盘点那些房价大涨的伦敦周边小镇 | 英国

买房的人最关心什么?当然是房子会不会涨价啦!

今天,我们总结了一下近十年来,伦敦周围房价大涨的小镇,给大家提供一些参考:

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

盘点那些房价大涨的伦敦周边小镇 | 英国

点击查看英国更多精品房源

过去十年来,英国房价除了金融危机时期下跌之外,一直都处于增长态势,即使英国“脱欧”这个特殊时期,也没有影响英国房价的稳妥增长。

英国自金融危机以后,房价蹭蹭蹭得往上窜,目前均价约为216,674英镑。这可比十年前,涨价了约为43.8%。 再具体点,英格兰地区,除了金融危机时期,英格兰的房价一直稳定上涨。英格兰房价上涨,肯定是伦敦在支撑啦?!!

对,但也不全对,那还有啥呢?

还有那么些伦敦周围的小镇,房价也像坐上了火箭一样蹭蹭蹭地涨啊!

听房产君娓娓道来,那些涨价最快的伦敦周边地区

1.剑桥(Cambridge, Cambridgeshire)

位于伦敦的北部,火车往来伦敦king cross 火车站,单程只需约50分钟。剑桥是英国历史最悠久的大学城。在这里,除了剑桥大学建筑之外,还有商店、公园、茶艺馆,以及代表剑桥现代化一面的百货公司,商店及运动设施。康河上可以泛舟,在剑桥可以参加音乐会或步行到郊外欣赏幽美景色,也可以和剑桥居民一样,享受骑脚踏车的乐趣。

  • 2006年均价:£264,227
  • 2016年均价: £463,093

房价十年涨幅:75.3%房价大涨主要原因:剑桥不仅有举世闻名的剑桥大学,近年来随着基础设施的完善,更多的好学校在这里扎堆,剑桥俨然成为世界科技的前沿阵地。此外,这里环境优美,景色宜人,民风淳朴,自然吸引了大量购房者。

2.萨里-泰晤士河畔沃尔顿(Walton-on-Thames, Surrey)

萨里郡,是英格兰东南部的郡。泰晤士河流经萨里后,向东北流向大伦敦。以人口计算,吉尔福德是第1大镇,沃金是第2大镇,尤厄尔是第3大镇,坎伯利是第4大镇;古尔福德是第1大自治市镇。其中,位于伦敦郊区的泰晤士河畔沃尔顿地区,是英国英格兰萨里郡的一个城镇,临泰晤士河。泰晤士河畔沃尔顿位于查令十字西南24.6千米。2006年均价:£386,427

2016年均价:£663,811

房价十年涨幅: 71.8%房价大涨主要原因:泰晤士河畔沃尔顿是一个地区性的交通枢纽。近年来,越来越多的铁路线路把这里和伦敦市中心联系起来,目前,这里的交通极为便利,从这里到伦敦Waterloo只需要26分钟。

3.惠特斯特布尔(Whitstable, Kent)

是英国英格兰东南部肯特郡北海岸的一座海滨城镇,位于坎特伯雷以北8千米,荷尼湾以西3千米,人口约有30,000人。2006年均价: £228,786

2016年均价:£388,986

房价十年涨幅: 70.0%房价大涨主要原因: 由于轮的房价连年上涨,很多负担不起伦敦房产的购房者,选择花钱在这里买房置地,毕竟,这里的房价仅为伦敦的一半,而交通也较为便利,火车单程1:30小时抵达伦敦。一时间这里的房产供不应求,价格自然上涨迅速。

4.梅登黑德(Maidenhead, Berkshire)

是一个位于英国伯克郡的镇和非教区地,处在泰晤士河南岸。距离查令十字以西41.4千米。

  • 2006年均价:£326,454
  • 2016年均价: £539,653
  • 房价十年涨幅:65.3%

房价大涨主要原因:最最最主要的原因,当然是这里是英国横贯铁路(Crossrail)的终点站。Crossrail自从2009年动工以来,周围线路的房价就猛涨。虽然预计2018-2019年才会竣工,但依然挡不住Maidenhead的房价大涨。

5.滨海绍森德(Leigh-on-Sea, Essex)

Leigh-on-Sea位于泰晤士河口北岸,距离大海和肯特海岸很近。小镇美丽的风光吸引着大批游客前来。

  • 2006年均价:£238,748
  • 2016年均价:£394,333
  • 房价十年涨幅: 65.2%

房价大涨主要原因:这里的房价远低于伦敦,但却拥有无敌的海景和舒适安逸的环境。这里生活便利,各种商店,咖啡厅应有尽有,就像一个伦敦的村庄一样,因此,很多从伦敦搬出来的购房者,选择在这里定居。因此,这里的房价不断攀升。

6.斯劳(Slough, Berkshire)

斯劳,英国英格兰东南区域的二级行政区,拥有单一管理区、自治市镇地位,有119,500人口,占地32.54平方公里。名誉的伯克郡包含斯劳。 斯劳南与伯克郡的温莎-梅登黑德相邻,北与白金汉郡的白金汉郡南区相邻。

  • 2006年均价:£221,457
  • 2016年均价: £363,381
  • 房价十年涨幅:64.1%

房价大涨主要原因:这里交通便利,在伦敦上班的人,每天只要搭乘15分钟的火车即可。因此,很多人卖掉了在伦敦的三室房子,拿到约90万英镑后,用35万-40万英镑的价格,在这里就能买到同样大小的房子。风景优美,交通便利,房价自然涨。

