加拿大 | 按揭欺詐升5成 首付10%”捆綁按揭”火了

加拿大樓市最火的城市,房價還在上漲,與此同時,買房的需求和壓力仍然不減。其結果就是,按揭欺詐案件大幅增加。

加拿大 | 按揭欺詐升5成 首付10%
按揭欺詐升5成 首付10%”捆綁按揭”火了

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據信用評分機構Equifax的一份最新報告,按揭欺詐案件增多,主要出現在房價以雙位數百分比上漲的安省和卑詩省。

這些可疑按揭中有三分之二或67%出現在安省,12%出現在卑詩省。

據《赫芬頓郵報》報導,按揭欺詐增加了樓市的風險,意味著買房者所背的債務高出其償付能力,也對銀行和金融系統構成一定的威脅。

Equifax Canada的客戶部副總裁Tara Zecevic指出,雖然按揭欺詐增多並不完全是因為人們都誇大了自己的收入或是提供虛假信息,但是必要提醒大家,這麼做的後果相當嚴重,威脅到你的財務狀況,也違反與貸款銀行的合約,簡單來說,這是違法的。

根據Equifax的數據,自2013年至2016年,被懷疑有欺詐行為的按揭增加了52%。

「捆綁式」組合房貸急增

另一方面,隨著聯邦政府收緊按揭保險規定,令按揭申請資格提高,更多加拿大次級按揭商與一些非正規的競爭對手聯合起來,推出所謂「捆綁式」貸款(bundled loans)。

這種貸款是將優質按揭(primary mortgage)與房產抵押貸款投資公司(Mortgage Investment Corporations,簡稱MIC)的次級貸款相結合。

加拿大有幾百家MIC公司,這種公司將投資者的資金彙集,投資於多元化房屋按揭組合,將收取的利息派發給投資者。

對於信用好的貸款者,MIC提供的利率與主流銀行一致,即5年期固定利率3%。對於信用差的貸款者,MIC的利率可高達7%至10%。

據路透社採訪的按揭中介稱,隨著加拿大政府收緊房貸標準,捆綁式按揭加速增長。原因是貸款人只需要支付10%的首付,而聯邦規定的首付標準是20%或沒有保險下的35%。

不違法但風險高

將兩筆貸款組合起來,使得放貸機構可以規避政府的規定。

Capital Economics的經濟師David Madani指出,捆綁式按揭上升,說明買房負擔力下降,一旦房價下跌,就有違約的風險。而在樓市將要崩盤時,這類按揭就會很常見。

不過,金融機構監管辦公室(OSFI)在一份聲明中指出,捆綁式貸款並不違法。優質按揭貸款商在評估貸款能的負擔能力時,會考慮到二級貸款的額外債務。

OSFI也表示,捆綁式按揭貸款已經存在多年,該機構會應市場的變化作出政策調整。

加拿大聯邦財政部則發表聲明稱,正在監測商場上的組合貸款,並稱這類貸款只僅按揭市場的一小部分。

財政部的數字顯示,非正規貸款商在加拿大$1.6萬億加元按揭市場中的份額,從2007年的6.6%,上升至2015年的12.5%。

加拿大央行上月的報告估計,非正規貸款公司的資產約為$1,250億加元。

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(據加拿大家園)

澳洲 | 墨爾本住宅租賃競爭激烈 租客預付半年租金

墨爾本住宅租賃市場競爭激烈,有租客甚至願意預先支付半年租金

據《每日郵報》報導,Reddit網站一名來自墨爾本的網友發帖講述租房經歷,稱自己原是最有機會的租客,卻被願意預先支付半年租金的競爭對手打敗。

這名網友表示,看中某套房產遞交租房申請的第二天,信譽證明人便接到地產中介打來的電話。原本以為簽約的可能性很大,結果隔天致電中介諮詢進度,卻被告知有租客願意預先支付半年租金,已經談妥。

澳洲 | 墨爾本住宅租賃競爭激烈 租客預付半年租金
墨爾本住宅租賃市場競爭激烈,有租客甚至願意預先支付半年租金

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這名網友想瞭解墨爾本租客預付半年租金是否常見。

Reddit網站不少網友承認願意額外預付租金以租下看中的房產。

網友argh1989稱自己和室友曾預付3個月租金,墨爾本住宅租賃市場競爭太過瘋狂。

網友sphinx80也表示,身邊不少從海外或者澳洲其他城市搬來墨爾本的朋友都曾額外預付租金。

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(據澳洲新快網)

海外 | 愛爾蘭投資創業移民新政策盤點

1月27日,將是愛爾蘭創業移民按舊政策申請的最後時刻!

