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美國 | 奧蘭多豪華湖景別墅，坐享藝術生活之魅

現代人的生活充斥著為了生計和未來的奔波，充斥著嘈雜的汽笛聲與喧鬧聲，人們在鋼筋大樓裡徘徊，看不到一絲綠色。在每天的忙碌生活中，我們無比希望能找到一種更加舒適而又自然的生活方式。

而在陽光明媚、鳥語花香的美國佛羅裡達洲，就有那麼一處哈姆林社區，在那裡每棟房屋都是一件藝術品，為你帶來最富魅力的生活方式！

你的別墅由你來設計

哈姆林（Hamlin）社區得名於一種甜橙，位於美國西橙縣（West Orange County）的湖畔鄉村，這裡原本是一片占地30,000英畝的橙園。這一占地640英畝的總體規劃社區位於獨立大道（Independence Parkway）立交橋上新建的429號高速公路、迪斯尼世界（Disney World）以北數英裡處，距離奧蘭多（Orlando）市中心僅20分鐘路程。

美國 | 奧蘭多豪華湖景別墅，坐享藝術生活之魅 — 哈姆林社區擁有多棟住宅，其中冬季花園住宅位於湖畔，享受無敵湖景風光

哈姆林社區擁有多棟住宅，其中冬季花園住宅位於湖畔，享受無敵湖景風光。住宅面積從1,600到5,100平方英尺不等，售價為27萬美元到100萬美元。主力房型有3臥2衛、四臥2衛、4臥3衛、4臥4衛和五臥五衛。

冬季花園4臥4衛的別墅是一個單層的房子，擁有2,726平方英尺的空間和兩個車庫。進入門廳之後，次臥室就位於沿著走廊的右邊，精心設計後的分隔布局充分保障了隱私和必要的私密空間。從門廳望進去，可以看到家庭室和後院，空間敞亮通透，沒有絲毫多余的部分。這間房子設有4間臥室和一個主餐廳，全都采取了分隔布局的方式，以保證獨立空間。開放式廚房與客廳相通，設有中心島檯、早餐區、大型的步入式儲藏室。坐落在房子後方的是主臥室，配備大型步入式衣櫥、雙洗面盆、淋浴和獨立浴缸。當然房子在設計之初就保留了可改造的空間，如多功能室可作為第四臥室，主臥室和陽台可擴大，方便日後可以根據特定的需求習慣來進行設計。

冬季花園4臥4衛的別墅整體打造成蒙地卡羅風格住宅，將功能性和美觀性融為一體。一開門便可以欣賞到優雅庭院，給人以愜意舒適的氛圍。可以根據需要增加壁爐或噴泉，營造完美視覺效果。走進建築內，首先是寬敞的家庭房、餐廳和廚房。廚房內配有一個可兼做餐桌的操作台，步入式儲物間和充足的台面給予最大的自由度。起居和娛樂裝修選項中，包括一個超大門廊，可以全天候盡情享受佛羅裡達的悠長夏日。主臥套房中有寬敞的起居室，另有一個舒適的spa風格衛生間。同時也配備有一間書房、主人專用門合配淋浴設備的泳池旁衛生間，讓每一天的日常起居都更加舒適。另外可以在現有建築的基礎上增加一層（2層），包括第五間臥室和套內衛生間。

冬季花園5臥5衛的別墅Treviso 為一棟 2 層住宅，面積 5,704 平方英尺。別墅擁有開放式獨立豪華五臥房，另帶五個半浴室。別墅內均由花崗岩，不鏽鋼，瓷磚和木質構成，相輔相成又保留了材料原有的風味，堪稱藝術級別的建築構造。觀景區域幾乎達到全景，每個房間都能欣賞到漢考克湖令人賞心悅目的美麗景色。

