独立屋投资前景最佳 如何选择有技巧 | 美国

如果你希望投资美国房产时,能实现收入和资本增值的最大化,选择正确的房屋类型至关重要。为此,你需要考虑以下问题:

  • 现金流对您而言,是否很重要?
  • 您希望将房子出租给哪些人,家庭、夫妻、学生、度假客或退休人士?
  • 或者考虑:一个家庭在寻找住房时,会有哪些需求?

在前文《美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择》 中,简要跟大家介绍了独立屋是不错的投资选择,下面举例说明。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

独立屋投资前景最佳 如何选择有技巧 | 美国

A客户准备花50万美元在洛杉矶买一个公寓,每月出租所得2500美元,每月物业费400美元,加上其他的税费,每年至少可以纯获利2万美元。

B客户准备花50万美元在洛杉矶买一个独立屋(House),每月出租所得2500美元,没有物业费,每年房产税6000美元,加上其他的税费,每年至少可以纯获利2万美元。

这样一看,是不是买公寓和独立屋没有区别呢?实际上不是这样。

让我们看看60年之后:

A客户在洛杉矶的公寓已经破的不成样了,经常出各种问题,虽然每月已经可以租8000美元,但每月的物业费已经高达6000美元,加上各种开销,A客户每年都在亏损。最后以50万美元卖出。

B客户在洛杉矶的独立屋也已经破的不成样了,B客户决定把房屋出售,虽然地上建筑物已不值钱,但这个房子所在的土地价值已经升值了10倍。最后以300万美元卖出。

由此可见,独立屋是不错的投资选择,道理其实很简单:地上建筑物一旦建成就在逐年贬值,增值的只是土地的价值,土地面积越大,以后增值的潜力越大。

确定了独立屋这一类型,那么投资该选择怎样房型的独立屋呢?且看经验丰富的美国经济人总结出来的几大要点:

  • 只购买三或四卧室的家庭房型。美国家庭较青睐面积大的居住空间,2卧的独立屋可能价钱便宜,但大部分家庭都不会租用,因为它太小,不适合家庭使用。通常,只有超过1000平方英尺(约93平米)的独立屋才能满足普通家庭的需求,而低于600平方英尺(约56平米)的房子尽快总价低,但投资前景不佳。
  • 最好购买带地下室的独立房。通常地下室可被用作储藏室、临时卧室,甚至是孩子们的游乐室,与不带地下室的房型相比,不仅能够快速出租,还可以实现更高的资产增值。
  • 购买外观传统的房产。大家尽量不要购买那些太过于现代化或造型奇怪的独立屋,标准的传统风格才是最完美的目标,而殖民时代风格、斜顶一层半别墅和牧场式房屋则更是理想的选择。这些类型的独立屋需求旺盛、出租速度更快。
  • 不要购买繁华路段或高速公路出口旁的房子。您希望让自己的孩子在位于繁忙大马路上的前院中玩耍吗?或者住在车辆高速行驶、全天都是车流的高速公路旁边?您当然不愿意这样。没有人想要住在喧闹的道路旁忍受交通噪音骚扰、或者时刻担心孩子们被车辆撞到。

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

怎么看房:从细节辨别房屋质量好坏 | 美国

选择好地段、确定了房屋类型,终于到了如何辨别房屋质量这一环节。尽管在美国买房时,有专业的第三方验房机构帮忙鉴定,但大家仍有必要了解如何从细节辨别房屋的质量

美国,对房子进行装修、维修是一项耗时长久、开销较大的工程(一个3卧或4卧房型的平均全装修费用为2万美元左右),而且房子在维修过程中无法出租,验证影响租金收益,可谓双重损失。如果这些工程在购入房子之前都已经完成,则可省事很多!具体而言,可在以下方面考察:

