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维州推房产报价新政严格限制竞拍报价区间 | 澳洲

据房地产网realestate报道，维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）5月1日起正式推行一系列住宅房产定价法规，其中最主要的一项规定就是对挂牌房产的报价进行了严格限制。

这一系列立法规定，房产中介需在对房源营销报价时，给出预估价格，以及3个近期同类房产销售的成交价格及当地房价的中位数价格。另外，还规定给出的价格区间相差不得超过10%，且禁止将报价写作无上限。

维州推房产报价新政严格限制竞拍报价区间 | 澳洲 — 维州推房产报价新政严格限制竞拍报价区间

维州消费者事务厅长凯洛兹（Marlene Kairouz）表示，此番政策调整是为提高买家购房的透明度。他说：“购房对维州人民来说是个重大决定。我们的新法将有助于避免维州人民在买房时浪费时间跟金钱在承担不起的房产上。”政府在颁布相关立法前曾咨询维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）。机构负责人金（Gil King）表示，此次政策调整将使买家与卖家所得信息一致：“新法将确保预期买家获得跟卖家一样的信息。”

房产广告公司REA Group住宅部门总经理瑞彻曼（Andrew Rechtman）指出，买家与卖家获得相同且尽可能精准与实际的销售价格信息，这很重要。他还认为，维州的改革将增加房价的确定性。

但是，“过低报价”的新政将难阻房产最终成交价格高于报价的情况。金称，人们对过低报价的定义存在误解，维州房地产研究所对该词定义是，中介故意误导买家就某房产的售价，并表示，房产成交价高于报价不属报价过低。“由于今年买家需求强劲，实际出售价格高于报价情况并不罕见。”

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（据澳洲新快网）

4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国

根据房产该网站Rightmove的数据，4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空，继续上涨突破了均价31.3万镑，创下了历史新记录。

英格兰和威尔士地区的平均挂牌价的月环比增加了3547镑，涨幅1.1%，达到了313，655镑。

Rightmove的数据最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均挂牌价超过了之前在2016年6月达到的310，471镑的记录。

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4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国 — 4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空，继续上涨突破了均价31.3万镑，创下了历史新记录

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有些经济学家预计因为可支配收入受到通胀提高和工资涨幅放缓的影响出现减少，今年的房价涨幅最多只有2%。但其他专家则认为因为供应量不足，因此会推动房价上涨近5%。

Rightmove表示，达成成交协议的挂牌房产数量达到了自金融危机之前以来的最高水平，这也推动了挂牌价的持续上涨。

Rightmove董事西普赛德（Miles Shipside）表示，有迹象表明春季房市会表现强劲，这应该会在6月8日大选之前消除人们的紧张情绪。

Righmove的数据显示，政府对于买房出租投资者税收政策的改变减少了投资客与初次买房人在类似房源上的竞争，从而使得初次买房群体成为了推动了房价上涨的原因。

该部分市场的挂牌价与上一年相比增加了6.5%，两卧室以下房产的平均要价如今已经达到了194，881镑的历史高位。

英格兰和威尔士的平均挂牌价年同比上升了2.2%。

Rightmove表示，大体上看年度挂牌价的涨幅已经放缓，如今为2013年4月以来的最低水平。

伦敦和英格兰东北部为该研究中唯一两个平均要价比一年前低的地区。伦敦地区的要价比一年前低了1.5%，平均为636，777镑，而东北地区则下降了0.7%，为150，350镑。

英格兰东部在过去一年中的涨幅最大，为5.3%，平均要价达到了349，269镑。西米德兰地区位列第二，涨幅5%，平均要价215，784镑。威尔士地区则涨幅4%，平均要价186，172镑。

西普赛德表示，这一段时间成交的房产数量为2007年以来同时间段最高水平。

去年的政府预算报告宣布，将在一年后逐步减少买房出租投资人的税收减免。初次买房人目前看来成为了该政策的主要受益人，虽然本月即将实施的针对购买第二套房产征收更高印花税的政策，也会促使不少人在实施前购买第二套房产。

