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加元飛漲 加拿大加息在即 低利率時代結束 | 加拿大
今晨加元突然強勁上漲，兌美元超過76.5分，壹系列跡象表明加拿大央行的的超低利率時代接近尾聲。
在各主要貨幣中，加元壹路領漲，兌美元在75.77到76.41美分之間。
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加拿大央行行長Stephen Poloz接受CNBC采訪後，加元的走勢就壹路看漲。采訪中他反復重申，早前為緩解石油價格沖擊而做的降息已經完成了目標，加拿大的經濟趨於穩健，後勁充足。
副行長Carolyn Wilkins本月早些時候曾表示，利率可能比預期增長得更快。
道明證券的外匯策略北美首席顧問Mark McCormick認為，Poloz並沒有明確暗示七月份加元會繼續上漲，所以認為加元不會回跌還為時過早。Poloz雖然會對上漲勢頭持樂觀肯定的態度，但是並沒有給出加息的明確時間表。
相應地，美元的跌落取決於多種原因。首先，原定昨晚對美國醫保法案的表決推遲到7月4日以後，這讓人們對改革的速度和程度平添了幾分疑慮。其次，昨天是罕有的債權和股票市場雙雙大幅拋售的情況。
花旗集團經濟學家Dana M. Peterson認為接下來Poloz領導的加拿大央行可能會有如下三種可能的舉措：
選擇壹(深陷債務的人最喜歡這種)：繼續保持基準利率在0.5%的低位，等待更明確地經濟回暖信號，如石油業復蘇、工資增長。同時也進壹步觀察多倫多房市泡沫、基建花費以及與美國的貿易爭端如何發展。這樣做可以讓Poloz有更多時間考慮是否提高利率，因為壹旦這樣做不僅會使全球債權收益率更高，還可能會加重加拿大的債務壓力。
選擇二(妳不大會喜歡)：下個月就加息，對上述的諸多疑慮淡然處之，完全不顧原油價格的壓力，忽視高利率對債務纏身的消費者產生的不利影響。
選擇三(妳最不喜歡的可能)：在七月和十月十二月的會議上兩輪加息，徹底放棄為應對石油危機而制定的0.5%的基準利率政策。加拿大央行在信心十足的情況下會采取這種策略，不過更高的利率很難持續，畢竟加拿大的經濟增長仍然依賴刺激手段和溫和的通脹水平，仍要面臨壹長串的不確定性因素。
（據加拿大家園）
全球房產投資前景倫敦排第二 中國城市大幅下滑 | 英國
根據投資公司Schroders的最新數據，盡管脫歐前景仍然懸而未決，倫敦仍然是全球房產投資前景最佳的城市之壹。
根據Schroders對全球30個城市的調查，全球範圍內，房產投資前景最好的是洛杉磯，其次是倫敦，不過洛杉磯的分數僅比倫敦高出壹點點。在歐洲城市中，倫敦是投資前景最好的城市，其次是巴黎。不過，在上壹次的排名表當中，倫敦僅占第八位，而巴黎在上次排名表中占據第12位，這次則下滑到了第16位。
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這份排名的目的是為了識別出全球房產價格最優厚的地區，由基金經理人編纂的，這些基金經理人主要對專註於辦公樓、購物中心和倉庫的商業地產公司進行投資。
這份排名並沒有直接關註住宅類房產，不過在過去，住房價格也傾向於隨著城市經濟的繁榮而增長。
這份排名對全世界各大城市都進行了調查，考慮了多方面的因素，最後按照投資潛力排出前三十名。其考慮因素包括：經濟發展的潛力，未來十年中該地居民的可支配收入，以及人口的規模。
在這份最新排名中，調查者將每個城市的大學也引入考慮，這是影響本次排名浮動變化的主要原因。
