Tencent – Page 100

最近四个月，是什么原因让英国房产市场放缓？| 英国

英国房产市场在最近几个月内明显放缓，并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势。英国土地注册局的数据显示，6月份英国房价同比增长5.6%。虽然涨幅不弱，但相较于去年同期的8%已经逊色不少。

同时，市场的活跃程度也在下降。英国皇家特许测量师学会（RICS）的每月英国住宅市场调查形容5月份的市场为“停滞不前”。本周RICS公布的6月份报告预期将提供新的放缓证据，报告房价上升的会员数量可能会继续降低。

目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌，而实际上，整个英国的房价增长都在减速。

究其背后的原因，主要有两点：

1、英国退欧

去年退欧公投的结果看来令英国人搬家的意愿下降，根据英国税务局的数据，2016年下半年，英国房屋交易量比一年前减少了9%。

第一太平戴维斯的住宅研究部主管Lucian Cook称，薪资增长的弱势及与退欧公投相关的政治不确定性影响了买家的情绪。“当我们谈及退欧不确定性，并非是指我们离开欧盟的事实，而是其可能带给经济的负面影响，从而令买家的情绪受损。”

仲量联行住宅研究部总监Nick Whitten则认为虽然增长减速，但他仍看涨英国房产市常“市场在退欧公投后开始放缓，自此以后就持续走弱。然而，增长仍然高于通胀，且在低利率环境中，投资房产的回报仍高于许多其它投资类型。”

2、抵押贷款限制

然而，尽管英国抵押贷款利率正处于历史低位，根据英国央行的数据，房贷批准件数在4月份降至七个月低位。

抵押贷款借贷规则的改变令购房者更加难以借款。Cook称抵押贷款遭到限制的环境会进一步打击房价的上升。“未来十年内英国房产市场的基本形态将由两个因素决定：抵押贷款监管和利率。”他说道。

2014年，英国央行引入了新的规定，要求银行仅可有15%抵押贷款借给贷款额超过其收入4.5倍的借款者。

Cook表示：“抵押贷款监管制度被设计用来防止人们过度借款。但实际上这限制了人们可借款的数额，令首次购房者和搬家者的总体首付高昂。”

Cook认为，如果央行升息，将会进一步拖累房价。按照目前0.25%的利率，房贷平均年付息为3,625英镑，升息将会令这一数额显著上升，从而导致住房可负担程度降低。

“每升息0.25%，将使得房贷的年付息额上升297英镑。”他表示。

后市如何

第一太平戴维斯和仲量联行都预期英国平均房价将在2021年之前上涨13%。Whitten表示，房源不足及老龄人口的迅速增加都会促进需求。

“市场的基本驱动力在于，我们建造的房屋数量只有人口增长所需数量的一半。”

“目前有15%的人口年龄在65岁以上，到了2030年，这一比例将升至25%。简单来说这意味着更多的人将花更长时间呆在家里，而房源因此无法被释放。”

另外，Cook和Whitten均认为，相对于数十年对拥有住房的“沉迷”，政府政策正允许建造更多房屋。

天际投资置业创始人张思琪专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

墨尔本房价50万城区在哪？| 澳洲

据澳洲房产网站Domain报道，新数据显示，房产投资者大概花50万澳元就可以在墨尔本诸如克兰本西（Cranbourne West）、克兰本东（Cranbourne East）和克莱德北（Clyde North）的城区作投资。

报道称，距离墨尔本市区40-50公里外有一些价格实惠的房屋正在出售，如克兰本西有一套房售价为42.9万澳元。（墨尔本买房攻略）

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲房源

对于首次置业者和寻找更多空间的年轻家庭来说，在墨尔本东南地区买房是最具吸引力的选择之一。独立财产评估和咨询公司Herron Todd White 表示，该地区正在快速发展中，政府正计划在此处建新学校、公路和公共交通设施。此外，墨尔本西部也是供入门级买家选择的一个好地方。

研究还显示，人们有机会花50万澳元左右在墨尔本的塔内特（Tarneit）、温德姆淡水河谷（Wyndham Vale）和华勒比（Werribee）等类似城区买一块地来建房。然而，与一年前相比，尽管建筑成本保持相对稳定，但土地价格略有上涨。”因此，与2016年相比，买家的购买力略有下降。

房产经纪公司Barry Plant的负责人哈茲莫斯（James Hatzimoisis）也同意，入门级房屋的价格正在上涨。他指出，墨尔本外城区一套占地500-600平方米的4卧室住房售价大概在50-60万澳元之间。

Herron Todd White认为，在城区或城区中部花50万买一套独立屋是不太可能的，但你可以在这个价位内买一套公寓。

（据澳洲新快网）

在加拿大贷款买房先学会搞定银行收入证明 | 加拿大

一般来说，在加拿大想要贷款买房就离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外，对贷款额度也将产生重要影响。毕竟，收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。加拿大尊重人权和经济自由，能不能贷款，最内核的是看你的偿还能力，至于你有多少存款、房产、股票都无所谓，你得有收入、收入、收入!

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

那么收入证明有什么格式吗?

虽然每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类：

1、题头写清被证明人姓名;

2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员;

3、写清楚被证明人职位及收入情况;

4、写清楚收入以何种形式发放;

5、写清楚单位名称;

6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证;

7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。

如果没有收入证明，是不是办不了房贷了?

类似于私营企业老板，自由职业者，很多人收入不菲但是却无法提供收入证明，那是否就不能申请到房贷了呢?答案是否定的，没有收入证明还是可以申请到房贷。

没有收入证明要如何申请房贷?

按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文档。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。

若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入;若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。

而且，通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明;二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。

需要注意的是，这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。

你在加拿大的身份不同，银行对你贷款的要求也不同。针对不同的身份，包括老移民、新移民、外国税务居民、外国非税务居民、自雇人士等，在贷款买房时，针对各个银行规定的收入要求应该怎么处理呢?下面就给大家一一解答。

一、移民5年以上和公民

1、雇主信。前面说了，有没有偿还能力是审核贷款的内核要素，没有工作就没有收入，没有收入就不给贷款。

2、至少2次工资单。加拿大很多公司都是每2个星期发一次工资的，2次的工资单就是一个月就行了。

3、2年的T1 General 和NOA(notice of assessment)。这个厉害了word大税局，就是说，过去2年你的报税T1表格和税局给你的评估信。这些文档证明什么呢，就是你过去2年报税报了多少，除去成本，最后你的可支配净收入是多少。如果你自己报税应该保留这些，如果是请会计师报税，会计师会保留的，如果实在找不到就找税局CRA要，那是必须有的了。老移民贷款最可怜了，门槛高审批难，在此提醒老移民朋友，如果有买房打算，应该提前做准备，报税记录这个真的没有办法，只有认真老实地交2年。有朋友会问，我要报多少税才够呢?这就要看你想买多少钱的房子和贷多少款了，简单的算法是，你买个$100万的房子，你要贷60万，那么你的净收入(除掉你其他房子或车或信用卡还款的需求)要达到至少$10万加币。只要你收入够高，你可以最高贷到90%，目前极少有看到这样的大神。

