美国的房屋建筑商预计销售将会更强劲，但目前的新建房屋之抵押贷款申请量并不支持这一期望。
继四月份的下滑後，五月份房屋交易商的情绪指数上涨了 2 点，为经济衰退以来的第二高。美国住宅建筑商协会的月度指数现在为 70 点。
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NAHB 的主席 Granger MacDonald 表示，即使在更高的建筑材料成本和劳动力短缺的情况下，房屋建商对房市的乐观态度依然在增加。
房屋建商的情绪指数可能会持续上升，但小坪数住宅的开工率并没有获得强劲增长，依赖初阶抵押贷款的购房者显然正在努力降低负担。根据抵押贷款银行家协会的资料，与 4 月份相比，新屋的抵押贷款申请量在 4 月份下降了 4.3％。这是今年以来的首次下降。 较 3 月份的申请量大幅下降了 20％。
MBA 的副总裁 Lynn Fisher 表示，相对较强的 3 月份可能会从 4 月份吸走一些交易量，从而加剧季节性之衰退。尽管住房需求稳定，但房屋建筑业的劳动和材料成本持续上涨，这将使房屋建造的速度放缓。
（据钜亨网）
受天气因素影响，美国4月新屋开工与营建许可大幅不及预期，创五个月以来新低。数据出炉后美元指数扩大跌幅，刷新六个月新低。
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美国新屋开工不及预期可能与天气有关。美国部分地区在3月份遭受了暴风雪，4月份则有暴雨。路透援引多伦多BMO资本市场的高级经济学Jennifer Lee表示：“天气因素在房屋开工方面有举足轻重的影响。由于劳动力市场火爆，失业率仅为4.4%，美国房屋开工实际上具备稳定的需求支撑。在3、4月恶劣的天气过后，5月房屋开工将迎来上涨。”
市场反应
然而，惨淡的房屋建造数据与最近发生的一系列关于特朗普的消极事件（例如特朗普与俄罗斯分享反恐信息）混合在一起，使市场更加怀疑特朗普政府能否有能力提高基础设施支出和执行减税计划。
标准人寿投资有限公司在爱丁堡的全球战略负责人安德鲁•米利根（Andrew Milligan）表示：“现在我们仍然可以因为联储加息买入美元，但财政刺激不力的迹象已经开始有所显现，这使我们中断了对美元的下注。”
美元指数则在数据公布后扩大跌幅至98.24，创下6个月以来新低。
（据华尔街见闻）
从憧憬到拥有房子，是中国人特定的人生目标，在这条买房的不归路上，尽管路途艰辛，但也义无返顾地往前奔。每一天都有人成功购房，每一天都有人假离婚。
据英国汇丰银行一项研究发现中国有70%的千禧一代（指1984到1995年间出生的人）已经完成了这项里程碑式的任务。
调查指，中国年轻人“有房率”居全球首位。而无房者中，91%今後5年内有购房计画。
有钱发达的国家为啥不买房？
美国中等水平的房子多年来为20万美元上下。受经济影响有所下滑，一套中等房子大约17万美元左右。
一个正常的美国大学生毕业工资4万美元左右。通常只要有个3到5年，就能买到房了。
然而，美国人口普查等权威统计资料显示：租房的美国人数目竟高达35%。
在美国租房大致分为两种状态，分别是Rent（可选择时限性出租）和Lease（有时限性租赁）。Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间，而Lease则是有至少租满相应时间的要求。
很多美国年轻人租房，他们经济独立，又不想存钱，生活轻松自在。只需按时缴纳租金，基本家用设备是房东提供的。在租期满之前，不会被赶走。如果你不交房租，也绝不会叫几个壮汉把你赶出去。反倒是买房的，要考虑房产税丶首付丶房子租给别人後的维修问题等等。
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法国青年也是一样。法国的乡下人大都有房子，40%的城里人还在租房。历史上法国并不像英国那样重视自置居所。租房的人大多是因工资跟不上房价的上涨速度。如果真的买了房子，还要交地产税和物业费，这两项费用加起来的数字令人眩晕。
再加上银行贷款利息和保险费，往往会感到压力特别大，何不落个逍遥自在，所以就租房。
欧洲国家中，接近1/3家庭住在租赁房中，其中，德国丶瑞典和捷克三国租房率超过50%。举例来说，德国共有8200万人口，住房总数约为4000万套，58%的德国家庭选择租房，年轻人群体中的租房率更是高达77%。
中国的有房率何以遥遥领先？
可怜天下父母心！买房还得啃老。父母明白，儿子有房，有媳妇的概率就会大大增加。攒钱千日，用钱一时。中国的父母勒着裤腰带也要为儿子存钱。许多人会把30%的收入存起来。以孩子的名义承担买房责任，或者支付首付。到了晚年，搬去与孩子同住，也不失为一种对未来家庭生活的投资。
