英国 | 移民局内部文件,最严厉的处罚来了!

十年不得入境英国

这应该是英国移民局在处理签证申请当中,最严厉的处罚了。 

具体而言: 一旦被判此结果,自判罚之日起,十年内递交的申请会被自动拒签

近来发现这种拒签出现密度变高,而且已“蔓延”至短期访问签证——被认为是最容易获批的签证

应该说,随着铁娘子几年前加大对移民的控制开始,移民局使用这一权力越来越多,特别是脱欧确认之后,趋势越发明显。 英国政府对签证的控制愈加严格,材料审查也愈加细致,因而拒签的发生更加频繁。

十年拒签,即移民局所引用的320 (7A)/ 320(7B) 条款到底是什么?又该如何应对320 (7A)/ 320(7B)拒签?

320 (7A)/ 320(7B) 为英国移民法的具体条款,规定了签证材料真实有效的相关标准。在递交材料时,如果签证官认为申请材料涉及虚假成分,申请人就会被视为违反了移民法第320条(7A)/(7B), 申请人十年内递交的申请将会被自动拒签,10年内也无法入境英国,因此320 (7A)/ 320(7B)被统称为十年拒签。

移民局内部指南 - 如何判定一个申请是否适用 10年拒签!

英国 | 移民局内部文件,英最严拒签已蔓延至短期访问签证!

从上图可以看到,其实移民局在做出最终判断之前,中间的过程相对还是比较复杂的,最重要的一点是,通常判罚10年都是会有一定的证据证明材料的不真实性。

简单理解:

这一严厉处罚是针对申请人如果在申请英国签证过程当中,有任何以下几种行为,会被判处。

1, 假材料: 

假的工作证明

中国人最容易出现的问题在这个问题上,很多人找朋友“挂靠”工作单位,但是对工作单位的具体情况根本不了解。 只是找老板或者经理签字,盖章,这样提交的材料是经不起电话调查的!!!一定要注意!

假的户口本,

通常,假的户口本很少见,但是有一种情况需要注意的就是,如果你有报失户口本或者对户口本进行过信息更改,一定要注意关键信息的一致性。 例如出生地,姓名等等!

假的资金证明

这一部分最近也很少见,通常是伪造银行证明被确认查实为虚假。

2, 假陈述:

1. 没有如实陈述在英国的犯罪记录,被警告记录,

2. 没有如实陈述在英国的亲友关系,例如第一次来旅游填的是不认识任何英国亲友。第二次却直接办理结婚签证,结婚日期却在上次来旅游之前。

但实际上,320 (7A)/ 320(7B)是两项不同的条款,有各自的使用条件。

在英国移民法中,320 (7A)指申请者递交了含有虚假信息的材料(无论该材料最简单的理解而言,7A通常是第一次,而且是移民局在不是十分有完整充分证据的情况下的判罚。 

例如,电话调查过程中工作单位信息不能完全符合申请人的陈述。 这种情况下,我们认为是:

320 (7A) = “莫须有” 的10年

也就是说,如果你有足够证据证明电话调查或者使馆进行的相关调查是有误差的,是可以考虑重新递交,补充新的证据证明来证明自己的清白的!!

320 (7B) = “证据确凿” 的10年

通常被判罚320 (7B) 后的可挽回余地极小,大部分这一判决都是有确凿证据的情况下才会判决。

调查文件:

英国 | 移民局内部文件,英最严拒签已蔓延至短期访问签证!

注意看上面这个文件,这个是移民局内部对材料的核实细节,包括从内容,到水印,到电话,到文字,大小等等一些非常细节的要求。 

来看个具体的案例。

短期访问签证竟被十年拒签

A女士想要来英国旅游,因此委托国内某旅游中介办理短期访问签证(Visitor visa),在申请时考虑到A女士的“家庭主妇”身份,国内中介擅自出具了一封虚假的工作证明,对此A女士并不知情。最终,因为使馆在对工作证明真实性的确认中通过电话证实了该文件是虚假文件,因此A女士因违反320 (7A)条款而被拒签10年。

彼得森律师行在了解完情况后,认为A女士并不是整个事件的主过错方,鉴于其对国内中介的所作所为并不知情。因此,采取的策略是帮助其重新递签。

重点放在:

(1)新材料必须真实可信,而且能够对此前的情况进行解释说明;

