Tencent – Page 98

2017年1月15日匈牙利国债移民项目今年三月底将终止

据匈牙利《新导报》报道，匈牙利国家债务管理中心(áKK)在本周四(12日)发布声明表示：鉴于目前匈牙利已形成的良好的融资环境，匈国家债务管理中心决定停止销售匈牙利移民债券：在2017年3月31日之前提交申请的人，仍可进行购买，在这之后将停止销售。

2017年1月13日爱尔兰投资创业移民新政策盘点

在2016年11月，爱尔兰移民局紧急宣布，由于申请人数暴增，案件严重积压，原定16年12月中旬的申请递交日期延后到2017年1月2日后，在此日期之前，不接收任何申请。1月27日，将是爱尔兰创业移民按旧政策申请的最后时刻！

怎样买房

最热问题

投资技巧

买房百科

连续两个月上涨英国房产市场复苏？| 英国

根据近日英国Nationwide公布的7月英国房地产价格数据表明，继6月房价小幅上涨1.1%之后，7月英国房价再次微涨0.3%。虽然房价涨幅不大，并且年化涨幅从3.1%降低到了2.9%，但是对于处于房地产淡季的7月，以及之前普遍预测会下跌0.1%来说，依然是可喜的。

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner分析称：“表面上看来，与房屋市场近期出现的冷却迹象不符，房屋交易数量在6月份下降至8个月以来的最低水平，而同月份批准的房屋抵押贷款数量则调低至九个月低点。”

根据上图显示，由市场上房屋的供需曲线不难看出从2016年下半年至今，新购房者的需求与市场上新房产的供应一直是需大于供的。但是，从另一个方面来说，在过去12个月以来，英国的整体房价上涨缓慢，甚至有的月份出现下降的基础上，供需的曲线平行始终没有被打破，从另一方面也说明了，现在房地产市场的疲软状态，似乎人们并没有足够的钱来购买房产。

这个图标，现实的是从1981年以来，房屋中介持有房屋的数量。显而易见，目前房屋中介手中的房源已经达到了过去30年来的最低点。

事实上，英国房地产走势还是需要根据英国整体经济的广泛表现来看。从脱欧以来，英国的整体经济表现比较疲软，增长缓慢，而且最近几个月并没表现出强有力的反弹趋势。所以，预计，房地产行业在未来的一段时间内，还是会趋于缓慢的增长甚至在接下来的淡季会有所下降。

Robert Gardner还认为“虽然就业增长依然相对强劲，但随着工资增长不能适应生活成本上涨，家庭预算面临压力。这表明住房市场活动有可能依然疲软。随之而来的受限供应可能会继续为房价提供支持，因此，我们继续预计价格将比2017年上涨百分之二点二，低于近几个月的水平。”

东哥总结：

总体来说，英国房地产市场距离复苏还是有较大的差距，由于英国整体经济的较差表现，房地产市场暂时没有一股新的力量来支撑反弹。不过，虽然英国房价增长趋缓，但是依然是保持了一个增长的趋势。预计，在之后的一段时间里，房价会保持平衡。目前，英国是一个低利率的市场，从投资的角度来说，虽然房价增长在趋缓，但是增长还是高于通胀的，再综合低利率的环境，投资房产的回报率还是会高于其他投资类型的。

英国风险分析师李东伟专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

为何中国出生公民的EB-5签证排期会长达8年？| 美国

中国大陆出生公民EB-5签证排期估算

中国大陆出生的EB-5类职业移民若在此时（2017年7月1日）递交I-526申请，需等待8年甚至更久方可拿到签证。虽然很难计算出一个精确的排期时间，但根据现有数据进行简单的计算与假设，我们可以估算出EB-5中国申请者需要的等待时间。下面对其原因进行了阐述。

当前待审理的I-526申请

申请EB-5签证的投资者必须先向美国公民及移民服务局（USCIS）递交I-526申请。USCI每个季度会公布I-526的递交、批准、拒绝及待审理数量。表1显示了自2008年起每个财年及2017年两个季度（截至到2017年3月）I-526申请的案件状态。截至到2017年3月待审理的申请数量高达22,152件。

假设每个EB-5签证的申请者平均有2.5个家庭成员，有些申请者只需自己拿到签证，而很多则要为家人和自己申请3-4个甚至更多个签证。按2.5的平均数量计算，将需55,380 （22,152 x 2.5）个EB-5签证。

表1——2008-2017财年及2017年两季度外国投资者I-526的申请数量和案件状态

根据已批准的I-526申请计算出的签证需求数量

表2是等待职业签证的总人数。在EB-5签证类别中，截至2016年11月1日，共有24,629人在等待签证。粗略估计总共有80,009（24,629 + 55,380）人在等待I-526申请获批及之后的签证面试。

EB-5签证类别每年只有10,000个签证配额。据估计现有80,009个积压案件正在处理或等待中，这即是8年排期的来历。此外，这10,000配额并非全部分配中国，一旦一个类别的签证达到每年的签证配额的指标后，每个国家只能平均分配到7%的名额。在EB-5类签证中就意味着每个国家只有700个签证配额。达到限额后美国国务院将会冻结该国家对此类别的签证申请，如中国和EB-5，直到其他国家都拿到了自己的签证配额，国务院才会将未用的签证发放到其他高需求国家。

2016财年 EB-5共有9,947个未用签证，其中有7,516个发放给了中国移民，占整个签证总数的75%。剩下的2,431个发放给了其他国家公民。全球其他国家对EB-5签证的需求也在增长，尤其是越南、印度和巴西，因此我们必须预料到中国人拿到的EB-5签证会越来越少，而中国人的排期也会随之增长。符合逻辑的结论是：8年的排期对来说是一个保守估计，时间可能会更长。

“但签证公告显示三年内可取得EB-5签证”

