澳洲 | 建築跌幅創16年新低 或引發GDP下滑

第三季度澳洲建築活動跌幅達4.9%

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澳洲廣播公司報道,市場此前估計第二季度澳洲建築活動已到達最低谷,但根據澳洲統計局最新公布數據,第三季度澳洲建築活動跌幅達4.9%,完全超出了1.6%的市場預期,成為16年以來最大跌幅,建築活動已連續3季下滑。

以年度計算,建築活動下滑已有11%。行業疲軟原因眾多,包括住宅及非住宅建築活動的不足,以及能源行業大規模工程建築活動的緊縮。

澳新銀行(ANZ)澳洲經濟部門主管埃米特(Felicity Emmett)稱,鑒於建築許可及待建工程的驚人的數量,住房建設的下滑出人意料。

建築數據此番大幅下滑,西澳是最大推手。與壹年前相比,西澳目前建築活動的跌幅近43%。維州數據也在壹年多來出現首次下滑,與上壹季度比下滑6%;新州跌幅2%,南澳及昆州分別為1%及0.2%。

埃米特稱:“加上未申報的住房翻新數據作調整後,我們認為私人住宅建築活動在繼第二季度3.7%的跌幅後,在第三季度下滑了2.5%。”並指出該結果可能導致當季度GDP(國內生產總值)出現0.7%的下滑,此前0.5%的增長預期或落空。這也剛好符合美國投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley)對澳洲第三季度國內生產總值(GDP)會下跌0.3%的展望。

投行職員布萊克(Daniel Blake)稱,澳GDP已連續兩季度負增長,第三季度的再倒退將與市場壹致向好的展望相悖,而澳元未來或持續走弱。

投行還指出,鑒於2014-15年出現的收入衰退,政府此前宣稱的3.3%的年GDP增長率或許存在“誇大”成分。

布萊克稱,若銀行對第三季度GDP下滑的預測成真,這將成為澳洲在過去25年來的第4個下跌季度,同時意味著年GDP增長率將回落至2%。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 住房緊張無改善 新州或調整負扣稅制度

新州規劃廳長斯托斯克(左)今天向經濟發展委員會發表講話。

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澳洲廣播公司報道,新州規劃廳長斯托克斯(Rob Stokes)提出,為了緩解悉尼住房支付能力危機,應當改革負扣稅(negative gearing)制度。

斯托斯克的提議與聯邦自由黨截然相反。總理譚保(Malcolm Turnbull)競選時排除了改革負扣稅制度的可能性,但斯托克斯表示,購買百萬豪宅的投資者可以獲得稅收減免,而置業者卻無法進入房地產市場,這完全不合理。

斯托斯克今天向經濟發展委員會(Committee for Economic Development)發表講話,表示盡管新州政府仍然歡迎投資,規劃廳首要任務是確保悉尼家庭能夠進入房地產市場。財政部長莫瑞信(Scott Morrison)上個月曾敦促各州釋出更多地塊擴充供應,但斯托克斯表示,僅僅是供應並不能解決悉尼住房支付能力危機。

斯托克斯在講話中表示:“新州政府在今年已經做好準備、非常樂意而且也有能力討論稅收問題。然而,我們的領導班子受到聯邦政府影響,竟然反對這壹共識。作為人口最多的州份的規劃部長,同時作為3個孩子的父親,我主要擔心的是,現在越來越多報告顯示,如果缺乏父母支持,購房夢現在越來越難實現。稅收制度的著力點應該在於我們所需要的住房類型。悉尼不斷增長的人口所需要的住房類型,才是我們應當加大投資的住房類型。”

新州房地產委員會(NSW Property Council)主席拜爾斯(Glenn Byres)表示有關辯論已經在聯邦大選中有所定案,而聯邦財政收入及金融服務部長奧德懷爾(Kelly O’Dwyer)也堅稱負扣稅制度能夠幫助低收入置業者。然而,澳洲智庫悉尼委員會(Committee for Sydney)主席威廉斯(Tim Williams)提出反對意見,認為現行稅收制度存在問題。他指出,悉尼在過去三四年間住房供應翻了壹倍,但房價仍然飆升30%,表明增加供應並未能解決問題。“稅收政策鼓勵擁有多套房產的人在拍賣中將窮人排擠出去。”

