美国 | 赴美签证申请新规正式实施 拍护照照片不许戴眼镜

美国中文网援引纽约每日新闻消息,今年11月1日起,美国护照上面的照片将有新规定,不能戴眼镜拍照。除了护照之外,所有持外国护照办理赴美签证的外国申请人,申请材料中提供的照片均不得佩戴任何眼镜。

美国国务院特别强调护照照片须符合规定。国务院去年收到超过20万张无效的护照照片,导致申请拖延,可能影响旅行。这些“不能接受”的护照照片主要问题包括照片太亮、太暗或照片阴影照在脸上、照片是超过六个月以前的旧照、照片大小不符规定、照相时太靠近或距离太远,或是模糊,粗糙,像素分辨率低,或是照片印在低品质的纸上。

美国 | 赴美签证申请新规正式实施 拍护照照片不许戴眼镜
今年11月1日起,美国护照上面的照片将有新规定,不能戴眼镜拍照

眼镜往往会产生反光,不管相机是否有闪光灯,这是一个大问题。国务院表示,将来护照照片不能再有戴眼镜的情况。

国务院建议若一定要戴眼镜,就戴隐型眼镜,以避免不必要的麻烦。

附:美国护照及签证照片要求

美国护照申请人需提交1张证件照。照片必须满足下列基本要求,否则申请不予受理。

  1. 照片必须于最近6个月内拍摄
  2. 照片尺寸为 2×2英寸 (5×5厘米)
  3. 申请者头部的垂直尺寸必须在1英寸到1又3/8英寸(2.5-3.5厘米)之间
  4. 照片必须为白色背景。
  5. 必须正对照相机,露出双耳。

每位护照或签证申请人的照片必须为近期(最近6个月)无边框正面照片。“正面”照片指申请人拍照时要正对照相机。申请人不能向下看或斜视,面部需占整张照片的50%。尽管由于发型或头巾的不同,很难严格对“面部”进行定义,但总的来说,是指申请人的头部,包括脸和头发,上下从头顶到下巴,左右至两边发际。 如露出耳朵则更佳。关键要求是通过照片可以清晰地辨别申请人。

照片的尺寸为2×2英寸(边长大约为50毫米的正方形), 头像居于正中。头部(从头顶至下巴)在1英寸至1又3/8英寸之间(即25毫米至35毫米),眼睛到照片底部的距离为1又1/8英寸至1又3/8英寸(即28毫米至35毫米)。须为白色背景的彩色或黑白照片。照片应无边框。照片应被订在或粘贴在 DS-82 (PDF-303KB)或DS-11(PDF-380KB)(美国护照申请)表格上,或相应的DS-156(非移民签证申请)(PDF-159KB)表格上。如照片是被装订的,钉子必须尽量远离申请人脸部。如照片背景杂乱,有花纹或图案, 或呈深色, 将不予接受。

头巾或帽子只有出于宗教信仰原因必须佩戴时才予以接受,即便如此,也不能遮掩申请者面部的任何部分。太阳镜或其他装饰品遮挡了面部,将不予接受,除非是由于医疗原因要求佩戴(如眼罩)。如照片中的人佩戴传统的面罩或面纱致使面目难以辨认,此类照片概不接受。军人、航空公司或其他人员戴帽子的照片不予接受。申请人穿戴不具有明确宗教性质的部落、国家传统服装或佩戴其他头饰的照片不予接受。

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(互联网资讯综合整理)

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澳洲 | 三年没涨工资引发澳洲公务员不满

澳洲网报道,澳大利亚全国数千名公务员近日举行罢工,抗议联邦政府迟迟没有同工会就加薪和改善工作环境问题签署新企业协定。包括澳洲税务局等多家政府机构和组织的雇员都参与了这场24小时的大罢工。

 公务员称三年没涨薪

据报道,参与此次全日罢工的工作人员来自多个澳大利亚政府公共机构,包括人力服务部、澳洲税务局、国防部、气象局、农业和水利资源部及Medicare、Centrelink与ChildSupport等。

澳联邦人力服务部警告说,9月9日罢工期间,由于人手不足,客户等待时间将会更久。而此次因为劳资纠纷导致的罢工也将给全国多个国际机场造成延误。澳洲海关的部分工作人员从9日早上8时30分开始,罢工了3小时。

澳联邦移民部长都顿表示,他认为全国社区和公共部门工会(CPSU)会继续采取劳工行动,向政府施压。都顿说:“他们认为,只要给机场造成混乱,让乘客们排长队等候更久,就能够扭转政府的立场。但他们这样做给乘客造成不便,我感到失望。政府已经给CPSU工会拿出了一套合情合理的协议了。”

