英國 | 英國脫歐有利亞洲經濟增長

英國脫歐加上其他西方國家躁動不安,動搖了舊秩序,分析人士指出,這將有利於亞洲經濟增長,甚至加速“亞洲世紀”的來臨,就像二戰後“美國世紀”的到來那樣。

根據亞洲開發銀行的數據,到2050年,亞洲國內總產值將占世界的一半,比2011年增加將近一倍。

二戰結束後,歐盟以及其他國際機構,包括聯合國、北約、國際貨幣基金組織和世界銀行陸續成立,目的是希望成員國能通過合作,讓全球走向和平、繁榮與安全。但是,法新社的分析文章指出,這些國際機構對改革的抗拒,讓亞洲國家感覺它們“缺乏代表性”,因此尋求結成新聯盟。

曾出任外交大使的印度智庫“Gateway House”負責人德奧說:“讓西方國家富裕和安全的舊制度正面臨威脅。”她指出,英國民眾投票支持脫離歐盟,將對成立於二戰以後、旨在鞏固西方力量的舊機構造成影響。

難民潮和歐元危機已對歐盟造成嚴重衝擊,英國脫歐的決定可能引發骨牌效應;蘇格蘭若再度舉行公投並決定獨立,英國將面臨瓦解。

二戰後“美國世紀”到來時,中國仍處於內戰狀態,英國的前殖民地印度才剛剛獨立。

如今,中國已成為全球第二大經濟體,預計會在10年左右超越美國。而印度將在2022年成為全球人口最多的國家。

去年11月,國際貨幣基金組織宣布,將人民幣作為除英鎊、歐元、日元和美元之外的國際儲備貨幣。

歐洲經濟持續疲弱,印度尼西亞和菲律賓等新興國家的經濟則穩步增長,每年達到約5%。

然而,新興國家批評國際貨幣基金組織的投票權改革仍無法讓它們獲得更大的發言權。印度則抱怨無法成為聯合國安理會常任理事國。

根據亞洲開發銀行的數據,到2050年,亞洲國內總產值將占世界的一半

早在工業革命以前,亞洲已經是全球主要力量之一。近年來,中國的一帶一路戰略以及亞洲基礎設施投資銀行(亞投行)更是讓它在全球經濟舞台上發揮一定的影響力。

成立於今年1月的亞投行被形容為“為21世紀打造的銀行”,至今已有57個國家加入,但不包括美國和日本。亞投行行長金立群日前表示,今年下半年還將有20個意向國家加入,屆時成員將增至約90個。

不過,分析家也指出,不平等加劇、中等收入陷阱(即經濟發展到了某個階段陷入停滯狀態),以及天然資源方面的競爭,都可能對亞洲的崛起造成威脅。

印度知名的安全分析員巴斯卡爾認為,印度和中國彼此間存在許多不滿,在這些問題得以解決前,要迎來“亞洲世紀”恐怕沒那麼容易。

(據聯合早報)

日本 | 東京樓市進入價格調整期

日本近期經濟前景不明朗,一度火熱升溫的房地產市場開始趨於平靜。東京的新房、二手房市場也進入穩定的調整期。

日本的不動產經濟研究所6月16日發表的商品公寓房的市場動態調查,調查顯示東京圈5月的新房銷售數量連續6個月成減少趨勢。一度受益銀行利率的下降,公寓房曾保持12個月持續上升的勢頭,價格呈偏高走勢,目前進入回落的調整局面。

東京的新房、二手房市場也進入穩定的調整期

據悉,5月份的新房銷售量比去年同期減少了14%,為3,002套,其中單月銷售數量比為71%,勉強達到判斷銷售業績分水嶺的70%,在過去的6個月中,曾連續4個月跌落在50%、60%附近。

房地產情報公司的東京鑒定表示,價格的持續上升有些超過了消費者的承受力。東京鑒定根據2015年銷售的新房價格數據,在分析住房價格(以70平米作為參考標准)與上班族平均年收入的關系時,發現東京、神奈川地區的房價已超過年收入的11倍,而通常認為超過7倍就使上班族開始望而生畏。

此外,房地產公司和機關投資家也表現出“低調”。東京的大型房地產服務公司的JLL從今年1至3月,面向房地產的投資減少了28%。其原因是東京都的辦公樓的成本價格上漲,投資魅力低下。

不過市場人士認為,雖然房地產價格開始回落,但並不意味樓市行情將冷卻下去,因為目前日銀的負利率政策、大規模的金融寬松政策,將促使資金流入房地產市場,給樓市注入活力。

二手房牛市行情已成過去?