7.牛津( Oxford, Oxfordshire)

牛津,英国英格兰东南区域牛津郡的行政总部、非都市郡区和城市地位,为牛津大学-英语国家中历史最久的大学的发源地,人口大约在165,000左右,其中153,900住在中央城区。中央城区位于伦敦西南方向80公里处。著名的查威尔河与泰晤士河贯穿牛津,于城市南部中央交汇。

  • 2006年均价: £287,825
  • 2016年均价:£471,087
  • 房价十年涨幅: 63.7%

房价大涨主要原因:

牛津房价大涨的原因和剑桥多少有些相似。毕竟,举世闻名的牛津大学坐落于此,文化,学术氛围自然浓厚,因此也少不了好学校。地理位置方面,距离伦敦很近,交通便利。环境角度,这里风景优美,厚重的历史感与现代化的基础设施让这里的房子供不应求,价格上涨。

8.劳顿(Loughton, Essex)

劳顿是英格兰埃塞克斯郡埃平森林区的一个区。劳顿位于伦敦查令十字东北约11至13英里处。劳顿教区面积约3,724英亩,,其中1,300英亩属于埃平森林。古教区面积3,900英亩,不过在1996年报部分旧教区被划入巴克赫斯特山。据2001年人口普查,劳顿有人口30,340人。

  • 2006年均价:£335,011
  • 2016年均价:£547,795
  • 房价十年涨幅:63.5%

房价大涨主要原因:这里地处伦敦东北部,地铁站Loughton使这里的交通变得非常便利,只需30分钟左右即可抵达市中心。此外,这里的房价远低于伦敦平均水平,因此自然供不应求。

9.布拉克内尔(Bracknell, Berkshire)

布拉克内尔,地处伦敦西部,英国英格兰东南区域布拉克内尔森林的镇和行政总部,有50,131人口。

  • 2006年均价:£383,022
  • 2016年均价:£238,758
  • 房价十年涨幅:60.4%

房价大涨主要原因:处于高速公路A329(M) 和M4公路的交叉路口,交通便利,自驾只需25分钟即可抵达伦敦市中心,非常方便。此外,这里基础设施齐全,而房价也只有伦敦的一半。

10.沃特福德(Watford, Hertfordshire)

沃特福德是位于英格兰赫特福德郡的一个城市。它位于伦敦市区西北32公里处,M25伦敦环城高速公路之内。

沃特福德是伦敦北部的重镇。它与斯蒂夫尼奇市一起被赫特福德郡议会指定为该郡的主要经济活动中心,并大力发展当地的商业和零售业。沃特福德的主要购物区域是哈里魁因购物中心。它是一座拥有140多家店铺、餐厅以及咖啡厅的大型室内购物中心。

  • 2006年均价:£273,902
  • 2016年均价:£439,400
  • 房价十年涨幅:60.4%

房价大涨主要原因:这里交通非常便利。与环伦敦的25号高速公路和连接伦敦与英国兰中北部的1号高速公路相邻。此外,沃特福德是英国铁路西海岸主干线上的重要一站。该线连接伦敦、英格兰中部和苏格兰。一些长途的火车会经停沃特福德站。从沃特福德火车站有大量公交专线开往伦敦希思罗机场和伦敦卢顿机场。 从沃特福德火车站有开往伯明翰机场的直达火车。此外,基础设施便利,均价低于伦敦平均水平也是这里房价上涨的原因。

这些房价大涨的小镇有些共同的特点

1.距离伦敦很近,这样无论是去上班还是去购物都很方便

2.交通便利,要么是铁路直达伦敦市中心,要么就是在高速公路旁边,想去伦敦随时走起。

3.房价远低于伦敦均价,但基础设施齐全,虽然离伦敦市中心远了一点,但是房价却便宜的多得多。

4.景色优美,文化气息浓厚。无论是剑桥牛津还是海边小镇,这些小镇都美得不要不要的,又靠近伦敦,旅游业自然发展得很好,这也吸引了一批伦敦客,搬家到此。

总之,“物美价廉”,基础设施齐全又交通便利的房产,房价猛涨是可以预期的。

相关资讯:周边有哪些因素会让房子增值?| 英国

(据英伦房产圈)

加元快速升值谁哭谁笑:楼市惨了 | 加拿大

加元快速升值谁哭谁笑

在星期一加元对美元汇率在一加元换0.8美元上下浮动的情况下,加拿大广播公司对加元快速升值对哪些加拿大人有好处、对哪些加拿大人有坏处的情况进行了分析报道。

专家们认为,加拿大就业市场强劲、零售市场销售喜人、制造业产出增加、加拿大中央银行提早加息,和美元在世界范围走软是支持近来加元对美元升势的主要因素。

在实行开放经济、以贸易立国,而且四分之三的出口依赖美国市场的加拿大,加元对美元的汇率不管是升还是降都会是有人高兴有人愁的情况。

那么对于今年5月份以来加元对美元快速上涨10%的情况是哪些人高兴哪些人发愁呢?

