马来西亚作为整个东亚地区较为核心的地区，发展前景也让人十分期待，其的整体房价排名世界第90位，而其中最贵的城市是吉隆坡。那么究竟马来西亚房价多少钱一平呢？就让居外网告诉你吧。
加拿大移民爆丑闻 华商涉嫌诈骗多名投资者落入陷阱 | 加拿大
在温哥华富裕华人移民紧密相连的世界里，黄世惠(Paul Se Hui Oei)脱颖而出，他与加拿大一些最有影响力的政治人物关系密切，并且很会拉关系，因此吸引了大批渴望获得他的帮助、得到在加拿大合法居留资格的中国客户。
但在幕后，加拿大当局称，身为杰出移民顾问和慈善家的黄世惠经营着一个精心谋划的诈骗计划，从包括很多中国公民在内的投资者那里骗取了近600万美元，他们相信这些投资可以帮他们拿到加拿大的永久居留权。官方称，黄世惠却把这些钱用来购买豪车、赞助选美比赛，捐给不列颠哥伦比亚自由党(British Columbia Liberal Party)。
“他满嘴谎话，”今年早些时候在不列颠哥伦比亚证券委员会(British Columbia Securities Commission)听证小组就黄世惠一案作证的中国移民陈伟（Chen Wei，音）说道。听证会笔录显示，陈伟一家给黄世惠的项目投资了100万加元（约合500万人民币）。
专家说，这个案例是加拿大移民项目问题模式的一部分，和美国一样，该国的移民项目也为外国投资者专门保留了部分令人垂涎的居留许可。一些人还说，它突显出加拿大司法系统一个令人不安的缺陷，这种缺陷往往使白领罪犯分子只会受到轻微处罚。
黄世惠否认了指控，但尽管他被发现进行了诈骗，也只会受到经济处罚，而不会坐牢。
“加拿大不把金融犯罪当一回事，”律师克里斯汀·杜海姆(Christine Duhaime)说，她在温哥华专门从事打击恐怖主义融资和洗钱的法律。
黄世惠在1980年代移民到加拿大，他通过律师回绝了采访请求。
他的案件是由证券委员会这个独立的省级管理机构提起。由政府任命的听证小组预计将在本月就此案作出裁决。除了经济处罚外，黄世惠可能还面临着不得在证券行业工作的禁令。
在温哥华，黄世惠拥有一家移民咨询和金融服务公司，他曾试图通过自己在华人社群的关系为一家废品回收创业公司Cascade筹款。
然而，该委员会称，从2009年到2013年，黄世惠告诉投资者，他的项目得到了不列颠哥伦比亚省政府的批准（事实上并没有），投资可以让中国公民获得移民加拿大的权利，以及丰厚的利润。他们需要做的只是把钱转到一名当地律师、加拿大议会议员苏立道(Joe Peschisolido)的信托帐户里。
“这让投资者感到安全，以为他们的钱很安全，”委员会的律师之一米拉·皮文科(Mila Pivnenko)告诉听证小组。“当然，只有黄世惠可以指挥那名律师把资金从信托账户中提出放到别处。”
委员会称，黄世惠偷偷地把应该投资给回收公司的数百万美元转进了自己的银行账户，为了避免被查到，还向投资者发行没有资产的公司的股份。
黄世惠从64名投资者那里筹集了1330万加元（约合7000万人民币），但委员会称，他把其中690万加元（约合3500万人民币）留给了自己。当那家回收公司在2013年破产时，黄世惠告诉许多投资者，他们只要追加投资就可以收回投入，委员会称，黄世惠没有告诉他们，他从来都没有把超过一半从投资者那里筹集的资金用在那个项目上。
53岁的蒋毅成（音）是中国沿海省份浙江的一名商人。他在接受电话采访时说，几次去温哥华，黄世惠都开着一辆宝马带他和其他中国投资者四处游玩，置办豪华的宴席，并炫耀他和加拿大当选官员的合影。
蒋毅成上当了。他相信了黄世惠称该项目得到了政府的支持，并且会为他带来移民资格的承诺，成立了一个由中国投资者组成的财团，向该回收公司转账逾300万美元。
蒋毅成说，黄世惠“利用我们的信任骗我们”。他也在不列颠哥伦比亚省对黄世惠提起了诉讼。蒋毅成说，财团成员起诉他，要求赔偿他们的损失并且取得了胜诉，这导致他现在身无分文。
蒋毅成说，一个助手把钱从中国香港汇到温哥华，他再把对应金额的人民币转给此人在内地的银行账户。专家称，中国的有钱人普遍使用这种地下银行形式来避开中国的资本管制，以便私自把资金转移到国外。
去年，在温哥华一家挤满华裔加拿大社会名流的兰博基尼经销店的招待会上接受采访时，黄世惠炫耀自己的豪车，并解释了为什么很多中国富豪觉得加拿大很有吸引力。“他们希望有一个安全的地方存放他们的钱，”他靠在自己那辆黑色宾利慕尚(Bentley Mulsanne)的驾驶座上说。
