据报道，台风“泰利”日前袭击日本，根据日本媒体采访各地警察和消防部门汇总的消息，“泰利”从17日在九州岛南部登陆后，已造成1人死亡、3人失踪及35人受伤，18日可能登陆北海道。
“泰利”17日上午登陆日本九州岛南部，原本以每小时30公里左右速度行进，但之后逐渐加速，目前以每小时80公里速度往北北东方向移动，日本时间18日上午8时，中心位置位于北海道函馆市西南方90公里海面。
日本九州的鹿儿岛、熊本、宫崎等地有超过三千户家庭因为“泰利”遭受断电影响。日本的九州、四国等地的交通也因为“泰利”受到影响，其中有近八百个航班被取消。
“泰利”17日深夜到18日凌晨扫过关东地区，在东京都内可明显感受到惊人风雨；但“泰利”走得快，上午东京都已出大太阳，呈现稳定天气形态。
预计，“泰利”将以每小时60公里左右的速度快速向东北方向移动，强度缓慢减弱，明天白天逐渐变性为温带气旋。“泰利”对我国的影响趋于结束，中央气象台于今天下午6点钟解除台风蓝色预警。
但受“泰利”外围环流影响，今天夜间东海东北部的部分海域仍将有6-7级大风，阵风8级，明天白天上述海域的风力将明显减弱。
（互联网综合整理）
据相关报道，苹果官网应用商店App Store3.2.1第七条就有关打赏等现金礼物行为做出了最新说明。其中最受关注的是，取消了第三方应用中个人对个人的打赏抽成，但同时也规定应用开发商不得从打赏中抽成。苹果此前修改了规定，将第三方应用中向原创作者的「打赏」划入「应用内购买」，要求第三方应用要么关闭「打赏」功能，要么向苹果提供 30% 的收入分成。
此前苹果一直被认为是“吸血鬼”、“霸王条款”。苹果规定了自身不再抽成之外，还规定第三方应用开放商或平台也不得对个人对个人的打赏抽成。
苹果并不是像许多人认为的那样是在“服软”。相反，某种程度上，苹果算是出了一口气。
这次的规则体现出的苹果的逻辑是，既然你们集体说打赏是直接给内容创作者的，不是内部销售，那么，顺着这个逻辑，平台方、软件开发者当然也不应该从打赏中得利。苹果的这个逻辑，当然讲得通，可谓是“以彼之道还彼之身”。
接下来，得罪用户的人，就不是苹果，而是第三方应用开发商了。显然，第三方会促使用户不使用苹果平台，并且，会限制内容创作者号召用户使用苹果平台。不过苹果虽然份额不大，但苹果使用者的打赏能力却是最强的。开发者，如果限制使用苹果平台，内容提供者则会因为抽成的问题离开平台，选择那些接受苹果的平台。
至于苹果为何会修改相关规定，市场分析认为，一方面苹果看到了中国市场的特殊性，因为针对原创者打赏的行为多用于中国，而中国市场对于苹果的重要性不言而喻；另一方面，苹果刚刚发布了iPhone8、iPhoneX等新品，苹果需要向中国市场和中国消费者“示好”，从而使得自己的新品在中国手机市场占有更多的份额。
（互联网综合整理）
各位朋友，大家好。最近有很多客人、朋友来问Daisy关於加拿大房地产市场的走向问题，而现在有很多的分析和新闻让人看花了眼，每个人的预测和判断都不一样。最近加拿大在个人住房领域出了一些新政策，Daisy预测房市可能需要几个月的时间去消化这些消息，这段时间住宅类房地产市场将会处於稳定调整的状态。商业地产的领域却完全不一样，我们知道商业地产的稳定性非常好，有关房市的很多政策都是针对个人住宅市场，和商业地产的板块无关。目前加拿大的商业地产市场非常活跃，我在从事目商业地产业务上也体验到其温度，今天希望透过视频把商业地产最新的投资信息和思考维度分享给大家。
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英国成千上万的毕业生将在本月移居到伦敦，开始自己的职业生涯，但是很多人将必须面临居住在首都所带来的过高的租金和生活成本。
Centre for Cities去年公布的数据显示，在毕业后6个月内搬家的毕业生中有22%居住在伦敦，并已经找到了工作。但根据最新的租房指数调查（Landbay Rental Index），那些搬家到伦敦的毕业生们面临的是，可能需要将超过45%的月收入用来缴纳租金。目前伦敦应届毕业生的平均税后月收入为1972镑。
