“文化古城”旅游业支撑房市 投资魁北克市房产稳中求胜 | 加拿大

魁省首府魁北克市拥有403年历史，主要使用法语，当中的历史城区是联合国教科文组织世界文化遗产
魁省首府魁北克市拥有403年历史，主要使用法语，当中的历史城区是联合国教科文组织世界文化遗产

据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，魁北克市的经济在2018年有望增长1.9%，与2017一致，较2016年上升1.6%。几个大型非住宅地产项目为这个城市的经济增长做出了贡献。其中最主要的是魁北克的三年基础建设计划，这一项目仅在2017年就带来5.87亿加元的投资。魁北克市的Le Phare项目有四座混合用途建筑，其中有酒店、音乐厅及公共空间，于2017年底开工。此外，Medicago制药公司已宣布投资2.45亿加元进行疫苗生产设施建设。（退休投资房产）

图一：魁北克市各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

尽管供应增长显著，但由于需求不断增强，传统出租单元的空置率有少许下降。魁北克城市群的市场环境仍然相对稳定，但南岸市场的活力给魁北克市场的空置率带来了下行压力，出租共管公寓的空置率保持稳定。

图二：2017年魁北克市各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

长期以来，魁北克市的古城区一直吸引着游客：大名鼎鼎的城墙壁垒、古老的鹅卵石小道和雄伟的石屋。每年12月，这里都会变成一个风景秀丽的圣诞村庄，徜徉在户外狂欢之中
长期以来，魁北克市的古城区一直吸引着游客：大名鼎鼎的城墙壁垒、古老的鹅卵石小道和雄伟的石屋。每年12月，这里都会变成一个风景秀丽的圣诞村庄，徜徉在户外狂欢之中

追溯至350年前至今，魁北克市一直是旅游热点城市，最近又迎来了两家酒店。而住宅的存量仍然居高不下，迫使一些建筑商撤回了新项目。魁北克市在经历办公及住宅密集化的转型。普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的一位受访者指出，由于“整栋房屋”被拆除后建设低层建筑，使供应增加。而办公空间的一个趋势是尽量吸收消化新建筑。

居外推荐房源：

公寓位于魁北克市商业区中心着名的Jules-Dallaire大楼内，包含2间卧室和2间浴室，高品质的嵌入式家具与落地窗，可欣赏到Lurentians山脉的美景。物业编号：36020346（点击图片查看详情）
公寓位于魁北克市商业区中心着名的Jules-Dallaire大楼内，包含2间卧室和2间浴室，高品质的嵌入式家具与落地窗，可欣赏到Lurentians山脉的美景。物业编号：36020346（点击图片查看详情）
在Sillery（锡耶里）附近一座非常迷人的石头房子，维护良好，包括4间卧室和一个巨大的地下家庭室，靠近拉瓦尔大学（Laval University），是家庭的理想选择。物业编号：35633104（点击图片查看详情）
在锡耶里（Sillery）附近一座非常迷人的石头房子，维护良好，包括4间卧室和一个巨大的地下家庭室，靠近拉瓦尔大学（Laval University），是家庭的理想选择。物业编号：35633104（点击图片查看详情）
魁北克市中心775 Av. Ernest-gagnon带夹层的124.21平米公寓，天花高达15英尺，带落地窗户丶地暖和空调，设施有游泳池和健身室。物业编号：36244272（点击图片查看详情）
魁北克市中心775 Av. Ernest-gagnon带夹层的124.21平米公寓，天花高达15英尺，带落地窗户丶地暖和空调，设施有游泳池和健身室。物业编号：36244272（点击图片查看详情）

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参考信息源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

责任编辑：Zoe Chan

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油价推动埃德蒙顿经济增长 2018商、住房市均有机会 | 加拿大

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埃德蒙顿是加拿大人口第二多的省会城市（排在多伦多之後），是阿尔伯塔省的文化丶政府和教育中心
埃德蒙顿是加拿大人口第二多的省会城市（排在多伦多之後），是阿尔伯塔省的文化丶政府和教育中心

不断上涨的石油价格帮助埃德蒙顿摆脱了经济衰退，恢复了增长。据加拿大咨议局 （Conference Board of Canada）数据显示，该市的经济增幅在2017年达到2.4%，2018年有望达到2.2%。

图一：埃德蒙顿住宅平均价格（2008年1月—2017年12月）

图二：埃德蒙顿住宅销售活动（2008年—2017年11月份）

图标：黑线—10年均值
图标：黑线—10年均值

图三：埃德蒙顿各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

由于增加的需求大部分被额外的供应抵消，所以出租专用公寓的空置率仍处上升态势。由于供应大量增加，共管公寓的空置率几乎未变，业主之间的激烈竞争使租金价格已连续两年下降。