门窗:怎么看房:从细节辨别房屋质量好坏 | 美国

有的房屋年龄较大,并且一般都使用木质窗户,时间长了容易腐朽。检查室需注意窗户是否已更新为自己制定的材质。在没有特殊要求下,都会使用UPVC窗户。因UPVC是免维护窗户,而且经久耐用。

厨房:怎么看房:从细节辨别房屋质量好坏 | 美国

厨房是所有房屋中使用频率最高的房间之一。如果打算立马出租的话,厨房则是租客们首要查看的地方。厨房内的地板、厨具柜、水槽、台面和铺设的瓷砖都需着重注意的细节

浴室:怎么看房:从细节辨别房屋质量好坏 | 美国

检查浴室时,需注意四周墙面是否光滑处理、有没有安装新马桶、所有管道是否存在渗漏与堵塞的情况,如果有,是否有更新。最后,需检查地板是否有重新铺设。

此外,一些老式建筑中,浴室通常会使用高质量的钢材和珐琅瓷浴缸,如果它们的状态比较好,扔掉它们实在很可惜。因此,可在必要的地方进行重新抛光,让它们看起来闪亮如新。

地面

在检查卧室与起居室时,需留意有没有铺设新地毯。如果是实木地板,有没有进行砂纸磨光;而在厨房和浴室这些铺设瓷砖的地方,则特别需要注意现在地面瓷砖的质量是否完好。

 地下室

怎么看房:从细节辨别房屋质量好坏 | 美国

很多投资者都将地下室视为额外的一个房间,并深受住户喜爱。为此,在验房时,好好检验下地下室的质量,具体要点有:地基是否有被破坏或下沉现象;地板及墙面是否有渗水现象(考验防水密封性能);是否有地方需要进行维修等等,如地下室另配有厨房和洗手间,则还得按照对应的要求检查。

房子外部

美国的独立房大多为实木或砖质结构,为此,关于房子的外部可从以下方面考察:房屋结构是否需要维修,排水管和排水沟是否有破损和堵塞,如有车库是否需要清理和翻新,以及花园是否需要修剪、维护等等。

在整个房屋状况检查完毕后,投资者会受到一份“住宅质量检查”报告。投资者有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。

 居外网提醒:绝不能购买需要自己维修的房屋

即使价格再诱人,也不建议投资者购买空置或者需要自己维修的房屋,否则,您有可能犯下不小的投资错误。这是因为:远程管理装修几乎是不可能的任务。如果大家装修过,就会明白,及时亲自进行现场监督,装修也是一项非常不容易的事,更何况远程监控,难度会更大。

大家应该只考虑装修完毕、带租约的房屋,或者已配备良好物业管理公司的房屋。租客在您购买房子后一个星期内就能入住,否则您就必须等待租客上门,浪费时间也浪费金钱。这样,您不仅省去所有麻烦,从购入第一天就开始带来收益,而且因为短期内不需要进行大规模维修,您也清楚每个月会获得多少收入。

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

外国买家首季购买私宅增加 | 新加坡

本地私宅交易量近期有上扬趋势,外国买家购买的私宅数量在今年第一季也有所增加。

外国买家首季购买私宅增加 | 新加坡
根据戴玉祥产业咨询公司(Edmund Tie & Company)最新研究报告,外国买家在今年第一季共买了1141个私宅单位,比之前一季增加11.3%

点击查看新加坡更多精品房源

根据戴玉祥产业咨询公司(Edmund Tie & Company)最新研究报告,外国买家在今年第一季共买了1141个私宅单位,比之前一季增加11.3%。

外国买家包括新加坡永久居民和非永久居民。根据戴玉祥产业咨询公司资料,前者购买了805个单位,比之前一季上扬12.1%。后者在第一季共买了336个私宅单位,比之前一季增加9.4%。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出,虽然新元走势比区域其他货币强劲,意味着本地私宅价格更高,但外国买家仍对本地私宅趋之若鹜,这主要是新加坡环境稳定,是许多外国人安居落户的首选。

