10月1日起多租户住宅(HMO)法规调整!英国房东们请注意|居外专栏

从10月1起,英国一些房屋相关的法律将进行调整,其中多租户住宅Houses in Multiple Occupation, HMO许可证的适用范围也进行了一些更新,下文将会稍作解读。

跟据老版的条例,符合以下两项条件的房产必须拥有HMO许可证:

  • 三层或者超过三层的房产
  • 该房产的住户大于或等于5人,且住户间没有亲戚关系

除去以上条件,当地政府也有权在特定区域扩大HMO许可的适用范围。这种情况下房产的楼层以及住户的数量可以不进行限制。除此之外,任何正在出租的房产都可能需要申请许可证。

新版HMO法令的调整

从2018年10月1日起,2018版的《多住户房产许可法》(The Licensing of Houses in Multiple Occupation Order)将正式取代2006年的旧版本,而名称保持不变。在新的制度下,任何拥有5位或者超过5位之间无亲戚关系住户的房产均需要申请许可。之前关于三层楼的条件在新版本中已经被取消,楼层数将不再纳入是否需要许可证的判断标准。

同时,新版还增加了部分有关房间面积的要求,例如:

  • 成人单人卧室的面积不得小于6.51平方米
  • 成人双人卧室的面积不得小于10.22平方米
  • 10岁及以下儿童的房间面积不得小于4.64平方米

法规要求,所有已出租的房产都必须立即完成准证的申请才能继续合法运营。为了鼓励大众尽快完成此项手续,许多当地有关部门也出台了一系列的优惠政策,比如对于在特定期限内完成证件申请的屋主给与一定程度的手续费减免。除此之外,部分受政府认可的屋主也有可能享受到不同数额的优惠。这对于大众来说确实是一项不错的福利,非常推荐去了解一下。

Jessica House项目位于伦敦西南二区,毗邻老牌富人区切尔西和新开发区巴特西,步行到地铁站只要10来分钟。周围配套齐全,无论从餐饮到购物广场都在步行几分钟的路程。同时由于切尔西和巴特西的房屋均价已经远超50万英镑,这里30万英镑(约¥262万)的起价也给了投资者更多的出租回报。2019年2季度交房,是不可多得的高性价比项目。
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关于新版HMO法令的更多详情

如果你是一名房东且名下正在出租的房产符合新版HMO法令的适用条件,那么及时了解相关的动态是非常有必要的。首先,政府对于新的版本也签发了一份备忘录,里面对于调整的内容做了非常清晰的官方解读,建议大家查阅一下。下面是备忘录的链接:
http://www.legislation.gov.uk/uksi/2018/221/pdfs/uksiem_20180221_en.pdf

除此之外,如果还想要了解更多有关新版本HMO法令的信息,或者在有关如何应对,以及避免违规受罚等方面需要专业建议的,也欢迎联系伦敦资深房产中介公司Stonelink International 。


翻译:Jing Li
责编:Zoe Chan

 

伦敦房地产销售总监Nicholas Tsiougos专栏全集

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英国置业常见问题Q&A|居外专栏

1. 英国购房对海外投资者有何限制?

英国对海外投资者没有限制,只要年满⼗⼋岁,不论国籍和签证类别,都可以在英国买房。

2. 英国买房可以移民吗?

不可以的。英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作,如果您需要在移民英国事宜上进行咨询,我们可以为您推荐专业的移民律师。

3. 没有英国账户可以购房吗?

可以。如果是现⾦购买房产,则不需要。购买资⾦可以从国内或其他海外账户直接转给买⽅指定的律师,由律师来操作⼀切买房程序。如果是按揭贷款,需要在英国开一个账户。(中国海外汇款的额度为每人每年5万美元)

4. 没有英国⾝份可以贷款吗?

可以。中国银⾏伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。我们可以为您引荐贷款银行的信贷经理和置业贷款顾问。

5. 如果人不在英国,可以买房吗?

可以的。购房程序由买卖双方指定的律师来操作的,所有事宜皆可通过线上操作完成,无需本人在场。英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强,允许海外买方不在英国的情况下投资英国房产。您委托的律师可以和您沟通买卖进程,并接受您的委托进行房产交易。交房后,您可以委托房产中介帮您跟进购房流程(代表您与律师及开发商保持沟通)、验房,并安排入住、出租管理等各项事宜。

6. 在英国购房需要准备哪些材料?

1. 身份证明:护照(个人信息页彩色扫描件),身份证(正反面彩色扫描件)

2. 住址证明:最近三个月的地址证明一份(国内/外长期住址,标注全名,用于接收来往信件),包括但不限于:近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单,物管费账单等

3. 资金证明:买家本人最近三个月到一年的银行账单;根据个人资金状况会要求提交补充材料,如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等

7. 可以从中国大陆汇款去英国买房吗?如何汇款?

根据目前的国家外汇管理制度,每人每年可以向英国汇5万美元的资金。购房所用款可经由购房者本人及其直系亲属的英国帐户转给律师。

8. 购房的资金转款程序安全吗?

英国房产市场是一个法律健全的市场,一切的购买程序的都是由买卖双方律师来操作。除了预定金(£2000-£10000) 要直接交给开发商,其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买房指定的律师账号里,在买卖双方确定交换合同时,再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后,在完成整个交易过程后,买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记,您可以上网查询登记结果。

9. 在英国买房需不需要出示相关文件,以证明财产来源?

这不是必要的。但是在英国,所有的律师都必须按照法律要求,确保他们的客户没有通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产,因此他们必须了解他们的客户,确保私人买主的合法身份。律师也会问及购买房产的财产的来源,必要情况下,购房者需要出示资金来源证明,证明包括但不限于以下几类:

1. 工资收入证明(至少提供一种材料):工作存款(工资、奖金);工资单或奖金款项;雇主信;如果是自雇人士,请提供公司审计过的银行单

2. 股票投资或投资组合(至少提供一种材料):认证过的投资或存款证明,合约和投资账户现金证明;银行单能显示投资款项;会计师出信证明

3. 物业出售(至少提供一种材料):认证过的合约;中介出信证明;律师函

10. 在英国购房流程中,律师的职责有哪些?

