英國 | 2016/17年英國房地產主題:資本增長將削減

潛在動力

英國政治和經濟的不確定性,將繼續影響未來五年的房地產投資模式。在宏觀層面上,這意味著投資者會更謹慎且更注重規避風險。這將使得三個地產領域未來的資本增長有所削減。

英國 | 2016/17年英國房地產主題:資本增長將削減
英國政治和經濟的不確定性,將繼續影響未來五年的房地產投資模式。在宏觀層面上,這意味著投資者會更謹慎且更注重規避風險

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對核心投資者而言,更安全的資金流將成為重中之重。這一點在英國長期商業租賃的租金當中,表現最為突出。同理,預計大型住宅投資組合將繼續穩步發展。

風險溢價可能會上漲。鑑於主權債券和現金的回報率較低,或將在短期內略微推動商業收益率,提供更多投資機會。

如果投資者能針對風險改變投資態度,尤其是銀行收縮對開發商的貸款標準,那麼增值投資者能獲得更多市場空間。若出現更大的風險,退休保障住房、物流和能源等以供需為基礎的部門將成為重點關注的領域。

對機會主義投資者而言,持續的超低利率可能會限制一部分房地產進入市場。這些投資者可能會轉向開發市場,採用投機和基礎設施建設雙管齊下的策略。

面對脫歐後複雜的局面,許多行業內的特定因素都將會影響投資模式。

商業

在商業市場方面,倫敦作為全球金融中心將受到密切關注。相比較其他地區,倫敦的員工和辦公場所租金成本較高,這也意味著這裡的商業房價不會跌太多。

儘管倫敦辦公室租賃積極性可能出現下降,但同時地產開發積極性減弱,能進入市場並提供租賃的新地產數量受限,兩者可相互抵消。

其他地區的寫字樓地產不依賴跨國金融服務,供應量低,主要城市地區的寫字樓市場開發較為克制。

零售地產市場方面,一些投資者仍擔憂網絡對傳統零售的影響,目前多數零售商在全球通過全方位渠道進行銷售。最佳的零售方式就是,確保消費者能享受到優質便利的購物體驗。

物流地產,因其長期且經常性租賃的特性將繼續受到追捧,同時在職業市場上也對房東較為友好。

住宅

住宅市場是間接影響脫歐公投結果的關鍵因素之一。政府對脫歐態度的轉變也導致住房政策變化,更注重在延長土地使用權的同時增加住房交付量。

這意味著對機會主義者和增值投資者而言,一些戰略性土地擁有了更大的開發潛力。而核心投資者更傾向於建房出租行業,這類投資者更容易適應新政策。

相比之下,私人購房出租使投資者面臨高額印花稅、低收入稅收減免以及更嚴格的抵押貸款規則,因此私人出租行業的供需依舊無法平衡,租金也會繼續抬升。

商業地產部門可能會略微提高收益率。面臨這一系列挑戰的私人投資者,會趨向於尋求更高的收益,並降低房產的市價以換取現金。

稅收也是影響主要地產市場的關鍵因素之一,海外投資者也將面臨著更高的資本稅。

相關資訊:跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

(據英中時報)

美國 | 成為Mayacama高爾夫俱樂部精英會員,在自然美景中品位非凡生活

Mayacama是壹個步行球場,徜徉在這樣的球場中,您更能體會到高爾夫在蘇格蘭起源初期的本真狀態。掩映在起伏的坡谷中,Mayacama無疑是最好的傑克·尼克勞斯(Jack Nicklaus)簽名設計的高爾夫球場之壹。Mayacama已經連續多年被《高爾夫大師》雜誌評為“全美百佳球場”。會員們在此壹同參加年度會員嘉賓賽、邊品酒邊打球的“Sip’n Swings”休閑賽、以及全美或全球頂級俱樂部之間的挑戰賽,增加彼此友誼,充分體現Mayacama的高爾夫的友愛精神。Mayacama是集高爾夫和住宅為壹體的私人俱樂部,讓您在自然美景中盡享富有活力的運動生活。

Mayacama已經連續多年被《高爾夫大師》雜誌評為“全美百佳球場”
Mayacama已經連續多年被《高爾夫大師》雜誌評為“全美百佳球場”

