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加拿大 | 帮年轻人置业政府无意继续打压房市

摩爾諾近日在多倫多地區商會(Toronto Region Board of Trade) 發表演講時明確表示，聯邦政府不考慮進一步採取行動來冷卻過熱的房地產市場。摩爾諾在多倫多地區商會發表演講時說︰「這是正確的事情。」但他其後對媒體表示，聯邦政府將繼續在監控房地產市場時保持警覺，但不考慮採取進一步的行動。

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政府打壓樓市這麼久，到底什麼時候是個頭呢?加拿大聯邦財政部長摩爾諾(Bill Morneau)曾在本月初宣佈了為多倫多和溫哥華火熱的房地產市場降溫的兩大新措施，而持續的重拳之下，加拿大的經濟情況也不樂觀。

不過，摩爾諾近日在多倫多地區商會(Toronto Region Board of Trade) 發表演講時明確表示，聯邦政府不考慮進一步採取行動來冷卻過熱的房地產市場。

財政稱不再打壓房價

本月初聯邦政府宣佈了進一步收緊房屋按揭貸款的新措施，要對購買了保險的房貸進行壓力測試。另一項措施就是絕不容許外國炒房客濫用針對加拿大居民主要居所(principal residence)的免稅優惠措施。

對此，摩爾諾在多倫多地區商會發表演講時說︰「這是正確的事情。」但他其後對媒體表示，聯邦政府將繼續在監控房地產市場時保持警覺，但不考慮採取進一步的行動。

他說︰「我們的角色是，確保我們長期地保護房地產市場，在加拿大人考慮進行房地產投資時，為加拿大人創造一定的穩定性。」

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在最新發表的第3季度加拿大房地產市場評估報告中，已把全國房地產市場的風險程度，從7月份的中等提高到了強烈級別。

加拿大經濟增長低於預期

此前，加拿大央行在其季度貨幣政策報告中表示，「最近數據的顯示，現在加拿大經濟增長情況低於7月份貨幣政策報告的預測。這在很大程度上是由於近期的住房銷售活動放緩以及出口量減少。」

儘管聯邦政府最近採取措施收緊住房市場的貸款規則和降價，但家庭支出仍然是政策制定者的首要關注。加央行表示，聯邦政府促進加拿大住房市場穩定的新措施可能會限制住宅投資。

然而，許多私企的經濟學家對新規則採取了一種觀望態度，他們擔心對兩個最熱門市場溫哥華和多倫多的新限制可能導致投資者轉向其他市場，並增加這些社區的房價壓力。

一方面是居高不下的房價，另一方面摩爾諾在近日表示加拿大年輕人應該習慣就業不穩定，這些都已引起千禧一代的擔憂，擔心他們面臨的經濟前景比他們的父母更加糟糕。

對於千禧一代所面臨的挑戰是否將影響聯邦自由黨政府確保加拿大經濟長期穩定的主要政綱，摩爾諾並未做出正面的回答。他說︰「聯邦政府需要確保的是，能夠幫助加拿大人獲得成功，這就意味著幫助年輕人尋找他們的第一份工作，幫助加拿大家庭首次置業。」

他還強調說，政府的角色就是為他們創造獲得成功的途徑。

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（據溫哥華找房網）

加拿大 | 卑省房產稅效果顯著中國買家快跑光了

8月2日，加拿大卑詩省出台房產新政，宣佈向外國買家徵收15%的房屋購置稅，自這項政策實施以來效果確實顯著，溫哥華的房屋銷售量一直在減少，尤其是外國買家的成交量，目前，卑省政府公佈了新一輪的購房數據，數據顯示，外國買家在溫哥華的購房成交數量繼續呈下降趨勢，似乎已經收不住局勢了!

