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中國香港今年首5個月房地產銷售額超3千億港元打破21年來最高紀錄

中國香港房地產中介公司美聯物業（Midland Realty）表示，盡管今年剛過去五個月，由於人們在香港瘋狂購買住宅、辦公樓和停車場等物業，該城市的物業銷售總額已經上漲至3,002億港幣（約2,452億人民幣），達到21年來的最高水平。

美聯物業指出，香港住宅物業銷售額達2,370億港元，而非住宅物業銷售額達604億港元

延伸閱讀：香港10大著名豪宅區妳知多少？

1997年，中國香港前五個月的房產銷售額達到港幣4,021億元，打破了之前維持的最高紀錄。然而，根據分析師的預測，由於當地房價飛漲，香港的房地產交易總值將於2018年創下新紀錄。

中國香港二手房的價格已連續上漲了兩年，創下歷史新高，而大多數新建成的樓盤通常在開售當天的前幾個小時內就會被搶購壹空。

“總成交額之所以激增是因為二手房的價格處於較高水平，而且銷量也大幅增長了，”美聯物業房地產數據與研究中心高級經理張蓓蕾說道。

上周三，美聯物業表示，中國香港住宅物業（包括二手房和新房）的銷售總額為2,370億港元，占全部物業的79%，而非住宅物業的銷售總額為604億港元。

張蓓蕾表示，截至5月21日，二手房的交易總額已經上漲了20.5%，達到1,592億港元。

在此期間，二手住宅的平均價格為770萬港元（約629萬人民幣），相比2017年全年的平均價694萬港元了上漲11%。

位於鲗魚湧的太古城是房產交易最為活躍的住宅區。在今年1月至5月期間，這裏共達成了148筆房屋交易，總計交易額為18.7億港幣。

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新房的平均售價為1,450萬港元（約1,185萬人民幣），相比2017年的平均價1,297萬港元上漲了12%。

交銀國際控股有限公司（BOCOM International）的房地產分析師劉雅瀚說：“房價已經攀升到了很高的水平。人們普遍認為今年下半年利率會上升，因此房地產行業可能會面臨更大的風險。”

盡管二手房市場的按揭貸款即將收緊，購房者依然保持著積極的購房意願。

劉雅瀚說：“在過去的壹個月裏，購房者表現得更加積極主動，而且願意接受更高的價格。這可能與股票市場上的波動性交易有關。股票市場的不確定性可能會促使更多投資者把資金轉移到房地產上。”

張蓓蕾表示，截至今年5月21日，主要住宅板塊的總支出同比下降了27.6%，現為778億港元。“總支出下降的原因是開發商推出的新項目變少了。他們將在今年下半年通過加快銷售速度來彌補銷售收入的缺口，”她說道。

張蓓蕾預計今年會有1.8萬到2萬套新公寓上市。

她還補充說，到目前為止統計的總交易額沒有考慮中環中心（The Center）壹筆金額為402億港幣的交易，因為這筆交易尚未在土地註冊處（Land Registry）完成登記。

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原文來源：南華早報
翻譯：LPS
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國女首富買下悉尼最貴豪宅刷新最高價紀錄

澳洲悉尼豪宅區一幢豪宅近日以當地最高價成交，引起媒體關注。據悉，買家為中國女首富、藍思科技創辦人周群飛及其丈夫鄭俊龍。

綜合媒體報導，悉尼杜拉爾（Dural）一棟法式風情豪宅以1,085萬澳元（約5,253萬人民幣）成交，超出區域原最高售價紀錄，神秘中國買家在當地引起強烈反響。

豪宅內部建築面積達1,200平米，圍繞著修剪得整整齊齊的花園，附帶15米長泳池、網球場、馬廄、蔬菜園、運動場以及可停放六輛汽車的車庫，七間睡房均設有獨立浴室。

澳洲媒體Domain5月27日報導，此筆交易比當地成交價還高出200萬澳元，買家身份也一直神秘

消息人士透露，這個鄭俊龍就是中國藍思科技的副主席，也就是中國白手起家女首富周群飛的丈夫。據報導，周群飛是個工作狂，在澳洲購買豪宅相信是用作度假屋使用。不過，負責豪宅銷售的地產中介拒絕評論。鄭俊龍的法定代理人也駁回了鄭俊龍與周群飛夫婦是豪宅買家的說法。

根據富比世估測，周群飛名下資產高達77.6億美元。藍思科技估值高達114億美元。
悉尼一直都吸引不少中國人在當地置業，杜拉爾更是中國富豪的新目標，今年1月當地一棟豪宅，由劉英霞（Yingxia Liu，譯音）和葉雲秀（Yunshou Ye）購入，成交價880萬澳元（約4,261萬人民幣），當時打破成交紀錄，沒想到這紀錄只維持約兩個月便又被打破。

