tencent-news-feature-vertical – Page 2

人民幣貶值，菲律賓房產又火了！

自從五一節後，人民幣對美元的彙率就貶值的厲害，在不到一個月的時間裡貶值近2.4%，一度接近7這個關口。

如果人民幣繼續貶值，到底會帶來啥影響？

最直接的就是市場恐慌。

如果繼續貶值，外資看見肯定不太願意大筆投資中國市場了，他們會擔心貶值帶來的彙率損失可能蓋過股票收益。一旦資本的投入變少，那我國國內經濟也不好帶，會變得相對低迷。

其次就是容易出現信貸危機。

人民幣貶值其實是相當於我們手裡的人民幣變多了，但外彙儲備沒有變化，相應的人民幣購買力就會下降，只能繼續“印錢”。不印錢行嗎？市場和銀行債務都表示不行，一旦M2不變，那麼銀行的債務就會出現危機。

再來就是容易引發外資逃離。

人民幣快速貶值，市場拿人民幣換美元衝動增加，反過來加速人民幣貶值，增加彙率管理難度。

所以，每次人民幣貶值總會上熱搜，搞出幾條大新聞，很多人也擔心人民幣如果一直貶值下去，股市豈不是要一跌到底？

那我們面對人民幣貶值，除了靜待市場和緩，還能怎麼做才能更好的保證收益和減少損失呢？

對投資者來說，進行海外房產投資是對於中國經濟放緩和人民幣貶值的一種風險對衝。在綜合性設置投資模塊時，配置海外資產有較大的必要性，菲律賓成為投資熱地。

在菲律賓今年獲得的總投資額中，有487億元人民幣都是來自中國，占比達到了46.8%，去年中國對菲律賓的投資為5.758億元。相比於2017年，中國今年對菲律賓的投資增長8364%。

1月8日，中國銀行作為聯席全球協調人，成功協助菲律賓共和國完成期限10年的15億美元主權債券的定價發行，本次菲律賓美元債券的成功發行顯示了國際投資者對菲律賓經濟前景的信心。

此外，菲律賓房產成為投資熱點包括以下原因：

經濟高速發展

權威媒體《美國新聞與世界導報》將菲律賓評選為“2018年全球最佳投資國家第一名”。增幅是亞太地區GDP增幅最高的國家。

今年一季度菲律賓的國內生產總（GDP）與上年同期相比實際增長了5.6%，名義增長7.4%。菲律賓受貿易戰影響小，2019年經濟增長率有信心達到7%。

長達40年的人口紅利期

截止至2018年，菲律賓人口有1.051億。平均人口年齡是23-24歲，其中14歲及以下的人口比例為34.5%。預計一直到2050年，菲律賓的人口結構依然會處於增長狀態。大量的年輕勞動力進入市場，不僅促進經濟的發展，這也是最強大的消費市場，對住房的需求非常旺盛。

菲律賓與中國即將進入老齡化社會不同的是，菲律賓的人口紅利剛剛到來。類似於中國80年代的人口結構，中國的經濟神話，成為菲律賓未來30年的增值預期。

住房成剛需

菲律賓首都馬尼拉人口2400多萬，土地面積僅683平方公裡，城市人口密度世界第一，達到37585人/平方公裡，且人數還在不斷上漲，住房成剛需。

另外，菲律賓1000多萬海外務工人員，使得往國內的彙款年年攀升。像不像貫穿中國奇跡的一個詞“打工”？那麼這些海外務工人員，在外賺到錢了，回國買房是必需的，這與推高中國房價的主力之一是何其相像！

再加上，菲律賓土地交易日漸興旺，尤其是馬尼拉核心區的土地、熱門旅游地區的土地交投兩旺。近幾年，菲律賓住宅區的地皮價格最高上漲了接近3倍，最低的漲幅也有46%，並且預計未來中期土地價格會持續上漲。

據據房地產研究網站Global Property Guide 的2018年報告顯示，菲律賓租金回報率高達7.53%，亞太地區租金回報率菲律賓排名第一。其中首都馬尼拉作為菲律賓首都，眾多CBD聚集地，國家經濟最發達地方，租金收益率更是高達8.98%，而如今中國國內一線大城市北上廣深的租金收益率僅2%左右。

投資收益可觀

人民幣在貶值，去年8月，人民幣一次性對美元貶值2%。彙改一周年，中間價從6.1到現在的6.7，累計貶值達10%。也就是說，如果一年前你以人民幣換美元買房，今年不管房價漲跌，也已經淨賺10%的收益。未來還可能用來給孩子上國際名校的分校或者父母度假養老。

租房市場持續火爆

菲律賓有著強大的人口紅利和住房需求，但作為一個土地私有制國家，拆遷是不可能的，且一般項目施工期約5年，新交付房源不足，致使菲律賓租賃市場持續火爆，二手房市場活躍。

