美國 | 赴美簽證申請新規正式實施 拍護照照片不許戴眼鏡

據美國中文網援引紐約每日新聞消息，今年11月1日起，美國護照上面的照片將有新規定，不能戴眼鏡拍照。除了護照之外，所有持外國護照辦理赴美簽證的外國申請人，申請材料中提供的照片均不得佩戴任何眼鏡。

美國國務院特別強調護照照片須符合規定。國務院去年收到超過20萬張無效的護照照片，導致申請拖延，可能影響旅行。這些「不能接受」的護照照片主要問題包括照片太亮、太暗或照片陰影照在臉上、照片是超過六個月以前的舊照、照片大小不符規定、照相時太靠近或距離太遠，或是模糊，粗糙，像素分辨率低，或是照片印在低品質的紙上。

美國 | 赴美簽證申請新規正式實施 拍護照照片不許戴眼鏡
今年11月1日起，美國護照上面的照片將有新規定，不能戴眼鏡拍照

眼鏡往往會產生反光，不管相機是否有閃光燈，這是一個大問題。國務院表示，將來護照照片不能再有戴眼鏡的情況。

國務院建議若一定要戴眼鏡，就戴隱型眼鏡，以避免不必要的麻煩。

附：美國護照及簽證照片要求

美國護照申請人需提交1張證件照。照片必須滿足下列基本要求，否則申請不予受理。

  1. 照片必須於最近6個月內拍攝
  2. 照片尺寸為 2×2英吋 (5×5釐米)
  3. 申請者頭部的垂直尺寸必須在1英吋到1又3/8英吋(2.5-3.5釐米)之間
  4. 照片必須為白色背景。
  5. 必須正對照相機，露出雙耳。

每位護照或簽證申請人的照片必須為近期(最近6個月)無邊框正面照片。「正面」照片指申請人拍照時要正對照相機。申請人不能向下看或斜視，面部需佔整張照片的50%。儘管由於髮型或頭巾的不同，很難嚴格對「面部」進行定義，但總的來說，是指申請人的頭部，包括臉和頭髮，上下從頭頂到下巴，左右至兩邊髮際。 如露出耳朵則更佳。關鍵要求是通過照片可以清晰地辨別申請人。

照片的尺寸為2×2英吋(邊長大約為50毫米的正方形), 頭像居於正中。頭部(從頭頂至下巴)在1英吋至1又3/8英吋之間(即25毫米至35毫米)，眼睛到照片底部的距離為1又1/8英吋至1又3/8英吋(即28毫米至35毫米)。須為白色背景的彩色或黑白照片。照片應無邊框。照片應被訂在或粘貼在 DS-82 (PDF-303KB)或DS-11(PDF-380KB)(美國護照申請)表格上，或相應的DS-156(非移民簽證申請)(PDF-159KB)表格上。如照片是被裝訂的，釘子必須儘量遠離申請人臉部。如照片背景雜亂，有花紋或圖案, 或呈深色, 將不予接受。

頭巾或帽子只有出於宗教信仰原因必須佩戴時才予以接受，即便如此，也不能遮掩申請者面部的任何部分。太陽鏡或其他裝飾品遮擋了面部，將不予接受，除非是由於醫療原因要求佩戴(如眼罩)。如照片中的人佩戴傳統的面罩或面紗致使面目難以辨認，此類照片概不接受。軍人、航空公司或其他人員戴帽子的照片不予接受。申請人穿戴不具有明確宗教性質的部落、國家傳統服裝或佩戴其他頭飾的照片不予接受。

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（互聯網資訊綜合整理）

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澳洲 | 三年沒漲工資引發澳洲公務員不滿

據澳洲網報導，澳大利亞全國數千名公務員近日舉行罷工，抗議聯邦政府遲遲沒有同工會就加薪和改善工作環境問題籤署新企業協定。包括澳洲稅務局等多家政府機構和組織的僱員都參與了這場24小時的大罷工。

公務員稱三年沒漲薪

據報導，參與此次全日罷工的工作人員來自多個澳大利亞政府公共機構，包括人力服務部、澳洲稅務局、國防部、氣象局、農業和水利資源部及Medicare、Centrelink與ChildSupport等。

澳聯邦人力服務部警告說，9月9日罷工期間，由於人手不足，客戶等待時間將會更久。而此次因為勞資糾紛導致的罷工也將給全國多個國際機場造成延誤。澳洲海關的部分工作人員從9日早上8時30分開始，罷工了3小時。

澳聯邦移民部長都頓表示，他認為全國社區和公共部門工會（CPSU）會繼續採取勞工行動，向政府施壓。都頓說：「他們認為，只要給機場造成混亂，讓乘客們排長隊等候更久，就能夠扭轉政府的立場。但他們這樣做給乘客造成不便，我感到失望。政府已經給CPSU工會拿出了一套合情合理的協議了。」

