







越南近年不斷加大引入外資和市場開放力度,更在2015年開放外國人買房,頓時成為海外投資客新寵。中國人在越南置產已非新鮮事。有業內人士說,在越南,幾乎每天都有中國投資客組團或獨自到越南市中心看房。越南房市火爆,常常出現供不應求的狀況,買房甚至要抽號碼。如果能力許可,何不考慮在當地投資開發房產?
越南鐵成地產為居外獨家提供《越南投資開發房產項目流程》說明,給大家這個投資新選項的具體步驟、所需文件和相關單位/機構一些初步的認識。
1、准備階段

2、申請投資

3、詳細規劃方案
低於2公頃只需做規劃協議:

2公頃>項目<5公頃需要做1/500詳細規劃圖:

4、申請項目批准

5、設計施工圖

6、施工展開

7、驗收交房
8、投入使用
開發商自行賠償:
1、准備賠償工作

2、賠償工作

3、申請土地交接

4、繳納土地使用相關稅務

5、申請土地使用權
國家機關:資源環保局、市級人民委員會
共有土地轉讓:
1、申請投資

2、價格審定

3、繳納稅務
國家機關:財政局、稅務局、國家銀庫
4、申請土地使用權
國家機關:資源環保局、人民委會
項目名稱:JAMILA
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重溫居外微課堂,聽越南鐵成地產CEO郁光波先生分享2018年如何投資胡志明市房市:【越南經濟進入爆炸式增長 投資者早已布局等待接盤】
來源:鐵成房產
責任編輯:Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

近日,國家留學基金委公佈了《2018年國家留學基金資助出國留學人員選派簡章》,2018年計畫選派各類國家公派留學人員32300名。選派類別和項目有哪些?如何選拔?居外編輯為大家整理了一份最新資料。