1. 尽职调查:律师会代表您展开尽职调查,与卖方律师以及地方政府部门沟通,尽可能多的找到房产相关信息以及潜在的不利因素,还会向对方律师提出疑问。律师会就潜在的不利因素,询问地方政府及其他法律部门,例如,附近的开发项目是否会改变房产所在区域的自然环境或道路等基础设施,是否会制造噪声污染。此类信息检索可确保天然气、水、电的正常供应,并证实房产获得相应的规划许可。

2. 法律文件:律师将审核对方律师拟定的合同,并进行必要的修改以保护客户利益。

3. 房产报告:拿到调查及问询结果后,律师会出具一份邮件解释房产以及合同要点,并将合同一并交予您签署,报告包含房产的所有细节以及律师对调查结果的概括。(此调查结果会影响贷款机构的决策)

4. 消费明细:律师还会出具缴费明细表,列清花费项目及每一项的费用,一般包括首付、律师费用、地方土地调查费、印花税等。

11. 在英国买房要交税吗?需要缴纳哪些税?

是的,在英置业一共需要缴纳两种税:

  • 买房时:在注册房产时要交印花税(SDLT)
  • 持有房产时:如果是自住,需要交市政税(Council Tax)。市政税是根据您所住的区域而定,收费范围在每年£1100-£3000,学生免税。如果是出租,市政税则由租客来支付。

12. 印花税是什么?需要缴纳多少?什么时候需要缴纳?

Stamp Duty Land Tax(SDLT)又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。最新印花税征收门槛为12.5万英镑(自住房),15万英镑(非自住房产和土地)。在伦敦地区,如果购买的是全球首套自住房,总房价在50万英镑以下,则无需缴纳印花税。印花税需在完成购房交易后的30天之内,由指定律师代表您把印花税交给税务局。

Hampstead Manor所在区域非常著名,邮政编码为NW3。该项目距伦敦市中心仅不到30分钟车程,附近的汉普斯特德公园为社区提供了近800英亩绿地。这个独一无二的开发项目提供多种房型,购房者可在出众的工作室及1、2、3、4卧室房型的豪华住宅中进行选择。供应量有限,仅有156套单元房待售。
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13. 购房时还需交纳哪些费用?

律师费:根据总房价而定,约在£1500-£3000之间,不包括20%的增值税

杂费:包括房屋调查费、房屋注册费等,约需£1000(律师会提供详细的缴费明细)

*在英国购置新房不需要支付任何中介费用

14. 入住时需要缴纳哪些费用?

物业费(Service Charge):根据项目的配套设施、服务标准和地理位置而定。收费标准按照每年每平方尺来计算。

地租(Ground Rent):根据户型而定,一般为£350-£800每年

15. 交房后,如何安排房屋出租和管理?

关于租赁管理,建议找一家能提供中英双语服务的中介,代表您安排租赁及房屋管理事宜,并且与您保持联络。根据服务内容,收费大约是每月租金的10%-12%(不包括20%的增值税)。

16. 转售房产的手续时什么,需要支付哪些费用和税金?

在英国出售房产时,您可以亲自转售,也可以委托中介来寻找买家,但是这个交易程序需要通过买卖双方的指定律师来完成。出售房产时需要考虑的费用为:中介费(房产总价的1%-1.5%)、律师费(依据售出的房价而定,通常为£1500-£4000)、资本利得税(Capital Gain Tax)只针对出售投资租房获得的增值收益而言,通常是净利润的18%。如出售的是自住房,则不需要缴纳资本利得税。

17. 在英国买房必须要通过中介吗?

在英国购买一手房,您可以直接和开发商联系,也可以找开发商的代理中介来协助您购房。中介公司的服务内容包括:推荐项目、安排看房、商议价格(争取最大折扣)、购房过程中全程提供帮助、推荐律师及贷款银行、验收房屋、配置家具等售后服务。而开发商的服务仅限于购房事宜,交房后的任何问题都不在服务范围内。中介作为开发商的项目代理,不会从买方处收取任何费用,而开发商的出价也不会因为是否借助中介而有所不同。


责编:Zoe Chan

 


英国皇冠地产孙秀秀专栏全集

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选购悉尼豪宅 国庆黄金周不容错过|居外专栏

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对于关注悉尼的投资者来说,今年的黄金周更具看头,一系列优质的顶级住宅及豪华的高层公寓都是往年少有的。过去的5年,受房地产市场风向及舆论的影响,越来越的上层买家开始转向投资悉尼的顶级房产,包括别墅丶洋房及公寓。这一系列的举动大大带动了当地房价的上涨。如今,一套以5500万澳币成交的房产甚至已经挤不进前五了。根据CoreLogic的一份报告显示,2012至2017年间,悉尼的房价已经上涨了74%。其中,顶级房产的收益更是可观。

由于今年黄金周恰逢澳币对美元走低(不到1:0.71),加上悉尼房地产市场刚刚经历了长达了一段6个月的调整期,迎接投资者的将会是一个价格相对亲民的市场。但是这样的行情并不会太长久。按来自佳士得国际地产(Christie’s International Realty)的资深房产中介Darren Curtis的话来说,悉尼今年市场上待售的豪宅选择相当丰富,将会是一个非常适合投资的年份。

现在基本上每一处市郊都有不少优质的房产,尤其是高端市场,非常的有看头。眼下我自己手上就有几个悉尼沿岸的单位,问讯的客户真的是源源不断。”

如今不少高等私人学校的接送服务都已经非常完善了,这让很多家庭对于学区房的纠结大大减少。同时也让他们在选择心仪的住所时有了更高的自由度,即使是住在离东城区或者北岸区10公里以外的地方也不会对孩子的就学产生太大的影响。这在以前还是挺难想像的。Darren现在手上就有一处位于伍尔维奇加勒街22号(22 Gale Street, Woolwich)的房产,售价1500-1650万澳币,目前在客户中也有着相当高的关注度。

悉尼北岸郊区伍尔维奇(Woolwich)豪宅:加勒街22号(22 Gale Street)
悉尼北岸郊区伍尔维奇(Woolwich)豪宅:加勒街22号(22 Gale Street)

最近莱坊(Knight Frank)在他的半年度财富报告中对100万美元(约140万澳币)在世界各地所能买到的房产面积做了一个简单对比,它可以说是近期悉尼房价的一个缩影。在这份报告中,投资者可以以这个价格在悉尼购置一处约50平方米的房产。相比之下在巴黎,这个数据是46平方米。如果把这笔钱投资在全世界房价之最的摩纳哥,到手的面积可就只剩下可怜的16平方米了。

