澳洲 | 移民澳洲,如何有效利用澳洲醫療?

移民是人生中壹個相當重要的決定,除了改變環境、改善生活以外,醫療制度應該也是在移民前壹個重要的考量部分。今天小編選擇了醫療福利都排名前列的澳洲來為大家來分析分析 ,到底澳洲的免費醫療好不好?我們應該怎麽適應呢?

3

 

在澳大利亞眾多的福利項目中,國民保健系統是它最引以為豪的。早在1973年,澳大利亞政府就頒布了《健康保險法》,其中規定,每個公民都有享受同等機會的醫療保險,每個居民都必須參加醫療保險。在成為澳大利亞永久居民之後,新移民就可以去當地的centrelink辦理國民保健卡。

享受全民健康保險者的範圍是:凡澳大利亞公民、永久居民身份和合法居住身份的人,每人都持壹張Medicare醫療卡,均可在公立醫院住院治療,公共醫療費用支出占總醫療費用72%,個人自付比例約16.6%。購買私立健康保險者,住公立醫療機構需個人支付的部分(如住單人病房等費用),在私立醫院的住院費、夥食費、牙科、理療、家庭護理、整容等費用均由私立健康保險公司支付。如壹年未使用私立健康保險基金者,還可獲得獎勵。

如此完備的醫療福利系統甚至連住院的夥食費都能為其報銷,那這麽說難道澳洲就是醫療天堂了?其實也不盡然。

免費午餐不好吃

澳洲看慢性病和急診是件艱辛的事情,也許壹個簡單的胃鏡檢查妳就需要排隊兩年多。別驚訝,或許這就是澳洲公立醫院的“免費醫療午餐”不好吃的原因。如果為了不耽誤病情,就只能選擇私人醫院,這樣也是需要壹筆昂貴的醫療費用

魚與熊掌不可兼得

澳洲醫療的基本理念是無論貧富,任何人都應享受到良好的醫療服務,但是它的公平和免費,卻不能很好地解決這兩者與效率之間的矛盾——在大部分情況下對於病人來說,效率對他們更為重要。但是不可否認澳洲的醫療系統的先進和完善在世界上仍然是數壹數二的。也正是考慮到效率的問題,澳洲有兩套醫療系統:私立與公立醫療,希望擁有更多選擇權的病患者可以考慮購買壹份私人醫療保險。

家庭醫生很重要

移民澳洲後究竟怎麽適應當地的醫療制度呢?建議尋求到壹名家庭醫生,家庭醫生對病人情況的準確了解,能夠更好地進行診治或者轉介給合適的專科醫生,以免延誤病情。最好尋找會中文的醫生,那樣溝通起來更為方便,也能夠更好地享受醫療服務,而且對於許多醫療服務壹定要問清楚家庭醫生,每人的情況不壹樣,許多信息可以通過咨詢家庭醫生得到。

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

你是否曾幻想過你夢想之家的樣子?

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

新潮前衛的設計,清新典雅的內飾,合理實用的戶型?

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

寬闊的生活區域,開放式的廚房,大衣帽間的臥室或是灑滿陽光的露台?

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

雖然市場上每天有成千上萬的置業項目建造、出售,但不同房地產商們五花八門的項目宣傳冊、效果圖、戶型圖…也許反而讓你不知如何選擇並發現自己的真正所需。

何不親自前往Rawson家居樣板房展示中心,在由設計大師傾力打造的樣板房中,找尋你自己關於未來之家的靈感與創意?

Rawson家居在新州及首都領地地區13處樣板房展示中心均有多套不同戶型與風格的樣板房展出,在這裡你可以看到最具新意的住宅設計與最精緻前衛的內飾裝修。

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲
Rawson家居 別墅設計 – 不同戶型展示

無論你近期是否有購房的需求或計劃,能近距離體驗感受凝聚澳洲國內頂尖設計師無限創意與匠心的設計的精品樣板房都必將讓你不虛此行。

Edge, Chifley, Huntley, Metford等Rawson家居近年獲獎別墅設計樣板房在各中心均有展出。

Rawson家居 樣板房展示

下面為各位讀者帶來了Rawson家居在位於悉尼周邊的ELARA與WILLOWDALE樣板房展示中心中展出的樣板房的實景圖片,趕緊來先睹為快吧!