专家称，起诉黄世惠的这起案件，符合败坏加拿大移民项目名声的不法行为的模式。2014年，加拿大政府在发现一个联邦移民投资项目几乎没带来经济效益并且经常遭滥用后，取消了这个深受中国富豪欢迎的项目。但加拿大各省和地区有自己的投资签证项目。批评人士称，这些项目很多都充斥着滥用和诈骗。
4月，三名加拿大华裔移民顾问在承认帮助超过1600人——很多来自中国——通过欺骗的方式获得加拿大永久居留权和公民身份后，被监禁18个月。
8月，萨斯喀彻温省议员比尔·博伊德(Bill Boyd)在被发现违反了利益冲突法后辞职。他在北京的一个研讨会上告诉中国投资者，他们可以通过投资他领导的一家公司获得加拿大的永久居留权。该研讨会的广告上出现了官方的萨斯喀彻温政府标志，还谎称博伊德是该省的经济部长。
前加拿大律师协会(Canadian Bar Association)负责公民资格和移民部门的全国负责人理查德·库兰德(Richard Kurland)说，加拿大政府监管不力，加上偏向于为调查暴力犯罪和恐怖主义而不是白领犯罪的执法部门提供资金，增加了监管移民项目的难度。“白领犯罪得到容忍是因为它不是头等大事，”他说。
2016年，美国国务院的一份报告把加拿大列为主要洗钱国家。去年，为打击洗钱制定标准的全球性机构金融行动特别工作组(Financial Action Task Force)经过调查发现，加拿大执法机构追查复杂案件所需的“资源和专业知识普遍不足”，并且“刑事处罚惩戒作用不足”。
在一封电子邮件中，加拿大财政部称，议会的一个委员会将对调查金融行动特别工作组担心的问题进行调查。
不列颠哥伦比亚证券委员会说，自1995年成立以来，委员会只收到了不到5%的估定罚款。该委员会称，在总计3740万美元的未支付罚款中，只有大约7.8万美元可能可以收到。
与此同时，自称被黄世惠骗了的人眼看着自己的生活乱成一团。身居温哥华的中国移民杨宝玺（音）说，在投资黄世惠的项目损失130万美元后，他妻子两次试图自杀。
“过去几年，”他说，“我一直活在噩梦里。”
来源：纽约时报中文网
责任编辑：Zoe Chan
为增加就业机会 特朗普政府或废除H-1B配偶工作许可 | 美国
特朗普政府已经有了计划，将废除H-1B签证持有者的配偶(H-4签证)在美国的工作许可。据SanFrancisco Chronicle报导，去年H-1B签证持有者的配偶和儿童约在13万人。（移民美国）
近年或有超过十万人已受益允许工作
H-4配偶签证主要是指持有H-1B工作签证人士的配偶或者子女赴美签证。一直以来，H-4配偶签证不能在美国工作，直到2015年2月奥巴马政府提出新政策，为了吸引和留住受过高等教育的优秀外来人才，允许符合条件的H-4配偶申请社会安全号，并在美国合法工作。
每年约有10万名H-1B持有者的配偶和子女通过H-4签证来到美国，自2012年开始，持H-4签证来美的人数稳步上升。从2015年10月到2016年9月，有41526名H-4持有者获得了工作许可。
不过据消息人士向The Chronicle透露，特朗普政府已经有了废除H-4签证持有者可工作政策的初步计划。
消息人士证实，特朗普政府正在起草新的规定，取消H-4持有者的工作许可，但目前尚不清楚具体步骤是什么。而国土安全部以及下属的美国公民及移民服务局也未就此事做出回应。
如果停止给与H-4签证持有者工作许可，旧金山湾区受到的影响将最大。硅谷严重依赖H-1B工作签证持有者，而他们中的许多人都以H-4签证的方式将配偶带来美国，近几年来，越来越多的H-4签证持有者也加入了硅谷的就业大军，因为如果家中只有一人工作，在如此昂贵的地区生活将捉襟见肘。
H-4签证持有者大多来自印度和中国
移民律师Emily Neumann表示，取消给与H-4持有者工作许可可能会出现多米诺现象，一些H-1B持有者可能也将离开美国，有些人可能会转道前往加拿大。
但有支持者则认为，取消H-4签证持有者工作许可，可以帮助美国人获得工作机会。
在奥巴马新政策刚提出来没多久，一个主要由IT工作者组成的，名叫“拯救美国工作”(Save Jobs USA)的组织就对该政策提起了诉讼，他们认为本来了持有H-1b签证的外籍工作者就抢了他们的工作，现在H-1b的伴侣H-4又可以工作了，而且自由度比H-1b还高，这大大加大了对美国本地人找工作的威胁。
自特朗普上台以来，曾不止一次有消息传出，H-4持有者的工作许可将被取消。美国公民与移民事务局前首席顾问梅尔迈德(LyndenMelmed)说：“关于H-4诉讼的最后期限正在临近，这意味着政府已经在最后完善相关规定了，从此前的每一阶段来看，他们肯定是倾向与取消H-4持有者的工作许可。”