合租三居室房子的毕业生每月在房租上需要花掉税后工资的45%，而那些合租两居室的毕业生租金占收入的比例更是高达49%。该指数发现，那些尝试独自租房的年轻专业人士支付的租金几乎占收入的75%。
尽管房屋租金在八年来第一次同比出现了下降，但首都典型的一居室房屋每月的租金仍然达到了1445英镑。全国一居室的平均月租为1013英镑。
不过，在伦敦地区也有一些经济实惠的租赁热点适合预算紧张的毕业生，其中包括了Bexley（平均租金是每月1004英镑）、Sutton（1506英镑）、Havering（1072英镑）、Croydon（1125英镑）和Bromley（1169英镑）。
对于想要更接近市中心且居住在令人羡慕的邮编地区的毕业生来说，Lewisham是最可行的选择，平均租金为1232英镑，在首都地区城镇中，其可负担程度排名第八，乘火车到金融城只需15分钟。
在天平的另一端，昂贵的租金往往出现在高档地区，如Kensington和Chelsea（3042英镑）、Westminster（2891英镑）、Camden（2219英镑）和Hammersmith and Fulham（1886英镑）。
不愿意从工资中拿出大量资金来租房的毕业生可以考虑在伦敦以外找工作。据Landbay的数据，苏格兰的平均租金为728英镑，威尔士为640英镑，北爱尔兰为561英镑。
去年预测，伦敦将成为一个租房城市，到2025年只有40%的人拥有自己的房产。这将与2000年拥有所有产权或者贷款购买房产的伦敦居民比例高达60%的情况形成鲜明的对比。
（据英中时报）
在关于美国移民议题进行了数月的讨论后，关于大规模改革的承诺和改革会如何实施的谣言层出不穷，最近唐纳德·特朗普在颁布一道行政命令后，又紧跟着提交了一项法案和其他指导，这些都将急剧改变目前的移民系统。下面的总结点明了一些已经被提出的更改、事实上的变化和那些或基于事实或毫无根据的谣言。
特朗普于2017年4月18日签署了行政令“买美国产品，雇美国工人（Buy American, Hire American）”，承诺保护美国工人的工作，提高工资，创造就业机会且提升就业率。这项行政令大幅度表明了特朗普政府将积极实施移民政策，尤其是在工作签证H1B这一项目上。
H1B特殊职业签证目前使用于那些至少拥有本科学位并且在美国公司需要特定学位的职位工作的人士。在目前的H1B签证体系下，每财年将有65000个签证名额放出，其中20000个名额将预留给美国硕士项目或拥有更高学位的研究生。一个“专业岗位”一般被宽泛地界定为至少基于教育或教育实践结合而获得的本科学位。由于H1B签证的高需求，在过去几年里相关申请都是美国公民与移民管理署（US Citizenship & Immigration Service）来随机抽取名额。每年H1B签证的申请名额是实际可用名额的三倍，这使得雇主和签证候选人都十分失望。尽管现在有人批评目前的H1B政策允许外国人偷走美国人的工作，但是很多雇主却感觉H1B不够大方无法让他们填补一些开放的岗位。
尽管这道行政命令并没有明确H1B签证系统将如何改革，但是谣言却四处飞窜。有一些讨论称将限制那些既拥有更高学历也有丰富经验的人士获得H1B签证，也会要求那些H1B签证申请人的最低工资必须在12000美金及以上。H1B签证的申请费届时也会上涨。尽管目前H1B项目还没有任何正式的改动，但是申请人都能看见目前进行中H1B申请正遭遇日渐严苛的审查。尤其是那些为入门级别岗位和较低工资的职位提交的H1B签证申请都需要提交证据，询问雇主去解释为什么这个岗位属于一个“专业岗位”。目前关于专业岗位的定义并不包括关于职位等级和工资水平的详细要求，比如工资至少达到“一般水平”这一条就可以有很多种解释办法。尽管日渐严苛的审查遭受了移民法律团体和一些商业组织的指责，因为这在众人看来是一个没有实际规则的规定，目前的趋势能让我们瞥见未来H1B签证项目的要求是什么。