ELARA 展示中心

  • 17 & 19 Silverthorne Street, Marsden Park, NSW
  • 週一 至 週五 10am – 5pm
  • 0439 255 353

位於悉尼西北Marsden Park的ELARA樣板房展示中心擁有來自Rawson家居的Huntley, Evoke, Derwent與Huntley三套別墅設計樣板房。

其中Huntley曾於2014年為Rawson集團贏得了澳洲建築大師聯盟(Master Builders Association)所頒發的新州$250,001 – $300,000價位最佳樣板房獎

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲娛樂功能成為設計之重

Huntley

您是否一直夢想成為一名廚師,希望為您的客人們烹飪美食,提供娛樂?

這一住宅項目能夠滿足家庭生活的所有想像和每日所需。

它真正寬敞的空間,為每個家庭打造專屬的天倫之樂。

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這棟現代住宅中盡情釋放您的感官

Evoke

在您進入大門的那一刻,就能感到她溫馨的家庭氛圍。

完美的娛樂與客廳區域為您與您的家人締造美好回憶;

多種建築設計方案選擇能夠滿足不同類型家庭的需要。

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

性價比極高的住宅設計

Derwent

能夠建造在10米寬的地塊之上,卻毫不妥協其空間性。

這一項目有多種房間佈局選擇,

可以容納五間臥室,尤為適合幾代同堂的大家庭。

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

WILLOWDALE 展示中心

  • 89 Jamboree Ave, Denham Court, NSW
  • 週一 至 週五 10am – 5pm
  • 0457 551 321

    WILLOWDALE樣板房展示中心位於悉尼西南約50公里的Denham Court區,目前Rawson家居在此展覽中心展出的是名為Harrington的別墅設計。

    應俱全的居所選擇

    Harrington

    充滿自然日光的休憩空間足夠容納整個家庭的日常生活。

    寬敞大氣的門廳,與娛樂區域融合的戶外露台。

    都將為您的家人與朋友留下歷久彌新的美好記憶。

    在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

    在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

    在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

    在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

    在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

    在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

    在這裡尋找你的夢想之家!Rawson家居悉尼地區精品樣板房展示 | 澳洲

    樣板房展示中心的開放時間為:

    週一至週日早上10:00 – 下午5:00

    您可通過在線預約

    電話預約的方式提前與Rawson家居專家顧問進行看房預約

更多Rawson家居優質置業項目

歡迎致電Rawson家居中文銷售熱線

1300 785 878

(週一至週日 10am – 5pm)

(據澳洲Rawson家居)

「搬家全攻略」購買新房準備搬家?搬家前後這些事你必須做! | 澳洲

搬家對於大多數人來說都是一個「笑中帶淚」的經歷:一邊是令人充滿期待與幻想的新家,而另一邊則是一大堆費時費力的搬家工作。

無論你是花錢僱傭了專業的搬家公司,或是呼朋喚友拉身邊的親朋好友前來幫忙,整個過程中各個繁瑣的環節與頻繁出現的問題都一定會讓你在最後心力交瘁。

下面澳洲Rawson家居為你傾情推薦18條能夠讓你不再那麼頭疼的搬家小貼士,希望能夠為計劃喬遷至新家的你帶來一些幫助。

澳洲領先的地產商Rawson集團擁有40年住宅建造開發經驗,致力於定製個性化住宅。
集團迄今榮獲了38項業內建造設計大獎,每年為超過1,000個新州與首領地的家庭建造優質定製住宅。

1

搬家前的幾週甚至幾個月,你就可以開始留意並收集在逛街購物中發現的各種大小紙箱。

一般來說大型的辦公用品超市或倉庫型商店都會有紙箱出售。

但同時很多超市也會將用於回收的紙箱放於店內,不要覺得不好意思,找到店員向他們禮貌的索要一些大小合適而又結實耐用的吧!