(2)真实陈述A女士当前并无工作的受雇情况,并有原中介出具解释信,阐述之前申请采用了虚假信息完全是中介的自发行为,和A女士没有半点关系;(3)在材料中附加A女士丈夫的工作证明、收入证明、夫妻双方的共同房产证明和存款证明,以证实A女士在不受雇的情况下仍然有实力承担去英国旅行的所有费用,并通过两人的结婚证明来体现A女士和国内密不可分的联系,打消签证官对其可能想要留在英国的疑虑。

最终,在彼得森律师行的全力协助和细致准备下,A女士顺利拿到了短期访问签证,避免了10年拒签的可怕后果。

建议

因违反320 (7A)/ 320(7B)而造成的拒签,虽然在形式上都是递签失败,但其程度和后果都比其他任何原因都更为恶劣。因此一旦收到以320 (7A)/ 320(7B)为原因的拒签信。

第一件要做的事就是保持冷静,并在专业律师的指导下仔细寻找失败的原因和可疑因素。不要选择贸然地重新递签,否则再次或者多次被拒的结果累计起来,所产生的后果将是十分严重和复杂的,到了那个时候再想解决也是难上加难,整个过程将无比的痛苦和漫长。因此,在专业律师的帮助下有针对性地采取行动,进行合理解释和说明才是最佳、最快速的解决方案。

此外,为了防止可能出现的拒签或其他结果,笔者建议大家在准备材料时不要走马观花,而是要仔细检查,不放过任何的不确定和疑惑,并由专业律师做最终核对及把关。以上只是一个简单、简短的概述。导致这类拒签出现的原因多种多样,因此大家需要专业的法律意识来准备相关材料,以保证签证的成功进行。

 

美国 | 移民申请费正式公布:12月23日大调涨!

10月24日,联邦公报(Federal Register)刚刚正式公布了《美国移民局费用调整表》的最终规定。该新法规将于2016年12月23日起正式生效。

美国移民入籍申请手续费用调整新法规的相关细节:

一、投资人的I-526申请费从1500美金上涨到3675美金,增加2175美金,增幅高达145%。

二、14岁以上申请人的I-485申请费从985美金上涨到1140美金,增加155美金,增幅16%;14岁以下申请人的I-485申请费从635美金上涨到750美金。

三、I-829申请费不变,3750美金。

四、区域中心的I-924申请费从6230美金上涨到17795美金,增加11565美金,增幅高达186%。

五、I-924A年报目前不收费,但本次调整后,将收取3035美金的费用。

六、打指模费用不变,85美金。

七、移民服务费(投资人登陆后制作绿卡的费用)从165美金上涨到220美金,增加55美金,增幅33%。

美国多项移民入籍和身分调整的费用进行上调,此次涨价将於今年12月23日开始实施,各项费用的平均涨幅为21%,个别费用的涨幅甚至超过两倍。

另外,受美元兑人民币汇率变动的影响,自2016年10月21日起按照1美元兑人民币6.8元的汇率调整赴美非移民签证申请费,其中美国B类签证费用也因汇率原因有所调整,B1/B2商务/旅行签证费涨价至人民币1,088元。

移民专家认为,赴美旅游人士和投资移民申请人都应尽快递交申请,特别是投资移民美国的申请人,不仅需要避免申请费用的调涨和受汇率因素双重影响,更要抢在12月9日之前投资已获批丶受豁免的项目,否则,12月9日变政之后,EB-5投资额将有可能面临直接涨价到120万美元的风险!

(据星岛日报)

澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地:享有无边美景,打造自我家园

随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻,车士活(Chatswood)在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城市。之后经过了10余年的改建与规划,如今的车士活Chatswood已经是北区发达的商业、零售、休闲、就业、居住中心了。这块土地占据车士活一个优越位置,土地的西方拥有蓝山(Blue Mountains)遥远的天际美景,目前正在出售,机会绝佳,不可错过。

北区重镇车士活——未来发展潜力不可限量

Chatswood(车士活)作为悉尼北区富人区的中心,政府计划将其打造成北区的重镇,基础设施在不断完善,大量的就业机会,便捷的交通,特别是已开通的 Chatswood 通往Epping 的新火车线直达澳洲著名的Macquarie University,更为本区的升值锦上添花。车士活也是在中国人对悉尼最为熟悉的区域之一,距离悉尼市中心约10公里,位于上北岸地区,是著名高端华人区,移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区。

澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地:享有无边美景,打造自我家园
这块土地占据车士活一个优越位置,土地的西方拥有蓝山(Blue Mountains) 遥远的天际美景,目前正在出售,机会绝佳,不可错过
澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地:享有无边美景,打造自我家园
随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻,车士活(Chatswood)在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城市
澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地:享有无边美景,打造自我家园
车士活也是在中国人对悉尼最为熟悉的区域之一,距离悉尼市中心约10公里,位于上北岸地区,是著名高端华人区,移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区
澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地:享有无边美景,打造自我家园
在西南方可观赏到悉尼盆地的景色;而北方则可欣赏到远处的丛林。如此贴近自然又享有一切便利的土地,十分珍贵难得

除了澳大利亚本地居民,Chatswood区其他居民大多数出生于中国大陆、韩国、中国香港、英国或中国台湾。从众多美食和艺术品酒可以看出这里住着很多不同国籍的人。一些国际知名品牌在Chatswood区都有主要的办事处,比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等,因此白天你可以看到很多穿着西装革履的上班族出来喝咖啡。

Chatswood作为繁华的地区,十分热闹——无论是看电影、吃饭、购物还是健身,几乎到处都是人。Chatswood区仅有一半的居民是在澳大利亚出生,所以在这里你可以看到很多亚洲风格的杂货店、数不清的美食,你可以从邻居那里了解很多他们国家的文化风俗。当地有着悠久的历史,有很多已经很难看到的住宅——从公寓到豪华住宅。Chatswood的美在于它的多样性——不仅是文化的多样性,还有建筑、艺术和历史的多样性。

澳洲 | APRA出台新规 借款人须有能力偿还7%利率

澳洲审慎监督局出台新规,无论利率跌到多低,银行须确保新借款人有能力以不低于7%的按揭利率偿还贷款。

据《时代报》报道,这个已被业界广泛遵循的不成文规定最近才被澳洲审慎监督局(Australian Prudential Regulation Authority,APRA)正式采纳,写入一项新政策中。新政策对按揭贷款做出了更加严格的规定。

APRA出台新规 借款人须有能力偿还7%利率

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随着近期悉尼和墨尔本房产市场复苏,监管机构也出台多项规定以确保银行在对借款人的还贷能力进行评估时立足于现实。周一,澳洲审慎监督局更新了一项行业规定,确保银行在管理总值1.5万亿澳元的按揭贷款市场时更为“谨慎”,这一价值1.5万亿澳元的贷款占了澳洲国内银行贷款的60%。

其中一个重大变化是,监督局对银行审批房屋贷款时使用的最低利率有了明确的具体要求。银行对借贷人宣传的广告利率远远低于4%,但监管局认为,一家“谨慎”的银行评估时所使用的利率应至少为7%。新规定还表示,银行应该确保潜在客户在利率上调2%后仍然有能力偿还贷款,而此前,监管局并没有具体说明利率的缓冲范围。

这两年来,银行基本上做到了这几点,但是监管局推出新政策的目的是想确保借贷标准不会因为日后的竞争激烈而被侵蚀,而这种情况在以前的确有发生过。有些银行在审批房贷时将借贷人的实际生活开支预算得很低,甚至低得有些不切实际。针对这个问题,监管局表示,银行不能只根据借贷人的生活开支进行衡量,而是应按照其收入来全盘考量。比如,如果借贷人因为和父母居住没有住房开支,银行仍需要对其住房开支进行合理的预估。

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 60万澳元能在澳洲买到什么房?

财政部长莫瑞信(Scott Morrison)呼吁各州及领地政府采取进一步措施扼制房价飙升。

澳洲各地平均房价(蓝色)与全国平均收入(红色)对比。

 

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澳洲广播公司报道,澳洲家庭银行借贷金额与工资比例愈发失调。莫瑞信呼吁各州及领地政府撤销非必要的土地规划限制,并指出房价并非全面增长——楼市升温主要由东部首府城市带动。