CPSU則稱，他們從2013年就開始就新的企業協定展開談判，但是至今沒有達成協議。CPSU全國秘書長弗拉德在一份聲明中說：「這些人努力支撐他們的家庭，而三年來他們都沒有過加薪。」

福利部門加入罷工隊伍

9月8日，澳洲福利部門Centrelink發出通知稱，公眾最好避免在9日這天使用Centrelink的服務，因為Centrelink的數千員工將舉行罷工。

這次罷工是幾個聯邦政府部門聯合舉行的，起因是CPSU的成員和自由黨政府關於薪資標準和工作待遇的爭端已經長達三年多了。

據悉尼晨鋒報報導，Centrelink堅稱，週五福利金的發放不會受到罷工影響，但是其上級公眾服務部的媒體發言人HankJongen表示，系統服務可能會受到此次罷工影響。「罷工不會影響福利金的發放，但是我們的辦公人員和接線員的人數會減少，服務的等待時間會延長。」Jongen說，「我們已經制定了應變措施，以保證那些有經濟困難的人能得到工作人員的及時幫助。儘管如此，我們還是呼籲公眾如果沒有緊急事件，最好在其他時間聯繫這些部門，以保證那些有緊急需要的人能及時得到幫助。」

Jongen表示他現在已經焦頭爛額了，並批評工會影響公共秩序。Jongen認為，工會是以「真誠的態度推動薪資談判的嘗試後」，決定舉行罷工，但這種影響公眾服務的行為讓人很沮喪。他擔心工會正在鼓動其成員參加罷工。

9日當天，澳洲邊防執法部門（ABF）和移民部的工會成員也參加了罷工。雖然這兩個部門參加罷工的人數很少，但是移民部還是發出了警告，提醒乘客注意當天的行程可能受到影響。

事實上，早在澳聯邦公務員進行全國大罷工前，維州育兒工作者已於9月8日宣佈罷工，已有超過百名保育人員未按時到崗，維州托兒所的大量兒童被迫提前回家。與進行全國罷工的公務員一樣，維州托兒所的工作人員希望通過此次罷工行動能夠迫使州政府同意提高他們的薪資待遇，能夠與其他教育工作者實現平等待遇。

墨爾本育兒工作者博斯-拉曼在聲明中表示，「我們所做的工作與其他在小學與中學任職同事的工作具備同樣的重要性，現在是時候將這種重要性體現在我們的薪水上了。」

據悉，在維州教育行業，學校教師的平均年薪為6.33萬元，而育兒工作者的時薪約為20元，相當於年薪4.07萬元。

澳洲育兒工作者工會指出，如果他們的薪資要求不能得到滿足，預計會有更多育兒工作者加入到罷工行動中來。

澳洲員工從未停止爭取權益

CPSU工會牽頭的一系列罷工行動與員工薪資和工作條件有關。這次罷工肇始於公共部門僱員與政府的矛盾。全國社區及公務人員工會(CPSU)對政府就裁員、漲薪、福利等領域提出要求，但未獲官方應允。相反，受制於財政困難，澳洲政府正醞釀涉及上萬人的裁員計劃，何談給員工大幅漲薪。

若以為澳洲人罷工就是因為缺錢，那就太單純了。澳洲財政不是沒有闊過。但罷工也從來沒消停過。從2009年年中開始，國際大宗商品市場一掃金融危機以來的頹勢，進入上升通道。彼時，鐵礦石等資源價格漲勢如虹，主力鐵礦石價格一度飆漲至160美元一線，富蘊礦產的澳洲財政也是盆滿缽滿。

然而，伴隨礦業繁榮，新的問題來了。澳元匯率一路飆漲，導致製造業、零售業、旅遊、國際教育等對外依存度較強的行業普遍蕭條。

由此，相關行業的勞資矛盾紛擾不斷。那幾年，不論是資源類行業還是消費資源類行業，工會組織普遍抱怨，本行業普通僱員沒有從礦業繁榮中獲益，有的要求提高報酬，有的呼籲改善工作條件。進入2013年，大宗商品市場趨冷，鐵礦石價格去年更是出現「腰斬式」下跌，澳洲財政驟然收緊。

蛋糕變小，分配引發的矛盾更加激烈。在澳洲，僱主要調班，得提前兩個星期通知下屬。加班不僅要支付比平時高兩到三倍的工資，還要徵求僱員意見，如果強迫或者變相強迫僱員加班，將面臨法律後果。

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（據勞動報）

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澳洲 | 澳洲這些首府城市區域 租金最便宜

Realestate網站公布澳洲各首府城市10公裏範圍內房租最便宜榜單

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澳洲某地產網站公布各首府城市10公裏範圍內房租最便宜榜單。若想要享受優惠的租金，但又不想離工作地太遠，可查看榜單區域尋找合適租住物業。

