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居外網獲邀出席2017諾亞財富鉆石年會

今天，一年一度的諾亞財富鑽石年會在廈門召開，投資、文化、地產各界均有眾多權威嘉賓參與，如賽領資本總裁劉嘯東、著名導演陸川、優客工場高管劉英等。

作為諾亞財富戰略合作夥伴，同時也是全場唯一海外房產投資平台的居外網也參加了這次盛會，並將在會議上與大家分享最新的海外置業投資趨勢與建議。

此次會議，居外在廈門金磚會議專場——海悅山莊酒店設有展位，方便與到會嘉賓隨時溝通。

除了設立展位之外，居外特邀以下三位行業專家做三場演講，從更專業角度，有針對性地為大家分享最新海外投資資訊。

董淑蘭女士

Temak Treehouse Pte Ltd房產有限公司執行董事兼創始人

演講主題：海外房產投資新思路–尋找價值窪地

主要地區：日本/迪拜/東南亞

演講時間：2017·11·22 19:00-21:00

Barrett·Sprowson先生

Intracorp集團副總裁

演講主題：海外置業安全避風港–居外為您保駕護航

主要地區：北美（加拿大/美國）

演講時間：201711·24 19:00-21:00

Daniel·Mateos先生

Werner Capital聯合創始人之一

演講主題：掘金歐洲聚焦英國

主要地區：歐洲，重點是英國

演講時間：2017·11·26 19:00-21:00

這次年會，不僅有令與會人士腦力激盪的演講分享，遠赴廈門的與會高淨值人士也能參加很多在廈門特意策劃的娛樂活動，與家人共享演講之餘的休閒時光。舉行到今年，諾亞財富年會已是第13屆，歷年年會也都不乏精彩：

是不是覺得很酷很用心，不知道今年晚會現場會出現哪位神秘嘉賓表演節目呢。

關於居外

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分佈在89個國家的掛牌房源。居外網是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站，曾被全球創業媒體“紅鱒魚”（Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。

居外網公司總部設在上海及中國香港，在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西蘭也有團隊。更多信息請訪問居外網。

關於諾亞

諾亞控股有限公司以“諾亞財富”為品牌，源起於中國。是中國第一家在美國紐約證券交易所上市、旗下公司獲得中國證監會與中國香港證監會業務發展相關金融牌照與資格的綜合金融服務管理集團。

諾亞財富向來看重與外界的交流，在今年9月10日在北京舉辦的財富峰會上，諾亞控股執行總裁林國灃、諾亞美國CEO、真格基金投資管理副總裁劉元、硅谷銀行中國董事總經理陳青等金融界、投資界大佬齊聚一堂，與現場1000多位投資者開啟了一場精彩的頭腦風暴，探索全球財富增長機會。

責任編輯：Shelly Du

中國香港地價房價屢創新高新房交易額攀至22年來頂點 | 中國香港

在內地樓市深度調整的當下，中國香港市場卻在2017年延續著火熱走勢。

繼11月中旬拍出一宗樓麵價接近19萬港元/平方米的地王后，有機構數據顯示，截至11月15日，中國香港年內樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）已錄得6033.3億港元，創下近5年來新高，較去年總和的5328.1億港元上漲13.2%。

同時，穆迪在報告中預計，中國香港新房市場未來1年仍將保持強勢狀態。

中國香港地價房價屢創新高新房交易額攀至22年來頂點 | 中國香港 — 中國香港地價房價屢創新高，發展勢頭強勁（圖片來自於居外網中國香港真實房源　物業編號：34248505）

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面對這一狀況，中國香港財政司司長陳茂波表示，現階段不會考慮放寬高比例按揭貸款的條件限制。

11月20日，中原地產發佈數據表示，中國香港全年樓宇買賣金額將逼近6900億港元，有機會打破2010年的6894.8億港元，創下有紀錄以來30年的歷史次高。

新房（一手私人住宅）方面，截至11月15日，全港錄得2117.3億港元，創下22年來的歷史新高。合約登記量16671宗，也創下10年新高。新盤交易量連續4個月高於1000宗以上，反映發展商仍然積極推售新盤。

二手房方面，全港年內成交金額2512.3億港元，同樣創下5年新高。中原地產方面預計，中國香港二手房全年成交宗數將超越去年全年的34657宗，並有望創下3年來新高。