有人对中国投资者何时能取得签证做出了错误的判断。美国国务院针对家庭移民和职业优先移民类别每月颁布一次“签证公告牌”，这样人们能在等待签证的过程中跟进其申请的进展情况。

美国签证公告牌中所列的日期为优先日，也就是申请者递交申请的日期。当优先日状态变为“当前”时，申请者和其家人才有可能获得签证。在签证公告中（表3），只有中国人的EB-5类签证仍处于等候期，其他国家的状态均是“当前”。截至2017年7月，中国大陆出生公民的优先日是2014年6月8日，也就意味着在2014年6月8日或之前递交申请的人才可以进行签证面谈。

2014年6月8日之前递交I-526申请的人排期只有3年。而新的申请者则由于EB-5类（I-526）申请者在2015和2016财年（分别为14,373和14,147）数量剧增必须等待更长的时间。（参照表1）

由于优先日只能提前3年（2014年6月），所以EB-5签证的排期看上去只有3年，这其实是错误的。首先，正如上面所阐述的，中国公民拿到签证至少需要8年时间；另外，优先日并非每个月都会有推进。

表4显示的是自2016年1月起每个月签证公告牌上公布的优先日。2016年中国人的优先日是2014年的1月8日到2014年的3月22日，只推进了2个月。在2016财年的最后4个月（6月到9月），中国公民的优先日根本未变。自2016年1月到2017年7月的18个月期间，优先日期仅推进了6个月（2014年1月8日——2014年6月8日）。

让我们回到表1，需重点关注的是，2015和2016年的I-526申请总量年均约14,200，较之于2013年（6,600）和2014（11,000）增长显着。这种数量的剧增意味着EB-5类优先日比过去的18个月进展更慢。

正如瓶口细而东西多，对EB-5签证的高需求导致中国公民的等待时间更加持久，尤其是其他国家对EB-5的签证需求也在增加。8年对中国投资者及申请者来说还只是一个保守估计。

本文英文原文由中天国际法律事务所美国律师殷大为（David A. Enterline）撰写。

本文章仅为一般信息，不可作为或替代法律建议。每个人的情况都不相同。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

为何康涅狄格州在适宜儿童成长的榜单上占据重要地位？| 美国

为家人寻一处安全住所，是一家之长应当做的一大重要决定。从学校质量，到公园休闲、儿童娱乐，为孩子的成长选择一处宜居的社区，绝非儿戏。对于教育移民的父母来说，在房产的选择上，不仅仅是学区的质量，还要看整个社区的环境，因为除学校本身环境熏陶以外，孩子还会在校外和同龄人互动，并参与到该社区所提供的文娱活动中，这样的房产投资更是对孩子教育的投资。今天希望和大家分享的是SafeWise的一项研究数据，他们对美国一些城市和社区进行了评估，榜单上的城市和社区，在成人和儿童安全保护工作方面做得尤为出色，综合了学区质量，社区环境等综合因素，可誉为“最事宜儿童成长的安全城市”排名。

美国最适宜儿童成长的安全城市社区排名：

格林威治（Greenwich），康涅狄格州
埃塞克斯（Essex），佛蒙特州
费尔菲尔德（Fairfield），康涅狄格州
卡梅尔（Carmel），印第安纳州
梅里马克（Merrimack），新罕布什尔州
费舍尔镇（Fishers），印第安纳州
梦露镇（Monroe Township），米德尔塞克斯县，新泽西
尔湾（Irvin），加利福尼亚
米德尔顿镇（Middletown Township），新泽西
卡里市（Cary），北卡罗莱纳州
韦恩镇（Wayne Township），新泽西
富兰克林（Franklin)，马赛诸塞州
汤姆斯河镇（Toms River Township），新泽西
沃里克（Warwick），罗德岛
里奇菲尔德（Ridgefield），康涅狄格州
吉尔伯特（Gilbert），亚利桑那州
布里奇沃特乡（Bridgewater Township），新泽西
绍辛顿（Southington），康涅狄格州
欧仁姆（Orem），犹他州
韦斯特波特(Westport)，康涅狄格州
坎伯兰郡（Cumberland），罗德岛
希尔斯堡（Hillsborough Township），新泽西
密尔顿（Milton），佛蒙特州
锡斯伯里（Simsbury），康涅狄格州
柴郡（Cheshire)，康涅狄格州
米尔福德（Milford)，康涅狄格州
格拉斯顿伯里（Glastonbury），康涅狄格州
纳拉干西特（Narragansett），罗德岛
拉斯威利（Lakeville），明尼苏达州
牛顿（Newton），马塞诸塞州

这个榜名的数据是如何统计的？

为了推荐美国最好的家庭友好型社区，SafeWise团队审阅了报道中的性犯罪率、全美毕业率、学校总体质量排名和FBI的暴力犯罪数据。此外，公园、娱乐设施、致力于为儿童和家庭提供服务的特殊项目也在考虑之列。尽管其它社区也致力于为住户创造安全的生活环境，但在综合考虑上述因素方面后，这个排名更是针对那些这对抚养家庭，儿童成长环境来说最重要的因素。

如推荐所言，这些全美最安全的城市均毗邻新英格兰沿岸地区，安静闲适，犯罪率低，生活方式健康积极，学校资金充裕。康涅狄格州的学区广受赞誉，榜单上近三分之一的城市均位于该州，新泽西州的家庭友好型社区也在榜单上占据重要地位。

另外，这个排名的统计参考了以下是部分美国国家统计数据，

康涅狄格州的暴力犯罪率极低。
佛蒙特州登记在册的人均性犯罪率全美最低。
新泽西州的高中毕业率全美第二高。
马萨诸塞州的学校总体质量最优

为什么三分之一的推荐社区位于康涅狄格州？

根据美国2016年各州儿童福利数据统计白皮书显示，尽管存在收入差距、高等教育学费高昂的问题，但是康涅狄格州的青少年更健康、并能够按时完成高中学业。

康涅狄格州在2016年美国儿童总体福利方面首次挤进榜单前五，仅次于明尼苏达州、马萨诸塞州、爱荷华州以及新罕布什尔州。康涅狄格州2015年在儿童健康和青少年教育方面分别排名第四和第五，2016年已分别跃升至第二和第三。