谁高兴

据加拿大广播公司记者的报道,最明显应该高兴的人是那些前往美国或者外国旅行、购物的加拿大人,因为他们手中的加元能够换来更多的美元和外币,等于他们手里的钱两个月以来增加了10%。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

加元快速升值谁哭谁笑:楼市惨了 | 加拿大
去美国Lauderdale乘豪华游轮旅游节省了106加元 © CBC

点击查看加拿大房源

比如,去美国佛罗里达州Lauderdale乘豪华游轮旅游一个星期的费用878美元在5月份要花费1203加元,而到7月下旬则只需1097加元就可以拿下,节省了106加元。

同样的,那些需要花费美元从外国进口设备和原料的加拿大公司企业现在与5月份相比等于是节省了10%的进口成本。

加拿大职业冰球俱乐部队、职业篮球俱乐部队和职业棒球俱乐部队为了吸引精英球员常常要用美元支付球员的薪酬,这些球队也会由于加元的快速升值而一下子节省10%的工资开支。

谁郁闷

不喜欢看到加元升值的也有不少加拿大人。

加元快速升值谁哭谁笑:楼市惨了 | 加拿大
加元升值让加拿大油砂矿行业欲哭无泪 © Todd Korol/Reuters

就像加元升值会鼓励加拿大人出国旅游购物一样,加元升值会减少美国等外国游客来加拿大旅游购物的热情,所以从事旅游业的加拿大人会不那么高兴。

投资美国股票市场、债券市场、或者是房地产市场的加拿大人也会由于加元对美元的升值而受到损失,因为他们的投资收入现在换成加元会比2个月前减少10%。

想在加拿大房地产市场炒作的外国人也会发现他们需要拿出更多的本国货币才能换到同样数量的加元去购买加拿大的房产,这会削弱他们在加拿大房地产市场炒作的热情。

以美国为出口市场或者是把产品出口到用美元结汇国家的加拿大公司企业也会面临更严峻的竞争局面,如果他们不想因为加元对美元升值而提高其出口产品的美元售价,就只能吞下减少自己利润的苦果。

这方面一个明显的例子是加拿大的油砂矿行业。在世界石油市场的油价在每桶45美元左右徘徊的情况下,加元从去年0.74美元的水平上涨到现在的0.80美元的水平,等于让加拿大石油公司平白损失了将近10%的收入,再加上加拿大中央银行上调利息率导致的借款负担加重,这让本来就在低油价环境里挣扎的加拿大油砂矿行业又要面对加元升值和利息率上升这多重折磨。

相关资讯:海外买家必读!安大略省房市调控政策分析 | 加拿大

(据加拿大家园)

澳储行:房贷系风险 房价未必暴跌 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,澳洲储备银行日前表态,墨尔本悉尼昂贵房产买家背负的高水平房产债务将对金融稳定造成威胁,但鉴于存在最基本的供需关系,未来两市房价未必暴跌。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

澳储行:房贷系风险 房价未必暴跌 | 澳洲
房价若突然下跌,会对贷款家庭造成重大损失

点击查看澳洲房源

澳储行助理行长布洛克(Michele Bullock)在“经济与社会前景研讨会(Economic and Social Outlook Conference)”上表示,澳储行已在本行所撰写的金融稳定分析中将房贷列为风险项,但房价本身并非问题所在,而欠贷家庭在房价突然下跌时的不堪一击及此带来的影响才是真正难题。此前总理谭保也已提醒,房价走势不明,未来或有加息可能,呼吁民众审慎申请房贷

据了解,为刺激消费需求,澳储行去年做出了降息调整,悉尼墨尔本房价一时激涨,导致澳洲审慎监管局(APRA)不得不出台新“宏观审慎”政策,抑制投资者借贷及无本金贷款。布洛克表示,澳储行尤其关注房产投资者,“因为投资者可能更倾向于顺周期动作,即价高时买入,价低卖出,因此他们可能导致整个循环恶化”。

但布洛克也指出,目前房市堪称“双城记”,除了悉尼墨尔本澳洲其它城市房价不大可能出现较大上涨。她称,导致这种情况出现的原因很多,基本的供需关系就是其一。布洛克提到,就悉尼目前的状况而言,其房产供应仍难满足此前几年积压的需求,墨尔本则是因近期人口的急速增长带动了需求上升,“因此我们非常重视债务水平走高而收入增长缓慢将带来的风险,负债与收入比正在上升”。

但她随后补充道,悉尼墨尔本存在的基本供需关系问题并不意味着两市将面临房价暴跌的局面,但确实有必要密切关注两地房市。

相关资讯:墨尔本房价50万城区在哪?

(据澳洲新快网)

悉尼投资者高价买房 只为推倒建寄宿公寓 | 澳洲

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

悉尼投资者高价买房 只为推倒建寄宿公寓 | 澳洲
悉尼京士活公园大道45号规划可开发寄宿公寓澳洲房产网站realestate图片)

点击查看澳洲房源

悉尼京士活(Kingswood)一栋3居室独立屋刚以135万澳元高价交易,却面临被推土机铲平为寄宿公寓开发让路的悲惨命运。

澳洲房产网站realestate报道,悉尼京士活公园大道(Park Ave)45号物业获批可建3层高寄宿公寓,挂牌后吸引各类买家注意。最终,这栋3居室物业上周以135万澳元高价售出,创下彭里斯(Penrith)地区当周房产售价最高纪录。

地产中介波瓦(Andrew Bova)表示投资者如果不是已经下定决心,不可能支付这么高的价格。物业卖家原本打算自己开发寄宿公寓,最终决定将资金投资别处。根据开发许可,项目可建28套公寓

彭里斯地区近日值得关注的房产交易包括克瑞斯路(Ceres St)9号3居室独立屋,房产最终拍卖售价为65万澳元,几乎是卖家1989年买入价13.8万澳元的5倍。此外,悉尼格伦莫尔(Glenmore Park)乌鸦巷(Corvus Close)5号3居室独立屋拍卖售出66万澳元。

