雅典是西方文明的搖籃，這裏有著文明的歷史，有著諸多的文明遺址。不止如此，這裏還是世界上最古老的城市之壹。可以想象這個城市歷經了多少的風沙，來到這裏妳就能見證壹座歷經五千年風雨的大城。
雅典在哪個國家？| 海外
雅典應該大家並不陌生，但是人們可能都會犯壹些常識的錯誤，不了解雅典是哪個國家的，所以下面就來跟大家說壹下有關雅典的知識吧。
雅典是世界上最古老的城市之壹，是希臘的首都，希臘的全稱是希臘共和國。所以我們常說希臘雅典，但是在在雅典旅遊時問雅典在哪個國家時大家還是最好回答希臘共和國，這是希臘的基本禮貌。希臘所處的時間區域是東二區。地處阿提卡的中心平原地帶，它所處的地理位置十分優越，四周都是山脈，西面是艾加裏奧山，北 面是帕尼薩山，東面是彭特裏山，東面是伊米托斯山，而在西南面則是聖羅尼克灣。在雅典城中，妳就可以光看到山脈和湖水的風光。
在調查中，雅典是最受歡迎的國外景點之壹，除了風光之外雅典的橄欖也十分的有名，大家可以去嘗嘗看看。雅典的旅遊業中最發達的就是伊瑞克提翁神廟， 它還是雅典重要的經濟支柱之壹。雅典大理石是十分優質的，雅典產的大理石常做出口之用，也是由於雅典盛產大理石，這造就了雅典的另壹種風光，那就是大理石 建築風光。在雅典，許多的建築都是大理石建築的，華麗又不失莊重，十分獨特。市中心的利卡維托斯山上建有的國家圖書館，雅典科學院，雅典大學就是大理石建 築，十分壯觀。
雅典不僅是希臘的首都，還是聞名於世界的原因，相信去過希臘雅典的人都能夠明白我為什麽這麽說。大家壹定要去雅典旅遊，這樣才不會有遺憾，這不僅是風光的觀賞，還是精神的洗禮，猶如我們的長城壹樣，讓人驚嘆不已。
（據南京國際旅行社的博客）
最新海外投資政策
海外投資政策隨著經濟、政治的變化經常會有所調整，想要成功海外投資，掌握最新的海外政策就顯得很有必要。為此，居外網特意收集、總結海外各國最新、最熱門投資政策，涵蓋世界各大主流國家，為大家的海外投資置業之路提供政策支持！
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澳洲
2016年12月澳三大銀行調高了可變和固定期限貸款的利率澳洲房產網報導，在昆州預算案演講中，財政部部長Curtis Pitt宣布了首次置業者補助金將上升，價值低於75萬澳元的新建房屋在12個月內的補助金從1.5萬上升到2萬澳元。
2016年11月澳洲財長放寬海外買家限制 可買轉手樓花據《澳洲金融評論報》報道，澳洲財長Scott Morrison表示，政府將修改針對海外買家的政策框架，鑒於又有海外買家在房產交割上出現問題，允許買家購買住宅樓花。而在早前，轉售樓花被認定為二手公寓，海外買家不能購買，他們只能購買新建的住宅。
2016年11月澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？目前澳大利亞房產事業蓬勃發展，越來越多的海外資金湧入本地市場。而目前澳元兌人民幣的匯率降至幾年來的低點(1澳元=5.345人民幣）
2016年9月澳儲行宣布將維持低利率1.5%不變據澳洲新聞網報道，在市場普遍認為現有低息無法提振增長的擔憂中，澳央行（RBA）9月6日下午宣布，將維持1.5%的史上最低現金利率不變。
2016年9月澳大利亞各州最新房產印花稅征收標準在澳大利亞買房，印花稅是最為重要的交易稅費，由於各個州的房產印花稅稅率不同，為此，居外網特意為大家收集整理新南威爾士州（New South Wales）、維多利亞州（Victoria）、昆士蘭州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花稅稅率，供大家在澳大利亞買房時參考。
海外
2016年12月 日本將出臺新制度 外國人最短1年可拿永久居留權日本政府將出臺新制度，規定外國經營者和技術人員在日本最短滯留1年就能取得永久居留權。此前，擁有專業知識的高級人才取得日本永久居留權需要滯留5年，今後這壹期限將縮短至3年，並且只要滿足壹定條件，滯留1年申請就能獲批。
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美國
2015年12月16日EB-5完全無條件延期已至2016年9月30日12月15日，坊間傳出的EB-5無條件延期信息，雖然有多個消息源證實，但是業內還多有擔憂，是否成真。12月16日，國會已經就政府預算法案達成一致，EB-5區域中心計劃，已經包括在內，並且將完全無條件延期，至2016年9月30日。