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 10年簽只對中國 譚保:中國是澳洲的頭號市場

澳洲僅對中國人開放的10年多次簽證即將實行,澳洲總理譚保和習近平主席也壹致同意將2017年定為“中澳旅遊年”。譚保認為,中國是澳洲的頭號市場,另外10年多次有效簽證的推行也是提高澳洲簽證系統競爭力的重要壹步。

譚保認為,中國是澳洲的頭號市場,另外10年多次有效簽證的推行也是提高澳洲簽證系統競爭力的重要壹步

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據《每日郵報》報道,譚保說道:“中國已經是澳洲的頭號價值市場,另外,中國也即將成為澳洲的第壹容量市場。全球約有190個國家旅行組織爭奪國際遊客資源,因此這項決定有助於提高澳洲的市場競爭力。”

中國遊客是澳洲的第二大國際遊客群,僅在2015年,中國遊客就為澳洲帶來83億澳元的效益,預計到2020年前,該數額將增至130億澳元。預計在2020年之前,每年約有2億中國遊客將前往澳洲這樣的國家旅行。

10年多次有效簽證最早於2015年6月提出,移民部長Peter Dutton當時在壹份聲明中說道:“對國際遊客來說,澳洲是壹個獨特和多樣化的目的地。聯盟黨政府壹直致力於充分利用澳洲的旅遊資源。”

(據 Daily Mail)

 

澳洲 | 新移民避免房產轉售虧本 三大誤區需註意

房產轉售時通常獲利多於虧本,但房產專家John McGrath提醒投資者,轉售虧本可能是因為錯誤的選擇。

澳洲房地產觀察網報導,McGrath認為房產轉售虧本的最主要原因有以下三條:

新移民避免房產轉售虧本 三大誤區需註意

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1、購買房產後太快賣出

對於普通的買家,應該是在壹個長期內持有房產。購買房產後壹直持有它,也許中途做些改進,至少7至10年內不要考慮出售。這是因為在過去壹個世紀,澳洲的房產價值平均7至10年增倍。鑒於購房成本,妳需要談成壹個好的交易價格時才會考慮出售。因此,好的經驗法則是最少持有房產7至10年,這通常足夠經歷壹個完整的房產市場周期。

如果買家真的很幸運,在房產市場熱潮前購買的房產,也許可以在較短的時間內出售,並會獲利豐厚。但即便如此,他仍然建議持有房產盡可能長的時間。

2、購買二線地點的房產

通過嚴謹的研究這是可以避免的。

不要在人口下降的城鎮或依賴於壹兩個主要行業,尤其是采礦和旅遊等不穩定行業的地區購買房產。當在壹個城區或街道選擇區域時,同代理聊壹聊,努力在妳所選中地區,成為掌握鄰裏情況的專家,以確保做出正確的購買決定。

3、過度使用預算

購買房時避免超出合理的情況使用預算。展望壹下未來7至10年,妳是否能負擔得起7-8%(長期平均值)的利率的還貸?例如在失業的情況下或休長假照顧小孩時是否還能跟上還款要求?妳有足夠的儲蓄用於其它意外費用嗎?在購房之前,妳需要對所有這些問題的回答是肯定的。如果不是,妳可能最終會為了償還欠款而賣掉房產,這通常會導致損失。

他說:“房地產是壹個昂貴的資產類別,但它也是在澳洲創造財富最安全和最可靠的方式之壹。”

“如果妳保持簡單行事,在好位置購買質量好的房子,並持有較長時期,妳有充分的理由期待有個非常好的結果。

(據今日澳洲

加拿大 | 蒙特利爾法語歡迎班詳解

加拿大其他省份不同,初到魁北克的家長和學生一定聽到過法語歡迎班這個字眼。魁北克最大的城市蒙特利爾,是教育資源最豐富的城市,多數定居加拿大魁北克的新移民選擇在蒙特利爾居住。那麼,初到蒙特利爾的孩子想進入英語學校,應符合什麼條件?如果選擇法語學校,入讀法語歡迎班如何報名?進入正常班學習的程序是怎樣的?以下對蒙特利爾法語歡迎班及中國家長關心的相關問題做系統介紹並提供建議。