2

大多數人們的家中都「收藏」了不少似乎永遠不會再用但又捨不得扔掉的舊物。

「斷絕不需要的東西,捨棄多餘的廢物,脫離對物品的迷戀」是日本作家山下英子在2013年推出的「斷舍離」理念。

此理念致力於提倡將身邊所有「不需要、不適合、不舒服」的東西替換為「需要、適合、舒服」的東西,讓環境變得清爽,也由此改善心靈環境,從外在到內在,徹底煥然一新。

「斷舍離」理念在近年風靡全球,受到了無數曾經被「捨不得」「好可惜」「也許還有用」心理困擾多年的人們的大力追捧。

而搬家則是一個讓你實踐「斷舍離」的最佳時機。

我們建議你在搬家前數週即開始徹底整理自己的衣櫃與車庫,在這個過程中一旦發現有自己多年都未使用、穿戴或已經淘汰的衣飾物件,大膽灑脫的將它們扔掉或者捐給也許需要他們的人吧。

這個「痛苦」的過程也許「折騰」你一些時間,但「斷舍離」之後你一定將擁有更加簡單清爽,自由舒適的生活

記得全新的住所不單單意味著全新的生活環境,它同樣也是你擁有全新生活方式與生活觀念的絕佳機會哦!

更新郵寄/登記地址

3

一定在搬家前別忘記更新你在水、電、氣公司登記的住址。

大多數此類公司只在工作日內提供相應服務,所以如果你不想在搬入新家後才發現水電氣還沒有開通,而又因為恰逢週末無法聯繫不到相關公司的話,就務必記得提前聯繫你的水電氣供應商並告知你的新住址!

4

除了水電氣公司以外,還記得在搬家前聯繫你的付費電視與電話網絡公司以保證新家的服務能夠得到及時的開通。誰都知道當今的娛樂生活這兩樣缺一不可!

5

如果你確實沒有時間告知所有朋友與相關公司你的新住址的話,你也可以前往Australia Post開通郵件重寄業務,一旦成功開通所有寄往你舊家的郵件就會自動發往你的新家。

當然這只是一個暫時性的辦法,在新家完全安頓下來後還是記得去及時更新你的新住址!

打包小便士

6

一定預留好打包的時間。我們建議你提前4周左右開始打包舊家裡的東西。

「搬家全攻略」購買新房準備搬家?搬家前後這些事你必須做! | 澳洲

可以從那些不是每日所需的房間——車庫、客房、書房、陽台等開始整理打包,僅留下每天會去到的廚房、浴室、臥室及客廳等。

7

花時間去在每個打包箱上做好標記。在做標記時你可以寫上該紙箱應放於新家的哪個房間(而不是來自於舊家的哪個房間),這樣做能夠讓你在新家很快的將舊的物件取出並放置妥當,極大地縮短你在新家整理東西的時間。

8

如果你不想你的淺色物件上沾滿油墨或印記的話,儘量避免將報紙用來包裹吧。白色油紙或氣泡紙都是物美價廉的替代品。

僱傭搬家公司

9

記得貨比三家。給自己留出四周左右的時間去問價不同的搬家公司,這樣不僅可以確保你在搬家前找到價格與服務都讓你心儀的公司,同時也可以讓你擁有選擇搬家車型與時間段的主動權!

10

為了保證你初期得到的報價就是最終你付給搬家公司的錢,也為了避免不必要的糾紛,我們建議你在初期時將你所有要搬運的家具與物件數量如實的報給搬家公司,同時也告知他們你是否需要打包與拆箱的幫助還是只是單純的搬家運輸。

11

確保詢問搬家公司是否承擔搬家工人與你昂貴家具的保險,有的澳洲公司會承擔自家工人的保險但有的不會。如果你購買沒有相關的保險的話,我們建議在初期溝通時與搬家公司反覆確認保險的相關事宜。

自己動手

12

當你認為你需要搬的東西並不多時,也許租一輛小卡車自己動手是另一種更經濟實惠的選擇。但一定記得叫上兩三個男性好友在搬運大件物品的時候搭把手!

「搬家全攻略」購買新房準備搬家?搬家前後這些事你必須做! | 澳洲

13

如果決定自己開小卡車搬家,首先記得用毯子或其他覆蓋物遮蓋住你的大件家具以防磕碰,同時也別忘了在運輸過程中用繩子固定好車上的物件。當然,一個結識耐用的Trolley也是在你搬運過程中必不可少的!

搬入新家後

14

如果你沒有請專業搬家公司的話,那麼記得在搬家完畢後將舊的房子徹底打掃清理一遍吧!我們強烈建議你在這個時候找一家退房清潔公司 – 相信你在完成了搬家的每項工作後也沒有什麼精力與體力來再做一次大掃除了!