什麼是國家留學基金委?
全稱國家留學基金委員會(China Scholarship Council),他們為出國留學的人員提供的獎學金,簡稱CSC,申請國家公派留學生成功,在出國留學期間會收到留學基金委員會提供的獎學金支援。
誰可以申請CSC?
申請人可以是本科生,研究生,教師,訪問學者等,CSC有很多公派專案,針對不同群體,具體可以登錄CSC官網(http://apply.csc.edu.cn)去查看。而CSC專案適合,已經在高校、研究所任職的人員出國交流,決定在國內發展或是出國僅為鍍金的學生,或者家庭條件無法負擔出國費用的學生。
申請CSC專案的幾大原則
優先資助已經拿到國外免學費offer的學生,給予生活費補貼。如果是特別特別優秀的學生,可適當補貼學費。要求,一流的高校,一流的導師,一流的學生。985/211學校優秀學生優先,申請到的國外offer不僅要免學費、世界知名度高,而且對導師水準有要求。本科生一般需要在國內讀完大一。主要資助博士生、博士後、訪問學者,但也有本科名校交換專案及碩士生,數量比較少。
已畢業的申請者所在單位一般為國企、事業單位和公務員,且單位有申請名額並最終通過單位提交申請材料。
特別注意
1、公派的機會難得,好處很明顯,缺點就是不自由,畢業後必須回國工作兩年以上,不然就算申請人違約。比如公派留學來美國,申請的是J簽證訪學簽證(硬性規定畢業回國兩年),不像一般自費留學申請的F簽證。如果申請者違約,在將來向uscis申請工簽(H簽證)以及申請綠卡時,這段J簽證的經歷就會被挖出來。如果沒有回國待滿兩年,是不允許轉身份的。
總而言之,公派留學毀約的話賠償是少不了的,違約金和保證金加起來至少被罰40萬,否則會影響申請人在國外的合法身份轉換。
2、不同的專案,申請流程不同。比如,國家建設高水準大學公派專案申請流程即聯繫國外老師拿到邀請信—通過學校的選拔–通過國家的選拔–辦理簽證和派出手續。優秀本科生國際交流專案的申請流程則為申請學校專案名額——申請國外大學專案——申請留基委資助——辦理簽證——出國。
3、藝術類的項目類型很多,包括一年的交換,攻讀碩士或者博士學位,前提是申請者當時按照藝術類招生錄取的。
4、選定導師後發郵件溝通時最好附簡歷,郵件中要強調有CSC資金資助(時間及金額),還要表明自己的背景和他研究領域有銜接。
公派留學申請時的英語水準達到以下條件之一即可:
(1)英語專業本科(含)以上畢業;
(2)近十年內曾在英語國家留學一學年(8—12個月)或連續工作一年(含)以上;
(3)參加“全國外語水準考試”(WSK)並達到筆試總分55以上;
(4)曾在教育部指定出國留學培訓部參加相關語種培訓並獲得結業證書;
(5)參加雅思,託福水準考試,成績達到以下標準:雅思6.5,託福95分;
(6)通過國外擬留學單位組織的面試,考試等方式達到起語言要求(應在外方邀請信中注明或單獨出具證明)。
選派類別及留學期限
高級研究學者:3-6個月。
訪問學者:3-12個月。
博士後:6-24個月。
赴國外攻讀博士學位研究生:一般為36-48個月,具體以留學目的國及院校學制或外方出具的錄取通知書或邀請信為准。
聯合培養博士生(在國內攻讀博士學位期間赴國外從事研究):6-24個月。
赴國外攻讀碩士學位研究生:一般為12-24個月,具體以留學目的國及院校學制或外方出具的錄取通知書或邀請信為准。
聯合培養碩士生(在國內攻讀碩士學位期間赴國外學習):3-12個月。
赴國外攻讀學士學位本科生:一般為36-60個月,具體以相關專案規定為准。
本科插班生(在國內攻讀學士學位期間赴國外學習、畢業設計或實習等):3-12個月。
主要申請項目
國家公派高級研究學者、訪問學者、博士後專案計畫選派3500人。選派類別包括高級研究學者、訪問學者和博士後。
國家建設高水準大學公派研究生項目計畫選派9500人,選派類別包括赴國外攻讀博士學位研究生和聯合培養博士生;博士生導師短期出國交流專案計畫選派500人,選派類別為高級研究學者。
國家公派碩士研究生專案計畫選派800人,選派類別包括赴國外攻讀碩士學位研究生和聯合培養碩士生。
優秀本科生國際交流項目計畫選派4500人,選派類別為本科插班生。
高校合作專案(青年骨幹教師出國研修專案)計畫選派3200人,選派類別包括訪問學者和博士後。