另一方面,二手房市場也開始進入調整局面。由於東京都內能夠蓋建新房的地方越來越有限,所以新房價格一直居高不下。東京二手房經過裝修後,雖然其價格絲毫不遜新房,仍然是熱門的搶手房。但近期走勢開始回落。據東日本不動產流通機構的統計顯示,5月份,進入東京圈二手房的登記數量開始減少,導致二手房庫存比上月減少了0.4%,為4萬644件。登記數量是2個月以來首次減少,其主要原因是日本國內經濟前景不明朗,持謹慎態度的房地產公司開始增加。

(據聯合早報)鉅亨網 互聯網資訊綜合整理

澳洲 | 全球150大城市房價漲幅榜: 墨爾本悉尼進前30位

在國際頂級置業顧問萊坊(Knight Frank)最新發布的全球大城市壹季度房價漲幅排行榜上,深圳和上海分別登上冠軍和亞軍寶座。

萊坊綜合央行們和官方統計數據計算,全球150個大型城市今年壹季度的房價平均上漲了4.5%。其中,最引人矚目的是中國。深圳以62.5%的季度房價平均漲幅雄踞榜首,緊隨其後的上海單季房價平均漲幅也達到30.5%。

在這份榜單上,共有四個中國的城市躋身前十。除了深圳和上海之外,南京和北京在壹季度分別以17.8%和17.6%的漲幅位列第四和第五。

全球大城市2016年壹季度房價漲幅排行榜

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此時備受關註的倫敦房價在壹季度的漲幅為15.2%,位居第十四位。廣州房價漲幅超過倫敦,以15.3%的幅度排在第十三位。杭州則以11.9%的房價漲幅位列第十九位。

至此,壹季度房價漲幅達兩位數的上榜中國城市總計有6個,榜單上的其余中國城市還包括武漢(7.7%)、天津(7.2%)、寧波(7.2%)、鄭州(5.3%)、濟南(3.1%)、成都(2.4%)、無錫(2.3%)、長沙(1.7%)、青島(1.2%)、沈陽(0.2%)、煙臺(0.1%)、大連(-0.8%)、唐山(-1.9%)、中國香港(-5.0%)、中國臺北(-8.2%)。

據悉,澳洲墨爾本以9.8%排在第28位,悉尼排第30位,房價平均漲幅9.7%。而受到大量中國買家青睞的加拿大溫哥華壹季度房價平均上漲了17.3%,位居榜單第七位。新西蘭奧克蘭壹季度房價漲了16.9%,排名第八位。美國西雅圖以10.8%的房價漲幅排在第21位。

 

值得註意的是,全球油價暴跌也對當地房價構成拖累,典型代表就是英國蘇格蘭海港城市Aberdeen。這個有著“歐洲石油首都”美譽的城市壹季度房價跌幅達11.3%,位列榜單倒數第壹,也是唯壹壹個跌幅兩位數的城市。

(據華爾街見聞)

 

 

澳洲 | 花旗銀行、荷蘭銀行宣布收緊澳洲公寓房貸

擔憂澳洲公寓市場需求下滑和供應過剩,大型外國貸款機構花旗銀行(Citi)和隸屬荷蘭集團(ING Group)的ING Direct銀行週壹追隨澳洲投資銀行麥覺理銀行(Macquarie Bank)的腳步,宣佈收緊對公寓的房屋貸款。

澳洲金融評論報導,美國花旗銀行和ING Direct銀行都宣佈了將收緊對投資者和自住者的房貸數額。

美國花旗銀行和ING Direct銀行都宣佈了將收緊對投資者和自住者的房貸數額。

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花旗銀行擁有壹份包含了澳洲近260個郵政區的內部名單,銀行的「高密度公寓政策」將適用於這些地區。高密度公寓指的是有超過30套以上公寓的開發項目。

名單中大部份郵政區都位於墨爾本和雪梨的內城區,以及距離市中心方圓15公裏以內的地區。這份名單的郵政區的數量比麥覺理銀行最近宣佈的收緊房貸的郵政區數量多出超過壹倍。

除熱門的高層公寓區外,花旗銀行的郵政區名單還延伸到了較高層公寓樓正在建設中的內環區。這些地區的貸款價值比率(LVR)將從80%降至70%。

花旗銀行的壹位發言人表示,銀行會根據市場趨勢定期審視抵押貸款組合。

ING Direct銀行則修改了對公寓室內使用面積少於60平米的承保規定。建成不到五年、室內面積(不包括陽臺和牆柱面積)少於60平米的公寓,其LVR將不得超過70%;建成5年以上、居住面積在50-60平米的公寓,其LVR將不超過80%。

