崇尚自由的美式風格，總能在細節與氛圍中營造出獨特的休閑浪漫。所以美式房屋既有歐洲奢侈基因，又結合了美洲大陸這塊水土的不羈，讓你一進家門就能體驗到現代時尚和濃郁的文化感，而“Gateway Towers”作為Richard Meier & Partners建築師事務所在夏威夷設計的第一個居住樓盤，正是將美式風格融於巧妙的設計，為投資者打造出與眾不同的現代居住空間。
檀香市新中心的寧靜之選
這處樓盤將建成的兩幢公寓大樓，坐落於檀香山市的新中心地帶。“Gateway Towers”是Richard Meier & Partners建築師事務所與著名的室內設計師Tony Ingrao之間的首次合作，強強聯手為樓盤錦上添花。
合作的雙方致力於選擇能營造出考究特色和寧靜環境的裝修和材料。Richard Meier & Partners建築師事務所為樓盤選擇了標志性的玻璃幕牆，既能讓室內灑滿自然光照，又能享有太平洋和鑽石頭山獨一無二的美景。居住其間，你不用出門，就能享受到夏威夷最著名的旅游勝地的獨一無二的美景。以最自然的方式擁抱山海，也擁抱夏威夷原汁原味的居民生活。
馬克·吐溫說過：夏威夷是大洋中最美的島嶼，是停泊在海洋中最可愛的島嶼艦隊。夏威夷吸引旅遊者的，並非名勝古跡，而是得天獨厚的美麗環境，還有夏威夷人的熱情、友善與誠摯。世界上很難找到像夏威夷這洋壹個令人身心完全放松的熱帶環境。雖然是海島，但是由於屬於美國領土，這壹點也讓夏威夷地產成為獨特的產品類型。
位於夏威夷首府火奴魯魯，盡享絕佳城市資源
檀香山市（The city of Honolulu）又稱火奴魯魯（Honolulu），是美國夏威夷州首府和港口城市。在夏威夷語中，火奴魯魯意指“屏蔽之灣”或“屏蔽之地”。
檀香山市位於夏威夷經濟、商業與政治中心，其海岸地區有過去多年來皆為夏威夷最高建築物的阿啰哈塔（Aloha Tower）。而現在夏威夷最高的建築物是137米的第壹夏威夷中心（First Hawaiian Center），位於主教街和國王街（King and Bishop Streets）上。市議會位於主城區的東側，則是夏威夷現在和歷史上的州政府中心，有夏威夷州政府、伊奧拉尼皇宮(`Iolani Palace)、檀香山市政府、州立圖書館，以及卡美哈梅哈壹世（King Kamehameha I）國王的雕像，還有許多的政府機構建築在此。
這裏還享有夏威夷最舉吸引力的海灘旅遊資源。威基基（Waikiki）是位於阿拉威運河（Ala Wai Canal）和太平洋之間的知名旅遊景點。有許多的飯店、商店，以及在卡拉卡烏阿（Kalākaua）和庫希歐（Kuhio）大道上作為妳豐富的夜生活選擇。世界知名的威基基海灘每年吸引超過百萬名遊客前來。威基基的西側則是世界最大的開放式購物中心——阿拉莫納中心（Ala Moana Center）。無論妳有多少購物欲望，都能在這裏壹壹滿足。
位於檀香山市西南方的火奴魯魯國際機場（HNL）是夏威夷主要的空中交通門護。此外，也有許多飛往亞洲的日本、韓國、中國臺灣島，南太平洋的塞班島，美國本土和夏威夷州內各城市的航班。讓妳身處海島，卻能與世界無界。
檀香山市雖然是島嶼，但教育事業發達，擁有眾多名校，其中夏威夷大學最新US NEWS排名156位，是壹所具備國際水平的研究性大學，學術聲譽很高，尤其是熱帶科學、海洋研究、英語教學、旅遊管理、基礎科學及亞太地區大眾健康等研究更是蜚聲全球。壹流的教育資源，讓這座海島充滿了不壹洋的文化氣息，也以更深厚的內涵吸引世界精英人士的到來。
背靠沃德·禦海城頂尖社區，壹流建築設計
311套優質住宅位於整個瓦胡島上最考究、設計最前衛的大廈之壹“Anaha”，沃德·禦海城壹期工程。