地方和行業部門合作專案計畫選派3600人,其中西部地區人才培養特別專案及地方合作項目3100人,選派類別包括高級研究學者、訪問學者和博士後;與行業部門合作專案500人。
國際區域問題研究及外語高層次人才培養項目和政府互換獎學金專案計畫選派2300人,選派類別包括訪問學者、博士後、赴國外攻讀博士學位研究生、聯合培養博士生、赴國外攻讀碩士學位研究生、聯合培養碩士生、赴國外攻讀學士學位本科生和本科插班生。
藝術類人才特別培養專案計畫選派300人,選派類別包括訪問學者、博士後、赴國外攻讀博士學位研究生、聯合培養博士生、赴國外攻讀碩士學位研究生、聯合培養碩士生和本科插班生。
國外合作專案計畫選派4100人。國外合作專案是指與外方機構簽署協定並由中外雙方聯合評審、聯合資助的專案,如國際組織實習專案、中美富布萊特專案、中英聯合研究創新基金博士生交流專案、中法蔡元培交流合作項目、中德合作科研項目、與瑞典皇家理工學院合作獎學金等。
優先資助的學科和領域
優先資助學科、專業領域主要為《國家中長期人才發展規劃綱要(2010-2020年)》確定的經濟和社會發展重點領域,《國家中長期科學和技術發展規劃綱要(2006-2020年)》確定的重點領域、重大專項、前沿技術、基礎研究,人文與社會科學領域,以及其他國家戰略和重要行業發展急需領域。
資助內容
資助內容一般為一次往返國際旅費和資助期限內的獎學金(包括伙食費、住宿費、註冊費、交通費、電話費、書籍資料費、醫療保險費、交際費、一次性安置費、簽證延長費、零用費和學術活動補助費等)。對部分人員可提供學費資助。具體資助方式、資助標準等以錄取檔為准。
申請條件
熱愛社會主義祖國,具有良好的思想品德和政治素質,無違法違紀記錄。
具有良好專業基礎和發展潛力,在工作、學習中表現突出,具有學成回國為祖國建設服務的事業心和責任感。
具有中華人民共和國國籍,不具有國外永久居留權。
申請時應為高等學校、企事業單位、行政機關、科研機構的正式工作人員或在校學生,年齡滿18周歲。
身體健康,心理健康。
符合國家留學基金資助出國留學外語條件及留學國家、留學單位的語言要求。
符合申請專案的其他具體要求。
暫不受理以下人員的申請
已獲得國外全額獎學金資助。
已獲得國家公派留學資格且在有效期內。
已申報國家公派出國留學專案尚未公佈錄取結果。
曾獲得國家公派留學資格,未經國家留學基金委批准擅自放棄且時間在5年以內,或經國家留學基金委批准放棄且時間在2年以內。
曾享受國家留學基金資助出國留學、回國後服務尚不滿五年。專案有特殊規定的,按相關規定執行。
選拔辦法
符合申請條件者,按規定程式和辦法申請。國家留學基金管理委員會根據相關專案要求,組織專家評審,確定錄取結果。申請人可登錄國家公派留學管理資訊平臺(http://apply.csc.edu.cn)查詢錄取結果。錄取通知發至申請人所在單位。
申請、錄取時間
國家公派高級研究學者、訪問學者、博士後專案:1月5日-15日申請,3月下旬公佈錄取結果。
國家建設高水準大學公派研究生專案:3月20日-4月5日申請,5月公佈錄取結果(部分中外合作協定/專案需與外方合作院校/機構確認錄取結果,公佈時間略晚)。
國家公派碩士研究生項目:3月20日-4月5日申請,5月公佈錄取結果。
優秀本科生國際交流項目:專案申請時間:2017年11月25日-12月8日;人選申報時間:第一批2018年4月21日-5月5日申請,5月公佈錄取結果;第二批2018年9月20日-30日申請,10月公佈錄取結果。
青年骨幹教師出國研修專案:第一批4月1日-15日申請,5月公佈錄取結果;第二批9月10日-20日申請,10月公佈錄取結果。
地方和行業部門合作專案:
1、西部地區人才培養特別專案及地方合作專案:4月1日-15日申請,7月公佈錄取結果。其中,國家留學基金委統一安排成班派出專案1月5日-15日申請,4月公佈錄取結果。
2、與行業部門合作專案按照相應專案規定施行。
國際區域問題研究及外語高層次人才培養項目:3月20日-30日申請,5月公佈錄取結果。
政府互換獎學金根據相應規定施行。
藝術類人才培養特別專案:3月20日-4月5日申請,5月公佈錄取結果。
國外合作專案根據相應專案規定施行。
來源:國家留學基金管理委員會
編輯:Lisa Zhu

