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新馬高鐵取消，新加坡裕廊地區房價將會在短期受到影響 | 居外專欄

隨著之前被新馬雙方政府吹捧為“游戲規則改變者”的高鐵項目被取消，專家們認為新加坡裕廊 (Jurong) 地區接下來的房價走勢可能不會如房產投資者預期的那麼迅猛。不過他們仍然相信，該地區的綜合發展，如裕廊湖區域 (Jurong Lake District) 的規劃，將有助於長期的房市需求與價格上漲。

就在5月28日，馬來西亞新總理馬哈蒂爾·穆罕默德(Mahathir Mohamad)宣布，他希望放棄這個價值數十億美元的鐵路項目，以此作為減少國家債務的措施之一，令新加坡的房地產所有者、投資者和開發商措手不及。相關閱讀：【馬來西亞確定終止新隆高鐵計劃或須賠新8億人民幣】

2013年，新加坡總理李顯龍與時任馬來西亞總理納吉布首次對外確認了新馬高鐵項目，並與2016年正式簽署雙邊協定，原計劃於2018年動工，2026年投入使用。新馬高鐵始於吉隆坡大馬城站，終於新加坡裕廊站，全程350公裡，途徑8各站點，旅行時長約90分鐘。

馬哈蒂爾對英國《金融時報》表示，他們必須削減一些“不必要的項目”，比如高鐵。他指出新馬高鐵將使馬來西亞政府耗資1100億令吉特 (約1772億人民幣)，但卻很難“賺到一分錢”。新加坡交通部在回應媒體詢問時表示，他們還在等待官方的確認。

盡管如此，專家們表示馬來西亞對高鐵項目的突然轉向對新馬之間的交通基礎設施的影響其實並沒有那麼大。他們認為，雖然高鐵在提供更快、更可靠的旅行體驗方面有著額外優勢，但目前對於普通通勤者來說，已經有許多往返於新加坡與吉隆坡的選擇。

不過，經濟學家表示，這一項目的取消將使得兩國企業失去一些就業機會，因為該項目本來可以促進兩國實現更好的經濟和金融一體化。

馬來亞銀行高級經濟師Chua Hak Bin說：“高鐵項目本將加強兩國的經濟和金融一體化。這將促進新馬兩地工資差距的縮小，並擴大企業的潛在市場。

“這將是一個巨大的挫折，因為降低運輸和聯通成本對於促進貿易和增加人才的雙向流動都是至關重要的。”

在馬哈蒂爾周一發表聲明後，房地產分析師表示，在新加坡裕廊地區的投資可能需要更長的才能回本，那些本來打算買房之後出租給馬來西亞工人和游客的投資者將不得不調整自己的預期。

國際物業顧問公司首席執行官Ku Swee Yong表示：“最近已經在裕廊地區投資房產的人們可能會有所失望，因為現在他們可能需要更長的時間來獲得預期的回報。”

其他投資了小型零售商業地產、並指望依靠馬來西亞前來新加坡一日游的游客來提振生意的，也可能不得不大幅調整之前的銷售預期。”

房地產公司克裡斯·高國際(Chris Koh International)的董事高Chris Koh表示：“許多人在之前預計高鐵將徹底扭轉裕廊地區的局面，因此這一反轉將對房產價格產生一些影響，但可能這種影響只是短期的。”

“房價增速可能沒有預期的那麼快。”

然而，專家表示，高鐵項目的取消對房價和買方興趣的影響可能是短期的，隨著該地區被規劃為新加坡的“第二金融區”，這裡的房市將很快重新煥發活力，需求和價格預計將會回升。

裕廊湖區總體規劃於2008年首次發布，這是新加坡重建局（Urban Redevelopment Authority）在中央商務區以外建立全新就業中心計劃的一部分，目的是讓更多家庭在家門口就可以擁有更多高質量的工作和休閑。新加坡和馬來西亞於2013年正式商定了高鐵項目。

ZACD集團執行董事Nicolas Mak說：“裕廊樓市的健康並不依賴於高鐵站的建設。

“該地區用有自己的景點，如地鐵轉換站，新的裕廊區域地鐵線，提供就業和服務的商店，辦公室和商業園區……所有這些都是在沒有高鐵項目的情況下發生的。”

專家們還認為，該地區已經確定的住宅和商業開發的計劃也不太可能被推翻，因為它們是在高鐵建設計劃之前構思出來的。

分析師表示，總體而言，當地的買家和開發商今後會變得更加保守。

Ku Swee Yong先生表示：“開發商在未來的投標價格中將更加謹慎，不再那麼激進。”

Chris Koh補充說：“如果我是一名開發商，我可能不會再用高速鐵路來作為營銷的賣點，但我會突出裕廊的其他優點，例如裕廊湖區和該地區的其他設施“。

交通專家說，高鐵會將吉隆坡和新加坡之間的旅行時間縮短到90分鐘，這將為通勤者提供更好的出行選擇。然而，雖然他們認為這是一件好事，但沒有高鐵也不會給人們造成明顯的困擾。

新加坡社會科學大學(SUSS)交通經濟學家Walter Theseira表示：“該項目從來不是為了擴大兩國首都之間的旅行能力，而是為了提供比航空和公路更好的旅行選擇。”

“高鐵和裕廊東區之間肯定會有某種程度的融合，但我認為我們的鐵路項目，比如裕廊區域支線，將不會受到影響，因為我們的地鐵的計劃尚未與高鐵項目有關聯。”

SUSS的城市交通專家Park Byung Joo表示，由於人流可能減少，可能必須對從裕廊東終點站運行的列車進行輕微的運營調整。

Park Byung Joo補充說：“總的來說，這是一件好事，但它還沒有發生，所以並沒有真正的損失。”

一些新加坡人對鐵路項目被取消感到沮喪。

24歲的新加坡居民Shayne Ow與一名居住在吉隆坡的馬來西亞人訂婚。她說：“我對項目的取消感到失望，因為如果我和我的未婚夫在春節這樣重要的日子裡返回馬來西亞，可能會更加方便。因為在春節期間交通擁堵，平時四小時的公共汽車可能要花上12個小時。”

然而，另一些人則表示，他們對高鐵項目的報廢並不太在意，因為他們不經常往返於馬來西亞。

25歲的裕廊居民Tan Jie Yong說到：“我不認為這對我有多大的影響，因為我不經常去馬來西亞。”

但其他人，如30歲的Miao Tian，說高鐵將是一個比巴士更方便的旅行選擇。

這位公務員並不太擔心房地產價格的下跌。她補充說：“我買這套公寓的唯一目的是住在裡面，所以我並不在乎價格是否會上漲。”

一些專家還對該項目是否真的已經完全無望表示懷疑。

Theseira說：“據我們所知，在安華在兩年內接管後，該項目可能會重新啟動，我不認為該項目會永久終止。”

他還補充說，從長遠來看，隨著該區域貿易量增長，各國變得更加富裕，對鐵路連接進行升級將是“一個顯而易見的基礎設施項目，如果價格合適，所有的(東盟)國家都會對該項目感興趣”。

Chua Hak Bin對此表示贊同，他補充說：“一旦財政狀況更加健康，馬來西亞可能會重新考慮該項目。”

參考來源：TODAYonline, Channel News Asia
排版：Zoe Chan

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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【安居置業加拿大】奧克維爾（Oakville）社區West Oak Trails介紹 | 居外專欄

位於大多倫多地區Halton區的奧克維爾（Oakville）以它的地理位置吸引著很多游船愛好者積聚於此，也已它出眾的城市環境和設施拉攏了一批一批新居民。越來越多的人前來定居在這個美麗的湖畔小鎮，享受他們在此感受到的的自然安逸生活。

奧克維爾被譽為北美高質素的居住城市，平且常在北美各地產調查中榜上有名。它是大多市中的一個最富裕的社區，樓房市場從不降溫, 無論是價格或銷售量總是平穩向上。今天開始就讓我們來著眼環境絕美的奧克維爾，近距離體驗一下這個小鎮節奏，依次介紹奧克維爾的每個社區。