他说:“尽管全球外部环境充满不确定性,我国政治与经济稳定,并提供高素质教育、完善设施和基础设施等,继续吸引着外国买家。”

报告显示,在不同项目里,最受永久居民欢迎的私宅项目是丹那美拉的豪佳苑(Grandeur Park Residences),共买了52个单位。排在其后的是西海岸的河景苑(Parc Riviera),共买了49个单位。

这些私宅项目价格相对实惠,例如豪佳苑单位尺价介于970和1592元之间,反观隔邻的私宅项目林曦阁(The Glades),尺价则介于1190和1715元之间,价格高一些。

至于非永久居民,他们则倾向市区或市区边缘的私宅项目,包括Principal Garden、OUE Twin Peaks和Commonwealth Towers等,在第一季分别买了20个、15个和11个私宅单位。这些项目或是位于女皇镇地区,或靠近乌节路。

就国籍而言,中国和马来西亚买家仍占多数,共买了495个单位,他们主要看中的是第5邮区的私宅项目,即金文泰、巴西班让和丰隆花园一带的项目。

另一方面,本地买家购买的私宅数量在第一季也增加22.2%至3542个单位,但买家倾向购买总价较低,面积少过700平方英尺的单位,超过七成为总价低于150万元的单位,反映他们对房价敏感。李乃佳说:“买家转向较小单位,主要是因为降温措施令买家的购买能力受限。”

谈到本地楼市走势,李乃佳表示,全球局势仍不稳定,像美国联邦储备局将调高利率和中国可能推出经济政策,都会影响本地楼市,导致私宅价格难以在短期内回弹。

不过,他预期下来推出私宅项目如玛庭豪苑(Martin Modern),会引起买家兴趣,带动私宅交易量继续上扬,估计今年新私宅销量可达8000至9000个单位,超过去年全年所卖出的7972个单位。

相关资讯:新加坡4月新私宅销量减12.6% 共卖出1555单位

(据联合早报)

中国阿根廷就互发十年多次旅游商务签证达成一致 | 海外

据外交部领事司微信公众号消息,为进一步促进中国阿根廷两国人员往来便利化,5月16日,中阿两国以互换照会方式对《中华人民共和国政府和阿根廷共和国政府关于便利双方旅游人员签证协定》及《中华人民共和国政府和阿根廷共和国政府关于便利商务人员签证手续的协议》进行修订。

根据修订后的协议,两国将互为对方个人游客颁发有效期为十年,可多次入出境,每次最长停留期为九十天的旅游签证;两国商务人员将获发有效期为十年(修订前为两年),可多次入出境,每次最长停留期为九十天的商务签证

上述修订后的协议将于2017年6月15日正式生效。

(据中国侨网)

新西兰面向华人“冷知识” 有种工签只有中国人能申 | 海外

新西兰华人店铺被抢,有可能是与店内货架的摆设方位有关;虽然移民政策趋紧,但新西兰还有一个只有中国人才能享受到的特殊移民类签证……5月17日,新西兰华人社区服务中心(华社服)联合各界,把这些“冷知识”介绍给华人企业主。

换店铺内的摆设就能减少盗抢案件?

当天的会议是由华社服联合Albert-Eden地方议会、ATEED(奥克兰旅游活动及经济发展部)、警方以及移民局相关人士联合举办。

在当天的会议上,Mr Roskill警局的警长Dylan HANNAH-JONES以及华裔警官邓瑶林女士也为大家出谋划策,分享了不少防盗抢的经验。

长期以来,Dominion Rd一直是治安问题的“重灾区”,入室盗抢、砸车等治安案件频发,在这条街上做生意的业主都苦不堪言。而由于亚裔面孔一直给人带来的温和形象,许多华裔业主成了被频繁骚扰的对象。