澳洲广播公司按2011年人口普查平均收入调查了60万澳元能在澳洲各大城市购入何种房产

悉尼

家庭每周收入中位数:1,488澳元

平均房价:今年6月为88万澳元,比去年上升3.6%。

10年前均价为50万澳元

60万可以买到格兰维尔(Granville)的两卧住宅,距离CBD半小时车程或乘40分钟火车。

墨尔本

平均房价:今年6月为60.5万澳元,比去年上升8.2%。

10年前均价为33万澳元。

60万可以买到金斯伯里(Kingsbury)的四卧住宅,距离CBD半小时车程或乘1小时有轨电车。

布里斯班

平均房价:今年6月为49.7澳元,比去年上升4.3%。

10年前均价为32.5万澳元。

60万可以买到Tingalpa的五卧住宅,距离CBD半小时车程或乘40分钟公交。

柏斯

家庭每周收入中位数:1,459澳元(根据2011年人口普查数据,不过澳洲统计局(ABS)显示西澳失业率在此之后有所上升)

平均房价:今年6月为52.3万澳元,比去年上升4.8%。

10年前均价为37万澳元。

60万可以买到东柏斯的三卧独立屋,距离市中心8分钟车程或乘4分钟公交。

达尔文

家庭每周收入中位数:1,806澳元

平均房价:今年6月为56.5万澳元,比去年下降6.5%。

10年前均价为34.2万澳元。

60万可以买到范妮湾(Fannie Bay)的三卧排屋,距离市中心10分钟车程。

霍巴特

家庭每周收入中位数:1,065澳元

平均房价:今年6月为35.5万澳元,比去年上升4.9%。

10年前均价为26万澳元。

60万可以买到市中心的三卧独立屋。

堪培拉

家庭每周收入中位数:1,947澳元

平均房价:今年6月为62.3万澳元,比去年上升6%。

10年前均价为38.5万澳元。

60万可以买到卡伦(Kaleen)的四卧住宅,距离市中心15分钟车程或乘15分钟公交。

阿德莱德

家庭每周平均收入:1,106澳元

平均房价:今年6月为44万澳元,比去年上升3.5%。

10年前均价为28万澳元。

60万可以买到普林普顿(Plympton)的两卧住宅,距离市中心10分钟或乘10分钟公交。

达博(Dubbo)

家庭每周平均收入:1,052澳元

平均房价:31.8万澳元

60万可以买到伦萧道(Renshaw Drive)的四卧住宅加8个车位,进程车程6分钟。

怀亚拉(Whyalla)

家庭每周平均收入:1,324 澳元(根据2011年人口普查数据)

平均房价:25.4万澳元

60万可以买到六卧住宅加9个车位和马厩。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 2017年1月1日将开始实施最新的护照办理费用规定

2017年1月1日起,澳洲将开始实施最新的护照办理费用规定,出国留学,去往澳洲留学,离2017年还有两个月的时间了,澳洲17年开始,签证费用将上涨,最重要的一点就是办理费用大幅上涨,最高的疯涨13倍多!据有关领域专家称,此项规定能够为澳洲政府创收过亿!过亿澳元!

具体规定如下:

自2017年1月1日起,如下规定即时生效:

办理临时旅行护照免费;

儿童(16岁以下)及75岁以上老人办理有效期为5年的护照费用由10澳币涨至135澳币,涨幅13.5倍;

优先处理金额需要支付54澳币的费用;

同时申请以下的文件,在以下价格的基础上,需要单独支付20澳币的额外费用。

1:有效期为10年的澳洲护照:270澳币

2:有效期为10年的护照:270澳币

3:有效期为10年的长期旅客护照:396澳币

4:有效期为10年的16-17岁青少年长期旅客护照:396澳币5:2016年1月1日后申请的紧急护照:171澳币

6:2016年1月1日后更换的护照费用:171澳币

7:申请身份公证书费用171澳币

8:文件公证费用70澳币

9:差旅出国费用171澳币

澳洲政府缺钱已经人尽皆知,但如此公开敛财还是很震撼呐!

2017年已经在路上,需要办理各种手续的小伙伴抓紧啦!护照办理服务费涨价是白纸黑字板上钉钉啦!接下来估计轮到其他手续了,反正澳洲移民局的服务费年年涨已经成惯例,配偶移民、父母移民、投资移民等等的申请费用,几乎每年都要涨一次。

所以,不管是移民后办理澳洲护照还是办理澳洲移民,或者仅是换个签证等,都抓紧啦,手续神马的能早办千万别拖,说不定一觉起来又被抢走好几百澳元呐!

