纽约为何一直这么美?(下)| 美国

Anthony-Tam-700x190

导读:科技艺术结合发展,让纽约房地产迅速成长。

众所周知,纽约不但是美国第一大城市,而且也是多种行业的首都。真所谓罗马不是一日建成,纽约今天的成绩得来不易。如果您在过去十年里游览过纽约的话,您可要重新认识这座美丽的大都会,因为房地产的发展改变了城市的面貌。 上篇文章:【纽约为何一直这么美?(上)

科技

美国科技发达,许多科技公司在纽约都设有东岸总公司为吸纳人才的基地例如:面子书、亚马逊及谷歌等。因为纽约拥有科技公司的助阵而吸引了国内外精英的到来,这也促使了房地产需求量大增同时也提倡了开发商开发商业楼宇的机会。近年,曼哈顿中城的商业楼宇出现了出埃及记式的大迁散现象,这是因为下城的金融区有大量的A级商业楼宇。许多龙头行业如:金融、媒体、保险业等都选择聚集在下城。下城的发展也为该区房地产增值不少。哪里将会有大量的新建房源,社区现象也比以往的年代大有改善。不但如此,位于布鲁克林也有硅谷坐落在DUMBO(曼哈顿桥下)。商业楼宇的蓬勃发展让也带动了附近一代的房地产。因为人口流量增长自然的会有更多的商业机会,这也促使了纽约州政府投资改善公共设施和促进当地的旅游业。

此外,纽约人口的生活环境也被科技公司利用为研发的大蓝图。在过去几年里,大都会捷运和政府扩大免费无线网络服务也在各个地区增设网络亭。这些网络亭替代了旧时代的公共电话亭,它不但提供免费的无线上网,也提供免费资讯、充电及电话服务。

LinkNYC网络亭已从曼哈顿展延至皇后区和布鲁克林区。类似这种设备还在研发和测试当中,在未来的日子里将会扩张到其他城市。
LinkNYC网络亭已从曼哈顿展延至皇后区和布鲁克林区。类似这种设备还在研发和测试当中,在未来的日子里将会扩张到其他城市。
Etsy 总部位于布鲁克林的DUMBO。(图源:officelovin.com)
Etsy 总部位于布鲁克林的DUMBO。(图源:officelovin.com)

艺术

艺术是西方文化的精神粮食,纽约客对艺术也非常敏感。纽约有很多著名的艺术馆和珍藏品,其实纽约本身就是一个大大的艺术中心,它收藏了服装、建筑、表演及历史艺术的城市。纽约公共场合如地铁站、公园或广场都为艺术家提供了所需的创作灵感和展示空间。身为这城市的居民也可深深的融入这城市的文化气息。纽约有很多房子窗户外的景观填满了城市的建筑色彩、临近的公园也设置了一座座的装置艺术品。纽约政府鼓励艺术团体和借用公共场地来配合艺术家,目的是要利用市民在城市里流动来提升商业机会。

装置艺术品成为了街区的地标。
装置艺术品成为了街区的地标。
许多时装品牌都以纽约街景为灵感。
许多时装品牌都以纽约街景为灵感。
艺术家都爱用纽约为题材。
艺术家都爱用纽约为题材。

位于布朗士区的植物园成为了Chihuly的玻璃艺术展览场地。
位于布朗士区的植物园成为了Chihuly的玻璃艺术展览场地。

IMG_3126

历史悠久的纽约地下铁也成为了艺术馆。
历史悠久的纽约地下铁也成为了艺术馆。

基建

川普总统说过美国基建落后。我们还活在二战后年代遗留下来的基建,比起许多发展中的国家落后。川普总统为了想要制造更多就业机会,他唤醒了政府未来将大兴土木的重建美国的基礎設施。其实,在川普上任前纽约政府已计划修建机场、火车站、大桥和各主要交通设备,有些计划也将近完成。这些投资除了为了应付未来的需求以外,也希望提升人民的生活效率 。今天,为了配合人口的增涨和减低汽车流量及污染,政府把公路改造为人行广场。这些广场不但成为了城中居民的休闲处,同时也带动了周边的商业机会和房价。

重建后的下城火车总站具备了迎接未来人口流量。
重建后的下城火车总站具备了迎接未来人口流量。
这座连接布鲁克林和皇后区的吊桥在2017年正式启用,将为市民每天节省时间同时也提升生产指数。
这座连接布鲁克林和皇后区的吊桥在2017年正式启用,将为市民每天节省时间同时也提升生产指数。

在以上的种种因素,纽约被打造成一个变化多端的国际大都会。它可能年事已高,可是老而不退的它积极的向世界各地写下挑战书!这也是它吸引了许多国内外的人才到来,不管你来自任何国家和肤色纽约市都能为你提供一个美好的生活环境。

 上篇文章:【纽约为何一直这么美?(上)

 

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

川普要卖房至今无人问津 价格已经跌了4成 | 美国

美国总统唐纳德·特朗普名下一处房产3个月前标价上市销售,但至今无人问津。在当地市场向好的情况下,它减价1110万美元,相当于砍掉原价的40%。

这处名为“棕榈树庄园”的房产位于加勒比海法属圣马丁岛西端,占地约4.8英亩(约1.94公顷),最初以2800万美元的标价成为这一带要价最高的房产。价格降至1690万美元后,“棕榈树庄园”排名第二,价格逐渐与当地高端房产售价趋同。它挂在苏富比国际地产公司网站上销售。这家公司的经纪人莱斯莉·里德告诉美国《华盛顿邮报》,调价发生在1个月前。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

“阳光地产”经纪人乔纳森·舍德说,目前标价“接近可谈的局面”,但不会出现排队抢购的情况。“这处房产有其特殊性,它的主人是美国总统,会有一些正面影响,也会带来不必要的关注。”舍德说。