而租房在中国来说不会当成一种长久的生活方式，主要是中国租房的法律还不完善。房东儿子要结婚，你就得提前走人了；房价上涨预期依然占据主流市场，说不定买了房，哪天又赚了呢！最重要的是孩子受教育也要买个学区房。学历在贬值，学区房却在升值，家长们绝不输在起跑线上，所以买房这种行为依旧是前仆後继。
上一代卯足了劲儿给儿子买房，只是不想让孙子输在起跑线上，凄凉不，想想都累得慌。
（据看中国）
随着美国经济成长稳健，连带牵动房价上涨，对首次购房者来说，想要拥有一间典型的房屋越加困难。美国房产投资公司日前公布一份数据，比较美国主要城市的住房可负担能力比，到底年收入多少才能在美国主要城市贷款买房？数据可见，最贵的旧金山房屋价格中位数高达129万美元，首付10%的购房者年收入门槛为21万5千美元。
根据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，美国房产投资公司尤尼森（Unison）近日发布《尤尼森住房可负担能力报告》（The Unison Home Affordability Report），该报告使用美国人口普查局（United States Census Bureau）2015年的美国社区调查数据来估算各城市和居住区家庭收入的中位数。
在计算住房可负担能力时，该报告假设购房者需缴10%—20%的首付，并按每月4%的固定利率贷款30年，允许负债与收入的最大比例为45%。以下是Unison公司向CNBC提供的相关数据，显示在美国部分主要城市购买一所典型的房屋所要达到的收入水平：
房屋价格中位数：1296916美元
首付10%的购房者年收入：215089美元
首付20%的购房者年收入：179643美元
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房屋价格中位数：637703美元
首付10%的购房者年收入：105761美元
首付20%的购房者年收入：88332美元
房屋价格中位数：584622美元
首付10%的购房者年收入：96957美元
首付20%的购房者年收入：80979美元
房屋价格中位数：555073美元
首付10%的购房者年收入：92057美元
首付20%的购房者年收入：76886美元
房屋价格中位数：528387美元
首付10%的购房者年收入：87631美元
首付20%的购房者年收入：73189美元
房屋价格中位数：244651美元
首付10%的购房者年收入：40575美元
首付20%的购房者年收入：33888美元
房屋价格中位数：205177美元
首付10%的购房者年收入：34028美元
首付20%的购房者年收入：28420美元
（据ETtoday东森新闻云）
中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么，中国人在日本进行房地产投资前回关注一些什么呢？在这里居外为大家整理了一些关于中国人在日本买房前回资讯的10个问题，仅供大家参考。（日本买房有什么条件）
以投资经营方式的话，是可以的！有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。
关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规画做最安全的投资收益。
2.日本买房议价空间有多少？
东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。
日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。
3.购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否有什麽便利?
日本是一个限制移民的国家，包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守政策。为吸引各国富人消费，于 2015年4月实行新的观光促进计划， 60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士，在日本最长居留时间，由每次90天延长到1年，以方便没有永久居留权的外国人，在日本长期逗留。新制度适用与日本签署免签协定的66个国家及地区，将允许配偶陪同，但为了防止非法打工，子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音，在之后会持续进行商讨。
4.日本地震房地产怕不怕?