西普赛德表示，本月成交房产的数量比去年同期高出10%，在分析这一数据时需要考虑到去年4月份因为实施了向第二套房产征收额外印花税的政策，买房出租的房产数量出现了下降。

但他也表示即使和2年前相比，成交房产数量也上升了3.8%。家庭数量增加以及新建房屋供应量无法赶上需求的增长推动了成交房产数量创下了金融危机前以来的最高水平。

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（据英中网）

在曼哈顿工作生活是怎样的一种体验？| 美国

知乎上有篇热评，标题为“在曼哈顿工作生活是怎样的一种体验”，答题者为一名在曼哈顿工作生活的IT精英。23岁只身来到曼哈顿，在时代广场的大厦里做着一名实习生的他，耳濡目染了在曼哈顿的日常生活及工作，无与伦比的办公室窗外景色，哪怕是作为一个实习生，都能感受到这座金融大城的繁华与迷人。

他说：“纽约曼哈顿对我来说，犹如一个彩蛋。”

曼哈顿就是有这样的魅力，让几乎所有人，无论出于何种追求与志向，在这里，都能找到自己的完美生活。

90后留学“小鲜肉”：我被艺术吸引

名字：杨天铭 Forrest

性别：男

年龄： 21

职业：留学生

我是帕森斯设计学院（Parsons The New School for Design）室内设计专业的一名学生，我想很多人说到曼哈顿，第一反应就是哥大，但Parsons在设计艺术领域，同样也是全美最著名的院校。

学校的课程有趣且紧凑，当然算不上繁重，可能因为我从小就喜欢艺术，所以我非常热爱纽约，这里有数不胜数的艺术展览，随处可见的街头艺术，有这个行业最顶级的人物，也有埋没在街头巷尾的“隐士”。我觉得，所谓艺术的天堂，就是在这里吧……

知性美女高管：以房养贷一族

名字：周艺 Carrie

性别：女

年龄： 32

职业：某知名跨国公司高管

其实我来到曼哈顿才几个礼拜，是公司派遣到纽约分部来长驻办公的，公司选择我可能因为我是单身吧（哈哈，开个玩笑）。我是从事信息技术行业的，曼哈顿有着世界领先的经济环境，看到这些高楼大厦，我就知道一个巨大的机会，在默默等着我。

来曼哈顿我几乎没有任何犹豫，我原本计划将国内（深圳）的房子出售，然后在这里置业，但后来一合计，国内房价这么高，我舍不得卖掉，好在纽约的购房政策比较给力，首付只需要10%，贷款利息也不高，还能享受减税政策。所以我准备将国内的房子出租，来“养”曼哈顿的房子。

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曼哈顿就是有这样的魅力，让几乎所有人，无论出于何种追求与志向，在这里，都能找到自己的完美生活。

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中产家庭妈妈的考量：为孩子留学做准备

名字：沈女士

性别：女

年龄： 45

职业：家庭主妇

在曼哈顿买房是我们一家考量了很久的事情，我们也考虑过英国、德国和其他地方，但最后还是选择了这里。主要是为了让孩子在这里上学，美国的教育资源选择性会更多，加上曼哈顿积极的氛围，我觉得更有益孩子的成长。

当然我先生考虑的比我复杂，既然选择要置业投资，那么肯定得认真权衡下收益。我们中国有句老话叫“瘦死的骆驼比马大“，当然我不是说美国是”骆驼“，而是说作为世界级强国，它的发展根基非常稳定吧。

精英高管的投资经：曼哈顿的小户型

名字：石先生 Hale

性别：男

年龄： 36

职业：某投资公司业务总监

在曼哈顿买房我并不打算自住，纯粹是出于投资角度的考虑。可能因为我职业的关系，我在帮助客户进行海外投资的时候，看到适合的项目，自己也会忍不住出手。所以到现在，除了曼哈顿的楼盘，我还在新泽西和中国香港购置了两套，不过这其中，我最喜欢的还是曼哈顿。