West Oak Trails社區是奧克維爾中歷史較短的社區。

地理位置

West Oak Trails社區地處奧克維爾城市中西部，是一個上世紀90年代末才開始慢慢發展起來的新興社區，合理的規劃和優美的自然環境使得整個社區充滿生機。

社區位於Upper Middle Rd W以北、Dundas St W以南；著名的Sixteen Mile Creek以西，Bronte Rd以東。

社區概述

West Oak Trails社區男性人口占48.87%，女性占51.13%，與奧克維爾的平均水平相仿。

社區內除了官方語言英語之外，使用西班牙語的人口比例較多，占了3.36%；相比之下廣東話和中文和比例則比較低。可見這是一個頗受本地居民及歐洲裔居民歡迎的社區。

整體來看West Oak Trails的移民人口占比並不高，約為三分之一。這一數字對比城市總體近一半的移民比例來說還是很低的。這也從另一個側面表明，這是一個被本地民眾接受度很高的社區。同時這也使得住在這裡的人們大都擁有相似的文化習慣背景，整個社區的氛圍融洽和諧。

天氣晴好的日子裡，漫步社區內，你會體驗到濃濃的家庭氛圍。因為隨處可見清理花園的男主人，照顧幼童的女主人，以及嬉戲玩耍的孩子們。

West Oak Trails已婚率很高，接近七成，單身人口比例約為四分之一。West Oak Trails社區人口年齡層分布較為均勻，但總體來說還是和社區一樣顯得較為年輕。45歲以下的人口占了超過一半。這樣的人口分布使得整個社區學齡兒童人口也隨之上升，0-19歲人口超過三分之一。年輕有活力的青年群體給整個社區帶來了新鮮血液以及源源不斷的朝氣。

West Oak Trails社會普遍居民受教育程度不算低，近一半的居民擁有University文憑，16.49%的居民擁有College文憑。家庭平均收入也高於城市水平。每戶居民家庭收入平均能達到$151,633。其中較為富裕的區域，家庭均收入甚至高出城市平均水平一倍。這樣的收入情況雖不能與先前介紹過的幾個“湖濱富豪區”相比，但也絕對超過小康水平。

由於較為豐厚的收入作為保障，這裡家家戶戶都過著體面、舒適的生活，周遭居民的修養以及鄰裡關系也都讓人感覺很自然。

West Oak Trails社區主要以獨立屋和聯排的房屋類型為主。其中聯排的比例很高，將近有30%，遠遠高出城市的平均水平。而公寓房屋則不到10%，遠遠低於全市平均。有這樣房源分布比例的社區，在奧克維爾還是比較罕見的。

住在這裡的人們幾乎都將房子用來自住，流動的租房人口較少，出租比例只占10%左右。自住比例高的社區通常有非常多的優勢，例如人口穩定相對安全，平且對於自己的房屋人們普遍愛護有加，房屋及社區的維護狀況也就更好。

作為一個新建、歷史又短的社區，West Oak Trails的房屋毫無疑問年齡都非常短，基本所有房屋都在25年以下。而多數房源的建造年代都在2001-2005之間。不少人都是衝著這裡的新房而來，畢竟房齡短的房子各項維護的花費較低，房屋因老舊出行問題的幾率也較低，打理起來難度低了不少。

交通出行

West Oak Trails社區雖然不直接沿著高速路，但社區中有多條主干道貫穿，東西向有Dundas St、Upper Middle Rd；南北向有3RD Line、Bronte Rd。這些主干道連通奧克維爾各區和周邊城市，也連接Hwy407、Hwy403以及Queen Elizabeth Way（QEW），這對居民出行帶來了極大的便利。

學校教育

奧克維爾之所以如今越來越受新移民關注其一大部分原因是這裡擁有極好的教育，奧克維爾市內的高中在安省內的排名都非常靠前，來到這裡讓孩子接受教育是很多家長的心願。

West Oak Trails社區歸屬於Thomas A Blakelock雙語高中學區內。這所高中在最新的Fraser Institute安省公立高中排名中排在59/747。其FI Rating達到8/10。

根據學校官網顯示，學校以Thomas A Blakelock的人名命名，Thomas A Blakelock曾經為該區做出了不少傑出貢獻。自1957年學校迎來第一批學生開始，學校就一直擁有良好聲譽，也獲得了社區各界不少資助。

最讓學校自豪的三個專業方向分別是：藝術文化、能源以及信息科技。在這三個專業的學生可以直接提前學習專業相關技能，以及能夠獲得機會前去相關單位實習，為以後的順利就業奠定良好基礎，獲得寶貴經驗。

EMILY CARR小學（JK-GR08）
FOREST TRAIL雙語小學（GR01 – GR05）
PALERMO雙語學校（GR06 – GR08）
GARTH WEBB中學（GR09-GR12）
T.A. BLAKELOCK高中（GR09-GR12）

娛樂設施

奧克維爾吸引人的地方莫過於這個城市的風景了，每個社區都被綠色和公園包圍，尤其在社區名都帶有Trails的West Oak Trails社區了，這裡公園和綠化眾多，例如Sixteen Hollow Park，Pine Glen Park，Bloomfield Park， Arbourview Park，West Oak Trails Park和Millstone Park，等等。

如此多的公園，無論你居住在社區的哪個角落都能享受到綠樹草坪的自然感，區內著名的Sixteen Miles Creek也是閑暇時休閑的好去處。

此外社區內還擁有北美最大的足球俱樂部，有國際足聯認證的 2 星全尺寸室內足球場。Glen Abbey 的社區中心也近在咫尺，喜歡 Golf 的朋友可盡情享受 Glen Abbey Golf 球場的完善設施。

住在這裡您也不需要擔心失去了購物的享受，在 3^RD Line 和 Dundas 兩側設有社區購物中心 Fox Creek Plaza，其中有 Freshco超市，診所，藥店，銀行，餐廳等。

（數據來自加拿大MLS 2018年最新數據）

責任編輯：Zoe Chan

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【安居置業加拿大】奧克維爾（Oakville）社區Uptown Core介紹 | 居外專欄

在大多倫多西部，頗受華人購房者鐘愛的區域通常有三個，多倫多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮爾區的密西沙加（Mississauga），和荷頓區的奧克維爾（Oakville）。在過去的文章中，我在不少篇幅說明了奧克維爾是個名副其實的優質學區，優質社區。接下來的幾篇文章，我會帶大家走進奧克維爾，深入了解內裡不同的小區，感受每一個社區的獨有魅力。

地理位置

Uptown Core是奧克維爾面積最小的社區，呈半圓形。這個小小的社區被Rural Oakville、River Oaks以及Iroquois Ridge North包圍，它最東到達Postridge Dr、西至6th Line、北連Dundas St E、南邊則是沿著Glenashton Dr為界。整個區域雖小，但設施齊全，居民生活安逸。

社區概述

Uptown Core社區女多男少，女性人口占了51.25%，男性人口占48.75%；整個趨勢和城市總體狀況基本相似，可以說還是比較平均的。

此社區中移民人口僅僅只有31.59%，這和城市47.95%的比例相差較大，居住在Uptown Core社區的居民大多以本地加拿大人為主。

這裡的居民66.88%的居民母語為英語，對比整個奧克維爾城市中53.61%的人口英語為母語，可以很明顯的看出，Uptown Core社區對於本地居民的吸引力更強，在這裡華人密度也較低。

Uptown Core社區居民年齡層分布很有特點，整個社區以年輕家庭形式的住戶為主，30-54歲成年人占了將近一半，已婚率較高53.08%。此外，就是這裡的學齡兒童數量較多，也占到了將近一半的比例。很多本地家庭的孩子們在這裡享受他們愉快的童年生活。

和之前介紹的Iroquois Ridge South和Iroquois Ridge North社區不同，Uptown Core社區中老年人口相對較少，55歲以上的老人僅占10%左右，這是一個年輕人更偏愛的社區。可能也有一定原因是因為這裡的房屋都較新，年輕人比較喜新厭舊，更願意居住在較新的社區。

