特朗普总统2018.1.30 国情咨文(全文翻译)︱ 白宫

近日,美国总统特朗普发表了首份国情咨文,其中用较大篇幅讲述了近一年来美国经济的好转业绩:创造了240万个工作岗位、多年停滞后工资水平开始上涨、失业率达到了45年以来新低,股市交易屡创新高等。此外,首份报告还提到了新税改政策即将执行、重视并重启美国基础设施建设等重大措施。毫无疑问,当前美国经济正迎来2010年以来的最佳阶段,这对广大美国投资者来说,无疑是一个好消息。

以下为特朗普总统首份国庆咨文全文,译自白宫官网(1月30日)。

特朗普首次发表国情咨文现场。图片来源见水印。

 

议长先生,副总统先生,诸位国会议员,第一夫人以及我的美国同胞们:

不到一年前,我首次站在这个庄严的房间的演讲台上,代表美国人民说出他们的忧虑、希望和梦想。那晚过后,本届政府迅速采取行动。现在,我们整个国家已经沉浸在乐观主义的大潮中。

之后的每一天,我们本着清晰的愿景和正义的使命——让美国为所有美国人再次伟大——稳步向前。

在过去的一年里,我们取得了令人瞩目的进步和不同凡响的成功。我们遇到了一些预料之中的挑战,也遭遇了一些意料之外的困难。不论是胜利的欢欣还是困难的痛楚,我们风雨同舟。我们忍受了洪水、火灾以及风暴。经过这一系列事件,我们见识到美国灵魂的美丽和美国意志的坚定。

每一次考验都造就了新的美国英雄,他们提醒我们认识到我们是什么样的人,并向我们表明我们可以成就什么。

我们看到了“卡真海军”(Cajun Navy)的志愿者,在一场毁灭性的飓风过后,他们用私家渔船火速参与救援。(译注:“卡真海军”是一家由私人船主组成的非正式的志愿者组织)

当拉斯维加斯大道的枪声响起时,我们看到了陌生人相濡以沫。

我们听说了海岸警卫队警官Ashlee Leppert这类美国人的感人事迹,此时此刻,他正和梅拉尼亚(注:第一夫人)坐在一起。哈维飓风肆虐期间,Ashlee登上最早抵达休斯敦的五架直升机之一,历经18小时的风与雨,他不惧带电电线和深水,协助挽救了40条生命。谢谢你,Ashlee。

我们听说了消防员David Dahlberg这样的美国人,他今晚也在现场。他不惧烈火,从加利福尼亚的夏令营中救出了60名儿童。

对每一位正在灾后恢复的人,无论你在德克萨斯、佛罗里达、波多黎各、维京群岛、加利福尼亚还是任何其他地方,我们与你同在,我们爱你,我们会和你共渡难关。

这个房间里的一些人在过去经历了严峻的个人考验。今晚和我们在一起的,就有本议院历史上最坚强的一位议员:此人曾遭枪击,几乎丧命,却在三个半月后回到工作岗位,他就是路易斯安那的传奇议员Steve Scalise。

我们尤其感谢拯救了他的生命以及这个房间里许多其他人生命的国会山警察、亚历山大市警察、医生、护士和医务人员。

在可怕的枪击过后,我们作为人民的代表——而不是共和党人或者民主党人——团结在一起。但是,仅仅在悲剧时刻保持团结是不够的。今晚,我呼吁我们所有人搁置分歧,寻求共识,团结一致——这是我们需要向人民传达的,我们的当选正是为他们服务。

在过去的一年,世界已经见证了我们的判断:世界上没有哪一个民族能像美国人那样无畏、勇敢和坚定。面对高山,我们攀登。面对边疆(frontier),我们跨越。面对挑战,我们克服。面对机会,我们把握。

从今晚开始让我们承认,我们的国家之所以强大,是因为我们的人民强大。

让我们齐心协力建设一个安全的、强大的、自豪的美国。

大选过后,我们已经创造了240万个就业岗位,仅仅制造业就有20万个。经历多年的工资停滞,我们终于迎来了工资上涨。

失业救济申请创下45年来最低。非裔美国人失业率创下有记录以来最低。拉丁裔美国人失业率也是有史以来最低。

小企业的信心空前高涨,股票市场突破一个又一个记录,总市值上升八万亿美元。这对于美国401k、退休金、养老金以及大学储蓄账户是绝佳利好。(译注:401k也是养老金,因规定在税法401(k)条款而得名。)

正如11个月前,我在这个演讲台上向美国人民承诺的那样,我们开始了美国历史上最大规模的减税和税改。

我们的大规模减税给中产阶级和小企业带来了巨大实惠。

为了给勤劳的美国人降低税负,我们几乎将所有人的标准扣除翻倍。现在,每对夫妇的前2.4万美元收入完全免税。我们也将儿童的税收抵免翻倍

一个收入为7.5万美元的典型的四口之家税负将降低2000美元,也就是减少一半。

今年4月将是我们最后一次按照老旧不堪的税务系统报税,从次月开始,数百万计的美国人可以把更多的收入带回家。

我们废除了一项尤为残酷的课加在年收入低于5万美元的美国人身上的税负,它强迫无力购买政府订购的健康保险计划的人支付巨额罚款。我们废除了灾难性的奥巴马医改的核心:个人强制医保已经一去不复返。

我们将企业税从35%降低到21%,以便让美国企业可以同世界上的其他企业竞争并取胜。这些改变估计将让家庭平均收入增长4000余美元。

小企业也在减税中获得大量实惠,现在他们可以扣减其商业收入的20%。

今晚,斯托布制造(注:企业名)的Steve Staub和Sandy Keplinger来到了现场,斯托布制造是俄亥俄州一家小型企业。他们刚刚度过了20年历史上最好的一年。因为税改,他们增加了薪水,额外雇佣了14名员工,并且扩建了厂房。

斯托布制造的一名员工Corey Adams也来到了现场。Corey是一名典型的美国工人,他自己赚钱供自己读完高中,在2008年的萧条中失业,之后来到斯托布制造,成为一名焊接工。和许多勤劳的美国人一样,Corey打算把减税带来的收入增长投入到他的新家和两个女儿的教育中去。请和我一起祝贺Corey。

自从我们通过减税法案后,已经有3百万工人获得了实惠,其中许多人都得到了几千美元。苹果刚刚宣布它要在美国投资3500亿美元,雇佣2万人。

这是新的美国时刻,是实现美国梦的最好的开始。

此时此刻正在观看演讲的公民——无论你身在哪里,无论你来自哪里,这是你的时刻。只要你努力工作,相信自己,相信美国,那么你就可以梦想一切,你就可以得到一切。团结一致,一切都可以实现。

今晚,我想谈谈我们会有什么样的未来,我们会成为什么国家。让我们所有人团结起来,成为作为同一个团队,同一个民族,同一个美国大家庭。

我们分享着同一个家园、同一颗心、同一种命运和同一面伟大的美国旗帜。

团结起来,我们将重新发现美国方式。

在美国,我们知道信仰和家庭,而非政府和官僚,才是美国生活的核心。我们的格言是“我们信靠上帝”。

我们把我们的警员、军人和那些令人惊奇的老兵视为英雄,他们理应得到我们的坚定支持。

今晚Preston Sharp——一个来自加州雷丁的12岁男孩——也来到了现场。在退伍军人节,他留意到退伍军人的陵墓上没有国旗。他决定改变这种局面,并发起了一场运动。如今,这一运动已经在我们伟大的英雄的坟墓上安插了40000面旗帜。Preston,干得漂亮。

Preston这样的年轻爱国者教导我们履行我们的公民责任。Preston崇敬那些曾经为国效力的人,这提醒我们为何要向我们的旗帜致敬,为何要在背诵效忠宣誓时将手放在胸前,为何要自豪地为国歌肃立。

美国人爱他们的国家,他们理应得到一个用同样的爱和忠诚回报他们的政府。

在过去的一年,我们试图重建我们的公民和他们的政府之间的信任纽带。

通过与参议院合作,我们提名了按宪法原意解释宪法的法官,包括一位优秀的最高法院的新法官,我们提名了比我国历史上历届新政府都要多的巡回法院法官。

我们正在捍卫我们的第二修正案(注:该修正案保障人民持有及携带武器之权利),并采取了历史性措施以保护宗教自由。

同时,我们正在服务那些的勇敢的退伍军人,包括赋予他们选择医疗保健决定的机会。去年,由国会通过并由我签署了里程碑意义的《退伍军人事务部责任法案》(VA Accountability Act)。自法案通过以来,本届政府已经辞退超过1500名不能妥善照料退伍军人的事务部雇员,而且我们雇佣了有才能并和我们同样热爱老兵的人。

在我们的退伍军人得到妥善照料之前,我不会停止行动。这是开启这场伟大旅程之初,我就向他们做出的承诺。

所有的美国人都应得到负责任的服务与尊重,这正是目前我们正在做的。所以,今晚,我呼吁国会赋予各位内阁部长以权威,以便于奖掖优秀雇员并辞退削弱公众信任、辜负众望的联邦雇员。

为了使华府更加负责,我们在过去的一年,消除了比历史上任何一届政府都要多的管制。

我们结束了对美国能源和清洁煤炭的管控,我们现在成为能源输出国。

在底特律,我叫停了那些削弱美国汽车工人的政府指令,因此,我们可以让“汽车城”的引擎再次发动。

许多汽车公司正在建造和扩建工厂——多年未有的新局面。克莱斯勒正在将一家主要工厂从墨西哥迁到密歇根;丰田和马自达正在亚拉巴马开设新工厂。很快,工厂将会在全国各地开工。美国人听到这些消息乍不适应——多年以来,公司和工作都只是在离开美国。而现在它们正在回归。

振奋人心的进展每天都在发生。

为加快审核具有突破性疗效的药物和平价非专利药物,去年FDA批准了比以往任何时候都更多的新的、非专利药品和医疗设备。

我们也相信身患绝症的病人应当有机会使用有望拯救他们生命的实验性治疗。

绝症病人不应该被迫向不同国家寻找治疗——我希望他们在本国就能有这样的机会。时候到了,国会应该给这些优秀的美国人“尝试的权利”(right to try)。

我们的一大优先事项便是降低处方药的价格。在许多国家,这些药的成本远低于美国,这就是为什么我指示本届政府把应对不公正的高药价作为优先事务之一。药价会降低的。

美国也已经掀开数十年来不公正的贸易协议的篇章。这些协议牺牲了我们的繁荣,送走了我们的公司、工作和国民财富。

经济投降的时代结束了。

从现在开始,我们期望贸易关系变得公平而互惠。

我们将修正糟糕的贸易协议并商定新的协议。

而且,我们将通过强力执行我们的贸易规则,以保护美国工人和美国的知识产权。

除了重建我们的工业,我们也要重建我们破败不堪的基础设施。

美国是一个建设者的国家。过去,我们仅用一年就建成了帝国大厦——现在可能要花十年才能得到建设一条简易公路的许可,这难道不是一种耻辱吗?