根據卑省政府公佈的數據，2016年9月份，外國買家在溫哥華的購房成交量僅為1.8%，雖然比8月份(8月2日-31日)的0.9%稍有增長，但與房產新政實施前的13.2%相比，簡直是九牛一毛。此外，9月份，溫哥華房屋成交總數為5,150，交易總額45億，而外國買家的交易金額僅為7920萬。由此可見，房產新政實施之後，對外國買家的打擊還是較大的，許多外國買家紛紛選擇放棄溫哥華市場，轉投其它城市。當然，外國買家大幅度減少，對於本土購房者非常有利，畢竟他們的購房壓力也大幅降低。

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然而，外國買家大幅減少並不是所有人都喜聞樂見的，上個月，卑省最高法院就收到一份團體訴訟反對向外國買家徵稅，如果訴訟成功，那麼卑省政府將損失數百萬元。

此外，雖然外國買家大幅減少，但房價卻沒有多大的變化，9月份溫哥華的房屋均價還是高達$931,900，僅比上個月低了0.1%，但是卻比去年同期上漲了28.9%!也許這項政策真的會緩和房價，就是進程太緩慢了!

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（加拿大家園）

加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走

大溫15%海外買家新政的實施即將進入到第四個月，很多人仍會關心現在的海外買家狀況。新的一組數據也在十月末如期而至：1.3%—— 這是新政實施到10月初的海外買家佔總交易的比例。

這組數據的公佈者不是別人，正是卑詩省政府，因而該數據很權威。1.3%這個數字相當扎眼—— 在七月份，這個數字是13%，整整十倍!

加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走 — 1.3%—— 這是新政實施到10月初的海外買家佔總交易的比例

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在2016年8月前，溫哥華可謂是北美火熱的房地產市場，沒有之一。當1.3%的數據公佈時，一名叫做 Andrew Wilkinson 的政府官員在接受採訪時表示：　　「這個數字是喜人的，海外買家比例越低，那麼我們的本地買家在購買第一套房的時候壓力也就越小，我非常高興看到這一現象」。不過這一觀點也遭到了質疑，很多人認為這兩者間並沒有直接的聯繫。

從2016年8月2日到10月1日，海外買家總共只在大溫地區完成了152筆交易，在總交易比例中只佔到了1.3%。而放眼整個卑詩省，這一比例則是1.7%，略高於大溫地區。

得益的無疑是省政府，實施新政到今天，省府總共從海外買家身上多收取了1001萬元的稅款。

Wilkinson認為，省府並不是為了打壓那些想在溫哥華安居樂業的海外買家，而是為了給那些以純投資為目的的海外買家拉響警鐘，讓他們「重新考慮一下是否在溫哥華投資「。然而一個政策很難做到只針對海外投資客，於是只能將矛頭指向全部的海外買家。

他同時提到，政府並不是為了賺錢納為己用，而是為了賺錢投資於新建可負擔住宅的「重大事業」中。

不過，Wilkinson同時也提到：即便不考慮海外買家稅，每年房地產從9月開始也會進入淡季，這是規律，就算這個稅收不開始實施，數據也會下降，海外買家的比例同樣會下降。因而，本身就有的下降加上海外買家稅的」推波助瀾「，造就了1.3%這個慘淡的數字。

Wilkinson表示，當明年春天的買房旺季重新開始，海外買家稅的「硝煙」逐漸散去後，那時的海外買家比例數據更有說服力。

交易宗數比例為1.3%，那麼總交易額比例呢?最新數據為1.8%。也就是說，海外買家的平均購買力依然高於本地買家，不過這並不是什麼令人意外的事。

省政府同時表示，在新政實施後，每天都有律師收到信件諮詢，最常見的是擁有楓葉卡但並沒有國籍的海外買家諮詢自己是否要繳納15%的海外買家稅。同時，也有多起針對省府的官司，認為省府違反北美自由貿易協定等法律擅自提高稅率是不合法的。

但投訴最終都是石沉大海，新稅法在省府的堅持下已經實施了3個月，並沒有修改的跡象。

另外一組數據顯示，當溫哥華新政實施後，卑詩省省會維多利亞的熱度不斷上漲，作為一個距離溫哥華最近的大城市，很多海外買家認為投資維多利亞不失為一個好辦法。

從8月2號到10月1日，維多利亞的海外買家購買比例為3.9%，遠遠高於溫哥華的1.3%。雖然總的來看也不多，但卻呈現出繼續上漲的態勢。雖然有人擔憂溫哥華島地區也會推出類似政策，但目前來看並沒有跡象。

從13%到1.3%，十倍速的下滑，觸底反彈?也許尚沒有觸底!