Uptown Core社區近70%的人擁有College和University以上文憑，整個社區居民的受教育程度可謂是相當高。雖然這是一個以年輕人為主的社區，但在家庭收入方面卻表現不俗。家庭平均收入為$139,210，比全市平均收入$104,378高出了近三分之一。

Uptown Core社區主要以獨立屋類型為主，比例超過了55%。和全市平均情況相比，聯排房屋較多，但公寓房源的數量則低出不少。另外，房屋的自住率較高，出租比例只略高於10%，比整個奧克維爾的平均比例低出不少。因此社區人口流動性較低，給社區安全提供了一定的保障。

作為年輕家庭青睞的社區，相比周圍其他社區這裡的房屋年齡乍一看也許不那麼“低齡”，11-25年的房屋，以及10年以下的房屋占到一半的比例。這個數據雖然看起來比較中庸，但Uptown Core社區的新房其實相對集中。社區中有些區域，25年以下的房屋甚至占到九成以上。這也正是這裡能吸引大量高收入高素質年輕購房人的原因之一。這在周邊社區都是比較罕見的。

交通出行

奧克維爾大部分社區都能沾上高速的光，而Uptown Core社區卻沒有，離這裡最近的是南邊的Hwy 403，雖然沒有享受到高速的便捷，但這裡卻貫穿著兩條奧克維爾市內的主要大路：南北向的Trafalgar Rd 和東西向的 Dundas St E，經由這兩條主干道前往Hwy403和QEW都還算方便。

除了高速與主路以外，在這裡搭乘公共交通也是非常方便的，在Trafalgar Rd和Dundas St E交界處，有Uptown Core Terminal公交總站，在這裡可以搭乘公交1、5、5A、19、20、24、190等線路。

學校教育

住在Uptown Core社區Trafalgar Rd以西，您的孩子能進入White Oaks高中求學，這所高中近些年的成績都頗為不俗。在最新排名中，White Oaks高中在安省747所高中裡排名43，這一成績令人矚目。

White Oaks高中是奧克維爾唯一一所擁有IB課程的高中，IB是International Baccalaureate的簡稱。這種由得到聯合國教科文組織的認可和支持的國際文憑組織（簡稱IBO)設立的文憑項目如今已經授權給全球的1300多所IB學校使用，並且得到包括哈佛、劍橋、牛津在內的大多數名牌大學的承認，IB文憑的持有者可以直接進入這些大學學習深造。另外，學校還提供ESL課程，招收國際留學生，是新移民家庭非常不錯的選擇。

White Oaks高中擁有南北兩個校區，北校區的前身是General Wolfe High School，如今兩校已經做到統一，學生能夠按自己意願在南北校區之間選課，北校區提供如美容美發，兒童保健，車身和木工等專業。White Oaks高中在藝術和體育領域享有一定成就。校內藝術，音樂，戲劇活動都非常活躍，全年貫穿著學生們舉辦的各式各樣活動，為學校帶來諸多榮譽的同時也培養了孩子們的綜合素質。

住在Uptown Core社區Trafalgar Rd以東，學生可以入學奧克維爾享有盛名的雙語高中——Iroquois Ridge High School。學校地處Glenashton Dr，配套設施非常齊全，有大型健身館、伴有400米跑道的足球場，圖書館、餐廳、電腦室能基礎設施當然就更不用說了。學校處在Iroquois Ridge Community Centre旁，因此前去游泳館和公共圖書館也是十分便捷。通過Fraser Institute的數據統計，我們可以知道學校的教學質量也很優秀。最新年的排名中，Iroquois Ridge High School位處全安省排名11名。

- POST’S CORNERS 小學（JK – GR08）
- MUNN’S雙語小學（GR01 – GR08）
- SUNNINGDALE學校（GR01 – GR08）
- FALGARWOOD學校（GR06-Gr08）
- IROQUOIS RIDGE雙語高中（GR09-GR12）
- White Oaks 高中（GR09-GR12）

娛樂設施

Uptown Core小小社區內有著奧克維爾市內為數不多的主要購物集合地，在Dundas St E以南Trafalgar Rd兩邊的購物中心提供了周圍住戶便捷的生活，在這裡人們能輕松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市，此外，銀行、餐廳也都應有盡有。

社區內Oak Park和Postridge Park是兩個主要供人們休閑娛樂的公園，這裡綠樹成蔭，還伴有涓涓小溪，每逢晴朗周末總能看到彙聚於此的家庭歡樂場景。

（數據來自加拿大MLS 2018年最新數據）

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【安居置業加拿大】奧克維爾（Oakville）东湖社区介紹 | 居外專欄

在大多倫多西部，頗受華人購房者鐘愛的區域通常有三個，多倫多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮爾區的密西沙加（Mississauga），和荷頓區的奧克維爾（Oakville）。在過去的文章中，我在不少篇幅說明了奧克維爾是個名副其實的優質學區，優質社區。接下來的幾篇文章，我會帶大家走進奧克維爾，深入了解內裏不同的小區，感受每壹個社區的獨有魅力。

地理位置

東湖社區(Eastlake) 西到Morrison Creek，東至密市邊界的Winston Churchill Blvd，南到安大略湖，北邊到Cornwall Road ，距離Mississauga非常近。

東湖社區概述

東湖社區(Eastlake) 總人口近27,000人。男女比例相當，男性占48.47%，女性占51.53%，女性比例稍高於男性。不高的人口數保證了整個社區人口的組成相對簡單，也為優質安全的社區環境提供了保障。

整個社區的主要由英語、法語使用者占領，英語覆蓋率超過百分之八十，這壹數字遠超Oakville城市總體水平。此外，本地居民多數為歐洲裔，其中又以英國裔和法國裔為最多。另外，社區中粵語、普通話使用者非常少，這些說明了這壹區被本地人接受的程度相當高。

社區的主體人群為中老年人，其中45歲以上的人群占據超過40%的人口，其他年齡層則分布地十分均勻。由於這種人口年齡的分布，所以這個區域顯得格外悠然自得，能看到不少白發蒼蒼的老年人在社區中散步，整個社區的節奏舒緩，配以得天獨厚的美景，讓人感覺置身事外的清凈。

而整個社區已婚人群的比例較高，為67.19%，這也給這個美麗的社區平添了壹份家庭的溫馨。

東湖社區(Eastlake) 家庭總體受教育程度非常高，家庭收入也遙遙領先。超過72%的人擁有College和University以上文憑。社區內家庭平均收入為$232,910，這比Oakville整體平均工資高出了1倍。而在社區靠近湖濱的區域，家庭收入更是相當於全市平均值的7.6倍多，可見這裏的居民“非富即貴”，而且是名流雲集。

東湖社區(Eastlake) 九成以上房屋為Single Detached獨立屋，但鮮有出租，幾乎沒有Semi-Detached半獨立的蹤跡，但這裏能看到壹些豪華的Condo社區，這些Condo大都依傍安大略湖而建，擁有無敵湖景，並且擁有相對市區Condo更大的居住空間，更為豪華的設施，在Eastlake能發現不少叫價超過百萬的公寓房。

東湖社區(Eastlake) 內房屋年齡參差不齊，老房新房都有不少，超過壹半的房屋為26-60年房齡之間，其次多的是10年以下的年輕房屋，這些房屋不少是人們翻修新建的。

交通出行

東湖社區(Eastlake) 有縱橫各有三條主幹道, 其中東西走向的主路Cornwall Road, Devon Road, 和Lakeshore Road East連接著Oakville和Mississauga的交通；三條南北向主路為Ford Drive, Maple Grove Drive, 和Morrison Road，其中Ford Drive直接與QEW, 403高速公路連接，使得從此區出發去哪裏都很方便。