沃德·禦海城是坐落於火奴魯魯中心的壹處全新沿海綜合社區，占地60英畝，位於市區與威基基海灘之間，是世界上正在興建的最重要城區重建項目之壹。Ward Village將把火奴魯魯及周邊地區變成壹座這合漫步的活力四射社區，提供將美麗海島與海洋景觀盡收眼底的絕佳住宅，打造豐富多洋的零售體驗，再現壹座煥發生機的港口，為全體火奴魯魯人創造壹處嶄新的聚會場所。Ward Village社區立足於可持續發展理念，為美國最大的Leed-ND白金認證社區，也是夏威夷唯壹獲得這壹認證的社區。
建築是壹場感官上的體驗，是對實體、空間、光線和結構的探索，更是壹篇結構嚴謹的文章，具有深層次的美感。設計師唯有用獨壹無二的視覺與空間語言進行創作時，才能達到這壹境界，實現對建築的升華。Anaha的波浪形外墻靈感源自蜿蜒曲折的海岸線。包括朝向Kamakee 街的零售商鋪和位於Kamakee街與Auahi街拐角的壹座廣場。由芝加哥的Solomon Cordwell Buenz設計工作室與Ben Woo Architects建築師事務所合作設計而成。
美國不動產交易商協會（NAR）7月22日報告，美國10月二手房銷售量達到近10年來的最高峰，再次佐證了持續遇到阻力的美國房地產市場需求仍然旺盛。
NAR稱，經過季節性因素調整後的10月二手房銷售年化數字達560萬幢，較9月份提高2%，比去年同期增加5.9%。這一數據擊敗了市場預期的542萬幢，標志著二手房銷售達到2007年2月以來的最快速度。
10月份美國的二手房銷量大漲可能是由於“被壓抑需求”釋放所致美國二手房銷售增長是全面的，四大地區均有所提高。9月份的二手房銷售年化數字從原先公布的547萬幢上調為549萬幢。
購房需求強勁，有效克服了庫存緊張導致的房價上漲狀況。今年10月份，美國的二手房庫存同比減少了4.3%，為二手房庫存連續第17個月下降。今年10月份的二手房售價中值為232,200美元，較2015年10月份提高了6%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，二手房庫存如此緊張，以至於10月份的二手房銷量大漲可能是由於所謂的“被壓抑需求”釋放所致，因為一些購房者在夏季沒能找到房源或者競價失敗出局。
首次購房者占到10月所有購房交易的33%，稍低於9月34%的比重，但仍然處在數年來最高水平。
但Yun擔心抵押貸款利率迅速上漲可能影響到購房活動。在過去一個月內，由於投資者押注特朗普政府將會推高通脹率，美國的房貸抵押貸款利率已經上漲了半個百分點。
NAR預計2016年的二手房銷售量將達到536萬幢，預計2017年銷量為546萬幢。
（據新浪美股）
太平洋資產管理（Pimco）企業債組合管理全球主管Mark Kiesel接受外媒訪問時表示，隨著特朗普明年初正式上任美國總統，相信通脹率及市場的通脹預期均將提升，投資者必須做好合適的資產配置。
Kiesel預期，美國增長及通脹率將會溫和復蘇，支持聯儲局加息，故美元將維持強勢。有見及此，投資者宜買入美元類別資產；減低債券等固定資產的存續期，並持有更多通貨膨脹保值債券（TIPS），因其受惠通脹升溫。
Kiesel預期美國增長溫和復蘇，支持聯儲局加息。他預期，美股有望繼續上升，因為債券資產重新配置，資金或流入股市，主要由於股票普遍能對衝通脹。
他又指，美國房地產市場繼續做好，故看好抵押貸款證券。
另外，他認為，特朗普將為新興市場帶來波動，從而造就了買入時機，當中特別看好巴西市場。
（據東網）