總體來說，前30位的排名中美國大城市居多，其中有18個城市來源於美國，而前五位中有四個都是美國城市。洛杉磯從第六位跳到了第壹位，波斯頓則從第24位跳到了第3位，芝加哥從第10位跳到了第4位，而紐約則保持了第5位的位置。
而在上壹次排名中占據重要地位的中國大都市則在本次排名中下跌迅速。2016年12月占據榜首位置的北京，這次滑到了第11位，而上海則從第2位滑到了第10位，深圳也從第3位滑到了第24位。
Schroders的全球地產安全部聯合主任瑪清（Hugo Machin）表示，倫敦在地理位置、語言、規模、基礎設施以及文化多樣性等方面壹直具有競爭力，而如果將其大學實力加進去，倫敦就成為非常有利的投資場所。他表示，大學對城市經濟實力起到關鍵作用，創新和教育可以提供更加訓練有素、生產效率更高的勞動力，建立在知識基礎上的地域經濟都在增長，對當地的房地產市場也有正面作用。
他還說：“洛杉磯的規模和經濟深度使其成為工作和生活的有利場所，其經濟的壹個關鍵優勢在於，它擁有非常多樣的產業分布，包括金融服務、媒體、貿易和科技。特別是，技術行業在過去幾年有顯著增長，這不僅令辦公場所的需求激增，也令住宅市場需求大增。其中很大壹部分歸功於千喜壹代的就業在增加。”
（據英中時報）
現代日本藝伎生活 保持著數百年的傳統-熱點
日本藝伎你可能會聽過，但是你了解她們的生活嗎？日本的藝妓指的是日本傳統藝術的傳承者，然而因為名稱的問題卻經常會被誤認為是妓女。其實她們的生活並我們想像中的容易，她們要在很小的時候就接受嚴格的訓練，在藝術、音樂、舞蹈領域都頗有造詣。
傳統意義上的藝伎，在過去的日本社會作為一名藝伎並不被人看作下流的行為，相反，許多家庭還以女兒能走入藝壇為榮。因為，在過去的日本社會做一名藝伎不僅表明這個家庭有較高的文化素質，而且家庭是比較富裕，有足夠的資金能供女兒學藝。雖然這種觀念在現代社會已不太多了，但藝伎在日本人們心目中仍是不俗的。
藝伎在日本文化中已經有400多年的歷史，這是一段相當長的歷史了，但是世界其他國家都對她們的生活或者角色都可以說是知之甚少。在最早的藝伎文化中，最初的藝伎全部是男性，遊走在京町界外，俗稱町伎，當是這些藝伎主要在妓院和娛樂場等地方所以表演舞蹈和樂器為生。但是到了18世紀中葉，藝伎這門職業卻漸漸被女性完全取代，就是從那時開始女性藝伎這傳統一直沿襲至今。
根據了解，能當上一名藝伎十分不易。學藝，一般從10歲開始，要在5年時間內完成從文化、禮儀、語言、裝飾、詩書、琴瑟，直到鞠躬、斟酒等課程，很是艱苦。從16歲學成可以下海，先當“舞子”，再轉為藝伎，一直可以乾到30歲。但是，也有學員會中途離開，因為她們被禁止在智能手機上裝聊天應用，有的人還會覺得前輩們很難相處，不過最重要的原因可能是無法忍受與家人分離之苦。
日本歷史上的藝伎業在20世紀曾經相當的發達，而京都作為藝伎集中地區曾經十分輝煌，從藝人員多達幾萬人，當時在京都可以說藝伎是隨處可見。但是，藝伎這門職業在二次大戰後，因為日本的戰敗導致了其大為蕭條了。之後，隨著泡沫經濟的破滅，日本經濟的衰退，藝伎公司生意再次減少，這也就導致了藝伎業再度陷入低谷，出現現在藝伎的日子。
多倫多新屋瘋狂依舊 獨立屋狂升40% 鎮屋破100萬 | 加拿大
加拿大安省建築業和土地發展協會(BILD)上周五表示，在5月底，大多倫多地區(GTA)新建鎮屋平均售價首次突破100萬元，安省省府推出的抑制房市的措施，對新屋市場沒有影響。
據《金融郵報》報道，BILD稱，GTA新建獨立屋5月底均價達1,222,699元，比去年同期增長40%，但與4月份相比，均價僅上漲1萬元。