RAISE法案
RAISE法案，也就是“为强就业改革美国移民政策法案（Reforming American Immigration for Strong Employment Act）”经特朗普与参议员汤姆·卡屯（Tom Cotton）和大卫·普度（David Perdue）在2017年8月2日提出。这项法案将会进行特朗普政府所承诺的大规模移民政策改革。RAISE法案不仅将移民签证数量将至十四万，也就是目前每财年可允许签证数量的一半，也使得目前的程序将转变为一个积分系统。还有每财年为来自特定国家的有限数量的移民提供的多元移民签证抽签也将不复存在。
在目前的移民签证系统中，签证分配的一个原则是基于家庭关系，另一个就是依据工作岗位。雇主可以为满足自己生意的职员申请移民签证。这个过程十分严格且会接受美国劳动部和美国公民与移民管理署的双重审查与评估。积分系统也是加拿大、英国、澳大利亚和新西兰合法移民的一个部分。在RAISE法案下，是否满足移民条件将基于个人一系列条件所获得的积分，这些条件包括年轻，教育，英语流利度，工作机会，卓越成就和在美投资意愿。工作机会带来的积分将根据工资来定，会使用家庭收入的中位数来衡量。
值得注意的是，在RAISE法案下，基于家庭关系进行的移民机会基本上都消失了，只允许美国公民和合法永久居民来为配偶及18岁以下的孩子申请。在目前的系统中，一个美国公民只能为一位家长或姊妹申请，已经是美国公民的父母可以为21岁及以上的孩子申请移民。但这些在RAISE法案下都会消失。
在2007年和2013年时都有类似的积分移民政策推出。关于这两个政策的批评也适用于RAISE法案，因为RAISE法案并不欢迎家庭单位，通过禁止公民为近亲申请移民限制其权利。除此之外，RAISE法案偏爱受教育程度较高的人士与熟练工人，而非技能水平低和处于不利地位的中年人及年龄更大的人群。在RAISE法案下，很多需要较低技能水平的工作，如从事农业、幼儿看护、食品饮料、老人看副、制造业和建筑业的人群将遭受更多不幸。
企业家规定延迟
奥巴马政府曾支持了一项新的签证项目“国际企业家规定（下简称IER）”，一般被称为“企业家签证”或“创业公司签证”。IER受到很多硅谷和其他在美技术创业者的簇拥，他们将这项规定视作美国能继续和中国及欧洲科技产业竞争的重要一步。
这项规定在一年前提出，是基于其他数年前就在制定的项目而设立，IER的目标是能够降低企业家赴美投资才华的门槛。这项规定要求申请者必须有一个能追踪的记录，至少25万美金的资金，以分享也计划和一个创立不足5年的商业公司。这个商业公司必须符合美国的“公共利益”。达到以上要求的申请者将获得在美工作的假释身份。但该身份避免一些非移民签证需要经历的长期处理和记录，对于那些不想被特定公司捆绑的人来说是一个更慷慨的选择。
IER规定本应该在今年早些时候开始实行。尽管官方称只是将其推迟至2018三月份，但是有关于这项规定是否会被废除的讨论。
提高签证申请与游客入境审查的严格度
等待处理的H1B签证并不是唯一受到美国公民与移民管理署额外审查的签证类型。雇主和移民申请者们称美国公民与移民管理署在各种类型的申请上都有增加额外证据提交的要求，包括非移民的L1签证，也有基于多国执行/管理类别的申请，卓越人才和其他基于工作的申请。再次重申，审查的程度旨在瞭解新一届政府在移民政策上的未来走势。
在2017年8月28日，美国公民与移民管理署宣布将针对一些申请永久居民（即绿卡申请人）的人士进行当面面试。值得注意的是，那些申请时是基于工作机会的签证类型会被选取进行面试。此举将于今年十月一号生效，这一新政策一反以往美国公民与移民管理署免除大多数经雇主申请绿卡人士面试的举动。目前尚不清楚这些正在处理中的申请是否需要接受面试或只影响那些在2017年10月1号以后提出的申请。但是已经明朗的是，在不大幅提高美国公民与移民管理署资源的情况下，等待面试，到最后完成绿卡申请流程将增加耗时。