CPSU则称,他们从2013年就开始就新的企业协定展开谈判,但是至今没有达成协议。CPSU全国秘书长弗拉德在一份声明中说:“这些人努力支撑他们的家庭,而三年来他们都没有过加薪。”

福利部门加入罢工队伍

9月8日,澳洲福利部门Centrelink发出通知称,公众最好避免在9日这天使用Centrelink的服务,因为Centrelink的数千员工将举行罢工。

这次罢工是几个联邦政府部门联合举行的,起因是CPSU的成员和自由党政府关于薪资标准和工作待遇的争端已经长达三年多了。

据悉尼晨锋报报道,Centrelink坚称,周五福利金的发放不会受到罢工影响,但是其上级公众服务部的媒体发言人HankJongen表示,系统服务可能会受到此次罢工影响。“罢工不会影响福利金的发放,但是我们的办公人员和接线员的人数会减少,服务的等待时间会延长。”Jongen说,“我们已经制定了应变措施,以保证那些有经济困难的人能得到工作人员的及时帮助。尽管如此,我们还是呼吁公众如果没有紧急事件,最好在其他时间联系这些部门,以保证那些有紧急需要的人能及时得到帮助。”

Jongen表示他现在已经焦头烂额了,并批评工会影响公共秩序。Jongen认为,工会是以“真诚的态度推动薪资谈判的尝试后”,决定举行罢工,但这种影响公众服务的行为让人很沮丧。他担心工会正在鼓动其成员参加罢工。

9日当天,澳洲边防执法部门(ABF)和移民部的工会成员也参加了罢工。虽然这两个部门参加罢工的人数很少,但是移民部还是发出了警告,提醒乘客注意当天的行程可能受到影响。

事实上,早在澳联邦公务员进行全国大罢工前,维州育儿工作者已于9月8日宣布罢工,已有超过百名保育人员未按时到岗,维州托儿所的大量儿童被迫提前回家。与进行全国罢工的公务员一样,维州托儿所的工作人员希望通过此次罢工行动能够迫使州政府同意提高他们的薪资待遇,能够与其他教育工作者实现平等待遇。

墨尔本育儿工作者博斯-拉曼在声明中表示,“我们所做的工作与其他在小学与中学任职同事的工作具备同样的重要性,现在是时候将这种重要性体现在我们的薪水上了。”

据悉,在维州教育行业,学校教师的平均年薪为6.33万元,而育儿工作者的时薪约为20元,相当于年薪4.07万元。

澳洲育儿工作者工会指出,如果他们的薪资要求不能得到满足,预计会有更多育儿工作者加入到罢工行动中来。

澳洲员工从未停止争取权益

CPSU工会牵头的一系列罢工行动与员工薪资和工作条件有关。这次罢工肇始于公共部门雇员与政府的矛盾。全国社区及公务人员工会(CPSU)对政府就裁员、涨薪、福利等领域提出要求,但未获官方应允。相反,受制于财政困难,澳洲政府正酝酿涉及上万人的裁员计划,何谈给员工大幅涨薪。

若以为澳洲人罢工就是因为缺钱,那就太单纯了。澳洲财政不是没有阔过。但罢工也从来没消停过。从2009年年中开始,国际大宗商品市场一扫金融危机以来的颓势,进入上升通道。彼时,铁矿石等资源价格涨势如虹,主力铁矿石价格一度飙涨至160美元一线,富蕴矿产的澳洲财政也是盆满钵满。

然而,伴随矿业繁荣,新的问题来了。澳元汇率一路飙涨,导致制造业、零售业、旅游、国际教育等对外依存度较强的行业普遍萧条。

由此,相关行业的劳资矛盾纷扰不断。那几年,不论是资源类行业还是消费资源类行业,工会组织普遍抱怨,本行业普通雇员没有从矿业繁荣中获益,有的要求提高报酬,有的呼吁改善工作条件。进入2013年,大宗商品市场趋冷,铁矿石价格去年更是出现“腰斩式”下跌,澳洲财政骤然收紧。

蛋糕变小,分配引发的矛盾更加激烈。在澳洲,雇主要调班,得提前两个星期通知下属。加班不仅要支付比平时高两到三倍的工资,还要征求雇员意见,如果强迫或者变相强迫雇员加班,将面临法律后果。

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(据劳动报)

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澳洲 | 澳洲这些首府城市区域 租金最便宜

Realestate网站公布澳洲首府城市10公里范围内房租最便宜榜单

 

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澳洲某地产网站公布各首府城市10公里范围内房租最便宜榜单。若想要享受优惠的租金,但又不想离工作地太远,可查看榜单区域寻找合适租住物业。

