低龄留学热的再思索 | 加拿大

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近些年越来越多的家长在孩子高中、甚至是初中或小学阶段就把他们送到加拿大读书,低龄留学渐渐成为一种趋势。很多人认为加拿大留学性价比最高的国家,从教育水平、移民政策、自然环境、治安及学费等各方面来看,都具有极大的优势。小留学生无论是住在寄宿学校,还是寄宿家庭,都能提升孩子的学习能力、生活能力、和社会交往能力。但我认为家长们不应将低龄留学优劣势看得过于简单化。孩子生活在国外,不管有没有父母陪伴,在陌生的文化和语言环境里都是一种挑战,我愿意在此与大家一起分享一些想法。

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家长们不应将低龄留学优劣势看得过于简单化

该不该送中小学生出国读书?

北京邮电大学阚凯力教授主张“在国内上完初中就把孩子送出去。这时候,他对中国的文化和基础知识已经接触的差不多了,又不需要接受高考的折磨,浪费青春。”他认为“现在的学校教育太功利了,上小学是为什么?为了考一个比较好的中学,上中学又是为什么?为了考上一个好的大学,上大学为了什么?为了将来考研,然后出去能找到一个挣钱多的工作,或者是铁饭碗的工作。这种学习目标,本身就极端地害人,是把学习变成了一种追求功利的手段。课业负担也把学生搞得疲惫不堪,天然的求知欲和学习的乐趣从根本上被摧毁了,教育的核心就坏掉了。”

我认为阚教授的说法有道理。只是如果您想定居蒙特利尔, 则出来留学的时间就不能是初三以后了。 因为魁省的蒙特利尔遵循的是魁省的特殊教育体制。 高中一,二年级的成绩是报考好的CEGEP(大学预科) 的唯一标准。 只有上了好的大学预科, 进而才更容易进到心仪的大学及感兴趣的专业。 大学预科到入读大学也是没有统一考试, 要看综合评定分数。我们一般建议要在孩子初三年级就来上学, 给孩子一个适应蒙特利尔学习和生活环境的时间。 只有这样, 孩子在高一,高二的成绩才会足够好, 才能入读好的CEGEP及心仪专业。 如果家长看到蒙特利尔得天独厚的双语学习环境,想让孩子有英语和法语双语能力, 则孩子最好是在小学的三年级或是中学阶段的初一年级就要来到蒙特利尔了。具体原因, 笔者将会在以后的文章中为大家进行深入的介绍。

北京大学饶毅教授“不主张国内家长送小学生、中学生去国外读书。主要原因在于,一个孩子的成长过程和家庭的关系、和家庭成员的亲密程度密切相关,与家庭分离对他一生会有很大的影响。”

低龄出国留学的问题上我认为饶毅教授的看法有道理。来自父母,亲友的关爱在孩子的成长中是不可或缺的。现在的通讯手段发达,如微信, 电邮已经让亲人的关爱感觉似乎不再遥远。 如果家长决定把孩子早些送出国接受西方式的教育, 对于小留学生来讲,笔者认为最好还是要有至少一位家长陪伴,不要轻易考虑入住寄宿家庭这一出国留学方案。离开父母和亲人,孩子的独立性格尽管得到了锻炼,但无需笔者多言,大家一定明白,一个过小的孩子去锻炼超过他年龄所需要的坚强, 独立性的副作用会是什么。 孩子还小,身边确实需要父母及时的贴心关怀和指导,才能少走弯路,有助于孩子的性格健全成长。

既然众多家长争先恐后地送孩子尽早出国留学,国外的教育确实有让人无可抗拒的诱惑力,除了以上提到的学费, 自然环境等方面的因素,下面我们就谈下在国外教育的优势。

国外教育的真正优势

国外教育在理念是和我们完全不同的,其公立教育的目标是“培养民主社会的公民”,所以学校会鼓励学生按自己的兴趣发展,无论孩子将来是做消防员、木匠或是铲车司机都会受到学校和家庭的支持。而事实上,做铲车司机的收入比做大学教授不一定少。而大城市有些公立学校,非常像中国的重点中学,也非常重视大学升学率。这样人才培养的多样性非常有利于一个社会的平衡健康发展。我们通常认为国外中小学教育不如中国,其实是误解。