司法部长塞辛斯(Jeff Sessions)在担任参议员时曾表示，容许H-4签证持有人在美工作是“改变移民法，伤害美国工人”。
申请工作许可的H-4持有者大多来自印度和中国，因为印度和中国的H-1B持有者申请绿卡的排期时间极为漫长，所以奥巴马政府才推出该政策，希望帮助“正在等待成为美国人”的申请者。
但即使特朗普最终取消H-4持有者的工作许可，新政策成为法律之前还用经过长期的公众质询阶段，在此期间，符合条件的H-4持有者仍可申请工作许可。
特朗普上任以来政府频频对移民“开刀”
从今年1月特朗普上任以来，已经如他选前承诺的那样，对移民及签证政策频频“开刀”：
来源：美国侨报综合报导
责任编辑：Shelly Du
为打击炒房 BC省明年实施地产经纪新规 | 加拿大
大温地区的房地产可负担性越来越差，NDP政府也快要坐不住了。BC省NDP政府近日公布了将于2018年开始实施的地产市场新规章，目的与此前自由党并无太大出入。
此前报导过，BC省房地产监督管理办公室（Office of the Superintendentof Real Estate）于今年起草了一个新行业法规，严格监管地产经纪的活动，避免有地产经纪将个人利益摆在客户利益之前，主要将明文禁止“双重代理（dual agency）”的行为。经过几个月的商讨，BC省房地产监督管理办公室总监Michael Noseworthy现正式宣布法规已完成，并将于2018年3月15日开始实施。
NDP政府此次出台的新法规基于BC自由党政府去年的提议之上，主要目的是减少地产市场中的影子转售（即在物业交房前多次转卖物业合约，每次转卖价格都会增加）的情况。
REMAX Select的地产经纪Keith Roy认为新法规会加强对客户的保护，但并不能从根本上解决问题。新法规实行之后，客户的地产经纪选择更少，确实过滤掉了一批非法操作的地产经纪，但并不能减少原本以投机为目的炒房的行为，更不能解决外来资金在BC省炒房的情况。
也就是说，BC省的房价和楼市不会因此而缓和，只不过地产经纪不再能同时代表买卖双方罢了。瞭解到，目前BC省（尤其大温地区）的房屋可负担性恶化得非常严重，10月房价又一次出现了增长。根据RBC每月地产市场报告，温哥华10月的房价指数上升了12.4%，房屋转卖增加了34.5%，新房交易增加了14%。
温哥华屋价指数：
作为加拿大房价涨幅最高的城市，温哥华的房屋需求一再超越房屋供给量，导致目前想要在温哥华存够一栋房屋首付，需要29.47年的时间。国家银行数据显示，除了公寓首付需要54.5个月（4.5年）可以存够以外，其余房屋类型的首付都需要437.4个月（36.45年）才能存够。而就算存够了首付，在温哥华还房贷也需要占据普通家庭79.9%的收入。
20世纪90年代初以来温哥华最低可负担性房地产市场：
对于如此难以负担的房地产市场，BC省省长贺谨将于今天（11月16日）与BC省最大的开发群体Urban Development Institute对话，房屋及市府事宜部长Selina Robinson也将参与会议。目前省长办公室还没有公布具体谈话内容，但表示省长会着重讨论大温地区地产供给量短缺的问题。
希望省长此举可以真的探讨出解决楼市过热的方案，不然身处如此难买的环境里，就算对地产经纪的管理再严苛，对于普罗买不起房、还不起贷的大众来说又有什么用呢？
来源：加拿大乐活网
责任编辑：Shelly Du
2018年3月起雇主担保永居签证改革实施 申请更难 | 澳洲
近日，澳大利亚移民局宣布对雇主担保永居签证(Permanent Employer Sponsorship)，即186签证(ENS)和187签证(RSMS)的申请条件作出修改，新规将从2018年3月开始实施。
改革细则如下：
职业清单(Occupations List)
雇主担保移民中长期职业清单(MLTSSL)有所更新，列表上的职业被削减。从2018年3月起，186签证申请人的提名职业必须在新的职业清单上。相较186签证，187签证提名职业清单更长。2018年3月开始，如果你的提名职业不在MLTSSL的职业清单上，就没有资格获得186签证或187签证。
年龄
从2018年3月起，186及187签证的申请人年龄必须在45岁以下。目前，457签证持有人申请临时居留转永居类签证，年龄限制相对较宽，限定为50岁以下。
最低工资要求
从2018年3月开始，186签证、187签证申请人需要满足临时居留技术移民的收入门槛(TSMIT，现为53900澳元)。目前，移民局对186签证及187签证申请人尚没有最低工资要求。
工作年限