中國香港官方的統計數據也顯示，截至10月31日，與供樓按揭利率相關的港元1個月銀行同業拆息連漲12個交易日，接近9年來新高；同時，今年9月份中國香港私人住宅房價指數已連升18個月，並連續11個月創下新高。

而住宅市場的火熱，也傳導至土地市場。

11月15日，中國香港長沙灣住宅地塊以172.88億港元由信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股聯合體競得，成為中國香港成交價最貴的住宅地塊。而以最大建築面積91770平方米計算，該地塊樓麵價約18.84萬港元/平方米。

實際上，今年2月份，龍光地產便與合景泰富聯合拿下位於中國香港鴨脷洲的一塊宅地，成交價168.55億港元，打破了已塵封20年的中國香港宅地總價紀錄。而當時該紀錄的創造者便是新地王的競買人之一信和置業。

對此，有業內人士指出，隨著美聯儲逐漸加息，中國香港的利率預計也要調整，且當美國利率高於中國香港利率時，在港熱錢也會流出，投資者應注意風險。

據悉，中國香港市民的置業購買力指數在三季度繼續惡化。

不過，雖然樓市下行壓力越來越大，但國際評級機構穆迪發表最新報告指出，中國香港一手住宅物業市場未來12個月仍將保持強勁，主要由於經濟狀況穩定，銀行體系流動性充裕，拆息上升壓力溫和，加上預期住宅供應短期不會急升，相信樓價短期不會有下跌壓力。

同時，中國香港甲級商廈市場租金回升趨勢將持續，但未來12個月至18個月升幅介乎0至5%，主要受到近數季空置率上升影響。而受惠於中國香港零售銷量連續7個月上升，預計大型購物商場的租金走勢與中國香港甲級商廈市場租金相同。

穆迪方面表示，對本港房企的評級維持穩定，但要留意市場流動性可能會轉弱，或會影響發展商新盤銷情及變現能力。

來源：證券日報-資本證券網

責任編輯：Shelly Du

中國買家海外購房開始註重租金收益空置比減半 | 海外

外媒稱，過去6個月將所購海外房產空置的中國人比例接近減半。

《澳大利亞金融評論報》網站11月6日發表文章稱，瑞銀證據實驗室最新調查顯示，過去6個月，將所購海外住宅空置的中國人比例下降近一半，原因是對租金回報的需求使得更多房主將住宅出租。

這家投資銀行針對3000多名中國內地買家的最新一次半年度調查顯示，購買海外住宅並將之空置的中國買家比例從3月的25%降至8月的14%，盡管聲稱自己在海外購房僅僅是為了臨時使用的中國買家比例有所上升。

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上述報告作者之一、瑞銀集團全球地產業務負責人基姆·賴特說：“這可能反映了收益對投資者的重要性提高。”

最新調查還表明，與6個月前相比，因北京對資本轉移的嚴厲態度而取消購買海外房產的人數在減少，而加快或推遲購買海外房產的人數正在增多。

上述報告稱：“有點令人驚訝的是，資本管控收緊並未嚴重影響中國買家在海外購房的意願，盡管與6個月前相比，目前資本管控影響了更多中國買家。”

過去6個月，全款購房買家——使用自己的積蓄或在家庭和朋友資助下購房——的比例提高至近三分之二，而從中國國內銀行貸款的買家比例有所下降。

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上述調查顯示，在仍在發展中的中國人海外購房市場上，與此前受青睞的目的地（如新加坡、加拿大、美國和澳大利亞）相比，過去6個月東南亞目的地（尤其是泰國）的受歡迎程度有所增加，這可能是因為這些市場正大力投資於基礎設施，而且住宅價格較低且租金回報更高。

根據澳大利亞國民銀行2017年第三次季度調查，在澳大利亞購買住宅的外國買家占比約為8%，其中中國買家占其中一半。

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來源：中國新聞網
責任編輯：Zoe Chan

為打擊炒房 BC省明年實施地產經紀新規 | 加拿大

大溫地區的房地產可負擔性越來越差，NDP政府也快要坐不住了。BC省NDP政府近日公佈了將於2018年開始實施的地產市場新規章，目的與此前自由黨並無太大出入。

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BC省府出台針對地產經紀新規明年房市能否出現變化？| 加拿大 — 地產經紀新規，旨在解決BC省樓市中暗箱操作的問題

