英國 | 果斷收藏!最新英國百大學校GCSE成績排名看這裡

2015年底房姐為大家分享若干英國小學/中學排名榜單,得到了大家的熱烈反響,不少投資者尤其是家長紛紛表示希望房姐繼續為大家介紹更多在英擇校購房的知識。時隔一年,今天房姐為大家分享最新2016年度英國全國百所私立中學GCSE成績排名!涵蓋範圍遍及英格蘭威爾士300多家私校,廣大家長果斷收藏!

移民英國,定居倫敦,不少投資者最終的目的都是為了自己的下一代能夠接受到更好的教育。因此可以說從學前教育開始,家長們便開始嚴格把關學校,可以說是為孩子的上學操碎了心。待到升入中學,GCSE的成績直接決定著孩子能夠考到什麼樣的高中和大學,因此每一年的中學GCSE分數排名顯得尤為具有參考意義。話不多說,今天房姐就將最新2016年度英格蘭威爾士地區300多所私立中學GCSE成績排名,名單很長,如果有需要的家長可以給房姐留言索取完整文字版榜單!

不過首先,房姐要先為各位家長梳理一下這個階段孩子在英的入學年齡:

11歲:Secondary school階段,9月1號滿11周歲的孩子一般提前一年的10月左右報名。如果學校同時有GCSE和A-Level課程,那孩子在同一個學校上7年到18歲上大學。但有很多學校只有GCSE沒有A-Level,因此16歲又要折騰一次了。

16歲:上高中(Sixth Form或者College都是這個階段),具體報名時間通常以學校通知為准,並且是知道GCSE成績以後。

因此如果您的孩子在18歲以下,那麼這份榜單將對您十分具有參考價值:

另外,根據2016年度的統計顯示:

  • 英國全國GCSE成績獲得A*-C級別的學生人數較去年相比下降了2.1%,為66.9%。
  • 私立中學男女比例上目前是女多男少。
  • 私立學校與公立學校總體成績差距正在縮小,原因是一些學校采用IGCSE*標准,而這個體系更注重學生的實踐成果而非考試成績,這是其中一個主因。
  • 目前采用IGCSE標准的私校呈增加態勢,由2014年的152170所增加到2016年的178675所。

*IGCSE 全稱International General Certificate of Secondary Education,即國際中學教育普通認證,是目前國外14歲至16歲全世界考試最多人數的體系之一,是劍橋全球測試的一部分。該考試相當於我們理解的“SSAT”,唯一不同的是若同學想申請英國名校劍橋,牛津大學等相近英系大學,此考試成績是申請的重要參考之一。

數據來源:英國私校評估監督機構Independent Schools Council (ISC)

英國房產市場2016年9—10月月報告出爐,全國範圍內整體房價大幅度反彈,直逼6月脫歐前價格,至此英國整體房市回暖。其中倫敦、西米德蘭、英格蘭南部地區房價增幅較大,但普遍仍舊低於去年同期水平。詳情請見全文。【閱讀原文

 

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大

近兩年越來越多的國外商人和本地人民對柬埔寨房地產市場看好,房地產價格隨之大幅上升,房地產市場再次大熱。不僅如此,柬埔寨政府出台多項利好政策並啟動海外置業項目來吸引更多的客戶和外資進入。這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業,通向售票崗亭和吳哥窟,周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院。購入之後您可以將該物業改造成購物中心、超市、酒店,開發潛力極大。

柬埔寨房地產發展再次提速,絕無僅有的投資機會

暹粒柬埔寨暹粒省的省府,距離金邊311公里,近些年來,暹粒的旅遊業快速發展,得益於這裡是世界七大奇蹟之一的吳哥古蹟門戶,暹粒是參觀吳哥古蹟唯一和重要的停留地,已有百年歷史了。在那裡我們能看到有著不同檔次各種各樣的酒店,旅館和餐廳,有中國菜,泰國菜,越南菜或柬埔寨菜供選擇。