4、3个月的银行流水。这个看什么呢，就是看你的工资是不是正常存进去的。

5、首付款证明。伙同交易税金和第一年的房贷还款金额一并在账上呆够一定时间，有的银行要求15天，有的要求30天，这是加拿大反洗钱规定的。

Tips：如果按照上面的要求，很多老移民和公民根本就不要奢望贷款买房了，可是，上有政策下有对策，我们伟大的贷款经理们给大家想出了解决办法，如果收入实在不高，或者实在不愿意多报税，可以找担保人帮助贷款申请。比如你父母是中国人，可以开具较高收入证明(公司抬头的雇主信，内含收入、职务等信息)，那就可以作为你贷款的担保人，只不过有的会被要求房产证上写上父母名字，有的不写，什么情况下写，什么情况下不写，要看银行审批要求了，写也可以只写1%，这样只有1%那部分需要多交15%外国人税。

二、新移民

新移民，落地5年之内。以什么为分水岭呢，因为有两种日期可以参考，一是登陆纸上的时间，一是枫叶卡背后的时间。一般来说，枫叶卡背后的时间会比登陆纸的时间晚2个月左右，有的银行看登陆纸，有的看枫叶卡，这些细节你要找一个靠谱的贷款经理，她/他会给你落实清楚。

2年内的新移民——在贷款审批中等同于外国人：因为你可以说自己的工作关系还在原国，那么你需要提供的文档如下：

1、首付款证明。不一定去银行开一个专门的，网银截图就够了，但要有你的名字、金额和日期在上面。金额需要多少呢，老规矩，你要贷多少，剩下的就是首付。比如贷65%(最多也就这样了)，首付35%，但你多准备个5%，保证40%在账上，银行一看，你第一年至少有能力还款。首付也至少在加拿大账户上呆够15天。

2、工作证明。注明职位和年薪，公司盖章就可以了。

3、工资单有的要求提供两次工资单。

超过2年且在5年以内的新移民

1、首付款证明。同2年新移民。

2、2次工资单。同老移民和公民。

3、2年T1和NOA。同老移民和公民。超过2年你就又报税义务了，海外收入是要报的，加拿大是向税务居民全球收入征税的。好多同胞会报海外资产，比如房产，请评估公司估个高价，以后变卖后这个钱转到加拿大就不用交税了，但是很多人不知道报海外存款收入，什么意思呢，你有海外存款总会有利息收入或者其他资本收入吧，把这个报了，你的存款转过来的时候就不会被征税了，不然税局有权利要你提供资金来源，你不能每次都说是父母赠与吧。

4、雇主信。同老移民和公民。

Tips：新移民贷款人均上限2套，贷款总额不超过$150万。如果你要买$300万以上的房子，贷款比例在50%-65%之间，且需要满足银行特定条件。举例说明，你要买的房子$300万，你想贷款$180万，那么你贷款超过$150万上限了，如果你能把超过的部分$30万作为存款放在账上，就比较容易通过，如果你买点银行理财产品，那就分分钟通过了。

三、外国税务居民

把这个单独列出来是因为加拿大有很多陪读父母和留学生，还有拿工作签证的，他们既不是公民也不是移民，但如果你在加拿大的居住时间一年内超过183天或者在加拿大有工作，你就有纳税义务。所以小马还是建议陪读妈妈们和留学生们和工签党到了居住时间或者打算长呆加拿大的，一定要咨询会计师去报税，这对你以后的信用积累是非常有帮助的，在报的时候建议报一些自己的海外收入，这样方便买房的时候转首付款过来。

Tips：外国税务居民贷款同2年内新移民，不同的一点是，仅能贷1套/人，贷款金额不超过$100万，如果买$200万以上的房子，也是必须满足银行特定条件。当然你如果能提供非常耀眼的税单，那银行肯定欢快的就把贷款给批了。工签和其他外国税务居民不同的是，工签可以豁免15%的外国人税。

四、外国非税务居民

比如你来旅游，看上一套房子，想贷款，那么要求和外国税务居民一样，提供如下文档就行了：

2，工作证明。用公司抬头，注明职位、年薪和盖章。

3、2次工资单。可以自己打印小纸条。

Tips：外国人贷款是在房屋贷款审批中最容易的，老移民和公民是最悲催的，随着以后中国和加拿大CRS系统的建立，谁知道咱大天朝的国人还好不好贷款了，买不买房都不知道了。

五、自雇人士

自雇开了公司的自雇人士，个人买房需要贷款，现在也还比较容易。

1、公司成立2年以上。

2、公司营业执照。

3、股权文档。用于证明你在公司拥有多少股份。

4、存款证明。个人头上的首付款证明，如果有公司存款就更好了。

Tips：公司不管大小，最多可以贷$100万。

自存流水也觉得麻烦，办个假收入证明能行么?

有的人觉得自存流水实在麻烦，不如办个假的收入证明来得方便，而且一些中介也表示，可以代办这种证明。具体而言，虚假的收入证明包括用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。

提示：假收入证明虽然来得方便，但是办理后的后果是十分严重的。首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。

相关资讯：新州整顿短租市场计划:房客扰邻房东赔偿

（据加拿大家园）

中国人美国买楼又拿第一：多渠道筹美元，近七成付全款 | 美国

美国房地产经纪人协会(NAR)于近日发布了《2017年美国住宅房产外国买家报告》，报告显示，中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家。

在2016年4月~2017年3月的报告统计周期，中国人的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币)，比上年的273亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。

报告还称，在美国的中国购房者有65%选择全款买房，26%申请了美国贷款；与之相对的是，在美国的印度购房者只有18%全款买房，高达79%的人申请了房贷。有买房者告诉一财记者，由于工作在国内，没有美国的收入和消费记录，因此无法向银行申请正常利息的贷款。

此外，在近一两年来“宽进严出”的背景下，个人年度购汇每年5万美元的便利化额度没有变化，同时国家外汇管理局对个人外汇信息申报管理进行完善，房屋买家兑换美元并转移到美国的这个环节，变得更复杂，自然也拉长了中国买家准备资金的时间。

有业内人士称，曾有人通过出售自己的比特币资产，在境外获得美元；还有人通过自己的社交圈，在美国找到愿意购买自己收藏的钻石的客户，从而获得美元，免去换汇和境外汇款的麻烦。

报告还显示，在美国买房的目的和用途上，39%的中国购房者在美国的首套房，即为了自住；另有39%是为了度假和住宅投资；还有8%是为了孩子上学。其中作为移民自住用的人数比例远远低于印度(76%)和墨西哥(56%)的购房者。

此外，和其他国家相比，中国买家的“土豪”属性依然强烈，53万美元的房价中位数远远大于美国整体房价的中位数23.6万美元，前者是后者的2.2倍。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

以下为文章全文：

从星巴克集团副总裁高级助理到美国的房地产经纪人，邹子捷做出的转型让她成为了美国房地产复苏乃至繁荣中的受益者。

“我自己的感觉是接待的客户一直都没停过，每天都在工作，几乎没有休息日。尤其是一到中国的假期，看房的人就会特别多。”