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（據加拿大家園）

澳洲 | 澳儲行：利率不變房價升勢不會長久

澳洲儲備銀行（Reserve Bank）今天宣佈，1.5%的低利率目前維持不變。

澳儲行今天宣佈維持利率不變。

據澳洲廣播公司報導，今天，澳儲行自8月以來第3個月宣佈利率維持不變，符合大部分經濟學家預期。60名經濟學家此前接受採訪，其中只有5名認為本月將會降息。

澳洲 | 澳儲行：利率不變房價升勢不會長久 — 澳洲儲備銀行（Reserve Bank11月1日宣佈，1.5%的低利率目前維持不變

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澳洲儲備銀行曾在今年8月將現金利率從1.75%降至1.5%，創歷史新低。

11月曾是澳儲行較多動作的一個月份。2006年到2011年間，澳儲行連續6年在墨爾本杯日（Melbourne Cup Day）宣佈調整利率。

過去數月，澳儲行反覆嘗試壓制悉尼和墨爾本房價增長，顯示住房市場重新成為澳儲行的首要考慮。澳儲行新任行長洛伊（Philip Lowe）在會後聲明中表示：「過去一年，房地產市場收入和住房貸款增長有所放緩。與去年相比，住房價格升幅有所下降。不過，最近幾個月，部分市場的價格又出現顯著上升。」

房地產分析機構CoreLogic今天上午發佈的最新房價數據顯示，10月全國住房價格上升0.5%，年增幅為7.5%，悉尼、墨爾本和堪培拉升幅最為明顯。

勞伊同時警告房地產投資者，這種增長趨勢並不長久。他說：「未來幾年內，推出市場的公寓數量將相當可觀，尤其是在東部的首府城市。」澳儲行曾多次警告部分地區將出現供過於求，導致房價下跌。「未來數十年間，租金增長將會非常緩慢。」

部分分析師認為，澳儲行聲明提到「銀行認為這次會議決定保持利率不變，符合經濟可持續增長現狀，有利於實現通脹目標」，暗示利率已經觸底。

澳洲聯邦證券（CommSec）首席經濟學家詹姆斯（Craig James）發表評論指：「澳洲儲備銀行對目前現金利率水平明確表示滿意，意味著目前不太可能考慮降息。利率可能已經觸底，但這不代表明年不會加息。」

這種觀點得到多數分析師贊同，其中甚至包括曾預測進一步降息的凱投宏觀（Capital Economics）。

凱投宏觀首席經濟學家戴爾斯（Paul Dales）指出：「未來進一步降息的可能性不大，但這不代表澳儲行已經解決了通脹過低的問題。」不過，戴爾斯仍堅持認為會再有兩次降息。「如果下半年通脹上升水平沒能達到澳儲行預期，利率可能會降到1%。」

西太銀行（Westpac）首席經濟學家埃文斯（Bill Evans）表示，除非澳洲經濟出現重大問題，否則不可能出現進一步降息。他在分析中指出：「2016年的政策都在針對早前出現的通脹低迷，目前政策開始重新關注實體經濟。我們預測明年就業率增長達到1.6%，帶動經濟增長達到3.3%。在這個情況下，應該不需要降低利率。不過，如果明年通脹增長真的觸碰到了2%-3%的目標底線，就有可能嚴重影響經濟，尤其是就業市場。我們並不預期、但必須承認，如果2017年發生利率調整，降息的可能性多於加息。」

