2017年中国香港生子最新政策及赴港生子费用、办法

2016年中国香港内地都发生了很多重大的事情,比如:内地全面开放二胎政策,大陆家庭生二胎不在用跑去中国香港生子了;中国香港少数议员故意违法宣誓要求,宣扬“港独”;人大释法等影响,内地孕妇去中国香港生子的政策将会受到怎样的影响呢?2017年中国香港最新的赴港生子政策是什么?在新政策下,内地孕妇去中国香港生子将会怎么收费?对去中国香港生孩子的方法方式有什么影响?

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2017年中国香港生子的最新政策

虽然二胎政策已全面开放,但还是有很多家庭想要去中国香港生孩子。因为中国香港的福利待遇比内地要好很多,家长都希望下一代能比自己生活的好。因此,2017年内的孕妇去中国香港生小孩最新政策,依然不会放开(即仍然实行“零双非”政策,内地孕妇要想去中国香港生子必须要符合单非、外籍、探亲、工作签、移民等条件),仍然执行最严格的政策不变,不让内地双非孕妇赴港生子。如:怀孕28周(或者有明显怀孕特征的)不让过关去中国香港,中国香港所有公立医院开放内地孕妇分娩服务,私立医院通过审核资质允许符合要求的内地孕妇提供生产服务。

2016年9月份,中国香港行政长官梁振英就指出未是时候放宽或取消限奶令及“零双非”政策,全面二孩政策消息出来后,食物及卫生局局长高永文曾与国家卫计委主任会面,会后他重申社会对政策给中国香港造成影响有担心,港府相应的赴港生子等政策在短期内不会改变。

在2017年中国香港生子新政策下,内地孕妇赴港生子的具体怎么收费?

1、产检每次基本要2、3千(不算来往路费和住宿费用);
2、生产费用(包括住院等各种交给医院的费用),如果是破腹产,大概5万;顺产大概4万(公立医院少一万多)。如果有其他意外,费用另计,比如预约的破腹产,结果提前几天半夜发作,需要马上手术,很多费用加50%。
3、如果通过中介,则会通过中介的规定收取一定的中介服务费用。
4、交通、住宿及其他的杂费。

2017年内地双非孕妇去中国香港生子的办法

1、父母快速移民中国香港,赴港生子

父母获得中国香港居民身份证,就可以合法中国香港生小孩,而且持中国香港居民身份证可以免费在中国香港公立医院生小孩。目前,办理中国香港特殊人才移民,只需要3-4个月便可以获中国香港居民身份证,便可以合法在中国香港生小孩。

2、快速合法获得外籍护照,可以免签证中国香港停留3个月时间在中国香港生子

中国香港法律允许外国籍在中国香港生小孩,可以第一次怀孕在中国香港预约床位,第二次在中国香港生小孩。提前做好准备拿一个合法护照。

3、通过留学去中国香港生子

留学的方式就是报名中国香港大学,在中国香港留学,就能拿到拿到中国香港的临时身份,便可以在中国香港生子了,办理中国香港留学的话要求学历在大专或者以上,而且必须要报名中国香港学校,中国香港留学的方式是最快最稳妥的,因为一年的话最有2次入学的机会,所以比较紧张名额有限。

4、通过单非的方式赴港生子

单非就是夫妻双方有一人是中国香港居民,中国香港政府对单非孕妇赴港生子并没有限制。这种方式大都是通过和中国香港人结婚,适合所有的人,不过要看你愿不愿意了。

5、通过工作签证的方式去中国香港生子

这种方式的前提就是要有中国香港的公司录用你,这样你就可以办理中国香港的工作签证,可以在中国香港滞留很长一段时间,那么在中国香港生孩子就没有问题了。

(据互联网综合整理)

塞浦路斯帕福斯海滨别墅,“克拉俱乐部”带来顶级舒适生活 | 海外

帕福斯(Paphos)是塞浦路斯的一个海滨城市,位于塞浦路斯岛西南,这里有舒适的气氛,迷人的海滨风光,让人心醉的度假风情。“克拉俱乐部”是为中国家庭提供的专项工程,位置优越,极具投资价值。这个亿万富翁俱乐部位于帕福斯的新海滨地区,为您带来独一无二的海滨生活方式。购买这里的物业,您还能在塞浦路斯获得欧盟公民资格,机会非常难得,一定要及早把握。

地中海旅游胜地帕福斯,海水湛蓝、古迹众多

塞浦路斯(Cyprus)西南面的帕福斯,这里最大的特色是毗邻地中海的港口,除拥有宜人风光外,同时又被众多独一无二的古迹及建筑所围绕。很多人更爱希腊爱与美女神阿芙罗狄特(Aphrodite)降临此地、并守护着此岛的神话传说。在女神的光环下,令人们对这个城市多了一份遐想、也多了一份趣味。