据Realestate网站报道,澳洲各州及领地当中,塔斯马尼亚首府城市租金最便宜,区域中位租金最低至每周225澳元

悉尼租金明显较高,最便宜区域的中位租金几乎是墨尔本相似区域的2倍。

西澳因矿业热潮结束等原因,租金水平大幅下降,首府城市周边(苏比亚科)Subiaco等区域中位租金每周仅为300至310澳元。

首都领地面积较小,距离市中心10公里范围的各区并一定属于内城区范围。首都领地最便宜区域中位租金每周370澳元。

根据截止2016年9月30日前12个月数据,澳洲各州及领地首府城市10公里范围内租金最便宜区域:

维州

1,戈德维尔(Gardenvale),每周295澳元

2,西富士贵(West Footscray),每周320澳元

3,金斯维尔(Kingsville),每周330澳元

4,贝尔费尔德(Bellfield)、布伦瑞克西(Brunswick West)、费尔菲尔德(Fairfield)、富士贵(Footscray)、南金斯维尔(South Kingsville),每周350澳元

5,埃森登(Essendon),每周360澳元

新州

1,东湖(Eastlakes)、希尔斯代尔(Hillsdale) ,每周460澳元

2,艾士菲(Ashfield)、萨默山(Summer Hill),每周465澳元

3,达利奇山(Dulwich Hill)、格拉迪斯维尔(Gladesville)、赫斯通公园(Hurlstone Park),每周480澳元

4,彼得舍姆(Petersham),每周495澳元

5,坎特伯雷(Canterbury)、莎白湾(Elizabeth Bay)、马力围(Marrickville),每周500澳元

南澳

1,基尔伯恩(Kilburn),每周170澳元

2,普林普顿(Plympton) ,每周280澳元

3,库拉塔(Kurralta),每周283澳元

4,韦斯特伯恩公园(Westbourne Park),每周285澳元

5,布鲁克林区公园(Brooklyn Park) ,每周288澳元

西澳

1,达格利什(Daglish),每周300澳元

2,奥斯本公园(Osborne Park)、温布利 (Wembley) ,每周310澳元

3,格兰达洛(Glendalough),每周315澳元

4,乔利蒙特(Jolimont),每周320澳元

5,玛利兰(Maylands),每周330澳元

首都领地

1,莫森(Mawson)、菲利普(Phillip),每周370澳元

2,贝尔康纳(Belconnen)、莱纳姆(Lyneham),每周380澳元

3,沃森(Watson) ,每周385澳元

4,布鲁斯(Bruce)、(里昂)Lyons,每周390澳元

5,奇夫利(Chifley),每周395澳元

北领地

1,米尔纳(Millner),每周390澳元

2,椰子林(Coconut Grove)、奈特克里夫(Nightcliff) ,每周400澳元

3,阿拉瓦(Alawa),每周425澳元

4,峡口(The Narrows),每周440澳元

5,摩尔(Moil),每周470澳元

昆士兰

1,内森(Nathan),每周303澳元

2,罗克利区(Rocklea) ,每周340澳元

3,克莱菲(Clayfield),每周350澳元

4,乌卢温(Wooloowin),每周378澳元

5,安纳利(Annerley)、戈登 公园(Gordon Park)、克吉伦(Kedron),每周380澳元

塔斯马尼亚

1,克拉伦登谷(Clarendon Vale),每周225澳元

2,洛克比(Rokeby),每周265澳元

3,里斯登谷(Risdon Vale)、西穆纳(West Moonah),每周275澳元

4,格林诺奇(Glenorchy),每周285澳元

5,蒙特罗斯(Montrose),每周288澳元

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 澳公寓市场下滑 9月份营建许可下降超预期

周三,澳洲统计局公布的季调营建许可数据显示,9月份由于计划新建公寓的数量下降至近一年来的最低水平,营建许可数量下降了8.7%,超出预期。

9月份由于计划新建公寓的数量下降至近一年来的最低水平,营建许可数量下降了8.7%

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据《澳洲金融评论报》报道, 数据显示,9月份住宅营建许可总数从8月的2.0746万套下降至1.8945万套。

其中独立屋的新批准数量增加了1.7%至9711套,也是继前3个月连续下降后的首次增长。而联排别墅和半独立屋比8月份的1.1194万套下降了17.5%,是自去年12月以来最少的一个月。

公寓的审批量在三大州都有所下降。 新州月同比下降了20%,是一年来最大的降幅。 维州下跌30%,从8月的2951套下降到2065套。 昆州下降了27.8%至1745套,是一年以来最少的。

9月份住宅营建许可总数从8月的2.0746万套下降至1.8945万套

瑞银经济学家Scott Haslem表示,“前瞻性的数字还是较为乐观的,前期已批准的大量项目以及其动工都将使住宅市场的强劲态势持续至下一年。”