消息公佈後，澳元匯率升至76.5美分。

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（據澳洲新快網）

新西兰 | 买房别掉坑一对夫妻竟要自掏2.3万纽币修下水…

北島一對夫妻去年買了一棟房，結果發現排污用的化糞池堵塞。而徹底解決這一問題，需要花費2.3萬紐幣。前房主拒絕支付這筆錢，地產中介也沒有履行法院裁決拒絕賠償，讓這對夫妻非常窩火。

新西蘭 | 買房別掉坑一對夫妻竟要自掏2.3萬紐幣修下水… — 北島一對夫妻去年買了一棟房，結果發現排污用的化糞池堵塞。而徹底解決這一問題，需要花費2.3萬紐幣

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去年，住在北島的Rae和Graham Johnstone夫妻在Manawatu的Himatangi Beach買了一處房產，中介公司是JK & L Trustee Company Ltd。爭議法庭仲裁人Graham Rossiter稱，他們剛簽完購房協議後，房屋的租戶告訴JK & L公司，這棟房的排水管堵了。得知這一消息後，Johnstone夫妻把中介公司和前房主起訴至爭議法庭。

問題浮出水面後，JK & L公司的兩位負責人Alexander McLeod和Jacqueline Moen也確實採取了一些措施，試圖疏通堵塞的污水管道，但一直沒能修好。

仲裁人Rossiter調查後發現，最佳的解決辦法就是將房屋的排水管接入Himatangi的污水排放系統，但這要花費2.3萬紐幣。為此，他要求這家中介公司向購房者支付1.5萬紐幣。但令人不解的是，在聽證會當天，JK & L公司竟然註銷了登記。這意味著法庭的仲裁決定將無法得到執行。

更讓人感到奇怪的是，這家公司在10月份恢復了登記。

Johnstone稱，他們搬進新居後，下水堵塞導致髒水回灌到屋內，為此花了一些錢。但事到如今，他們一直未收到JK & L公司的1.5萬紐幣賠償金。他們打算再次上訴到法院，討要這筆錢。

Moen則稱，下水堵塞的問題已經修復，稱自己的公司無法支付這1.5萬紐幣。

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（據天維網）

英國 | 英鎊一路下跌：現在是換匯的最佳時機

英镑一路下跌，现在是换汇的最佳时机，去英国留学，首选要换英镑，最近全球货币都贬值了，尤其是英镑跌倒1：8.2了，很多小伙伴都关心一个问题：我们是不是要提前换汇呢?答案是肯定的，留学家庭现在可以提前换汇储备。

全球货币竞相贬值美元处升值周期

英国 | 英镑一路下跌：现在是换汇的最佳时机 — 英镑一路下跌，现在是换汇的最佳时机，去英国留学，首选要换英镑，最近全球货币都贬值了，尤其是英镑跌倒1：8.2

汇率变化对留学生来说，带来的最直接影响就是留学成本的涨与跌，汇率已成为影响留学目的地选择的重要因素之一。

“要不要提前换汇呢?”不少家长提出疑问。

留学要考虑到汇率变动的因素，对于有升值潜力的外汇可以增加储备。

目前看美元一枝独秀，目前情况支持美元走强，美元仍处于升值周期。

经济增长疲软、失业上升、物价低迷、政策宽松、预期利差收窄等都会引起货币贬值。

目前全球货币处于竞相贬值期。

2002年以来，主要货币对美元的贬值幅度显示，人民币贬值最小，仅6%，美元指数贬值41%，欧元贬值34%，日元贬值66%，新兴经济体中印度的货币贬值74%，泰铢贬值27%。

