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美國 | 榮景現裂痕美國房地產泡沫陰影浮現

美國大多數主要城市的房價在8月和9月持續上漲。這對屋主而言是個好消息，但他們也不能太樂觀，因為房地產市場的榮景已經出現裂痕。雖然可能不會出現另一個類似10年前的泡沫，但專家提醒，房地產市場依舊讓人擔憂。

這波最新的房地產泡沫憂慮來自兩家被認為是住宅市場景氣指標的公司——家電巨頭惠而浦（Whirlpool）和油漆制造商Sherwin-Williams。這兩家公司11月1日發布了令人失望的營利預測。消息傳出後，兩家公司的股價暴跌11%。

惠而浦執行長Jeff Fettig稱商業環境“具挑戰性”，而運營長Marc Bitzer補充說，北美市場“疲軟”。

Sherwin-Williams在其報告中指出，對消費者和商業客戶的油漆銷售不如一年前。

雖然美國可能不會出現另一個類似10年前的房地產泡沫，但專家提醒，房地產市場依舊讓人擔憂。

華爾街認為，這對家電業和其他家居裝修產品業是個壞消息，導致大型建築商Lennar、KB Home和Pulte的股票在周二下跌。家庭裝修零售商家“家得寶”（Home Depot）、Lowe’s、西爾斯（Sears）和百思買（Best Buy）等公司股價也下跌。

但是對於房產市場是否再次過熱的問題，部分專家不太確定。

Voya Global市場策略師Douglas Cote和Karyn Cavanaugh在近日的一份報告中寫道，“住房業情況不是太糟”，因為市場上庫存有限，而且房價已經連續55個月上漲，許多首次購房者難以負擔。

換句話說，如果市場開始冷卻，也不是什麼壞事。

Point72資產管理公司經濟學家Dean Maki補充說，單家庭住房房開工率，現有房屋銷售仍然低於2005年的峰值水平。

這是另一個房產市場不是個巨大泡沫的跡像。Maki預計房屋銷售並新屋開工率等數據將“持續波動”，但在可預見的未來將“呈現逐步上升的趨勢”。

聯邦商務部周三公布，新屋銷售數量比一年前增加，價格也上漲了近2%。

值得注意的是，房貸利率仍然較低，這有助於提高住房需求。

美聯儲預計在12月提高利率，並且可能在2017年多次提高利率。如果這推高了長期債券收益率，那麼房貸利率很快就會隨之上升。

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瞭解一下新加坡留學優勢做留學計劃

在人們的印象中，新加坡是個小國家。但是，別看新加坡小，卻存在著巨大的人才需求。其經濟實力強勁，經濟增長飛速，使它成為南亞乃至整個亞洲最搶眼的國家。因此，留學新加坡也是許多學生的夢想。

新加坡留學優勢：

一、新加坡治安穩定、環境優美、交通便利。

二、新加坡政府工作語言是英語，全民英語素質好，加上77%的華人，形成特殊的雙語環境，為中國學生提供了一個極其容易適應的語言環境。

三、由新加坡教育部註冊合格的語言或專業教師，加上現代化的教育設施，為留學生提供高水準的師資保證。

四、新加坡教育體制同世界接軌，獲得的文憑及學位國際認可。

五、新加坡的教育目標是為每一個人提供均衡的教育，堅持因材施教的原則，充分發揮每個人的潛能。

六、新加坡的教育費用及生活費用相對歐洲來說要便宜30%。16歲以下的學生可以申請母親陪讀，母親在陪讀期間可以合法打工。

七、具有高中及同級學歷以上者皆可申請入學的多通道入學方式。

八、新加坡院校提供豐富的課程及學位，分別開設包括商業、電子、藝術、財會及文史等各類專業課程。

九、在新加坡就讀專業課程畢業後，和其他國家相比，就業機會高，發展空間廣闊。在新加坡工作半年以上就可以申請綠卡。

十、新加坡有一個非常大的華文補習市場，很多中國學生選擇新加坡補習華文或互教互學，以取得一些收入或藉以提高自己的語言水平。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲 | 專家指若再降息悉尼房價3年將暴跌20%

據《澳洲金融評論報》報道，德意誌銀行（Deutsche Bank）稱，將官方利率下調至許多投資者視為正常的水平將會使悉尼的房價暴跌20%，就像全球爆發金融危機後，現金利率在2011年達到峰值4.75%壹樣。

德意誌銀行（Deutsche Bank）稱，將官方利率下調至許多投資者視為正常的水平將會使悉尼的房價暴跌20%

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另外，聯邦政府在未來幾年會越來越依賴“等級攀升”或不斷上升的所得稅修復預算，屆時，很多家庭也將會發現面臨巨大的痛苦，就像20世紀80年代的遇到的情況壹樣。