上个月,瑞银集团基于7月和8月强劲的营建许可率,提高了对住房建筑前景的评级,而周三Haslem重申了这一观点。

Haslem说,“许多经济学家预计房价的上涨将在明年放缓,公寓的推出可能起到抑制作用,尤其是在布里斯本和墨尔本。”

“现在我们只有大约50%的高层建筑,但空置率已经上升至十年高点,租金增长下降至十年低点,这很可能意味着2017年价格上涨会放缓。”

但是Haslem强调,“悉尼不太可能受到影响,我们几乎看不到悉尼的房价有疲软的迹象。”

“9月份商业营建许可的价值翻了一倍,达到55亿澳元的7年高点,这表明非矿业投资支出的疲软正在‘褪减’。”

在新州,虽然新公寓的批准出现月下跌,但是年度总数却上升到4.6590万套的新高,超过了同期2.8884万套新独立屋的批准量。而维州和昆州新公寓的年度批准量都在下降。

(据AFR)

 

澳洲 | 悉尼北区私密豪宅:绝佳风水宝地,尽享海港美景

悉尼北区是澳大利亚植被覆盖率最高的居住区之一,空气质量和饮用水全部都是最高标准。而且北区还拥有全澳最美丽的沙滩风景区北滩(Northern Beaches),无论是澳洲本地人还是来自世界各国的游客,来到北滩参观游玩的人络绎不绝。如此风景如画的北滩地区,自然成为度假安家的理想之选。在位于北滩著名的贝维尤(Bayview)区便有一套精美的住宅,为您带来绝佳置业机会。

坐拥无敌海港美景豪华私密幽雅独享

这套豪华高端私密住宅享有漂亮水景,窗外就是美不胜收的海港风光,叫人心醉神迷。大宅 颇具建筑特色,有领先的建筑师设计而成,无论是空间格局、室内外的衔接、开放式设计,都新颖大方,并大大提升了居住舒适度。

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这套豪华高端私密住宅享有漂亮水景,窗外就是美不胜收的海港风光,叫人心醉神迷
澳洲 | 悉尼北区私密豪宅:绝佳风水宝地,尽享海港美景
悉尼北区是澳大利亚植被覆盖率最高的居住区之一,空气质量和饮用水全部都是最高标准
澳洲 | 悉尼北区私密豪宅:绝佳风水宝地,尽享海港美景
房屋的建造征求了风水专家的意见,因此和周边自然环境完美融合,造就了一处得天独厚的豪宅
澳洲 | 悉尼北区私密豪宅:绝佳风水宝地,尽享海港美景
大宅 颇具建筑特色,有领先的建筑师设计而成,无论是空间格局、室内外的衔接、开放式设计,都新颖大方,并大大提升了居住舒适度

拥有“世界最幸福移民城市”美誉的悉尼,一直是移居度假的热门地点。那里不仅有优美的自然风光、发达的经济环境、良好的生活素质、完善的社会福利体系,还有强劲的专业人才需求,吸引着各国人士前去投资发展、体验美好生活。悉尼的景色之美离不开海,而悉尼北区则是海港区,坐拥自然天成的海岸美景,成为理想的居住地。

房屋的建造征求了风水专家的意见,因此和周边自然环境完美融合,造就了一处得天独厚的豪宅。住宅建造于6年前,通体为混泥土架构,从住宅的几乎每个房间里都能欣赏到水景,拥有极好的视野。大宅设有5间卧室,每间卧室均自带专用浴室,主卧自带衣帽间,其他卧室自带衣柜。其中1间客人卧室自带宽大露台以及休息区,带来惬意悠闲的氛围。住宅的整个顶层空间环绕着一个连通的阳台,并且还安装有闭路电视监控系统以及警报系统。 

澳洲 | 黄估算师传授澳洲资产折旧抵税秘笈

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澳洲资产折旧抵税系列(十四):如何考察折旧报告制作人的资质?

只有拥有建筑估算正规学历并有相关从业经验的专业人士,才能被澳洲建筑估算师协会(AIQS)接纳为高级会员,只有他们出具的房产折旧报告才能保障您获得长达40年的抵税额度。既然如此,我们有什麽途径检测报告的制作人是否具备注册税务代理?又如何可甄别出真正的建筑估算师?【阅读原文

 

澳洲资产折旧抵税系列(十三):折旧报告何为正规?

某客户向我抱怨,她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告,结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼。网上常见的一些所谓的DIY报告,费用只有200到300元;而正规的建筑估算师出具的折旧报告通常在500到800元。资产折旧抵税表需建筑估算师出具,和房子任何时期的估价无关。【阅读原文

 

澳洲资产折旧抵税系列(十二):报价低的报告靠谱吗?