目前，457签证持有人须为提名雇主工作至少两年，才能资格申请186或187签证。而从2018年3月起，457签证持有人须为提名雇主工作的年限延长至三年。
培训费(Training Levy)
培训费的多少取决于提名企业的营业额。小型企业的培训费不得少于3000澳元，年营业额超过1000万的企业不得少于5000澳元。
RSMS邮政编码列表
从11月13日起，RSMS邮政编码列表更新。偏远地区担保计划覆盖的城区有所减少，珀斯市区(Perth Metropolitan Area)被排除在表单之外。
来源：澳洲新快网
责任编辑：Shelly Du
应对英国央行基准利率上升：巧用二次按揭贷款 | 英国
英国央行11月2日宣布基准利率从原来的0.25%涨至0.5%。这是英国央行自2007年7月至今的十年来首次上调借款成本。由于有大约43%的房主正在使用可变利率按揭或跟踪按揭（variable or tracker mortgages），因此数百万家庭的月支出将会增加。那么对于可能受到影响的房主来说，有什么建议呢？
基准利率也被银行用来确定一系列按揭的利息。如果基准利率上涨，跟踪按揭或可变按揭的利率也会随着基准利率的上涨而上涨。对于选择固定利率按揭的买房者，虽然是固定利率，每月的利息付款将保持不变，但是当期限结束时，下一笔交易会更昂贵。
面对这种情况，按揭咨询局（Mortgage Advice Bureau）的业务负责人Chloe Lewis建议考虑二次按揭贷款（Remortgaging）。
二次按揭贷款可以说是现有按揭产品到期后的重新选择。比如贷款人购买了某银行3年的固定利率按揭后，在3年的固定利率期限内享受1.7%的低利息，但3年后，利息会恢复到3% 甚至5%以上。这时贷款人就可以去申请二次按揭贷款，申请新的固定利率的按揭产品。
当然需要二次按揭贷款的还有其它情况：如购买了按揭的自住房产转出租房、现金或短期按揭买家转长期按揭、降低按揭期限、房产升值释放更高贷款额度等。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
那么怎么进行二次按揭贷款呢？
步骤一：咨询独立的按揭顾问
按揭顾问能够帮助您分析以您目前的情况进行二次按揭贷款能否省钱。一个独立的按揭顾问不依赖于特定的贷款公司，将能够比较综合的分析。
步骤二：综合计算所需费用
记住，最便宜的并不总是意味着最好的。例如，可变利率按揭会受到利率上调的影响，如果预期未来利率上涨，再综合考虑您的还款期限、还款能力等因素，也许一个稍贵的固定利息按揭反而更适合您。
贷款的转移通常伴随着其它费用的产生：律师费（legal fee）、申请费（application/arrangement fees）、银行评估费（valuation fee）等等。计算费用时也需要考虑进去。
步骤三：尽早开始申请
一般情况下，可以在现有的优惠利率到期的前3个月左右开始申请。建议尽早开始，因为如果被拒绝，还有机会其它按揭。
您将需要提交新的按揭申请表，并提供收入证明（如银行对账单等）及身份证明。就像首次申请按揭一样，新的借款方会对您的房产进行评估。同时，建议聘请律师来代表您处理相关法律和转账手续。
步骤四：按揭审批结果
新的按揭获批后，新借款方会将批准的金额转入您指定的代表律师账户，律师在收到钱后会先付清老的借款方处的欠款，剩余部分会打入您的账户。
相关阅读：【英国央行十几年来首次上调利率 贷款者应尽快采取行动】
信息来源：Homes & Property, Mortgage Advice Bureau
责任编辑：Zoe Chan
崩盘后10年的美国房市 德克萨斯州一枝独秀 | 美国
四个德州城市的房屋市场，包括达拉斯地区在内，是在过去十年中全美房价涨幅最大的地区。根据由美国国家房地产经纪协会管理的房地产搜索网站Realtor.com的最新研究，全美房价升幅最大的五个都市中有四个都是德克萨斯州都市，这五个都市分别是奥斯汀、丹佛、达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿。
其中奥斯汀的房价自2006年以来飙升了近63%，是全美房价涨幅最大的地区，达拉斯-沃斯堡地区的房价则比十年前高了51.6%。
在包括奥斯汀、达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿在内的市场中，由于房屋库存供应短缺，刺激了房价的上涨。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