(据太傻网)

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加拿大 | 银行需按保分担损失? 专家料借房贷更难

联邦政府由10月21日起就一项房屋按揭保险政策的重大改革,正式展开咨询。这项改革要求银行和其他借出房贷的金融机构,在借款者无力偿还房贷时,分担一部分损失和风险,而不是由公营的加拿大房屋按揭公司全额承担。这项改革旨在降低纳税人的风险。

 加拿大 | 银行需按保分担损失? 专家料借房贷更难
银行需按保分担损失? 专家料借房贷更难

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依据加拿大现行的房屋按揭制度贷款超过房价8成的申请房贷者,被要求向加拿大房屋按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)或是其他私营保险公司购买保险。

银行现时不用承担任何损失

现时只有首付不足25%才必须向CMHC购买按揭保险,但银行和房贷机构会将有一定风险的贷款也“打包”给CMHC申请保险。

一旦出现借贷人士无力偿还的状况时,造成的损失理论上全由CMHC承担,银行不用承担任何损失。而CMHC是联邦政府担保的公营机构,这意味它所承担的损失,最终其实是由纳税人承担。国际货币基金组织过去多年来,一直批评加拿大这种由政府出面担保房屋贷款制度,指这是全世界所独有,他们一直认为加拿大政府应该减少其在房屋贷款制度中所承担的责任。联邦财长莫奈(BillMorneau)本月初宣布,政府拟推出一项被称为“债主风险共担”(lender risksharing)的改革,由昨天起进入咨询阶段。

这项改革要求银行和借出房贷的金融机构,对于因借贷人士无力偿还房贷所造成的损失,分担合理的份额,以平衡加拿大的房贷金融制度联邦政府提出的风险共担方案有两项选择,一是银行和借贷机构承担所有无力偿还贷款总价值的5%至10%,二是银行和借贷机构承担无力偿还房贷所造成损失的15%。

银行支出增恐会转嫁借款人

有分析指这种改革一旦实施,会加重银行和金融机构的支出,且这些支出最终会转嫁到借款人士身上,即由买房者来承担。联邦政府预料这种影响不会太大,在财政部的背景分析文件中表示,这项措施对银行或金融放款机构所造的成本增加,在5年时间内平均只得0.2至0.3个百分点。

相关资讯:多伦多1万人炒房逃税被查处 已追回2亿元

(据星岛日报)

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英国 | 消息统计英国Q3房价下滑,这事儿可怕么?

六月英国投票脱欧,到现在十月,差不多刚好过了一个季度。英国媒体啊各大研究机构啊自然没有闲着,大家都开始计算起英国房价的变化情况了。 毕竟房价的波动有滞后性,三个月作为一个节点,还是能看出来一些问题。

然而,每家机构的计算方法不一样,可能在房价稳定的时候还看不出来太大的区别,但是在这种特殊时期,问题就来了。好比英国第三季度的房价,有的说涨,有的说跌……那么真实情况究竟是怎样呢?我们仔细推敲一下就不难发现了。

在昨天的一条新闻里,Halifax和HIS公布了他们的统计结果。 

英国 | 消息统计英国Q3房价下滑,这事儿可怕么?

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Halifax和HIS的数据显示,第三季度英国的平均房价从第二季度的215,168下跌到了214,140英镑每套,并且,这是英国近五年来第一次出现房价下跌的情况。

但是,仔细的大家应该也发现了,这里的下跌,其实只是一个季度性的下跌,也就是说9月份的平均房价比6月份的平均房价下跌了一些。

一般情况下,我们看房价,是会看年度的比较的,也就是拿今年三季度和去年三季度比较—这样一比较,就会发现其实房价还是涨了的:今年第三季度的平均房价比去年同期仍然上涨了5.7%。但是,我们仍然不能忽略,二季度的年增长率是8.3%。也就是说,增长速度的确减慢了。

并且,伦敦的房价出现了季度性的持续下跌,也就是说,自今年3月份以来,受到印花税下调以及脱欧的连续影响,伦敦市中心总体的房价在最近的半年时间里面都在下滑。

对此,IHS Markit的首席经济分析师Chris Williamson表示:

“英国脱欧的投票结果对英国的房价带来了消极的影响”,而且他认为:“英国脱欧明显影响了市场情绪,大家都不确定这个市场会如何变化,所以政府对于之后脱欧的一些具体的执行对房地产市场至关重要。”

但是,市场上的也有不那么悲观的声音。英国皇家特许测量师协会RICS发布的报告就对英国房地产市场保持积极的态度。他们的调查显示,越来越多的卖家/开发商对于房价的增长是持积极态度的,并且他们对英国房价长期增长看好。

