柬埔寨史上最大房地產展覽會——5月發掘投資新機遇! | 海外

柬埔寨房地產展覽會(2017年5月),由Realestate.com.kh提供技術支持
柬埔寨房地產展覽會(2017年5月),由Realestate.com.kh提供技術支持

柬埔寨的房地產業吸引來自本區域和世界各地投資者的密切關注,在過去5年,房地產市場獲得明顯的增長,而主要城市更表現出該地區最高的城市擴張和人口增長率。

盡管還是一個“新興市場”,柬埔寨有此優異表現,標簽著更低風險的房產業 , 更展示了房地產投資者強勁基礎和本區域高收益率的投資,並吸引了來自世界各地眾多國際開發公司青睞投資開發項目。

為什麼在柬埔寨投資財產呢?基本原因為:

  • 美元經濟投資:於世界上最有彈性的投資貨幣,因柬埔寨長期以來是一個美元化經濟,並將繼續。
  • 投資未開發領域:近年還有巨大增長潛力和確實積極的增值。
  • 強勁,持續的GDP增長率:過去5年來平均每年增長率為5%。世界增長率排名第21名,東南亞地區排名第一。
  • 資產安全:2010年成功獲得法律批准外國投資者可擁有房產永久擁有權。
  • 優越位置:位於東南亞地區,泰國和越南兩大經濟的發展國之間。世界排名最快經濟增長國,中國和印度中途。通過貿易協議連接著澳大利亞和亞洲。
  • 政治穩定:二十五年以來柬埔寨由同一位總理統治,更是東南亞在位最長的非皇族領導者。
  • 貿易一體化和區域物流鏈接站:柬埔寨是東盟的成員國家,因此增長了進軍本區域市場的機會,並享有落後國家出口至歐美洲市場免受關稅的好處:更是中國“一帶一路”政策的主要據點之一。
  • 更好的物流:連接全國和亞洲的深海港口,鐵路,公路和空運設施,並每年都在改進。
  • 退休者的天堂:由於其獨特與低成本的生活環境。
  • 現金經濟:柬埔寨的境內外資金流動對國際投資者來說是既簡單又劃算。
一站式展會讓投資者可以同時調查及了解柬埔寨最熱門的開發項目咨詢,安全投資決策與其他重要因素
一站式展會讓投資者可以同時調查及了解柬埔寨最熱門的開發項目咨詢,安全投資決策與其他重要因素

全國各種不同類型的開發項目都在快速興建著,為投資者提供了合適各自需求與預算的廣泛選擇,這是一項需要全面和勤勉調查的投資。將是居住國外投資者的一大難題。

因此,柬埔寨最受歡迎的房地產網站,Realestate.com.kh將會在 5月5日及6日於著名酒店及娛樂城 NAGA World(Naga world 是亞洲投資者,貴賓和商務人社首選酒店)舉辦柬埔寨史上最詳盡的房地產展。

此活動將是個一站式展會,投資者可以同時調查及了解柬埔寨最熱門的開發項目咨詢,安全投資決策與其他重要因素。

參觀展覽會的投資者將能同時享受國內外 30多國家包括: The Creed集團,HLH集團,Camhome 及 Graticity 房地產開發(GRED)等等開發商所展示的開發商所展示的開發項目,也同時了解有關保險,銀行服務,稅務問題和律師事務等的相關咨詢和建議。

在這兩天的展覽會裡,我們也安排了討論會與座談會由本地著名房地產顧問為大家解說柬埔寨法律條件,及產業管理的最佳方案。以促進投資者的知識和理解,從而樹立更強的購產信心。

Realestate.com.kh是柬埔寨最受歡迎的房地產網站
Realestate.com.kh是柬埔寨最受歡迎的房地產網站

我們獨特的合作伙伴PropertyGuru集團和PropertyGuru國際(亞洲最大及最多瀏覽的房產業網站)和Juwai.com(最受中國投資者歡迎的中國國外房產業網站)也將吸引更多的國際投資者參觀此展覽會,通過我們本地的營銷管道也將吸引更多國內的外籍人士和高素質的國內投資者參觀此展覽會。

