加拿大留学毕业如何转工签?移民律师支招 | 加拿大

如何移民加拿大?加拿大留学毕业如何转工签?在加拿大留学2年或更长时间后毕业,却发现自己不能合法地留在这里工作,对一些国际学生来说,可能要面对的是灾难性结果。

加拿大政府2008年启动加拿大经验类别移民计划(CEC),给高等院校留学毕业生最多3年的毕业工签(Post-graduation work permit)。他们在加拿大有1年的合格工作经验后,可以符合该类别的移民条件。

据CBC报导,亚伯塔省埃德蒙顿市的私立所罗门学院(Solomon College)有约80名国际学生,他们原以为完成2年的学业后能获得毕业工签,后来发现自己没有资格获得这工签

阿甘池露(Edeline Agoncillo)2014年作为临时外劳来加拿大,一年后在一名移民顾问的建议下,她申请入读所罗门学院的酒店管理课程,希望毕业后能获得工签,留在加拿大。

为了读书,阿甘池露在菲律宾用自己及父母的财产作抵押贷了款。她说,这是她留在加拿大的“伟大梦想”。她现在知道,当初不该相信那移民顾问。

另一名来自乌克兰的学生伊什尼科娃(Nataliia Iashnikova)说,她在政府网站看到,完成一个为期2年的课程后,可以符合毕业生工签的条件。但入读所罗门学院后,她的一名律师朋友告诉她,这学院没有获得这种工签的资格。

伊什尼科娃遇到的困境,不仅是自己留在加拿大成了问题,她已经在加拿大的3名学龄孩子,都不愿意回乌克兰。

多伦多资深移民律师龙莹(Elizabeth Long)说,外国学生不容易知道一所学校是否合格获得毕业生工签。学校自己应该知道,但有时一些学校为了吸引留学生,不说实话。“有很多来找我的学生说,学校告诉他们可以(毕业后拿到工签),但后来他们发现不行。”

政府公布的要求

加拿大移民部网站公布的规定称,如果你从一个指定学府(DLI)毕业,可能有资格申请毕业生工签。但是,并非所有指定学府的课程都有这个资格。

申请毕业生工签的条件是,18岁以上;持有有效学签;在加拿大连续及全职读书至少8个月;有学校出具的完成学业及通过考核的证明文件(成绩单、公函、证书,等等)。

对学校的要求是:公立高等院校,比如大学、学院或贸易/技术学校。在魁省,可以是属于CEGEP的学校,或者是按照公立学校规则运作的私立高等院校,或一些提供900小时或更长时间合格课程的私校。对于魁省以外的私校,要求是按省级法律可以合法授予学位(比如学士、硕士或博士学位)的学校,而且仅限于可以合法授予学位的课程。

龙莹表示,有些学生没弄清指定学府与毕业生工签之间的关系。指定学府只是使国际学生可以申请及获得学签的学校,这些学校在政府网站上可以查到。对于毕业生工签,政府只给出要求,没有列出哪些学校或课程合格。认为在指定学府毕业就可获得工签,是一种误解。

至于政府不列出合格学校的原因。龙莹称,她的理解是,合格的私校也不一定每个课程都合格,这给列表增加了难度。

加拿大留学毕业生未必拿到工签,移民律师:读公立高等院校最稳当
加拿大留学毕业生未必拿到工签,移民律师:读公立高等院校最稳当

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读公立高等院校最稳当

按政府公布的信息,如果在公立的高等院校毕业,应该都符合毕业生工签的要求。对于读私校的国际学生,情况会比较复杂。

龙莹说,她知道以前有一些不合格的私立学院,移民部也给其毕业生签发了工签。但现在看起来,政府已经在更严格地执行相关规定。

“多数情况下,当有客人来找我时,我会建议他们读公校。”龙莹说,如果读私校的话,需要先弄清具体的学校是否能使毕业生符合申请工签的条件。因为绝大多数私校不符合要求,“通常我不推荐读私校”。符合要求的私校,多数在魁省境内。

按政府规定,能获得工签的留学毕业生,工签的有效期有所不同。课程时间在8个月至2年的,工签的有效期可能与课程的时间一样;课程时间是2年或以上的,工签的有效期会是3年。

互联网资讯综合整理
责任编辑:Zoe Chan

夏季澳洲十大房市热点排名 塔斯马尼亚占七个 | 澳洲

澳洲房地产网realestate.com.au最新公布了该网站评选出的夏季澳洲十大房市热点区的排名,其中塔斯马尼亚州占了7个。

澳洲每日新闻网报道,塔州的South Hobart是全澳最热的区,位居榜首;维州的Briar Hill在十大房市最热点排名中,名列第二;塔州的Mount Stuart名列第三。接下来是维州的Warrandyte。

随后,占据排名第五至第九的热门区都在塔州,分别是Battery Point、Bellerive、Mornington、Hobart和North Hobart。 新州的Allambie Heights排名第十。

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此次排名是以浏览realestate.com.au网的数据计算出来的,并进行了季节性调整。该网将过去一个月中在线浏览次数(包括至少一次转接浏览一个相关房产)与平均上市出售的房产数量进行了对比。夏季澳洲房产市场热点区是根据截至今年10月底的六个月中,在realestate.com.au网站上对所有类型房产的需求得出的。

REA集团的首席经济师Nerida Conisbee表示,如何投资澳洲房产一直是热门的问题,同时人们对塔州的高需求已有一段时间了。许多人都在谈论房地产市场已触顶的问题,并且也看到了悉尼房产市场的放缓,但在南方的霍巴特(Hobart)地区,需求依然强劲。 “不仅South Hobart是澳洲需求量最大的区,在十大热点区中有7个都位于这座城市,”她说。