在当天的会议上,邓警官也给出了一些切实有效的建议。她表示,犯罪分子选择一些便利店、酒铺下手,也是有“理论依据”的,跟店内的货物、货架等摆设方位有很大关系——这跟风水无关,而是警方长期总结出来的经验。

邓警官表示,通常不法分子会选择那些方便拿、现成的现金和值钱货物(这就解释了为什么许多便利店劫案中,烟草是被抢重灾区);另外,便利店位置一定是便于不法分子“快进快出”的,并且只有极小的机会会被别人发现或者认出。

“很多业主觉得店里装了监控就万事大吉了,但很多人从没意识到,装监控也有讲究。”邓警官说,“不少人把监控录像放在很高的地方,但是有什么用呢,俯拍店内根本照不到脸,只能照到头顶特征。”

所以警方建议,正确安装监控设备的高度应该以能看清人的面部特征为宜,同时尽可能地覆盖更多可视面积。

导致盗窃频发的另一个容易被忽视的因素是视觉盲区过多。比如有一些酒铺,货架非常高。这就给不法分子提供了作案的机会。

此外,你可能未曾想过,你在窗外贴的打折信息以及促销海报很可能也是让不法分子盯上你的原因之一——邓警官说,不法分子在作案时一定是心虚的,贴满海报的落地窗挡住了外面的视线,外面的人根本不知道店内发生了什么事,因此不法分子更容易盯上这样的店。

综合以上种种,警方给小企业主提出了以下几点建议

1、没有遮挡的窗户——让外面可以一眼看清室内,增加不法分子暴露行动的心里压力;

2、收银机钉在前台——时刻在人们的视线以内;

3、明亮的灯光——不给不法分子带来任何“容易得手”的心理暗示;

4、降低货架的高度——理由同上;

5、在盲区使用“鱼眼”镜、减少盲点并调整合适的监控角度和高度——宗旨就是千方百计地增加不法分子犯罪时的心理压力,让其暴露在公共视野之下,可以有效避免相当一部分的盗抢案件发生。

另外,邓警官还强调,遇到盗抢事件之后一定要及时报警。尽管有些居民认为一些并不重要的小案件报了警警方也不会来,但实际上警方也是有一套“大数据”系统的。很多不法分子是连续作案,但单一案件的证据和细节往往都不足。如果每一起案件都能上报给警方,警方就可以根据不同的线索最终拼凑出一个相对清晰的犯罪分布图,也可以视实际情况调配警力,在犯罪高发区着重管控。

在当天邓警官还带了一个非常有趣的卡片——身高辨识卡。在抢劫案件发生时,不少受害者由于紧张,不太可能注意到一些犯罪分子的细节。而这个卡片上有相应的身高刻度,可以将它贴在门口。这样如果不法分子进入店中被监控录像拍到时,身高信息就一目了然了。邓警官表示,商家们可以向警方申请这个身高辨识卡。

在警方发言的最后,警长Dylan HANNAH-JONES在答记者问时也表示,在人身安全受到威胁时,是可以以“恰当的武力”来进行自卫的。但总体而言,警方依然建议大家在遇到危险时不要逞英雄,以身外之物换自身安全。

移民新政后,雇主招人看这些

新西兰移民局的移民经理和移民官也参加了这次会谈,为当地雇主在招人方面提供帮助。

4月新西兰移民局出台了技术移民新政,从8月份开始,48859纽币的年薪就会成为移民硬指标。另外,技术性工签划很可能会被分为高中低三等,低等工作签证将不能担保配偶和孩子。

而这些变化或将影响到未来雇主的招人情况。对此,移民官为雇主可能面临的问题提出了一些建议和帮助。新西兰面向华人“冷知识”有种工签只有中国人能申 | 海外

雇主需要进行劳动力市场评估

现在新西兰有两种技能短缺名单,分别是长期技能短缺和短期技能短缺。移民官Jassie Zhao跟现场的雇主解释道,“假如你雇佣的职位不在其中一种名单内,那么就需要进行劳动力市场评估。”

