juwai – Page 1472 – Just another WordPress site

美国 | 荣景现裂痕美国房地产泡沫阴影浮现

美国大多数主要城市的房价在8月和9月持续上涨。这对屋主而言是个好消息，但他们也不能太乐观，因为房地产市场的荣景已经出现裂痕。虽然可能不会出现另一个类似10年前的泡沫，但专家提醒，房地产市场依旧让人担忧。

这波最新的房地产泡沫忧虑来自两家被认为是住宅市场景气指标的公司——家电巨头惠而浦（Whirlpool）和油漆制造商Sherwin-Williams。这两家公司11月1日发布了令人失望的营利预测。消息传出后，两家公司的股价暴跌11%。

惠而浦执行长Jeff Fettig称商业环境“具挑战性”，而运营长Marc Bitzer补充说，北美市场“疲软”。

Sherwin-Williams在其报告中指出，对消费者和商业客户的油漆销售不如一年前。

虽然美国可能不会出现另一个类似10年前的房地产泡沫，但专家提醒，房地产市场依旧让人担忧。

华尔街认为，这对家电业和其他家居装修产品业是个坏消息，导致大型建筑商Lennar、KB Home和Pulte的股票在周二下跌。家庭装修零售商家“家得宝”（Home Depot）、Lowe’s、西尔斯（Sears）和百思买（Best Buy）等公司股价也下跌。

但是对于房产市场是否再次过热的问题，部分专家不太确定。

Voya Global市场策略师Douglas Coté和Karyn Cavanaugh在近日的一份报告中写道，“住房业情况不是太糟”，因为市场上库存有限，而且房价已经连续55个月上涨，许多首次购房者难以负担。

换句话说，如果市场开始冷却，也不是什么坏事。

Point72资产管理公司经济学家Dean Maki补充说，单家庭住房房开工率，现有房屋销售仍然低于2005年的峰值水平。

这是另一个房产市场不是个巨大泡沫的迹象。Maki预计房屋销售并新屋开工率等数据将“持续波动”，但在可预见的未来将“呈现逐步上升的趋势”。

联邦商务部周三公布，新屋销售数量比一年前增加，价格也上涨了近2%。

值得注意的是，房贷利率仍然较低，这有助于提高住房需求。

美联储预计在12月提高利率，并且可能在2017年多次提高利率。如果这推高了长期债券收益率，那么房贷利率很快就会随之上升。

互联网资讯综合整理

了解一下新加坡留学优势做留学计划

在人们的印象中，新加坡是个小国家。但是，别看新加坡小，却存在着巨大的人才需求。其经济实力强劲，经济增长飞速，使它成为南亚乃至整个亚洲最抢眼的国家。因此，留学新加坡也是许多学生的梦想。

新加坡留学优势：

一、新加坡治安稳定、环境优美、交通便利。

二、新加坡政府工作语言是英语，全民英语素质好，加上77%的华人，形成特殊的双语环境，为中国学生提供了一个极其容易适应的语言环境。

三、由新加坡教育部注册合格的语言或专业教师，加上现代化的教育设施，为留学生提供高水准的师资保证。

四、新加坡教育体制同世界接轨，获得的文凭及学位国际认可。

五、新加坡的教育目标是为每一个人提供均衡的教育，坚持因材施教的原则，充分发挥每个人的潜能。

六、新加坡的教育费用及生活费用相对欧洲来说要便宜30%。16岁以下的学生可以申请母亲陪读，母亲在陪读期间可以合法打工。

七、具有高中及同级学历以上者皆可申请入学的多通道入学方式。

八、新加坡院校提供丰富的课程及学位，分别开设包括商业、电子、艺术、财会及文史等各类专业课程。

九、在新加坡就读专业课程毕业后，和其他国家相比，就业机会高，发展空间广阔。在新加坡工作半年以上就可以申请绿卡。

十、新加坡有一个非常大的华文补习市场，很多中国学生选择新加坡补习华文或互教互学，以取得一些收入或借以提高自己的语言水平。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

澳洲 | 专家指若再降息悉尼房价3年将暴跌20%

据《澳洲金融评论报》报道，德意志银行（Deutsche Bank）称，将官方利率下调至许多投资者视为正常的水平将会使悉尼的房价暴跌20%，就像全球爆发金融危机后，现金利率在2011年达到峰值4.75%一样。