投資建議

對於有閑散資金的普通家庭來說，建議去購買菲律賓房產，地段要好，因為菲律賓的開工建設速度總體是比較慢的，而且地段好的話，租金也高，能抵扣月供。

對於收入情況不錯的家庭來說，如果想要做家庭資產配置，減輕風險，且未來有移民和留學打算的，除了投資菲律賓房產外，還可以用一部分外幣做長期儲蓄規劃。

馬尼拉房產項目推薦：

本文由邦外置業集團提供。邦外置業集團是亞太地區規模龐大、綜合實雄厚的集房產銷售、資產管理、金融服務的綜合服務權威機構。集團擁有涵蓋全球數十個國家、二十多個地區的海外優質房產資源，是中國高淨值人群身邊的海外置業專家，同時集團與全球百強開發商有著戰略合作關系，憑著“誠信·專業·保障·透明”的理念，致力為客戶提供海外房產投資、資產配置等海外不動產配置服務。點擊查看邦外置業的代理房源，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

生活的更多可能性，在蒙特利爾︱居外精選

如果你聽說過加拿大，那麼你絕無可能沒聽說過蒙特利爾。雖然不是魁北克省府，但蒙特利爾卻是魁省最大城市，不僅如此，蒙特利爾甚至是加拿大面積第二大的城市。作為加拿大為數不多的法語城市之一，蒙特利爾如此發達，必然是有自身獨特的魅力。

憑借著發達的航空、金融、設計、電影等產業，蒙特利爾一直都是加拿大最重要經濟中心之一。蒙特利爾曾在2006年被聯合國教科文組織評為“設計之城”，而“蒙特利爾電影節”一直以來都是世界影視明星關注的焦點。

除了經濟發達以外，蒙特利爾還在2017年被英國高等教育調查機構評為世界最佳留學城市。要知道，像溫哥華、巴黎、墨爾本、波士頓這些城市的高等教育一直以來都十分受全球學生青睞，而蒙特利爾能在其中名列第一、不僅僅憑借的是好的教學質量，更具有友好的生活環境以及更低的生活成本。

正因為擁有著各方面得天獨厚的優勢條件，再加上加拿大對別國寬松的入籍政策，蒙特利爾吸引了全球各地的人來到這裡生活。長年累月了，蒙特利爾成為了加拿大最包容的城市之一，多民族已經成為了蒙特利爾市民的一大特色。

蒙特利爾的族裔有愛爾蘭、意大利、猶太、希腊、阿拉伯、亞洲、拉丁美洲、海地和葡萄牙等，居民幾乎來自世界上所有的國家。2016年蒙特利爾的華裔人口為82665人，約占總人口的5.1%。

外來人員眾多，蒙特利爾天生大面積雪地的地理優勢，在這種情況下，蒙特利爾的旅游業受益頗深。在人們的口碑裡，蒙特利爾似乎成為滑雪王國加拿大的滑雪之都！滑雪場“Mont Tremblant”應該是蒙特利爾周邊最著名的雪場了，同時它也是加拿大東部最大滑雪聖地，它曾五度被《Ski Magazine》選為北美東部最佳滑雪勝地，適合初學及資深的滑雪者。

我們都知道，流動人口多，意味著旅游業發達，而說到旅游業便離不開住宿這一產業，衣食住行，住是怎樣都逃不了的。如此看來，蒙特利爾的住宿產業是一個很大的商機，而現在，這個商機切切實實就擺在您的眼前。

這是一個地處蒙特利爾迷人的聖傑羅姆鎮（Saint-Jerôme）的超人氣公寓項目，一共有52套公寓待售，而平均每套公寓的面積約為121平方米。

這52個住宅單元均配有：

3 間臥室
2間全浴衛生間
2個室外停車位
外部露台
壁掛式空調
新風換氣機
整個項目於2016-2017年開始打造，距蒙特利爾僅20分鐘車程，距蒙特利爾知名的風景優美的山坡和滑雪場僅10分鐘車程。

交通生活方面也是非常方便，只需要驅車5分鐘即可到達聖傑羅姆火車站、高速公路、學校、大學、醫院等地。

之所以說到商機，因為這些公寓目前正在出租，而且租金水平相當誘人：每套公寓平均每月每套1000加元，52套總計5.2萬加元，約27.4萬人民幣每月。

當前，考慮到每一個客戶投資計劃的區別，項目給到了2個選擇，這2個選擇均要價12,50萬加元，如果您想要考慮本項目，以下的加入方式可供您選擇：

位於阿爾弗雷德-佩蘭路12號 – 包含12套三層住宅，共36個住宅單元，均為5 1/2式公寓（3間臥室 +1間廚房+1間客廳+1間浴室）。

位於威爾弗雷德-佩爾蒂埃路1635-1655號 – 包括2套八居室，共16個住宅單元，均為5 1/2式公寓（3間臥室 +1間廚房+1間客廳+1間浴室）

以上就是本次居外帶來的真切商機，旅游熱區，宜居寶地，這樣可自住可投資的項目，其實不算太多見，想要把握機會的您，請點擊：https://www.juwai.com/48747859.htm了解更多，或致電居外熱線400 041 7515。或許一次選擇，會給您的生活帶來更多可能性。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