15

如果你為你的家具或搬家購買了保險的話,當你從打包箱中取出物件時記得仔細檢查有無磕碰所造成的破損並及時記錄下來!

16

盡快處理掉那些打包箱吧,你可以將他們摺疊放置在車庫中或者讓當地市政服務部門安排回收人員進行回收。

17

當你完成搬家得到足夠的休息後,一定別忘了和你新鄰居們打個招呼!也記得抽一個週末的時間去周圍的公園、學校、健身房及購物中心逛逛吧!

18

當然還有最後一件也是最重要的一件事情:

和家人好好享受你的新家!

(據澳洲Rawson家居)

<sec

2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外

國內生產總值(GDP)是一個國家(國界範圍內)所有常住單位在一定時期內生產的所有最終產品和服務的市場價格。GDP是國民經濟核算的核心指標,也是衡量一個國家或地區總體經濟狀況重要指標。以下整理了2017年世界各國GDP排名預測,希望對你有你有幫助。

2017年世界GDP排名預測(名義GDP國內生產總值世界排名)

2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外

2017年中國經濟增速將為6.5%

近日,多家國際組織發佈全球經濟展望報告,看好中國經濟增長前景。國際貨幣基金組織(IMF)將中國2017年經濟增速預期大幅上調0.3個百分點至6.5%;聯合國維持2017年中國經濟增速6.5%的預期不變;世界銀行下調2017年全球經濟增速預測0.1個百分點的同時,維持中國經濟增速6.5%的預期不變。此外,摩根大通、匯豐銀行、花旗銀行等多家外資機構也發佈報告,預計2017年中國經濟將進一步企穩。

IMF:上調2017年中國經濟增速預測至6.5%。IMF1月16日發佈《世界經濟展望》報告稱,維持全球2017年、2018年經濟增速分別為3.4%、3.6%的預估不變,將中國2016年經濟增長預期從6.6%上調至6.7%,為2016年全球主要經濟體的最高增速;將2017年經濟增速預期大幅上調0.3個百分點至6.5%,維持2018年6%的增速預期不變。IMF表示,中國近期增長前景因預計實施的財政刺激政策而上調,中國將是推動今年全球經濟加速復甦的關鍵因素,但中國對刺激政策過度依賴、債務快速擴張導致的經濟放緩可能性,也是全球經濟增長面臨的主要風險之一。

世界銀行:預計2017至2019年中國增長率分別為6.5%、6.3%和6.3%。世界銀行1月10日發佈《全球經濟展望》報告稱,預計2017年全球經濟增長溫和回升至2.7%,其中新興市場和發展中經濟體增速達5.6%,發達經濟體增速小幅回升至1.8%。中國經濟增長能夠保持穩定,雖然面臨外需放緩和部分行業產能過剩,但宏觀經濟政策預期將支持關鍵的國內增長驅動力,如持續增長的基礎設施投資將一定程度上抵消私人資本投資下滑的影響,服務業則超過工業成為增長新推動力,同時金融市場自2016年2月份以來保持穩定。維持中國2017年增速6.5%的預估值不變,2018至2019年增速將持穩於6.3%。

聯合國:今明兩年中國經濟將企穩,每年增長6.5%。聯合國經濟和社會事務部1月17日發佈《2017年世界經濟形勢與展望》報告稱,全球經濟仍面臨低增長和貿易萎縮等問題。預計2016至2018年全球經濟增速分別為2.2%、2.7%、2.9%,其中2016、2017年較2016年1月份預測分別調低0.7個和0.5個百分點。中國經濟有望維持平穩增長,主要得益於國內需求和寬鬆的財政政策。此外,研究和開發、教育和基礎設施等關鍵領域投資在促進社會和環境進步的同時,也有助於生產率提高。預計2016至2018年中國經濟增速分別為6.6%、6.5%和6.5%,其中2016年比上次預測調高0.2個百分點,2017年保持不變。