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泰國 | 泰國芭提雅房產的十大投資優勢

全民度假時代，旅遊地產(即不同於傳統住宅的集旅遊、休閑、度假、居住為壹體的項目)以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，開始占領泰國房產市場，特別是芭提雅這類旅遊城市最為熱門；今天，我們就來分析壹下投資泰國芭提雅房產的優勢。

泰國芭提雅房產投資優勢

第壹：資源

海灘長達40公裏，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的夜生活文化，極其低廉的物價和聞名世界的旅遊服務業吸引著世界的遊客。旅遊娛樂項目眾多，每年芭提雅可以吸引1200萬外國遊客光臨，這在全球都是名列前茅的。

第二：氣候

熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節，壹月份最低海水溫度28°C，冬季適合遊泳。完全可以短褲T恤過壹年。

第三：經濟

芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷–羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業也勢頭兇猛，每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

第四：購房背景

外國人的大量湧入芭堤雅購房，使得海濱公寓行情大漲。在芭堤雅樓市，外國購房主力軍是歐洲人。幾乎所有的樓盤廣告都有英語和俄語，近年來，中國人也越來越多的青睞芭提雅，芭提雅的房屋空置率極低，好地段低價格的房子常常很快就賣光了外國人配額。

第五：出租回報率

出租收益約8%-10%，壹些地段好近海的房產可高達15%，泰國每年來自世界各地2600萬的遊客（其中600萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。芭提亞旺季租房壹天可以租到300元壹天，歐美短租客尤其多。若直接給開發商包租，最低也有6%的收益。

第六：房價

壹居室價格在20萬人民幣到60萬人民幣之間，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。折合成國內毛坯房建築面積價格約7000人民幣/平方米，首付10萬元分期付款，就可在該地購買1居室的海景房。

第七：房產政策

永久產權：泰國房產是永久產權，外國人壹樣享有，而且還和歐美的永久產權不同–泰國沒有房產持有稅。

無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。

交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。

第八：增值空間

同時泰國房產近十年來壹直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲30%以上。

第九：交通

規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭提雅機場距離中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。

今後亞航計劃開通更多的國內城市直飛芭提雅，對於遊客來說不用去曼谷機場轉車又可以節省2個小時都時間。而且2016年中國南方航空也開通了上海–芭提雅的定期航班，由於芭提雅機場是廉價機場，所以機票價格也比飛曼谷低了壹半。泰國無論目前的落地簽政策或者未來的免簽政策，都是可以讓國內遊客說走就走的，和國內遊壹樣方便。

所以有人總結出了去海南不如去泰國，泰國海灘的景觀、物價、娛樂項目、旅遊服務；從各方面講，都遠勝三亞。

第十：度假生活

當地物價低，生活成本也低，再加上匯率的關系，在西方國家工作，之後去泰國芭提雅養老，邊玩邊省錢漸成壹種潮流。

泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。泰國的醫療設施也處於世界壹流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇壹些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。

總之，泰國在成為中國遊客首選旅遊目的地的同時，泰國房產也同樣具有吸引力。目前人民幣匯率也正處於貶值階段，與其花200萬元在三亞買壹套90平方米的二手房，不如用同樣的價格在芭提雅買4套房子。房租能差5倍以上。

（據互聯網綜合整理）

澳洲 | 澳洲各銀行選擇性提升存款利率

各大銀行存款利率花哨多，比較難度大

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據《悉尼先驅晨報》報道，澳洲各銀行在未能執行儲蓄銀行（RBA）的全面降息之後，開始鼓吹壹些定期存款存在高利率，但這種高利率將由銀行旗下的壹些財富管理平臺的養老金賬戶排除在外。

澳洲的銀行上個月提高了定期存款的利率，據這些銀行所說是為了平衡貸款與存款之間的利率。然而，在金融顧問用來管理客戶養老金賬戶的系統上，放貸方並不總是提供最具競爭力的利率。