塞浦路斯帕福斯海滨别墅,“克拉俱乐部”带来顶级舒适生活 | 海外
帕福斯(Paphos)是塞浦路斯的一个海滨城市,位于塞浦路斯岛西南,这里有舒适的气氛,迷人的海滨风光,让人心醉的度假风情
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“克拉俱乐部”是为中国家庭提供的专项工程,位置优越,极具投资价值
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这个亿万富翁俱乐部位于帕福斯的新海滨地区,为您带来独一无二的海滨生活方式
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购买这里的物业,您还能在塞浦路斯获得欧盟公民资格,机会非常难得,一定要及早把握
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这五座七星级别墅是建筑师Michalis Ioannou独家打造的标志性项目,这些出类拔萃的建筑凸显了独特的设计要素

帕福斯是希腊神话中爱神的故乡,历史古都,整个城市于1980年被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》 。其中帕福斯遗址、所罗门教堂和古罗马式别墅遗址都是旅行者必去的景点。帕福斯也是地中海上的旅游胜地之一,清澈湛蓝的海水环绕着岛上的平原与山谷,金色的海滩镶嵌在岛屿四周,与雄伟壮观的奥林匹斯峰共同诠释出一幅地中海独有的魅力画卷。每年的7月到8月之间,大量的海龟涌向北帕福斯的沙滩,因为这里是地中海沿岸最后一块可供海龟产卵的地方。这里民风淳朴,帕福斯人喜好交际,生活在这里感觉非常亲切美好。

这五座七星级别墅是建筑师Michalis Ioannou独家打造的标志性项目,这些出类拔萃的建筑凸显了独特的设计要素,包含有希腊古董、最新的建筑工艺和技术,装饰上采用大量的优质大理石和花岗岩和昂贵的木材类型,以及采用了美丽的马赛克。所有一切都为打造这些高端而品质非凡的别墅,也是值得拥有的度假型物业。

现代化智能型高端物业,大师打造匠心之作

这里每一套房子都有电影院,带有电梯,使用了“智能房屋”系统,建有填充海水的室外游泳池,并且业主在一天的任何时间都可享受到尊贵的礼宾服务。这些别墅不仅带来现代化生活方式,并且是高贵身份的象征,让您在这里抛开一切烦扰。

可以说,该别墅的整个建造过程都是建筑师的诚意馈赠,倾注了打造者的独特匠心。别墅带有开放式设计理念,使得居住舒适度大大获得提升。早上在大型的大理石阳台上,你会觉得除了你自己享受着海洋和微风之外,世界上没有其他的东西存在。如此忘我而贴近自然的感觉,正是这些房子带给你的最佳礼物。

塞浦路斯帕福斯海滨别墅,“克拉俱乐部”带来顶级舒适生活 | 海外
装饰上采用大量的优质大理石和花岗岩和昂贵的木材类型,以及采用了美丽的马赛克
塞浦路斯帕福斯海滨别墅,“克拉俱乐部”带来顶级舒适生活 | 海外
住宅墙壁和天花板装修精美,所有细节都经过精心打造,双层玻璃能够很好地保持室内温暖
塞浦路斯帕福斯海滨别墅,“克拉俱乐部”带来顶级舒适生活 | 海外
这里每一套房子都有电影院,带有电梯,使用了“智能房屋”系统,建有填充海水的室外游泳池
塞浦路斯帕福斯海滨别墅,“克拉俱乐部”带来顶级舒适生活 | 海外
独特的橡木厨房,带有最高级的嘉格纳牌内置家用电器、遮光的门窗、高品质施特劳斯系统的水,所有一切都为您的生活增添精
塞浦路斯帕福斯海滨别墅,“克拉俱乐部”带来顶级舒适生活 | 海外
这些别墅不仅带来现代化生活方式,并且是高贵身份的象征,让您在这里抛开一切烦扰

别墅的设计独具匠心,非常精美。这些建筑的内部还包括了墙壁和天花板的精美装修,所有细节都经过精心打造,双层玻璃能够很好地保持室内温暖,并提供良好的隔音效果。住宅带有智能家居自动控制系统、电梯、带太阳蓄光电池的暖气系统、气象系统。此外还建有独特的橡木厨房,带有最高级的嘉格纳牌内置家用电器、遮光的门窗、高品质施特劳斯系统的水,所有一切都为您的生活增添精彩。这里还有为一楼客人准备的迷你厨房。

尤其值得一提的是——拥有这个项目,您就能在塞浦路斯获得欧盟公民资格,您和您的全家人将可以免费领取护照。我们的合作伙伴在法律公司Delloite或PWC的帮助下,可以帮助买家在欧盟获得塞浦路斯公民资格。如此珍贵的机会,当然不容错过。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/34506633.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

蒙特利公园市全美宜居排第三 华人新移民赞方便 | 美国

如果让你把所知的美国城市,按照宜居顺序排列,头三名会是哪些城市呢?