據Realestate網站報道，澳洲各州及領地當中，塔斯馬尼亞首府城市租金最便宜，區域中位租金最低至每周225澳元。

悉尼租金明顯較高，最便宜區域的中位租金幾乎是墨爾本相似區域的2倍。

西澳因礦業熱潮結束等原因，租金水平大幅下降，首府城市周邊（蘇比亞科）Subiaco等區域中位租金每周僅為300至310澳元。

首都領地面積較小，距離市中心10公裏範圍的各區並壹定屬於內城區範圍。首都領地最便宜區域中位租金每周370澳元。

根據截止2016年9月30日前12個月數據，澳洲各州及領地首府城市10公裏範圍內租金最便宜區域：

維州

1，戈德維爾（Gardenvale），每周295澳元

2，西富士貴（West Footscray），每周320澳元

3，金斯維爾（Kingsville），每周330澳元

4，貝爾費爾德（Bellfield）、布倫瑞克西（Brunswick West）、費爾菲爾德（Fairfield）、富士貴（Footscray）、南金斯維爾（South Kingsville），每周350澳元

5，埃森登（Essendon），每周360澳元

新州

1，東湖（Eastlakes）、希爾斯代爾(Hillsdale) ，每周460澳元

2，艾士菲（Ashfield）、薩默山（Summer Hill），每周465澳元

3，達利奇山（Dulwich Hill）、格拉迪斯維爾（Gladesville）、赫斯通公園（Hurlstone Park），每周480澳元

4，彼得舍姆（Petersham），每周495澳元

5，坎特伯雷（Canterbury）、莎白灣（Elizabeth Bay）、馬力圍（Marrickville），每周500澳元

南澳

1，基爾伯恩（Kilburn），每周170澳元

2，普林普頓(Plympton) ，每周280澳元

3，庫拉塔（Kurralta），每周283澳元

4，韋斯特伯恩公園（Westbourne Park），每周285澳元

5，布魯克林區公園(Brooklyn Park) ，每周288澳元

西澳

1，達格利什（Daglish），每周300澳元

2，奧斯本公園(Osborne Park)、溫布利 (Wembley) ，每周310澳元

3，格蘭達洛（Glendalough），每周315澳元

4，喬利蒙特（Jolimont），每周320澳元

5，瑪利蘭（Maylands），每周330澳元

首都領地

1，莫森（Mawson）、菲利普（Phillip），每周370澳元

2，貝爾康納（Belconnen）、萊納姆（Lyneham），每周380澳元

3，沃森(Watson) ，每周385澳元

4，布魯斯（Bruce）、（裏昂）Lyons，每周390澳元

5，奇夫利（Chifley），每周395澳元

北領地

1，米爾納（Millner），每周390澳元

2，椰子林（Coconut Grove）、奈特克裏夫(Nightcliff) ，每周400澳元

3，阿拉瓦（Alawa），每周425澳元

4，峽口（The Narrows），每周440澳元

5，摩爾（Moil），每周470澳元

昆士蘭

1，內森（Nathan），每周303澳元

2，羅克利區(Rocklea) ，每周340澳元

3，克萊菲（Clayfield），每周350澳元

4，烏盧溫（Wooloowin），每周378澳元

5，安納利（Annerley）、戈登 公園（Gordon Park）、克吉倫（Kedron），每周380澳元

塔斯馬尼亞

1，克拉倫登谷（Clarendon Vale），每周225澳元

2，洛克比（Rokeby），每周265澳元

3，裏斯登谷（Risdon Vale）、西穆納（West Moonah），每周275澳元

4，格林諾奇（Glenorchy），每周285澳元

5，蒙特羅斯（Montrose），每周288澳元

（據澳洲新快網）

 

澳洲 | 澳公寓市場下滑 9月份營建許可下降超預期

周三，澳洲統計局公布的季調營建許可數據顯示，9月份由於計劃新建公寓的數量下降至近壹年來的最低水平，營建許可數量下降了8.7％，超出預期。

9月份由於計劃新建公寓的數量下降至近壹年來的最低水平，營建許可數量下降了8.7％

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據《澳洲金融評論報》報道， 數據顯示，9月份住宅營建許可總數從8月的2.0746萬套下降至1.8945萬套。

其中獨立屋的新批準數量增加了1.7％至9711套，也是繼前3個月連續下降後的首次增長。而聯排別墅和半獨立屋比8月份的1.1194萬套下降了17.5％，是自去年12月以來最少的壹個月。

公寓的審批量在三大州都有所下降。 新州月同比下降了20％，是壹年來最大的降幅。 維州下跌30％，從8月的2951套下降到2065套。 昆州下降了27.8％至1745套，是壹年以來最少的。