相关资讯:预测11月加息 机构下调房价增长展望 | 澳洲

(据澳洲新快网)

专家:英国收租回报胜港楼 | 英国

中国香港住宅楼价高企令市民置业难度增加,专家认为,若市民希望投资“砖头”,可考虑英国及泰国物业,租金回报率更胜港楼,但需注意汇率风险及二手市场承接力。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国楼价具升值潜力
英国楼价具升值潜力

点击查看英国房源

曼彻斯特高达8厘

中国前海中金财富管理总经理郑明辉认为,若有一定资金,但不希望投资中国香港物业,可考虑投资英国曼彻斯特物业。他指出,当地部分小型单位入场门槛约六十万至一百万港元,而租金回报率则可达七至八厘,不但较港楼为高,同时可有分散风险之效。

康宏理财联席董事胡彦希同样看好英国曼彻斯特物业,认为当地发展潜力大,而且二手市场承接力较强,加上英镑汇价低企,变相为物业“打折”,有意在海外置业的市民可以考虑。他又指,亚洲区当中,泰国为港人热门置业地点,部分单位的租金回报率可达六至八厘,惟投资者宜慎选地区及留意汇率风险。

至於其他较稳定的资产,郑明辉表示,投资债券作固定收益可取,又称虽然美国加息或令债价受压,但投资者若然持有到期影响不大,建议可选择高评级企业债,部分五年期内房债回报高达五厘。

(据东方日报)

从留美女学生到华裔时装设计师 | 美国

“人生就是一场蜕变,就看你能不能成功破茧而出成为一只美丽的蝴蝶!”许燕妮(Gemma Hoi),出生于中国澳门,毕业于享誉世界的纽约帕森斯设计学院(Parsons School of Design)。当年只身一人拖着两个行李箱来到世界时尚之都纽约时,她还是一个名不见经传的小女孩。经过数年的学习、实践与坚持不懈,她在纽约这个梦想之都却华丽转身,成为颇具潜力的华裔时装设计师。

我出生于中国澳门,从小就喜欢美术。记得在我7岁左右时,有一天专做男装设计与生产的爸爸在工作室内与客人聊天,我则在一旁画画儿,当时我画了一个裸女。当客人与爸爸谈完事,走过来看到我的画作时,客人对爸爸说:你的女儿以后会成为一名设计师的。

从普通学生到中国澳门最小服装设计师

在中国澳门读完小学,我跟随着父母搬到广东珠海生活。尽管我喜欢画画,且也画得不错,但在理科当道的中国,我从来都不是老师眼里的优秀生,只是一个普普通通的学生。

在世贸大厦首秀上许燕妮与模特、团队和摄影师Robin Li、音乐家Li Zong在一起
在世贸大厦首秀上许燕妮与模特、团队和摄影师Robin Li、音乐家Li Zong在一起

在珠海读完初中后,一心想到上海学习的我,有天趁着爸妈出差了,就跑到他们的公司,让公司帮我买了张机票,然后独自一人飞去上海找学校。就这样,我在上海度过了高中时代。在我18岁那年,中国澳门DesignEast设计公司招聘服装设计师,当时年轻气盛的我以为只要有天分就能做一个好的时装设计师,遂将自己的作品寄到了这家公司。没想到的是我很快收到了面试通知,并经过二轮的淘汰,我进入了最后的面试。

当时中国澳门这家公司给了一个主题,让我在会议室里画了三个小时。当我把画好的图交给他们时,他们直接对我说:“欢迎加入DesignEast公司!”于是,18岁的我就成了Design East设计公司最小的服装设计师。

纽约帕森斯设计学院破格录取

那时幼稚的我以为自己就是时装设计师了。但工作2年后,当发现自己的才华还不足以支撑起自己的梦想时,我知道自己必须要虚心学习了。

我决定到美国来读书。但我的托福成绩不好,因此我决定报考纽约时装学院(FIT)。那时我有一个补习老师是个美国人,他鼓励我说:“你要报考FIT,为什么不送一份作品给Parsons呢?”我虽没有信心,但还是照着老师的话给Parsons寄了一份作品。

华裔时装设计师许燕妮
华裔时装设计师许燕妮

很快两个学校都来了信。FIT说愿意延长我的入学申请,只要我能补上一份托福成绩,而Parsons则直接说我们愿意破格录取你。接到通知后,我一边读,一边哭,不相信这是真的。我又拿着通知跑到老师家,让他再帮我读了一遍。

到了我要上飞机来美国的前一晚,已为我交了学费的爸妈却动摇了,担心我这个小女孩到了外面会学坏,当时爸爸对我说:“明天你不要上飞机了。钱我们也不要了。”

我没有听从爸爸的话,因为这是我追梦的开始。第二天一早,趁着爸爸妈妈还没睡醒,我拖着行李去了机场,没人送行。

疯狂的大学生活

2012年,我拖着两个行李箱走出纽约肯尼迪机场,那时我很迷茫,仅凭着一个通知就来到了这个时尚之都。在修了两个学期的语言后,我正式进入Parsons开始了时装设计的学习。

回想大学的几年,真可称之为疯狂的生活。为了保证学生的工作品质,Parsons规定服装专业的学生要大三才能开始实习,但到了大一的第二学期,纽约知名品牌 Isaac Mizrahi 时装公司就录取了我,当时该公司女装部总监还主动联系学校说愿意要我,学校商量后决定破例让我从大一开始实习,我也成了全年级唯一得到破例资格的人。隔一学期,我又转到了3.1 Phillip Lim 板房,对美国时尚品牌的制作过程做更进一步的了解。