屢獲殊榮的頂級高爾夫度假俱樂部,環境秀美設施完美

Mayacama高爾夫度假俱樂部位於舊金山北部,靠近金門大橋,坐落於聖羅莎和希爾茲堡之間。Mayacama和所在區域壹樣,獨特而秀美,是美國最頂尖的私人優質高爾夫度假俱樂部之壹。Mayacama占地675英畝,坐落於索諾馬著名的酒鄉腹地,周圍環繞著40000平方英尺的復古地中海風格俱樂部設施,人們既可以在這裏舉辦正式晚宴,又可以在此享用露天餐飲,同時俯瞰傑克·尼克勞斯簽名設計的高爾夫球場。

Mayacama的獨特之處是由其酒莊會員項目支持的非凡的葡萄酒俱樂部,酒莊會員包括舉世聞名的加州酒鄉納帕和索諾瑪地區的35家優秀酒莊,Mayacama有溫控酒窖和為個人會員提供的儲酒櫃,這也是其作為獨特的私人高爾夫俱樂部的標誌。

除了壯觀的高爾夫球場和葡萄酒俱樂部,Mayacama還為其會員提供豪華spa水療中心、網球設施、遊泳池、先進的健身中心、地擲球球場,以及擁有Mayacama度假村的居住機會。

Mayacama是美國最頂尖的私人優質高爾夫度假俱樂部之壹
Mayacama是美國最頂尖的私人優質高爾夫度假俱樂部之壹
雄偉的環境和精英聚集的社區,為Mayacama會員提供了獨特的互動機會,不過會籍數量在成立之初時就設定了上限
雄偉的環境和精英聚集的社區,為Mayacama會員提供了獨特的互動機會,不過會籍數量在成立之初時就設定了上限

Mayacama被《高爾夫周刊》列為全美最佳高爾夫球場的第五名。此高爾夫球場由傑克·尼克勞斯簽名設計,充分利用自然地形的變化,增加了更多變化及可玩性。盡管高爾夫球場並不是非常長,約6800碼(約6200米),但卻有著153的坡度系數。Mayacama獲得的獎項和榮譽包括:《高爾夫文摘》全美前100位高爾夫球場、《旅遊和休閑高爾夫》最佳社區球場名列第四、《高爾夫周刊》2010年最佳度假高爾夫球場全美排名第五、《高爾夫文摘》50個最佳現代球場指數名列第15位、《高爾夫》雜誌過去50年全球50個最佳球場名列第48位。

精英會員匯聚壹堂,提供獨特社交與互動機會

Mayacama的會籍數量在成立之初時就設定了上限。精英會員不需要預訂開球時間,可以享用大量的餐飲設施(包括其著名的葡萄酒俱樂部),這些都營造了俱樂部內的友好氛圍,其雄偉的環境和精英聚集的社區,為會員提供了獨特的互動機會。

Mayacama充滿活力而又親密的社交生活方式,使其會員有機會進行社交和重建關系。從其經驗來看,其會員包括了商界領袖、政治家、以及其他美國的著名人士。近日,Mayacama的董事們決定接受國際會員,在特定的國家內邀請商界領袖,成為其社區的壹部分。環太平洋地區市場日益增長的互相依存關系,使亞洲市場成為了這個新的國際住宅會籍項目的主要目標。

Mayacama的會員包括了商界領袖、政治家、以及其他美國的著名人士,近日董事們決定接受國際會員
Mayacama的會員包括了商界領袖、政治家、以及其他美國的著名人士,近日董事們決定接受國際會員

美酒美食享用不盡,住宅設計出類拔萃

由於其獨特的地理位置,Mayacama致力於為會員提供該地區最好的葡萄酒。Mayacama為周邊35家優質酒莊頒發了酒莊會員身份,每位酒莊會員每年將為Mayacama的葡萄酒酒窖提供25箱葡萄酒。

3000平方英尺的葡萄酒酒窖建於40000平方英尺的俱樂部下方,設有溫度控制,並且裝飾為酒鄉風格。酒窖裏會不時舉行特殊晚宴,會員可以定期從他們的儲酒櫃中取出葡萄酒,來放松娛樂,或是作為高爾夫球的賭註。會員可以在私人珍藏品酒會、酒莊承辦晚宴、或是年度酒莊大會上享受到最受歡迎的葡萄酒。