图四：2017年埃德蒙顿各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

在埃德蒙顿中心地段有大量A级写字楼等待处理——据估计空置率高达20%。业主倾尽全力，利用多种诱惑条件吸引租客。预计市场需要7—10年才可将这些新的办公空间消化。同时，B级和C级写字楼的业主面临着改造或拆毁重建的压力。住宅也尚有机会：好几个公寓综合体正在建设，娱乐设施也正在改进。

冰区（Ice District）周围的新建塔楼正在提升埃德蒙顿市中心办公室的空置率
冰区（Ice District）周围的新建塔楼正在提升埃德蒙顿市中心办公室的空置率

埃德蒙顿市场仍在消化过剩的新房，新房开工率在2017减少，而在2018年会有轻微反弹。埃德蒙顿的建筑商在2015年经济低迷开始时建造了1.7万套新房，2016年急速下降至1万套。至今，建筑商大多在等待这些新房及存量房数量缩减，然后再开始建设新房。2017年，新房开工量下降至9,800套，2018年会有所回升。

延伸阅读：

居外推荐房源：

享受埃德蒙顿安布尔塞区（Ambleside）The Ion给您旺中带静的生活！2卧公寓提供819平方英尺的开放式空间，全屋带高级配置，明亮舒适，靠近购物和娱乐设施。物业编号：36654407（点击图片查看详情）
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埃德蒙顿4卧2卫的独立屋，从两层的前厅到开放式厨房丶用餐和娱乐空间丶家庭休息室和大量的存储空间，房主将有幸享受到优雅高尚的生活。物业编号：36555396（点击图片查看详情）
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埃德蒙顿超过15,000平方英尺的办公空间，楼高三层，混凝土建造，地下室高14英尺。高交通流，地面可作零售用途。物业编号：36758422（点击图片查看详情）
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信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

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三大银行提升房贷利率 买房更难了 | 加拿大

早就听说，加拿大即将开始新一度的涨息，没想到，央行还没有具体行动，加拿大三大家银行就已经开始涨涨涨了。

据悉，1月11日加拿大皇家银行(RBC)和道明银行(TD)率先宣布上调固定利率抵押贷款利率(fixed-rate mortgage rates)，将五年期固定抵押贷款利率提升15个基点，从4.99%升至5.14%，这是自2014年2月份以来，加拿大第一次有银行五年固定贷款利率超过5%。

RBC与TD宣布提高利率后，帝国商业银行(CIBC)也挂出了上涨通知，将利率上涨至4.99%。

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三大银行提升房贷利率 买房更难了 | 加拿大
加拿大皇家银行(RBC)、道明银行(TD)和帝国商业银行(CIBC)纷纷上调利率

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目前，五大银行中还未涨息的只剩Scotiabank和BMO，但有消息透露，这两家银行同在为涨息做准备，其中Scotiabank表示，将评估自己的利率，在近期做出相应的改变。

利率升高 买房更艰难

对于此次涨息，CBC财经记者Pete Evans解释道，由于，债券市场的利率持续上升，导致银行的运营成本增加，只能以提高房贷来固定利率。

然而利率上调，对加拿大买房者来说，并不是什么好消息。

随着贷款利率的提升，从一月开始实施的房贷压力也会随之提升，按照RBC的上调后利率计算，借款者的最大贷款额度将减少约1.4%。

举个例子，如果一个家庭年收入7万加元，理论上，这1.4%大概会令该家庭少贷款4,000到5,000加元。而如果将借款人的各种其他因素都计算在内，实际的影响只会更大。

也许5,000加元对于购房者来说不算什么，但是当你在为理想中的房子与诸多买家抢Offer时，当你迫切需要合并高息债务时，这5,000加元恐怕就是非常重要的一笔钱了。

另外，根据市场保守估计，今年加拿大各大银行的贷款利率将跃升50到75个基点。但是，由于加拿大的结构性通胀问题，北美自贸协定的不确定性，以及目前房屋市场的低迷，未来利率变化非常难以确定。

 

来源：约克论坛综述

责任编辑：Shelly Du

“加国能源中心”经济恢复增长 2018卡尔加里房市前景可期 | 加拿大

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位于落基山脉的卡尔加里是阿尔伯塔省经济、金融、文化和能源产业的中心，加拿大10家最大的石油和天然气生产商的总部所在地