国外的私立学校与公立学校不同,其培养目标是“为社会培养有贡献的成员”(Contributing Members of Society),换句话说就是培养社会精英。其教育水平是国内重点中学所无法比拟的。无论在学术、社会服务和课外活动等各个方面都做得很好。学校开设的一些课程和学生做的项目(Project)要求,无论是内容还是形式都是大学水平的,师资力量更是非常之好。

海外精英教育常常能够给予孩子发现自己真正潜力的机会,学生往往更具有开阔的视野。我们国内教育的培养目标则显得单一。由于高度竞争,对有些孩子的身体和心理可能会产生不好的影响。

小留学生的决择

低龄留学有其优势,年龄越小对于外语的掌握越占先机。十几岁出国的孩子很难在将来完全没有口音,但他们通常长大后所讲的外语会较为精准。小留学生在海外的文化环境中成长,更加容易融入主流社会;而本科出国学习的学生,由于在语言和文化方面的差异,大多数很难融入主流社会。进入职场后,常常是业务能力比西人同事要好,而职位却比他们低。

我们中国人常常说“知识改变命运”;但也有人认为,在现在这个全球化的环境里“视野决定命运!” 这里我要强调的是家长们决不能把中国和西方教育进行简单的优劣比较。中国教育可能不鼓励批判性思维,但中国的学生中仍然会有一部分人具有非凡的创新和批判性思维能力;西方国家确实不提倡死记硬背,但学生中也一样有一些人死记硬背的能力不逊于中国学生。

由于魁北克省有别于其它加拿大的省份, 教育体制完全不同(参见笔者文章——《史上最全, 魁北克省的教育体系的深度介绍》及《蒙特利尔法语欢迎班详解》), 如果小留学生准备来蒙特利尔读书,则更需选择合适的时机和年级出来就学。在就学择校方面如有任何问题,欢迎透过居外咨询加拿大天绮移民公司。

 

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

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英国选房攻略:如何选到适合自己的房子?

Part 1  英国房屋类型

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中国人对房产物业的概念理解似乎很单一,大陆统称为房子,中国香港人称之为楼。然而到了英国之后,英国房产物业的概念可就变得多元化了。房子不再是单纯的房子,而是被划分成了两大类:别墅(House)和公寓(Flat)。>>>详细

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Part 2  在英国买房,选房时要考虑哪些因素?

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1、选地段

买房首先选的是Location,也就是地段。随身带着一个小本子,上面记录着有意向的街道的情况,比如街道是否干净(可以看出卫生情况和居民素质)、街道上多数是些什么人在活动(可以观察出大致的人员构成,推断是否安全)、各家的花园是否整洁、是否常修理(可看出居民素质和相处程度)等等。

2、买房,安全第一

中国人买房子讲求地段,交通便利、人口众多的地方,才是“旺地”。英国人却不大喜欢人太多的地方,认为这种地方治安容易出问题,他们把房子周边的安全情况看得比什么都重要,不但自己亲自做卧底去打探询问,甚至还要动用到警察。

3、攀谈挖老底

找人询问攀谈,对你了解一个楼盘很重要。找住在那条街道上的居民和便利店的老板问了问当地的治安状况和人员构成情况,也可以到警察局找到警察,具体询问关于这个地方更多的详情。

4、厨房比客厅更重要

选好了地点,剩下的就是比较屋内的情况了。英国人对厨房要求很高,布局要合理,装修也很讲究。即使只是花6000英镑装修,英国人也会把3000-5000英镑花在厨房里。另外,厨房里的组合柜也是考虑的重要元素之一。

5、花园、庭院越大越会升值

许多的英国人喜欢养花和养宠物,于是,大大的花园就成了他们择房标准。在英国,判断一个房子是否好,其中一条就是看它有没有花园、庭院。一个有花园、庭院的房子的价格肯定高。

 

相关阅读:我在英国购房之如何选房

 

Part 3  如何选购英国的学区房

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英国学区房:申请公立学校的必备条件

在英国,学区房通常指的是住户的学龄子女能够轻松地就近申请到Outstanding(优秀),至少能够申请到Good(优良)的公立小学、中学的居住房产。如所在区域有需要考试的重点中学学区就指的是有资格报考该学校的居民区。>>>详细

英国哪些学校周边的房产性价比最高?