摩根大通:預計2017年中國經濟增長6.5%。摩根大通首席經濟學家朱海斌1月13日表示,預計2016年中國經濟增長6.7%,2017年為6.5%。進入2017年,房地產、汽車銷售兩大去年支撐中國經濟復甦的行業增長將有所放緩,但2016年出現大幅下滑的金融服務業增速有望回歸正常至8%-9%。同時,基礎設施建設等方面將繼續得到政策扶持,助力經濟增長。當前,在拉動中國經濟增長的「三駕馬車」中,消費已經取代投資成為頭號動力。消費和服務業在中國經濟中的貢獻持續上升,這是一個積極因素。此外,隨著出廠價格指數(PPI)通縮的結束,中國製造業和私人部門投資大幅下滑的勢頭將在2017年企穩。 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外

世界各國GDP排名情況詳解

美國GDP情況:美國的經濟依然發達,在世界上還是處於領先的位置,在2014年的時候,美國的GDP總值達到了17.42萬億美元,在2016年,美國的GDP有望突破20萬億美元。不過近些年美國GDP增長的速度有些緩慢,不久的將來,中國有望趕超美國,成為世界經濟最發達的國家。

中國GDP情況:中國經濟的發展速度非常快,這是不可改變的事實,在2015年,中國的GDP達到了676708億元,比2014年增長了6.9%,進入2016年,以GDP增長的幅度來看,有望突破70萬億大關。事實上,中國的GDP從1978年開始,每年都在遞增。自2006年之後,中國GDP的增長呈直線上升的態勢。目前中國GDP總值,在世界上已經趕超日本,緊隨美國的腳步。

日本GDP情況:日本的經濟發展速度遠不及上個世紀,最近幾年,日本的GDP非常不穩定,這與日本經濟危機有很大的關係。2012年,日本的GDP達到了5.9萬億美元,2014年的時候,日本的GDP跌倒了4萬億美元。進入2016以後,日本的經濟並沒有得到明顯的好轉,預計2016年,日本的GDP,將維持在4萬億美元左右。

德國GDP情況:德國的經濟遠超英國,已經成為了歐洲經濟最發達的國家。雖然歐洲的經濟最近幾年非常的不穩定,但是德國的GDP總值,卻是逐年增加,在2014年德國的GDP總值達到了3.85萬億美元,2016年有望突破4萬億美元的大關。

英國GDP情況:整個歐洲的經濟發展形勢都不樂觀,英國作為早先歐洲國家經濟最發達的國家,在2014年GDP總值僅為2.94萬億美元,該數據還沒有超過歷史最高值。從英國最近幾年的GDP來看,英國的經濟雖然逐漸的走出了低谷,但是上升的空間依然有限,趕超德國已經不現實了。在2016年,英國GDP總值,能夠保持2014年的水準, 就很不錯了。

歐盟上調歐元區2017年GDP至1.6%,英美仍是最大風險 | 海外

彭博報導,歐盟委員會預期歐元區2017GDP增長1.6%,2018年增長1.8%,此前的預估分別是2017年1.5%和2018年的1.7%。

歐盟委員會在電郵發送的聲明中表示:「圍繞這些預估的風險極大,整體風險仍偏向下行,預期歐元區通脹將從2016年的0.2%升至2017年的1.7%和2018年的1.4%。」

歐盟委員會表示:「唐納德·特朗普當選美國總統、英國決定脫離歐盟,正在加劇歐元區面臨的經濟風險。歐盟委員會預計今年經濟增速將會放緩。」

歐盟上調歐元區2017年GDP至1.6%,英美仍是最大風險 | 海外
資料圖來源:彭博社

總部在布魯塞爾的歐盟委員會週一發佈了特朗普當選美國總統以來的首份經濟預測,預計歐元區經濟復甦面臨風險。而英國政府也越來越接近正式啟動脫歐程序。歐盟預計今年歐元區19國GDP增長1.6%,較去年的1.7%有所放慢。

「全球和歐元區經濟前景面臨巨大的不確定性,」歐盟委員會經濟和金融事務部門主管Marco Buti在聲明中表示。「英國脫離歐盟的道路和其未來的地位仍然不明確」,「新一屆美國政府經濟政策的具體內容也還沒有明朗」。

(據鳳凰國際)

本週新西蘭元(紐元)兌換人民幣匯率走勢圖 | 新西蘭

z走勢圖為新西蘭元(紐元)(New Zealand Dollar)可兌換多少人民幣(Chinese Yuan Renminbi)

新西蘭元(紐元)介紹:新西蘭元(New Zealand Dollar 原符號:$NZ. 標準符號:NZD)

