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终于定了! 2019年3月29日午夜英国正式脱欧 | 英国

欧盟和英国的最近一轮谈判进展极小。但是，有件事终于确定下来了！英国脱欧的确切时间：2019年3月29日午夜。

英脱欧时间敲定：2019年3月29日午夜 | 英国 — 英国脱欧的确切时间：2019年3月29日午夜

据美国石英财经网11月12日报导，英国退出欧盟的历史性时刻确定在2019年3月29日午夜。但是，不清楚双方对这个时间的看法是否一致。是布鲁塞尔的午夜还是伦敦的午夜？毕竟，欧盟总部所在地和英国首都有一小时的时差。

英国政府3月份说，将在伦敦大本钟敲响午夜钟声时退出欧盟。但是，欧盟5月份说，这将发生在布鲁塞尔的午夜。

过去这几天，双方似乎就此达成一致。英国首相特雷莎·梅和欧盟首席谈判代表米歇尔·巴尼耶先后提到这个历史性时刻发生的时间。

报导称，对欧盟来说，英国脱欧将发生在午夜时分——布鲁塞尔时间。对英国人来说，这将发生在不那么戏剧性的伦敦时间晚上11点。

从去年脱欧公投开始，沸沸扬扬的脱欧事件闹了一年多，终于有个结尾了！

公投结果产生后

① 3月29日晚：英国触发脱欧进程

北京时间3月29日19:30左右，英国驻欧盟大使将递交特雷莎梅的签名信给欧洲理事会主席图斯克，通知欧盟英国要退出欧盟；同时在伦敦，特雷莎梅将在议会发表讲话。

② 4月前后：欧盟各国讨论谈判指南草案

阅读该信件之后的48小时之内（即北京时间4月1日晚之前），图斯克将向其他27国发送谈判指导方针草案；此后4月期间，欧盟成员国常驻代表委员、政府顾问、欧盟事务部长、各国领导人等会接连召开会议讨论脱欧草案。

具体讨论行程如下：

3月31日：欧盟成员国常驻代表委员会(Coreper)在布鲁塞尔召开会议讨论图斯克的草案。

4月11日：欧盟27国政府顾问料将在布鲁塞尔会晤讨论指导方针，4月24日可能再度碰面作进一步修订。

4月27日：由27国欧盟事务部长构成的一般事务委员会(GAC)在卢森堡会晤，筹措欧盟27国峰会。

4月29日：欧盟27国领导人在布鲁塞尔会晤批准指导方针，并任命巴尼尔(Michel Barnier)为英国退欧事务欧盟首席谈判代表。

5月2日：五一劳动节假期过后，巴尼尔可能重返委员会，提出谈判架构建议，寻求各国政府批准。

5月：GAC再度进行会晤，通过可约束巴尼尔的合法“谈判指令”。该委员会定于5月16日举行例行会晤，但具体日期任何时候都有可能。

③ 五月左右：正式谈判

4月29日的欧盟峰会结束后不久，英国脱欧事务大臣带领的谈判团队将与欧盟首席谈判代表巴尼尔为首的欧盟团队正式谈判，预计时间为五月左右。

全面谈判必须要等到欧盟各国政府签署谈判指令之后才能开始，但双方可以事先确定各项进程性安排以节省时间，比如谁与谁会面，在哪里会面，使用何种语言等。

一旦欧盟27国政府签署了谈判指令，各支谈判团队就将开始谈判，各自负责某些领域的问题。

④ 预计2017年底：达成基本协议

欧盟希望在2017年底前就“退出条约”达成一项基本协议。关键议题包括英国为未完成承诺支付退出费；英国和欧盟在外人员的待遇；处理未完结的欧盟法律案件；新的边界规则。

⑤ 贸易协议讨论时间未定

双方自由贸易协议谈判时间尚未决定。欧盟打算等到分手协议达成之后再开始谈判贸易协议，但伦敦和一些欧盟国家可能会推动贸易谈判并行进行。

特雷莎·梅希望在2018年内谈成一个全面的自由贸易协议。但很少有人认为两年的时间足够谈成这样的协议。

而巴尼尔的目标是在2018年10月前敲定“退出条约”，留出时间，使得欧洲议会和大多数欧洲理事会成员可以在2019年3月前批准该条约。

※苏格兰公投※

在英国和欧盟谈判期间的2018年秋至2019年春，苏格兰政府打算举行独立公投。当地时间2017年3月28日，苏格兰议会已经同意举行第二次公投，但目前为止特雷莎·梅都没有统一苏格兰举行新公投的要求。

⑥ 2019年3月29日：英国正式脱离欧盟

2019年3月29日，英国退出欧盟。这距离特雷莎梅发函欧盟启动里斯本条约第50条正好两年。即使英国和欧盟未能达成协议，英国也会在这一天脱离欧盟。

具体日期也有可能微调。在达成协议的情况下英国可以提前退出欧盟。如果各方都同意，两年的期限也可以延长。但布鲁塞尔方面希望英国在2019年5月欧盟选举之前退出欧盟。

⑦ 2019年至2024年：过渡期

特雷莎梅和欧盟领导人表示，很可能需要做一些过渡安排，以便有更多的时间就未来贸易协议达成共识，同时让个人和企业有时间为退欧做调适。很多人认为，退欧后还需要两年至五年时间才会尘埃落定。

此外，如果苏格兰投票选择独立，那么苏格兰需要更多时间进行脱离英国的谈判，有可能重新加入欧盟。

来源：英伦攻略

责任编辑：Shelly Du

中国买家海外购房开始注重租金收益空置比减半 | 海外

外媒称，过去6个月将所购海外房产空置的中国人比例接近减半。

《澳大利亚金融评论报》网站11月6日发表文章称，瑞银证据实验室最新调查显示，过去6个月，将所购海外住宅空置的中国人比例下降近一半，原因是对租金回报的需求使得更多房主将住宅出租。

这家投资银行针对3000多名中国内地买家的最新一次半年度调查显示，购买海外住宅并将之空置的中国买家比例从3月的25%降至8月的14%，尽管声称自己在海外购房仅仅是为了临时使用的中国买家比例有所上升。

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上述报告作者之一、瑞银集团全球地产业务负责人基姆·赖特说：“这可能反映了收益对投资者的重要性提高。”

最新调查还表明，与6个月前相比，因北京对资本转移的严厉态度而取消购买海外房产的人数在减少，而加快或推迟购买海外房产的人数正在增多。

上述报告称：“有点令人惊讶的是，资本管控收紧并未严重影响中国买家在海外购房的意愿，尽管与6个月前相比，目前资本管控影响了更多中国买家。”

过去6个月，全款购房买家——使用自己的积蓄或在家庭和朋友资助下购房——的比例提高至近三分之二，而从中国国内银行贷款的买家比例有所下降。

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上述调查显示，在仍在发展中的中国人海外购房市场上，与此前受青睐的目的地（如新加坡、加拿大、美国和澳大利亚）相比，过去6个月东南亚目的地（尤其是泰国）的受欢迎程度有所增加，这可能是因为这些市场正大力投资于基础设施，而且住宅价格较低且租金回报更高。

根据澳大利亚国民银行2017年第三次季度调查，在澳大利亚购买住宅的外国买家占比约为8%，其中中国买家占其中一半。

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来源：中国新闻网
责任编辑：Zoe Chan

美国留学：排名和专业哪个更重要？| 美国

很多学生想去美国肯定学校的排名比较，但当你在网上搜索，会发现这样一个问题：近几年，各种排名层出不穷，更有意思的是，即使出自同一家公司，在不同的排名中，同一所学校的名词也会产生不一致。

所以，参考排名，需要瞭解排名的依据及侧重点。Global Universities侧重于研究水平和学术声誉，而National Universities侧重于本科教育质量。两者的角度不同，排名自然会产生不同。

考虑到US News的运用广泛性，以US News为例子讨论大学排名和专业排名。

事实上，大学排名和专业排名的名称是不准确的。在US News的报导中，我们常看的是两类排名：Best Colleges和Best Grad Schools。College在英语中常指本科教育。Best Colleges是针对高校的本科排名。而Best Grad Schools，根据字面意义，则可知是针对研究生（需指出，这里的研究生既包括硕士也包括博士）的教育。

对于本科毕业，通常通过规定的课程，修满学分，就达到了毕业要求。

对于博士，则还需要在专业内做出研究上的贡献。

因此，所谓的专业排名对硕士及博士教育更有意义。也正因为如此，在Best Grad Schools的类别中，US News根据不同专业对高校进行了排名。

哪个排名更重要？

一般来说，本科排名与专业排名之间存在一定程度的正相关关系。例如，我们知道哈佛不仅是本科教育的顶尖，而且是各个学科的顶尖水平，汇聚了大批世界级的教师。

然而，对于一些专业的学校，如如Juilliard School（朱莉娅音乐学院），他们参与本科排名意义不大，因为专业有限。在领域内的高水准使他们仍成为名校。

让我们再看一下US News公布的计算排名的方法：

对于Best Colleges，有下列因素需要考虑（括号内的信息指权重）：

1、Graduation and retention rates (22.5 %)。也就是本科毕业率，以及大一学生在第二年仍回到原学校继续就读的比例。

2、Undergraduate academic reputation (22.5 %)。因为大多数本科生不参与研究，因此这里的academic更应理解为本科教育。US News采取的是同行之间互相评比的办法。

3、Faculty resources (20 %)。师资队伍。师资队伍显然与教学和科学都有关。那么US News是如何衡量的呢？其给出了下列的标准：

（1）Class size (40%)。班级人数。越小的班级学生越能得到老师的关注。

（2）Faculty salary （35%）。教授的薪水。理论上，教授的薪水越高，其资历也该越高。并且高薪水也可能给教授更高的教学科研热情。

（3）The proportion of professors with the highest degree in their fields （15%）。师资队伍中拥有最高学位的比例。学历越高，研究能力应该越强。但同时，也可以把更先进的知识教授给学生。

（4）Student-faculty ratio (5%)。师生比。类似于class size，师生比越高，学生能得到的指导越多。

（5）The proportion of faculty who are full time (5%)。全职老师的比例。比起代课老师，全职老师有更多的时间与学生互动。

从上面5条可以看到，对于教师队伍的衡量，US News更侧重于其对本科教育所带来的影响，特别是班级人数和师生比占了近一半的权重。

4、Student selectivity (12.5 %)。对申请入学学生的选择率。在这个因素中，US News参考了申请者的ACT成绩，高中排名，以及该学校的录取率（以哈佛为例，2016年秋季只录取了5%的申请者）。