由于房价较低且教学质量位居前列,英国West Yorkshire被评为对学生家长而言性价比最高的学区。想要在英国顶级的国家公立学校学区购买一套房产,其额外花费几乎与请私人教师单独教育一样昂贵。据统计,全英国优质学区的房产平均价格要高于周边地区28%。>>>详细

 Emoov综合房产销售数据和学校GCSE评出的Top10英国高中

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点击查看英国TOP50的高中名单

 

选择学区的考量因素:学校、交通、投资价值

1、先确定学校

英国的每个区都会有政府官方网站,客户找到地区政府官网后,可以通过网站上Education and Learning(教育与学习)页面,找到符合学生年龄层的学校。

2、学区的地理交通

如果您不想住在远离地铁交通网的地方,花费巨大的通勤成本,就得多留心学校的地理位置。以下几处学区虽然拥有顶尖中学,但是远离市中心,通勤上会受一定影响。>>>详细

3、学区的投资价值

除了考虑学校教学水平,投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。一份来自汉普顿研究分析师David Fell的报告显示:无论经济发展趋势如何,一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学期的房产价格都不会下跌。

 

相关阅读:留学住哪儿?英国2016学区房大盘点

 

 

名家观点

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siqi定伦敦最好的公立中学 学区房房价全解读

学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择。不管是为以后子女教育问题而提前打算,还是打投资出租用,优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。>>>详细

张思琪专栏全集

天际投资置业创始人张思琪剖析英国伦敦房产投资

 

 

 

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chloe敦Buy-to-Let学区房产往哪投?12大最具投资潜力高校揭晓!

8月更新!伦敦12大Buy to Let房产投资潜力最大的高校校区揭晓。伦敦政治经济学院(LSE)周边成为房屋房价和租金最高的区域,投资潜力位列榜首;伦敦玛丽皇后学院(Queen Mary)紧随其后。>>>详细

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

 

 

 

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2017年5月美国房价走势:住房供给短缺继续抬升房价 | 美国

五月份美国房市继续保持稳定增长,全美房价中位数为25.28万美元,同比增长5.8%,创造新的历史新高。另一方面,待售库存与在售天数却临界近年来最低水平,说明市场供给较为短缺。在房源供给得到明显改善之前,美国房价将在供不应求的市场继续上扬。

2017年5月美国房价走势:住房供给短缺继续抬升房价 | 美国

 

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2017年2季度英国房市动态:不稳定居室中的投资机遇 | 英国

英国上半年GDP增速疲软,经济与政治局势不稳,导致市场活跃程度下降,全英房价2017年2季度出现近期罕见的同比下跌,伦敦房价增幅更是跌至2012年来最低水平 。维持伦敦房价仍在上升的主要是较低价格区间的房产,而高于500万英镑的住宅价格则出现明显跌幅。房价居高不下,走势又不明朗的当前房市对于刚需买家不是入场的好时机,但许多投资者也许认为,目前英镑贬值、房价波动的行情是他们入场的好时机。

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加拿大蒙特利尔买房流程全解析 | 加拿大

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加拿大蒙特利尔买房,其买房流程与中国差别很大。释仁地产将在本文详细介绍加拿大蒙特利尔的购房流程

在加拿大蒙特利尔买房,其买房流程与中国差别很大
加拿大蒙特利尔买房,其买房流程与中国差别很大

一、看房

考虑因素

要在多如牛毛的蒙特利尔房产市场中挑选到称心如意的房子,除价格因素外,还要考虑到财政状况、房屋种类、居住环境、居住面积、房型及升值空间等因素。

选择专业的地产经纪

一个专业的地产经纪,能够给您提供最为准确最为全面的信息和建议。地产经纪通过其特有的系统,能看到的房产信息比一般公众看到的信息更加全面,包括房源周边的房产成交记录、同类型房源的位置、占地尺寸、户型、配置、装修、成交价格等等。一个好的地产经纪会根据您的需求将所有符合您条件的物业都列出来,然后展开调查,了解该屋的出售背景并及时告诉您。

这些资料对您买房有很大的参考价值。相比自己搜房,找一个自己的买房经纪无疑是个节省时间节省金钱的好办法。当市场为卖方市场,您和其他买家抢offer的时候,信息资源的作用尤为重要。

实地看房

和经纪人一起挑中心仪的房源后,就可以联系看房。实地看房要注意房子的结构、面积、社区环境、房子本身等等。而这些方面,一位好的地产经纪能给您提供专业的建议。

二、确认银行的贷款额度

只要您一有买房意愿,不需要确定交易物件,您就可以和银行或者金融机构咨询贷款事宜。商谈贷款事宜可以和看房同步进行。您先和银行取得预审批,这个预审批能为您保持3-4个月的时间。在此期间,即使利率有所提高,也不会影响到您。