9月份住宅營建許可總數從8月的2.0746萬套下降至1.8945萬套

瑞銀經濟學家Scott Haslem表示，“前瞻性的數字還是較為樂觀的，前期已批準的大量項目以及其動工都將使住宅市場的強勁態勢持續至下壹年。”

上個月，瑞銀集團基於7月和8月強勁的營建許可率，提高了對住房建築前景的評級，而周三Haslem重申了這壹觀點。

Haslem說，“許多經濟學家預計房價的上漲將在明年放緩，公寓的推出可能起到抑制作用，尤其是在布裏斯本和墨爾本。”

“現在我們只有大約50％的高層建築，但空置率已經上升至十年高點，租金增長下降至十年低點，這很可能意味著2017年價格上漲會放緩。”

但是Haslem強調，“悉尼不太可能受到影響，我們幾乎看不到悉尼的房價有疲軟的跡象。”

“9月份商業營建許可的價值翻了壹倍，達到55億澳元的7年高點，這表明非礦業投資支出的疲軟正在‘褪減’。”

在新州，雖然新公寓的批準出現月下跌，但是年度總數卻上升到4.6590萬套的新高，超過了同期2.8884萬套新獨立屋的批準量。而維州和昆州新公寓的年度批準量都在下降。

（據AFR）

 

澳洲 | 悉尼北區私密豪宅：絕佳風水寶地，盡享海港美景

悉尼北區是澳大利亞植被覆蓋率最高的居住區之一，空氣質量和飲用水全部都是最高標準。而且北區還擁有全澳最美麗的沙灘風景區北灘（Northern Beaches），無論是澳洲本地人還是來自世界各國的遊客，來到北灘參觀遊玩的人絡繹不絕。如此風景如畫的北灘地區，自然成為度假安家的理想之選。在位於北灘著名的貝維尤（Bayview）區便有一套精美的住宅，為您帶來絕佳置業機會。

坐擁無敵海港美景，豪華私密幽雅獨享

這套豪華高端私密住宅享有漂亮水景，窗外就是美不勝收的海港風光，叫人心醉神迷。大宅 頗具建築特色，有領先的建築師設計而成，無論是空間格局、室內外的銜接、開放式設計，都新穎大方，並大大提升了居住舒適度。

澳洲 | 悉尼北區私密豪宅：絕佳風水寶地，盡享海港美景
這套豪華高端私密住宅享有漂亮水景，窗外就是美不勝收的海港風光，叫人心醉神迷
澳洲 | 悉尼北區私密豪宅：絕佳風水寶地，盡享海港美景
悉尼北區是澳大利亞植被覆蓋率最高的居住區之一，空氣質量和飲用水全部都是最高標準
澳洲 | 悉尼北區私密豪宅：絕佳風水寶地，盡享海港美景
房屋的建造徵求了風水專家的意見，因此和周邊自然環境完美融合，造就了一處得天獨厚的豪宅
澳洲 | 悉尼北區私密豪宅：絕佳風水寶地，盡享海港美景
大宅 頗具建築特色，有領先的建築師設計而成，無論是空間格局、室內外的銜接、開放式設計，都新穎大方，並大大提升了居住舒適度

擁有「世界最幸福移民城市」美譽的悉尼，一直是移居度假的熱門地點。那裡不僅有優美的自然風光、發達的經濟環境、良好的生活素質、完善的社會福利體系，還有強勁的專業人才需求，吸引著各國人士前去投資發展、體驗美好生活。悉尼的景色之美離不開海，而悉尼北區則是海港區，坐擁自然天成的海岸美景，成為理想的居住地。

房屋的建造徵求了風水專家的意見，因此和周邊自然環境完美融合，造就了一處得天獨厚的豪宅。住宅建造於6年前，通體為混泥土架構，從住宅的幾乎每個房間裡都能欣賞到水景，擁有極好的視野。大宅設有5間臥室，每間臥室均自帶專用浴室，主臥自帶衣帽間，其他臥室自帶衣櫃。其中1間客人臥室自帶寬大露台以及休息區，帶來愜意悠閒的氛圍。住宅的整個頂層空間環繞著一個連通的陽台，並且還安裝有閉路電視監控系統以及警報系統。

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澳洲 | 黃估算師傳授澳洲資產折舊抵稅秘笈

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澳洲資產折舊抵稅系列（十四）：如何考察折舊報告制作人的資質？

只有擁有建築估算正規學歷並有相關從業經驗的專業人士，才能被澳洲建築估算師協會（AIQS）接納為高級會員，只有他們出具的房產折舊報告才能保障您獲得長達40年的抵稅額度。既然如此，我們有什麼途徑檢測報告的制作人是否具備注冊稅務代理？又如何可甄別出真正的建築估算師？【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（十三）：折舊報告何為正規？