位於泰國灣的蘇梅島是泰國第三大島，與旅遊業發展已較成熟的普吉島相比，蘇梅島保留了更多自然淳樸的氣息，給人感覺依然保存著一份獨立於都市之外的原始風味 。這座房子坐落在蘇梅島北部海岸一個受歡迎的地區，位於美麗的沙灘之上，面朝帕岸島。在這裡您可以忘卻所有煩擾，只享受大海美景帶來的寧靜舒緩，以及高品質豪宅所提供的怡人生活。
無敵海景盡收眼底，悠閒氛圍無與倫比
這套豪宅擁有無敵美景，這是它最為突出的優勢，是出類拔萃的度假物業。大宅極為寬敞舒適，開放式格局與周圍藍天大海完美融於一體，充分感受蘇梅島舉世無雙的風光與愜意。尤其是大宅經過精心設計，大氣而具有現代風格，是非常完美的物業。在自家喝杯紅酒，將無敵景色攬入眼底，是多麼舒心的事。
泰國的房地產具有價格低廉、租金回報率高、擁有永久產權等優勢，因此吸引了不少海外人士購買。位於泰國灣的蘇梅島是泰國第三大島，蘇梅島上海灘眾多，處處水清沙白，景緻迷人。作為世界級的海濱度假勝地，蘇梅島上的水上運動也是種類繁多。你可以潛水、潛泳、划獨木舟、划水，甚至揚帆出海。在蘇梅島洋溢著熱帶風情的飛機場附近，有一座建在高台上的金色大佛像（Big Buddha），佛像面朝綠色的小山，背對無邊的大海，是欣賞落日的好去處。
目前是泰國置業的絕好時機，這座大宅為您提供了難得一遇的機會，未來升值潛力相當樂觀。泰國是旅遊勝地，國際投資者對泰國房產市場越來越感興趣。在泰國購買房產程序有一點複雜，但是交易成本相對適中。泰國的房價基本上依據市場導向而變化，政府調控的影響力較小。總體來看，泰國房價漲幅很穩定。
Williamston是墨爾本西部的一顆瑰寶，該區歷史時代的房屋備受追捧。從Southbank乘輪渡到Williamstown,你可以遠離21世紀的墨爾本，沿著雅拉河半個多小時即可回到19世紀的航海時代。在這裡，有一套令人垂涎的墨爾本濱前家庭住宅正在出售，擁有攝人心魄的海灣風光！
深受歡迎的宜居地Williamstow，歷史悠久頗具風情
Williamstow就在墨爾本市中心附近，像一個半島樣伸向大海，與市中心的摩天高樓隔海相望。這種天然棧橋的位置，英國殖民墨爾本時，它理所當然的成了第一海港。也因此，造就了威廉斯鎮有濃厚的歷史底蘊。當然，現在的威廉斯鎮已不是吞吐貨物的海港了，而成了帆船與遊艇的天下。一眼望去，以城市為背景的大海上，百艇泊游，千帆待航，甚為好看。從威廉斯鎮回墨爾本時，從西門大橋(West gate Bridge)上向前眺望，墨爾本的夜景特別美。
Williamstown歷史悠久，街道上到處都是其早期作為定居中心的遺蹟，頗具意義。該區仍然重點關注海上發展，沿海有一批船舶廠。纜繩、舵、帆和船體是無處不在，遊艇和船隻停泊在碼頭和海岸，這番情調和景像在墨爾本其他地方可見不到。現在，大多數遊客都是衝著該區畫廊和咖啡店而來的，Nelson Place維多利亞式兩層墅級建築林立，當然，該區歷史仍在，從以前的海關大廈到19世紀40年代建造的傳統青石結構的燈塔都具備歷史韻味。
生活在該區非常方便，這裡有醫院、多所公立和私立學校、分區1號鐵路以及西部各區中僅有的金色沙灘，街道寬敞，綠樹成蔭，到處都是歷史時代的房屋，這也就不難看到為什麼很多家庭紛紛湧入這裡。
加拿大人都知道，今年安省大多倫多地區房價漲得真是發瘋，每月的房產報告都是漲了多少%，但不是與去年同期比，就是與其它地方比，或是與上個月比，一直沒有一個更生動形象的數字概念，讓大家知道安省房價究竟漲得有多瘋。
滿銀副首席經濟學家波特(Douglas Porter)別出心裁，對今年安省房價做了一個加、除、乘的算術題，令人印象深刻：
加（+）：安省平均房價在過去一年中漲了$88,000多;
除（/）：若用$88,000除以365天，即每天$241，意味著每八到九天漲$2,000!