另據多維新聞報導，豪宅交易已獲澳洲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）批准。

豪宅內部建築面積達1,200平米，有家庭劇院、泳池、網球場、馬廄、蔬菜園、運動場及可停放六輛汽車的車庫

據傳豪擲重金投資海外房地產的周群飛，發跡過程堪稱傳奇，香港01報導，周群飛出身湖南貧困農村，16歲就輟學到深圳工廠工作，一路勤奮打拚，因出色表現贏得廠長賞識，而後創立藍思科技公司。

新浪網報導，周群飛在家中排行老麼，有三名兄弟姊妹。她出生時父親因自制炸藥炸斷二個手指頭，視力也嚴重受損。她五歲時，母親不堪經濟壓力自殺身亡。她曾形容自己的童年困頓，“吃完上一頓飯，下一頓飯得去籌備。”

香港蘋果日報報導，周群飛因困苦童年磨練出過人毅力，且好學不倦。她離家後到深圳發展，刻意選在深圳大學旁的“澳亞光學”工作，便於下班後讀夜校，並考取會計執照。她於2003年創辦藍思科技，憑著獨家的鍍膜視窗玻璃專利，在業界站穩腳跟。

藍思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供應商之一，主要客戶包括Apple和三星。

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由建築師設計的莫斯曼風格全新建築傑作，位於巴爾莫勒爾區（Balmoral）境內的“黃金地帶”（Golden Mile），坐擁絕美的海港風景，有道路直通海灘。

這是一套於不久前竣工的純磚體住宅，擁有40米寬的臨街面，風格獨一無二，建造和裝修過程中不惜巨資，為追求真正品質和優越生活方式的投資者打造出了考究的生活化空間。住宅建有華美而溫馨的定制式鐵藝門，設有多個優雅的開放式生活區，與私人陽台、戶外娛樂區和客廳流暢銜接，坐擁海港周圍的迷人風景。

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來源：世界日報
責編：Zoe Chan

“白衣騎士”來了？黑石“堅決表態”現在願意買意大利資產

意大利總統馬塔雷拉任命前國際貨幣基金組織（IMF）官員科塔雷利（Carlo Cottarelli）組建技術性政府。圖為科塔雷利5月28日接受總統任命後首次出現在記者會上

意大利的政治危機引爆該國股債雙殺，其債務高懸驟然令市場擔憂下一場歐債危機將重演，甚至擔心重新大選會被視為意大利退出歐元區的公投預演。

但已經有不少投資界的重要人物指出，市場很可能是反應過度了。最新一位態度堅決的“白衣騎士”要屬全球最大的獨立另類資產管理機構、管理資產規模近4,500億美元的黑石集團。

其總裁兼首席運營官Jon Gray周三（5月30日）在出席德意志銀行舉辦的全球金融服務會議上，建議大家抄底意大利市場，並稱現在就願意買入意大利資產，因為從價格上看更有利可圖。

他認為，意大利危機可能創造了買入機會，之前應激下跌的資產類別都有抄底機遇。黑石集團不會改變對意大利或歐洲的長期策略，他不認為歐盟或歐元區會就此解體，因為歐洲各國有更大的動機待在一起，但也不否認意大利危機或令歐洲經濟增速放慢，市場波動性也會加大。

他提到，黑石集團在2016年英國脫歐公投之後的第10天，就作出決定進軍英國房地產市場，買入了好幾個上億英鎊的倉庫資產。因為黑石傾向於關注一國的長期價值，而非短期市場波動。

他認為意大利反映出了歐盟更深刻的挑戰，即光組成貨幣聯盟但沒達成財政聯盟是困難的，此類爭議也將延續下去，為投資歐洲市場創造了風險溢價。

華爾街見聞曾提到，雖然市場還在爭先恐後拋售意大利資產，全球債基巨頭Western Asset已經開始對意大利債券空頭頭寸進行獲利了結操作，認為意債收益率將在一個更合理的水平企穩。

周三（5月30日）勉強過關的意大利國債拍賣也給市場一枚“定心丸”，總規模近56億歐元的拍賣平均收益率創四年新高，但衡量市場需求的中標倍數也創下至少3月底以來最高，對意大利長債的需求更旺盛，顯示市場情緒或已經出現了轉折，投資者重新關注意大利危機帶來的投資機遇。

意大利富時MIB股指在周二（5月29日）創下2017年1月以來最大單日跌幅後，周三漲逾2%。兩年期意大利國債收益率最深跌115個基點，至1.49%，周二曾在2013年以來首次突破2%，漲幅為1992年以來最大。10年期意債收益率也重回3%的關口下方，被猛烈拋售的意大利銀行類股實現反漲。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