许燕妮的时装设计作品
许燕妮的时装设计作品

那时我的时间安排是早上9点去实习,下午4点到晚上10点上课,晚上11点到凌晨做作业,每天我都是连轴转。来美国后的前三年里,我从没回过家;暑期里,大家或放假去玩,或回国与家人团聚,我却选择留下来自学缝纫和寻找实习机会,累积在国际服装公司的经验。

就这样我疯狂地过了2年。功夫不负有心人,我在大二时于学校举行的4个比赛里有3个服装设计被选进,另外我还进入 Fusion Fashion Show,SFC/SOF CaroleLittle Scholarship 和CFDA/Teen Vogue 前三强,是当时唯一入选的中国人。从大二开始,就有人来预购我的作品和板型。

从那时开始,我被同学、老师和时尚界关注。当时教过我的两任老师认为我很有潜力,曾推荐我到世界四大时装设计学院之一的英国圣马丁学院深造。但我觉得Parsons努力打造商业设计人才的理念和自己的更接近,因为我不是一位天马行空的设计师,我更擅长把创作融合到市场实穿的服装里,每当有人跟我说喜欢我的设计,并穿上我的设计时,才是对我的最大肯定,也会让自己觉得一路的坚持很值得。

坚持是比努力更可怕的东西

回顾过去几年,我一直认为坚持是比努力更可怕的东西。因为坚持一件事情,尤其当你知道这是你很喜欢的事情,但你却不知道哪天你才会被人看上,也不知道什么时候被人认可时,一味的坚持则变得很难。

想想在纽约的岁月,有多少个日子我是披星星戴月亮地回到住处,又有多少个夜晚我在充当工作室的小客厅里迎来黎明的到来,又有多少次我在学校熬夜时,站在帝国大厦下的我质问自己这样的坚持是否值得?

许燕妮的时装作品今年在曼哈顿Bergdorf Goodman商场做橱窗展示
许燕妮的时装作品今年在曼哈顿Bergdorf Goodman商场做橱窗展示

我也气馁过,也低潮过。记得2015年我做为年级的前三名获得了金剪奖,同学们向我祝贺时,我却跑回宿舍关起门痛哭起来。是呀,想想国内的同龄人,他们都有着安稳的生活,暑期里能回家和爸妈在一起,而我则一直在奔波,每天一睁眼就和设计、实践、衣服在一起,还不知道自己的设计会不会让大家喜欢!

但别管值不值得,现在想想还是满精彩和开心的。像我创作的“一线剪裁法”,当时美国时装市场开始提倡环保概念,一般人的思路是用旧的面料做重新组合,但我觉得做为时装设计师,可从研发板型开始注入环保意识,如此把面料省下来,不要浪费边边角角,但同时又让衣服有多于一种的穿法。

在许燕妮的时装首秀上Parsons高层到场支持
在许燕妮的时装首秀上Parsons高层到场支持

经过2周的研究后,我终于发明了“一线剪裁法”,并让自己设计的衣服有了6种穿法。之后,我还将“一线剪裁法”带到北京的中国纺织信息中心,也得到极大的认可,认为这是一种全新的环保概念。

最新作品《蜕变》世贸大厦做首秀

2017年6月8日,我在世贸大厦做了时装首秀,带去了最新作品《蜕变》(Metamorphosis)。一年前我开始筹备这个作品时,它还仅是一个抽象的想法:蝴蝶的蜕变过程。

为了把理念变成一个时尚作品,我花了半年时间来观察蝴蝶从卵、虫、蛹到破茧成蝶的演变过程,并做了大量笔记。2016年6月我又特地回到中国筛选面料,最后选用了上海鼎天时尚Skytex 特选面料。

然后,我利用观察笔记和面料开始不断的设计,不断的改进。平时对面料和剪裁十分关注的我,则透过特殊处理过的面料,真实地把蝴蝶每一时期的蜕变特点融入到时装中,也真实地呈现了艺术与成衣相融合的可能性。

这套时装上还装饰了五、六百颗水晶珠子,这些珠子也都是我自己一针一线缝上去的,光缝这些珠子就花了我一个月的时间。

6月8日晚,2017纽约时尚生活庆典(NYFLF)在世贸大厦63层隆重举行,来自纽约的时尚达人、设计师、投资者、媒体等各界人士与会,观摩展览。我的最新作品《蜕变》在此次盛会上做了首秀,并获得好评和关注。

当晚,Parsons高层Marie Genevieve Cyr和Fiona Dieffenbacher 也亲自到场,支持我这位中国设计师。现场还有许多业内重要嘉宾,这包括VideoFashion制片人Emily Lloyd、《EBONY》杂志总编Tracey M Ferguson、《Vice》杂志总监Fatima Pootrakul、MSG明星总监Lea Juliano等人。

在上海建工作室 带作品集走纽约时装周

我觉得自己今年特别的幸运,不光有了首次时装秀,作品还在今年登上了美国著名时装杂志《Women’s Wear Daily》,并被选入全球最大奢侈品商场之一的Bergdorf Goodman做橱窗展示。

之前来纽约时,我都会跑去这家奢侈品商场拍它的橱窗展,想不到的是自己的作品和名字今年也在里面。这简直是梦,也觉得自己特别幸运。其实《蜕变》也是我的真实人生写照:我已从之前的一个小女生蜕变成一个华裔时装设计师!