作为巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦公司房地产服务公司的经纪人，已移民美国25年的邹子捷主要的服务对象是西雅图地区高科技行业的白领和中国的新移民。

她说，自己接待的客户里八成以上都是中国人。由于多次月销售量排名第一，她是该房地产公司全国系统顶尖1%的经纪人。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》(下称“报告”)，中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家，成交金额超过其后的加拿大、英国、墨西哥和印度。

作为美国外国人购房的主力，在2016年4月~2017年3月的报告统计周期，中国人的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币)，比上年的273亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。

中国人美国买楼又拿第一：多渠道筹美元，近七成付全款 | 美国 — 续四年成为美国房产的第一大海外买家，图为纽约中央公园一角

随着中国外汇流向和全球投资机会的变化，中国人在美国的买房和投资行为就像一面镜子，折射着丰富的信息。而这一群体所呈现出的特点和故事，也是市场发出的讯号。

近七成全额现金支付申请贷款不容易

2016年秋天，就在外界担忧人民币对美元汇率将会持续下降进入“7时代”的时候，拿到美国绿卡一年多的贾乔(化名)在美国纽约市周边用全款买下了一栋价值30万美元左右的房子。

贾乔对第一财经记者表示，全款是迫不得已。他本想贷款但却无奈申请不到。由于工作在国内，没有美国的收入和消费记录，因此无法向银行申请正常利息的贷款。

像贾乔这样的人并非少数。在美国全款买房的群体中，大部分都是来自加拿大和中国内地的买房者。

上述报告显示，在美国的加拿大购房者有76%的人选择全款买房，只有21%的人申请了美国的贷款，而中国购房者则有65%选择全款买房，26%申请了美国贷款。

与之相对的是，在美国的印度购房者只有18%全款买房，高达79%的人申请了房贷；墨西哥人则有42%全款买房，51%申请房贷；英国人买房时的这两个比例分别为36%和47%。

有意思的是，在不少经纪人的经验里，那些来自加拿大的买房者不少也是华裔。

“从加拿大去美国买房的很多也是华裔，觉得加拿大房价太高了，转而到美国投资以获得更多资源和更高回报率。”关注海外房源的居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧这样告诉第一财经记者。邹子捷也表示，不少加拿大买家是从中国移民过去的。

吴光慧告诉记者，中国购房者希望能尽量利用银行的杠杆，即贷款买房，但难度比较大，因为“可选择的银行比较少，美国一些大银行都关闭了这个口子(向外国购房者放贷)，也是变相控制外国人买房，以避免他们炒高当地房价”。

中国人美国买楼又拿第一：多渠道筹美元，近七成付全款 | 美国

美国咨询管理公司Sino-American Insight首席顾问赵桐对于当地银行的房屋贷款较为了解。她对第一财经记者表示，美国大多数银行都不会接受外国人的贷款申请，“就大西雅图地区而言，可以为中国人贷款的银行不超过5家，其中包括中国工商银行美国分行。”

在吴光慧的印象里，华美银行、汇丰银行、花旗银行、美国中国信托银行及部分美国本地银行会接受中国人的房贷申请。

但最好几家银行同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，“美国的有些银行最近针对外国买家的贷款路径时松时紧，有的只开放按揭给高端客户，也就是你需要购买理财产品才放开贷款。”

按照赵桐的说法，为了规避风险，绝大部分的银行要求外国买房者的首付比例在40%以上，利率也会比当地居民的更高，一般会上浮1到1.5个百分点。

“提出贷款申请的外国买房者，需要提供至少未来18个月的月供存款证明，在贷款银行开户并将该银行的账号设置为自动还款账户……除此之外，银行还会要求贷款人提供过去三年的就职收入证明，首付款来源可追溯，贷款额度月供不超过家庭收入的33%。”

美国买房的流程和中国不同，一般是先选房，实地看房找到心仪的房屋后，先向银行申请贷款预批。拿到银行的贷款预批信后，才会进入签署合同和交房环节，然后再进入正式的贷款审批阶段，须在购房合约贷款保护期内获准贷款。

“在交易关闭前贷款未能完成的案例并不罕见。所以，选择银行至关重要。”赵桐告诉第一财经记者，贷款银行会要求贷款人购买房屋保险——不管是外国人还是本国居民，这个要求都一样。

而大部分中国人都像贾乔一样，连最初的贷款预批信都无法获得。不过，一个明显的趋势是，希望贷款买房的外国购房者越来越多。邹子捷说，原来的中国买房客主要用全现金支付，现在越来越多的人会利用贷款买房了。

吴光慧认为，如果美国进一步加息，选择贷款买房的人数比例会下降，中国购房者也会考虑怎样更合算。但对美国卖方来说，自然是最欢迎全额现金支付。

在美国的外国购房者主要分为两类，一类是持有美国绿卡的外国人，另一类则是非美国居民的外国人。

值得一提的数据是，非美国居民的全款买房比例高达72%，明显大于持有美国绿卡的外国购房者(35%)；而非美国居民从美国银行申请贷款的比例(21%)则明显小于持美国绿卡的外国购房者(57%)。

有人出卖比特币筹房款

在近一两年来“宽进严出”的背景下，个人年度购汇每年5万美元的便利化额度没有变化，同时国家外汇管理局对个人外汇信息申报管理进行完善，房屋买家兑换美元并转移到美国的这个环节，变得更复杂，自然也拉长了中国买家准备资金的时间。

由于贾乔有不少亲戚数十年前就已在美国定居，他在全款买房的过程中并没有碰到外币兑换的烦恼。他和在美的亲戚私下达成了协议，请亲戚在美国用美元为他支付房款，而他则在国内用人民币与之兑换。

根据一名业内人士的说法，曾有人通过出售自己的比特币资产，在境外获得美元；还有人通过自己的社交圈，在美国找到愿意购买自己收藏的钻石的客户，从而获得美元，免去换汇和境外汇款的麻烦。

除了这些个别的例子，吴光慧表示，一般来说，能申请到银行贷款的海外买房者只需要准备首付，在房屋成交后，需要每月偿还的房贷部分可以通过获得租金来支付。

据她估算，美国目前住房投资回报率在4%～8%之间，部分二手独立屋带租约的回报可达10%以上，“越是好的区域，房价越高，回报率就相对低”。

对于“首付或全款的资金如何筹措”的问题，一名在美国的中国购房者表示，通过每年5万美元的多年换汇积累，以及充分利用家人的换汇额度筹集资金，再在美国申请一个银行的境外账号，比如汇丰银行，然后通过自己在国内的汇丰银行账号，直接汇出境外即可。

当然，之前也存在通过地下钱庄等灰色方式换汇和将资金汇出境外的情况。另外，有的人在中国香港和内地都拥有公司，由境内的人把人民币汇到该公司的内地账号，然后该公司的中国香港账号往美国汇出等额美元，也可以实现。