日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。关于这点东京不动产会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币)
5.为何买新不如买旧?
在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低，相对的租金投报率就高许多。
其实买旧一点的东京不动产物件，反而有好处，一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。
6.日本购屋该挑哪一些区域？
在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。
日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。
7.为何东京不动产租不如买?
东京地小人多，一般上班族租的东京不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5平米居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能到日本买得到房，对多数中国投资客来说，投资东京不动产的确门槛不高，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。
8.日本房地产有履约保证吗?
在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管証明书。
且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证“。
9.为何在日本买房出租房屋安全可靠；收租会持续吗?
日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。
假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。
10.日本人租约习惯
日本还有很重要的租屋习惯，就是他们喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。
退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般东京不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是５年起跳。
近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！
延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热
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美国房屋交易合约都是格式化合约，非常完善，充分考虑到买卖双方的利益。当然，从规则上，更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险，保证买家只要按规则行事，一般不会买到问题房。但是，签合同时，下面的这几点还是需要注意的，否则出了问题，就吃亏了！
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一、交易价格。
通常在Offer过程中，买卖双方都可能对价格做出让步，互相妥协，方能达成相互认可的交易价格。当然，也有很多一口价，即卖家开价就是最终成交价格。
二、移除房屋检查条款。
这一条标准合约通常是17天，但是可以根据交易周期进行调整，笔者在交易过程中最短有缩为三天。即在17天或者三天内完成房屋检查，也即在17天或者三天内，买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天，买家如果选择交易继续，必须书面移除后悔条款，也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。
三、移除贷款交易条件。
标准合约通常是21天，但是笔者在交易过程中，通常会要求三十天，这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内，贷款被拒绝，买家可以退回订金，安全退出交易。
四、完成交易时间。
也即关闭公证行时间，通常在45天。笔者会根据客户资金情况，适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长，现金交易，笔者最短一周时间完成全部交易。
五、关注附加条款。