另外，街區的西北角Trafalgar 和QEW交叉口附近便是GO Train車站，從這裏做Go Train前往多倫多市中心便捷程度不言而喻。

學校教育

東湖社區(Eastlake) 中擁有Maple Grove小學（JK-GR08），E.J.James雙語學校（GR01-Gr08），以及令無數家長向往的Oakville Trafalgar High School（GR09-GR12），這所著名高中擁有English & French Immersion，在Fraser Institute排名顯示，去年學校最新排名為11/747，也就是說安省參加評比的747所學校中，Oakville Trafalgar High School排在第11名，這樣好的成績難怪如此多的家長都希望自己的孩子能夠前去這所高中就讀。

而在小學方面，社區內的E.J.James雙語學校也是安省頂級的公立小學。在3064所小學中排名第65。

除了公立學校外，社區還有兩所馳名安省的私校。其中壹所就是大多地區著名的男校Linbrook School。

另壹所則是著名的女校St Mildred’s School。

娛樂設施

小區內生活設施也很完善，社區購物中心Maple Grove Village能滿足您生活所需，內有西人超市Sobeys，啤酒店，藥店，牙醫等。另外醫院，Home Depot，No Frills，大型有機超市Whole food也都在十分鐘車程內。更值得壹提的是世界最大冰球場之壹的Canlan Ice Sports（http://www.icesports.com/）就在Cornwall Road和Ford Dr的交口上，裏面設有4個冰球場，是多個冰球隊的訓練基地。

另外Maple Grove Arena 活動中心也能提供豐富的冰上活動，有室內溜冰場和冰球場。如果您是室外活動愛好者，這個社區也能完全滿足您的要求，棒球場、足球場、網球場、公園、兒童樂園都應有盡有。

居住在這裏舉步就能到達安大略湖沿岸，湖邊景色的美自然不言而喻、充滿詩情畫意。在這裏人們緊張的都市節奏被成片綠色景色和和煦的天氣感染而放慢，壹下就莫名會忘卻了紛雜，只有細品生活的閑心了。騎自行車、慢跑、遛狗、打理花花草草的基本都是本地人，也讓人感覺這才應該是純正的加拿大，而不是置身於某個中國或印度的城市。

此外，在Eastlake沿安大略湖的區域，還有4個湖邊公園。其中最大的是Gairloch Gardens，位於Trafalgar和Ford兩路中間，占地11.4英畝，包括壹個藝術展覽館，不僅如此這個公園還壹直有絡繹不絕的攝影愛好者前來拍攝美景。

（數據來自加拿大MLS 2018年最新數據）

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告別聯邦漫長等待：持CSQ申請工簽，快速入境加拿大 | 居外專欄

CSQ是Certificat de sélection du Québec的縮寫，即魁北克甄選證明。獲得CSQ是魁省移民至關重要的一步，表示魁北克省移民部已經接受了您的移民申請，緊隨而來的就是要通過聯邦政府審查，最終拿到移民永久居民身份。本篇文章天綺移民將與大家聊聊這些與CSQ相關的事。

收到CSQ後，聯邦審核階段，長路漫漫……

相信不少人經歷了這樣的歷程：大家由最初收獲CSQ的喜悅，變成了一種等待聯邦進展的煎熬，即使被要求體檢了，之後又是漫長的等待。有些客戶遞交體檢結果已經超過兩年了，還是沒有拿到移民簽證。不斷地在網上查詢自己卷宗審理進度，卻總是看不到任何進展。這樣的情形使得有些家庭對人生的下一步的規劃停滯不前，有些家庭的孩子錯過了來加拿大上學的最佳時機。本來打算來上中學的孩子大學都快畢業了，移民方面卻還是沒有音訊。

以下是拿到CSQ後聯邦階段審理周期的大概統計:

拿到CSQ後，有什麼好辦法
讓以上問題迎刃而解呢？

持CSQ —>申請工簽 —>入境加拿大

這裡天綺移民顧問要強調的是，CSQ既不是移民身份的認可，也不能替代任何有效簽證。在獲得永久居住權之前，CSQ的持有者在加拿大境內仍需有效的居留簽證。如果簽證即將過期，必須要續簽才能繼續合法留在加拿大。

拿到CSQ就可以申請工作簽證！拿到工簽就可以提前入境加拿大！
而且是豁免LMIA的工簽

LMIA是Labour Market Impact Assessment的縮寫，即勞工市場影響評估簡稱，它是海外人才申請加拿大工簽的最大阻礙。正常情況下，加拿大雇主想要雇佣海外人才必須出示LMIA，證明當前職位在加拿大境內找不到合適的人勝任。但也有少數情況可以申請豁免LMIA的工簽，持有CSQ 就是其中的一種，而其它幾種情況天綺移民也會在以後的文章中詳細地介紹，請大家繼續關注我的居外專欄。

一般CSQ的有效期是三年，正常情況下可以在這三年內通過聯邦審核，拿到移民身份。然而，目前聯邦階段進度緩慢。時間不等人，申請工簽提前入境加拿大。除了更早的適應新環境，也可以享受CSQ所帶來的各種福利。

擁有CSQ，在魁省您能享受哪些福利？

很多人都以為要拿到楓葉卡才有享受加拿大福利的權利。其實當你拿到CSQ的那一刻，你和家人所能享受的福利待遇已經與魁北克當地居民類似，其中與我們生活最密切相關的包括以下五個方面：

1. 免費的法語課程

魁省政府投入了很大的人力、物力、財力來提供免費法語課程，幫助新移民更好的融入社會。法語課程以多種形式開設在不同的區域，安排不同的時間段，白天、晚上甚至周末，滿足了人們在時間、地域上的多種需求。對於那些在加拿大境內沒有時間參加課程，或者已經拿到CSQ但還未入境的人可以選擇網上注冊學習或者在當地學習法語。拿到CSQ，並且已經在加拿大境內工作的人可以依據自己的行業，選擇不同的專業法語課程，提高自己職業領域內的法語水平。

更為重要的是加拿大境內的CSQ 持有者，參加這類課程可以享受魁省政府的多項經濟補助。選擇法語全日制學習的學生，可以享受每周$140加元的生活和交通補貼。此外，如果學生的孩子需要去托兒所可以申請額外補助。選擇非全日制課程的學生如果有孩子可以享受每個孩子每天$7加元的補助金。

您知道嗎，獲得了CSQ，
加拿大境外學法語，
魁省政府可以報銷學費，最高可達
$1500加元！！

2. 免費的醫療體系

加拿大實行全民醫療保險制度。就魁北克而言所有居民都可以享受公共醫療系統提供的免費醫療服務。這個就涉及到眾所周知的“太陽卡”，即魁北克的醫療保險卡。即使不是加拿大公民，只要是合法身份的魁北克省居民，包括CSQ的持有人，就可以申請太陽卡享受福利。天綺移民曾經就魁北克的醫療體系做過深入的介紹與分析，請參見我們之前的文章：《加拿大魁北克省醫療體系深度介紹》。

3. 免費入讀中、小學公立學校

加拿大對於教育程度的重視是世界上首屈一指的，加拿大憑借其優秀的教育水平、過硬的教育質量每年吸引來自世界各地的莘莘學子選擇赴加深造。今年3月底魁省政府發布的2018新年度預算在教育上的投資又提高了4.6%，即179億加元。擁有學簽和工簽的外國人，以合法的身份入境，孩子就可以免費上公立的中、小學。

4. 免費享受多種社會幫助

魁省政府投資建立了上百個社會組織，他們的服務範圍覆蓋了生活的每個層面：小到銀行開戶、申請駕照；大到租房、買房、政府報稅、孩子入學，所有的困難都有專門的政府組織負責解惑答疑。重點是以上所有服務一律免費。

5. 聯邦+魁省兒童福利雙重補助

在魁省居住的家庭可以享受來自加拿大聯邦和魁北克省政府提供的雙重兒童補助金，也就是大家常常提到的“牛奶金”。加拿大聯邦政府稱之為Canada child benefit (CCB), 替代了原先的Canada child tax benefit (CCTB) 和Univesal child care benefit (UCCB)。魁省則習慣稱之為Quebec Child Assistance Program。加拿大公民，或者楓葉卡的持有家庭可以立即申請這種福利。