房产首付款

各个银行和金融机构的贷款政策都存在差异,需要您多问几家,寻找到适合自己的贷款政策。如果您有地产经纪,他们可以根据经验为您推荐贷款专员,帮您拿到一个利率较低与还款条件较佳的贷款政策。

加拿大,一般移民买房的首付款为房产成交价的20%左右,其余部分可向银行或其他金融机构申请贷款。若新移民没有工作或收入不够,买房的首付款一般为房产成交价的35%左右。对于海外买家和留学生,银行对其首付款要求一般为35%。

能拿到的贷款额度

个人能拿到的贷款额度因个人经济状况、收入和信用状况而定。一般而言,用于支付贷款、地产税和水电费的总额不能超过年家庭总收入的32%,其次是全部债务一般不超过年家庭总收入的40%。

三、购房Offer

当您满意您所看的物业后,您可以请您的经纪填写购房合同给卖方。这里的购房合同也就是我们平常说的Offer。购房合同(offer)是一个标准的法律文件,包括:售房者、购房者、房产地点、所有权、欲购价格、购房条件、买卖双方承担的基本责任和义务等方面。

魁北克省购房合同(Offer)
魁北克省购房合同(Offer)

除以上方面,您还需注意以下条款: 

(1)房屋的设施情况:合同应该明确说明,房子买卖成交包括哪些设备。

(2)条件移除:您和卖方商定合同的移除条件,移除条件一般有利于买方。比如该条款可规定合同的执行取决于买方能否从银行取得贷款或验房师的报告结果等。

(3)房产过户日:它标志着房子的所有权从卖方转移到买方。

(4)买房入住日:可和房产过户日相同,也可不同。一般买房入住日会晚于房产过户日几天。

(5)费用调整日:一般和买方入住日相同,主要用来计算学校税及地税等相关费用在买卖方之间分担的问题。

四、房屋查验

一般是由买方找验房师查验房屋。房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况。查验项目包括:房体结构、地基、外墙、内墙、屋顶、门、窗、厨房、卫生间、洗衣房等。

五、签订合同条件移除书

您必须在合同条件移除日期前完成贷款和验屋。若到了条件移除日期,您无法完成移除条件,则合约失效。当买方的所有条件都移除了,签了条件移除书后,这份买卖契约就正式生效。

房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况
房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况

六、过户

联系公证师准备法律文件是房屋买卖中的最后一个环节。一般要条件移除后,买方指定公证师。地产经纪会帮助您将所有的文件转移给公证师。公证师检查合同细节,对房屋的所有权进行调查,确认房产的合法性,然后联系贷款银行,确保贷款的及时移交。

一般,在产权过户日之前的一周,公证师会根据房屋买卖合同的成交价格和其他相关费用作出费用调整单、准备贷款协议及过户文件,并通知买方在签字前需准备的款项。公证过户后的文件将送到省房产注册办公室备案。

以上是在加拿大蒙特利尔买房的基本步骤。买房涉及资金巨大,若您不熟悉买房的程序与法律,释仁地产建议您寻找一位专业的地产经纪帮您把关买房的每一步骤,顺利完成买房大事。

 

加拿大释仁地产总裁郭释仁专栏全集

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2017全球最佳留学城市榜:蒙特利尔第一 | 加拿大

出国去哪个国家一定是许多选择海外留学的学子和家长们首要考虑的问题。想好以后,又一个难题来了的:该去哪个城市呢?要知道,除了当地学府的教育质量,还要考虑治安,天气,地理位置和消费水平等因素。由于世界各国各地的政策和局势一直在变,所以全球最佳留学城市的排名也每一年都有所不同。

2017全球最佳留学城市榜 蒙特利尔第一 | 加拿大

近日,英国《每日电讯报》发表了一篇关于“全球最佳学生城市”的文章,他们是根据QS最佳学生城市的评选因素,从125个城市里得出了这份2017新榜单,这六个因素包括:大学排名学生多样性雇主活动渴望程度可负担性、还有学生们自己的看法。而在今年的榜单上,加拿大的城市可谓是大跃进,以爆冷之姿逆袭!