數據顯示,墨爾本中央商業區的公寓價格已經下滑。

(據鉅亨網)

 

美國 | 美國留學簽證、護照遺失補救小妙招

不管是對美國留學生還是其他留學生而言,簽證、護照都是十分重要的。可即便是這樣,還是會有不少「馬大哈」將它們不甚遺失。那麼,當我們不得不面對這樣的境況時,又該如何處理呢?我們就以美國留學簽證、護照為例,為你詳細介紹下,即將去美國留學的孩紙們,還不趕緊學起來!

如果在美國時護照丟失,當務之急去美國當地警察局報案。不過,身為去美國留學的學生還是有些優勢的,在報案時警察會讓你提供駕照、學生證、SSN等信息。一般警察會給你一個報案號碼的小卡片。報案記錄正常情況下需要花一週左右的時間才會給你。儘量與警察說明情況緊急急需補辦,那麼補辦美國留學簽證在幾個小時內弄好。保留好報案號碼的小卡片和報案記錄用於補辦護照。

不管是對美國留學生還是其他留學生而言,簽證、護照都是十分重要的

去中國駐美國大使館補辦護照,一般需要提供以下材料:

1) 填妥的《中華人民共和國護照/旅行證/海員證/回國證明申請表》;

2) 小2吋(4.8cm*3.3cm)背景為白色或淡藍色的彩色相片2張,頭部寬度為2.1cm~2.4cm、長度為2.8cm~3.3cm;

3) 遺失或被盜護照的複印件(如果有的話),包括帶個人信息頁、曾辦理過加注延期頁、來美簽證頁;

4) 在美居留證明原件及其複印件(如美國「綠卡」、工作證、I-20表等);

5) 遺失或被盜護照書面聲明。內容包括:旅美前後經歷,遺失或被盜護照地點、經過、護照號碼、發照時間、簽發地點,本人住址及聯繫電話等;

6) 報警記錄。

在美國補辦護照需要本人親自到使領館辦理,不可以通過郵寄材料申請或委託他人代辦。但大使館可提供回郵服務。無需提前預約。辦理時間約30天或更長時間,費用為105美元。

如果回國補辦護照,需要提交公安機關出具的報失證明、本人遺失情況說明外,還需提交戶口簿、居民身份證的原件及複印件,並填寫《中國公民因私出國申請表》,當場照相,在遞交申請7個工作日後可以領取證件 (週六上班)。辦理費用:420元 (400元是補發新證的花費,20元是一條加注的費用)。

回國補辦護照後,補辦簽證時一定要面簽。不用交SEVIS費,重新交中信銀行的簽證費,上面寫上新護照的號碼。中信銀行給的收據上沒寫護照號碼,需要自己寫。所以沒拿到新護照前就可以去交費了,拿到新護照後再填上號就行了。面簽的材料:DS160(上面貼一張50*50的照片)和I-20 美國大學的成績單等。

因此,如果美國留學簽證、護照遺失,首先千萬不要慌亂,鎮靜之後再按照上述步驟一步一步做就可以了!

相關資訊:從此投資美國房地產又多了一個理由

(互聯網資訊綜合整理)

 

 

美國 | 移民美國後住哪兒?6大適合華人定居的美國城市

美國,壹直以來都是國人最偏愛的投資移民地之壹,高水平的教育環境、優厚的福利待遇以及優越舒適的生活環境等,都使得美國的華人隊伍持續壯大。最新數據顯示,美國的華人人口已達452萬,華人已經成為美國亞裔中最大的族群,也是所有少數族裔中僅次於墨西哥人的第二大族群。

不過,由於中西方文化有著較大差距,國人在移民美國時,還是會喜歡選擇與自己生活習慣、風俗文化更貼近的城市,因此,美國的華人聚居城市壹般會更受歡迎。下面,就讓我們壹起來看看,美國究竟哪些城市最受華人移民的青睞呢?

壹、美國的華人都住哪兒?

Percentage of Chinese population in the United States, 2000.
Percentage of Chinese population in the United States, 2000.