或许最恼人的是旅客们在入境或重新入境时遭遇的深度盘查，包括那些拥有多年绿卡的永久公民。一些美国边检关于的行为堪称滥用致远，导致了很多针对美国边检的指责。尽管以往旅客入境时会被询问意图，一些持有非移民工作签证的人士会被禁止再次入境，哪怕他们过去没有什么问题。也有人报告有效签证被拒入境的事例。除此之外，还有一些合法绿卡持有人被逼放弃自己的居民省份，因为美国边检警官认为这些人士在海外时间过长，不能算是永久居民。持有非移民工作签证的旅客需要小心准备一封目前的工作信，或者雇主的联系信息，以防遭遇相关询问。合法的绿卡持有者应该准备好自己为何继续留美的答案。尽管被美国边检询问有点吓人，如果警官行为不端，旅客有权和其上级对话。
童年入境者暂缓遣返项目将终结
2017年9月5日，特朗普政府称童年入境者暂缓遣返项目（DACA）将在6个月内终结。DACA是一项于2012年创建的行政命令，未登记入境者若赴美时还是儿童就可以免于被遣送回国的命运且能获得工作授权，近8万人获益。目前，没有迹象表明这项计划一旦终结，美国将会如何处理这些受益者，这引起了大规模遣返的恐慌。很多雇主与雇员团体都因自己DACA受益者的身份而对这项政策表达了失望之情。尤其是健康看法和医院产业将会因为DACA的终结而受到影响。商业公司现在面临着思考如何填补因DACA雇员离开而产生的职位空缺。
北美自由协议下的签证身份还将存在么？
尽管《北美自由协议（NAFTA）》的未来对很多地区都会有巨大的影响，但是为其量身定做的签证类型还有其隐忧。如果加拿大和墨西哥公民能满足NAFTA所列出的一些特定岗位，那么他们都能以非移民NAFTA职业（下简称TN）身份在美工作。这些岗位包括工程师，会计，护士，科学家以及其他工作类型。一位TN申请人必须有一个特定的工作机会属于列出的工作类型之一且必须拥有NAFTA中特定工作所需要的资质。TN身份对于很多雇主与雇员来说都是好的选择，因为能以相对于其他签证较低的费用快速高效地完成相关程序。如果北美自由协议不复存在，那么TN身份自然而然也会消失。尽管北美自由协议会以某些方式修订后出现，TN身份也不再是一个可用的选择。
结论
尽管改革美国移民政策还没有特定路径，但可以肯定地说目前的法律和政策都将发生一些改变。雇主应该在雇佣过程中准备应对这些变化并且要考虑是否为关键雇员申请移民。游客也应该注意准备入境的问题。
（翻译：李睿一）
来源：National Law Review
原标题：US Immigration under the Trump Administration: What We Know and What We Think We Know
美国移民面签一直是大家关心的问题，因为这是拿到绿卡之前的最后一步，但是有些美国移民申请者由于各种原因美国移民签证错过面签时间怎么办？重新预约会等待多长时间？下面为您详细分析。
①不需要等太久。
错过面签这天，隔一天之后就可以重新预约面签了。
②系统里面会显示之前交的签证费，自购买之日起一年之内都有效（当然只能用于一次面签）。
③至于面签时间，一般一周之内的都可以约到。北京，广州，上海，成都，沈阳各地区的最早面签时间各有变动，根据自己的情况可以自选最快时间的面签地点。
④面签之后如果特别着急想拿到护照，可以选择加急领取护照地点，这样签证状态更新为“issued（已签发）”之后的一个工作日之内就可以去网点领取了。
⑤一般来说，中信银行下午4点左右会扫瞄护照，特别着急的朋友可以在银行等待，护照抵达银行的第一时间就可以领取。
⑥可以进入美国大使馆官网，查看相关信息。
⑦错过面签之后，见签证官时也不会被问太多问题，对于签证结果也没有任何影响，这个无须担心。
（据搜狐美捷达）
大多伦多房市回归理性 买家开始重新入市?