請在記事本標記2017年5月5日及6日並預訂機票來參觀柬埔寨最大的房地產展覽會,為柬埔寨史上最大的房地產展覽會做好准備。

柬埔寨史上最詳盡的房地產展將會在 5月5日及6日於亞洲投資者首選酒店Naga world舉辦
柬埔寨史上最詳盡的房地產展將會在 5月5日及6日於亞洲投資者首選酒店Naga world舉辦

媒體合作伙伴: Sin Chew Daily, Business Cambodia, Bizkhmer, 柬單網, B2B, Amcham, Britcham, 柬埔寨工業協會,PropertyGuru, PropertyGuru International, 居外網 及 高棉時報。

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如需贊助或參加展商機會,請通過info@realestate.com.kh或095 849 039與我們聯系。

(本文內容資料由客戶提供)

 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

耳機飛機上爆炸 電池安全隱患再度引起關注-熱點

在飛機上面都有明確的航空規定,在去年多個航空公司將“三星note7”被列入禁止攜帶入飛機之後。多數人開始對鋰電池充滿了擔憂。這不,就在近日,澳大利亞的一民航班機上發生了乘客耳機電池爆炸,使各種電池驅動產品的安全隱患再度引起關注。

澳大利亞交通安全局(ATSB)公佈的信息顯示,最近一名女性乘客搭乘澳航從北京飛往墨爾本的航班,起飛兩小時後,她戴著的耳機起火爆炸。當時正在打瞌睡的她被爆炸聲驚醒,隨手摘下耳機扔在地上,耳機上冒著火星,塑料開始熔化。

機組人員把一桶水澆在燃燒的耳機上滅了火,熔化的電池和塑料外殼已經粘在地上,機艙裡瀰漫著塑料熔化和電器、頭髮燒焦的氣味。這位沒有透露姓名的女乘客面部、頸部和手背都有灼傷。 ATSB隨後在安全警告中表示,隨著使用電池的產品數量增速,此類問題發生的概率也在提升。因此所有不使用的電池設備都必須存放起來,而備用電池必須放在登機箱內,不能托運。

ATSB網站上發布的通告沒有點明起火耳機的品牌,但認為元兇是耳機使用的鋰離子電池。目前,國際民航業普遍採納的規定是手機、手提電腦、平板電腦、手錶、相機等電池驅動的移動電子設備,以及近年來興起的移動充電設備,必須放在手提行李內隨身攜帶。另外,電池必須分別單獨妥善包裝,以免短路起火。

外媒:澳大利亞應向中國學樓市調控 悉尼應限購 | 澳洲

《澳大利亞金融評論報》3月15日刊登題為《中國的房地產調控讓澳大利亞顯得軟弱》的文章稱,壹位房地產業內人士建議澳大利亞政府學習中國的調控政策

外媒:澳大利亞應向中國學樓市調控 悉尼應限購 | 澳洲
壹位房地產業內人士建議澳大利亞政府學習中國的調控政策

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文章說,2006年7月,在面對北京等壹線城市的居民公開抱怨房價急速上升的情況後,中央和省市政府對在中國購房人員的資格設置了新的限制。

當時在國家層面,外國公民不得購買期房和在二級市場購房。

文章稱,外國公民只能購買壹套公寓自用,不允許買房出租。能夠買房的外國公民僅限在中國居住壹年以上,有居留簽證(如工作許可或學生簽證)的外國公民。

外國購房者必須通過國家安全背景調查,購買的房產只能落在通過公證方式得到的中文姓名名下。

接著,中國的壹線城市頒布地方城市法規,試圖限制外省市買家在其城市買房,作為進壹步遏制房價上漲的措施。

文章稱,十年過去了,除了2009年全球金融危機後限購政策有短暫的放松以外,對外國買家的限制仍然存在。

對外省市買家的限購政策在各省的省會變得越來越普遍。主要城市的房價繼續上漲,而對外地和本市居民的限購政策也變得越來越嚴格。

例如,盡管限購政策規定上海本地居民只有在第壹筆房貸還清後才能使用第二筆房貸購買第二套住房,後來還規定購房所能申請的貸款額度只能是第二套房產價值的三成,但上海樓市仍然活躍,價格接近創紀錄的水平。