數據顯示,目前美國華人最為集中的前五個區域為:加州,華裔人口占總華裔人口的36.9%;其次是紐約,華裔人口占總華裔人口的16.9%;新澤西州,占4.4%;德州有12萬多人,占4.2%;華盛頓州有8萬多人,占2.8%。

華人在美國的居住很有規律,主要是集中在加州丶紐約和大都會城市。加州的華裔人口有110多萬人,占總華裔人口的36.9%,紐約州華裔人口為50多萬人,占16.9%。

其它美國華裔最多分布於新澤西州,有13萬多人,占4.4%。德州有12萬多人,占4.2%。馬薩諸塞州有11萬多人,占3.8%。伊利諾斯州有近 10萬人,占3.3%。華盛頓州有8萬多人,占2.8%。賓夕法尼亞州有7萬多人,占2.5%。馬裏蘭州有6萬多人,占2.3%。佛羅裏達州有6萬多人,占 4.1%。

二、最適合華人定居的6大美國城市

NO·1 洛杉磯——天使之城

洛杉磯是歷年以來華人最適宜居住的第壹城市,其位於加州的南部,也是加州的第壹大城市。是全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之壹,還擁有世界知名的各種專業與文化領域的機構。擁有美國西部最大的海港,享有“科技之城”的稱號。洛杉磯氣候溫暖、全年陽光明媚,幹燥少雨,冬天也不冷,適宜居住。

洛杉磯
洛杉磯的華人大多分布在聖蓋博谷的東區、西區以及橙縣,這是華人分布最集中的三個區域

 

洛杉磯華人社區林立,生活地位也高。華人大多分布在聖蓋博谷的東區、西區以及橙縣,這是華人分布最集中的三個區域。前兩者屬於洛杉磯縣,後者也被稱為橘子郡(Orange county)。其中,聖蓋博谷西區是最早開發的華人區域。這裏著名的城市有:蒙特利公園市、阿凱迪亞、聖馬力諾、聖蓋博、阿罕布拉市等,這裏華人的比例非常高,通常在60%以上。在這裏妳可以看到處處有寫著中國字的招牌,妳碰到的大部分人是黑頭發的中國人,在這裏妳可以直接用中文生活。

NO·2 紐約——世界的經濟中心

紐約是美國第壹大城市,其位於東海岸的東北部。也是個多族裔聚居的多元化城市,擁有來自97個國家和地區的移民,在此使用的語言達到800種。 紐約也是世界三大金融中心之首,被人們譽為世界之都。如果您想在金融界大展拳腳,那麽紐約就會是您的首選。紐約四季分明,雨水充沛,氣候宜人。夏季平均溫 度為23攝氏度,冬季平均溫度為1攝氏度。

紐約皇後區的法拉盛華埠
紐約皇後區的法拉盛華埠

紐約是美國華人最多的城市。走在紐約的唐人街、法拉盛妳到處可以看到中國式的菜場、小攤販、按摩足療店雲集,會誤認為自己是到了中國的哪壹個城市。紐約皇後區的法拉盛華埠,近年來逐漸成為亞洲裔移民——特別是來自韓國、中國等地的移民——聚居的地方,並發展出具有濃厚東亞風味的商圈。

NO·3 舊金山——華人居住密度最高的城市

舊金山是擁有第壹代華人移民的城市,是位於加州太平洋沿岸。其三面環水,環境優美,是壹座山城。氣候冬暖夏涼,陽光充足,被譽為“最受美國人歡迎的城市”。舊金山80萬人口中,有20%是華人,以人口密度來看,是美國華人密度最高的城市。

舊金山唐人街
舊金山唐人街

舊金山的唐人街(Chinatown)是美國西部最大的可與紐約唐人街相比的地方,這裏大約有十萬余名華僑居住,到處是多彩多姿的中國文化,所寫的所聽的都是漢語,所見的都十分有中國傳統風格,宛然是壹個小中國。

NO·4 爾灣——最富年輕活力的城市

新建的爾灣建市大約只有30年,但卻是很多人期望的歸宿地了。這個位於加州南部橙縣的城市擁有17萬人口,其中將近30%的居民為亞裔。都市規劃優良,華人多,近海而且氣候怡人,擁有加州出名的陽光。又由於是個新興的城市,投資和就業的前景都十分廣闊。

宜人的氣候,優良的學區,理想的治安狀況等因素,成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因
宜人的氣候,優良的學區,理想的治安狀況等因素,成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因

這裏有富於創業精神的商業環境,完善的政府管理與服務。同時,加州大學爾灣分校等優秀學府就坐落於此。宜人的氣候,優良的學區,理想的治安狀況等因素,成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因。

NO·5 聖地亞哥——加州第二大城市

聖地牙哥位於國西南方底端,是壹座別有風情的城市,也是加州第二大城和美國的第八大城。它的城市圈目前有大約300萬人口,據推測現有華人不會少於10萬。前幾年美國參議院通過排華法案道歉案,使華裔的政治地位和社會地位有所提高。