海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大
這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業,通向售票崗亭和吳哥窟,周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院
海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大
該地產朝西且位於城市中心,位置絕佳,非常適合做生意,因為一樓有紀念品店,二樓有充足的空間,三樓有14間房屋(總面積達2167平方米)
海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大
暹粒是柬埔寨暹粒省的省府,距離金邊311公里,近些年來,暹粒的旅遊業快速發展,得益於這裡是世界七大奇蹟之一的吳哥古蹟門戶
海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大
購入之後您可以將該物業改造成購物中心、超市、酒店,開發潛力極大

這也是一次絕無僅有的投資良機。柬埔寨房產價格目前還處於窪地階段。同時年輕化的人口結構、自由的經濟體制和大量湧入的旅遊業促使柬埔寨成為目前最佳的海外房產投資國家之一。目前柬埔寨人口增長率為2.5%,人口紅利平均年齡為27歲,在中國這正值結婚、生子的最佳年齡,未來房地產剛性需求市場極大。還有一項調查顯示,柬埔寨現在每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作,有3.1%的人不再從事農業,轉行當工人。這些人進入城市後需要住房,柬埔寨房地產的發展潛力還體現在人口需求上。

這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業,通向售票崗亭和吳哥窟,周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院。柬埔寨暹粒市是旅遊顧問網站(tripadvisor.com)和孤獨星球網站(lonelyplanet.com)共同推薦的排名第一的旅行目的地。而吳哥窟則是世界各地所有旅行者到暹粒真正拜訪的目的地。毫無疑問,作為世界上最大的宗教寺廟,吳哥窟是最值得去的景點。著名的戴高樂路是通向吳哥窟的唯一主要道路,沿該道路有售票崗亭。

美國 | 總統大選塵埃落定後,投資者關注什麼?

美國總統選舉投票正式開始

美國總統選舉塵埃落定後,投資者該注意些什麼?這是擺在眼前大家最關注的事情。

投資者突然信心大增,認定希拉莉將在美國總統大選中擊敗川普、美國政局維持現狀,也就是白宮的民主黨總統繼續受到國會的共和黨人制衡。

Janus Capital Group Inc.在一封電郵中說,押注標普500指數在大選次日表現的期權走勢表明,希拉莉當選總統的概率為71%,高於上周的63%。

這意味著,投資者的看法與預測市場的賭徒和民調匯總網站的預測更加相近,大多顯示出希拉莉勝選概率上升。

在美國聯邦調查局(FBI)上週日維持此前結論、不尋求就電郵事件對希拉莉提起刑事訴訟之後,Janus的上述分析與市場走勢相符。

標普500指數終止了36年來的最長連跌行情,並很大程度地收復了10月28日FBI重燃希拉莉電郵門話題之後的失地;FBI此舉曾推動避險資產上漲、高風險資產下跌–對衝共和黨爆冷獲勝風險的頭寸,週一均大幅縮減(見圖1)。

如果川普反超獲勝,其後果會類似於英國6月公投決定脫離歐盟。如果川普獲勝,“我們預計投資者將拚命湧向安全資產,”巴克萊銀行在一份報告中說。民主黨全面獲勝也可能具有破壞性,但這種機會現在非常渺茫。摩根大通在報告中提出了第3個或產生類似市場反應的潛在意外情況。報告標題是:“我要求重新計票。”

從長遠來看,兩位候選人都想增加開支和減稅,這利好股票、利空固定收益產品。要提醒的是,投資者對美國大選的第一反應往往不會持續(見圖2)。

(據東方網)

澳洲 | 堪培拉新建豪華公寓 宜自住宜投資潛力巨大

美國之後,澳洲已成為中國人第二想去置業的國家。去年,中國買家花了400多億澳元在悉尼、墨爾本等大城市買房,這樣火熱的勢頭今年仍在繼續。其實,在寸土寸金的悉尼和墨爾本之間,還有一個城市值得關注,那就是澳洲的政治中心、有著“大洋洲花園城市”之稱的堪培拉

堪培拉是澳洲的政治中心、有著“大洋洲花園城市”之稱
堪培拉澳洲的政治中心、有著“大洋洲花園城市”之稱

聚焦!為何堪培拉值得購房者關注?