“岛屿房产团队”主管阿伦·贾格蒂亚尼说,原先估价过高,“如此大幅降价通常暗示卖家很想成交”。不过,他说,要找到能买得起又受得了媒体关注的人,或许不容易。

特朗普于2013年从生意伙伴史蒂夫·希尔伯特夫妇手中购得“棕榈树庄园”。当时这对夫妇标价1970万美元,但最终成交价没有公布。

特朗普企业资产目前由一家可撤销信托负责管理。这家信托接受特朗普之子小唐纳德·特朗普以及特朗普集团经理艾伦·魏塞尔贝格的监督。按照信托规定,特朗普对日常经营决策不知情,包括降价一事。

有报道称,特朗普当初买入“棕榈树庄园”是为了吃租金。已披露的特朗普财务状况显示,这处房产过去3年赚取的租赁收入高达300万美元。

信托决定出售“棕榈树庄园”的原因尚不可知。

相关资讯:美国夏季房市需求依然强劲 但成交量却不如预期

(据新华网)

欧洲移民“新宠”,意大利成移居新选择 | 海外

在传统移民国家政策日渐收紧,欧洲移民政策逐步放开的大环境下,更多移居者开始考虑”落户”欧洲

意大利属于欧洲传统的经济大国,为了促进国家的经济发展,2017年1月正式推出了,意大利创业移民项目,意大利成为移民者的”新宠”,让有创业梦想和想换一种工作环境的高管和创业者,有机会更快速简单的移居欧洲,享受欧洲高品质生活。(意大利哪里买房好?

欧洲移民“新宠”,意大利成移居新选择 | 海外

意大利与其他欧洲国家相比有什么”过人之处”呢?

经济优势

意大利作为欧洲第四大经济体,不仅是北大西洋公约和欧盟的创始会员,还是G8,20国集团,经济合作与发展组织,世界贸易组织,欧洲议会等重要国际组织的成员,经济实力雄厚。从经济危机爆发以后,意大利经济回升迅速,有极强的抗危机能力。

进出口贸易是意大利重要的经济支柱,选择在意大利创业,就有得天独厚的世界市场在向各位敞开。

经商优势

意大利私有经济为主体,占国内生产总值80%以上。中小企业占企业总数的98%以上,堪称”中小企业王国”。

旅游业发达全球最大旅游目的国,旅游业为第二大产业,占国民生产总值的10%。意大利为商人提供了最好的温床,我们中国人特别喜欢能够经营一份自己的事业,意大创业移民则是鼓励你到意大利来创业和开展自己公司的欧洲业务,所以成功率也较高。

教育优势

世界上第一所大学博洛尼亚大学就坐落在意大利,可以说意大利是世界大学教育的发源地。

而且意大利还拥有众多高水准的艺术院校,艺术的国度意大利在艺术上的造诣绝对在世界上首屈一指。意大利成为教育之冠也是有原因的,意大利为移居的子女提供免费的公立教育的权利。全国88所大学中55所为公立大学,移民子女可免费就读世界顶尖教育水平的名校。

医疗优势

世界第二大医疗体系为移民者服务,来到意大利即可享受。意大利拥有世界第二大医疗体系,各类医疗机构完善,公立医院、私立医院、卫生所、专科医院等等不同医院遍布意大利。

纵观各项条件,无论国家综合实力、国家福利方面,意大利都拥有较高的综合水平。到意大利,为你换一个更为舒适的工作环境,给自己的公司以及业务带来更大的平台,更为广阔的发展空间。真正移居的项目,就在意大利创业移民。

意大利创业移民

申请条件

1)国内公司要求:

a. 成立3年以上

b. 近一年报税营业额达到500万人民币

c. 至少有20个全职员工

2)申请人个人要求:

a. 专科(3年制)及以上学历

b. 在国内公司至少担任一年以上高级管理职位

c. 所属职位至少位于国内公司组织架构第三层

d. 对人、财、务均有管理权

e.无犯罪记录

独特优势

1.意大利政府法案支持,安全稳定,对于创业移民项目的申请者认可度高;

2.优质福利,居留身份可享受同公民一样的免费医疗及义务教育;

3.审批速度快,签证申请递交后,只需15-30天即可获签;

4.一人申请,全家可随行,兼顾事业和家庭;

5.后续身份申请条件清晰简单,直达欧盟长居;

6.公司合法注册,打入欧洲市场,实现商业抱负。

(据环球移民)

温哥华打房1周年,房价越挫越勇 | 加拿大

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

温哥华打房1周年,房价越挫越勇 | 加拿大

点击查看加拿大更多精品房源

温哥华房产市场的观察者认为,自由党的外国买家税实施一周年,作用很小,温哥华房市对大多数人而言仍然难以负担。

分析家认为房价仍在持续上涨,各种房型的销售配比有所不同,豪宅销售略有下降,但对大多数温哥华居民而言,安居梦仍然可望而不可及。

去年夏天,前省长 Christy Clark 在温哥华推出了15%的外国买家税政策,应对这一地区飙升的房价。很多批评人士认为外国资本是造成温哥华房价难以负担的一个重要因素,因为本地人财力无法与外国投资者竞争。

政策真的奏效了吗?

税收政策生效前的七个星期,外国买家交易量为2034笔,外国买家税政策后的四个星期销量骤减为60笔。

大温地产局的销售统计数据显示,八月份销量下降了19%。虽然政策的效力立杆见影,但是在之前的四个月里其实销量已经在下滑了。卑诗省房地产协会在政策出炉前就预测销量会下滑8%。

2017年年初,卑省房地产协会的经济学家说房市是很稳定的,今年七月的销量比近10年7月平均销量还高出0.7%。

温哥华都市区所有住宅类型的多重挂牌服务房价指数综合基准价格(The Multiple Listing Service Home Price Index composite benchmark price )为$1,019,400,比2016年7月增长8.7%,比2017年6月增长了2.1%。

政治决定公共政策?