由於其獨特的地理位置,Mayacama致力於為會員提供該地區最好的葡萄酒
由於其獨特的地理位置,Mayacama致力於為會員提供該地區最好的葡萄酒

Mayacama是壹個充滿活力的社交性俱樂部,這就意味著餐廳總是開放的。會員可以在三個獨立的餐廳或是寬敞的露臺上享用三餐,同時俯瞰高爾夫球場。無論是搭配著精致葡萄酒的優雅晚餐,還是打高爾夫球之前或之後的簡單小食,Mayacama俱樂部都被認為提供了酒鄉中非常傑出的美食。執行總廚Scott Pikey開發的時令菜單的靈感來源於索諾瑪大自然的恩惠:手工奶酪、橄欖油、新鮮的有機水果和蔬菜、當地自產的羊肉、牛肉和家禽,以及俱樂部庭院花園裏的新鮮作料。

Mayacama有世界壹流的Spa水療中心,包括三間水療靜室和五間理療室
Mayacama有世界壹流的Spa水療中心,包括三間水療靜室和五間理療室

Mayacama的頂級設施保證您在這裏的每壹刻都舒心愜意。這裏有世界壹流的Spa水療中心,包括三間水療靜室和五間理療室;1200平方英尺健身房,包括有氧運動和重量訓練器材;兩片冠軍級Har-Tru綠色土網球場;溫水遊泳池配備泳道,適合來回健身遊泳,亦可以做休閑娛樂用途;2500平方英尺遊泳池和網球俱樂部設施;還有漩渦按摩泳池和兒童淺水池。

Mayacama度假別墅的設計受到托斯卡納的靠山村莊的啟發,是自然、藝術和設計的想象力交融。這些別墅結合了經典的露天設計,優雅而又隨性,室內和室外生活並重。Mayacama的別墅分為三間臥室的別墅和壹間臥室的小屋。這些住宅被精心布置在山坡上,盡量捕捉最美麗的景色。手工墻、涼爽的石板地面、明亮晴朗的天空、還有遮陰陽臺,各項設計渾然壹體。陽光普照,鐵藝拱門突出了寧靜內斂的建築風格和室內設計。

Mayacama度假別墅的設計是自然、藝術和設計的想象力交融,室內和室外生活並重,被精心布置在山坡上的住宅盡量捕捉最美麗的景色
Mayacama度假別墅的設計是自然、藝術和設計的想象力交融,室內和室外生活並重,被精心布置在山坡上的住宅盡量捕捉最美麗的景色
Mayacama俱樂部提供了酒鄉中非常傑出的美食,頂級設施也保證您在這裏的每壹刻都舒心愜意
Mayacama俱樂部提供了酒鄉中非常傑出的美食,頂級設施也保證您在這裏的每壹刻都舒心愜意

自然景觀最美的地方,交通方便活動豐富

聖羅莎有17萬人口,是索諾瑪郡規模最大、人口最多的城市。索諾瑪郡是地中海式氣候,冬季涼爽潮濕,夏季溫暖幹燥、正因為如此,這裏擁有超過400家酒莊,並被TripAdvisor旅遊點評雜誌評為旅客最愛的葡萄酒旅遊目的地第壹名。著名韻園藝學家Luther Burbank認為,聖羅莎茂密的植被和理想的天氣條件使其成為“就自然景觀而言最美好的地方”。這也使得聖羅莎成為理想的全年可打高爾夫的目的地。除了釀酒和打高爾夫球,聖羅莎也提供遠足活動、自行車運動、熱氣球、歷史景觀、以及豐富的美食選擇。

Mayacama距離舊金山著名的金門大橋只有不到兩小時的車程,沿途可經過風景秀麗的101高速公路。舊金山機場有很多的汽車租賃公司和班車服務,非常方便。洛杉磯每天有兩次航班飛往聖羅莎的索諾瑪郡機場,從索諾瑪機場到Mayacama,可以駕車或乘坐出租車,或者可以選擇預定班車。

如需更多有關Mayacama國際會籍項目的信息,請聯系我們:

Sharon Dai

  • 電話:(+1)415-229-8897
  • Email:sdai@kiddermathews.com
  • 地址:美國加利福尼亞州聖羅莎(1240 Mayacama Club Drive)

(本文內容資料由客戶提供)

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖(獨棟房產)

馬克•麥克勞林-700x190

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖(Lake Tahoe)。

舊金山灣區地區分布
舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區:阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲13.7%
太浩湖獨棟房產房價一年趨勢
太浩湖獨棟房產房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度下降6.6%
太浩湖獨棟房產房產儲量一年趨勢
太浩湖獨棟房產房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為79天
太浩湖獨棟房產掛牌天數一年趨勢
太浩湖獨棟房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為100%
太浩湖獨棟房產售價與要價的百分比一年趨勢
太浩湖獨棟房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為36.30%
太浩湖獨棟房產線下交易的房源百分比一年趨勢
太浩湖獨棟房產線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

第三季度,太浩湖/特拉基的銷售活動有明顯增加,實現15年來的最高銷量。普萊瑟縣的銷售尤其強勁,內華達縣的活動比前幾個季度有所回升。因此,房產儲量也達到了房市復蘇以來的最低點。

賣家保持謹慎的態度,對其房產采取戰略定價,以確保盡快售出。因此,房價上漲的情況穩定,房產的成交價格與去年一致。低於100萬美元的房產增值最快,且出售速度比高價房產的出售速度更快。但是,與去年相比,各類房產的銷售量均有提高。

市場統計數據

自一月到九月,太浩湖/特拉基地區的房產銷量與去年同期相比增加了20%,今年第三季度的增幅最大。

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中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在太浩湖銷售的最接近房價中位數639,500美元的一套房產。

11192 Lausanne Way, Truckee, CA 96161
11192 Lausanne Way, Truckee, CA 96161
  • 加利福尼亞州96161,特拉基,Lausanne路
  • 3室/2浴/1,560平方英尺
  • 售價:635,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在太浩湖出售的售價最高的房產。

409 Ward Avenue, Tahoe City, CA 96145
409 Ward Avenue, Tahoe City, CA 96145
  • 加利福尼亞州96145,太浩市,Ward大道409號
  • 3室/5浴/4,904平方英尺
  • 售價:2,400,000美元

前景預期

秋季太浩湖的房產需求通常會增加,因此我們預計來這裡購買度假房產的買家數量充足。但是,房產儲量緊張可能會對有意購房的買家構成挑戰,也會刺激房價上漲。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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美國 | 中國留學生赴美持OPT入境審查嚴 移民政策疑收緊

據美國《星島日報》報導,近年來,隨著中國的經濟迅速發展,越來越多的中國人願意在子女身上進行教育投資。而美國因出色的教育系統,格外受到中國家庭的偏愛。但疑受特朗普新政府即將上台的影響,美國海關與邊境保護局對持有F-1簽證及OPT實習的中國留學生審查格外嚴格。移民律師表示,這一現象反映未來H1B工作簽證將更為嚴格,也和過去美國假學校提供學生簽證有關。

目前,正手持F-1簽證在洛杉磯利用OPT(Optional Practical Training)實習工作的高同學表示,近日,他剛從中國休假結束返回美國,但在入境的時候卻無故被邊境官帶去了小黑屋進行審查。在小黑屋內經過約30分鐘的等待後,才被告知批准過關,期間並沒有受到任何邊境官員詢問。

高同學指出,在小黑屋中,除去一些有移民傾向的年長者和旅客之外,留學生的數量並不少,包括其在內的7人,大部分都是手持OPT證件入境。

據瞭解,隨著聖誕假期的結束,陸續返回美國的留學生數量龐大,其中不乏有許多剛剛大學畢業,利用OPT實習機會工作的留學生,被帶入小黑屋的也不在少數。

聖地亞哥加大畢業的顧逸陽表示,他在11月入境美國的時候也被帶入小黑屋。他表示,當邊境官員問他來幹什麼時,他回答「OPT and Work」後便被帶去了小黑屋,經過近1小時的等待之後,沒有沒有經過任何的審訊的他被批准過關。同樣的情形也發生在從墨西哥旅遊回美的UCI畢業實習生吳雨軒身上。