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2017年全美最宜居住的百名城市中,排名第三的蒙特利公园市
2017年全美最宜居住的百名城市中,排名第三的蒙特利公园市

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美国财经杂志(Money)公布的2017年全美最宜居住的百名城市中,加州只有两个城市榜上有名,且都在洛杉矶地区,分别是排名第三的蒙特利公园市和排第六十的洛斯阿拉米托斯(Los Alamitos)。

“这个结果我很惊讶”,来自蒙市的居民林女士表示,“我在这里住了20几年觉得很方便,在吃的方面,有很多超市,很多中国超市”。

居民林女士表示蒙市购物很方便
居民林女士表示蒙市购物很方便

蒙市居民郑先生说,这里“交通很方便,要上高速的话,大概只需要两分钟”。

丰富的饮食和便捷的交通,这两大方面确实是让财经杂志不得不对蒙市另眼相看的原因。据财经杂志,拥有六万左右人口的蒙市,家庭收入中位数约为5.7万元,距离洛杉矶市只有八英里,平均交通的时间为27分钟,由于社区多样性,无论是亚裔还是西裔,都可以在这里找到适合胃口的美食。

而面积仅有8平方英里的蒙市,大大小小的公园就有12个,不愧是蒙特利“公园市”。

蒙市居民 Frank Zarajoza说:“你会看到人们在锻炼,促使更多人来到户外,即使你晚上十点走在这里,也会觉得这里很舒适。”

同时,财经杂志指出,蒙市的高中毕业率为92.3%,且境内有东洛杉矶社区学院,距离加州州立大学洛杉矶分校和南加大也仅有不超过20分钟的车程,可谓教育资源丰富。

对于新移民来讲,蒙市还有独特魅力。

蒙市居民杨女士说:“刚从国内来到美国的老人和小孩,到蒙市这里过渡一下,这里差别和国内不是很大,不管是语言、生活习惯、还有饮食,各方面都是这样。”

居民杨女士刚来蒙市不久,认为这里为小朋友提供的活动机会很丰富
居民杨女士刚来蒙市不久,认为这里为小朋友提供的活动机会很丰富

(互联网资讯综合整理)

HTC股票停牌 11亿卖给谷歌后期着重发展虚拟现实-热点

据报道,HTC与Google签署协议,将部分业务和2000名员工,以11亿美元的价格卖给Google。

HTC股票停牌
HTC股票停牌

对于这家陷入挣扎的智能手机厂商来说, 11 亿对它来说已经是个不错的价格,虽然还不及 5 年前谷歌收购摩托的一个零头。

HTC是很多智能机用户心中的“白月光”,论资历它与功能机时代称霸的诺基亚很像。但随着智能机不断地发展,HTC却逐渐走了下坡路,近几年的手机业务相当惨淡。

消息显示,谷歌与HTC已经达成了一项交易,谷歌将收购HTC硬件资产,但HTC将保留其品牌。

彭博社8月底报道称,HTC正探索战略选择,后期HTC应该会着重发展虚拟现实。和智能手机业务不同,其VR部门一片欣欣向荣之势,是目前HTC最具市场前景的业务。HTC VIVE中国区总裁汪丛青称HTC的VR业务只会越来越强。就连雪姨也对VR产业充满了信心,称相信十年后这个产业将会变成 1 万亿美元的产业。

(互联网综合整理)

马来西亚吉隆坡房价大概多少钱一平?| 海外

马来西亚作为全球宜居国家之一,环境、气候、安全等诸多方面都具有极大的吸引力。有人说马来西亚是最值得花钱投资的地方,不仅经济方面持续发展,马来西亚房价也提高了不少。看到这里,会心动吗?吉隆坡房价多少钱一平?

马来西亚是一个房价尚在低位的国家,而且增长迅速
马来西亚是一个房价尚在低位的国家,而且增长迅速

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2017马来西亚房价高吗?

马来西亚房产是私人产权,一个经济上已经达标的准发达国家,人均GDP已过5位数,是中国的近两倍,同时又是一个房价尚在低位的国家,让你用远低于国内一线城市的价格就在马来西亚首都生活圈拥有永久或99年物业的使用权。

马来西亚购房需要多少钱?