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邊看景邊買房：內地炒房團推高東南亞房產

今年，中國一二線城市紛紛收緊樓市限購政策。僅5月，貴陽、成都、哈爾濱等城市就出台政策以各種形式限制購房。中國被抑制的購房需求，轉向海外——中國內地和香港盯上房價低廉的越南、泰國等東南亞國家，迅速炒熱當地房產市場。

低價成為外籍中產階層在越南買房的主因，他們本身財產有限，但又想讓自己的投資組合更加多元化

｜擠滿中國人的芽莊

越南著名旅游城市芽莊得到投資者青睞，游客邊看景邊看房。越南媒體報道，近期，芽莊房地產價格因為來自中國強大的購房需求而快速上漲。

芽莊的房產銷售手冊大多有中文簡體和繁體的版本。大量中國人則借著在芽莊旅游的機會，邊看景邊看房，看上的直接成交買房。

芽莊一個樓盤，從不久前的700萬越南盾/平米（1,970人民幣/平米），快速漲至目前的1000萬越南盾/平米（約2,814人民幣/平米），漲幅超過40%。

當地一家報紙稱，中國人常常雇佣越南人作為自己的代理，在芽莊購買土地。通過這種方式交易的土地價值數百億。

中國人不僅在芽莊市內購買土地，還在沿海地區的幾個公社大量購買房產。

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越南慶和省土地注冊部門的一位官員表示，在越南，外籍人士允許直接從開發商手裡購買房屋和土地，但不許在個人間買賣。

他還聲稱，現在越來越多的越南人開始出售土地。

“為了防止這種情況，負責審查的特別部門應該加強審查力度，收緊審查措施。”

中國的易居企業集團CEO丁祖昱則號召越南修改法律，允許外籍人士持有產權從現在的50年放寬到100年。

｜中國炒房者的“香餑餑”

在5月23日早晨，胡志明市房價為港幣2,284元/平米，這一價格大約是香港平均房價的14%，或者新加坡平均房價的18%。在胡志明市的中心地帶的豪華樓盤從港幣3000元/平米到6000元/平米不等。這一價格不到曼谷7000到9000元港幣/平米的價格的一半，還不及香港的此類樓盤房價的10%。

低廉的房地產價格，使越南成為中國內地和香港炒房者的“香餑餑”。2017年，來自中國大陸、台灣、香港的買房者，占據所有外籍買房者的25%。2016年，這一數字是21%。進入2018年，這一數字絲毫減緩的跡像，繼續加速上升。今年一季度，越南房產市場的需求量上漲了300%，遠超去年同期的漲幅。

低價成為不少外籍中產階層考慮在越南買房主要原因，他們本身財產有限，但又想讓自己的投資組合更加多元化。舉例而言，70萬元人民幣可以在越南購買一所住宅，而在美國和澳大利亞，很可能要超過500萬人民幣。

此外，外籍人士在越購房也是法律允許的，越南房地產業允許將每棟住宅樓30%的公寓賣給外籍人士，但外國人只能持有房屋50年產權。

居外精選越南房源：芽莊金蘭灣發展項目

開發商：芽莊海灣投資股份公司
地段：慶和省金蘭市D14D富國長灘地皮
價格：1,800美元/平方米
總占地面積：29英畝
所有權：50年的公寓所有權和無限制別墅所有權
項目設計：總共4座建築物，超過5,000個公寓，126個商店和主題公園
公寓面積：32-40平方米
公寓交付期：2019年12月

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不僅投資者看好，開發商也紛紛挺進越南房地產市場。新加坡知名地產公司凱德集團，在胡志明市進行樓盤開發，該項目在香港開售，60-100平米的房產售價在180萬元港幣左右。該項目預計2020年第四季度完成。

一位在香港金融領域工作的外籍人士，他的中國妻子在胡志明市花200萬元港幣買下87平米的公寓。他表示，“我們買房主要是為了投資。越南的社會主義政府比較穩定，我們認為這個國家會像中國一樣快速發展。”

｜越南之前，已炒完泰國

泰國一線城市房產價格較越南一線城市高出一倍不止，中國人在泰購房需求抬高了這一房價。泰國房地產開發商尚思瑞的總裁在公開場合稱，去年上半年該集團銷售額同比增長20%，其中外國人購房者貢獻越來越大，中國人則是“主力軍”，增長最為迅猛。該公司也因此於去年把在中國的辦事處從一個擴展的四個。