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
大多伦多地区(GTA)的房市经过几个月的连续下滑，八年来首次出现买方市场。从4月份以来，GTA的房屋均价比高峰时期下降了20%。一些之前因房价过高而被房市排斥在外的潜在购房者，又开始进入房市。
据《环球邮报》报导，威廉姆森(Andrew Williamson)就是其中的一员。他之前曾花了两年的时间在多伦多找房，但在竞价中屡屡失败。眼见房价一路飙升，到今年春天，房价已高得令人咂舌，这名29岁的摄影师不得不停止看房。
但就在上周，他终于在多伦多西端的Junction Triangle居民区买下了一户半独立屋。他是那宗交易中唯一下单的人，房屋最终以49.5万元、低于要价成交。
秋季房价会回升?
现在专家们预计，到秋季房价会回升，他们认为这是板上订钉已成定局，只是何时发生的问题。而秋季市场尚不确定的因素是，9、10月份挂牌上市房屋的数量以及是否房源过多。供大于求会导致房市下滑持续更久。
多伦多地产局(TREB)8月份的销售数据显示，市场正在趋向稳定。上个月房屋销量比7月份上涨，是3月份以来首次月度销售增长。虽然8月份各类房屋的均价比7月份下滑了1.9%，但它不是5月份房价开始下跌以来跌幅最大的月份。
此外，TREB的报告指，与去年同期相比，8月份新挂牌上市的房屋数量有所下降，这表明在4月至7月挂牌房屋量飙升后，市场开始更趋向平衡。
业内人士认为，综合考虑，这个趋势是房市下滑正在放缓的迹象，市场正趋向平稳，甚至在今秋就可能恢复。
皇家地产Royal LePage的经纪斯托利(Tom Storey)表示，从他现在的业务情况来看，他的很多买家客户都是在夏季休假，现在他们又回到房市。他说，早些时候，市场火爆时即使状况极差的物业都有多人竞价。而如今，好的物业同样还是卖得快，但状况差的物业则需要等更长的时间才能售出，说明现在的房市更健康。
房市已经触底?