加拿大央行宣佈上調基準利率25個基點至1.25%,創2009年以來新高,成為2018年以來首個加息的全球主要經濟體。由於基準利率與銀行貸款利率,房屋抵押貸款,GIC投資,儲蓄活動都有直接關係,自然牽動著無數投資者和買房人的心。
>>>加拿大置業百科:加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

而對於負債纍纍的加拿大人來說,利率即便有最微小的提高,也會導致債務增加。現在,如果某房主向銀行借了30萬加元25年期的抵押貸款,如果按照起始自3%的浮動利率計算,他每個月的利率大約為1419.74加元,但是如果銀行跟著央行走,不到一年的時間裡連續三次調高利率,這個房主每個月就要負擔1537.76加元的債務,增加了100加元。
加拿大央行在2017年7月和9月分別加息兩次,將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭一次。
加拿大央行表示,加拿大核心通脹指標已經上揚,與經濟中所存在閒置產能消退保持一致;北美自由貿易協定的未來命運存在不確定性,會影響到加拿大經濟前景。
加拿大央行決議聲明稱,近期數據已經非常強勁,經濟大體上運行於充分產能狀態;隨著時間的推移,預計經濟前景將支持加息,但可能也需要繼續實施部分寬鬆政策,以確保經濟接近產能和通脹目標。
加拿大央行加息六大銀行早已全部提高按揭利率
而在央行宣佈加息之前,加拿大商業銀行已經紛紛調高按揭利率,其中RBC和TD銀行更是急不可耐,於上週四率先提高按揭利率,將5年期固定利率提高15個基點,升至5.14%;而CIBC也在上週跟進,也將5年期固定利率提高至4.99%。
而在昨天,另外三大銀行也紛紛提高按揭利率:其中豐業銀行(Bank of Nova Scotia)將5年期固定利率從4.99%提高至5.14%,同時也將1年期,2年期,3年期,4年期,7年期和10年期的固定利率均提高了20個基點。
滿銀(Bank of Montreal)也將5年期固定利率從4.99%提高至5.14%,而4年期固定利率則提高55個基點至4.79%。
加拿大國家銀行(National Bank of Canada)將5年期固定利率提高15個基點到5.14%,而4年期固定利率則從3.89%提高至4.59%。該銀行分析師曾在上週指出,國家銀行的房貸有80%為固定期的按揭,相信一多半是5年期的。
此外,在加拿大排名第7的Laurentian Bank of Canada也跟風,將5年期固定利率提高15個基點到5.14%。
加息的概率高達90%
業內專家認為,加拿大央行發佈的調查報告已經顯示,本國企業處於自“大蕭條”以來最嚴重的壓力之下,這已經給央行決策者明天再次提高利率提供了所需的依據。
CIBC銀行首席經濟學家Avery Shenfeld表示,加拿大多數企業已經在滿足需求方面遭遇困難,這說明經濟已接近滿負荷運行,也說明這是央行加息的時候到了。而豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的經濟學家Derek Holt則直言不諱地說,加拿大企業基本上已經告訴央行要加息了。
湯普遜-路透(Thomson Reuters)最近所做的一項調查發現,在強勁的就業形勢刺激下,即使北美自由貿易協定(NAFTA)談判的命運未卜,接受調查的經濟學家中,有77%認為加拿大央行會在2018年初就提高利率。
加拿大央行在2017年7月和9月分別加息兩次,將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭一次。
四大因素影響央行的決策
加拿大金融郵報(Financial Post)在上週五發表的文章說,至少有四大因素影響到央行明天是否加息的決策。
首先是經濟前景:聯邦財政部的內部備忘錄顯示,儘管去年加拿大經濟增長率高,就業強勁,通貨膨脹低,但今年到2022年的5年間,本國經濟增速會明顯放緩,平均經濟增長率只有1.7%左右。而在1995至2008年期間,加拿大的平均增長率為2.9%,剛剛過去的2017年更高達3.7%。
二是北美自由貿易協定談判的變數,尤其是談判結果的不確定性,因為本國企業都很擔心NAFTA談判的失敗,尤其是美國方面會藉機增加貿易保護主義,從而不利於加拿大企業的出口。若川普政府決定退出NAFT,無疑會重創加拿大股市和加元匯率,而本國經濟也將遭到沉重打擊。
三是通貨膨脹:一般而言,央行加息也要考慮到通貨膨脹的情況。但央行對加拿大100家企業經理的調查顯示,多數人都認為加拿大的通脹指數難以升高,即使未來兩年內,估計都不會超過2%的控制目標。
還有則是剛剛開始實施的更加嚴格的聯邦按揭新規。多倫多地產局(TREB)主席Tim Syrianos曾經表示,從2017年房屋銷售及房價變化軌跡可以看到,政府政策,尤其是省府包含15%轉讓稅的16條新政,給GTA的房市帶來深刻影響。而從本月初開始實施的聯邦按揭新規,無疑也會對房市帶來影響。TD銀行的經濟學家就估計,聯邦新規估計會壓減5-10%的房屋需求,或將房價下壓2-4%。
豐業銀行在其專題報告中預測說,到2020年,加拿大央行的主利率將從目前的1%上升至2.5%,這就足以讓加拿大業主感到按揭負擔日益沉重的壓力,加之房屋貸款收緊,這些都足以令加拿大的房地產市場更冷。
即使加息也是低利率
既然加拿大央行加息幾乎成定局,各家商業銀行和金融機構也會聞風而動,紛紛提高房貸利率。但經濟學家們普遍預期,央行加息應該是漸進式的,幅度不會太大。再說,比起歷史上的高利率,即使明天加息,加拿大人也仍然可以享受低利率。
專家們估計,即使明天加息也只會從目前的1%調高至1.25%。而統計數據顯示,過去25年來,加拿大的平均隔夜利率為2.9%。
實際上近年來加拿大人一直享受著史上超低利率,也許不少人忘記了或是根本不知道,就在30多年前,加拿大的按揭利率曾經一沖上天,到過18%的水平!
在1934-2014年之間,加拿大這80年的按揭利率變化就如一座大山,1981年一度攀升到18%的高點,而此前是逐漸升高,此後則是逐漸降低,並在2015年降至最低點。
來源:加拿大家園
責任編輯:Shelly Du