相比之下,房價壹直不溫不火的小城市更容易接受來自其他省市的買家,在許多情況下甚至是外國購房者。隨著市場情況的變化,中國政府在國家和城市層面對規定做了大量調整。

文章稱,澳大利亞對房地產市場的監管大體上處於停滯狀態。

接連幾屆聯邦政府都沒有根據市場情況修改法規。

沒有澳大利亞居留權的外國公民仍能購買新的公寓“期房”,即使是在本地住房需求處於歷史最高水平的大城市。

外國買家購買期房的數量也沒有限制。

在澳大利亞的大城市,隨著外國買家對新公寓的需求強勁,壹些州政府的做法是利用機會對這些外國買家征收巨額新稅,相當於壹年或更長時間的凈租金收益。

與此同時,監管部門也壹直沒有采取措施,振興其他價格下跌的住房市場。無論麥凱、莫蘭巴、珀斯或湯斯維爾的房地產市場如何半死不活,外國公民也不得購買現房。

文章認為,如果澳大利亞修改規定,使得珀斯這樣的城市對外國購房者更加開放,而悉尼更受限制,那麽外國買家的需求就可以直接轉向最需要的地方,為下行的市場提供流動性並支持當地經濟。

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(據參考消息網 )

墨、布兩市公寓過剩 澳儲行憂房市奔潰 | 澳洲

據房產網站realestate報道,澳儲行(Reserve Bank of Australia)正密切監控布裏斯班(Brisbane)和墨爾本公寓市場,該行擔心兩市或出現供過於求的情況,會導致銀行和投資者陷入經濟奔潰的處境。

周二時,助理行長布勒克(Michele Bullock)在悉尼的商務早餐會上指出,她擔心的是全澳房產市場的投資者都誤認為房價會壹直增長。在經濟衰退時期,很多人持有這種想法,而不認為房市會出現崩盤。因此,目前銀行正在密切監控房產局勢。

墨、布兩市公寓過剩 澳儲行憂房市奔潰 | 澳洲
布裏斯班和墨爾本的房產市場的公寓建設已經過多,澳儲行擔心會有供過於求會致房價奔潰

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布勒克表示,目前,家庭負債水平創下新高,而投資活動也很活躍,銀行擔心壹些家庭無法應對經濟衰退。她認為高風險投資是應該迅速解決的首要問題。經濟低迷可能會導致銀行系統出現問題。該行可能會收緊借貸政策,采取提升貸款利率、貸款時要求有更大比例的存款等措施來防止房市出現奔潰。

她指出,布裏斯班和墨爾本的房產市場的公寓建設已經過多。澳儲行擔心會有供過於求會致房價奔潰,進而使銀行和投資者陷入金融危機。而她認為悉尼則沒有這方面的問題。

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澳洲新快網)

澳洲國民銀行上調貸款利率 3月24日生效 | 澳洲

澳洲國民銀行(NAB)宣布上調貸款利率,歸咎於融資成本上漲以及監管加嚴。

澳洲廣播公司報道,澳洲國民銀行宣布將上調貸款標準浮動利率,3月24日下周五生效。其中,自主房貸標準浮動利率上調7個基本點至5.32%。即30年期30萬澳元自主房貸,每月還款金額增加13澳元。與此同時,投資房貸標準浮動利率從5.55%大幅上調至5.80%。即30年期30萬澳元投資房貸,每月還款金額增加47澳元。

澳洲國民銀行表示融資成本上漲以及澳洲審慎監管局(APRA)嚴控借貸增長,是本輪貸款利率上調原因。

澳洲國民銀行上調貸款利率 3月24日生效 | 澳洲
自主房貸標準浮動利率上調7個基本點至5.32%,與此同時,投資房貸標準浮動利率從5.55%大幅上調至5.80%

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澳洲國民銀行主管卡希爾(Antony Cahill)發表聲明稱,銀行融資成本以及貸款費用差異持續給銀行運營給來壓力,此外銀行還面臨外部激烈競爭,監管部門嚴格管制等等考驗。通過壹系列調整,澳洲國民銀行望取得貸款資產組合平衡。