德意誌銀行的分析師鮑頓（Adam Boyton）繪制了兩種模擬場景，主要用來說明未來官息上調可能存在的限制因素。這項研究非常具有及時性，因為近來金融市場上都在關註全球利率是否已經達到壹個轉折點。

基於美國和中國商品價格的提高和經濟增長將結束多年低通脹的猜測，世界各地的收益率已開始從歷史低利率中爬升。不過，澳儲行（Reserve Bank of Australia）還是有可能在未來壹年再次削減現金利率。

鮑頓的場景模型還假定，官息到2018和2019年或上升100個基點，到2020年或增加125個基點。他還預計悉尼的房價在經過多年的火熱增長後，將在3年內下降20%。從這些結果來看，他認為，現金利率是不可能再回到全球爆發金融危機後的高峰值水平。

倘若稅收總額占收入的份額回到過去30年的平均水平，那總家庭“財政承擔”（financial obligations，壹種征收利息和稅收的措施）將會大幅上升。

根據情景模擬和結合現金利率4.75%來看，很多家庭到2020年將會面臨“高壓力利率環境”，情況和20世紀80年代壹樣。

鮑頓亦指出為什麽超低利率已成為澳洲和全球經濟的常態。他說：“歷史表明，當前事態的發展或會最終迎來某種形式的沖擊。無論沖擊以何種形式到來，創歷史記錄的低利率仍有可能繼續維持。”

（據澳洲新快網）

英國 | 60%的城市買房比租房划算

根據房產網站Zoopla的分析，在買房比租房划算的英國城市中格拉斯哥位列榜首。

該網站比較了50個城市的兩室居室的平均出租要價和以10%的首付購買類似大小房產每月所需支付的還貸費用。研究發現在60%的城市中，買房要比租房更划算。這一比例自4月份以來有所增加，當時買房比租房合算的城市比例只有48%。

英國 | 60%的城市買房比租房划算 — 研究發現在60%的城市中，買房要比租房更划算。這一比例自4月份以來有所增加，當時買房比租房合算的城市比例只有48%

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比起租房客來說，格拉斯哥居民買房更加划算。格拉斯哥的月平均還貸金額為450鎊，而月平均租房費用為596鎊，差額高達146鎊。

鄧迪（Dundee）的平均房貸費用為448鎊，比平均租金526鎊少78鎊。但研究也發現在阿伯丁租房比買房更加合算，平均房貸費用為925鎊，而租房只需要726鎊。

研究表明，在倫敦租房的月租比還房貸要少得多。

Zoopla的發言人浩爾（Lawrence Hall）表示，買房是一個花費大量金錢的過程，但一旦支付了最初的費用後，從每個月支出的角度來看可能更加划算。

「雖然對於那些想要購買第一套房產或者想要置換到更大房產的人來說，英國的大部分地區的房價仍然難以企及，但這些最新的數據仍然給了大家希望。」

「在4月份的時候還只有一半不到的英國城市月還貸費用低於房租費用，如今已近有近2/3的城市的數據顯示買房更為划算。」

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（據英中時報）

加拿大 | 多倫多房地產過熱本地投資商是外國的10倍

前段時間，卑詩省對國外購房者徵收15%的房屋購置稅，調控效果比較明顯。不過，安省省長韋恩表示不會跟隨其步伐。

週一，韋恩在接受採訪的時候表示，卑詩省使用的是一種特殊機制，我們不使用這個機制。同時，讓首次購買者能夠買起房是政府工作的重心，但是政府是否採取措施還沒有確定。

加拿大 | 多倫多房地產過熱本地投資商是外國的10倍 — 據調查公司Urbanation的最新報告，就多倫多的高層公寓而言，房地產的國內買家數量是國外買家的10倍還多

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依多倫多房地產中介看，多倫多房地產市場過熱，主要原因是投資商買房投資，而不是用來居住，外國買家只是房價上漲的部分原因。

按照Fortress Real Developments的Ben Myers所做的調查，該公司25%的顧客都是國內投資者。由於多倫多的房屋存量越來越少，這些投資商和那些買房居住的人展開競爭，陷入競價戰。據他估計，多倫多外國買家僅佔全部買家的10%，而且主要集中在尚未建成的高層公寓市場。