Simon Fraser 大学的房产金融教授Andrey Pavlov认为,虽然税收政策的降温效果为时不长,但是仍然会对房市产生长期的影响。

如果没有外国买家税,房市的价格极有可能更加高得离谱。不过,分析家普遍认为外国买家税对提高可负担性几乎没有作用。

温哥华房子的稀缺性没有得到充分的重视,而这才是房价高的更主要原因。现在需要做的是,一方面允许建设更多房子,增加现有居住密度;另一方面是开发农业地和保留地等区块,提高开发自由度。

另外,温哥华地区房价和收入水平之间有巨大鸿沟。房价高,而工资与北美许多主要城市相比却比较低。

解决温哥华楼市的可负担性需要三级政府协力推进。在卑省推出外国买家税之前的6周时间里,省府事先收集了外国买家的数据,这证明了税收是体现“政治决定公共政策”。

公寓和镇屋需求大

外国买家税政策实施以后,一个重要的转变就是对公寓和镇屋的需求超过了独立住宅,因为相对来讲这两种住宅更容易负担。

六月,挂牌上市的公寓数量接近历史最高记录。公寓的多重挂牌服务房价指数基准价格已经上涨至$616,000,比2016年7月增长了18.5%。镇屋的基准价格是 $763,700,,比2016年增长了11.9%。

相关资讯:现在是安大略省买房最好时机 以后更买不起

(据加拿大家园)

调控措施生效 悉墨清盘率均弱于去年 | 澳洲

据《澳洲人报》报道,周末,悉尼墨尔本房产市场呈现较为健康的拍卖清盘率。然而,有分析师表示,需求或将缓和,拍卖成交将比去年同期略微偏弱。

墨尔本清盘率为76%,与前个周末持平。悉尼有615套住宅售出,清盘率为71%,高于前一周的65%,但低于去年同期的77.5%。悉尼去年同期交易畅旺,主要受历史性低位利率助推。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲房源

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,新州的成交结果(较去年)更弱,主要是因为这个周末临近“银行休息日(bank holiday)”。

奥利弗说:“8月开局相当疲弱:成交结果实际上比去年更弱,不过这可能因为悉尼地区的银行休息日有所影响。我预测,当交易结果最终确定后,悉尼的拍卖清盘率将更接近60%,这对8月而言是个较弱的开局。”

他说:“7月的数据都在60%左右,这是2012年来最弱的水平,而这一弱势似乎延续到了8月。”

尽管墨尔本在周末的表现强于悉尼,但仍弱于过往水平。奥利弗预测,最终数据将显示,墨尔本的拍卖清盘率会在70%左右甚至不及70%。

最近,政府部门采取措施控制澳洲房产市场,包括澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)也收紧了银行借贷要求;这些举措似对清盘率产生了影响。

奥利弗说:“审慎监管局的措施对悉尼的负面影响更大。另一个值得注意的区别是,待拍房产的数量降速比最近数周观潮到的要更快。”

奥利弗称:“两大热点城市有所冷却,审慎监管局的措施似乎正在产生影响,尤其对悉尼。”不过,他预测房产市场不会崩溃。他表示:“要说市场整体弱势,这还很远。市场肯定有所软化,但距离崩溃仍然很远。”

(据澳洲新快网)

移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国

美国国家签证中心公布的数据显示:EB-1EB-2的申请人数增长情况,其中贡献最多的就是EB-1A和NIW,在2012到2016年间,始终保持着持续增长状态,而EB-5逐年下降,从数据得出未来EB-1A和NIW会继续保持申请持续增加的状态,移民美国的主流途径会慢慢看不见EB-5的身影!

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国
美国国家签证中心公布的数据显示:EB-1EB-2的申请人数增长情况,其中贡献最多的就是EB-1A和NIW

点击查看美国更多精品房源

EB-1A杰出人才移民

EB-1A杰出人才是美国职业移民类别中的第一优先级别,配额最高,无排期。EB-1A是办理周期最短,最快得到美国绿卡的移民方式。环球更有1天即获得移民局批准的最快记录!

提到杰出人才,各位可能首先想到的是诺贝尔获奖者、奥运冠军、奥斯卡奖得主等等,但其实不然,EB-1A对申请人无年龄、学历、行业限制。“杰出人才”范围包括科学、艺术、教育、商业和体育五大类。

事实上,美国移民局并没有对申请此类移民的人有什么硬性规定,“三百六十行,行行出状元”,只要身怀绝技,都能称得上是“杰出人才”。不论你是科学家、研究员,还是画家、书法家、舞蹈家、音乐家、影视导演;还是各级特级教师、教育理论家;杰出企业家、工商人才、广告策划专家;还是着名运动员、教练员,无论哪个专业,只要在本行业有一定贡献或者比其他人成就更突出,就有资格申请杰出人才移民。

同时,EB-1A还具有“一人申请,全家绿卡”的优势。杰出人才的申请人可以同时为配偶及21岁以下子女申请绿卡,全家享受美国永久居民的权益,如低廉的州内学生学费、医疗照顾计划、学习当中合法打工有资格申请就读医学院等等,可任何时候自由地进出美国。

EB-2(NIW)国家利益豁免

NIW是EB-2当中的一个特例,美国政府基于国家利益的考虑,对那些为美国国家利益做出重要贡献的外籍人士,豁免他们提交劳工证申请,不需要雇主,可以直接申请移民,一步到位获得永久绿卡。如果你的条件达不到EB-1A的标准,但在行业内的专业水平又高于普通同行,那么你极有可能是NIW的最佳人选。

NIW和EB-1A一样,也无需投资,零风险,一步到位获得永久绿卡;虽然目前有4年左右的排期,但是批复快,6-12个月即可知晓永久绿卡申请结果,一年内获得美国绿卡通行证;最主要的是相比普通的EB-2,NIW不需要申请劳工证,不必经历劳工证漫长而繁琐的申请过程;也不需要雇主,可自己直接提出申请;因为不受雇主限制,可以有弹性的更换工作;如果你想尝试EB-1A,也可以同时递交两个移民申请。

EB-1A和NIW都是美国职业移民中不需要劳工证和雇主担保的移民途径,所以环球建议每个向往美国移民的你,先来找我们评估一下自己是否符合EB-1A杰出人才的条件;如果不行,再测试自己是否符合NIW国家利益人才的条件。