5、Financial resources (10 %)。在教学，科研活动中对学生的资金投入。不包含对体育，宿舍和校医院的投入。

6、Graduation rate performance (7.5 %)。这条与第一条不同。在这一条中，US News根据学校的资金情况和入学学生的素质（如入学ACT成绩），对毕业率做出预测。

然后US News再将实际毕业率与预测毕业率进行对比，从而对该校的本科生教育进行打分。

例如，一所学校的新生素质并不高。但是经过4-6年培养，绝大多数学生能够毕业，超过了预期，则可说明该校的本科教育有着较高的水平。

7、Alumni giving rate (5 %)校友捐赠。

从上述七条可以发现，在对Best college进行排名时，US News关注的是本科教育，很少涉及学术研究。

下面我们再看一下对Grad Schools的排名方法：

考虑到学科差异，这里选取较多中国学生攻读的工程类专业（Engineering）

1、Quality Assessment (weighted by 0.40)。质量评价，包括：

（1）Peer assessment score (0.25)。同行评议。需要着重指出，这里仅评价graduate program（硕士或博士教育项目）。

（2）Recruiter assessment score (0.15)。工业界雇主对这些研究生项目的评价。

2、Student Selectivity (weighted by 0.10)。包括入学新生GRE数学成绩和录取率。

3、Faculty Resources (weighted by 0.25)。师资队伍。包含师生比，教师队伍中国家工程学会会员的比例，和上一年中授予博士学位的数量。可以看到，除了师生比外，该条更重视研究水平。

4、Research Activity (weighted by 0.25)。研究活动，包括：

（1）Total research expenditures (0.15)。指从（学校）外部获得的基金数量。

（2）Average research expenditures per faculty member (0.10)。指平均每个教授获得的外部基金数量。

可以发现，上述四条仅针对硕士或者博士项目，并且研究占了相当比重。

综上所述，选择大学排名还是专业排名取决于是申请本科还是申请研究生项目。

来源：东方头条

责任编辑：Shelly Du

智能科技如何提升物业管理的操作效率？| 美国

科技正帮助物业管理者达到以前不可想象的操作效率。在从出租、住户保留到维修的一系列领域中，新工具都在提升物业管理的操作。

总部设于芝加哥的业主管理公司（owner-operator）瓦特通（Waterton）的应用创意总监艾瑞克·波特（Eric Potter）指出，在众多前景光明的新科技中，有一项是高级分析平台。尽管传统系统擅长挖掘具体的网络流量，但总是存在一些盲区会歪曲顾客的全面体验，波特解释道。现代系统能够收集更多数据，采用开放源和专用数据设备，并结合复杂的机器学习算法，“从而更好地理解公寓住户，以及理解操作中涉及到精确至颗粒层面的各种因素。”

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在兰特拉城堡置业公司的力嘉塔·斯隆湖边社区（Castle Lanterra Properties’ Regatta Sloan’s Lake community），住户可用密钥卡进入例如健身房之类的控制区域

因此，业主能够更好地对提升住客体验的投资做出决定，“而非只依赖直觉和经验，直觉和经验总是有层出不穷的偏见和问题，”他补充。

瓦特通公司总部距离芝加哥的技术中心——芝加哥块链中心（The Chicago Blockchain Center ）只有一个街区，这也让该公司关注了另一项快速发展的相关技术。这种名为“分布式分类帐”的技术是跨多个站点进行数据共享和同步的数据库。

“在多户住宅，能够即时使用不论任何名目的100％防欺诈分类账，将让业主管理公司人员迅速知道，谁搬进了他们的房子，转租者是什么样的人，进行更好的背景调查等等。”波特解释道。

物联网一体化

第三方物联网服务的发展繁荣也利于提升多户住宅的管理操作。产业业主和物业管理人员已经早就意识到智能家庭技术对吸引和留住住客的影响，现在他们也发现了物联网这个高级应用能够提升操作效率。位于纽约西沙芬（Suffern）的兰特拉城堡置业公司（Castle Lanterra Properties(CLP)）的创始人及执行总裁艾力·雷德（Elie Rieder）观察道，物联网曾经只是一个让住户控制他们的居住环境的平台，现在成为多户住宅物业管理人员最重要的操作工具。

在其位于丹佛的拥有369套产业的力嘉塔·斯隆湖边社区（Regatta Sloan’s Lake）中，有着大量的零售商店，这要求物业管理人员严格控制公寓的出入，CLP公司最近投资建设了电子安全系统——银河系统，该系统能让物业全天候远程控制楼房和相关便利设施的出入。住户使用密钥卡进入大楼、自己的寓所、所有的公共区域以及住户专用停车场。

机智的物业管理人员还使用智能科技来提高与住户的交流。“在线门户网站是我们和住客即时交流的一种方式，他们可以选择自己任意的平台进行交流，可以在电脑、平板或者智能手机上操作。”马克·杜拉克维克提到，他是位于芝加哥的第三方管理公司卡司管理服务（Kass Management Services）的主管。

在降低开销的同时，科技方案也帮助业主和管理人员解决无数的操作难题。

CLP公司在商住混合的力嘉塔·斯隆湖边社区安装了银河系统，可远程控制楼房和相关便利设施的出入

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加利福尼亚州千橡市汉斯置业公司（Hanes Properties）的运营总监布莱恩·汉斯（Bryan Hanes）从产业管理软件AppFolio获益匪浅，该软件能够处理租赁、会计、保养以及其他事务。他高度欣赏该产品简化了租赁流程的双向短信功能。该公司之前主要靠电话以及邮件跟进潜在租户的拜访，AppFolio的短信功能“大幅度提高了沟通，让我们能够跟他们全方位沟通并完成交易”。汉斯说。

广告空房也简化成了点一下鼠标的事儿。“即使房间仍然住着人，你也可以在广告里包括该房的细节，照片、视频、以及根据模板建立的房间描述，”他解释说，“一旦你得知现租客的任何停租通知（或暗示），只需要点一下鼠标，广告就能发到20个不同的租房网站上。……AppFolio还能自动整理出（该房）何时租出并撤下广告。”

CLP公司也开始使用一个叫做Rentlytics的产品。雷德介绍，该产品基于房地产和整个投资组合捕捉、维持及分析数据。它能够整理出诸如物业保养、建筑翻新等日常活动对其整体的财务表现的影响，包括收入、单位租金、设施花销、租赁到期管理以及净收益，也表示出了与预算的差异。

长期可负担

可负担型住房的管理者也从使用高级技术工具方面获益匪浅。例如，公司老板卡洛琳·卡西里（Caroline Caselli）说，可负担型住房的管理人员使用了在线应用平台Haven Connect，更容易管理物业的租赁、与申请人交流以及自动化管理等待名单等。“管理人员减少了行政负担，提高了公司监管，而且申请人也不必再打电话来确认他们的申请状态或更新资料，”她说。

Haven Connect的顾客包括C&C公寓管理、Palo Alto房产公司、HIP房产以及加利福尼亚州的圣卡洛斯市（San Carlos）。

像机器学习和人工智能这样的工具也在物业维护方面取得重大进展。波特说，随着现成可定制的人工智能方案数量不断提升和传感器成本不断下降，非技术公司可以获得所需的工具来创建与财富500强制造企业相媲美的复杂的、具有预见性的分析平台。例如，这可以帮助公司确认空调机组故障的平均时间。

物联网传感器的平均成本，包括主动和被动传感器，从2004年的1.3美元下降到了2014年的0.6美元。到了2020年，这些传感器几乎可以免费使用。“这是一个只会被想象力局限的领域。（只有想不到，没有做不到。）”他指出。

Motionloft公司的传感器能够测量交通情况，帮助业主和物业管理人员优化维护和安全问题

位于旧金山的Motionloft公司生产的传感器，可以区分人、汽车和自行车，为业主和管理人员提供数据，以测量通过其物业的交通量。据Motionloft公司的合伙人丹尼尔·马拉克（Daniel Malak）说，这有助于管理人员优化维护和安全操作，并建立一体化的步行空间。

为控制垃圾，芬兰的Enevo公司将传感器安装于垃圾箱上，与技术连接起来，以产生以前无法获取的废物流数据，从而洞察每栋物业的废物产生情况。垃圾箱装满之后就会被收集，既提高了效率，也减少了成本。

波特说：“是直到最近，新兴的分析平台和物联网平台才能同时被物业管理公司采用的。”

相关专栏文章：【新创科技对房产业的冲击与机会】

原文来源：Multi Housing News
发表日期：2017年11月19日
责任编辑：Zoe Chan

在中国香港读书生活费用如何？| 中国香港

中国香港的都市生活水平高，相对应的生活花销当然也很突出。那么中国香港留学刨除学费，生活费用究竟如何呢？下面来看一看中国香港留学费用大全吧。

中国香港留学读书，除了奖学金帮补一下，更多学生是想知道日常的中国香港留学费用情况。

1、住宿及房租：中国香港高校的宿舍分为两人房和三人房，一年的住宿费，一般在7000港元左右，配备了空调、厨房等设备。

因为宿舍有限，又要保证非本地生(内地学生和国际学生)住寝室，所以一般来说，住宿舍的中国香港学生比较少。

在中国香港读书生活费用如何？| 中国香港 — 中国香港的大学宿舍都不提供枕头、棉被等物品，所以去中国香港的时候，可别忘记带条被子，被子不用太大，中等的就行

当然也可以向宿舍管理站租用，不过价格昂贵，每天的租金大约是35港元。

应该说，在中国香港，学生宿舍不单纯只是一个学生居住的地方，它还是学会、社团教育和活动的场所。

中国香港的作息时间也和内地很不一样，那里的学生习惯过夜生活，他们通常在凌晨2、3点才入睡，所以内地学生最好在去之前适当调整一下自己的作息时间，以免到了那里后产生不适应。

毕竟同在一间宿舍生活的人如果作息时间不同，那会是件非常痛苦的事情。

除了宿舍学生也可以自己租房子，不同的房子房租也不同，从唐楼上下铺到酒店，差别亦是极大。

基本上，唐楼上下铺1000-1500，单间X2；洋楼上下铺1200-2500，也有2500-3000的，比较少，单间X2。

住客厅的话1000-2500，也有狮子大开口3000以上的客厅，能不能租出去就是八仙过海了。

中文和科大住学校附近的村屋很便宜，很多时候2000以下就有单间；港大由于处于港岛区，住宿比较贵。

2、杂费：网费从满大街的 100M99块一个月到评价最好的pccw约250一个月30M，大家亦可自行组合。据瞭解有些人家里没有开通网络，因为成天都在学校，每个学校都有免费的网络。

煤气费，水费，电费等等视乎用量来定，在家做饭算比较多的，做饭洗澡的煤气费每月约100块；电费的话据我解，通常100块差不多(如果你用电热水器会贵很多)，开了空调的话，会成倍增长。

夏天到了大家可以多去学校，省了空调费，又多点学习；水费不多，每月约30。

3、电话费：中国香港的电话分成储值卡和上台，接听电话和拨出都算时间。

电话不多的情况下储值卡就好，有中国香港0.1一分钟，内地0.9一分钟；还有中国香港内地都0.25一分钟的。

通讯的话，推荐peoples，因为打内地比较便宜，35块850分钟，还有68块2500分钟的套餐，打回内地移动的号码0.1一分钟，其他0.25。

当然其他移动电话服务基本上也是35块850分钟，上台以后同一个服务商的用户发短信免费，不同的就贵了，0.5-1块不等。

街边有一些电话卡卖，打内地0.07-0.16一分等。

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

沙特反腐迪拜相关开发商股价下跌 | 迪拜

本月早些时间，迪拜某些知名房产开发商公司股票受沙特反腐败关联影响，股价大跌。股民们抛售迪拜开发商股票的原因有多种，其中就有担心迪拜开发商在沙特的投资会受反腐运动影响，也有人担心沙特会撤出对阿联酋的投资，更有甚者，是投资人担心中东区域局势会从此走向动荡。

11月初，沙特做出了令世人惊讶的消息，指控49名沙特王子、官员以及商人涉嫌贪污。其中在全球都有投资布局的Alwaleed bin Talal王子被指控参与洗钱、收受贿赂以及勒索。尽管，他名下的投资公司王国控股（Kingdom Holding）在公司官网上发布了消息，声称公司业务运营一切正常，甚至2017年3季度财报公布了漂亮的业绩，净盈利同比增长170%。

Menacorp驻迪拜资产管理总监Tariq Qaqish表示：“市场受近期地缘政治局势紧张的推动，投资者出现了一些恐慌。这种不确定性还会令市场继续波动一段时间。”

海湾地区除沙特之外交易最为活跃的迪拜股市在事发之后连续四天股指下跌，当周指数下降5个百分点。

全球最高塔楼哈利法塔（Burj Khalifa）的开发商Emaar在11月第二周股价下跌了6％。在迪拜投资开发了“特朗普”高尔夫球场的Damac，股价跌幅达8％。这两家开发商都在迪拜有重大房产项目，同时在沙特阿拉伯也不乏投资。

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沙特和阿联酋的政商关系密切，每年约有百万多沙特人往来迪拜。除此以外，沙特和阿联酋也是商业上的盟友，曾经联合抵制邻国卡塔尔，指责卡塔尔资助恐怖主义分子，两国也曾共同打击也门地区的胡塞叛军。另一个能说明沙特与阿联酋关系深度“纠缠”的是消息公布后，阿联酋央行立即要求其银行提供沙特十九位皇室成员和官员名下账户信息。在社交媒体上广为传播的一份阿联酋央行的通知上，写明了各家银行被要求立即查询包括前述王国投资拥有人Alwaleed和其他人名下的任何金融工具。

沙特政府表示，由于这些人员的腐败行为，国家损失高达1000亿美元。

此外，沙特与伊朗在也门的战争可能会扩大升级，这也令众多投资者担心。伊朗支持的胡塞叛军在11月上旬曾计划对沙特首都机场发射弹道导弹未果。沙特国家新闻社沙特新闻社的报道引用了沙特王储萨勒曼在与英国外交大臣Boris Johnson交谈，萨勒曼称这一行为可被视为“对沙特王国发起战争”。

骏利资本（Janus Capital）中东区负责人Meshal Al Faras表对媒体表示：“我相信这预示着海湾地区接下来会更加动荡，只要是正常的投资人，大家的反应就是卖出股票，降低风险”。

沙特反贪委员会领导人为沙特王储领导，该机构具有调查，逮捕，签发旅行禁令并冻结资产的权力。王储穆罕默德目前正在沙特进行改革，以减少沙特经济对石油的依赖。

惠誉评级周四表示，这一场反贪运动有助于穆罕穆德聚集更多权力，实现他的经济和社会改革抱负，但也有可能“砸到自己的脚”。

原稿来源：CNN Money
发布日期：2017年11月9日
编译： Leo Li & Helena Yu
编译日期：2017年11月20日

德国大学生找房难愈演愈烈：柏林涨幅最大慕尼黑最贵 | 德国

每到德国开学季，大学生最头疼的事莫过于找房子了。尤其在热门的大学城，学生宿舍、微型公寓不仅紧俏，而且昂贵。这让找不到房子的人心急如麻，找到房子的人心里也不舒坦，因为租金太高，压力“山大”。这种情况有没有可能好转，甚至逆转呢？

德国大学城的房租越来越高，大学生在住房方面的花费越来越多。最新的调查显示，与2010年相比，一些大学城的房租甚至涨了70%。

一个“涨”字概括一切

德国经济研究院（IW）近日公布的调查显示，德国大学城的房租近年来大幅上涨。从2010年以来，柏林是房租涨幅最大的城市，为70.2%，价格从每平米6欧元涨至11欧元。其次是斯图加特和慕尼黑，涨幅分别为62.2%、53.1%。

在德国其它的一些大学城里，大学生的房租也越来越高。汉堡的房租涨幅达30.6%，每平米从9欧元涨到12欧元。还有科隆、波恩、基尔和莱比锡等地的房租也一路水涨船高。

住房紧缺是造成房租猛涨的原因。越来越多的房东提供配备家具的住房，让大学生能够拎包入住，这也是房租上涨的因素。据统计，在柏林8.5%的出租房配备家具，在慕尼黑这一比例达到18.2%。在斯图加特，有家具的出租房比例达17.4%，比2010年增加了10%。

如果从价格看，慕尼黑是平均房租最贵的城市，每平米租金达18.40欧元，其次是斯图加特（每平米14.90欧元），再次是法兰克福（每平米14欧元），然后是汉堡、海德堡、柏林、波恩和科隆等地。

“昂贵”学生公寓能热多久？

柏林的Campus Viva就是典型的热门学生公寓楼，地处市中心，交通方便，乘坐U-Bahn或S-Bahn等公共交通，8分钟之内就可到达亚历山大广场或洪堡大学。

从外观看公寓楼爽洁大气，不过里面的“小格子间”却非常迷你，每间总共20平米，德国人戏称是“睡觉盒子”，人在里面迈不开几步。但这“盒子”虽小，却也五脏俱全，所谓的“配备全套家具”：床、书桌、衣橱、炉灶、迷你卫生间都有。

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这样的公寓租金多少呢？冷租490欧元起价，也就是说每平米价格24.50欧元。这种价码已经是豪华公寓的标准了。不过，公寓楼业主根本不愁租不出去，因为总有足够的年轻人会想方设法住进柏林市中心的学生公寓。

对于这20平米的公寓间，售价则要13万欧元，而且业主表示只要租金保持高价，投资这种学区房的利润率能达到4.56%。

不过很多经济学家并非这么乐观。波鸿EBZ商学院的经济教授Günter Vornholz就对《世界报》表示：“项目开发商和投资者正在造成供应过剩，随着未来几年的学生人数再次下降，这种迷你公寓的热度迟早会降下来。”而且这种户型只适合学生，对于大多数市民而言都不合适，届时户型改造也非常困难。

德国大学生入学人数最高峰是在2011年，那一年德国取消义务兵役制，又因为中学13年学制改为12年的变动，造成大量适龄学生涌入大学，入学新生暴增到51.9万人。此后入学新生人数逐年下降，2015年是49.7万人，估计到2025年会降到46.5万人，比高峰期降了10.4个百分点。

此外，虽然德国的留学生数量逐年增长，但是德国毕竟不是英语国家，对于很多留学生而言，德国并非第一梯队的首选国家。如果德国大学的免费政策再有什么变动，那么留学生数量是否还能持续暴增也很难说。

鉴于这些不确定因素，很多房地产经济学家对于“昂贵”学生公寓的前景并不乐观。

找房“八般武器”全用上

不过，远水解不了近渴，眼前没房住可不行。如果还没找到房，先练就这“八般武器”，一起上阵说不定很快就有好消息。

1. 行动要快。只要获得租房新消息赶紧行动，不要迟疑，晚一步说不定鸭子就飞了。

2. 多方打听。要留意各种信息来源，虽然wg-gesucht.de网站咨询很全，但每个月有780万用户查看该网站，海量消息一晃眼说不定就错过了。多留意Facebook上各种找房小组，说不定更有成效。

3. 阅读报纸。没错，德国人很喜欢把这类信息登报，尤其是上了点年纪的德国人，他们不喜欢上网，不喜欢通过经纪公司，就喜欢把信息往报纸上一登，所以千万别忽视看报找房。

4. 懂得求助。实在找不到房就赶紧求助，可以发动亲朋好友各种关系求助。也可以到各种机构求助，这两个网站可以帮忙：wohnenfuerhilfe.info，cameloteurope.com。

5. 贴出需求。把自己的需求做成各种小条，在大学信息栏等能想到的地方都贴一遍，如果小贴条能做得醒目一点，写得个性一点，可能很快就有好消息。

6. 保持友好。去看房时一定要给房东留下好印象，回答问题不要闪烁其词，有问题也得直接问，落落大方又十分友好才能让房东放心。

7. 备齐资料。与房东见面时如果能尽可能准备好相关资料会更加分，尤其是身份证明和资金来源不要让房东产生疑惑，成功率会倍增。

8. 自组WG。还有一招，干脆租个大房子，自己张罗组个WG。不过要注意，这个必须获得房东首肯，合同上写上允许做WG使用才行。另外，最好有两个承租人，不然所有租房的所有责任都得自己担着，风险过大。

居外诚意推荐：英澳留学住宿新选择-SCAPE新型留学公寓

不同于国内包住宿、且费用便宜的现状，海外留学住宿是一个大问题，价格贵不说，还没发保证能顺利申请到宿舍，所以，大多由学生自行解决。近年来，在英国、澳洲两国热门的留学城市中，兴起了设计完善、功能齐全的SCAPE新型学生公寓，前往英澳的留学生们不妨留意下。

2012年，Scape诞生于英国伦敦，自诞生之日起，便以为留学生提供高质量生活环境为目标。在Scape看来，学生公寓不仅是一个舒适的居所，更应是留学生接触新都市新文化，形成新想法，发展新潜力，培养明日精英的摇篮。

为此，Scape提供的不仅是优良的生活环境，更为学子提供了跨文化适应平台，优质教育资源平台和海外精英圈层社交平台，使学子在海外的生活得到全方位的管理，引导和充实，也使留学效果大为加分。

目前Scape已在伦敦的肖迪奇区，东区，格林威治，萨里区和温布利区建成了6座新型学生公寓。而澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨尔本、布里斯班、卡尔顿都将看到Scape的身影，位于悉尼阿伯克朗比大街的Scape将于2017年7月第一个开放。

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互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

中國人可以在美國買房嗎_購買美國房產的條件

现在越来越多的中国人去美国投资买房，这也让人好奇任何人都可以购买美国房子吗？去美国投资房产有什么要求吗？就让居外网带你瞭解购买美国房产的条件吧。

三分钟掌握2018年美国大学学生公寓的供给去向 | 美国

迄今为止，佛罗里达州立大学、德州农工大学接收的学生公寓供给最多。

随着2018年美国租房季开始升温，明年秋季进入大学市场的学生专用公寓供给显现出明确的趋势：新房产将涌入2017年未交付大量床位的学校。（最新纽约房价走势预测）

这在学生公寓行业是一个常见的现象——虽然全美国校外学生公寓供给水平持平，但学生公寓供给的去向每年变化都很大。

在今年秋天接收最多学生专用公寓新供给的25所大学中，截至10月仅3所大学位列2018年前25名。德州农工大学（Texas A&M）连续两年排名第2，截至目前亚利桑那州立大学（Arizona State）从2017年第13名攀升至2018年第4名，俄亥俄州立大学（Ohio State）从第16名跃升至第12名。

需要重点注意的是，以下统计数据包含部分仍处于规划阶段的项目，不保证这些项目会真正开建，或者会在2018年秋季学期准时完工。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

截至10月调查，佛罗里达州立大学（Florida State）将在未来9个月内新增2,664张学生专用公寓床位，该校在2016年和2017年仅共新增938张床位。在2018年排名前25的大学中，佛罗里达州立大学是自2012年以来每年新增床位的两所大学之一。德州农工大学是另外一所，该校自2011年以来每年都提供新供给。

德州农工大学将于2018年交付2,494张床位（包含处于规划阶段的398张床位），这将其自2011年以来交付的校外床位总数提升至处于全美国领先水平的13,712张。佛罗里达州立大学紧随其后，共交付10,484张床位。

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在2018年排名前25的大学中，仅10所大学在2017年接收了学生专用公寓供给，且仅德州农工大学在2017年的交付情况接近2018年的市场预期。第3名德克萨斯大学奥斯汀分校（Texas at Austin）、第6名雪城大学（Syracuse）、第8名密歇根大学（Michigan）、第10名科罗拉多州立大学（Colorado State）和第11名明尼苏达大学（Minnesota）将在2018年接收超过1,000张新床位，但这几所大学在2015年至2017年间共计接收了不到1,000张专用学生公寓床位。

随着学生专用公寓的覆盖面不断扩大，4家新增或自大衰退之前就未接收任何新供给的大学市场将于明年加入该行业，跻身供给前25名。第15名加州州立大学奇科分校（California State-Chico）拥有934张现成床位，第19名诺瓦东南大学（Nova Southeastern）预计有855张床位。

另外还有两所规模相对较小，但以计算机和体育专业闻名的大学也将尝试提供校外学生公寓：第20名内华达大学拉斯维加斯分校（Nevada-Las Vegas）在2011年之前已建造学生专用公寓，2018年将交付840张专用床位；匹兹堡大学（University of Pittsburgh）预计有723张床位。

德克萨斯大学达拉斯分校（University of Texas at Dallas）虽然不是学生公寓行业的新面孔，但也将于明年新接收一批专用学生公寓供给，在2016年接收的594张床位的基础上新增900张床位。蒙大拿州立大学（Montana State）和加州州立大学萨克拉门托分校（California State-Sacramento）预计也将接收长期以来的第一批校外床位。

虽然相较于2017年排名前25的大学，截至目前2018年排名前25的大学拥有更多学生专用公寓供给，但从全美国层面来看，情况并非如此。2018年秋季预计将交付约46,280张床位，而今年就已超过45,000张。全美国的学生公寓供给将继续持平，2018年排名前25的大学列表只是不同年份学生公寓供给情况的一些例子而已。

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原文来源：Axiometrics
发表日期：2017年11月9日
责任编辑：Zoe Chan

中国护照正式享受新西兰自助通关全程只需10秒 | 新西兰

11月17日开始，新西兰海关将正式对中国公民开放自助通关（eGate）服务，带有电子芯片的中国护照只需要10秒钟就可以出入境新西兰。

在剪彩仪式后，Meka Whaitiri部长和屈光洲代办亲自测试了eGate自助通关服务。只见屈光洲代办按照自助通关机屏幕上的提示，将自己带有电子芯片的中国护照个人信息页放入自助通关上，仅过了两秒钟，机器就辨认出了他的护照身份，第一道闸门随之打开。经过第一道闸门之后，自助通关门提示对屈光洲代办拍照并进行面部识别，过了五秒钟之后，系统对比成功，通关门自动打开。屈光洲代办在约十秒的时间里，通过了新西兰海关，正式入境。