总体来讲没中国贵,你要是在吉隆坡市中心买就贵,其实还是很便宜的,市中心接近双子塔,等同于北京国贸、上海陆家嘴地段的房价,大概在4万左右。如毗邻双子塔,步行仅2分钟的公寓,均价仅35000元/㎡,属于精装修,配备家电厨卫,买房还赠车位。此外,配套也相当完善,游泳池等应有尽有。永久地契,无遗产税的公寓,完全可作为留给子孙后代的一笔永恒财富。

马来西亚买房需要什么条件?

马来西亚对于海外投资者唯一的规定是,海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产,最低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是,马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下,这个条例不仅更自由更方便,也充分地保护了海外投资者的权益。只要投资者购买的房屋是用于自居,大马的银行也会提供贷款的便利。在大马的法律规定下,海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟,所有的开发商必须是合法的。条例规定,所有从购买者或银行收取的钱,必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口,且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。

 

 

北岸明珠:宁静与繁华之间,在悉尼港安一个家

 

尽管2017年的澳洲银行贷款收紧、澳联储降息等举措曾让投资者望而却步,但刚需者和已经有境外资产尚能投资者,仍然在积极寻找合适的楼盘。2017年10月,最新的“居外研究”数据显示,询盘澳洲楼盘的用户当中,66%的买家是为了自住,51%的用户是考虑投资。这次居外网携手世邦魏理仕(CBRE) 为居外用户带来悉尼的一套自住型房源,悉尼北岸明珠。

悉尼本地人眼中宜居的社区  北岸最为集中

悉尼,南半球社会最富裕,经济最发达的城市,同样也是国人最青睐的澳洲置业城市。这里拥有宜人的气候、洁净的环境、香甜的空气、高品质的生活,多次被联合国评为是全球最适宜人类居住的城市之一,优越的教育资源,也驱动着不少国人来此购房。

那么,在悉尼本地人眼中,哪些区域适合居住呢?

根据2016年 Domain悉尼最宜居社区的调查报告,在悉尼最宜居市区中,前7区都位于下北岸,分别为Lavender Bay,Milsons Point,McMahons Point,Kirribilli,Waverton,Wollstonecraft,North Sydney。另外3区位于市中心及东区,分别为Millers Point,Elizabeth Bay和Darling Point。

悉尼Embassy北岸明珠
2016悉尼最宜居社区排名。(数据来源:Domain)

在悉尼最宜居市区中,前7区都位于下北岸,分别为Lavender Bay,Milsons Point,McMahons Point,Kirribilli,Waverton,Wollstonecraft,North Sydney。另外3区位于市中心及东区,分别为Millers Point,Elizabeth Bay和Darling Point。显而易见,悉尼北岸是最受当地人欢迎的宜居区域,不仅景观优美,社区环境整洁而有序,此外地理位置也相对方便。

在悉尼安家,CBRE为您诚意推荐

了解完悉尼当地的宜居社区后,是该为自己选择合适的项目了,由全球500强企业CBRE独家代理的精品公寓:Embassy北岸明珠将是您在悉尼安家的最佳选择。

中产阶级优选项目:Embassy北岸明珠项目概况

  • 位置:1 Marshall Ave
  • 类型:精装公寓,拎包入住
  • 户型:Studio、2房、3房
  • 价格:1万澳元起
  • 交房时间:2018年底
  • 亮点:传统富人区St Leonards、名校云集、地段好出行方便
Embassy北岸明珠
Embassy北岸明珠方位图。从项目上远眺,悉尼港湾、海港大桥等美景尽收眼底。且与悉尼最宜居的区域North Sydney相邻,生活环境一流。

 

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 悉尼北岸富人区+优质学区  Embassy北岸明珠位于悉尼北区传统富人区St Leonards,与上面谈到的悉尼最宜居区域相邻,历来是悉尼当地人安居乐业的首选之地。区域内拥有优质中小学校网,其中最为著名的私立高校,Shore Sydney Church of English Grammar School是悉尼诸多政客,大律师,会计师等诸多上层名流的母校。此外,还包括享誉盛名的Sydney Boys High School,North Sydney Girls High School等。当地著名大学,如悉尼科技大学,悉尼大学,麦考瑞大学,澳大利亚天主教大学也在周边,是货真价实的顶级名校区。

Embassy北岸明珠
项目由澳洲知名Nettletontribe 设计公司倾力打造,品质保证。能纵观悉尼无敌海湾风光、绝美城市天际线,这也正是项目最让心动的地方。
Embassy北岸明珠
完善的社区建设和高质量的治安环境成就了项目所在区域高品质的生活,而当地一流的教育资源更是最大亮点。