贾乔买下的房子在纽约市的郊区。他告诉第一财经记者，他的房子每月租金大约1500～1800美元，扣除800～1000美元的税费，每月的回报在1000美元左右。用当时购房时的30万美元房价计算，回报率约为4%。

中国人美国买楼又拿第一：多渠道筹美元，近七成付全款 | 美国

此外，从去年秋天到现在接近一年的时间，贾乔估计整套房子的总价已上涨了大约1万美元。

对美国房价的上涨，报告专门利用各国的货币来做了一番衡量。用通货膨胀严重的委内瑞拉货币来算，2017年3月份的美国房价同比增长了60%；用贬值较多的英镑来算，也有20%的增长；而用人民币来算，3月房价则增长了10%；以加拿大货币计算，则增长了4%。

根据美国圣路易斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of St. Louis)的最新数据，2016年美国的房产自有住宅的空置率低至1.7%，已达2003年以来的最低水平。2008年为最高峰，空置率达2.8%，随后逐年下降。空置率的下降，一定程度上意味着租房市场的火热，相应的投资回报率也会上升。

吴光慧表示，虽然美国政府鼓励当地人买房，但由于消费习惯不同，美国当地仍然是租房者比买房者多。

为了移民自住还是投资配置

对贾乔这样获得了美国绿卡，但目前还主要在中国生活和工作的人来说，在美国买房主要目的是为了投资。当然，长时间来看，也并不排除自住的可能。

关于在美国买房的目的和用途，上述报告的数据统计显示，39%的中国购房者在美国的首套房，即为了自住；另有39%是为了度假和住宅投资；还有8%是为了孩子上学。其中作为移民自住用的人数比例远远低于印度(76%)和墨西哥(56%)的购房者。

和越来越多人申请移民美国对应的，是越来越多的人赴美买房。但有一个有趣的现象是，虽然2017年中国人在美国的买房数量明显增长，但购置房产的价格中位数却从去年的54.2万美元降至53万美元；房价均值则从去年的93.7万美元下降到了78.2万美元，也低于2015年83.2万美元的房价均值。

看起来，近期一系列外汇政策虽没能减弱中国人赴美买房的热情，却在一定程度上影响了购房的单价。

吴光慧则对第一财经记者分析说，除了政策的原因，这也说明了中国人开始购买一些投资类的房子。以前是刚需，多在华人居多的加州、纽约等地买房，价位多是在50万～100万美元。随着中国人慢慢看到了美国一些房价低洼地区的投资机会，比如得克萨斯州和佛罗里达州，这些地方的独立屋一般20万～30万美元就能买到。

随着中国人购买能力的提升，去美国买房的中国人不再只是超级富有的人，越来越多中产阶层也具备了移民和海外投资的能力，为了孩子教育等目的的购房行为也变得更加理性。然而，和其他国家相比，中国买家的“土豪”属性依然强烈，53万美元的房价中位数远远大于美国整体房价的中位数23.6万美元，前者是后者的2.2倍。

相关资讯：外国人美国购房热维吉尼亚州受青睐

（据《第一财经日报》7月24日报道）

投资澳洲房产，如何获取最大的投资回报？

Part 1 澳洲房产投资回报率

一、澳洲房产投资回报率之计算方式

房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式 >>>详细：

1、收益模式计算方式

投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

2、投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

3、投资回收时间计算方式

投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12

二、决定房产投资潜力的4大因素

▶ 人口增长潜力

一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。>>>详细

▶ 区域开发潜力

房地产发展固然需要一定的人口规模，但是过于成熟的地区，由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约。>>>详细

▶ 教育出口潜力

留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。>>>详细

▶ 价格增长潜力

澳大利亚房产发展的长期优势，还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看（1960年代澳洲房价均价为8千澳元，2010年澳洲房价均价为56万澳元），基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。>>>详细

Part 2 如何将自己的澳洲房产出租及相关费用

一、3种出租方式

▶ 开发商承诺包租

很多国外开发商为了促进销售业绩，会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。

▶ 委托租赁公司（房产管理公司）

如果开发商不承诺包租，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。

▶ 业主自行出租

业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。

二、业主出租房屋的流程：

step.1 评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。

step.2 评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。

step.3 澳洲租房机构会为业主寻找租客。

step.4 与租客签订澳洲租房协议。

step.5 收取每月租金。

三、房屋出租相关费用

佣金标准

据了解，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。

房屋出租管理费用

委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%~10%（任何房型）。

注：在澳洲房屋出租与管理是连在一起收费的。

澳洲房屋出租：自寻租客，省钱；委托经纪，省事

当顺利交房后，买家要考虑的下一步就是如何将物业出租，为自己带来利润，同时也可以抵偿部分的贷款利息。那么作为准房东，买家们要注意些什么问题呢？首先，买家需要考虑，是自己寻找租客管理物业还是委任专业的地产经纪代为管理。>>>详细

杨泱律师专栏全集：

律师杨泱解析澳洲房产投资

part 3 如何在澳洲为租金收入纳税？

一、澳洲税法有关居民与非居民的的界定

澳洲税法界定的居民，与其公民身份、国籍等没有关系。也就是说，具有永久居民身份或公民身份的个人并不一定会被认为澳洲税法所界定的居民；不具备永久居留权或公民身份的个人也不代表因此而没有被认定为纳税义务人的可能。澳洲税法所界定的居民符合以下条件之一：>>>详细

▶ 纳税人在澳洲境内定居

▶ 一个纳税年度中在澳洲居留183天以上

▶ 参与澳洲的老年金计划

二、如何在澳洲纳税

澳洲财务年度是从每年7月1日至次年6月30日，个人在该财务年度所得若超过个人免税额，便需申报个人所得。

在澳洲纳税，可以DIY，也可以找专业人士。DIY的申报截止日期与找别人申报的截止日期不同。申报之后会有两种结果，包括补税或退税。>>>详细

三、租金收入如何征收个人所得税

一旦成功出租房屋之后，业主就必须缴纳澳大利亚房产交易税个人所得税。税额缴纳比率请参照以下表格。>>>详细

澳大利亚税务居民

非税务居民

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

海外置业时代开启，高性价比的英国项目仅剩3成房源！| 英国

进入2017年之后，中国楼市的暴利时代似乎已经彻底走到尽头。核心城市的超高门槛让大部分人望而却步，而“五限”政策的相继出台也让不计其数的投资者失去了购房资格。鉴于目前房产仍然是高净值人群的首选，脱离国内市场的束缚，在全球范围内进行资产配置以保持资产的流动性，成为投资者们当下的最佳投资机遇。

而当前国际地产市场波动巨大，中国资本正在转投何方？中渝置地、泰禾集团、英皇集团、广州富力等大型房地产公司，在2017年的第一季度，不谋而合地在英国进行了总计9.23亿英镑的巨资投资，据房地产数据公司Costar2017年第一季度报告显示，中国（包括中国香港地区）已经超越美国，正式成为英国房地产最大投资者。

在个人投资者方面，根据仲量联行国际住宅部华东区2016销售报告显示，英国是去年最受客户追捧的国家，随着英镑贬值和资本价值微跌，亚洲投资者，尤其是来自中国香港和中国大陆的个人买家，自去年英国脱欧公投以来表现最为活跃。