她说,排名靠前的区比排名靠后的区浏览量高出许多。而以城市来讲,虽然霍巴特是目前最热门的城市,但悉尼和墨尔本也跻身前十。

霍巴特是目前澳洲最热门的房市之一。图为居外网在北霍巴特的一套在售房产(点击图片查看房源信息)
霍巴特是目前澳洲最热门的房市之一。图为居外网在北霍巴特的一套在售房产(点击图片查看房源信息)

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她说,在各州影响房产受欢迎程度的原因各不相同。在悉尼,可负担性仍是最大的影响因素。而在其它房价相对较低的城市中,生活方式仍是影响一个地区受欢迎程度的主要因素。虽然高需求并不意味着房价会马上明显上涨,但按以往对高需求地区的分析,高需求地区的房产市场通常会表现的更好。

来源:news.com.au
责任编辑:Zoe Chan

重新提速 碧桂园海外扩张下一站:泰国 | 泰国

境外投资遭打压,碧桂园仍将瞄准海外重大工程。

周一(11月27日)早晨,在曼谷汇狂区(Huay Kwang)的一个现代化的办公室里,一个团队正在按部就班地开始工作。他们是中国最大的房产开发商之一——碧桂园泰国分支部下的员工。

这是碧桂园迄今在东南亚进行的最大的尝试。此外,公司还计划明年在泰国首都进行一系列的项目投资

而对于两个每年吸引着几百万游客的海边旅游胜地,芭提雅和普吉岛,一个在泰国房产市场有着丰富经验的内部人员透露:“除了曼谷碧桂园也在持续关注芭提雅普吉岛的情况。

碧桂园希望能在未来不久在海外推出一个全新品牌,使公司更加年轻化和国际化。

一位物业主管提到:“很多在泰国的人不认识碧桂园。即使是知道碧桂园的,也会认为它不过是针对城郊那些普通房产的开发商。”

这个总部在广东的公司,从2012年以来已经扩展到世界各地。现在公司事务已经涉及澳大利亚,印尼,老挝,马来西亚,俄罗斯,越南,美国和英国。如今,他们在泰国市场正在以“碧桂园(泰国)”的名字招贤纳士。

曼谷的房产市场正在持续上升的阶段,也由此衍生了一些认为房产泡沫可能即将出现的恐惧情绪。最热门的房产包括公共交通系统附近的单元公寓,以及大曼谷郊外地区的房地产开发区。

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曼谷冉冉升起的地平线不断吸引着国外投资者,然而对房产泡沫的恐惧情绪也应运而生
曼谷冉冉升起的地平线不断吸引着国外投资者,然而对房产泡沫的恐惧情绪也应运而生

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泰国最大的开发商之一Sansiri也在持续关注国外购房者。他们希望这个购房群体今年将会花费100亿泰铢(3亿美元)。这个数据是在年初7.5亿泰铢的预测的基础上调整得到的。这个泰国的上市公司2016年国外销售额达到了5.7亿泰铢,比上一年(2015)同比增长55%。

业内人士并没有对碧桂园对泰国繁荣房产市场的关注感到惊讶。根据Sansri主席Srettha Thavisin的说法,Sansiri去年大约37%的海外需求来自中国香港,31%来自中国大陆。而政府对国外公寓所有权占比的上限是49%。

中国香港瑞穗金融集团的分析师Alan Jin说:“碧桂园在泰国应该投资更小规模的项目,这样才不会招来中国政府的细致审查。”他还提到,中国政府现在正持续关注那些需要大量融资借贷的大型项目。这样的管制已经限制了境外房地产行业的发展。“但这并不意味着境外投资项目就全部被扼杀了,”Jin补充说。

居外网上挂牌的曼谷Prachachuen BTS站旁的Metro Sky国际公寓,项目均价约人民币:1.98万RMB/㎡(点击图片查看房源信息)
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国务院在八月份发布的一份文件显示,考虑到投资公司在融资过程中可能负担过多的债务,监管部门已经阻止了一系列的海外收购。文件还列出了一些具体领域,包括对酒店,影院,房地产等的投资限制。已经受到政府严密监控的公司有万达集团,安邦保险,复星国际,海航集团等。这些公司的共同特点是依靠债务融资的收购项目实现快速扩张。

这样看来,碧桂园的首席战略官Jeff Lin在九月份接受彭博资讯的采访中说的“公司将在海外扩张上‘按下暂停键’”以及他们将“延缓一部分海外投资的计划”,就显得不那么令人意外了。碧桂园原先在印度六个不同城市的投资计划也只得暂时搁置。

在12月4日加入中国香港恒生指数评估基准的碧桂园公司有着令人印象深刻的账面数据。去年,公司的合同销售量达到3088亿人民币(466亿美元),是上一年数据的两倍多,这使他们成为在恒大和万科之后营业额排名第三的开发商。2017年前三个季度里,碧桂园合同销售量已经达到4282亿人民币,领先于万科的3961亿以及恒大的3780亿。

德意志银行估计碧桂园今年的合同销售额达到5030亿元,同比上年增长72%。

 

原文来源:日经亚洲评论
发表日期:2017年11月30日
翻译:Theo Luo
编辑:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