加拿大咨议会（CBoC）预计卡尔加里经济将在三年内首次增长：2017年GDP增长2.3％，2018年增长2.2％。联邦政府和艾伯塔省政府当然已经花费数十亿加元推动当地经济，包括兴建两所新学校丶卡尔加里癌症中心和轻轨（LRT）绿线项目。

对于一直在等待时机的房地产业者来说，增长恢复的消息令人欣喜。 普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的一位受访者表示：“我们放慢了开发速度，在投资其他项目之前,更集中精力完成手上的项目。”他补充说，他们的公司一直在寻找潜在的机会。

图一：卡尔加里MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图标：红色—卡尔加里；蓝色—合计
图标：红色—卡尔加里；蓝色—合计

图二：卡尔加里MLS®房屋基淮价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓
图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：卡尔加里各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

在连续三年上涨之后，大卡尔加里地区的公寓空置率在2017年有所下降。新增出租专用的单位数量录得自1994年以来的最大增幅。同一样物业的租金比前一年略有下降。

图四：2017年卡尔加里各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 卡尔加里市场继续以稳定的速度增长，与去年相比销量增加。
  • 经济复苏是首要考虑因素，强劲的石油和天然气销量稳定房市。
  • 预计卡尔加里西城和内城将在2018年吸引开发商和买家，千禧一代购房者对市内的街区需求旺盛。
  • 该市最高价位的地址包括卡尔加里市中心、卡尔加里西部和西北部，以及Pump Hill郊区。从这里到附近的落基山脉的交通便利，娱乐和消闲活动丰富，更提供多家学校选择，尤其吸引了家庭来到这些地区。
  • 标价最高的豪宅在Pump Hill，独立屋要价超过1,200万加元。
  • 国际买家占卡尔加里高端房产市场的10％至15％，中国人是这里的主要买家群体。
卡尔加里Pump Hill社区的私密豪宅，离市中心仅10分钟的路程，设有图书馆丶酒窖丶水疗丶健身房和家庭影院，可纵享高雅，方便，宁静，舒适的生活。走进豪华瓷砖大厅，你会被它的宏伟和美丽震撼！物业编号：24716587（点击图片查看详情）
卡尔加里Pump Hill社区的私密豪宅，离市中心仅10分钟的路程，设有图书馆丶酒窖丶水疗丶健身房和家庭影院，可纵享高雅，方便，宁静，舒适的生活。走进豪华瓷砖大厅，你会被它的宏伟和美丽震撼！物业编号：24716587（点击图片查看详情）

以上豪宅市场分析由 安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 提供。1977年成立于德国汉堡，安阁物业（Engel & Völkers）业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

在过去的两年中遭受巨大损失的建设活动需要一段时间才能消化已经开展的工程。 在阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的住宅建筑活動与石油价格紧密同步。CBoC预測未来五年油价将从每桶53美元上涨到70美元，这表明住宅建设可能需要一段时间才能再次大踏步前进。展望未来，有人表示解决卡尔加里及周边地区退休住房供应不足的问题将帶來机会。

至今在卡尔加里或阿尔伯塔省，房地产的外资所有权问题还没有得到广泛的解决，但是市場对于多伦多的贷方和投资者不愿意支持阿尔伯塔省的项目感到一丝沮丧。幸运的是，加拿大西部的房地产业者已经能够介入並保证资金的可用性。

延伸阅读：

居外推荐E&V优质房源：

这栋豪宅坐落在格雷斯伍德庄园（Gracewood Estates）的优美社区，土地面积超过2英亩，居住空间超过3,300平方英尺，包括4卧室和3.5个浴室，举目是壮丽的山景。售价仅约647万元人民币。物业编号：36912823（点击图片查看详情）
这栋豪宅坐落在格雷斯伍德庄园（Gracewood Estates）的优美社区，土地面积超过2英亩，居住空间超过3,300平方英尺，包括4卧室和3.5个浴室，举目是壮丽的山景。售价仅约647万元人民币。物业编号：36912823（点击图片查看详情）
完美无暇的4卧3.5浴湖畔住宅，坐落在新兴社区Chaparral。走进大门厅，您将立即感受到这套3,400平方英尺住宅的温暖能量。物业编号：36999193（点击图片查看详情）
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地理位置极优越！这套开放式的宽大丶宁静的城市景观1卧室公寓，拥有一切你在城市生活的所需：距离Safeway仅几步之遥，方便日常购物；距离十七号大道只有几分钟的路程，为您提供精品购物和美食。物业编号：36913557（点击图片查看详情）
地理位置极优越！这套开放式的宽大丶宁静的城市景观1卧室公寓，拥有一切你在城市生活的所需：距离Safeway仅几步之遥，方便日常购物；距离十七号大道只有几分钟的路程，为您提供精品购物和美食。物业编号：36913557（点击图片查看详情）