聖地亞哥的華人多聚居在以康維街為中心,向周圍輻射的市內各區
聖地亞哥的華人多聚居在以康維街為中心,向周圍輻射的市內各區

聖地亞哥近年來吸引了越來越多的華人在這裏投資、工作,成為他們生活的風水寶地和安家首選。聖地亞哥的華人多聚居在以康維街為中心,向周圍輻射的市內各區,康維街上的中國餐館、超級市場和中醫中藥等帶“中”字的商店非常多。

NO·6 西雅圖——全美最佳居住地

壹部《北京遇上西雅圖》不僅炒熱了西雅圖的旅遊路線,也帶動人們對西雅圖移民的關註。西雅圖是華盛頓商業和文化的首府,是美國太平洋西北區最大的城市,距離溫哥華只有兩百多公裏。其氣候溫和,冬天不太冷,夏天不太熱。

西雅圖政府部門、銀行、醫院都有中文服務,華人超市和餐館也比比皆是,還有仁人服務社這些幫助華裔移民的非營利機構
西雅圖政府部門、銀行、醫院都有中文服務,華人超市和餐館也比比皆是,還有仁人服務社這些幫助華裔移民的非營利機構

西雅圖各族裔文化很豐富,在多元的文化中,眾多的亞裔也形成了豐富多彩的華人社區。最令華裔居民滿意的是西雅圖政府部門、銀行、醫院都有中文服務,華人超市和餐館也比比皆是,還有仁人服務社這些幫助華裔移民的非營利機構。

三、全美華人聚集地  給妳可靠的移民保障

大量華人移民的湧入,也為美國的房地產投資帶來新的機遇,特別是加州、紐約、西雅圖等華人聚集地,尤其受青睞。下面,就為大家推薦四個分別位於加州、紐約和西雅圖的EB-5項目,幫您快速獲得美國綠卡、完成移民美國的夢想,同時在這些華人聚集的地方,還能讓妳找到家的感覺。

1)加州JW萬豪酒店

比鄰迪士尼樂園 您快速獲得美國綠卡的最佳選擇

JW萬豪酒店項目建成後,共12層、466間高檔客房、350個停車位,匯聚品牌餐廳、娛樂中心、商務中心等為壹體的多功能奢華度假酒店
JW萬豪酒店項目建成後,共12層、466間高檔客房、350個停車位,匯聚品牌餐廳、娛樂中心、商務中心等為壹體的多功能奢華度假酒店

JW萬豪酒店位於美國加州安納海姆,步行去迪士尼樂園只需3到5分鐘,是迪士尼樂園周邊唯壹的高端奢華酒店,項目建成後將由世界知名奢華酒店品牌——萬豪國際集團直接運營管理。作為美國EB-5項目, JW萬豪酒店目標是匯集7000萬EB-5資金(占35%)、並提供約5700個工作崗位,完全滿足EB-5投資移民的規定,是您快速獲得美國綠卡的最佳途徑!

JW萬豪酒店項目由已成功運營多個EB-5項目的FPP美通投資公司負責,該公司是最成功的EB-5公司之壹,目前,已有9個EB-5項目獲得I-526批準;5個項目已獲得I-829批準;1個項目已全額還款。

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2)紐約哈德遜城市廣場

美國最大的房產項目 給妳最可靠的移民保障

哈德遜城市廣場項目位於紐約市曼哈頓的心臟地帶,是曼哈頓唯壹僅剩的壹塊可開發用地,占地達10.5公頃,規模空前
哈德遜城市廣場項目位於紐約市曼哈頓的心臟地帶,是曼哈頓唯壹僅剩的壹塊可開發用地,占地達10.5公頃,規模空前

哈德遜城市廣場項目位於紐約市曼哈頓的心臟地帶,是曼哈頓唯壹僅剩的壹塊可開發用地,占地達10.5公頃,規模空前。項目將建造壹系列包括公寓住宅、學校、公園、藝術場館等社區配套設施,將整個懸空區域打造成集生活、娛樂、餐飲、購物、商務等各種元素的綜合型社區,壹座位於曼哈頓的城中城,壹座刷新紐約天際線的”天空之城”!

項目計劃建築時間為五年,建築工程可創造18,000多個上就業崗位,完全滿足EB-5投資移民政策的要求。最重要的是,項目及周邊配套設施、地鐵線路改造等已被紐約市政府納入重點市政工程項目,並已於2012年12月開工,無需等待EB-5資金到位才開工。現在投入,完全無風險,只等著收獲美國綠卡!