脱欧引发移民回流潮?英国净移民数录得有记录以来最大降幅 | 英国

有力证据证明移民“出逃英国”的现象已经出现,其中,欧盟国民占归国人口的四分之三。

逃离英国的欧盟公民数量增加了29%,达到12.3万人,其中,4.3万人表示他们计划回到自己的国家
逃离英国欧盟公民数量增加了29%,达到12.3万人,其中,4.3万人表示他们计划回到自己的国家

官方数据显示,过去12个月,英国移民数出现自有记录以来的最大降幅,其中,欧盟国民占归国人口的四分之三。

有力证据证明, “Brexodus”(由英国脱欧引发的移民回流潮)正在进行中,最新官方数据显示,截至6月的12个月内,英国净移民数减少了10.6万人,降至23万人。

截至2017年6月止23万欧盟居民来到英国居住,较2016年6月欧盟公投前的一年减少了19%移民,千人)

英国国家统计局表示,2016年6月即公投当月,净移民数达到峰值33.6万人,在减少的10.6万净移民中,四分之三是欧盟国民。

数据显示,逃离英国的欧盟公民数量增加了29%,达到12.3万人,其中,4.3万人表示他们计划回到自己的国家。这是英国自2008年经济衰退以来规模最大的欧盟移民回流潮。

自英国脱欧公投以来的12个月内,相较于离开英国,更多欧盟移民仍然选择前往英国生活,但其数量减少了19%,从28.4万人降至23万人。其中,法国人、德国人、西班牙人和波兰人的降幅最大。

官方统计人员表示,减少的原因可能是整个欧盟的经济形势变化,例如就业机会改善、英镑贬值等。

另外,季度移民统计数据显示,前往英国寻求就业机会的人数有所减少。在截至2017年6月的一年内,前往英国找工作的人数已减少超过一半,不过,因确定的工作前往英国的欧盟公民人数变化不大。

于周四(11月30日)公布的英国内政部数据还显示了欧盟国民对于其未来的焦虑程度,自公投以来的12个月内,有168,198名欧盟居民获得了英国永久居留状态的证明文件,这是前一年签发此文件的数量的4倍。

申请更加值钱的英国公民身份的欧盟国民数量也翻了超过一番,达到32,856人。300万在英国生活的欧盟国民的“定居状态”登记从明年底开始。

英国国家统计局季度移民数据显示,来自欧盟以外国家的净移民数(受签证制度的制约)从19.6万人降至17.3万人,仍多于欧盟移民。

去年,因工作原因前往英国的总人数减少了5.1万人,降至26.1万人,其中前往英国的大部分人都有明确的工作。只有28%的人去英国“寻求工作机会”,前一年这一比例是43%。

作为海外学生前往英国留学的人数也减少了2.3万人,降至14.1万人——大多数来自欧盟以外国家。

移民统计主管妮可拉·怀特(Nicola White)表示,在经历了历史上的移民高潮之后,净移民数有所减少,至于这是不是代表长期趋势,现在下结论为时尚早。

“去年,因明确的工作移民英国的人数保持稳定,但因寻求工作机会移民英国的人数减少了43%,尤其是欧盟公民,”她表示。

“这一变化表明,英国脱欧可能会成为人们决定移民到英国还是离开英国的重要因素——但移民决定非常复杂,其他因素也会影响这些数据。”

伦敦国王学院(King’s College London)经济学教授乔纳森·波特斯(Jonathan Portes)表示:“英国在生活和工作两方面的吸引力降低并不是一个好消息,我们会因此而变得更加贫穷。如果政府希望让英国脱欧成功的话,就要扭转这一局面。”他提到,截至9月的一年内,新国民保险注册数量减少了13%,这证明欧盟移民在今年夏天继续减少。

但移民部长布兰登·路易斯(Brandon Lewis)在推特上表示,虽然净移民数减少了10.6万人,但因确定的工作前往英国的移民比例上升,这突出强调了“我们的制度满足了英国的商业需求。”

“我们签发的技术工作签证增加了38%,我们即将提供的技术签证数量也翻了一番。这对于工业领域来说是好消息,吸引了来自世界各地的高水平技术人员,”他补充道。

截至2017年6月,英国的净移民人数为23万人,同比下降10.6万人(移民,千人)

影子内政大臣黛安·阿尔伯特(Diane Abbott)表示,这些数据表明,保守党是时候放弃将净移民数减少到10万人以下这个“毫无意义”的目标了。

“这不是一项真诚的政策,而是会放任反对移民的永久性运动。保守党对于英国脱欧谈判混乱无序的不当处理,已经让多个行业遭受了严重的人员短缺,包括英国国家医疗服务体系和社会福利,”她表示。

来自牛津大学移民观察部的玛德琳·桑普顿(Madeleine Sumption)表示,数据显示,过去一年的发展“可能已经大幅缓解了欧盟净移民数的减少,但总体情况尚未得到扭转”。

她表示,尚未出现“出逃英国”的情况:“我们无法确定这一减少纯粹是因为英国脱欧,还是无论如何都会发生的结果。数据没有明确告诉我们这一点,但公投确实已经创造了一系列条件——例如,英镑贬值以及未来的不确定性加剧——这些都会让英国的吸引力降低。”

但Resolution Foundation表示,数据显示,英国脱欧已经重塑了英国的劳动力市场:“伦敦等地区以及食品制造业和酒店业等行业将明显感觉到欧盟移民大幅减少,这些严重依赖移民劳动力的地区和行业将有可能出现较高的员工流动率。”

“目前,英国各行各业需要为低移民人数的新时代做好充分准备。其中包括,寻找招聘英国本国员工的新方式——重新培训现有员工,或投资更加能够提高生产力的技术,这在已经非常紧张的劳动力市场中绝非易事,”来自Resolution Foundation的斯蒂芬·克拉克(Stephen Clarke)表示。