2014年,愛爾蘭移民局發佈新修改的投資移民政策指南,將最低投資要求腰斬,從原來的100萬歐元直降為50萬歐元,並規定了形式靈活的6種投資方式:移民債券,投資企業,普通基金,地產基金,混合投資,捐款。

2015年,又推出的新的創業移民,將最低投資要求從7.5萬歐降低為5萬歐元,並給出了商業計劃書模板等相對具體的要求。

與此同時,內部環境,愛爾蘭的經濟也正在從08年之後的經濟危機中慢慢復甦,房地產市場漸熱,在招商引資和號稱全歐洲最低企業所得稅的政策吸引行下,大批的美國人紛至遙來(絕大多數為愛爾蘭後裔,據統計,僅在美國就有600多萬愛爾蘭後裔,高出愛爾蘭本土總人口100多萬),競相投資於愛爾蘭的IT,醫藥,農業,畜牧業等優質行業,以及酒店、金融、服務等配套行業。愛爾蘭重新成為了經濟快速發展的「凱爾特之虎」,吸引了愈來愈多人的目光和關注。

外部環境,英國於2014年底,將投資移民從原來的100萬英鎊直線上升到了200萬英鎊,加大拿突然停止了投資和創業移民政策,澳大利亞提高了投資移民門檻,美國EB5投資移民醜聞頻出。

由此,據統計,愛爾蘭投資和創業移民兩項的申請人數總和從2016年6月的50多份,直接暴增到2016年9月的500多份。

國小人少的弊端立竿見影,在別的國家都競相爭搶的投資和創業移民在愛爾蘭一時無法消化。據悉,愛爾蘭移民局的投資和創業移民管理部門只有一老一少兩人(一人主事,一人助理),人力有限,應接不暇,所有的流程和回覆完全滯後和混亂。

接下來,一系列的政策變化重又開始。

首先,為了投資移民不對本土房產市場造成衝擊,2016年7月,愛爾蘭移民局宣佈暫停移民債券和房產混合投資兩種投資移民形式,僅保留其餘4種投資方式。

在2016年11月,愛爾蘭移民局緊急宣佈,由於申請人數暴增,案件嚴重積壓,原定16年12月中旬的申請遞交日期延後到2017年1月2日後,在此日期之前,不接收任何申請。

在離新年的鐘聲敲響不足兩週的時候,愛爾蘭政府明修棧道、暗度陳倉,以迅雷不及掩耳之勢將投資移民的最低投資要求從50萬調回到2014年政策之前的100萬歐元!

並且規定了詳細的收件時間和申請次數,由於今年12月的收件延後,2017年由原定的4次變成了5次申請,收件時間也都有所調整。

以下是官網的通知原文在這些時間段以外遞交的申請都將被退回海外 | 愛爾蘭投資創業移民新政策盤點此外,申請費用也從350歐元提高到了1500歐元。

去年12月24日,新年前的最後一週,愛爾蘭移民局官網又悄無聲息地更新了投資和創業移民兩個類別的政策法案和申請表格。

不過,由於時間和人力的關係, 也算是某種程度的幸運。目前所有的政策變動只涉及了投資移民(IIP),至於有很多政策衝突和矛盾,政策過於粗獷和欠明確的創業移民(STEP)尚未來得及做任何修改。

1月2日,轉瞬即到。2017年1月的申請週期真的成了愛爾蘭創業移民申請在舊政策下的最後一次機會。

一切,有待於到明年3月20日的申請週期,恢復了元氣和荷包不再那麼癟的愛爾蘭政府,有著充足的時間和精力,修改和完善目前的創業移民法案。

總之, 還是那句老話,政策變化防不勝防,早做申請,早上軌道才是王道!