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3)、洛杉磯亞哥拉山萬豪酒店EB-5項目

老牌區域中心成功項目再復制 獲準率100%

這是 EB5 Capital在加州的第6個 EB-5 項目,也是其第9個酒店項目,更是其與酒店開?
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英國 | 最新歐盟成員國房價榜揭曉:倫敦仍居首

雖然英國公投早已結束,但就理論上來講目前英國仍然屬於歐盟國家,那麼我們不妨來看看公投揭曉後最新的歐盟成員國房價,也讓廣大投資者對未來的投資心中有數。

英國房產調研公司eMoov針對英國與全歐盟的房價做出統計,統計顯示了目前歐盟28成員國和部分主要城市房產均價,以及每平米房價,並做出解讀與排名。

歐盟成員國6月房價圖,越接近深藍色表示平均房價越高,顏色越淺表示房價越低

在歐盟所有城市中,倫敦的平均房價位列榜首,突破了60萬英鎊大關,每平米房價12,468英鎊。法國巴黎位居榜單第二位,不過均價僅為倫敦的一半,即6,000英鎊/平米。歐盟十大房價城市排名在此:

歐盟十大房價城市排名

另一方面,若以全國範圍房產均價統計,歐盟28成員國總體房產均價為2,000英鎊/平米。而盡管倫敦在眾多城市中表現“搶眼”,但擴大到全國範圍後,英國房價僅以3,300英鎊/平米的均價位列第四位,排在盧森堡(4,500英鎊/平米),瑞典(4,000英鎊/平米)和法國(3,400英鎊/平米)之後。

英國房價走勢

其中北部蘇格蘭和北愛爾蘭地區拉低了房價總體水平。根據Nationwide的數據,在最近一個月中,英格蘭西北部和威爾士地區房價上浮幅度最大,區域6月房產均價分別為183,482英鎊(+2.2%)和185,745英鎊(+2%)。除此之外,英格蘭東部,西南部,約克以及西米德蘭地區,房價均有不同程度上升。

盡管倫敦地區房價已為“歐盟之最”,不過上個月受公投影響大倫敦地區房價處於整體下跌的趨勢,倫敦西區最為明顯,北部和南部維持現狀,但中心城區依舊堅挺,房價仍然保持強勢增長。

以下為2016年5月至6月間房價上浮和下跌最多的行政區:

房價正增長前5個行政區有:南沃克區(Southwark)6.1%,蘭貝斯區(Lambeth)5.2%,哈克尼區(Hackney)5%,卡姆登區(Camden)4.9%,紅橋區(Redbridge)2.8%;房價負增長前5個行政區是:裡士滿區(Richmond upon Thames)-10.2%,肯辛頓切爾西區(Kensington & Chelsea)-9.4%,莫頓區(Merton)-9%,布倫特區(Brent)-5.6%,漢默史密斯富勒姆區(Hammersmith & Fulham)-4.7%。

回到歐盟全境,保加利亞,羅馬尼亞,匈牙利,希腊等東歐國家則分別以600英鎊/平米,800英鎊/平米,900英鎊/平米,和1,000英鎊/平米的均價排名墊底。此外,歐盟另外5個等效候選國的房產均價也全部低於平均水平,即:黑山共和國1,000英鎊/平米,塞爾維亞900英鎊/平米,土耳其800英鎊/平米,馬其頓共和國700英鎊/平米,阿爾巴尼亞700英鎊/平米。

以下為歐盟28成員國全國房價排名前十五位:

歐盟28成員國全國房價排名

 

英國脫歐前,倫敦的房產每年增值5-10%,國際買家完全可以放棄租金收入。但是脫歐後,由於對經濟預期的不確定性,很多歐盟外的投資者采取了觀望態度,過熱的倫敦房地產市場面臨降溫和調整周期,有人甚至預言德國會取代英國成為下一個國際投資者購置歐洲房產的第一選擇,情況真的會這樣嗎?【閱讀原文

 

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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加拿大 | 投資加拿大安大略娛樂業務,帶來豐厚現金流回報

安大略是加拿大面積第二大省,不同的水域影響了它的氣候,成就了這裡迷人的道道風景,吸引了無數遊客來到這裡。在安大略的Lakeshore,目前有一塊土地正在出售,土地上擁有三套設施完備的娛樂場所,包含有室內高爾夫設施、戶外沙灘排球設施,以及迷你高爾夫設施。投資該物業,能為您帶來豐厚現金流回報,機會難得,不可錯過!