你與面朝大海，放牛喂馬的生活，只有一個海濱農場的距離｜居外精選

雪松幽谷農場、溫泉農場、奶牛農場……在澳大利亞田園牧歌般的生活中，農場扮演著異常重要的角色。人們在農場裡飼養牛羊，喂養馬匹，種植蔬果，親近自然，日出而作，日落而息。這種遠離塵囂的生活吸引了越來越多的成功人士，去澳洲當個“農場主”已成為了他們隱退後的新選擇。

要知道，澳大利亞是全球第四大農業出口國，境內廣闊的土地和多樣的氣候，使得澳洲除了幾個大城市外，幾乎全是私人農場，農場種類十分繁多。種類雖多，但環境優美、交通便利、兼具現代化生活、生產設施的農場仍不可多得。現在，在墨爾本東南郊區的布萊克尼路（BLACKNEY RD），有一處占地47萬平方米的海濱農場（Seafront Farms）正在售賣，占盡環境、交通、設施的優勢。

Seafront Farms擁有856米長的一望無際的海濱，視野寬廣，西港灣（Westernport Bay）就在門前，法國島（French Island）一覽無余。

這兒曾是一個老農場，物業狀況極差。現任農場主從西澳移居到此地，被這裡的開闊的水域和自然環境深深吸引，因此買下這片土地，翻新農場，飼養起一大群和牛，還在農場裡建造起了一座包豪斯風格的現代化住宅。

這所現代化住宅，創造了完全不受外界打擾的豪華生活。宅內配有太陽能電池組、風車、集水裝置、電網系統、監控攝像頭和備用發電機，完全實現了自動化，並無線接入了寬帶網絡。屋內設有3間臥室和套內浴室。巨大的開放式起居室、書房、步入式衣櫃、帶商用冷藏室和備餐室的廚房，一應俱全。屋外還有一間可容納8輛汽車的大型車庫。

主屋選址時特意挑選了地勢較高的地方，身處屋內，一年四季都可以最大限度地欣賞綿長的海岸線和日落時分的景像。

Seafront Farms的第二套房屋是一座雪松木小屋，麻雀雖小五髒俱全——三臥兩衛，還擁有自己的沙灘和花園大棚。頗會享受生活的農場主在車間裡停放了兩條氣墊船，乘著氣墊船，能夠快速穿梭於陸地和大海之間，且不會在地面上留下任何輪胎痕跡。

臨海的Seafront Farms，淡水資源也十分豐富。農場擁有多條通路通向水壩，還與Hurdy Gurdy小溪相交，可獲得天然的多年生泉水。在這兒，無論是大自然的愛好者，垂釣愛好者，劃船愛好者或動物愛好者，都能找到屬於自己的快樂天地。

與動輒距離都市幾百公裡的農場相比，Seafront Farms的地理位置可謂十分優越了，距離墨爾本市區55分鐘車程，距離菲利普島僅15分鐘路程。無論是運輸農場的產品，或是招攬想體驗農場生活的游客，都無需大費周折。

這套占地47萬平方米的海濱牧場，允許購買外國買家。地皮包括兩套房產、牛和機器，約合1000萬澳元（以最近的報價為准）。如您有意向成為這所農場的新主人，請至居外網https://www.juwai.com/47752781.htm查看詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Frank Prainito提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

匠心獨運，渾然天成！德國柏林地鐵口超現代公寓｜居外精選

人們常說的“工匠精神”，指的是一種職業精神，它是職業道德、職業能力、職業品質的體現，是從業者的一種職業價值取向和行為表現。

那麼，為什麼把這種精神與“工匠”掛鉤？原因其實很簡單，工匠們喜歡不斷雕琢自己的產品，不斷改善自己的工藝，享受著產品在雙手中升華的過程。另外，他們對細節有很高要求，追求完美和極致，對精品有著執著的堅持和追求，把品質從0提高到1，其利雖微，卻長久造福於世。

德國汽車，似乎早已成為汽車行業“品質”、“性能”、“安全”的完美結合，這離不開德國車企工作人員們的“工匠精神”

各行各業都有這樣的精神存在，放眼全世界，最具有這種精神的國家，德國一定是其中之一。德國安全性超高的汽車、幾乎絲毫不差的鐘表、各類近乎工藝品的制造業，早已給德國的“工匠精神”打出了響亮的口號。