原文来源:英国卫报
发表日期:2017年11月30日
责任编译:Zoe Chan

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居外揭示华人青睐新西兰房产的四大原因 | 新西兰

新西兰房产投资由于新西兰政府准备禁止外国人购买现有房产,因此一家中国房地产网站透露了中国人喜欢购买新西兰房产的四个主要原因。

根据全球最大的中文海外房源门户网站居外网(Juwai.com)的调查,新西兰中国人最青睐的购房目的地中,居全球第6位。

近日,住房部长菲尔·特怀福德(Phil Twyford)表达了他对中国人买房意图的担忧。但他表示:“你不能责怪人们想要赚钱的企图,但确保住房市场为新西兰服务是政府的责任,所以我们准备阻止没有权利住在这里人购买这里的房子。”

居外网披露了中国人愿意购买新西兰房产的原因:

1、宜居性

居外网表示,新西兰被评为全球最幸福的国家之一,因此也是生活质量最好的国家之一。

经济学人智库全球宜居排名
新西兰最大城市奥克兰排行第八

新西兰可以提供更健康的工作-生活平衡性及较慢的生活节奏,这一点与中国的高压力生活方式形成鲜明的对比。

2、环境健康

中国人希望享有清新的空气和纯净的水质。新西兰的空气备受中国人追捧,以致于Breathe Ezy等公司(位于基督城),从新西兰的高山幽谷中收集空气,然后装罐运往中国销售。

3、食品安全性

77.3%的中国人认为食品安全是他们最关心的问题。新西兰以其食品质量、诚信和严格的安全标准而闻名。居外表示:中国人将其视为喜欢新西兰的主要原因之一,这并不奇怪。

4、绝好的户外生活

美丽清澈的天空、清新的空气、洁净的水源、绵延的山脉,以及米尔福德峡湾(Milford Sound)及陶波湖等美丽如画的自然奇观,都被视为中国人喜欢新西兰的重要原因。居外网还特别提到了电影《指环王》和《霍比特人》。

居外网预计,禁止外国人买房禁令实施前,中国买家将加速在新西兰购房。图为新西兰奥塔哥皇后镇的新建物业(点击图片查看房源信息)
居外网预计,禁止外国人买房禁令实施前,中国买家将加速在新西兰购房。图为新西兰奥塔哥皇后镇的新建物业(点击图片查看房源信息)

查看新西兰房源,把握外国买家在新西兰买房的最后机会

居外网表示,这些原因足以吸引中国买家——他们越来越渴望一个可以自由呼吸和真正享受生活的空间;而且即使禁止外国人购买现房的禁令即将到来,中国人也很可能会继续迷恋新西兰。

居外网预计,中国人将在禁令实施前尽快买房,之后将通过开发房产进入新西兰市场。居外表示,中国人在温哥华和悉尼等地宣布对外国买家征税前,已经表现出加速购房的趋势。

另外,政府的KiwiBuild计划可能有助于中国人购买新西兰房产。居外认为,政府计划在未来10年内建10万套住房,将意味着新西兰仍然是中国人的可行之选。

原文来源:New Zealand Herald
责任编辑:Zoe Chan

留学所读专业不能办移民该怎么办? | 澳洲

许多想要留学澳洲的学生往往在毕业前才有想去澳大利亚发展的想法,这时常会碰到自己所读专业并非澳洲技术移民职业中的技能,如读商科的非会计专业,例如金融、国际贸易、市场营销、酒店管理、多媒体设计、电影等等课程,都不属于技术移民的专业。

留学所读专业不能办移民该怎么办? | 澳洲

每年,许多澳大利亚留学生刚刚毕业,但却无法在澳大利亚申请永久居留签证,那么,该怎么办呢?

一般情况下,可以通过申请189独立技术移民,申请485签证+雇主担保,并转移移民专业这三种方式来办理澳洲移民。具体方法如下:

一、189独立技术移民

澳洲留学毕业后,你可以自己评估如果满足此189签证各项要求,你可以直接申请该签证澳洲独立技术移民189签证的评分标准主要包括:英语语言、工作经验、学历、澳洲学习经历、特殊教育背景和其他因素。申请者同时需要根据提名的职业,在指定的评估机构进行职业评估。

通常,对大多数澳大利亚留学生来说,毕业后即可得到。

此外,很多留学生还有其他的加分:

1、全职学生期间,课程是在澳洲偏远地区(5分);

2、在澳洲有相关专业的工作经验1年(5分)/3年(10分);

3、特定专业的澳洲博士或研究型硕士(5分);

4、伴侣也是移民专业(5分)。

二、485签证+雇主担保移民

若你无法满足以上189签证的要求,分数不够,通常我们会建议澳洲毕业生先申请485毕业生临时签证。

签证获得批准后,可以短期留在澳洲,努力寻找合适的澳洲当地雇主。若雇主愿意担保你为其工作、并为你申请457工作签证,拿到457签证后,你可以申请澳洲永居。

不幸的是,自今年4月起,澳洲政府对457工作签证政策的收紧与明年3月份将被其它签证取代的坏消息,令到毕业生寻求雇主担保签证办理移民的方式更加严峻。

三、转读移民专业

学生毕业后,如果找不到合适的雇主可以担保,你可以采取另一种方式:转读另一个专业,用两年时间,然后读一门可以技术移民到澳大利亚的专业。

读PY + NAATI,其实也是移民的一个很好的途径。

读PY课程能够学习到实用的就业技能,更有机会直接找到工作或者雇主,不过,缺点是:PY课程只针对会计、IT及工程三个专业的毕业,学其它专业毕业的同学无法报读;

澳大利亚的许多大学都专门给想换跑道的毕业生选读的课程,这些课程为日后进入工作岗位打好基础,无论是留在澳洲还是回国,都会有益。

 

来源:东方头条

责任编辑:Shelly Du

危机中蕴含机会 中国投资者进入巴西的最好时机已到 | 巴西

中国是拉丁美洲国家资产的救星还是捕手?

