美國 | Baker Ranch:洛杉磯高檔住宅!

完美的小區是成就優質住宅的重要前提。優美的自然環境、完善的公共設施、便利的交通網絡、優等的教育資源、充足的工作機會……休閑渡假村式的社區住宅規劃,打造出新型態的豪宅享受!

洛杉磯橙縣的Baker Ranch,就是完美答案。

Baker Ranch(貝克牧場):生活像度假一樣精彩!

貝克牧場,是由美國知名的豪宅建築商托爾兄弟(Toll Brothers)在橙縣打造的豪華高檔住宅社區。作為“建築商第一名”托爾兄弟為您打造夢寐以求的新家。

美國 | Baker Ranch:洛杉磯高檔住宅!
洛杉磯橙縣的Baker Ranch為您提供一個完美的小區,這裡有優美的自然環境、完善的公共設施、便利的交通網絡、優等的教育資源、充足的工作機會
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貝克牧場,是由美國知名的豪宅建築商托爾兄弟(Toll Brothers)在橙縣打造的豪華高檔住宅社區,休閑渡假村式的社區住宅規劃,打造出新型態的豪宅享受

高級奢華的公共設施:讓生活好像度假般繽紛精彩,貝克牧場能夠喊出:The Resort You Call Home(一個讓你稱之為家的度假區),有著十足的底氣。

貝克牧場內有兩個獲獎無數的寬敞會所,豐富的娛樂設施,蔚藍色的游泳池,有趣的兒童游樂設施,定期舉行的社區活動(夏夜戶外影院、雪花游樂園),讓這裡的生活每天都悠閑精彩。

優美的自然環境:貝克牧場小區周圍有八個景色優美的公園,在郁郁蔥蔥的大自然間盡情呼吸清新的空氣,聆聽鳥兒的歌唱,觀賞太陽的起落。如果你是一個愛狗人士,貝克牧場甚至建了一個“貝克牧場狗狗公園”,讓你能帶著狗狗在草地間自由跑跳玩耍。

多條精心規劃建設的步道,不論是快跑還是散步,都能讓喜歡健身的你倘佯在美景,中鍛煉身體,增強體魄。還有網球場、奧林匹克標准泳池等。

便捷高質的公共資源:教育資源是許多家長的首要考量。貝克牧場毗鄰全美排名靠前、備受尊敬的Saddleback Valley 聯合學校區域,有很多優質的教育資源可供選擇。比如,El Toro高中被三次授予“加州最優秀高中”的稱號;Foothill Ranch初級中學則是美國“傑出藍帶學校”。

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作為“建築商第一名”托爾兄弟為您打造夢寐以求的新家,貝克牧場現有6 個戶型大小不同的子社區,其中的Viewpoint是獨一無二、極為寬敞的奢華住宅
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Viewpoint別墅擁有5-6個臥室,近6米挑高氣派玄關、寬敞的家居空間設計,讓您盡享舒適生活

另外,貝克牧場緊鄰多條洛杉磯主要的高速公路,快速抵達機場和火車站。繁華的商業中心,大型的購物商場,亞洲超市和有機超市近在咫尺,基礎設施建設齊全。工作機會豐富的商務區域,都在貝克牧場的周圍。自然美景,便捷生活同時享受。

低HOA社區管理費用,無建設開發稅費,讓住房成本降到最低,更讓高檔住宅夢不再只是夢想!