某客戶向我抱怨，她找了一家當地的公司為她制作一份資產折舊報告，結果她買的兩臥室單元房的折舊額遠不及她朋友在同一棟樓。網上常見的一些所謂的DIY報告，費用只有200到300元；而正規的建築估算師出具的折舊報告通常在500到800元。資產折舊抵稅表需建築估算師出具，和房子任何時期的估價無關。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（十二）：報價低的報告靠譜嗎？

當前經濟不好，大家都想辦法在省錢。但做折舊抵稅報告，務必要從開始就選對人，千萬不可按費用高低來做選擇。因為一名有資歷和經驗，高明的建築估算師兼注冊稅務代理可能為您帶來前所未有的利益（遠遠大於初始投入），更何況做折舊抵稅報告的費用是可以抵稅的。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（十一）：最大化投資者抵稅額度

我最近遇到一位澳洲當地的地產開發商，當我們聊到資產折舊抵稅這個話題時，他問了我兩個問題，第一：你是否可以提供折舊最大額度？第二：你是否有專業保險？話畢，我馬上對他肅然起敬。因為他問到了資產折舊的核心之處，這比單純問我做一份折舊報告需要多少錢要高明多了。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（十）：資產折舊抵稅報告的必要性

當我不厭其煩地向客人們闡述制作資產折舊抵稅報告的重要性時，經常會被問到，做資產折舊抵稅報告是不是必須的？這不是必須的。事實上，購買投資房或生意後，稅務局並沒有規定投資者必須制作或更新資產折舊抵稅報告的義務。但絕大多數當地澳洲人都會選擇去做，因為所得均優於付出。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（九）：破解第三大誤解——“負現金流的物業或低收入投資者無需做折舊”

我曾遇見很多海外的投資人士來咨詢，現在房租收入和其它非折舊的支出打平或還要自己額外支付費用，為何還要做資產折舊抵稅報告？據統計，約有79%的投資者多交了稅，究其原因，大多數都是忽略了資產折舊抵稅報告。為了您的稅務利益最大化，請抓緊聯系專業人士，早日實現個人的財務自由。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（八）：破解第二大誤解——“會計師為我做折舊”

澳洲稅務局規定，只有建築估算師兼QS類別的注冊稅務代理才能出具房產折舊報告，其他任何人不能簽發折舊報告。普通會計師持有的注冊稅務代理資格並不是QS類別的注冊稅務代理資格，兩者的適用範圍（前者是報稅，後者是制作折舊報告）是有嚴格區別的，任何試圖混淆這兩個概念的行為都是不合法的。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（七）： 破解最大誤解——“舊房不值得做折舊”

經常有投資者問我，他的物業是個舊房子，很多年都沒有申報資產折舊了，是否有必要做個固定資產折舊抵稅報告來抵更多的稅。我的回答基本上是肯定的。今期專欄，我會告訴大家澳洲稅法有關的規定，扭轉大家一貫對“舊房不值得做折舊”的想法。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（六）：房產折舊的三大組成部分

根據澳洲稅法規定，房產折舊由原始資本、附加資產和建成後的擴建或改建三部分組成。正因為這三部分的共同作用，導致95%的投資物業都值得做資產折舊抵稅表。即使原始資本的折舊額顯示為零的房子，它都存在著其它兩項的折舊額，其數值往往與原始資本上的折舊額相當，不容忽視。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（五）：業主利益最大化

澳洲的稅法是鼓勵投資的，其中一個重要的表現就是賦予投資者對其資產進行快速折舊的權利，不僅可享受稅務上的優惠，還可增加其現金流和投資回報。為使業主的利益最大化，我通常會制作一份跨度是40年的資產折舊抵稅報告，詳盡列出在兩種方法下每年可以申報的折舊抵稅額。今期專欄，我會運用簡單的案例說明。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（四）：資產折舊的兩種方法

概括而言，資產折舊可分為遞減價值法 Diminishing Value Method (DV)， 和原始成本法。資產的擁有人可在上述兩種方法中二選一，然而一旦選定，就不得在該資產整個壽命中變更。這兩種方法各有利弊，我會以案例詳細說明。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（三）：什麼可以用來做折舊？禮物、家具也可以！

投資者所持有的資產組合中，無論全新或二手，只要它是用於做生意，有使用價值，我們就可以評估它的現值，並以此用來做折舊。投資房中的家具電器等同樣可以用來折舊，不僅可以獲得較高的租金，而且每年還可獲得額外的折舊數額，同時自家的生活質量也得到提高，一舉兩得，何樂而不為？【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（二）：投資土地與房產比較

隨著時間的推移，土地將增值，所以土地是不能折舊的。泛泛而言，在同一時間、同一地點，以同等價格建造的全新公寓所產生的折舊額一般比全新獨立屋的折舊額高，因為獨立屋的土地更值錢，故該土地成分無法做折舊。我會用例子和案例為你詳細解釋。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（一）：合法避稅 現金為王