澳洲
2015年6月29日和7月1日澳洲 「重大投資者移民簽證(SIV)」新政三大變化澳大利亞重大投資者計劃於2012年11月推出。對於在四年時間裡投資不少於500萬澳幣的投資者，該簽證為其提供分兩步獲得永居身份的途徑。相較於其他投資類移民簽證的要求，SIV簽證申請人無需滿足英語語言要求或商業技能要求
英國
2015英國移民政策彙總及2016年政策變化趨勢分析（上）12月的倫敦已隨著瑟瑟的涼風邁入冬季，2015年的各項簽證申請工作也即將隨著新年的來臨而暫緩腳步。筆者也值此歲末年關，寫下此文，既是對過去一年的政策變化進行一個彙總，同時也簡單分析新政策下，和中國學生相關的政策的變化和趨勢
2015英國移民政策彙總及2016年政策變化趨勢分析（下）12月的倫敦已隨著瑟瑟的涼風邁入冬季，2015年的各項簽證申請工作也即將隨著新年的來臨而暫緩腳步。筆者也值此歲末年關，寫下此文，既是對過去一年的 政策變化進行一個彙總，同時也簡單分析新政策下，和中國學生相關的政策的變化和趨勢，例如學生畢業後如何在英國就業的相關移民法政策將如何變化？
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美國豪宅賣家妥協 降價求售 售價反上揚7.5% | 美國
房地產市場中下滑最大的部分似乎已經停止下跌，諷刺的是，這可能是因為賣家之間的現實考量。
根據 Redfin 的資料指出，豪華房屋在今年第二季度的銷售價格比去年同期上漲了 7.5％，是 2014 年以來豪華房屋的價格漲幅首次超過了其它房市的漲幅。
雖然有些人指出近期股市上漲可能是原因之一，但豪華房市復蘇的真正原因可能是賣家心中的轉變。現在他們的要求較少。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示，豪華屋的賣家和市場條件已經脫鉤很多年了，而且我們所有的研究都注意到，賣家現在更願意滿足買家的需求。
Miller 指出，最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 萬美元的房屋。雖然價格依舊不低，但卻是原來的定價折價 40％的價格，花了 7 年時間才賣出。
豪華房屋的銷售穩步上升，導致供應量有所下降。據全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 統計，6 月份的豪華屋銷售價格高於 100 萬美元，比去年同期成長了 19％。
銷售激增導致豪宅供應量下降。根據 Redfin 的數據顯示，與去年同期相比，100 萬美元以上的豪宅庫存下跌 9.4％。價格在 500 萬美元以上的豪宅庫存也同樣下跌。
Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，住宅短缺的情形正在影響豪宅市場。盡管價格大幅上漲，但豪宅市場並不像其他市場那樣具有競爭力。第二季度，50 間豪宅中只有 1 間豪宅的銷售價格高於平均。
（據鉅亨網）
百年豪宅售價僅10美元 但有一個條件 | 美國
美國新澤西州蒙特克萊（Montclair）一處價值130萬美元的豪宅正在出售，售價只有10美元。但買下這棟房子有一個前提條件，就是要負責移走房子。
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據CBS2新聞8月2日報導，這棟在蒙特克萊歡樂大道（Pleasant Avenue）上的房子面積有3900平方英尺，六間臥室、三間浴房，房子具有殖民地時期風格。房地產網站zillow的信息顯示，這棟豪宅還有一個網球場和一間馬房。
BNE房地產集團購買了這棟房子所在的土地，計劃在該地皮上建築8棟房屋。但作為蒙特克萊規劃委員會批准交易的一部分，這種歷史性的房子不能被拆除。因此，房地產集團需要有人搬走這棟房子。
這棟房子建於1906年，由蒙特克萊建築師Dudley S. Van Antwerp建造並持有。其後，在豪宅多次轉手期間，美國第一位非裔美籍FBI探員劉易斯（Aubrey Lewis）曾是房子的主人。劉易斯也是美國聖母大學（Notre Dame University）首位非裔橄欖球隊長。