據調查公司Urbanation的最新報告，就多倫多的高層公寓而言，房地產的國內買家數量是國外買家的10倍還多。

據多倫多地產局，大多倫多地區房價已經超過75萬加幣，較去年上漲20%。

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（據約克論壇）

澳洲 | 新州最危險學區出爐悉尼多校榜上有名

據《悉尼先驅晨報》報導，新州稅收辦公室（Office of State Revenue）數據顯示，過去一年，新州各學校區域共開出8萬張超速罰單，其中最危險的學校區域集中於悉尼北部的納拉賓（Narrabeen）到西南部的賓士鎮（Bankstown）一帶。

切斯特山（Chester Hill）的老吉爾福德公學（Old Guildford Public School）外的超速攝像頭一年內拍到司機超速超過5,000次，萊德（Ryde）的聖十字學院（Holy Cross College）、高嘉華（Kogarah）的詹姆斯庫克男子學校（James Cook Boys）及摩爾菲爾德女子學校（Moorefield Girls）錄得超過4,000次。

澳洲 | 新州最危險學區出爐悉尼多校榜上有名 — 過去一年，新州各學校區域共開出8萬張超速罰單，其中最危險的學校區域集中於悉尼北部的納拉賓（Narrabeen）到西南部的賓士鎮（Bankstown）一帶

新州警方表示，去年12月某天上午9點，臥龍崗（Wollongong）一名男子被發現在學校區域醉酒駕駛，車上還搭載了他2歲的兒子；同一天，斯科菲爾德（Schofields）也有一名男子被控在學校區域醉酒駕駛。另一宗事故中，梅納伊（Menai）一名41歲男子在學校區域醉酒駕駛，還超出限制時速30公里。

保險信息網站Finder調查顯示，包括非上學時段在內，交通威脅最嚴重的學校包括羅斯伯裡（Rosebery）的花園路公學（Gardeners Road Public School）、克里夫蘭街（Cleveland Street）的悉尼男子（Sydney Boys）及悉尼女子（Sydney Girls）學校，以及北海岸的諾克斯文法學校（Knox Grammar）以及艾伯茨裡學校（Abbotsleigh）。

2015年6月到2016年6月，新州政府收繳學校區域交通違法罰款高達2,200萬澳元。新州路政廳長蓋伊（Duncan Gay）怒斥有關司機不負責任。他說：「無論是在賓士鎮還是貝加（Bega），超速就是超速。對於在學校區域超速的人士，你們似乎忽略了一個事實：一些脆弱的幼小生命正在面臨威脅。我不希望看到更多的罰款，只希望大家停止超速。」

新州警局助理局長哈特利（John Hartley）去年12月曾表示，試過一天之內在學校區域攔下1,269名司機。他說：「學校區域超速威脅到的主要是我們的孩子、家長、老師和學校職員，他們會直接受到傷害。」截至目前為止，新州今年道路死亡人數為60人，比去年同期多5人。

新州道路安全宣傳中心（NSW Centre of For Road Safety）執行主任卡隆（Bernard Carlon）表示，時速50公里的汽車撞死行人的概率是時速40公里的兩倍。他說：「學區限速40公里已經證明是保障兒童安全的有效方法。規定自2001年實施以來，全州學校區域車禍死亡人數已經下降了30%。」

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（據澳洲新快網）

新加坡 | 10月份房地產拍賣逼近前三季總銷售額

第四季的首個月內，我國房地產拍賣市場已氣勢如虹。單在10月份的拍賣銷售額，就已逼近前三季的總銷售額。

今年前三季在拍賣市場定錘成交的總額是4500萬元，而第四開始以來的一個月內已達到4400萬元。

換言之，第四季至今的拍賣銷售額，已佔今年以來總拍賣銷售額近50％。

仲量聯行拍賣部主管莫思思說：「10月份的銷售額幾乎達到今年至今總銷售額8890萬元的一半，這對今年最後一個季度可說是一個好的開始。」

她表示，該拍賣行看到買家對拍賣市場重燃興趣，尤其是對那些位於好地點、具備重新發展潛力的有地住宅。」

10月份共有九個房地產在拍賣市場賣出，當中八個是住宅，一個是工業房地產。

拍賣的房地產有四個是抵押逼售，其餘由屋主、清盤人和接收人等推出拍賣。

新加坡 | 10月份房地產拍賣逼近前三季總銷售額 — 升濤灣Seascape的一個雙層頂層豪宅單位以635萬元成功拍賣，屬於抵押逼售（仲量聯行提供）

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10月份拍賣銷售額大增，主要歸功於瑞士俱樂部路（Swiss Club Road）黃金住宅區內的三幅住宅空地和惹蘭巴哈沙門牌4號的兩層樓獨立洋房單位，分別以1522萬元和1230萬元定錘成交。