康涅狄格州的青少年们懂得在健康与教育上作出明智的选择。自2008年以来，该州滥用药物或酒精的青少年已从原先的8%下降到5%。情况得到改善的原因在于，成人吸毒问题日益迫切，促使康州州长丹尼尔·马罗伊于2015年签署一项法案，遏制了该州药物滥用和吸毒过量的问题。该州的青少年怀孕生育率也从2008年的23%下降到2014年的12%，下降了近一半。此外，87%的康涅狄格州高中生均能按时毕业，这一数据在2008年仅为82%。康州过去为了能让社区的青少年顺利拿到高中毕业文凭而绞尽脑汁，如今毕业率已大幅度上升，不再是问题。值得一提的是，东哈特福德获得高中学位的学生比例在2011年仅为80%，到了2015年，这一数据已经增长至惊人的95%。

以下让我们来了解一下榜名推荐的康涅狄格地区的城市和社区。

康涅狄格州， 格林威治（ Greenwich）

格林威治由马萨诸塞湾殖民地的后裔建立，极富历史魅力，治安良好。该地设施齐全，有私人海滩、公园、休闲娱乐项目，和一座让人们免于喧闹生活打扰的避难小岛。格林威治许多夫妇都育有子女，定居此地，你会找到志同道合之友。

著名学校：Greenwich High School

康涅狄格州，费尔菲尔德（Fairfield）

费尔菲尔德位于长岛海峡，被评为美国东北部最宜居的城市之一。费尔菲尔德出资资助社区计划，着力打造社区氛围浓厚的居住环境，此外还投入大量资金用于公立学校的建设发展。费尔菲尔德史上耗资最大的建设项目将于今夏完工，建成后，将有三所新学校落成，均配有助力学习的最新技术和创新空间。

著名高中：Fairfield Ludlowe High School

康涅狄格州，里奇菲尔德（Ridgefield）

里奇菲尔德是一座有着300年悠久历史的小镇，位于伯克希尔山山脚下，久负盛名，保留着富丽堂皇的殖民时代建筑，绿色的草坪一望无际，直通海岸。著名的康涅狄格西部青年管弦乐团（前身为里奇菲尔德交响乐团）也位于此，该乐团因在卡耐基音乐厅和林肯中心表演而闻名。出色的乐队和艺术节目也是该地学校的一大特色，弹奏的音乐对任何父母而言都是一场听觉盛宴。

著名高中：Ridgefield High School

康涅狄格州，绍辛顿（Southington）

昆尼皮亚克河罗灵希尔斯沿岸的哈特福德往西南方向，就是绍辛顿。绍辛顿镇上的中学享有盛誉，学生毕业率高达93%。这里也是著名的苹果收获节之乡，每年吸引数以万计的游客到此参观。

著名高中：Southington High School

康涅狄格州，韦斯特波特（Westport）

韦斯特波特依偎长岛海峡，有着全美最好的中学，获得过美国教育部颁发的蓝丝带奖。该地因砖瓦建筑而闻名，这座风景如画的海岸小镇有着“新英格兰的传统，都市化的外观。”

著名高中：Staples High School

康涅狄格州，锡斯伯里（Simsbury）

锡姆斯伯里有着全美最好的青年音乐教育项目，因独特的艺术主张而为外界所认可。锡姆斯伯里高中被《美国新闻和世界报导》评为康涅狄格州的顶尖学校，全美排名第十一。整个社区不仅犯罪率低，也是健康向上的自行车和行人友好型社区。

著名高中：Staples High School

康涅狄格州，柴郡（Cheshire）

柴郡位于哈特福德和纽黑文的中间地带，曾被《康涅狄格杂志》评为最宜居城市。这座内陆城市社区安静，投入大量资源用于青年服务部门，后者主要负责活动的协调、提供家庭服务咨询等。

著名高中：Cheshire High School

康涅狄格州，米尔福德（Milford）

米尔福德是一座沿海城镇，有自己的入海口，是著名的牡蛎节之乡，这里有海滩、历史悠久的商业区、野生动物天堂的保护湿地。尽管位于纽黑文和布里奇波特中间的繁华都市地带，但米尔福德还是力求保持自身的古朴。

著名高中：Joseph A. Foran High School

康涅狄格州，格拉斯顿伯里（Glastonbury）

格拉斯顿伯里位于纽黑文东北方向，是屡获殊荣的自行车友好型社区，被美国金融网站NerdWallet评为首次购房者的最佳选择。青年和家庭服务项目会推出年度戏剧作品，后者已经成为当地的一大吸睛点。居民们也可以任意选择维护良好的公园来休闲放松。

著名高中：Glastonbury High School

英语里有一句谚语：It takes a village to raise a child. 可以翻译为“抚养一个孩子需要一个村子的努力”。这和中国古代孟母三迁的教育故事不尽相同。这也是为什么美国的房地产市场，体现了美国社会在儿童的抚养和教育过程中，把社区环境看得尤为重要。要知道，在一个以孩子为重的家庭友好型社区，父母的重任得到分担，这不仅仅是房产的投资，更是教育，时间以及资源的投资。

康州教育文化与房地产专家栾雅雯专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

资金不足学历不高可申请EB-3 | 美国

张同学来电话询问：我没多少钱，也没什么学历，就是有一点点技术，以B2的签证来到美国后，找到一个好心的老板，愿意帮我申请绿卡。我不具备条件申请政治庇护，又没钱申请投资移民，我也不想通过结婚解决身份。最近我听说有个EB-3的移民方式，请问我能通过它移民美国吗？