在全球竞相贬值的情况下，货币贬值可以刺激出口。

总体上，目前处于美元升值大周期之中。

由此带来的就是，其他所有非美货币都有贬值压力，现在经济增长压力越大、过去贬值越小的货币，未来贬值的压力就越大。

相关家庭可以多关注汇率市场的变化，提前兑换美元来应对可能造成的留学成本增加问题。

英镑被低估欧元仍存贬值空间

至于留学英国的家庭，目前是处于‘锅底’的点，可以提前配置。目前是英镑好的买点。

英镑基本面强劲但受退欧事件困扰而被低估，未来有升值空间。

澳元、加元、新西兰元眼下受到商品反弹推升，但预计无法持续，未来有贬值空间。

而欧元与美元一般会走势相反，欧元仍有走低可能。欧元因为基本面偏弱，通缩压力大而政策有宽松可能，未来存贬值空间。

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（据太傻网）

中國香港 | 人們瘋了?停車位賣出480萬港元破房地產新紀錄

英國《金融時報》網站10月28日發表了題為《中國香港停車位賣得62萬美元》的報導稱，一個中國香港停車位賣出了62萬美元（約合419萬元人民幣——本網注），創下了這個世界上最難以負擔的房地產市場的新紀錄。

中國香港是世界上人口居住密度最高的城市之一，在過去十年間，因新增供應短缺以及當地人和內地人的強勁需求，導致價格被推高。

中國香港 | 人們瘋了?停車位賣出480萬港元破房地產新紀錄 — 一個中國香港停車位賣出了62萬美元（約合419萬元人民幣——本網注），創下了這個世界上最難以負擔的房地產市場的新紀錄

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去年，因為擔憂中國香港和中國內地的經濟增長放緩，房地產價格開始下跌。但是，因為港元匯率同美元掛鉤，所以近幾個月來，這一市場出現反彈。這是因為人們預期美聯儲將在較長時間內保持低利率。

根據中國香港土地註冊處的文件，這個位於半山區干德道55號「璈珀」樓盤的停車位本週以480萬港元（約合62萬美元）的價格售出。

這使得該停車位成為世界上最貴的停車位之一。這一價格相當於乘坐出租車從該公寓到市中心12萬次的費用，也相當於245年中每個工作日乘坐公共交通工具通勤兩次的費用。

中原地產公司的研究員黃良升說：「對停車位的需求推高了價格。並不是因為人們瘋了。」

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（據參考消息）

加拿大 | 提高償還學貸收入上限至年薪2.5萬加幣

據加拿大《星島日報》報導，加拿大加拿大多倫多公校教育局士嘉堡愛靜閣區教育委員黃婉貞表示，加拿大聯邦政府提高償還學貸收入上限至年薪2.5萬加幣是好事。

黃婉貞指出，現今大學或專上學院新畢業年青人找工作並不容易，亦未必能學以致用入到本科行業，就算能夠覓到一份工作暫做，薪金可能也不理想。

「聯邦政府在大學或大專以上學院貸款還款安排方面有改善措施，反映政府不單是知道並確認畢業生普遍負上學債重擔，而且願意致力為他們提供協助。至於有關措施是否帶來切實幫助，或是只屬門面工夫，就見仁見智。」黃婉貞說。

黃婉貞也指出，對一名單身人士來說，以稅前年薪2.5萬加幣，要在多市獨立生活會頗艱困，除非獲得家人支援，或是居於父母屋簷下。

黃相信聯邦政府應相應學生財政需要，為他們提供較全面的幫助。她贊同加拿大大學或大專以上學院免除學費，這「應成為一個經協調的長遠目標」。

約克區華人家長會共同主席蕭振華表示，現在全球經濟形勢不好，甚至有萎縮。加拿大年青人失業率長期維持雙位數字，前景並不樂觀。

他指出，若考慮到如就業、通貨膨脹及生活需求改變等因素，加拿大聯邦政府在大學或大專以上學院畢業生償還學債安排作出調整是有必要的，是一個很好的做法。

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（據中國僑網）

海外 | 买房出租热欧洲学生宿舍平均收益6%

近年有不少人選擇把資金轉往海外投資，當起海外包租公，歐洲、日本、東南亞等都是投資客熱門選項，有業者跟上海外購屋熱潮，推出包租建案，平均租金投資報酬率最高可達7%，不過想搶當海外包租公，要承擔的風險也不小。