分析人士稱，從去年開始的中國人赴東南亞買房的熱潮主要有兩個原因——中國開展全國範圍的樓市調控措施，使全國房地產市場的交易量大幅下降，投資需求被極大抑制；與此同時，東南亞各國的房地產市場普遍疲軟，需求低迷，使房價處於地位，投資吸引力高。再者，這些地區多為旅游目的地，中國人比較熟悉，旅游還能帶來租賃預期，有著高於國內房產的投資回報率。

與此同時，加拿大、英國、澳大利亞等國家都在稅費等環節上加大了對外國人投資的限制，一緊一松之下，更加劇了這一趨勢。

但從此前在泰國投資的中國人反饋而言，也不是沒有缺點，比如高昂、不透明的物業管理費，不規範的房產中介；此外，除了曼谷這類大城市，泰國芭提雅、普吉等城市的交通配套還有待完善，也為房地產投資帶來不確定因素。

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來源：BBC中文網
責編：Zoe Chan

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央行宣布本次不加息警告這是最後壹次 | 加拿大

加拿大中央銀行周三決定繼續維持基準利率不變，但是暗示經濟表現強過第壹季度的預測，加息馬上要來了。

據報道，加拿大銀行間隔夜拆借利率繼續保持在1.25%。央行同時警告，需要盡快行動，維持通脹率在2%。分析認為，這是為7月份加息作鋪墊。

不加息理由

央行在聲明中說：“商品出口較預期更為強勁，機械和設備進口的數據顯示投資持續復蘇。”

“二手房銷售第二季度仍然疲弱，房地產市場在繼續調整和適應新的按揭規定以及更高的貸款利率。預期未來，收入的強勁增長會支撐房屋銷售的回升，消費將繼續對2018年的經濟增長作出重要貢獻。”

央行也表示，全球經濟增長保持在既定軌道，但是圍繞貿易政策的不確定性打擊到全球商業投資，部分新興市場經濟已經受壓。

語調變了

但是，央行報告更受關註的是早前壹直提及的兩個詞消失了。最新的報告中沒有出現對未來保持“謹慎”，以及加息需要“壹段時間”。

央行指出，近期的發展證明維持通脹接受目標水平將有必要加息，稱會采取逐步走的方式，並以經濟數據為導向。

央行的最新決定符合經濟師的預期，許多經濟師預測加息可能會在下半年。

央行從去年夏天開始已經三次加息，並促使各大商業銀行上調按揭和各項貸款的最優惠利率。

央行的下壹次議息會議定在7月11日，屆時央行將公布經濟前景報告和財政政策報告。

來源：加拿大家園

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明洞連續15年蟬聯韓國“地王”！每平米54萬元 | 韓國

韓國明洞位於首爾中區，是韓國代表性的購物街，也是外國遊客赴韓國旅遊的“必去之地”。據韓聯社報道，位於明洞中心地帶的“自然樂園”化妝品店再次成為韓國最貴土地，連續15蟬聯韓國“地王”。

據韓聯社5月30日報道，首爾市以2018年1月1日為基準，對89.3萬塊地皮的個別公示地價進行調查。結果顯示，位於首爾市中區忠武路1街24-2號的明洞自然樂園店每平方米地價高達9130萬韓元（約合人民幣54萬元）。

報道稱，該地皮地價自2004年壹直領跑全韓，高居不下。2017年每平方米價格為8600萬韓元，2018年上漲6.16%。

住宅用地方面，最貴地皮出現在首爾市江南區大峙洞。位於該區域的東部centreville公寓地價為每平方米1460萬韓元。最貴工業用地則為首爾城東區聖水洞1街首爾林附近的知識產業中心，該區域地價為每平方米1060萬韓元。

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房屋價格：約¥ 3,245萬
建築面積：837平方米
樓層：共 1 層

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來源：環球網

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巴西房地产行业形势好料今年有“钱景” | 巴西

南美僑報網”刊發文章稱，在經歷了壹段糟糕的時期後，巴西的房地產行業重新開始增長。專家指出，2018年巴西的房地產市場發展形勢非常好。

近日，巴西戈亞斯房地產市場公司（Ademi-GO）公布的壹項評估發現，今年戈亞斯州乃至整個巴西的房地產市場都有著非常良好的前景。

近年來，巴西的經濟危機對房地產市場的健康狀況帶來了巨大的沖擊。自2014年第2季度以來，巴西的房地產市場壹直處於衰退期。

然而，巴西熱圖利奧瓦加斯基金會（Fundação Getúlio Vargas）表示，2017年起，巴西的房地產市場已經開始恢復增長，他們指出，2017年戈亞斯州的房屋凈銷售額與前壹年相比增長了127%。

他們還認為，2018年戈亞斯州的房地產凈銷售額與2017年相比將增長106%。

巴西戈亞斯房地產市場公司的總裁羅伯托·艾利亞斯（Roberto Elias）以及戈亞斯天主教大學（PUC-GO）的經濟學家兼教授達尼洛·奧爾斯達（Danilo Orsida）認為，巴西房地產行業正在擴張。