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(據英中網)

加拿大 | 房價大漲 卑詩自住補助上限增至160萬元

卑詩省財政廳宣佈將會調高合資格領取業主自住補助(Homeowner Grant) 的屋價上限,以應付省內整體樓價在過去一年大幅上升的情況。根據Global電視台報導,省府將設定新上限為160萬元,較現時的上限增加了40萬元。

省財政廳去年將業主自住補助的屋價上限,由110萬元提高至目前的120萬元,即房屋估價不多於120萬元的自住房屋業主,可以獲省府570元的物業稅補助,以減輕業主負擔,而該計劃則令省府庫房每年增加8億元開支。

但根據卑詩物業估價局(BC Assessment)今年的估價報告,大溫地區和溫哥華島南面的樓價,平均較去年上升3成至5成,因此將有更多房屋超出申領補助上限

省財政廳廳長麥德莊(Mike de Jong)昨日表示有見及此,省府將會進一步提高合資格申領補助的屋價上限,以應對不斷上升的樓價,並確保更多省民能夠受惠於該計劃,但暫時不會透露新的上限水平。但據Global電視台報導,省府將於今日召開記者會,公佈將計劃的上限大幅提高至160萬元,較目前的上限增加了40萬元。

若此數為省府最終公佈的數字,亦即增加幅度達33%。

加拿大 | 房價大漲 卑詩自住補助上限增至160萬元
房價大漲 卑詩自住補助上限增至160萬元

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溫哥華島居民Sheila Stewart正在掛牌出售位於維多利亞市的自住房屋,她表示該房屋的估價由去年的84.4萬元升至今年的121.5萬元,剛剛超出現時的補助上限。她說,若省政府不提高上限的話,她便要失去數百元的補助,令生活負擔更重。已經退休的Stewart又說保留房屋的花費太多,因此希望能盡快把它售出。

學者:減入息稅更實際

新措施將即時生效,持有物業估價160萬或以下的自住業主,可以申領全數570元津貼,卑詩北部地區更可申領770元。每超過上限一千元的物業,津貼將會遞減5元。省府預計在2017/18年度將撥出8.22億補助金償還市政府,以確保市政收入不受影響。而2016/17年度為8.09億元。

由於省政府今次宣佈,正值卑詩省的選舉年,麥德莊承認這對選舉有幫助。他說,卑詩自由黨在1996年曾企圖取消這個做法,卻失去了選舉。這次自由黨不願重蹈覆轍,願意花費每年8.22億元成本來避免錯誤。

卑詩新民主黨省議員兼房屋政策評論員尹大衛(David Eby)批評,省府提高業主自住補助金上限,短期內可以舒緩業主財政壓力,但長遠作用不大。他表示:「我只是認為,沒有繳納卑詩省所得稅的人,沒有資格獲得這筆優惠。我說的是永久居民或公民,在卑詩購買房產,但沒有在卑詩繳交所得稅的人。」

卑詩大學(UBC)經濟系副教授達維多夫(Tom Davidoff)也稱,省政府調高業主自住補助金上限,只會對富裕的業主有利。他認為減低個人入息稅或者銷售稅,對經濟會更加有利。

不過,屈潔冰向記者表示,目前只要是加拿大公民或者永久居民,物業是作為主要住所,業主就可申請自住補助金,這是自1957年以來就存在措施,絕非省府選舉考量。她強調,若規定無收入、或不交入息稅的業主,不能享受業主自住補助金,這在行政執行上有實際困難,而且恐不符成本效益。她說:「很多長者就沒收入,說起來簡單,但實行起來就困難重重。」

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(據明報)

海外 | 2017年聖基茨投資移民門檻放寬 移民群體年輕化發展

根據位於東加勒比海的聖基茨的移民局官網消息,自2017年1月1日起正式實施新政,包括調整隨行父母或祖父母、子女的年齡要求;調整基金捐獻額度要求等。

調整1:隨行申請人年齡要求放寬

按舊例,聖基茨投資移民主申請人的配偶及其18週歲以下未婚子女;全日制在讀,未婚且經濟完全依賴於主申請人的18~24週歲的子女;主申請人或配偶65週歲以上,與主申請人一起居住且經濟完全依賴於主申請人的父母或祖父母,均可隨行。