此外,澳洲國民銀行首次置業人群2年期固定貸款利率則下調至歷史最低位3.69%,比其他自主業主2年期固定貸款利率低29個基本點。卡希爾表示,此舉旨在幫助首次置業人群實現買房夢想。

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(澳洲新快網)

墨爾本原可負擔城區房屋租金飛漲 | 澳洲

據Domain報道,墨爾本外圍城區的房租飆升,創下新紀錄。低收入租戶可負擔的租房區域越來越少。

官方數據顯示,過去壹年,卡迪尼亞(Cardinia)、溫德漢姆(Wyndham)、梅爾頓(Melton)、弗蘭克斯頓(Frankston)、卡西(Casey)和大丹頓農(Dandenong)市議會區域的租房可負擔能力均大幅下降。

墨爾本原可負擔城區房屋租金飛漲 | 澳洲
墨爾本外圍城區的房租飆升,創下新紀錄,低收入租戶可負擔的租房區域越來越少

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與壹年前相比,去年第4季度整個弗蘭克斯頓(Frankston)新的可負擔出租房屋數量從174套降至111套。溫德漢姆(Wyndham)的可負擔出租數量則從700套降至640套。

有房產人士指出,1月份和2月份是墨爾本房市2活躍的時期,很多房東出租是會提升房租。例如,柯林斯街(Collins Street)壹套獨臥的公寓每周的租金能上漲30澳元。

與此同時,整個墨爾本的單元房空置率降至4年來新低,2月份時為1.7%,而壹年前為2.6%。

除了季節性的原因,房產分析公司Domain集團的首席經濟師威爾森(Andrew Wilson)表示,移居人口眾多和首次置業者數量相對較少,將會對租房市場產生壓力。房屋租金較高會促使很多租戶將目光轉向單元房。另外,有壹些外國投資者將公寓空置,而壹些業主則將出租形式轉為短租。

據悉,墨爾本新放租的房屋中,多數租金均超過了租戶的可負擔範圍。官方數據顯示,去年第4季度,墨爾本大都市每100套私人出租的物業中,只有7套適合低收入者。

無家可歸者管理委員會(Council to Homeless Persons)的首席執行官史密斯(Jenny Smith)表示,出租供應增多只能小幅提升可負擔能力。新的出租物業應該以低收入者為目標。但住房危機沒有解決,低收入者能夠選擇租房的地區就越來越少。

據悉,為了解決住房可負擔能力問題,州政府采取了壹些列措施,包括實行劃區試點方案、投入21億澳元建設社會住房等。另外,5月份政府預算還會提出改革,以解決住房可負擔能力,租房壓力、無家可歸者等問題。

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(據澳洲新快網)

越來越多“高齡”組屋成功轉售 | 新加坡

去年近2萬宗轉售組屋交易中,屋齡滿30年的占39.6%,這個比率在2014年只有33.4%。分析師指出,舊組屋大多數在成熟市鎮,地點是吸引買家的主要原因。此外,壹些買家可能抱有舊組屋最終會獲選納入選擇性整體重建計劃(簡稱SERS)的期望進場。

過去三年有越來越多屋齡達30年的舊組屋易主,顯示“高齡”舊組屋在轉售市場上依然吃香。有地點優越的三房式舊組屋,盡管屋齡超過40年,仍能以70多萬元的高價轉售,另有五房式舊組屋的價格甚至接近百萬。

越來越多“高齡”組屋成功轉售 | 新加坡
成保路第17座壹個四房式單位剩余屋契不到60年,還是以83萬元高價轉手,中峇魯的優越地理位置和“潮人”生活環境,相信是買家願出高價的主因(陳福洲攝)

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房地產分析師指出,很多舊組屋在成熟市鎮,這些地點的新組屋售價較高,因此壹些人願意退而求其次,購買屋齡較高的舊組屋。此外,壹些買家可能抱有舊組屋最終會獲選納入選擇性整體重建計劃(簡稱SERS)的期望進場。