加拿大 | 魁北克的留學優勢

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2013年交通銀行曾在北京發布私人財富管理海龜指數及白皮書,就全球80個城市的本科教育綜合回報進行排名,蒙特利爾位居榜首,倫敦和中國香港則分別排名此報告的二、三位。該報告是對那些城市中的高校教育質量、求學成本、金融及房地產投資潛在回報、留學生畢業後的當地職業機會,以及當地城市文化體驗等因素進行了綜合衡量。 蒙特利爾作為加拿大第二大城市,時隔3年,現今依舊是備受留學生青睞的目的地。其歷史悠久、文化豐富,又以優秀的教育質量和低廉的學費成為留學生的熱門首選。總的來說其留學優勢分為四方面:

一、移民優勢

眾所周知,加拿大是一個開放的移民國家。加拿大為了滿足國內勞動力市場的需求,同時吸納更多的、能夠快速融入並對加拿大有貢獻的優質移民,其政府也在不停的修改移民政策。現今,加拿大聯邦的投資移民已經關閉、技術移民要求很難企及。在魁北克省,同樣對投資商業移民的要求有所改動:該類移民在魁北克的門檻要求越來越高,申請難度越來越大,花費時間較長。但與之相反的是,魁省對在本地留學之後的國際留學生的政策卻相當寬松。在魁北克留學的國際學生可以選擇快速移民通道PEQ計劃,留學生不需要像申請聯邦移民一樣提供工作經驗,只要在魁北克完成至少1800小時魁省相關緊缺行業的職業技術課程(如計算機支持,桌面出版設計等)或以上學歷,達到基本的法語語言水平(B2 ),便可以獲得魁省移民身份。(PEQ項目具體介紹請見——《魁北克快速經驗移民項目PEQ移民深度介紹》)

二、消費優勢

魁北克省的生活消費水平在加拿大處於偏低,比如其房屋租金、車輛保險幾乎是北美一線城市的最低,如下圖所示,蒙特利爾作為加拿大第二大城市,其生活消費在全國極具競爭力。同樣,魁省的學費也是相對低廉,比方說蒙城康考迪亞大學國際商務本科一年的學費約為13萬人民幣,加上生活費總共約為15-18萬人民幣一年。

加拿大五大城市生活消費對比舉例:

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Source:1.Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)  Rental Market Survey. 2.Canadian Real Estate Association (MLS®),  Quebec Federation of Real Estate Boards by Centris®. 3. https://www.arcinsurance.ca/blog/average-car-insurance-rates-across-canadian-provinces/. http://www.numbeo.com/cost-of-living/comparison.jsp. 4.http://www.cbc.ca/news/business/child-care-affordability-varies-widely-across-canada-1.2829817

三、語言優勢

在魁北克省學習生活,不僅能夠學有所成,同時還能夠有機會熟練的掌握英語和法語。魁省有英語授課大學,也有很多的法語授課大學。對於大多數習慣使用英語的華人留學生而言,即使上英語授課大學,也能在生活中處處習得法語;並且為了達到快速移民項目PEQ的要求,學生會重視法語的學習和鍛煉。因此,在魁省留學不僅能精進英語、還能學會法語,這對中國留學生來說更是增進了國際競爭力,為其未來進入政府部門、國際組織或跨國公司奠定了堅實的前期基礎。

四、教育資源優勢

魁省教育資源豐富,從托兒所、中小學到世界上名列前茅大學都有很多選擇。關於魁省教育的詳細情況請參見專欄文章《魁北克省教育體系的深度介紹》中的介紹。總的來說,魁省公立托兒所僅7.55加元一天;其私立中小學也以其收費低廉,質量高而聞名——在其他省讀私立學校走讀的學費大約為1-2萬加幣,但是蒙特利爾只要5000加幣左右。魁省的高等學府也在國際上久負盛名:英語名校麥吉爾(McGill University)大學和法語名校蒙特利爾大學(Universite de Montreal)都是加拿大高等教育的招牌,並且學費明顯低於加拿大其他名校;另外還有眾多如康考迪亞大學,主教大學、魁北克大學等提供多樣化的高等教育

魁北克作為加拿大面積最大的省,省內擁有很多天然資源作為其經濟基礎,並有發達的航空太空、資訊、通訊、生物技術以及制藥業等知識經濟產業提升其國際競爭力。留學魁北克不僅能感受到加拿大多元而豐富的文化藝術,更有上文提到的四大優勢做保證,相信美麗的蒙特利爾連年的精彩活動也為廣大學子帶來眾多驚喜——蒙特利爾是一個值得您用心體驗探索的魅力城市。