海外 | 買房出租熱歐洲學生宿舍平均收益6% — 近年有不少人選擇把資金轉往海外投資，當起海外包租公，歐洲、日本、東南亞等都是投資客熱門選項，有業者跟上海外購屋熱潮，推出包租建案，平均租金投資報酬率最高可達7%

海外置產報酬率比國內高，但注意各國法令細節，避免糾紛，鄭文燦出訪歐洲國家，盼提升桃園綠色指標。過去在學區買房當包租公，投資報酬率高，但隨著近年房市稅率調漲，持屋成本提高，以及未來少子化的衝擊，不少包租公擔心投資的學區，是否會面臨學校退場、找不到學生租客的危機，而現在海外投資正熱，也有中國台灣包租公、投資客選擇出走，其中人口增加速度快的澳洲，也成了投資客最愛。

根據澳洲權威地產研究機構SQM預測，2016年墨爾本房價漲幅最高為13%，租金投報率最高可達7%，根據自由時報報導，有業者推出的包租建案，100~140坪的別墅，室內3~4房，台幣僅約1千萬元起，潛銷1個月就銷售3成，但也要注意，澳洲政府規定，外國人只能買新房，且持有一年內必須轉手，也只能賣給有澳洲護照的人，並課50%的利潤稅收。另外，想當海外包租公，歐洲的學生宿舍也是近年相當吸金的投資標的，由於歐洲學生宿舍需求量大，平均年收益率大約在6%，學生宿舍的穩定報酬率，也是新加玻主權基金頻收購歐洲各地學生宿舍的原因，而中國台灣目前引進的有「全球型宿舍基金」、「歐洲地區學生宿舍基金」兩種，前者去年投報率4.27%，今年至10月為止，收益率是5%，後者則今年只有0.84%，但2014、2015年都有8~9%，兩檔基金從成立以來，都只有1、2個月績效下跌，相對穩健。

不過，雖然海外投資報酬率相對國內來的高，但「看不到的房子」所要承擔的風險可不少，除了注意購買的房子是否符合當地人的需求，選擇海外包租，也要注意和業者簽訂的合約細項，天時地利不動產創辦人張欣民曾也撰文建議，若要投資，海外首都都心區建設完善、機能好，在地及外來購屋需求最高，因此選擇第一、二大城市是最好的選擇。

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（互聯網資訊綜合整理）

泰國 | 東南亞成為華人房產投資者“新寵”之泰國篇

華人在北美、太平洋區域的美、澳、加等國家的投資熱情帶動當地房價後，又延至東南亞地區。根據居外網第二季度數據顯示“華人海外房產投資興趣指數”顯示泰國已經是居外網最受歡迎的東南亞投資目的地。那麼為什麼泰國房產受到如此追捧？在這個國家投資有什麼需要關注的地方？投資者又要如何做出投資選擇呢？

泰國在近些年逐漸成為國人房產投資熱地，曼谷市中心公寓或普吉島的海景公寓房已經成為投資者們經常會談論的選擇。居外網的數據表明，2015年間中國買家關於泰國房產的問詢量相較2014年增長41%，詢盤價格中位數約為60萬元人民幣。超過一半的咨詢者表示度假與旅游是在泰國置業的首要目的。

泰國房價指數（來源：泰國銀行）

外籍人士在泰國以個人名義只能購買公寓，如要購買土地月有的別墅則需先注冊公司，再以公司名義進行購置。2008年以來，泰國公寓房價一路攀升，2016年第一季度的公寓價格相比2008年第一季度已增長約60%，年化增長率超過6%。公寓價格的攀升一方面是因為90年代泰國房地產泡沫破裂之後，政府對新建住宅總量進行嚴格控制，市場供給大大減少；另一方面，隨著泰國經濟與國際影響力穩定發展，越來越多泰國當地與海外投資者將目光投向這個充滿魅力的國度。人民幣對泰銖也在今年逐步走強，2015年到達5.75的最高值。雖然2016年初人民幣對泰銖略微走低，但仍處於歷史高點。