德意志银行（Deutsche Bank）称，将官方利率下调至许多投资者视为正常的水平将会使悉尼的房价暴跌20%

点击查看澳洲更多精品房源

另外，联邦政府在未来几年会越来越依赖“等级攀升”或不断上升的所得税修复预算，届时，很多家庭也将会发现面临巨大的痛苦，就像20世纪80年代的遇到的情况一样。

德意志银行的分析师鲍顿（Adam Boyton）绘制了两种模拟场景，主要用来说明未来官息上调可能存在的限制因素。这项研究非常具有及时性，因为近来金融市场上都在关注全球利率是否已经达到一个转折点。

基于美国和中国商品价格的提高和经济增长将结束多年低通胀的猜测，世界各地的收益率已开始从历史低利率中爬升。不过，澳储行（Reserve Bank of Australia）还是有可能在未来一年再次削减现金利率。

鲍顿的场景模型还假定，官息到2018和2019年或上升100个基点，到2020年或增加125个基点。他还预计悉尼的房价在经过多年的火热增长后，将在3年内下降20%。从这些结果来看，他认为，现金利率是不可能再回到全球爆发金融危机后的高峰值水平。

倘若税收总额占收入的份额回到过去30年的平均水平，那总家庭“财政承担”（financial obligations，一种征收利息和税收的措施）将会大幅上升。

根据情景模拟和结合现金利率4.75%来看，很多家庭到2020年将会面临“高压力利率环境”，情况和20世纪80年代一样。

鲍顿亦指出为什么超低利率已成为澳洲和全球经济的常态。他说：“历史表明，当前事态的发展或会最终迎来某种形式的冲击。无论冲击以何种形式到来，创历史记录的低利率仍有可能继续维持。”

（据澳洲新快网）

英国 | 60%的城市买房比租房划算

根据房产网站Zoopla的分析，在买房比租房划算的英国城市中格拉斯哥位列榜首。

该网站比较了50个城市的两室居室的平均出租要价和以10%的首付购买类似大小房产每月所需支付的还贷费用。研究发现在60%的城市中，买房要比租房更划算。这一比例自4月份以来有所增加，当时买房比租房合算的城市比例只有48%。

英国 | 60%的城市买房比租房划算 — 研究发现在60%的城市中，买房要比租房更划算。这一比例自4月份以来有所增加，当时买房比租房合算的城市比例只有48%

点击查看英国更多精品房源

比起租房客来说，格拉斯哥居民买房更加划算。格拉斯哥的月平均还贷金额为450镑，而月平均租房费用为596镑，差额高达146镑。

邓迪（Dundee）的平均房贷费用为448镑，比平均租金526镑少78镑。但研究也发现在阿伯丁租房比买房更加合算，平均房贷费用为925镑，而租房只需要726镑。

研究表明，在伦敦租房的月租比还房贷要少得多。

Zoopla的发言人浩尔（Lawrence Hall）表示，买房是一个花费大量金钱的过程，但一旦支付了最初的费用后，从每个月支出的角度来看可能更加划算。

“虽然对于那些想要购买第一套房产或者想要置换到更大房产的人来说，英国的大部分地区的房价仍然难以企及，但这些最新的数据仍然给了大家希望。”

“在4月份的时候还只有一半不到的英国城市月还贷费用低于房租费用，如今已近有近2/3的城市的数据显示买房更为划算。”

相关资讯：英国 | 学生住宿费7年上涨25% 被指舍陋价高

（据英中时报）

加拿大 | 多伦多房地产过热本地投资商是外国的10倍

前段时间，卑诗省对国外购房者征收15%的房屋购置税，调控效果比较明显。不过，安省省长韦恩表示不会跟随其步伐。

周一，韦恩在接受采访的时候表示，卑诗省使用的是一种特殊机制，我们不使用这个机制。同时，让首次购买者能够买起房是政府工作的重心，但是政府是否采取措施还没有确定。

加拿大 | 多伦多房地产过热本地投资商是外国的10倍 — 据调查公司Urbanation的最新报告，就多伦多的高层公寓而言，房地产的国内买家数量是国外买家的10倍还多

点击查看加拿大更多精品房源

依多伦多房地产中介看，多伦多房地产市场过热，主要原因是投资商买房投资，而不是用来居住，外国买家只是房价上涨的部分原因。

按照Fortress Real Developments的Ben Myers所做的调查，该公司25%的顾客都是国内投资者。由于多伦多的房屋存量越来越少，这些投资商和那些买房居住的人展开竞争，陷入竞价战。据他估计，多伦多外国买家仅占全部买家的10%，而且主要集中在尚未建成的高层公寓市场。