 

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

Juwaicolumnist

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

特朗普將任命女婿 涉嫌違反《反裙帶關係法》-熱點

據美國候任總統特朗普團隊透露,特朗普將任命自己的女婿賈里德·庫什納(Jared Kushner)為白宮高級顧問,處理貿易協議和中東事務。

身為80後的庫什納年僅35歲,是特朗普女兒伊万卡的丈夫,也是紐約知名房地產開發商。在競選期間庫什納一直是特朗普最信任的幕僚成員之一,為特朗普制定了媒體公關戰略。此消息一出,不少美國媒體和法律專家指出特朗普此舉涉嫌違反禁止任命和提拔親人做官的美國反裙帶關係法。

據了解,在時任美國總統約翰肯尼迪(John Kennedy)任命自己的弟弟羅伯特肯尼迪(Robert Kennedy)擔任司法部長後,美國國會1967年通過《反裙帶關係法》,禁止聯邦官員僱傭親屬在自己監管的政府部門或機構中任職。

庫什納計劃辭去家族房地產企業庫什納公司(Kushner Companies)CEO的職務,並將大量脫手所持的各類資產。倫理專家稱,事實上,庫什納可繼續扮演“非官方”的角色,例如擔任“顧問”一職。該職位不需要美國參議院確認。

特朗普過渡團隊稱,庫什納選擇在任期內放棄薪水。報導還稱,庫什納的律師將辯護稱,白宮在嚴格意義上並非一個機構,因此特朗普和庫什納並未觸犯該法律。在上世紀90年代,希拉里作為第一夫人也曾在白宮工作,特朗普可以此先例為自己辯護,總統有權利選擇自己的顧問人選。

哪個國家的房子比較便宜,生活環境比較舒服?移民海外手續好辦嗎?

如果想去房價便宜、生活環境舒適的國家買房,不妨考慮壹下東南亞國家。

目前,東南亞國家,像泰國、馬來西亞的房子價格都不算貴,100萬元左右就可以買壹套房子,即便是曼谷市中心高檔公寓,價格也普遍在人民幣2萬-2.5萬/平方米。

此外,作為旅遊大國,泰國、馬來西亞的生活環境也非常舒適,而且距離中國近,飛行時間短,十分適合養老、度假。買房手續方面,以泰國為例,在泰國購房,通常壹兩個月可以完成購房手續。

泰國購買房流程包括:看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。壹般來說,在看中泰國房產,並洽談好價格後,可以聘請律師介入,幫助完成合同等壹系列手續,這樣既省心也放心。

如果買壹套房子專為國外留學做準備,哪種比較適合?費用是多少?

目前去海外留學,十分流行“以房養學”的形式,即通過海外購置房產,利用房子的升值來補回留學所花費的費用,這個概念在美國和澳大利亞十分常見。不過,在選擇房子時要註意三點:

  • 價位不要過高,30萬美元-60萬美元的價格較為適中。持有成本相對較低,抗風險能力較強;
  • 選擇臨近學校的學區房,有龐大的學生需求群體,易出租,並且交通購物便利,升值潛力大。
  • 選擇緊湊的公寓型項目,物業完善,同時也方便出租另外的房間。

而申請條件、學校的住宿條件及費用方面,各個國家各個學校的標準不同,要視具體情況而定,不能壹概而論。

想在泰国买房养老,泰国的社会治安如何?