在纽约的这些年,经历了更大舞台的我,愈加发现才华只是基础,在这里你要想成为自己心目中的有实力的设计师,除了才华外,你必须要有更多的学习、努力和坚持。

2016年时我用自己的名字在纽约注册了时装品牌Gemma Hoi,专注于休闲高定女装设计。我不想只为付得起数字的人设计衣服,时尚是属于每个人的。我们热爱时尚,因为它能帮我们更有意思地记载最美好的年华。所以我希望通过自己的天赋和长年在国外时尚圈累积的经验,能为广大的女性设计服饰,向她们交出更有诚意的设计。

我这人比较恋旧,在上海度过高中时光的我,将把工作室建在上海。在当今快时尚泛滥的状况下,我希望能尽自己的绵薄之力解决问题。因此我希望自己的品牌应是比快时尚慢,比高定快的一种节奏的品牌。

未来我还希望能带着作品集走纽约时装周,经过这么多年的积累和打磨,我会更有信心地告诉国际时装市场:我是中国时装设计师!

(据纽约侨报)

奥兰多房地产升值潜力巨大 高资产配置受热捧 | 美国

奥兰多是位于美国佛罗里达州中部的一座城市,根据美国人口调查局2006年统计,人口共220,186人。奥兰多的慢节奏的生活和它多元化的生活,成为了很多人热爱它的理由,近年来,美国受加息政策、资产配置、经济领先全球回暖、市场稳定涨幅健康等多重利好因素影响,逐渐成为全球最值得投资区域,越来越多的国内高净值人群选择配置奥兰多房产。(奥兰多买房有哪些注意事项?)

与此同时,中国人在美国购置房产的“地盘”也正在不断扩展,由纽约、旧金山、洛杉矶、休斯敦、亚特兰大一些热门城市逐渐向德州、伊州、华盛顿州、宾州、马里兰州等地蔓延。如今,中国买房者又将目光瞄准了美国本土最南部的佛罗里达州。因早前受次贷危机影响,佛州房价大幅下跌。而近两三年奥兰多房产市场火热,已经回升了50%有余,但离高峰期至少还有50% 的空间,对投资者来说,则迎来奥兰多买房最佳抄底时机。

1、迪斯尼入驻 租金有保证

奥兰多拥有世界上面积最大的迪斯尼乐园。随着美国经济的恢复,奥兰多的旅游业增速会更快,作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市,奥兰多在去年一年便吸引了6,200万访客,刷新美国旅游业“到访单一城市游客量”之最的新纪录。而奥兰多区域将近有590家酒店,约12.3万间房间,迪斯尼乐园周边的酒店大约只有300家,奥兰多平均每夜至少需要8.8万间房,需求量远远大于供应量,这就催生了奥兰多假期出租房市场,把闲置的空房出租给访客。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

奥兰多这片价格洼地正逐步走向价值高地,以高性价比俘获众多投资者的目光
奥兰多这片价格洼地正逐步走向价值高地,以高性价比俘获众多投资者的目光

点击查看奥兰多房源

2、市场火爆 房价再提升

租房市场的火热,对出租房的需求也将随之提高,而这也会进一步催生房价的上涨,促使奥兰多房产市场异常火爆,过去一年奥兰多房价达到了12.7%的升幅,是继2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场的大幅度上涨,预测未来还将有4.8%的上涨空间。巨大的房产缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段,是近几年海外投资者的热抢区域。

3、环境优美 配套醇熟

有“阳光之州”美称的佛罗里达州,位于美国东南部,西部濒临墨西哥湾,东部临近大西洋,南边临近加勒比海,因其亚热带湿润气候,湖泊密布三面环海,作为全美知名的休闲度假胜地受到众多投资者热捧。同时,奥兰多将商业区、住宅区、休闲区和绿地精细划分,打造的生活环境、良性竞争的商业气氛、完整的教育体系。

奥兰多这片价格洼地正逐步走向价值高地,以高性价比俘获众多投资者的目光。越来越多的中国投资者已经加入到购买佛罗里达房地产的人群中,投资奥兰多,宜早不宜迟。

(互联网资讯综合整理)

城镇建设带来巨大商机 澳洲莫里门户项目投资前景广阔 | 澳洲

放眼全球,城镇化建设带来的巨大商机已经让许许多多目光长远的投资者尝到了甜头。如今,又有一个绝佳的机遇出现在中国投资者眼前,这就是澳洲莫里门户(Moree Gateway)项目,良好的经济环境、绝佳的地理位置让这一由官方主持开发的商业地产项目拥有无与伦比的投资前景。

温泉胜地,消费强劲

莫里(Moree)新南威尔士州(New South Wales)西北部莫里平原郡(Moree Plains Shire)郡府所在地。它距离昆士兰(Queensland)南部边界约1小时车程,是澳洲一个重要的交通枢纽,三条公路主干道以及墨尔本(Melbourne)至布里斯班(Brisbane)的内陆铁路线均从这里经过。每天,莫里机场都有航班飞往悉尼。

城镇建设带来巨大商机 澳洲莫里门户项目投资前景广阔 | 澳洲
澳洲莫里门户(Moree Gateway)项目,良好的经济环境、绝佳的地理位置让这一由官方主持开发的商业地产项目拥有无与伦比的投资前景
城镇建设带来巨大商机 澳洲莫里门户项目投资前景广阔 | 澳洲
莫里农业发达,被誉为“澳洲食品与纤维的心脏”