而且曼哈顿一房难求，这让我很好看未来的升值潜力。

有人说，“我觉得任何一个人都舍不得离开曼哈顿岛。”

一千个人眼中，有一千个哈姆雷特；正如诸多来到曼哈顿的华人，都有各自对生活的畅想。曼哈顿是开放的、活泼的、包容的国际都市，一旦真正生活其中，必能感受到这里的魅力，爱上，就不会再离开。

（据苏南网）

美国成屋销售创十年新高买气仍旺 | 美国

美国3月份成屋销售创十年新高，近期房贷利率又下跌，可能会持续刺激房市持续增长。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，3月份成屋销售上升了4.4%，达到季节性调整后的571万套。这是自2007年2月份以来的最大增幅。

现在美国房市面临的问题是：稳定的经济刺激了购房需求，但待出售的房屋数量却在日益减少。其结果导致房价增长的速度超过收入的增长，待售房在市场上的时间也更短。这将抑制房市的进一步增长。房地产公司Redfin首席经济师理查德（Nela Richardson）说：“3月份的销售幅度是不可持续的。销售飙升，但库存却没有。”

在过去的一年里，房屋销售增加了5.9%，但市场上的库存却下降了6.6%，至183万套。这意味着更多的买家在争抢更少的待售房。其结果是房价飙升。3月份的销售中间价比去年同期上升了6.8%，达到236,400美元，远高于工资增速。待售房在市场上平均只有34天，远低于去年同期的47天。

3月份，美国东北部丶中西部和南部的销售量都上升了，但西部却下降。

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随着近期房贷利率的下跌，购房需求可能会增加。根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，在4月20日结束的那一周，30年固定房贷利率下降到3.97%，而在此的前一周是4.08%，3月中旬是4.3%。

房贷利率的下降将刺激更多的买家。房地美公司副首席经济师基夫（Len Kiefer）说：“现在进入了春天，正是房市旺季。低房贷利率将提升买家的购买力。”

去年11月总统大选后，普遍认为共和党的税改丶基建投资和放松监管将刺激经济发展，同时导致利率大幅攀升。但是，近期叙利亚和朝鲜危机丶法国大选的不确定性丶川普总统的税改和财政计划的进展甚微，给未来数月的经济增长多少蒙上了阴影。这导致上周的美国10年期国债收益率接近5个月来的最低，房贷利率也随之下降。

然而，预计美联储今年还要升息两次。这可能导致房贷利率上升。网络房地产公司Owners.com主席乌德尔森（Steve Udelson）说：“市场从来没有像现在这样不稳定，很多大事正在发生。”

互联网资讯综合整理

中国投资者豪掷4800万将一家墨尔本购物中心收入囊中 | 澳洲

墨尔本东南部的一家购物中心以4800万价格售出，中国买家又一次购入了墨尔本的零售物业。

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据《澳洲金融评论报》报道，Arena购物中心于4年前由Andrew Facey的开发集团Parklea建成，位于Officer区Princes Highway和Cardinia Road的转角处。该中心占地面积近3公顷，由一个4100平方米的Woolworths超市和租赁合约为20年的BWS组成，同时还拥有有25家专业零售商、麦当劳和Caltex加油站，该中心的年收入为265万澳元。

世邦魏理仕（CBRE）的Mark Wizel、Justin Dowers和Kevin Tong负责该物业的出售业务，一位来自深圳的中国投资者买下该零售物业。

Dowers表示，最终购买者的出价都高于好几家本地私人财团以及来自悉尼的机构。他说：“该中心所处的位置，将始终确保强劲的销售表现，这最终吸引了买家的兴趣。”Mr Wizel Wizel表示，考虑到与邻近的购物中心相比，该物业不同寻常的规模和面积，出售的初始溢价为5.38%。

在过去的15个月中，中国投资者已经花费超过3.8亿澳元，在维州各地收购零售物业。本月，中国投资者花费1350万澳元在Brunswick购买了Woolworths超市物业，溢价率为4.81%。