加拿大皇家银行经济学家霍格(Robert Hogue)上周发表了一份关于GTA房市的报告。霍格认为，房市可能在7月份已触底，加拿大房产协会下周发布经季节性调整的数据将显示，在GTA，8月份房市销售比7月份有所增长。
霍格表示，买家已经接受了安省政府实施的房市新规带来的影响。他说，GTA与温哥华类似，温市也经历了政府推出新规后几个月，房市下滑而后又出现调整上升的局面。
大温房产局上周公布的数据显示，今年8月份房屋基准指数价格连续七个月出现月度上升。霍格在他的报告中说，温哥华房市经历的过程表明，GTA房价可能已触底。
GTA房市不会恢复至年初状态
尽管预计乐观，但没有人认为GTA房市会回到今年早些时候涨幅高达30%的疯狂地步。业内人士认为，现在起一年间，涨幅会在5%，这被认为是正常的涨幅。
许多买家还在等待最佳时机入市，业内人士认为那也不可取。因为房价已经从高点大幅下滑，不太可能再跌，买家无限期地等待房价更大幅度下滑的做法不可行。
市场需求还在
TREB还认为，市场还是有潜在的需求，这将导致销售增长。
TREB市场分析总监梅塞(Jason Mercer)表示，TREB于5月底委托他方进行了一项买家意向调查。发现比去年10月做同样调查时，更多比例的人表示，他们计划在未来十二个月内在GTA买房。
梅塞说，目前经济持续强劲，失业率低，没有什么经济基本因素的问题会导致房市持续疲软。到秋季，原先在观望的人，可能会重新进入市场。#
土地税数据显示 加国安省外国买家降至3.2%
加拿大安省通过土地转让税系统收集的数据显示，安省自开征外国买家税以后，确实起到了控制外国买家投机房地产的作用，非公民或永久居民购买安省房产的数量在下降。
新近公布的税收资料显示，非加拿大公民或永久性居民，以及外国公司购买安省大金马蹄地区房产的比例是3.2%，低于安省今年春天刚开始征收外国买家税时的4.7%。
具体到多伦多，5.6%的房地产交易是外国买家，低于之前的7.2%。
详细数据是，大金马蹄地区2017年5月27日至8月18日期间，共有66,434笔房地产交易，外国买家比例是3.2%，而4月24～5月26日时是4.7% ，下降1.5个百分点。
从2017年4月24日起安省开始收集更多房地产交易信息，来更好地瞭解安省房屋市场的情况。
根据多伦多房地产局今年8月所有类型房屋的平均销售价格为732,292元，比去年同期上涨了3%。
根据加拿大房地产协会的数据，安省二手房销售量7月份比6月份下降了5%，但平均价格上涨了0.5%。
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（据加拿大家园）
一、加拿大四大房屋类型
在加拿大，主要有4种房屋类型：独立屋、公寓、联排房、多单元房。
独立屋（House）
独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有，可以永久传承。除了房屋所占的土地外，独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。>>>详细
公寓（Apartment）
在加拿大，只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说，公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的，当然它的价格一般也最便宜。>>>详细
联排房（Townhouse）
联排房有独立的前后院，因此享有比公寓更多的空间，但又因为要与邻居共用一些设施，所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说，联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。>>>详细
多单元房（Multifamily）
多单元房通常位于较低收入人群所在的区域，而且居住者以租客为主。因此，多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买该房屋，而自己则住在其他地方甚至其他的城市。>>>详细
Freehold—自由产权
屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等。>>>详细
Condominium—共管产权
住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。>>>详细
Freehold Condominium—自由共管产权
主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。>>>详细
加拿大有很多想要买房的人面临的第一个问题就是：买新建房屋还是二手房?