自2017年1月1日起,主申請人或其配偶的父母或祖父母,年齡調整為55週歲以上;全日制在讀,未婚且經濟完全依賴於主申請人的18~24週歲隨行子女年齡放寬為18~30週歲以下。隨行家庭成員的年齡限制放寬,有利於原來有成員無法滿足年齡要求隨行的家庭。

調整2:基金捐獻投資額度門檻整體降低

申請聖基茨投資移民,申請人可選擇在聖基茨和尼維斯當地購買政府指定的且價值不低於40萬美元的房產,並持有5年;或向政府指定基金捐獻不低於25萬美元。按舊例,選擇捐獻方案的申請個案鬚根據隨行家庭成員的人數而確定具體捐獻額度。其中,單一主申請人捐獻金額要求為25萬美元;主申請人+1至3位家庭成員為30萬美元;主申請人+4至5位家庭成員為35萬美元;主申請人+6至7位家庭成員為45萬美元,第8位家庭成員起,增加5萬美元/位。

目前新規要求,單一主申請人(25萬美元)與主申請加1至3位家庭成員(30萬美元)的捐獻額度不變,但從第4位家庭成員起,增加2.5萬美元/位。換言之,如果主申請人+6至7位家庭成員,捐獻額度為40萬美元,相比舊例減少了5萬美元的投資要求;從第8位家庭成員起,每增加一位的捐獻額度相比舊例減少2.5萬美元。

專家觀點:放寬投資門檻,移民群體年輕化發展

聖基茨投資移民具有先批准後投資,風險低,且無居住時間要求等優勢。2017年聖基茨不僅放寬投資門檻增強項目優勢,還調整隨行家庭成員年齡架構,既是增強項目吸引力的措施之一,也是對移民群體目標重新定位的表現。據瞭解,持聖基茨護照可免簽包括英、法、德、新加坡以及中國香港等120多個國家及地區。

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(據廣州日報)

澳洲 | CBD公寓樓數量暴增 墨爾本或變”甜甜圈城市”

墨爾本內城區掀起的住宅建設高潮常被認為是保持CBD商圈繁榮的振興之舉,但墨爾本市長Robert Doyle認為,無休止的住宅建設可能讓墨爾本成為壹座空心的“甜甜圈城市”。

按照當前的趨勢發展,終有壹天,白領階層將全部遷出CBD湧向郊區,留下壹個蒼白且無靈魂的“空城”。

縮略
無休止的住宅建設可能讓墨爾本成為壹座空心的“甜甜圈城市”。

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墨爾本市議會公布的最新數據顯示,2005年,墨爾本CBD的辦公面積總計接近270萬平方米,而住宅面積僅為56.39萬平方米,住宅與辦公面積比例約為1:5。但10年過後,CBD的住宅面積幾乎翻了壹番。在2010年至2015年,CBD的辦公面積還出現了輕微下滑。

壹般而言,壹棟大型住宅建築可提供上千套住宅,這加大了建築進行整體翻新或出售的難度,同時成功說服如此多的住戶難如登天。

此外,老舊辦公樓很容易被改建為住宅樓,但反過來卻很難行得通。因此,CBD住宅樓越來越多的墨爾本很有可能淪為“甜甜圈城市”。

還有專家表示,辦公樓與住宅樓隔太近並非好事。城市發展專家Tony Crabb表示,“在辦公室上班的人,可能並不希望打開窗戶時能看到有人在晾衣服。”

Crabb還補充說:“CBD的消亡在世界上是有先例的,如美國洛杉磯以及南非約翰內斯堡就是鮮活的例子,這兩座城市的CBD商圈都曾因住宅樓建設過多而逐漸沒落。”

(據澳洲網)

一帶一路機遇:越南樓市有錢途

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提起越南,你會想起什麼?越南美食?度假勝地?還是名勝古跡?有沒有想過越南其實是個充滿投資機會的地方?趁資金還未攻陷這個漂亮的國家,快點來發掘她的黃金機遇吧!