泰國房產受追捧有兩個根本原因：泰國經濟的良好發展與更親民的房產價格。

2014年9月—2016年9月20日泰銖兌人民幣彙率（來源：exchangerates.org.uk）泰國國民生產總值GDP & 人均國民生產總值（來源：世界銀行/www.tradingeconomics.com）

經歷2009年全球金融危機打擊之後，泰國經濟自2010年逐步邁出低谷，過去6年裡泰國的GDP增速增幅在16%至-5% 之間震蕩，但總體形勢向上。曼谷是泰國的政治金融中心，據2010年泰國人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830萬，加上流動人口曼谷目前的人口規模為1500萬，全泰國約有13%的人口都居住在曼谷。

作為東南亞第二大國際化大都市，加之諸多跨國企業和機構在曼谷開設辦公室，整個城市對房產租售無疑存在巨大需求。90年代泰國房地產泡沫破裂之後，曼谷新建住宅總量大大減少，過去3個季度中每季度僅有7000多個單位上市。根據Colliers研究，2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售價約為2.2萬元人民幣/平方米。市場上供給最集中的價格區間也正是在1.8萬元至2.8萬元每平米。而這樣的價格在國內一線城市只能購買偏遠市郊的住宅。除了良好的市場前景，曼谷充滿魅力的生活方式也讓人心之所向。陽光充沛的熱帶風光、昭披耶河沿岸各式古跡、豐富的夜生活與讓人大快的泰式料理，吸引著各地的人留在曼谷生活。

泰國城市房產投資優勢比較（來源：Numbeo.com）

清邁是泰國第二大城市，泰國注明文化旅游城市。盛大的水燈節與清新的新興旅游景點-拜縣，都是游客們最愛前往的地方。清邁生活節奏很慢，物價低廉，適合養老。房價比曼谷低將近一半，是理想的入門級投資景點。不過由於房產市場需求沒有曼谷那麼旺盛，房價與租金上漲較為緩慢。更適合作為長期潛力投資與度假自住房的選擇。

距離曼谷1個多小時車程的芭提雅，是著名的旅游景點。將來高鐵建成後，到曼谷機場僅需20分鐘。芭提雅豐富的旅游資源與多樣的夜文化，吸引著全世界的游客，也是理想的養老地點。芭提雅房產的出租需求大多來自與外國人，房租較高，可與國內一線城市媲美；而房產售價則遠低於國內一線城市，是中級投資者的理想投資地點。

普吉島與周邊島嶼的海景早已世界聞名，是泰國毋庸置疑的頭號旅游勝地。作為成熟的旅游區，普吉島擁有各種旅游度假設施，但也擁有泰國最高的物價。由於島嶼土地不多，房產供給十分有限。這也造就了普及的高房價。然而由於旅游業是這裡唯一的產業，這裡住房需求的淡旺季明顯，淡季（5-11月）出租率較低。作為設施齊全的明星旅游景點，普吉島是泰國最適合度假自住的地方。這的房價增幅則與泰國旅游業的發展趨勢直接相關。因為，普吉島的投資者需要研究旅游市場，抓准投資與獲益時機。

與日本、新加坡不同，泰國的政治經濟穩定系數尚未達到發達國家標准。總體而言，泰國房產更適合作為短期投資或度假屋。計劃長期投資的投資者應密切關注泰國社會動態。

2016年對於中國乃至全球經濟來說都是動蕩的一年，然而中國投資者在海外房地產市場的投資力度卻並未停下腳步。在2016年的前五個月裡，中國投資者在海外房市投資額達到170億美元，使中國成為全球第二大跨境房地產投資來源國。居外網最新的數據表明，2016年1-8月間更多的海外地產投資者將投資作為海外置業的主要目的。【閱讀原文】

Adam Yang專欄全集

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄

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