政策

1977年魁北克省政府推出的法語語言憲章(101法案),頒布了有關在魁北克省上英語學校的限制規定。因此,魁省各法語公立教育局,都在下轄的中小學中開設了各年齡級別的法語歡迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 來服務於初到魁北克,母語不是法語的孩子。

移民子女能夠證明成長在英語家庭環境中的,可以入讀英語公立學校;否則須入讀法語公、私立學校,或選擇不受政府補貼的英語私立學校。成長在英語家庭環境的證明方式有復雜的規定,家長應前去居住地址劃分到的英語公立學校秘書處咨詢,該校秘書會根據該家庭的具體情況,並依據2010年10月生效的115法案,判斷是否可能入讀英語公立學校。該校秘書會協助申請入讀英語公立學校批准書(English Eligibility Certificate)。

115法案中有一套打分系統,只有達到15分及以上分數的移民孩子才有機會入讀英語公立學校及受政府補助的英語私立學校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已經在英語學校接受教育,以及將要選擇哪種類型的英語私立學校,這些都與最終的分數相關。

根據115法案,新移民及短期身份持有者的子女可以入讀的學校歸納如下:

目標

歡迎班的目的,是使移民家庭的孩子能夠更快地適應並進入魁北克的正常教育體系中,使母語不是法語的學生,出歡迎班之時能夠加入同齡孩子的正常班學習。歡迎班不僅是學習法語,更是幫助孩子們融入魁北克社會。

歡迎班學習時長

舉例來說,一名滿8歲新移民的孩子,秋天開學季在中國應升入小學三年級。此時來到蒙特利爾選擇入讀法語公立學校。其居住地所屬的教育局將為這個孩子安排歡迎班學校,與同齡孩子同一個歡迎班,一般經過一年的歡迎班學習,通過學校和老師的評估後,在次年秋天開學季升入居住地所對應的學校四年級的正常班。也就是說,孩子在經過這一年的歡迎班的學習之後,進入他年齡應入的年級繼續上學。

一般情況下,學前班年齡的孩子在入學的時候並不被要求進入歡迎班。小學階段的孩子需要在歡迎班學習一年,而中學階段的孩子則需要在歡迎班學習一到兩年。我們的客戶中也有孩子半年就從歡迎班轉入正常班學習的例子。不同的孩子學習能力不同,在歡迎班的學習期間因人而異,家長應及時與老師溝通,對孩子何時進入正常班做到心中有數。

歡迎班入學手續

那麼怎樣進入歡迎班呢?魁北克省的公立學校實行義務教育、就近入學的制度。新移民家長可以去居住地所屬教育局報名。舉例來說,Commission Scolaire de Montreal(CSDM)教育局,學生注冊需要提供的材料有:移民紙或工作許可或學習許可、出生證明、住址證明,CSDM根據學生居住地,安排附近有空位的歡迎班就讀。所以,新移民或孩子家長應根據孩子學校的選擇,來選擇居住在蒙特利爾的哪個區域。

居住區域/學區

大蒙特利爾地區教育局及其所管理區域:

其中CSDM、CSMB及CSPI位於蒙特利爾島內。

選擇學區需要根據新移民家庭的具體情況,如孩子學習能力、性格特點來分析。選擇中國移民較多的學區(例如CSDM轄下的市中心區),孩子在學校有朋友、易適應,但有因中文交流流暢而放松法語學習的風險。而選擇中國移民很少的學區(例如CSPI轄下大部分區域),開始時很吃力,但在其他西語系的同學語境包圍下會加速法語的提高。