据调查公司Urbanation的最新报告，就多伦多的高层公寓而言，房地产的国内买家数量是国外买家的10倍还多。

据多伦多地产局，大多伦多地区房价已经超过75万加币，较去年上涨20%。

相关资讯：加拿大 | 帮年轻人置业政府无意继续打压房市

（据约克论坛）

澳洲 | 新州最危险学区出炉悉尼多校榜上有名

据《悉尼先驱晨报》报道，新州税收办公室（Office of State Revenue）数据显示，过去一年，新州各学校区域共开出8万张超速罚单，其中最危险的学校区域集中于悉尼北部的纳拉宾（Narrabeen）到西南部的宾士镇（Bankstown）一带。

切斯特山（Chester Hill）的老吉尔福德公学（Old Guildford Public School）外的超速摄像头一年内拍到司机超速超过5,000次，莱德（Ryde）的圣十字学院（Holy Cross College）、高嘉华（Kogarah）的詹姆斯库克男子学校（James Cook Boys）及摩尔菲尔德女子学校（Moorefield Girls）录得超过4,000次。

澳洲 | 新州最危险学区出炉悉尼多校榜上有名 — 过去一年，新州各学校区域共开出8万张超速罚单，其中最危险的学校区域集中于悉尼北部的纳拉宾（Narrabeen）到西南部的宾士镇（Bankstown）一带

新州警方表示，去年12月某天上午9点，卧龙岗（Wollongong）一名男子被发现在学校区域醉酒驾驶，车上还搭载了他2岁的儿子；同一天，斯科菲尔德（Schofields）也有一名男子被控在学校区域醉酒驾驶。另一宗事故中，梅纳伊（Menai）一名41岁男子在学校区域醉酒驾驶，还超出限制时速30公里。

保险信息网站Finder调查显示，包括非上学时段在内，交通威胁最严重的学校包括罗斯伯里（Rosebery）的花园路公学（Gardeners Road Public School）、克里夫兰街（Cleveland Street）的悉尼男子（Sydney Boys）及悉尼女子（Sydney Girls）学校，以及北海岸的诺克斯文法学校（Knox Grammar）以及艾伯茨里学校（Abbotsleigh）。

2015年6月到2016年6月，新州政府收缴学校区域交通违法罚款高达2,200万澳元。新州路政厅长盖伊（Duncan Gay）怒斥有关司机不负责任。他说：“无论是在宾士镇还是贝加（Bega），超速就是超速。对于在学校区域超速的人士，你们似乎忽略了一个事实：一些脆弱的幼小生命正在面临威胁。我不希望看到更多的罚款，只希望大家停止超速。”

新州警局助理局长哈特利（John Hartley）去年12月曾表示，试过一天之内在学校区域拦下1,269名司机。他说：“学校区域超速威胁到的主要是我们的孩子、家长、老师和学校职员，他们会直接受到伤害。”截至目前为止，新州今年道路死亡人数为60人，比去年同期多5人。

新州道路安全宣传中心（NSW Centre of For Road Safety）执行主任卡隆（Bernard Carlon）表示，时速50公里的汽车撞死行人的概率是时速40公里的两倍。他说：“学区限速40公里已经证明是保障儿童安全的有效方法。规定自2001年实施以来，全州学校区域车祸死亡人数已经下降了30%。”

相关资讯：澳毕业生就业困难仅4成人找到全职工作

（据澳洲新快网）

新加坡 | 10月份房地产拍卖逼近前三季总销售额

第四季的首个月内，我国房地产拍卖市场已气势如虹。单在10月份的拍卖销售额，就已逼近前三季的总销售额。

今年前三季在拍卖市场定锤成交的总额是4500万元，而第四开始以来的一个月内已达到4400万元。

换言之，第四季至今的拍卖销售额，已占今年以来总拍卖销售额近50％。

仲量联行拍卖部主管莫思思说：“10月份的销售额几乎达到今年至今总销售额8890万元的一半，这对今年最后一个季度可说是一个好的开始。”

她表示，该拍卖行看到买家对拍卖市场重燃兴趣，尤其是对那些位于好地点、具备重新发展潜力的有地住宅。”

10月份共有九个房地产在拍卖市场卖出，当中八个是住宅，一个是工业房地产。

拍卖的房地产有四个是抵押逼售，其余由屋主、清盘人和接收人等推出拍卖。

新加坡 | 10月份房地产拍卖逼近前三季总销售额 — 升涛湾Seascape的一个双层顶层豪宅单位以635万元成功拍卖，属于抵押逼售（仲量联行提供）

点击查看新加坡更多精品房源

10月份拍卖销售额大增，主要归功于瑞士俱乐部路（Swiss Club Road）黄金住宅区内的三幅住宅空地和惹兰巴哈沙门牌4号的两层楼独立洋房单位，分别以1522万元和1230万元定锤成交。