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此前報導過，BC省房地產監督管理辦公室（Office of the Superintendentof Real Estate）於今年起草了一個新行業法規，嚴格監管地產經紀的活動，避免有地產經紀將個人利益擺在客戶利益之前，主要將明文禁止“雙重代理（dual agency）”的行為。經過幾個月的商討，BC省房地產監督管理辦公室總監Michael Noseworthy現正式宣佈法規已完成，並將於2018年3月15日開始實施。

在新法案下，地產經紀需要告知客戶本次交易的佣金金額，以及多名地產經濟之間如何分配佣金。與此同時，雙重代理（即在同一筆物業交易中地產經紀既代理買家，也代理賣家）將被禁止。

NDP政府此次出台的新法規基於BC自由黨政府去年的提議之上，主要目的是減少地產市場中的影子轉售（即在物業交房前多次轉賣物業合約，每次轉賣價格都會增加）的情況。

REMAX Select的地產經紀Keith Roy認為新法規會加強對客戶的保護，但並不能從根本上解決問題。新法規實行之後，客戶的地產經紀選擇更少，確實過濾掉了一批非法操作的地產經紀，但並不能減少原本以投機為目的炒房的行為，更不能解決外來資金在BC省炒房的情況。

也就是說，BC省的房價和樓市不會因此而緩和，只不過地產經紀不再能同時代表買賣雙方罷了。瞭解到，目前BC省（尤其大溫地區）的房屋可負擔性惡化得非常嚴重，10月房價又一次出現了增長。根據RBC每月地產市場報告，溫哥華10月的房價指數上升了12.4%，房屋轉賣增加了34.5%，新房交易增加了14%。

溫哥華屋價指數：

作為加拿大房價漲幅最高的城市，溫哥華的房屋需求一再超越房屋供給量，導致目前想要在溫哥華存夠一棟房屋首付，需要29.47年的時間。國家銀行數據顯示，除了公寓首付需要54.5個月（4.5年）可以存夠以外，其餘房屋類型的首付都需要437.4個月（36.45年）才能存夠。而就算存夠了首付，在溫哥華還房貸也需要佔據普通家庭79.9%的收入。

20世紀90年代初以來溫哥華最低可負擔性房地產市場：

對於如此難以負擔的房地產市場，BC省省長賀謹將於今天（11月16日）與BC省最大的開發群體Urban Development Institute對話，房屋及市府事宜部長Selina Robinson也將參與會議。目前省長辦公室還沒有公佈具體談話內容，但表示省長會著重討論大溫地區地產供給量短缺的問題。

希望省長此舉可以真的探討出解決樓市過熱的方案，不然身處如此難買的環境裡，就算對地產經紀的管理再嚴苛，對於普羅買不起房、還不起貸的大眾來說又有什麼用呢？

來源：加拿大樂活網

責任編輯：Shelly Du

應對英國央行基准利率上升：巧用二次按揭貸款 | 英國

英國央行11月2日宣布基准利率從原來的0.25%漲至0.5%。這是英國央行自2007年7月至今的十年來首次上調借款成本。由於有大約43%的房主正在使用可變利率按揭或跟蹤按揭（variable or tracker mortgages），因此數百萬家庭的月支出將會增加。那麼對於可能受到影響的房主來說，有什麼建議呢？

基准利率也被銀行用來確定一系列按揭的利息。如果基准利率上漲，跟蹤按揭或可變按揭的利率也會隨著基准利率的上漲而上漲。對於選擇固定利率按揭的買房者，雖然是固定利率，每月的利息付款將保持不變，但是當期限結束時，下一筆交易會更昂貴。

面對這種情況，按揭咨詢局（Mortgage Advice Bureau）的業務負責人Chloe Lewis建議考慮二次按揭貸款（Remortgaging）。

二次按揭貸款可以說是現有按揭產品到期後的重新選擇。比如貸款人購買了某銀行3年的固定利率按揭後，在3年的固定利率期限內享受1.7%的低利息，但3年後，利息會恢復到3% 甚至5%以上。這時貸款人就可以去申請二次按揭貸款，申請新的固定利率的按揭產品。