据移民经理说,劳动力市场评估(Labour Market Test, LMT)的最新叫法为skill match report。LMT的主要功能是测试雇主是否真实地试图雇佣新西兰人。一般来说,LMT需要完成3个步骤:

  1. 在大型的报纸或网站上刊登此职位的招聘广告
  2. 和猎头公司签订合同
  3. 和工作与收入局联系

对此要求,现场有雇主马上就提出疑问,是不是一定要三个步骤全部走完?移民官解释道,“实际操作来说,你提交的资料越详细越全面,相关部门在审批的时候就越快,通过的几率也就越大。”

中餐厨师等特殊人才最长可以申请3年工作签证

新西兰和中国在2008年签署了自由贸易协定,在此协议下,产生了两种适用于新西兰雇主短期地雇佣中国籍员工的签证类别:

第一类,China Special Work Category 中国特殊人才

此种签证类型允许雇主雇佣特殊工种人才最长至3年,包括中医医师、中餐厨师、中文教师或中文导游。

第二类,China Skilled Workers Category 中国技术人才

此外,在同一时间内可多至1000个拥有短缺工种工作经验和学历的中国籍人才,享有长至三年的工签

因此,雇主如果需要招收这类人才,雇员可以通过该类签证来新西兰工作。

如何检查雇员是否非法工作?

雇主也会担心,如何避免招到非法员工?新西兰移民官员建议雇主用移民局推出的在线系统VisaView,这是为新西兰雇主设计的全新查询功能,可以用来协助雇主检查非新西兰公民的员工是否能够合法工作。

相关资讯:日本签证新政:信用卡金卡可当资产证明

 (据新西兰天维网)

英镑波动影响赴英移民 留学及投资移民成本下降 | 英国

英镑兑人民币汇率走势英国脱欧”公投结果导致英镑经历较大幅度贬值。据统计,自公投以来,英镑兑美元下跌17%,兑欧元下跌12%。英镑的走低不仅对英国进出口带来直接影响,也对移民流动产生连带效应。近日,牛津大学移民观察组织发布的一项研究报告认为,英镑汇率波动将对未来移民流产生影响。

报告认为英镑下跌的直接受益者是那些本国货币依然相对较强、同时购买英国货币和服务的人群。从移民的角度看,符合该类别的主要人群是国际留学生和投资移民

分析认为,英镑贬值导致留学英国投资移民英国成本下降。以“脱欧”公投之后半年的平均汇率计算,留学英国的学费折合人民币相当于减少13%,折合美元相当于减少17%。英国投资移民签证的门槛为200万英镑,相当于从公投前的约300万美元下跌至之后的250万美元。报告因此认为,英镑贬值将有助于吸引海外学生,扭转近期来英就读的国际留学生数量下降的趋势,并对海外投资者产生吸引力。

英镑波动影响赴英移民 留学及投资移民成本下降 | 英国
自公投以来,英镑兑美元下跌17%,兑欧元下跌12%

然而真实情况却更加复杂。英国留学生数量减少,与近年来英国政府收紧学生签证、工作签证有着密切关系。海外留学生在英国读书,却越来越难获得工作许可,加之“脱欧”的核心议题是控制移民,因而签证政策将进一步收紧,这无疑对海外留学生的长远打算产生影响。但是仅凭英镑贬值并不足以改变留学生的选择。截至2016年9月的一年时间里,英国减少了4.1万名海外留学生,跌幅达25%,其中,作为英国重要人力来源的印度裔留学生人数下降幅度最大,这无疑与印度裔留学生的求职就业考虑有关。

记者在采访中发现,不少中国留学生选择回国就业,因此对英镑贬值表示欢迎,但他们同样对工作签证收紧感到压力,而打算长期留英工作的留学生则既担心未来收入,也担心无法获得签证。