墨尔本的热门酒吧Beach Hotel连同邻近的Foodworks超市也以1800万澳元的价格出售个了中国内地投资者。今年1月，中国私人投资者购买了墨尔本东南部的Springhill购物中心，购买价为4350万澳元。

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（据今日悉尼）

多伦多楼市新政难撼房价抢房热度不减 | 加拿大

加拿大安省省府日前推出“辣招”应对房价高企问题成为全国焦点，加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz)昨日回应指对当局推出相关措施感到高兴，声言相信增设15%“非居民投机税”有助于抑制房市需求，以及有效针对投机炒卖人士的心理。愿望是好的，然而新政能否抑制住疯狂上涨的房价呢?热度丝毫未减的抢房大战或许说明了一切。

央行行长点赞楼市新政

根据路透社报道，波洛兹在美国首都华盛顿出席国际货币基金组织春季会议时，被问及对安省压抑房价措施的意见，他回应说：“我很高兴有关措施出炉，应对我们一直强调的风险。至于这些措施怎样有效?部分措施与温哥华相似，而(它们)似乎对温哥华房市带来一些影响，我们仍在监察当中，我有充分的理由相信这些措施会带来贡献。”

他指出多伦多房价已经与基本因素脱鈎，有迹象表明房价受到期望价格上涨的投机人士需求所推动，故此实际上要应付的是投机人士心理因素，正确的处理方法是使用政策工具，而不是提高利率。

对于央行日前调高对国家经济预测，波洛兹称经过连串令人失望的经济表现后，“确实教懂我们要保持审慎”，但有时市场亦无可避免带来正面惊喜。

53间新独立屋150万元起数小时卖光

与波洛兹的乐观形成对比的是，业界普遍认为压抑措施只是短期有效，未来房价很难下降。

安省刚推出16辣招压抑过热楼市，有开发商昨日在火热点烈治文山“试水温”，合共53间由150万元起步的独立屋数小时全部售罄，辣招明显未能改变买家抢房的情绪。

昨日开售的楼盘在烈治文山Elgin Mills Rd. 和 Leslie St.西北角，开发商推出的53间独立屋由从上午9时起开售，数小时内全部售清。这个楼盘所以吸引买家，主要是被称为烈市内最后一个可供发展建独立屋的地盘。

据了解，就在省长韦恩宣布新政当日(20日)，这个楼盘外便大排长龙，独立屋楼盘售价，30尺LOT买140万，36尺LOT买175万，现场有两队人马排队。

据悉有一队是洋人排的，另外一队是华人排的，2条人龙造成混乱场面，发展商亦不胜其扰，最后要召来警察清场，把两队人马都驱赶散走。发展商后来声称改在旺市总部售楼，20分钟内便完成派筹。大批赶过去的买家都落空了!

然而拿筹并不代表赶搭尾班车，当日冒着滂沱大雨苦等，只是拿登记筹，昨日才是正式开售签买卖合约。昨天迟来一步、闻风而至的买家不少都扑空，现场所见买家有华裔、有南亚裔，亦有土生土长白人。

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多伦多楼市新政难撼房价抢房热度不减 | 加拿大 — 冒着滂沱大雨苦等，只是拿登记筹

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观望心理增多新政影响或有限

省府推出“16招”抑制过热楼市当日，截止中午透过多重放盘系统(MLS)的房屋买卖交易数据显示，共有25幢低幢住宅成交，这个数字比前一周平均每天50多幢成交量减少近一半，反映市场出现观望心理。

不过有地产经纪分析指出：“从25幢物业的成交价格看，大部分仍然是加价成交，其中最高的加价超过挂牌价50%。只有4幢物业成交价低于挂牌价。”

该经纪“虽然价格依然坚挺，但从挂牌售出时间(DOM)看，其中10幢物业不超过3天即被买下，如果再延长一天，那么有超过一半物业在上市4天内售出，说明买卖双方都意愿在新政出台前交易。因此我预见，新政很难撼动多伦多的房价，但短期内成交量会下跌，市场出现观望情绪。