不過，你知道嗎，在房產設計上，德國的品質也是執牛耳的存在。很多知名的房屋設計師就出自德國。現代建築的先驅彼得·貝倫斯、“設計魔術師”克裡斯蒂安·西格爾這些大師，為德國的“工匠精神”對世界的影響添上了重重的一筆。

如今，在柏林有一處包含德國工藝的超現代地鐵口公寓，正好在尋找新的主人。

這是一處位於德國柏林的地鐵口公寓。公寓一共三層，擁有超現代化的設計風格、絕對一流的居住氛圍以及在柏林稀缺的超高層高。

這座奢華的復式頂層公寓一共擁有480平米的超大起居空間，包含有6間臥室、3個露台，保證絕對舒適的入住體驗。

考究、奢華的家居以及先進的設計理念也在公寓的內部看得很清楚。比如這裡擁有設計優雅的入口通道，且配有6米高的枝形吊燈，要知道，這些吊燈配有4600顆施華洛世奇施碧伽X-prisms水晶裝飾，可謂奢華高貴。

造型優美的旋轉樓梯可將您帶入光線充足且通風良好的起居及用餐區，其裝修水平無可挑剔

一個獨立樓梯則可將您由此帶到私人空間，那裡有主臥室、步入式衣櫃和套內獨立衛浴。對了，這座復式頂層公寓的各個樓層均設有露台，這意味著每一層你都可以欣賞到柏林美麗的夜景。

整個公寓，看起來不僅僅是一個居住場所，它更像一間無可挑剔的工藝品，剔透的玻璃、燈管、金屬完美搭配，給你一種無限接近未來生活的夢幻體驗。

再來看看這間公寓其他與眾不同的優點：

不鏽鋼廚房由意大利制造商波菲提供，滿足你挑剔的味
主臥室配帶有步入式衣櫃，穿衣也要現代化
大型浴室配有蒸汽浴室石
另有健身按摩室和客房
所有房間均設有高質量的大理石和花崗岩地板
設有地板供暖-氣候控制和音響系統
電動外置百葉窗和電動窗簾
所有三層均設獨立客房，會談、辦公，私人空間完全夠用
兩個停車位，雙停車位，更多空間，更多自由

我們來回顧一下整個公寓的情況，接近500平米的居住空間，3層的樓層，6個獨立的房間，這樣一間位於德國首都的豪華公寓，將很有機會成為您的樂所。如此優厚的條件，無論是自住，或是出租，都是十分不錯的選擇。欲知更多詳情，請點擊：https://www.juwai.com/48541163.htm，或致電居外熱線400 041 7515深入了解吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Andre Nause提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外網CEO解說美國樓市怪像：大中型機構拋售個人投資者接盤

報告中提到，大型投資者對美國房市的投資熱情在2013年時就達到了巔峰，之後便一路下滑；而小型投資者則與之剛好相反。居外網董事兼CEO羅雪欣展望，如果年底前降息將導致更多投資人和資本進入樓市，樓價上漲速度將加快。

撰文：吳將

美國房地產數據公司CoreLogic的最新研究表明，美國投資者對於房地產的購買熱度居高不下。2018年，投資者花在購買房屋上的資金創20年以來的新高。

不過值得注意的是，統計數據顯示，這種增長的動力並非來自大型機構買家入場，而是受到大量中小型房產投資者的推動，其中不少投資者都是剛需房的買家，尤其在租金回報率相對較高的城市、地區，這類情況特別明顯。

小型投資者湧入房市

CoreLogic的研究顯示，2018年美國投資者將11.3%的資金投入了房地產市場，這是該公司自1999年進行這項統計以來的最高紀錄，不但高於2017年的11%，也高於上一個高峰期（2012~2014年）的10.3~10.9%，當時的美聯儲還堅守零利率，並在施行量化寬松（QE）的貨幣政策。

CoreLogic在報告中提到，持有100套以上房產的大型投資者對美國房市的投資熱情在2013年時就達到了巔峰（投資占比約24%），但之後便一路下滑，截至去年底已不足17%；與之剛好相反的是，持有房產不超過10套的小型投資者自2013年起開始逐年加大了對房地產的投入，到2018年末時的投資占比已從2013年的48%上升到近62%。

而持有10~100套房產的中型投資者，其情況與大型投資者類似，當前在房地產上的投資占比為22.7%，較2009~2011年期間的近30%大幅下降。

此外，2018年投資者在剛需房上的投入比例高達20.3%，遠高於對中、高端房產的投資（分別為7.8%、6.3%）。

居外網現有175萬套美國房源，歡迎查看

如果結合去年全球金融投資環境來看，小型投資者在房地產上加碼的做法可謂是“歪打正著”。據德意志銀行統計，若以美元計價，包括股票、債券、信貸、商品在內的70多個資產類別，其中九成在2018年的回報率為負，是自1901年有統計以來最糟表現。