在2011至2013年之間,越南曾經歷房地產市場泡沫爆破,當時房價暴跌、房地產積壓問題嚴重,在河內等城市更不難發現“爛尾樓”。但在越南政府的政策轉向、並開放投資機會予外國人後,在短短數年間,越南樓市已迅速恢復,可見這個國家的強勁“生命力”。

越南的發展或許比不上鄰近國家如泰國、印尼等,但越南近年積極打通國內與全球市場的連系,積極推廣越南的度假市場,同時拓展多條直達越南新興度假勝地峴港的航線,單單中國香港(截至2016年11月),每周就有最少14班航班來往峴港,非常方便。

越南近年已發展成為投資者在東南亞市場的新歡,原因大致可分為四方面。第一,與鄰近國家如泰國、馬來西亞等相比,越南政局相對穩定,減低投資當地的風險。第二,越南當地生活悠閑,既有各式美食,也有醉人的自然美景及歷史古跡,加上充足的基建及康樂設計,以及鄰近順化、美山聖地及會安等旅游熱點,令越南成為旅游人士的新寵兒。

外商限制少 租金收益高

第三,為了吸引外來資金,越南政府在2015年7月起放寬外商、外籍投資者及越僑的購房規定,外國人可完全擁有當地房地產,而當地的租金收益更高達6%至7%,較一般已發展國家為高。越南中央銀行預計,2016年的越南僑民彙款將較去年增加15%至140億美元(約1086億港元),而根據2015年的數字,有20%僑民彙款流入當地房地產市場;加上越南央行在2015年12月將美元⬀款利率調低至零,進一步推動資金流向當地樓市,帶動房價持續攀升,投資前景值得看好。

最後一個讓越南炙手可熱的原因,就是在中國的“一帶一路”計劃中,越南是海路的重要一環。位於越南北部的海防港,是兩個經濟走廊的重要連接點,第一條路線連接南寧、諒山、河內和海防,另一條則連接昆明、老街、河內和海防。這兩條經濟走廊將令越南在中國產品對外運輸方面發揮更大作用,也促使越南向外國供應商進一步開放本地消費市場,並有助越南發展工業基地。

越南近年積極推廣峴港的度假市場
越南近年積極推廣峴港的度假市場

促進鄰國貿易 推動基建建設

長遠來說,“一帶一路”計劃除了能帶動中國及越南之間的貿易外,還有望促進越南與東盟集團國家間的合作,更有助推動當地基建建設,對越南經濟百利而無一害。在經濟不斷增長下,當地樓價將有望穩步上揚。

由2015年起,越南每年都會頒發越南地產大獎,予表現出色、設計獨特或具環保意念的發展商、酒店及度假屋等。這個大獎不只令傳媒及公眾認識更多當地的房地產項目,投資者更可從得獎名單中,發掘具潛在回報的項目。

其中一個值得投資者注目的房地產項目,是位於沔中的Laguna Lăng Cô。Laguna Lăng Cô是越南首個以及最大的國際級綜合度假村,亦是越南人或海外人士於越南中部購買度假物業的熱門地點。這個占地280公頃的大型社區,是悅榕莊首個位於越南的投資項目,坐落於陵姑灣(Lang Co Bay)的附近,這個連綿3公裡的海灘,擁有原始天然美麗的海岸線,更可以眺望壯麗的東海景致,擁有醉人的天然景色,亦鄰近聯合國教科文組織世界文化遺產的著名地點。項目包括Laguna Park Lang Co、Angsana Residences Lang Co及Banyan Tree Residences Lang Co,單位由947至1637平方呎不等,入場費只需約212萬港元(27.3萬美元),絕對是投資者進軍越南房地產市場的最佳踏腳石。

 

中國香港、中國台灣及一帶一路房地產專家許志光專欄全集

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美國 | 特朗普將上任 華人期待對中國人友好

國際管理投資公司高管鄒立平認為,特朗普的團隊很有政治和經濟智慧。
國際管理投資公司高管鄒立平認為,特朗普的團隊很有政治和經濟智慧。

再過八天,特朗普就要正式成為第58屆的美國總統,1月11日他在特朗普大廈舉行勝選後的第一場正式記者會。而在特朗普大廈附近的華人,對特朗普有什麼樣的期望呢?