新西兰海关部长Meka Whaitiri在致辞中说，新西兰海关eGate自助通关系统自2009年实施以来，有效地提升了旅客过关体验。中国是新西兰第二大游客来源国，去年中国游客在新西兰消费23亿纽币。未来五年有望实现50亿纽币。为中国游客实现自助通关，不仅是今年初李克强总理来访新西兰时两国达成的众多合作协议之一，也讲有效提升中国游客出入境体验，从而吸引到更多的中国游客来新西兰。

中国驻新西兰大使馆代办屈光洲表示，新西兰海关eGate的实施，证明了中新两国强劲的双边关系。他说，中新两国有着高度的政治互信，经贸往来和人文交流。在刚刚的亚太经合组织会议上，新西兰阿德恩总理还分别与习近平主席和李克强总理会面，两国领导人也强调将进一步推动两国全面战略合作夥伴关系。今天是中新关系当中一个重要的日子，也是对中国游客来说一个重大利好，同时中国也在考虑率先为新西兰旅客提供自助通关服务。

据瞭解，今年3月，中国国务院总理李克强访问新西兰时，中新两国达成了一系列内容丰富的合作成果，涉及经贸、文化、教育、科技、海关、旅游、国际发展等广泛领域。其中，新西兰宣布将实施中国公民机场通关便捷项目，并对中国赴新游客推出五年多次签证。

新西兰自2009年起开始使用自助通关(SmartGate)电子护照及面相识别技术以来，已经有2400万人享受了自助通关的便利。SmartGate系统经过升级后，成为现在的eGate自助快速通关系统。目前，在奥克兰、惠灵顿、基督城和皇后镇机场都有eGate自助快速通关系统。

此前，只有新西兰、澳大利亚、美国、加拿大和英国护照持有者，才能够享受eGate自助通关服务。新西兰海关在经过一年多的测试后，从11月17日起，中国护照持有人将成为又一享受该项便利措施的人群。也就是说，中国公民持有效电子护照，也将能享受10秒快速通关的自助通关服务。此外，在奥克兰、惠灵顿、基督城和皇后镇国际机场的eGate自助通关系统将同时为中国旅客开放。

近年来，中新两国人员往来日益密切，特别是中国公民来新人员增长迅猛。目前，中国已是新西兰第二大海外游客来源国，第一大留学生来来源国。自2014年起，中国驻新西兰大使馆就积极推动新方向中国护照持有人开放eGatet，为中国公民入出新西兰境提供便利。时任大使王鲁彤先生多次与时任新移民部长伍德豪斯先生会面，商讨此事。经过双方多次工作层面的沟通与协作，今年3月份，李克强总理访问新西兰期间，新海关对外宣布eGate系统将于年内正式向中国护照持有人开放。

屈光洲代办说，这是中新两国在人员往来便利化措施方面所取得的新成果，中方多年的努力得以实现，新方的承诺也变为现实，这也是为中新建交45周年献上的一份礼物。

据瞭解，目前约有70%已签发的中国护照为新版的电子护照，这部分人们将充分享受到新西兰海关自助通关系统的便捷。不过，12岁以下的儿童仍无法使用自助通关服务。

一、使用出入境自助通关系统必须同时满足以下条件：

（一）持有有效电子护照（封面带有下图所示专门标识的护照）；

（二）年龄在12周岁以上；

（三）国籍为以下国家公民：澳大利亚、新西兰、加拿大、英国、美国；

（四）填写旅客出入境卡，出境旅客须持有登机牌。

二、使用方法

自助通关柜机通常位于移民柜台旁边。

在办理登机手续时，请注意确认您登机牌上的姓名与所持电子护照上的姓名一致。使用自助通关系统只需以下两个简易的步骤：

（一）第一步：自助通关柜机（eGate）

把电子护照插入自助通关机，机器识别身份。

（二）第二步-自助通关门（Gate）

通过第一道闸口之后，进入自助通关们。抬头直视前方摄像头，此时将拍摄头像并将其与电子护照上的照片进行比对。

● 如果自助通关成功，闸门将会自动打开。整个过程非常方便，大约只需要10-15秒左右。

● 如果自助通关未能成功，您将被引到自助通关帮助柜台，由人工柜验放通关（无需到其他人工柜台队尾排队）。

三、注意事项

（一）自助通关系统采用面相识别技术，现场拍摄的照片将用于与您的护照照片进行比对。

您的形象应尽量保持与您护照照片一致：如护照照片中没有戴眼镜，请取下眼镜。宽边眼镜可能影响系统判断，最好取下。不要遮盖头部和面部，取下墨镜、帽子、面纱、围巾或其他任何可能影响面部特征的头饰。面部的微小改变，如些微发胖或发型变化（头发遮挡面部除外）通常不会影响通关系统的判断。

（二）使用自助通关系统者的护照中不会也无需加盖入境验讫章。如需要加盖验讫章，请在通过闸门后向现场值班官员寻求帮助。

（三）自助通关后您仍需要像其他人员一样接受海关、动植物检疫等检查。您的签证不会因为使用自助通关系统而受到任何影响。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du