另外,这两种移民方式全靠材料的准备和论证说服移民官,所以对文案和律师的专业度考验极大,奉劝各位选择经验丰富的移民公司。

(据环球移民)

家长必读:孩子在各阶段留美的优劣势是什么?| 美国

什么时候送孩子出国留学一直是家长们最关心、最纠结的问题,其实每个阶段都有各自的优势和不足,下面为大家介绍从小学研究生阶段留学美国的优劣势,供大家参考。

送孩子出国留学,每个阶段都有各自的优势和不足
送孩子出国留学,每个阶段都有各自的优势和不足
小学阶段
 
优势:
 

年纪小,比较容易学到地道的英语,尤其是在口语的语音、语调方面;学生之间的联系比较密切,为融入美国社会和深入了解美国文化提供了很好的基础。这是在国内上学的学生无法体验到的。美国学校里,正面的传统教育对孩子的人格和正义感的培养很有益处;让孩子从小独立地在美国接受教育,可以锻炼其独立生活的能力,对孩子的成长也有一定好处。而且很快地能够适应美国的学习环境,非常有利于在美国的教育环境中成长,在以后的初中、高中及大学的学习中完全没有如何适应、融入美国的问题。

劣势:

这阶段的孩子,世界观还没有完全建立,受到外界的不良影响时不容易把握自己,遇事情绪容易波动,有时还会走向极端。与父母分隔两岸,有的学生会对中国文化、历史和家庭的感情逐渐淡薄。如果家长希望孩子在美国接受完高等教育后,回到中国工作和生活,那么中国的因素就需要强一些,小学留学就显得早了一些。如果家长希望孩子在美国接受完高等教育后,在中美两地工作和生活,小学留学也显得早了一些,因为孩子毕竟在中国因素方面损失的多了些。

初中阶段

优势:

初中留学的好处是学生在学业及英语方面能打下一个好基础,在高中阶段能与其它美国孩子站在一个起跑线上。美国大学不要求初中成绩,所以如果初中成绩不理想,在高中阶段尚有弥补的机会。

劣势:

初中留学生是不可能进入公立学校的,除非是当地纳税人的子女。(一年期的交换学生除外)所以初中留学最好早做准备。最大的问题是孩子年龄小不够开车年龄,再加上私校没有校车,孩子上学的接送是个大问题,在初中阶段由于各项活动非常多,接送不仅只是上学放学的问题,参加活动也要接送,所以如果学生初中留学,家长需要有能力解决这一问题。

对于6年级能进入初中的留学生来说,与小学留学的情况基本差不多,7年级插班情况会有些不同,7年级开始留学经过一年左右的适应期,还有能力参加以后的许多校内活动如科学竞赛、历史竞赛、文艺演出、体育比赛等,这些活动是一个积累,为以后激烈的高中竞争打下基础,如果8年级开始留学,整个初中余下的阶段基本上只是一个适应期,因为刚来的学生由于英语水平的限制,许多以英语为主的活动很难挤进去,至于对英语要求不太高的活动如果数学、生物等则影响不大,但无论如何,晚来的学生一定会失去许多宝贵的校内活动的机会。

除此之外,安全也是特别重要的,一般来说,初中生初出茅庐,不知深浅特别是对留学生来说,人文环境、地理环境都发生了变化,发生意外和走向歧途的机会肯定会高一些。另外,这个阶段的孩子正处在叛逆年龄非常难管,常常自以为是而且讲不通道理,家长在这方面不要有侥幸心理,认为自己的孩子很懂事比别人的孩子强,其实不一定如想象的好。所以,初中生留学美国时,家长一定要深思熟虑,有确切把握才可放行。

高中阶段

优势:

美国的高中是从9至12年级,既然打算高中留学,那就越早越好。一般来说,高中阶段的课程难度开始增加,各项活动要上水准,标准考试也需要有所安排,总之,高中阶段的每一分钟都是非常宝贵的。美国高中的安排大致是,9、10年级文科重,11、12年级理科重,课内外活动则贯彻始终,但必须要在11年级出成绩,否则12年级报学校时就来不及了。

标准考试美国学生对时间选则各不相同,有的11年级考,有的12年级刚开始时考,标准考试有ACT,SAT,SATII,对留学生来说还有TOEFL考试,AP也是必须要考的,所以考试时间的安排非常重要,不仅要把握住各科的考试时间,而且不要错过报名时间。

在美国读高中,比中国的学生更能获取高的GPA,在美国的高中里的话,学生的成绩分为A,B,C,只要学生的没有一定比例的缺勤,成绩还不错,老师一般都会给A,很多美国的高中生毕业是以全A毕业,全A 的话,GPA就是4.0。相反,在中国的话,由于我们是以高考成绩来作为读大学的成绩衡量,所以老师都不重 视平时成绩的多少,越是重点中学,老师的评判标准越严格,所以就会导致很多学生的平时考试成绩不是很 好的情况出现,这样最后的GPA就在3.0以上,往往很难达到3.5以上。而一个很高的GPA的肯定会得到大学招生委员会的重视。

另外重要的就是,美国的高中还会开设一些大学的课程,一般为AP课程,一个要想在大学修读商科的学生,如果在高中修过了一些大学的课程,额外取得一定数量的大学预修课程的成绩和学分,而这些分数又使学生在大学申请的过程中拥有了学业上的竞争优势。

美国的高中提供很多的课外活动和比赛,在这些比赛中,有的是培养学生的领导力的,有的是培养学生独立能力的,如果学生在这些竞赛中获取了证书,大学的录取委员会是很重视的。

大部分就读美国高中的学生通过后续服务,都成功申请到美国一流的名牌大学。在美国如果升读大学本科的话,需要高中教师提供推荐信,而美国教师的推荐信的公信力是比较强的,由于美国很多优秀私立高中的教师都是博士和硕士学历,他们往往毕业于美国的着名大学,由他们做推荐人的话,效果会好很多。还有一些教师就是把学生推荐到自己的母校,这样的话,录取率肯定要大很多。

劣势:

高中留学生基本上不可能成为学校以英语为主活动的主力成员,如辩论队、模拟联合国、虚拟法庭等。但学生如果在国内的理科比较好,来美后通常会在理科、科学方面有很大的竞争优势。高中留学生,中国因素已经非常浓厚,中文水平已近完美,在美国的适应期至少需两年左右,而且口音已经形成几乎终生难改。英语是外语永远不会取代中文而成为母语,至少在考大学时学校会要求大多留学的高中生考TOEFL。

有的家长认为,高中留学能在高中阶段打下较好的英语基础,在上大学时能与美国学生在一个起跑线上。希望是好的,但事实是不太可能的,童年学的好比石上刻的,仅经过后天三两年的努力不可能弥补童年的损失,只能说与美国学生的差距会小一些,比如用外语写作就是一道难以攻克的难关。

大学阶段

优势:

作为研究性大学,它对学术研究的重视程度不言而喻,先进的教学设备,优秀的师资力量,使得学校的教学质量得到了极高的保证。在这里不但可以授受本科教育,还可以接触到研究生院的教授,对学生们来说,无论是未来学习方面还是就业方向都会有很大的影响。

专业更加细化,University里的本科虽然也是liberal arts education,但更倾向于专业的学习。学校提供的学术专业涉及的范围非常广,比如:人文科学,自然科学和社会科学等等。专业课,基础课和选修课等也都多种多样,选择范围很广。这样更有助于学生们学到更深层次,更广领域的知识。

此类大学在国际上的知名度比较高,像哈佛,耶鲁,哥伦比亚等等都是闻名于世的综合类大学。有如此高的声誉自然有其道理,所以社会上的接受度和接纳度都是比较高的,这也带给学生们更多的实习经历和就业机会。

通常此类大学在校学生人数比较多,尤其是公立大学,人数基本保持在几万人。也正因此,在此就读的学生更能感受到大学的氛围和文化,大都市的气息。丰富多彩的校园活动,众多的社团组织,各种类型的研究和实习活动,让在这里就读的学生的有一个多姿多彩的大学生活。

众所周知,公立学校的学费比私立的便宜。这也正是吸引许多家庭条件不是很好,但是成绩非常突出的学生前去就读的原因。

劣势:

学校把主要精力放在研究生课程。也正因为多数教师都忙于研究,没有太多的时间去关注教学,这样就导致本科课程很多都是由研究生助教进行指导的。即使是世界着名的大学,也有本科课程教学效果不佳的情形存在。

学生人数很多,导致不是每个学生都能得到特别的关怀和照顾,所以在美国很多优秀的人是不喜欢去这些大学校。自控能力不是很强的学生也不太建议去此类大学就读。

除了排名靠前的学校给奖之外,其他学校的给奖情况都不容乐观。尤其是像Berkeley,UCLA这样的公立大学,几乎都不给国际学生奖学金

美国文理学院(Liberal Arts Colleges,LAC)

在申请美国学校之前,许多人对美国大学的了解仅仅停留在上面说到的综合性大学上,从来没有听说过在美国还有一类叫做LAC的大学,俗称文理学院。其实,中国有很多出名人都毕业于此类大学,比如宋庆龄就是毕业于卫斯理学院;当红歌星王力宏,就是从全美最好的LAC——威廉姆斯学院的音乐学院毕业的。

优势:

文理学院的知名度并不高,很大程度上是源于LAC只提供本科教育,但这有利于它将最大的精力花在本科上。LAC的理念是通才教育和素质培养,而不是职业训练。学校要求学生接受各个方面的教育,注重思维和写作能力的培养。

由于学校规模小,授课一般是以十几人的小班为主,生活上也比较容易融入美国的文化。而且,文理学院资金雄厚,校友联系紧密,在实习以及就业机会上也有很大优势。所以学生毕业以后可以适应研究院或者多方面的工作。

好的文理学院的其声誉绝不比哈佛耶鲁差,学生的质量也高。 而文理学院在于培养学生的综合素质,是面向社会的,教授也是着眼于“传授”学问,而不是搞研究。这样的结果是学生受到的教育更全面,更以人为本。所以,如果要读本科的话,文理学院是个很不错的选择,即使未来选择继续读研究生课程选择范围一样很广。

如果申请者在选学校时把奖学金放在第一位,那么LAC的机会要比university多,而且竞争也没有university激烈。如果一个排名比较靠后的LAC给你全奖,你是否会去呢?可能会有人担心这个学校的教学质量,或其它如何如何,其实这种担心是完全不必要的,要知道,能发放奖学金给你的学校就一定是好学校,只有好的学校才可能得到政府及社会的捐赠。

劣势:

高质量的教学,亲密的师生关系等等都是文理学院引以为傲的优势,但是任何事情都有两面性,LAC的缺点也非常明显。

在专业设置方面, LAC的专业划分没有university细致,很多学校都不提供工程,医学等职业性较强的专业。

文理学院多为私立,它的学费比较昂贵。如果拿不到奖学金的话,中国学生很难支付得起四年的费用。

受国内宣传的影响,文理学院在中国的知名度不高,所以就导致很多公司和企业不一定接受此类学校毕业的学生。

研究生阶段

优势:

美国大学的研究生院不仅水准高而且可供选择的专业多,如医学、法律、商学、工程、教育等等。通常美国研究生的学制是两年,学生基本上是成年人。研究生教育对英语要求较侧重于专业领域,所以相对于国际学生来说,英语一般不是特别大的问题。美国的高等教育学历在全球得到广泛的承认和推崇。不论是教学方式、师资力量,还是科研设备、学习设施,都远远领先于我国的大多数院校。美国大学对学位的控制很严格,因而学生能够真正学到东西。

美国大学非常重视对人才的吸引和投资,即使你是国际学生,只要在各方面都很优秀,申请到减免学费、全额或部分奖学金的机会也非常大。而且,只要学生在校表现出色,奖学金可以支持在美学习期间的全部学费和生活费,这在其他留学国家几乎是不可能的。