近年來泰國房產以相對低廉的價格和可觀的投資回報率吸引著大批中國人投資置業,當我們想要買房的時候,第一時間考慮的就是房價和經濟實力,在沒有充足的資金用於買房置業的情況下通常會選擇——貸款買房。在泰國買房也是如此。那麼中國人在泰國貸款買房可行嗎?下面一起來看一下:
在泰國,大多數金融機構都向泰國本地的居民和企業提供房地產貸款,這些貸款要求和標準與我們在中國大同小異。
以往外國人通常不能在泰國抵押房產,近年來,由於泰國政府急於促進旅遊業和鼓勵泰國經濟增長,我們看到了政策的輕微轉變,外國人不再是完全沒有貸款的機會。
一些泰國銀行確實可以為外國人提供貸款融資服務,但條件比較嚴格:
在泰國當地貸款
泰國的銀行通常向個人提供個人貸款,包括信用卡、商業貸款、教育或醫療的個人貸款以及一般用途的個人貸款,如購置一套共管公寓、翻修、購車等。如果外國人在泰國生活和工作多年,通常可以獲得貸款,具體要看每家銀行的政策。
1、外國人滿足什麼條件可以獲得銀行貸款?以下是一些重要的標準:
2、在申請貸款時申請人還需要於向銀行遞交下列文件:
這些貸款的利率通常是基於固定利率,取決於當時的銀行報價。同樣值得注意的是,由於這些貸款是在本地提供的,利率通常會更高一些,而且首先要支付利息。
>>>泰國置業百科:泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

泰國國際住房貸款計畫
大約在2005年底,曼谷銀行新加坡分行提供了一項新的融資服務——曼谷銀行開始為希望在泰國購買房地產的外國人提供離岸融資。曼谷銀行新加坡分行為些沒有資格獲得當地貸款的外國人提供貸款多達房價的70%。這使得許多外國人能夠成功購買泰國房產,即使他們沒有居住在泰國。
因為這方面的需求與日俱增,曼谷銀行新加坡分行仍然向外國人提供此類貸款。
曼谷銀行是新加坡第一家提供此類融資服務的銀行。然而,今年我們在新加坡看到了聯合海外銀行(UOB)的加入,該銀行也會為有意在泰國購買房地產的外國人提供類似的貸款服務。
對於聯合海外銀行(UOB)來說,這是一個相對較新的計畫,它為投資者提供了一個除了曼谷銀行之外的選擇。
目前,UOB國際貸款的條款與曼谷銀行的利率非常相似。然而,他們的手續可能稍高一些,但在泰國本地就可以方便申請,不必去新加坡。
抵押貸款標準
按揭貸款適用於泰國民商法第702條。根據泰國法律,必須遵守某些規則,以符合保護的資格,包括以下內容:
a.土地的所有權證書
抵押的土地必須在土地註冊處或曼谷都市地政處(支行)或省地政處(分行)登記。
b.沒有所有權證書的土地
必須在抵押地所在地的地區辦事處登記。
來源:siam-legal
責任編輯:Shelly Du

在蘇格蘭當地時間週三凌晨受到上週持續暴風雪的嚴重影響,這場暴風雪讓英格蘭多地的交通嚴重癱瘓,更嚴重的是困住了許多在路上的車輛。同時蘇格蘭氣象局在當地時間1月18日已經發布了一則天氣警告,英格蘭大部分地區包括西北部,約克郡和亨伯河,中部地區,東南部以及威爾士都有大雪警告。當地交通部封鎖了大部分的道理,保留一些主要道路。