在移民美国的各种途径中，我们首先想到的是和公民结婚、投资移民、政治庇护、特殊人才、跨国公司高级技术或管理人才，或者H-1B工作签证转绿卡。可是当以上选项都不合适时，特别是对于学历不高、资金不足、其它方面条件也不特别好的朋友们，还有什么途径移民美国吗？这就是我们今天要介绍的EB-3职业移民。

我们先解释一下EB-3这个术语。EB是英文 Employment-Based的缩写，即基于职业的；那个“3”呢，是指第三优先。大家已经知道EB-1是第一优先，就是一般不需要排期的特殊人才；EB-5是第五优先，就是有钱人天天挂在嘴边的投资移民，它排在第五，因为以前没有这个移民方式，现在有了，但是现在也需要排队了。虽然EB-3是第三优先，但是它容许您和您的配偶及未婚且未满21周岁的孩子一起移民美国。

EB-3的要求是：您必须找到一个美国雇主，他愿意为您提供一份永久性的、全职的工作；该雇主必须愿意为您提出劳工认证和移民申请；劳工认证是指您的雇主必须按照美国移民法的要求登报招聘和您类似的美国工人，只有招聘不到类似美国人的情况下，才可以聘用您并为您申请移民。

哪些人可以申请EB-3职业移民呢？第一，具有美国本科或者外国类似学历的同学，这些人统称为职业工人（professional worker）；第二，具有至少两年的培训或者工作经历的技术工人（skilled worker）；第三，从事非技术性质工作的非技术工人（unskilled worker），该工作并不需要至少两年的培训或工作经历，也不需要大学本科或以上学历，但不能是季节性或者临时性的工作，比如在农场摘桃子、柑橘等等。

那么，怎样申请EB-3职业移民呢？首先，需要找到一个愿意聘用您的美国雇主，他要先给劳工部递交一个现行工资评定申请PWR（prevailing wage request）。劳工部会给予一个现行工资认定书PWD （prevailing wage determination）。下一步，您的雇主在拿到劳工部的这个工资认定书后的一年内，刊登招聘广告、举行面试、并得出结论没有合适的美国人可以胜任这份工作。接下来就是雇主给劳工部汇报这个结论，并得到劳工部的认可，证明雇主确实招聘不到您这样的美国人才。有了这个认可，雇主就可以给您提出职业移民申请并递交Form I-140表格了。表格得到批准后，等您的排期一到，就可以去拿绿卡了。

（据田方中律师专栏）

名校云集美国留学热门城市西雅图大学一览 | 美国

基于重视教育的传统，国内买家到海外买房时偏爱学区房，而拥有众多世界一流大学的美国自然备受国内买家推崇。不过，如今随着旧金山、洛杉矶等传统热门城市房价暴涨、投资成本随之增大，越来越多国内买家把目光转向了另一些教育资源丰富、但房价较低的新兴城市如西雅图。接下来，将为大家介绍美国西北重镇西雅图以及华盛顿州的教育资源。

西雅图的学区：

盘点美国最聪明城市西雅图的名校资源

在2013年北美“最聪明城市”评比上，西雅图居首，该排名基于6个因素：经济、环境、环境、城市治理、宜居性、流动性和居民。在当地，年龄25岁及以上的居民中，52.7%的人拥有学士或更高的学历，良好的素质与当地数量众多、特色鲜明的优秀大学是分不开的。西雅图除了拥有华盛顿大学、西雅图大学这样的世界名校，还具有西雅图城市大学、华盛顿州立大学、西雅图太平洋大学等众多学校。

西雅图公立大学分布图

1：雪兰社区学院地址：16101 Greenwood Avenue North Shoreline, WA 98133

2：贝尔维尤学院地址：3000 Landerholm Circle SE Bellevue, WA 98007-6484

3：中央华盛顿大学地址：400 East University Way Ellensburg, WA 98926

4：艾德蒙社区学院地址：Edmonds Community College 20000 68th Ave. W Lynnwood, WA 98036

5：海兰恩社区学院地址：2400 South 240th Street Des Moines, WA 98198

6：南西雅图社区学院地址：6000 16th Avenue SW Seattle, WA 98106

7：卡斯卡迪亚社区学院地址：18345 Campus Way NE Bothell, WA 98011

8：绿河社区学院地址：12401 SE 320th Street Auburn, WA 98092-3622

9：北西雅图社区学院地址：9600 College Way North Seattle, Washington 98103

10：西雅图中央社区学院地址：1701 Broadway SeattleWA 98122, Un States

西雅图私立大学分布图：

1：西雅图太平洋大学地址：3307 3rd Avenue West Seattle, WA 98119

2：西雅图城市大学地址：City University of Seattle 521 Wall Street Suite 100 Seattle, WA 98121

法学院：

1：西雅图大学地址：901 12th Avenue Seattle, WA 98122

1、世界名校——华盛顿大学（University of Washington）公立

华盛顿大学（University of Washington）创建于1861年，位于美国西海岸城市西雅图，是世界著名公立研究型大学，公立常春藤之一。2015-16年USNEWS世界大学排名第11位、2015-16年ARWU世界大学排名第15位。在2015-16年ARWU世界大学学术排名中，华盛顿大学医学领域全球排名第3位、生命科学领域全球排名第5位、计算机领域全美第6位。教授队伍中拥有252位美国院士，167位美国科学委员会学部委员和12位诺贝尓奖得主。华盛顿大学是美国太平洋沿岸历史最悠久的大学之一。

西雅图名校云集美国留学的绝佳选择 | 美国 — 华盛顿大学（University of Washington）校园实景，景色优美，尤其是樱花开放的时候。现在每年华盛顿大学招收接近一千名来自中国的新生

2015年9月16日，英国路透社研究和发布的全球最具创新力大学排行榜，华盛顿大学为全球最具创新力的公立大学第1位，世界大学排名第4位。华盛顿大学2014年研究经费13.9亿美元，高居美国公立大学研究经费第一位。自1974年以来，一直是全美国接受最多联邦研发经费的公立大学。