现已被人唾弃的前亿万富翁埃克·巴蒂斯塔(Eike Batista)在十几年前建造里约热内卢附近的阿苏(Açu)超级港口时,将其称为“通往中国交通要道”。

大宗商品繁荣过后,巴蒂斯塔的巴西商业帝国所剩无几。2014年,他宣布破产,只留下一连串言过其实的承诺和铺张浪费的开支。但阿苏港这个项目却蓬勃发展。其新东家美国私募股权公司EIG Global Energy Partners令其重获新生,现在不仅成为通往中国的交通要道,很快还可能会由中国企业持有部分股权。

阿苏港切入里约热内卢州北部的海滩,拥有向南大西洋延伸近3公里的码头,已经成为向中国运送铁矿石的重要港口,以及巴西大规模海上石油勘探(即盐下油田)的物流基地。中石化和中海油两家中国大型石油公司持有该项目的部分权益。

目前,EIG正在寻求扩张港口和开拓新业务——从集装箱码头到发电厂和轨道交通连接,其中许多项目吸引了中国企业的兴趣。

 “中国企业是重要的合作伙伴,从长期来看,它们拥有举足轻重的地位,以至于你会希望他们不仅是客户,还是股东,” EIG首席执行官R•布莱尔•托马斯(R. Blair Thomas)表示。该私募股权公司是负责管理阿苏港的Prumo Logística的控股股东。

多个消息来源证实,有兴趣投资阿苏港的中国企业正在进行谈判,这是过去两年来亚洲国家大型企业巴西投资热潮的一部分。

除了中石化,在巴西购买资产的中国企业还有,三峡大坝建筑商中国长江三峡集团(CTG)、专业输电公司国家电网、贸易公司中粮集团以及涉足航空和金融领域的企业集团海航。百度等科技公司也已进军拉丁美洲最大的经济体。据Dealogic统计,2016年和今年,涉及中国企业的交易额已经超过100亿美元。

对于巴西来说,中国投资繁荣来得正是时候,可以帮助巴西维持举步维艰的经济过去两年,巴西遭遇了史上最严重的经济衰退,它在竭力应对大规模腐败丑闻的同时,国内生产总值缩水7%以上。

巴西总统米歇尔·特梅尔与中国领导人习近平9月份在杭州会面
巴西总统米歇尔·特梅尔与中国领导人习近平9月份在杭州会面

对巴西的浓厚兴趣表示中国在政策方针上发生了重大转变。自2005年以来,中国已向拉丁美洲贷款超过1400亿美元,其中近一半贷给了委内瑞拉。不过,中国正在逐步走向多样化,从委内瑞拉和厄瓜多尔等该地区的其他传统盟友,转向拥有更加稳健的财务基础和更大的战略可能性的国家——主要是巴西。

支持者将这一合作关系视为两大新兴经济强国的联姻——迅速崛起的工业领军者中国与农业和自然资源大国巴西。

“我认为,这是一种自然而然的双向选择,”瑞士信贷巴西投行部门前联席主管、投资公司QMS Capital创始人马塞洛•卡亚斯(Marcelo Kayath)表示。“中国拥有过剩资本,擅长基础设施建设,而且他们需要我们所拥有的,即原材料和食品。”

不过,巴西民族主义政界人士开始提出中国在明年总统大选之前的影响力的问题。中国涉足美国“后院”也会引起美国方面的担忧。

“如果在该地区拥有重要经济地位和影响力的巴西与中国联姻,势必会在很大程度上改变战略格局,” 美国陆军战争学院(US Army War College)战略研究所(Strategic Studies Institute)拉丁美洲研究教授R•埃文•埃利斯(R Evan Ellis)表示。

今年前8个月,中国在除巴西以外的世界其他地区的投资减少了40%——2016年曾创下1700亿美元的高峰——原因在于,中国遏制海外投资。不过,中国在巴西的交易情况刚好相反。

据Dealogic统计,年内迄今宣布的中国并购巴西企业的交易总额高达108亿美元,相较之下,去年全年为119亿美元。近两年均比2015年高出近50亿美元,是2010年创下125亿美元的记录以来的最高水平。

分析人士表示,2010年前后,中国对巴西的投资开始增加,这是由政府主导的通过海外收购来增强中国的食品和能源安全的指示的一部分。

中国国家电力投资公司的高管们准备竞标圣保罗水力发电厂的经营许可证
中国国家电力投资公司的高管们准备竞标圣保罗水力发电厂的经营许可证

“能源、采矿和农业等行业前景乐观,可与中国经济形成互补,”北京对外经贸大学国际贸易教授崔凡表示。“在巴西投资还能够帮助向美洲出口的[中国企业]。”

第二阶段即2014年前后,投资开始多样化,向制造业和其他专注于巴西国内市场的行业延伸,同时,中国为国内钢铁、汽车和其他行业中的过剩工业产能寻找出路。

在这一阶段,中国国有银行进驻巴西。中国的银行和投资集团还为中国巴西基金(China-Brazil Fund)提供了200亿美元的资金,这是一只由中国管理的基金,旨在资助于今年5月正式启动的基础设施项目。