我请求两党通力合作,为我们提供安全、快捷、可靠、现代的基础设施,这是发展经济的需要,也是我国人民所应得的。

今晚,我呼吁国会为我们所需的新的基建投资(至少需要1.5万亿美元)出台一条法案。

通过与州政府和地方政府合作,以及在恰当的地方引入私人投资,联邦政府的每一美元都要起到杠杆作用——以便解决基础设施的缺口。

任何法案还应该简化审批流程,让它在两年之内,或者甚至一年内完成。

让我们一起改造我们的建筑遗产。我们要在全国建设闪光的新公路、桥梁、高速公路、铁路和水路。并且,我们将用美国的心灵、双手和毅力做到这些。

我们想让每一个美国人知道辛劳工作的尊严;我们想让每一个孩子在晚上有安全的家;我们想让每一个公民为我们所爱的国家而自豪。

我们能够让我们的公民从依靠福利到工作,从依赖到独立,从贫穷到富足。

正如减税创造出新工作,让我们投资于人力发展和工作培训。让我们开设优秀的职业学校,以便我们未来的工人能学到手艺并实现自己的全部潜能。也让我们通过支持“带薪家庭假”(paid family leave)来支持工薪家庭。

随着美国重获力量,这一机会必须让所有公民享有,这就是为什么今年我们将从事监狱改革,以帮助刑满的前囚犯得到第二次机会。

艰苦度日的社区,特别是移民社区,也会从移民政策中收益。因为这些政策聚焦于美国工人和美国家庭的最大利益。

几十年来,开放的边境让毒品和黑帮涌入我们最脆弱的社区。它们(注:开放的边境)使得百万名廉价工人与最穷的美国人竞争工作和工资。尤其令人悲剧的是,它们让许多无辜者丧失性命。

今晚有两位父亲和两位母亲来到了现场,他们分别是:Evelyn Rodriguez、Freddy Cuevas、Elizabeth Alvarado和Robert Mickens。他们的两个女儿:Kayla Cuevas和Nisa Mickens是好朋友。但2016年9月,在Nisa的16周岁生日的前夜,两人都没有回家。这两个宝贵的女孩在自己的家乡,一起步行回家时被残忍谋杀。残暴的黑帮团伙MS-13的六名成员被指控谋杀了她们。该帮派的很多成员利用我们法律中的明显漏洞,作为无人陪同的外国未成年人进入我国,甚至出现在Kayla和Nisa的高中。

Evelyn、Elizabeth、Freddy和Robert:今晚,这间屋子里的人都会为你祈祷,每个美国人都会为你们哀伤。3.2亿人会为你们心碎。我们无法体会你们深沉的痛苦,但我们可以确保其他家庭不用遭受这样的痛苦。

今晚,我呼吁国会最终堵住让MS-13和其他罪犯得以闯入我国的致命漏洞。我们已经提议制定新法律,修复我们的移民法,并支持移民与海关执法局(ICE)和边境巡逻队(Border Patrol Agents)的工作,防止类似事件的发生。

美国是一个富有同情心的国家。我们很自豪,因为我们比任何其他国家在帮助那些穷人方面,付出的都多。但作为美国总统,我至高的忠诚、我最大的同情、我时刻的忧虑,是美国的孩子们,是正在艰苦度日的美国工人,是那些被遗忘的美国社区。我希望我们的年轻人能成长起来去干大事,我希望我们的穷人能有机会摆脱贫困。

所以今晚,我向两党——共和党和民主党——的议员们伸出合作之手,去保护我们的公民:无论其背景、肤色、宗教和信仰。我的职责,和在会场中的所有民选官员的神圣职责,就是保护美国人民,保护他们的安全,保护他们的家庭和社区,保护他们实现美国梦的权利。因为美国人都是有梦想的人。

今晚我们就请到了一位致力于保护我们国家的人,国土安全调查局特别探员切雷斯蒂诺·马丁内兹,他又叫CJ。 CJ在成为探员前曾在空军服役15年,最近这15年他致力于打击帮派暴力,维护街区安宁。

MS-13的头头曾一度想谋杀CJ。但他并没有屈服于威胁和恐惧。去年5月,他在长岛指挥了一次追踪帮派的活动。他的团队逮捕了将近400人,其中超过220个是MS-13的人。CJ,干得漂亮!

现在让国会增援你们吧。在接下来几周里,参众两院将对一份移民改革法案投票。最近几个月,本届政府已经广泛地与民主党和共和党人会面,制定兼顾两党的移民改革方针。在这些讨论的基础上,我们向国会提交一份两党都应该同意也都得到公平的妥协的详尽提案——没有通吃的赢家,但我们的国家得到了关键性的改革

以下是我们改革的四个支柱:

第一个支柱是我们慷慨地为180万从小被父母带进美国的非法移民提供归化之路——受惠的人数是前任政府的3倍。按照我们的计划,那些符合教育和工作要求,道德良好的人可以成为美国的正式公民。

第二个支柱是保卫边境。这意味着在南方边境上建墙,还意味着雇佣更多像CJ那样的英雄来保护我们社区的安全。至关重要的是,我们的计划关上了犯罪分子和恐怖分子进入我国的大门,终结了“抓了再放”这种危险做法。

第三个支柱是结束抽签签证——这个项目随机给人发绿卡,而不考虑申请人的技能和素质,也不考虑我们国民的安全。是时候开始建立一个基于个人素质的移民系统了。它接纳有一技之长的人,渴望工作的人,有益于社会的人,和热爱并尊重我们国家的人。

第四个支柱是保护我们的核心家庭,结束连锁式移民。在现行的已支离破碎的制度下,一个移民实际上可以带来无限多的远亲。在我们的计划下,我们关注直系亲属、局限于配偶和未成年人。这项重要的改革不仅对我们的经济来说十分必要,对我们的社会,我们的未来也是如此。

最近几周,在纽约发生的两起恐怖袭击都可能是通过抽签或连锁式移民入境美国的。在恐怖主义盛行的年代,我们承担不起这些项目带来的风险。是时候去改革那些过时的移民政策,最终使我们的移民系统走入21世纪。

这四大支柱代表了一种折衷和妥协,这将创造一个安全、现代、合法的移民体系。30多年以来,华盛顿在此问题上屡战屡败。本届国会可以解决这一切。最重要的是,这四个支柱将立法以履行我的承诺:签署一项法案,把美国放在第一位。所以让我们齐心协力,搁置政见分歧,最终完成此项工作。

这些改革也将在我们应对药物和毒瘾危机时提供支持。2016年,有64000美国人死于过量吸毒:每天174人,每小时7人。我们要想阻止这场灾难,就必须对毒贩强硬出手。我的政府致力于打击毒品,并帮助那些需要的人获得治疗。斗争是漫长而艰难的,但就像美国人经常做的一样,我们终将胜利。正如我们今晚所见,最好的美国在最艰难的挑战中涅槃而生。

新墨西哥州的Holets一家就是这个事实最生动的表现。27岁的瑞恩是阿尔伯克基警察局的一名警员。他今晚和他的妻子瑞贝卡都在场。去年,瑞恩在执勤时发现了一位无家可归的孕妇,正要给自己注射海洛因。瑞恩告诉她,她会伤害她的未出生的孩子,她开始哭泣。她告诉瑞恩,她无处可去,但非常想给她的孩子一个安全的家。

那一刻,瑞恩说,他感到上帝对他说:“你会做到的,因为你能。”他掏出妻子和四个孩子的照片。回家之后,把情况告诉妻子瑞贝卡,她马上同意收养。Holets夫妇把这个新女儿命名为“希望”(Hope)。

瑞恩和瑞贝卡,你们展现了美国最好的一面。谢谢你们,祝贺你们。

随着在国内重建实力和信心,我们也将在国外恢复我们的实力和信誉。

环顾世界,我们面对着流氓政权、恐怖主义团体,以及像中国和俄罗斯这样的竞争对手——他们挑战着我们的利益、我们的经济和我们的价值观。面对这些危险,我们深知虚弱是通往冲突的必由之路,正如无可匹敌的实力是我们防务的最佳保障。

出于这一原因,现在我请求国会结束削弱国防的危险举动,全力资助我们的伟大军队。

作为防务的一部分,我们必须重建并且实现核武库的现代化——尽管我们绝不希望动用它——但是确保它足够强大,有助于震慑任何侵略行径。也许未来的某一天会出现一个神奇的时刻,届时世界各国将会齐心协力消除核武器。遗憾的是,我们还没有走到那一步。