蒙特克萊歷史保護委員會希望保護劉易斯的這棟房產。當地居民切斯（Ken Chase）說，這棟房子應該保存。“這不僅僅是物質財富，而是（代表）一個人的性格，這個男人的謙遜。”
另一名居民沃倫說：“他們要把它放在哪裡？我為什麼要買這大怪物般的房子，又不知道要將它放在哪裡。”
蘇黎世國際房地產有限公司房地產經紀人懷特（Laurena White）表示，她沒有見過以這樣的方式連根拔起房子的案例；且這個工程十分昂貴。
她估計搬家將花費數十萬美元。懷特說：“除了移動它（房子），任何一種修理和翻新都要求在歷史指導方針下才可進行。這往往是真正昂貴的地方。”
歷史保護委員會要求買家在搬家前進行一切必要的補救，包括去除鉛漆和石棉。
賣方將為買家的搬家花費捐助1萬美元。
這棟房產以10美元的低價出售將在8月31日結束，若在這之後房子還未賣出，是否會漲價尚不得而知。
（互聯網資訊綜合整理）
房市泡沫全球流竄 這三個城市將最有可能產生泡沫 | 海外
世界各地的城市居民都會抱怨房地產的價格。
過去幾年，從舊金山開始，經過倫敦和悉尼，一個個大城市的房價都在上漲。溫哥華和多倫多在近期也歷經了令人望而生畏的高房價，平均價格以每年 30％的漲幅上升。
去年，瑞銀 (UBS) 警告道，溫哥華面臨一個最大的房地產泡沫風險。加元疲軟，利率低下，外國買家的搶購，使房價在去年夏季飆升。今年多倫多也出現了類似的瘋狂房產采購。兩地都試圖通過對海外買家徵收 15％的稅款來控制局面，並取得一定成效。
那麼，哪個城市是下一個發生房地產泡沫的地方？
有三個城市將很有機會成為候選人，第一個是新西蘭的奧克蘭 (Auckland)，國際貨幣基金組織 (IMF) 警告這個城市的房價已經上升至泡沫的階段。高盛 (Goldman Sachs) 表示，奧克蘭的房市有 40% 的機會，在 2 年內泡沫破裂。
第二個是西雅圖 (Seattle)，西雅圖的房價正以 11 年來最快的速度上升，而且比美國其它地方的房價上漲速度都快。
第三個是瑞典的斯德哥爾摩 (Stockholm)，瑞典央行對於當地的房價和大量的抵押貸款債務皆相當頭大。
（據鉅亨網）
提高移民門檻 川普參考澳洲模式 | 美國
就在川普總統對一項大幅降低向美國移民人數的方案表示支持的時候，該方案的支持者把澳洲及其批准新移民的“擇優”制度樹為榜樣。
這項得到川普支持的方案，旨在通過限制美國公民和合法居民把家庭成員帶入美國的能力來減少移民人數。正如川普今年早些時候對國會所說的，“這是一項基本原則，那些尋求進入一個國家的人，應該有養活自己的財務能力。”
確保新移民不成為國家保障體系的負擔、並且有能力在經濟上進一步發展的做法，是澳洲移民法的核心。
與美國相比，澳洲接納的移民人數相對其人口來說較多。澳洲有兩個不同的移民體系：一個是基於分數的體系，根據移民者的英語水平、以及他們填補所需職位的技能打分，高分者優先；另一個是雇主提名制，該體系允許企業為雇員移民提供擔保。
周三，一名白宮官員表示，美國已經考察了澳洲和加拿大的移民體系，並“增補了對美國有意義的內容”。
“我認為，澳洲的移民體系最有說服力的一個方面是確保移民在經濟上有自立能力，”白宮高級助理史蒂芬·米勒(Stephen Miller)周三與記者討論美國的方案時說。
這項由共和黨參議員提出的方案，將對申請美國合法居留權的人按照受教育程度、語言和工作能力進行評估，會說英語者可得高分。申請者還應該能夠在經濟上自立，並擁有對經濟做出貢獻的技能。目前，大多數進入美國的合法移民靠的是與已在美國的家庭成員的關系。
“我們正在建立一個基於分數的新移民體系，”米勒在解釋川普政府的做法時說。“他們有支持自己和家人的財力嗎？他們有為美國經濟提供增長的能力嗎？他們能掙到高薪嗎？”
在澳洲的移民體系中，申請人在所需領域擁有技能可讓他們得到分數的最高（高達60分）。在其他方面，比如英語的流利程度上最多可得20分。他們也被根據年齡層次打分，年齡在25歲到32歲之間的人最受歡迎，年齡大的人則不太受歡迎。有澳洲教育機構授予的博士學位或有同等學歷的申請者最高可獲得20分。
雖然該體系的目的是吸引移民來填補所需技能人才不足的領域，但有些專家認為，這個做法在很大程度上並沒有多大效果。