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参考信息源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安阁物业（Engel & Völkers）

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蒙特利尔2018房产投资关键詞：地段、地段还是地段 | 加拿大

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蒙特利尔是加拿大第二大城市（2016年大都市区人口接近410万），是世界上仅次于巴黎的第二大法语城市
蒙特利尔是加拿大第二大城市（2016年大都市区人口接近410万），是世界上仅次于巴黎的第二大法语城市

2016年魁北克省蒙特利尔的增长优于预期，经济有望在此之后增添动力。根据加拿大咨议局（CBoC）的数据，2017年和2018年地方生产总值（GDP）预计增长1.9％。

图一：蒙特利尔MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图标：红色—蒙特利尔；蓝色—合计
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图二：蒙特利尔MLS®房屋基淮价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓
图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：蒙特利尔各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

蒙特利尔岛、拉瓦尔（Laval）和南岸的空置率正在下跌，2017年空置率降至 2.8％。大蒙特利尔地区平均租金的估计变化在2％左右。 租赁共管公寓空置率为1.8％，与2016年相比有所下降。

图四：2017年蒙特利尔各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 2018年西山（Westmount）和西南省（Sud-Ouest）的豪宅市场将持续增长，预料价格涨势强劲。此预测基于显示低库存和高需求导致多个报价的数据。
  • 潘特–圣–查尔斯（Pointe St-Charles）将会是个可靠的投资地点。专家预测其未来的发展潜力，将其比喻为下一个格裡芬城（Griffintown）。靠近市中心的地理优势使其成为下一个值得投资的社区。
  • 独立住宅售价最高的是地方“黄金平方英裡” （Golden Square Mile），这个历史街区的要价达到1,190万加元。
在潘特-圣-查尔斯的河畔自行车路径，连接旧港（Old Port）和拉欣（Lachine）运河的街区
在潘特-圣-查尔斯的河畔自行车路径，连接旧港（Old Port）和拉欣（Lachine）运河的街区
  • 蒙特利尔的电子游戏业持续增长，加上政府最近批淮了该行业的几笔赠款，使其成为吸引公司开设办事处的热点。像育碧（Ubisoft）、CGI集团和Stingray Digital等公司构成了这裡的科技生态系统。
  • 千喜一代消费者正在舍弃对大面积的追求；相反，位置成为最终的奢侈品。通勤时间缩短，蒙特利尔市中心的核心位置需求量变大。
  • 家居装饰的质量也变得越来越重要。

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2018年房市的机遇和挑战

正如我们在其他主要城市中看到的情况，年轻的蒙特利尔人渴望住进城市的核心地带，在那裡他们可以真正享受都市工作生活方式带来的好处：新公寓项目开始融入新的设施，以吸引年轻一代的买家，包括汽车共享设施，接受电子商务交付的服务等等。许多机构已经开始剥离旧的资产，专注于旨在吸引千喜一代和老年人市场的新楼盘项目。这对老建筑的业主造成了一定的竞争压力，导致新老建筑之间的差距越来越大。

蒙特利尔的写字楼市场也表现良好——至少对于技术租户所需的A类物业而言。贝尔加拿大（Bell Canada）投资8.54亿加元，在蒙特利尔扩展其宽带光纤网络，这是该省有史以来规模最大的通信基础设施项目，这将有助于商业地产开发商提供技术租户的需求。老的B类和C类商业物业的业主目前面临一些困难。虽然为了适应现代化的需要而对这些老房子进行改造和重新开发的需求是显而易见的，但很少有投资者或业主愿意花钱进行必要的升级或建设。

延伸阅读：【别再盯著多伦多和温哥华了 前景最好的房市在这个城市】

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圣亨利中心完美的pied-à-terre！这套50平米的公寓共有2层楼，非常适合单身人士或夫妇入住。忘记Turcot立交的拥挤烦恼，5分钟步行至Place St-Henr的地铁站和众多好餐馆。物业编号：37175931（点击图片查看详情）
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精湛的维多利亚式房子，坐落在Golf Le Blainvillier高尔夫球场的自然环境中，拥有长年迷人的风景，充足的光线，通风的大房间与完美无瑕的装潢。售价仅约362万人民币。物业编号：37085585（点击图片查看详情）
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位于俯瞰F.X. Garneau公园的非凡豪宅！地道和现代的完美结合，突显前房主Roger d'Astous独特的建筑风格，最近更投资超过100万加元翻新这套经典住宅。在皇家山脚的优越位置接近最好的学校和生活配套。物业编号：37255770（点击图片查看详情）
位于俯瞰F.X. Garneau公园的非凡豪宅！地道和现代的完美结合，突显前房主Roger d’Astous独特的建筑风格，最近更投资超过100万加元翻新这套经典住宅。在皇家山脚的优越位置接近最好的学校和生活配套。物业编号：37255770（点击图片查看详情）