泰国被称为“微笑王国”,受旅游业的影响,这里的服务业也极其发达。泰国人从小就接受着一种“顾客就是上帝”的教育,并抱有服务他人的心态,对于游客十分友好,不用担心排外的问题。

泰国笃信佛教,社会治安良好,物价低、医疗水平高,十分适合养老泰国的政府也非常欢迎世界各国人民来泰国养老定居,还特别推出了一项专门针对外国人的门槛较低的养老签证政策:只要有在泰国银行有80万泰铢存款的或每月有65000泰铢的退休金收入就可以申请养老签证。

 

全球日月食奇觀 特殊天象展現半影月食-熱點

日食一定發生在朔,即農曆初一當日。此時月球位於地球和太陽之間時,但因地球軌道(黃道)與月球軌道(白道)成5°9′交角,故並非每次朔日皆有日食發生。

全球日月食奇观 特殊天象展现半影月食
全球日月食奇观 特殊天象展现半影月食

據天文專家介紹,2月10日至11日“登場”的半影月食,在太平洋東部、北美洲(除極西部)、南美洲、北冰洋、大西洋、歐洲、非洲、亞洲(除東部)、印度洋、南極洲極小部分可以看到。中國境內可見半影月食的起始階段。所謂半影月食,是指月亮通過地球的“半影”內的一種特殊天象,此時的地球遮擋了部分太陽照向月球的光,月球看上去“昏沉黯淡”。

將於8月7日“上演”的月偏食,在大西洋東南部、歐洲(除極西部)、非洲(除極西部)、亞洲(除極東部)、印度洋、大洋洲西部、太平洋西部、南極洲可觀,中國境內可見。

不無遺憾的是,今年的日全食、尤其是精彩絕倫的日環食“無緣”中國民眾,擦肩而過。據天象記錄,中國在1955年、1979年、1992、2010年均發生過長時間日環食。其中1955年、1992年、2010年“過境”中國的“金環在天”,時間長達12分09秒、11分41秒、11分08秒;在此之後,需至“千年等一回”的3043年,才能盼到長達11分35秒的日環食。

英國| 城鎮房價上漲多快?一年上漲夠支付全年火車票!

據《每日郵報》,新研究顯示,一些通勤城鎮房價上漲速度十分快,僅短短8天,上漲房價可支付全年火車票價。

居住在薩裡郡(Surrey)伊舍(Esher)且前往倫敦上班的房主獲利最大,他們在短短8天就能夠支付全年乘火車費用。2016年,伊舍房均價每日上漲約256.66英鎊,達110.9098萬英鎊,這意味著8日累計上漲價格將可支付前往倫敦的全年票價2080英鎊。

英國 | 城鎮房價上漲多快?一年上漲夠支付全年火車票!
新研究顯示,一些通勤城鎮房價上漲速度十分快,僅短短8天,上漲房價可支付全年火車票價

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房地產網站Zoopla研究比較了2016年受歡迎通勤城鎮的平均房價增長。研究顯示,伊舍擊敗伯明翰(Birmingham)的索利哈爾(Solihull),房價上漲水平位於首位。

索利哈爾房價每日上漲85.11英鎊,全年上漲3.1149萬英鎊,達37.789萬英鎊,這意味著9日將可支付前往伯明翰的全年票價745英鎊。

附近的斯陶爾布里奇(Stourbridge)也位於最省錢通勤熱點區前五,平均房價每日上漲61.55英鎊,全年上漲2.2526萬英鎊。12日便可支付前往伯明翰的全年火車優惠卡745英鎊。

在最快速可支付火車票價地區中,伊舍並不是唯一的倫敦通勤帶熱點區。

薩裡郡索比頓(Surbiton)的上漲房價不到兩個星期就可支付全年火車票價1852英鎊,鄰近的Tanbridge小鎮同樣如此。

儘管火車票價便宜,但英格蘭(England)和蘇格蘭(Scotland)北部的低房價意味著支付全年火車票價需較長時間。

斯托克波特(Stockport)為北部表現最佳的通勤鎮,房價全年上漲1.8588萬英鎊,15日將可支付前往曼徹斯特(Manchester)的全年火車票價792英鎊。