尼洛·奧爾斯達說，“能夠獲得貸款，促進了巴西房地產行業的增長。個人房地產貸款利率由2017年1月的15.4%，下降到2018年2月的11.3%，利率的下降使得民眾更加容易獲得貸款，促進了房地產市場的發展。”

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巴西房地產行業形勢好料今年有“錢景” | 巴西 — 物業編號：37770139（點擊圖片查看詳情）

房屋價格：約¥ 718萬
土地面積：450平方米
房型： 4 臥 4 衛

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來源：中國新聞網

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加拿大貸款新分類詳解：如何影響借款人所獲房貸利率 | 居外專欄

獲得最低貸款利率是每位尋求房屋貸款者的追求目標之一。能否在同等條件下獲得最低貸款利率決定於許多因素，其中包括借款人自己可以控制和不可控制的因素；但是，加拿大政府對房屋貸款所實施的新分類標准影響著借款人的是否能夠獲得最低貸款利率。因此，對於尋求房屋貸款人來說，是否能夠獲得最低貸款利率，首先應該明確了解加拿大政府關於房屋貸款的分類標准。

舊分類：高比率房屋貸款和一般房屋貸款

在2017年以前，在加拿大的房屋貸款一般被分為兩類：高比率房屋貸款（High Ratio Mortgage）和一般房屋貸款（Conventional Mortgage）。前者指借款人在購買房屋申請房屋貸款時的首付資金小於20% （不包括20%）的房屋貸款；後者指借款人在購買房屋申請房屋貸款時的首付資金大於20% （包括20%）的房屋貸款。

按照加拿大聯邦政府的政策規定，當借款人在購買房屋申請房屋貸款時的首付資金小於20%（不包括20%）時，必須購買房屋貸款違約保險；而當借款人在購買房屋申請房屋貸款時的首付資金大於20% （包括20%）時，不必購買房屋貸款違約保險。房屋貸款違約保險屬於一次性購買支付；所支付的保險費用根據購房者首付資金占總房價的比例分為三個等級；首付資金的比例越少，購房者所支付的保險費用越高。

有些購房者，在申請房屋貸款時為了避免支付房屋貸款違約保險金而提高自己的購房首付資金比例。但是，其不知，在申請房屋貸款時，雖然因為提高了首付資金的比例而避免了支付房屋貸款違約保險，但是，此時，借款人此時所獲得房屋貸款卻要支付更高的貸款利率。因為從銀行的角度來看，未獲得保險保護的房屋貸款比獲得保險保護的房屋貸款擁有更高的損失風險，所以，借款人要為未獲得保險保護的房屋貸款支付更高的利率。

此外，購房者為了積累超過20%的首付資金比例需要延遲自己的購房時間，這實際上也錯過了購買合適房屋的機會。就過去20多年的房地產市場價格變化歷史來看，在房價持續上漲的市場狀況下，購房者為了積累超過20%的首付資金而延遲購買房屋，最後，購房者實際上要為購買同等的房屋支付更多的費用。

因此，明智的房屋購買者會在已經擁有5%的首付資金的情況下申請房屋貸款，在支付房屋貸款違約保險金的同時，按照獲得最低房屋貸款利率的條件下，盡快購買到自己夢想的房產。

新分類：已經獲保的房屋貸款，可以獲保的房屋貸款和不可獲保的房屋貸款

從2017年開始，加拿大聯邦政府在繼續收緊房屋貸款政策的前提下，對房屋貸款的做出了新的分類。新的房屋貸款分類已經棄用了原有的高比率房屋貸款（High Ratio Mortgage）和一般的房屋貸款（Conventional Mortgage），而采用了已經獲保的房屋貸款（Insured Mortgage）、可以獲保的房屋貸款（Insurable Mortgage）和不可獲保的房屋貸款（Uninsurable Mortgage）三類。這種新的分類實際上使更多的借款人在同等條件下能夠獲得最低的房屋貸款利率。

1. 已獲保的房屋貸款（Insured Mortgage）

什麼是已經獲保的房屋貸款呢？如果從字面上理解，已獲保的房屋貸款就是指已經購買了房屋貸款違約保險金的房屋貸款。實際上，已獲保的房屋貸款（Insured Mortgage）可以等同於原來的高比率房屋貸款（High Ratio Mortgage）。因為按照加拿大聯邦政府的規定，購房者的首付資金低於20%（不包括20%），在申請房屋貸款時，必須購買房屋貸款違約保險金。也就是說，在這種情況下，購房者所獲得的房屋貸款屬於已獲保的房屋貸款。如前所述，借款人在申請這類房屋貸款可以從銀行獲得最低的貸款利率。