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

2017全球最佳留学城市榜 蒙特利尔第一 | 加拿大
加拿大蒙特利尔

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第26名:渥太华

  • 人口:123.6万
  • 渴望程度排名:第17位
  • 雇主活动排名:第91位
  • 可负担性排名:第43位
  • 学生口碑排名:第1位
  • 国际学生年均学费:$16.700美金

渥太华在2016年首次入榜,排名第49,然后在2017年暴升23名至第26位,可谓是一匹黑马。作为加拿大的首都,渥太华拥有悠久的历史,浓郁而多元的文化氛围,以及让人放心的治安。在这里学习,不仅能入读University of Ottawa, Carleton University等加拿大顶级的学府,还能在学习之余参观加拿大最棒的博物馆(如加拿大国家美术馆,战争博物馆,铸币厂、文明博物馆等)领略加拿大的历史人文,或者前往国会山与杜鲁多总理来个偶遇。

值得一提的是,渥太华在学生口碑榜(Student View)上畏惧第一位,可见学生们对这座城市的喜爱。学生们在接受调查时表示,渥太华是个非常重视教育质量的城市,同时文化也十分多元,在包容世界各地学生的同时也给予了学生们许多机会。

第11名:多伦多(与中国香港并列)

  • 人口:558.3万
  • 渴望程度排名:第1位
  • 雇主活动排名:第28位
  • 可负担性排名:第64位
  • 学生口碑排名:第37位
  • 国际学生年均学费:$21,500美金

去年在同一榜单排名第13名的多伦多今年则上升两位至第11名。在全球学生的渴望程度排名,多伦多名列榜首,是不少学子们心中最为向往的留学之地。作为加拿大最大的城市,多伦多的城市发展规模十分可观,无论是商业、文化、教育和城市规划都已经非常成熟。而学术界中的扛把子自然是近年来国际排名不断上升的University of Toronto

对于许多来自全球各地的学生来说,多伦多最吸引他们的便是“多样化”:文化多样化,活动多样化,社区多样化。不过相对来说,多伦多国际留学生的平均学费也比加拿大大部分的城市要高出不少。

第10名:温哥华

  • 人口:213.3万
  • 渴望程度排名:第97位
  • 雇主活动排名:第27位
  • 可负担性排名:第51位
  • 学生口碑排名:第39位
  • 国际学生年均学费:$18,000美金

去年与多伦多并列第13位的温哥华今年一举杀到了前十名。同样作为一个国际化大都市,温哥华既有着繁华忙碌的都市风光,也有着轻松舒适的自然美景。美丽的沙滩、大片的树林、此起彼伏的山脉…这样的美景随处可见,甚至就坐落在温哥华最为繁忙、现代化的市中心,可谓是温哥华“动静皆宜”的最好写照。这是一座充满活力的城市,也是一座温柔和包容的城市,各种各样的文化皆在此生根发芽。

在学术方面,温哥华有着国际上享有盛名的University of British Columbia,同时还有着本科质量在加拿大数一数二的Simon Fraser Universitiy,以及极负盛名的艺术类大学Emily Carr University。在学生们接受采访被问到为什么喜爱温哥华时,一句简单的话足以证明一切:“这座城市拥有了你所能想到的一切。”

第1名:蒙特利尔

  • 人口:412.7万
  • 渴望程度排名:第9位
  • 雇主活动排名:第16位
  • 可负担性排名:第39位
  • 学生口碑排名:第4位
  • 国际学生年均学费:$12,200美金

大爆冷!去年在榜单上排名第7的蒙特利尔居然挤下了蝉联四年榜首的巴黎,位列第一!连《每日电讯报》的调查人员都在介绍榜单时感叹了一下:今年真是加拿大城市集体爆发的一年。作为加拿大第二大的城市,蒙特利尔的悠久历史背景和及其多元的文化组成自然无需多说,在许多各种各样的榜单排名里更是常客。

作为一个母语为英语国家里主讲法语的大城市,蒙特利尔理所当然地吸引到了许多国际学生和移民。虽然是个大城市,但这座城市的生活节奏却是慵懒和舒适的,与街头随处可见的充满了历史痕迹的高大建筑形成有趣的反差。在渴望程度和学生口碑方面,蒙特利尔排名非常高,其可负担度更是得分不少。

学术方面,蒙特利尔有着多年以来位居世界高位,与多大相爱相杀的McGill University以及历史十分悠久的Universite de Montreal。不过,比起这座城市休闲的生活节奏,这两所名校离的学生想要顺利毕业可是要非常刻苦用功哦。

前十名榜单:

1. 蒙特利尔,加拿大

2. 巴黎,法国

3. 伦敦,英国

4. 首尔,韩国

5. 墨尔本,澳大利亚

6. 柏林,德国

7. 东京,日本

8. 波士顿,美国

9. 慕尼黑,德国

10. 温哥华,加拿大

相关资讯:专家:抑制海外买家在加购房 加元得持续升值 | 加拿大

(据加拿大家园)

竞拍豪宅感压力大?听听临床心理学家的专业建议 | 澳洲

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从全球来看,“房地产”与“房产拍卖”是一回事。对于大多数买家而言,总有一天通过房产拍卖购房这一选择会摆在他们面前。需要重点注意的是,拍卖会上气氛紧张,对于大多数人来说,拍卖过程会让他们倍感压力,且不可预测。在拍卖会上,买家会因一再受到催促而感到紧张,于是便开始凭着自己的感觉出价,偏离了他们最初计划的价格,这会导致购房费用超过他们规定的上限,或者错失房产。

虽然在大多数国家,房产拍卖允许在网上购买,但最常见的房产拍卖形式是现场拍卖会,或者在拍卖行里,由拍卖师主持,买家亲自出席,相互竞价。

由James Pratt主持的房产拍卖会
James Pratt主持的房产拍卖

房地产经纪商会为买家提供在拍卖日竞拍房产的最佳谈判建议,包括如何开始出价、立刻出价以及制定出价上限计划。不过,除了制定策略之外,其他方面也应重点关注。切记保持冷静,控制自己的情绪,这样才能在拍卖日当天保持清晰、准确的思路。

来自澳大利亚黄金海岸(Gold Coast)Vitality Unleashed Psychology的顶级临床心理学家阿什丽·吉尔摩(Ashley Gilmour)表示,买家在拍卖会上出价时感到紧张是很正常的,但重要的是,不要被自己的情绪牵着走,不要把自己制定的计划抛在脑后。

房产拍卖充满不可预测性,而且,买家的个人情况会进一步增加自己对于最后是一举拿下房产还是遗憾错失的压力。在拍卖日当天保持清晰的思路,能够让您赢得最佳谈判机会,顺利拍得房产。

澳大利亚黄金海岸Vitality Unleashed Psychology的顶级临床心理学家阿什丽·吉尔摩(Ashley Gilmour)
澳大利亚黄金海岸Vitality Unleashed Psychology的顶级临床心理学家阿什丽·吉尔摩(Ashley Gilmour)

以下是阿什丽提供的一些宝贵建议,这些建议能够帮助您在拍卖会上竞拍房产时控制好自己的情绪。

在参加拍卖房产开放日或展览之前:

1、最重要的是,具体明确您希望购买什么样的房产以及您的理由

当我们不确定自己具体想购买什么样的房产以及购买理由时,会更容易不知所措、模糊焦点和迷失方向,在需要采取行动时也会无动于衷。

2、在脑海中演练您希望拍卖日当天的情况如何发展

要想做到这一点,您可以找一个舒适、安静的地方,闭上眼睛,在脑海中想一遍拍卖日当天从开始到结束的整个过程。要尽可能详细,可以重点关注您在周围看见、触摸、感受、闻到和听到了什么。

3、事先计划

以便在拍卖日当天尽量不给自己布置任务,不给自己许下其他承诺。这样,您就不会在原本就很紧张的拍卖会上给自己增加更多压力了。您可以利用拍卖日早上的时间制定策略。

拍卖日:

拍卖日当天,确保自己集中精力,控制好情绪至关重要。这样,您可以在采取行动之前保持清晰的头脑。以下建议能够帮助您做到这一点:

  1. 早上醒来时,在您正式开始新的一天之前,可以冥想30分钟,并做呼吸练习,从而让您的大脑进入平静状态。然后,您可以在脑海中想一遍您希望接下来的一天如何发展。
  2. 享用一顿健康的早餐,为自己补充足够的营养,让您的大脑和身体能够正常工作,让自己保持平静。
  3. 来一场轻快的晨间漫步或者其他锻炼,摆脱过分紧张的情绪。
  4. 一整天尽量屏住呼吸,控制好自己的情绪。
  5. 在拍卖现场应保持理性的头脑,以便坚持自己制定的计划。同时,提醒自己以下事项:
    • 您的理想购房花费
    • 您的出价上限
    • 这不仅是能够满足您的需求的房产,还是您有能力购买的房产
  6. 在拍卖会上,应留心观察其他买家(和拍卖师)的情绪,并集中精力。这样,您就不会陷入他人的情绪之中,任由自己违背事先制定的计划。