移民律師方孝偉表示,該現象與特朗普當選總統的關聯並不是很明確,但已經有國會議員提出未來要將辦理H1B工作簽證的要求提高,其中包括申請者的薪水要求更高,以及碩士生不能進行第二輪抽籤的。他指出,把入境人員帶入小黑屋是給移民官更多的時間查詢該入境者的身份紀錄,同樣也與美國移民局對OPT不瞭解有關。

移民律師陳勁松指出,該現象和美國的總體政策相關,而考慮到過去一段時間,美國移民局查處了一些假學校曾提供給海外留學生簽證的情況,部分移民官會對F-1簽證的留學生及OPT學生的審查更為嚴格,以證實簽證的真實性和有效性。

相關資訊:美國 | 地產大亨特朗普上台 房仲:美元計價房地產正夯

(據中國僑網 )

英國 | 女王也鍾愛,英格蘭鄉村別墅讓你盡享愜意貴族生活

英國貴族舉世聞名,他們的生活方式也令人嚮往。但實際上,城堡、馬術、狩獵這些英國貴族生活方式只有在廣袤的鄉間才能真正享受得到。這棟擁有150多年歷史並經過改造的鄉間別墅正是實現英式貴族生活夢想的絕佳之選。

風景如畫,女王鍾愛之地

這棟鄉間別墅始建於1851年,沉澱了深厚的歷史底蘊。它位於懷爾河岸(River Wyre)的加斯唐鎮(Garstang),周圍風景如畫,美不勝收。住在這裡,每一天都充滿新鮮感。著名的里布爾谷(Ribble Valley)近在咫尺:你可以在生機勃勃的綠色谷地裡呼吸新鮮空氣,到克利瑟羅(Clitheroe)品嚐佳餚,痛飲美酒,或者輾轉在各色小店裡尋覓古董。里布爾谷是一個愜意的休閒天堂,漫步、野餐、垂釣、騎行、購物、娛樂……你的一切需求都能在這裡得到滿足。這裡也是英國女王的鍾愛之地,她曾在里布爾谷的懷特韋爾鄉村俱樂部(the Inn at Whitewell)慶祝自己的80歲生日。懷特韋爾鄉村俱樂部非常古老,迄今已有700多年歷史,最初是英國王室的休憩場所。這棟別墅同時還處在鮑蘭森林(Forest of Bowland)的環繞之下。鮑蘭森林是英國的自然美景保護區,這裡綠意連綿,生活著許多野生動物,辟有專門的狩獵區域,英國貴族們常常在此流連。

英國 | 女王也鍾愛,英格蘭鄉村別墅讓你盡享愜意貴族生活
加斯唐(Garstang)鎮歷史悠久,擁有珍稀的自然資源,經常舉辦豐富多彩的活動,是歐洲知名的度假勝地,曾被票選為歐洲最佳小鎮
英國 | 女王也鍾愛,英格蘭鄉村別墅讓你盡享愜意貴族生活
這棟鄉間別墅始建於1851年,沉澱了深厚的歷史底蘊,它位於懷爾河岸(River Wyre)的加斯唐鎮,周圍風景如畫,美不勝收
英國 | 女王也鍾愛,英格蘭鄉村別墅讓你盡享愜意貴族生活
著名的里布爾谷(Ribble Valley)近在咫尺:你可以在生機勃勃的綠色谷地裡呼吸新鮮空氣,到克利瑟羅(Clitheroe)品嚐佳餚,痛飲美酒
英國 | 女王也鍾愛,英格蘭鄉村別墅讓你盡享愜意貴族生活
別墅距離商店、餐廳、咖啡館等均只有咫尺之遙,周圍環繞著美麗的鄉村,猶如世外桃源

交通便捷,教育資源一流

除了優美的自然環境之外,這棟鄉間別墅的人文環境也十分出色,旁邊就是著名的托尼赫斯特(Stonyhurst)私立學校。托尼赫斯特是一所很棒的中學,每年都有10%的畢業生入讀牛津大學、劍橋大學,還有10%的畢業生入讀醫科院校。別墅的交通非常便捷,距離公共汽車站僅50米,距離蘭卡斯特大學(Lancaster University)和中央蘭開夏大學(University of Central Lancashire)不超過30分鐘車程。這兩所大學均是英國名校,前者是英國十所科研性優秀大學之一,後者是百年公立大學。