去年,我发誓我们将会和盟友一道,把ISIS从地球上铲除。一年之后,我可以骄傲地告诉大家,联盟在击败ISIS的过程中,解放了几乎百分之百的领土,这些伊拉克和叙利亚的领土曾经被这些杀手盘踞。但是,我们需再接再厉。我们将继续战斗,直到ISIS彻底失败。

陆军上士贾斯汀·派克今晚也在现场。去年11月,在拉卡附近,贾斯汀和战友军士长肯顿·斯特西肩负清除建筑物(ISIS在那里埋下了炸弹)的使命,以便让平民返回城市。

在清除一所重要医院的二楼时,肯顿·斯特西被炸成重伤。刹那间,贾斯汀被困在了设好圈套的建筑物中,并且发现肯顿伤势严重。他赶紧给伤口施压,并且用管子重新打开通风道。之后,然后,他在地面转移中(给肯顿)做了20分钟的心肺复苏,并通过2小时的紧急手术来维持人工呼吸。

如果不是贾斯汀无私的战友情谊,肯顿活不到今天。今晚,肯顿正在德克萨斯养伤。拉卡已经解放。现在,贾斯汀正佩戴着崭新的青铜勋章,字母“V”代表“英勇”。派克上士:所有的美国人向你致敬。

在平民医院安装炸弹的恐怖分子,可谓邪恶。如果有可能,就歼灭他们。如果有必要,我们必须能扣留和审讯他们。但是,我们必须说清楚:恐怖分子不仅仅是罪犯,他们还是非法的敌方战斗人员。一旦在海外抓获,我们应该像对待恐怖分子那样对待他们。

过去,我们已经愚蠢地释放了数百名危险的恐怖分子,只是为了在战场上再次和他们相遇,其中包括ISIS领导人巴格达迪。

今天,我还要履行另外一个承诺。刚刚我签署了一项命令,要求国务卿马蒂斯重新研究我们的军事羁押政策,同时还要求继续开放关塔那摩监狱。

我还要求国会保证在与ISIS和基地组织的斗争中,我们会竭尽全力拘捕恐怖分子——无论我们在哪里抓捕到他们。

我们在阿富汗的战士们也有了一套新的作战规则。我们的部队和英勇的阿富汗战友并肩作战,不再受制于人为的时间线,我们的作战计划也不会再告诉我们的敌人。

上个月,我还采取了一项参议院几个月前早已一致通过的措施:我宣布承认耶路撒冷为以色列的首都。

很快,几十个国家就在联合国大会上反对我国作出这项决定的主权。我国的纳税者们每年还慷慨地给这些国家送去数十亿的援助。

这就是为何今晚我要求国会通过法案,确保美国的对外援助永远为美国利益服务,而且只援助美国的朋友。

在我们巩固与世界各国的友谊的同时,我们也对我们的对手有了更为清楚的认识。

当伊朗人民起来反对腐败的独裁政权时,我没有默不作声。美国永远和那些勇敢追求自由的伊朗人民站在一起。

我正在要求国会解决伊朗核问题协议中的根本疏漏。

我的政府也对古巴和委内瑞拉的共产主义和社会主义独裁政权实行了严厉制裁。

但目前没有一个政权能比朝鲜那残酷的独裁统治更恶毒、更无孔不入地压迫自己的公民。

朝鲜孤注一掷地发展核弹,不久就会威胁到我们本土。

因而我们正在发起一项行动,旨在向朝鲜施加最大的压力,避免那种情况出现。

历史的教训告诉我们,盲目自大和妥协绥靖只会遗患无穷,招来敌人的侵略和挑衅。我决不会重蹈前几任政府陷我们于此等险境的错误。

只要看看朝鲜政权穷凶极恶的本质,就不难理解它的核威胁对美国和盟友来说多么严峻。

奥托·瓦姆比尔本是弗吉尼亚大学一名勤奋刻苦的学生。他在亚洲留学时曾去朝鲜旅行。在旅行行将结束时,这个优秀的男孩却被朝鲜当局逮捕,被扣上危害国家安全的罪名而受到羁押。经过一番恬不知耻的审判,朝鲜独裁政府竟然判处奥托15年劳动改造。在去年6月即将回到祖国之前,奥托身负重伤,命悬一线,归国数日便与世长辞。

我们有幸邀请到了奥托的父母弗雷德·瓦姆比尔和辛迪·瓦姆比尔,还有奥拓的弟弟和妹妹奥斯汀和格瑞塔,与我们共度今宵。你们是对于朝鲜这个威胁全球的恶魔的最有力的见证者,同时你们的坚强也鼓舞着我们所有人。今夜,我们誓要将对奥托的哀思化为消灭极权统治的决心。

最后,我们还邀请到了另一位朝鲜独裁政权的见证者,他就是池胜浩(音译)先生。

1996年,胜浩还是朝鲜的一个食不果腹的男孩。有一天,他试图从火车上偷煤,以换取一点点食物。但他因为饥饿,筋疲力尽地倒在了铁轨上。当他再次醒来时,无情的火车已经碾过了他的双腿。在缺乏任何麻醉镇痛的医疗条件下,他接受了数次截肢手术。为了他的康复,胜浩的兄弟姐妹将自己仅存的一点口粮给了他,而他们只能去吃土,这造成他们发育不良。后来,在一次去中国的短途旅行后,他遭受了朝鲜当局惨绝人寰的折磨。审讯他的人严刑拷问他是否接触过基督徒。而答案是肯定的,而且他决心追求自由。

为了追求自由,胜浩拄着双拐在中国和东南亚穿行了几千英里,他的家人大都随他一道。但他的父亲在一次试图逃跑时被抓住,折磨致死。

如今他生活在首尔,在那拯救更多的脱北者,并向朝鲜广播着当局最为惧怕的内容——真相。

如今胜浩有了义肢,但我深信你会将那些柱过的拐杖留作纪念,纪念你追求自由之路的艰辛。你的巨大牺牲鼓舞着我们每一个人。

胜浩的经历是每个人灵魂深处渴望自由的最好证明。

美利坚也正是为了追求自由而在250多年前建立的国家。当时不过是苍茫大洋和广袤荒野间星罗棋布的殖民地,但这亦是心怀鸿鹄之志的一群人的家园——他们的革命理念就是:他们能够自己统治自己;他们能够掌握自己的命运;而且齐心协力之下,他们能够照亮这个世界。

这就是我们国家一贯所追求的东西。这也是美国人一贯代表、始终奋斗并且永远奉行的信条。

在国会大厦的圆顶上是自由女神像,她高大庄严的形象矗立在众多纪念碑之中,它们都是为了缅怀为自由而战、而生、而死的先贤们。

缅怀华盛顿和杰斐逊、林肯和马丁·路德·金。

纪念那些在约克镇和萨拉托加战斗的英雄们,纪念那些在诺曼底海岸和欧洲大陆挥洒热血的年轻将士,纪念那些沉入太平洋海底和殒身在亚洲长空的人们。

但自由还立于一个纪念碑之上——那就是这座国会大厦。国会大厦对美国人民来说正是一座活生生的纪念碑。

美利坚民族的英雄不仅活在过去,也活在我们中间——他们捍卫着我们的信仰、我们的荣耀、我们美利坚的道路。

他们工作在各行各业;有的为了养家糊口而奉献;有的为了哺育民族的下一代委身于内;有的为了维护国家的安全忘身于外。他们是坚强的母亲和勇敢的孩童;他们是消防员、是警察、是边防人员、是医生、是海军陆战队员。

但不论他们的职业为何,他们都是美利坚民族的一员。这个国会、这座城市、这个民族,全部都属于他们。

我们的职责正是关心他们、倾听他们、服务他们、保护他们,并且永远都不辜负他们。

美国人民用艺术和音乐使世界多姿多彩,也推进着人类科学技术的发展。他们始终提醒着我们:人民梦想着这个国家、人民建设着这个国家、正是人民让美国再次伟大!

只要我们每个人都能为我们是美国人而感到骄傲,为我们所奋斗的目标而自豪,就没有什么是我们不能实现的!

只要我们每个人都自信于我们的价值观、忠于我们的公民、信靠我们的上帝,我们就一定会攻无不克战无不胜!

我们的家庭一定会蒸蒸日上!

我们的人民一定会欣欣向荣!

我们的民族一定会永远繁荣富强、永葆自由!

谢谢大家!上帝保佑美利坚!

 

来源:白宫

编辑:Lisa Zhu

澳洲移民局年度最新报告出炉,这些关键数字不得不看

澳大利亚这个神奇的国度,作为外来人口的你和谁过不去都不能和移民局过不去。毕竟移民局掌握着你能否继续留在澳洲的“生杀大权”。

最近居外网编辑在移民局的官方网站上看到了这样一个报告:

其中的几个数据小编觉得一定应该分享给大家!

1、澳洲移民局一共收了多少钱呢?

$156亿的关税费用、$20亿的签证费用、$5850万和8.5万国际邮件的海运货物费用。移民局关于签证的收入大家应该最关注了:小编看了一下,visitor visa是主流,学生签证只排老四~

2、移民局缴获多少非法物品?

去年移民局一共在边检中缴获了1709个未经申报的枪支零件,1974例非法物质、价值$2.16亿的香烟和139顿的烟草。

3、移民局取消了多少签证

去年一共有123,567人申请技术移民签证类型,56,220个家庭签证类型,3,400个孩子签证。有6,948个人被移民局遣返,57,161个人的签证被取消。

去年,移民局取消了17,674个学生签证,那么移民局为什么会取消大家的签证呢?居外网总结有这么几种情况:

1、超时打工,朋友们,如果你持有学生签,你要注意,你的工作时长,每两周不得超过40个小时!