當然需要二次按揭貸款的還有其它情況：如購買了按揭的自住房產轉出租房、現金或短期按揭買家轉長期按揭、降低按揭期限、房產升值釋放更高貸款額度等。

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那麼怎麼進行二次按揭貸款呢？

步驟一：咨詢獨立的按揭顧問

按揭顧問能夠幫助您分析以您目前的情況進行二次按揭貸款能否省錢。一個獨立的按揭顧問不依賴於特定的貸款公司，將能夠比較綜合的分析。

步驟二：綜合計算所需費用

記住，最便宜的並不總是意味著最好的。例如，可變利率按揭會受到利率上調的影響，如果預期未來利率上漲，再綜合考慮您的還款期限、還款能力等因素，也許一個稍貴的固定利息按揭反而更適合您。

貸款的轉移通常伴隨著其它費用的產生：律師費（legal fee）、申請費（application/arrangement fees）、銀行評估費（valuation fee）等等。計算費用時也需要考慮進去。

步驟三：盡早開始申請

一般情況下，可以在現有的優惠利率到期的前3個月左右開始申請。建議盡早開始，因為如果被拒絕，還有機會其它按揭。

您將需要提交新的按揭申請表，並提供收入證明（如銀行對賬單等）及身份證明。就像首次申請按揭一樣，新的借款方會對您的房產進行評估。同時，建議聘請律師來代表您處理相關法律和轉賬手續。

步驟四：按揭審批結果

新的按揭獲批後，新借款方會將批准的金額轉入您指定的代表律師賬戶，律師在收到錢後會先付清老的借款方處的欠款，剩余部分會打入您的賬戶。

相關閱讀：【英國央行十幾年來首次上調利率貸款者應盡快采取行動】

信息來源：Homes & Property, Mortgage Advice Bureau
責任編輯：Zoe Chan

崩盤後10年的美國房市德克薩斯州一枝獨秀 | 美國

四個德州城市的房屋市場，包括達拉斯地區在內，是在過去十年中全美房價漲幅最大的地區。根據由美國國家房地產經紀協會管理的房地產搜索網站Realtor.com的最新研究，全美房價升幅最大的五個都市中有四個都是德克薩斯州都市，這五個都市分別是奧斯汀、丹佛、達拉斯、聖安東尼奧和休斯頓。

其中奧斯汀的房價自2006年以來飆升了近63%，是全美房價漲幅最大的地區，達拉斯-沃斯堡地區的房價則比十年前高了51.6%。

在包括奧斯汀、達拉斯、聖安東尼奧和休斯頓在內的市場中，由於房屋庫存供應短缺，刺激了房價的上漲。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾·黑爾（Danielle Hale）在報告中說：“健康的經濟正在創造更多的就業機會和家庭，但卻沒有給這些人足夠的居住空間。然而房價的快速上漲不會永遠持續下去。”

“我們預計，隨著買家被高價格擋在市場外，房價會逐漸回落，但這不是市場調整，而是由於租房或增加合租人成為壹種更廉價的替代選擇後，房屋需求放緩從而價格增長也放緩。”

在全美範圍，房價和2006年相比僅升高了2%。Realtor.com估計，在全美50個最大的都市地區中，有31個都市房價回復到經濟衰退以前的水平。

並非全美所有的城市房價都得到完全恢復，有些城市房價仍然低於衰退前的水平。其中拉斯維加斯的中間房價仍然比2006年的水平低了超過25%，亞利桑那州的圖森(Tucson)和加州的裏弗賽德（Riverside）的房價均比十年前的水平低了超過20%。

在達拉斯-沃斯堡地區，房價則達到歷史最高水平。盡管近幾個月來達拉斯-沃斯堡地區的房價增長步伐有所放緩，但2017年到目前為止，房屋中間價仍比壹年前同期高出9%。

即使是在熱門的房地產市場，Realtor.com的分析師也沒有看到另壹輪房價泡沫的跡象。

“從表面上看，今天的房屋市場看起來和經濟衰退前那幾年十分相似，房價不斷上漲，買家需求旺盛。”報告說：“然而，更深入的分析評估揭示了重大的差異：歷史性的低庫存水平、嚴格得多的貸款標準、還有顯著的就業和家庭增長，這是壹個有經濟基本面支撐的強勁的房地產市場。”