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爱阅读、爱旅行、懂搜索 , 你就能做全球投资者 | 居外买家系列

左拉和恺桦的志向是“四十五岁实现财务自由，希望未来有更多的能力去行善，能帮助一些真正有需要的人“。从2012年就开始投资海外房产，最初是在英国、后来是泰国、最新的投资选择选在了柬埔寨。这两位本科学计算机专业的八零后夫妇，做海外投资靠的是网络搜索优质信息、结合平时勤奋的阅读、经常出国旅行，熟练使用全球搜索工具。

居外网在2017年的秋天访问了这两位有独立思考能力的自我成长型全球投资者，了解了他们的投资故事， 分享给各位正摸索如何实现全球资产配置技巧的中产人士，希望能够帮到诸多居外网用户，成长为有独立思考能力的全球投资者。

爱阅读、爱搜索、爱旅行、懂IT , 你就能做全球投资者
2015年恺桦与左拉在上海的旅行照 来源：受访者

置业投资概况

  • 买家：左拉和恺桦Zora& Jack / 中国买家
  • 买房区域：英国/泰国/柬埔寨
  • 置业目的：通过房产投资，实现财务自由
  • 买房类型：各国适合投资的房产
  • 置业结果：成功投资

背景：爱阅读、会搜索、懂IT的年轻投资者

说起投资，左拉总说“做投资真的不是我主导…..都是先生想做的事情，我更多是研究他想投资标的后，了解了以后再支持”。

左拉涉足投资要早于她的先生，“差不多是在我20岁左右开始投资，最开始是股票、基金、债券、外汇、后来是公司股权，再后来就是地产了，虽然我的家人一直很反对我做投资， 他们总是担心我。我毕业后的第一份工作就在金融咨询公司， 这段工作经历对我做投资还是起到了很大的帮助，每天接触到财经的工作，对知识量的累积以及投资判断的经验都有一定的帮助。 平时我爱看书，几乎每天上班路上都会带一本书“。

左拉展示了一份她的阅读书单，从《潮州人发财日记》到《环球投资旅行》， 一共700多本，问及每年在书籍上的投入，左拉很难给出一个确切的数字，去海外背好书回家在爱旅行的他们看来再正常不过，而一本好书的价格成百上千在她看来也是不足为奇。

左拉和恺桦的阅读兴趣广泛，信息来源也多元，不光是谷歌搜索、阅读书籍、也会和同学或者朋友前辈交流新的投资机会。 恺桦说，“ 了解信息的渠道很多，居外网也是其中之一，海外国家的房价行情，地段好坏，规划发展以及当地的中介等等都是通过居外网来了解的，其次是上谷歌搜索这个国家的政局，经济，比如世界银行官网里的国家数据，通过世界银行就可以查看到这个国家的经济全面图。还有胡润报告、世界银行比较全面， 书籍也提供了一些重要的帮助，也是通过他人的实践来考察的。”

投资路线：始于英国，聚焦“一带一路”

在2012年第一次购买了一套投资数额不大的英国房产后， 他们俩意识到当时的这个决定过于保守，于是考虑加大对海外房产的投资。这次他们选择从实地考察开始，目的地选在了泰国。 在泰国小住了一段时间考察后，他们回国就开始上网搜集各类信息调研，多次考察后，选择了在曼谷、清迈和芭堤雅购置了三处房产，通过当地的中介或者物业来帮忙出租赚取租金收益。 “我们在泰国的投资收益比较稳定，年化的收益大概在10% 左右，这个10%的年化收益率说实话一般，但也还不错了，我们还是会继续持有，也许过段时间再抛“，恺桦在盘算着接下来的计划。