當天在大廈樓下有不少華人民眾受訪表示,希望特朗普就任之後,美中關系能有更好的發展。“希望他上來繼續跟中國友好”,紐約民眾劉先生說,期望讓兩個國家都能夠富強。另一位紐約民眾馬女士認為,特朗普一直說要給美國創造更多的工作機會,所以可能還是會借中國這個市場,來振興一下美國的制造業。

在金融界工作的付女士則表示,希望特朗普上任後能對商業帶來一定的幫助,但是目前看來還沒有具體的政策。不過也有民眾認為,因為特朗普從商人起家,比較懂得如何吸引大眾的注意力,如何激起民眾的興趣,能進一步了解人們隱藏的想法。

特朗普一直以來都在推特上發表自己的言論,與以往的政治人物很不同。阿裡巴巴集團創辦人馬雲,1月9號與特朗普見面,提出要為美國創造100萬個就業機會,這讓一些華人認為是積極的信息。

中時國際管理投資公司總經理鄒立平說,他相信特朗普能夠在即將上任之初,把中美貿易引向一個更好的發展時代,讓兩國共贏。他談到,馬雲主動的來到美國,與美國商界同仁共同探討、解決就業問題、發展經濟,“這是一個新的出路,也是這個時代的一個經濟亮點,我想這樣的機會還會很多。”

在提到特朗普非典型的傳統政客時,多數人都認同特朗普個人很有魅力,性格也比較直爽,能從他身上能看到“美國人的那種質樸、率真”。“但是我們也相信他在即將制定國策的時候,可能會綜合考慮,因為我相信特朗普的團隊很有政治和經濟智慧。”鄒立平說。

雖然很多華人都希望美中關系能夠變好,但是特朗普在競選期間曾經多次提到中國操縱人民幣彙率,也提出要減少對中國的貿易逆差。特朗普上任之後會帶來什麼樣的變化,各界人士都在拭目以待。

互聯網資訊綜合整理

美國 | 移民在美國買房需用稅號報稅 律師:更新號碼信息

據美國《世界日報》報道,不少沒有身份的美國華裔無證客,通過個人納稅識別號進行報稅和申請退稅;而目前越來越多在美國購屋、投資的中國人,也需以此號碼進行報稅。美國稅局新規,令大批現有個人納稅識別號失效,影響廣大。會計師提醒,通過此號碼報稅的民眾應警覺自己的號碼是否屬於失效之列,並在報稅季到來的最後時刻及時更新,避免耽誤報稅。

華人會計師指出,個人納稅識別號提供給無法申請社安號、但需要申報美國稅表的外籍人士,除了無法取得低收入家庭福利優惠的資格外,可享有撫養子女、教育及健保的稅務優惠,因此近年來被濫用,不法分子用來騙取退稅的案件多發;國稅局要求部分個人納稅識別號進行更新的做法,有利規範目前亂像。

目前越來越多在美國購屋、投資的中國人,需以個人納稅識別號進行報稅
目前越來越多在美國購屋、投資的中國人,需以個人納稅識別號進行報稅

另有會計師表示,受新規影響的人群不少,但了解並已及時更新的華裔納稅人並不多。他指出,華人中除了還無法申請社安號的無證移民常通過該號進行報稅外,近年來數量劇增的中國投資客與來美購屋者,通過申請個人納稅識別號來對投資房產租金營利進行報稅,或進行房產報稅和退稅的人也越來越多,需密切關注自己的納稅號是否在此次失效的範圍內,並及時依法更新,以免耽誤即將到來的報稅。華人會計師補充說,若因連續三年沒有報稅,而使個人納稅識別號失效,此次也不更新,恐將會在國稅局留下不良記錄,未來再申請個人納稅識別號時,可能會被盤問之前未納稅緣由,導致再度申請困難。

因重新申請需要向國稅局提交身份文件,作為個人納稅識別號申請人中占一大部分的無證移民,不免擔憂是否會因此暴露身份,被移民執法部門發現。華人會計師認為,這種擔心沒有必要,因為不論是否更新,個人納稅識別號持有者在首次申請時,便已經向國稅局提交了身份文件,不會因更新二度提交而產生額外不利。

另有會計師指出,國稅局與移民局雖然同屬聯邦部門,但國稅局職權僅在收稅,常理來說不可能與移民部門合作透露納稅人身份資料。沈澤憲同時指出,無證移民通過申請個人納稅識別號來納稅,留下自己在美時間上的記錄及守法記錄,對未來辦理移民會是有利的證明。

(據中國僑網)

美國 | One Manhattan Square:下東城奢華新地標,擁有360度水景及20年地稅減免

曼哈頓壹號廣場位於紐約曼哈頓,是壹座80層高的地標大廈,處於東河兩橋之間,能夠欣賞到曼哈頓市中心、東河以及布魯克林市的獨特景觀。曼哈頓廣場壹號擁有前所未有的休閑設施組合、壯麗的景色以及頗具吸引力的價格點,提供終極生活方式以及大好的投資機會,這在曼哈頓其它任何地方都無法獲得。

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曼哈頓壹號廣場位於紐約曼哈頓,是壹座80層高的地標大廈,處於東河兩橋之間.