同时数据也显示,今年至6月份悉尼高端房产价格的增幅大约为5.7%,处在一个相对稳定的节奏。而回顾过去5年的数据则可以发现,投资者在当地高端房产市场的收益还是相当不错的。就最近在悉尼市中心巴郎加鲁区(Barangaroo)的一个公寓项目来说,最初售价约为190万澳币的一房及两房户型如今价值已经超过300万,而于2013/14年推售的三房单位,价格已经从当初的290万涨到了约610万。从某种程度上来说,James Packer在2017年12月豪掷6000万澳币入手悉尼“皇冠”(Crown Residences)的顶层豪宅也是为这一切推波助澜了一把。

James Packer的“皇冠”顶楼豪宅
James Packer的“皇冠”顶楼豪宅

不久前Darren也参与了位于肯特街(Kent Street)Hightgate项目的2808号顶层豪宅的交易,这一单最终以1100万澳币成交,充分反映了眼下高端公寓在上级市场中的紧俏程度。Darren表示,这笔交易其实是一个对于买卖双方双赢的局面。一方面卖方对于这套房产的投入和用心得到了认可,屋内独具匠心的设计,完美景色视角,合理的科技应用以及宽敞的空间布局等都令这套住宅增色不少,而这些附加价值也在交易价格中得到了充分的体现。另一方面,买家在每平方米高达9万澳币的高价市场中入手算是物有所值。此外,Highgate一直以来都已资金充裕以及良好的运营情况着称,并且各项数据也都非常的好看,是很值得入手的一个项目。

Hightgate 2808号顶层公寓

最後要提的是,悉尼的人口数量一直是在不断上升的,而一般住宅的占地面积不断减小,拥有可观的占地面积的高端住宅,尤其是顶级住宅将逐渐成为稀缺资源。所以对投资者来说,尽早入手这类房产将会是一个绝佳的资产增值机会。

居外诚意推荐悉尼豪宅房源:

The Boyd Residence荣获“2017年国际设计与建筑大奖——全球最佳住宅”殊荣
巧夺天工的杰出,可能由您拥有!

这套顶层复式位于悉尼中央商务区澳新银行悉尼总部大楼(ANZ Tower)的上方,是商业建筑中唯一的公寓,设有度假式屋顶游泳池丶私人安全车库和私人电梯。 总建筑面积约为2400平方米,分布在三个层面,享有壮丽的海港和城市景观。

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美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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2018清迈房地产市场报道:只有你想不到 没有我不知道!|居外专栏

在市场放缓之后,清迈公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,该地区的大多数买家都是在清迈工作或学习的当地人和年轻人。但目前,中国人被认为是清迈共管公寓市场中最重要的投资者,他们已经成为清迈公寓市场的主要买家。

按年历史供应

来源:泰国土地局和高力国际研究中心

需求:在2018年的前5个月,在清迈的所有公寓单元的平均接受率大约比过去几年高出约70%,大约是2%。

供应:根据国土资源部的统计,在清迈的土地上,大约有32,630套共管公寓单元已经完工并登记在册,超过3000套公寓单元正在建设中,预计将于明年完工。

新推出的单位:在2018年前五个月,新推出的单位约220套,位于城市地区。

价格:在2018年的前5个月,公寓单元的平均价格比去年高出5个百分点。

清迈房地产的过往发展史

清迈是泰国北部主要的商业城市和教育中心。许多来自全国各地的人搬到清迈接受教育,这通常会持续4到5年。清迈市的第一个共管公寓项目于1985年注册,拥有103个单元。从1985年到1996年,超过13450个单位,约占总供应量的72%。从1987年到1995年,泰国金融自由化的影响使泰国经济增长非常迅速,直到1997年的金融危机。

危机过后,从1997年到2012年,市场上只增加了大约3540个单位。这在一定程度上是因为泰国人更喜欢开发拥有土地的项目;但在2018年的前5个月,在国土资源部完成并登记了785个单元。根据国土资源部的统计,截至2018年5月,市场上大约有32,630个单元。共管公寓并不是买家的首选,因为清迈还有很多土地可供选择,但在几年前政府宣布从曼谷到清迈的高速列车的发展之后,许多共管公寓开发商已经在包括清迈在内的发展线路上启动了项目。

2018年5月按地点和年份提供的历史供应量

资料来源:土地部,高力国际泰国研究报告:2013年的统计数据仅从1月到5月

城市地区的公寓单元总数是最高的,第一个项目是在1985年完成的,有103个单元。在外城地区,第一个项目于1991年完成。从1987年到1995年,清迈的许多开发商都把重点放在了城市地区的中等收入群体的共管公寓开发上。在1997年的经济危机之后,从1998年到2004年,这两个地区的共管公寓供应略有增加,许多共管公寓项目在2013年至2016年期间完成了大约14293个单元,在江中只有1,125套共管公寓单元。

从2011年到2018年5月按地点和年份推出公寓单位

从2012年到2013年,有超过7024个单元投入使用,在2018年前5个月启动了大约220个单元。从2012年至2018年5月,约有5954个单元或60%的总单元位于外城区,而近4148个单元或40%位于城市地区。

2018年,外城区的共管公寓项目重新流行起来,从2012年到今年头5个月,共有6467套公寓。这是由于土地价格上涨,城市地区有合理价格的可用土地有限,以及在清迈市外城区的道路和交通系统的延伸。

在清迈,最受欢迎的共管公寓开发地点是位于城市西北部。在过去的一到两年里,清迈兰庞路已经成为一个新的住宅区。这是由于许多当地开发商在这一地区推出了共管公寓和住房项目。

可在2018年5月出售的公寓单元

在2018年5月可出售的10 468套公寓单元中,约有4 001个单元在城市地区。其中近85%是在2013年至2018年5月期间推出的。在外城地区,约有6467套公寓单元可供出售,其中70%以上的公寓单元从2013年至2018年5月推出。