這些平臺上能夠查詢到的利率不盡相同，使得行業之間的對比變得困難。顧問在幾個平臺上得到的主要銀行的利率訊息並沒有包含向散戶所宣傳的年利率高於3%的情況。

例如，澳洲聯邦銀行（CBA）康聯首域（Colonial First State）旗下的首選（FirstChoice）平臺所提供的壹年期存款利率為2.3%，而零售銀行所提供的利率為3%。另外，該平臺為9個月期存款所提供的利率為3%。NAB的MLC平臺兩年期的存款利率為2.87%，而零售銀行提供的利率為3.1%。

CBA和NAB均指出它們的平臺會在短期存款方面提供更具競爭力的利率。

西太銀行（Westpac）的定期存款業務則通過安保資本（AMP）的 North平臺進行銷售，所提供的利率比零售銀行宣傳的定期利率低0.3%。

銀行爭辯稱監管機構對待平臺利率的態度不同，這就意味著銀行常常支付的利率較低。

盡管如此，水印基金管理公司（Watermark Funds Management）的投資分析家喬希（Omkar Joshi）表示，平臺上較低的利率是壹個信號——銀行聲稱的照顧儲戶可能只是說說而已。

上個月在各銀行宣布貸款只執行降半息的同時也宣布提高定期存款利率。

喬希表示銀行通過平臺支付的利率審查較少，可能會限制了該市場的競爭力。

各銀行方面則表示相關顧問所提供的定期存款通常都只有較低利率，因為這種更穩定，也因此使得監管機構對待家庭型存款的態度不壹樣。

CBA表示FirstRate的定期存款就只有壹種報價，而客戶們可以在自己顧問的幫助下選擇其他類型的存款。

在扣除費用之後，首選平臺提供的9個月期存款利率為3%。

NAB發言人表示利率是由零售網絡提供的，與通過MLC公布的可能會有所不同。“MLC Wrap提供的1個月、2個月、3個月及半年期的存款利率要高於NAB直接公布的利率。”

（據澳洲新快網）

加拿大 | 大多倫多地區2016年八月房市火爆一房難求！

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%，雖然今年的八月較之去年多出了兩個工作日，但刨去這兩個工作日的影響，漲幅依舊相當客觀。截至至八月，本年度的銷售量累計已比去年多出13%，房地產交易火爆程度一聽便知。

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%

多倫多新地產局主席Cerqua先生總結了現階段的房地產形勢，概括來說就是“求大於供”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。借款的低利率、大多人口數量的激增以及供需不平等都導致了“搶房”現狀，相信短期內這樣的情形是不會有太大改變。

相比2015年同期，2016年八月中獨立屋的交易總量增長22.1%，共計4,449起，價格達到$964,002，價格漲幅高達21.5%；半獨立屋交易量上升8.6%，共有859起交易產生，價格漲幅17.6%，為$637,780；鎮屋價格漲幅為17.7%，均價攀升至$554,775，銷售增長22.8%為1,511起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量增長驚人，達到32%，價格上漲9.8%，均價$417,869。

2016年八月大多地區主要房型的銷售量和平均房價大多倫多地區總體房屋統計數據

八月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量為3,416起，均價為$677,241，售價叫價比102%，市場停留時間為21天。

Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,167起，平均價格為$619,445，本月銷量Brampton超過Mississauga排名區中第一。Brampton共計銷售1,037所房屋，均價為$601,060；Mississauga八月銷售1,027起，平均價格為$616,555，值得一提的是Caledon雖然銷售數量遠不及Brampton和Mississauga，但均價“超高”達到了$832,351。Halton區八月內一共產生822起交易，平均價格$811,211。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，309起交易，均價$1,045,979，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。八月大多地區獨立屋市場銷售共計4,449起，均價至$964,002，房屋在市場上的周期為16天，售價叫價比為102%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有863起交易，均價為$1,041,327，房屋在市場上的周期16天，並且售價叫價比為104%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋938所，整區的均價較上月上升，為$822,104。Brampton以524起交易排在區內第一，平均價為$710,343，房屋在市場上平均11天即完成買賣；其後的Mississauga銷售335起，價格$976,233；Caledon銷售79起，平均價格達到$909,826。