目前, 华盛顿大学拥有5.3万学生，毕业生遍布全球。值得一提的是，目前在北京、上海都设有华盛顿大学校友网络，对有志于回国发展的毕业生来说，能提供一定的支持与资源。

2、美国西部地区最大学校——西雅图大学（Seattle University）私立

西雅图大学（Seattle University）位于西雅图市郊，始建于1891年，是全美28所基督教会设立的大学之一，也是美国西北太平洋地区最大的一所独立大学。在校本科生和研究生已超过7，200名，分别在大学的8所学院学习。

据《美国新闻和世界报道》，2015年度美国西部最佳大学排名，西雅图大学以本科和研究生全部授课方式居于第5名，优势课程包括：

法律写作专业研究生排名(Legal Writing) 第1名
2015年美国大学金融专业排名(Finance) 第15名
2015年美国大学会计专业排名(Accounting) 第14名

3、研究性名校——华盛顿州立大学（Washington State University）公立

华盛顿州立大学（Washington State University，简称WSU）是一所著名的公立研究型大学，成立于1890年，占地620公顷，拥有125年的悠久历史。学校的主校区坐落在西雅图市附近的普尔曼市（Pullman）。

华盛顿州立大学是美国华盛顿州建立的一所研究型大学，位列美国公立大学前50名，被美国新闻与世界报道评为一级国家级大学，其中，酒店及饭店管理专业排名美国大学前5名，也是修读学生最多的专业。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房？| 澳洲

为何部分海外人士用“澳洲公司”投资澳房？

所有权

公司不同于个人，是法律意义上的实体，可以独立拥有资产，即公司名下的房产归公司所有。而公司归股东所有，是股东间接拥有资产的一种法律形式。

资产保护

由于公司一般是有限责任公司，所以在公司名下的资产具备一定的保护。

也就是说如果公司下面的物业或者业务发生了诉讼等问题，最多只能追究到这个公司里面的资产，而不会超出该公司的范围。所以公司具备资产保护，但有一定的限度。

收益权

公司名下的资产归公司所有。资产所产生的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，资产的盈利和亏损也会按照公司形式的税率进行计算。

值得注意的是，公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务，以提高公司的收益，控制成本。

控制权

公司名下的资产由公司来控制，而公司是由董事来控制，董事是由股东来控制，而董事一般本身就是股东。所以海外人士作为股东一般不会丧失对于资产的控制权。

海外人士如何开设“澳洲公司”？

注册公司要求

公司名称：公司名称不是必须以PTYLIMITED “有限公司”结尾，其他词具体查询。公司名称一般不能以“信托公司”或“银行”或其它被认为意思相似的词结尾。

标准法定股本：通常法定资本100澳元，而注册资本无须验资，资金到位不限。

董事：每家澳洲公司都需要委任最少一个董事。其中一董事须为澳大利亚居民或在澳大利亚有住所的人士。

股东：最少一个股东，没有国籍限制，而且可以是法人团体。股东和董事可以是同一个人。

注册流程

向澳大利亚证券投资委员会（AustralianSecurity & Investment Commission，简称ASIC）进行申请Australian Company Number，简称ACN；相关链接：http://www.asic.gov.au/asic/asic.nsf

向澳洲税务局申请澳大利亚商业号码AustralianBusiness Number，简称ABN，以及申请消费税GST申报后才算完成公司注册的全部程序。相关链接：https://abr.gov.au/

海外人士的“澳洲公司”投资澳房时，如何豁免至少5000澳币的FIRB申请费？

澳洲《1975 年外国收购与兼并法》第4条定义“外籍人士”为：

非澳洲常住居民的自然人；

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；

一、

由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司；

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；或者

由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

二、澳洲《2015 年外国收购与兼并规则》第184条对“海外公司”作出补充与修订，必须申请FIRB：

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益超过20%的公司；

由两人或多人合计持有控股权益超过40%的公司，并且这类控股人为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司。

三、一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%，则一般会被定义为“澳洲公司”，即可豁免FIRB申请。

海外人士的“澳洲公司”投资澳房时，如何豁免海外人额外印花税？

以昆士兰州为例，在其《额外印花税征收规则》中对海外公司的判定特别强调了”控制权益“（Controlling Interest）一词。

一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%，则一般会被定义为“澳洲公司”，即可豁免FIRB申请。

没有本地收入的海外人士如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款？

投资项目类型（购物中心、酒店等）：

案例一：由海外人士（没有本地收入）持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投资价值300万澳币的购物中心，因该购物中心有稳定现金流与良好的商业前景价值，该“海外公司”仍然成功获得60%的澳洲银行贷款。

此外，若通过内保外贷与Letter of Credit的形式，将有可能获得更高的贷款额度。

地产开发项目（公寓、联排别墅等）：

案例二：地产项目一直受到中国投资移民申请人的青睐，当他们持有“澳洲开发公司”绝大多数股份时，若该公司的澳籍董事有着不错资产、商业背景且占有部分股份，那么将极大可能地获得更高的银行贷款比例，甚至有可能会被豁免预售要求。

* 此处特别感谢昆士兰资深商业贷款咨询公司Balanz的创始董事GeorgeSha提供贷款方面建议。

海外人士的“澳洲公司”如何进行股份转移？

转移步骤：

1. 准备股份转让协议，包含日期、对价、受让人等关键条款（注意增值税等）；

2. 注销或减少转让人的股份证书；

3. 出示或增加受让人的股份证书；

4. 在股份变更的28天内递交ASIC 484表格进行政府登记。

中澳双证律师林汇铭专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2017年2季度澳洲房市动态：经济前景与库存主导房市走势 | 澳洲

目前澳大利亚针对外国投资者加税的政策仍然未能显著为房价降温。影响澳洲房市走势的更重要因素是疲软的薪资涨幅与市场供给过剩。不断向上的住房供给趋势，表示澳洲市场，尤其是公寓市场仍将在近期呈现供大于求的状态，房价增幅将进一步降缓。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