如果僅從購房者首付資金的比例來看，原來的一般房屋貸款又可以被分為可以獲保的房屋貸款（Insurable Mortgage）和不可獲保的房屋貸款（Uninsurable Mortgage）。

2. 可獲保的房屋貸款（Insurable Mortgage）

目前，在加拿大有三家公司為房屋貸款提供違約保險。這三家公司分別是CMHC, Genworth和Canada Guaranty。可獲保的房屋貸款指能夠滿足這三家公司所要求的獲得保險標准的房屋貸款。可獲保的房屋貸款與已獲保的房屋貸款的最明顯區別，在於誰來支付房屋貸款的違約保險費用。在已獲保的房屋貸款的情況下，借款人支付房屋貸款違約保險費用；但收益人是銀行。而在可獲保的房屋貸款情況下，銀行支付房屋貸款違約保險費用，收益人仍然是銀行。也就是說，在這種情況下，銀行為自己所發放的房屋貸款投保。

對於銀行來說，可獲保的房屋貸款實際上也降低了銀行的損失風險。因此，在可獲保的房屋貸款的情況下，借款人可以獲得最低的房屋貸款利率。

3. 不可獲保的房屋貸款（Uninsurable Mortgage）

不可獲保的房屋貸款，指那些不能滿足提供房屋貸款違約保險條件的房屋貸款。對於銀行來說，這些無法獲得違約保險的房屋貸款是風險最高的房屋貸款。因此，在這種情況下，借款人就要支付更高的利率，以補償銀行所面臨更高的損失風險。這就是一種市場的力量。

如何界定可獲保的房屋貸款和不可獲保的房屋貸款

那麼，哪些房屋貸款屬於可獲保的房屋貸款呢？哪些又屬於不可獲保的房屋貸款呢？

1. 滿足可獲保房屋貸款的條件

所購買的房屋價值低於100萬加元（請注意，目前在多倫多和溫哥華很多房屋的價格都在100萬加元以上）
貸款分攤期最多為25年
滿足加拿大銀行的房屋貸款壓力測試利率（目前，加拿大房屋貸款壓力測試利率為5.34%）
2-4單位（2-4 units rental house）的出租住宅

2. 不可獲保房屋貸款的條件

所購買房屋的價值超過100萬加元
貸款分攤期30年
再貸款（即以現有房產淨值作為抵押獲得再貸款）
一個單位（1 unit rental house）的出租住宅

所有購房貸款者都在尋求最佳房屋貸款方案；但是，如何獲得最佳貸款方案？這就取決於借款人是否能夠准確理解什麼是最佳貸款方案。一般地，這些貸款方案包括貸款金額和各種貸款條件。明確這種新的房屋貸款分類，有助於貸款申請者獲得最優貸款方案，包括獲得最低貸款利率。

（本文僅作為一般知識性介紹，不作為任何投資和經濟決策的依據。）

責任編輯：Zoe Chan

加拿大房貸專家成小洲博士專欄全集

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美國房價創四年最快增幅哪些地區漲勢最猛？

在減稅政策、薪資上漲等因素帶動下，美國人的購房需求也上來了。同時，由於住房建設緩慢，供給不足，導致美國房價今年3月增速創近4年來新高。

美國3月Case-Shiller 20城市綜合住房價格指數同比上漲6.79％，這是2014年6月以來最快增速。

美國房產信息平台Zillow統計，一季度美國房屋價值較去年同期上漲了8.7%，增速創2006年6月以來最高（當時年化漲幅為9%），目前美國房價中位數達到21.56萬美元。

房價大漲的趨勢也得到了美國聯邦住房金融局（FHFA）的統計證實。官方數據顯示，今年一季度美國的房價同比上漲6.9%，全美50個州和首都華盛頓特區房價都在漲。

｜美國房價為何快速上漲？

一方面，美國住房供應不足。春天購房季顯示了強勁需求和供應趨緊，但同時新增住房建設緩慢，供給惡化。按目前速度，現有庫存在4個月內售罄，小於去年同期的4.2個月，維持健康的供需平衡需6-7個月的房屋庫存。

其次，減稅政策和薪資上漲也令美國人開啟“花錢模式”，助漲了買房需求。此外，更重要的一點是房價上漲的預期推動美國人匆忙下決定，生怕日後買不起房。

最新的密歇根大學消費者情緒調查顯示，有16%的受訪者表示，現在購房的條件很好，因為並沒有看到房價下跌的理由，16%的比例也是1980年以來最高的。

標准普爾指數委員會主席David Blitzer在一份聲明中表示：“在庫存增長快於銷售，或者經濟明顯放緩之前，房價可能會繼續上漲。”