2、挂科旷课:一些童鞋由于刚刚出国,看到新鲜的好吃的好玩的把控不住自己,占去了大部分学习的时间。

这里温馨提示小伙伴们,每个学校对于课程通过率也是有要求的哦。比如:同一门课程不幸挂掉两次或者同一个学期挂掉了50%以上的课程,学校将会分为Stage1、2、3将学生分类,高危学生会收到邮件联系,继续下去可能不幸收到退学通知,那就太尴尬了。出国留学,好好学习是王道!第二,抄袭论文也会被学校锁定,同时也违反了澳洲学生签证的条例,努力学习的小伙伴不会有这样的问题。

3、随意更换雇主:雇主换的多了很容易让移民局觉得你信息造假!

4、旅游签不能打工,逗留时间不能超过3个月!

除了这些,最常见的取消签证的原因,有提供虚假材料,有在澳洲进行了违法犯罪~

此外,去年移民局因为签证持有人品行问题而取消了1284个签证,另外还有626人被拒签。

小编觉得吧,你老老实实遵守移民局规定,移民局还容易整幺蛾子,你不遵守,更是问题一大堆。所以大家一定要熟记相关移民条款,别给移民局可乘之机!

 

原文链接:澳洲移民局2017年年度报告

 

编译:Lisa Zhu

 

 

多伦多最富有的住宅区+公校私校两相宜的学区 尽在北约克 | 居外专栏

2017年的12月,多伦多发生了一起轰动的案件,加拿大药厂Apotex创办人席尔曼与妻子被发现陈尸于北约克家中地下室的游泳池边。希尔曼夫妇是身价50亿的的富豪,案发时他们的豪宅正在出售,要价近700万加元。

这栋豪宅位于Bayview & 401东南,在多伦多地产局的划分里属于C12区的St. Andrew-Windfields社区。这个区和毗邻的Banbury-Don Mills,是我向很多注重教育和社区环境,并且有财力的客户推荐的首选置业区域。

居民非富即贵

很多人都听说过多伦多跑马径,在跑马径拥有一处豪宅可说是财富和地位的象征。

被杀害的希尔曼夫妻虽然身价50亿,但他们的豪宅并不在跑马径跑马径是在C12区的南部 The Bridle Path(中文翻译为跑马经)。跑马径不仅是多伦多,而且是加拿大最富有的住宅区之一。这里的豪宅占地极大,有2-4英亩的占地面积,据2014年的统计,这里的平均家庭年收入为93万6千多。记得十几年前我刚刚移民加拿大时,这里就有一栋14个洗手间的超级豪宅售卖,一时成为大家谈论的热门话题。

很多不了解跑马径历史的人经常把这里的名字错误的写为”The Bridal Path”。正确的拼写——Bridle意为马缰绳,这要追溯到这个区最初的计划,据说大约在1929年,当时是要建一个马术训练的路径,因为最初这里的居民很多人拥有马匹。从此,“跑马径”这个名字也随之留存。

居住在跑马径和周边地区的居民可说是非富即贵,如果你有幸在这里拥有一处房产,那么你的邻居有可能是加拿大或者来自各国的商业大亨,还可能是影视体育明星等社会名流。

这其中有多伦多的媒体大亨CityTV的创始人Moses Znaimer,商人Robert Herjavec,他们都曾把The Bridle Path称为自己的家。英国皇室封为“公爵”的电视制作人和历史学家Conrad Black曾在26 Park Lane Circle居住,2016年时出售这栋豪宅,售价1650万。Black 家族拥有包括英国《每日电讯报》,《芝加哥太阳报》,加拿大《国家邮报》和以色列大报《耶色撒冷邮报》等著名媒体,是和媒体大亨默多克齐名的世界级名人。

此外,已故美国歌星Prince也曾在跑马径拥有住宅,中国澳门赌王何鸿燊家族1987年在High Point Road上购买了一栋550万加元的住宅,是当时市场的最高成交价,2016年时这栋豪宅价值为2700万。

去年八月挂牌出售的多伦多历史上最贵豪宅,位于68 The Bridle Path。

图片为这栋标价破纪录的豪宅,并未售出,现在已经下市。

在一个安全而富裕的社区购置房产,和律师、医生、成功的企业家或者艺术家成为邻居,并让孩子得以上最好的学校,这是很多华人移民和投资者的梦想和目标。从这个角度来说,北约克的C12和C13区的Banbury-Don Mills可以说是置业首选。

我把C13的Banbury-Don Mills这个区也和C12划为一起,是因为两个区毗邻相连,而Banbury这个区有和St. Andrew-Windfields更多的相似处,即这里的大多数住宅并不是跑马径那样的超级豪宅,而是比较普通的住宅区,但这里翻建房众多,土地宽度也比较大,很多地块可以达到60、70或者80英尺,这在多伦多市区是非常少见的。因为lot宽大,翻建房才能建得面积巨大,多数达到5000平方英尺左右。

因此,在这一区间里,C12的Bridle Path社区适合于超级富豪居住,而C12的St.Andrew社区和C13的Banbury社区则是富裕的中产阶层的首选。后者的价格区间在200万到500万左右,翻新的住宅基本要超过400万。这里居住着很多高收入的律师、医生、商人以及富裕的各国移民。

公立私立名校云集

在这个区里,可以说云集着很多大家耳熟能详的名校

公立学校

小学(JK-G6):

  • Denlow Public School

Denlow Public School 小学是一所极负盛誉的公立小学, 连续多年成绩排名安省第一,是名副其实高尚社区中的名校之一。小学成立于1970年, 设有Junior Kindergarten至6年级课程。 学生毕业后,将升入Windfield Jr. HighSchool 读7至9年级,然后升入York Mills Collegiate Institute 读10至12年级。同时Denlow 小学 的4至6年级开办了天才班(Gifted Program)课程。

16-17 G3:61/1341, 5Y.Avg=98Good
16-17 G6:49/1221, 5Y.Avg=97Good

  • Rippleton Public School

在Denlow PS 的南面靠近EDWARD GARDEN坐落着另外一所非常有名的公立小学——Rippleton Public School,该校始建于1956年。教学目的是为了培养快乐和适应社会生活的孩子,让他们满怀信心的实现自我能力的发展和超越。

16-17 G3:61/1341, 5Y.Avg=89Good
16-17 G6:359/1221, 5Y.Avg=76Good

  • Harrison Public School

哈里森小学位于York Mills豪宅区,York Mills和Bayview的东北角,是多伦多市第一所从小学就开始IB的公立学校。哈里森小学提供了许多设施,其中包括交通便利的图书馆和计算机实验室。

  • Owen Public School

Owen Public School 坐落于York mills的西北角,即原来的圣安德鲁高尔夫球场。Owen Public School英语和法语的双语教学(JK – 年级6),有四分之一的儿童说英语以外的语言,多文化的多样性。

16-17 G3:254/1341, 5Y.Avg=94Good
16-17 G6:250/1221, 5Y.Avg=87Good

初中(G6-9):

  • St Andrew’s Junior High School

5-Year Average percentile score : 80Good

  • Windfields Junior High School

6-17 G9:124/266, 5Y.Avg:76Good

高中(G9-12):

  • York Mills Collegiate Institute 

私立学校

在多伦多市区内的7所顶级私校中,有2个学校在这个区:

  • Crescent School(男校)
  • Toronto French School (男女混校)

此外,这个区附近还有很多名声很好的优质私校,例如Bayview Glen School。

多伦多市区的顶级私校分布
多伦多市区的顶级私校分布

便捷的地理位置和自然风光

北约克的这个地区位于多伦多的中北部,社区的自然环境得天独厚:西边毗邻Rosedale Golf Club,Teddington Park,东侧是美丽的Edwards Gardens (爱德华公园) ,园内有玫瑰花园、苗圃和植物温室,与南面的Sunnybrook Park相连接,园内有板球场、曲棍球场地、橄榄球、足球场和马术训练场等,堪称闹中取静的城市花园。

Edward Garden(摄影/林虹言)
Edward Garden(摄影/林虹言)
Sunnybrook公园(摄影/林虹言)
Sunnybrook公园(摄影/林虹言)
Sunnybrook Stables(摄影/林虹言)
Sunnybrook Stables(摄影/林虹言)

社区的地理位置也是得天独厚,交通便利——有地铁直通市中心,而且距离401和DVP/404高速公路很近,可谓既在中心位置又四通八达。周围购物娱乐设施也很齐全,在York Mills和Bayview有York Mills Shopping Centre,Bayview和Sheppard还有一栋高档购物商城Bayview Village Shopping Centre。附近还有各国的餐厅。

多伦多华人的超市和饭馆多分布于多伦多的东北部,从这里去华人集中区域非常方便。所以,这个区便自然而然成为了重视教育的华人移民和投资者的首选。

责任编辑:Zoe Chan

 

加拿大安省经纪林虹言专栏全集

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澳洲租金增长放缓 降至24年最低水平 | 澳洲

怎么投资澳洲房产?澳洲房产投资回报率如何?最近据《澳洲金融评论报》报导,澳洲房地产研究所(Housing Institute of Australia)指出,澳洲租金增长降至24年来最低水平。

澳洲统计局(ABS)周三公布的消费者价格指数(Consumer Price Index)显示,2017年,澳洲房市租金涨幅仅为0.6%,最后一季度涨幅为0.3%。

澳洲房地产研究所的高级经济师格拉特(Shane Garrett)表示,对于依靠租房生活的家庭来说,这是一个好消息。他指出,受国内外投资者活跃程度影响,过去几年有大量新住宅完成建设并进入澳房市市场,促使租金压力降低。

去年最后一季度,澳洲的租金通胀率低于1.9%的总体通胀率,与第三季度相比则略高。 过去一年,澳洲房价增长也有所放缓,涨幅仅为3.4%。

澳洲房地产研究所认为,随着通胀上升,澳洲将追随其它国家步伐进行利率提升。而利率上调将会反过来抑制购房需求,促使澳洲的房价和租金有所下降。

目前,澳洲最贵的房产市场悉尼也开始出现房价下滑的情况。到今年1月份第3周为止的一个季度中,悉尼的房价下滑2.43%,而墨尔本、布里斯班、阿德莱德甚至珀斯的房价则基本维持平稳。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