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BILD首席執行官塔克(Bryan Tuckey)在壹份聲明中稱，與過去兩個月二手房市場掛牌出現激增不同，新屋供應量仍然有限，特別獨立屋。新屋價格繼續上漲。但公寓市場均價上漲加速特別令人擔憂，不僅是因為公寓在GTA新建房屋中占的份額最大，價格提高也使公寓讓人更負擔不起。
雖然與壹年前比，新屋價格還在繼續飆升，但BILD發布的報告顯示漲幅正在減小。獨立屋均價5月比4月上漲壹萬元，漲幅還不到1%。但盡管如此，也已是相當可觀，因為多倫多地產局的報告顯示，6月份前兩周二手房房屋均價比4月底下滑了12.1%。
滿地可銀行首席經濟學家波特(Doug Porter)表示，基於市場情況的價格變動，在新屋市場會出現得慢壹些，因為新屋的賣家是建築商，他們抗風險能力強，不易受到市場短期變化的影響。壹般來說，新屋價格可能會更穩定。
BILD稱，5月份新屋售出3,902戶，較去年同期的6,052戶大幅下滑。也比4月份的4,680套減少許多。5月份售出的新屋多是多戶型住宅，如高層、中層公寓等，它們占了5月總銷量的86%。
如同二手房市場的公寓銷售，新公寓銷售也壹樣強勁，因為價位比獨立屋低。5月份共售出3,357套新公寓，較壹年前略有下滑，但比5月份的十年平均水平高出61%。相比之下，五月份新建獨立屋僅售出545戶，銷量比壹年前下降了76%，比五月份的10年平均水平下滑68%。
在5月份，新公寓的均價比4月份上漲三萬元達到604,683元，比壹年前上漲了33%。新公寓每平方英尺的均價為743元，而去年同期僅為573元。今年迄今為止，公寓共占今年新屋銷售的75%。
5月份新獨立屋均價為1,942,316元，4月份為的1,810,232元。鎮屋均價為1,002,220元，4月份為964,496元。
BILD稱，5月底建築商庫存房屋數量上升至10,820份，高出去年同期的9,387套，但遠低於壹年前的19,209套，而在2006年5月底，建商新屋庫存達到29,754套。
業內人士稱，與4月份相比，5月份銷售量下滑，庫存量增加及價格漲幅放緩，都表明潛在買家已經開始猶豫是否要買房。
（據加拿大家園）
宿舍房型問題？據說90%的留學生都沒搞懂 | 英國
还有3个月不到时间就要开学了，童鞋们找到了自己心仪的宿舍了吗？还是看着Studio、EnSuite等名词一脸懵逼？永远都搞不懂double room和twin room的区别？这次，我们请来了两名正在英国留学的学长学姐，所有问题都将在这篇住宿攻略中搞定！
首先是房型科普，一般来说多(dan)数(shen)人(gou)会选择Studio或者EnSuite
STUDIO
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又叫独立单间。因此所有东西都是一件：一张床一个书桌一个衣柜一个电视机等等都供你一人畅享，没人和你抢遥控器共享马桶偷拿洗洁精并在你即将入睡时醉醺醺地进入房门。
EnSuite
也称多人套间，相当于X室一厅。除了厨房和客厅是共用的，其余配置都是单独使用。EnSuite充满无限可能，要么红尘作伴潇潇洒洒坐在一起吃火锅，要么撕到天荒地老今天我煮螺蛳粉。价格方面相对亲民。
究竟选择Studio还是EnSuite，学长学姐展开了激烈的辩论
1 Studio厨房 VS EnSuite厨房
学长：呵呵，吃饭一时爽，洗碗火葬场；自从住了studio，水槽干干净净，也没人偷我冰箱里的凤爪了！
学姐：有什么比一群人围坐在一起开大抽油烟机吃火锅更爽的事儿呢，老独来独往小心憋出病来哦
2 Studio单人间 VS EnSuite套间