当前经济不好,大家都想办法在省钱。但做折旧抵税报告,务必要从开始就选对人,千万不可按费用高低来做选择。因为一名有资历和经验,高明的建筑估算师兼注册税务代理可能为您带来前所未有的利益(远远大于初始投入),更何况做折旧抵税报告的费用是可以抵税的。【阅读原文

 

澳洲资产折旧抵税系列(十一):最大化投资者抵税额度

我最近遇到一位澳洲当地的地产开发商,当我们聊到资产折旧抵税这个话题时,他问了我两个问题,第一:你是否可以提供折旧最大额度?第二:你是否有专业保险?话毕,我马上对他肃然起敬。因为他问到了资产折旧的核心之处,这比单纯问我做一份折旧报告需要多少钱要高明多了。【阅读原文

 

澳洲资产折旧抵税系列(十):资产折旧抵税报告的必要性

当我不厌其烦地向客人们阐述制作资产折旧抵税报告的重要性时,经常会被问到,做资产折旧抵税报告是不是必须的?这不是必须的。事实上,购买投资房或生意后,税务局并没有规定投资者必须制作或更新资产折旧抵税报告的义务。但绝大多数当地澳洲人都会选择去做,因为所得均优于付出。【阅读原文

 

澳洲资产折旧抵税系列(九):破解第三大误解——“负现金流的物业或低收入投资者无需做折旧”

我曾遇见很多海外的投资人士来咨询,现在房租收入和其它非折旧的支出打平或还要自己额外支付费用,为何还要做资产折旧抵税报告?据统计,约有79%的投资者多交了税,究其原因,大多数都是忽略了资产折旧抵税报告。为了您的税务利益最大化,请抓紧联系专业人士,早日实现个人的财务自由。【阅读原文

 

澳洲资产折旧抵税系列(八):破解第二大误解——“会计师为我做折旧”

澳洲税务局规定,只有建筑估算师兼QS类别的注册税务代理才能出具房产折旧报告,其他任何人不能签发折旧报告。普通会计师持有的注册税务代理资格并不是QS类别的注册税务代理资格,两者的适用范围(前者是报税,后者是制作折旧报告)是有严格区别的,任何试图混淆这两个概念的行为都是不合法的。【阅读原文

 

澳洲资产折旧抵税系列(七): 破解最大误解——“旧房不值得做折旧”

经常有投资者问我,他的物业是个旧房子,很多年都没有申报资产折旧了,是否有必要做个固定资产折旧抵税报告来抵更多的税。我的回答基本上是肯定的。今期专栏,我会告诉大家澳洲税法有关的规定,扭转大家一贯对“旧房不值得做折旧”的想法。【阅读原文

 

澳洲资产折旧抵税系列(六):房产折旧的三大组成部分

根据澳洲税法规定,房产折旧由原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。正因为这三部分的共同作用,导致95%的投资物业都值得做资产折旧抵税表。即使原始资本的折旧额显示为零的房子,它都存在着其它两项的折旧额,其数值往往与原始资本上的折旧额相当,不容忽视。【阅读原文

 

澳洲资产折旧抵税系列(五):业主利益最大化

澳洲的税法是鼓励投资的,其中一个重要的表现就是赋予投资者对其资产进行快速折旧的权利,不仅可享受税务上的优惠,还可增加其现金流和投资回报。为使业主的利益最大化,我通常会制作一份跨度是40年的资产折旧抵税报告,详尽列出在两种方法下每年可以申报的折旧抵税额。今期专栏,我会运用简单的案例说明。【阅读原文

 

澳洲资产折旧抵税系列(四):资产折旧的两种方法

概括而言,资产折旧可分为递减价值法 Diminishing Value Method (DV), 和原始成本法。资产的拥有人可在上述两种方法中二选一,然而一旦选定,就不得在该资产整个寿命中变更。这两种方法各有利弊,我会以案例详细说明。【阅读原文

 

澳洲资产折旧抵税系列(三):什么可以用来做折旧?礼物、家具也可以!

投资者所持有的资产组合中,无论全新或二手,只要它是用于做生意,有使用价值,我们就可以评估它的现值,并以此用来做折旧。投资房中的家具电器等同样可以用来折旧,不仅可以获得较高的租金,而且每年还可获得额外的折旧数额,同时自家的生活质量也得到提高,一举两得,何乐而不为?【阅读原文

 

澳洲资产折旧抵税系列(二):投资土地与房产比较

随着时间的推移,土地将增值,所以土地是不能折旧的。泛泛而言,在同一时间、同一地点,以同等价格建造的全新公寓所产生的折旧额一般比全新独立屋的折旧额高,因为独立屋的土地更值钱,故该土地成分无法做折旧。我会用例子和案例为你详细解释。【阅读原文

 

澳洲资产折旧抵税系列(一):合法避税 现金为王

澳洲投资固定资产的优点很多,除了长期稳定和可观的增值外,它还可以带来独特的资产折旧抵税额度,每年可为投资者省下一笔可观的税金,每年可达成千上万的现金返还,不仅可以增加他的现金流,进而提高投资的回报率。真可谓:交税是光荣,逃税是犯罪,省税是智慧。【阅读原文

 

澳洲 | 资产折旧抵税系列(十四):如何考察折旧报告制作人的资质?