2017年，左拉和恺桦看到一带一路和泛亚铁路的新闻后，于是又通过阅读，了解马来西亚、柬埔寨、文莱和泰国的社会文化与投资环境， 决定在基础设施落后的柬埔寨投资。这一次恺桦又是在居外网上找到了代理柬埔寨金边楼盘的马迪女士，简短的交流过后，跟着马迪女士组织的看房团去了金边，考察楼盘后 3天内便做了投资的决定。

http://www.juwai.com/35689061.htm
马迪女士目前在居外网挂牌柬埔寨金边房源

 

“这次我们的预期差不多也是10%， 一般我们都会做最坏的打算，所以不会预期太高，”左拉比较保守地分享他们对投资回报率的预期。，左拉说，“尽管2017年以来柬埔寨的住宅房产因为供大于求的关系，房价有所下滑，但有这样的收益也比投资国内的强。 ”。

未来：全球资产配置时代 实现人生与财务自由

现在的左拉除了阅读研究理财以外，很大的精力都花在帮助听障学校的师弟师妹们寻找工作机会，而恺桦也在努力向自由职业者状态转型，“这样我就能有大把时间考察和投资，实现我们45岁财务自由的目标， 那么接下来久可以帮助更多我们社群里的朋友”。

说起为何要投资海外房产，恺桦的解释是：“现在都是全球资产配置时代，分散风险，所有的资产都在同一个鸡篮子里，风险会有所提升，最好的办法就是分散开来，同时考虑到现金流与回报率也比较合理，这就是我们为什么要去海外投资房地产，在金融管制之前，麻烦不是很多，现在主要的麻烦是外汇有限额，同时国家也不提倡。我希望的是将来有一天能够解除外汇限制，海外资产也能够自由的买进与卖出”。

自2011年成立，截止目前，“居外网“已经服务了超过7万位海外房产询盘者。

 

 

看完以上故事，如果你也有过在海外买房、投资的经历，无论成功与否，都欢迎来信与居外网读者、乃至所有中文买家分享。欢迎来信至editorial@juwai.com了解细节。

撰稿：HY

编辑：Vincent Xie 

排版：Shelly Du

日本鳗遇严重鱼荒 环境破坏和过度捕捞导致-热点

日本鳗广泛分布于日本北海道至菲律宾间的西太平洋水域，因为日本鳗的肉质比较细嫩、同时味道鲜美，所含的蛋白质丰富和脂肪含量少，其做成的食物深受日本民众喜爱。在19世纪中期，日本渔民大量捕捞日本鳗，在60年代初见捕获量变少的情况，然而据日媒消息称，日本鳗可能将成为濒危物种，其的鳗苗2017年冬季遭遇极度严重的鱼荒。

日本鳗遇严重鱼荒 环境破坏和过度捕捞导致
日本鳗遇严重鱼荒 环境破坏和过度捕捞导致

日本国内外的捕获量只有去年同期的约1%。捕捞将大概持续到4月，但如果照此下去，捕获量有可能出现史上最低水平。由于数量短缺，今年夏天鳗鱼价格必然会进一步上涨。为进行资源保护，要求在明年的《华盛顿公约》缔约国会议上将其列为国际交易限制对象的呼声或将高涨。鳗苗主要从每年11月前后到第二年4月左右回游至日本等海岸。

日本国内相对较早开始捕捞鳗苗的鹿儿岛县称，从去年12月10日捕捞解禁开始15天内的捕获量只有0.5公斤，只有去年43.4公斤捕获量的约1%。宫崎县虽未公布捕获量，但该县水产政策课称“本季相当糟糕”。相关人士透露当地也只有去年同期的1%左右。

日本政府水产厅称，2016年的11、12两个月里约6吨的鳗苗被放进国内的养殖鱼池。1960年前后约有200吨的日本国内鳗苗捕获量在此后急剧减少，2013年捕捞期为5吨多，为史上最少；之后为每年15吨左右。据称减少的原因主要是河川环境遭到破坏和过度捕捞。

2018温哥华：工商业地产更被看好 住宅板块等待触底 | 加拿大

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国际买家主宰温哥华的豪宅市场，占交易量的85％
国际买家主宰温哥华的豪宅市场，占交易量的85％

加拿大咨议局（CBoC）发表预测，看好温哥华经济，预计2018年温哥华经济将增长2.5％，持续近年来稳中有升的态势。 对于温哥华房市，CBoC则认为可能短期内前景走弱，原因是加联邦和省政府各自采取措施来为住房市场降温，加上2017年春季温哥华二手房转售市场萎缩。但也有迹象表明，房地产市场正在摆脱外国买家附加税的影响：根据大温哥华房地产局的数据，2016年8月至2017年8月期间，温哥华公寓的基准价格暴涨了19.4％，尽管独立屋价格在同期仅上涨了2.2％。

