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海外买家这样对付5万外汇管制：谁说要用加币？比特币也可以 | 加拿大

每年5万美元的购汇额度，着实让一些想在温哥华置业的中国买家们头疼，不过，最近又有了一条新出路：谁说买房只能换加币了？比特币也可以！

据报道，温哥华高贵林的一个住宅在知名交易平台Craigslist上出售的，报价2099比特币。

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海外买家这样对付5万外汇管制：谁说要用加币？比特币也可以 | 加拿大 — 比特币购房成了规避限制的新方式

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按照现在的汇率，1比特币等于2388.48加币！那么，2099比特币换算成加币为$5,013,412.82元！就现在的高贵林房价来说，虽然是新房，但也并不便宜啊。

该广告出现在Craigslist的温哥华和中国香港房地产网页上。但它没有列出卧室和浴室的数量，也没有面积大小。

广告提到，这所房子是“地球上最热的房地产市场之一，世界上最宜居的地方”。

这个说法倒可能有点过时了，温哥华的住房市场在过去一年中已经有了相当大的降温。

但是，如果说这个广告代表了些什么，那就是外国买家仍然有其他门路在温哥华的房地产市场上玩耍，只是他们现在换了一种方式。

中国一直在打击外汇流出。中国的投资者，除了每年每人5万美元的购汇限制，还需要填写购汇用途，外汇严令禁止用来买房。

许多中国投资者都在寻求新的方式输出资金。数据显示中国买家是比特币上涨的最重要的推手，对于人民币贬值和对资本管制的双重担忧，都是刺激中国买家大幅购入比特币避险的原因。2016年比特币涨幅及成交量最大的区域都在中国，中国市场的比特币交易量占全球90%以上。人民币的下滑正值比特币的增长。

事实上，国内比特币价格目前飙涨至10,235元，以5月15日人民币兑美元官方收盘价6.8839计算，达到1486美元。对于比特币市场买家来说，他们可以用美元购买比特币，再以人民币兑换。目前比特币在中国市场的活跃程度，显示出中国买家对于比特币避险的强烈动机。随着中国投资者对于将资金投入到国际市场的需求，加密式货币——这种既没有透明度也不具备政府对正规货币的监管力——已经成为了中国市场的新选择。

中国也曾出现“比特币购房”

无独有偶，比特币购房这件事，早在13年11月，就已经在中国出现。

上海盛大网络集团旗下房地产开发公司在浦东的楼盘项目中正式试水比特币支付。购房者如果需要使用比特币支付房款，那么就将以人民币计价的房价折算成比特币打入到该公司的比特币账户里去，而汇率则是按照下订单当天的行情计算。

对于此种做法，业界众说纷纭。赞成者觉得销售手段新颖，反对者认为炒作手法高调实则无益。

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（据加西周末）

川普加强移民执法但不伤农业或让临时工获美签 | 美国

据美国《世界日报》报道，美国总统川普发誓要加强移民执法，但依靠外国劳工的农场主表示担忧。先前曾与川普会面的农场业主15日表示，川普虽然要从严移民执法，但称绝不会伤害农业，亦即美国农业和广大移民劳工不会受到移民政策的影响。

川普4月在白宫举行的农场主圆桌会上说，他不会给农场主制造劳工麻烦，而是会考虑制定一项计划，使农业临时工持合法签证赴美。

川普和农业部长普度4月25日在白宫举行圆桌会，有14名农场主与会，美国农业局联合会会长杜瓦尔是其中之一，他表示，川普保证农场主的劳工供应将会源源不断。

农场主提出了劳工和移民问题，部分农场主对川普说，他们往往找不到愿来农场干活的美国人，因此对加强移民执法和临时农工计划的H-2A签证面临的窘境感到担忧，而H-2A签证是农业临时季节工的唯一合法途径。

美国农作物采收的工人约半数是无证移民，他们中逾三分之二是外国出生。

来自宾州的一位乳品农场主在白宫圆桌会上表示，他的郡有个家禽饲养场，移民执法人员最近逮捕了饲养场的半数养鸡工人，养鸡场只好找当地人来，但干了三个小时后，除一人外其他人全部辞职。