英国那么大，要投哪个城市？

项目那么多，应该如何选择？

身在遥远的中国，怎样才能放心而便捷地购置海外资产？

最值得投资的曼城金牌项目仅剩30%房源

华庭悦城江景公寓

1、投资好时机

英国一直是近年来海外投资的大热之地。其坚挺无比的地产市场被称为全球的经济避风港，无论政府换届、股市动荡、脱欧事件、提前大选、甚至之前的恐袭事件，都没能坚强乐观的英国人民和坚挺无比的英国房价。鉴于英国在国际金融市场的强大主导力，其对海外投资的吸引力远远高于世界其他国家。而大选的提前举行和悬浮议会的产生，造成了近期英镑的再次大跌，这也正成为了海外投资者们携汇率优势进市的绝佳机遇。

2、置业好楼盘

地段永远是决定地产项目的关键命门。华庭悦城江景公寓位于曼城市中心黄金地段，作为曼城最高的住宅性建筑，跟其他高层建筑一起，组成了曼彻斯特耀眼的城市天际线。两大商业核心区Deansgate和Spinningfields与之相邻，艾尔韦尔河环绕其间，这让华庭悦城不仅拥有着交通便利、商业聚力的黄金地段优势，还附加了河景的钻石级配套，在伦敦，拥有泰晤士河景的房产在出租或出售时，收获最高可达到97%的溢价！

3、高配好生活

传统的英国出租房缺乏公共空间，相比其他类似项目，华庭悦城江景公寓用于公共空间的面积达市场平均水平五倍以上。超11000平方米公共空间设计，屋顶露台、私人餐厅、共享工作空间等设施一应俱全。而在智能生活方面，从社交互动到租金支付，从互动平台到线上购物，实现数字化应用，轻松拎包入住。

这一切不仅使华庭悦城成为满足兴趣爱好和社交生活需求的理想社区，也使得整个项目实现了高于行业25%的租金和高于行业50%的续租，居高不下的入住率，也使投资者们的租金回报日益增高。

4、稳健好回报

华庭悦城江景公寓首付仅需45万，即可拥有250年产权（可续约），而225万起的总价，也让这个可投资可自住的项目，成为性价比超高的上佳选择。而在投资收益方面，目前以一居室为例，投资金额只有245万人民币，租金回报每年可达15万人民币左右，已经超过了6%，回报非常稳定，而且每年还有增长，无论是在国外投资试水，还是将其当做多样化投资的项目组成，华庭悦城都是难能可贵的好项目。

华庭悦城江景公寓正位于英国的新一代投资之城曼彻斯特。这座英国北方经济引擎计划核心城市，在过去一年之中以8.8%的房价年增长率高居英国城市榜首。英国富时指数前100的公司（FTSE 100）中有65家选择在曼彻斯特设立总部，诸如BBC、茵宝、西门子、亚马逊、谷歌等全球大型企业的落户，也吸引了不计其数的年轻人，让曼城成为了英国最为年轻化的城市，英国25-29岁的人口之中，超过60%生活在曼彻斯特。不断涌入的本地购房需求造成刚需公寓供不应求，从而导致曼城房价进一步上涨。

而诸如北京建工集团、新加坡美罗集团、中国香港远东集团等大笔海外资金的不断涌入，也让曼彻斯特的地价不断攀升。纵观整个曼彻斯特，2014-2016年间，其房地产价格上涨了30.8%，平均租金上涨了25.4%。据预测，到2021年其房地产价格将进一步上涨28.2%，比英国平均水平快15.1%。而到2021年，预计租金将上涨20.5%，比英国平均水平快2.9%。

最好的城市、最好的项目、最好的投资机遇，还要有最好的投资专家助您一臂之力。带来华庭悦城的尚选地产集团，正是英国顶级地产投资专家，2004年建立以来，先后为来自117个国家的投资者，提供全球房产开发、销售、管理等一站式服务，始终在提供成功投资方面享有盛名。

扫描二维码，关注尚选地产集团。获取最新海外置业资讯。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/28172357.htm

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

美国提高移民门槛 2027年或降到每年50万 | 美国

据新浪网报道，近日，据美国《政客》杂志报道，美国总统特朗普及其幕僚正在与两位保守派参议员就大幅削减合法移民进行协商。如果这一法律被签署通过，那麽到2027年，每年入境的合法移民数量将减少一半。目前，每年约有100万移民进入美国，而到了下个10年，这一数字将每年减少至50万。

与移民相关的政策法规牵动着许多在美侨胞的心。

“近年来，可以明显感到美国的移民政策的门槛提高了很多。”全美山东同乡会联合总会会长彭寿臣在接受本报采访时说，“特别是工作签证这一块儿，近几年名额非常有限，抽签抽中的几率也只有50%左右。我的公司曾帮助几位中国籍员工申请过工作签证，但最终却没能拿到。”

“公司方面也会考虑到外国人获得工作签证变难的因素，有时不愿意雇佣他们，以免因为拿不到签证不能入职。”美国华人企业家联合会副会长辛洪军在接受本报采访时表示。“公司其实也很无奈。”能否获得签证的不确定性增大，造成很多留学生放弃毕业留美，选择直接回国。

美国移民政策的收紧，也引发了一些在美华侨的危机感。纽约山东同乡会会长丶律师汤学武向本报介绍说，美国新政府上台後，部分纽约华侨对仅持有绿卡感到不安，想要尽快入籍，因此掀起了一阵“入籍热”。

（据星岛日报）

《USA地产大亨》连载（七）——达拉斯-沃斯堡 | 美国

我们本周为您介绍的是美国增长迅速的达拉斯-沃斯堡都会区，由BF苏富比国际房地产公司的总裁兼CEO班忠先生撰写。班忠先生拥有并经营BF苏富比30多年，他为一代又一代的豪华房地产客户服务。他的正直、商业头脑和社区奉献让他受到很多尊敬。作为公司的第二代经营者，他从1980年接手这家公司，并带领公司成为达拉斯沃斯堡大都会区最大的奢华房产经纪公司之一。

班忠 Robbie Briggs，总裁兼首席执行官
BF苏富比国际房地产公司
电子邮箱：rbriggs@briggsfreeman.com

德克萨斯州在人口和面积方面均是美国第二大州，达拉斯-沃斯堡是德州最大、增长最快的都会区，同时也是美国第四大都会区，拥有超过700万人口。德州人特别以他们的牛仔文化为自豪，这种文化也是独立并充满冒险精神的中国企业家所欣赏的。德州在1845年加入美国前其实是一个独立的国家，现在，德州是唯一一个可以将州旗置于美国国旗之上的州。

为什么德州的经济如此强劲并增长迅速？这里巨大的石油和天然气储备是其中一个原因，但最重要的原因是德州亲商的州政府创造出的适合于企业和创业者生存的有利商业环境。极低的所得税率吸引了大规模公司搬迁到这里，如丰田公司的北美总部从加州搬到达拉斯-沃斯堡，为当地带来4000多个工作岗位，低所得税率也吸引大量求职者从美国各地来到这里，尤其是从密歇根等在金融危机期间受到很大经济冲击的州。德州也是拥有最多财富500强企业的州之一。