歡迎班學習進程及建議

每個學年從秋季(8月底9月初)開始,到夏初(6月底)結束。各教育局有統一的校歷、各學校有更加細化的校歷,分別可以在它們的網站上查詢到。

每個學年有兩周寒假(聖誕節與新年)、一周春假、兩個月暑假。

對於小學來講, Agenda 是家長學校聯系的載體,家長應每天翻看agenda,簽名,保持與學校老師溝通的暢通。

每個學年分為3個學習階段,對應3次成績單和家長會,分別在11月、3月、6月。家長應利用這些關鍵時間點,與老師溝通,關注孩子法語進展及轉入正常班的預計進程。成績單一般會列出學生成績、班平均成績。

魁北克中學為五年制,從7年級到11年級,不存在初中考高中。因此小學升入中學的“中考”就成為孩子學業和人生一個重要的節點。家長應注意:教學質量高、校風好的蒙特利爾中學一般采用入學考試加近兩年平時成績的錄取方式,因此小學四年級、五年級的成績單非常重要。越來越多的知名私立中學不接納小學四年級、五年級在歡迎班學習的學生的報名,因此家長大多希望孩子盡早從歡迎班轉入正常班學習。在此我們建議您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法語中學,最好能夠在小學三年級之前抵達蒙特利爾並進入法語歡迎班學習。

如果您的孩子已進入中學階段,請注意中學三年級起,學校會提供中學畢業後升學或就業的路徑指引,學生根據自身興趣和發展規劃而選修課程。因此中學歡迎班學生更應努力盡早轉入正常班,方便選修感興趣的課程,為大學預科(CEGEP)和大學做准備。蒙特利爾的大學預科沒有入學考試,錄取的唯一標准是中學正常班四、五年級的平時成績高低和穩定程度,自薦信和老師推薦評語作為參考。建議移民家長考慮,孩子在中學一年級,最晚中學二年級來到蒙特利爾,給孩子足夠的時間來適應這裡的學習,孩子在中學四、五年級時才能有好的學習成績, 成功入讀心儀的大學預科及大學本科學習。

總結

魁北克法語歡迎班是國際獲獎的教育制度,只要正確對待,孩子就能達到法、英、中三語純熟的良好境界。法語歡迎班的學習是個非常好的機會,幫助孩子盡快適應新生活,交到各族裔小朋友,融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛圍中。孩子熟練掌握三門語言對其將來在國際舞台施展才干將大有裨益。

入讀魁北克省法語歡迎班是孩子立足加拿大本土的第一步,這也是魁北克教育體系的亮點之一。天綺移民公司官網上有精選的蒙特利爾知名中小學介紹,今後我們還會為大家介紹更多蒙特利爾的公私立中小學、寄宿學校以及擇校的一些方法和技巧。

上一篇文章筆者提到魁北克快速留學轉移民項目(PEQ)經驗移民是目前加拿大性價比最高、用時最短、門檻最低的留學轉移民項目。許多國內的朋友很感興趣,天綺移民在處理PEQ項目上獨具優勢,且有很多處理疑難案件的成功案例。這次就為大家詳細介紹一下該項目。【閱讀原文

 

周天綺專欄全集:

周天綺顧問解決加拿大魁省PEQ移民及留學難點問題

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美國 | 夏威夷的“上城區” 定義當代貴族生活

夏威夷,這恐怕是美國旅游地中最被中國人熟知的地方之一。作為全球著名的高端度假目的地,夏威夷以火山、海島、原始森林等自然景觀,以及波利尼西亞文化風情聞名。這裡四季溫度適宜,是現代衝浪、呼啦舞和夏威夷地方美食的發源地,也是美國本土唯一的皇家官邸所在地。但夏威夷最與眾不同之處,大概就是它的Aloha阿羅哈精神:夏威夷人的熱情好客與島嶼四季宜人的完美風光相得益彰。

你將有機會入住位於夏威夷檀香山最令人向往的絕佳位置的Waiea大樓
你將有機會入住位於夏威夷檀香山最令人向往的絕佳位置的Waiea大樓

沃德村:夏威夷的“曼哈頓”

沃德村,位於火奴魯魯市中心區和懷基基海灘之間,憑海而立,擁有 130 多家商店、娛樂和餐飲店。未來的沃德村(Ward Village)將是一座都市中的新型頂級社區,真正實現社區與商務、零售完美融合,最大程度地方便住戶的生活需求。