高科技亿万富翁Thomas Siebel呼吁:美国绿卡与留学生学历挂钩

 CNBC   对于移民问题,高科技亿万富翁Thomas Siebel认为,美国应该让绿卡和学位挂钩,要尽可能地留住留学生,以解决目前硅谷存在的人才缺失问题。

企业互联网平台及应用软件的全球供应商C3物联网技术公司(C3 IoT)首席执行官在接受CNBC《Squawk Alley》节目专访时表示,禁止高技能的留学生毕业后留在国内是毫无道理的做法。 “我们花费巨额的费用培训留学生,最终却不允许他们为我们工作。”

Siebel表示,那些从斯坦福大学、哈佛大学、伊利诺斯大学、伯克利大学毕业的国际学生获得数据科学、人工智能和计算机科学的硕士博士学位,不过我们的国家却让这些学生回自己国家,这种做法太疯狂了。

尽管Trump政府经将移民问题作为一个重要战略,同时在本周二要求国会提出解决方案。

美国国会将如何在艰难的移民问题上找到答案,两党参议员表示了不同的期待。民主党人,和一些共和党人,以及科技巨头则担心政府会出台更严格的移民限制和更严格的审查,这样会流失高技术人才,进一步加剧人才短缺。

 在2018年里美国将会开展更多改革!那么在新政府的领导下,2018年留学美国移民新政策又是怎么样的呢?通过以下四点解读,带您了解一下。

改革一:不仅只动H-1B,L-1工作签政策也面临改革

新政府的全面移民改革虽未进入程序,但“优先雇佣美国人”的政策主张已经通过一系列行政命令的方式展开,H-1B工作签证就首当其冲。不仅在签证申请审核上遭到移民局史无前例的严审,从立法上收紧该签证的行动也早已风声鹤唳,改革提案更已在早前获参议院通过,拟提升雇主雇佣H-1B员工的门槛和成本,并加大申请该签证的繁琐程度,一旦在2018年通过,将严重打击雇主雇佣H-1B员工的积极性。此外,为相应新政府号召,国土安全部不仅拟从2018年开始废除H-1B签证持有人配偶(H-4签证持有者)在美国的合法工作许可,还酝酿在2018年修改现行H-1B使用六年之后的延期规定,一旦落实将影响无数H-1B签证持有人的去留!

除了H-1B工作签证,L-1跨国高管/核心技术人员工作签证也无法幸免。为打击境外企业通过让美国企业授予其代理权以制造境外企业对美国企业拥有控制权的假象,移民局已在近日公布针对“L-1申请公司资质审核”的新政策,要求如果申请企业使用“代理投票权”证明企业的控制权,则这个代理投票圈从提交申请、到移民局做出裁定、以及获批之后这份L-1的有效使用期内都不能撤销,以加强美国和境外公司之间是否存在“合格公司关系”的重点考察。

改革二:“连锁移民”改“能力移民”,美移民体系或将重构

自上台以来,Trump就不断宣传要强力推进美国移民改革。如今,税改成功落地,移民改革或将成为2018年政府的重点立法项目。而移民改革的重点,在于取消以家庭为中心的“连锁移民”体系,转向以择优为基础的“能力移民”系统。主要包括取消多元化抽签绿卡项目、减少亲属链式移民、以绿卡申请者技能为基础“打分”等。

在2017年12月16日的全国讲话中,曾就提到“应该建立一个以能力为基础的移民体系”,选择能够在经济上负担自己生活的新移民;并敦促国会通过立法,终止“连锁移民”和“抽奖移民”。

改革三:严审学生签证,限制STEM专业国际生人数收紧OPT延期

从严审批学生签证,并通过限制STEM专业国际生人数减少外国学生使用OPT政策而对本土员工就业带来负面影响,也被纳入2018年美国政府的工作议程中。

为防止留学生逾期居留,国土安全部已开始起草从严审批学生签证的新签证指南,不仅拟登记留学生的具体留学情况,并要求这些学生在改变学习项目(比如从本科升到研究生)时重新申请留学签证,未来可能还要求未能如期毕业的留学生申请延长居留,取消“只要学校录取并遵守校规留学生居留资格就一直有效”的现行规定。一旦该计划落实,未来申请学生签证将越来越难。此外,最新发布的《美国国家安全战略报告》中还提到了将会通过收紧签证的方式,限制特定国家学习STEM专业的国际学生数量,以防止美国知识产权被窃取。一旦OPT政策被收紧,占所有STEM专业学生总数七八成的国际留学生未来在美实习就业将面临诸多挑战。

改革四:移民局新规落地行动提前,EB-5改革或落下帷幕

作为一个刺激经济增长并创造就业的临时计划,EB-5区域中心项目经历数次的顺延和不断发展已愈趋成熟,并在2018年迎来设立以来的25个年头。尽管国会多次尝试的法案改革未有结果,但国土安全部一直在采取措施从行政方面对EB-5进行改革,其发布的包含大幅涨价条款的EB-5法规改革提案,最后行动日期也已从2018年4月悄然提前至2018年2月,将倒逼国会尽快达成共识促成EB-5变法。

而经过数轮谈判“加时”,国会乡村派和城市派两大阵营关于EB-5变法的分歧也在逐渐缩小,EB-5离变法已更近一步,改革条款或将包括涨价、TEA定义修改和行业严管等议题。而由于现行EB-5政策将于2018年1月19日到期,业内预计,1月19日后EB-5政策或将再次延至2月19日,为国会争取更多改革谈判收尾时间,而2018年,也将大概率成为EB-5最低投资额涨价的元年。

从目前美国政府的种种动作可以看出,2018年留学美国移民的大门正在被收紧。

当然,除了美国之外,留学移民还有很多选择,比如北欧五国、澳洲、新西兰等。

 

补充阅读

澳洲《2030年规划》开启移民留学新大门

英国创意产业战略初见成效 相关专业成热门选择

更多 留学移民信息,可以关注居外的相关板块或者电话400-041-7515。

作者:Sara Salinas

来源:CNBC

编译:Lisa Zhu

西班牙语进入中国高中课程,西班牙移民不火才怪!

本月教育部发布了2017年版普通高中课程方案和14门课程标准,修订后的课程方案和课标将于2018年秋季正式投入使用。王湛在介绍新修订的普通高中课程方案时表示,新方案进一步优化了课程结构。外语科目方面,在英语、日语、俄语基础上,增加西班牙语

这一消息迅速传播,连国外媒体也报道了这条消息!拉美南方电视台报道:中国国家教育部将西语纳入中国高中新课标课程。

来源: http://www.moe.gov.cn/jyb_xwfb/xw_fbh/moe_2069/xwfbh_2018n/xwfb_20180116/mtbd/201801/t20180117_324957.html

教育部基础教育课程教材专家工作委员会主任委员王湛表示之所以选择西语,德语,法语,是因为这几种语言都是世界上使用最多的语言,覆盖范围广。修订后的课程方案和课标将于今年秋季正式投入使用。

按照母语使用者数量计算,西班牙语是世界上第二大语言,仅次于普通话,以其为母语的人口达4亿多,将西语作为第一和第二语言的人口达5亿7千万之多。若要是算上不精通西语,可以将西语当做是第三语言的人来说的话,那么西语的使用人口数量仅次于中文和英语,有超过2000万的西语学生,并且是继英语法语之后的第三大国际语言。

西语主要在西班牙以及拉美使用,除此之外,菲律宾也有少量的使用者,同时是赤道几内亚和西撒哈拉的官方语言但非本土语言。以及许多国家的移民,尤其是美国,也使用西班牙语

西语是信息媒体传播等方面使用的第三大语言,同时也是互联网使用人数排名第三的语言,约2.5亿,占总数的7.6 %,仅次于中文和英语。西班牙首相拉霍伊最近发表了2018年的一项新计划:“让西班牙成为国际化语言”。这项计划的目标很明显:为五亿七千万西语人带来更多的机会和优势。

西班牙首相也将加强对西语的宣传,西语已经不再是“小语种”拉霍伊在演讲中说道,西班牙语是非常具有竞争力和创造力的一门语言,也是非常有市场的一门语言。特别是在全球贸易发展昌盛的今天,西语将为我们带来非常大的优势与财富。

拉霍伊在新的一年将推出一系列的计划来推广西班牙语。在促进西班牙语的传播方面, 行政部门希望鼓励私人机构的参与。因此, 创立了一系列税收优惠。此外, 还宣布了一项由西班牙人创办的企业家计划, 其目标是西班牙和伊比利亚-美洲公司与世界接轨。

拉霍伊还发表了伊比利亚-美洲方案, 其目的是凝集欧洲市场所体现的包容、现代化和国际化的价值。此外, 还推动了伊比利亚美洲学生实习培训制度的方案, 这一雄心勃勃的计划还包括文化传播措施。在这个信息化时代, 拉霍伊宣布建立一个西班牙语和葡萄牙语的数字内容平台, 这个平台将向公众提供免费的作品和不同学科的文件 (文学、电影、音乐、艺术、科技)。

西班牙语在中国仍然被视为“小语种”,那是因为国内仍然只对英语有大语种的印象,只将英语作为学习的首选。而相对在海外,如美国:现已有四千三百万人将西班牙语作为母语使用,同时有一千五百万人非母语人口会讲西班牙语,可谓是美国当地最大的外语语种;无独有偶在英国,西班牙语被视为最有前途的外语。而回看在学习英语者泛滥的中国,西班牙语有着非常大的潜力和空间,学习西语则能快速抢占商机迎合市场占据主导地位。

移民西班牙吧!让西班牙语这门“大语种”带你的孩子畅游世界,与国际接轨。

西班牙投资移民申请条件

  • 年满18周岁
  • 无犯罪记录
  • 购买50万欧元以上当地房产

买房移民西班牙不仅可以一家三代获得移民身份,自由出行欧洲26个国家,享受西班牙免费的公立教育和医疗资源,还可以获得持续的房产收益,且投资潜力十分可观。然而投资购置房产始终是一件大事,对于打算进行西班牙买房移民的投资人来说,您必须要考虑到以下三个重点!