萊坊預料中國香港豪宅價格全年升逾5% 普通住宅也漲10% | 中國香港

萊坊的《中國香港月度物業市場報告》指出，由於一手推盤量增加，中國香港住宅市場9月銷售按月上升40.2%，預計今年全年豪宅房價將上升5%至10%，一般住宅房價則上升10%至13%。

圖一：中國香港豪宅價格和租金走勢（2007年—2017年）

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報告指出，盡管首置買家對《施政報告》可能推出的房屋政策持觀望態度，中國香港住宅市場9月銷售按月上升40.2%，至5629宗。一手住宅銷售持續主導市場。

政府正多方面考慮增加土地供應而制定長遠的房屋土地政策。利率的溫和上升短期內不會對買家的按揭供款和購買力有明顯影響。

圖二：中國香港甲級寫字樓價格和租金走勢（2007年—2017年）

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低空置率和跨國公司的持續需求繼續支持中環甲級寫字樓租金於今年首三季上漲3.6%。除大型機構之外，共用辦公空間的提供者也在港島區積極尋找寫字樓。萊坊指出，隨著這類公司已經在上環和銅鑼灣落戶，這種趨勢將持續。預計全年中環甲級寫字樓租金將上升5%至7%。

9月九龍區寫字樓租賃交易量按月下跌40%，反映暑期期間寫字樓租賃市場活動疲弱，相信今年餘下時間情況可能好轉。來自港島的搬遷活動減少，同時九龍的新供應出現，造成業界的競爭。相信九龍寫字樓的租金水平會受壓，全年租金將下跌7%至10%。

圖三：中國香港零售物業價格和租金走勢（2007年—2017年）

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今年首8個月，訪港旅客數字上升1.9%，內地訪港旅客人數也有1.9%的輕微升幅。但不過夜內地訪港旅客人數錄得0.4%的跌幅，過夜人數則上升5.2%。內地經濟增長勝於預期，將會促進訪港旅客消費，從而有利中國香港旅游業。

8月零售銷貨金額按年上升2.7%，已連續6個月錄得正面增長。大多數零售種類都有升幅，尤其是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨額按年增加7.3%。預計今年中國香港零售銷貨額和市場氣氛將進一步復蘇和改善。

來源：信報財經新聞
責任編輯：Zoe Chan

房市轉暖濟州島一樓盤三天3000人看房 | 韓國

據韓國《亞洲經濟》11月10日報導，隨著中韓兩國關係在流通、經濟等領域出現轉暖信號，韓國濟州島房地產市場也有望在風雨過後，重見彩虹。日前，濟州島一樓盤售樓處排起長隊，三千多人蜂擁而至諮詢、看房，再現樓市盛況。

根據《朝鮮日報》報導，受到薩德問題影響，今年以來濟州房產市場也遭遇寒流然而，不久之前，濟州島樓市卻出現了回暖的態勢。

《朝鮮日報》稱，11月3日，韓國濟州市某新樓盤售樓處前大排長龍，三天內共有3000多人前去看房、諮詢。

房市轉暖濟州島一樓盤三天3000人看房 | 韓國 — 隨著中韓兩國關係在流通、經濟等領域出現轉暖信號，韓國濟州島房地產市場也有望回暖（圖片來自於居外網真實房源物業編號：33640401）

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在韓國房地產業內人士看來，濟州島樓市的回暖與投資者心理的回暖有關。報導稱，韓國中介協會相關人士表示，韓中兩國關係因薩德受挫後，赴韓中國遊客銳減，與此同時人們的投資心理大幅萎縮，一些地區房價隨之下降。近來，兩國關係初現破冰端倪，有關投資的諮詢不斷增多，還有個別打算出售房產的房主“回心轉意”。

11月濟州島樓市的“盛況”與幾個月前的狀態形成了強烈反差，《朝鮮日報》稱，此前，收益型樓盤平均每天交易成功1-2筆，而11月以來則增至日均10筆左右。

而韓國鑑定院數據顯示，1月至10月，濟州島公寓售價僅提高0.54%，低於全國平均0.93%的上漲率。截至9月，濟州島住宅交易量為6982筆，同比減少24.5%。

參考消息網今年5月曾援引韓國媒體報導稱，進入2017年後，濟州島樓市氛圍與2016年相比發生了180度的轉變。期房預購未達到既定標準的小區增多、未售出的住宅也大幅增加。期房預售市場一片冷清，房價的漲幅也急速放緩。