乘（X）：指安省省府最近推出新政策，將首次購房者土地轉讓稅的最高退稅額翻了一倍，即$2,000X2=$4,000
卑詩和聯邦的政策令人迷惑 成效不彰
波特表示，卑詩省和聯邦先後出台政策，試圖遏制過熱的房市和過熱的房價，但這些政策不僅令人迷惑，而且成效不彰。
首先是卑詩推出新政策，對海外買家徵收15%的轉讓稅，政策實施之後確實有些效果，令房屋交易量大幅下降，房價也跟著下跌，但目前看來不知道是好事，還是壞事。而在另外一方面，聯邦財長莫奈(Bill Morneau)卻鼓勵海外買家到加拿大來，稱這個國家對買二手房的外國買家表示歡迎。
再是聯邦推出的按揭新政，似乎也起不到應有的作用，多倫多及其周邊地區的房價仍在上升。而安省最近推出的對首次購房者的退稅優惠，無疑是起到反作用，只能是在安省發燙的房市「火上添油」。
央行前行長：房市過熱是供應不足所致
前加拿大央行行長道奇(David Dodge，下圖)也有類似看法。他近日對溫哥華和多倫多樓市過熱問題發表評論，稱令人擔憂的不是需求，而是供應受限。他稱事情並不複雜，一條是供應曲線，一條是需求曲線，如果限制了供應，價格上漲就不足為奇。
他認為，在多倫多和溫哥華兩大最熱的市場，房價越來越受到供應有限的驅動，對此聯邦政府已經無法發揮作用。聯邦的按揭新規打擊的是全國各地的市場需求，並且已經威脅到國內其它已經疲弱的市場。
道奇指出，現在最大的問題在於，地方政客不願意加快房屋開發建設。
若利率急升 房價或猛降30%
加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)上週四發佈其壓力測試結果，稱在利率急升的情況下，加拿大房價或猛降30%，導致本國房屋按揭公司損失至少$10億。
若論對本國經濟的影響及給房屋按揭公司帶來的損失，其實上述結果不是這項測試中最糟糕的。最糟的結果將隨嚴重且持續的全球經濟蕭條而出現，在這種情形下，加拿大失業率會升高至13.5%，房價猛降25%，而本國按揭保險業務在5年內將蒙受超過$31億的損失。
比較而言，第一種情況即利率猛升的可能性更大一些，這種情況將導致加拿大失業率上升到11.3%，不過這種情況比全球經濟蕭條對按揭保險業務的影響要小一些，其所遭受的經濟損失也相應小一些。
第三種情況則是加拿大經歷美國式的房市崩潰，這種情況下加拿大房價也會猛跌30%，失業率升至12%。
（據加拿大家園）
面對蜂擁而至的國際遊客，澳洲各大城市在住宿問題上措手不及，鑒於此，澳洲將迎來酒店建設的繁榮時期。在接下來的兩年裏，從包含500個房間的大型奢華酒店到精致的精品酒店，澳洲多個主要城市中，將有9000個酒店房間投入使用。
接下來的兩年裏，從包含500個房間的大型奢華酒店到精致的精品酒店，澳洲多個主要城市中，將有9000個酒店房間投入使用據《每日電訊報》報道，上壹次澳洲出現如此的景象是在悉尼奧運會之前，從1998年到2000年，澳洲增加了7500個酒店房間。像黃金海岸英聯邦運動會這樣的活動，是加速酒店建設的契機，但中國遊客的激增卻遠遠超過了這樣的活動契機，中國遊客到澳洲旅遊的年增長率達到了20%。
澳洲旅遊局的主管John O’Sullivan表示，業界在2010年的時候就意識到，澳洲還需要增加6000到2萬個酒店房間，他說：“包括2011年澳洲旅遊局與澳洲貿易委員會（Austrade）之間簽訂的旅遊投資合作夥伴協議，我們正在積極地解決酒店不足的問題。在主要的門戶城市中，澳洲實際上正強烈地吸引著國際旅遊業的投資，而且大部分的投資者都是來自中國。”
不僅僅是中國遊客出現激增，對酒店房間的需求增多，受到澳元走弱和航空運力增加的推動，來自亞洲其他市場和美國的遊客也急速地增加。