其中，以上三幅空地共吸引了14方竞标。三幅地段介于4030平方米至2万5861平方米，其中两幅属于永久地契地段，一幅是999年地契（从1879年8月算起）。这项房地产是由屋主推出拍卖的。

该地段附近有瑞士俱乐部、英国俱乐部、荷兰学院、新加坡韩国国际学校和德国欧洲学校。

惹兰巴哈的洋房则是由清盘人推出拍卖的房地产，共有18方激烈竞标。

另一个是在汤申路上段水仙通道门牌21号的单层独立洋房，属于遗产拍卖，吸引了九方竞标，并以435万元成交。。

升涛湾的Seascape也有一个双层顶层豪宅（duplex penthouse）以635万元成功拍卖，属于抵押逼售。前屋主过去是以1100万元向发展商购买，这相当于损失了42.3％。

瑞士俱乐部路住宅区空地、惹兰巴哈沙和水仙通道的洋房，以及Seascape单位，都是由仲量联行负责拍卖。

相关资讯：泰国 | 东南亚成为华人房产投资者“新宠”之泰国篇

（据联合早报）

澳洲 | 中国留学生最喜欢的学校悉尼、墨尔本大学居首位

一份研究宣称，悉尼大学是中国留学生在线搜索最频繁的高校，而墨尔本大学紧随其后。据《澳大利亚人报》称，这份研究来自搜索引擎搜狗，即中国第三大搜索引擎，以及市场营销公司Sinorbis。研究报告公布了中国留学生最想进入的澳大利亚高校。

公布该数据的报告还揭示，新南威尔士大学、蒙纳士大学、昆士兰大学、阿德莱德大学和悉尼科技大学也位于搜索榜的前几名位置。

澳洲 | 中国留学生最喜欢的学校悉尼、墨尔本大学居首位 — 一份研究宣称，悉尼大学是中国留学生在线搜索最频繁的高校，而墨尔本大学紧随其后

虽然有研究显示，中国学生在选择留学的目标高校时会将大学排名和声誉放在重要位置，但世界排名一直位居前列的澳大利亚国立大学在这个榜单上却位于第9名，仅次于麦考瑞大学，领先于西澳大学。

这份报告宣称：“对于澳大利亚来说教育是另一经济增长领域，而作为留学生来源第一大国的中国，其在澳留学生比例占到所有高校外国留学生的36%。”

“澳大利亚2015年还迎来了中国留学生在线搜索量的最大增幅。”数据显示，中国留学生对于澳大利亚大学的搜索自2014年以来每年增长33%，不过仍然落后于主要竞争对手美国和英国。

报告指出：“在教育板块仍然有足够的上涨空间，因为搜索澳大利亚大学的整体数量仍然落后于对于美国和英国高校的搜索。那些通过网络媒体大力向中国留学生宣传的高校，应该有继续增加曝光率的潜力。”

报告撰写人员还分析了搜索数据，研究中国学生留学海外的主要原因和他们选择学校的考虑因素。报告称，63%的中国留学生是为了“丰富体验”，54%寻求“更加先进的知识”，40%考虑未来的就业预期。

这份研究还揭示，仅有超过20%搜索其它国家留学机会的中国留学生有移民打算，而有大约20%搜索留学的中国学生是为了避免参加中国高考。

20%的搜索者希望寻求更好的环境，13%是应父母的要求搜索留学信息。

相关资讯：澳储行：利率不变房价升势不会长久

（互联网资讯综合整理）

海外 | 葡萄牙黄金居留签证获批3888宗中国人截至9月占74%

根据葡萄牙移民局公布的最新官方数据，自开放申请至2016年9月，获批黄金居留签证的个案共3888宗，其中中国获批申请个案有2879宗，占比约74%，占据葡萄牙黄金居留签证申请主力军地位。

数据显示，2016年9月获批葡萄牙黄金居留签证的申请共93宗，其中中国获批申请量有44宗，占47%左右。在9月获批个案中，房地产领域投资个案有84宗，占比90%左右。9月随行家属共177位，平均每位申请人获批会有两位家属随行。

海外 | 葡萄牙黄金居留签证获批个案中国人成主力军占74% — 数据显示，2016年9月获批葡萄牙黄金居留签证的申请共93宗，其中中国获批申请量有44宗，占47%左右

截至9月，2016年获批葡萄牙黄金居留签证的个案达1100宗，远超2015年全年的766宗，离获批量最高峰的2014年(1526宗)，仅差426宗，极有可能再现获批高峰。投资房地产领域的个案达1034宗，占比94%。