據韓國國土交通部統計，今年第一季度（1-3月）買賣的濟州住宅為2933戶。比去年第一季度減少了17.8%，比過去五年平均值（2012-2016年）減少6.5%。

韓國媒體分析認為，濟州島的樓市漸漸冷卻是因為“薩德”的爭議等事件引發中國投資者驟減。韓國房地產業內人士曾表示，“中國曾是濟州房地產投資的巨頭，現在投資需求減少，這是最大的原因。”與此同時，報導還認為，濟州房地產市場不僅失去“中國商機”，韓國自身的需求量也大幅下降。

韓國房地產業內人士曾一度判斷房地產投資需求快速增長的濟州島房價已經“達到了頂點”，不過，隨著近期濟州島樓市需求的轉暖，一切似乎又發生了轉機。

來源：澎湃新聞

責任編輯：Shelly Du

加特羅尼亞局勢不穩房產投資者轉向瓦倫西亞 | 西班牙

提起城市中心的海濱區、令人沉醉的後現代建築和豐富到有些令人心生厭倦的夜生活，你就能知道這是在說巴塞羅那。但實際上再往西班牙海岸線走300公里，你就能到達瓦倫西亞。

瓦倫西亞其實是個精簡版的加特羅尼亞中心城市，唯一和巴塞羅那不同的是，這裡沒有加獨分子。和西班牙的房產經紀聊一圈下來，大家都認為在目前加特羅尼亞政局不確定面前，瓦倫西亞對於購房者而言是個相對物美價廉的好去處。

佳士得國際地產瓦倫西亞分公司Rimontgo的經紀人 Francisco Ballester告訴記者，“當下意識到瓦倫西亞生活品質的外籍買家越來越多，這裡有地道的西班牙文化和美食”。

Engel& Volkers 的經紀人 Sonia Fabra認為瓦倫西亞比巴塞羅那性價比高的多。“這裡你可以花20萬歐元買到帶游泳池的別墅，距離至瓦倫西亞古城不過15分鐘路程，而這樣的物業在巴塞羅那要價至少50萬歐元。”。

Lucas Fox的經紀人Juan Luis Herrero 說她注意到過去2個月裡，隨著加特羅尼亞獨立的呼聲越來越高，瓦倫西亞的房產詢盤和交易量都有所上升。“之前我們有不少客戶在巴塞羅那和瓦倫西亞之間猶豫不決，最終大概有八成客戶會最終選擇巴塞羅那，因為跨城交通更加便捷，城市體量也更大，相當於瓦倫西亞的3倍。但現在，局勢倒過來了，大概七到八成的客戶會選擇瓦倫西亞。”

根據西班牙註冊機構的數據，自十月一號公投以後，約有近兩千家公司離開了加特羅尼亞，遷往西班牙其他地區，“我們預計接下來轉移的該是就業人口了，”Fabra 認為2018年會是西班牙的賣方景氣年。

瓦倫西亞的房產曾被2008年全球經濟危機重創，當年房價下跌達30-50%。市場批評人士認為地方政府過度投入建築業，導致瓦倫西亞的現代建築遠超城市體量。

整個瓦倫西亞的房市走出底部是在2014年，2015年全年當地房價平穩，到2016年才逐漸回升。直到2017年6月，瓦倫西亞房價在過去12個月裡上漲了2.6%，略低於同時期西班牙房市同比上漲3.5%，但仍低於危機前（2007年）的房價水平。

根據西班牙統計局數據，今年上半年瓦倫西亞的房屋成交量迅速上升，同比達16%。截止到2017年6月，掛牌價平均為1594歐元/平米，同比上升7% ，數據源自西班牙房產門戶網站Idealista.