拍卖会后:

现在,再来看看拍卖会结束之后。您可能会庆祝自己大获全胜,也可能会空手而归。如果是前者的话,干得好!这是好消息。如果是后者的话,也要振作起来,因为这显然不是最后的结果。现在,是时候反思一下您在整个过程中运用所有上述建议策略的情况。您在哪些方面做得很好?您在哪些领域有待改进?应将这次经验当作获得自我成长的机会,而不是令人失望的结果。当您能够利用这次经验获得成长时,就是一种进步。然后,您可以利用在整个过程中学习到的经验,改进您在下一次房产竞拍中的表现!

拍卖在各大房地产市场变得日益流行。训练自己采用除正常渠道之外的其他方式购房,将有助于您购得理想房产。

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美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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海外买家必读!安大略省房市调控政策分析 | 加拿大

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安大略省最新调控政策出台,覆盖大多伦多和整个金马蹄区域,主要内容如下:

  1. 非本国居民的购房税率为15%;
  2. 扩大省内现有的租赁管理制度,覆盖所有租户;
  3. 对新建的租住房屋实施补贴;
  4. 所有租户的标准化租赁文件;
  5. 增加一项炒楼花的禁令;
  6. 审查房地产经纪人的行为规范。

其中最有震撼性的,莫过于非加拿大居民,在多伦多和大金马蹄区域购房的税收为15%。 这项税收出台的主要目的是打击海外炒家,对于计划居住在这里的新移民则不涉及此项税费。涵盖的房屋类型,包括独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓,而商业租赁公寓、商业用地、农用地以及工业用地则不涉及此项收费。 对于在未来一段时间内成为加拿大公民或永久居民的人、以及国际留学生和持有工签的外国人,也都可以获得税费的返还。

安省的这个15%海外买家购置税,表面上看,有些出乎意料的严厉,其实是高高举起,又轻轻放下,既要了面子,也保住了里子。根据我们的观察,真正能够被这个政策打击到的海外买家其实不多。另外,从温哥华和大多伦多楼市调控的打击对象来看,政府对于有选票的人,其实一个都没有得罪。大多地产不断上涨的主要推动力,来自于新移民的持续稳定的流入,和新移民资产总量的远高于老移民,但是之前的舆论导向,则把主要矛头指向了海外炒家。安省出台的这个政策,做得非常聪明,感觉就是告诉选民:“我已经把海外买家都赶走了,你们炒房是你们自己的事儿,以后就与我无关了”。

值得一提的是,这个政策连带打击了本该鼓励的公寓市场,因为海外买家购买公寓的居多。公寓市场的火爆,一方面拉动本地经济,另一方面,来自海外买家的投资,也给当地居民提供了更多的出租房源。如果我们冷静的看待出租房的价格,就会发现租金上涨的幅度落后于房价的涨幅,而公寓租金的上涨的不少原因来自于物业费用的上涨。如果把海外买家从公寓市场上一并赶走,反而不利于平抑租金价格。

虽然这个政策对于楼市心理层面的影响,要远远多过资金面,但总体来看,对于当前楼市还是一个不小的利空。个人预测,由于大多伦多的联排镇屋和公寓的价差要远远小于温哥华,而且之前海外买家主要集中在公寓市场,所以接下来对公寓市场影响要大一些,对于刚需价格段(150万加币以下)的镇屋和独立屋市场的影响相对较小。

和国内的调控一样,重大政策出台了,也就很难取消了。这个政策的 好处是为今年楼市降温保驾护航,年内再次出现大涨的可能性基本消除,但我们也不应对于这个政策的长期有效性,报以乐观的态度。房子是大部分老百姓财富存储的唯一载体,我们可以观察身边的国人,有几家真正完成了国内财富的全部转移。预计这次大多伦多楼市回暖的时间,将远远短于温哥华。

 

大多伦多资深房地产经纪蒋蓓专栏全集

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美国允许部分H-1B签证可恢复加急申请 高校在列 | 美国

路透社报道称,美国移民局周一(24日)表示,将恢复高等教育机构和非营利机构和政府研究机构的H-1B签证的加急申请服务,同时申请H1-B签证的其他公司等待获得的批准时间将更长。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国允许部分H-1B签证可恢复加急申请 高校在列 | 美国
美国《侨报》/USCIS官网截图)

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依照美国移民局发布的公告,可以提出加急申请的雇主包括:

1.美国高等教育机构;

2.与高等教育机构相关或隶属的非营利组织;

3.非营利研究机构或政府研究机构。

如果受益人受雇于符合条件的不受配额限制的机构、组织的情况下,也可以提出加急申请处理。

从7月24日起,符合以上条件的雇主可以为申请人提交I-129表时,同时提交加急申请I-907表,或者单独提交。

移民局表示将在工作量许可的情况下,恢复对其它H-1B签证申请的加急处理,具体细节到时会另外再发公告。在此之前,针对其它H-1B申请案的申请人的签证加急申请仍然将暂时中止。如果同时提交I-907表,I-129表和申请费支票,移民局将会拒绝接收并退回。

特朗普总统在竞选时就承诺将限制移民,因为移民抢走了很多美国公民的饭碗。特朗普在4月份签署了一份行政命令,内容是要求对H-1B签证制度进行审查。

签证允许具有一定技能的外国人才能在美国获得工作。很多美国公司通常会通过帮助申请H-1B签证去雇佣一些特殊领域学科的研究生工作人员,包括信息技术、医学、工程学和数学。持有H-1B签证的工作人员在科技界被大量雇佣。

在4月3日,美国移民服务局发表声明,表示所有级别的H-1B的申请者都不能够申请加急服务。这一暂停可能持续长达六个月。理由是协助加快H-1B的审理。

目前美国每年有65000个H-1B签证名额,额外2万个名额是给予研究生以上学历申请者的。(逸清)

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 (据美国《侨报》综合编译报道)

居外看点 | 迁离伦敦都会区年轻人数量创历史新高 周边城镇受益 | 英国

2015年中至2016年中的一年内,英国首都伦敦人口流失量达至少五年来新高。迁出伦敦人口总数约9.3万,较2011年增长8成,该数据来源于第一太平戴维斯。

近来陡增的住房成本是“赶走”这些居民的主要推手。就年龄段而言,30-39岁的人群占了37%,约3.45万,自2008年经济危机以来12月内溢出人口最高记录,较五年前高出68%;20-29岁的人群是唯一一个人口增加的群体,但总体而言,离开伦敦的青年规模成上升趋势。第一太平戴维斯的住房研究总监库克说:“伦敦高昂的住房成本是人口流失的最主要原因,无论是想换房子的大家庭,或是买首套房的小家庭,都可能觉得伦敦都会区以外的居住成本更低。这也反映了伦敦在英国国内竞争力的下滑。”同一时期,伦敦都会区的总人口仍然在上升,2016年中增加到了88万, 新来海外移民和伦敦本地人口的新生下一代增加为主要因素。

伦敦:迁离都会区年轻人数量创历史新高 周边城镇受益 | 英国
越来越多30-39岁的伦敦人正逐年离开首都

迁离伦敦的人群中, 在伦敦拥有的房地产平均价值约为58万英镑,而他们在外地购置的住房平均价值约为33.3万英镑。部分家庭甚至能从迁离中省出更多:很多从肯辛顿-切尔西区迁至剑桥的人们会发现当地房价平均便宜150万英镑,从卡姆登区搬去北面圣奥尔本斯的业主平均能省47.8万英镑。数据显示,伦敦人最受欢迎的新家是达特福德,也有几千人选择去了更远的地方,如布里斯托。

伦敦:迁离都会区年轻人数量创历史新高 周边城镇受益 | 英国
伦敦首套房购房者面临的房价与收入比远高于英国全国平均水平

租房者也面临著巨大的经济压力。过去十年中,伦敦的租金涨了34%。

伦敦房价绝对值一向冠绝全英,但房地产市场分析公司HomeTrack发布的英国城市指数依然显示,一些地区性的城市房价上涨趋势超伦敦一头。库克表示,由于三年前出台的更严格的房贷监管政策,伦敦房价涨势开始冷却,这些数据可能已经达到了峰值。他说:“如果你看下如今的伦敦楼市,房价上涨速度显著减缓。其原因不仅仅是政治经济方面的不确定性,更是因为房贷限制即将临近。”同时库克指出,出走伦敦会把一些受欢迎的目的地城市房价抬高。“大量资产被转移到其他市场,这是很典型的房价连琐反应。牛津、剑桥、布里斯托、巴斯、布莱顿的房价涨势明显比其周边地区高。”

(出处:金融时报)/编译:居外网 常元臻

2017年7月25日

 

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