豪宅公寓新地標,開創下東區奢華時代

曼哈頓是紐約市中央商務區所在地,被譽為美國的經濟和文化中心,是美國最富有的地方之壹,擁有百老匯、華爾街、帝國大廈、中央公園、聯合國總部、大都會藝術博物館、大都會歌劇院等眾多名勝。該區域有大量高中和大學,其中包括世界排名前50的知名學府如哥倫比亞大學、紐約大學以及洛克斐勒大學等。此外,曼哈頓華埠也是整個西半球最大的華人聚居地。

One Manhattan Square位於曼哈頓下東城,華爾街東面,世貿中心的東南面,距離中國城15分鐘,旁邊是著名的Manhattan Bridge,坐擁無敵水景。One Manhattan Square位於頂級曼哈頓核心區位,360度水景豪宅,黃金地段不可復制。曼哈頓廣場1號還是紐約市最後壹批享受421A減稅福利樓盤,前12年房產稅全免,後8年房產稅交納額度逐年增加。頭12年的地稅每月僅需要$13-$31美元。

前所未有的水景項目,擁有10萬平方英尺的休閑設施、壯麗的景色以及郁郁蔥蔥的花園——曼哈頓廣場壹號是真正的壹體化項目。曼哈頓廣場壹號坐落於東河灣畔,可以毫無阻擋地觀賞水與天際線全景,其將開創下東區的奢華時代。

景觀設計無與倫比,精美打造至尊生活

由Adamson Associates Architects精心設計的定制玻璃幕墻讓住戶可以觀賞壯麗的景色。Adamson Associates以創新設計以及技術專長而聞名,它設計曼哈頓廣場壹號的理念是反映自然元素之間微妙的相互作用,帶來平衡和諧的美感。受歐洲廣場與公園的啟發,全球知名景觀設計與建築機構West 8在曼哈頓廣場壹號開發了45000平方英尺的城市綠洲,包括內部花園會所、茶館、社交庭院與休息廳、戶外廚房與就餐區、壁爐、成人樹上小屋等。

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由Adamson Associates Architects精心設計的定制玻璃幕墻讓住戶可以觀賞壯麗的景色。

屢獲殊榮的全球知名設計工作室Meyer Davis Studio為這幢現代玻璃大樓的815戶住宅打造了完美的內部設計。Meyer Davis以打造獨特的有效空間而聞名。曼哈頓廣場壹號提供擁有開放式布局的1至3臥室戶型,各住宅將配備5英寸寬的染色橡木地板、進口花崗巖與定制成品。兩個定制化設計的深色系和淺色系餐廳可為住戶提供獨特的Extell Choice。亮色與暗色顏料均使用最優質材料打造。

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住宅將配備5英寸寬的染色橡木地板、進口花崗巖與定制成品。

該壹體化項目內,可在四層樓面體驗豪華休閑設施。為了提供終極娛樂、社交和健身體驗,曼哈頓廣場壹號擁有壹家集中在安靜庭院和放松花園周圍的水療中心,配備私人理療室。多級別健身中心將提供三個遊泳池、壹個保齡球場、壹個全尺寸籃球場、高爾夫模擬練習場、壁球場和瑜伽中心。其它休閑設施包括壹家高級影院與表演中心、兒童遊戲室和青少年遊樂中心。同時,先進的休閑設施還提供很多其它娛樂選擇,如烹飪休息室、酒室、雪茄房、地窖酒吧和展示廚房。

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曼哈頓廣場壹號擁有多級別健身中心,提供三個遊泳池。

曼哈頓從未提供過這種規模的生活設施組合。這是曼哈頓最後能夠以非常實惠的價格通過可與最奢華大樓匹敵的設施組合實現價值的社區之壹。