瓦倫西亞房市最熱門區域位於Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。這裡的樓盤大多為現代主義和理性主義建築，均價在每平米3500歐元。

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加特羅尼亞人的獨立夢似乎在11月已經漸行漸遠。該地區的議會也被解散，議會領導人 Carles Puigdemont 也逃離至比利時。

下一屆地區選舉將在12月21日舉行，加獨分子有可能獲得更多投票席位，加特羅尼亞的局勢仍不明朗，在局勢不確定下，可能回帶來勞工階層流動，從而給瓦倫西亞這類城市的住宿接待能力帶來壓力，長期來看會導致房價上漲。

但最近的民意調查也顯示“西班牙統一意見者”可能會獲得投票多數席位，也就是說加特羅尼亞獨立的追求最終不會產生太多變化。一旦西班牙的分裂主義者再次失敗，那將意味著瓦倫西亞仍然會保持其迷人的小城地位。

購房指南：

瓦倫西亞全年溫度平均在18攝氏度
二手房銷售稅率10%，新樓盤增值稅為10%，同時還需要被徵收1.5%的印花稅
如果沒有旅遊業經營資格，在西班牙短期出租（少於31天）被視為違法
瓦倫西亞機場有直達歐洲主要城市的航班，但到上海和北京的航班需要轉機

來源： FT.com

編譯： Helena Yu

日期：2017年11月14日

責任編輯：Shelly Du

不只悉尼墨爾本潛力巨大的堪培拉開始受到投資者青睞 | 澳洲

據房產網站Allhomes報導，日前，《孤獨星球》（Lonely Planet）評出了2018年最值得一去的10個旅遊城市，堪培拉排在第三，成為了唯一上榜的澳洲城市。除了旅遊發展前景良好，這座澳洲首都城市的房市發展也不容小覷。

上一季度中，堪培拉的房市表現在全澳主要城市中排第二。房產中介公司McGrath發佈的《McGrath 2018報告書》預測，到2020年，公寓價格持續增長的澳洲首府城市僅餘兩座，堪培拉將是其一。

據瞭解，Morris Property Group在堪培拉市中心的一個公寓樓盤在開盤數小時後就賣出了價值4060萬澳元的公寓。莫里斯表示對此毫不驚訝。而由於價格及較低的空置率，堪培拉對投資者也具有較大吸引力。莫里斯稱，堪培拉的房價遠不及墨爾本，且城市的人口增長還將提振需求，兩種因素的結合將使堪培拉成為市外投資者眼中的“香餑餑”。

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堪培拉：新晉旅遊之都房市潛力也巨大 | 澳洲 — 到2020年6月，堪培拉的房價預測有望上漲16％，前景不可小覷（圖片來自於居外網真實房源物業編號：35452418）

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保險集團QBE發佈的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》（Australian Housing Outlook 2017-2020）預計，未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。

該報告預測，2020年6月，堪培拉房產的中位價預計將達到75萬澳元。根據QBE分析，目前堪培拉房產的中位價是64.5萬元。首都行政區財政廳的最新數據則顯示，8月份獨立房的中位價是67.75萬元，公寓房的中位價是45.5萬元。房地產分析機構SQM Research的總經理克里斯托弗（Louis Christopher）在2017年《房產漲跌幅報告》中做出預測：2018年堪培拉房產市場將上漲5％至9％。

QBE按揭保險行政總裁韋德(Phil White)認為，堪培拉房價上漲的主要驅動因素是人口增加。他說：“今年已經觀察到遷入堪培拉的州際間移民和國際移民都呈現正上升。在供應方面，堪培拉大批興建公寓房，使公寓房與獨立房的比例在所有州府城市最高。隨著對獨立房的需求增加，供應量有些不足。隨著獨立房價格的上漲，越來越多的人會尋求中和高密度住房的生活方式。”

房產公司Morris Property Group主管莫里斯（Barry Morris）認為，堪培拉房市的繁榮可歸功於城市的生活方式。他表示，堪培拉目前的人口增長率在1%至2%之間，且該趨勢將在未來至少兩到三年內得以持續。他說：“就生活方式節奏來看，堪培拉不失為一個立業成家的好地方。”

Allhomes房產專家鮑威爾（Nicola Powell）卻擔憂，堪培拉被評為熱門旅遊城市後或加劇市內的短租現象，導致原本就緊缺的租賃市場進一步緊縮。她說，堪培拉的租金已在持續上漲，若投資者開始湧入城市的短租而非長租市場，租賃市場將進一步吃緊。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du