英格蘭格倫南地區的埃斯克代爾米爾(Eskdalemuir)破紀錄有一英尺(36厘米)的積雪,其中阿馬(Co Armagh)積雪有9英寸(23厘米),而因弗內斯的塔盧克橋(Tulloch Bridge)在一夜之間積雪8.2英寸(21厘米),氣溫低至-4攝氏度。在英格蘭和威爾士的其他地方,普遍溫度都在2攝氏度以下。
甚至還中斷和取消預定一些鐵路和航空相關的旅行,一些農村社區有可能被切斷和停電,同時還有近300所學校關閉,預計週四還有更多學校將關閉。本周蘇格蘭和北愛爾蘭已經大幅降雪,週二晚上有數百名司機滯留在車內,成千上萬的家庭和企業處於停電狀態。警方建議司機不要在星期三晚上和星期四早晨旅行,持續的大雪將會影響一整週。該部門的發言人約翰·麥克波蘭(John McPoland)呼籲公眾留在室內,直到週四晚些時候,等到最糟糕的天氣過去後再出門。
都說澳洲好,許多國內的中產階級也紛紛移民澳洲,事實上澳洲在環境,醫療,社會養老等多方面的政策和福利要比國內好。澳洲簽證也分了好幾種,TSS簽證,永久居留權,186簽證等多種簽證方式,在2018年澳洲簽證也將發生許多變化。根據澳洲民政事務部的簽署文件表示,從2018年3月1日起,目前的正在生效的457簽證計劃將被廢除,並由全新的臨時技能短缺(TSS)簽證所取代。同時新的雇主擔保簽證最遲於2018年1月及2018年3月初生效。
全新的臨時技能短缺(TSS)簽證取代457簽證
該TSS簽證將允許的長達2年至4年的居留權。該TSS簽證分為短期簽證,就是允許的長達兩年的居住,以及中期簽證,就是允許的最長四年住宿這樣兩種TSS簽證。短期簽證只能續簽一次。同時要滿足在STSOL職業名單上的職業才能申請短期簽證。
中期簽證持有者可以在澳洲續簽簽證,在澳大利亞工作三年後可申請永久居留途徑。 MLTSSL職業名單將申請中流簽證申請人。這個簽證與目前的457簽證相似。
這新的臨時技能短缺(TSS)簽證方式在這些方面的規定更為嚴格:工作經驗要求,較高的英語語言水平要求,強制性勞動力市場測試,規定了澳大利亞的薪資市價,有自己豐富的性格,反歧視和培訓要求。
短中長期戰略技能清單(MLTSSL和STSOL)將會發生變化
中期和長期戰略技能清單(MLTSSL)和短期技能職業清單(STSOL)在2017年4月和2017年7月的時候進行了一些更改。
雖然中長期戰略技能列表(MLTSSL)可能保持不變,但STSOL是臨時和短期簽證提名的職業列表中的一些職業可能會有所變化。根據文件顯示從短期技能職業名單中刪除的職業是住宿和酒店經理,美髮美容院經理,招聘顧問和建築協理。
大學導師,心理治療師,房地產經理,房地產經紀人和房地產代表可能被添加到列表中。從STSOL移到MTLSSL的兩個職業是:馬飼養員,管理顧問。
2018年的澳洲技術職業名單中也可能會新添加一項職業:航空公司飛行員,以解決在澳大利亞的飛行員短缺。在支線航空公司峰會之後,就有媒體爆料,未來可能會修改技術職業名單,允許外國飛行員以兩年的工作簽證來到這個國家。
點擊澳洲民政事務部查詢這些澳洲職業技術的名單。
紐約,紐約市的簡稱,作為世界級的大都市,被很多人誤以為是首都,是美國第一大城市及第一大港。這裡是國際型的金融城市,寸土寸金,吸引了全球的投資者到此置業。紐約房價漲幅更是這些投資者所關心。下面居外網為您了解最新的紐約房價吧。
據Corcoran(科可蘭集團)在2018年1月中旬發布的一份紐約房價報告顯示,2017年最後三個月,布魯克林的房屋均價與2016年相比下降了4%,降至85.3萬美元,同時紐約房價在2017年年同比上漲了11.4%,根據Zillow的的數據顯示目前紐約房價中值為30.7萬美元,上漲幅度較大。
Zillow的預計明年房價將上漲幅度3.7%,呈現放緩趨勢。紐約每平方英尺的平均房價是179美元。目前在紐約上市的房屋中值為34.05萬美元。紐約的平均租金是3,295美元。
取消抵押品贖回權將是影響未來幾年房屋價值的一個因素。在紐約,20%的房產被取消贖回權(每10000個)。這低於全國1.6的水平。
紐約布魯克林房价变化
據Corcoran上週發佈的一份報告顯示,2017年最後三個月,布魯克林的房屋均價與2016年相比下降了4%,降至85.3萬美元。
根據RentCafe的租金報告,來自全國房地產數據庫Yardi Matrix的數據表明2017年第四季度的平均租金也降到了每月2692美元,比上2016減少了1.7%。
Corcoran的調查發現,布魯克林區的房屋售價中值比前一年上漲了約4%,至72.5萬美元,而50萬至75萬美元的公寓則佔據了更大的住房市場份額。
紐約房價走勢