穆塞爾堡(Musselburgh)在蘇格蘭位於首位,18日左右將可支付前往愛丁堡(Edinburgh)的全年火車票價664英鎊。

相比之下,居住在格拉斯哥(Glasgow)格陵諾克(Greenock)的房主面臨著最長的等待,328天才可支付全年火車票價。

Zoopla發言人Lawrence Hall說:「對於本週返回工作崗位的通勤者來說,火車票價上漲將是不好的消息,但至少對屬於榜單上游地區的居民來說,我們的數據略有軟化火車票價上漲的打擊。」

相關資訊:英國 | 2015-2016房價漲跌前十城鎮

(據英中網)

英國 | 2017年房地產市場前景預測彙總

最近,對2016年房價走向做總結,同時預計2017年房價走向的報告有不少。我們這裡收集整理一下,各家在業界有名的機構發佈的報告,他們的數字也是各有差異。所謂盡信書不如無書,盡信各路營養保健專家的話,就什麼菜都不能吃了。因此大家還是自行判斷掌握的好,然後具體落實到自己的投資上。

首先Hometrack這家專業跟蹤英國20個城市房價變化的公司統計顯示,截至11月底,倫敦的房價年漲幅為7.7%,同比去年這個時期年漲幅則是11.8%。不過Hometrack對未來倫敦的房價漲幅樂觀。預計會在4%左右。

我們大家更熟悉的Rightmove預計明年的漲幅會在2%左右。而著名的「四大」會計事務所也是諮詢公司的普華永道PWC,則給了一個寬泛的範圍:2%-5%。

Savills預計2017年房價將持平,到2018年恢復上漲。未來五年的總漲幅為13%。

同樣廣受關注的Nationwide報告認為,雖然截止目前的房價漲幅減少到了4.4%,創10個月來的新低。2017年房價還是將小幅上漲2%左右。主要原因是住房的供需矛盾基本面並沒有變化。低迷的市場利率,也對市場需求有支持作用。

另外兩家機構IHS Insight和Liberum也預期漲幅在2%-2.5%左右。

最新出報告的是RICS皇家測量師學院。他們同樣認為,市場房產供不應求的狀況完全沒有改變。隨著印花稅改革造成的成交量扭曲已經成為歷史,脫歐公投引起的觀望情緒逐漸退散,買家正在重返市場。而市場上可供交易的房產存量缺,幾乎是歷史上最低的。

RICS同時給出了不同地區之間,房價漲幅差異的估計。他們預期East Anglia地區將保持2016年的強力漲幅。西北和West Midlands的漲幅,也將超過全國平均水平。而我們最關心的倫敦房價,近來的下調態勢將終結。英鎊的頹勢將繼續吸引海外買家進場,穩定住倫敦房價。

綜上所述,最悲觀的估計也是房價維持穩定,沒有總體看跌的。最樂觀的估計在3%-4%。一般的則認為是2%-2.5%的漲幅。當然英國各個不同區域之間有差異。我們也知道哪怕只隔了一條馬路,或者同一地段不同類型的房價變化也會有差異。所以各路神仙的預測僅供參考。具體還是要落實到每一棟實實在在的房子上。成交結賬地契易主才算真正地賺到了。

相關資訊:英國 | BBC數據:2017英國房價趨勢預測

(據英中時報)

加拿大 | 影響2017年房價的5個因素都是啥

2017加拿大曾經炙手可熱的房地產價格會繼續上升還是開始下降,這是一個有房產的人和沒有房產的人都關心的問題。

加拿大廣播公司資深經濟記者皮迪斯Don Pittis報導說,過去幾年每年都有專家預測加拿大火熱的房地產市場會開始降溫、甚至會出現房價暴跌和泡沫爆裂的局面;但這不斷出現的「狼來了」的警告卻並沒有變成現實。

雖然沒人都夠以百分之一百的信心說自己對2017加拿大房地產市場走向的預測會成為事實,但有5個因素的確會左右加拿大房地產市場的走向。

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首先是美聯儲利率決策

雖然加拿大中央銀行獨立制定自己的利息率政策,但金融市場的向來是追隨美國聯邦儲備委員會的利率政策。所以當12月份美聯儲主席耶倫宣佈上調央行利率0.25%的話音剛落,債券市場價格就下跌、債息上升;加拿大的商業銀行也開始上調自己的房屋貸款利率,因為投資者可以把錢投資於幾乎沒有風險而利息回報又高的美國政府債券,為什麼要把錢放在風險越來越大的房貸市場呢?