CSQ持有者並有合法簽證，在境內18個月以上即可申請這兩種補助。聯邦和魁省政府會根據每個家庭18歲以下的兒童人數、年齡、監護人情況、及家庭收入提供不同的資金補貼。對於有一個孩子的家庭，可以享受聯邦加上魁省每年超過8,000加幣的補助。

看到這些擁有CSQ後即進入魁省的福利，您是否已經心動？

為什麼越早入境越好？

無論是加拿大聯邦政府還是魁省政府每隔一段時間都要對移民政策進行調整。而影響最大的就是那些境外准備申請或者已經申請移民的家庭。因而天綺移民建議，拿到CSQ後就要著手申工簽，盡早入境加拿大。提早融入加拿大的本地生活，為自己的移民卷宗提供更多的有利因素。如果在持有CSQ階段創辦了企業或者找到了工作，更是對移民成功有了雙重保障。

盡早入境，不僅可以享受政府提供的多種福利，而且能更快的適應新環境，不錯過學習英法雙語的最好時機，同時也為家裡節省了一大筆學費開支。關於加拿大持CSQ申請工簽，歡迎大家透過居外客服熱線 +86 400 041 7515 咨詢天綺移民。

天綺移民在之前的文章中探討過小學和中學來魁省留學的最佳時機的話題，相關鏈接參考如下：

責任編輯：Zoe Chan

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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2018加拿大商業地產展望【黃嵐解讀世邦魏理仕報告】| 居外專欄

最近，全球著名的商業地產公司世邦魏理仕（CBRE）公布了2018加拿大商業地產展望。Daisy黃嵐今天來和大家壹起視頻解讀這份報告。希望對您的商業地產投資有所啟發和幫助，或通過商業地產趨勢的觀察對住宅市場形成自己的觀點。

以下是Daisy黃嵐視頻解讀【2018加拿大商業地產展望】的主要內容提綱和分析圖：

租金向好，需求靈活，土地價格上升，投資量創紀錄
對於2018的加拿大商業地產，我們的關鍵句之壹是“信心大於問題”
高技能的新移民勞動力不斷湧入構成對商業地產基本面的長期支撐
對企業來說，在加拿大容易得到優秀勞動力的好處將大大超過任何租金上漲的影響
公寓空置率較低，將繼續推高租金
預計未來五年養老基金的房地產配置將繼續上升
加拿大人均GDP還有很大的提升潛力
加拿大經濟比前幾十年更加多樣化，這為經濟的負面因素提供了緩沖
因為遊戲規則已經改變，所以牛市周期可能繼續下去
利率上升≠高利率，而且影響有限
商業物業估值有增長的跑道
寫字樓租戶中，科技企業占比將繼續增加
2018年加拿大的商業房地產將繼續健康發展

居外推薦房源：溫哥華分層出租零售物業

甲級租戶（醫生/驗光師），4年以上租約，第5年可續約。Kerrisdale地段享有高人流，店面1,380平方英尺，並配有遮陽篷/標牌和4個地下停車位。優質租戶每月支付租金、分層費和半年度房產稅，這使其成為極理想的投資——業主持有物業，無需打理即坐享收益！

年租金額為48,300加元（每平方英尺35加元），租約至2021年11月（5年續約選擇）；地層費為731.35加元 /月。

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律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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3月大多倫多住宅市場：調控有效量價齊降 | 居外專欄

根據多倫多地產局上周發布的最新月報，3月份整個大多倫多地區共完成房地產交易7,228宗。這一數字較去年3月的11,954宗，大幅下降了39.5%，甚至較過去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。

在MLS上，3月多倫多新上市房源數量為14,866套。這一數字較去年3月下降了12.4%。相較過去十年的3月份平均水平，也下降了3%。MLS房價指數，該指數是根據不同地區的不同類型房屋進行調整後得出的。

在各類房源中，唯一同比有所增長的依然是Condo。相較去年3月，Condo均價上漲了6.1%，但是銷量卻下滑了32.7%。而其他類型的房源，則是同比銷量和售價一並下滑。

加拿大地產局主席Tim Syrianos表示：“多倫多地產局早先就已預測，今年第一季度的銷售額會比去年降低不少。受到公平住房、新的壓力測試，以及更高的借貸成本的影響，很多買家會暫時擱置他們的購房決定。我們預計到今年下半年，房屋銷售量會比去年同期有所抬升。”

3月份MLS上大多倫多地區總體基准房價指數較去年同期下降了1.5%。與去年3月相比，房價平均下滑14.3%。

盡管市場環境的確對此起到了作用，但均價下跌其實是各方面綜合影響的結果。通常在某個特定區域中，房價最高的是獨立屋。而在目前，獨立屋價格的下跌情況也最嚴重。此外，價格在200萬以上的高端獨立屋銷量竟僅是去年同期的一半。這也進一步影響了3月房屋的均價。

多倫多地產局市場總監Jason Mercer則表示：“現在，我們比較房價時，常會拿兩個截然不同的時期來做對比。去年我們的房屋庫存量還不到一個月，而今年的庫存量這在兩到三個月之間。於是今年的房價無法和去年巔峰時期相提並論，這是肯定的。然而到今年下半年，房屋價格將較第一季度有大幅度的提升。因為目前的上市水平仍低於平均值，這將在下半年促成銷售額的增長。”

接下來讓我們看看三月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨棟房

獨棟房方面，整個大多地區三月獨立屋交易3,120宗，獨棟房均價$1,005,779。其中，多倫多地區成交706套，均價$1,293,903，數量和價格均居大多倫多地區首位。

怡陶碧谷（Etobicoke）的定制式宏偉住宅，具備高雅品味、最佳品質、獨特性和絕對私密性。居外物業編號：36548838

皮爾區成交685套，均價$914,457。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計381宗交易，但均價最低，僅$796,656。交易數量排第二的是密西沙加，246宗，但均價最高，達到$1,076,183。Caledon地區售出58套獨棟房，均價$1,002,349。

Halton區三月共成交396套獨立屋，均價$1,063,742。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出164套，均價$1,298,382。其次是Burlington，售出107套，均價$939,555。Milton在數量上排名第三，售出77套，均價$868,257。Halton Hills在數量上最少，售出48套，均價$852,480。

半獨立屋

三月大多地區共售出686套半獨棟屋，均價$782,831。皮爾區售出最多，共251套，均價$663,873。其中，Brampton售出數量為全區最多，共141套，但均價最低，為$628,380。密西沙加售出104套，均價為全區第一，為$710,596。Caledon僅售出6套，均價$688,083，為全區第二。

Halton區僅售出45套，均價$686,871。其中Milton售出24套，數量上為全區第一，均價$673,892；Oakville售出6套，均價$742,168，為全區最高；Burlington售出9套，均價$738,478；Halton Hills 6套，價格為$606,083，為全區最低。

多倫多市區共售出半獨立屋236套，均價$1,032,358。數量上為大多倫多地區第二，均價為整個大多地區之最。

Condo鎮屋

三月Condo鎮屋共售出503套，均價$574,404。多倫多市售出177套，均價$651,092，銷量和均價都居於第一。

價格40-79萬加元起，萬錦市絕佳地點，靠近大統華華人超市和太古廣場，購物生活非常方便。居外物業編號：29056873

皮爾區三月銷售量位居第二，共175套，均價$558,123。其中密西沙加售出133套，均價$580,614，銷量和售價均位於全區第一。Brampton成交42套，均價$486,901。Caledon沒有交易記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共55套，均價$534,269。Burlington售出最多，為29套，且均價最高，為$545,852。Oakville數量第二，為19套，均價$541,005。Milton成交5套，均價$470,200。Halton Hills僅成交2套，數量最少，均價$462,500，為全區最低。