紐約城區房價水平

來源:Zillow
責任編輯:Shelly Du

在英國買賣股票,房產和古董,如果利潤超過了一定限額,是必須付資本利得稅的(Capital Gain Tex,簡稱CGT)。去年的秋季報告規定,2018-2019財年的CGT個人免稅額從之前的£11,300提高到£11,700。這也就是說,這個類別的納稅者,今年多賺400英鎊。英國房產稅又多繳了一項,那麼如何合理避稅呢?
下面為大家講解很多合理避稅的小tips,一起來看看吧!
首先費幾句話,聊一下英國關於CGT的規定。
什麼是資本利得稅?
當你處置一件資產之後,資產的價值上升;那麼現價與原有價值的差價,就是必須納稅的部分。
比如你以5000英鎊買了個古董,10000英鎊賣出。賺得的5000英鎊就是需要納“資產得利稅”的部分。
在這裡,“處置”(dispose of)行為包括:
以上這些“處置”行為發生時,如果資產價值增加,那就要上資產得利稅。
處置的資產則包括:
個人所屬物品:包括珠寶,畫作,古董,硬幣和郵票,成套擺設(比如一組花瓶,一副象棋)
非居住房產:比如投資房
居住房產:如果你自住的房子同時接收租客,或者用來辦公,或者面積大於五千平方米(基本是土豪了),或者你買房的動機是為了投資。
ISA或PEP賬戶之外的股票
商業資產:包括建築,機床和機器,鋼筋和配件,股票,註冊商標,企業名譽
稅率是多少?
這個稅率又和個人所得稅掛鉤了。如果你是高薪納稅人(所得稅在40%那一檔)的,你處置房產的得利稅就要付28%,處置其他資產的得利稅則是20%,相當之高。
如果你是基本納稅人(20%那一檔),扣除所有個人所得稅減免後,該納稅的額度是20,000英鎊,然後你賣了個古董,賺了12,300英鎊。
先用算出需要征資產得利稅的部分:12300-11700(個人免稅額)=600(英鎊)。
再把600英鎊加到你個人所得稅需要納稅的部分,合起來就是600+20000=20600(英鎊)。
在2018-2019財年,20600英鎊(<34500英鎊)在基本個人所得稅的徵收範圍,你的資本得利稅就只用付10%,也就是60英鎊。
但是,如果你賣的不是古董而是房子(也沒那麼便宜的房子啦,舉例子而已),那你的資本得利稅率就是18%了,那就是108英鎊,一下子貴了很多!
沿用上面的栗子:如果你屬於高階納稅人(40%),賣的又是房子,那資本得利稅就是600×28%=168英鎊,賣房所得的三分之一差不多就沒了。
>>>英國置業百科:英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

下面開始說合理避稅小Tips。
把資產所有權轉為夫妻共有
如果夫妻把資產轉到同名賬戶下,就可以同時使用兩個人的免稅額。不過關係需要真實,因為最近政府打擊造假也很大力。
比方說,開個共有賬戶放股票,那免稅額度就有11700×2=234000英鎊。
組合資產,單件出售
說白了呢,就是你把一套東西拆成單件買賣,這樣,每一件就有6000英鎊的免稅額度。
比如你有一套古董家具,合在一起賣可以賣20萬英鎊,比你買的時候賺1萬英鎊,那還有4000英鎊的部分就需要上稅。
然而,如果你把床,櫃子,燈這些東西拆開賣,每一樣賺的都小於或等於6000英鎊,那每一樣都可以用免稅額度抵消。
另外,私家車(private cars)這種有特定使用期限的資產是不需要納資產得利稅的。由於法條裡沒有提到“luxury”,那就表示包括豪車(但不一定包括古董車)。現在明白有錢人幹嘛喜歡買豪車了吧…人家可能是在避稅!
同理,如果你一次性把員工股票全賣掉,那所得的利潤說不定就要上稅。最好的辦法是先hold住,然後分拆成幾次賣。
不要“同居”
聽上去有些詭異,不過從避稅角度講,如果一對沒有結婚的情侶沒有同居,那就是說兩個人的就有兩套自住房咯。這樣的話,買賣自住房(除非是天價大豪宅)一般不上稅。
省錢訣竅也是隨著政府的政策變動的,所以大家一定要注意看每年財相公佈的春秋季報告。
來源:悅居英國
責任編輯:Shelly Du