1、了解西班牙房产价值行情

西班牙买房移民之前要了解现在的房产行情和价值情况,看看是否有升值空间。对于房产是否具有升值空间,投资者可以根据西班牙国家整体经济情况、以及购置投资哪一种类型的房产来辨别是否具有升值空间。

2、房屋用于自住还是用于出租

买房移民西班牙,一般用于自住和出租两个目的。投资者可以根据自住或者是出租来决定在何处买房。

3、 一定做好购房前的准备工作

对于买房移民西班牙的投资者而言,在选择好理想的房产后,需要立即确认好房产基本信息和房屋背景,如房屋的地理位置,房产的建筑面积和是否会获得所有权等等情况。

延伸阅读

中国驻西班牙使馆法律顾问季弈鸿解析西班牙房产投资

根据季弈鸿律师的分析,目前西班牙房屋均价最高的两个城市分别为西班牙的巴塞罗那(2754欧元/平方)和马德里(1970 欧元/平方),与此同时,首都马德里的一些高端区分如Recoletos、Justicia和Jeronimos的豪华住宅的均价已经达到了8000欧元/平方。

今天,我们为大家推荐的这套公寓位于就是目前西班牙升值空间最大的巴塞罗那。

点击图片,查看房源信息

老空间改造成住宅的范畴很广,这套巴塞罗那的Loft公寓原型是建于1945年的旧纺织工厂,并于2004年全面翻新。这个对于城市居民而言稍显隐蔽的地理位置奠定了项目的整体基调。建筑深藏在数间简朴安静的建筑的环绕之中,仿佛在与城市捉迷藏,与它的相遇似乎只能仰仗缘分,而每次邂逅是一个意外之喜,如同地质学家在不经意间发现了苦苦追寻的宝贵矿石。

了解更多关于这套房源的信息,可以联系西班牙房产代理公司idealista 

更多信息,请关注居外网西班牙巴塞罗那房源,或者电话400-041-7515。

 

作者:Lisa Zhu

 

 

全球富豪钟情巴黎高档房产 | 法国

法国房产市场最新消息:一项国际调查表明,如今,超级富豪最想居住的城市巴黎位列第二仅次于纽约,据法国《费加罗报》1月19日报导,全球的富豪都想在巴黎买房。巴黎房价由于庞大的内需而水涨船高,但外国富豪们依然对巴黎房产很感兴趣。最近的一项研究显示,2018年巴黎的高档房产价格预计涨幅最大(预计上涨9%)。

报导称,北美地区依然深受富豪喜爱。研究表明,10大富豪最爱城市中有5个城市位于北美,分别是纽约(第1位)、洛杉矶(第4位)、多伦多(第6位)、旧金山(第7位)和芝加哥(第9位)。

纽约已经替代伦敦占据了首位,这是英国脱欧的必然影响。不过这一影响不算严重,伦敦目前排在第3位。而巴黎的排名从第5位跃至第2位。全球豪宅房产中介Barnes的总裁表示,全球的富豪都回到了巴黎房地产市场,他们的预算在200万到400万欧元(约合人民币3142.8万元)之间。

报导指出,购买巴黎高档房产的富豪们下手越来越快。据统计,2017年Barnes见证了至少74次“闪电买房”。无需协商,看房即买,单次交易额可达数百万欧元。

巴黎是法国无可争议的豪宅圣地,不过其他城市也颇受欢迎。蔚蓝海岸风景优美极尽奢华,又有戛纳这一宝地;法国阿尔卑斯山也是度假胜地,恰好迎合邻国瑞士的市场。

 

来源:环球网

责任编辑:Shelly Du

 

法国新一轮高考制度改革,留学生出路在哪里?

The Local France  作为欧洲传统的文化、教育和艺术的中心,早在13世纪,法国就诞生了世界上最古老的大学之一的索邦大学。历经几个世纪的变迁,法国的科学技术和文学艺术成果在世界范围形成了巨大的影响,其高等教育也形成了鲜明独特的体系 。伴随欧洲一体化进程,法国的高等教育体系几经改革,以推动学生在欧洲内部以及世界范围的学习和交流,并且扩大学术文凭的认可度,增强国际竞争力。

和中国一样,法国也是一个“酷爱”考试的国家。法国很早就从中国的科举考试制度中得到启发,将其改良移植到法国土地上。从两国的公务员考试到法国中学会考和中国高考,中法两国的年轻人都以不同方式在各自的考试体系中长大成人。在今年年初,政府又提出要改革法国高考制度,作为法国正在进行的大学改革的一部分,对于中国留学生又意味着什么呢?

法国高考,究竟是什么样的?

中国高考是有名的竞争之激烈,筛选之严格,每届高三学生都在争分夺秒的埋头苦读,熬夜刷题,只为在最后可以被心仪的大学录取,其实法国的高中生在高三这一年过得也不是那么轻松,因为法国的大学录取也同样要经历一段很艰难的过程。为期一周的高中毕业考试,及其繁琐的哲学论文,让学子们越来越没有耐心,不禁思考难道这样就会知道我们要的是什么吗?  1808年自己拿破仑设立高中哲学科后,这科必修科在每年高考首先开考,无论文科、理科或经济社会科都要考。

参考信息: BAC跟我们的高考是有区别的,因为它是在法国进入高等教育所必需的文凭(diplôme),所以,BAC不单纯是一种考试,也是一个文凭,所以转换到我国,更像是高中毕业证+高考成绩的结合体(这也就是为什么我国高中毕业生赴法留学的基本条件是有高中毕业证书和合格高考成绩)。

提到法国教育的改革者,不得不提一个人。他就是拿破仑,作为法国历史上最重要的人物之一,拿破仑不仅是一位军事家和政治家,亦可以看作法国教育的第一位改革者。1804年,拿破仑建立法兰西第一帝国,并在此之后展开了从基础教育到高等教育的一系列改革,其首要目的则是通过教育对更多的中产阶级人士进行培训使其成为国家民事和军事领域的领袖。

1808年,以“帝国大学”为思想的具有法国特色的中央集权式教育体制也在拿破仑的统治下形成。所谓“帝国大学”并不是一所真的大学,而是对法国整个教育体系的总称。

在之后的两个多世纪中,法国高等教育先后经历了更加成熟的制度改革。在法国,大约有60%的学生不能完成3年的大学学习。2018年年初,法国政府提出再次对高考制度进行改革,改革措施主要包括:在高中加强专业方向指导;根据高中毕业生的个人资料制定高等教育个人化课程;在国家规定的框架内制定每个学士学科的入学条件⋯⋯从今年起,这些新的措施都将落实,同时采用新的高校在线招生录取系统代替APB。此外,要把将学士学位考试的数量减少到五个,其中口语考试30分钟,取消科学、文学和社会科学这三大科目的考试。

改革的主要内容:

在高中加强专业指导

为了帮助学生们在众多专业中做出选择,以后每个高中毕业班都要配两名主要教师。今年的毕业班在圣诞前就会迎来第二名主要教师,更细致地对学生进行专业介绍。

此外,3000名大学生代表将去中学向高中生们讲解大学的专业课程和运作方式。

大学还会接待高中毕业生,让他们对大学课程有所了解。高中毕业班要进行为期两周的专业方向指导。

班级委员会将参与设计高考志愿

这是改革中最大的创举之一。高中生将从毕业班的学年伊始就表明自己的高考志愿,并获得老师的个别辅导。圣诞节前的第一学期,班级委员会将提出首个建议;圣诞节后到复活节前的第二学期,班委会将正式对学生的志愿方向发表意见,并通知大学。

全新在线高校录取系统取代APB

从2018年1月1日起将推出一个新的高校在线招生录取系统。新系统的名称未知,可以肯定的是:将停用目前以高中毕业生志愿顺序和居住地为计算标准的APB录取系统。今后,高中毕业生最多只能填报10个专业志愿,而不是目前的24个,也不再排志愿的先后顺序,申请者可以在愿意接受他的专业中选择最希望就读的。

大学可能有三种回复

对于不需要甄选的专业,如综合性大学的学士学位专业,高校将研究所有高中毕业生的申请数据,然后给出3种答复:同意、有条件的同意、等待。在第二种情况中,高校将根据申请者高中毕业文凭的性质(普通、职业或者技术)、申请者的动机以及学习计划来提出个人化课程。课外活动业绩也能成为申请者的有利条件。如果申请者不符合进入某专业学习的条件,可以先上一年该专业的预科班。

一些名额紧张的专业,例如心理学和体育科技与运动学(STAPS)等,2018年的录取名额将有所增加。如果一个专业的录取名额不能满足申请人数,部分申请者将被列入等待名单。优先录取学习经历、学习动机和计划最符合专业要求的申请者。

对于需要甄选的专业,例如高等专业学院(grandesécole)预科班、大学技术学院(IUT)、高级技师专业(STS)、双学士学位等没有任何变化。

终止大学生社保制度

从2018年新学年开始,政府将终止学生社保制度,所有高校新生都纳入普通社保制度;从2019年起,所有其他高校生都将纳入普通社保制度。目前每个大学生须缴的217欧元社保分摊金将被取消。注册大学学士专业需交的406欧元,明年将减少到288欧元,其中包括注册费和新创的「学生生活」分摊金。

改善大学生生活条件

根据父母收入情况等社会标准而发放的奖学金目前是不定期支付。从2018年10月起,奖学金将在每月5号准时发放,为了能帮助大学生支付文具和书籍等开学花销,第一次付款可提前到8月份。政府还将在5年任期中增建6万套大学生住房。

去法国留学,怎么能不会选专业呢?