达拉斯-沃斯堡不仅仅有牛仔，这里也是美国最适于创业的地区，拥有全球第四繁忙的机场、全美最大的城市艺术区和全美最大的城市轻轨系统，达拉斯最近投资$1.5亿美元用于建设市中心的公园。美国排名第一的公立学校就位于达拉斯，这里还有众多优质大学和学校。

达拉斯-沃斯堡地区2010年至2015年就业增长15%，远高于美国平均水平8.1%，并且，收入增长率也远超过全国水平。达拉斯与美国其他地区最大的区别便在于人口结构，这里已成为一块巨大的人才磁铁，高学历的年轻人和年轻家庭增长速度极快。

国际房地产投资者认识到了达拉斯-沃斯堡的投资潜力。普华永道和城市土地协会（ULI）将达拉斯-沃斯堡评为2016年商业地产投资第一名。正如欧洲人以$2.2亿美元收购达拉斯上城区物业、中东基金投资于沃斯堡的私募股权基金和德州石油项目一样，中国投资者在达拉斯-沃斯堡投资上亿美元开展公寓、混合使用和酒店项目。这一趋势还将不断持续。

达拉斯-沃斯堡是全美汇集有最多大型公司总部的地区之一，2016年共有21家财富500强企业、41家财富1000强企业和大量大型跨国公司的总部位于这里，其中包括美国航空公司、埃克森美孚、德州仪器、AT&T、Dr. Pepper和JCPenney等，2014年，丰田汽车公司宣布将其北美总部迁到达拉斯-沃斯堡的普莱诺。充足的高素质人才储备、零个人所得税率、低企业所得税率、低廉的物价、持续高速增长的经济、友好的商业环境，以及中心的地理位置吸引大量大型公司和优质人才搬迁到达拉斯-沃斯堡，进一步促进这里的经济发展。

达拉斯-沃斯堡的主要产业类型包括：

专业化商务服务：包括金融类企业、会计事务所、律师事务所、管理咨询公司等。达拉斯-沃斯堡地区拥有大规模的此类企业，并持续吸引更多企业入驻。

制造业：制造业企业占达拉斯-沃斯堡地区经济总量的10%，其中的几家大型公司包括位于阿灵顿的通用汽车组装厂、位于沃斯堡的洛克希德马丁，和位于达拉斯的德州仪器。

金融业：达拉斯-沃斯堡是美国重要的金融中心，是Comerica银行总部所在地，及摩根大通银行、花旗银行和富国银行的主要运营中心。达拉斯也是美联储12家地区分行之一所在地。

物流业：在地理位置上，达拉斯-沃斯堡位于美国的中心，是美国重要的物流分销集散地，直达便利的铁路、公路运输网，并有两座能够进行大规模货物运输的机场——达拉斯-沃斯堡国际机场和沃斯堡联盟机场。

航空航天业：达拉斯-沃斯堡是美国最主要的航空航天业地区之一，美国航空公司和西南航空公司两家大型航空公司的总部均位于达拉斯-沃斯堡。此外，贝尔直升机和洛克希德马丁公司也是当地的主要雇主。

电信业：达拉斯市中心以北的“电信走廊”（Telecom Corridor）是美国最集中的电信、无线电企业聚集地。达拉斯-沃斯堡是很多大型电信企业的总部所在地，包括财富100强企业AT&T国际总部、爱立信北美总部、三星电信美国总部、阿尔卡特朗讯美国总部、华为北美总部、中兴通讯美国总部等。

在经济方面，当与美国其他都会区相比时，达拉斯-沃斯堡独具优势，低失业率、低生活成本和快速增长的就业人口使这里成为大中小型公司的首选之地。德州不征收州所得税，房地产价格较低，对于希望缩减营业开支的企业具有很大吸引力。

达拉斯-沃斯堡便利地位于美国地理位置的中部，为当地企业提供了重要的竞争优势。中心的位置使这里成为物流和分销枢纽，当地企业能够快速将产品通过卡车和火车运输到各主要市场。对于商务旅行者，中心的位置意味着从这里四个小时之内便能抵达美国所有主要城市。美国东西海岸相差四个时区，而达拉斯-沃斯堡所处的中部时区使企业可以更方便地与美国东西海岸城市联系。

达拉斯-沃斯堡国际机场位于达拉斯和沃斯堡两座城市的中间，它在运营方面是全球第四大机场，在客运量方面是全球第九大机场，截止2016年，机场服务于149个美国国内目的地和57个国际目的地，每天都有往返于达拉斯-沃斯堡和北京、上海、中国香港的直飞班机。

“Big D”——达拉斯（Dallas）

达拉斯市是达拉斯-沃斯堡都会区的最大城市，德州第三大城市，和美国第九大城市。有一句著名的口头禅“德州的一切东西都更大”，达拉斯也因此被亲切地称为“Big D”。

与纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等美国东西海岸大都市相比，达拉斯-沃斯堡生活费用更低，房屋性价比令人垂涎。如下表的最近数据显示，大约100万美元的预算，同样是在城市优质住宅区域，在纽约曼哈顿买到的是100平米建于上世纪二十年代的公寓，在洛杉矶能买到170平米，三室二卫的同样年代的独栋别墅，在达拉斯却能买到500多平米，占地近1500平米的五室五卫，新建成几年的豪华别墅。

在教育方面，达拉斯拥有美国最出色的中学教育，其毕业生颇受哈佛大学，斯坦福大学，耶鲁大学等名校的青睐。在《美国新闻和世界报道》2016年对全美两万多所公立高中的排名中，达拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一，School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外，达拉斯还有众多优质私立学校。

达拉斯也有丰富多样的文化娱乐活动，达拉斯市中心有全美最大的艺术区，占地19个街区，无论是画展、雕塑展，还是交响乐、歌剧，这里都有丰富的选择。如果你喜欢体育，NBA前总冠军达拉斯小牛队的比赛将不容错过，同时，德州拥有橄榄球、棒球、冰球等全美最流行体育项目的强队。

德州一直被冠以“牛仔之乡”的美誉，时而可见头戴大檐牛仔帽，脚蹬高筒牛仔靴的潇洒帅气的牛仔装束。这里有狂放不羁的牛仔风情，牛羊成群的广阔牧场，也有精彩绝伦的牛仔竞技表演，和风靡世界的德州风味烤肉。

“西部开始之地”——沃斯堡（Fort Worth）

沃斯堡坐落于达拉斯以西30英里，是达拉斯-沃斯堡大都会区中第二大城市，德州第五大城市。由于沃斯堡较低的房价和生活成本，以及高水平的经济发展速度，2014年财富杂志将其评为“美国最经济实惠城市”第三名，2015年福布斯将沃斯堡评为“求职者最佳城市”第二名。