城镇建设带来巨大商机 澳洲莫里门户项目投资前景广阔 | 澳洲
优越的交通、发达的农业和繁荣的旅游业赋予了莫里镇强劲的消费潜力

莫里农业发达,被誉为“澳洲食品与纤维的心脏”,但最负盛名的还是它的地下温泉,每年会吸引成千上万来自世界各地的游客前来泡温泉。对游客尤其是“银发一族”来说,莫里是一个天然的停留地和热门的观光地。这里有历史悠久的建筑、原生态的艺术画廊、山核桃农场,还有刺激趣味的水上乐园。风景优美的Gwydir河是理想的垂钓场所,总能在河边看见悠闲抛竿的爱好者。

优越的交通、发达的农业和繁荣的旅游业赋予了莫里镇强劲的消费潜力,其主要贸易区人口约为47000人。2016年,莫里镇的家庭开支达到5.7亿澳元,而家庭总收入中位数为每周1084澳元。此外,旅游业和运输业也给莫里镇带来了极大的消费力。在这一背景下,对莫里镇的投资拥有良好的回报保障。

挥拍英伦:英格兰夏季社交季和顶级网球俱乐部一瞥 | 英国

传奇的英格兰夏日社交季让每个人都不虚此行。

皇家爱斯科赛马会(Royal Ascot)到范堡罗航空展(Farnborough Air Show),从温布尔登网球公开赛(Wimbledon)到亨利皇家赛舟会(Henley Regatta),游客们纷至沓来,只为体验举世无双的英格兰南部风情。在整个六、七、 八月,您能拥有观赏和体验大不列颠最具标志性的社交场景的机会,该机会不容抗拒,也会让您愉悦万分。

自20世纪初期开发以来,圣乔治山(St George's Hill)便成为特权阶层的乡村休闲圣地,吸引了诸多行业巨头、富人、名人来此居住
自20世纪初期开发以来,圣乔治山(St George’s Hill)便成为特权阶层的乡村休闲圣地,吸引了诸多行业巨头、富人、名人来此居住
拥有圣乔治山的Camp End Manor庄园,驱车就可便利到达夏日的盛大场合
拥有圣乔治山Camp End Manor庄园,驱车就可便利到达夏日的盛大场合

如能在此附近拥有一座住宅,驱车就可便利到达这些夏日的盛大场合,那将是一巨大优势。位于圣乔治山(St George’s Hill)的Camp End Manor庄园就是这样一个绝佳之选。该庄园位置优越,距离古德伍德和亨利皇家赛舟会只有1小时15分钟车程,距离范堡罗航空展和皇家赛马会仅40分钟车程。

戴着帽子的优雅女士们和身着礼服的绅士们是皇家赛马会中一道熟悉的风景;在罗德板球场(Lord’s Cricket Ground)和荣耀古德伍德赛马会(Glorious Goodwood),巴拿马草帽是绅士们的首选头饰。古德伍德复古艺术节(Goodwood Revival)于每年9月举行,历史也在此复活,在这里,游客们被鼓励穿上古装。大家盛装华服去参加野炊,通常还是冒雨前去,可能让很多人觉得匪夷所思,但多年的传统却让英国人觉得这样的消遣理所当然。

爱斯科赛马场是玛丽女王于1711年建设而成,而在1787年建成的罗德板球场也同样具有历史意义。一个世纪之后,温布尔登锦标赛的举办地——全英草地网球俱乐部于1868年成立,其成立初期是一槌球俱乐部, 在1875年网球取代槌球成为一种新的流行运动,该俱乐部也因此改为网球俱乐部

Camp End Manor庄园位于圣乔治山的中心地带,距圣乔治山草地网球俱乐部仅1分钟车程或10分钟步行
Camp End Manor庄园位于圣乔治山的中心地带,距圣乔治山草地网球俱乐部仅1分钟车程或10分钟步行
圣乔治山无疑是英国最宜居的地方之一,它地理位置优越、交通便利,毗邻英国两家顶级运动俱乐部
圣乔治山无疑是英国最宜居的地方之一,它地理位置优越、交通便利,毗邻英国两家顶级运动俱乐部

另一个享有盛誉的网球俱乐部便是圣乔治山草地网球俱乐部,该俱乐部成立于104年之前,是英国最著名的网球俱乐部之一,为圣乔治山社区的业主提供会员资格。该俱乐部在网球比赛中有着悠久的历史,深受网球运动员和各级参赛者的欢迎。

Camp End Manor庄园位于圣乔治山的中心地带,距圣乔治山草地网球俱乐部仅1分钟车程(或10分钟步行)。该俱乐部拥有一流的设施,为社区居民提供了一个会见朋友、进行各项体育运动的理想场所。

圣乔治山草地网球俱乐部是典型的英式风格,同时又拥有一系列最先进的设施。该俱乐部傍湖而建,占地16英亩,周边风景如画。其内有32个网球场(2个室内和30个室外),包含5种不同的地面类型、4个全玻璃壁球场、一个温水游泳池、不断更新的健身设施以及一个精品水疗中心。所有年龄段的人群都可在此进行社交打球或者比赛,高素质的教练则可以提供小组或单独指导。这里全年都会举行会员常规赛及两场公开赛,吸引了来自世界各地的选手。这里有各个级别的壁球、羽毛球和健身教练。聚餐和社交活动在俱乐部成员中非常受欢迎,除了俱乐部休闲餐厅之外,还有更正式的湖间餐厅。

