們吸引所有國家學生的能力產生可怕的影響。這些學生對科學研究至關重要，正是這些研究推動了美國的經濟增長和創新。我們希望做好自己的工作以保障美國的國家和經濟安全得到保護，但同時也應保證美國繼續成為全球最好的學生、學者的留學目的地。”

中国购房者涌至金边的豪宅泡沫越吹越大 | 柬埔寨

30岁的郭奇瑞（音译，GUO Qirui）表示，他经历了孤独的旅程，才从家乡来到他在柬埔寨首都金边租住的豪华公寓。这位中国零售市场主任已经在金边住了将近5年时间了。

郭先生现在住在钻石岛（Koh Pich）。目前，岛上住宅区的5大公寓项目或是在建当中或是已经完工。销售代理人和住户称，大部分住宅都卖给了目前尚未入住的中国人。

郭先生向路透社表示，“完工的公寓中一半都已经卖出去了，但到了晚上，房子仍是黑压压的一片，没有一盏灯是亮着的。”

金边钻石岛（也被称为Koh Pich）的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。

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中国购房者对金边高端房产的投资热潮引发了顾虑，人们担心这将进一步哄抬对大多数柬埔寨人而言本就难以负担的房地产市场。这一投资热潮与中国大城市房地产面临的快速增长趋势趋同。

莱坊房地产咨询公司在柬埔寨的负责人罗斯·韦伯（Ross Wheble）表示，截至今年年底，柬埔寨将建成22,828套豪华公寓，相比目前的8,942套增加超过一倍。

他补充道，其中有些公寓售价达到3,500美元（22,420元人民币）/每平方米。截至2020年，公寓的数量将攀升到3万套。很快，大部分的公寓将无法租出去，或难以找到承担得起售价的当地买家。

郭先生指出，“高端房地产市场已经出现了供过于求的现象。每个人都在担心房地产市场是否能持续繁荣。中国投资者买下这些公寓，但他们真的会入住吗？”

柬埔寨和中国的友好政治关系以及中国“一带一路”倡议的支持为柬埔寨吸引了大量的中国投资，推动了房地产和一系列新酒店和娱乐场所的建设，在西哈努克（Sihanoukville）等城市尤其如是。

世邦魏理仕房地产服务公司在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇（James Hodge）表示，约4年前，金边公寓类房产的市场缺口和宽松的房产相关法律吸引了来自韩国、中国台湾和新加坡的开发商，促使其进军金边的公寓市场。他还补充道，5年前，金边只有1,500栋公寓住房。

霍奇以及其他房地产高管人员表示，2016年习近平主席访问柬埔寨，与柬埔寨达成了一系列双边协议，旨在加强两国关系。约从那时起，中国购房者开始涌入柬埔寨。

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在金边较为活跃的中国开发商包括广州粤泰集团和王子房地产（Prince Real Estate），其开发项目下共有超过1,000套公寓，规模超过其他国家的开发商。地产经纪人称，佳源国际集团和广州富力地产也在金边购有土地。后者的开发项目预计将建有约5,000套公寓。

霍奇表示，“整体而言，中国买家显然最为活跃。”

开发商纷纷转向中国购房者市场。路透社访问了金边的5处售楼中心（包括新加坡和韩国开发商的售楼中心），发现它们都雇佣了会说普通话的销售代理人。

销售代理人表示，许多购房者通过参加房产中介和开发商组织的购房旅游团来到这里，更有甚者，比如一位名叫江哲明（音译，Jiang Zheming）的北京人，虽然从没来过柬埔寨，但上个月就在这买了一套公寓。

47岁的工程师江先生表示，因为柬埔寨可以使用美元所以他才来此投资，他认为美元比人民币稳定，此外中国台湾开发商承诺他在金边市中心买下的80平方米的公寓每年能够带来6%的租金收益。

另一位让我们称其为亚力克斯（Alex）的中国购房者透露，他在金边市中心的一座公寓楼中的购买了不止12层的100多套公寓。他表示他不担心是否能将这些公寓租出去。他认为这些公寓与北京或上海商业区的公寓不相上下。

他说道，习近平的“一带一路”倡议是促使其做出购买决定的关键所在。金边是该倡议的起点，因此这里的开发项目才会如此繁荣。

佳源国际集团宣布其5月在金边投资了3,560万美元（2.28亿元人民币），称该项目是其在“一带一路”倡议领导下，拓展东南亚市场的优质开发项目的一部分。

广州富力地产在一份邮件中表示，金边的开发项目代表了其进军金边市场的目标，并称将面向当地和海外买家销售房产。

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但金边的部分居民，包括钻石岛的租户郭先生在内，对此表示怀疑。

房产的转售需求可能并不强烈，因为只有少数人能够支付得起租金为1,000美元（6,406元人民币）/月的1卧公寓。莱坊公司数据显示，大多数金边当地人的平均家庭月收入为600-700美元（3,843-4,484元人民币），因此难以承担高昂的租金。

世邦魏理仕和莱坊公司表示，已经有迹象表明市场日趋疲软。新开发项目的投建频率下降，同时，房东也放低了租金价格。

柬埔寨房地产中介世纪21湄公河区的总裁克雷克·索尼姆（Chrek Soknim）表示，他认为房地产市场发展速度的减缓对当地人而言并非坏事，因为这些公寓的房主几乎都是中国人。

“房产卖不出去是他们的问题。”

来源：The Business Times
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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亚洲面临人口老龄化危机高力国际：开发商重视创新型养老地产模式

亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长，而且出生率也不断创下历史新低，这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机。高力国际近日发布的《2018年养老地产展望》报告，亚洲的老年人口（65岁及以上）到2050年将增加近三倍，达9.45亿；其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年，日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4％，而韩国（35.3％）、中国香港（33.9％）、新加坡（33.6％）及泰国（29％）则紧随其后。 根据中国老龄办的统计，预计到2050年，60岁以上的老年人口将达到4.87亿人，占总人口数高达34.9%。

报告阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势，并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。亚洲养老地产主要有四种类型：健康活跃老年人的养老社区，居家护理型养老地产，辅助起居型养老机构，专业医护型养老机构。

借鉴全球创新模式

从全球范围来看，在美国广受欢迎的持续照料退休社区（Continuing care retirement communities）或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式，CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施，为社区中的老年人提供全套的照料服务，使他们的生活极为便利。此外，社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居，使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。

高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示：“对于老年人及其家人和开发商三方而言，最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费，但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款，某些情况下退款比例可高达90%。”

子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统；在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍，这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而，这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变，因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。

David Faulkner补充道：“政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围——这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中，这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备，但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势，但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增，政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。”

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L’Atrium酒店位置：Gonfaron村中心，距离大海和圣特罗佩（Saint Tropez）湾30公里

位于大普罗旺斯地区贡法龙（Gonfaron）的L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓，共有87个房间，并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”，又享有独立的生活空间。

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景；可以在280平方米的餐厅里享用美食；可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然，老人们也可以在酒店里接待他们的客人，或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩，短途旅行。

L’Atrium酒店式公寓，提供三种房型，投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等，投资者可灵活选择，组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息，请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

来源：大公网
责编：Zoe Chan

留學移民重磅改革！新西蘭畢業後工簽將迎來這些巨變

畢業後工簽或將迎來重大變化！新西蘭移民部長Iain Lees-Galloway 6月2日公布消息稱，將對國際學生畢業後留新西蘭工作的權利進行咨詢。

他表示，這些變化旨在消除對移民的剝削，確保移民獲得居留權後為新西蘭必需的技能做出貢獻。“在新西蘭，有太多學生被灌輸了壹個錯誤的夢想，即現在的畢業後工作簽證（Post-study Work Visa）可以讓他們快速在這裏定居。”

Lees-Galloway說，這導致了獲得居留權的移民技能水平下降，也導致了壹些“欺詐和不道德”的中介、雇主和教育機構利用國際學生並從中牟利的行為。

預計變化包括取消由單壹特定雇主擔保的畢業後工作簽證。也就是說，畢業後工作簽證將不再需要有壹個特定的雇主擔保。

如果是低級別（Level 7以下）課程的學生，必須至少學習兩年才能獲得壹年在新西蘭工作的權利。

而那些學習高級別（Level 7-9）課程的學生，有資格獲得壹個三年期工作簽證。但Level 8（碩士）或Level 9（博士）學生的學習領域必須在長期技能短缺列表（long-term skills shortage list）上，他們的伴侶才有資格獲得開放式工簽（open work visa），孩子才有資格獲得免費教育資格。

總的來說，就是畢業後工簽將不再由特定單壹雇主擔保，但國際學生獲得工簽的難度提高了，而且家屬在新西蘭工作和生活的權利收緊了。

Lees-Galloway說道，“有太多的案例表明，移民工人受到剝削，因為他們依賴於某個特定的雇主留在新西蘭。新西蘭的工作經驗對很多來這裏學習的學生來說很重要，因此我提出的改革將保留這壹點，但同時我們會嚴格打擊對移民的剝削。”

新西蘭移民和投資協會（NZAMI）以及新西蘭大學對擬議的改革表示歡迎。

目前的政策還未在官網公布，只是移民部長口頭表示，因此要等到6月5日星期二開始，人們才有機會看到整個完整的改革細節和提交意見書。

新西蘭大學協會（Universities New Zealand）執行董事Chris Whelan說：“以前的制度使得不良雇主有機會剝削學生。擬議的變化簡化了學生的工作，同時鼓勵他們獲得資格證書，為更有意義的工作打開大門。這對他們更好，同時這對那些經常面臨技能短缺的雇主來說也更好。因此，對整個國家來說最終會得到更好的結果。”

NZAMI主席June Ranson說，改變可能會解決未來的勞動力問題，但她對目前或剛完成學業的國際學生表示擔憂。“有很多海外學生在我們的教育體系中投資（他們花錢在這裏上學），但由於找不到與學業相關的合適工作，他們現在無法留在新西蘭了。”

該協會呼籲政府對新西蘭勞動力市場相關的資格進行更深入的研究，減少國際學生被欺騙和被剝削的現象。

Lees-Galloway表示，將為已經在這裏的留學生保留工作權利。“但未來的學生，那些從明年開始前來留學的學生，新規定將適用於他們。”

擬進行咨詢的修訂包括：

• 取消畢業後工作簽證與特定雇主擔保綁定的要求。

• 修讀Level 7 以下課程學生，需要學習兩年才能獲得壹個1年期的畢業後工作簽證。

• 修讀Level 7及以上課程的學生，可以獲得壹個三年期的畢業後工作簽證。

• 修讀Level 8 或level 9課程的學生，學習領域必須要在長期技能短缺列表（long-term skills shortage list）上，他們的伴侶才有資格獲得開放式工簽，他們的孩子才有資格獲得免費教育。

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan