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如大家所知，加拿大凭借其优质的师资及教学质量和较高的性价比，近些年已成为中国留学生最热衷的留学目的地之一。加之政治环境和其它国家留学政策的变化，越来越多的同学选择来加拿大留学。然而，每年有为数不少的学生因为准备时间不足，而无法顺利进入加拿大院校，进而影响了申请进程。

那么，本科或研究生留学加拿大大约需要提前多久准备呢？天绮移民建议您提前一年做准备。原因有三：

一、申请加拿大留学的例行步骤就要占据很长时间，不得不提早准备。

其中，准备托福、雅思、GRE、Gmat考试并取得合格的成绩需要时间。

还有，确定学校和专业方向，准备学校的以及使馆的申请材料，按照使馆和学校的要求补充材料和提交新材料，学校审批和发放录取通知书，使馆受理审批发放签证，行前准备赴加留学的大事小情都需要时间。

在进行顺利的情况下，以上这些事项至少需要半年的时间才能完成。如果没有足够的时间，会大大降低及时留学加拿大的成功率。相反，如果准备时间充分，申请者则更容易进入好的学校以及获得使馆签证的机会。

二、留学担保金需要提前一年准备。

加拿大对资金要求比较严格，非常看重留学担保金的总量和历史。就资金历史而言，一般加拿大要求有12个月的资金历史。而中国很多家庭的收入主要用于投资，投资方式多样化，而不是定期存款。

加之部分家长是个体经营者，资金数额虽然符合加拿大大使馆的要求，但是解释起来确存在一些实际的问题。为此，国内学生需要时间重新整合家长的资金并更加细致的准备材料，以便向签证官解释其资金的合理性，确保签证顺利通过。对于准备仓促，资金实在无法符合要求的学生，欢迎咨询天绮移民为您寻找解决方案。

三、加拿大是有限录取，也是优先录取。

加拿大大学以公立学校为主，政府投资兴建，首先满足的是加拿大本地学生的需求，剩下的位置才给国际留学生。因此，学校名额有限。

加拿大学校，尤其是本科和研究生申请，网申的截止日期通常会在开学前半年。比如2018年9月份开学的硕士，一般在2018年3月份就陆续到了申请的截止日期。

加拿大院校一般本着“先到先审”的原则，因此一些热门学校，即使申请截止日期没变，也可能因为申请人数增多，很快就没有位置了。如果您的申请提交较早并且符合学校的要求，您有可能很快被录取。反过来，即使您的成绩很优秀，如果申请的时间较晚，也可能因为录取名额有限，被学校拒录。例如，两名学生各个方面的条件都相似，其中一个同学申请时间较早，那么该学生被录取的机率会大大提高。

如果提早准备的话，后期的安排选择将更有余地。例如，很多学生愿意住在学校里面，但是学校的住宿要提前3个月申请。另一部分学生选择寄宿家庭，如果申请的早，选择的余地也会很大。然而，每到入学的前一两个月，寄宿家庭的安排就非常紧张，如果不合适，学生都很难再换。

结束语

申请加拿大名校尤其需要注意的是，在申请加拿大本科或研究生时，除了学术成绩和语言成绩之外，还要注意学生的软实力。提前申请的话，可以让专业人士指导您，让您有充足的时间去参加社会活动，或是进行相关专业背景的实习。通过这些实践，不断去充实、完善和突出个人综合素质优势，增强个人整体申请实力。

作为发达国家，加拿大一直坚持教育不施行产业化的原则，而且加拿大希望那些拥有加拿大学习和生活经验的人留在加拿大。天绮移民建议您，如果您或您子女希望来加拿大读本科或研究生，请务必提前一年时间着手准备申请。如果您或您的子女想要进一步提高自己的实力，申请加拿大顶尖院校，则需提前更久进行准备。

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根据多伦多地产协会的报告，9月份大多地区共在交易平台上成交了6379宗交易。这一数字和去年同期相比下降了35%。