学长：你能想象准备和微积分战斗时隔壁突然传出不可描述之声吗？ 自从住了studio，我终于拿到了奖学金
学姐：你能想象有一群人和你一起在战斗吗？战斗到凌晨大家还会在客厅煮上几碗夜宵
3 Studio网速 VS EnSuite网速
学长：去年双十一错过了将近一个亿。因为隔壁的工科男在下爱情动作片，高富帅在打赏女主播，自从住了studio，至今省了将近100镑
学姐：我住的EnSuite网速就超快啊！昨天一起组团打怪刷经验，爽！今天准备在线二刷神夏第四季
4 Studio卫生间 VS EnSuite卫生间
学长：曾经有一次室友喝醉把自己反锁在厕所里然后睡着了，憋了半个多小时的便意最终去公共厕所释放了。现在我想待多久都行
学姐：你住的真的不是毛坯房吗？我的多人套间就有独立卫浴诶
5 Studio客厅 VS EnSuite客厅
学长：当我想看权力的游戏时，结果被玩最终幻想的人抢了先！半夜出去上个厕所发现客厅的沙发上有人在进行生命的大和谐。还好住了studio，今年暑假准备接我妈来住个两天，反正没人管
学姐：我的EnSuite每个房间都配有电视机呢！周末大家还能一起狼人杀，要不要考虑住过来？
从个人隐私及方便度而言，Studio的确是更好的选择，然鹅，学校宿舍的studio数量很少且需要提前预定，尤其是现在这个时间节点。
不过，8要灰心，并非所有EnSuite都不那么人性化，Jessica在曼彻斯特选择的是英国专业学生公寓Vita Student，大部分合租的宿舍只配备一个电视一个卫生间有些甚至还不包括WIFI，而Vita Student则很好地解决了这些冲突点：每个房间都配备了40寸智能电视和独立高品质铬制配件的卫生间。
无论是studio或者EnSuite，所有房间都配置了厨房中的爱马仕——SMEG或者Bosch的二合一厨房家电及全新的厨房用具
纯棉床上用品助你一夜好眠，床底拥有宽敞储物空间，可塞下两只行李箱及一些鞋盒，另外还有两个衣柜，书桌与座椅，餐桌，层架收纳等
大部分学校宿舍仅提供20-100兆WIFI，升级需额外缴费，而Vita家免费提供250兆高速WIFI！准备好在某宝上剁手了吗？
免费自助早餐！巧克力面包一口咬下去会爆浆哦！
健身房统统免费使用！
英国天气湿冷，我们24小时暖气持续供暖哦
Vita Student每周自带免费清洁服务，还会小心翼翼放好的你的鞋子，另有个性化清洁可供选择！
此外，所有Vita Student的住户都可以免费享受到我们HUB（公共活动中心）的服务！
多间自习室，从两人私密空间到多人小组学习室
包含电影院和影音室，不仅带有等离子屏电视机，还能免费收看天空体育、BT体育和Netflix等频道，甚至可以玩PS4和Xbox！
高私密性的就餐空间、休息区，
独立公共活动区域，带有健身房，桌球台等娱乐设施，谢菲尔德学生公寓更有麻将室哦！
包含7天24小时的安保服务，24小时监控录像覆盖公共区域和大门入口。
还有免费共享的Vita Bike等你来骑哦！
入住当天，我们的工作人员会免费为大家搬运行李，介绍公寓的设施情况以及位置，让大家体验“拎包入住”的感觉
还有更多派对活动等你探索哦！
除此之外，还有两种房型double studio（双人单床间）和twin studio（双人双床间），里面所有家具都是成双成对的，唯一不同的是twin studio的两张床之间有两只柜子作为隔离，适当地保留了个人隐私。
twin studio
double studio
好了，重点来了，Vita Student有一种特殊房型duplex（复式套房），一楼是起居空间，二楼便能满足你露天烧烤室内火锅的愿望了！
不过，如果遇到奇葩室友的话，还是得充分发挥自己的智慧，比如……贴个纸条！