 
新西蘭元(貨幣代碼:NZD)是新西蘭、庫克群島、紐埃、托克勞及皮特凱恩群島的法定貨幣,於1967年起使用。通常簡稱為$、NZ$或紐元,英語俗稱Kiwi。一紐元可分為100新西蘭仙。
 
新西蘭元代替原本是新西蘭法定貨幣的新西蘭鎊。2006年7月31日,新西蘭儲備銀行引入新硬幣,取消5仙硬幣的流通地位,並以較細小的新硬幣取代沿用的1毫,2毫及5毫硬幣;而1元及2元則繼續使用。
 
(互聯網綜合整理)

CMC Markets:新西蘭央行示意紐幣幣值偏高, 紐幣受挫下滑 | 新西蘭

新西蘭央行2月公佈將保持其基準利率在1.75%不變,同時表示紐幣幣值高於經濟持續平衡發展的水平, 紐幣匯率有下行的必要。受央行表態影響,紐幣出現急跌。截至新西蘭時間9點22分,紐幣兌美元匯率下滑近60點至0.7258,紐幣對澳幣下滑66點至0.9511,紐幣對英鎊下滑45點至0.5793,紐幣對歐元下滑53點至0.6789。

CMC Markets:新西蘭央行示意紐幣幣值偏高, 紐幣受挫下滑 | 新西蘭

新西蘭央行貨幣政策內容

在貨幣政策內容陳述中, 新西蘭央行指出當前經濟主要面臨地理政治(Geo-political)環境的不確定性,這裡主要是指歐美政局的不穩定性,紐幣匯率有必要在較長的時間內保持低位,預期新西蘭官方利率(OCR)將在2017年度保持在0.8%的平均水平。在房市方面,央行指出房價通脹在近期有所緩和,部分原因是由於首付款比例調整影響。但由於供需不平衡的現狀,未來房市是否能夠持續穩定仍然存在不確定性。在通脹率方面,其表示長期通脹率水平有望穩定保持在2%左右。週二新西蘭本央行將本年度第一季度通脹率預期水平上調至1.9%,是自2014年底以來通脹率預期水平最高的一次。

英國下議院通過脫歐議案,英鎊繼續堅挺

英國下議院以絕對優勢票數通過英國首相特雷莎.梅的脫歐議案,英國脫歐邁出了一個新的里程。昨日英國下議院以494票贊成、122票反對的結果通過了首相的脫歐議案,授權特雷莎.梅觸發脫歐50條以正式啟動脫歐進程。下議院否決了英國反對黨派工黨提出所有修正方案,英國議院中親歐派希望落空。

在脫歐進程繼續推進中,英鎊呈現堅挺行情,英鎊兌美元本在週二觸及最低1.2347後強勢反彈,連續兩日反彈,截至今晨時間運行於1.2530附近。 技術形態上看,英鎊兌美元目前已經突破20日、50日與100日均線,目前承壓於10均線價格1.2550附近。短期趨勢有極大可能繼續突破上行,進一步挑戰上方潛在阻力1.2780附近的位置。

CMC Markets:新西蘭央行示意紐幣幣值偏高, 紐幣受挫下滑 | 新西蘭

新西蘭元(紐元)兌換人民幣匯率一年走勢圖 | 新西蘭

新西蘭元(紐元)兌換人民幣匯率一年走勢圖 | 新西蘭
新西蘭元(紐元)兌換人民幣匯率一年走勢圖

新西蘭元(紐元)介紹:新西蘭元(New Zealand Dollar 原符號:$NZ. 標準符號:NZD)

新西蘭元(貨幣代碼:NZD)是新西蘭、庫克群島、紐埃、托克勞及皮特凱恩群島的法定貨幣,於1967年起使用。通常簡稱為$、NZ$或紐元,英語俗稱Kiwi。一紐元可分為100新西蘭仙。

新西蘭元代替原本是新西蘭法定貨幣的新西蘭鎊。2006年7月31日,新西蘭儲備銀行引入新硬幣,取消5仙硬幣的流通地位,並以較細小的新硬幣取代沿用的1毫,2毫及5毫硬幣;而1元及2元則繼續使用。

(互聯網綜合整理)