史上最贵留学季！美国大学你们良心不会痛吗？| 美国

随着美国大学2017-2018学费涨幅的出炉，估计很多小伙伴真的有点抓狂了。去美国读书要多少钱？

1. 美国大学2017-2018学费大涨

空口无凭，得拿出证据！留学美国费用主要包括学费、生活费及医疗保险等费用。涨价之后，美国名校的学费汇总如下表：

上表中，2018年度学费最贵的是芝加哥大学54656美元/学年，最便宜的是佛罗里达大学的31289美元/学年，美国每学年的学费约为30000—55000美元，约折算成20-38万元人民币。你要记住，这只是学费！算上学杂费，最贵的是乔治城大学72790美元/学年，最便宜的还是佛罗里达大学46694美元/学年(如此观之，佛罗里达大学还是有良心的，留了一丝余地)。某些特定专业学院，如商学院、法学院、医学院等学费则更为昂贵(留学界传闻某某大学读一年MBA要花10万刀，经事实证明，不是疯言，是真的)！

除了学费以外，生活费在留学美国费用中也占有较大的比重，生活费依据所在城市的不同，呈现较大差异。通过对比我们可以发现，即使是按最低月生活费计算，一级城市和四级城市每月生活费用相差$550，折合约人民币3747元，超过2倍的差距。对于普通家庭来说，这样的生活费差距实在难以被忽略。

据US NEWS报道，美国高等教育委员会已经全票批准286所私立大学在2017-2018学年上涨学费和其他申请的费用。该委员会表示，获得批准的高校占全国1652所私立大学的16%。

美国排名前50的私立大学学费将平均上涨3.6%，有许多学校学费涨幅超过4%。受中国留学生欢迎的大学，如哈佛、康奈尔、普林斯顿、布朗、范德堡、杜克、宾大学等名校的学费涨幅也在3.5%-5%之间。

2. 美国学费为什么要涨？

造成美国学费连年上涨的两个主要因素是：政府拨款减少与办学成本提升。

自1981年以来，美国大学录取的人数增长了一倍以上。美国人接受高等教育的比例大幅提高。2015年，美国有1950万新生入学，与1995年相比，现在就读于本科、研究生院校的美国人比例上升了近50%。

即使美国各州政府都加大了对教育、院校的拨款和投入，而且提高拨款的速度远高于通货膨胀的速度，他们还是没有比过学生人数增长的速度，所以现在学生人均获得的政府教育拨款就少了很多。美国政府的人均教育拨款在1990年达到了峰值，后来一直在下降。截止到2013年，美国有48个州已经将学生人均教育拨款降低到2350美元，比2008年的数字要低29%。

不论是在公立学校还是私立学校，政府预算对教育投入的缩减都让接受高等教育的成本更多地转移到了学生和家庭身上。学校是最直接受政府拨款影响的群体，减少了政府拨款，学校就不得不让学生来负担这部分成本。于是学费上涨。

还有就是，办学成本。

为了吸引更多的学生报名，学校要花重金聘请顶尖的教职工，建造、维护先进的教学设施。如果你现在去哈佛上学，你能享受到的设施、环境肯定是一百年前不能比的。不论是高级的图书馆，还是领先科技发展的实验室，甚至还有学生活动中心的奶昔店，都是真金白银堆出来的，自然也需要学生来买单。

3. 扩招留学生成为最简单粗暴的赚钱方式?

美国大学需要钱，中国学生有钱。招收更多留学生成为美国高校最简单粗暴的一种“赚钱”方式。中国赴美留学生从2000年的2万人到2016年的32万人，在17年的时间里，中国近1/3的中国留学生在美国求学，为美国经济贡献300亿美元，仅学费就98亿美元。

中国学生最多的美国大学：

伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校(University of Illinois Urbana-Champaign)
南加州大学(University of Southern California)
普渡大学(Purdue University)
东北大学(Northeastern University)
哥伦比亚大学(Columbia University)
密歇根州立大学(Michigan State University)
俄亥俄州立大学(Ohio State University)
加州大学洛杉矶分校(University of California, Los Angeles)
印第安纳大学(Indiana University)
加州大学伯克利分校(University of California at Berkeley)
纽约大学(New York University)
宾夕法尼亚州立大学(Pennsylvania State University)
明尼苏达大学(University of Minnesota)
西雅图华盛顿大学(University of Washington Seattle)
亚利桑那州立大学(Arizona State University)
密歇根大学安娜堡分校(University of Michigan Ann Arbor)
波士顿大学(Boston University)
伊利诺理工学院(Illinois Institute of Technology)
新泽西州立罗格斯大学(Rutgers, The State University of New Jersey)
得克萨斯大学达拉斯分校(University of Texas at Dallas)

从中我们可以看出，中国留学生普遍选择美国大型公立学校，在一定程度上是因为这些学校总体学生人数较多，但也因为公立学校学费较低——中国学生往往没有资格获得联邦财政支持。有些缺少资金的公立学校积极录取国际学生，因为他们支付的学费通常较高。

当你推开房门，见到的是一张张中国脸;当你所谓的“留学”，只不过是从一个中国城来到另一个中国城。我们不禁开始质疑：这样的留学究竟意义有多大?