“目前,巴西政府投资乏力。中国拥有资金、技术和施工能力方面的优势,” 巴西律师事务所Demarest中国业务主管张军表示。

律师和银行业者称,第三阶段从去年开始。目前,中国企业不再专注于狭隘的地缘战略目标,而是开始变得更像传统的跨国公司,在各行各业积极寻求具有竞争力的回报,选择恰当的时机投资。

“他们以投资者的眼光看待机会,” 位于圣保罗的律师事务所Tozzini Freire的中国业务主管雷纳尔多·光·芮·马(Reinaldo Guang Ruey Ma)表示。“我们开玩笑说,在巴西人的印象中,中国人有两个特点:‘中国人很有钱,而且中国人什么都买。’前半句是真的,后半句不是真的。”

里约热内卢的加利昂国际机场已接收一些中国投资
里约热内卢的加利昂国际机场已接收一些中国投资

分析人士表示,最新一轮中国投资也已经受到了横扫巴西的腐败调查行动的助推。此次调查被称为“洗车行动”(Lava Jato),已揭发出政界人士、国有企业和私人承包商之间收受贿赂,以利益换合同的腐败网络,并迫使一些企业破产,一些企业出售资产。其中一家企业是大型建筑集团Odebrecht,该公司在7月以10亿雷亚尔(合3.1亿美元)的价格将里约热内卢加利昂(Galeão)国际机场的控股权出售给中国海航集团。

 “洗车行动”还加剧了该国史上最严重的经济衰退。为了支撑联邦预算,总统米歇尔•特梅尔(Michel Temer)政府正在推行资产私有化,从水电公司到国家铸币厂均有所涉及。

“最后,但或许也是最重要的因素是,‘洗车行动’释放了大量资产,一时间所有资产都在出售,从港口和高速公路,到机场和轨道交通,”马表示。

“我开玩笑说,如果中国人在5年前说:‘我想要收购[巴西]最大的建筑公司’,人们会狂笑不止。但今天他们会说:‘我们坐下来谈谈。’对话已经发生了改变。”

中国投资的迅猛增长和庞大规模让许多人都震惊不已。例如,CTG已投资230亿雷亚尔(合70亿美元)建立投资组合,其中包括17座水电站——其中部分收购自美国的杜克能源公司(Duke Energy)、11个风电场和1家贸易公司。

“这是一个具备强大法治的国家,因此,我们感到自己的投资和利益能够得到保护,” CTG巴西公司首席执行官李银生表示。该公司为三峡集团贡献了超过10%的收入。“我们会留在这里”。

中国曾经呼吁危机四伏的委内瑞拉等其他拉丁美洲国家在对其本国金融秩序缺失的境况大失所望之前,成为中国潜在的左翼盟友。

里约热内卢州的阿苏超级港口。它由美国私募股权公司拥有,中国投资者热衷于参与扩展工程
里约热内卢州的阿苏超级港口。它由美国私募股权公司拥有,中国投资者热衷于参与扩展工程

“对他们来说,巴西是一个可以舒适经商的地方,尤其是因为他们总是着眼于长期发展,” 圣保罗热图利奥•瓦加斯基金会(Getúlio Vargas Foundation)国际关系学教授奥利弗•施廷克尔(Oliver Stuenkel)表示。“中国知道委内瑞拉经济的基本面支离破碎,而且不可避免地会长期下滑。因此,他们不想把鸡蛋放在委内瑞拉这个篮子里。”

目前,中国企业在巴西并未面临他们在澳大利亚等其他国家投资时遭遇的政治阻力。在澳大利亚,中国企业禁止参与一些农场和输电公司的交易。2009年,前总统路易斯•伊纳西奥•卢拉•达•席尔瓦(Luiz Inácio Lula da Silva)曾限制外资购买土地,此举被视为针对中国企业收购大型农场。但这一次,巴西非常渴望获得任何能够吸引到的投资。

不过,随着明年巴西竞争激烈的大选临近,这一利好局面可能不会持久。目前在2018年大选前的民调中排名第二的极右翼政界人士、总统候选人雅伊尔•博尔索纳洛(Jair Bolsonaro)表示:“我们需要意识到,中国正在买下巴西,而不是在巴西开展收购,它正在买下巴西。”

他补充道:“中国领导人在其最新声明中表示,他正在实施新的共产主义,不接受矛盾。因此,就出售国家资产这一问题,你必须看看出售的对象是谁。”

将中国投资者领进巴西的咨询公司Vallya的总监拉丽莎•瓦赫霍尔茨(Larissa Wachholz)表示:“从中国企业开始大举进军战略领域那一刻起,他们就必须思考战略公共关系,因为他们正在开始吸引那些不喜欢这件事的人的注意。”

“虽然这是经济问题……但我认为也存在政治战略要素,”埃利斯在谈到中国投资时表示。他说,巴西可能需要开始对涉及中国国有企业的交易开展更加严格的审查,就像美国外国投资委员会(US Committee on Foreign Investment)执行的安全审查。他补充道,投资可能会逐渐削弱巴西公开批评中国的意愿。

埃利斯指出,中国规模最大的移动通信运营商中国移动近期对收购困境重重的巴西运营商Oi兴趣浓厚。

巴西可能会希望加大对允许中国进入的行业的监督力度。如果中国移动能够获得6400万巴西移动用户的话,这很有可能成为中国移动在全球迈出的最大一步。”他表示。

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一些政界人士会担忧中国的投资动机,但被中国企业收购的巴西企业的员工只会感激他们保住了自己的工作。