针对投资移民,报告指出,虽然其成本相比降低,但该类别人员不仅数量十分小,而且投资者也会考虑英镑长期价值的预期,如果“脱欧”导致英镑持续低迷,也将让投资者担心长期的投资收益。

另一方面,受英镑贬值影响最大的海外人群将是外来务工人员。报告发现,英镑贬值可能使外国工人不愿来英工作,尤其是那些把收入寄回本国的务工人员。据统计,“脱欧”公投之后的6个月时间里,赴英国务工的波兰劳工把英镑兑换为波兰兹罗提后会损失近10%,而那些往印度汇印度卢比的人则会损失近15%。

不过这一影响可能是复杂的。譬如,有些务工人员可能会决定在英国逗留更长时间来积累更高的储蓄,有些则可能选择离开英国转向其他国家,有些店铺由于找不到务工人员,可能不得不提高工资等。

正如报告指出的那样,汇率不是决定人们来往英国的唯一因素,就业、语言、家庭、教育等因素可能更重要,并且英国政府的移民及签证政策将发挥更直接影响。不过,公投之后英镑较大幅度的贬值波动确实已经对此产生一定影响。

相关资讯:超半数英国人反对收紧移民:不该将留学生拒之门外

 (据人民日报)

英国二次房贷数量创9年新高 | 英国

根据最新的行业数据,选择签订二次房贷的消费者数量已经上升到了2008年以来的最高水平。

买房人在3月份签订了价值9300万镑的二次按揭(second charge mortgage )产品,比上一个月增加了22%。这一数据说明,有越来越多的人选择通过签订第二套房贷来兑现房产资产净值,为包括房屋扩建、为子女购买第一套房产甚至是支付税金等多种原因筹集资金。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国二次房贷数量创9年新高 2008年以来最高 | 英国
如此高幅度的借贷水平提高会导致家庭负债过多,在突然出现状况变化时容易陷入危机

点击查看英国更多精品房源

公布这一数据的金融租赁协会(FLA)表示,这类住房贷款是“一种有用的产品”。但债务慈善机构StepChange则表示,因为之前已经有经验表明,如此高幅度的借贷水平提高会导致家庭负债过多,在突然出现状况变化时容易陷入危机

二次房贷是一种允许客户使用在自有房产中的资产净值作为抵押的贷款产品,实际上等于是在现有的房贷上再进行一次贷款一般来说,提供这类贷款的和首次房贷的机构不是一家。在签订二次房贷后,该套房产上会有两份房贷。

对很多人来说,标准的再按揭或者再向现在的贷款方借贷更多金额会更适合他们,但房贷中介也表示,对于一些房产所有人来说,有时候再按揭不是一个合适的选择,或者有些人无法做到这一点。

FLA表示,3月份共签署了刚超过2000份的二次房贷合同。合同份数和9300万镑的总金额都打破了2008年以来的记录。而就在2014年年底,每月合同金额只有4500至5000镑。

2008年金融危机前,二次房贷大幅增加被广泛认为是消费者承担高风险负债,导致在经济衰退时陷入困境的征兆。

最新的行业数据显示,在过去的一年中,相当比例的家庭越来越依赖短期贷款来购买汽车,家具或者支付房贷,因此借贷方面的消费者支出快速上升。英格兰银行已经开始就此进行审查,考虑可能采取的限制措施。

但这类借贷的情况在过去几年中可以说已经出现了很多改变。自2016年3月起,首次房贷和二次房贷都受金融行为监管局(FCA)同一套体系的监管,这类产品的利率也出现了下降。这使得二次房贷就像一位房贷中介说的那样形象变好,不再是“房贷产品家庭中的害群之马”。

John Charcol房贷中介的哈格里夫斯(Alistair Hargreaves)表示,2012年最低的二次房贷利率约为6.9%,而如今则为4%至4.5%。该机构的二次房贷部门在过去一年中业务“大幅增加”。