與鄰近的悉尼墨爾本相比,堪培拉在房地產市場上受到的關注似乎不算多。但實際上,不管是自住還是投資,在堪培拉購房都有著很明顯的優勢。

Infinity Towers所在位置本身為高地,再加上建築的高度,使得住戶能夠飽覽耶拉比池(Yerrabi Pond)美麗的湖景風光
Infinity Towers所在位置本身為高地,再加上建築的高度,使得住戶能夠飽覽耶拉比池(Yerrabi Pond)美麗的湖景風光
Southport公寓擁有優雅流暢的現代風格外觀,並采用了獨一無二的對流通風設計,還擁有多種戶型可供選擇
Southport公寓擁有優雅流暢的現代風格外觀,並采用了獨一無二的對流通風設計,還擁有多種戶型可供選擇

一方面,堪培拉自然環境優越,城市資源豐富,非常適合家庭在這裡生活。堪培拉坐落在11公裡長的格裡芬湖(Lake Burley Griffin)兩岸,氣候溫和,陽光普照,樹木蒼翠,四季花開,洋溢著迷人的田園氣息,讓人倍感清新舒適。同時,堪培拉又是一個時髦的現代化城市,資源豐富,擁有完善的生活配套。教育方面,澳洲排名第一的澳大利亞國立大學和聲名顯赫的堪培拉大學都坐落在這裡;交通方面,除了四通八達的公路、鐵路以外,即將建成的輕軌會讓堪培拉的各個城鎮與其他大城市的聯系更加方便。特別是今年9月,堪培拉機場開通了新加坡——堪培拉——惠靈頓國際航線,這將為中國買家前往堪培拉提供更多的路線選擇。

Wayfarer位於堪培拉的貝爾康納(Belconnen)的中心商業區,高27層,建成後將會成為堪培拉城市天際線上最高的建築
Wayfarer位於堪培拉的貝爾康納(Belconnen)的中心商業區,高27層,建成後將會成為堪培拉城市天際線上最高的建築

另一方面,作為澳洲政治中心,堪培拉的銀行業、餐飲業以及公共服務業非常發達,能夠提供更多更好的工作機會。而且,堪培拉還擁有許多文化藝術機構,如澳大利亞國立美術館、澳大利亞圖書館、澳大利亞戰爭紀念館等,再加上豐富多彩的夜生活、令人垂涎的美食、多種多樣的運動以及每年舉行的著名鮮花展,吸引了全世界的游客前往觀光,也吸引了越來越多的人前往定居。據官方預測,堪培拉的人口在2017年將達到40萬,在2033年將達到50萬。這些都將對堪培拉未來的房產增值產生重要的影響。

加拿大 | 多倫多豪宅銷量一年翻了1倍 其他地方也火了

根據RE/MAX地產公司的一份最新報告,大多倫多地區300萬以上豪宅銷量在今年前九個月呈跳躍式的增長,年同比銷量增加了86%,而報告預計這種趨勢還將持續到今年年底,連同周邊地區都會出現火熱的情況。

加拿大 | 多倫多豪宅銷量一年翻了1倍 其他地方也火了
根據RE/MAX地產公司的一份最新報告,大多倫多地區300萬以上豪宅銷量在今年前九個月呈跳躍式的增長,年同比銷量增加了86%,而報告預計這種趨勢還將持續到今年年底,連同周邊地區都會出現火熱的情況

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RE/MAX的報告指出,大多倫多地區如此瘋狂的銷量增長有許多原因,其中強烈的市場需求與房源量少是最關鍵的因素。簡單來說,由於房源極少,加上人們對於獨立屋的需求非常大,導致越來越多上市的獨立房價格被抬高到了300萬元以上。而房價被推高以後,也讓現在的屋主有了更多的資金去買更高檔、更貴的房子。

RE/MAX INTEGRA北美區的執行總監Pamela Alexander表示,大多倫多地區對於豪宅的需求一直很火熱,這其中主要還是本地買家在推動,當然外國買家也仍然是重要原因。

另外,報告也認為大多倫多地區內豪宅銷售火熱的趨勢將繼續到今年年底,周邊地區的豪宅市場也跟著被帶熱。例如大多倫多地區周圍的Oakville市超過100萬的房子銷量在今年前九個月年同比增長了111%。