Halton區八月共有492起交易，平均價格衝破百萬，為$1,000,155。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有200起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,293,724；其後的Burlington排在銷售第二，交易107所獨立屋，價格為$864,731；Milton以114起交易排在之後，價格為$776,087。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區八月月銷售總共859起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$637,780，房屋在市場上的周期天數為11天，售價叫價比105%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

八月價格、銷售量最高的多倫多市銷售208起，平均價格為$774,700，售價叫價比高達106%，房屋在市場的周期為短短13天。

Peel區一共銷售395起半獨立屋，平均價格為$583,922。其中Brampton以232起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$554,755；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生151起交易，均價為$628,976。

Halton區在八月共銷售49起，區內銷量最高的Malton總計銷售23起，平均價格基本持平$610,736。Oakville位居第二，有12起交易，均價為$729,408。本月的Burlington銷售僅12起，價格為$621,798。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區CondoTownhouse在八月一共銷售757起，平均價格達到$482,809。其中多倫多市總計銷售262起，遙遙領先其他城市，平均價格為$549,171，銷售周期為20天，售價叫價比為102%；Peel區249交易，其中Mississauga一馬當先，共172起交易，平均價格為$463,546。Brampton銷售與上月持平為76起，平均價格$393,184；Halton區一共76起銷售，Oakville共銷售27起，價格為$465,956；Burlington以32期交易排在區內第一，平均價格為$438,394。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區八月Condo市場共計產生2,786起交易，平均價格為$417,869。

其中，多倫多市銷售房屋1,964起，均價為$446,612；Peel區共計383起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，八月Mississauga銷售321起，平均價格為$315,822；Brampton銷售62起，均價為$290,380。Halton區共計銷售66起，Oakville以27起銷量排在第一，均價為$423,985；Burlington銷售26起，均價$359,689。

八月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為754起，總體平均價格為$627,027，房屋在市場周期為11天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是Brampton，以127起交易位居第一，均價為$514,483。多倫多市共95起交易排在第二，均價為$795,191。

BC出台了新政之後，很多人預測大批資金將從投資溫哥華房產轉戰大多地區，究竟是否會有影響，如果有又會有多大的影響讓我們拭目以待。

七月末卑詩省政府推出新的外國買家物業轉讓稅時至今日該政策已生效一個多月，不少海外買家付不出15%物業轉讓稅，寧願退屋失訂金。如今八月的房地產市場報告已經公布，當時預測的房價“大跌”是否真的應驗呢？卻有跡像表明，預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。【閱讀原文】

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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美國 | 移民美國後生活成本遠遠超過國內？我看未必

其實國內許多人會認為覺得移民美國的生活費用要遠遠超過國內。卻覺得未必，因為在北上廣深這些國內一線城市生活，壓力也相當大。然而，我們的工資卻沒有美國人那麼高。不信？那看看下面的對比吧。

交稅成本

美國全國範圍的徵稅包括聯邦個人所得稅、社會保險金稅和老年醫療保險稅、徵收資本利得稅和股息稅。還有一些州個人所得稅、銷售(或消費)稅、房產稅、車輛登記稅，以及特定的消費稅、教育稅、贈與稅和財產繼承稅。全部加起來的話，一個美國中產階級家庭交稅的總成本相當於家庭收入的35%—40%。因為美國有種種稅務減免條款，相當比例的個人和家庭可以通過稅務規劃減少稅費。在中國，工薪階層一般只是交「四金」或「五金」，一些小康家庭須交納車輛登記稅，以及少量家庭需繳納房產稅。除此以外，似乎就沒有其它繁複的稅收了，但一些隱藏的大小雜稅這就不得而知了。