二者的不同点不仅在于价格，还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局，有的人则更偏爱旧式的建筑风格，购买什么样的房屋，还是要综合考虑。>>>详细
在加拿大房地产投资中有一条金科玉律，不管你是房产持有者、买家、还是管理方，都要着重关注资产的潜在价值和长期回报，而不是过去价值的高低。在评估资产未来价值的时候要重点考虑这七大因素。>>>详细
1、地理位置
“Location、Location、还是Location”是房地产的金科玉律，交通繁忙，人口密集的地方往往更具投资价值，特别是人口增长迅速，地铁线路延伸、新房大量兴建的区域，都是比较适合长期投资的地点。
2、空置成本
投资前应该考虑到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长，成本越高。
3、政策风险
投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势，特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展。
4、学区学位
很多家庭都非常重视孩子的教育问题，住在好的学区，意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。
5、周边地区可利用面积
房产周边地区的可利用面积，也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为，周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模，进而左右着该区人口和住房刚需，未来需求量大，交易活跃，则升值空间大。
6、社区比族裔重要
对一个社区，不能只看居民的肤色，而是要是看社区的整体表现，如街道房子的维护状况、各家门前的草皮树木的生长状况、庭院的装饰状况、是否有过多的车辆停靠（出租的标志）等等。
7、投资地产的收益
买房是普通人一生中的最大的投资项目，其收益有两个指标，硬性的是地产的保值增值，软性的是提高生活品质。通常在资金有限的情况下，买房人都要面对“鱼与熊掌不可得兼”的选择。
华人大多都有买房置业的传统和需求，买房子是对生活环境和质量的极大改善。对大多数人来讲，房子不仅仅是房子本身，而是一个家和一个安全的港湾，有了家就有了归属感和稳定感。>>>详细
郭释仁专栏全集：
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新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房子的时候，海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。
1、在新加坡买房能移民吗？
在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板！
新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：(四个条件需要同时达成)
1、年龄45周岁以上
2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产
3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币
4、在新加坡购买医疗保险
可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。
下列类别的外国人有资格申请永久居留权：
（a）新加坡公民的配偶和未婚子女（21岁以下）
（SC）新加坡永久居民居民（SPR）
（b）有新加坡的年迈父母
（c）就业通行证/通行证持有人
（d）全球投资者投资者
GIP（全球投资者计划）申请资格
（a）数次成功的投资经历；
（b）成功的创业背景。
符合GIP（全球投资者计划），你可以选择以下两种投资方式：
选择A：至少投资250万美元在一个实体商业项目或拓展现有投资项目。
选项B：至少投资250万美元在GIP基金或新加坡投资公司。
2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡？
买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）
3、外国人可以在新加坡买房吗？是否有限制？
在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。
简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。
4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?
要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。
如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。
5、在新加坡，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些？
对中国大陆与中国台湾买家来说，除了以上第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）和第10区（武吉知马-高档住宅绿化区）很受外国人欢迎外，新加坡邮区第15区（东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区）是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。点击查看最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解
6、从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手？
第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）、10（武吉知马-高档住宅绿化区）和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。
也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。
7、为什么要购买新加坡二手房？
新加坡购买二手房有哪些好处：
1、如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。
2、通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。
3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。
4、眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。
5、周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。
8、当前新加坡房市的现状怎样？
房地产分析师表示，今年楼市的关键词是“稳定”，尽管整体房价仍下行，但跌速已放缓。展望2016年，分析师预计，房价不会出现太大变化，在政府不调整降温措施的情况下，明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行，更多买家料将入场买房，新私宅销量有望上扬10％至20％。想要了解更多，可点击：展望新加坡2016年房市私宅价下行销售量上扬，点击查看 新加坡最新房市动态
9、新加坡房产产权类别有哪些?
新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式，99年，999年，永久产权
在人多地少的新加坡，大部分地契为99年产权（中国大陆地契为70年），999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。点击查看新加坡房产的产权年限问题详解
10、永久产权跟99年产权哪个好？
一般来说，在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题，萝卜白菜各有所爱。
比方说，在中国大陆的房产为70年产权，何谓70年产权，意思为70年后土地归还政府，同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回，但是如果外国人从一种投资角度来说，在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权，具体要根据个人的购买预算，购买地理位置等多方面原因来参考，没有100%的满意答案，具体可以咨询专业房产经纪人，他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。
11、去新加坡买房的基本流程是怎样的?
12、在新加坡买房的交房流程是什么？
将房屋移交给购房者的流程，从房产取得临时占用许可证（TOP）时即告开始，在取得临时占用许可证后：
1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知（NVP）传达给购房者；
2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款；
3、一旦所有房款均已付清，购房者的律师将收到一份移交钥匙通知（keyslip）；
4、收到通知后，购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙，住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。
在约定当天，购房者应携带原始的移交钥匙通知（payslip）和NRIC/护照（对国外购房者而言）以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙，受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。
钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表（CustomerServiceExecutive）完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间，请您予以配合。
移交过程（顺序不固定）：客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。
13、在新加坡买房，可以从银行获取多大额度的贷款?贷款年限可以是多久？
外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。
按揭贷款服务最多35年或者到75岁（超过30年或65岁的贷款最高额度为60%）
14、在新加坡购房时需支付的现金数量?