在韦恩政府推出的“16招”楼市新政中，杀伤力最大、最立竿见影的就是向海外房产买家征收15%的非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax，NRST)。但是，许多地产界经济界人士认为，它对楼市的影响有限。

地产经纪John 指出﹕“这次省府开徵的NRST包括很多免除条件，比如购买物业4年内如果获得加国移民身分可以退税，国际留学生购买物业后最少2年在加留学生活，以及拥有加国工作签証等都不受此条款限制，这些免除条件实际上还是要保护海外房产投机人士。试想，怎么有一个海外房产买家与多伦多‘零联系’(zero connection)呢?所以我认为，NRST不会对房产市场造成实质影响。”

John Pasalis还表示：“我认为，在接下来的5、6月份，你会看到越来越少的房源挂牌量，因为许多卖家会采取观望态度。”

主要服务中国客户的某地产经纪表示：“不像温哥华，海外房产买家在大多伦多地区房产市场仅占到5%左右，人数很少。我估计，真正受新政影响不得不交NRST的海外买家最多占到海外投资客的20%左右。这部分人可能会选择继续入市，也可能会转移到温哥华市场，这是很难判断。”

加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家泰勒(Benjiamin Tal)认为﹐新政对房产市场的冲击主要在心理层面，“如果未来多伦多房市降温，30%是实际成交量下降造成的，70%是人们在观望等待。人们可能预期房价会下降，所以会产生观望心理。”

皇家银行经济学家霍格(Robert Hogue)表示：“向海外炒房客征税仅短期内有效，长期看，安省政府可能需要採取更进一步的措施，比如将徵苛税对象扩大到国内炒房客，才能真正起到抑制房价快速上涨作用。”

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（据加拿大家园）

新私宅与公寓热卖带动周边较早项目大销 | 新加坡

欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说，这同新推出私宅造成的“溢出效应”有关。他表示，买家可能原本对新推出私宅有兴趣，却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望，进而顺道参观附近项目，结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。

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新登场的私宅和执行共管公寓项目热卖，使得同地区或附近一带较早时推出的项目也大吹“跟售风”，同样卖得满堂红。

欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说，这同新推出私宅造成的“溢出效应”（spillover effect）有关。

他表示，买家可能原本对新推出私宅有兴趣，却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望，进而顺道参观附近项目，结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。

市区重建局网站数据显示，2月份在金文泰登场的The Clement Canopy公寓（简称Canopy），是该月最热销的项目，而它也带动买家对附近西海岸河景苑（Parc Riviera）的兴趣。

河景苑的发展商掌握机会，赶紧在3月份推出90个单位。这个及时的策略，使河景苑跃升为3月份五大热销项目之一，卖了163个单位，中位尺价为1246元。

河景苑去年11月登场，至今推出的490个单位，仅剩34个还未售出。该项目一共有752个单位。一般相信，河景苑销量大增，部分跟它的价格较低于Canopy有关。

Canopy推出当月即大卖207个单位，中位尺价1343元。它在3月份再卖出59个单位，中位尺价1366元。该项目已推出但还未售出的单位仅剩下14个。

至于3月份热销的三个新登场项目，分别是私宅豪佳苑（Grandeur Park Residences）和Park Place Residences，以及EC项目悦心雅轩（iNz Residence），同样带动附近早前登场项目的买气。

豪佳苑附近位于淡滨尼的一个在2014年4月登场的项目The Santorini，虽然在3月份没有推出新单位，但在该月卖出60个单位。The Santorini至今已推出所有的597个销售，当中184个尚未找到买家。

巴耶利峇Park Place Residences也带动买家对2015年3月推出的盛世名园（Sims Urban Oasis）和2014年11月登场的TRE Residences的兴趣。这两个项目在3月份分别卖出45个和43个单位，中位尺价分别是1389元和1426元。