在法国高校就读的外国学生很多,几乎占所有大学生总数的10 %。法国已成为世界第三大留学生接收国,仅次于美国和英国。在法国留学的外国学生中,中国学生人数位居第二,且人数呈逐年增长趋势。法国大学颁发的国家文凭被全欧洲承认,并得到美国、加拿大等世界发达国家的认可。中法两国签署有文凭互认协议,在法国取得的国家文凭,得到中国政府的认证,中国的本科、硕士、博士文凭与法国的学士、硕士、博士文凭原则上是对等的。

综合大学

法国有77所综合性大学。学士学制通常3年,需修满180个学分;硕士学制2年,需120个学分;博士学制3年,需180个学分。法国综合性大学主要提供7个学科门类的教育:艺术、文学、语言;人文科学;法律与政治学;科学;经济与管理;体育科技与运动学;医学。大部分公立大学是免学费的,每年只需要交几百欧的注册费用。

高等商学院

法国高等商学院系统(Grandes Ecoles)也称”精英院校”,是法国教育机制的一大特色。因为其毕业生往往有很好的前途与”钱途”,成为许多法国与海外求学者梦寐以求的理想院校。 法国高商以培养世界高级商业精英而闻名于世。英国《金融时报》(Financial Times)每年的欧洲顶级商学院排行榜中,法国的商学院名列前茅,前五名顶级商学院有三名是法国的商学院。

理工科院校

法国理工科院校涵盖多个工程师专业方向,即有国立大学深厚的学术背景,又兼具工程师教育的灵活性。法国社会对工程师教育有一种近乎崇拜的认同感,工程师学院的毕业生有很高的就业率和社会地位。法国工程师的培养不仅仅是技术上的培养,诸多的法国企业重要领导阶层均由法国工程师担任,其重要的原因在于此教育体制培养了—既掌握尖端技术又精通管理的高素质人才。

艺术学院

“艺术院校”的定义非常宽泛:包括建筑学校,应用艺术学校,平面设计学校,服装学校,设计学校,电影学院等。学生获得高中会考文凭后可通过考试或材料审核进入这些院校就读,颁发的文凭覆盖各个层次。这些院校的特点就是非常注重艺术的操作和实践;综合性大学的教学则侧重于艺术的理论知识。

音乐、舞蹈、 戏剧艺术学院

音乐、舞蹈、戏剧艺术学院(包括市级音乐学院CRC/CRI,省级音乐学院CRD和大区级音乐学院CRR)颁发的文凭不属于学士-硕士-博士三级体系,但可以证明学生在艺术方面的优秀才能。

音乐(BEM)、舞蹈(BEC)、戏剧(BET)学习证书是音乐学院颁发的第一个文凭,表示第二阶段学习的结束,可以进入第三阶段。

第三阶段学习结束后颁发学习证书CEM、CEC、 CET,可凭这些证书,通过每年的入学考试,进入职业教育学历教育阶段学习。

改革创新的产物 :巴黎文理研究大学

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,巴黎文理研究大学(PARIS SCIENCES ET LETTRES)排名七十二,位于复旦大学(第116名),上海交大(第188名)、中国科技大学(第132名)浙大(第177名)之前。

巴黎文理研究大学不同于法国常规教育体系中的院校,它是近些年法国教育体制改革和创新的成果。

了解法国教育系统的同学,一定听说过法国高师、法兰西学院、法国高等社科院、法国国家科研中心、巴斯德研究所、巴黎美院等机构的大名。如今,这些学院都被统一纳入同一个教育集团,即巴黎文理研究大学,于2010年正式成立,由21家分布在巴黎的学院及研究机构自发组成,均是法国科学、人文社科及艺术领域的顶尖代表,除了刚才引述的学院外,还包括巴黎第九大学、法国远东学院、居里研究所、巴黎高等矿业学院、巴黎高等化学学院、法国高等社会科学院、巴黎美院、国立高等戏剧学院、国立高等电影学院等,涵盖文理艺术各个领域。

目前,这所“超级大学”一共拥有5000名教授及研究员,178家研究中心,20000名学生,其中本科生占70%,博士生大约有3500名。由于巴黎文理研究大学汇集了法国历史最悠久的专业学院,校史版图可谓明星纷呈,包括33名诺贝尔奖获得者、10名菲尔茨奖数学家、38位凯撒奖电影界人士、71名莫里哀奖戏剧表演家,以及其他不计其数的人文科学艺术大奖。

补充阅读:留学巴黎,和“老佛爷”做邻居

 不管是留学,还是移民,在巴黎,一定要有一套自己的房子哦,我们为大家推荐的这套巴黎学区房坐落在历史悠久的Le Marais,是巴黎颇受追捧的“Pierre de Taille”建筑之一。

房屋价格:495,000欧元(约382万人民币)

房型:2卧

开发商

苏富比国际房地产,创立于1976年,专门代理全球豪宅物业。品牌网络覆盖全球63个国家及地区,设置超过800个业务据点。逾18,000名独立代理皆具备丰富的当地市场知识,在全球豪宅销售市场占据领导地位,提供客户最专业的房地产中介服务。

 

 

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作者:Joseph Schmid

来源:The Local

编辑:Lisa Zhu

 

澳洲《2030年规划》开启移民留学新大门

 来自政府科学咨询机构:澳大利亚创新与科学机构(Innovation and Science Australia)的一份战略计划详细阐述了推动国家前进的“国家使命”。这份递呈给Turnbull政府的报告其中一部分写到,需要一个更加开放的移民体系以及优先数学和科学教育的努力。

澳大利亚创新与科学机构今天发布报告,提出了30项建议,其中囊括了教育、工业、政府、科研与发展、以及文化与抱负等五大核心领域。

它建议联邦政府采纳“国家使命”,包括了利用基因组学和精准医学使澳大利亚成为世界最健康的国家,以及拯救出现珊瑚白化的大堡礁。

机构主席Bill Ferris表示,这些国家使命将“加强澳大利亚的创新文化”,并可用于应对全球挑战。费里斯认为将数学和科学从12年级的必修课中移除“可能”是个错误。

因此,他希望看到对教师质量进行的更大投入,以及更加重视对孩子们在科学、工程和技术领域职业生涯所需要的技能。

Ferris和他的团队认为,在早期诊断、预防策略和新的治疗方法中,应该更密切地关注基因组学可能带来的帮助。

《澳洲2030年规划》要点

提高整个教育系统的门坎;鼓励企业增加对研发的投资,从而创造向世界“出口创新产品和服务的高增长公司”以及开放的移民制度,能够获取最聪明的创意和人才。

今天,小编就为大家介绍在目前澳大利亚紧缺职业技能中的一种,他们既懂工程技术,又懂工程经济和管理;既能制图,也会计算;

他们被称之为:工程造价师(Quantity Surveyor),也有时被称之为工程测量师、造价师,或者是建筑经济师、工程成本经理。

看到这个名字,你或许可以想象,这是一个介于建筑设计、土木工程、会计之间的交叉学科,工作内容基本就是和数字与图纸打交道。

楼盘兴起,很多人只看到了建筑设计师的精妙设计,却不知道背后帮助建筑师实现他们建筑梦想的推手、权衡设计与预算的行业操盘手——工程造价师。

它不需要你有高超的绘图功底,也不需要你有异于常人的审美,更不需要你拥有难以掌控稍纵即逝的创意……但是,这却是一门要你沉下心来不断学习、练习和积累的技术。

与建筑师不同的是,工程造价师的就业非常广泛,毕业生可以去设计院、房地产甲方(如开发商)、施工单位、咨询公司等等,从房子开始有意向盖,到建筑结束,都有工程造价师的参与。

举个例子,随便在Seek(澳洲第一大招聘网站)上搜了一下Quantity Surveyor的工作机会,其中,初级工程造价师的工作职责包括这些:

作为一名初级工程造价师,你需要负责协助测量、成本计划、合同管理、成本估计和客户协调等工作,工作项目涉及各个行业,并一直贯穿整个工程项目,包括从最初的可行性分析到最后的交付阶段。

具体工作职责包括:

  • 使用CostX工程造价软件算量
  • 成本计划与成本预估
  • 测算/测算工程量清单
  • 分析项目表现和产出报告
  • 联络协调和管理高端客户

接下来再给你们看张Seek上堪培拉地区公开招聘广告中的工资待遇水平,你们随意感受一下~

来源:https://www.seek.com.au/Quantity-Surveyor-jobs-in-construction/in-Canberra

建筑师是澳大利亚受人尊重的职业之一,澳大利亚大学在这方面具有较强的教学优势。建筑学专业是澳大利亚留学热门专业之一,因为澳大利亚地广人稀,所以对于建筑的要求较高,这也就造成了许多澳大利亚大学建筑学的教学水准较为严格。很多想要申请澳大利亚留学的小伙伴们肯定非常关心澳大利亚哪些大学建筑学专业最好。

如果你不是盲目跟风的唯排名论者,而是希望能通过留学获得雇主最注重的沟通思考、解决问题的能力以及良好的团队合作能力,将来在职业发展道路上一片坦途的话,澳大利亚堪培拉大学(University of Canberra)或许是你理想的选择。堪培拉大学虽然建校时间不足50年,但却在短短的20多年中,稳居世界前5%大学之列,发展十分迅速。

堪培拉大学的建筑硕士是经AACA协会认证的课程,该课程是澳洲首都地区唯一的建筑学课程。2年制的课程将集中注意力在当代城市建筑。历史/理论与设计工作室是这个课程的两大教育结构。这个课程将推动城市化的进程。

当然在堪培拉留学,怎么能不购置一套房产呢?