在Offer过程中，如果卖家有特别要求，通常会在附加条款中出现。比如，移除贷款条件，通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间，有时会加注一条，在贷款规定时间内，不论买家拒绝或者同意，都必须及时提供书面通知，否则视为买家同意，不得退出交易，违约将没收订金。
六、房屋检查状况及白蚁虫害状况。
房屋检查结束后，会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告，修复房屋存在的问题。一般房屋都有白蚁虫害状况，根据房龄大小，程度不一。在交易完成前，卖家都必须进行查杀，并有相关报告文件。
七、房屋告知文件。
卖家需要将房屋相关状况，即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等，卖家必须如实告知买家，否则将视为欺诈。
（据互联网综合整理）
非加拿大居民是指哪一部分人群呢？ 关于非加拿大居民的定义，若从税收的角度讲，加拿大国家税务局有特定的定义。本文关于非加拿大居民的定义仅限于在加拿大未获得工作许可的国际学生，具有外国身份而非登陆移民的各类工作人员。在贷款方面，有时也把具有这种身份的人士称为暂时在加拿大居住的人士。
近年来，由于在加拿大的一些城市，特别是在多伦多和温哥华两大城市，房屋价格飞涨，在加拿大学习或短期工作的人士，觉得有必要在加拿大买一套房屋。这样不仅节省了房租，而且是一种很好的投资工具。那么，如果具有这种身份的人士，在加拿大购买房屋，在申请贷款方面，都有哪些要求吗？可以申请到多少贷款？
最大房屋贷款额
对于未获得工作许可的国际学生来说，如果要在加拿大购买房屋，首付资金最低为35%。也就是说，可以获得的房屋贷款数额为房屋价格的65%。除此之外，银行或者金融公司在审批房屋贷款时，还需要审核申请人的其他财务状况，信用状况，等等；其目的是确保申请人在获得贷款后能够而且愿意按照合同条款偿还贷款资金。
对于获得工作许可的非加拿大居民来说，购买房屋的首付资金可以最低为5%。也就是说，具有这种身份的人士，可以最大获得所购买房屋价格的95%房屋贷款。这种标准与加拿大公民和具有加拿大永久居民身份的人士申请购房贷款的标准完全相同。
尽管如此，但是在购买房屋贷款违约保险方面，非加拿大居民和加拿大居民的待遇还是有差别的。对于加拿大居民来说，一般地，如果购买房屋的首付资金少于所购买房屋价格的20%，就必须购买房屋贷款违约保险。而对于非加拿大居民来说，如果购买房屋的首付资金低于35%，就必须购买房屋贷款违约保险。
一般地，审核房屋贷款的银行或提供保险的公司，在审核时，会要求申请者至少有三个月的工作时间。因为这是保证申请者有稳定的工作收入。有些公司还会要求申请者在加拿大的最短居住时间。
对于所购买的房产，提供房屋贷款违约保险的公司也有要求。从再出售角度来看，该公司要求所购买的房屋将来能够容易卖出，且不损失其市场价值。这是保证发放涉及该房产贷款资金的安全性。这条标准一般似乎容易达到。因为许多非加拿大居民购买房屋的目的，不仅仅为了省房租，而是要获得投资收益。
最低首付资金计算
在首付资金方面，尽管房屋购买者的首付资金可以最低为房价的5%；但是，如果房屋价格高于50万加元时，首付资金就会高于5%。按照新政策，当所购买房屋价格高于50万加元时，首付资金的比率分两步计算。低于50万加元的部分按5%计算首付资金；而高于50万加元的部分则按10%计算首付资金。最后，把这两部分加总，获得最低首付资金。
此外，无论是银行（金融公司）或者提供房屋贷款违约保险的公司，对于贷款申请者信用状况，家庭债务与收入的比率，仍有很多要求。限于篇幅，今天就讲这些。有关房屋贷款的详细信息，请通过居外联系房屋贷款经纪成小洲。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
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当您为购买房屋申请贷款时，一般都要有首付资金。根据目前加拿大政府的规定，购房首付资金占房屋价格的比例最低可以达到5%。若首付资金低于20%时，购房者所获得的房屋贷款还需要购买房屋贷款违约保险。所以，首付资金的多少也就决定了您所购买房屋的价格，也决定了您所能够获得房屋贷款的数量，以及您所获得房屋贷款的条件，例如利率和偿还贷款的条件等。
那么，首付资金从哪里支出呢？一般地，关于首付资金有以下几种来源。
1、自己的储蓄资金
这是从过去日常生活中生吃简用所节约下来。一般来说，金融公司给您提供贷款时，首先要保证您有足够的首付资金。这些资金要求在您个人的银行账户上至少存在三个月。
2、从RRSP账户中提取资金