至于销量亮眼的悦心雅轩，也促使早前登场的EC项目Sol Acres，乘势推出剩余的427个单位。结果，Sol Acres同月就大卖147个单位，中位尺价794元。

房地产市场情绪改善，加上新私宅销量报捷，不仅促使早前登场的项目跟着热卖，也推动一些项目再推出更多单位，当中一些或许是要赶着在同地区新项目登场前出手，避免陷入更剧烈的竞争局面。

位于马林巴列的濒海景（Marine Blue）在3月份再推出74个单位，并在该月卖出23个单位，占总销售单位高达38％，中位尺价1808元。附近位于实乞纳的海景轩（Seaside Residences）即将在本月登场。

位于亚历山大景（Alexandra View）的ARTRA本月29日接受订购。2014年5月登场，并已推出所有单位的Commonwealth Towers，先沾染了买气，在3月份一口气卖出43个单位，中位尺价是1651元。

（据联合早报）

美国3月成屋销售创10年新高房价中位数连续61个月上扬 | 美国

全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，美国3月成屋销售远超预期，至总数年化517万户，创2007年2月以来新高。

据华尔街见闻实时新闻：

“美国3月成屋销售总数年化571万户，高于预期560万户，前值548万户修正为547万户。美国3月成屋销售总数年化环比4.4%，预期2.2%，前值-3.7%修正为-3.9%。”

数据显示，美国3月成屋销售环比增速4.4%，幅度创2015年12月以来最高。待售成屋库存同比下降6.6%至183万户，连续22个月下滑。同时，房价中位数同比上涨6.8%至23.64万美元，连续61个月上扬。

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以3月的销售速度计算，市场需要3.8个月来消化掉库存，同2月持平。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。首次购房者约占比32%，也同2月持平，公寓式住宅（condominium）的销量同比上涨5%。

分地区来看，美国东北部、中西部和南部地区的成屋销售都有所增长，其中南部地区以3.4%的涨幅领先，只有西部地区的销量下降了1.6%。

全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：“3月数据说明美国房市复苏的基础良好，销售量和房价都坚实增长，购买者也没有受库存不足导致房价上涨的影响。”

他认为只要待售房屋库存继续增长，销售量也会一同上扬。但他也警告称，美联储加息等货币政策的转向可能会对下半年的房市产生负面影响。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据（不包括新建筑）统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。

（据华尔街见闻）

大选倒计时经济房市皆获利 | 英国

说到影响房地产投资的时事新闻，微信群朋友圈里讨论最多必然就是英国首相梅姨本周突然宣布把2020年的大选提前到今年6月8日，并且获得议会压倒票数通过付诸实施的新闻了。

很多朋友直接就懵圈儿了。这保守党不是明明已经有了议会多数议席了吗？脱欧的事儿还不够乱？又自毁长城提前大选？别和卡梅伦一样玩脱欧公投又玩脱了！会对经济和房价有什么影响？

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熟悉我的朋友知道我是坚决的脱派，来问我的看法。在我看来这是大好的事情！我用七十七年前，皇家海军在阿尔及利亚与法国海军的一场海战，来比拟提前大选的重要意义。

1940年6月法国背弃英法同盟单独向纳粹德国投降，获准保留几乎毫发未损的世界第四大舰队。丘吉尔担心法国舰队迟早落入纳粹手中，苦劝无果，不得不于7月3日派遣皇家海军向锚驻于北非阿尔及利亚的法国主力舰队发出最后通牒：要么加入英军继续抗战，要么把军舰驶入英国或者法属西印度群岛港口保持中立，要么六个小时内自沉。否则就将被皇家海军击沉！法军拖延不理，结果被皇家海军几乎全歼。