但房地產市場卻是個例外，惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）在2019全球房地產展望報告中指出，去年的發達國家市場，除了澳大利亞、加拿大、瑞典等國之外，其他國家的房產價格均呈上漲趨勢，2018年加息4次的美國均價也上漲了5%。

投資者更傾向在東部買房

CoreLogic的研究還發現，投資者更傾向於在美國東部買房，其中購房率最高的10座城市有8個位於東部（底特律、費城等），而只有兩個在西部，分別是得梅因（Des Moines）和俄克拉荷馬城。

相反，美國房產投資活動最不活躍的五個城市全部位於落基山脈以西，其中四個城市都在位於加利福尼亞州——美國房價最貴的地區之一。

至於為何不同地區的投資熱度差異如此之大，CoreLogic在報告中稱，投資者買房最優先考慮的通常都是投資（租金）回報率，而房價較高的地區，由於市場溢價過多，租金回報率往往不會太高，市場也會比較平淡。

與之相反，人口較多，同時均價較低的城市的房產交易量則往往要高很多，比如購房率排在第一的底特律，據美國住房聯合投資公司Unison近日發布的一份報告顯示，底特律房價中位數僅51233美元，而當地人均月收入的中位數28617美元，買房並不用承擔太多經濟壓力。

立即查看美國德州底特律房源！

當然，除了租金回報率之外，投資者還會考慮未來房屋增長潛力、當地空置率、房產稅等因素。報告還稱，通常一個供不應求的房地產市場尤其能吸引資金流入，因為投資者普遍認為，投資一個供應不斷減少的市場，遠比一個供應持續增加的市場更安全。

降息預期將為房市推波助瀾？

盡管美聯儲在6月的議息會議上並未宣布降息，但美聯儲主席鮑威爾極為鴿派的表態，已讓市場對於美聯儲年內降息的預期空前放大。

這一點從美國最大的房地產抵押貸款公司房地美（Freddie Mac）最新公布的房貸利率上就可見一斑。當前30年期的固定房貸利率為3.84%，低於一年前的4.57%；15年期的固定利率下滑到了3.25%，一年前為4.04%；5年期的平均浮動利率也降至3.48%，不如一年前的3.83%。

Zillow經濟學家施塔克曼（Matthew Speakman）表示，本周抵押貸款利率基本持平，但在大西洋兩岸兩大央行相繼唱“鴿”之後，抵押貸款利率料將繼續下滑。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）總裁兼首席執政官布魯克斯米特（Bob Broeksmit）表示，由於降息預期大增，不少人選擇暫時撤回了房貸申請，希望之後會有更低的貸款利率。他稱：“盡管上周的貸款申請量下降了4%，但再融資率比一年前增加了79.5%，購買活動也增加了4%”。

對於房市而言，降息可以直接降低投資者的投資成本，這無疑是一個不容忽視的利好因素。

全球海外中文房產平台居外網董事兼CEO羅雪欣女士在接受第一財經采訪時表示：“美國房價近年來一直穩定上漲，但去年以來，由於按揭利率上升而遇冷。今年上半年美聯儲關於年內利率不變的信號，已經讓樓市有回暖跡像，如果年底前降息，則將導致更多投資人和資本進入樓市，樓價上漲速度將加快。

佛羅裡達州邁阿密海灘開發項目，為一棟5層精品建築，其中四個單元為復式住宅單元，設有2間臥室+書房、辦公室或第三間臥室；2.5間浴室；3處露台；每個住宅單元設有2個車庫空間，且設有開放的電梯。房價約¥680萬。
居外物業編號：48009940 點開查看房源詳情

她還稱：“以前，在美國買房，一處房源會有好幾個潛在買家競爭，買方經紀人要使出渾身解數才能幫客戶拿下看中的房子。隨降息而來的樓市升溫，這種現像料會重現。我們預料到2020年上半年，美國樓價上漲速度會高於2018年的增幅（4%），但還不至於超過2017年（增幅7%）。”

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

居外說第13期：居外華人宜居城市排行榜揭曉

去年年底，居外網啟動了壹年壹度的《居外全球華人宜居城市調查》。調查期間，我們總共收到了超過300份來自海外各地華人朋友們的問卷答案。

參與我們調查的這些海外華人們居住在全球各地，年齡集中在41~60歲；在海外城市平均居住了將近20年；83%都已經擁有所在國的身份；對當地情況與華人需求充分了解。

通過這次調查，我們想為您呈現在大中華地區以外，全球都有哪些城市能夠更好得滿足華人生活需求，從而為大家海外移居置業提供詳實、準確的參考。

中國投資客正在加碼掘金迪拜

作者：張欽

世博會對承辦國而言不僅是一場國際盛事，還是吸引外資的好機會。2020年世博會將在迪拜舉行，全球咨詢機構EY發布報告稱，迪拜將因世博會吸引334億美元的海外投資，在2013年到2031年創造905,200個新崗位。