置業報告:英國住宅土地開發再度活躍 | 英國

自2016年夏天以來,英國多個地區的土地市場熱度回升。每個樓盤的消費者情緒和競購數量有所改善,土地價格再度增長。然而全英市場情況仍在變化,且在更強大的市場內土地買賣會更集中。

低風險地產積極情緒回升

據房地產代理商第一太平戴維斯(Savills)的調查顯示,2016年第四季度,未開發地區和市區土地市場積極性遠高於第三季度。總體而言,每個樓盤的詢價次數都較上一季度有所增加。

但某些地區的土地市場仍較為謹慎,意味著大型房屋建築商會爭取更多選擇空間。一般而言,土地購買者的風險較低,因為他們更關注比較成熟的地區。當地的購房者實力較強,租客需求較高,且靠近建設完畢的居民區或基礎設施優良的地區。

通常對農村或經濟欠發達地區的地產需求較低。

土地交易量下降

在經歷脫歐公投風波後,儘管土地市場活動積極性反彈,但2016年下半年購買者仍較為謹慎,意味著土地開發交易量較上一年下降。目前土地需求依然強勁,但建築商擁有更多選擇空間,達成交易需要更長時間。

城市土地價格增長高於未開發區

上一季度,城市土地價格增長比未開發地區更為強勁。2016年第四季度,全英城市已開發區土地價格上漲1.2%,年增長率為3.6%,同期未開發區土地價格增長0.5%,年增長率為1.7%。

區域城市需求

包括伯明翰、曼徹斯特和格拉斯哥在內的城市發展推動了城市土地需求,同時抬高了土地價格。在伯明翰,儘管受到脫歐公投影響,2016年第三季度土地價格仍繼續上漲。

在曼徹斯特,郊區棕色地帶的需求也非常強勁,被開發商當做城市公寓市場以外的第二選擇。格拉斯哥黃金地段則出現供應短缺。

建築商

公開上市的建築商(publicly listed housebuilder,簡稱PLC)再度活躍於土地市場。近期,Persimmon, Taylor Wimpey和Barratt等大型建築商紛紛在報告中表示,在經濟政治背景充滿不確定性的情況下,倫敦郊區住房建成數量及利潤仍有所增加。這些公司及其他建築商都對未來幾年的市場前景極為看好。

地區建築商擴張

地區建築商的不斷擴張需要更多的土地。英國排名前11-50的大型建築商是發展最快的團體。據英國國家住房建造協會(NHBC)的數據顯示,截止至201610月,一年內建成的房屋數量增幅達到31%。

中小企業及其他機構的機遇

中小企業運營的樓盤規模較小,普遍低於25套住宅。這些企業仍保持在土地購買市場上的積極性,但融資渠道受到約束。

在德文郡和康沃爾郡等地,有更多中小企業進入市場,在某些情況下會嘗試20個單元或以上的更大型樓盤。

英國住房協會也購買了更多土地。2016年住房協會通過第一太平戴維斯購買的土地是2015年時的4倍。

(據英中時報)

日本房市投資熱 投資者該如何出手 | 海外

700x190

說到日本,除了中日兩國一言難盡的歷史糾葛,國人最先想到的應該是日本的文化、美食與發達的制造業。2015年開始,赴日投資熱潮也成為了各方另一個焦點話題。居外網的數據表明,2015年居外用戶對日本房產的詢盤量較2014年增長了191%,詢盤總價值高達5.32億美元(約35億人民幣)。

90年代初,日本房地產的巨大泡沫轟然崩塌,隨之而來的是其引發的金融危機與蟄伏20多年的房價。08年開始,在全球金融危機影響下,日本房市再次下滑。金融危機結束之後日本房市進入房價瓶頸期。2013年之前,日本全國房價變化幅度都相當小。2013年開始,人民幣兌日元大幅升值,在2015年中一度讀破20大關,國人在日投資也逐漸增多。同時期,全日本公寓房價開始顯著增長。在2013年2月至2016年2月的3年間,日本公寓整體房價增長了25.3%,而別墅房價只微增0.9%。這樣的數據讓人不得不猜測,正是海外投資者對公寓的大量需求湧入,使得更受投資者青睞的公寓市場價格節節攀升。2016年初,日本進入“負利率”時代,由此帶來的超低低利率與人民幣彙率優勢進一步刺激了海內外的房產投資。加之2020年東京奧運會的臨近,越來越多的基礎設施開建,為許多新的區域帶來了更好的投機遇。相信在這些因素持續作用之下,日本住宅,尤其是公寓價格將在近期保持上升趨勢。