住房成本

住房開支是美國家庭佔比最重的一項開支之一，基本上都要佔到家庭淨收入的30-40%。總體而言，美國家庭除了償還房貸和每月要交納小區管理費外，每半年一次還要繳納房產稅。在中國，在北上廣深等城市的房價已遠遠超出年輕人依靠工作收入就能夠支付的金額。有移民曾感嘆，「除了中國，哪兒的房價都便宜。」在舊金山郊區的別墅每年可以回報9%左右，這意味著只需10年就可賺回別墅本金。但廣州淨租金回報率只有3%。

飲食成本

美國農副產品價格低廉且質量上乘，美國一般家庭每月的伙食開支很少有超過家庭淨收入的15%，有些家庭的伙食開支僅佔家庭淨收入的5%左右。中國許多地方的物價已經相當之高。以上海為例，在美國超市中除了各類豆製品的價格明顯高於上海市場外，其他的物品如魚肉禽蛋、瓜果蔬菜，以及乳製品和副食品等，大部分食品的價格與上海相差無幾或是稍高，而大部分豬牛肉類和禽畜內臟的價格則比上海便宜得多。此外，服裝、化妝品等，在美國買比在國內買划算得多。然而，美國人的平均工資是中國人的四到五倍！

保險成本

美國人都願意通過購買保險而規避將來可能產生的意外損失，如把一般家庭所購買的保險列一個單子，基本上有醫療保險、眼睛保險、牙齒保險、汽車保險、房屋保險、家庭財產保險、人壽保險等。雖然大部分保險不是強制購買的，但美國家庭在保險方面的支出卻佔其淨收入的20%左右。中國的家庭在這方面的支出無疑要比美國少得多。一般家庭就是購買醫療保險，有部分家庭也買了人壽保險。如果有車的話，就購買汽車保險。

交通成本

美國家庭的交通成本一般有購車費用、汽油開支、車輛維修費用、車輛登記費、違反交通規則的罰款、車輛保險、停車費、外出的飛機輪船等交通費。以購車養車為例，美國的汽油價格比中國便宜。年初，全美普通汽油的平均價格已降到一加侖(約3.7升)2.05美元。在中國，停車位必需用高價購買，而美國家庭在買房和租房時通常可以得到兩個免費的停車位。近幾年，中國一些城市限行，車牌拍賣價水漲船高，達到幾萬元人民幣，而有位移民二年前在美國在購車後買了一個汽車牌照，不超過100美元。據悉，擁有兩輛車的美國家庭，交通成本平均為家庭淨收入的16%。而在中國，同樣的交通開支可能會佔到一個白領家庭的40%- 50%。

教育成本

美國在全國範圍內實行十二年制義務教育，免除學生高中畢業之前的全部教育費用。美國大學錄取率遠遠高於中國，因此一般家庭不會為孩子請輔導老師，再加上孩子18歲以後就相當獨立，不會給家庭增加顯著經濟負擔。另外，約10%的美國家庭選擇送孩子上貴族學校，其花費就非常昂貴了。中國的家庭在孩子高中畢業前的教育成本遠遠高於美國家庭，許多家長選擇花費大量的資金請家教及上補習班。孩子進入大學後，中國的教育成本在家庭淨收入的佔比上或許與美國大同小異，但是中國孩子極少擁有美國孩子的獨立性，大學的費用基本上由父母支持。

新加坡 | 登加“森林鎮”料為新私宅添賣點

市場人士相信，新加坡登加新鎮的發展有助提高附近地區，如武吉巴督、蔡厝港、裕廊西、文禮等地的長期房地產價值，但這種漣漪效果，要等到新鎮基礎設施建好才會顯現。

隨著登加（Tengah）新鎮總藍圖出爐，附近新私宅項目可能以登加新鎮當賣點。

市場人士相信，登加新鎮的發展有助提高附近地區，如武吉巴督、蔡厝港、裕廊西、文禮等地的長期房地產價值，但這種漣漪效果不會馬上顯現，要等到新鎮基礎設施建好。

他們也指出，登加新鎮和周遭地區的房地產價值是否上升，在很大程度上將取決於附近裕廊創新區（Jurong Innovation District）的成功。

登加新鎮位於西部，與裕廊、武吉巴督和蔡厝港毗鄰，是我國第24個市鎮。根據國家發展部前天公布的新鎮總藍圖，該鎮將會是本地首個“森林鎮”（Forest Town）、首個無車市鎮中心、以及首個智慧鎮。