你將有機會入住的,便是位於夏威夷檀香山最令人向往的絕佳位置的Waiea大樓,也是沃德村的一期工程。在臨近的海灘公園,你可以享受慢跑、網球、衝浪、帆船出海等各種戶外及海上項目的配套服務,讓你最大程度親近自然,享受揮灑汗水的快樂與驕傲。

未來的沃德村(Ward Village)將是一座都市中的新型頂級社區,真正實現社區與商務、零售完美融合
未來的沃德村(Ward Village)將是一座都市中的新型頂級社區,真正實現社區與商務、零售完美融合
沃德村社區內商店、餐廳、娛樂設施及近在咫尺的公共區域,在檀香山絕無僅有
沃德村社區內商店、餐廳、娛樂設施及近在咫尺的公共區域,在檀香山絕無僅有

你還可步行至夏威夷最具人氣的娛樂及購物中心。在沃德娛樂中心,你可流連於135家國際品牌的精品店和40家世界風味餐廳之間;在阿拉莫啊那購物中心,你可在露天廣場上的290家商店,餐廳和高級精品店裡享受購物的樂趣,感受海島的奢華生活。

沃德村所在位置一直以來便是夏威夷的珍貴寶地;今天,你將有幸成為這塊遺世珍寶的所有者
沃德村所在位置一直以來便是夏威夷的珍貴寶地;今天,你將有幸成為這塊遺世珍寶的所有者

回溯歷史,沃德村所在位置一直以來便是夏威夷的珍貴寶地。在18世紀,維多利亞·沃德和她的家人在這裡成家立業,管理這塊資源豐富的土地達130多年。維多利亞是夏威夷君主的後裔,夏威夷皇室成員參加了她的婚禮。而今天,你將有幸成為這塊遺世珍寶的所有者。在擁有獨棟別墅般寬敞空間的同時,享受到公寓的種種便利配套和沃德村社區內商店、餐廳、娛樂設施及近在咫尺的公共區域。這在檀香山是絕無僅有的。

美國 | 紐約華人區房市旺 資深地產經紀指南

移民紐約的華人,打拼一段時間,有了積蓄,總想有個家,下面帶您了解紐約三大華人小區的房市情況,以及如何能順利買到好房子。

不動產顧問公司負責人張惠紋表示,華人房地產買賣在紐約非常活躍,主要集中在皇後區、布魯克林和曼哈頓。

曼哈頓房地產成交值最多,占了紐約房地產買賣的50%

不動產顧問公司負責人張惠紋:“今年比去年還繼續往上成長,目前雖然減緩一點,但還是在歷史的新高點。”

很多建築商瞄准布魯克林和皇後區。 今年在布魯克林建房居多,但從成交值來講,還是曼哈頓居首。

不動產顧問公司負責人張惠紋:“成交值最多的是曼哈頓,占了50%多,布魯克林站20%,然後皇後區20%。”

布魯克林八大地道區的房產市場趨於飽和,但仍然很受關注。 華人逐漸南遷,近年來班森賀、貝瑞吉和戴克高地的房產市場發展很快。

不動產顧問公司負責人張惠紋:“當地的房地產也在慢慢的增值很多,速度挺快的。 也帶動了附近商業地產。”

皇後區房地產最火熱的地區包括法拉盛(Flushing)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、森林小丘(Forest Hills)和秋園(Kew Gardens)。

張惠紋還表示,買房時一個地產經紀還不夠,還要有律師、會計師和保險經紀,這樣專業團隊的服務。

不動產顧問公司負責人張惠紋:“我們對於每一區的現狀,還有未來的發展趨勢,應該是比一般的買家都了解,幫你做分析。整個過程有什麼注意到的,我們都會為買家做一個萬全的准備。”