成功運營的娛樂項目,帶來豐厚現金流回報

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加拿大 | 投資加拿大安大略娛樂業務,帶來豐厚現金流回報
戶外沙灘排球設施也應有盡有,有12個「V-沙」排球場、一家帶營業執照且提供全方位服務的沙灘酒吧以及供應優質食品和熱帶冷飲的廚房

該物業位於加拿大最南部,包含土地和正在經營的娛樂業務,距美國邊境不到15公里,位置優越,為投資者提供了非凡的投資機會。安大略擁有超過100萬平方公里的陸地和40萬個湖泊,河流及小溪,80種文化以及跨越數千年的歷史。多倫多、渥太華、尼亞加拉大瀑布大瀑布是它的代名詞。從舉世聞名的國際性大劇院,各具特色的時尚購物商店和高雅美食到土著傳統,歷史遺蹟,大自然的美景奇觀和野外探險活動,應有盡有,讓你盡情品味安大略的異國風情。

目前該項目的收入在持續增長,已成功運營了9年時間,未來發展前景十分良好。該物業定價:13,888,000加拿大元(約合1080萬美元)。如果能把握機會購買該物業,一定能讓您財富增值,獲得巨大投資回報,並開啟新的生意。

美國 | 低薪族怎樣應對工資太低引發的高血壓

美國加利福尼亞大學研究人員在1999~2001年、2001~2003年和2003~2005年三個不同時期,共調研5651位年齡介於25~65週歲的家庭戶主和其配偶,取得這些人在三個時期內的身體健康情況及工資收入狀況等資料。發現低工資與高血壓存在直接關聯。(相關資訊:美國平均工資水平

通過比較分析,科學家發現在女性群體和25~44歲工薪階層中,工資較低的人更容易患有高血壓病。研究人員同時指出,假如工資收入翻倍,44歲以下的打工族的高血壓患病風險則可降低30%,其中女性群體的患病風險更可降低35%。

低薪白領一族為何易得高血壓?

高血壓不僅僅是一種軀體疾病,各種心理影響、緊張刺激而引起的情緒反應,可由人體的交感神經為中介引起血壓反覆升高,也可導致慢性高血壓。有關機構對職業與高血壓病關係的調查中發現,從事精神高度緊張、責任過重、矛盾較多、戶外活動較少職業的人高血壓患病率較高。近年來年輕人的高血壓發病率呈明顯上升趨勢,有調查資料顯示,35歲以下的年輕人大約佔了高血壓病人的20%,其中很多都是年輕的白領階層。

美國加利福尼亞大學研究中發現,低工資與高血壓存在直接關聯

白領一族怎樣拒絕高血壓?

1、快餐要清淡

可以說快餐是現代白領患有高血壓的主要原因,但白領的早中晚三餐多半都以快餐為主,在這樣的飲食前提下該如何預防高血壓呢?專家建議,在吃快餐的時候應該儘量的少鹽、清淡,這些都是預防高血壓的先決條件。

營養專家建議,每人每天對於食鹽的攝取量應該控制在6克以下,但我國人均每天對食鹽的攝取量卻高達10-12克,特別是我國的一些北方的確,對食鹽的攝取量每天竟然高達20克以上。

對 於食鹽會導致高血壓的問題,有很多報導都提出了不同的意見,近幾年有報導說鹽吃得多鹽吃得多不一定會得高血壓,只是機率高。食鹽攝取過多的話就會導致腎對 鈉的回收多了,導致血溶量的增加,我們知道血壓的形成包括有血溶量、心輸出量、血管的張力。如果血溶量多,血壓自然會隨之升高,當鈉鹽攝入過多會激活我們 體內的一些腎素血管緊張素系統醛固酮,這個系統激活也會導致血壓高。」

2、注意休息時間

研究發現,長期用電腦會造成精神緊張,因此專家對怎樣預防高血壓的問題還指出,應該在電腦前工作半小時,就站起來走一走或向遠處眺望。同時多做一些深呼吸的動作,這是舒緩緊張情緒的不錯方法,同時還能有效的預防高血壓。

3、每週運動3次

現在的年輕人多半都坐在密封的寫字樓裡工作,對於這一人群每天的運動時間非常少,如果長期不運動的話就會導致人體抵抗力下降。因此這類人群應該在週末的時候多外出運動,每週最好能達到3次或以上的,每次30分鐘。