Camp End Manor庄园位于圣乔治山山顶,是一处精美的全新房产
Camp End Manor庄园位于圣乔治山山顶,是一处精美的全新房产
住宅的南面是一片横跨二十英里的英国乡村风光
住宅的南面是一片横跨二十英里的英国乡村风光
开阔优雅的设计与外部旖旎的自然景色相辅相成
开阔优雅的设计与外部旖旎的自然景色相辅相成

看到圣乔治山,就不得不提到全球高尔夫球界的瑰宝­——圣乔治山高尔夫俱乐部。这里的三环九洞高尔夫球场由世界顶级设计大师哈利·科特(Harry Colt)设计而成,想要加入这个俱乐部无疑非常困难,但游客们也欢迎来尝试一下。根据季节的不同,18洞高尔夫一场的果岭费为95-155英镑不等。

圣乔治山无疑是英国最宜居的地方之一,它地理位置优越、交通便利,毗邻英国两家顶级运动俱乐部,对于想在英国买房的成功家庭来说,这是一个绝佳选择。位于圣乔治山山顶的Camp End Manor庄园是一处精美的全新房产。住宅的南面是一片横跨二十英里的英国乡村风光,开阔优雅的设计与外部旖旎的自然景色相辅相成,为业主带来独一无二的居住体验。

对于想在英国买房的成功家庭来说,Camp End Manor庄园是一个绝佳选择
对于想在英国买房的成功家庭来说,Camp End Manor庄园是一个绝佳选择

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/29074080.htm

(本文内容资料由客户提供) 

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

资深经纪蒋蓓带领你攻占大多伦多西部房市 | 加拿大

蒋蓓-700x300

海外买家必读!安大略省房市调控政策分析

安大略省最新调控政策出台,覆盖大多伦多和整个金马蹄区域。和国内的调控一样,重大政策出台了,也就很难取消了。这个政策的好处是为今年楼市降温保驾护航,年内再次出现大涨的可能性基本消除,但我们也不应对于这个政策的长期有效性,报以乐观的态度。原因何在?内文有分晓。【阅读原文

 

多伦多奥克维尔楼市:2016年综述与2017年展望

奥克维尔12月的平均价格为96.3万,比11月的111.4万有了14%的价格下降。各位可能会有些吃惊,实际房价真的降了吗?答案是否定的。12月的成交量极度萎缩,仅有的少量成交也多限于低价房,造成了平均价格的下降。但如果从整个宏观经济的大环境来看,大多地区的房市在2017年存在很大变数,最主要的因素来自于中国的外汇流出管制。【阅读原文

 

多伦多奥克维尔楼市综述:9月房价涨幅令人咋舌!

去年下半年以来,国内二、三线城市的房产市场井喷,财富效应非常明显,造成了当前市场的资金充沛,随着中国部分城市在国庆长假期间出台的楼市新政,已经让国内的楼市急剧降温,希望进而也能影响加拿大的楼市——从今年开年以来持续火热,除了在今年的7月有略微的降温以外,其余都呈现逐步走高的趋势。【阅读原文

 

多伦多奥克维尔最新楼市综述

奥克维尔7月的楼市有轻微的降温迹象,一方面是因为政府频繁释放楼市降温的信号,另一方面也是由于前期涨幅过大,市场本身也需要做适当回调。7月下旬,温哥华宣布了对外国买家征收15%的政策,对多伦多本地购房人群的心理也造成了不小的震动,本期专栏我会分享对这个政策的看法。【阅读原文

 

大多伦多奥克维尔华人热点区域独立屋的成交趋势分析

大多伦多奥克维尔的10多个社区中,关注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake这三个社区的朋友很多,因为它们所对应的三所高中都曾是本地排名最高的高中。我这里分别把它们从2012年至今的历史成交趋势做了汇总,方便朋友们了解它们的市场变化,更好的做出买卖决策。【阅读原文

 

2016投资必读!大多伦多置业热点区域的房价升幅分析

很多朋友考虑在多伦多置业的时候,首先是了解当前的房价和学区的情况,之后问我的问题,常常会是:“和其它地区比起来,这儿的房子过去涨幅大吗?今后的升值潜力好吗?”第一个问题好办,等我把历史成交记录整理出来,各位看过后自然就明白了。至于第二个问题,就需要更深入的分析了。【阅读原文

 

加拿大最具权威排名:菲莎排行榜上安省中学专业解读

菲莎2015年中学排名出来以后,大多奥克维尔的不少朋友都很开心,因为六所公立高中都取得了不俗的成绩。由于我近期给不少客户查阅和说明了这个排名的情况,现将我搜集的资料整理出来供各位参考,排名所能反映出的和不能反映出的地方我都会一一深入探讨。【阅读原文

 

爱上大多伦多奥克维尔的理由——隐藏在排名背后的学区优势

很多朋友在给孩子择校的时候,往往只看菲莎排名的最终名次,这种做法往往有失偏颇。特别是看到有些家长朋友仅仅为了最新的菲莎排名能够靠前一些,就要购买高价的学区房,我觉得有些不值得。今期专栏,我会解读菲莎排名的不足,以及分享一些专业的选校建议。【阅读原文

 

“大多伦多的璀璨明珠”——两大理由足以令你爱上奥克维尔!

近年来,随着多伦多华人移民的逐步增加,新移民定居点的房价在经历了多年的快速攀升后,让有些朋友们觉得心有不甘了。相比起来,奥克维尔由于其出色的基础教育和相对较低的房价,正日益受到华人朋友们的青睐。奥克维尔被评选为今年加拿大第六最佳居住城市,是大多伦多地区的一颗璀璨明珠。就让我把奥克维尔的两大优势细细道来。【阅读原文