Realtor.com的首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）在报告中说：“健康的经济正在创造更多的就业机会和家庭，但却没有给这些人足够的居住空间。然而房价的快速上涨不会永远持续下去。”
“我们预计，随着买家被高价格挡在市场外，房价会逐渐回落，但这不是市场调整，而是由于租房或增加合租人成为一种更廉价的替代选择后，房屋需求放缓从而价格增长也放缓。”
在全美范围，房价和2006年相比仅升高了2%。Realtor.com估计，在全美50个最大的都市地区中，有31个都市房价回复到经济衰退以前的水平。
并非全美所有的城市房价都得到完全恢复，有些城市房价仍然低于衰退前的水平。其中拉斯维加斯的中间房价仍然比2006年的水平低了超过25%，亚利桑那州的图森(Tucson)和加州的里弗赛德（Riverside）的房价均比十年前的水平低了超过20%。
在达拉斯-沃斯堡地区，房价则达到历史最高水平。尽管近几个月来达拉斯-沃斯堡地区的房价增长步伐有所放缓，但2017年到目前为止，房屋中间价仍比一年前同期高出9%。
即使是在热门的房地产市场，Realtor.com的分析师也没有看到另一轮房价泡沫的迹象。
“从表面上看，今天的房屋市场看起来和经济衰退前那几年十分相似，房价不断上涨，买家需求旺盛。”报告说：“然而，更深入的分析评估揭示了重大的差异：历史性的低库存水平、严格得多的贷款标准、还有显著的就业和家庭增长，这是一个有经济基本面支撑的强劲的房地产市场。”
延伸阅读：
信息来源：Realtor.com
责任编辑：Zoe Chan
找自己的买方经纪买房有必要么？专家精彩点评（一）| 加拿大
一直想写这一个题目，却又不知如何才能写好的一篇文章。真可以说是酝酿已久。因为牵扯的头绪太多，不知道如何才能深入浅出地为大家提供答案，讲明道理。经过长时间的思索，最后决定就用一问一答的方式来写这篇文章吧。本文将用笔者多年从事地产交易的实践经验为大家揭示真实答案。
问题一：羊毛出在羊身上，买房直接找卖方经纪一定会更省钱吧？
这个问题的答案是机率甚小，不值得去试。为什么呢？
- 从政策上讲，买家直接找卖方经纪有诸多弊端，地产协会早有相关的规定及标准条款来规范市场。
根据地产条律，买卖双方是有利益冲突的双方。卖家经纪必须站在卖家的利益立场，不可以声称自己同时担当买方的经纪。如果有需要，卖家经纪可以给买家提供一些简单的帮助，比如填写买卖意向协议（offer）。上述文字的简单解释就是由于利益冲突的关系，卖方经纪不可以同时代表买卖双方。卖家经纪和卖家之间有合约在先，首要的任务和服务目的就是为卖家的利益服务。至于是否能够帮助买家去争取任何利益和权益，恐怕买家们仔细阅读过以上地产条律，应该已经明确官方的态度和对经纪的约束力，答案会是很明确的了。卖家经纪为促成交易所做的一切努力第一考量永远都会是卖方，而不可能是买方。
值得一提的是，有些省份如安省和BC省，已经提议要禁止经纪在交易中同时代表买方和卖方。
- 从佣金的角度看，房屋买卖交易过程中的佣金，不管是买方经纪还是卖方经纪，在魁省都是由卖房的一方支付的。如果买方没有经纪人，交易完成后，本应双方经纪所获得的报酬就会是卖方经纪自己的收入。在现实生活中，如果经纪能够有机会得到双倍的的佣金，没有经纪会主动愿意损失自己那多得的部分。大多数情形，当卖家经纪直接面对买家时，会利用自己多年的市场及专业经验为卖家快速及高价卖出物业的，毕竟各为其主嘛。如果帮买家讲价太多，卖家会要求卖方经纪降佣金来达成交易，这样卖方经纪不但不能够拿到双份工钱，还会得罪卖家，有经纪会愿意这样配合买家么？如果房子好卖，卖方经纪一定不会轻易放弃自己应得的报酬，如果房子不好卖，除了房子本身有大的问题，大部分原因就是价格列高了，那么没有自己的买方经纪帮您把握成交价格，就算是成交价降了一大块，甚至卖方经纪声称降了自己的佣金，您其实还是做了个不上算的买卖。
- 从卖方经纪的心理角度分析，卖方经纪能够拿到卖家的房源，很多情况是朋友，或朋友的朋友的房子。卖方经纪当然期望在朋友面前显示自己的工作表现出色，以拿到未来更多朋友的生意。而与买方则是素不相识。所以在写offer条款时不替买方考虑，不解释细节；验屋或任何方面出现问题吓唬买方不得退出的事情屡见不鲜。买方没有自己的专业人士及时把握和指点，买方花冤枉高价格、错失退出机会或被卖方拖上法庭，招致历时长久，耗心力、耗财力的地产官司也是屡屡出现。买方买房不成，还招致一堆的烦恼，影响日常的生活。真的是得不偿失！
- 从买家自己的心理角度分析。一般人没有很好的心理素质来面对历时长久而终于找到的心仪的房源。在直接接触卖方经纪时，多年的销售经验让卖方经纪早就把买方的心理看透。这时的卖方经纪想不替自己的雇主拿到个好价格都难。几句“专业”话语就可以把怕失去终于找到心仪房源的买家妥妥搞定了。
问题二：现在买房的人多，多个offer竞争的情况频繁，直接找卖方经纪一定有优势？
这个问题的答案也是No，您看到以下的解释就明白了。
- 从房地产协会的条律和标准条款说起，为了让所有买家都有平等竞争的机会，如果有多个offer竞争同一个物业，卖家经纪会被严格禁止出让佣金给自己带来的买家。一旦违规，房地产纪律委员会就会开始调查。如果被判定事实成立，轻则罚款，重则吊销执照。如果地产经纪与卖家有约再先，自己带来的客户自愿降低佣金帮助卖家降低成本，在出现多个offer的情况下，该自愿条款作废，以确保所有竞争者的公平利益。
- 从操作的角度上分析，如果有多个offer，卖方经纪必须通知所有准备下offer的经纪收到了多个offer。这是地产协会的纪律规定。一旦出现这种情况，一般买方经纪会要求亲自呈现自己客户的offer给到卖方本人。卖方经纪会安排时间，各个经纪带着自己客户的offer与卖家分别见面，阐述客户情况请卖方斟酌考虑。即使某位买家找的是卖方经纪，也无法得知其他经纪客户的出价。
- 从卖方经纪的角度分析，既然他无法知道其他买家经纪带来的offer价格会是怎样，也只能是让自己的客户出高价格，才能确保能够最终一人拿到买卖双方经纪应得的双份佣金。
- 从买家的心理角度分析，卖方经纪说有几个offer在争抢，是否可信？自己直接找卖方经纪就是希望能够省些钱。如果不得不与别人一起出高价格抢offer，那么当初直接找卖方经纪的意义也就不存在了。
本次先探讨如上两个问题，接下来的文章将为大家详细解释找自己的买家经纪的好处，怎样与经纪相处购得如意房源及大家关心的买房方面的种种问题。
居外【名家专栏】相关文章：【在加拿大买房需要哪些专业人士的服务？】
责任编辑：Zoe Chan
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
空房不住超6个月 外国买家需交空置费 | 澳洲
根据周三通过参议院的法律，澳大利亚房地产的海外投资者将面临更多税费。一旦他们的房产被空置超过6个月，就将要被征收年费。
另外，房产投资者每年可以申报的投资房退税项目也将受到限制。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
澳大利亚本地的房产投资者将不再能够把看房的交通费用作为抵税项目，设备和设施退税也将受到限制。
工党对于以上法案表示支持，尽管仍然认为这些对于缓解房产难负担问题是杯水车薪。不过联盟党政府提出的房产可负担方案想要获得国会通过似乎更加困难 ，该方案内包含让首次置业者用养老金作为购房首付款项的内容。
工党和绿党极力反对以上提议，因此联盟党如果希望法案最终得以通过，必须获得独立议员的支持。
大城市人口暴增 住房空置率再降
根据SQM Research机构公布的最新数据，澳大利亚大城市居民的强势上涨，导致租房需求居高，因此房产的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。
全澳范围内一共有67,781套房产空置，比2016年10月份的74,368套有所下降。
各州和领地的主要城市来看，霍巴特空置率最低达到0.3%，即仅有75套；而悉尼空置率从2.1%跌至1.9%，即12,435套房产空置；墨尔本空置率从1.9%跌至1.8%。
就算是公寓房源充足的布里斯班，空置率都从9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德莱德住房空置率从一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高，从2016年10月份的4.9%跌至4.1%。
独立屋租金下跌 公寓上涨
SQM Research机构的数据显示，独立屋周租下跌0.4%至548元，而公寓周租则上涨0.2%至439元。
悉尼房产租金仍然高居全澳榜首，3房独立屋周租731元，而公寓平均周租为523元。
阿德莱德房产租金最低，3房独立屋周租377元，而公寓周租290元。
该机构预测，随着假期的到来，11月份和12月份房产空置率应该会增加。
来源：澳洲新快网
责任编辑：Shelly Du
以房养学 留学生家庭赴美购房花费年超25亿美元 | 美国