这取决于银行给予的贷款额，现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。
15、在新加坡买房的月付为多少?
月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。
16、在新加坡买房可以获取多少贷款?
月付数额一般不得超过您月收入的33%。
17、在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型?
房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。
房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。
新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。
18、在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件?
为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。
1、身份证或护照正本和副本
2、收入证明－－显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表
3、最新所得税评估
4、房屋预售合同
5、购买合同
6、过去六个月的个人账单（可选）
7、住房贷款申请表（填写完整并签字）
8、其它所需文件
19、贷款申请处理程序是什么？
第1步、客户提交申请和相关文件
第2步、银行进行物业估价
第3步、银行批准申请
第4步、银行通知律师准备相关合同
第5步、客户签订房屋贷款协议
第6步、律师登记贷款协议
第7步、客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额
第8步、拨付贷款
第9步、客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付
20、外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些？外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些？
外国人可贷款的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司
外国人可贷款的新加坡海外银行有：中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行
21、新加坡买房付全款可否打折？
无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。
22、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买？
是的。你需要通过律师执行下列活动：
购买房产（代表您）
房产购买资金管理（代表您）
购房贷款申请
你必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。
23、律师费用是怎么收取的？
在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：
如果是期房（underconstructionproject），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；
如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；
如果投资者选购私人住宅项目（Privatecompletedproject），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)
24、外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些?
作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览
25、每年的新加坡房产税是多少，是怎么计算？
居外网将以一套市场租金为3000新币/月，即年值为36000新币的房产为例，向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。
总共36000新币的第一个6000，房产税为$6000X0%=$0
下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD
每年要付的房产税为每年$1200新币
如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币，依照以上公式类推。
2、用于出租的房产税计算办法（年值*10%）
出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知，如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租，这其每年房产税为36000X10%=3600新币。
26、新加坡四大降温措施是什么？印花税要交多少？
有PR身份的买租屋也要等三年
新加坡PR购房者，必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋（注：PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋）
加强买房贷款管理
此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施，而是金融管理局（MAS）出台新的房贷管制框架。然而，新的房贷框架直接影响到了申请人的贷款资格和贷款顶限，因此降温效果立竿见影。
最严措施：征收高额印花税
此降温措施的影响深远，推出之后，被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。
1、针对私宅销售，执行卖家印花税政策（sellerstampduty）。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家，将征收卖家印花税，税率同买家印花税（buyerstampduty）相同。（注：买家印花税精简算法公式＝房价的3％－5400）而不同买家身份，额外买家印花税额度如下：
注：如果联名购买房产的买家拥有不同身份，政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产，将征收10％的ABSD。
2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年，具体如下：
新加坡外国买家的最高贷款额度
外国人购买新加坡住宅，贷款条件相对宽松，无任何门槛，无论你是否在本国贷过款。而新加坡买房贷款实施利率以下降温政策，政策主要分为两部分，普通型贷款措施和特色型贷款措施。
非个人买家的最高贷款额度从40％调降为20％。
如果房产贷款期限超过30年，或者借贷者还清贷款时预计超过65岁，实行以下额度。
27、新加坡房产交易有没有监管机构？
有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（CouncilforEastateAgencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。
28、在新加坡买房，投资回报率有多高？
新加坡的租金回报率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。
这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房贷款。通常，在新加坡购房，首付为20%，外国人最多可享受80%的贷款，贷款年限可以到35年，新加坡贷款利率为2-3%左右。
29、在新加坡买了房子容易租出去吗？收益怎样？
新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。
租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。
对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。
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