4. 付得起学费，还得交得起房租

房地产资讯网站Zillow根据U.S News的高校排名发布了一份视角独特的房租报告，他们发现在 U.S News榜单上排名前35的高校里，有80%的学校都位于美国租金最贵的地段。

在美国，租房是留学生一定会碰到的问题，而在这些地段好的学校，房租可能比学费还要贵。“对于正在填写明年高校申请的学生和家长应该好好考虑下租房的成本。

那些耳熟能详的名校也齐刷刷的占据了租金最高的榜单排名，比如斯坦福大学、普林斯顿大学和加州大学伯克利分校等等。相对来说，印第安纳州圣母大学、密苏里州华盛顿大学、卡内基?梅隆大学的房租就比较便宜了。

租金贵的学校一般位于芝加哥、波士顿、洛杉矶、旧金山、纽约和华盛顿特区这些地方，它们的房租中位数远高于全美的整体水平。比如斯坦福的学生所支付的房租要比全美房租中位数高出4倍，这里的房租中位数达到每月6139美元。

在斯坦福大学周边的房源几乎都租给了本科生，他们在食宿上的花费每年达到了14600美元。60%的研究生住在校内，房租每年12300美元，加上5800元的伙食费，每年支出得花1.8万美元。根据斯坦福大学的对外传播副主席Lisa Lapin的说法，学校会给研究生提供补贴，算下来研究生花费跟本科生差不多。

这份榜单准备申请明年美国高校的学生提供了一份参考。当然Zillow所提供的房价只是这些高校所处地区的房租中位数。申请人可以有讨价还价的空间。

Zillow提供的一个案例能说明这点。Jessica Dougherty曾是杜克大学的一名研究生，杜克大学在U.S News的榜单上位列第八。她曾在北卡罗来纳州达勒姆以900美元的价格租到过一间单身公寓，远低于均价1286美元。虽然没有网络和有线电视，但公寓里有洗衣机和烘干机，而且去任意一个上课地点，骑车只需要3分钟。

从时间轴线来看，美国很多地方的租金也是涨幅迅速，特别是在西海岸。Zillow预测湾区和大洛杉矶地区的租金在未来一年内的涨幅可能超过6%以上。

校外房租最贵TOP 5

1、斯坦福大学

位于：帕洛阿尔托(Palo Alto)，加州
U.S News排名：并列第5
该地区房租中位数：6139美元/月
2017年预计涨幅：7.6%

2、普林斯顿大学

位于：普林斯顿，新泽西州
U.S News大学排名：并列第1
该地区房租中位数：4529/月
2017年预计涨幅：4.0%

3、加州大学伯克利分校

位于：伯克利，加州
U.S News大学排名：并列第20
该地区房租中位数：3534美元/月
2017年预计涨幅：6.9%

4、加州理工学院

位于：帕萨迪纳，加州
U.S News大学排名：并列第12
该地区房租中位数：2720美元/月
2017年预计涨幅：6.4%

5、南加州大学和加州大学洛杉矶分校

位于：洛杉矶，加州
U.S News大学排名：前者排名23，后者排名24
该地区房租中位数：2701美元/月
2017年预计涨幅：8.8%

校外房租最便宜TOP 5

1、印第安纳州圣母大学

位于：Notre Dame/South Bend，印第安纳州
U.S News大学排名：并列第15
该地区房租中位数：723美元/月
2017年预计涨幅：0.8%

2、圣路易华盛顿大学

位于：圣路易，密苏里州
U.S News大学排名：第19
该地区房租中位数：881美元/月
2017年预计涨幅：3.3%

3、罗彻斯特大学

位于：罗彻斯特，纽约州
U.S News大学排名：并列第32
该地区房租中位数：945美元/月
2017年预计涨幅：-0.4%

4、威克森林大学

位于：温斯顿 – 塞勒姆(Winston-Salem)，北卡州
U.S News大学排名：并列第27
该地区房租中位数：994美元/月
2017年预计涨幅：2.2%

5、卡内基·梅隆大学

位于：匹兹堡，宾州
U.S News大学排名：并列第24
该地区房租中位数：1141美元/月
2017年预计涨幅：3.4%

5. 读大学也要考虑性价比

美国MONEY杂志在综合了美国教育部、 Peterson’s、PayScale的数据后，对711所美国大学的性价比进行了全面的分析对比，以便大家选校参考。

MONEY的评比标准主要分为：

教育质量(1/3)

6年毕业率(30%)：这一项被认为是最重要的影响指标之一。
增值毕业率(30%)：这一项不同于学校的实际毕业率或预期毕业率，而是基于学生毕业时经济和学术表现，主要通过毕业时获得pell奖学金的学生比例来评分。
同龄人质量(10%)：包含新生标化成绩(5%)及录取新生入学率(5%)
导师质量(10%)：指师生比例
经济困扰(20%)：指学校的财政困难。

可承受度(1/3)

学位净价值(30%):指学生从入学到毕业所有的实际花费。
负债(20%):指学生毕业时所欠学生贷款金额。
学生贷款还款风险(15%)：毕业五年之内还款学生比例及还款金额。
增值学生贷款还款方法(15%)
低收入家庭学生可承受度(20%)

产出(1/3)

毕业生收入(12.5%)：包含毕业生起薪(毕业5年内)、职业中期薪资(毕业15年后)
不同专业收入调整(15%)：根据payscale数据对不同学校不同专业毕业生起薪及职业中期薪资调整。
大学10年收益(10%)：学生开始入读之后十年内获得的联邦经济补贴。
预计校友价值(10%)：校友力量带来的市场价值。
附加收入(12.5%)：由学校自身品牌给学生带来的额外收入。
工作意义(5%)：认为“自己的工作让世界更美好”的校友比例。
社会经济动态指数(20%)：34岁时从低收入阶层上升至中层的学生比例。

从评价标准来看，money考虑的方面可谓非常全面了，既关注学校的教育质量，也关注学生实际的投资花费及毕业后的发展和收入，同时，跟其他性价比排名略有不同的是，money更关注学校本身或校友力量给学生带来的帮助，这也更加彰显了一所学校的价值。

以下是money评出的性价比最高学校Top10：

1. 普林斯顿大学 Princeton University

平均SAT/ACT成绩：1500/33
2017-18年净花费(无补助)：$65,300
2017-18年净花费(含平均补助)：$19,300
获得need-based奖学金的学生比例：59%
获得merit奖学金的学生比例：N/A
早期职业薪资：$67,600