｜美國房價上漲為何重要？

2000年高科技股票泡沫破裂後，美聯儲連續多年采取低利率政策，刺激了居民的購房需求，推高房價。不斷升值的房地產市場導致居民投機性需求膨脹，促使銀行鋌而走險，進一步放松貸款條件……

後來的故事演繹所有人都記得——近九十年來世界經濟史上最大的金融危機爆發。

歷史總是驚人的相似，金融危機後十年，美聯儲超寬松貨幣政策再次刺激了美國房地產市場。

｜美國哪些地區房價漲勢最猛？

FHFA統計發現，一季度房價同比增速超過10%的州有四個，分別是內華達州（13.7%）、華盛頓州（13.1%）、愛達荷州（11.1%）和科羅拉多州（10.6%）。

Zillow的發現更引人注目，在美國35個最大的住房市場中，有21個的中位數房價已經超過了十年前房市泡沫鼎盛時期的最高水平。

例如，加州聖何塞、舊金山、拉斯維加斯、西雅圖、德州達拉斯-沃斯堡地區、亞特蘭大、奧蘭多和北卡夏洛特等新興熱門城市，房價同比都達到了雙位數漲幅。

房價同比增幅位列前三的分別是：

加州聖何塞：同比增長26.2%至126萬美元

房屋價格：約¥ 682萬
土地面積：583平方米
房型： 3 臥 2 衛

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拉斯維加斯：同比增長16.5%至26.08萬美元

房屋價格：約¥ 226萬
土地面積：445平方米
房型： 3 臥 4 衛 2 車庫

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西雅圖：同比增長13.6%至49萬美元

其他屬性：城市景觀
房屋價格：約¥ 266萬 – 931萬

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房價同比增幅最慢的三大城市是：

巴爾的摩：同比增長4.4%至26.27萬美元

華盛頓：同比增長4.5%至39.8萬美元

休斯頓：同比增長4.7%至19.5萬美元

來源：華爾街見聞
作者：廖志鴻
排版：Shelly Du

新馬高鐵取消，新加坡裕廊地區房價將會在短期受到影響 | 居外專欄

隨著之前被新馬雙方政府吹捧為“游戲規則改變者”的高鐵項目被取消，專家們認為新加坡裕廊 (Jurong) 地區接下來的房價走勢可能不會如房產投資者預期的那麼迅猛。不過他們仍然相信，該地區的綜合發展，如裕廊湖區域 (Jurong Lake District) 的規劃，將有助於長期的房市需求與價格上漲。

就在5月28日，馬來西亞新總理馬哈蒂爾·穆罕默德(Mahathir Mohamad)宣布，他希望放棄這個價值數十億美元的鐵路項目，以此作為減少國家債務的措施之一，令新加坡的房地產所有者、投資者和開發商措手不及。相關閱讀：【馬來西亞確定終止新隆高鐵計劃或須賠新8億人民幣】

2013年，新加坡總理李顯龍與時任馬來西亞總理納吉布首次對外確認了新馬高鐵項目，並與2016年正式簽署雙邊協定，原計劃於2018年動工，2026年投入使用。新馬高鐵始於吉隆坡大馬城站，終於新加坡裕廊站，全程350公裡，途徑8各站點，旅行時長約90分鐘。

馬哈蒂爾對英國《金融時報》表示，他們必須削減一些“不必要的項目”，比如高鐵。他指出新馬高鐵將使馬來西亞政府耗資1100億令吉特 (約1772億人民幣)，但卻很難“賺到一分錢”。新加坡交通部在回應媒體詢問時表示，他們還在等待官方的確認。

盡管如此，專家們表示馬來西亞對高鐵項目的突然轉向對新馬之間的交通基礎設施的影響其實並沒有那麼大。他們認為，雖然高鐵在提供更快、更可靠的旅行體驗方面有著額外優勢，但目前對於普通通勤者來說，已經有許多往返於新加坡與吉隆坡的選擇。

不過，經濟學家表示，這一項目的取消將使得兩國企業失去一些就業機會，因為該項目本來可以促進兩國實現更好的經濟和金融一體化。

馬來亞銀行高級經濟師Chua Hak Bin說：“高鐵項目本將加強兩國的經濟和金融一體化。這將促進新馬兩地工資差距的縮小，並擴大企業的潛在市場。

“這將是一個巨大的挫折，因為降低運輸和聯通成本對於促進貿易和增加人才的雙向流動都是至關重要的。”

在馬哈蒂爾周一發表聲明後，房地產分析師表示，在新加坡裕廊地區的投資可能需要更長的才能回本，那些本來打算買房之後出租給馬來西亞工人和游客的投資者將不得不調整自己的預期。