图一：温哥华MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图标：红色—温哥华；蓝色—合计
图标：红色—温哥华；蓝色—合计

图二：温哥华MLS®房屋基准价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓
图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：温哥华各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

尽管新楼盘开发量为历史新高，但租赁住房需求强劲，使温哥华可出租公寓的空置率保持在1％以下。入门级房价的快速上涨以及该地区的移民增长刺激了租房需求。连续第三年，温哥华的平均租金上涨5.9％，高于省级允许增幅（2017年为3.7％）。

图四：2017年温哥华各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 2018年豪华公寓板块将继续维持强劲增长。
  • 持续增长的科技产业吸引着新的买家，目前亚马逊在温哥华的投标激发起更高涨的情绪
  • 奢侈品的消费需求从传统的设计特征转向现代主义美学，优先注重简洁的生产线、优质的材料和智能家居技术。
  • 企业家、开发商和一小部分的富裕居民开始加速迁入温哥华市中心东区。
  • 盖斯镇（Gastown）不拘一格的魅力将在2018年继续为社区带来需求。
  • 国际买家主宰温哥华的豪宅市场，占交易量的85％。中国公民是这里最大的买家群体，其次是法国和德国买家。
  • 2017年前三个季度，独立屋的要价达到3,580万加元。
热闹的盖斯镇以蒸汽钟楼和夹杂纪念品商店、独立艺术画廊和装饰店的维多利亚式建筑而闻名。时尚的饮食场所有别致的鸡尾酒酒廊、三明治快餐店和当地的海鲜餐厅。
热闹的盖斯镇以蒸汽钟楼和夹杂纪念品商店、独立艺术画廊和装饰店的维多利亚式建筑而闻名。时尚的饮食场所有别致的鸡尾酒酒廊、三明治快餐店和当地的海鲜餐厅。

以上豪宅市场分析由 安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 提供。1977年成立于德国汉堡，安阁物业（Engel & Völkers）业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

据普华永道的2018年房地产新兴趋势调查显示，温哥华的投资者需求和重建机会是加拿大最大的。但是由于政策变化和利率上涨的影响，预计区域开发商和投资者在2018年会更加保守。因此，业内人士正通过搁置收购维持现状，提升运营效率，并在构建投资组合时更具选择性和耐心，来为“最终的下滑”做好准备。调查中的一位受访者观察到，温哥华是一个卖方市场，这促使企业往往为了避免错失机会而快速行动。总的来说，受访者看好工商业地产——因为这些房产类型的“管理少于住宅”，以及在“第二核心”地区的混合式住宅项目。

在温哥华，人们对该区房地产价格和租金上涨的解决办法各有不同。有人主张政府需要更激进的思维。在2017年不列颠哥伦比亚省选举中，住房负担能力是首要问题。在竞选期间，新民主党甚至承诺在10年内建造10万多个可负担的租赁丶非盈利和合作社住房单位。其他人则认为新项目（包括公寓项目）的审批过程耗时太长，而且太贵。如果市政当局能加快进程并降低收费，那么短期内住房供应就会大大增加。

延伸阅读：【房贷新规已生效 2018年温哥华房市开局不易】

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由信誉良好的Concord建造，坐拥One Pacific无与伦比的地理位置！这套绝佳的角落套房尽享自然山水和城市的壮丽景观丶大小适中的阳台丶屋顶室外游泳池和礼宾服务。物业编号：37138841（点击图片查看详情）
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这栋西海岸现代风格的定制4卧房子令人赞叹，设屋顶花园丶南向后院丶罕有的车道连车库，室内外流动畅通，座落于迷人的Steveston村庄。物业编号：37111120（点击图片查看详情）
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坐落在久负盛名的肖内西（Shaughnessy）绿树成荫的松树林（Pine Crescent），这栋房屋于1999年为现有业主重建，并一直得到良好保养。交通便利，步行即达肖内西小学丶约克学校丶湖森林学院和商店。物业编号：37139042（点击图片查看详情）
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参考信息源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安阁物业（Engel & Völkers）

责任编辑：Zoe Chan

 

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“草原城市”温尼伯 2018年继续以实惠房价打动买家 | 加拿大

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加拿大第八大城市温尼伯，座落於草原三省东缘，半数多的马尼托巴省人口集中於此，是一个运输丶经济丶制造业丶农业与教育的重镇
加拿大第八大城市温尼伯，座落於草原三省东缘，半数多的马尼托巴省人口集中於此，是一个运输丶经济丶制造业丶农业与教育的重镇