溫哥華豪宅銷售趨緩

大溫哥華地區300百萬以上的豪宅銷量在今年前九個月也漲了41%,但超過100萬的所有類型房屋銷量在前九個月僅年同比增長了3%,而大多倫多地區這類型房屋銷量增加了69%。另外,大溫地區超過100萬的獨立屋銷量在前九個月還年同比減少了7%。

RE/MAX加西地區的副總Elton Ash認為,過去短短幾個月出現了銷售放緩的趨勢,一部分與今年八月實施的針對海外買家的附加稅政策有關。除此之外,還有一些其他原因,例如市場上的房源增加也減緩了買家購房的急切感。

相關資訊:加拿大 | 銷量暴跌38.8% 溫哥華房地產似乎提前進入冬天

(據加拿大家園

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澳洲 | 墨爾本破落屋內有知名塗鴉 能拍高價?

墨爾本1棟破落屋內有國際知名藝術家所畫塗鴉,或能拍出高價。

據Domain報導,墨爾本菲茨羅伊(Fitzroy)1棟被時髦的瑜伽教室和咖啡館包圍的破落小屋掛牌出售,吸引了不少買家注意。

澳洲 | 墨爾本破落屋內有知名塗鴉 能拍高價?
墨爾本破落屋拍賣,內有知名藝術家塗鴉(《Domain》圖片)

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雖然物業處於不能住人狀態,但是買家們對斑駁牆壁上的各式塗鴉及2層高住宅開發許可很感興趣。

破落屋內部塗鴉包括墨爾本藝術家Rone的早期作品。

Rone最擅長描繪女性面部,已有作品被澳洲國立美術館(National Gallery of Australia)收藏。此外,Rone的作品還曾在倫敦、柏林及舊金山等地展覽。

這棟位於亨利街(Henry Street)的破落小屋廢棄已有10年時間,一直等待業主翻修改造。

地塊已經取得議會批准新建2層高住宅,可規劃屋頂露台。

自上週末公開房屋勘察以來,不少買家前來拍下牆壁塗鴉照片。

地產中介及拍賣師John Costanzo 給出物業報價在55萬澳元至60萬澳元之間,考慮到物業翻修改造所需工程巨大。

不過,上個月附近菲茨羅伊北(Fitzroy North)1棟同樣也不能住人的破落屋,在沒有開發許可的情況下竟然拍出121萬澳元高價。

此外,阿爾伯特公園(Albert Park) 1塊64平米已獲批議會開發許可的空置地塊,拍賣價格也達到130萬澳元。

相關資訊:澳洲 | 胡潤百富:逾6萬中國富豪炒高澳洲樓市

(據澳洲新快網)

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澳洲 | 中國投資澳農地數量激增 ATO登記滯後慘被批

費法斯傳媒分析統計的澳洲土地出售數據顯示,中國收購澳洲農地數量暴漲至3萬平方千米。而在僅月余之前,澳洲統計局(ATO)對此公布的數據為1.46萬平方千米。相差愈兩倍的數據令公眾對ATO的地產登記有效性產生質疑。

中國收購澳洲農地面積最大的壹處是在昆州與北領地邊界收購的0.705平方千米的土地

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據《悉尼晨鋒報》報道,ATO對此表示,統計局數據僅包括2016年6月30日以前的數據,不少之後的土地交易並沒有被登記在內。而中國收購的澳洲土地數量的激增,主要是來自於西澳的農地交易。

但就壹份農業專家編輯的土地銷售報告指出,僅中國在澳洲的最大兩個土地收購案的面積就接近1.46萬平方千米。中國收購澳洲農地面積最大的壹處是在昆州與北領地邊界收購的0.705平方千米的土地,另壹處為在西澳Balfour Downs及Wandanya收購的0.6395平方千米的土地,都為中國軸承工業大亨馬興法所購。對此,業界人士指出即便中國投資者僅持有2萬平方千米的澳洲農地,也高出統計局的數據,令ATO海外土地所有權登記效力產生質疑。