Condo公寓

Condo公寓的均價，是大多地區三月唯一的亮點。在銷量上，大多地區三月共售出2,183套，均價$551,003，較去年同期上漲了6.1%，成為唯一一個較去年三月價格上漲的主要房源類型。其中絕大多數集中在多倫多，共1,573套，均價$590,184。

華美公寓大廈高層，擁有落地窗、高約2.7米的天花板、豪華裝修與家電設施；巨大露台盡享天際線與湖泊景觀。居外物業編號：38431493

皮爾區的Condo交易數位居第二，為296套，均價$423,599。其中密西沙加位居全區第一，售出251套，均價$435,036。Brampton銷售數量位居第二，共45套，均價$359,804，價格為全區最低。Caledon則沒有交易記錄。

Halton區三月售出Condo公寓93套。Oakville數量上第一，共37套，均價為$442,094。Burlington均價為$433,131。Burlington售出29套，位居第二，但均價最高，為$520,275。Milton售出24套，均價$432,025，價格為全區最低。Halton Hills共售出3套，數量上全區最少，均價$486,333。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

三月，Attached/Row/Townhouse 共售出622套，均價$690,438。

多倫多市共售出83套，均價$915,971，價格為整個大多倫多地區最高。皮爾區售出128套，均價$630,791；Halton區售出131套，均價$696,540。

皮爾區中，Brampton售出最多，為90套，均價$601,669，為全區最低；密西沙加售出28套，均價全區最高，為$715,886，價格全全區最高；Caledon售出10套，均價$654,630。

Halton區中，Oakville售出52套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$819,448。Milton銷售數量最多，為59套，均價$606,873。Burlington數量居第三，售出13套，均價$678,692，居於第二。Halton Hills售出7套，為全區最少，均價$572,414。

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多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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加州卡爾弗城：“天使之城”的投資居住首選 | 居外專欄

卡爾弗城（Culver City）可以說是洛杉磯（Los Angeles）近年來發展相對比較迅速的一座城市。這裡之前並不出名，當地還算有些名氣的只有像 Metro Goldwyn Mayer 和 Culver Studios這樣的原創動畫工作室。著名的《綠野仙蹤》（The Wizard of Oz， 1939）就是在這裡拍攝的，而歷史悠久的網紅酒店，卡爾弗酒店（Culver Hotel）正是電影裡芒奇金人（Munchkins）住所的取景地。

如今洛杉磯房價上行，因為看中了當地成熟的教育配套，以及富有生活氣息的娛樂餐飲設施，不少人把目光轉向了卡爾弗。加上從這裡通往洛杉磯市中心和聖莫尼卡海灘（Santa Monica Beach）的地鐵即將開通，卡爾弗已然成為了一處安家置業的絕佳地段。

卡爾弗城近10年的房價走勢

如今的卡爾弗城充滿生機，各種新建築設施不斷湧現，人們也習慣上街，頻繁出入於各種餐廳商鋪。城裡還有不少原創劇院，其中柯克·道格拉斯劇院（Kirk Douglas Theatre）的音樂劇深受人們喜愛。當地熱鬧豐富的生活很大程度上得益於出行上的便利，小城裡幾乎所有的吃喝玩樂之處都可以步行抵達。與地鐵站毗鄰而居也從很大程度上降低了人們對於汽車的依賴性。這一點在洛杉磯日漸擁堵的當下可謂是一個極大的優勢。另一方面，這樣的生活方式無形中也拉近了人與人之間的距離，整個卡爾弗城也因此顯得更加有人情味兒。

讓這個小地方廣受歡迎的另一個原因是這裡的學校。根據美國國家教育機構Great School的數據顯示，滿分為10分的情況下，當地有4所小學得到了8分甚至以上，一所中學及高中的評分也達到了8分。這個成績在公立學校中是非常了不起的。同時卡爾弗城還有不少口碑相傳的私立學校，甚至擁有一所雙語教學的國際學校，給買家提供了多種不同個性化的選擇。如今買房時人們會更多地考慮到將來子女的就學問題，卡爾弗城擁有如此豐富而且高質量的教育資源，這也就不難解釋為什麼這裡會受到越來越多人的青睞了。

卡爾弗市高中是卡爾弗城聯合學區（CCUSD）主要的公立高中，也被評為加州傑出學校

除了前面提到的各種配套和設施，卡爾弗城的房產本身也是很有吸引力的，獨棟別墅占了大多數，當然也不乏公寓類型的選擇。這裡房屋的中位數掛牌價大約是100萬美元，中位數成交價則為96.5萬美元左右。由於這是一個平均價格，考慮到不少別墅的售價都在150萬美元左右，所以公寓的實際價格要遠遠低於前面提到的平均價格。眼下一些小戶型的公寓只需要大約44.2萬美元就可以入手。如果你是打算投資相對高端的房產，一間擁有5臥6衛的豪宅目前標價260萬美元左右，也是一個很不錯的選擇。如果在設計方面有所要求，在卡爾弗城既可以找到不少保留著當地歷史文化氣息的老式建築，同時也有越來越多風格時尚，設施齊全的新興小區供你挑選。總而言之，這裡的房產市場可謂是選擇豐富，投資潛力無限。

居外精選卡爾弗城3套不同戶型的房源：

經改建的2臥室+閣樓分層聯排別墅，退伍軍人公園的地理位置優越，屬於Farragut小學區，靠近卡爾弗城市中心的所有商店和餐館（點擊圖片查看房源信息） — 經改建的2臥室+閣樓分層**聯排別墅**，退伍軍人公園的地理位置優越，屬於Farragut小學區，靠近卡爾弗城市中心的所有商店和餐館（點擊圖片查看房源信息）

這套絕佳的公寓提供了開放和寬敞的平面圖，在客廳和用餐區設有超大的陽台，帶地下停車場，靠近卡爾弗城市中心和地鐵世博會線，房價僅約398萬元人民幣！（點擊圖片查看房源信息） — 這套絕佳的公寓提供了開放和寬敞的平面圖，在客廳和用餐區設有超大的陽台，帶地下停車場，靠近卡爾弗城市中心和地鐵世博會線，**房價僅約398萬元人民幣！**（點擊圖片查看房源信息）

4臥3浴的地中海式定制獨立屋，設正式的客廳、飯廳和帶燃氣壁爐的大型家庭房，私人後院配置燒烤設施、娛樂區和噴泉（點擊圖片查看房源信息） — 4臥3浴的地中海式定制**獨立屋**，設正式的客廳、飯廳和帶燃氣壁爐的大型家庭房，私人後院配置燒烤設施、娛樂區和噴泉（點擊圖片查看房源信息）

最後要說的是，如今的卡爾弗城早已擺脫了當年給人的那種略顯沉悶的印像，搖身一變成為了一座動感且充滿活力與商機的中心小城。在房價不斷攀升的當下，有打算入手的朋友在這裡建議你們可是要趁早咯。

責編：Zoe Chan

洛杉磯達人Susan Friedman專欄全集

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特朗普移民政策將如何影響華人 | 居外專欄

論述特朗普移民政策的文章很多，他的移民政策一向被很多美國主流媒體批為種族主義，針對移民政策的各種聲勢浩大的游行示威也鋪天蓋地，前期是反對所謂的禁穆令，後期是因為DACA。所謂的禁穆令是針對中東極端穆斯林分子及其國家，而DACA則是針對包括以墨西哥非法移民為主的多族裔非法移民的後代（也就是所謂的“dreamer 造夢者”）。