美国的高等院校实行学分制,只要学生完成了必修课程和规定学分就可以毕业并获得相应的学位。因此,经过周密的计划和实施,学生完全有可能在三年内完成本科课程、或在一年内完成硕士课程;也可能同时获得主修加辅修学位、双学位或三个学位,而不需要花费两至三倍的时间和费用。

劣势:

美国有那么多的留学优势,吸引的国际学生也就会越来越多,人人都想进入美国大学学习,然后实现人生理想,然而带来的竞争压力也随之增加了。据调查,中国学生申请美国大学人数逐年倍增,美国大学招生名额也随之调整也满足不了申请者的数量。因此,美国院校不得不提高录取要求。也就是说,同等条件下,对学生自身的要求也会更加严格。尤其是对想申请美国名校的学生来说,竞争更为激烈,因为名校并不会因为申请人数的激增而盲目扩招,与之相反的是,有时甚至会降低录取率。以哈佛为例,2011年录取率仅为6.2%,与 2010年相比,创下历史录取率新低。

美国留学相对于其他国家留学费用,是普遍偏高的。从教育体制来看,有些课程在英国只需要学2年,而在美国可能就需要学3年,相对的费用支出就会多出很多。但是,人民币升值给中国学生留学经济压力带来了一定的缓解。

随着申请美国留学的人数越来越多,美国留学奖学金申请也逐渐被人们所关注,与此同时,美国留学奖学金申请竞争也愈来愈烈。

(据新浪博客《留学陈华》)

川普移民政策收紧,美国不再欢迎留学生?| 美国

川普总统上任后,连续以国家安全为由收紧移民政策,数量庞大的留学生群体也受到冲击。最近,美国国土安全部起草一份计划,要求外国留学生每年重新申请居留许可,以加强“国家安全”。此外,H-1B 签证改革及“旅行禁令”也使外国留学生面临更严峻挑战。难道美国不再欢迎留学生了吗?

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

据报道,国土安全部官员承认,重新申请居留许可计划仍在策划阶段,还需要经过立法程序,并且得到美国国务院的支持,整个过程可能需要18 个月甚至更长。该计划的目的是通过更严密的监视外国学生,以加强国家安全。

影响1:大量外国学生将转向加、澳等国

批评者称,该计划将大大增加申请和审批负担,让各大学及留学生不堪重负,最终大批外国学生将转向移民政策更为宽松的加拿大、澳大利亚等国。

美国是全球最大的留学目的地国。目前,美国约2000 万名大学生中有7% 来自国外。因为外国学生不享受美国本土学生的学费减免待遇等,仅2015 年外国留学生就为美国带来了350 亿元的收入。目前在美的140 万留学生中,77% 来自亚洲国家,中国和印度是美国海外留学生的最大来源地。

从地域看,加州拥有20 万外国留学生,排名全美第一;纽约(房产)州和得克萨斯州排名第二和第三。从大学看,纽约大学拥有最多外国留学生,排名第二的是南加州大学。

如果美国国土安全局的计划付诸实施,将冲击美国作为全球教育领导者的地位,大量外国学生将转向加拿大、澳大利亚等国。

影响二:留学生申请程序所花时间将超过学习时间

尽管留学生管理计划起草的细节没有公布,但有媒体报道称,国土安全部一些官员认为目前学生签证的颁发和管理太过宽松,导致在2016年有2.8% 的学生签证持有者在美逾期居留,超过所有美签持有者逾期居留率的两倍。

美国国务院负责发放学生签证,但美国土安全部移民及海关执法机构通过“学生与交换学者项目”对来美外国学生学者进行管理。该项目与美国各大学协调,要求后者确认学生留在学校念书。在美留学生要为该项目一次性缴纳200元费用,正在拟议中的计划将要求留学生每年缴纳一次此项管理费用。

国土安全部也在酝酿登记留学生的具体留学情况,并要求这些学生在改变学习项目比如从本科升到研究生时,重新申请居留许可。此外,未来未能如期毕业的外国学生将被要求申请延长居留。

批评者认为,加强对外国留学生的监控和管理完全是重复劳动,没有必要。多年来,国际学生一直是美国的重要资产而非威胁,国土安全部的仓促决定可能引发严重后果。而且国土安全部和国务院没有足够人力应付该计划实施后带来的庞大审核任务。另外,该计划将给外国留学生带来极大负担,他们花在申请程序上的时间将超过学习时间。
旅行禁令

川普上任以来一直力推的“旅行禁令”于6 月底得到最高法院部分放行,也将对外国学生,尤其是中东学生产生影响。虽然“旅行禁令”规定获得美国大学录取通知书的中东六国学生仍可入境,但该禁令传递的信号已经引发很多穆斯林国家学生的担忧和抵制。

过去半年,伊朗、沙特等中东国家申请来美学生的数量正迅速减少,而签证政策更开放的加拿大收到的中东学生签证申请则快速上升。数家高校近期调查显示,全美38% 的高校的外国学生申请数量降低,其中来自中东国家的申请者减幅最大。与此同时,在加拿大大不列颠哥伦比亚省的西门菲莎大学今年多招了20% 的外国学生。
H-1B 签证改革

川普政府另一项影响到外国留学生的政策是H-1B 签证改革。该签证是美国面向高技术外籍人才发放的签证,其初衷是满足美国企业对高技术人才的需求。过去,很多留学生通过该签证得到美国公司雇佣并长期留美。川普早在去年大选期间就强烈批评该签证政策,称其导致大批美国人的工作机会被外国人侵占。

今年4 月18 日,川普签署行政令要求收紧H-1B 签证项目。4 月底,两位议员正式向国会提交了H-1B 签证改革议案,其中一项内容要求H-1B 申请者的年薪需高于11 万美元,这让很多留学生陷入恐慌,因为大多数留学生的第一份合同达不到这一数额。尽管该议案尚处于提案阶段,但已有一些美国公司由于H-1B 政策不明朗而不敢雇佣外国人,最终导致不少留学生丧失工作机会。

相关资讯:美国驾照有哪些功能?如何申请美国驾照?