“只還利息”(interest-only)抵押貸款是指借款人只支付貸款的利息而不歸還本金的住房抵押貸款。此前,它一直被視為是一種優秀的投資手段,可是,在房市疲軟和放貸收緊的現在,這麼做還划算嗎?
過去一年,“只還利息”抵押貸款受到嚴格審查,澳大利亞和新西蘭兩國都對此施加重點監管,嚴防可能由此導致的金融不穩定局面。
“只還利息”的分期還款金額較低,對於能夠享受稅收優惠和押寶房價上漲的投資者和來說是一種很好的還貸方式。眼下,由於利率走低和銀行實施更嚴格的貸款標準,該還款方式的受歡迎程度大不如前——儲備銀行數據顯示,2017年11月新發放的“只還利息”抵押貸款總額為16.5億紐幣,雖然高於2017年10月的14.4億紐幣,但卻遠低於2015年11月的25.3億紐幣。
在2016年房產市場火熱、投資者活躍的時期,新西蘭“只還利息”抵押貸款金額佔到了所有新發放抵押貸款總額的40%,巔峰時澳大利亞各大銀行的這一佔比更是曾經高達49%。現在,澳大利亞規定,銀行發放的“只還利息”抵押貸款佔比不得超過所有新發放抵押貸款的30%。新西蘭2017年11月的佔比則不到19%。
“只還利息”抵押貸款的借款人更容易受到利率上升的影響,因為本金金額不會減少,資金周轉的空間更小。許多人的戰略是通過出售房屋來最終擺脫債務——然而,一旦市場轉向,賣房可能沒那麼容易。
對於只能從其應納稅所得額中扣除抵押貸款利息部分的投資者來說,“只還利息”是一個受歡迎的選擇。儲備銀行數據顯示,“只還利息”抵押貸款總額為287億紐幣,佔所有投資者抵押貸款的比例為41%,相比之下,自住業主的“只還利息”抵押貸款總額不到260億美元,佔所有自住業主抵押貸款的比例為15%。

儲備銀行一位發言人表示,該行認為“只還利息”抵押貸款的放貸水平正處於監控之中,除此之外不再另予評論。
The Mortgage Supply Co的抵押貸款顧問David Windler表示,銀行已經收緊放貸標準,現在自住業主想要拿到“只還利息”抵押貸款的難度比以往更高,“對投資者而言則沒那麼難,房地產投資者傾向於採用‘只還利息’抵押貸款,這一點目前仍然被廣泛接受,在我看來,這還不算什麼問題。”
他還表示,“只還利息”抵押貸款的風險並不一定更高,“對任何人承擔的任何形式的抵押貸款而言,唯一的風險就是你的還款能力。如果你認同這一點,那麼從只還利息的角度看,風險反而更低,因為它讓你有更大能力還款。但是,人生中總有收入停止和退休的時候,到那個時候,人們不想還背著債務。”
奧克蘭房地產投資者協會(Auckland Property Investors Association)總裁暨房地產投資者Andrew Bruce表示,他剛開始進行房地產投資時採取的就是“只還利息”抵押貸款, “房地產行業正在就哪種貸款形式更好進行辯論。純粹從稅收抵扣的角度看,對投資物業應該只付利息,但是這對投資者的心理承受能力也是一種考驗。某種程度上說,知道貸款總額在減少會讓我們感覺更舒服。”
梅西大學銀行專家Claire Matthews表示,“只還利息”抵押貸款的風險高低與採取它的原因有關——利率高企時可以降低還款壓力, 現在利率持續低迷,借款人則有機會在利率上升之前還清更多本金。
總結一下,“只還利息”抵押貸款的利弊如下:
利:
分期還款金額更低,意味著你可以將錢用於其他投資;
投資者可以享受稅收優惠;
長期來看,房價總會上漲,從而製造出利潤空間。
弊:
不還本金——如果不提前規劃,到退休時欠款數額仍不會減少;
如果房價下跌,最終可能會導致虧損;
如果利率上升,貸款可能難以償還,因為選擇更加受限。
來源:新西蘭天維網編譯
責任編輯:Shelly Du