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（据英国留学中心）
7月最新澳元匯率走勢預測（含走勢圖）
在6月15日左右澳大利亞人力資源部公布了壹項就業數據，其中數據顯示澳大利亞在今年5月季調後失業率錄得為5.5%，和預期值的5.7%的就業率相比而言有所下降。但具體澳大利亞5月就業人口增加了4.2萬人，和預期相比，遠超出預期增加值的1萬人預估，並高於前值3.774萬人，季調後就業參與率也有所上升。
澳大利亞的5月就業報告整體表現的較為樂觀，這也足以支撐澳元短線大漲近40點，同期直逼近兩個月的高位0.7646附近。與此同時，美國當地6月15日的淩晨2點美聯儲如預期加息25個基點，在美聯儲的利率決議公布後，美元指數出現了震蕩走強，澳元兌美元匯率自兩個月出現高位0.7646附近回落近60點。
時間回到周三(6月28日)亞太時段，澳元兌歐元的匯率下跌逼近了近3周的低位，歐洲央行（ECB）行長德拉基發表的言論中暗示歐央行超寬松政策立場可能會出現壹定的改變，未來將可能會拉擡歐元的走勢。
澳元兌日元也出現了上升，到達了近3個月的高位85.811，延續1個月以來的漲勢，目前仍持於高位附近。日內澳元兌美元及日元則表現較佳，德拉基表明通縮力量已被再通脹力量所取代，美元及日元應聲遭遇沈重賣壓。短期來看，美國股市收益表現亮眼，市場風險偏好情緒漸漲，此種投資環境有利於套息貨幣澳元的後市表現。
6月29日的最新澳元兌人民幣匯率，澳元兌美元匯率，澳元兌日元匯率，澳元兌歐元匯率，澳元兌英鎊匯率，澳元兌韓元匯率，澳元兌換港幣匯率，澳元兌換加元匯率的表格。
| 人民幣 | 美元 | 日元 | 歐元 | 英鎊 | 韓元 | 港幣 | 加元 | |
| 1澳元 | 5.1953 | 0.7646 | 85.811 | 0.6714 | 0.5907 | 871.3382 | 5.9666 | 0.9963 |
| 10澳元 | 51.953 | 7.646 | 858.11 | 6.714 | 5.907 | 8713.382 | 59.666 | 9.963 |
| 100澳元 | 519.53 | 76.46 | 8581.1 | 67.14 | 59.07 | 87133.82 | 596.66 | 99.63 |
| 1000澳元 | 5195.3 | 764.6 | 85811 | 671.4 | 590.7 | 871338.2 | 5966.6 | 996.3 |
澳元“短樂”之後迎“長痛”？| 澳洲
6月26日，本周壹亞盤，澳元兌美元延續上周五的上漲態勢，價格小幅高開於0.7566後溫和上行，截止目前最低錄得0.7561，最高錄得0.7578，自上周四低點以來重回60-80區間。分析師認為，短期內看好澳元兌美元價格走勢，但長期受困了澳儲行慘淡的加息前景以及美國利率的不斷上升，年內或將持續下行。（澳元匯率走勢預測）
上周，在經歷四日連跌之後，澳元兌美元壹度受困於0.7530至0.7540區間。而伴隨著周五匯價的大幅走高以及今日亞盤的小幅高開，澳元兌美元又重回0.7560至0.7580壹線。分析師認為，此種走勢動向預示著，短期內，澳元後市將會重獲上沖動能而繼續走高。
布朗兄弟哈裏曼外匯分析師表示，匯價短期內或將上探2月高點0.7630，但上方0.7700處壓力巨大，中長期上漲勢能有限。
西太平洋銀行外匯分析師認為，短期來看，美國股市收益表現亮眼，市場風險偏好情緒漸漲，此種投資環境有利於套息貨幣澳元的後市表現。盡管處於去杠桿周期內的中國無法給澳元帶去利好消息，但鋼材價格重回上升通道意味著鐵礦石價格或將重新開始上漲。