今天我们为大家推荐的这套位于堪培拉的2卧2卫的公寓位于堪培拉老牌富人区,环境生活便利,所有朝向均为北,朝向还有漂亮的湖面,湖景,美不胜收,湖对面是特色风味餐厅,休闲场所,这里有很大的广场,夜晚聚集娱乐爱好者进行休闲娱乐活动。

房屋价格:620,000澳币(约 316万人民币)

建筑面积:128平方米

土地面积:30平方米

房型:2 卧 2 卫 2 车库

补充阅读

澳大利亚的房价多少

限贷征税中 中国买家纷纷撤离澳洲房市

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来源:News. Com. Au

参考信息:澳洲知名招聘网站Seek

编辑:Lisa Zhu

华人精英深度剖析特朗普税改对加州房市的影响 | 居外专栏

关于特朗普税改美国经济、股市和房市影响,市面已经有诸多分析文章,有的唱好,有的叫衰。我想在此说说我个人的观点和预测。

最后的税改方案共有1097页,页数之多连很多议员在投票之前也不会仔细阅读,我认识的人之中大概只有一个硅谷精英读过。由于篇幅有限,我在这里也只讨论最重要的几个改变。如果有此前读过税改方案文章的可以直接略过这部分。

1、以前单身报税,免税额是$6,500,夫妻合并报税免税额是$13,000;现在单身报税,免税额是$12,000,夫妻合并报税免税额是$24,000。

预计因低收入不用交税的人从44%增至47%,此举留钱在人民口袋,不仅刺激消费,更鼓励低收入者更多参与工作而少拿政府福利。

2、美国个税跟中国个税一样都是渐进制,它分为七档,如果夫妻合并报税的话,大部分家庭税率都会降低1-4%,只有两个收入阶层保持不变,而单身贵族年收入$157,500-,700的个人上升2-4%(很多富裕城市白领精英属于此列)。

3、以前遗产税个人免税额是560万,夫妻免税额共1120万,遗传税率是18-40%,现在两个分别加倍至1120万和2240万。

遗产税是税上税,美国人在交了联邦税和州税各种税收入大概去掉了至少一半之后死后遗产还得交18-40%,简直是抢钱了。减税法案原本有一条八年后完全废除遗产税,在两院最后通过的合并法案中这一条已经被删除了。

4、新税法鼓励多生孩子。以前一个孩子每年退钱(tax credits) 1000元,现在加倍为2000。如果夫妻合并报税年收入少于$24,000,有四个孩子,这个家庭不但不交税,联邦政府还給该家庭每年8000元补助。

5、如果你有房产,以前每年所付物业税(property tax)可以算作联邦所得税的个人收入基数,现在最多只能减掉1万元。很多人觉得这条对投资房产的人不利,让我们来看看实际状况怎么样。因为各地物业税不同,让我以我所在的加州橙县为例,我们的物业税率在0.95%,假设你买100万的房产(这是此地区平均稍贵的单个single family house的价格),你每年应交的物业税为9500,还在1万元以内。你会说:那我要是买得稍微豪华点呢?即使你买的豪宅在2-300万,看起来要多交1-2万元,但实际上因为新的税法前述几条的夫妻减免额多$11000、普通家庭假设两个孩子补助增加$4000,以及个人所得税的减免,你基本也能抵消这个多出来的钱。

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6、以前贷款100万以内的利息可以抵税,现在你贷款75万以内的利息可以抵税,75万以上的不能抵税。对于美国大部分地区,这都不是问题,因为房价不高,对于富裕地区,这可能导致有些疑虑。仍然以加州橙县为例:假设你买100万的房子,一般首付20-30%,假设你首付20%,你贷了80万,你每年有5万贷款的利息是不能抵税的。这部分钱可以用减税多出来的夫妻个人额度、孩子补助额度和个人所得税的减免来抵消。当然如果你愿意多付点首付,这就更不是问题了。这个政策有个吊诡之处是很多人不知道的:你投资的房产并不在此列。此话怎讲呢?就是这里的减免指的是自己住房的贷款利息减税减免,你投资房产用于买卖或租赁的贷款利息是可以作为成本计入的,因而是可以在最后算个人收入时抵消这一部分的。当然,如果你是外国人在美国买房,就根本不存在这个贷款利息抵税的问题。

(另外加州政府也在提请一个bill,意欲抵消此项规定。会不会通过,我持疑。如果万一通过,只会对加州人民更加有利。但我对此法案的通过并不乐观。如果以后通过,我会再撰文详细給各位分析。)

7、529教育储蓄账户以前只可以适用于大学,现在也可延伸至从幼儿园开始的私立、公立和教会学校,额度为1万元。这条政府有意支持和帮助上私立和教会学校的家庭。

8、取消奥巴马键保的强制性,健康年轻的公民可以选择不买保险,意欲保护低收入人群陷入被迫医保的赤贫。

9、企业税从最高35%减低至21%,而为了鼓励在海外设厂的企业的回归,把没有交过美国税的现金转回美国,它们只需要交8-15.5%的税就可以了,连21%都不用交。此举将彻底贯彻特朗普“雇美国人”的美国优先的原则。估计会有大批现金会回流美国,在美国投资,实现特朗普“让美国再次伟大”的美国梦。在我写此文的今天,2018年1月17日,苹果CEO库克对ABC News讲他要把海外的钱拿回美国投资建厂,预计将缴纳380亿美元的税給政府。他承诺在5年内将在美国投资3500亿美元,创造2万个工作机会。

这次税改是美国有史以来最大的减税,此前最大的减税是里根政府1981年,他的减税政策带来的经济繁荣实际上一直持续到小布什时代。而特朗普此次的减税力度比里根时代还要大,对于美国经济的提振是显而易见的,每季度创造的就业机会比之前一年的还要多,股市道指和纳斯达克指数自特朗普执政以来已创70多个历史新高,道指一年上涨了31.1%,纳斯达克指数上涨了31.4%,全美房价平均上涨了7.5%,加州涨幅还要超过这个数。随着经济政策的进一步宽松和基建的大规模开展,美国就业人数还会进一步增大,消费信心也会进一步上升,市场将会迎来更大的繁荣。

税改以后,富裕程度更高的加州的房地产走势又会如何呢?

1、市场适度调节

75万贷款利息免税额的调低和物业税最高1万抵税的设定,仍然会让加州房产投资者产生疑虑和困惑,专家预测在2018年前几月市场销售增长会放慢,市场自会做它的数学加减法,和调节人民的预期。最终,经济的发展、工资的上涨及可自由自配现金的增多,会給市场强大的信心,市场会再度走强。

2、房屋供应仍然不多

2017年房产库存是相当缺乏的,当年年初专家预测2016年房屋供应紧张的状况将会见底,然而来自美国最大的房产网站Zillow的数据显示更加低迷:房屋供应截至2017年11月底在12个月内下降了10.5%,而中介Redfin显示,2017年底有653,347个房产供应,而在2010年同期这个数字为967,604。有很多乐观估计认为房屋供应不足只是暂时的,2018年肯定会好转,更多的人可能乐意卖房。但由于土地价格成本、工人工资和建材的持续上涨,可建设房屋土地面积的减少,和对于房屋密度的限制,我对于新建房屋以增库存持保留态度。

3、价格上涨会放缓但不会停止

从我们近年对房产的实际投资和专业数据两方面来看,北加和南加好的地段价格均涨势惊人,而全美的房屋价格已经持续上涨了23个月。2017年1-10月,Case-Shiller全美房屋指数上涨了5.92%。专家预测2018年房价仍然会上涨但会趋缓,大多数人估计在涨幅在4%,我认为由于经济的强健发展,实际只会高于这个涨幅。这个趋缓并不是对经济的悲观,而是因为美联储将在一年内加息3次;而缩表又为美元回流提供了机会,所以这个加息对房产带来的不利将会冲淡。

4、买房和租房的对决将毫无悬念地向租房倾斜

远远大于工资涨幅的房屋涨价的速度,令一些潜在的购房者由于支付能力不足,已经转为高价房屋的租赁者,在加州这个倾向尤为明显。一个夫妻双双工作且有孩子的家庭已经负担不起在旧金山市区买一套仅可蜗居的小房子了,那里的房子至少以数百万起计。他们只有移向周边的湾区(bay area),但由于通勤不便,很多单身贵族或年轻家庭被迫选择高价在城区租房。而在南加(以橙县为例)的房子出租的速度也越来越快,租金涨幅也在快速提高,显示出租市场的需求巨大。同时,千禧一代(Millennial)开始购置房产。80后结婚生子步入房产市场。实际上,单身的千禧一代比上辈人相比更倾向于拥有自己的房产。

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5、房贷将再三加息

2017年美联储已经开始加息,房贷利率也开始上涨。专家预计2018年美联储会加至4%-4.5%,虽然这个程度的利率比2017年的利率要高得多,但仍然在历史低点。

综合以上,可以看出由于特朗普减税政策、基建、大幅减少各种法规对经济的束缚,以及鼓励海外资金回流、增加就业等多项举措,全美和加州2018年的就业率会大幅提高,消费者信心增加,从股市对于未来经济非常强势、一再推高的预测可以看出美国的经济仍然会继续走强,虽然有房贷利率上涨、部分税改条款对买房者形成压力,2018年房价上涨也许会放缓,但由于房源有限,涨价仍会继续。由于经济走强,如果没有意外,特朗普可能会连任总统,八年特朗普经济强势回归并不是多么难以想象的事,而这样的结果,即使是对于反对他的人,无疑也是个重大的利好,如果你拥有或志于投资房产、股票或者任何一个实业的话。

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由罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统友好价值。兰登湾地产不仅依靠高科技,还高度注重客户的个性化要求,对快速发展的市场了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。

责任编辑:Zoe Chan

 

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