9月份，MLS上的新上线房源为16,469套，较去年同期增长了9.4%。地产局主席Tim Syrianos表示：“与去年同期相比，9月份新房上市的情况有所提高，这说明伴随着秋季新上市的房源，市场的活跃程度也将一并提升。根据地产局的调查，购房者在明年的购房意愿依然会十分强劲。在目前所处的今年第四季度，会有一些买家暂时选择离场，并且期待等明年房源供应更加充分时重新返场。”

2017年9月，大多地区的平均房价为775,546美元，较2016年9月上涨2.6%。MLS系统上的综合基准指数（HPI）同比上涨了12.2%。这两个数据差异巨大，其中一个重要原因就是作为均价最高的市场分支，独立屋在总体交易中所占的比重较小。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer 表示：“在一个更趋平衡的市场环境下，9月份同比增长速度较去年同期有所放缓。然而公寓市场是一个明显的例外。较之去年同期，公寓的均价和综合基准指数都上涨了超过20%。随着公寓市场的紧俏，正有越来越多的购房者倾向于购买公寓，而这一结果也和今年春天对消费者的市场调查相吻合。

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接下来让我们看看9月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区9月独立屋交易2,780宗，独立屋均价$1,015,067。其中，多伦多地区成交642套，均价$1,355,234。

皮尔区成交554套，均价$870,144。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计314宗交易，但均价最低，仅$766,132。交易数量排第二的是密西沙加，201宗，但均价最高，达到$1,023,207。Caledon地区售出39套独立屋，均价$918,712。

Halton区9月共成交320套独立屋，均价$1,064,585。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出119套，均价$1,393,860。其次是Burlington，售出85套，均价$974,446。Milton位列第三，售出68套，均价$853,790。最后为HaltonHills，售出48套，均价$706,502。

半独立屋

9月大多地区共售出639套半独立屋。皮尔区售出最多，共220套，均价$644,723。其中，Brampton售出137套，均价$619,320。密西沙加售出75套，均价$691,036。Caledon仅售出8套，均价$645,563。

Halton区仅售出41套，均价$658,280。其中Milton售出15套，均价$645,627；Oakville售出10套，均价$746,380；Burlington售出11套，均价$641,264。HaltonHills售出5套，均价$557,480。

Condo镇屋

9月Condo镇屋共售出465套，均价$547,540。密西沙加所在的皮尔区售出最多，达166套，均价$523,434。多伦多市屈居第二，达162套，均价$608,492。

在皮尔区，密西沙加共售出Condo镇屋124套，均价$548,355。Brampton成交42套，均价$449,860。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共47套，均价$493,772。其中Burlington数量最多，为18套，均价$534,806。Oakville售出16套，均价$521,250。Milton成交7套，均价$447,414。HaltonHills成交数量最少，仅6套，均价$351,483。

Condo公寓

大多地区9月Condo公寓共售出1,860套，均价$520,411。其中超过三分之二集中在多伦多，共1,362套，均价$554,069。

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皮尔区的Condo交易数位居第二，为241套，均价$385,588。其中密西沙加位居全区第一，售出208套，均价$393,441。Brampton销售数量位居第二，共33套，均价$336,091。Caledon则没有成交记录。

Halton区9月售出Condo公寓57套。Oakville位居第一，共27套，且均价全区最高，为$606,131。Burlington售出11套，位居第二，均价为$514,755。Milton售出16套，均价$418,219。HaltonHills仅售出3套，价格为$294,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

9月，Attached/Row/Townhouse 共售出533套，均价$663,335。

多伦多市共售出68套，均价$867,323。皮尔区售出100套，均价$596,586；Halton区售出109套，均价$649,984。

皮尔区中，Brampton售出最多，为77套，均价$575,910，为全区最低；密西沙加售出16套，均价全区最高，为$693,724；Caledon售出7套，均价$602,000。

Halton区中，Oakville售出30套，但均价远高于其他地区，达$834,767。Milton销售数量最多，为53套，均价$567,817。Burlington售出19套，均价为$618,232。Halton Hills售出7套，为全区最少均价为$566,371。

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