川普要求农业部长普度研究这一问题，然后向他提出建议。

政府2016年发放134000个H-2A签证，这一签证计划过去十年逐步增多，但在130万农场工人中仅占一成。

一位农场主告诉川普，H-2A签证计划看似不错，实际上难以操作，农业工如果受官僚作风的影响晚到一、两周，农产品采收就会被延误。

（据中国侨网）

4月新私宅销量减12.6％共卖出1555单位 | 新加坡

本地4月份的新私宅销量出现下滑，比3月份减少12.6％至1555个单位，但仍比去年同期高出超过一倍，也比之前12个月每月均值高出86％。

分析师认为，销量环比下跌，主要是因为3月份销量为四年来新高，实际上跟去年同期相比，今年4月份销量仍高出超过一倍。

市区重建局昨天发布的最新数据显示，包括执行共管公寓（EC）在内，上个月共卖出1926个新私宅单位，比3月份的2358个单位减少18.3％。

4月新私宅销量减12.6％共卖出1555单位 | 新加坡 — 本地4月份的新私宅销量出现下滑，比3月份减少12.6％至1555个单位

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今年4月份的EC销量是371个，环比下跌35.8％。

发展商在4月份共推出1616个新私宅单位，环比增加5.8％。这是自2014年5月以来，推出最多新单位的一次。

4月份新推出的项目有东海岸的海景轩（Seaside Residences）、红山地铁站旁的ARTRA和三巴旺的The Brooks I和The Brooks II。

其中，海景轩和ARTRA在4月份的五大热销项目中居前。海景轩卖出419个单位，中位尺价是1735元，比附近完工项目中位尺价介于1239元和1429元的旭日湾（Costa del Sol）、优景阁（Cote D’Azur）和Silversea的中位尺价高。

ARTRA卖出126个单位，中位尺价是1646元，则比附近中位尺价介于1701元和1887元的盛峰（Echelon）、Alex Residences、嘉御苑（The Crest）和Mon Jervois来得低。

其他三个热销项目是河景苑（Parc Riviera）和Commonwealth Towers，以及执行共管公寓Sol Acres。

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣指出，海景轩受到热捧并不令人意外。该项目是因为拥有海景和靠近未来的实乞纳地铁站而引起买家的浓厚兴趣。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦认为，新推出私宅项目的热潮也带来“溢出效应”，使得早前推出的项目销量也获益。

仲量联行新加坡董事王德辉指出，4月份卖出的这类项目有1001个单位，而3月份则是1079个，水平是2016年均值的一倍，显示许多买家在现有市场情况下重新关注这类项目。

销量展望方面，博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）预料，强劲的需求将持续，并预期新私宅全年销量将超过1万个单位，若包括EC则超过1万5000个。

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（据联合早报）

求“地”若渴发展商出价更高趋势将持续 | 新加坡

新加坡私宅市场展望良好，房地产发展商求“地”若渴，不仅更积极参与政府售地计划的竞标活动，出价也比以往更高。分析师预计，这个趋势今年会持续下去。

房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）针对今年上半年政府售地计划（Government Land Sales）的研究报告指出，今年上半年，每项售地竞标活动平均吸引了13.3家发展商参加，比2015年下半年平均多出五家。

求“地”若渴发展商出价更高趋势将持续 | 新加坡 — 新加坡私宅市场展望良好，房地产发展商求“地”若渴，不仅更积极参与政府售地计划的竞标活动，出价也比以往更高

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其中以道德路（Toh Tuck Road）一幅99年地契私宅地段，出现24方人马竞标，远远出乎市场预料，而且发展商的出价也远高于预期。

马来西亚发展商实达集团（S P Setia International）以高达2亿6500万元的价格得标，相当于容积率每平方英尺939元。

高纬环球研究主管李敏雯说：“这显示，在近几个月推出的新私宅项目获得良好反应，促使发展商对私宅市场的信心增加。”

根据市区重建局的4月份数据，新私宅项目海景轩（Seaside Residences）和Park Place Residences分别售出50％和48％的单位。

宅豪佳苑（Grandeur Park Residences）的表现最好，已卖掉了71％的单位。

The Clement Canopy也售出了58％的单位。

发展商在竞标时，出手也更阔绰。报告指出，在今年上半年出售的地段平均溢价为29％，创下五年新高。去年下半年的平均溢价为13％，而去年上半年的溢价是负4％。

报告还认为，发展商愿意出高价，显示他们预计私宅价格会在今年见底，因此有信心能在短期内以较高价售出私宅单位，

外国发展商也对我国地段充满兴趣，今年上半年出售的地段当中，有一半是由外国发展商标得。这包括实达集团，以及标得西海岸谷（West Coast Vale）地段的中建南洋（China Construction （South Pacific）Development）。

在最近的淡滨尼10道地段的竞标活动，九家参与竞标的发展商当中，有五家是中国公司。

李敏雯指出，外国发展商进军我国市场的门槛低，因此在这个目前以资金推动的市场，本地发展商可能会在竞标时输给财力雄厚的外国发展商。私人地段收购活动也可能出现这种情况。