嗅覺靈敏的中國投資客將目光轉向迪拜。根據迪拜經濟發展部（DED）和商業登記和許可部門（BRL）近日聯合發布的報告稱，超過18,975名中國投資者在迪拜擁有5,977份營業執照。其中，有限責任公司占據最大份額，高達4,811份，其次是獨資企業、民事企業，以及外國公司分支機構。

2014年到2018年期間，有2,312份營業許可發給中國投資者，從具體年份來看，中國投資者獲得的許可證連年上升：2014年為371份，2015年達到424份，2016年396份，2017年達到了503份，2018年環比增長22.8%，高達618份。除了商業許可證以外，已注冊的中國投資者人數也逐年增長。

點擊查看居外網上的迪拜房源

報告同時顯示，4,628份許可證派發給商業活動，1,192份給了專業型活動，132份落入旅游業。其中，中國女性投資者人數為4,900人，而男性投資者為14,075人。成衣服裝是中國投資客在迪拜最感興趣的商業活動，其次是電子產品、轎車、機械、建築、運輸和家具。最熱門的專業型活動則是女性沙龍、美容中心、女性健康護理。

然而，這份報告還是忽略中國投資客的“重頭戲”——房產。從數據上看，迪拜當地房價走勢曲線圖並不樂觀，從2014年10月的高點回落，且持續下跌，標普全球信評公司上個月預測，迪拜樓市今年可能再跌多達10%，但這並沒有阻礙外國投資客將房產視作熱門選項。根據土地部門（DLD）的數據，2018年前三個季度，迪拜共有1,620億迪拉姆（441億美元）的房產交易量，其中18.5%的份額由外國投資者貢獻，與大多數國家比，這不容小覷。

在迪拜房市中，中國投資客貢獻值排名第四，反映出中國新富人群的國際化投資眼光。2018年，中國投資者在迪拜房市花費17億迪拉姆（4.6億美元），占市場交易額的1%。近五年來，在阿聯酋開展業務的中國企業增加，直接導致居住在迪拜的中國人人數增長53%。阿聯酋政府也正在積極推行利好政策，鼓勵中國人住下來，例如將中文列為學校的第三主要語言，以及在迪拜河港區開發大型唐人街。

阿聯酋迪拜的裡維埃拉公寓（La Riviera Apartments）位於迪拜朱美拉鄉村地帶，是一座享有自由產權的22層住宅大樓，包含144套住宅公寓和2套零售單元。每套公寓均配有指定停車位。公寓鋪設大理石地板，配有25英尺高的接待大廳以及24小時禮賓和安保服務。點擊查看房源信息

無獨有偶，巴菲特旗下的房地產中介公司BHHS也將業務拓展到中東，與迪拜中介商Gulf房地產公司合資成立新企業，辦公室選址在迪拜。盡管迪拜房價與租金正處於持續下跌之際，乍一看並非是絕佳時機，但有國際企業背書，至少讓迪拜房市拾起上漲信心。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多迪拜在售房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢迪拜房地產的投資機會。

來源：界面新聞
責編：Zoe Chan

中國人成為巴黎最活躍的海外購房者

法媒稱，2019年第一季度，中國人超越意大利人和美國人，成為巴黎最活躍的外國房地產買家。雖然仍舊是少數，但在巴黎和法蘭西島買房子的外國人已經越來越多。

法國《費加羅報》報道，中國人不但是法國葡萄酒產區的“粉絲”，他們對法國，特別是巴黎房產的興趣也越來越濃。長期以來，意大利人一直是巴黎最活躍的外國房地產買家，直到2018年被美國人超越。然而在今年第一季度，中國買家卻成為巴黎房市“黑馬”。研究表明，2019年前三個月，在外國買家（包括常住和非常住居民）購買的巴黎房產中，超過14%被中國人收入囊中。

點擊查看居外網上的巴黎在售房源

巴黎一位公證人員Thierry Delesalle解釋道：“在華人聚集的3區和13區，這裡的數字破了記錄。”

在13區，中國人購買的房產占外國人整體購入房產的10%，而在3區，這一比例甚至超過了17%。報道稱，意大利政府對購買海外第二套房產的嚴格管控或許是出現這一現像的原因之一。效力於Foncia房產中介的Laurent Benin和Jean-Baptiste Molas表示：“以往湧入第二區的意大利買家，現今都成了賣家。”即使如此，意大利買家在今年第一季度的活躍度仍排在第二位，僅次於中國人。

中國人也是巴黎近郊三省（la petite couronne，包括上塞納省、聖德尼省和馬恩河谷省）前三位最活躍的外國買家之一。在該區域，17%的房地產都被外國買家收入囊中。除了中國人，葡萄牙人和羅馬尼亞人最為活躍。