在估价师的统计汇报中,目前汇报房价上涨的人又超过了汇报房价下跌的人。 英国 | 消息统计英国Q3房价下滑,这事儿可怕么?RICS认为,英国现在供不应求的状况依然存在,并且在最近这段时间,新增的供应量越来越少。对此,RICS表示:“供求关系的不平衡将持续影响到房价的走势,推动房价的增长。虽然我们看到很多的首次购房者出现在市场上,但是持续的供不应求的关系还是会让很多人买不起房。购房信心的维持,需要需要政府的市场共同努力。”

上面说的都是媒体说的宏观的分析。

那么,实际微观来看,现在的购房市场上,具体的表现又是如何呢?

最近一段时间一直在买房,房产君自己也买,帮客户也买,脱欧后感受到了这几个现象:

1  买好房子不用加价抢了!今年的上半年,特别4月1号加收印花税之前,那段时间英国的房产市场简直疯狂。 折扣基本没得谈不说,基本遇到好的房子都要加价。  市场上的好房子每次viewing open day都是一群群的买家。 不加个5% 10%的别想抢到。 

然而现在,买家少了,砍价的空间大了。  一些条件不是特别好的房,都可以offer个低于asking 5-10%的价格。  就算一些地铁或者火车站旁边的刚需房。  就算open day有7-8个人来看的房子.. 也基本可以以asking 或者比asking 低3-5%的价格能够成交… 

于是,不用加价也成了降价的一种形式,心怡的房子更好买了。 

2  买新房,开发商那边可以谈下折扣更大了。  买期房找开发商拿折扣,之前1%-2%是正常。 现在脱欧行情一来,我们可以比以往更轻松的谈下一些更好的折扣。 很多折扣谈下来之后,直接砍掉了新房的溢价。 虽然一些新盘的asking很吓人,但是最近以来实际的成交价.. 真的都不错。 

3 目前二手房市场上价格依旧坚挺的房子:  有概念的,比如crossrail。 交通好的 比如地铁站火车站边上的。  学区周边好的。 这些一放到市场上都会被买家疯狂问询,最后的成交价都在asking附近。 

总之,房价下跌这事儿…

每个人有每个人的看法。 

作为我自己,我是希望能更为平盘一段时间让我进一步入几套的。 之所以这么认为,另一个原因,也是目前为止,英国的房产市场上还没有出现可能导致崩盘式暴跌的因素。 从现在市场上一些刚需房的出价情况就可以看出,目前英国本地购房者对于刚需区域的房子购买力还很强大。 

(最近2-3个月我重点关注了crossrail东面西面几个车站附近的house. 要么是结构的原因我看不上眼的,凡是看上眼的几个面积合适,有改造空间的,基本都在放上市场4周内sold STC ) 

抛开大的经济政治等等因素影响,就市场来说,现在英国房子供应无法满足需求这个是一直并且将持续存在的,这就表示着长期来看,房子还是会增值的,毕竟物以稀为贵。

相关资讯:英格兰东部带动房地产市场增长 房价再次飙升

(据英国房产圈)

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加拿大 | 房价下跌租价上天!温哥华多伦多你们还有救吗?

对于温哥华房地产市场来说,自八月以来,经历了水深火热的两个多月。最近的压力也没有丝毫减小,前有各级政府联手打压,后有海外资金相继撤离。但相对于大温地区9月惨淡的房屋销售量,该市公寓租赁市场的高额租金却不能阻止租客对于租房的需求,其中最新数据显示温哥华十月租金价格再次打破历史记录。

在某网站的加拿大租金报告中指出﹐全国租务市场出现了极化现象﹐在最贵租的城市当中﹐很多的租金继续显着上升﹐至于本已较为平租的市场﹐租金则见回落。此外,楼市红火的奥沙华及咸美顿更连升3级﹐也打入贵租榜的十大。

加拿大 | 房价下跌租价上天!温哥华多伦多你们还有救吗?
全国十月单卧室公园租金前十榜单,来源:PadMapper

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这份由租赁网站PadMapper统计的数据指出,温哥华两卧室公寓的租金水平环比上涨4.5%,平均租价为$2,800;单卧室公寓价格也达到$1,800元,是全国同类公寓市场中租金最高的城市。由于新公寓项目建设量的明显下滑,多伦多两卧室公寓租金在十月份时达到了$1,760元,单卧室公寓则为$1,370。不过﹐相对于温哥华其他单位来说﹐单卧室公寓及两卧室公寓仍然会好一些。