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（据联合早报）

荷兰羊角村吸引大批中国人投资当地人褒贬不一 | 海外

过去的若干年来，大批的中国人如水般涌至荷兰羊角村旅游，还只是“看看”，现今他们到羊角村则是“买、买、买”。中国人购买欲旺盛，手笔越来越大，已买下了被号称为“北欧威尼斯”的羊角村的七处房地产。中国人势头越来越猛的“扫货”行为已经“吓坏了”羊角村人。

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一个名为“羊角村利益”的组织称：“有着中荷背景的投资者在羊角村四处购置不动产，将其变为Airbnb的旅游客栈。其使用者不承担任何当地乡村的社会活动义务，没有在社会上发生任何作用。我们不想使美丽静谧的羊角村变成挂满霓虹灯和广告牌的喧嚣之地，不想让每座建筑都变成度假屋和客房酒店。”

荷兰的法规政策研究者和立法机构一向以严谨著称。小到公司、组织，大到社会和国家的方方面面，都依照预先的设想和规划进行发展。各个地点和区域都有其相应的设计与用途。而中国人潮水般的涌入与旁若无人的行为却给荷兰的秩序带来了冲击。人们因此呼吁执行更加严格的住居政策，以避免羊角村这一“世外桃源”，变成滚滚红尘之地。

但是来自荷兰各地的反响却并不一致。比如羊角村所隶属的市政区Steenwijkerland的市政官Bert Deddens恰恰就认为这一改变是积极的。他的观点也代表了支持“开发”羊角村的“羊角村行动起来”(Giethoorn Onderneemt)组织的立场。

记者为此电话采访了与中国打交道已有40年经验的汉学家Boudewijn Poldermans，谈起有关荷兰就外国人在荷兰投资不动产的政策规定。他刚参加了在Wassenaar的城堡Wittenburg的开业仪式。有趣的是，这座城堡最近也刚巧被一位荷兰的华人投资者买下。

他告知记者说：“荷兰的相关规定如‘现代移民法’，恰恰是欧洲各国中最严厉的。一个外国人要想获得荷兰的投资居留许可，他必须首先在荷兰至少投资125万欧元以上。许多富有的中国人因此将目光移向了西班牙和葡萄牙。因为那里的相关规定十分宽松。”

然而中国人会绕个弯儿再转回到荷兰，比如通过他们在荷兰的家人在荷兰购置房地产。

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（据荷兰《华侨新天地》）

美国4月新屋开工很糟糕公寓年率狂降逾1成 | 美国

美国商务部16日公布，2017年4月新屋开工年率月减2.6%至117.2万户丶创2016年11月以来新低，远低於市场预期的126.0万户；年增幅仅达0.7%丶创2016年11月以来最低升幅。美国1月新屋开工年率自124.1万户下修至123.6万户，2月自130.3万户下修至128.8万户，3月自121.5万户下修至120.3万户。

美国4月营建许可年率月减2.5%至122.9万户丶创2月以来新低，远逊於市场预期的127.0万户；年增5.7%。数据显示，东北部月减10.3%丶跌幅居冠，其次为南部（月减7.4%）。建商通常在取得营建许可後的60天内开始动工。

2017年4月美国独栋新屋开工年率自3月的83.2万户上扬0.4%至83.5万户；年增率达8.9%。

2017年4月公寓式住宅（瞄准租屋市场）新屋开工年率年减14.6%（月减9.6%）至32.8万户丶创2016年11月以来新低。FRED网站显示，2016年美国公寓式住宅新屋开工（经季节性因素调整後）年减0.5%丶2009年以来首见萎缩。

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Thomson Reuters报导，纽约联邦储备银行（FED）总裁杜德利（William C. Dudley）4月3日指出，美国日益高升的学贷馀额最终恐冲击整体自有住宅率与消费支出。

美国联邦准备理事会（FED）5月5日公布，截至2017年第1季底为止学生贷款馀额季增319.5亿美元至破纪录的1.4381兆美元！

美国商务部4月底公布的数据显示，2016年美国家庭自有住宅率（经季节性因素调整後）报63.4%丶低於2015年的63.7%，创1980年开始统计以来新低，连续第12年呈现下跌！

2017年4月美国消费者物价指数（CPI）当中的住房指数年增3.5%，涨幅高於医疗服务（年增3.1%）丶运输服务（年增3.1%）丶医疗用品（年增2.6%）丶教育（年增2.4%丶创1994年开始统计以来最低增幅）。