張惠紋在2002年進入紐約房地產,曾在紐約房地產行業雜志曼恩報告中,被稱為“可以托付夢想的經紀人”。

互聯網資訊綜合整理

美國 | 專家分析美國達拉斯房市潛在特朗普效應

美國總統大選結果出人意表,購房者可能會對美國未來經濟有更大疑慮,從而削弱他們對大宗投資的興趣。圖為達拉斯地區。

今年勢頭強勁的房地產市場快要進入年底的最後一個月了,然而特朗普出人意料地贏得美國總統大選,會對達拉斯地區投資者和房屋買家造成什麼影響呢?看看專家怎麼說。

Realtor.com的首席經濟學家喬納森·斯莫克(Jonathan Smoke)說:“謝天謝地,我們十一月份的選舉是處於一年之中房屋買賣最淡的季節,所以我估計我們不會看到(大選)對正常季節模式造成什麼影響。不過可能有一個短期的風險就是,如果選舉結果對金融市場產生較大衝擊,且衝擊不止持續幾天的話,就會對房市正常季節模式產生一些影響。”

“可惜的是,我們在歷史上沒有一個擁有有用資料的時期可以和目前情況比較,從而難以下一個明確的結論。考慮到其實有大約一半的選民得到他們想要的結果,假如選舉結果確實會對房屋買賣有影響的話,那也應該只在藍色(民主黨)州,而不是在紅色的(共和黨)的中心地帶。”

德州農工大學房地產中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)表示,由於選舉帶來的不確定性,他預計在德州短期內選舉結果不會對房市帶來什麼變化。他倒是更擔心美聯儲可能會大幅調升貸款利率的行動,因為他認為十二月份調高利率的機會更大了。

他說:“大選結果帶來的是對未來的不確定性,因此人們要麼是靜觀其變,要麼是預期有更艱難時期,例如利率上升,這樣他們反而會趕緊入市購買。”

Trulia.com的首席經濟學家拉爾夫·麥勞倫(Ralph McLaughlin)則認為,房屋市場的特朗普效應在全美不同地區可能會不同。他在一份聲明中說:“特朗普的勝選對美國購房者信心的影響是正負參半,對於經濟的藍色州來說,購房者可能會對美國未來經濟有更大疑慮,從而削弱他們對大宗投資的興趣。”

“但另一方面,在那些經濟緩慢的紅色州,購房者可能會信心倍增,從而加大需求。”

此外,外國資本湧入美國和達拉斯地區,也刺激了更多的房產買賣。

達拉斯商業地產投資商兼開發商Champion Partners公司的主管傑夫·斯沃普(Jeff Swope)說:“我會預期有一個短暫的,非常短暫的停滯,然後業務就會回復正常。好消息是,我們將會有一位商人做總統,這意味著有機會減少一些目前強加在企業身上的不合理的規管條例。”

大部分投資商沒有看到房產市場的短期變化。

房地產公司Invesco Real Estate的葛列格·克勞斯(Greg Kraus)表示:“我個人認為,房地產交易活動的短期影響相對較小,然後要根據特朗普的制訂的政策來推測長期的影響,但相信在特朗普上任後的頭100天內就會見分曉,屆時可確定特朗普當總統對房地產業有什麼廣泛影響。”

他表示他將關注幾個方面:移民政策及其如何影響建築勞工、利率變化和關於物流和工業部門的貿易政策。

商業房地產公司JLL的達拉斯辦事處的傑克·克魯斯(Jack Crews)也透露,他和一些投資者談論過特朗普當選意味著什麼,他們都不能確定。

克魯斯說:“但同時他們認為房地產總體上是一種良好的資產類別,不像目前世界上的股票市場那麼不穩定。硬資產表現良好,如果你看看支援房地產的消費者或企業,會發現他們絕大多數都處於良好狀態,資產負債表上的廉價債務很低,業務表現穩健。”

他表示,達拉斯的房地產狀態很好,提供良好的收益率,且風險非常低。這可能也是特朗普總統上任第一年希望達到的狀態。

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澳洲 | LK地產重磅推出兩大高端奢華項目 開創澳大利亞的高端生活理念新格局