根據新加坡房地產聯合交易網SRX提供的數據,去年該網站記錄的近2萬宗轉售組屋交易中,屋齡滿30年的占39.6%,這個比率在2014年只有33.4%。SRX收錄本地超過85%的房屋交易信息。

在各類型組屋中,屋齡滿30年的三房式組屋交易最活躍,去年有4363宗,占所有三房式交易量的85%。

以市鎮來看,屋齡滿30年組屋交易最活躍的首五個市鎮分別是勿洛、宏茂橋、淡濱尼、金文泰和裕廊西。

建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示,截至去年底,建屋局管理的約100萬個組屋單位中,屋齡滿40年的約有7萬個,屋齡在30年至40年的有28萬個。

另外,SRX的數據顯示,過去三年,屋齡滿30年的舊組屋交易中,最貴的三房式和四房式單位(排屋式組屋除外)都在中峇魯。

去年12月,該區林烈街第35座壹個三房式單位以70萬8000元轉手。該單位和周邊同類型房子由建屋局的前身改良信托局建造,之前是租賃單位,1970年代賣給住戶,因此99年的屋契從1973年開始計算,去年底轉手時只剩56年。

附近成保路第17座壹個面積110平方公尺的四房式單位,則在前年以83萬元成交,當時剩余屋契是42年。該單位是近年來屋齡滿30年的轉售組屋中,最貴的四房式單位。

去年第四季,中峇魯所屬的紅山地區,三房式和四房式組屋轉售價中位數分別是39萬元和60萬4000元。

另外,最貴的五房式和公寓式“老”組屋在荷蘭道第9座和金文泰3道第430座,屋齡分別是41年和37年。前者在2015年以98萬5000元轉售,後者去年以96萬元易主。

國際地產顧問公司總裁邱瑞榮指出,老組屋大多數在成熟市鎮,地點是吸引買家的主要原因。他說:“很多買家想住靠近親人,但成熟市鎮的屋齡普遍較高,稍微新壹點的組屋,價格會更貴。”

以市中心組屋為例,較新的達士嶺組屋五房式動輒就上百萬元,而隔壹條街屋齡超過30年的艾弗頓園五房式單位,近來的轉售價大約在70多萬元,差價超過三成。

此外,舊組屋面積相對較大,例如林烈街的高價三房式組屋有88平方公尺,接近壹些四房式新組屋面積。

剩余屋契較短的組屋,屋主未來要脫售可能遇到問題,但邱瑞榮認為,壹些人或許想利用地點優越的特點,在未來賺取租金,因此打算長期持有。

ERA產業主要執行員林東榮相信,壹些買家雖然知道屋契較短的組屋價值較低,卻敢於出高價,賭的是組屋有朝壹日會獲選重建。

不過他提醒:“舊組屋加入SERS並非理所當然,有這種想法風險很大,不是每個人都能中馬票。”

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(據聯合早報)

海外買房轉向東南亞 一帶一路後市可期 | 海外

中國房地產去年已經炒到一波高點,投資人開始把眼光投向海外市場,高力國際最新報告指出,在預計人民幣兌美元今年不會再度大貶後,海外房地產投資將從美國轉向亞洲市場。

據中時電子報3月14日報道,台商也透露,對於泰國新加坡等這些“新南向”地區,陸企與投資者早已大量進駐占好位子,價格也已炒高,所以他們轉往柬埔寨等還未開發的市場尋找機會。

根據高力國際《2017年—亞洲房地產資本回流:真實抑或虛幻?》的報告,多年來日本一直是亞太地區最大的房地產投資市場,日本也是境外地產大買家,但因日本經濟不景氣,房地產交易量下跌,日元疲軟也影響了外國投資的數量。取而代之的就是中國。中國資金連續四年帶領向亞洲以外地區投資的趨勢。

許多機構都發現,盡管去年中國官方加強了資本管制,但陸企與民衆投資海外房地產熱潮不減,世邦魏理仕數據顯示,中國跨境房地產投資者仍是亞洲最活躍的,去年海外房地產投資額高達282億美元,占亞洲跨境房地產投資總額的47%。