但是長期來看(月線周期)，美國利率不斷提高，美元資產需求將會逐步增加，澳元兌美元匯價將在今年第三季度跌回0.73壹線。
巴克萊資本則認為，年內澳元兌美元將溫和下行，澳元表現將不如諸如紐元在內的多數主要貨幣。巴克萊分析稱，盡管澳洲國內基本面逐步改善，且澳洲聯儲鴿派立場不那麽濃烈，將為澳元提供支撐，但海外因素料不那麽樂觀。
新興市場主要國家計劃抑制房地產投機和非正規部門信貸增長，並將逐步實現經濟再平衡，可能意味著商品價格的任何反彈不可持續，因存在過剩產能。該行預計，對此敏感的商品價格將在明年仍承壓。
2017年澳洲與美國利差料持續收窄，令該行預計年內美聯儲料再加息壹次，而澳洲聯儲將持續按兵不動。巴克萊資本預計，下半年澳元兌美元下看0.75，澳元兌紐元三季度末和年底目標依次為1.04和1.03。
FXStreet首席外匯分析師Valeria Bednarik撰文分析稱，繼月初大漲後，澳元連續兩周未維持漲幅，未能突破0.7600水平，收跌至0.7564附近。澳元/美元自周壹起承壓，周五美元呈弱澳元/美元終於出現反彈。
澳儲行公布最新會議紀要表明其仍然維持薪資增長疲弱以及住房貸款的擔憂。技術面來看，匯價下跌受阻於關鍵水平，上周四匯價測試100日均線，隨後出現反彈。20DMA處在200SMA上方，目前該均線朝北，維持在100DMA附近，交匯於0.7535附近，技術指標收復跌勢，處在中線附近。4小時圖顯示匯價處在向下的20SMA緊上方，動能指標朝北，處在100附近，相對強弱指標朝南， 維持在48附近，短期匯價維持中性。
（互聯網綜合整理）
P2P眾籌平臺還“借”的到東風嗎？LendInvest風光不再？ | 英國
編者按：受到大選與退歐雙重不確定性的影響，英國房市蒙上陰影，銷售與租賃市場均遭受打擊。近年出盡風頭的P2P貸款平臺在這樣的環境下也在艱難求生。
2008年在倫敦成立的房地產借貸平臺LendInvest 是英國第壹家商業房產與住宅貸款的p2p平臺，也是全球第壹家成功專註於按揭貸款的p2p平臺。他們通過其網上投資門戶和專用基金來融資。據悉，該公司今年遭遇“富有挑戰性的”市場環境，總收入增長顯著減緩。
LendInvest今年3月的資料顯示， 繼16年總收入從720萬英鎊壹下躍升至1860萬英鎊後，16-17財年的收入額僅為2210萬。15-16年的稅前利潤能有240萬英鎊，而今年卻虧損了1百萬，運營利潤也從330萬英鎊跌至5萬2千英鎊。
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聯合創始人兼CEO克裏斯蒂安-法耶斯（Christian Faes）表示，利潤下滑主要是由於大量投資行為：“去年是投資大年，我們做了壹些股權投資，那這方面花錢就比較多。我們的團隊也經歷了大幅度擴張，進入了新的地盤，如曼徹斯特，約克，還有蘇格蘭。我們搬進了新的寫字樓，硬件設施上花了不少錢。還有就是花大價錢買斷來自中國的投資者。”
2015年北京昆侖萬維科技曾向LendInvest投資2200萬英鎊，但去年全部撤走。法耶斯說這是因為北京昆侖選擇把目光轉回國內。
“刨去那壹筆2200萬的支出來看，我們的生意還是很紅火的，已經完全回到正軌上了。2017年第壹季度是貸款增長、收益率，收入最好的壹個季度，看樣子第二季度應該還要好。投資收益近在眼前。”
與此同時，法耶斯也強調了市場環境帶來的困難：“我們不否認去年市場狀況極具挑戰性。印花稅上漲對我們影響很大，也對整個房地產市場帶來變化。但這使得我們更加專註，而不僅僅是借著房地產和金融科技行業的東風。”