特朗普上台不到一周，禁穆令發出，立即遭到全球媒體圍剿，被紐約、夏威夷等多個地方法官駁回（地方法官有權駁回最高行政長官的行政令，在我看來這樣的民主有點缺乏邏輯），它不僅被冠以種族歧視等標簽，更被稱為違憲（憲法不是針對本國國民的嗎？我就不懂一個不是國民的非法移民或外國人受制或受益於美國憲法嗎？）。最後訴到最高法院，而好萊塢和女權、民權分子也不甘寂寞，組織聲勢浩大的游行，仿佛特朗普就是一倒行逆施的混球。最後最高法院的判決下來了，不知道大家知不知道結果，主流媒體這個時候靜悄悄了，所以很多中國人（包括其它國家的人和美國人）不知道的是，高院判特朗普贏，白宮（總統）當然有權力拒絕不受歡迎的移民，總統有權力調整國家的移民政策。其實，奧巴馬時期悄沒聲遣返的中東難民比特朗普遣返的多多了，正所謂咬人的狗不叫。特朗普被妖魔化的例子不勝枚舉，這就是為什麼奧斯卡提名電影在假新聞當道的今天，The Post即沒拿最佳影片也沒拿最佳女主，按我一個朋友的說法：看來在fake news滿天飛的時代，大家對拿當年的報道越戰來說事兒並不買賬。

扯得有些遠了。還是來講講特朗普的移民政策對我們華人的影響吧。因為移民政策也和稅務、外交等政策一樣不斷在進行調整和投票決議，新的bill還在陸續提請和投票中，我今天只能就到目前為止的政策及其趨勢做個大體的闡述，各位關心這個話題的以後還得與時俱進不斷更新自己的資料。

總體說來，特朗普的移民政策是有收緊的趨勢，為貫徹他“雇美國人，造美國貨”的重振美國的方向。具體到華人這一塊，有這幾個方面值得注意：

1、鼓勵向加拿大看齊的評分制技術移民

特朗普希望吸引更多的技術人才移民，優先有英語能力、有文憑、有經濟能力、為美國創造價值的人。中國新一代移民很多都是有錢有知識文化的人才，這為很多白領精英人士敞開了大門。這一點其實是這麼多年來美國第一次對中國（當然它針對的是全世界不僅僅是中國人）有能力的人敞開大門。具體的政策和評分標准還有待出爐。很多人很擔心“雇美國人，造美國貨”的政策，其實這裡更多的是指制造業。中國人（包括留學生）進入的基本是科技、會計、法律、醫生等高知行業。不像很多墨西哥人或中美洲國家的移民因為沒有受過很好的教育，進入的是與美國人爭奪最低工資或制造業的藍領或臨時工空缺。

2、H1B簽證政策收緊影響留學生抉擇

對於留學生，目前有個新的提案：不再允許拿H1B（工作簽證）超過6年且已申請申報綠卡等待排期的人留在美國繼續工作。由於綠卡排期問題，這可能會影響一些華人和印度人在美國的居留，因為通常中國、印度這樣的移民大國排期在6、7年的樣子。H1B首次簽證三年，滿後可以申請延期三年，最長六年。通常願意留下來的人在簽證到期前365天內已經申請了PERM勞工證或I-140（綠卡申請），在等待勞工證或綠卡期間通常一年一年申請延期，這樣的延期是沒有期限的，直至拿到綠卡。如果新的法案通過，看起來會影響很多留學生的去留，因為現在的排期很長。但實際上，做好長遠打算，許多華人申請者都在首個三年到期之前申請綠卡，這樣基本能確保他們在H1B六年到期前拿到I-140批准信。

3、對以生育和其它為主的政治避難更加難

特朗普對難民問題持強硬態度，曾多次批評默克爾不設防地讓難民進入德國是悲劇性的錯誤，難民危機可能會促發革命，甚至終結歐洲。美國近幾年的難民人數每年都在10萬之上，中國也是美國庇護申請的第一大國。過去13年中國人在海外成功申請難民的人數一直穩居世界前20名。在2013年25,200個庇護申請中，有34%來自中國，19%的華人移民是通過難民獲得美國身份的。2014年獲美國難民庇護最多的是中國人，其次是政治動蕩的埃及和戰爭頻頻的敘利亞。去年中國仍是美國尋求庇護的最大來源國，共有15,100件申請。

4、終止鏈式移民

該議案優先考慮美國公民的直系親屬，包括配偶和子女，但終止發放綠卡給其包括父母、兄弟、成年子女在內的家庭成員。這可能影響到希望父母來美國養老的移民家庭。

5、遣返有犯罪記錄的非法移民

這是特朗普政府打擊非法移民的核心內容之一。據美國移民局資料顯示，有近3.9萬中國公民因違反美國移民法而等待被驅逐出境，其中900人被認定為暴力違法。大部分中國人都不會在此之列，不過要注意的是不要有違反海關法律、撒謊、和騙取社保福利的行為，這些在有些中國人看來是聰明的做法往往觸犯美國法律，而特朗普政府對這一點容忍度很低，被查到有騙取福利的移民，即使已經十年以上綠卡和公民身份，也可能會遭遣返或取消公民身份。有一篇中國中產階級夫婦到美國申請福利周游美國、又騙取水電、社保、醫療等的文章有陣子在網上特別火，好像全世界他夫妻倆最機靈，這種在美國的居留其實是很危險的，分分鐘會去坐牢。美國雖然對非法移民大講人權，地方政府為了保護非法移民動不動跟ICE（US Immigration and Customs Enforcement）對著干，不過如果你作奸犯科撞槍口上了，也夠你喝一壺的。

6、意欲取消DACA （年輕非法移民暫緩遞解令）

這個行政令為2012年奧巴馬推出，使年輕非法移民（媒體美其名曰“dreamer 造夢者”）得以暫緩遞解和工作許可。來自兩岸三地的華人無證移民有30萬人，受惠於DACA的應不在少數。奧巴馬下達此行政令後，DACA曾遭包括德州在內的26個州州長聯合控告，後於2016年6月最高法院以4：4的票數未能解決爭議，將此案退回地方聯邦法案。26個州的聯合控告的法案，搖身一變，成為攻擊現任總統沒有人權的像征。

7、投資移民EB-5門檻提高

目標就業區（高失業區）投資遠了額由原來的50萬美元漲到135萬，非目標就業區（低實業率地區）最低金額由100萬漲到180萬。之所以把大家認為這麼重要的問題放在最後說，其實是因為我一直認為中國人談論的投資移民美國是個偽命題，以我有限所知，雖然我不能斷定投資移民100%是騙局，它有多少真實性你是可以不吝以最大的疑心去揣度的。這種騙局多到講故事都覺得不新鮮了，最近的一個例子就是希拉裡的小弟弟、人稱美國第一小舅子的Anthony Rodham和弗吉尼亞州長Terry McAuliffe涉嫌1,700萬美元的投資移民詐騙案，他們被一群中國人告上了法庭。就算投資移民100%是真實的，我們也不過只有1萬個名額，討論這樣的事都顯得有點浪費時間。

8、赴美產子或更不容易

特朗普曾表示要終止美國的出生公民勸政策，如果政策調整，這或對赴美產子的中國人產生影響。但由於出生公民權是美國憲法第14修正案，修憲要參眾兩院三分之二的支持，且要得到美國50個州中四分之三的州的認可，就算會有此提案，我不覺得它能通過。

以上總總，可以看出這是一個希望收緊移民、提高移民素質、保護美國國家安全、振興美國國力的方案，它可能影響到部分在美華人的切身利益，因為它是站在美國人的立場上的，但它也為有能力的人創造了機會。是好是壞，無非看你是站在什麼立場上。趨利避害，順勢而為，大概應該是每個華人都知道的原則吧。夢想在哪裡，家就在哪裡。為你值得珍視的理想努力吧。

由羅文經營的蘭登灣地產公司（Lantern Bay Realty）是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司，擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展，但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統的友好價值。蘭登灣地產依靠高科技，高度注重客戶的個性化要求，對新興發展的房市了如指掌，為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。

排版&責編：Zoe Chan

蘭登灣地產羅文專欄全集

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多倫多學區房投資：從最新高中排名中看門道 | 居外專欄

編者按：今年2月，菲莎研究所（Fraser Institute）最新出爐2016-17年安大略省中學排名，居外的兩位加拿大專家不約而同地及時就此撰文：江曉清介紹了排名第二的Abbey Park高中，並帶大家走訪所在的Glen Abbey社區；而下文林虹言將會由排名第三的St. Robert天主教高中探討該校沿用的IB課程，以及解答許多家長對天主教學校的一些迷思，非常實用。