來源:日本土地綜合研究所
來源:日本土地綜合研究所
來源:Google Finance
來源:Google Finance

那麼中國買家最喜歡在日本那個城市進行投資呢?居外網的數據表示,2015年間最受中國房產買家青睞的3個日本城市依次為東京、大阪京都。超過70%的潛在購房者表示投資是他們在日本置業的首要目的,這表明在日本進行房產投資的中國買家主要看中的是當前的彙率優勢與日本房市的復蘇。

來源:日本土地綜合研究所(2015年6月數據)
來源:日本土地綜合研究所(2015年6月數據)
來源:Tokyo Kantei (2016年4月數據)
來源:Tokyo Kantei (2016年4月數據)

作為全球中心級的城市,日本首都東京時時刻刻吸引著世界的目光。東京都會區是全球人口最密集的地區,這一地區的房價毫無疑問為全日本最高。2015年6月新公寓的平均售價約為357萬人民幣,平均單價約為5.1萬人民幣每平方米,與北上廣深房價基本處於同一水平。二手房均價則比新公寓便宜許多,平均售價約180萬人民幣,單價2.8萬人民幣每平方米。東京的租賃市場十分發達,一套60平的新公寓租金一般達到1.2萬人民幣,將帶來高出國內房產的出租回報率。

中國買家在日投資的另一個熱地是大阪。 擁有典型的日本文化與景色,大阪是體驗日本生活最好的地方之一。於東京相比,大阪地區房價較低,需要的投資成本也較少。2015年6月新公寓的平均售價約為290萬人民幣,平均單價約為4萬人民幣每平米,相當於國內一線城市郊區或二線城市中心區域房價。 2015年6月的二手公寓均價約為121萬人民幣,更是明顯低於國內許多大城市。雖然大阪的租金比東京低,但由於房價較低,大阪擁有更高的租金回報率。

東京vs 大阪公寓房價走勢圖
東京vs 大阪公寓房價走勢圖

從大阪與東京兩個城市的公寓房價走勢圖中,我們可以發現2012年開始,大阪的公寓價格增幅就持續高於東京 。2012年1月至2016年2月,大阪公寓房價增長了26.5%,而同時期東京公寓房價增幅為22.8%。從市場飽和度角度來看,由於房價較低,大阪也具有更大的發展潛力。

居外投資建議:

對一般的投資者來說,大阪房產有著更低的投資門檻與更高的投資回報,是十分理想的投資選擇。大阪房產的投資優勢包括:

  1. 近期高速增長的公寓價格將帶來更高的長期投資回報
  2. 相對於東京較低的投資成本可讓投資者選擇更具優勢的房產
  3. 顯著高於國內的租金回報率讓投資者持續獲利

不過,投資大阪房產一定要將重點放在市中心與關注點強的區域,購買時首先考慮出租與出售的可能性,切不可因價廢市。

東京房產投資門檻高,市場波動大於大阪,需要洞悉市場動態,適合有一定投資實力與經驗的買家。投資東京的優勢有:

  1. 全球生活工作最便利的城市之一,具有海量投資地點可供選擇
  2. 2020年奧運會帶來的巨大市場發展空間,房市有望站上一個新台階
  3. 作為全球人口最密集的區域,強大的租售需求使得投資者更容易找到收益機會

在日本購置房產,中國買家需要避免的一個誤區是從游客的角度選擇投資地點。游客聚集的熱門地點往往不一定是受歡迎的房產熱點。如果從租客或購房者角度出發,相信大家在選擇租房或買房時會避開人流密集而缺乏生活設施的旅游區。因而購買房產時,一定要從日本當地居民工作生活角度出發,選擇交通便利、設施齊全、發展前景大的區域。另一方面,由於近期全球經濟形勢不明朗,作為避險貨幣的日元彙率變動很大,在2016年初對人民幣升值較多。日本政府近期也出台各項措施,立志於修正日元過快升值,以穩定日本經濟。為避免彙率上的損失,海外買家應該密切觀察經濟形勢,在彙率相對穩定時入場。

 

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。