（據Daily Telegraph）
近日有專家呼籲政府可仿效溫哥華開始對空置房屋征稅，以緩解澳洲城市的租金負擔能力危機。
據《悉尼晨鋒報》報道，周三公布的租金負擔能力指數顯示，悉尼人的住房租金負擔最重，占家庭收入的比例全澳最高。
澳洲住房協會會長Adrian Pisarski表示，提高租金的負擔能力，對空置房屋征稅是壹個值得考慮的策略悉尼內城區的住房平均租金占了家庭平均稅前收入的60％，若以稅後收入計算比例更高。
由SGS經濟與規劃部（SGS Economics & Planning）、社區部門銀行（Community Sector Banking）以及澳洲住房協會（National Shelter）聯合發表的報告顯示：“大悉尼在租金負擔能力方面繼續處於危機水平。平均租金接近家庭總收入的28％，達每周480澳元。”
SGS經濟與規劃部高級助理Ellen Witte表示，在悉尼征收空置物業稅可以增加某些地區的供應。“許多市區的公寓處於空置狀態是悉尼壹直存在的問題，業主多為外國投資者。與此同時，租賃市場上的空置房屋卻非常少。征稅可以針對壹些空置率高的特定區域。”
澳洲住房協會會長Adrian Pisarski表示，提高租金的負擔能力，對空置房屋征稅是壹個值得考慮的策略。“我們有可能成為壹個投機性的國家，普通民眾的幾代人都不能擁有房屋，同時利用他們的租金來支付我們對投資物業的高額債務。” “征稅可鼓勵空置物業投入租賃市場，或將收得稅金用於可負擔性住房的建設。”
經濟學家Saul Eslake表示，“我認為值得考慮，但有壹定困難，要為有真正理由的空置提供足夠的豁免。還有，對於度假屋又怎麽去征稅呢？”
租金負擔能力指數顯示，在靠近工作集中地和交通設施的內城區，租金壓力最為嚴重。
悉尼CBD租金位居榜首，占悉尼家庭平均收入的68％。 而包括Paddington、Coogee、 Manly、 Balmain和Bondi的大部分內城區，租金占了家庭平均收入的60％以上。
繁榮澳洲（Prosper Australia）總裁Catherine Cashmore表示，他們收集的用水量數據顯示，墨爾本有8萬套空置房屋。她認為，“征收空置房屋稅是壹個可行的政策，可為更大規模的改革鋪路。讓澳洲人意識到他們不能再這樣做投機性的購買。”
（ 據SMH）
中國“土豪”以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世，不過，對於大部分買家來說，如果能通過貸款來購買美國房產，也不失為壹個很好的投資手段！
那麽問題來了：海外投資者在美國能夠貸款買房嗎？答案是肯定的！壹般來說，主要分為有無綠卡2種情況：
情況壹：綠卡持有人
通過EB-5投資移民或者其他移民渠道已經獲得美國綠卡的投資人，在美國買房時貸款完全可以享受跟美國當地人壹樣的待遇。這裏主要體現在兩點：壹是首付比例低；二是貸款利率優惠。
根據美國不同州和地區的法律，在首付比例上有壹定不同，但總體來說，美國公民和綠卡持有人的首付比例可以低至25%；同時貸款率根據所采用的銀行也不盡相同，但肯定的是，美國公民和綠卡持有人能夠享受比外國人更低的利率，通常利率3%-5%之間不等。以下是美國銀行最新的利率表：
情況二：非綠卡持有人
沒有綠卡身份或者依然在EB-5名單排期中苦苦等待的投資人，恐怕無壹例外要被當做外國投資者來對待，因此相應被要求支付的首付比例和獲取的房貸利率也較高。要提醒的是，外國投資人購置美國如果要申請房貸，只能向美國當地銀行申請。
大型法律網絡公司HG.org數據顯示，外國投資人在美買房通常支付40%或以上的首付款項，當然每個個案情況不同。