按单位类型划分的2011年至2018年5月推出的公寓单位比例

在清迈,一居室单元占了大部分的公寓,与泰国其他地方一样。清迈的一居室单元面积约为24-132平方米,平均单位面积约为38平方米,其中大部分买家是本地人和在清迈工作或学习的年轻人。但目前,在清迈的公寓市场上,中国人被认为是最重要的投资者。自2014年以来,它已成为清迈公寓市场的主要买家。

从2011年到2018年5月的公寓单元平均单位面积

清迈共管公寓项目的最大目标群体是在那里工作的学生或年轻人,他们更愿意住在自己的单卧室单元而不是租赁公寓。
虽然目前中国投资者是清迈公寓市场的主要参与者,但他们专注于购买投资以租给在清迈工作的学生和人。

2018年5月市场上所有共管公寓项目的需求率

这两个地区的平均接受率大约为70%。城市地区的平均接受率大约是外城地区的平均接受率的74%,接近67%。大约3000套公寓单元或30%仍在市场中。在外城区,由于过去5年里有许多共管公寓,目前仍有超过2000套公寓单元在市场上销售。对于城市地区的共管公寓来说,今年前5个月推出的新项目,大约有220个单元被大量的项目所吸引。

2012年上市的开发商推出的一些共管公寓项目,在正式发布后很快就被抢购一空,其中包括上市公司尚思睿所开发的一系列项目。此外,尚思睿公司。计划在2018年底启动一个新的共管公寓项目

2018年5月在清迈出售的公寓单位的平均售价

根据地点、开发人员和项目概念,2018年的平均价格比2017年高出10%。在2018年的前5个月,共管公寓单元的平均价格约为每平方米67,100泰铢,比2017年推出的共管公寓均价高出约5%。城市地区的平均售价比外城区高出30%,而在2018年推出的大多数共管公寓项目的平均价格都高于城市地区每平方米95,000泰铢的平均价格。大多数高价格的共管公寓项目都位于宁曼、长康、东环线路上距离古城较近。计划于2018年推出的一些新共管公寓项目的起步价格高于每平米8万泰铢,因此2018年下半年和未来的平均价格可能会高出5%至10%

展望

清迈的经济在过去几年中不断发展,它是泰国北部的教育中心。该省有10多所大学和10万多名学生,还有很多人为了就业而搬到了清迈。此外,政府计划在该省开发大量基础设施并建立与其他省份的连接,例如从曼谷到清迈的高速列车、第二个机场、从清迈到清莱的高速公路,以支持物流和清孔的新工业区。清迈可能成为东盟的主要商业城市,特别是缅甸、老挝、泰国和中国。

在2018年5月,有一些共管公寓项目在2018年5月启动,其中一些项目计划在2018年下半年和明年推出,其中大部分都在外城区。这是因为开发商似乎瞄准了清迈的中等收入市场,而不仅仅是学生或大学里的低端市场。在2018年的前5个月,共管公寓单元的平均价格比去年高出5个百分点。过去几年里,最低工资和物流成本的增加也影响了市场。

在清迈——房地产市场正在上涨,现在是时候了!

全新完工3居室豪华别墅,交通方便,临近多所优质国际学校,置身其中犹如入住国际五星级酒店!

两栋建筑物相连设计,有多种房型可供选择,总价680万泰铢(约¥136万)起!

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清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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在加拿大买所学校 你要考虑这些问题!|居外专栏

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说起加拿大 ,很多朋友都会想到它绮丽的风光和优美的环境。但其实,加拿大的教育也是首屈一指。根据此前美国“U.S.News全球教育质量国家排名”,加拿大更是超越美国位居第一!正是因为加拿大的教育有着绝佳的口碑,许多华人朋友更是纷纷让子女留学加拿大。这样的环境也让私立学校,成为一个极好的投资方向。

要建学校,自然就离不开校舍和物业。那么在营建学校物业的过程中,需要注意哪些问题?有意投资私校的朋友,又应该怎样选购合适的商业物业?今天就让我们为大家做一个简单的介绍。

要点一:学校形象

营建或者选购学校,本身就是一件十分复杂的行动。这不仅要考虑眼下在物理层面的校舍修建,更重要的是要考虑到学校的发展,以及校舍是否适合于教学。尤其是在加拿大,人们十分重视教育,因此对教学设施和校舍也就格外看重。

在建造或选购学校时,首先要考虑的就是学校的形象。换言之,学校大楼应该怎样设计才能被他人接受。毕竟教学质量需要时间和口碑来证明,内部的设施和配置也需要做一番考察才能被人了解,只有外观形象,是最直接也最能在第一时间给人建立起信任的。

因此在选购私校校舍或择选校址时,最好根据学生定位来选购恰当的物业或地址。一般来说,在加拿大就读私校的学生家境都不错,留学生尤其如此。因此,一些外观庄重,同时所在地区风景优美的物业,自然是最佳的选择。

要点二:内部空间分布必须恰当

除了学校外观,有意做私校投资的朋友还必须考虑到校舍内部空间的分布。学校内部需要有足够大的空间来实现课堂教学、职员办公、师生就餐等等功能。而在教学方面,有些学校甚至还需要满足实验、科研等要求。而在生活方面,如果一所私校能同时满足学生住宿的要求,从而构成一个相对封闭的教学环境,那自然是锦上添花。

安省某处暗盘私校物业中的演讲厅

一般来说,是否附带宿舍,往往是评价一所私立学校硬件设施的重要指标。在软件相近的情况下,能满足住宿需求的私校往往会更高出一个档次。可惜的是,目前多伦多很少有私立学校能同时满足学生住宿的功能。恰巧笔者目前就得知有几处适合用作私校的物业,其中附带住宿区的物业往往也更受买家的热捧。

安省某处附带住宿区的暗盘私校物业

要点三:技术设施和技术条件

另一个需要注意的是技术问题。毫无疑问,课堂上的高科技和电子产品有助于提升教学质量和学生的学习体验。投资者在选购物业时一定要考虑到今后可能需要使用哪些教学设备——尤其是电子设备,以及为使用这些设备所必须的布线。

除了电脑、数据端口、互联网和实验设备之外,还有一些很容易被投资者忽略的问题。比如,对一所高质量的私校而言,高频扬声器需要装在整各学校,这样可以让各处同时听到重要广播。还有为方便学生,学校里还得留出足够的位置让学生使用笔记本电脑。这些都需要对线路进行布置或改装。