亚历克斯•巴兰塞罗(Alex Balanceiro)在加利昂机场的行李搬运公司瑞士空港(Swissport)工作了12年。海航已经收购了瑞士空港以及加利昂机场的部分股权。“这次巴西陷入危机时,中国企业来这里是件好事。”

原文来源:金融时报
发表日期:2017年11月13日
责任编辑:Zoe Chan

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

2017年11月30日,笔者收到来自到英国移民局内部发布的最新一季度的英国签证官方报告,此报告为2017年第三季度,也就是7月到9月之间,英国官方对于各类签证与移民的统计,包含计分积点制(PBS,Point-Based System)的投资移民、企业家移民、工作签证、以及非计分积点制的旅游签证、配偶家庭类签证等全面数据统计。本文将就该数据进行整理与分析,并且着重于高净值中国籍申请人的数据分析。

2017第三季度关键数据- 投资移民

“114”:2017年7月到9月,投资移民全球申请人共114人获批,创下涨价以来最高人数记录。

“34”:本季投资移民涨幅较高为34%,创下一年以来最高涨幅记录。

“49”:114位成功获批申请人中,中国及中国香港地区总计49人;

“43”: 114位成功获批申请人中,中国申请人为39人,中国香港申请人有10人,合计占总申请人数43%,创下涨价以来最高比例记录。

2017第三季度关键数据-企业家移民 投资移民

“229”:2017年第三季度,企业家移民全球404人申请,229人获批签证。

“57%”:获批率为57%,为2014年第二季度以来最高的获签率。

“69”:获批的229位企业家申请人中,有69人为中国及中国香港地区申请人。

“30%”:获批的229位企业家申请人中,有61人为中国申请人,8人为中国香港申请人,合计占总申请人数30%,将近总申请人数三分之一。

第三季度申请英国移民数据比较分析

投资移民

2017年第三季,全球投资移民共有114人获批,其中人数最多的是中国藉申请人,共有39人。其次是俄罗斯申请人,共有13人,再来是本季异军突起的中国香港申请人,共有10人。

投资移民的来源国家与数量:

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

值得注意的是,本季度中国香港申请人激增,上一季度中国香港投资移民申请人只有3人,本季度却成长了3倍以上。

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

本季度的投资移民数据,又再度体现了中国申请人对于投资移民英国的热情非凡, 114位成功或批申请人中,中国申请人为39人,中国香港申请人有10人,合计占总申请人数43%,创下涨价以来最高比例记录。事实上,在2014年的第四季度,也就是涨价前最后一季,在抢搭上末班车的471申请人中,仅仅中国香港藉和中国籍申请人就占了58%。

看过横向剖面后,我们再来看看垂直数据分析:

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

这个图表明显的反应了政策与时事对于移民动态的影响。首先,2014年11月6日起,投资移民门槛涨至200万英镑。大批申请人希望赶在涨价之前提交移民申请,2014年第三季度共有274位主申请人提交申请,到了第四季度,提交的申请几乎翻了一倍,达到历史颠峰510人。在投资移民涨价之后,投资移民市场进入冷淡期,当时,笔者曾经发布文章表示,中国高净值资产人群并不会因此对投资英国失去兴趣,仅是在寻找一个最适合的时机进入。

而这个转机出现在2016年。2016年6月脱欧公投结果出炉,英镑暴跌,提交申请的人数从53人增加至73人,而获批人数则从从40人增加至72人,涨幅高达180%,中国籍申请人更是几乎翻倍。在脱后公投后,全球投资移民人数稳定增长。2017年,英国经历了许多大事件,英国大选、脱欧谈判、恐怖攻击等,许多不确定性的因素使得英镑持续低迷,许多在投资移民涨价后仍在观望的申请人,在英镑低价的刺激下,也如雨后春笋般纷纷出现了。

企业家移民

2017年第三季,全球企业家移229人获批,其中人数最多的是中国藉申请人,共61人。其次是美国藉申请人,共有32人。下列是2017年第三季度,全球企业家移民申请人国籍分布:

企业家移民的来源国家与数量:

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

由于企业家移民的申请较为繁复,因此国籍分布较为零散,但是中国申请人获批的人数依然瑶瑶领先于其他地区获批的申请人,若加上中国香港,则获批总人数占了将近圆饼图三分之一的面积。值得注意的是,中国大陆藉申请人去年同一个季度获批人数为20人,而本季度则大幅提升到61人,增幅超过3倍。

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国
 

从上图可以看出,来自各个国藉的企业家移民数量都大幅降低,中国籍的申请人不但数量上相对增多,而且幅长的幅度高居所有国家之冠。上一年的同一季度,由于脱欧公投结果出炉,政治的不确定性,使得许多中国藉申请人不愿意冒险在英创业,然而,在经过一年的观察之后,中国籍申请人对于英国的商业环境又燃起了信心与热情!