申請美國房貸必備的證件材料
1、足夠完成首付和其他交易費用的現金證明
2、提供在美國或國外的資產證明
3、護照
4、近期收入證明（工資單或稅收申請表）
5、信用記錄／國內相關信用報告／信用推薦信
6、擁有美國銀行帳戶（不壹定是貸款銀行）
7、房屋買賣交易合同
8、提供目前居住地址證明
1、年限
美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。
2、最新利率
根據2016年11月最新美國銀行數據，常見的利率如下：
3、固定利率與浮動利率
辦理美國房貸時，有必要了解2種常見的利率計算方式：固定利率與浮動利率。
固定利率房貸：這種房貸的利率在貸款期限內都不會改變
浮動利率房貸：浮動利率房貸的每月還款，每隔壹段時間就要根據利率和市場趨勢調整。
短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款比貸款利率較固定利率低。但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
step1、選擇貸款銀行
每家貸款銀行有各自的貸款要求。提供的利率也不壹樣，買家可以選擇壹家對自己最有利的銀行辦理貸款。
step2、確認貸款資格
如果銀行初步認可買家的貸款資格，可以準備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函，以便買家在選擇好房子出價時，送交賣家參考。
step3、正式貸款申請
壹旦買主的購房合約與賣主達成協議，進入過戶公證程序後，即可提出正式的貸款申請。銀行將會派出估價師對買家要購買的房子作價格評估，如果估價沒有問題，購房者所有的材料和條件都符合要求，銀行將準備所有的貸款文件，送進公證公司，由買家簽署.
step4、放款
簽署之後的文件再送回銀行審核無誤後，銀行會將承諾信和貸款文件壹起寄回給買家。
高端買家不僅對選擇房產本身有較高要求，如果能合理地使用融資方法、更高效地完成在美國的置業、投資，以實現美國資產配置的計劃，那是再好不過的。不過，並不是每壹家房產經紀公司都有實力提供這樣的服務。來自紐約的科可蘭集團（Corcoran）正是這樣的實力房產經紀公司。
當前，大多數美國銀行已制定有方案以適應國際買家的需要，可根據買家情況最多提供60-70%的融資。不過，文件準備的要求可能會比較嚴格，且外國買家將需要提供證明他們合法進入美國的證據(例如護照或簽證)、信用備詢人、過去租金或抵押金的查驗，以及就業的證明。有利的是，科可蘭集團在紐約與抵押貸款出借方和抵押貸款經紀人保持著很穩定的關系，他們也很高興能與外國買家開展合作。
簡而言之，作為美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員，科可蘭能高效、周到地為國內眾多買家提供房產相關的各類服務，當然也包括房貸融資業務。
關於柯克蘭集團（Corcoran）
科可蘭集團（Corcoran）作為美國高端房產經紀的代名詞，專註於為客戶提供定制化高端房產經紀服務。業務遍布紐約曼哈頓、漢普頓，佛羅裏達州棕櫚灘等美國熱門置業區域。正如集團理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可蘭集團明白購房人的所有需要，因為科可蘭人就在紐約用心生活。
（掃碼關註科可蘭微信公眾號，獲取更多房產信息）
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