他表示,在像是房屋所有者信用不良的一些案例中,利率会大幅增加到约9%至12%,但比起信用卡常见的20%利率来说仍然较低。

StepChange的政策主管图顿(Peter Tutton)表示,下一届政府,监管机构和贷款机构都需要确保上一次金融危机前犯下的错误不会再犯,且会有更好的政策来保护那些出现经济困难的民众。

相关资讯:第一季度英国房地产数据出炉

(据英中时报)

印度正在成为中国房产开发商的下一个阵地 | 海外

据英国《金融时报》,对中国的房地产开发商来说,楼市的好日子行将终结。业内人士称,由于认为房价已开始偏离楼市基本面,如今主要国际投资集团正出售而非买进中国房产。这或许能解释中国的部分开发商为何正对印度市场产生兴趣。尽管进度不同,但目前包括大连万达在内的至少5家中国开发商已承诺在印度开发雄心勃勃的房产项目。

印度正在成为中国房产开发商的下一个阵地 | 海外
印度正在成为中国房产开发商的下一个阵地

点击查看印度更多精品房源

从手机到大型家电,中国制成品在印度市场随处可见。中国科技企业也在加大对印电商的投资。如今,楼市又成为印度从其强大东方邻居受益的最新行业。如此众多的中国企业纷纷奔赴海外——尤其是东南亚和南亚,可看出中国人的自信。但对中国开发商来说,印度或将是个棘手市场。随着中国大型房地产集团前往印度寻求新增长,他们很可能遭遇在该国经商的常见难题。

业内人士说,在中国开发商看来,印中很相似。例如两国都出现城市化等潮流,双方的新兴中产都渴望拥有住房等。但印度的情况远比中国更复杂,尤其是考虑到整合多块土地时。在印度,各邦拥有对房产和规划的控制权,从而导致新德里难以制定鼓励开发房产的政策。例如在孟买等大城市,土地被政府和港务局把控,军方则在班加罗尔等二线城市把持着大量土地。这令印度本土开发商也面临整合大片土地的难题。

另外,中国开发商目前蜂拥而入的时机欠佳。如今印度的住房库存量居高不下,但需求尤其是对高端房产的需求持平甚至在下降,而旨在保护购房者的相关规定也使开发商难以获得项目融资。

相关资讯:求“地”若渴 发展商出价更高趋势将持续 | 新加坡

(据环球网)

新泽西桑德河顶级豪宅:住进美国富人区,跻身富豪名流圈 | 美国

桑德河(Saddle River)是一个开车距离纽约市中心30分钟的坐落于新泽西的小镇,该地区一共有4000人左右,是新泽西州第二富地区,也是全美第28富区域。该地不像纽约那么喧闹浮华,是一所世外桃源的好去处。这里一栋豪宅正在出售,极为富丽堂皇、大气十足,坐拥卓越位置,是名流富豪梦想中的理想物业。

风景秀美安静安全,适合孩子成长的最佳地区

桑德河坐落于山河旁边,风景秀美,宁静安全,是一个适合生活的好去处。这里贴近自然的氛围令人着迷,有山有水带来舒适惬意的生活。尤其是它的地理位置,既拥有一片宁静漂亮的世外桃源,又距离便利的市中心不远,十分完美。

新泽西桑德河顶级豪宅:住进美国富人区,跻身富豪名流圈 | 美国
桑德河(Saddle River)是一个开车距离纽约市中心30分钟的坐落于新泽西的小镇,是新泽西州第二富地区,也是全美第28富区域
新泽西桑德河顶级豪宅:住进美国富人区,跻身富豪名流圈 | 美国
这里一栋豪宅正在出售,极为富丽堂皇、大气十足,坐拥卓越位置,是名流富豪梦想中的理想物业