澳洲建筑造价/估算师协会(AIQS)是该行业唯一一家专业协会,会员按等级划分;Associate是最老牌、最正规的建筑估算师,需要建筑估算专业毕业,从事相关工作一些年,可以算是资质最高的建筑估算师,既可对外使用AIQS标记,也可进行学术交流等。2012后,AIQS改革了会员制度,不再新批Associate会员,并以Member来取代最初的会员资格(Associate),条件不变。Affiliate,Student2012 前后条件基本上没啥变化,其中Affiliate不乏非建筑估算师,比如一些设计师,估价师(Valuer)等等,他们不能对外使用AIQS标记,AIQS不承认他们的专业性(在建筑估算领域)。

只有拥有建筑估算正规学历并有相关从业经验的专业人士才能被澳洲建筑估算师协会(AIQS)接纳为高级会员(Associate of AIQS),只有他们出具的房产折旧报告才能保障您获得长达40年的抵税额度。

一些非正规的建筑估算师,往往是估价师(Valuer)或设计师(architect)。即使他们具备建筑估算师协会会员的资格,那也仅仅是外联会员(Affiliate of AIQS)。他们是绝不可以对外宣传和使用AIQS行业协会的标记。

此外,非建筑估算师往往应用固定的电脑程序,人为地附加上很多的假设条件,结果和实际的情况出入很大,给业主未来的财务审计带来很多潜在的风险。举个例子,在电脑中资产的价值仅仅分为高、中、低三档,而实践中,绝大多数的资产都划归为中档,被赋予相同的价值。比如,在不同的报告或物业中,热水炉都是1500元,请问这能算是对业主负责吧?相反,我会对每一个资产实际调查,对它们的价值一一揣摩,最大化业主的利益,这是任何一个电脑程序无法实现的。

房产折旧因为数额巨大,并且是近年引起负扣税日益扩大的主因,已引起税务局的高度重视。希望投资者高度警惕,明智地选择制作资产折旧报告的主体,把未来的风险降到最低。

澳洲税法规定,资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师(Quantity Surveyor)出具,同时他必须是注册税务代理(Registered Tax Agent)。为了保护您的合法利益,请尽快联系专业估算师,他会最大化您每年的折旧抵税额度,并提供百万专业保险保障,让您投资好回报,无烦恼。

考察折旧报告的制作人的资质至关重要,可从下列官网入手(www.tpb.gov.auwww.aiqs.com.au),前者可检测报告的制作人是否具备注册税务代理,后者可甄别出真正的建筑估算师。

某客户向我抱怨,她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告,结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼。网上常见的一些所谓的DIY报告,费用只有200到300元;而正规的建筑估算师出具的折旧报告通常在500到800元。资产折旧抵税表需建筑估算师出具,和房子任何时期的估价无关。【阅读原文

 

黄旭刚Lawrence专栏全集:

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

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美国 | 投资美国土地 律师:生地熟地陷阱多

不少华人喜欢在美国土地投资,并喜欢兴建旅馆与酒店,但华人对于美国法律不理解,常常落入陷阱,让自己血本无归。那么,在美国投资土地,有哪些注意事项呢?请听洛杉矶律师麦志东律师的分享。

美国要开发一块土地有很多法规跟要求,可能跟卖方所说的差距很大

开发与分割都要许可 当心条件与期限

中国人往往认为土地买回来,就马上可以盖酒店,事实上,在美国要开发一块土地,有很多法规跟要求,往往买了土地发现跟卖方所说的差距很大。

举例说,投资者买下一块土地,要申请酒店建筑,需花三到五年的时间,甚至还不可以建,这种情况现在常见。麦律师举例曾看过的案例,房产经纪卖的时候说,土地可以建18个单位 ,结果拿回来是一块“生地”,什么都不可以做,要走完整个过程还要经过市政府的检验,甚至还不可以建。

他提醒要买土地做投资的华人,需要清楚自己的投资标的物是已拿到政府许可、已分割好的“熟地”或是相反的“生地”,以免上当。

麦律师表示,市面上大部分土地买卖都是生地,有些只能作住宅用途,不可盖商业建物。此外,投资者也要注意土地上的单位是否已分割。“以加州来讲,土地上要建5个房子,你必须要分割完毕以后,得到政府的许可,才能出售。”