要点四:物业要尽可能地环保

有些朋友可能对物业的环保问题重视不够。要知道,在加拿大,从上到下一向都视环保为一个大问题。如果一个学校物业能满足环保的要求,那也是一个加分项。更重要的是,它能确保物业通过政府订立的环境监测标准。

同时,环保也往往意味着足够节能,这也能使学校在教学和经营过程中省下一笔不小的成本。此外,环保还涉及到对垃圾和废料的处理。如果一所私校本身配备有实验室,或者涉及到化学医学之类的课程,那么这点更是至关重要。

要点五:不要忘记细节

除了以上说的,还有一些细节需要考虑,比如:

教室的物理环境,诸如暖气、空调、灯光等方面的要求,还有更重要的关于学校安全的要求。在许多问题上,加拿大政府甚至是有硬性规定的。这些规定有时会略显繁琐,但有意投资私校的朋友却是有必要做一番了解的。

还有学校承担的社区用途。在加拿大,学生绝不是闷在学校里死读书。除了课堂学习,无论是公立还是私立学校的学生,都还会参加各种各样的课外实践和社区活动。而学校很多时候也被人用作社区活动的场所。这一方面丰富了学生的学习生活,另一方面也是在无形中提高学校的口碑和品质。这对于提升私校的认可度尤为重要。

在这里有一点格外重要,就是私校所在的位置是否方便和其他学校,尤其是大学进行交流考察。因为入读私校,尤其是高档私立高中的学生往往会以就读名校为目标。如果一所学校比邻名校,那自然方便学生和家长熟悉目标大学的环境,甚至在进入大学前就提前积累起今后的人脉。这对一所优秀的私立学校也是一个重要的亮点。

另外还有开放式空间和操场。加拿大的教学非常重视学生的健康,因此如果一所私校有一大片可用作体育运动的操场或草坪,那也会加分不少。

此外,在选购物业或者选址时千万不要忘记,根据政府的区域规划,这里是否能作为学校用地。为保险起见,建议投资者购买一些已经取得建筑用途许可的物业。

要点六:在选购物业时寻找捷径!

事实上,营建或者选购学校物业,要注意的方面实在太多。很少有人能将各项要点一一列出。许多投资者本身并非建筑方面的专家,要想找到一处心仪又合适的物业,自然要走一些捷径。最好的办法,莫过于找到一位专业而又可靠的商业地产经纪。而在选购物业时,最好挑选一些原本就具有教学用途,或者索性原先就是学校的物业。

如果原先的物业本身就很难得地已经包括了教学区、生活区,甚至住宿区,足以构成一个封闭式的教学环境;又或者坐落于名校之畔、面积广大、环境优美,天生就具有名校气质,那么有意投资私校的朋友就要注意了,这样的物业千万不能错过!


责编:Zoe Chan

 

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无抽签、无排期、无投资,2步完成美国事业+永久身份|居外专栏

近年来越来越多的中国企业对到海外投资和开拓业务产生了兴趣,美国作为最受中国人欢迎的移民目的国,自然吸引了很多已经创立事业的成功人士,在美设立分公司或子公司。

数据来源:胡润中国

如何找到合适的方式使自己的事业在美国有所建树,又可以为子女的海外发展作出完美的规划呢?这个问题曾一直困扰着无数想要拓展海外市场的高管们。现在,外联就这个问题,有一个完美的解决方案!


只需两步

L-1A跨国公司管理者签证
+
EB-1C跨国公司高管绿卡
=
开拓海外事业+美国永久身份

什么是L-1A签证

L1签证,是美国移民局开放的一种工作签证。身为世界金融中心的美国,很多国外的跨国公司都在这里开设了分部,自然有大量的外籍人员因此要前来美国工作,这也是L1签证的设立初衷,为更多的外国公司来美创业提供最大便利。

其中,L-1A签证主要针对跨国公司经理及主管人员,以其超高的成功率、办理速度快、可携带亲属等优势脱颖而出,成为目前最受国内商业界人士欢迎的移民美国最佳途径。

L-1A办理优势

➤多:没有名额限制,无需抽签,无配额限制
➤快:申请周期较短,一般2-4个月左右获批
➤好:子女可享受美国免费公立教育,配偶可在当地工作
➤移:允许申请人有移民倾向,可通过EB-1C拿绿卡

*无论是大公司或小公司,都可通过申请L1签证将员工外派至美国工作。

外联近日来不断收到L1客户的成功获批函

外联成功案例>>>

S先生,国内服装贸易公司总经理
美国公司设立形式:新设
美国公司投资方式:个人投资
中美公司关系(适合的公司关系): 关联公司,中美两家公司同时被一位占有51%以上股权的股东控制并拥有。


递交移民局日期:2018年5月23日

移民局获批日期:2018年7月05日
审批时间:1个半月左右

人物背景介绍:S先生去美国的初衷是为了孩子的教育。因为孩子被美国的一个贵族小学录取,这个学校并不给学生办理学生签证,孩子需要用L2(L1签证的家属可以申请L2)的身份去上学。同时S先生也有想把中国公司的生意扩展到美国的意愿,一举两得。

如何用L-1A获得美国永久绿卡

那么问题来了,1+1两步高管项目到底是怎么回事呢?S先生后续如何快速的一步到位获得美国永久绿卡

✖不需要经过繁琐的劳工应聘程序!
✖也不需要在美国投资百万资金!