在澳洲投資固定資產的優點很多，除了長期穩定和可觀的增值外，它還可以帶來獨特的資產折舊抵稅額度，每年可為投資者省下一筆可觀的稅金，每年可達成千上萬的現金返還，不僅可以增加他的現金流，進而提高投資的回報率。真可謂：交稅是光榮，逃稅是犯罪，省稅是智慧。【閱讀原文】

 

澳洲 | 資產折舊抵稅系列（十四）：如何考察折舊報告制作人的資質？

澳洲建築造價/估算師協會（AIQS）是該行業唯一一家專業協會，會員按等級劃分；Associate是最老牌、最正規的建築估算師，需要建築估算專業畢業，從事相關工作一些年，可以算是資質最高的建築估算師，既可對外使用AIQS標記，也可進行學術交流等。2012後，AIQS改革了會員制度，不再新批Associate會員，並以Member來取代最初的會員資格（Associate），條件不變。Affiliate，Student2012 前後條件基本上沒啥變化，其中Affiliate不乏非建築估算師，比如一些設計師，估價師（Valuer）等等，他們不能對外使用AIQS標記，AIQS不承認他們的專業性（在建築估算領域）。

只有擁有建築估算正規學歷並有相關從業經驗的專業人士才能被澳洲建築估算師協會（AIQS）接納為高級會員（Associate of AIQS），只有他們出具的房產折舊報告才能保障您獲得長達40年的抵稅額度。

一些非正規的建築估算師，往往是估價師（Valuer）或設計師（architect）。即使他們具備建築估算師協會會員的資格，那也僅僅是外聯會員（Affiliate of AIQS）。他們是絕不可以對外宣傳和使用AIQS行業協會的標記。

此外，非建築估算師往往應用固定的電腦程序，人為地附加上很多的假設條件，結果和實際的情況出入很大，給業主未來的財務審計帶來很多潛在的風險。舉個例子，在電腦中資產的價值僅僅分為高、中、低三檔，而實踐中，絕大多數的資產都劃歸為中檔，被賦予相同的價值。比如，在不同的報告或物業中，熱水爐都是1500元，請問這能算是對業主負責吧？相反，我會對每一個資產實際調查，對它們的價值一一揣摩，最大化業主的利益，這是任何一個電腦程序無法實現的。

房產折舊因為數額巨大，並且是近年引起負扣稅日益擴大的主因，已引起稅務局的高度重視。希望投資者高度警惕，明智地選擇制作資產折舊報告的主體，把未來的風險降到最低。

澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。

考察折舊報告的制作人的資質至關重要，可從下列官網入手（www.tpb.gov.au；www.aiqs.com.au），前者可檢測報告的制作人是否具備注冊稅務代理，後者可甄別出真正的建築估算師。

某客戶向我抱怨，她找了一家當地的公司為她制作一份資產折舊報告，結果她買的兩臥室單元房的折舊額遠不及她朋友在同一棟樓。網上常見的一些所謂的DIY報告，費用只有200到300元；而正規的建築估算師出具的折舊報告通常在500到800元。資產折舊抵稅表需建築估算師出具，和房子任何時期的估價無關。【閱讀原文】

 

黃旭剛Lawrence專欄全集：

黃估算師傳授資產折舊抵稅秘笈

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美國 | 投資美國土地 律師：生地熟地陷阱多

不少華人喜歡在美國做土地投資，並喜歡興建旅館與酒店，但華人對於美國法律不理解，常常落入陷阱，讓自己血本無歸。那麼，在美國投資土地，有哪些注意事項呢？請聽洛杉磯律師麥志東律師的分享。

在美國要開發一塊土地有很多法規跟要求，可能跟賣方所說的差距很大

開發與分割都要許可 當心條件與期限

中國人往往認為土地買回來，就馬上可以蓋酒店，事實上，在美國要開發一塊土地，有很多法規跟要求，往往買了土地發現跟賣方所說的差距很大。

舉例說，投資者買下一塊土地，要申請酒店建築，需花三到五年的時間，甚至還不可以建，這種情況現在常見。麥律師舉例曾看過的案例，房產經紀賣的時候說，土地可以建18個單位 ，結果拿回來是一塊“生地”，什麼都不可以做，要走完整個過程還要經過市政府的檢驗，甚至還不可以建。

他提醒要買土地做投資的華人，需要清楚自己的投資標的物是已拿到政府許可、已分割好的“熟地”或是相反的“生地”，以免上當。

麥律師表示，市面上大部分土地買賣都是生地，有些只能作住宅用途，不可蓋商業建物。此外，投資者也要注意土地上的單位是否已分割。“以加州來講，土地上要建5個房子，你必須要分割完畢以後，得到政府的許可，才能出售。”