本季度的企业家移民境外获批率为57%。虽然和其他的签证种类比起来,企业家移民的拒签率依旧相当高,好消息是,57%的获批率,已经创下了2014年第二季度以来最高的记录。

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

如果将数据画成上面的曲线图,我们可以很清楚的看到,企业家移民已经渐渐赢来了一片春天。2017年第三季度的企业家移民数据,让我们在这几年一片〝企业家=高拒签率〞的哀鸿遍野中,看到了一线曙光。然而,笔者并不认为这是因为英国对于企业家移民审核标准松绑,相反的,正是因为这几年渐趋严格的移民法规开始出现成效,吸引到了真正的”企业家”。

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

2013年1月30日推出的GET(Genuine Entrepreneur Test)和是2015年4月6日的移民法修正,两次的改革,目的都只有一个,都是为了让移民局能够更好的判断申请人是否具有”企业家精神”。显然的,过于宽松的旧政策让许多并非真实在英创业的申请人钻了漏洞,而英国政府这几年雷厉风行的改革移民政策,让这些不符合”企业家精神”的申请人望而丧胆,现在企业家移民整体获签率上升,笔者认为,是申请人整体素质的提升,而非政策的松绑。

另外,去年同季度相较,其他国籍的企业家移民申请人获批数量都大幅减少,仅有中国和巴基斯坦韩等少数几个地区的获批人数有所增长。不难观察出,具有所谓〝企业家精神〞的中国申请人逐渐增多。当然,初出茅庐的学生也不是完全没有机会的,只是如果申请人的工作或商业背景不够杨,请务必垂询专业人士的帮助,唯有精密严实的准备、和完善的商业培训,才能够帮助申请人成功拿下企业家签证。

总结与建议

2017年已经到了尾声,今年,在大选、脱欧、恐攻等社会及政治事件的影响下,为英国的经济带来了许多不稳定的因素。然而,综观今年前三季的数据,不难看出,不管是全球或者中国地区投资人,仍然对这个历史悠久、口碑良好的移民老国深具信心。今年年初,曾有金融界的专家预言,由于脱欧后英国的移民政策更加紧缩,所有过去能够自由进入的欧洲经济区公民们未来将受到英国移民法控制,反而会为投资移民、企业家移民带来另一波热潮,现在看起来,可能这个预言会渐渐实现。

另外,自从更严格完善企业家移民政策正式启用后,无论从全球范围还是中国地区来看,企业家移民的拒签率都是高居不下。但从本季度的数据来看,中国申请者对于企业家移民的热情依旧,而且开始出现了许多真正具有企业家精神的申请人。

必须强调的是,企业家移民并不是一种要求较低的投资移民。申请者必须拥有企业家精神,把握住“先创业,后移民”的核心,想清楚英国政府设立企业家移民项目的真实目的,从英国政府的角度考虑自己的创业项目——运用企业,创造就业机会。

 

作者:Peter Liu,刘鹏,彼得森律师行,英国移民局内政事务署注册高级移民律师,英国移民律师协会资深会员。

来源:新浪教育

责任编辑:Shelly Du

 

【黄岚地产榜】多伦多市中心Condo一线湖景掠影 | 加拿大

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在全球各大城市,海景、湖景、江景房都是保值增值的资产品种,不论是自住还是投资,其稀缺性毋庸置疑。本期【黄岚地产榜】独家整理发布2017年1月至今多伦多市中心Condo一线湖景掠影,希望帮助您对湖景房有身临其境的体验和了解。

Daisy黄岚对与多伦多市中心一线湖景房的定义是:位于西至Bathurst、东至Don Valley Pkwy,Gardiner Expressway以南的一线湖滨段,其南向没有或基本没有其他建筑物遮挡,有良好的安大略湖视野。由于稀缺,2017年1月以来,符合条件的湖景房成交仅20来套。

现在就让我们一起来欣赏一下它们都有怎样的湖景享受吧。

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律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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住房部长正面确认 拿不到绿卡买不到现房 | 新西兰

12月1日上午,住房部长Phil Twyford在Manukau救世军教堂发表支持者演讲。这是工党政府上任以来,Phil Twyford第一次向公众公开传递其住房政策。演讲中Twyford表示,禁止非PR人士买房已经进入立法步骤。

昨天上午的演讲主要针对房产市场以及如何通过提供政府住房来解决无家可归者等问题。
Twyford表示,工党政府认为大力发展公屋是必不可少的,考虑到目前的房地产市场情况,公屋比以往任何一个时期都更为重要。同时,公屋署的所有盈利都将被用于继续投入建造更多住房和翻新现有住房当中。
 
“我们希望公屋署成为一个‘世界级’的超级房东,为人们提供公共住房。”Twyford说。此外他还提到建造10万套可负担住宅的问题,他表示,工党政府认为从市场供给与需求的角度才能彻底解决房价问题。“毕竟世界上有许多比奥克兰还大的城市并没有这个(房价)问题。”
 
此外,工党政府考虑修改租客养宠物的相关法律政策。工党政府认为,允许租客养宠物是非常重要的,只要宠物能够得到妥善照顾,不对邻居产生骚扰和危险,那么就应当被允许饲养宠物,因为饲养宠物也是人文关怀的一部分。
 
在当天的演讲中,Twyford再次确认了工党政府在上任的100天内正着手推动立法,一旦通过,将只有新西兰公民和永久居民有资格购买现房。就此记者也在演讲后再次向Twyford确认,住房部长明确表示:法律只保护公民和永久居民,而税务居民届时(工签持有者)将不具备购买现房的资格。
 
另外,Twyford还表示工党政府将推出一个试行5年的“明线政策”,即房产持有者在5年内出售非自住房产,将被征收资本利得税。此外,负资产税优惠“漏洞”也将被关闭。
 
 
居外网提醒:新西兰限购真的要来了,对于大部分中国买家来说,眼下真的是到新西兰买房的最后机会了!马上咨询,把握这最后的机会!
 
 
来源:天维维度
 
责任编辑:Shelly Du