對此,ATO表示,海外土地所有權登記僅依賴自由登記,且並沒有將個人土地收購登記在內。同時稱,相關政策出臺後,收購了澳洲土地但卻沒有進行註冊的海外人士,將面臨9000元的罰款。

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 11月19日起,澳洲移民隨行子女不得超23歲

近日,澳大利亞移民局修改移民法規,從本月19日起,澳洲移民隨行子女的年齡由25周歲降為23周歲,超過23周歲的子女(喪失勞動能力的子女除外)不得作為副申請人隨行移民澳洲

從本月19日起,澳洲移民隨行子女的年齡由25周歲降為23周歲

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按照此前的規定,18歲以下子女可隨行,18歲以上子女如果在全職讀書,經濟上依靠父母生活的話,仍符合要求,可以附屬申請人的名義加入到簽證申請中。11月19日後,年齡23歲以上(含23歲)的子女不再符合家庭成員定義,即不能再以附屬申請人的身份申請簽證。該項政策改變適用於除保護簽證、難民簽證和人道主義簽證以外的絕大部分簽證,受影響的包括:188類投資移民簽證、商業天才移民132簽證等。

奧燁集團董事長李敏表示:“這個家庭成員定義的更新說是為了簡化政策,實際上影響很大,尤其是很多中國家庭移民澳洲都是為了孩子。唯壹的好消息是,457的隨行子女年齡限制也變成了不超過23歲,與其他簽證同步,而此前是21歲。”

(據信息時報)

 

英國 | 提出住房激進策略 貧困家庭有望購房

據《每日郵報》,在提出解決住房危機的激進策略後,25年租房生活的貧困家庭將有機會購買屬於自己的房屋。

11月底,預計將宣佈「buy as you go」新土地使用權政策作為房地產市場的重要革新。購房者不需要支付定金或抵押貸款,但隨著時間推移,房子需建立產權。

英國 | 提出住房激進策略 貧困家庭有望購房
11月底,預計將宣佈「buy as you go」新土地使用權政策作為房地產市場的重要革新。購房者不需要支付定金或抵押貸款,但隨著時間推移,房子需建立產權

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政策將在財政大臣秋季報告期間宣佈,具體詳情不久後將在住房白皮書上公佈。

據悉,國家房屋協會(National Housing Federation)告訴英政府,在未來四年,住房協會將建造33.5萬套住宅,如果還有額外資金,會對「buy as you go」 土地使用權政策有大量投入。他們還希望從政府注入項目中的流動資金能夠自由洗牌。

在租戶完全擁有自己的房屋前,「buy as you go」房屋租金仍約為當地市價90% ,租金與產權支付之間的分裂也仍隨時間推移在改變。

私人租戶通常繳納約佔收入47%的租金給房東,因此,目前許多低工資但有抱負的房主沒有機會儲蓄存款。

週六(11月5日)第一太平戴維斯(Savills)發佈份報告顯示,可出租房屋的不足已抬升了租金。在未來5年,倫敦租戶將面臨租金上漲25%的問題,而其他國家的平均增長卻為19%。

政府消息人士稱,決心讓唐寧街(Downing Street)改善大量長期租戶的現狀,並且這是特雷莎·梅(Theresa May)目前優先考慮的問題。

發展之際,工黨(Labour)發佈的新數據顯示,自2010年以來,住房擁有率下降情況對英格蘭北部的年輕人來說十分糟糕。

政府英國住房調查(English Housing Survey )數據顯示,2010年至2015年,英格蘭北部的房主數量下降超過13萬,佔全英三分之二。北部年輕家庭遭受打擊最大,在約克郡(Yorkshire)45歲以下的房主減少了9萬,在西北部減少了10萬。

影子住房(shadow housing)部長John Healey說:「托利黨( Tories)六年來,對於解決住房問題的失敗意味著全英年輕人房產擁有數量大幅下降,英格蘭北部下降最嚴重。這不再僅僅是倫敦和東南部地區的問題,這已上升為全國性的問題,需要新的領導人來解決。在過去六年,保守黨大臣的短期噱頭經常是用來提高保守黨選票,而不是真正支持於普通收入的首次置業者。如今,年輕人需為這失敗付出代價。」

2015年YouGov民意調查發現,52%的私人租戶賺取工資或多或少是想擁有自己的家,但他們並不認為能夠實現這一想法。政府發言人對此拒絕評論。

相關資訊:英國 | 個人房產較多 可否成立公司來減稅?