在規模上，新鎮占地700公頃，可建造約4萬2000個住宅單位，首批組屋從2018年起開放預購。在交通上，裕廊區域線（Jurong Region Line）將途經它，其地鐵站估計在10年後竣工。

登加新鎮構想圖

世邦魏理仕（CBRE）新加坡主管沈振倫受訪時說：“登加新鎮的特點，會對那一帶房地產價值有幫助，但這可能不是立竿見影的幫助，但發展商肯定會把這些特點放入項目賣點中，不僅是登加本身，也包括周圍地區的項目。”

譬如，青建地產（南洋）集團在今年5月，以3億零116萬元標得的武吉巴督西六道商住兩用99年地契地段，就十分靠近登加新鎮，新項目預計可在明年第一季或第二季推出。

智信研究與咨詢總監王伽勝認為，蔡厝港、裕廊西、文禮等地的房地產價格，預計也可長期受惠。他說：“登加發展後，這些地區相對就顯得不那麼偏遠、更成熟一點。”

王伽勝強調，登加新鎮的綠色居住環境，往後也能惠及蔡厝港等地，就像榜鵝的瀕水居住環境能惠及盛港一般，但買家不用急著現在就買下房子。

戴玉祥產業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳則說：“如果要選出一個在未來可看到價格升值的地區，我選裕廊西林道（Westwood Avenue）地段的私宅。但這主要跟裕廊創新區有關，而不是登加新鎮。”

他表示，未來的裕廊創新區可提供的就業機會和租房機會，支持登加新鎮和附近地區的房地產價格。

至於登加新鎮附近的商業和零售房地產能否受惠，李乃佳表示，裕廊西的裕廊坊（Jurong Point）、武吉巴督的威城（West Mall）或許會在登加的第一批居民搬入時受惠，但登加本身的商場落成後，這種效果就會消散。

（據聯合早報）

中國 | 亞洲三房市近期表現全球墊底中國竟然占了兩個！

據彭博社報道，相比房價猛漲的中國超一線城市——北上廣深，中國香港和中國台灣兩個地區的房價不漲反跌，成全球二季度跌幅最大的地區。

亞洲房價下跌

近期，路透調查房價顯示，受益於寬松信貸和一二級城市的熱絡表現，中國住宅市場年內漲勢將不會有明顯減弱，一二線土地市場還將保持一定熱度，投資增速將較去年有所上升，不過隨著需求的釋放和調控逐步收緊，明年房價漲幅將大幅收窄。

亞洲三個房地產市場的二季度表現全球墊底，受經濟增長疲軟、嚴格的樓市降溫措施和美元強勁削弱了房價與房地產銷售等因素影響。

涵蓋55個國家和地區的萊坊Knight Frank LLP全球房價指數顯示，中國香港、中國台灣與新加坡二季度房價同比跌幅最大，土耳其、新西蘭和加拿大漲幅最大。

數據方面，新西蘭8月房價繼續攀升，奧克蘭房屋均價首次突破100萬新西蘭元。

中國台灣大型商業銀行——華南銀行副總經理李宗賢周三指出，由於整體景氣未見好轉，加上房屋持有成本高，目前購屋者以自住型占大多數，投資客則近乎於零；因買方預期房價仍有下修空間，觀望氣氛濃，預估房價仍有5-15%下修空間，豪宅價格下修空間恐更大。