邻近悉尼CBD 深受当地年轻人、中产阶级喜爱  由项目所处的位置前往悉尼CBD、火车站等非常便利,且周边餐厅、购物、休闲娱乐等设施极为丰富,为此,深受当地中产阶级喜爱,常住人口以医生、银行职员等高素质的专业人员为主。另外,驾车数分钟可抵达悉尼最大华人社区Chatswood。

Embassy北岸明珠

目前该项目正开展“居外独家— 购房即得大回扣,价值万元礼券人人拿!”活动,购房就有豪礼相送,欢迎拨打服务热线400-041-7515了解详情。

波特兰、旧金山、西雅图房价比2007年还高,为什么专家还推荐买?| 美国

近期,人民币不断走高,美国房产能不能继续投资?

数据显示,7月,全美约有半数大城市房价创下新高。

一位从事美国房地产交易的中介沈玉成(化名)告诉记者,“近几年,中国买家美国房地产市场最大的国外投资者。”

房地产市场永远不缺多方和空方。

对于眼下的美国房地产市场,空方认为,美国房产,除了价高之外,隐形费用也不低,中国投资者应三思。

多方认为,洛杉矶西雅图纽约仍位列全球房地产最有投资价值的城市,也就是美国置业热门城市

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现象:美半数大城市房价创新高

“从价格来看,7月,全美约有半数大城市房价创下新高。”

美国最大房地产数据平台Zillow相关负责人告诉《国际金融报》记者,过去一年,Zillow房屋价值指数达200700美元,与2007年4月楼市崩盘前相比,上涨了4100美元。

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7月份,Zillow数据平台房地产市场报告显示,全美房价中值在过去一年中增长6.8%,前35大城市房产市场中,有15个城市的房价中值高于以往。

在波特兰,目前的房价中值比泡沫经济鼎盛期还高出26%;在旧金山西雅图,则高出20%。也就是说,相较于过去数年的水平,眼下美国热门城市的房价已经处于较高位置。

这些城市房价上涨的动力来自哪里?

Zillow相关负责人分析称,直接原因是库存量不足。

Zillow发布数据显示,美国市场上的房源量比去年减少了13%,这是自2013年6月以来房源量降幅最大的一次。

这一观点与全美地产经纪商协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun相似:“成屋市场需求依然强劲,库存短缺是阻碍市场复苏的重要原因。”

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示:“今年夏季,美国楼市供不应求,购房需求日趋白热化,不断推高房价。”

风险:空方多方各有理由

既然美国房价已经处于高位,还适合下手吗?

机构对此分歧颇大。

Svenja Gudell属于多方阵营:“虽然房价走高,但尚在可承受范围内。按揭利率十分低,月供尚能兑现,投资者足以喘息。”

Gudell预计,随着更多房源在九月、十月上市,竞相争购会趋于缓和,建议今夏想购买却没有相中理想房屋的购房者留意。

空方阵容也颇为强大。

喜达屋首席执行官Barry Sternlicht就在近期公开唱衰纽约的高端地产市场,认为纽约的“百万富豪专属地产”即将面临泡沫破灭。

在Sternlicht看来,纽约商业地产价格之所以居高不下,很大程度是因为以中国买家为代表的亚洲资本在推动,但这种刺激不可持续。

Sternlicht表示:“我们就像是坐上了一辆即将出事的列车。随着中国政府对海外投资的收紧,中国资本会从美国地产市场撤资,将带动纽约高端地产价格下降。”

分析机构MHanson.com也表示,美国购买普通住宅所需的收入已经达到历史最高水平,完全背离了十年趋势线,现有房屋销售市场“供应不足”的传言被夸大了。

国际清算银行(BIS)前首席经济学家William White更是将当下的形势与2008年相比,“目前存在的危险比2007年金融危机发生前还要多”。

购买:维护费税费需注意

前国泰君安首席经济学家林采宜认为,“全球房地产最有投资价值的城市为洛杉矶西雅图、纽约和大阪,其风险收益综合评分在80分以上;其次是多伦多、阿姆斯特丹、温哥华、奥克兰和巴塞罗那,综合风险收益评分在70分以上。此外,东京、罗马和伦敦也是可选的置业城市。”

不过,置业也需考虑成本。

“购房者购房时,通常会关注标价,但还有多项额外费用需要支付。”Zillow相关负责人提醒投资者,根据他们的统计,除了按揭支出涵盖房主保险、房产税和公共设施费用外,房主平均每年还需额外支出6059美元。此外,每年还要支付3021美元维护费用,其中涉及地毯清洁、庭院打理及下水道疏通等。这意味着,美国房主每年平均要花费9000美元的隐含费用。