Thierry Delesalle表示：“與法國多由企業購買的情況不同，中國人、葡萄牙人和羅馬尼亞人都是個人買家。”由此產生的結果就是：個人買家的報價更令賣房者感興趣。

居外推薦巴黎17區 – Lycee Carnot豪華公寓。非常漂亮的163平方米公寓由一位建築師翻修，位於一棟建於1860年的前豪華私人住宅的二樓。
居外物業編號：47145659 請點開查看詳情

雖然仍舊是少數，但外國買家正變得越來越活躍。在法蘭西島（即“大巴黎”），一個新的記錄已經產生：在近郊三省，11.3%的房產交易時由外國人完成，而在遠郊四省（la grande couronne，包括塞納-馬恩省、伊夫林省、埃松省、瓦茲河谷省），這一比例也達到9.3%。雖然巴黎（核心城區，即“小巴黎”）的情況還尚非如此，但也在慢慢貼近：外國人參與的房產交易比例達到7.9%，十分接近2015年7.9%這一紀錄。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的法國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢法國留學、移民和投資的機會。

來源：歐洲時報
責編：Zoe Chan

房價已連續5年全球最貴香港房產一平米售36.8萬元！

作者：羅曼

在香港這個彈丸之地，樓價沒有最貴，只有更貴。據美聯物業數據顯示，香港新盤繼續創新高價，新鴻基地產旗下北角海璇一個面積286平方尺（約26平方米）的大單間，折後成交價1090.98萬港元（約合948萬人民幣），約42萬港元（約36.8萬元人民幣）/平方米。

國際物業顧問世邦魏理仕比較全球35個城市私人住宅市場的數據後發表報告，指香港平均樓價達963萬港元貴絕全球。

價格雖貴，市場需求依然火爆，據美聯物業數據顯示，5月4日及5日香港推出三個新盤，涉及約1100個單位，加上此前開售的新盤，兩日內銷售量約1200套，更是創出2017年6月以來成交量新高。

香港樓市量價齊升

在2018年底出現小幅下挫之後，香港樓市再度出現升溫跡像。

一位年初還持觀望態度的買家向時報君表示，“後悔了，我當時就應該下手預付定金買下柏蔚山那套50平方米兩居室的房子，房子下手宜早不宜遲，等到現在再去看同小區的房子，同一戶型的差不多要多花100多萬港元，這才幾個月而已。”

日前，新世界北角柏蔚山亦以2895萬港元總價售出面積約60平方米的兩居室，創出港島東區兩房標准戶新高價紀錄。

事實上，北角新盤樓價頻破紀錄， 5月8日，距離柏蔚山不遠處，同位於北角的海璇樓盤，一套面積286平方尺（約26平方米）的大單間以1090.98萬港元售出，平均每平方米價格約42萬港元，創下港島東開放式住宅最高成交紀錄。根據一手成交記錄顯示，這套房定價1346.9萬港元，買家選用270日付款方法，連同其他折扣，折後成交價格為1090.98萬港元。

美聯物業的一位中介向時報君介紹，現在很多樓盤都推出特別優惠——先住後付，即按照付款方式，先交一定比例首付，尾款可以等到2年後再按揭付清，相當於白住兩年。比如北角柏蔚山，買家可選擇先付清17%的樓價，剩下的尾款可以選擇360天成交及720天成交。

根據上述中介提供的資料，柏蔚山一房的成交價1500萬港元起，每尺均價在27000-36000港元之間，即每平方米均價在30萬港元-39.6萬港元之間。

國際物業顧問世邦魏理仕最新《全球生活報告》，重點分析了35個主要城市樓價，發現香港樓價貴絕全球，平均樓價高達963萬港元，豪宅平均樓價更達5417萬港元，連續第5年成為全球樓價最貴城市，相較之下，排在第二位的新加坡樓價只是682萬港元。

關鍵是貴就貴點吧，單位面積還小，畢竟土地供應不上，該報告指出，新加坡平均單位面積是822平方尺，約74平方米，而上海的平均單位面積更達1281平方尺，約116平方米，相較之下，香港只有591平方尺，約54平方米。

地價升幅更瘋狂

由香港差響物業估價署最新公布的官方樓價指數顯示，今年3月份私人住宅售價指數報377.5點，按月升2.9%，創30個月單月升幅最大，由去年12月至今年首季度，樓價指數連漲3個月，今年首季累計上升5%。

不止香港樓價升幅驚人，地價升幅也很瘋狂。地政總署5月7日公布，超級財團以總價125.9億港元拿下機場跑道第4C區2號地盤，坐擁無敵維港海景，此塊土地由會德豐地產、新世界發展、中國海外、恆地、華懋及帝國集團6家發展商組成的超級財團中標，按照可建樓面計算，每平方尺樓面地價約19636港元，約18.6萬元/平方米，也即是說光拿地價每平方米就近19萬元，該拿地價較市場預期上限高9%外，比旁邊地皮1月時的地價，不足4個月足足貴了13%，跑贏樓價升幅，並創啟德一帶地價新高。