 (据有路)

2017海外房产投资国家评比:美、加、澳排前三名 | 海外

Edward-700x190

根据居外网(Juwai.com)资料,2016年中国人海外房产投资总金额高达1,014亿美元,比2015年800亿美元整整高出25%。随着海外房产地热度升高,“益立信公司”身为两岸海外房产投资专业领导品牌,利用公开且公正第三方的资料(例如:世界银行网站)及专业客观的角度,经过整理、归纳、比较等三道流程,就目前市面上投资海外房产比重最高的国家,包括美国加拿大澳洲新西兰英国日本马来西亚菲律宾泰国越南柬埔寨等,共11个国家进行评比。

这个评比,横跨已开发国家与开发中国家,国民年所得从柬埔寨最低的1,300美金到最高的5.96万美金。希望这个分析,能提供有意投资海外房产的人,能先有全面性的概念,建立应有的风险意识,然后再就个人偏爱的国家、区域进行评估考虑。

精选十个比较标准,包括:政治稳定度、基础建设、人口增加数、失业率、房价涨幅、人均所得、教育排名、租金投报率、房产透明度等,每项评比均为0~10分,总分为100。在11个评比国家中,目前值得投资房产的前三名依序为美国(87分)、加拿大(79分)与澳洲(76分),而越南(35分)与柬埔寨(24分)排名最后两名。

根据十项评比,分别就这11个国家做结论如下:

美国在各分别评比项目表现均很突出,所以结果鹤立鸡群,连续两年勇夺冠军,惟美国幅员广阔,各地区的房价涨幅差异颇大,投资人仍须审慎评估。

加拿大,虽然在11个评比国家中位居第二,但须注意的是,加拿大的失业率偏高、人口成长趋缓,所以若考虑移民置产者,需要工作难找的心理准备。温哥华,仍要观察对外国买家课征15%印花税,是否对该地区房产性区降温?

澳洲新西兰移民人口与经济增长也是明显趋缓,所以未来房价要像过去大幅成长的荣景机会似乎难再,但房价应仍维持在上升的轨道。还有,外国买家是否能顺利取得当地银行贷款,更是投资人须注意的优先问题。再者,考虑澳洲人口约2,470万,而新西兰人口仅约460万,就房产流动性而言,选择置产澳洲,应是优先考虑的决策。

英国除了人口也是缓步成长,目前房价所得比超过20倍(亦即20年不吃不喝才能买屋),令人诟病外,高房价甚至引起英国人反感,也是投资人须高度警觉的。若又是考虑投资英国的学生套房,因未来处分时房产流动性较一般住宅产品更差,投资人须三思而后行。

日本,人口持续小幅减少是长期的问题,再加上人口集中在前三大城,即使东京幅员也不小,所以购置日本房产需要特别注意所投资的区位,应确认房产为都市精华区,且为人口净流进的地区。若再能有大型重大更新计划的加持下,投资胜率自然提高。

马来西亚这几年受到马币对美金的大幅贬值,原来在吉隆坡一间新屋瞬间打了八折就可入手。即使如此,仍要提醒投资人,马来西亚系属开发中国家,因为基期较低的缘故,理应人口成长与所得成长应远高于已开发中国家(如:英、美),但去年实际成长率不及2%。经济增长不如预期,似乎反映该国家经济面临某种瓶颈,更需要提高戒心。事实上,泰国、越南与柬埔寨目前都存有相同的窘境。再加上泰国曼谷、越南胡志明市、与柬埔寨这三个城市的房价所得比均超过20倍(亦即不吃不喝20年才能买房),似乎房价有过高之虞。

另外,菲律宾越南,长期分别受到治安不佳,与政治动荡的因素,影响经济长期发展,需要后续观察。且平均国民年所得不及4,000元美金(合人民币不到2.8万),投资人入手的房价就不能太高,否则未来难以售出。

柬埔寨,是值得忧心的地区。国民平均年所得不到2,000美金(合人民币不到1.4万),但在市场上所推建案总价多超过10万美金(约合人民币700万),若未来要处分,无法出售给外国买家时,柬埔寨当地人要如何承接这个价格呢(超过50倍年收入)?

2017_property_investment_comparison
2017海外房产投资国家评比

 

若再进一步研究十项标,不同国家也有突出的项目。

第一是最具“人口红利”的国家——美国,以去年一年美国人口增加数就高达235万,依次为菲律宾的154万人,而日本人口以减少28万垫底。

第二是“基础建设最完整”的国家——英国,原因是英国在世界银行物流系统排名第八,而在十二国家敬陪末座的是柬埔寨(73名)与菲律宾(71名),表示这两个国家基础建设相对薄弱。

第三是“失业率最低”的国家——柬埔寨,主要是柬埔寨的2016年失业率仅0.3%,而加拿大失业率6.6%与泰国的失业率5.7%,进陪末座。

第四最具“政治稳定度”的国家——加拿大,根据RSP Group的全球政治风险指数,因加拿大的政治稳定度总分92分,高居全球第一;相反地,菲律宾与越南的政局不稳出名,均以68分,远低于全球平均72分,表现最差。美中不足的是,柬埔寨是未能列入评比的唯一国家。

第五是“去年平均国民所得最多”的国家——美国,美国去年国民所得来到5.96万美金(将近人民币40万)最多,前年排名第一的澳洲因为澳币兑美金大幅贬值,屈居第二、而柬埔寨国民年收入约1,300美金(合人民币不到0.9万)最少。美国国民平均所得是柬埔寨的45倍。

第六是“大学全球排名最好”的国家——美国,根据Time Higher Eduction机构资料统计,排名全球前500名大学中,美国占76间、英国35间分别排名第一、二,马来西亚、菲律宾、泰国、越南与柬埔寨都因未能有一间大学入全球500大名校垫底。

第七是“房价所得比最低”的各个国家主要城市——加拿大的温哥华,根据Numbeo网站统计,若以11个国家的最主要城市来评比,以加拿大温哥华房价所得比8.5年最低(亦即不吃不喝8.5年可购得一间房产),购房压力最轻松,而以柬埔寨114年,购房压力最重。