據中國台灣內政部營建署發布第一季房價負擔能力指標統計成果顯示，全台20個縣市的房價負擔能力，以台北市和新北市負擔能等級屬過低程度，貸款負擔率各達62.24%及51.92%。

（據和訊網）

加拿大 | 和溫哥華樓市比賽漲價：多倫多獨立屋一月漲40萬

據統計公司SnapStats9月1日公佈的一份數據，在BC省政府引入了針對外國人的15%土地轉讓稅之後，大溫哥華四大城區溫哥華，列治文，本拿比和素裡的獨立屋銷售量分別下跌47%-54%。數據已引起業內關注，不過多數專家還認為僅僅一個月的情況不足以斷言溫哥華房市已經出現了斷崖式的下跌趨勢。

早在8月15日，加拿大地產商會(CREA)公佈數字顯示，7月份全國的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，這已是5月份以來的第三個月下跌。房屋成交量下降的一個重要原因就是房價過高，已遠超本地居民所能承受的範圍。同時在BC省新稅之後，房屋交易量明顯下跌。

加拿大 | 和溫哥華樓市比賽漲價：多倫多獨立屋一月漲40萬 — 和溫哥華樓市比賽漲價：多倫多獨立屋一月漲40萬

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但是在多倫多，獨立屋、半獨立屋的房價卻飛速增漲，BC新稅之前，也就是今年的7月份，多倫多獨立屋的房價相比去年同期已上升21%至95.3萬加元，最近，萬錦市大獨立屋樓盤叫價1個月內激增40多萬元﹐以致有地產從業員認為﹐這現象反映溫哥華徵收新稅效應，令當地賣家預期多了海外買家轉戰多倫多，因而調高標價。

近期重售市場的放盤資料顯示﹐萬錦市共有19個面積較大的獨立屋掛牌，最低的叫價都要158萬元，但低於200萬的為數並不多﹐只有5個。

一位地產經紀表示﹐158萬多的叫價﹐比7月高出40多萬﹐成為歷來的新高。

根據這名地產從業員﹐叫價僅在一個月內大幅飆高﹐潛在的理由是賣家預期會有來自中國的華人入市﹐可望賣得較高的價錢。

這樣的指望並非不切實際。自從溫哥華於8月初實施15%的海外買家額外稅款之後﹐經濟師紛紛談及這類買家將焦點轉移至多倫多的可能性。這些面積較大的獨立屋地塊寬度至少50呎，而室內面積起碼有2500平方尺。一位地產指出，如果9月之內大部分的樓盤都能夠找到買家，基本上證明了溫哥華的政策對多倫多的樓市火上加油。

一位地產說﹕再觀察一個月﹐如果還是如此﹐基本上說明﹐他們來了﹗大陸客從溫哥華來了。他表示，由於萬錦市受海外華人的歡迎，目前賣家似乎都極具信心。事實上，上月萬錦及烈治文山的成交價已見大幅上升，而且萬錦市尤其突出，可能是溫哥華新海外買家稅連鎖效應的先兆。

他在微信號多倫多樓花中轉站分析約克區市場時稱，目前看來，中國買家放棄溫哥華，正要轉戰已經熾熱的多倫多市場，但主要著眼於3500平方尺﹑價格200萬元以上的高端獨立屋。

萬錦市這類獨立屋70%的售價都在200萬元以上，而且只需放盤10天便可以成交。

相對來說，烈治文山樓盤的叫價比較合理，但市道亦活躍，一反8月份例淡的常態。

據他指出，上月份烈治文山這類大面積獨立屋共有21間轉手，售價超過200萬元的佔了11間，另有3間以300萬元以上的價格成交。

值得一提的是，曾經淡下來的搶柯化勢頭再次升溫，超叫價成交的樓盤共有11個，份額55%。

關於多倫多房價飛漲的原因，可能有一下三點：

1、土地開放條框太多

新屋短缺是多倫多房價高漲的直接原因，市場供不應求，房屋自然稀缺。但是，根據加拿大智囊機構菲沙研究所(Fraser Institute)7月份最新公佈的調查報告顯示，房屋短缺並不是因為缺少土地，而是市政府在土地開放方面條條框框太多，導致房價高漲。