據時報君了解，香港一些新盤項目的尾盤加價推出，依然吸引大批購房者關注，公開信息顯示，長實集團旗下的荃灣海之戀項目，其中4套單位加價11.7%至18.9%，有中介表示，該項目在推出當日共有超過100組客戶到場認購，加價推出單位當日全部售出，樓市回暖中介機構似乎也看到了“希望”，美聯物業住宅部總裁布少明表示，配合市場回暖，公司上半年可以擴充10家分行。

點擊查看居外網上的香港房源

香港金融管理局4月30日公布的3月住宅按揭統計調查結果顯示，3月份新申請貸款個案較2月份按月增加55%，至15703宗，3月份新批出的按揭貸款額較2月份增加43%，至372億港元。

對於近期香港樓市回升，香港金管局總裁陳德霖5月6日出席立法會會議時表示，香港樓價對於市民的收入比例相當高，盡管香港目前的放貸利率仍比較低，但貸款年期長，市民需要小心衡量自己的還款能力。

受大環境影響，恆生指數今日跌幅達2.39%，下跌近700點，報28311.07點，恆生地產股全線下跌，但年初至今，恆生地產股除信和置業外，其余個股均有不同漲幅，其中漲幅在20%以上的就有5只，包括九龍倉置業、碧桂園、新世界發展、新鴻基地產、恆基地產。

香港樓價會繼續破頂？

花旗銀行調查顯示，認為香港樓價會在未來12個月上升的受訪者比例，由去年第四季的18%上升至今年第一季的42%，雖然市民預期未來樓價會上升，但他們對置業的興趣不減反增。

據美聯物業數據顯示，5月4日及5日香港推出三個新盤，涉及約1100個單位，加上此前開售的新盤，兩日內銷售量約1200套，更是創出2017年6月以來成交量新高。

穆迪改變此前對香港樓價預測，料今年香港樓價升8%至10%，主要由於本地人口增長，土地供應有限等，將支持樓價繼續上升。

至於香港未來樓價走勢，恆隆地產董事長陳啟宗在2017年年報中就已做出判斷：我們難以期望香港樓價在可見的將來變得相宜，主要是因為我們許多內地同胞都有意在香港特區購置物業。正如本地許多富人一樣，他們會在倫敦、紐約或東京置業，內地朋友的個人財富不斷增加，便會開始境外投資。他們的首選通常是香港。超級富豪常會牽頭購買豪宅甚或獨立屋，接著其他的富有一族會跟隨，購買近乎豪宅的單位。鑒於有數以千萬計的內地中產人士希望在香港購置物業，樓價長遠又如何能回落呢？

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上香港在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢香港房產的投資機會。

來源：證券時報網
責編：Zoe Chan

去年英國哪些城市房價漲最多？

據英國最大房產網站Zoopla的研究，過去一年中，利物浦、利茲和曼徹斯特的房價增長超過5%。其中利物浦的增幅最大，為5.7%。去年全英各城市房價的平均增幅為1.7%，為7年來最低水平。

Zoopla表示，缺乏可負擔性和搬家成本過高導致了需求疲軟。受惠於就業率增長和更容易負擔的價格，北方城市的房價普遍上漲較大。但格拉斯哥和利物浦的價格仍僅高於2008年金融危機期間的峰值。

居外精選利物浦房源：貝麗花園公寓

貝麗花園公寓項目位於利物浦市中心黃金地段，毗鄰著名的聖約翰購物中心，距離萊姆街車站僅10分鐘路程。由三種不同戶型所組成，包括了開間公寓，一房公寓以及兩房公寓以供不同需求的客戶選擇。公寓所在的知識角（Knowledge Quarter）是利物浦五大長期規劃區之一，彙集了世界最有影響力的科研，文化和教育企業。距國際知名學府利物浦大學咫尺之遙。管理公司提供包租管理。45平方米，1臥1衛的房價約¥89萬。
居外物業編號：46964947 點擊查看房源信息

4月房價月增0.4% 房市有望走出谷底

抵押貸款業者全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）5月1日公布最新數據顯示，英國4月房價增速小幅加快，顯示脫歐前的房市放緩可能走出谷底。

英國4月房價較去年同期上漲0.9％，增速較3月的0.7％略快。月比而言，4月房價月增0.4％，3月漲幅為0.2％。

分析師原本預估英國4月房價年漲0.7％，月漲0.2％。

根據全英房屋抵押貸款協會，2016年英脫歐公投時，房價年度漲幅約為5％。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。

來源：華爾街見聞、星洲日報
責編：Zoe Chan