即使拿到政府许可是可以开发的土地,还得当心是否有附带条件。麦志东说:“政府开的附带条件可能是:给你建50个单位但周边的马路你要加宽。条件要符合的话,你的投资费用已经上涨多少倍了。”

此外,建筑许可的有效期限也得当心注意。“通常建筑许可是5年,拿到你手里还剩下个半年、或一年时间,能不能延期还不知道。”

不与房产经纪做口头承诺

麦律师也分享实例,房产经纪带投资者看土地时说可建五星酒店,而且价钱很好;结果投资者跳进去后市政府说“那块地不能盖酒店”。投资者再问房产经纪,经纪人说曾问过市政府,当时说可以,现在不能建是市政府的问题。

麦律师表示,华人与经纪人间常做口头陈诺,这相当危险。他提醒投资人买土地做开发,一定要请专业团队做可行性调查。“需要有工程师、建筑师、会计师、律师,与对商业房地产有经验的经纪人。”

麦律师表示,许多投资者为了省时间,将房屋结构、市政府法规等问题全部询问经纪或交给经纪人解决,这相当危险。坊间经纪人很多,素质参差不齐,许多经纪人没经验或只想赶快成交,他们也并不了解税务、法律、房屋结构方方面面的问题。

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美国 | 中国学生留学美国 需要学会的4件事

8月底到9月初是学校秋季开学的时间,越来越多的中国留学生美国开始新的生活。初到异国他乡“人生地不熟”的地方,肯定有诸多不适。若想尽快融入美国的学习生活,学会一些日常技能,以及初步了解美国文化,将会很有帮助。

大多数美国孩子从十几岁开始打工,比如在超市里装袋,给家里的草坪除草,在幼儿园做看护志愿者……他们的应变能力丶抗挫折能力和社会适应力都比较强,而中国孩子则从小被关在象牙塔里学习,习惯被父母安排好一切,缺乏解决生活困难的经历和能力。

不少学生在出国前对留学生活充满了憧憬和向往,在留学梦想实现後,却发现自己很难适应国外的生活。大陆媒体报导说,有女学生为出国留学准备了7年,但等她在海外入学七天後,便哭闹着回国了。究其原因,竟然是到海外後根本无法适应海外的日常饮食;也有一些学生在国内对吃西餐很羡慕,可真的到了国外以後,面临着每天都要以西餐为主食时又无法适应。

很多在美国中国留学生往往被一些看似容易的生活小事难倒。但也有不少中国学生在留学期间,不仅功课没有耽误,还学会了很多生活基本技能。

中国留学生初到异国他乡,若想尽快融入当地的学习生活,学会一些日常技能会很有帮助。

以下几个生活技能和心态转变,如果中国留学生能尽早学会和调整好,对数年的求学生涯会很有帮助。

1、做饭

大多数留学生在国内都没做过饭,一直享受着父母的“爱心一日三餐”或者三五成群的跟好友在外聚餐。可到了美国,即使是在国内比较爱吃的麦当劳丶肯德基,在吃过一段时间後也会感觉无味,开始疯狂想念中式家常菜。

对一些华人聚集的美国大城市来説,中式大小餐馆很多,外出就餐对留学生也方便,但如果在一些华人少的城市求学,自己动手做饭虽然是被逼上梁山,但也是唯一能经常吃到中国饭菜的方法。

如果是在学校公寓或在外租房,可以尝试着自己动手做一些饭菜,做饭用的素材和调味料之类的在美国唐人街或一些超市内是非常容易买到的。如果厨艺够好的话,还可以请本土同学朋友来分享美食,还能交到一些不错的外籍朋友,更快融入美国社会。

现在就读於同济大学艺术与传媒学院的陈毓敏去年在美国哥伦比亚大学以交流生名义学习了为期半年的艺术管理。她表示,去餐馆要给小费,如果偷懒叫外卖,除了高额外卖费以外,还得另外给小费。陈毓敏每周花70美元买两大袋食材,半年来厨艺有了很大进步。

此外,有一手好厨艺对未来就业还有帮助。芝加哥着名厨艺专科学校肯德尔学院(Kendall College)表示,一年来,该学院所招收的厨艺专科(Culinary Arts)中国留学生,人数大幅增加一倍。

就读於沃什伯恩烹饪学院(Washburne Culinary Institute)的吴依楠表示,由於近年来留美学生中,学习理工及商业管理金融的学生日渐增多,就业市场竞争越来越激烈,“我想以後能够有一技之长,而且容易找工作或创业”,所以他选择了烹饪专业。