(据国际金融报)

东伟浅谈英国房地产投资,融资项目的那些事 | 英国

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东哥教你提防英国房屋中介的隐蔽小“猫腻”

早前给大家简单普及了一下英国买房的流程。整个交易过程中,房屋中介有着举足轻重的作用。事实上,英国房地产代理中介并不需要许可和认证,而且行业本身并没有政府部门进行监管,全靠行业自律。完善的市场经济规则使英国房地产业一直保持良好健康的状态运行,但是房屋中介打“擦边球”的现象也是屡见不鲜,下面我们就来看看英国房产中介的“猫腻”都有哪些。【阅读原文

 

投资房产的另外一种方式——小型土地开发

传统意义上的买房,需要的成本一般较高,而且还需要负担各种税费,律师费等,过程也相对繁琐,还需要较长时间的一段时间,房价上升之后再卖掉,以达到收益最大化。而小型土地开发项目呢?开发商准备申请全新的土地规划许可证,或利用已有的规划许可证,在待开发闲置土地上进行土地开发工程。工程完毕后,房产通过销售或出租归还贷款利息,并且实现利润。就让我们来比较一下这两种投资方式的优劣势。【阅读原文

 

警惕!投资别一不小心变成了投机

有些人觉得赚了钱就是投资,长期的就是投资,投资就是投钱;有些人觉得亏了就是投机,短期获利就是投机,投机就是投机会。可见,在投资于投机的区分上,每个人有不同的见解。今天,我为大家分享一点我对投资和投机的看法。【阅读原文

 

东哥购房攻略系列(三)如何选择正确的律师?

东哥为大家简单分析了一下英国买房的具体流程和注意事项。从中可以看出,在房屋交易环节,律师处在一个很重要的地位,那么如何选择一个律师就成了关键。今天,东哥就在如何选择律师上给大家提供一点建议,并介绍律师工作的三个步骤,供大家参考。【阅读原文

 

东哥购房攻略系列(二)看房时注意的要点

基本上大家买房的大部分时候,在网上图片看到的会与实地看到的房子格局大小有所差别。所以,亲临房子去看房子的过程至关重要。有的人会说,第一次踏进房门,我就知道我会买这个房子。是的,买房时候的感觉很重要,不过,为什么不多花一点时间把房子的细节考量清楚呢?【阅读原文

 

东哥购房攻略系列(一)流程与注意事项

本文为实用帖。今天给大家带来英国房产购买的流程和注意事项。基本上,英国买房的流程基本上可以分为三个阶段:确定房源,价格谈判和房屋交割。除了购房款,英国购房还会有额外花费,我也会逐一介绍,希望这篇文章对小伙伴们会有所帮助。【阅读原文

 

连续两个月上涨 英国房产市场复苏?

根据近日Nationwide公布的7月英国房价数据表明,继6月房价小幅上涨1.1%之后,7月英国房价再次微涨0.3%。虽然房价涨幅不大,并且年化涨幅从3.1%降低到了2.9%,但是对于处于房地产淡季的7月,以及之前普遍预测会下跌0.1%来说,依然是可喜的。可是总体来说,英国房地产市场距离复苏还是有较大的差距。来听听我的见解。【阅读原文

 

中国版CRS正式落地,英国高资产人士的受到的影响有多少?

CRS“通用报告标准”,出现的目的是通过参与的国家和地区之间交换的金融账户信息,税务居民的资料,用以提升税收的透明度以及在一定程度上打击跨境逃税行为。中国版CRS主要针对的是有跨境资产配置的高净值人群,那么海外持有资产的中国公民,或者刚刚移民新国家,资产还在中国的人该如何应对呢?——合法纳税,合法申报,诚实守信。【阅读原文

 

东哥教你提防英国房屋中介的隐蔽小“猫腻” | 英国

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早前给大家简单普及了一下英国买房的流程东哥购房攻略系列(一)流程与注意事项,以及来选择律师需要注意的要素东哥购房攻略系列(三)如何选择正确的律师?。其实,整个交易过程中,房屋中介也有着举足轻重的作用。

事实上,英国房地产代理中介(Estate Agency)并不需要许可和认证,而且行业本身并没有政府部门进行监管,全靠行业自律。(PS:三家房地产协会:Prop Ombudsman, Ombudsman Services Property和Property Redress Scheme。一般来说正规的中介会是这3家协会的注册会员)