雖然位於鄉間,但生活十分便利。別墅距離商店、餐廳、咖啡館等均只有咫尺之遙,周圍環繞著美麗的鄉村,猶如世外桃源。若要前往大都市,只需驅車20分鐘就能到達蘭卡斯特車站(Lancaster Train Station),這裡有直達曼徹斯特和倫敦的列車。

美國 | 中國央行外匯新政不影響全美房地產市場

2016年12月31日,中國央行宣布:自2017年1月1日起,將加強個人外匯信息申報管理,而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變。從2017年7月1日起,個人購匯申報需要細化到用途和時間,禁止在境外用於買房及證券投資。

此消息一經傳出,不少准備在美國購置房產的華人以及華人地產區域的經紀人們也是少不了怨聲載道。然而這一政策的出台和即將實施真的對全美房地產市場有如此巨大的影響嗎?美國南加州地產從業人員對此眾說紛紜,不過能夠基本達成一致的是:來自中國大陸的對美國地產進行投資的資金對於美國整個房地產市場而言是九牛一毛,美國普通華人聚集區的房價將會受此政策影響趨於理性,對於數額較大的房產或稱為“豪宅”會受到小幅度影響。

據南加州華人地產區地產經紀人(Broker)周飛兵表示:“事實上,這一政策對於中國意向投資美國房地產市場的人來說的確起到風向標的作用,不過對於美國整個房地產行業並沒有什麼影響。從數據上來看,近幾年從中國大陸過來美國這邊的資金大約是每年一百億美元,一百億美元對於美國整個房地產市場來講只能算是九牛一毛。但是對於美國華人聚集區的房地產市場還是有著相當大的影響的。”

周繼續說道:“從前幾年美國華人區房地產市場狀況來看,當地華裔美國人所面對的最主要的買房競爭者就是來自中國大陸的投資購房人。對於來自中國一線城市的民眾來說,美國洛杉磯華人區的房價簡直太便宜了,所以前幾年不少大陸華人買家快速購進了大量的美國華人區的房產,而且前幾年的購匯、外匯政策相對比較寬松,大陸華人買家的錢也相對比較容易出來,相比現在當時5萬美元分批匯出還是比較順暢的。因而,當時的情況,大陸買家在這邊買個70、80萬的房子基本上是輕而易舉的。”

周飛兵還表示:“不僅前兩年,包括在12月31日以後‘外匯新規’出台之後,以5萬美元為單次數額的外匯還是能夠出得來的,只是通常大家不會在購匯以及外匯單據上標上‘購房用’,而通常標注‘旅游用’,通常這樣做的用戶還是能夠成功把錢匯出來,只是在心理上會相對恐慌。”

然而,據舊金山灣區房地產市場經紀人田霞則表示,來自中國大陸市場的購房資金對灣區房地產市場的影響還是比較大的,她表示,根據前幾年的一項地產經紀統計,灣區高檔社區購買者,來自中國大陸的買家占幾乎4成比例, 目前灣區不少本地居民以及其他族裔的民眾都曾在過去的數年中憂慮會因為中國購房熱錢的大量湧入造成灣區房產價格過高的現像,出現類似加拿大的現像。

因而,這項政策的出台對於計劃通過正常渠道將前匯出並購置房產的華人買家來說,的確會產生一定的壓力和延遲。不過田霞也表示在國外購置房產對於不少大陸投資人來說已經可以稱得上勢在必行,所以該出來的錢還是會出來,只是途徑和時間上有一些變化。

對於高端地產方面,南加州橙縣建築商何林先生也表示,無論從資金量還是需求上來講,買大房子對於來自中國的購房者以及華裔來說算得上是剛性需求,但是對於傳統美國家庭來說,買大房子、購置豪宅對於普通美國家庭來說,可以說是用不上的。

中國央行宣布,自2017年1月1日起,將加強個人外匯信息申報管理,而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變
中國央行宣布,自2017年1月1日起,將加強個人外匯信息申報管理,而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變

新政之下把美元匯出來得及嗎?

