位於東南亞中南半島的柬埔寨，與越南丶泰國和寮國為鄰，是東協10國之壹，過去是裏頭最不起眼的壹個小國，盡管大部分人知道當地有著聞名的吳哥窟世界文化遺產，對於柬埔寨現況卻多半不了解，仍存有“落後”丶“貧窮”丶“共產”的既定印象，事實上，柬埔寨被視為充滿發展潛力的東協新星，首都金邊更是現在當紅的海外投資熱區，房市正在起飛中。
在歷經戰亂後，柬埔寨政權趨向穩定發展，從共產轉型民主，為君主立憲國家，2016年的GDP（國內生產總值）達200億美元，預測2017年可增長7%至222億美元，經濟主要來源包括工業丶農業丶服務業；此外，全國人口平均年齡低，青壯年達7成以上，未來勞動市場人力充足，因此吸引亞洲其他國家進駐，成為東協10國的新興投資點之壹。
隨著越來越多海外投資者丶跨國銀行搶進柬埔寨，亦帶動該國經濟成長，而主要都是鎖定在第壹大城“金邊”。1960年代，金邊美稱“亞洲珍珠”，是柬埔寨政治丶經濟丶文化社會發展中心和交通樞紐，城市人口數約300萬人，預估2020年將達突破400萬人，而當地硬體建設速度快，舉凡高樓建築丶商辦大樓丶購物中心丶高級餐廳丶星級酒店，加速現代化腳步，顯現的是金邊的繁華與富有，整體規劃參照泰國曼谷及新加坡作為發展參考目標。
從經濟丶文化丶人口等各層面來看，多數民眾或許仍對柬埔寨感到陌生，但比較敏感的人早已先行研究壹番，從2014年上半年開始，柬埔寨房地產逐漸成為熱門話題，在海外不動產市場中占有壹席之地，陸續前進蓋房丶搶房的海外投資者比例變多，主要來自中國丶中國香港丶臺灣丶韓國丶日本和新馬等國家，另有許多房仲或代銷紛紛代理房產建案。
廣州粵泰集團長期在柬埔寨做房地產開發，除了看中該國人口結構紅利高丶未來經濟可望急速增長爆發，另有多項投資優勢包括無外匯管制丶享關稅優惠丶美元計價丶房價基期低，漲幅大丶外國人可取得合法產權丶GDP高於7%等，而該集團海外公司總經理楊碩先生長期駐點當地，他觀察到柬埔寨房市投資門檻低丶允許土地自有化之外，從買地規劃丶設計丶建設到賣房，在中國的話，整個項目從開始到結束需要3～5年，柬埔寨則是2年半就可完結，“我們非常看重的是資本金的回轉率。”
在柬埔寨房地產市場中，辦公大樓是新興的地產發展項目。楊碩提到：“從投資角度來看，柬埔寨人和30年前的中國相類似，手上握有壹定的資本金額後就想當老板，但過去當地沒有任何純商業辦公大樓，因此傾向購買排房（透天昔），因此當地人買排屋主要原因是因為壹樓店鋪可以拿來做小生意，例如賣雜貨丶開美容院，上面才是做為住家使用。由於金邊現已發展的辦公大樓少，且沒有壹個價格丶規劃合理的商辦，嗅到先機的建商便提早進場鎖定商辦物件開發。”
楊碩更認為：“柬埔寨目前沒有太多中產階段，但其人口數量呈現飆升狀態，看好2018年大選後或是2019年之後，當地會湧現壹波強勁的購買力道。柬埔寨房市前景壹片看俏。”
旺界國際房地產總經理葉斯博，涉獵海外投資近十年，近年以柬埔寨金邊為主力戰場，是第壹批前往並銷售柬埔寨金邊房地產的專業仲介，對在地產業市場丶社會文化及生活均有深入，擁有“金邊達人”丶“金大王”等稱號，甚至出書介紹如何壹邊玩樂丶壹邊投資。
葉斯博認為，柬埔寨擁有豐富的觀光資源，在旅遊丶服務業帶動下，可為該國GDP帶來很大的貢獻，而首都金邊的各項硬體建設持續加速，看好再過10-15年，金邊發展與泰國曼谷並駕齊驅。
葉斯博觀察到金邊的投資遠景，從柬埔寨政府釋出的各項利多丶加上外來的壹帶壹路及東協掘起，在此時機如同搭上順風船，預期未來的經濟成長率會很高。目前外國人到柬埔寨置產，不論商辦或住宅，皆以出租為主，例如近期已完工建案中，今年4月才交屋，現在出租已經超過9成。居外網作為全球最大國際房產平臺，為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源，包括投資房、學區房、移民房產、商業地產等各類物業，包括近百套在柬埔寨，歡迎查看。
葉斯博認為，金邊每年至少以5～10萬人口持續增加，其中，目前因工作駐點的高階外籍人士約超過6萬人，是主要租屋客群，從數據統計觀察到2018年，高級出租公寓頂多1萬8到2萬戶，未來供不應求的狀況仍會存在；此外，過去幾年推案量中商辦比例僅占10～20%，預期之後當地的中小企業會慢慢出現，將帶動商辦需求。
金邊擁有諸多特色，但要如何找“對”物件和地方，才是海外投資人最關心的重點。葉斯博分享，針對新興國家，投資住宅丶商辦首要挑選蛋黃區，千萬不要認為買在郊區未來漲幅會非常大而錯選標的，而金邊的精華區是以大至以河岸為準，越靠近河岸越熱鬧，大概距離5公裏丶10公裏區域內都很不錯。另外也提醒，海外投資時壹定要波段操作，勿短線操作，可擬定不同投資標的做資金配置，而最重要的，就是要找到能信賴丶好的開發商和代銷公司或仲介。
來源：ETNEWS新聞雲
責任編輯：Zoe Chan