“澳洲在國際上給人的印像是，我們根據技能打分的移民體系正在為國家提供高素質、高技能的勞動力，”澳洲人口研究所所長鮑勃·波瑞爾(Bob Birrell)說。“我認為那是一個神話。我們靠分數選擇技術移民的項目充滿了漏洞。”
波瑞爾說，這個基於分數的項目並沒有從海外吸引到具有澳洲認為重要的工作經驗和技能的人，而是被成為了偏向最近畢業於澳洲大學的外國人的項目。
“沒有對申請人擁有的技能是否屬於這裡實際所需的相關評估，”波瑞爾繼續說道。
還有人批評澳洲的方案過於復雜，並且因為其對語言和受教育程度的要求，具有偏愛白種人申請者的內在問題。
川普政府周三在宣傳自己的方案時還提到了加拿大，加拿大也有類似的基於分數的移民體系。但是，加拿大的做法並不僅僅是根據移民所擁有的技能來確定他們的受歡迎程度，還包括一個促進社會文化多元化的部分。
像美國一樣，澳洲一直非常歡迎移民，其人口的大約有27%在外國出生，這些人來自200多個國家。澳洲在1989年正式建立其基於分數的移民體系，並對體系進行了多次更新，最近一次是在2011年。
澳洲國立大學法學院講師黃康(Khanh Hoang)去年在《對話》(The Conversation)中寫道，澳洲基於分數的體系沒有考慮到為關鍵職位雇佣最佳和最急需人才上應該考慮的細微問題。
“有些人指出，打分測試是一種很粗糲的做法，無法把雇主渴望的“軟”能力，比如交流能力、在實際工作中學習的能力，或韌性考慮進來，”他寫道，並補充說，該體系可能不夠靈活，無法適應國家的人才需求。
“這就對政府是否有准確預測勞動力市場短缺的能力提出了質疑，目前有些行業就業不足，而有行業則人員過剩，”他寫道。
今年4月，澳洲總理馬爾科姆·特恩布爾(Malcolm Turnbull)建議設立更多的入籍障礙，包括一個“澳洲價值觀”考試，以及申請人需要等待四年的要求。
提出該提案時，特恩布爾正在移民問題上面臨國內壓力，參議員波林·漢森(Pauline Hanson)利用選民的不滿呼吁禁止穆斯林移民，有些選民認為，他們需要在就業和獲得政府資源方面與移民競爭。
（據紐約時報中文網）
連續兩個月上漲 英國房產市場復蘇？| 英國
根據近日英國Nationwide公布的7月英國房地產價格數據表明，繼6月房價小幅上漲1.1%之後，7月英國房價再次微漲0.3%。雖然房價漲幅不大，並且年化漲幅從3.1%降低到了2.9%，但是對於處於房地產淡季的7月，以及之前普遍預測會下跌0.1%來說，依然是可喜的。
Nationwide的首席經濟學家Robert Gardner分析稱：“表面上看來，與房屋市場近期出現的冷卻跡像不符，房屋交易數量在6月份下降至8個月以來的最低水平，而同月份批准的房屋抵押貸款數量則調低至九個月低點。”
根據上圖顯示，由市場上房屋的供需曲線不難看出從2016年下半年至今，新購房者的需求與市場上新房產的供應一直是需大於供的。但是，從另一個方面來說，在過去12個月以來，英國的整體房價上漲緩慢，甚至有的月份出現下降的基礎上，供需的曲線平行始終沒有被打破，從另一方面也說明了，現在房地產市場的疲軟狀態，似乎人們並沒有足夠的錢來購買房產。
這個圖標，現實的是從1981年以來，房屋中介持有房屋的數量。顯而易見，目前房屋中介手中的房源已經達到了過去30年來的最低點。
事實上，英國房地產走勢還是需要根據英國整體經濟的廣泛表現來看。從脫歐以來，英國的整體經濟表現比較疲軟，增長緩慢，而且最近幾個月並沒表現出強有力的反彈趨勢。所以，預計，房地產行業在未來的一段時間內，還是會趨於緩慢的增長甚至在接下來的淡季會有所下降。
Robert Gardner還認為“雖然就業增長依然相對強勁，但隨著工資增長不能適應生活成本上漲，家庭預算面臨壓力。這表明住房市場活動有可能依然疲軟。隨之而來的受限供應可能會繼續為房價提供支持，因此，我們繼續預計價格將比2017年上漲百分之二點二，低於近幾個月的水平。”
東哥總結：
總體來說，英國房地產市場距離復蘇還是有較大的差距，由於英國整體經濟的較差表現，房地產市場暫時沒有一股新的力量來支撐反彈。不過，雖然英國房價增長趨緩，但是依然是保持了一個增長的趨勢。預計，在之後的一段時間裡，房價會保持平衡。目前，英國是一個低利率的市場，從投資的角度來說，雖然房價增長在趨緩，但是增長還是高於通脹的，再綜合低利率的環境，投資房產的回報率還是會高於其他投資類型的。
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