投資者關注的不但是美聯儲在12月份的加息行動,而且關注美聯儲計劃在2017年再上調利息率三次、每次0.25%個百分點的計劃;這個連續加息計劃意味著美聯儲認為美國經濟會繼續健康發展、而通貨膨脹有抬頭的危險。

第二個因素是加拿大經濟

如果只是美聯儲加息,加拿大的房地產市場還不至於出現大的波動;但如果加拿大的經濟繼續疲軟,則就業市場不振會讓不少加拿大人不敢踏入房地產市場買房。

目前對加拿大經濟2017年走向的預測有好有壞。預測加拿大經濟會步入健康發展軌道的理由是世界市場石油和天然氣價格開始回升,加元幣值的低迷會有助於加拿大出口行業的發展;而預測加拿大經濟持續疲軟的人理由是特朗普擔任美國總統上台執政後會採取貿易保護主義政策,這會傷害以貿易立國的加拿大經濟,因為加拿大出口商品的70%以上以美國為出口市場。

第三是外國購房者

雖然缺乏對在加拿大購買房產的外國人的統計數字,但從不列顛哥倫比亞省政府推出對外國人購房者徵收15%的外國人購房稅後溫哥華房地產市場立馬冷卻的情況推測,外國購房者對推動溫哥華這樣炙手可熱房地產市場價格的飆升起到了至關重要的作用。

加拿大新聞社把外國房地產投資者評為2016年加拿大經濟新聞人物 Canada’s business newsmaker of the year 也是一個佐證。

在溫哥華房地產市場很活躍的外國購房者中有很大一部分是中國大陸的購房者。但在中國人民幣貶值和中國政府採取嚴格限制外匯離開中國的措施後,已經有跡象顯示中國大陸想在加拿大購買房地產的投資者出現了缺乏資金的問題。

第四是加拿大的建築業

加拿大住房建築業已經連續多年興旺,特別是在溫哥華和多倫多這樣的房地產價格連年攀升的城市,建築業更是在開足馬力趕工。到目前為止,還沒有跡象顯示新建的公寓樓單元有賣不動的問題。

不過,加拿大各級政府和房地產經紀協會都在密切關注住房建築業的開工和竣工情況,因為畢竟是「春江水暖鴨先知」。

第五是政府對房地產市場的調控

雖然加拿大聯邦和各省的政府都喜歡說他們尊重市場運行的規律,但過去半年來加拿大聯邦政府推出了嚴控房貸發放的措施,不列顛哥倫比亞省政府推出了對外國人徵收15%購買房地產特別稅的措施,溫哥華市政府則推出了對空置的住房徵收空置稅的措施。

政府推出的房地產市場調控政策有時會產生立竿見影的效果,有時卻需要較長一段時間才能顯現出效果。

加拿大安大略省房地產經紀人協會負責人胡大可Tim Hudak認為,政府如果非要干預房地產市場,則一定要特別小心;溫哥華房地產市場在省政府推出外國人購房特別稅之後已經開始冷卻,價格也開始下降就是一個例證;房地產市場不但是加拿大經濟的基石之一、而且是會下金蛋的鵝,政府不要搞不好弄得雞飛蛋打。

胡大可認為,解決房地產價格過高問題的根本途徑應該是擴大房屋供應量,放鬆對住房用地的種種限制政策;上市的住房增多了、房價過快上升的問題自然就解決了。

(據RCI with CBC