即使拿到政府許可是可以開發的土地，還得當心是否有附帶條件。麥志東說：“政府開的附帶條件可能是：給你建50個單位但周邊的馬路你要加寬。條件要符合的話，你的投資費用已經上漲多少倍了。”

此外，建築許可的有效期限也得當心注意。“通常建築許可是5年，拿到你手裡還剩下個半年、或一年時間，能不能延期還不知道。”

不與房產經紀做口頭承諾

麥律師也分享實例，房產經紀帶投資者看土地時說可建五星酒店，而且價錢很好；結果投資者跳進去後市政府說“那塊地不能蓋酒店”。投資者再問房產經紀，經紀人說曾問過市政府，當時說可以，現在不能建是市政府的問題。

麥律師表示，華人與經紀人間常做口頭陳諾，這相當危險。他提醒投資人買土地做開發，一定要請專業團隊做可行性調查。“需要有工程師、建築師、會計師、律師，與對商業房地產有經驗的經紀人。”

麥律師表示，許多投資者為了省時間，將房屋結構、市政府法規等問題全部詢問經紀或交給經紀人解決，這相當危險。坊間經紀人很多，素質參差不齊，許多經紀人沒經驗或只想趕快成交，他們也並不了解稅務、法律、房屋結構方方面面的問題。

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美國 | 中國學生留學美國 需要學會的4件事

8月底到9月初是學校秋季開學的時間，越來越多的中國留學生赴美國開始新的生活。初到異國他鄉“人生地不熟”的地方，肯定有諸多不適。若想盡快融入美國的學習生活，學會一些日常技能，以及初步了解美國文化，將會很有幫助。

大多數美國孩子從十幾歲開始打工，比如在超市裡裝袋，給家裡的草坪除草，在幼兒園做看護志願者……他們的應變能力、抗挫折能力和社會適應力都比較強，而中國孩子則從小被關在像牙塔裡學習，習慣被父母安排好一切，缺乏解決生活困難的經歷和能力。

不少學生在出國前對留學生活充滿了憧憬和向往，在留學夢想實現後，卻發現自己很難適應國外的生活。大陸媒體報導說，有女學生為出國留學准備了7年，但等她在海外入學七天後，便哭鬧著回國了。究其原因，竟然是到海外後根本無法適應海外的日常飲食；也有一些學生在國內對吃西餐很羨慕，可真的到了國外以後，面臨著每天都要以西餐為主食時又無法適應。

很多在美國的中國留學生往往被一些看似容易的生活小事難倒。但也有不少中國學生在留學期間，不僅功課沒有耽誤，還學會了很多生活基本技能。

中國留學生初到異國他鄉，若想盡快融入當地的學習生活，學會一些日常技能會很有幫助。

以下幾個生活技能和心態轉變，如果中國留學生能盡早學會和調整好，對數年的求學生涯會很有幫助。

1、做飯

大多數留學生在國內都沒做過飯，一直享受著父母的“愛心一日三餐”或者三五成群的跟好友在外聚餐。可到了美國，即使是在國內比較愛吃的麥當勞、肯德基，在吃過一段時間後也會感覺無味，開始瘋狂想念中式家常菜。

對一些華人聚集的美國大城市來説，中式大小餐館很多，外出就餐對留學生也方便，但如果在一些華人少的城市求學，自己動手做飯雖然是被逼上梁山，但也是唯一能經常吃到中國飯菜的方法。

如果是在學校公寓或在外租房，可以嘗試著自己動手做一些飯菜，做飯用的素材和調味料之類的在美國唐人街或一些超市內是非常容易買到的。如果廚藝夠好的話，還可以請本土同學朋友來分享美食，還能交到一些不錯的外籍朋友，更快融入美國社會。

現在就讀於同濟大學藝術與傳媒學院的陳毓敏去年在美國哥倫比亞大學以交流生名義學習了為期半年的藝術管理。她表示，去餐館要給小費，如果偷懶叫外賣，除了高額外賣費以外，還得另外給小費。陳毓敏每周花70美元買兩大袋食材，半年來廚藝有了很大進步。

此外，有一手好廚藝對未來就業還有幫助。芝加哥著名廚藝專科學校肯德爾學院（Kendall College）表示，一年來，該學院所招收的廚藝專科（Culinary Arts）中國留學生，人數大幅增加一倍。

就讀於沃什伯恩烹飪學院（Washburne Culinary Institute）的吳依楠表示，由於近年來留美學生中，學習理工及商業管理金融的學生日漸增多，就業市場競爭越來越激烈，“我想以後能夠有一技之長，而且容易找工作或創業”，所以他選擇了烹飪專業。