完善的市场经济规则使英国房地产业一直保持良好健康的状态运行,但是房屋中介打“擦边球”的现象也是屡见不鲜,下面我们就来看看英国房产中介的“猫腻”都有哪些。

1、安排集中看房和暗标

这种情况下,一般出现在学区房的条件下比较多。在买主要求看房的时候,中介经常会安排在周六的时间来看房,将看房的人集中在一个时间段,连续安排很多人看一套房子,看完之后,安排大家投暗标报价。由于大家都看到现实存在的竞争者,而且,不乏有对房子满意的“竞标者”,所以就很容易导致出价溢价,使得买主自动抬高房屋售价。

注意:这种方法并不违反法律法规,但是确实是变相提高了房价,对买主不利。建议大家在看房的时候如果遇到集中看房还是要保持理智,客观的评估房子价值是否合适,不要过于鲁莽出价竞争。万一竞争者有房屋中介找的“托”呢?

2、地产中介伙同熟人欺诈压价

通常一些专门买房出租的人(Buy to Let)会与中介串通,估计压低房屋的交易价格。比如中介正常打广告,正常做宣传,但是由于买主买房只能通过中介,所以中介完全可以把普通的看房者拦住,告诉卖方房子很少有人来看,然后向卖方只报与他们合作的买房出租的人的低于市场价的报价。如果时间长了卖方抗不下去了,很可能就以低于市场价的价格成交。

注意:这种情况是明显违反行业道德和规则的,但是这种方式的隐蔽性极强,卖方很难识破这种方式。建议大家如果在卖房时遇到这种情况,发现苗头不对,及时转换到其他中介。同时,大家还要对自己周边的房价有一定的了解,做到心中有数。

3、同一套房源反复做广告

之前英国的一家房地产数据公司Propcision就曾发现过,有一栋365万的新建房屋,在2015年6月-2016年3月之间,每个月都会被挂到Rightmove上2-3次,而且,在这段时间内,出现的买家提醒Email足有15次。一般来说,房屋在市场上挂的时间越短,越容易卖出高价。这种行为就误导了客户,觉得这套房子每次都是新的,或者会觉得这个房屋中介房子销售的很快。

注意:这种情况其实已经误导了消费者,以及涉嫌违规操作。建议大家在看房的时候要细心观察,自己看中的房子是不是出现了这种问题,要看的房子突然没有了,然后过一阵又突然出现了,这样做法的中介显然是不可选的。

4、房屋中介为客户介绍抵押贷款经纪人或律师

其实,英国有很多中介通过向买方推荐贷款经纪人或律师来赚取额外的佣金。但是要知道,房地产经纪人是由卖方付费的,从而为卖方服务的,所以这种情况下,如果交易环节出现了问题,买方的利益比较难得到保障。还有就是,通过向买方提供抵押贷款等金融服务,会导致中介是以自己的最大利益而不是卖方利益行事。同时房屋可能会因为房屋中介有动机给予使用其服务的买家优惠,而没有卖给提供最优惠价格的买家。

注意:在买卖房屋的时候,尽量不要图方便而使用房屋中介提供的律师或者贷款服务,这样可能会导致中介为了自己的利益最大化而使得客户的利益受到一定的损失。最好还是自己找好自己的贷款经纪人或者律师,这样才能全权维护自己的利益。

那么,如果一旦出现了问题,出现了纠纷,应该去哪里申诉呢?

  • 首先向房屋中介申诉。一般正规的中介会有内部自己的处理投诉的流程。
  • 如果房屋中介申诉不能解决问题,可以向监察员(Ombudsman)投诉。
  • 最后如果还是不能解决,那么就可以寻求仲裁挥着到法院起诉。

注:仲裁和法院判决是房地产领域具有强制执行权力的唯有的两个渠道。

希望大家在进行房屋买卖的时候要注意房地产中介的这些小“猫腻”,切实保护好自己的合法权益不受侵害哦

 

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多伦多市中心精美公寓:位置绝佳设计现代,设施完美值得投资 | 加拿大

多伦多加拿大第一大城市及安大略省省会,也是全北美洲最富裕的城市,是加拿大经济、金融、航运和旅游中心,世界著名的国际大都市。这里也是全球闻名的宜居城市,居住环境非常优美。这套大型公寓位于多伦多市中心娱乐区的心脏地带,面积达1010平方英尺,含有 2间卧室和2间浴室。公寓的位置绝佳,非常罕见而珍贵,稀缺性也决定了它具有很大的升值潜力。

占据市中心优越位置,住进多伦多绝佳之选

住进多伦多是许多人梦寐以求的事,而市中心的好房子更是独具价值。多伦多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区,亦超越洛杉矶成为北美洲第二大城市,仅次于纽约。多伦多也是全球最多元化的都市之一,49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民,140多种语言汇集在这个北美大都市,由于这里的犯罪率极低、富裕的社会、怡人的环境、高水准的生活,多伦多被评为是全球最适宜人类居住的城市之一,连续多年占据全球宜居城市排行前五名。