如果美国分公司成立超过一年以上,并且运营操作正常,L1签证持有者不需等待,可以直接递交EB-1C的申请,获得绿卡。而且在转绿卡过程中,L1身份不受影响并可以自由出入美国境外。


Step 1

通过建立或已有的美国公司获得L-1A跨国公司管理者签证
Step 2
在美国当地转身份,即获得EB-1C跨国公司高管绿卡

解读>>>

1+1高管项目主要针对那些被跨国公司调任到美国的高级经理和行政主管。申请者需获得美国公司聘任,而在此之前的三年期间内,为在该美国公司的海外相关企业(母公司,子公司或关联公司)工作至少一年以上即可。

需要满足以下三个条件:

  1. 美国公司成立一年以上;雇佣合理数量的员工;运营良好;
  2. 美国公司是中国公司的母公司、子公司、分公司或合资公司;
  3. 申请人在过去三年中曾有连续一年担任中国公司的高管职务,且到美国公司仍担任高经理/管理工作。

想2步快速开启美国生活,欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com


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外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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买家市场不等人 现在就是投资悉尼房产的最佳时机|居外专栏

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目前,以繁荣闻名于世的澳大利亚悉尼房地产市场处于买方市场,为购房者提供了难得一见的投资机会。

过去5年来,悉尼房地产的市场收益表现居世界前列。例如,巴兰加鲁(Bangangaroo)的两卧公寓期房售价190万澳元(约949万元人民币),12个月后,其售价涨至300万澳元(约1498万元人民币);3卧公寓期房售价290万澳元(约1448万元人民币),12个月后,其售价涨至600万澳元(约2996万元人民币)。

然而,2018年,悉尼房地产开始放缓。今年1月开始,悉尼郊区(中心商务区30千米范围内)的平均房价下跌了9%至12%,与此同时,澳元兑美元汇率跌至1:0.71以下。随着汇率的下跌,购房需求,特别是海外购房需求也有所减少。

悉尼北岸Di Jones房地产的资深代理人Mae Chan

悉尼北岸Di Jones房地产的资深代理人Mae Chan表示,这是房地产市场发展的典型周期现象。购房者应当抓紧机会进行投资,因为悉尼是澳大利亚的经济之都,利率、政府刺激政策等任何小的变动都会改变市场风向,使其从买方市场向卖方市场转变。

“悉尼房地产市场不可能永远都处于买方市场,这一阶段是有限的。目前市场上存在一定的购买兴趣,但相比过去5年,我们在拍卖会上还没有看到足够多的注册竞拍方,”Mae说道。

悉尼700多套房产中仅有少数郊区房产的价格呈现稳定的上升趋势。专家表示,这预示着未来房价将处于稳定的下降趋势,但这一阶段不会持续太久。悉尼是澳大利亚人口最多的城市,其房地产市场的恢复速度也是最快的。

对投资者而言,“蓝丝带”地区优质房产的投资价值仍然高于普通房产,悉尼郊区房产受此次衰退趋势影响最低。

Mae又表示,地段优越、交通便利、靠近学校和悉尼主要中央商务区的优质房产值得入手。她建议购房者抓住买家市场进行投资,因为优质房产不论在什么样的市场背景下都是值得投资的。如果你能够以便宜的价格购买到优质房产,何乐而不为?

居外精选悉尼房源:这套坚固的家庭住宅由著名建筑师Michael Suttor设计,在屈臣湾的中心地带享有绝佳海滨位置,令人神往,同时能欣赏到海港上私密而美丽的景色。
点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

上周,莱坊公司的悉尼房地产市场分析简报显示,由于全球价格下跌,澳元走弱,世界富豪在悉尼和墨尔本的投资仅相比6个月前就有所增值。

这份出现在莱坊公司年中财富报告的调查对100万美元在世界范围内可购买到的平方数进行了对比分析。

100万美元在悉尼可以买到50平方米的房产,在巴黎和摩纳哥(全球最贵的房地产市场)分别可以买到46和仅16平方米的房产。

由于买家市场时间有限,加之悉尼巴兰加鲁和皮尔蒙特区(Pyrmont)的丽思卡尔顿The Star六星级酒店等正在不断投建价值数十亿澳元的基础设施项目,因此现在正是投资悉尼房产的最佳时间。

丽思卡尔顿The Star酒店的设计概念图:大楼天台的Sky Terrace将成为主要景点

 

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美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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惊!中国买家在雅典一次狂扫700套房|居外专栏

近日,根据希腊本地新闻媒体Euro2day的报道,一位来自中国的买家一次性拿下700套雅典公寓!!!

Euro2day新闻报道截图

据报道,这位自称常先生(音译)的中国买家于上个月签订了约70家酒店的买卖合同,总数共700套雅典房产。中国投资客非凡的行动力与购买力,真是再一次令人刮目相看!

据其本人透露,此次大手笔豪掷千金的收购行为不仅顺利取得了黄金居留权,还意欲将这些房产通过国际短租平台租赁之后,以组合的形式出售给外国机构投资者。

另一方面,他正积极寻找该地区其他适合收购的房产。

也就是说,人家压根没买够!

而和常先生一样“疯狂”的投资客还不止一个。2014年Greek National Pride报道指出:一名中国投资者一次性买下希腊雅典Exarchia地区100套公寓。

当然,土豪级扫货现象在希腊房产市场还是少数,更多的是看好这个市场发展前景的理性投资者,他们相信希腊市场经济未来的无限潜力,甚至包括规避汹涌来袭的CRS。

如此势态发展下,可以预料紧随而来的是:

希腊25万购房移民越来越火


政策越来越
价格越来越
排期越来越
……

这一切绝不是空穴来风

涨价,已悄然开始

第一笔,移民申请费

希腊移民局于6月初递交的移民费用调整议案里,提出将25万欧置业移民申请费用由500欧上调为2000欧。这一议案随即得到国会批复。新的移民申请费用于9月12日,也就是本周三,正式施行。新的费用标准为:

  • 主申请人即房屋产权人,移民申请费用为2000欧/人
  • 除产权人外的附属申请人为150欧/人
  • 18周岁以下随行子女免费
6月12日政府公布的官方公报

第二笔,购房

虽然官方法律规定:以购房方式办理投资永居的最低限额仍为25万欧,未变化。但越晚投资,购房者就会发现:他们需要比之前的申请人支付更为高额的购房款。

主要原因是因为投资人的数量在2017-2018年暴增,带动整个房产市场上涨迅速。如今想在雅典的富含投资潜力的区域购置一套理想家园,25万必然是不够的了。

第三笔,其他项目费用

之前有网传希腊项目涨价至40万欧元,实则为断章取义。希腊议会只是收到提案,建议多样化投资永居的申请方式,在不影响25万购房移民的情况下,开放以入股、债券、存款等不同方式来帮助投资者,投资希腊获得永居。

虽对购房项目并无影响,但起价40万欧,也不难看出希腊政府对于未来投资移民新政策的价格预估。

希腊购房也排期?

截止2018年7月27日,2018上半年有7565位来自全球的投资人获得投资永居身份,这一数字已经远远超过2017年全年总和!其中中国投资人占比48%,共3644位!