2、理發

一次普通的理發，或許在國內算不了什麼。但在國外，卻成了留學生不約而同提起的一項支出。因為和國內相比，國外的理發費用昂貴了不少，堪稱“高消費”。

大陸媒體報導說。一名留學加拿大的徐同學表示：“在加拿大，若去外國人開的理發店，男生簡簡單單地剪個短頭發就要花費差不多人民幣300元左右。女生剪發更貴，還別提染頭發和燙頭發。”

有些華人開的理發店價格相對便宜些，但即便如此，她曾在一家華人理發店簡單地剪了次頭發，也花費了人民幣300元左右。為了盡量節省開支，男生女生各有高招。

徐同學說：“我現在一般每年回國後剪一次，我身邊的許多男同學則乾脆買套理發工具自己動手。”

在英國留學的周暢表示，他給想去留學的男生的第一忠告，就是去某寶買一個自動理發器。

在英國，理發堪稱高消費。“男生剪次頭發要十幾英鎊，而且剪得還REAL醜。”周暢說，自從有了自動理發器，理發不愁了，留學同學你幫我理我幫你理，“人家有’兄弟會’，我們有’剃頭幫’。”

3、課堂提問 勇於發表自己看法

美國教授都期待學生提出問題。如果在課堂上，學生沒理解某樣東西，或者希望教授重復某項知識，都可以舉手並且提問。但中國留學生在課堂上沉默、安靜的表現，甚至讓一些美國大學教授非常不適應，不知道該如何調整自己的教課方式。

既然選擇了到國外讀書，就要學會改變在國內已養成的上課習慣，努力調整自己去適應國外的教育模式。

美國課堂非常注重培養學生的創造性思維和實踐能力，所以在課堂上積極主動地與教授和同學互動，勇於表達自己對問題的看法和見解，對快速適應國外教育是非常有益的。

另外，在學習之餘經常參加學校或社會實踐活動也是有助於擴大當地朋友圈，快速融入海外環境的一種有效方式。參加一些公開活動，到場後不要躲在後面，要主動站起來吸引對方注意，與演講者、主辦方互動交流，推銷自己。

4、預約文化

對剛到美國的中國學生來説，了解美國的“預約”文化，也是入鄉隨俗的重要內容。

美國人干什麼事情，都講究預約：情人吃飯要預約，去銀行辦事要預約，修車要預約，找醫生看病要預約，甚至有些理發店也要預約。

如果不預約的話，可能會面對尷尬境地：當你拖著工作一天的疲憊身體，走進一家店打理一下頭發的話，有可能被店主拒絕。

醫院的預約制度實際上提高了就醫效率，因為人們不需要花太多的時間在醫院裡排隊掛號。

美國人不僅把預約當作彼此尊重的美德，更將其看作是一個良好的時間管理習慣。把時間有效率地利用起來，便能讓自己更加充實地享受生活的樂趣。從某種程度上說，預約文化不僅僅是預約別人的時間，更是預約自己的時間。

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澳洲 | 2016年三季度澳洲房價繼續上漲2.7% 悉墨堪三市領漲

據澳洲廣播公司報道，澳洲東海岸各大城市房價仍繼續增長。最新的CoreLogic數據指出，上個月全澳的房價平均上漲0.5%。這就意味著房價季度性增長達2.7%，比去年全年的房價高出7.5%。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，今年前10個月首都的房價上漲幅度超過9%，凸顯出近期房價再次加速增長的情況。兩大物業城市悉尼與墨爾本促進了房價的加速增長，堪培拉也將步入加速增長行列。

最新的CoreLogic數據指出，上個月全澳的房價平均上漲0.5%

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勞利斯表示：“在過去8周裏，悉尼只有1周的清盤率略低於80%。在較低現金利率和貸款利率的背景下，房屋市場已經復蘇。”

大部分首府城市中，獨立式住宅是價格增長最快的物業，而很多城市公寓市場出現供過於求，令人擔憂。悉尼兩種房屋市場的差距不大，對於公寓市場供過於求問題的擔憂也比較小。

房價升高的主要因素是出售房屋數量減少。悉尼出售的房屋數量與壹年前相比減少了16.5%。墨爾本減少了4.6%。雖然兩市物業都能賣出創紀錄的高價，但賣家在同個市場購買物業時也必須支付同樣的高價。

勞利斯表示交易成本也出現明顯升高。他說：“例如悉尼市場的住宅價格自2009年以來已經上升了95%，這就意味著包含印花稅、（房地產）中介費、安置成本等等在內的買賣成本也明顯提高。”

他表示，去年7月悉尼房價年增長率達到近19%的頂峰，當前房價雖然飆升，但已經是明顯放緩後的結果。

澳儲行收緊借貸政策，使由於今年兩次降息而火熱的房地產市場有所降溫。該行在昨天下午2:30（澳大利亞東部夏令時間 (AEDT)）宣布最新的利率，但只有少數分析師認為今年可能會再降息。

（據澳洲新快網）