丘吉尔不仅没有在第二天遭到议会谴责，还破天荒地受到了全场起立鼓掌的空前待遇。英国人一直被世人认为精于算计，被拿破仑蔑为“小店主的国家”。在经历敦刻尔克大撤退，法国投降以后，全世界都认为英国不会和纳粹德国血拼到底，于是对表明立场援助英国犹豫不决。然而皇家海军在歼灭了潜在挑战者的法国舰队以后获得了毋庸置疑的制海权，也坚定了全英国军民抗战到底的决心。

盟友、吃瓜群众、乃至于对手对你的尊重绝不会来自于你的摇尾乞怜。而是来源于你的实力和使用这份实力的坚定信念！七十七年前，罗斯福在英法海战后迅速启动“驱逐舰换基地”协议送来50艘英国急需的驱逐舰帮助对付纳粹潜艇。

今天，观望英国脱欧的非欧盟国家必然更积极地和英国探讨自贸协议。欧盟谈判代表们也不得不认真对待和英国的讨价还价。因为全世界都知道，以人民的名义，英国政府希望脱离欧盟的羁绊，追求更自由的贸易，主权或司法独立和对移民的有效控制是认真的！

市场最怕的是不确定性。而脱欧公投结果出来以后，反对势力并没有接受人民的意志，而是把头埋进沙堆，玩弄公投结束以后才编出来的所谓软脱欧硬脱欧文字游戏，甚至于急不可耐地表示脱了之后还可以再加入。本来就一头雾水一头包，不知道谈判从何而起的欧盟自然坐地起价给你来个拖字诀，从而动摇了市场对于英国未来的信心。

现在，英国发出的信号已经是如此的清晰明确。虽然我仍然不对两年内和欧盟这样臃肿官僚机构谈出好协议抱以乐观。两年后很可能是双输局面。但是英国坚定地脱欧计划使她完全能够失之东隅，得之桑榆，在更大的全球市场获得利益。经济和房市都会从中获利。宣布大选后英镑当天急升就说明了这一点。今后究竟如何，我们拭目以待！

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（据英中时报）

堪培拉中位房价首次突破70万澳元 | 澳洲

据Domain报道，该企业的房市状态报告（State of the Market Report）指出，去年堪培拉的房价增长了10.4%，中位房价达到705,059澳元。

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堪培拉中位房价首次突破70万澳元 | 澳洲 — 去年堪培拉的房价增长了10.4%，中位房价达到705,059澳元（Domain图片）

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据了解，在2017年第一季度，堪培拉的房价增长了5.3%，涨幅是澳洲所有首府城市中最大的。另一方面，该市的单元房价格连续两个季度出现下降，降幅为0.6%，中位房价为401,661澳元。而在过去一年中，该市的单元房价格则下降了2%。

Domain集团的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）指出，在过去12个月至18个月中，堪培拉的房市正在加快发展。促使其房价增长的原因有3个：强劲的经济以及较高的就业率；移民较多，有更多的人来到堪培拉工作；与悉尼及墨尔本相比，该市房价更能负担。

据了解，堪培拉的房价是澳洲第三贵的，仅次与悉尼（中位房价1,151,565澳元）和墨尔本（中位房价$843,674澳元）。

鲍威尔还指出，堪培拉公寓的租金收益吸引了更多的买家，尤其是投资者。

据了解，堪培拉的公寓毛收益率为5.7%，年增长3.7%。过去一年中，该市的中位租金要价增长幅度也是所有首府城市中最大的。房屋方面的租金要价增长了7.5%，周租金为500澳元，单元房则增长了8.2%，周租金为428澳元。

虽然该市房屋和单元房的租金低于悉尼（租金分别为550澳元和530澳元）和达尔文市（550澳元和430澳元），但却超过了墨尔本（420澳元和395澳元）。

鲍威尔表示，租金上涨，生活成本提高，租户们想要存钱买房就变得更加困难。但置业者可以试着寻找不同类型的物业，单元房价格下降，对于首次置业者来说就是个好机会。他还指出，在澳州首府领地（ATC），出租物业数量明显供不应求，净移民对于短期出租物业的需求正在增长，他预测未来该市的投资活动将会增多。

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（据澳洲新快网）