4、喝茶可防心血管疾病

喝 茶遠比喝咖啡的好處要多,自古以來喝茶便是我國所特有的習慣,那麼喝茶怎樣預防高血壓呢?在茶葉中含有抗氧化劑例如類黃酮等物質,這些物質對於預防心腦血 管疾病有非常大的作用。在一杯茶種就含有150~200毫克的類黃酮,每天喝兩杯茶就相當於吃5份蔬菜或兩隻蘋果的營養價值。

(互聯網資訊綜合整理)

英國 | Buy to let繳稅方法與新稅收政策和房租之間的關係

首先給大家介紹一下房租收入是如何徵稅的,每一個納稅人都是按照累進稅制給HMRC繳稅,每一個人每年都會有一個personal allowance。

如果你的非資本性收入沒有超過這個數字的話,那就是一分錢都不交稅。若超過personal allowance的數字,就有一個basic rate band,在這個band內是交20%,超過了以後交40%。

如果收入實在是非常高,對於絕大多數人是難以實現的一個數字,就要交45%,我們討論的時候暫時忽略不計。

一般來說,大多數人最基本的收入是工資,工資在發放的時候才用PAYE系統pay as you earn自動把稅扣除,NI也扣除,所以我們暫時忽略稅和NI。

那麼我們的房租收入呢?是把淨收入加在你的比如工資收入上進行計算的。

假如說你是一個全職媽媽,沒有工資,你的房租收入可以吃到personal allowance,一分錢不交。而假如你是40% tax payer,你的房租收入就是要交40%的稅。

新政對利息做了哪些調整

按照目前的政策,房東mortgage payment的利息部分是可以作為成本完全抵扣的,這樣的話,計算房租收入相對簡單。只要把房租收入扣除各種費用和利息就是你的淨收入。針對這個收入按照你的邊際稅率自己報稅就好。

有一點要注意的就是如果你是repayment mortgage,這個金額不是你的mortgage payment金額,而只是其中的利息部分,按照現在的政策,可以想像,如果你是40%tax payer的話很合算,因為否則你的利潤要按照40%繳稅。

但是這個算法改了,規定從2017年開始,利息逐漸只能按照20%的稅率抵稅,而不是實際上按照你的邊際稅率,也就是說邊際稅率40%以上的人將不能全部得到抵扣。

首先給大家介紹一下房租收入是如何徵稅的,每一個納稅人都是按照累進稅制給HMRC繳稅,每一個人每年都會有一個personal allowance。

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舉個例子

這位朋友收入比較高,到了40%的邊際稅率,按照老算法,他的利息全部可以抵稅。而新算法裡面,先按照40%交了稅,再按照20%給你退回來,顯然要遭受損失了。我們可以看到兩種算法的差異是1800磅。

總結

總結歸納一下,新政對邊際稅率沒有到達40%的房東沒有影響,但是對40%的人就影響很大,有些房東甚至會因此從盈利變成虧損。特別是採用repayment mortgage的房東,因為要同時付本金和利息,本來現金流就比較小。

實際問題解答

Q:為什麼Rental profit之前是6000,之後是15000?

A:6000是簡化的算法,因為現在受益的稅率和利息抵扣的稅率一致,所以15000-9000=6000簡化算。以後就不一樣了。

Q: BTL和Deposit的比例大概是多少呢? 要有Gross rent 18000 至少房價要30萬以上吧?

A:300K要的,按照我的投資理念,BTL能付的Deposit越少越好。

Q: 例子中算的工資收入的稅是假定自己報,但是實際我們的收入是單位幫你報了已經稅後。

A:PAYE和自己報稅的結果是一樣的。

Q:房子即使按照新政來算交了稅後,在當前低稅率的情況下應該還是每月會有收益的?

A:每個人的房子的情況不一樣,無法保證誰的房子就是現金收益狀態,可以保證的是新政以後會更危險。

Q: 大多數人可能只有一套或者兩套BTL,假設mortgage是2年的 tracker或者fixed,拿出那麼多現金流而不Repayment其實上有什麼用呢?因為兩年時間錢拿手裡再攢一套首付其實有點困難,存銀行利息還 要付20-40% 利息稅,為什麼不選擇Repayment呢?

A:有一定的道理,然而這又要分析每個人的情況。但是從2016年開始對 於普通人來說 利息基本就不收稅了。我又要提Santander了,3%的利息不收稅,和你貸款的利息差不了多少吧? 2016年有很多allowance,你還可以用ISA,offset mortgage也是一個好辦法,雖然利率往往不太好。

相關資訊:聽說,英國印花稅新政並非「無可避免」?

(據英中時報)