如果您想在美国找一处理想的居住地,这里无疑是最佳选择。桑德河也是有孩子的家庭非常青睐的居住地。这里有非常著名的学校,教育资源十分优质。桑德河中学是一所顶级走读学校,提供从幼儿园到12年级课程的学校综合类走读中学。桑德河中学提倡社区制度教学,既提倡聪明,有创造力,充满朝气蓬勃的孩子准备的校园。学校众多教师出身名校,60%拥有硕博学历。

尤其是对于多人口家庭来说,这座豪宅具有独一无二的优势。它不仅彰显了您的尊贵身份,也是这个富人区出类拔萃的顶尖物业,让您有机会住进美国最好的富人区,尽享环境优势,跻身富豪名流交际圈。

新泽西桑德河顶级豪宅:住进美国富人区,跻身富豪名流圈 | 美国
这栋豪宅带有令人惊叹的设计和风格,内部每个细节都值得细细品味,品质非凡,令人叫绝
新泽西桑德河顶级豪宅:住进美国富人区,跻身富豪名流圈 | 美国
这里非常私密,无人打扰,整个住宅专为皇室设计,高贵奢华,完美无瑕

英国华人房产投资协会会长:海外房东在英国的房产租金该如何缴税?| 英国

英国华人房产投资协会会长:海外房东在英国的房产租金该如何缴税?

近来有很多读者电话咨询有关作为中国人在英国租房子,应该如何缴税的问题,笔者觉得很有必要对于现有的相关法律做一个分析。海外房东税务政策是针对拥有英国房产收入的海外人士的征税政策,不论个人是否居住在英国,所有的房产租金收入在英国都应纳税。 

1、英国租金收入缴税的计算方式

海外房东每税务年度必须向税局如实申报其英国租金收入,个人年度自估纳税申报必须每年向税局按时上报,并根据具体收入范围缴纳英国个人所得税。 

2015-2016年度英国个人所得税征收标准

收入(英镑)

税率

0—£31,785

20%

£31,786 — £150,00020%

40%

£150,000以上

45%

注:海外房东可根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额,现为£10,600

征收时间:年度租金所得的计算是在一个税务年度(从每年的 4 月 6 号到来年的 4 月 5 号)以应收租金减去累积费用。 请注意,这不同于中介或者租客的现金计算法。 

扣除费用:值得注意的是,个人所得税只是针对租金净收入进行征收,指的是扣除掉相关费用后的收入。一般而言,可抵扣费用一般包括以下:

会计费用、房屋交接清点费、租金管理费、园丁费用、贷款利息、中介费用、管理费用、地方政府税

对于资本性质的费用,在计算租金纳税基数时将不允许抵扣,例如购买土地,房屋的本金及房屋改造费用。

另外,如果在计算时选择 10%磨损津贴补偿方式,家具或其他房屋硬件更换费用将不能作为费用抵扣。 

2、英国租金收入的征收方式:租客每季度代扣或房东每个财年结算

你可以让中介或是租客有责任先从所付给海外房东的租金收入中代抵扣 20%的基本税,并每隔 3 个月向税局交付。

如果没有房屋中介介入,租客必须从所付房租中抵扣 20%的基本税,每季度向税局申报与交付。中介在计算代抵扣基本税基时,可以从所收房租中先扣减相应合理的,税法允许的费用,这些费用只限于中介所列举的,海外房东直接支付的费用不在可抵减范围之内。 

当然,房主也可以先收取房租,等财政年度末的时候补交一年所欠税款。大多数外籍房主会选择后者作为自己的缴税方式。

3、租金基本税抵减递延申请 

海外房东可以向税局申请租金基本税的抵减递延,海外房东需满足以下条件,税局才会批准申请:

  • 海外房东没有延迟的英国税务事务; 
  • 或是从来没有任何的英国纳税义务;
  • 或是在递交申请的税务年度,海外房东预测不会有英国纳税责任;

如果申请成功,税局会发给海外房东,或者是其代理人,例如房屋中介,或是代理会计师确认信。

 

英国华人房产投资协会会长Gary专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。