位於雅拉河南岸的South Yarra,南雅拉,不僅是墨爾本最受歡迎的富人區之一,也是墨爾本房價增長最快的地方。倚靠著墨爾本母親河雅拉河,South Yarra的吸金魅力以及宜居性備受認可!在這裡,LK地產集團重磅推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢華項目,聯手著名 的Bates Smart建築設計公司,引領時代奢華體驗。無論從廣闊的視野或精湛的內飾來看,Capitol Grand與LK Tower的每一間公寓都保證內外結合的優雅,為尊貴的住戶提供悠然神往的現代居住空間。

LK地產集團在墨爾本最受歡迎的富人區之一推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢華項目
LK地產集團在墨爾本最受歡迎的富人區之一推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢華項目

引領時代奢華體驗、豪華建築的巔峰之作

這處開發項目將建成“大國會大廈”(Capitol Grand)和“LK大廈”(LK Tower)兩棟大樓,達到無與倫比的豪華程度,成為豪華建築的巔峰之作。這處絕對美麗非凡的項目誕生於LK地產集團(LK Property Group)和世界著名建築師事務所——貝茨斯馬特(Bates Smart)建築師事務所的前瞻性開發願景,將成為墨爾本第一個6星級住宅樓盤。

“大國會大廈”(Capitol Grand)和“LK大廈”(LK Tower)兩棟大樓將成為墨爾本豪華建築的巔峰之作
“大國會大廈”(Capitol Grand)和“LK大廈”(LK Tower)兩棟大樓將成為墨爾本豪華建築的巔峰之作

本項目所建成的大樓高聳於南雅拉(South Yarra)郊區內教堂街(Chapel Street)和圖拉克路(Toorak Road)的十字路口,距墨爾本中央商務區只有4公裡;其中一幢大樓名為“大國會大廈”,將包含三個樓層的奢侈品零售區,零售區以上的樓層將設一組高端公寓套房。另一幢大樓名為“LK大廈”,LK大廈共有50層樓,采用現代設計,搭配先進的設備,而且坐擁令人驚嘆的墨爾本市區美景,將重新設定墨爾本豪華公寓的標准。

Capitol Grand將包含三個樓層的奢侈品零售區,零售區以上的樓層將設一組高端公寓套房
Capitol Grand將包含三個樓層的奢侈品零售區,零售區以上的樓層將設一組高端公寓套房

LK 地產集團憑借雄厚的企業實力、持續追求卓越的理念,不斷為客戶提供至臻至美的房產項目。 LK地產集團創始人拉裡·科斯特爾曼先生在住宅和商業房地產項目中已有超過二十年的從業資歷。他充分利用自身豐富的行業知識和廣闊的資源平台,以及與供應商、承包商間建立的牢固關系,不折不扣地實現對客戶的承諾。“我們在設計、施工、銷售方面,精工細作,追求完美, 專門設有一支專業的公司內部團隊, 致力於提升城市動感,渲染城市魅力,為此我們深感驕傲。”

LK 地產集團不斷為客戶提供至臻至美的房產項目,包括Capitol Grand 及LK Tower高端奢華項目
LK 地產集團不斷為客戶提供至臻至美的房產項目,包括Capitol Grand 及LK Tower高端奢華項目

英國 | 邦瑞:英國最大的專業住宅開發建造商

英國邦瑞房地產發展股份有限公司,是英國最大的專業住宅開發建設企業,對英國及倫敦房地產了如指掌,位居全球行業翹楚。邦瑞在英國各地設立分支機構共25家,員工總計超過4000人。邦瑞建設開發的專業住宅地產樓盤範圍廣泛,從大規模城市改造到精品小戶型住宅;從頂級豪華別墅到便利宜居住宅;從濱河社區到倫敦中心區現代化高層建築,無所不包。

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邦瑞旗下根據不同客戶群體和市場需求建立了品牌帝國:邦瑞房地產(Barratt Homes)、邦瑞倫敦房地產(Barratt London)和大衛爾森地產(David Wilson Homes)

壹、“壹站式”到位的房屋建設體系:將先進知識運用於業務管理

邦瑞始終在英國房地產行業保持領先地位,是因為其將“壹站式”核心業務運作流程應用於所有項目之中:從土地征收和項目規劃為開端,中間經過建築設計和施工建設,然後進行市場營銷,最後完成銷售,邦瑞全程自行管理整個運作流程。