據北加州灣區房地產經紀人田霞表示,外匯新政消息和具體內容一經傳出,不少正在關注美國房地產市場並猶豫何時下單的大陸買家,受到了這一風向標式外匯新政策消息影響,此前一直處於觀望態度的買家一下子有了主意,快速決定了看房子的時間以及交付定金的計劃。從田霞所接觸到的個例來看,的確有不少來自大陸的家庭買房子的節奏受到了外匯限制規定的影響,短期內購房資金無法到位。但是這還不是最主要的影響,因為不少計劃購房的中國買家已經早早把錢匯出來了。目前來看,在不久的將來人們會付諸各種“其他”方式來把錢從中國匯到美國,這其實是政策的一個很大的弊病。

經營南加州華人區房地產經紀人周飛兵表示:“不少中國大陸的潛在買家覺得現在政策的方向已經明確今後想要把錢轉出來越來越難了,於是不少人都在最近急著把手裡的錢轉出來,希望能在外匯新政策事實之前(7月1日前)把前房款盡快匯出來。但是其實這些舉動在我看來已經有些為時已晚了,因為即便說沒有在轉匯系統上開始實施限制,但是現在匯款人都要登記,銀行也會對每一次匯款進行記錄,之所以現在還沒有直接加以限制只是可能目前在檢查的人力、物力方面尚未到位,一旦以後真的查起來,目前這些帶有恐慌性向外匯錢的人是很容易就會查到的。日後若中國政府真的要在系統上做出限制的話,也是一件輕而易舉的事情。不過,這樣一來,恐怕會滋生出更多的地下錢莊。”

(據僑報網)

美國 | 地產大亨特朗普上台 房仲:美元計價房地產正夯

在美國持續升息的趨勢,以及特朗普政府全力提升美國經濟的前提下,美元計價的海外房地產正夯。
在美國持續升息的趨勢,以及特朗普政府全力提升美國經濟的前提下,美元計價的海外房地產正夯。

綜合全球房地產投資指南、戴德梁行等統計資料估計,去年全球總交易金額約1兆美元,較2015年約4%~5%的小幅成長。房仲業者表示,2017年海外房地產市場值得樂觀期待,而在美國持續升息的趨勢,以及特朗普政府全力提升美國經濟的前提下,可優先納入美元計價的海外房地產。

據長富國際地產市場研究部2017年全球不動產投資趨勢報告指出,去年全球房地產買家最主要的投資城市,分別為紐約、落杉磯、倫敦、巴黎、雪梨及溫哥華等地。總經理鄭哲升表示,今年全球房地產投資有三大觀察重點:特朗普上台後的全球政治新情勢演變、大陸抑制資金外流的成效及美國升息力道的強弱。

鄭哲升分析,在美國持續升息趨勢下,國際美元彙價仍有升值空間,資產全球化的投資人,投資組合可優先納入美元計價的海外房地產;且美國的紐約洛杉磯一直是全球房地產投資的最愛,即將上台的特朗普總統又是房地產起家,在新政府全力提升美國經濟的前提下,這兩大都會區的A級商辦大樓及高總價的豪宅,仍是全球買家的追逐標的。

(據東森新聞雲)

美男孩被扶梯夾傷 導致男孩永久傷殘家長不滿-熱點

在12月,一名男孩父母提起訴訟,將這家商場以及扶梯製造商告上法庭。原因是因為此前在從商場2層坐扶梯下到1層的過程中,孩子右腳被夾在所站台階與扶梯右側圍裙板之間的縫隙內。

美男孩被扶梯夹伤 导致男孩永久伤残家长不满
美男孩被扶梯夹伤 导致男孩永久伤残家长不满

報導說,事件發生在2014年12月中下旬的聖誕購物季。這名男孩當時僅有7歲,正跟隨父母及姨媽在賓夕法尼亞州蘭霍恩市的牛津谷商場購物。

所幸有人及時按下緊急制動按鈕停下扶梯,才沒有造成更大傷害。當地消防和救護人員趕到後,花費了近半小時才把男孩右腳從扶梯中取出。

隨後,男孩被送往賓夕法尼亞兒童醫院救治。因傷勢過重,男孩右腳腳趾被截去。在接下來的一個月中,孩子的腳和腿又多次接受治療。

原告律師說,這起事件導致男孩永久傷殘,給他的家人造成巨大打擊,同時也帶來高額醫療費用。男孩家人認為,該商場及扶梯製造商在監督維護和保養維修扶梯方面有過失,對這一案件負有責任。截至目前,這家商場的所有者西蒙房地產集團拒絕對此案作出評論,該扶梯的製造商申德勒公司也沒有對此作出回應。