如果您是第一次购买房屋，您可以从您的RRSP账户提取资金作为首付资金。最大的提取量为25000加元。提取的这部分资金，您不用向加拿大税务局补交税收，但必须在未来的15年内重新还到RRSP账户。如果与您共同购买房屋者，也是第一次购房者，他（她）也可以从他（她）自己的RRSP最大提取25,000加元。这样，你们就可以获得50,000加元的资金。同时，加拿大税务局对第一次购买房屋者有明确的规定。这是指在过去四年内没有属于自己的住房。在加拿大，这个规定被称为Home Buyer Plan。
3、从直系亲属获得的资金
对于购买房屋者来说，即便有房屋贷款，即便首付的比例可以最低达到5%；但是，一下子要拿出一笔资金，对许多人来说，都不是一件容易的事情。所以，有时候，就需要亲戚朋友的支持。根据加拿大金融公司（包括银行），在审批房屋贷款时，对资助首付资金的亲戚有明确的规定。英文称Immediate family，中文可以翻译为直系亲属。这是指父母，祖父母，兄弟姐妹，孩子。这些亲属资助您购买房屋的不用偿还的资金，可以作为您的首付资金来源。
4、从朋友借来的资金
有时候，为了筹集资金，您可以从您可以信赖的朋友处借款，作为您的首付资金。有些金融公司可以把此作为您的首付资金来源，为您提供房屋贷款，但是，您从朋友借来的这部分资金仍然被认为是您的债务。在计算您的家庭债务率时，要考虑这部分债务。这样的评估结果实际上会提高您的贷款风险。
5、从金融机构获得的贷款
除了从朋友处借款外，您也可以从金融机构获得贷款，作为首付。例如，用其他房产作为抵押获得信用贷款（Line of Credit），或者用您的信用卡等获得贷款。与从朋友处获得的借款性质相同。这部分借款仍然被认为是您的债务，在计算您的债务率时必须考虑在内。这将提高您的总债务率水平，同样，也增加了您的贷款风险。
所以，在考虑您的首付资金来源时，必须仔细考虑，权衡利弊。
（注意：本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何决策的依据。关于房屋贷款事宜，请联系您的贷款专家）
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2016年，新加坡公民的批准量，比前一年足足增加了10%；至于PR，也多批准了1000多！（新加坡怎么样？）
就在不久前，管理新加坡人口及人才署的杨莉明部长在讲话中提到~2016年，新加坡批准的新公民数达到22,102，31,050个PR申请也获准通过！
相较2015年新加坡批准的 20,000名新公民申请，以及30,000名新PR申请，2016年的数据，分别足足增涨了10%和3%！
虽然都有增长，但批准公民的增长率，是PR的三倍，显然新加坡政府鼓励新移民成为新公民，以提高国民归属感的初衷，一直没改变。
从2015年开始，政府发出的公民和PR申请报告上，就把公民的批准数量范围，定在了每年15,000至25,000人，而把PR的数量，限制在了每年30,000人左右。
这么看来，2016年的PR批准数，算是“超额完成任务”了！至于公民批准数，也在稳步增长中。
这种增长，可是来之不易！看下图说话：相对新公民数在近10年内，15,777到22,102不等，来去不足5000，新PR的获批数，差别太大了！
在2008年达到79,167的顶峰值之后，2009年就砍了1/4，只有59,460。
2009年到2010年，更惨！直接砍掉了一半多，当时多少申请者哭昏在厕所里？！
2010年以后的日子中，新PR数量持续低迷中，连本地就读的博士申请PR都被拒的情况，也时有耳闻。
终于~自从PR审核从2009年开始收紧之后，去年的31,050，是7年来PR通过人数，首次突破3万大关，多么大的进步！
新公民数的22,102，同样是近年来新高。
还有好消息~不仅新加坡新公民和PR的人数增加了，连EP和SP的通过人数，也有小幅上升。
新加坡人力部最新资讯：EP准证的持有人数，从2015年的187,900人，上升到了2016年的192,300人（增长率2.3%），SP持有人数则从178,600，小幅上升到了179,700人，这两个数字，同样是新加坡建国以来的新高。
不过，WP的持有人数，则从2015年的997,100，掉到了2016年的992,700，足足少了4,400个。这足矣说明新加坡政府更倾向于引进“高级”人才。
这样的趋势对想要移民新加坡的人有哪些影响呢？不得不说，新加坡的准移民们，现在是未来一片光明、前途一片大好呀。
新加坡是个新移民国家，对外来居民包容度更强；另外，新加坡近今年来人口老龄化、结婚率低、出生率低。政府为了解决这现状，专门成立了总理公署下特设了人口及人才署，这个部门的一大职责就是出台各种措施鼓励年轻人早成家多生育。
面对这样的情况，除了内部出台各种政策鼓励生娃，最直接的就是引进人口。
如果您是成功企业家，可以选择申请新加坡投资移民，一步到位即可获取新加坡永居身份。
如果您是高级管理人才，可以选择申请新加坡EP，获得EP一定时间后就可以获取新加坡永居身份。
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（据环球移民）