邦瑞將這壹整體過程盡可能在企業內部完成,從而擺脫外部供應商的制約,並使邦瑞具備充分實力按約完成項目建設,為業主按期甚至提前交房。

設計品質

邦瑞在全球屢獲建築質量大獎的秘密之壹就是其內部設計團隊與全球著名建築設計師團隊緊密合作,並形成業內知名建築設計風格。

住宅新建與房屋改造

邦瑞在英國各地和首都倫敦通過改造老舊房屋建築或綜合體,創造了壹座座全新概念的現代化新地標,並不斷為業主提供各地區新建住房項目。

施工管理

邦瑞對全部建築施工項目流程實施內部專項管控體系,這使得邦瑞的建設項目在不失靈活性的同時最大限度的提升了全面質量控制能力。

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邦瑞(Barratt Homes)在倫敦的物業

二、歷史悠久的英國品牌:五十年專業住宅建造經驗

邦瑞在英國全國各地開展住宅建設項目已經有超過五十年的歷史,其前身是創立於1962年的英格蘭實業企業,勞立邦瑞(Lawrie Barratt)地產公司,並於1968年在倫敦證券交易所上市交易至今(已有超過40年上市交易歷史)。現在,邦瑞已成為富時250指數(FTSE 250 Index)的成分股之壹。英國著名前首相,“鐵娘子”撒切爾夫人,曾專門選擇邦瑞專業住宅作為其卸任官邸。

邦瑞住宅建設項目遍及大不列顛全國各地,從蘇格蘭(英國)北部最大城市阿伯丁到英格蘭(英國)南部港口普利茅斯;從都市最繁華中心到恬靜郊外小鎮。邦瑞專業住宅以高品質和高性價比在全球市場著稱,還在開發“荒置土地”和城市改造項目上長期處於行業領先地位。

邦瑞旗下根據不同客戶群體和市場需求建立了品牌帝國:邦瑞房地產(Barratt Homes)、邦瑞倫敦房地產(Barratt London)和大衛爾森地產(David Wilson Homes)是三項產品覆蓋率最廣和最知名的專業住宅品牌,分別專註於英國各地主流新建住宅、倫敦新建住宅項目和全英高端地產項目。

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邦瑞(Barratt Homes)在倫敦的物業

三、邦瑞獲得的榮譽

2009年以來連續被評為“五星住宅開發商”

在2016年的英國建房者聯合會滿意度年度調查中,邦瑞是全國唯壹獲此最高五星評級的住宅開發商。

2015年“NHBC榮耀工程”獎獲得者

“NHBC榮耀工程”是房屋建築業最負盛名的獎項計劃,致力於表彰在房屋建設領域實現最高質量標準現場經理。邦瑞的現場經理中有81名獲得2015年“NHBC榮耀工程”稱號。“榮耀工作”獎四個水平的獎項,邦瑞現場經理獲得:81項“質量獎”、23項“卓越印章”獎、1項“最佳區域現場經理”獎、1項大型建築商類“至尊贏家”獎。

邦瑞近年來亦榮獲各項業內大獎:

2014年,榮獲What House獎——金牌,最佳可持續項目:Hanham Hall, Bristol

2014年,榮獲房屋建築商獎——前3層最佳設計:Trumpington Meadows, Cambridge

2014年,榮獲房屋設計獎——完整規劃冠軍:Hanham Hall

2014年,榮獲倫敦晚報新房屋獎——最佳項目:Trumpington Meadows, Cambridge

2015年NHF客戶滿意度調查:邦瑞團隊是唯壹壹家連續5年獲得最高5星的國家建築商

2014年,榮獲房產周刊RESI獎:年度最佳項目

2014年,國家城市設計獎——年度項目:Maple Quays, Barratt London

2015年,城市設計團隊獎——年度項目:Southern Region

英國邦瑞於2012年在中國首都北京設立首家駐華代表處,並在2015年設立上海辦公室,成為第壹家在中國設立獨立直屬分支機構的英國領先房地產開發企業。

 

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