其中，以上三幅空地共吸引了14方競標。三幅地段介於4030平方米至2萬5861平方米，其中兩幅屬於永久地契地段，一幅是999年地契（從1879年8月算起）。這項房地產是由屋主推出拍賣的。

該地段附近有瑞士俱樂部、英國俱樂部、荷蘭學院、新加坡韓國國際學校和德國歐洲學校。

惹蘭巴哈的洋房則是由清盤人推出拍賣的房地產，共有18方激烈競標。

另一個是在湯申路上段水仙通道門牌21號的單層獨立洋房，屬於遺產拍賣，吸引了九方競標，並以435萬元成交。。

升濤灣的Seascape也有一個雙層頂層豪宅（duplex penthouse）以635萬元成功拍賣，屬於抵押逼售。前屋主過去是以1100萬元向發展商購買，這相當於損失了42.3％。

瑞士俱樂部路住宅區空地、惹蘭巴哈沙和水仙通道的洋房，以及Seascape單位，都是由仲量聯行負責拍賣。

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（據聯合早報）

澳洲 | 中國留學生最喜歡的學校悉尼、墨爾本大學居首位

一份研究宣稱，悉尼大學是中國留學生在線搜索最頻繁的高校，而墨爾本大學緊隨其後。據《澳大利亞人報》稱，這份研究來自搜索引擎搜狗，即中國第三大搜索引擎，以及市場營銷公司Sinorbis。研究報告公佈了中國留學生最想進入的澳大利亞高校。

公佈該數據的報告還揭示，新南威爾士大學、蒙納士大學、昆士蘭大學、阿德萊德大學和悉尼科技大學也位於搜索榜的前幾名位置。

澳洲 | 中國留學生最喜歡的學校悉尼、墨爾本大學居首位 — 一份研究宣稱，悉尼大學是中國留學生在線搜索最頻繁的高校，而墨爾本大學緊隨其後

雖然有研究顯示，中國學生在選擇留學的目標高校時會將大學排名和聲譽放在重要位置，但世界排名一直位居前列的澳大利亞國立大學在這個榜單上卻位於第9名，僅次於麥考瑞大學，領先於西澳大學。

這份報告宣稱：「對於澳大利亞來說教育是另一經濟增長領域，而作為留學生來源第一大國的中國，其在澳留學生比例佔到所有高校外國留學生的36%。」

「澳大利亞2015年還迎來了中國留學生在線搜索量的最大增幅。」數據顯示，中國留學生對於澳大利亞大學的搜索自2014年以來每年增長33%，不過仍然落後於主要競爭對手美國和英國。

報告指出：「在教育板塊仍然有足夠的上漲空間，因為搜索澳大利亞大學的整體數量仍然落後於對於美國和英國高校的搜索。那些通過網絡媒體大力向中國留學生宣傳的高校，應該有繼續增加曝光率的潛力。」

報告撰寫人員還分析了搜索數據，研究中國學生留學海外的主要原因和他們選擇學校的考慮因素。報告稱，63%的中國留學生是為了「豐富體驗」，54%尋求「更加先進的知識」，40%考慮未來的就業預期。

這份研究還揭示，僅有超過20%搜索其它國家留學機會的中國留學生有移民打算，而有大約20%搜索留學的中國學生是為了避免參加中國高考。

20%的搜索者希望尋求更好的環境，13%是應父母的要求搜索留學信息。

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（互聯網資訊綜合整理）

海外 | 葡萄牙黃金居留簽證獲批3888宗中國人截至9月佔74%

根據葡萄牙移民局公佈的最新官方數據，自開放申請至2016年9月，獲批黃金居留簽證的個案共3888宗，其中中國獲批申請個案有2879宗，佔比約74%，佔據葡萄牙黃金居留簽證申請主力軍地位。

數據顯示，2016年9月獲批葡萄牙黃金居留簽證的申請共93宗，其中中國獲批申請量有44宗，佔47%左右。在9月獲批個案中，房地產領域投資個案有84宗，佔比90%左右。9月隨行家屬共177位，平均每位申請人獲批會有兩位家屬隨行。

海外 | 葡萄牙黃金居留簽證獲批個案中國人成主力軍佔74% — 數據顯示，2016年9月獲批葡萄牙黃金居留簽證的申請共93宗，其中中國獲批申請量有44宗，佔47%左右

截至9月，2016年獲批葡萄牙黃金居留簽證的個案達1100宗，遠超2015年全年的766宗，離獲批量最高峰的2014年(1526宗)，僅差426宗，極有可能再現獲批高峰。投資房地產領域的個案達1034宗，佔比94%。