(據英中網)

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新加坡 | 兩項目大賣 新私宅全年銷量料超去年

今年最後兩個大型公寓項目女皇碧苑(Queens Peak)和河景苑(Parc Riviera)上週末正式推出市場後,均獲得不俗反響。分析師預計這兩個項目能帶動市場買氣,全年新私宅銷量料超越去年。

毗鄰女皇鎮地鐵站的女皇碧苑週六推出全部736個單位,一天就售出242個,佔單位總數的三分之一。靠近西海岸班丹蓄水池(Pandan Reservoir)的河景苑,也在週六推出200多個單位,當天即售出約一半。

新加坡 | 兩項目大賣 新私宅全年銷量料超去年
今年最後兩個大型公寓項目女皇碧苑(Queens Peak)和河景苑(Parc Riviera)上週末正式推出市場後,均獲得不俗反響。分析師預計這兩個項目能帶動市場買氣,全年新私宅銷量料超越去年

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根據市區重建局房地產資訊系統(URA Realis)數據,今年首10個月共有6749個新私宅單位(不包括執行共管公寓)售出。

橙易產業諮詢公司研究與諮詢部主管黃顯洋預計,在女皇碧苑和河景苑熱銷帶動下,全年新私宅銷量將超越去年的7440個單位。
 
智信研究與諮詢總監王伽勝預計,今年新私宅銷量將至少與去年持平。他說:「儘管許多人認為今年的市場比去年更糟,但私宅市場仍然堅挺,至少那些有賣點或價格具吸引力的項目,還是受買家歡迎。」
 
女皇碧苑公寓二樓建有直接通往地鐵站的有蓋走道,它有一臥房至五臥房單位,價格從68萬元起跳。發展商皓源投資(Hao Yuan Investment)受詢時透露,售出單位中九成都是一臥房和二臥房單位。

據統計,目前已出售的單位平均價格為每平方英呎1632元,最低尺價為1406元。

項目管理方、中冶置地(MCC Land)董事經理譚志勇說,近年來女皇鎮和紅山一帶推出的新私宅項目中,女皇碧苑的首日銷量可能是最高的。「買家向我們反饋,作為地處市區邊緣的公寓,女皇碧苑的價格很有吸引力,讓大眾買家也能負擔得起。」

黃顯洋指出,考慮到女皇碧苑地點優越,項目尺價還算合理。毗鄰女皇碧苑的Commonwealth Towers推出兩年半來,平均成交尺價為1653元。

女皇鎮一帶已有兩年沒有新項目推出,市區重建局本月將推出一幅位於瑪格烈通道(Margaret Drive)的私宅地段供發展商競標,預計可供應275個住宅單位。

王伽勝指出,相比擁有超過700個單位的女皇碧苑和Commonwealth Towers,這塊地段更加幽靜,單位較少也是賣點之一。

「精明的投資者可能不會急著搶購女皇碧苑,而是靜待這個新項目推出。因為女皇碧苑和Commonwealth Towers的單位眾多,買家日後出租單位時,不僅要和同一區的其他私宅競爭,也要面對來自同個公寓的競爭。」

位於西海岸的河景苑雖然地點不如女皇碧苑適中,但發展商益民林(EL Development)推出限時促銷優惠,讓過去兩天下單的買家可以用劃一價格,選購2樓至15樓的同面積單位。譬如一間603平方英呎的兩臥房單位,無論是在2樓或15樓,售價都是72萬5000元。

益民林董事經理林有順受訪時說,週六首日售出的單位多數位於12樓至15樓,說明促銷優惠吸引買家搶購高樓層單位。一臥房、二臥房和四臥房單位佔了售出單位的一半。

相關資訊:新加坡 | 私宅小區再添新公寓吸引買家

(據聯合早報)

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