从2012年~2016年，总共有3888位主申请人获批，在主申请人获批者中，中国人占据了2879个席位，占比约74%。在获批者中，3669位申请人是通过购置房产的方式成功获取身份。葡萄牙购房移民项目截至9月份，共为葡萄牙创造约23.73亿欧元投资，其中房地产投资贡献了约21.41亿欧元，占比约90.2%。

数据显示，2016年9月获批葡萄牙黄金居留签证的申请共93宗，其中中国获批申请量有44宗，占47%左右。在9月获批个案中，房地产领域投资个案有84宗，占比90%左右。9月随行家属共177位，平均每位申请人获批会有两位家属随行。

截至9月，2016年获批葡萄牙黄金居留签证的个案达1100宗，远超2015年全年的766宗，离获批量最高峰的2014年(1526宗)，仅差426宗，极有可能再现获批高峰。投资房地产领域的个案达1034宗，占比94%。

相关资讯：居外特别策划：旅行中的商机海外那些投资潜力无限的旅游城市

（据广州日报）

法国 | 推多项新规：11月起外国人可申多年期居留证

据法国《欧洲时报》编译报道，每年11月1日都是法国实行新措施或调整价格的日子。《巴黎人报》总结了这些变化的要点：

多年期居留证

持有一年居留证的外国人今后可以申请多年期居留证(carte de séjour pluriannuelle)。根据不同的情况，多年期短的是2年，长的是4年。这种多年居留证只有在延续居留时提出申请才能获得。这种多年期居留证可以看成是一年期临时居留证与10年长期居留证之间的过渡桥梁。

煤气费上涨

煤气调控价连续4个月调降之后，将平均上调1.6%。这涉及Engie公司(前身是法煤集团GDF)近700万订户。具体说，假如您只用煤气烧饭，涨幅是0.5%。若用煤气烧饭同时也烧热水，涨幅是1%。若用煤气取暖，涨幅是1.6%。

年初以来，煤气价同比平均下降5.8%。煤气价的上涨是采用新计算方式的结果。今后煤气价每月调整一次，包括Engie公司承担的供气成本在内。

住房冬季禁令

这是冬季禁止驱逐房客的起始日期，直到2017年3月31日，凡付不起房租、可能被驱逐的房客一概不得遭驱逐，电力和煤气供应商也不得对这些住户断电断煤气。

据皮埃尔神甫基金会披露，2015年，动用治安部队驱逐房客案猛增了24%，至1.4363万起。假如房东不顾法令蛮来，可能以非法侵入住宅罪被判3年徒刑及3万欧元罚款。

补充退休金不上调

私企领薪雇员和干部的补充退休金11月1日不上调。原因是去年底劳资双方签署了协议，规定法企白领的补充退休金管理机构(Agirc)和一般职工的补充退休金管理机构(Arrco)的退休点数(points de retraite)值按预测的通胀指数计算，而近几年通胀率一直很低。

摩托车手须戴手套

这条措施11月20日起开始实施。虽说冬季这不会有啥问题，但按照2015年10月2日的跨部公路安全委员会的决定，机动化两轮车的车手及乘客都须戴经过认证的手套CE。若遇警察检查，违规者罚款68欧元(若两周内付款可降至45欧元)同时驾照扣一分。

举报违反交规者

所有雇主今后应当揭露驾驶公司车辆违反交通规则的雇员。

一个月不抽烟

“无烟草月”行动开始。借此机会，卫生部长宣布提高尼古丁替代品的报销金额：年定额从此前的50欧元提高到150欧元。凡希望戒烟者，可以到药房免费领取一套用品。此外，医院将展开一系列辅助活动，与希望戒烟者约会，提供咨询，举办报告会。主管部门认为，一个月不抽烟可使烟民彻底戒烟的几率提高5倍。

空中食宿网站伦理公约

空中食宿网站(Airbnb)推出伦理公约，打击一切歧视现象。用户若想继续使用该网站的服务，必须赞同这个公约。打开应用时，住房出租人和承租人必须赞同以下这段文字：“我同意尊重空中食宿社团所有成员，对他们一视同仁，不抱成见，不论种族、宗教信仰、国籍、族裔、残障、性欲、性别、性取向或年龄之差别。”假如网民不愿赞同这段文字，就再也不能承租或出租。

此外，空中食宿提醒说，假如遇到残疾人，宿主既不能拒绝向其提供住宿，也不能对他多收费。

相关资讯：韩国 | 济州岛，从旅游胜地到投资热地的蜕变

（据中国侨网）