從2012年~2016年，總共有3888位主申請人獲批，在主申請人獲批者中，中國人佔據了2879個席位，佔比約74%。在獲批者中，3669位申請人是通過購置房產的方式成功獲取身份。葡萄牙購房移民項目截至9月份，共為葡萄牙創造約23.73億歐元投資，其中房地產投資貢獻了約21.41億歐元，佔比約90.2%。

數據顯示，2016年9月獲批葡萄牙黃金居留簽證的申請共93宗，其中中國獲批申請量有44宗，佔47%左右。在9月獲批個案中，房地產領域投資個案有84宗，佔比90%左右。9月隨行家屬共177位，平均每位申請人獲批會有兩位家屬隨行。

截至9月，2016年獲批葡萄牙黃金居留簽證的個案達1100宗，遠超2015年全年的766宗，離獲批量最高峰的2014年(1526宗)，僅差426宗，極有可能再現獲批高峰。投資房地產領域的個案達1034宗，佔比94%。

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（據廣州日報）

法國 | 推多項新規：11月起外國人可申多年期居留證

據法國《歐洲時報》編譯報導，每年11月1日都是法國實行新措施或調整價格的日子。《巴黎人報》總結了這些變化的要點：

多年期居留證

持有一年居留證的外國人今後可以申請多年期居留證(carte de séjour pluriannuelle)。根據不同的情況，多年期短的是2年，長的是4年。這種多年居留證只有在延續居留時提出申請才能獲得。這種多年期居留證可以看成是一年期臨時居留證與10年長期居留證之間的過渡橋樑。

煤氣費上漲

煤氣調控價連續4個月調降之後，將平均上調1.6%。這涉及Engie公司(前身是法煤集團GDF)近700萬訂戶。具體說，假如您只用煤氣燒飯，漲幅是0.5%。若用煤氣燒飯同時也燒熱水，漲幅是1%。若用煤氣取暖，漲幅是1.6%。

年初以來，煤氣價同比平均下降5.8%。煤氣價的上漲是採用新計算方式的結果。今後煤氣價每月調整一次，包括Engie公司承擔的供氣成本在內。

住房冬季禁令

這是冬季禁止驅逐房客的起始日期，直到2017年3月31日，凡付不起房租、可能被驅逐的房客一概不得遭驅逐，電力和煤氣供應商也不得對這些住戶斷電斷煤氣。

據皮埃爾神甫基金會披露，2015年，動用治安部隊驅逐房客案猛增了24%，至1.4363萬起。假如房東不顧法令蠻來，可能以非法侵入住宅罪被判3年徒刑及3萬歐元罰款。

補充退休金不上調

私企領薪僱員和幹部的補充退休金11月1日不上調。原因是去年底勞資雙方簽署了協議，規定法企白領的補充退休金管理機構(Agirc)和一般職工的補充退休金管理機構(Arrco)的退休點數(points de retraite)值按預測的通脹指數計算，而近幾年通脹率一直很低。

摩托車手須戴手套

這條措施11月20日起開始實施。雖說冬季這不會有啥問題，但按照2015年10月2日的跨部公路安全委員會的決定，機動化兩輪車的車手及乘客都須戴經過認證的手套CE。若遇警察檢查，違規者罰款68歐元(若兩週內付款可降至45歐元)同時駕照扣一分。

舉報違反交規者

所有僱主今後應當揭露駕駛公司車輛違反交通規則的僱員。

一個月不抽煙

「無煙草月」行動開始。借此機會，衛生部長宣佈提高尼古丁替代品的報銷金額：年定額從此前的50歐元提高到150歐元。凡希望戒煙者，可以到藥房免費領取一套用品。此外，醫院將展開一系列輔助活動，與希望戒煙者約會，提供諮詢，舉辦報告會。主管部門認為，一個月不抽煙可使煙民徹底戒煙的幾率提高5倍。

空中食宿網站倫理公約

空中食宿網站(Airbnb)推出倫理公約，打擊一切歧視現象。用戶若想繼續使用該網站的服務，必須贊同這個公約。打開應用時，住房出租人和承租人必須贊同以下這段文字：「我同意尊重空中食宿社團所有成員，對他們一視同仁，不抱成見，不論種族、宗教信仰、國籍、族裔、殘障、性慾、性別、性取向或年齡之差別。」假如網民不願贊同這段文字，就再也不能承租或出租。

此外，空中食宿提醒說，假如遇到殘疾人，宿主既不能拒絕向其提供住宿，也不能對他多收費。

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（據中國僑網）