2、理发

一次普通的理发,或许在国内算不了什麽。但在国外,却成了留学生不约而同提起的一项支出。因为和国内相比,国外的理发费用昂贵了不少,堪称“高消费”。

大陆媒体报导说。一名留学加拿大的徐同学表示:“在加拿大,若去外国人开的理发店,男生简简单单地剪个短头发就要花费差不多人民币300元左右。女生剪发更贵,还别提染头发和烫头发。”

有些华人开的理发店价格相对便宜些,但即便如此,她曾在一家华人理发店简单地剪了次头发,也花费了人民币300元左右。为了尽量节省开支,男生女生各有高招。

徐同学说:“我现在一般每年回国後剪一次,我身边的许多男同学则乾脆买套理发工具自己动手。”

在英国留学的周畅表示,他给想去留学的男生的第一忠告,就是去某宝买一个自动理发器。

在英国,理发堪称高消费。“男生剪次头发要十几英镑,而且剪得还REAL丑。”周畅说,自从有了自动理发器,理发不愁了,留学同学你帮我理我帮你理,“人家有’兄弟会’,我们有’剃头帮’。”

3、课堂提问 勇於发表自己看法

美国教授都期待学生提出问题。如果在课堂上,学生没理解某样东西,或者希望教授重复某项知识,都可以举手并且提问。但中国留学生在课堂上沉默丶安静的表现,甚至让一些美国大学教授非常不适应,不知道该如何调整自己的教课方式。

既然选择了到国外读书,就要学会改变在国内已养成的上课习惯,努力调整自己去适应国外的教育模式。

美国课堂非常注重培养学生的创造性思维和实践能力,所以在课堂上积极主动地与教授和同学互动,勇於表达自己对问题的看法和见解,对快速适应国外教育是非常有益的。

另外,在学习之馀经常参加学校或社会实践活动也是有助於扩大当地朋友圈,快速融入海外环境的一种有效方式。参加一些公开活动,到场後不要躲在後面,要主动站起来吸引对方注意,与演讲者丶主办方互动交流,推销自己。

4、预约文化

对刚到美国的中国学生来説,了解美国的“预约”文化,也是入乡随俗的重要内容。

美国人干什麽事情,都讲究预约:情人吃饭要预约,去银行办事要预约,修车要预约,找医生看病要预约,甚至有些理发店也要预约。

如果不预约的话,可能会面对尴尬境地:当你拖着工作一天的疲惫身体,走进一家店打理一下头发的话,有可能被店主拒绝。

医院的预约制度实际上提高了就医效率,因为人们不需要花太多的时间在医院里排队挂号。

美国人不仅把预约当作彼此尊重的美德,更将其看作是一个良好的时间管理习惯。把时间有效率地利用起来,便能让自己更加充实地享受生活的乐趣。从某种程度上说,预约文化不仅仅是预约别人的时间,更是预约自己的时间。

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澳洲 | 2016年三季度澳洲房价继续上涨2.7% 悉墨堪三市领涨

澳洲广播公司报道,澳洲东海岸各大城市房价仍继续增长。最新的CoreLogic数据指出,上个月全澳的房价平均上涨0.5%。这就意味着房价季度性增长达2.7%,比去年全年的房价高出7.5%

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,今年前10个月首都的房价上涨幅度超过9%,凸显出近期房价再次加速增长的情况。两大物业城市悉尼墨尔本促进了房价的加速增长,堪培拉也将步入加速增长行列。

最新的CoreLogic数据指出,上个月全澳的房价平均上涨0.5%

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劳利斯表示:“在过去8周里,悉尼只有1周的清盘率略低于80%。在较低现金利率和贷款利率的背景下,房屋市场已经复苏。”

大部分首府城市中,独立式住宅是价格增长最快的物业,而很多城市公寓市场出现供过于求,令人担忧。悉尼两种房屋市场的差距不大,对于公寓市场供过于求问题的担忧也比较小。

房价升高的主要因素是出售房屋数量减少。悉尼出售的房屋数量与一年前相比减少了16.5%。墨尔本减少了4.6%。虽然两市物业都能卖出创纪录的高价,但卖家在同个市场购买物业时也必须支付同样的高价。

劳利斯表示交易成本也出现明显升高。他说:“例如悉尼市场的住宅价格自2009年以来已经上升了95%,这就意味着包含印花税、(房地产)中介费、安置成本等等在内的买卖成本也明显提高。”

他表示,去年7月悉尼房价年增长率达到近19%的顶峰,当前房价虽然飙升,但已经是明显放缓后的结果。

澳储行收紧借贷政策,使由于今年两次降息而火热的房地产市场有所降温。该行在昨天下午2:30(澳大利亚东部夏令时间 (AEDT))宣布最新的利率,但只有少数分析师认为今年可能会再降息。

(据澳洲新快网)