該報告研究了加拿大包括多倫多與溫哥華在內的68個城市房價在五年內的變化趨勢，並對照了每個城市的開發法規，結果表明，房價過高的城市，其開發法規也過於嚴格、手續繁雜。

開發門檻設得太高，開發商投資意願降低，導致房屋供應量下降，從而刺激房價，而多倫多的市政開發法規在全國都算是比較嚴格的，如果市政府能降低開發法規方面的門檻，那麼市場內的住房存量就會有所上升，房價也將趨於平衡。

2、開發商持地待價而沽

一方面是市政府不肯開放土地以供開發，另一方面由於新增土地有限﹐開發商已持有的土地勢必將漲價升值，因此並不急於建房，所以市場房屋短缺，房價一路高漲。

2015年多倫多獨立和半獨立的新屋開建數僅佔總數的27%，而在2009年時﹐這一比例約為40%。

正如加拿大帝國銀行(CIBC)副總經濟師泰爾所說，「如果你擁有可供發展的土地﹐同時你也知道省府的法規、政策將使得土地的稀缺超過現時人們的預計。你會不急於賣出你的土地」。

3、多倫多市長提倡開發閒置用地

為了遏制多倫多房價上漲，市長莊德利(John Tory)提出開發閒置公共用地來建屋，解決房屋供應不求的問題，從而降低房價。

莊德利日前接受BNN採訪時，關於溫哥華市通過加稅抑制高房價的問題，他回應稱，不能簡單地認為通過加稅，便能阻止外國投機者進入房屋市場，就可抑制房價過快上漲。其實這是一個十分複雜的問題，因為它是一個市場。由於多倫多房屋市場供求不平衡，導致了房房價格的不斷上漲。

因此，莊德利表示，市府正在加速推進利用閒置的公共用地來開發房屋項目，但前提是聯邦和安省政府願意將這些閒置土地不做他用而賣給開發商用作住宅開發。

同時，在今年8月份，RE/MAX Hallmark根據多倫多地產局(TREB)報告做出了分析，發現多倫多市內獨立屋在2016年前六個月的均價與去年同一時期相比上漲了10%以上，達到123萬零340元。

報告根據不同的漲勢將多倫多市劃分成幾個區域，其中最火熱的莫過於C13區，也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社區。這個區域內的獨立屋均價在今年上半年年同比猛漲了36.4%，均價達到182萬1777元。

RE/MAX經紀Ken McLachlan表示，該區域內許多房子擁有特別大的佔地面積，因此一些開發商來這裡搶購房子，再推倒重建，在這裡再蓋起小型豪宅，賣出高價。因此這裡獨立屋的價格一直在上漲。有些重建後的新屋能賣到將近400萬。

另外，在例如C15區，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社區，上半年獨立屋均價比去年增長了31.8%，達到164萬9510元，

而在C12區，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社區，在上半年依舊是多倫多獨立屋均價最高的區域，均價達到341萬2579元，比2015年上半年增長了18.2%。

多倫多獨立屋均價最低的區域位於包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社區的W10區，那裡的均價為63萬零542元，但年同比漲幅也達到18.2%。

在W10區以南的W9區是上半年獨立屋漲價最慢的區域，只比去年同一時期增長6.1%，均價為81萬6344元。

關於多倫多房價飛漲的原因，很多人認為外國資金介入減少了房源供應，同時炒高了房價，但加拿大帝國銀行(CIBC)副總經濟師泰爾(Benjiamin Tal)和多倫多房地產協會都認為﹐房價暴漲的根本原因在於土地供應有限，房屋供不應求，從而導致房價過高。

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（據加拿大家園）