國際物業顧問公司首席執行官Ku Swee Yong表示：“最近已經在裕廊地區投資房產的人們可能會有所失望，因為現在他們可能需要更長的時間來獲得預期的回報。”

其他投資了小型零售商業地產、並指望依靠馬來西亞前來新加坡一日游的游客來提振生意的，也可能不得不大幅調整之前的銷售預期。”

房地產公司克裡斯·高國際(Chris Koh International)的董事高Chris Koh表示：“許多人在之前預計高鐵將徹底扭轉裕廊地區的局面，因此這一反轉將對房產價格產生一些影響，但可能這種影響只是短期的。”

“房價增速可能沒有預期的那麼快。”

然而，專家表示，高鐵項目的取消對房價和買方興趣的影響可能是短期的，隨著該地區被規劃為新加坡的“第二金融區”，這裡的房市將很快重新煥發活力，需求和價格預計將會回升。

裕廊湖區總體規劃於2008年首次發布，這是新加坡重建局（Urban Redevelopment Authority）在中央商務區以外建立全新就業中心計劃的一部分，目的是讓更多家庭在家門口就可以擁有更多高質量的工作和休閑。新加坡和馬來西亞於2013年正式商定了高鐵項目。

ZACD集團執行董事Nicolas Mak說：“裕廊樓市的健康並不依賴於高鐵站的建設。

“該地區用有自己的景點，如地鐵轉換站，新的裕廊區域地鐵線，提供就業和服務的商店，辦公室和商業園區……所有這些都是在沒有高鐵項目的情況下發生的。”

專家們還認為，該地區已經確定的住宅和商業開發的計劃也不太可能被推翻，因為它們是在高鐵建設計劃之前構思出來的。

分析師表示，總體而言，當地的買家和開發商今後會變得更加保守。

Ku Swee Yong先生表示：“開發商在未來的投標價格中將更加謹慎，不再那麼激進。”

Chris Koh補充說：“如果我是一名開發商，我可能不會再用高速鐵路來作為營銷的賣點，但我會突出裕廊的其他優點，例如裕廊湖區和該地區的其他設施“。

交通專家說，高鐵會將吉隆坡和新加坡之間的旅行時間縮短到90分鐘，這將為通勤者提供更好的出行選擇。然而，雖然他們認為這是一件好事，但沒有高鐵也不會給人們造成明顯的困擾。

新加坡社會科學大學(SUSS)交通經濟學家Walter Theseira表示：“該項目從來不是為了擴大兩國首都之間的旅行能力，而是為了提供比航空和公路更好的旅行選擇。”

“高鐵和裕廊東區之間肯定會有某種程度的融合，但我認為我們的鐵路項目，比如裕廊區域支線，將不會受到影響，因為我們的地鐵的計劃尚未與高鐵項目有關聯。”

SUSS的城市交通專家Park Byung Joo表示，由於人流可能減少，可能必須對從裕廊東終點站運行的列車進行輕微的運營調整。

Park Byung Joo補充說：“總的來說，這是一件好事，但它還沒有發生，所以並沒有真正的損失。”

一些新加坡人對鐵路項目被取消感到沮喪。

24歲的新加坡居民Shayne Ow與一名居住在吉隆坡的馬來西亞人訂婚。她說：“我對項目的取消感到失望，因為如果我和我的未婚夫在春節這樣重要的日子裡返回馬來西亞，可能會更加方便。因為在春節期間交通擁堵，平時四小時的公共汽車可能要花上12個小時。”

然而，另一些人則表示，他們對高鐵項目的報廢並不太在意，因為他們不經常往返於馬來西亞。

25歲的裕廊居民Tan Jie Yong說到：“我不認為這對我有多大的影響，因為我不經常去馬來西亞。”

但其他人，如30歲的Miao Tian，說高鐵將是一個比巴士更方便的旅行選擇。

這位公務員並不太擔心房地產價格的下跌。她補充說：“我買這套公寓的唯一目的是住在裡面，所以我並不在乎價格是否會上漲。”

一些專家還對該項目是否真的已經完全無望表示懷疑。

Theseira說：“據我們所知，在安華在兩年內接管後，該項目可能會重新啟動，我不認為該項目會永久終止。”

他還補充說，從長遠來看，隨著該區域貿易量增長，各國變得更加富裕，對鐵路連接進行升級將是“一個顯而易見的基礎設施項目，如果價格合適，所有的(東盟)國家都會對該項目感興趣”。

Chua Hak Bin對此表示贊同，他補充說：“一旦財政狀況更加健康，馬來西亞可能會重新考慮該項目。”

參考來源：TODAYonline, Channel News Asia
排版：Zoe Chan

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