美国3月新屋中间价（未经季节性因素调整）年增1.2%至315,100美元丶创2016年12月（332,700美元丶历史最高中间价）以来新高。

（据MoneyDJ理财网）

Zillow报告显示美国租房市场显露疲态 | 美国

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据美国最大的房地产数据平台Zillow发布的最新报告，随着新房开始满足租户的住房需求，美国租房市场呈现出疲软态势。3月份房屋租金仅比去年同期增长0.7%，创五年来最低涨幅。

报告指出，旧金山地区租金相比去年同期回落0.1%，而去年当地租金曾增长10%；圣何塞地区租金回落1.1%，去年同期曾增长9%。即便在热门的西海岸地区，租金飞速增长的步伐也开始减缓，西雅图房租同比上涨6.7%，但自2016年8月以来，增速一直呈现放缓趋势。

报告指出，美国房地产市场仍然存在低库存问题。目前全美市场的房源量比去年同期减少了5%。全美排名前35的大城市中，明尼阿波利斯、俄亥俄州哥伦布市和西雅图的库存下降最快，分别比去年同期减少24%、19.5%和17%。目前美国平均房价为每套19.65万美元，较去年同期上涨6.8%。35个大城市中，西雅图、佛罗里达州坦帕市、达拉斯市的房价同比涨幅最大，其中西雅图房价涨幅接近12%。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，抵押利率不断上涨、租金涨幅趋于平缓等因素，将削弱购房者的整体购买力及购房需求，也将抑制房价过快上涨。

（据中国证券报）

美国第一驸马家族促销房产可移民美国背後 | 美国

美国第一驸马家族号召以50万美元购屋就可移民美国，在中国大陆促销房地产，引起轩然大波。主权国家贩售国籍与有钱人买绿卡不是秘密，以美国为例，投资是假，移民是真。

美国第一驸马库许纳（Jared Kushner）家族的地产公司，在北京与上海等地透过大陆移民业者“侨外”，以“50万美元购屋，就可移民美国”为口号，促销豪宅新泽西中央大厦（Kushner 1），并强调川普（Donald Trump）政府可能近期会修改规定，想移民最好趁早买。

全球各国都有投资移民计画，以提供永久居民身分与取得公民资格为诱饵，吸引他国富人与资金进驻，各国价码不一。

以欧洲为例，想在欧盟国家居住，最便宜的是希腊。在希腊境内购买25万欧元的房子即可申请居留签证，40天内就可核发。投资人配偶与18岁以下子女符合依亲资格，可同时申请。

法国比较贵，投资人须购买约百万美元的房地产，才有机会申请法国的“绿卡”，时间约要两个月。英国最贵，约290万美元起跳。

最特别的是瑞士。想成为瑞士人，每年捐献15万美元，至少10年，也有机会成为瑞士公民。

买房移民需要大笔现金，是富人专属的“合法权利”。

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美国第一驸马家族号召以50万美元购屋就可移民美国，在中国大陆促销房地产，引起轩然大波

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库许纳地产公司的宣传其实没有违法，美国的EB- 5投资签证，就是库许纳的妹妹妮可．库许纳-麦尔（Nicole Kushner Meyer）在北京所指的移民机会。

施行近30年的EB-5签证计画，是为鼓励外国投资者到美国穷乡僻壤创造工作机会，每张签证必须创造至少10个职位，属国务院的权责。花50万美元买房，就可申请绿卡，人口密集的都会区，则需要100万美元。

库许纳家族希望在中国吸引1亿5000万美元的资金，发展位於距纽约曼哈顿一河之隔，总值达4亿美元的泽西城（Jersey City）大楼，全案须要签发300张EB-5签证，不过外界质疑，泽西城不符穷乡僻壤的资格。

中国资金外移，全球房地产是主要投资标的。以美国2012至2013年为例，超过8成的EB-5申请者来自中国，但效益不佳，仅创造58亿美元的商业活动，占美国国内生产毛额不到0.02个百分点。

大陆投资者着眼的是绿卡，成为美国公民，而非投资美国而创造工作机会。

美国国会已盯上EB-5签证计画，跨党派参议员范士丹（Dianne Feinstein）与葛拉斯里（Chuck Grassley）2月联手提案立法取消计画。

库许纳透过律师声明，他担任总统资深顾问前，已将家族企业持股信托，和投资案没有利益关系。家族成员被媒体盯上，已宣布不再出席促销活动。

川普上任後延长EB-5签证计画至9月，库许纳公司在中国以政策将变，积极促销，形同贩卖被指称的美国国籍。全案关键在於，中国在EB-5计画中配额为7%，每年仅有700个名额，目前排期至少需等2年，300个名额如何挤进国务院签证系统，才是观察重点。