沃斯堡早期以家畜业和后来的石油业成为忙碌的商业中心，被称为“西部开始之地”，拥有浓郁的西部文化和牛仔文化氛围。如今的沃斯堡，已发展成为美国主要的工业、科技和物流中心，是最佳生活和商业发展地区之一。这里是许多大型跨国企业总部所在地，包括美国航空公司（全球第一大航空公司）、BNSF铁路、Pier 1 Imports（家装用品零售商）、XTO能源等。此外，卫生、金融、电信、教育、旅游、零售和服务业也是沃斯堡的重要产业。

沃斯堡市有数个优质高分学区，包括Carroll学区、Aledo学区、Keller学区等。

“生活、工作、休闲”社区——上城区（Uptown）

上城区是达拉斯最适于步行的区域，这一“生活、工作、休闲”社区中有最新餐厅、时尚酒吧、全新公寓，以及达拉斯最优质的购物商铺。上城区位于紧邻达拉斯市中心的北部，并因此得名。二十多岁的年轻单身贵族喜欢在McKinney大道和朋友聚会，三十多岁的职业人士也在这一地区安家，很多居住在稍靠北的林荫小路上的联排别墅中。类似于纽约充满创意的高线公园（Highline Park），上城区的凯迪步道（Katy Trail）将废弃的铁路线转变为生机勃勃的运动步道，两侧有公寓、酒吧、餐厅和公园。由于这里是达拉斯年轻人的中心，上城区的写字楼租金是达拉斯-沃斯堡最高的。

美国最经济实惠的城市——普莱诺（Plano）

普莱诺（Plano）是达拉斯北部的卫星城，2015年，这里家庭年收入中位数达$8.2万美元，比美国平均收入高57%，而生活成本指数比美国平均值低1%，房价指数比全美平均值低10%。NerdWallet通过一系列数据调查，评选出了美国最经济实惠的100个城市，普莱诺位居榜首。低廉的房价和高收入使这里成为那个众里寻他千百度的最经济实惠的美国城市。普莱诺是很多大型公司的总部所在地，例如Cinemark影院、戴尔、Dr Pepper Snapple、爱立信、乐事薯片、惠普企业服务、华为、JC Penney、必胜客和丰田汽车公司等。2014年，丰田公司宣布将北美总部从加州搬到达拉斯，新总部就在普莱诺，将为当地带来4000就业岗位。目前，价值$3.5亿美元，占地100英亩的新总部正在建设中。

在美国25万人口以上城市中，普莱诺是华人比例第六高的城市，这里是华人餐厅和中国超市的集中地，生活十分方便，也有中国父母所看重的众多10分学校。

美国高速发展的明星——弗里斯克（Frisco）

弗里斯克（Frisco）位于达拉斯北部，紧邻普莱诺（Plano），是达拉斯不断向北发展进程中最热门的中心发展区，拥有包括“$50亿美元/1英里”巨型商业地产项目在内的众多办公、零售、公寓地产项目正在建设或即将开工。蓬勃发展的经济和低税收吸引多个大型跨国企业总部搬到这里，带来丰富的就业岗位，加之顶尖的学区，便利的交通，使弗里斯克毫无悬念地成为美国高速发展的明星。

过去几年，多个大型企业宣布将总部搬到弗里斯克或附近，其中最为人熟知的包括：丰田公司的北美新总部就在弗里斯克以南。紧邻丰田公司的，便是FedEx正在建设的面积26.5万平方英尺的新总部，将为当地带来1200个工作岗位。达拉斯牛仔队正在弗里斯克建设其91英亩的新总部，不仅包括球队训练基地，更有1.2万座的多功能活动中心，奥姆尼酒店（Omni Hotel），及数个其他混合使用项目。到2026年，此项目将创造4500个工作岗位，并在未来30年为当地经济带来$234亿美元收入。

弗里斯克拥有优质的10分学区，邻近普莱诺的中国超市和餐厅。

典雅富裕的城中之城——高地公园城和大学公园城（Highland Park & University Park）

高地公园城（Highland Park）和大学公园城（University Park）位于达拉斯市中心以北3英里，被称为达拉斯的“第一”市郊。作为福布斯评选的美国最富裕的区域之一，这里居住的均是美国精英阶层的成功商界、政界领袖，平均年家庭收入超过$23万美元。高地公园城和大学公园城是达拉斯市内的两座独立城市，拥有自己的市政府、议会和警察局，距离达拉斯市内的Love Field机场仅10分钟车程。

这两座美丽的花园小城中坐落着一栋栋经典优雅的住宅，其中有复古的巨型豪宅，亦有时尚的现代别墅。高地公园购物中心（Highland Park Village）是当地居民餐饮购物的首选，有诸如香奈儿、爱马仕和克里斯提·鲁布托等奢华品牌和不少高品质餐厅，这里也是全美首个此类室外购物中心。高地公园最初由设计洛杉矶比弗利山庄的景观设计师Wilbur David Cook所设计。

高地公园城和大学公园城拥有享誉全美的优质10分学区。而美国著名私立大学，以法学院和商学院著称的南卫理公会大学（Southern Methodist University）就位于大学公园城内。

“最适合家庭和孩子的地方”——南湖市（Southlake）

拥有出众的公立学校、高品质的购物选择，并可以方便抵达达拉斯-沃斯堡国际机场，南湖市是达拉斯地区“最适合家庭和孩子的地方”之一。最近几年，南湖市的物业价格快速增长，这得益于大量搬迁到达拉斯-沃斯堡，寻求“生活、工作、休闲”社区、高质量生活，以及便利性和私密性的居民。南湖市拥有数十个高尔夫球场，并有占地数百英亩的鲍勃·琼斯自然保护区（Bob Jones Nature Preserve）。

农场和土地（Ranch and Land）

德州以其连绵不绝的开阔土地，和被称为“黑金”的地下石油和天然气储备而著称。确实如此，2016年，我们售出了美国最大的连续农场。这座51万英亩的农场横跨德州西北部的六个郡，并有1200口油井、大量水资源、牛和马的运营设施、狩猎区和休闲娱乐区。农场标价$7.25亿美元，收到来自包括中国在内的世界各地的广泛的兴趣。

一些投资者喜欢农场的生活方式，享受于在一个开阔的空间拥有马匹、牛群，并在这里度过周末，正如前总统乔治·W·布什在他的德州克劳福德农场一样。而其他投资者不仅喜欢农业土地的低税率以及牛肉销售收入，更希望通过投资于快速增长的城市之外的土地，而获得巨大的升值潜力，十年或二十年之后，当初投资的农业土地可能就会变成住宅区或购物中心。

达拉斯-沃斯堡都会区是亚洲投资者财富保值，并锁定北德州快速经济增长的绝佳地方，每年，有成千上万的求职者和投资者来到这里。

投资语录

“达拉斯是最适合创业型企业发展的地方。”——美国商会基金，2014

“德克萨斯州是美国最适合做生意的州。”——CEO杂志连续12年调查问卷显示

“2004年6月至2014年6月的十年间，德克萨斯州增加200万个工作岗位，超过加州、纽约州和佛罗里达州的总和。”——Texas Wide Open For Business