人数的暴增必然会影响整体办理速度。说“排期”,未免夸大,但随着投资人越来越多,“排队”是不可避免的。

例如本次希腊各驻华使领馆,由于投资人POA预约排队数量庞大,使馆临时暂停预约。(延伸阅读:48小时之内暂停重启POA授权,希腊使领馆经历了什么?

因此,越早投资,越早申请,才能越早享受“欧洲性价比之王”带来的各种红利。

希腊移民必须抢房子!

现在希腊的好房子基本上都等不到您考察完后再买了,因为国内抢房的人实在太多了!

毕竟
好房源绝对撑不到你犹豫的时间!

外联顾问:这边有个新天地的楼盘刚放出来,您看下,喜欢的话需要马上付定金锁定。
客户:房子不错,我可以先去考察一下吗?
(转头去看了另一个项目)
客户:你好,那个新天地的房子。。。
外联顾问:不好意思,那个新天地楼盘刚刚售罄了。。。

等你考察完,房子早就被人抢走,黄花菜都凉了。优质房产的稀缺和火爆的市场热度,根本容不得你犹豫,这是外联客户和顾问有目共睹的事实。

外联出国的房产项目也一次次打破的销售记录。

有了之前抢房的经验,有客户在房产还未及正式面世的情况下,只根据最基础的房产情况,就已经纷纷支付了房产预定金。面对此次开售在即的蓝湾五系列,许多等待已久的投资人直接付款,将蓝湾五几乎预定一空。而正式开售后3小时,就仅剩最后一套。

怎么办?

希腊移民政策收紧,是大势所趋。

一份理性的投资,必然要看中其未来。当然,如果你以为去希腊就仅仅只是为了拿身份?那就大错特错了!

希腊置业移民项目是一项真正有远见的投资性项目,不论是将其暂时作为欧洲的住所,还是将其出租,都是不错的选择。

而在希腊房价大涨趋势之下,入手一套希腊房产,其附带的客观经济回报,随时可能面临供不应求的状况。

现在,希腊政府迫于再次刺激经济增长的需求,收紧政策、涨价在即。此刻移民希腊,正是在赶25万欧元的末班车,下次上车的门票大概就要提到40万欧元。

对于已经投资的客户,自然是坐等收益到账或者继续寻找合适房源抓紧入手,赚得满盆钵。还未投资的观望客们,最好的方式就是做个“行动派”,把握时机,抓紧机遇!欲了解更多希腊购房移民,欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com


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加拿大商业地产涨势惊人!2018年第二季度交易额创历史新高|居外专栏

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根据“加拿大商业地产公司”(CBRE Canada)最新的报告显示,由于两宗大型交易的达成,加拿大商业地产的交易额在第二季度创下历史新高。

报告显示,第二季度商业地产的交易金额为$165亿元,比2017年第一季度$119.7亿元的历史最高纪录还要高出38%,比过去5年每季度的平均水平高出了105%。这使得2018年加拿大商业地产投资总额达到了268亿元,这也是有史以来最高的“半年投资水平”。

这一纪录的出现,主要得益于两项成功的商业并购。这两项商业并购分别是著名房地产信托基金Choice Properties对加拿大著名地产公司CREIT的并购,以及美国著名的资产管理公司“黑石”(Blackstone)对总部位于温哥华的地产公司PIRET的并购。

这两项并购的总额达到了整个第二季度加拿大商业投资总额的45%。

此外,几项大型单笔资产交易的达成也导致了第二季度商业地产投资额再创新高。这其中包括了Hines and Oaktree Capital Management以$1.07亿收购了位于卡尔加里的First Tower办公大楼,以及Tigra Vista Inc.以$2.56亿收购了位于多伦多的Parkway Place。

CBRE表示:“因为有这两项数额如此惊人的商业并购,这也就难怪今年第二季度的商业地产投资额会创下加拿大有史以来的最高纪录。事实上,今年第二季度的投资额比去年同期增长了67%。这一数字也反映了如今加拿大商业地产投资的规模和影响力。如果投资者深入分析这两项并购交易,就可以发现,Choice Properties购买CREIT的目的是实现其经营产业的多样化,而黑石公司则是买下了一个位于加拿大的战略平台。”

CBRE还表示:“除了两笔并购交易外,我们也看到高质量并且能提供持续收入的商业资产正呈现出极其强劲的需求。投资人目前正专注于寻找那些在经济低迷时也依然能稳定保值的优质资产。这些资产的投资前景非常值得信赖,在很长一段时间内,其收入状况都是可以预测的。”

在第二季度,商业地产投资总额最高的加拿大城市,依然是多伦多温哥华其中多伦多占了第二季度所有交易的1/3,金额为$57亿,击败了在2013年创下的$47亿,占比20%的记录。这个数据比5年内平均值高出82%。而温哥华则以$32亿元的投资总量屈居第二,但其较过去5年的平均水平增长了91%,比多伦多更高。除多伦多和温哥华外,卡尔加里、蒙特利尔,和埃德蒙顿,也分别以$25亿、$17亿,和$15亿的投资总量位居前五。

“如今,加拿大的商业地产市场正吸引着来自全球的资金和投资人,而这也和其投资的基本面息息相关。在过去了4个季度里,多伦多和温哥华两地的市中心办公室的空置率为北美最低,过去6个季度中的工业空置率也同样是北美最低的。这些都决定了加拿大的商业地产投资大有可为。

多伦多市区独立物业投资:多伦多最时尚“皇后西街”,一楼商铺,二楼三楼居住,可发展为精品旅馆酒店,现年享20万稳定收入。叫价500万加币(约¥2,591万)。
居外物业编号:42453028 点击查看房源信息

在第二季度,产业物业的销售额超过了所有的商业资产类别,这很大程度上是因为黑石公司收购了PIRET。经折算后,这单交易的价格超过了$2,500元/平方英尺。第二季度加拿大产业物业的总量为60亿,这一数字比第一季度增长了222%,比去年第二季度增长了229%,创造了第二季度产业物业销售总额的新高。而仅仅是黑石公司收购PIRET,就占到了总量的37%。而如果去除公司并购所带来的影响,多户公寓类别的投资额基本与之持平,约为$19亿元。这一数字较上一季度增长了32%,也较去年同期增长了39.5%。