像東南亞和中亞等“一帶一路”市場,後市可期;圖為柬埔寨
像東南亞和中亞等“一帶一路”市場,後市可期;圖為柬埔寨

世邦魏理仕的數據顯示,中國買家最喜歡的是美國中國香港倫敦新西蘭等地,但隨著美國新總統特朗普可能打起中美貿易戰的憂慮,高力國際認為預計中國的投資者難以繼續對美國做大量投資,加上官方也希望將投資轉向鄰近國家,像東南亞和中亞等“一帶一路”市場,後市可期。

沿綫國家的澳洲已出現資金湧入,去年中國人花了18億美元在澳洲買地皮,中國房地產開發商包括綠地、萬達、碧桂園、保利等都已陸續進入市場。

而新加坡也出現不少投資住宅的個人投資者。專做海外房地產的台商表示,新加坡、馬來西亞與泰國等大城市房價已被炒得很高,所以他們把眼光放到柬埔寨等相對便宜的地方自己蓋房,未來成長空間比較大。

(據中國評論新聞網)

房地產投資商:亞洲成長快速 但歐美商業房產最具吸引力 | 美國

報告顯示,歐洲和北美洲的城市是投資客心目中的首選
報告顯示,歐洲和北美洲的城市是投資客心目中的首選

根據房地產投資管理公司 JLL 的資料顯示,雖然亞洲房地產的市場發展令人興奮,但歐洲和北美的商業房地產依然是最吸引投資人的青睞。

新加坡和東南亞部門的經理 Chris Fossick 表示 ,亞太市場盡管在房地產領域非常活躍,並且迅速增長,但與歐洲和美國的市場相比,亞洲在房地產投資和商業部門的領域還不算成熟。

該公司的投資強度指數比較了自 2014 年開始,為期三年的研究,比較一個城市之直接商業房地產投資量與城市 GDP 的關聯。在本周發布的報告顯示,歐洲和北美洲的城市是投資客心目中的首選。

調查報告顯示,第 1 名是奧斯陸,取代了倫敦慕尼黑愛丁堡矽谷在第 3 到第 5 名,而悉尼紐約巴黎分別在第 8、第 9 和第 11 名。

只有兩個亞洲城市排名前 30 名,分別是中國香港東京,分別是第 28 名和第 30 名。

在直接商業房地產投資的絕對數量方面,紐約、 倫敦,巴黎,東京和洛杉機名列前茅,排名前 5。中國頂級城市,上海和北京排名第 8 和第 20 名。

Fossick 認為,其中,亞洲城市的一個問題是透明度的水准,這一點相對較低。國家和政治風險也是因素。

同時,Fossick 指出,在這點上,歐洲和北美市場顯得更成熟,另外,加上低利率環境,也使得商業房地產產品對這些地區的機構投資者具有吸引力。

(據鉅亨網)

墨爾本可負擔性出租房急劇下滑 周租金飆升至400澳元 | 澳洲

墨爾本的遠郊地區是租金可負擔的最後區域,現在也正在失去控制,隨著低收入租戶的不斷湧入,租金上升到了創紀錄的水平。

據Domain網站報道,據官方數據顯示,Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地區的租金遭受可負擔性的急劇下滑,租金不斷飆高。

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墨爾本可負擔性出租房正在逐步消失

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根據民政服務部的最新數據顯示,Frankston在12月可負擔性出租房從前壹年的174套下滑到111套。在Wyndham,可負擔的出租房數量也從700套下降到640套。租金可負擔性的定義為,成本不超過政府補助金的30%。

據Domain集團最新的數據顯示,墨爾本的周租金中位數達到了400澳元,獨立屋租金也在壹周內上漲了20澳元,創紀錄的周租金中位數為420澳元。

與此同時,全市空置公寓的比例在2月下降到4年來最低點,僅有1.7%,從1月的2.2%以及壹年前的2.6%來看,這是壹個急劇下降。

拋開季節性因素, Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson 表示,強勁的移民和相對低的首次置業人數持續給租賃市場帶來壓力。他說,有些外國投資者會空置公寓,而其他房主會轉向短期出租,如Airbnb。

(據Domain)