“英國脫歐對我們不是最理想，但日子還要過。”法耶斯補充道。政治上的不確定性也是令業界擔憂的壹個原因。
法耶斯說：“從根本上講，我們認為現在在建的房子還不夠多，英國住房緊缺是壹個根本性的問題。我們的業務就是從壹個很現實的角度反映這壹問題。我們在給房地產企業家們借錢，將來也會壹直借下去。逆風時有發生，但只要房屋市場供不大於求，那我們的草船就壹直能借到箭。”
LendInvest去年曾透露說要開發壹個針對購房出租的借貸產品，目前仍在準備過程中。
“我們向幾家銀行投過投資意向書，”法耶斯說，“我們已經為此奔波了兩、三個月了，很有信心能在今年年底前推出該產品。這樣我們就把業務做到了更高的層次，進壹步拓寬市場，提高公司影響力。“
編譯：居外研究院實習編輯 常元臻 6/28/17
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多倫多公寓市場最新動向 這兩種房永遠好出租 | 加拿大
在多倫多，高房價已經導致人們必須開車到距離市區更遠的社區尋找買得起的土地房，同時市區的建築商們興建的公寓單位則越來越小，讓買家能負擔得起，以至於現在最小的單元僅280平尺。
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Architects Alliance公司設計了多倫多首間微型公寓。該公司負責人Peter Clewes說，這種微型公寓能夠受歡迎，驗證了多倫多公寓的市場價格有多高。
過去十年，公寓單位的面積壹直在縮減，直到最近兩年。根據BILD的數據，大多倫多地區(GTA)的公寓平均面積從2007年的892平尺，縮小至2015年的789平尺。
最近兩年的形勢倒轉，高層公寓面積從2016年的793平尺，增加到今年的814平尺。分析師稱，這主要是因為壹些退休人士賣了土地房，搬入高層公寓，以及市場對土地房高價位作出的反應。
另壹方面，安省租金限制新規也對公寓市場產生影響，開發商現在致力於推銷小型公寓，他們認為租客壹般都不會是長租，往往在成家後搬走改住更大的住宅。這樣可以讓房東提高租金，不受新規的限制。
公寓研究公司Urbanation Inc.對市場上的重售公寓和出租公寓作了比較，發現後者的面積明顯小於前者。2017年第壹季度，出租公寓的平均面積是724平尺，重售公寓的平均面積是888平尺。
建築商Mattamy Homes的首席運營官Brian Johnston說，租金上漲限制新規出臺時，他第壹個想到的就是那些大面積的，針對家庭的出租公寓要怎麽辦。他說，那些家庭往往壹住就是10年15年，壹旦出租出去，房東就很難漲租。
但是與此同時，獨立屋與公寓的價格差越來越大，導致更多家庭要搬入公寓。
從房東的角度，都會希望租客更換得快，面積小的公寓就適合這種情況。
SVN Rock Advisors Inc.的經紀Derek lobo說，預計未來出租市場的供應增長會壹分為二。小面積公寓越來越小，大公寓越來越大。年長的富有人士要住在公寓，他們賣掉土地房，但是生活質量不會下降。
公寓開發商Tridel Corp.的銷售和市場部副總裁Jim Ritchie說，多倫多市區的最新項目，最受歡迎的公寓面積是1,200至1,500平尺。
溫哥華的情況也很相似。
溫哥華早就實行租金漲幅限制，允許房東在租客搬走後漲租超出上限。卑詩大學教授Tsur Somerville說，公寓單位面積縮小是對房價上漲的壹個反應。房東們都會想把公寓出租給那些他們認為最終會買房的年輕專業人士。於是供應也隨之變化。同時，長期而言，大面積公寓的需求會保持強勁，因為退休人士要退出他們的土地房。
（據加拿大家園）