那為什麼大家都盯著眼看菲莎的成績表？原因是它是加拿大一個獨立的公共政策研究和教育機構，智庫的經費來源於企業和個人的捐贈，確保菲莎的獨立性。菲莎所研究的領域十分廣泛，包括經濟自由度，礦業石油業的調查報告、槍支立法狀況等等，而最被我們華人所熟知的則是學校排名這一塊。

各位家長如對大多倫多的中、小學校和學區房有任何疑問，歡迎以電郵方式或致電居外客戶熱線 400-041-7515，聯系居外的加拿大學區專家網絡。

有不少客人問我，在加拿大也像在國內一樣要買學區房嗎？

事實上，加拿大的學區房甚至比在中國還要重要。這是因為，所有的公立學校，都是以所住的區域劃分的，只要你的居住地址在這個學校的錄取範圍內，那麼無論怎樣你都可以上這所學校。所以，這也就造成了只因為這個區有一所好學校，便使引起周圍的房價居高不下。而如果這所學校持續的好，那麼這個地區的房子會一直領先於其他地區，會給業主帶來不菲的回報。所以，即便是送孩子上私校的家庭，也往往願意買一所學區房。

判斷學校是否好，大多數人都是基於一份權威機構每年發布的學校排名。這就是Fraser Institute依據於每年的統一評測EQAO（Education Quality and Accountability Office）成績進行的排名。因為加拿大公立學校不進行統一考試，所以這個排名可以說是對學校教育水平的大檢閱，很重要的意義在於，這份排名成為很多人購買學區房的依據。

最近，這個加拿大著名的研究機構Fraser Institute發布了安大略省2018年高中成績單排名。

今年在安省參與排名的747個高中當中，還可以看到很多著名公立中學的老身影。比如St. Michael’s Choir這所天主教男校，多年來一直在安省高中排名的榜首。約克郡多所學校也是常年雄踞榜單，只不過排名每年會有所輕微變化。由於多倫多北部的約克郡（York Region）是華人青睞的居住熱點地區，我們今天主要來看看多倫多北部地區的高中排名。

下圖：York Region名列前茅的高中

St. Robert：天主教 + IB課程

今年最大的亮點是位於Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的成績一躍成為全省第二名。

St. Robert天主教高中位於Leslie & 407以南，以提供IB課程為著名。從下圖可以看到這個學校的普通班級的錄取地址界限，如果你家住在這個紅線的範圍內，就可以選擇上這個學校。但如果要上IB課程，那麼需要參加學校自己的IB入學考試，但不需要必須住在這個區域範圍內。

要上天主教學校必須是天主教徒嗎？

在加拿大，天主教學校和公立學校一樣，都屬於政府資助的學校，教育局分為公立教育局（Public School Board）和天主教教育局（Catholic School board）兩個單獨的系統，對於加拿大居民來說都是免費教育。

如果想讓孩子上天主教學校，入小學條件比較苛刻，父母之一必須是天主教徒，必須受洗過。所以有些華人父母為了讓孩子能夠進入排名靠前的天主教小學，不惜花一年的時間去上天主教的課程，最後參加受洗，孩子就可以順利入學。不少人認為天主教學校的家庭背景比較傳統，對孩子要求嚴格，所以受到不少華人的青睞。

如果想上天主教的高中則寬松很多，並不需要參加受洗，只要是住在學校錄取的範圍內即可。

天主教學校到底和普通學校有什麼不同？

天主教學校和公立學校在課程安排上都需要遵守教育局的教育大綱，從課程安排上沒有什麼太大的差別，但天主教學校增加了宗教課和彌散。

據我了解，很多從天主教高中畢業的學生都說，在天主教高中，並不限制學生的信仰，宗教課更像歷史課，而彌散則類似公校的Assembly（集合）。但天主教學校更重視紀律，和私立學校一樣穿著校服也讓孩子們把精力避免放在服裝的比較上面。

高中提供的IB課程到底是什麼？

IB即International Baccalaureate，是1968年成立於日內瓦的一個國際性的非贏利教育組織，采用規範化的課程，培養國際人才。申請設立IB課程的學校，要經過IBO這個機構對學校的師資、設施、信譽等情況進行考查後認證，課程設置也是全球統一，老師要有認證才能擔任，課程考題是統一的。這種國際規範化的程序，保證了IB的聲譽和質量。

IB課程主要有三種：IB早期課程（ IB Primary Years Programme），IB中期課程（ IB Middle Years Programme），和IB高中課程（ IB Diploma Programme）。大多數公立學校的IB課程都是高中。

整個安省的公立高中中，目前有47所學校提供IB Diploma Program。在多倫多北部地區，除了St.Robert，另外一家比較有名的是Bayview Secondary School提供的IB課程。Bayview SS附近的房子近年來也因為可以上這個學校而成為著名的學區房。Bayville SS今年排名全省第9，和之前排名第4略有下降，但實際上學生的評測成績沒有改變，都是9分。這意味著今年有更多的學校成績更好，而BayvilleSS這個老牌名校依然是安省最優秀的學校之一。

下圖是Bayview SS的錄取範圍

由於IB課程越來越受歡迎，York Region今年新增了4所學校招收IB課程，這些學校是：

Alexander Mackenzie High School (Richmond Hill)
Dr. G.W. Williams Secondary School (Aurora)
Maple High School (Vaughan)
Milliken Mills High School (Markham)

下圖是York Region今年各個學校 IB課程的錄取範圍

目前目前這幾所新增IB的學校都未在8分以上的榜單中。讓我們拭目以待，看看開設IB課程之後對這幾所學校的影響會不會是正面的。

好學校遍布的萬錦市

在上面北部高中的榜單中，除了前三甲在Richmond Hill，後面有8所學校都在萬錦市Markham。萬錦市華人相對集中，據2016年的人口普查，萬錦市的華人人口占52.9%。而華人基本聚居於萬錦市的北部地區，在這個區域內的幾所名校，多年來在省內排名名列前茅。

在今年的排名裡，Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak這幾所學校在全省的排名稍有下降，比如Unionville從過去五年平均排名第4名，下降到17名，Markville也從第4名，下降到11名。

究其原因，我認為和近年來很多公校都開始大量的招收國際學生有關，而且，Markham由於是著名的學區房，也特別受到了很多新移民的追捧。國際學生和新移民學生都有相似的問題，就是語言需要一定時間的適應和學習。在英語不能完全掌握的情況下，勢必影響到閱讀和數學的成績。

Unionville高中的成績，2013年曾經是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分，這是近年來最低成績，今年略有提升，到8.8分。而ESL（需要補習英語作為第二語言）的人數比例從2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。這也證明了，在去年時，國際學生和新移民學生的比例比較高，一定程度造成了成績下降。而這些新移民學生經過一年時間，英語已經不需要再補習，成績也自然有了提高。

對於學校的成績略為下滑，我覺得家長不必過於擔心，因為一個學校的好壞，和學校長期形成的傳統有關，學校的老師大部分都是長年在一個學校服務的，所以形成了教學的傳統和學校特有的氛圍。另外，華人素以重視教育著稱，特別是願意花大價錢購買學區房的家庭，都是願意投入時間和精力在孩子的教育上，這樣的家庭環境，會很大可能性培養出優秀的孩子，所以在這樣的氛圍裡，孩子們自然而然都會重視學業，這也是社區環境的重要性。

這些年，上述這幾個高中所在區域的房價都節節攀升。更多重視學習的家庭進入這個區域，學校培養了更出色的孩子，同時重視教育的家庭也促進了學校變得更好。而在加拿大，特別是大多倫多地區，學區房的漲幅遠遠大於普通地區，這給學區房的投資更帶來了巨大的收益。

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可步行至Pierre Trudeau High School(3/740)、Castlemore Public School(14/2900) 和 All Saints Catholic Elementary School，附近設有公園、池塘、公共交通、餐廳、銀行和購物場所。

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責任編輯：Zoe Chan

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