“德克萨斯州连续14年是美国出口第一大州”————Office of the Governor, Greg Abbott，2016

关于本书

BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年，最近领衔合著《USA地产大亨》一书，为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前，他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购，以及$1亿美元的公寓项目投资。

本书名为《USA地产大亨：中国企业投资美国地产指南》，书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版，图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验，针对国内投资者的需要合著本书，帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场，由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时，著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南，亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店，以及美国Amazon有售。

从五月起，我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节，就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论，包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等，敬请关注！

《USA地产大亨》连载文章：

BF苏富比副总裁阿班专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

开学季：留学党怎样在海外租房？

Part 1 四大热门留学国家住宿情况调查

无论就读的是 “常春藤”名校，还是名气一般的院校，绝大多数留学生抵达国外，所面临的第一个挑战就是住宿问题。近年来随着中国留学生数量日益增多，这些大学面临普遍宿舍资源不够的情况。居外以四大热门留学国家为例，介绍当地大学宿舍情况以及校外租房的费用。>>>详细

zhusu02 — 选择校外租房时，首先要考虑房子的地理位置，室友情况，交通是否便利，最好能找打距离学校比较近或者是交通比较方便的房子等。

Part 2 海外留学的四大租房类型

留学生在海外的住宿，除了Dorm(学生宿舍)外，还可以选择自己租房住，房型一般有四类：Studio(单身公寓)、XBXB(第一个b指的是bedroom，第二个b指的是bathroom，数字代表数目)、House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。

都有哪些租房渠道？

1. 各大高校的BBS论坛&学校群邮件

2、学校On-campus Housing官网

3. 咨询学长学姐

4. 上租房网站：Craigslist、Zillow、Rent、Apartments

5、房屋中介

Part 3、留学生海外租房要注意哪些事项？

1、关于找室友

和室友合不来是很费事的事情，因而最好还是找本人熟识的同窗一同合租。

找到人之后，一定要先讨论分明如下问题，这些问题是最根本必需问分明的：能否抽烟、学习习气、清洁清扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。>>>详细

2、关于合同

▪ 许多房主请求房客“预付房租”，在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。应当妥善保管押金收条，作为凭证。

▪ 签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出一切你搬走时不应承当义务的缺陷之处。

▪ 只承受细致写分明规则和条件的书面租房合同

▪ 在签署任何租房合同前，一定要先分明而彻底地弄明白合同的内容

▪ 签合同的时分一定要问分明冬天的供暖时间从什么时分开端，到什么时分完毕，假如供暖呈现问题怎样办。>>>详细

3、租房费用比例适宜

总的来说，租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。假如房租是整个预算的一半，那么花在房租上的钱就太多了。>>>详细

4、关于退房

如果遇到房东不合理的要求，要有胆量去争辩，或者找学校恳求协助或者支持，学校永远会站在你的角度协助你，支持你，维护你的利益。>>>详细

能够做的一些小事情：

1）照相留证据

2）做move-outinspection

3）提早入住

Part 4 海外租房常见问题答疑

1、没有信用记录，要如何在美国租房？

通常有三种可能的解决方案。

第一，找到一个能够比较信任你的个人房东（比如，中国房东），直接向其租房。

第二，如果是正规房产公司出租的房子，往往信用记录是回避不了的。这种情况下，你可以寻找担保人（guarantor），比如亲戚或者父母等，为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。另外，在万不得已的情况下，也可以试试找学校的老师为自己担保。

第三，有些房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来表达自己的租房诚意，通

2、在美国租房如何保障我的利益，如何签订租房合同？

答：在美国每个州都实行的是州法，因此在确定了租房之后，你需要了解当地的房屋租赁法则，主动拟定一份能够保障房东和自己租房利益的合同，合同中需要明确双方的责任和义务，房租的支付方式，房屋押金的支付和退还等条款，在租房时让房东签署，以确保你的租房有保障。

过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况常见于纽约，芝加哥这样的大城市。

3、租房一定要签租约吗？

房客搬进房东的房子，一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的，只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有租住家庭护理房屋的情况是例外。

不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。

4、在加拿大租房，房东有权收取押金吗？

房东有权在双方确认租约之前或当天收取押金，但押金金额不能超过一个月的房租，如果不足一个月，不能超过双方商定的第一个支付房租期的金额。

例如，如果租金每周交一次，押金就不能超过一周租金的额度；如果租金两个月交一次，押金也不能超过一个月租金的额度。

押金必须用于终止租约之前一个月的房租，而不能用作包括赔偿损失在内的其他任何方面。

5、房东要给租金的收据吗？

如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而且不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东拒绝，就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客，只要搬出期限没有超过一年，仍然可以向前房东索取相关付费的收据，房东照样不能拒绝。

名家观点

加拿大出租物业的FAQ解答了解你的房客和税法

投资出租物业者，主要看中: 保值，增值潜力，资产回报率(ROI)及储蓄功能。先向大家介绍的是投资加拿大出租物业前需要了解的信息，这些信息可以帮助你判断是否做好了投资加拿大出租物业的准备──知其然，更要知其所以然。>>>详细

理财师Liya CHEN专栏全集

理财师Liya畅谈在加拿大投资买房的种种要诀

伦敦10大购房出租（Buy to Let）租金回报率最高区域揭晓！

用于投资的房产，除了房屋本身的质量，地理位置便是最重要最值得考虑的因素。今個月（2016年4月），英国购房出租房产的印花税就要上涨，但是对于成熟的投资者来说，税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。>>>详细

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家去英国投资

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新州整顿短租市场计划:房客扰邻房东赔偿 | 澳洲

位于英国东南萨里郡（Surrey）的 Elmbridge，是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次于伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由于 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。

房产仲介商莱坊近期于萨里郡的 Elmbridge 地区开设新的办事处。为庆祝 Weybridge 办事处的开业，莱房首度发布 Elmbridge 房产市场报告，提供了一个深入了解该地区的价格和买家情况的机会。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

Elmbridge 的房市特点有：

在过去十年中，Elmbridge 的房价涨幅比英国其它地区更加紧跟伦敦的涨幅趋势

Elmbridge 是伦敦以外，价值超过 100 万英镑的房产数量最多的地区

Elmbridge 是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次于伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由于 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。

2015 年，Elmbridge 是首都伦敦人口迁入的第五大目的地

Elmbridge 地区 37％的房产是独立式别墅的，突显了该地区对家庭住户的吸引力

Cobham，Esher 和 Weybridge 地区的五卧室和六卧室房屋是最受欢迎的，价格从每平方英尺 400 英镑到 600 英镑不等

Knight Frank 的区域负责人詹姆斯．克莱兰（James Cleland）评论说：“Elmbridge 对往返于伦敦的买家来说非常有吸引力。两者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 却有与伦敦中心紧张快速不同的生活节奏，比伦敦拥有更多的空地和更便宜的房价。Elmbridge 一直吸引着大量的英国国内和国际的买家，Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周边地区的城镇都拥有便利的交通设施丶一流的学校和非常有吸引力的生活方式。”

（据澳洲新快网）