2. 纽约市立大学柏鲁克分校 CUNY Bernard M Baruch College

平均SAT/ACT成绩：1240/NA
2017-18年净花费(无补助)：$31,400
2017-18年净花费(含平均补助)：$9,800
获得need-based奖学金的学生比例：51%
获得merit奖学金的学生比例：8%
早期职业薪资：$51,600

3. 密歇根大学安娜堡分校 University of Michigan-Ann Arbor

平均SAT/ACT成绩：1380/31
2017-18年净花费(无补助)：$29,500
2017-18年净花费(含平均补助)：$17,000
获得need-based奖学金的学生比例：32%
获得merit奖学金的学生比例：24%
早期职业薪资：$61,200

4. 加州大学伯克利分校 University of California-Berkeley

平均SAT/ACT成绩：1370/32
2017-18年净花费(无补助)：$37,200
2017-18年净花费(含平均补助)：$17,900
获得need-based奖学金的学生比例：48%
获得merit奖学金的学生比例：1%
早期职业薪资：$62,100

5. 加州大学洛杉矶分校 University of California-Los Angeles

平均SAT/ACT成绩：1330/30
2017-18年净花费(无补助)：$35,300
2017-18年净花费(含平均补助)：$14,900
获得need-based奖学金的学生比例：52%
获得merit奖学金的学生比例：1%
早期职业薪资：$53,300

6. 斯坦福大学 Stanford University

平均SAT/ACT成绩：1480/33
2017-18年净花费(无补助)：$68,100
2017-18年净花费(含平均补助)：$20,800
获得need-based奖学金的学生比例：49%
获得merit奖学金的学生比例：1%
早期职业薪资：$70,300

7. 加州大学欧文分校 University of California-Irvine

平均SAT/ACT成绩：1160/26
2017-18年净花费(无补助)：$33,900
2017-18年净花费(含平均补助)：$15,800
获得need-based奖学金的学生比例：62%
获得merit奖学金的学生比例：N/A
早期职业薪资：$52,000

8. 麻省理工学院 Massachusetts Institute of Technology

平均SAT/ACT成绩：1500/34
2017-18年净花费(无补助)：$67,800
2017-18年净花费(含平均补助)：$23,400
获得need-based奖学金的学生比例：55%
获得merit奖学金的学生比例：1%
早期职业薪资：$77,000

9. 加州大学戴维斯分校 University of California-Davis

平均SAT/ACT成绩：1210/28
2017-18年净花费(无补助)：$36,300
2017-18年净花费(含平均补助)：$18,200
获得need-based奖学金的学生比例：60%
获得merit奖学金的学生比例：1%
早期职业薪资：$53,000

10. 哈佛大学 Harvard University

平均SAT/ACT成绩：1510/34
2017-18年净花费(无补助)：$68,600
2017-18年净花费(含平均补助)：$17,000
获得need-based奖学金的学生比例：56%
获得merit奖学金的学生比例：N/A
早期职业薪资：$65,000

前十名当中，加州大学系列占得4个席位，厉害了我的大UC!除此之外，纽约市立大学柏鲁克分校也由于其超低的学费及不错的毕业生薪资成为性价比第二的美国大学。前十名中藤校只有普林斯顿和哈佛如列，普林斯顿第一，而哈佛大学则险些跌出前十！

这些性价比的数据能作为参考，它并不能保证10年后毕业生的收入水平，个人成功也无法完全靠择校就能获得。不过，这倒是提供了一种新思路。仅依据学费而择校是不明智的，相比今日付出的学费，未来的职业“钱景”或许更为诱人。当然，也别只顾着学校名气，它未必就能许你一个多金的明天。

（据网易教育）

热门国家投资新政

2016年12月加拿大 | 温哥华议会表决通过2017年物业税提高3.9％

2016年12月美国 | 美联储终于加息 美国经济春天来了？

2016年11月澳洲 | 澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

2016年11月英国 | 税收减免削弱 房东明年将增房租

2016年11月法国 | 推多项新规：11月起外国人可申多年期居留证

其他国家投资新政

2016年12月日本 | 日本将出台新制度 外国人最短1年可拿永久居留权

2016年11月海外 | 各国房产证明方式各异 日本土地使用期限无规定

2016年1月看居外日历 知海外新政

最新动态

怎样买房

最热问题

投资技巧

买房百科

澳洲

2017年1月9日2016年澳洲移民政策盘点 新年移民政策预测

美国

2016年12月13日12月23日起移民和入籍费将大涨 最高一项涨258%

2016年11月30日移民新规详解！1月17日生效

加拿大

2016年11月9日2017年度移民配额 最受关心的两类增加

海外

2017年1月15日匈牙利国债移民项目今年三月底将终止

2017年1月13日爱尔兰投资创业移民新政策盘点

最新动态

怎样买房

最热问题

投资技巧

买房百科

盘点美国最聪明城市西雅图的名校资源

为何部分海外人士用“澳洲公司”投资澳房？

海外人士如何开设“澳洲公司”？

海外人士的“澳洲公司”投资澳房时，如何豁免至少5000澳币的FIRB申请费？

海外人士的“澳洲公司”投资澳房时，如何豁免海外人额外印花税？

没有本地收入的海外人士如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款？

海外人士的“澳洲公司”如何进行股份转移？

2016年12月美国 | 美联储终于加息美国经济春天来了？

2016年11月英国 | 税收减免削弱房东明年将增房租

2016年12月日本 | 日本将出台新制度外国人最短1年可拿永久居留权

2016年11月海外 | 各国房产证明方式各异日本土地使用期限无规定

2016年1月看居外日历知海外新政

2017年1月9日2016年澳洲移民政策盘点新年移民政策预测

2016年12月13日12月23日起移民和入籍费将大涨最高一项涨258%

2016年11月9日2017年度移民配额最受关心的两类增加