马尼托巴省（Manitoba）省会和最大城市温尼伯（Winnipeg）经济持续良好态势：据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，温尼伯实际GDP继2016年2.6%的增长之后，2017年增长率为2.2%，预计2018年达2.3%。

图一：温尼伯住宅平均价格（2008年1月—2017年12月）

图二：温尼伯住宅销售活动（2008年—2017年11月份）

图标：黑线—10年均值

在MLS®共享数据库中，2017年11月房屋销量为878套，比2016年多1套，高出十年平均水平4%。11月的亮点是高端市场，在该月共售出50套售价在50万加元以上的独立屋，而2016年11月仅售出34套；其中售价在100万加元以上的有4套，这4套中有1套以200万加元成交，1套共管公寓售价157.5万加元。

MLS®共享数据系统中独立屋和共管式公寓占据总销量的86%，非独立单户住宅今年市场表现稳健，已售出500余套，占据4%的市场份额。11月单位产品销售额上升22%，从年初至今销售额增长11%。

温尼伯经纪人声称，温尼伯是全加拿大价格最实惠的区域市场之一，支持这一说法的是温尼伯30万加元以下房屋所占比例。去年11月，59%的独立屋和77%的公寓售价均于30万加元。占销售总量26%的共管公寓售价在15万加元到19.9999万加元之间。

租赁市场概览

温尼伯普查都会区的空置率从2016年10月至今一直是2.8%。2017年10月，一套两居室公寓的平均租金为1,107加元，而2016年10月为1,068加元。总体来说，同样公寓的租金比去年同期增长了3.9%。

图三：2017年温尼伯各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

尽管住宅市场仍然疲软，但大量非住宅项目弥补了这一弱势。耗资4.67亿加元的西南公交专用道系统将把曼尼托巴大学（University of Manitoba）和市中心连接起来，这一公交专用道系统将在未来几年成为发展的焦点。在市区核心地段，价值4亿加元的True North Square正在施工，该项目含4栋塔楼，属于多用途建筑。此外，楼高45层的综合项目天空之城（SkyCity Centre）预期将开工。还有位于Portage和Main交叉口的40层，价值1.65亿加元的公寓大楼预期也将启动。该公寓大楼将于2020年完工，届时，除了可供出租的单元外，还将提供零售和办公空间。

温尼伯公寓买家目前看好位于市中心的天空之城（SkyCity Centre），45层高，是多伦多和卡尔加里之间最高的大楼
温尼伯公寓买家目前看好位于市中心的天空之城（SkyCity Centre），45层高，是多伦多和卡尔加里之间最高的大楼

居外马尼托巴人气房源：

总价 227万人民币 3卧 148平米 72 Falcon Creek Road, Winnipeg, Manitoba, Canada
总价约320万人民币， 177平米，4卧3卫， 66 Swindon Way, Winnipeg, Manitoba

信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

责任编辑：Zoe Chan & Shelly Du

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夏威夷误报导弹 人为错误误按警报按钮-热点

夏威夷作为美国的度假胜地，每年有不少的游客光临，同时当地的居民也十分喜欢自家的地方，然而不少夏威夷居民在1月14日早上打包行李准备走人，因为一早上当地居民就收到了一则关于导弹的新闻。在十分钟后，当地官员表示夏威夷州错发了一条警讯，美军也急忙澄清，要大家安心导弹发射是误报。有不少夏威夷居民在网络上说，这让他们联想到珍珠港事件。

夏威夷误报导弹 人为错误误按警报按钮
夏威夷误报导弹 人为错误误按警报按钮

警报简讯内容写着“弹道飞弹进逼夏威夷”，要求民众紧急寻找庇护场所，还强调“这不是演习”。到上午8点45分，夏威夷民众则收到手机简讯澄清通知，说明先前发出的第一则警讯是错的，证实是虚惊一场。夏威夷参议员布莱恩·沙茨（Brian Schatz）称这样的虚惊是 “不可原谅”。夏威夷州州长戴维·伊格（David Ige）称，这次的导弹误报是由人为错误导致的，在换班时，一名员工在标准程序中犯了一个错误，误按了导弹警报的按钮。

当地许多人认为，这样的行为清楚地表明，一个人可以激活测试和真实的警告，这样能向大众提供假情报，同时一旦启动，取消它们并不是一件容易的事情。如果把假情报和警报放在一起推送给民众，肯定会出现社会混乱。HI-EMA（夏威夷州紧急事务管理局）也正在评估为此次行为所导致的后果。