多伦多市中心精美公寓:位置绝佳设计现代,设施完美值得投资 | 加拿大
多伦多是加拿大第一大城市及安大略省省会,也是全北美洲最富裕的城市,是加拿大经济、金融、航运和旅游中心
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作为世界著名的国际大都市。这里也是全球闻名的宜居城市,居住环境非常优美
多伦多市中心精美公寓:位置绝佳设计现代,设施完美值得投资 | 加拿大
这套大型公寓位于多伦多市中心娱乐区的心脏地带,面积达1010平方英尺
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公寓的位置绝佳,非常罕见而珍贵,稀缺性也决定了它具有很大的升值潜力
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住宅内部设计则彰显了很高的品质,含有 2间卧室和2间浴室
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从健身设施到屋顶露台和烧烤,以及豪华休闲室和娱乐电影院,所有的一切都符合您的尊贵身份

这栋公寓楼的位置非常不错,不仅在市中心,而且靠近商店、餐厅、酒吧、便利店、公园、博物馆、体育场馆。另外也靠近当地城市交通中转站,可以方便的进入高速公路,这套位置优越的1403号套房可以提供优质的市中心生活方式,让您享受多伦多得天独厚的环境和优势,又尽享所有的便利和舒适。

从外观上看,公寓大楼气派不凡,而内部设计则彰显了很高的品质,从健身设施到屋顶露台和烧烤,以及豪华休闲室和娱乐电影院,所有的一切都符合您的尊贵身份。1403套房可以从私人阳台上欣赏到城市景观,俯瞰着拥有葱郁树木的美丽公园,视野极好,让人心旷神怡。

品质超高设计精良,定制风格现代气派

这是您购入市中心优质物业的绝佳机会,如此面积和精美装修的住宅非常珍贵。这是一栋与专业运动员共享的建筑,可见他的设施非常完备而现代。设计细节也精益求精,包括有定制橱柜和落地式食品储藏室、层压地板、花岗岩厨房台面、定制马赛克防溅后挡板、铺设了瓷砖的阳台和包括的露台家具以及厨房内附加的轨道照明。

多伦多市中心精美公寓:位置绝佳设计现代,设施完美值得投资 | 加拿大
这是您购入市中心优质物业的绝佳机会,如此面积和精美装修的住宅非常珍贵
多伦多市中心精美公寓:位置绝佳设计现代,设施完美值得投资 | 加拿大
1403套房可以从私人阳台上欣赏到城市景观,俯瞰着拥有葱郁树木的美丽公园,视野极好
多伦多市中心精美公寓:位置绝佳设计现代,设施完美值得投资 | 加拿大
公寓设计非常精美,格局合理,家具完备
多伦多市中心精美公寓:位置绝佳设计现代,设施完美值得投资 | 加拿大
住宅内的所有电器包括冰箱、洗碗机、微波炉、洗衣机、烘干机,都与家具一起出售
多伦多市中心精美公寓:位置绝佳设计现代,设施完美值得投资 | 加拿大
定制橱柜和落地式食品储藏室、层压地板、花岗岩厨房台面、定制马赛克防溅后挡板、铺设了瓷砖的阳台和包括的露台家具以及厨房内附加的轨道照明
多伦多市中心精美公寓:位置绝佳设计现代,设施完美值得投资 | 加拿大
大楼有电影院、派对室、游戏室、桑拿浴室、健身房、带3个烧烤炉的屋顶天台以及健身游泳池

公寓设计非常精美,格局合理,家具完备。厨房带有定制的地板、现代化设施和扩展的用餐区,此外这里还有洗衣房、第二间浴室,并且提供额外的存储空间。主卧室带有定制式壁橱,有独立卫生间,带来了市中心罕见的舒适空间。第二间卧室内置了定制衣柜,也十分温馨惬意。住宅内的所有电器包括冰箱、洗碗机、微波炉、洗衣机、烘干机,都与家具一起出售。出售的还包括一个私人停车位和一个超大的储物柜。全屋设有大量的储藏空间,带来很多便利。私室转换成饭厅区,可以方便地转换回办公室或第三间卧室。

该建筑有24小时保安和礼宾服务。大楼有电影院、派对室、游戏室、桑拿浴室、健身房、带3个烧烤炉的屋顶天台以及健身游泳池,您可以在这里尽享惬意与自在。这套住宅不仅占据城市的最佳位置,还有非常吸引人的价格,绝对不容错过。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/34296625.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

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