加拿大 | 房价下跌租价上天!温哥华多伦多你们还有救吗?
加拿大各城市十月租金排名,来源:PadMapper

新政打房价却促租房市场

据资料获悉,十月全国租赁市场价格基本都呈上升趋势,其中涨幅程度最大的城市则分别为多伦多、温哥华、维多利亚以及蒙特利尔。地产专家指出因为政府的房贷新政,将迫使很多计划购房的客户提高对租赁市场的需求,预计未来几个月市场价格将不可避免的继续上涨。

此外根据调查,温哥华购房者对于房价的可负担性已达到历史新低,多伦多地区则是25年来的最低水平。

加拿大专业贷款机构(Mortgage Professionals Canada)的首席经济学家邓宁(Will Dunning)在周二的最新报告中则直接炮轰联邦房贷新政,他认为新政将致使租赁市场租金大幅上涨并引起连锁反应。尤其在各地空屋率如此低下的情况下,多伦多仅有1.6%的房子属于空置状态,温哥华则不到1%。

多伦多附近城市异军突起

在十大最贵租的城市之中﹐多伦多高踞次席﹐不过﹐单卧室公寓租金1370元﹐与温哥华相比﹐少了430元。两卧室公寓的情况相同﹐上月份租金是1760元﹐较温市少了超过1000元。

然而﹐多伦多租金虽然较便宜﹐但单月计的升幅均比温哥华为高﹐单卧室公寓及两卧室公寓分别达到4.6%及4.8%。

报告又特别提及近年来楼市炽热的奥沙华(Oshawa)及咸美顿(Hamilton)﹐指出这2个邻近多伦多的城市,在租金榜上同样连升3级﹐分别排第8位及10位。

上月份﹐奥沙华单卧室公寓及两卧室公寓租金单月上升4.8%至980元﹐以及2.5%至1250元。该网站指出﹐这个位于多伦多东面的城市首次打入十大﹐目前与利载拿(Regina)并列第8位。

咸美顿上月份的单卧室公寓上升至950元﹐与8月份比较﹐录得2.7%的增长﹐两卧室公寓租金持平﹐维持在1100元的水平不变。

(据加拿大家园

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英国 | 为了睡眠 有100家学校或将在2018年实行10点开始上课

这位学者叫Paul Kelley,他去年的一项研究表明,10岁的孩子自然睡醒的时间是6点半,16岁时是8点,18岁时则是9点,睡到这个点上,大家肯定以为是懒虫了。

论文中指出,“对于这些孩子,7点叫醒他们,相当于把50多岁的老师在4点半叫醒。”

之他发现,10岁儿童在上午8:30之后才能专注地学习,16岁的青少年在10点之后开始学习才能有最好的效果,大学生应该从上午11点之后开始学习。

Paul Kelley认为,仅仅通过推迟上学时间就能将学生的成绩提高10%。

他以前是一所中学的校长,在他将上学时间从上午8:30推迟到上午10点之后,获得高分的学生人数增加了19%。

他说,根据预先设定的生物钟,青少年应该在午夜左右睡觉,并且要到上午10点左右才能完全清醒、注意力集中。

他的这一呼吁与美国儿科学会的建议是一致的。

该学会曾建议,初中和高中将第一堂课开始时间推迟至8:30或者更晚,并建议睡8.5至9.5小时,使学校的课程时间安排和青少年的自然生物钟协调。

牛津大学正在进行一项研究,英国有100家学校,几万学生正开始从10点上课,预计结果将在2018年公布。

中国青少年研究中心今年发布的《中国少年儿童十年发展状况研究报告》表明,近年来,我国中小学生睡眠时间持续减少,近八成睡眠不足。

他还认为:朝九晚五的上班时间是违背生理节奏的。

在55岁以前,成年人的生理节奏与朝九晚五的工作时间完全不符,这对他们的工作表现、情绪和精神健康构成了“严重威胁”。

他说,成人的工作时间应在上午10点,而不是9点。

这当然是在说英国,我国大多数上班时间是8点。

0点之前开始工作可能导致员工生病、疲惫不堪、倍感压力。

这从理论上是对的,晚起是医治睡眠不足的良方。

 (据太傻网)

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