“事实很明显,投资者非常中意于兴建多户公寓,因为从长远来看,这的确是一个非常不错的投资策略。无论经济和政治局势怎样变化,人们总得找个住的地方。这也意味着投资者的获利将持续增长。”


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澳洲家庭法纵览(1)分居前务必慎重考虑的十个问题|居外专栏

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相比于很多国家,澳大利亚离婚率较高,其中无疑有着移民背景不同、多元文化融合或传统意识保留等多方面宏观的原因。来自于澳大利亚数据局的数据显示,2015年有40%的婚姻以离婚收场有超过5万年龄低于18岁的儿童面临父母离婚的情况

对华人而言,“家”永远是最重要的一个归属,“家和万事兴”也是每一位家庭成员的期盼。然而,若家中产生纠纷,请不要无视、逃避或采取不恰当的方式来处理。必要时,应当寻求法律援助以保护自己、孩子与家庭。

澳大利亚家庭法 Family Law Act)》涵盖了大部分的家庭法律事务。《家庭法》的内容涉及对特定家庭事务(如离婚、子女及财产等问题)的处理。如果您已结婚或正与人同居,《家庭法》对关于您子女或财产方面的任何纠纷问题都已作出了相关规定。即使您未处于婚姻或同居关系中,《家庭法》也对与您有关的子女方面的任何纠纷作出了相关规定,例如孩子应在何处居住。

因此,法律专栏的《澳洲家庭法纵览》专题旨在帮助在澳华人了解在处理相关家庭关系、婚姻财产、子女抚养等方面的权利、义务与责任,更好地直面与解决家庭纠纷,以期家好月圆享天伦。本专题主要分为以下篇章

  1. 澳洲家庭法纵览(1) | 分居前务必慎重考虑的十个问题
  2. 澳洲家庭法纵览(2) | 离婚申请程序与须知
  3. 澳洲家庭法纵览(3) | 婚姻财产分配
  4. 澳洲家庭法纵览(4) | 孩子与子女抚养
  5. 澳洲家庭法纵览(5) | 家暴与家庭纠纷调解

以下与大家分享《澳洲家庭法纵览(1 | 分居前不得不知的十个问题》

1. 什么是分居?

澳大利亚,分居(Separation)是指您和您的伴侣不再作为夫妇生活在一起。

2. 我是否需要别人许可才能分居?

这是您的个人决定,您不需要配偶或政府许可,就可以与配偶分居。

3. 我们能不能分居但住在同一个住房中?

《家庭法》规定,如果您们不再以夫妇的身份一起生活或社交,那么您们即使仍然住在同一个住房中,也可以被认定为分居。

4. 我如何证明自己已经分居?

您不必向法院或任何政府机构提出分居申请,也无需填写任何申请表格。除非您申请离婚,否则您不会得到任何证明您已分居的文件。但为了更好地证明您和您的伴侣“不再以夫妇的身份一起生活或社交”,建议您:

  • 通知您的银行、公积金和保险公司(若有),查询您有多少公积金和保险。这是为了帮助将您的财务与 前配偶分开,并且使您的财务资料保密;
  • 规划好您的财务事宜:弄清楚如何支付债务和贷款以及怎样处理您们在同一银行帐户中共同拥有的钱财;
  • 更改遗嘱;
  • 将自己分居的情况通知Centrelink(社会保障部)、Child Support Agency(子女抚养费收取处)和Medicare(国民保健) 等政府机构;
  • 对子女的照料做出安排,并且告诉家人和朋友、医生或社区工作者;
  • 获得法律帮助。

5. 我们中的一方是否必须从家里搬出去? 如果人身有危险怎么办?

不是必须。您想离开住所或是留下,这由您自己决定。如果您对自己的安全感到担心、受到威胁,或觉得自己无法与配偶平等地做出决定,您可以寻求帮助。如果您或孩子觉得不安全,您就应该迅速致电000报警。 警察的职责是确保您们安全并且在您们不安全时提供帮助。

如果您想留下并且有必要让配偶离开住所,您可以申请合适的法院命令,例如“家事法禁制令”(Family Law Injunction Order),该命令可以保护您和孩子的安全,禁止前配偶做出威胁或接近您们生活和工作的地方。

6. 如果我从家里搬出去怎么办,我是否会失去对财产的权利?

您不会因为搬离住所而自动自己对住房或其他财产份额的权利。但若可能,请在离开之前获得个案的法律建议。

如果您的名字不在产权证上,您也可以采取法律手段来保护自己在家庭住房中的利益。这称为“警告”(Caveat)。对于您持有利益的物业,“警告”是向检查其产权证的人士发出的书面告诫。如果您做此安排,若有人企图登记其利益或者出售物业,您就会得到通知。关于财产分配的详情可稍后阅读《澳洲家庭法纵览(3) | 婚姻财产分配》。

7. 我可不可以带孩子离开家?

可以。如果您感到担心,最好先考虑您和子女的安全。然而,如果您想要和子女一起搬走,而且搬家会使另一方家长难以见到子女,则您需要尽量先获得对方同意。 但如果您尝试得到另一方家长同意让您觉得害怕,而且您担心自己的安全,请在做出决定之前获得个案的法律建议。

8. 当我离开家时,我应该带什么?

建议您带上自己所有的个人法律与财务文件,如:

  • 出生证明、结婚证明及其它证明;
  • 遗嘱;
  • 护照和签证;
  • 银行存折和支票簿;
  • 银行、公积金、税务和其它财务文件;
  • 您不想留在家中的个人物品;
  • 您和孩子可能需要的物品。

9. 分居是否会影响我的居留权

不一定,这取决与您的签证状态,分居或离婚有可能会影响您在澳洲的居留权。如果您正在考虑分居并且对自己的签证状态并不确定, 请在做出决定之前获得个案的法律建议。

10. 如果我们复合然后又分居怎么样?

如果您们作为夫妇复合不到三个月时间,然后再次分居,这不会影响离婚前所需要的12个月分居时间。这三个月必须是连续一段时间,不可以是断断续续的几段时间。

如果您们作为夫妇复合的时间超过三个月,后来又决定分居,那么您们分居的时间必须达到12个月,然后才 可以申请离婚。

参考与更多阅读:https://www.legalaid.vic.gov.au/find-legal-answers/videos-about-law/when-separating

声明:《法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。


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