居外网發佈2016年3季度全球房市報告

世界住宅市場漲勢開始放緩,但歐洲大部分地區與加拿大仍然保持強勁上揚

全球領先的中文國際房產平臺——居外網,最新發布了2016年3季度的全球房市報告。截止2016年3季度的壹年中,世界住宅市場的部分地區正在釋放出漲勢放緩的信號。其中亞洲大部分地區、中東、拉丁美洲、非洲和新西蘭甚至出現房價下跌或漲勢大幅走弱的現象。但是現在就判斷上漲期結束還為時尚早。 在截止 2016 年 3 季度的壹年中,已公布地產統計數據的 45 個市場中,仍有 28 個市場保持上漲勢頭(使用通脹調整後數據)。 公眾更熟悉的名義數據,則顯示共有 32 個國家房價上揚,下跌國家只有 13 個。

2016 年 3 季度房價同比漲勢(經通脹調整)排名前五位的市場分別為:冰島(+10.85%)、加拿大 (+10.18%)、羅馬尼亞 (+9.02%) 、德國 (+8.64%)以及瑞典(+7.56%)。

同期房價跌幅前五位的國家為:卡塔爾 (-13.32%)、俄羅斯 (-11.34%)、巴西 (-7.71%)、 蒙古 (-6.66%)和中國香港 (-5.9%)。

2016年3記得全球房價同比變動
2016年3記得全球房價同比變動

歐洲房價漲幅保持強勁。本次調查中漲幅前十位中,8個為歐洲國家。 已公布截止 2016 年 3 季度房地產市場統計數據的 23 個歐洲國家中,17 個國家的房價保持上漲。

大部分亞洲地產市場持續惡化。在截止 2016 年 3 季度已公布數據的8個亞洲市場中,七個市場出現價格下跌,只有 3 個市場的表現好於去年同期。

美國地產市場增速放緩,加拿大房價則上漲加速。 盡管美國 的需求不斷走強,經濟前景也在走好, 2016 年3 季度,美國標普凱斯席勒的全國季度調整房價指數(通脹調整數據)同比增長幅度僅為 3.92%,低於去年同期的4.82%。。

中東地產市場仍然低迷。此次報告中的 4 個中東市場,除了以色列以外,其他3各市場均在2016年3季度出現房價同比下滑的現象。埃及和阿聯酋的同期表現好於去年同期,而卡塔爾和以色列的表現則弱於去年同期。

大洋洲房產市場增速降溫明顯,政府對住宅貸款與稅收的收緊政策開始顯示成效, 澳大利亞與新西蘭的房地產市場均開始釋放冷卻信號。2016年3季度澳大利亞與新西蘭房價雖仍實現同比上漲,但增幅均遠低於去年同期水平。

南非的經濟仍然存在不確定性,地產市場仍然低迷。 2016 年 3 季度,該國中等面積公寓價格指數同比下滑 0.16%,也是連續第四個季度同比價格下滑,環比則較上壹季度略增 0.37%。

拉丁美洲國家的表現大幅走弱。 巴西的經濟危機仍未結束,政治狀況風雨飄搖,因此地產市場持續低迷。 2016 年 3 季度,聖保羅房價同比下跌 7.71%,差於去年同期 5.54% 的跌幅。也是該國連續第七個季度房價下跌。 從季度的角度來看,2016 年 3 季度的房價環比下跌幅度為 1.23%。

居外提示:

本報告使用的全部為通脹調整後數據,區間為截至 2016 年 2 季度末的壹年。 本報告進行通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同壹時期的消費價格指數,以消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能真實反映房價變動。

查看2016年第3季度全球房市報告

 

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