（据TVBS）

《2017年中国留学白皮书》发布：美国连续三年是留学首选 | 美国

留学目的国的选择倾向如何？计划留学人群正处在哪个阶段？哪些专业最受中国学生青睐？5月16日，在《2017中国留学白皮书》发布会现场，北京新东方前途出国咨询有限公司区域经理兼重庆分公司总经理曹亮，重庆新东方前途出国总经理助理赵敬东，重庆新东方前途出国总经理助理兼美国部经理韦晓丽等详细解读了最新的出国留学大数据以及行业现状。

连续三年发布白皮书统计全国40个城市真实数据

《2017中国留学白皮书》总体涵盖五个部分的内容，分为中国留学现状、最新各国留学教育体制及趋势、最新各国留学考试指导、中国留学生海外消费调查、中国留学生归国就业调查。

据了解，今年已经是新东方前途出国第三年连续发布《中国留学白皮书》，主要通过网络媒体在全国范围内的线上调研、覆盖全国40个城市及地区的线下调研等方式，共计回收有效样本6217份。此外还通过涵盖数万家媒体的网络数据监测等形式，基于收集的大量数据分析得出结论。同时，白皮书结合了新东方服务学生历年留学大数据，综合进行比对分析，以呈现中国留学生群体的新变化趋势。

留学人群呈年轻化趋势美国连续三年是留学首选

从数据分析上来看，在留学国家的选择上，美国连续三年仍是留学首选，50%的学生倾向选择美国，英澳加紧随其后，德国、中国香港、新西兰和法国的占比较去年有小幅提升，留学目的国分布的整体格局较为稳定。此外，低龄留学家庭在选择留学国家时，除传统教育强国美国外，新西兰、加拿大也深受家长们的青睐，这很可能是因为它们的性价比较高。

在今年的调研中，目前正就读于中学及以下的计划留学群体，已达到全部调研人群的30%。此外，对于适合留学的最低年龄阶段，约3成家长认为高中阶段就可以出国留学。总体而言，留学人群仍呈年轻化的趋势。

对比2016年，决定留学人群出国留学的因素主要来自于内在自我提升的驱动：如拓展国际视野与丰富人生经历是出国留学最主要的目的，占到了61%。相较之下，应试压力、周围人的影响、气候等外在压力因素则处于次要位置。

海归归国就业已成大势但整体反应工作满意度偏低

教育部数据显示，2016年中国留学生人数已达54万。而随着中国综合国力的提升，国内经济的迅速发展带来了更多就业机会，更多学生愿意归国就业——73%的留学人群计划完成学业后归国就业。不少留学人群愿意在当地工作一段时间后回国就业，希望海外工作经验对未来就业有帮助。

海归就业呈现多元化态势，调查发现，从事研发/研究工作和销售、市场工作的各占四分之一左右，从事生产、运营工作占18.3%，从事财务管理工作、行政工作、人力资源工作分别占10%、9.7%、6%。

清晰、科学的职业生涯规划是个人职业发展的“指南针”，对个人职业的顺利发展具有重要的作用，然而调查结果并不乐观，拥有清晰职业规划的海归不到一半，只有47.6%非常明确自己的发展方向，剩下的人中，42.2%尚未确定今后的发展方向，10.2%持无所谓态度。超八成海归觉得“学非所用”，工作满意度整体偏低。而85后海归薪酬则较低，集中在5000-10000元区间。

（据华龙网）

美国房产制度体系成熟而完善有利于房产投资 | 美国

在海外购房，最担心的就是遇到骗局，在失去钱财的同时，更是无源可循。不过，在美国购房，你大可安心！因为美国房地产制度经历百年发展（美国房地产发展史），已经极为完善，房产交易中的每一个环节都公开、透明，此外，更有多方机构从中监督与协助，最大程度地确保了整个房产交易的安全。下面为大家介绍下美国房地产体系中3个有特色的安排：

1、第三方机构协助买卖进程确保公平合理

在美国买房时，整个交易过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。

反观国内的房产市场，由于房地产事业刚起步不久，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。此外，政府在不同时段的宏观调控，也让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

2、美国房产经纪人持证上岗担任多种重要角色

按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。现在的美国房产经纪人有着严格的管理体系：

首先，所有房产经纪都需持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们将无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人，除了为买家提供更多的房屋信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。

简而言之，一位优秀的经纪人能在房产交易中担任多种重要的角色，并能帮买家获取利益的最大化！

3、由卖方支付6%的佣金

在美国进行房产买卖时，佣金一律由卖方负担，业主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。

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