第八是最具“房产透明度”的国家——英国,根据JLL仲量联行2016全球房地产透明度报告,在评估全球109个国家中,英国、澳洲、加拿大与美国依序名列世界前四名,属于房产交易信息最为公开透明的国家;而越南以全球68名在我们比较11个国家中垫底,柬埔寨则也是因为未能列入JLL行的评估报告中,所以此项目无法跟其他10个国家比较。

第九是“租金表面年报酬率最高”的国家——美国,根据Numbeo网站资料,去年美国前30大城市平均以租金年报酬率(表面)超过10%居冠,而柬埔寨首都金边投资报酬率已经从先前的10%最高点下滑至7.4%、但若考虑柬埔寨当地银行贷款利率后,租金净报酬率小于零。

第十是“去年平均房价涨幅最高”的国家——新西兰,根据Global Property Guide统计,新西兰去年平均房价上涨13.8%最高,而泰国的-1.3%,表现最差。

其实我们深知做这项评比,有些吃力不讨好,但总是希望我们能力求评比角度客观与中立,对有意投资海外房产的人有些帮助。惟有些国家的数据,尤其是柬埔寨,许多项目都未能被国际机构纳入评比,显示该国家相对信息很不透明,是值得投资人特别注意的。

 

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

相较于公寓,住宅和土地组合如何取胜?| 澳洲

在澳大利亚,没有什么能够比得上拥有自己的土地和理想的住宅。我们称之为“澳大利亚之梦”。而这正是Hickinbotham住宅土地组合能够为您提供的——在南澳大利亚拥有自己的一小块土地,并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅

许多人在买房时,会考虑购买住宅还是公寓。相较于公寓住宅土地组合拥有许多优势。

Hickinbotham住宅和土地组合让你在南澳大利亚拥有自己的一小块土地,并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅
Hickinbotham住宅和土地组合让你在南澳大利亚拥有自己的一小块土地,并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅

第一个优势是,可以在南澳大利亚顶级住宅区自由选择地块,在地块上建造精美的优质住宅,并配备符合21世纪生活方式的家具和装置。

选择住宅和土地组合,您可以自由选择地段、地块的类型和大小,并且从众多选择中挑选您喜欢的住宅设计。在Hickinbotham,我们将与您合作发掘您的喜好以及适合您生活方式的设计,在整个过程中为您提供指导。

作为一家家族企业以及南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商Hickinbotham已成功建造全南澳大利亚四分之一的住宅。

Hickinbotham的住宅和土地组合已经过若干年的不断完善,并且以数千选择该组合建造住宅的人们的想法和经验为基础。

Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商
Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商

我们的设计实用、现代,能够为您提供宽敞的起居和活动空间。选择住宅和土地组合,您既能够拥有独立于邻居的私密空间,同时又能与邻居保持密切联系,让您享受到社区归属感。

选择由Hickinbotham建造的众多住宅区中的住宅和土地组合——范围遍及北部、南部、东部和西部,您将能够成为欣欣向荣且不断壮大的社区中的一份子。您的邻居将是与您志同道合的人,他们一样有着拥有住宅和土地的“澳大利亚之梦”。这点与公寓不同,购买公寓意味着您只拥有房产,但没有土地。

“澳大利亚之梦”——拥有属於自己的土地,根据您的需求量身定制住宅,建造完成后拎包入住
“澳大利亚之梦”——拥有属於自己的土地,根据您的需求量身定制住宅,建造完成后拎包入住

如果您是投资者,选择住宅和土地组合将让您有机会真正考虑您理想中的租客。您可以量身定制住宅设计,选择既符合您的需求,又能吸引租客的地块。全新住宅经常能够吸引高素质的长期租客,从而让您安心出租自己的住宅。

Hickinbotham的多个住宅区均提供住宅和土地组合,比如位于阿德莱德南部的Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor;Eden in Two Wells和Andrews Farm等北部社区;紧邻阿德莱德的Northgate、Riverside at Allenby Gardens等现代城市Lightsview住宅区;或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷(Barossa Valley)的巴罗莎住宅区。

这些住宅区紧邻学校、购物中心和公共交通等便利设施。这既能让您在忙碌了一天之后轻松回归自己的家庭和当地社区,同时又紧邻为您提供便利生活的各项服务。

阿德莱德南部的Seaside at Moana
阿德莱德南部的Seaside at Moana
阿德莱德北部社区Eden in Two Wells
阿德莱德北部社区Eden in Two Wells
葡萄酒产区巴罗莎谷的巴罗莎住宅区
葡萄酒产区巴罗莎谷的巴罗莎住宅区

“60多年来,Hickinbotham已成功建造超过3.5万栋住宅,因此深知对我们的客户来说什么最重要。这正是我们的住宅区设计开放空间、公园、步道以及聚会场所的原因所在。”设计总监Ruth Vagnarelli表示。

相较于许多公寓综合体,住宅和土地组合能够为您提供更多活动空间。您可以自由使用社区公共区域,还可以选择享用自己的“专属庭院”。

住宅和土地一价全含,对于业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择
住宅和土地一价全含,对于业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择

住宅和土地组合的另一个优势是,您可以建造全新住宅。这意味着仅需很少的维护,是业主和投资者的理想之选。您在众多的选择中挑选自己喜欢的住宅设计后,就可以根据您的需求量身定制住宅,建造完成后您即可拎包入住。

住宅和土地一价全含,这对于业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。作为附加价值,住宅和土地组合还能够为您节省印花税,这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好,那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税,而非住宅。

各类住宅的建造时间仅为18周,您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心,Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保,以便保障您的投资。

Hickinbotham的住宅和土地组合让你自由选择地段和生活方式,实现“澳大利亚之梦”
Hickinbotham的住宅和土地组合让你自由选择地段和生活方式,实现“澳大利亚之梦”

住宅和土地组合能够满足众多南澳大利亚家庭的需求,原因在于,他们能够自由选择地段和生活方式。这是希望实现“澳大利亚之梦”的数千南澳大利亚人的完美之选。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/hickinbotham

(本文内容资料由客户提供)

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。