根据美国国际教育研究所11月14日发布的《2017年门户开放报告》（下称报告）显示，2016/2017学年，就读于美国高等教育机构的中国学生增至350755人，较上一学年增长6.8％。中国留学生给美国带去的经济效益巨大，其中一项就是留学用购房。
中国买家留学购房一年花25亿美元
根据美国房地产经纪人协会（下称NAR）今年7月公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示，中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产，其中有8%的比例的用途为留学购房，尽管和中国买家的其他用途相比占比较小，但其他主要国际买家的留学购房比例的占比基本都不到5%。
“根据NAR的统计，中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套，8%即3245套房产为留学购房。如果按照房款总量来计算的话，317亿美元乘以8%，即25亿美元用于留学购房的目的。不过，NAR只统计二手房市场，还存在大量的一手房交易，所以实际上不止上述数字。”海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹11月14日通过电话对21世纪经济报导记者表示。
“以房养学”为主要购房逻辑
那么这些来自中国的留学购房是否存在一定的规律？背后的逻辑又是什么？
孟燕茹表示，在和国内客户接触的过程当中，总结出了一些趋势和规律。“中国买家一般在孩子留学前1-2年开始购买美国房产，‘以房养学’的居多，这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，而是可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销，比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上，作为生活费。也有不少的例子是孩子去美国后，直接入住提前购置的房产。”孟燕茹说。
另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的费用。“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房；还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现，房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”一名曾就读于美国加州大学伯克利分校的中国海归对21世纪经济报导透露。
不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行。另外，有一些学区的房源供给紧张。
美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入US News 2018美国大学榜单的10所顶尖院校（包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院），分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。该报告显示，只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房价升值幅度（2013年8月至2017年8月间），高于预估学费总额，其他则不及。
根据NAR统计，目前加利福尼亚州、德克萨斯州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如说位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，但是该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美金左右。”孟燕茹说。
据Zillow11月9日发布的《美国房产市场报告（2017年9月）》显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全美租金中值为每月1430美元，同比上涨2%。就地域来看，美国西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。
相关阅读：居外课堂：海外留学如何实现“以房养学”？
来源：21世纪经济报导
责任编辑：Shelly Du